移民买房 | 加拿大家园论坛

我们全家准备明年去加国，不知到现在的房价怎么样，我们想去温哥华，我们有2个小孩在读书，想选择好的学校，请问有经验的朋友们，给个意见，买哪个区的房子最合适孩子读书，我想买house，不知道需要多少钱，首期怎么付款，每月还多少。而且，现在买是不是适合，不知道现在的房价还会不会跌。真心寻求帮助。谢谢！

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学校的好坏，除了排名，其他的有些见仁见智的感觉，每人的看法不同。
大温地区好学区，温西是华人比较热的，但扎堆太多的亚裔，对学英语也不见得好。西温，北温的学校都不错，本那笔，素里，列治文等处的好学校也有。
House的价格因地区不同，差别很大，新移民的首付一般需要35%，月供就看你贷款额了，利息现在不很高。
看看网上的信息，你会有个大概的了解。

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最关键的还是要看你的经济实力能够承受多少钱的房子。

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我去问过几家银行，象BMO(Bank of Montreal), TD(Canada Trust)等等，他们对新移民有特别优惠政策：只要你是第一套自住房，能付30%首付，有很好的信用记录，不需要严格限制你的收入要多高的。
HSBC限制的比较严格，只能贷给你3-5倍的年收入，月付不能高于收入的40%。比如说，如果你家年收入只有5万，只能贷最多25万，Down payment $107,000, 月付(还本金+贷款利息+物业费+物业税)不能超过$1,600, 所以你只能买35-36万左右的Townhouse or apartment。

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分析的很到位

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对于经济形势分析的个人意见，Recession(经济不景气)才刚一年，远没有结束。。。加上冬奥会结束已经很近。。。加上HST雪上加霜。。。BC省的经济没有那么快能走出谷底。。。
不过，如果是自己居住，是买房的好时机，目前Prime Rate只有2.25%，HSBC敢推出最新2.5%一年定期贷款利率，说明一年之内Prime Rate只会降，不会升，一年之内经济回升几率微乎其微。。。

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这两天正在买房，现在BMO对新移民只需要首付30%即可，同时贷款额度可以用于下次买房，也就是说，如果现在贷款20万，只要按时付款，那以后买房的时候这20万的额度不需要审核，并且这个额度也可用于汽车贷款等，甚至可以投资其他方面。所以首次买房的时候如果贷款多的话，对以后的贷款时有好处的。

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lindawang 说:
我们全家准备明年去加国，不知到现在的房价怎么样，我们想去温哥华，我们有2个小孩在读书，想选择好的学校，请问有经验的朋友们，给个意见，买哪个区的房子最合适孩子读书，我想买house，不知道需要多少钱，首期怎么付款，每月还多少。而且，现在买是不是适合，不知道现在的房价还会不会跌。真心寻求帮助。谢谢！

今晚刚刚成交买了房,
就为了小朋友学区, 虽然很幸运租屋处的房东人极好,
但买了心里踏实点 .
感觉现在还很贵, 非常贵,但是自己要住,不是投资,
我想还好.

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harmony_liu 说:
我去问过几家银行，象BMO(Bank of Montreal), TD(Canada Trust)等等，他们对新移民有特别优惠政策：只要你是第一套自住房，能付30%首付，有很好的信用记录，不需要严格限制你的收入要多高的。
HSBC限制的比较严格，只能贷给你3-5倍，月付不能高于收入的40%。比如说，如果你家年收入只有5万，只能贷最多25万，Down payment $107,000, 月付(还本金+贷款利息+物业费+物业税)不能超过$1,600, 所以你只能买35-36万左右的Townhouse or apartment。

harmony_liu 说:
对于经济形势分析的个人意见，Recession(经济不景气)才刚一年，远没有结束。。。加上冬奥会结束已经很近。。。加上HST雪上加霜。。。BC省的经济没有那么快能走出谷底。。。
不过，如果是自己居住，是买房的好时机，目前Prime Rate只有2.25%，HSBC敢推出最新2.5%一年定期贷款利率，说明一年之内Prime Rate只会降，不会升，一年之内经济回升几率微乎其微。。。

snowball 说:
这两天正在买房，现在BMO对新移民只需要首付30%即可，同时贷款额度可以用于下次买房，也就是说，如果现在贷款20万，只要按时付款，那以后买房的时候这20万的额度不需要审核，并且这个额度也可用于汽车贷款等，甚至可以投资其他方面。所以首次买房的时候如果贷款多的话，对以后的贷款时有好处的。

谢谢楼上两位的分析，加分分感谢啦~

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对不起，好久没上了，已经有几位热心的朋友回复，不知道买房了的朋友，在哪个区买的，多少钱？我想买HOUSE,100多万加币，能买比较好的吗？谢谢回答。

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lindawang 说:
对不起，好久没上了，已经有几位热心的朋友回复，不知道买房了的朋友，在哪个区买的，多少钱？我想买HOUSE,100多万加币，能买比较好的吗？谢谢回答。

100多万加币, 得看您买哪儿呀?
在温西您能买到很好区的标准尺寸或小一点儿的House,
在列治文或本那比,您可以买到稍大些的House,
在高贵林甚至枫叶岭, 您可以买到土地很大的House啦!
我呢上个月底刚买了温西的House, 也挺不错的.

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请问楼上说的，你买了温西的房子花了多少钱？怎样付款的讲详细些好吗？谢谢了。另外，多回答一个问题，温西的私立小学哪个最好？是怎么收费的知道吗？谢谢

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我想买120万加币的房子，在列治文能买啥样的？

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single house !
no problem!

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