如果新房，直接找开发商签合约，交房验房。当然新房要交GST/HST。

如果卖方没有经纪，可以使用标准房产买卖合同，双方协议签字。卖家提供各种文件(Property Disclosure Statement, Land Title Search & Strata Plan($10-$14 in Land Title Office in New Westminster),Form B, engineering report(工程报告), apartment or condos:两年内meeting minutes, AGM(Annual General M) minutes, Special Meeting, Bylaw, Current Fiancial Statement, etc.)。买家找验屋师验屋。买家确定银行Mortgage Approved如果需要贷款的话。各找自己的律师过户(Clear Land Title)。买家首付押金可以存在律师事务所那里(非律师个人)并记得拿好收据。

如果卖方有经纪，可以使用Dual Agent但是要特别小心，这样的经纪如果想拿双份commission(佣金)或促使成交的话，很有可能隐瞒重要信息。所以一定要小心以下几点：
(1)如果是apartment or condo，记得打电话给Strata Manager/Council of owners核对Form B的内容。
(2)记得让验屋师查是否在验屋协会系统中维修、大修、工程报告记录。
(3)你可以自己去BC Assessment http://www.bcassessment.bc.ca/index.asp ，用 e-valueBC - Compare Assessments Online，输入地址，找到政府3年内(包括July 1st, 2007,July 1st, 2008, 2009是取前两年中的低价的那个)的房屋估价。同时还可以找到此屋或附近房屋过去两年的成交记录，但不包括本年度的March 1st, 2009 till now(Land Tital Search时可以增加此项服务如有必要的话)。
(4)Leasehold，Freehold与Shares in Co-operative 价格相差很大。记得在Land Title Search时在Land Title Office 确认。一般这样的物业在：BC Assessment: http://www.bcassessment.bc.ca/index.asp 中是查不到的。
(5)Subjects remove时，记得给自己足够的时间比较银行贷款，阅读相关文件，所有验证了没有问题，最后验屋。验屋师可以在他们协会的系统里查到所有工程报告和维修记录。

个人意见，仅供参考，风险自负。

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特别申明1：此帖仅供大温哥华地区的XDJM参考。

特别申明2：此帖仅个人意见，希望大家在买卖房屋时做到心中有数，不会让“被别人卖了，还帮忙数钱”的事情发生。 如果您熟悉这里的房地产法律法规，知道得越多，对于房屋买卖的结果越满意。毕竟买卖房屋是你人生中的一件大事情。

特别申明3：这里的房地产市场比国内正规多了，大多数经纪还是很敬业的。如果遇到不良经纪，记得保留证据投诉行业协会相关部门。http://www.bcrea.bc.ca/ 严重者可能被掉销license。

特别申明4：此帖仅限于分享自己的经验，绝无哗众取宠或让大家不要找经纪之意。事实上如果你没有足够的时间和精力，找个口碑好的经纪帮你不失为一个好办法。

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学习

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标准居民(非商业)房屋买卖合同可以参考附件：

Standard_Contract_Buy&Sale.pdf Page 1-4
Page 5：Standard_Subjects1.pdf
Page 6： Standard_Subjects2.pdf

Subject Remove - Benifit to Buyer in (3. Terms and conditions) in Contract in Standard_Contract_Buy&Sale.pdf

也是人们常说的offer/Counter Offer - 议价offer。

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完全同意楼主。

只是，不愿意请自己的经纪帮助自己，而不得不相信对方的经纪会帮自己省钱，好像有点匪夷所思？

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另外，如果你是第一次购房可以享受以下优惠：
(1)如果你的房价低于35万，并在一年内自住，Mortgage不少于70%的房子总价，那么你可以申请减免Property Transfer Tax；
(2)如果你有买RRSP，并且是第一次购房，你可以从其中取出2万作为Down payment(首付)，夫妻俩人可以取4万，这是不用交收入税的，只要按规定将来再存回去即可；
(3)如果你的房屋是自住，每年你可以减免一半的Property Taxes

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harmony_liu 说:

另外，如果你是第一次购房可以享受以下优惠：
(1)如果你的房价低于35万，并在一年内自住，Mortgage不少于70%的房子总价，那么你可以申请减免Purchase Transfer Tax;
(2)如果你有买RRSP，你可以从其中取出2万作为Down payment(首付)，夫妻俩人可以取4万，这是不用交税的，你们只要按规定将来存进去即可。
(3)如果你的房屋是自住，每年你可以减免一半的Property Taxes

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楼主信息过时了，小弟纠正一下：

1)房价低于42万5，或在45万以下，必须在BC省住满一年以上，可以减免Property Transfer Tax，而不是Purchase Trasfer Tax，并且没有mortgage百分比的限制。
2)有关RRSP，最高限额是2万5千一人。
3)即便是自住也未必可以免掉一半的地税，要看具体情况和所在城市。

楼主看来至少有两年没有买卖过房产了。这两年的变化很大啊。

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房价低于42万5，或在45万以下

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到底是42.5还是45?

