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多伦多高档公寓2009夏季价格
多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-21 02:54

上期我们向大家介绍了好学区周边物业从年初到现在的价格变化,这期我们和大家一起来看看另一热门地区,即YONGE街沿线的公寓市场价格变化。

我们以代表性的2卧房单位为例,至少一个储物间,一个车位的成交数据,以三个月为单位,由南向北,一起来看一看:
  • 湖滨 (YONGE/ FRONT
在年初的90天内(200921-2009430日)有28物业售出,均价为$458675, 砍价幅度为96.25%,在市场上的平均天数为44天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有39处物业售出,均价为$448631, 砍价幅度为96.97%,在市场上的平均天数为53天。

期相比,最近该类型物业均价下降2.19%
  • YONGE / BLOOR
在年初的90天内(200921-2009430日)有22物业售出,均价为$753795, 平均砍价幅度为96.09%,在市场上的平均天数为57天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有27处物业售出,均价为
$667709, 平均砍价幅度为96.7%, 在市场上的平均天数为31天。

期相比,最近该类型物业均价下降1.14%
  • YONGE / EGLINGTON
在年初的90天内(200921-2009430日)有38物业售出,均价为$426262, 平均砍价幅度为96.39%,在市场上的平均天数为46天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有41处售出,均价为$510928, 平均砍价幅度为98.9%,在市场上的平均天数为40天。

期相比,最近该类型物业均价上升1.99%
  • YONGE / SHEPPARD
在年初的90天内(200921-2009430日)有53物业售出,均价为$348510, 平均砍价幅度为97.02%,在市场上的平均天数为39天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有66处物业售出,均价为$347178, 平均砍价幅度为98.62%,在市场上的平均天数为31天。

期相比,最近该类型物业均价下降0.4%


YONGE / FINCH

在年初的90天内(200921-2009430日)有80物业售出,均价为$303702, 平均砍价幅度为97.18%,在市场上的平均天数为34天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有100处物业售出,均价为$305065, 平均砍价幅度为98.94%,在市场上的平均天数为24天。

期相比,最近该类型物业均价上升0.5%

YONGE / HWY7

在年初的90天内(200921-2009430日)有15物业售出,均价为$255753, 平均砍价幅度为96.6%,在市场上的平均天数为62天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有50处物业售出,均价为$262008, 平均砍价幅度为97.33%,在市场上的平均天数为50天。

期相比,最近该类型物业均价上升2.45%


根据以上数据,大家可以看到,除了以往的热点地区,如YONGE/SHEPPARD等以外,约克郡的YONGE/HWY 7是近期公寓房市中交易最活跃的一个区域,无论价格增幅还是成交数量,都位列前端。李丁(416-648-3678)认为,该区的价位与北约克同类房型相比,一直处于下方,随着生活配套设施的进一步完善,以及地铁北延的大计划,都使这一地区逐渐成为具有增值潜力的又一投资热点。
(所有数据来自TORONTOMLS.NET,仅供参考。)



如有垂询,请致电416-648-3678
dingdingli@rogers.com
[FONT='Arial','sans-serif']www.dingdingli.com[/font][FONT='Helvetica','sans-serif'][/font]

lucy05 2009-08-21 04:22

楼主辛苦了,谢谢分享!请问25万在好学区能买到三室一厅的高档公寓吗?还有就是旧一点的公寓将来好不好出手?它的管理费年涨幅大约是多少?

yellowriver 2009-08-21 04:39

谢谢楼主提供有用信息!

多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-22 05:23

引用:

作者: lucy05 (帖子 4479672)
楼主辛苦了,谢谢分享!请问25万在好学区能买到三室一厅的高档公寓吗?还有就是旧一点的公寓将来好不好出手?它的管理费年涨幅大约是多少?