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side 说:

到底是42.5还是45?

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42.5万以下全免，45万以下42.5万以上有部分减免。

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天涯远行者 说:

42.5万以下全免，45万以下42.5万以上有部分减免。

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谢谢

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天涯远行者 说:

楼主信息过时了，小弟纠正一下：

1)房价低于42万5，或在45万以下，必须在BC省住满一年以上，可以减免Property Transfer Tax，而不是Purchase Trasfer Tax，并且没有mortgage百分比的限制。
2)有关RRSP，最高限额是2万5千一人。
3)即便是自住也未必可以免掉一半的地税，要看具体情况和所在城市。

楼主看来至少有两年没有买卖过房产了。这两年的变化很大啊。

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多谢"天涯远行者"的纠正，真是专业啊！学习啦！

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harmony_liu 说:

如果新房，直接找开发商签合约，交房验房。

如果卖方没有经纪，可以使用标准房产买卖合同，双方协议签字。卖家提供各种文件(Property Disclosure Statement, Land Title Search & Strata Plan($13-$20 in Land Title Office in New Westminster),Form B, engineering report(工程报告), 两年内meeting minutes, AGM(Annual General Meetings) Meeting, Special Meeting, Bylaw, Current Fiancial Statement(apartment or condos), etc.)。买家找验屋师验屋。买家确定银行Mortgage Approved如果需要贷款的话。各找自己的律师过户(Clear Land Title)。买家首付押金可以存在律师事务所那里(非律师个人)并记得拿好收据。

如果卖方有经纪，可以使用Dual Agent但是要特别小心，这样的经纪如果想拿双份commission(佣金)的话，很有可能隐瞒重要信息。所以一定要小心以下几点：
(1)如果是apartment or condo，记得打电话给Strata Manager核对Form B的内容。
(2)记得让验屋师查是否在验屋协会系统中维修、大修、工程报告记录。
(3)你可以自己去http://www.bcassessment.bc.ca/index.asp ，用 e-valueBC - Compare Assessments Online，输入地址，找到政府3年内(包括2007,2008, 2009是取前两年中的低价的那个)的房屋估价。同时还可以找到此屋或附近房屋过去两年的成交记录，但不包括本年度的(Land Tital Search时可以增加此项服务如有必要的话)。
(4)Leasehold，Freehold与Share with Corporation价格相差很大。记得在Land Title Search时在Land Title Office 确认。

以上个人意见，仅供参考。

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收藏了谢谢

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感谢楼上的关注和顶帖！加分分！

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harmony_liu 说:

如果新房，直接找开发商签合约，交房验房。


。

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大哥，以后买新房找我打理；房价还是你谈好的价格；我再掏自己的腰包给你3000刀。

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harmony_liu 说:

特别申明1：此帖仅供大温哥华地区的XDJM参考。

特别申明2：此帖仅个人意见，希望大家在买卖房屋时做到心中有数，不会让“被别人卖了，还帮忙数钱”的事情发生。 如果您熟悉这里的房地产法律法规，知道得越多，对于房屋买卖的结果越满意。毕竟买卖房屋是你人生中的一件大事情。

特别申明3：这里的房地产市场比国内正规多了，大多数经纪还是很敬业的。如果遇到不良经纪，记得保留证据投诉行业协会相关部门。http://www.bcrea.bc.ca/ 严重者可能被掉销license。

特别申明4：此帖仅限于分享自己的经验，绝无哗众取宠或让大家不要找经纪之意。事实上如果你没有足够的时间和精力，找个口碑好的经纪帮你不失为一个好办法。

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好贴,顶一个. 也学习了.