这个价位比较困难。旧公寓出售总是比新的困难,因为各种设置会比较落后了。管理费涨幅每个物业都不同,很难一概而论。

mophap 2009-08-22 15:05

请问如何买新的condo? 我看到tridel网站上有3个新的condo在卖,不知道现在价格和售出情况如何?谢谢

caspian 2009-08-26 23:22

如果贷款买,这些公寓的出租价格能抵得上还款吗,

lfangzhou 2009-08-27 08:42

路过

多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-28 04:25

引用:

作者: mophap (帖子 4484924)
请问如何买新的condo? 我看到tridel网站上有3个新的condo在卖,不知道现在价格和售出情况如何?谢谢

可以直接去售楼处买,也可以通过经纪,因为有时通过经纪可以有折扣。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-08-28 04:28

引用:

作者: caspian (帖子 4501402)
如果贷款买,这些公寓的出租价格能抵得上还款吗,

公寓的租金基本可以cover按揭和管理费,当然也要看具体的贷款额。

撒嬌de尐壞蛋 2009-09-03 12:02

很想买公寓,好打理,但管理费老涨呀。。。哎,矛盾

多伦多嘉德置业-李丁 2009-10-27 21:40

未必。

annejp 2009-11-12 10:25

想请问一下yong/finch附近的mckee小学,一房一厅大概需要租金多少?
我初步决定明年6月到,需要多长时间开始租房呢?
到时候可以麻烦您吗?
谢谢!

tuitui 2009-11-12 10:43

超喜欢湖畔公寓啊
请问如果是正对湖的两室公寓,月租多少?

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-12 13:09

租金$1300/月左右。届时打电话给我。

多伦多嘉德置业-李丁 2009-11-12 13:10

对湖公寓2室一般在$2000左右。

tuitui 2009-11-12 13:14

太好了,到时跟您联系。不过请问是哪片楼区啊?我特别中意从Union Station直往前走到湖边的那一群高层。




引用:

作者: ding li (帖子 4767236)
租金$1300/月左右。届时打电话给我。


gp120 2009-11-19 08:01

请问一下,留学生做TA RA的奖学金可以当成工资收入吗?因为其中的大部分要用来交学费的,而且一毕业就没有了

三木 2009-11-20 04:48

多伦多的房价还是比温哥华低不少

lilyxu72 2010-06-29 14:55

tridel及Monarch最近有什么楼花再卖?多伦多市中心/安大略湖.直接到销售中心?还是你这儿有折扣?

ken22 2010-06-29 23:42

好贴。关注。。。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-06-30 01:51

引用:

作者: ken22 (帖子 5652168)
好贴。关注。。。

多谢关注!

TorontoNewHouse 2010-07-01 08:14

引用:

作者: lilyxu72 (帖子 5650347)
tridel及Monarch最近有什么楼花再卖?多伦多市中心/安大略湖.直接到销售中心?还是你这儿有折扣?

Monarch 最近在NORTH YORK有新盘楼花,所谓的“折扣” 是开发商的促销手段,而不是经纪个人的

likekiko 2010-07-01 22:23

砍价幅度96% ?吓人,应该是4%吧?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-02 01:17

引用:

作者: likekiko (帖子 5661953)
砍价幅度96% ?吓人,应该是4%吧?

反过来讲,这样的表述也是对。 严格讲, 应该是成交价是叫价的96%。

木易 2010-07-03 13:44

有没有20万以下的,好学区的一房一厅公寓呀

orient_cindy 2010-07-04 11:59

最好的公寓学区房在yonge的finch~Sheppard之间,小学mckee,中学高中都是传统的名校,比markham的疯狂最求排名的所谓名校区强多了,一室一厅大概24万起,如果要朝向楼层环境好的至少要大于26万的样子吧。:),那里的最新公寓不是学区房,但是很贵,30万起吧。


引用:

作者: 木易 (帖子 5669266)
有没有20万以下的,好学区的一房一厅公寓呀


多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-04 21:43

引用:

作者: orient_cindy (帖子 5672525)
最好的公寓学区房在yonge的finch~Sheppard之间,小学mckee,中学高中都是传统的名校,比markham的疯狂最求排名的所谓名校区强多了,一室一厅大概24万起,如果要朝向楼层环境好的至少要大于26万的样子吧。:),那里的最新公寓不是学区房,但是很贵,30万起吧。

对不起,不应该讲“最好的公寓学区房”, 这样讲可能不太严谨,像Blythwood, John Ross等等Midtown以及很多校区的公寓,也都很好,所以应该考虑到每个家庭不同的需要,才好推荐。