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感谢楼上的关注和顶帖！加分分！

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自己鼓励一下！

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重要信息:
有些房产信息在MLS上公开发表，你无法看出是Registered Owner or Court Ordered Sale, 例如，MLS: F2916557
建议大家亲自到Land Title Office问明详细Details of Registration Information

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如果说1、4楼是合同意向合同的话(通常说的Subjects offer)，其中最重要的就是第5、6页，如果买家全部符合条件，或核准全部条件的话，就要将补充最后一行写为：Above all of subjects are removed by buyer today, the contract is now final and irrevocable. 代替之前的"Above all of provision are for the benifit for the buyer..."。
然后买卖双方签字后，那么这个购房买卖合同就正式生效了。

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买方交了押金后，剩下的就是双方找自己的律师办理过户手续。买方律师要在Complete Date中午12点前清理卖方Clear Title(清理卖方所有在这个物业上的欠款，例如，卖方银行贷款，历史遗留物业管理罚款、延误的物业税、法院判决的欠款，等等。。。)，然后将买方押金（扣除买卖方经纪佣金如有的话）余额，买方首付，买方银行贷款扣除各项费用，欠款，将余款转到卖方或律师Trust账号那里，再将买方信息注册Register到Land Title Office。
目前都电子化办理了，所以速度很快。
当天买方会受到一份注册信息的文件。
一个月后买方就可以收到一份正式的文件，告诉买方在什么条件下(付清如所有银行贷款，物业税，其他欠款...)，买方才能真正拥有此物业。。。

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好贴,继续学习

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感谢楼上的支持。。。加分分。。。

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不好意思，今天不让加了。明天补。。。

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有些朋友可能看见"合同"Contract就蒙了,不敢签Offer。实际上，注意在Subject Contract的补充条款中保护自己就行了。因为Subject Contract是写明Benefit for buyer, subject to buyer satisfactory to.....1、2、3。。。

我有个朋友，下了十几个Offer（Subject Contract）最后才买到自己心满意足的房子。

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谢谢分享！给楼主加声望了。

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感谢楼上支持！也给你加分分！

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贾二爷 说:

大哥，以后买新房找我打理；房价还是你谈好的价格；我再掏自己的腰包给你3000刀。

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真的假的？想买Infinity透露一下最新消息？

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harmony_liu 说:

真的假的？想买Infinity透露一下最新消息？

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Infinity?那个韩国建商已经破产了。第一期倒是完工了，户型奇差，抛出的房源特别多，价钱卖不起来，还不如现在被concord parcific接下来的park place的楼花价钱好呢。

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学习，记号

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Thank you.

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好帖顶一下。

也分享两篇自助买房卖房的文章：
房屋私售攻略 卖家篇
房屋私售攻略 买家篇

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好帖，学习！

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感谢楼上各位支持！加分分！

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如果没有买过住房的童鞋，又对当地的房地产市场法律法规没有足够了解的话，强烈建议还是请个口碑比较好的经纪比较妥当，毕竟这是比较大宗的买卖，小心为上，即使多花几千块钱也是值得的。。。

另外，即使请了买家经纪，也要自己做足功课，很多决定和详细信息买家经纪也未必能代替。。。

毕竟买房是家庭中的一件大事，小心使得万年船。。。

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俺进来学学一哈

怎么送花呢？

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感谢楼上的支持！加分分！

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说说我所了解的在大温哥华地区买卖方中介(经纪)收取佣金的惯例：

卖方中介(经纪)：一般是购买房价前10万3.2%剩下的购买房价的1.15%。具体是根据物业进入房市前卖方与卖方中介“商议”签订的合约来执行的。

买方中介(经纪)：一般也是10万3.2%剩下的购买房价的1.15%。具体是买方中介(经纪)与卖方及卖方经纪“协商”决定的。。。

当然按照法律规定，买方中介(经纪)必须要让买方知道他(她)的佣金会收到多少，并签字。。。

一般买方律师会根据购房合同中你交的押金，再加上你的其他首付/银行贷款，扣除这份文件中卖买方中介(经纪)的佣金，再扣除卖方已经交过得地税或/及物业月管理费，其他卖方所欠费用等帮你在Completion Date那天过户给买方，剩余房款转到卖方律师的Trust账户里。这里叫Clear Land Title...

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在BC省，PTT正常税率是：房价前20万缴交1%，以及剩余房价的2%。缴交PTT(Property Transfer Tax)税率的有关详细规定: http://www.rev.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm


1、在BC省，PTT(Property Transfer Tax)减免必须符合以下条件：
a.你必须是加拿大公民或移民；
b.你必须已经在BC省住满一年；
c.你必须有两次/两年退税记录；
d.你必须是全球第一次买房，并且没有申请过Refund。
e.房屋总价必须低于42.5万，高于42.5万且低于45万可以得到部分减免。

2、如果你已经交了PTT并且符合以上条件，可以在18个月内申请Refund or Return：
http://www.rev.gov.bc.ca/individuals...structions.htm

同时也是买家买房的费用。共两页，仅供大温地区的XDJM参考。

附件是Metrotown Superstore对面律师事务所里拿到的简介(March 2009)，仅供参考，买方在律师那里可能产生的费用，同时也是买房的费用，以及律师可以帮你申请减免GST，PTT(Property Transfer Tax)的有关规定。

另外，可以花仅$72元(含税)，15分钟的时间让律师帮你看看你的Offer是否下得合理合法。如果你在他们那里做的话，这部分费用可以含在律师费里面。

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好东西！

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感谢楼上的支持！加分分！

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帮到实处的好贴！！！

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不邋，樘知滓，一直不明白?什麽偕脔用一??硷，那?的??偕方很不利呀

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COOLJEFF 说:

不，知，一直不明白什麽用一，那的方很不利呀

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毫无疑问卖方经纪是为卖方工作的，就别指望他/她能帮到你。就算买方请了买方经纪，在买方与买方经纪经济利益冲突的情况下，买方经纪能够真正帮到买方多少呢？如果你觉得请买方经纪会帮到买方很多，当然无可非议的请一个就是了。怕就怕如果买方遇到的是不良经纪，他/她为了尽快促成这笔交易，早日拿到佣金，反而帮着卖方，那买方就是1对3的局面了。。。对买方更加不利。。。

我们这里谈的是如果买方对于整个过程了解得很清楚，不想请买方经纪，可以选买卖用同一个经纪(Dual Agent，标准合同第20条Clause 20. Agency Disclosure...only check C.)。也可以选买方不用经纪(标准合同第20条Clause 20. Agency Disclosure...only check A.)。只是你的押金可以放在卖方经纪公司的Trust帐号里如果他们同意的话(一般来说，卖方和卖方经纪想成交的话，没有理由拒绝这个对他们有利的条件)，也可以选则放在你的律师事务所的Trust帐号里，这要与卖方及经纪在议价合同中商议而定的。。。

我认识的一个西人朋友，在这里出生的，他的Townhouse就是自己经常到喜欢的几社区去转悠，看到有屋主自售房的信息贴在社区公告栏上，他自己到City Hall查出政府估价/地税，然后双方商议最后价格后签个标准居民房屋买卖合同，自己到Land Title Office申请了一个Title Search(也可以由卖方提供$10-14而已)，然后通读所有卖方提供的所有文件(Form B，Property Disclosure Statement，Strata Plan，两年内的会议记录，工程报告/CRF study，bylaw等)，然后请验屋师验屋，然后请律师过户。。。

很简单的过程，买卖双方都不需要经纪。。。

在目前互联网、科技高度发达的今天，信息公开，任何人都可以自己查到有用的信息，为什么不善加利用呢？

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另外，如果买方不想请买方经纪，那你要对你要买房屋(内部装修，市场价格，政府估价，地税，周变环境等)有充分的了解，下Offer前或Subjects Removal前，最好亲自去踩点，问问周围居民的居住情况，业主的态度等。。。有备无患才好。。。

切记千万不要听信卖方经纪一言之词/花言巧语，盲目抬高房价而致使买入价格比有经纪还高，让卖方捡了个大便宜，或让Dual Agent拿了双份的佣金。。。

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那么好的贴, 怎么能不顶呢!!!

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harmony_liu 说:

感谢楼上支持！加分分！

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怎么加分啊??

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就是加声望啦！在Profile的最后一行中间那个Icon，你用鼠标箭头移到上面或附近，他会提示“添加xxx的声望。。。”

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harmony_liu 说:

就是加声望啦！在Profile的最后一行中间那个Icon，你用鼠标箭头移到上面或附近，他会提示“添加xxx的声望。。。”

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加好了.

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可不可以自己上几门课,然后考个执照,自己当自己的买方agent,这样一来会不会省些钱??

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maplegulf 说:

可不可以自己上几门课,然后考个执照,自己当自己的买方agent,这样一来会不会省些钱??