木易 2010-07-04 23:50

引用:

作者: orient_cindy (帖子 5672525)
最好的公寓学区房在yonge的finch~Sheppard之间,小学mckee,中学高中都是传统的名校,比markham的疯狂最求排名的所谓名校区强多了,一室一厅大概24万起,如果要朝向楼层环境好的至少要大于26万的样子吧。:),那里的最新公寓不是学区房,但是很贵,30万起吧。

谢谢了,考虑到可能会有一段时间没有收入,能省就省点呀

木易 2010-07-04 23:52

引用:

作者: dingli (帖子 5674058)
对不起,不应该讲“最好的公寓学区房”, 这样讲可能不太严谨,像Blythwood, John Ross等等Midtown以及很多校区的公寓,也都很好,所以应该考虑到每个家庭不同的需要,才好推荐。

多谢了,其实也不一定要最好的学区,不能不考虑银子的问题呀

orient_cindy 2010-07-05 12:20

呵呵,或许不严谨,可是其它学区很少交通这么便利,而且小中高学校一直是好学校的。以后谁发掘出来了赶快告诉大家。

引用:

作者: dingli (帖子 5674058)
对不起,不应该讲“最好的公寓学区房”, 这样讲可能不太严谨,像Blythwood, John Ross等等Midtown以及很多校区的公寓,也都很好,所以应该考虑到每个家庭不同的需要,才好推荐。


木易 2010-07-05 14:51

请问李丁先生和CINDY同学yonge的finch~Sheppard之间以及Blythwood, John Ross等等Midtown等地区,一居CONDO的租金的价格大约是多少呀

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-05 20:24

引用:

作者: 木易 (帖子 5677100)
请问李丁先生和CINDY同学yonge的finch~Sheppard之间以及Blythwood, John Ross等等Midtown等地区,一居CONDO的租金的价格大约是多少呀

大约$1,300/月左右。

orient_cindy 2010-07-06 10:22

yonge的finch~Sheppard之间1bedroom的CONDO的租金也是在1300~1350左右。

引用:

作者: 木易 (帖子 5677100)
请问李丁先生和CINDY同学yonge的finch~Sheppard之间以及Blythwood, John Ross等等Midtown等地区,一居CONDO的租金的价格大约是多少呀


paulWX 2010-07-06 12:32

您只做公寓?有关于独立屋的信息吗?

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-07 09:22

引用:

作者: paulWX (帖子 5680689)
您只做公寓?有关于独立屋的信息吗?

有大量立屋的信息,可以到我的站:www.dingdingli.com

木易 2010-07-07 11:05

多谢李丁先生和CINDY同学的及时回复,看来得抓紧时间准备银子呀,就是不知道怎么把钱带过去呀

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-08 12:56

引用:

作者: 木易 (帖子 5685488)
多谢李丁先生和CINDY同学的及时回复,看来得抓紧时间准备银子呀,就是不知道怎么把钱带过去呀

不客气!

paulWX 2010-07-09 07:53

请问多伦多高档公寓出租情况如何,如果闲置一年费用大概有多少?

siemen95 2010-07-09 12:26

关注

多伦多嘉德置业-李丁 2010-07-09 21:59

引用:

作者: siemen95 (帖子 5695775)
关注

应该更新了, 该谈一谈10年的价格了,等忙完这一阵以后吧。

huluzhu 2010-08-03 01:32

楼主,能否分析一下downtown的公寓情况,包括贷款、出租、管理费、物业服务等情况?最近我朋友在downtown租房,湖景房一居室还在1300,看来房租上涨不快啊。想要投资的同学们需谨慎,据说地税和管理费倒是涨的。

多伦多嘉德置业-李丁 2010-08-11 20:29

引用:

作者: huluzhu (帖子 5795214)
楼主,能否分析一下downtown的公寓情况,包括贷款、出租、管理费、物业服务等情况?最近我朋友在downtown租房,湖景房一居室还在1300,看来房租上涨不快啊。想要投资的同学们需谨慎,据说地税和管理费倒是涨的。

多大附近的反而高一些,不过每栋楼都不太一样。