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当然可以。这是个不错的选择，如果你有足够的时间的话。
我有个同事，对当地的房地产市场、法律、法规了解得很清楚，自己抽空去考了一个License，在Sutton Group注册了一个Part Time Realtor，业余陪人看房(一般人也只有下班或非工作天才有空)，有机会就帮人做一单，平时工作依旧，收入颇丰哦。。。
在帮别人看房的过程中，她自己遇到好的机会，按能力所及也做过两单作为投资。。。
当然买卖自己的房屋即使不是Agent/Realtor也可以交易的。

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harmony_liu 说:

当然可以。这是个不错的选择，如果你有足够的时间的话。
我有个同事，对当地的房地产市场、法律、法规了解得很清楚，自己抽空去考了一个License，在Sutton Group注册了一个Part Time Realtor，业余陪人看房(一般人也只有下班或非工作天才有空)，有机会就帮人做一单，平时工作依旧，收入颇丰哦。。。
在帮别人看房的过程中，她自己遇到好的机会，按能力所及也做过两单作为投资。。。
当然买卖自己的房屋即使不是Agent/Realtor也可以交易的。

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钱就是海绵里的水,只要肯挤总会是有的.

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maplegulf 说:

钱就是海绵里的水,只要肯挤总会是有的.

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没错！加分分！

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最近发现，有些业主为了卖一个好价钱，自己去申请增加房地产的政府资产沽值，增加4-10万不等，虽然短时间内多交了一点地税，但是可以依此卖个好价钱。。。
大家在参考政府的资产沽值：http://www.bcassessment.bc.ca/eValueBC/(S(d3twjdnpc2ixmj55fa2jvynd))/asba/index0.aspx

要记得比对周围相同大小的房形，类似条件的政府资产沽值。。。

Kind of tricks...

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关于Property Disclosure Statement：

通常来讲，验屋前你就应该拿到Property Disclosure Statement(及Form B如果是condo/Apartment/Townhouse的话)，再决定是否有必要验屋，Property Disclosure Statement若与验屋真实性、实质性差距过大，卖家和卖家经纪有可能要吃官司的。。。

自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5或6页):
"Immediate upon acceptance of this offer, the seller will authorise the seller's agent, to request, at the seller's expense, complete copies of all documentations(as stated clause xxx on page 5 of this contract) from strata corporation or other sources on or before date of Dec xxx, 2009，the date of subject removal is Dec xxx+3, 2009. If the delivery of documents is delayed, the date of subject removal will be postponed same days."

按照标准合同中第3页(共6页)第18条，Property Disclosure Statement可以是合同的一部分，并具有法律效力的。。。
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5或6页):
The attached Property Disclosure Statement dated Dec xxx, 2009, if approved, is incorporated into and forms part of this Contract.

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关于验屋报告：
Subject Offer里面一定要有“Subject to Inspection Report ”：

自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5页):
Subject to the Buyer, at the Buyer's expense or choice, receiving and approving a Inspection Report on said property on or before Dec xx, 2009. This clause is for sole benefit of buyer.

如果你请的验屋师验出漏水(leaky)或其他大修，立即放弃这个物业是最好的选择，即使你花了几百元验屋费，也比买来就要修，而你不知道要花多少钱去填这个无底洞的好。。。

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好帖！收藏了，楼主辛苦了！

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关注，专业！

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谢谢，可惜我想知道的是多伦多的情况。
不过也可以学习学习

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感谢楼上支持！

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很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

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maplegulf 说:

很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

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在一个成熟健康的市场，你根本不必花心思研究不请经纪，然后自己去谈去买一个房子这样的路子。

一个卖家愿意出5%的价钱，这5%可不是一刀从自己身上割下来的，而是打到成本里然后参照市场行情挂牌出售。

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maplegulf 说:

很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

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如果你没有经纪，有两种可能：

一个是这个房东和卖家经纪签合同时候就写明，无买家经纪，就不付经纪费。这样买家就可以省下经纪费，这些在房价中得到体现。

另一个是卖家经纪做双重代理，一般卖家经纪拿不到完整的双份，但是肯定比自己只代理一头多很多。这个时候卖家经纪会体现出低价促成的愿望。如果同时有人用稍高的价格，找买家经纪递Offer，用买家经纪的一定没戏。

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谢谢楼上二位解释.稍稍明白了一点.同时发现自己打了很多错别字.

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好帖子,给lz加分了

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maplegulf 说:

很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

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如果你住大温地区，相信#37 和#45 楼已经回答了你的问题，但是我猜想大多地区可能会比较类似。。。

harmony_liu 说:

说说我所了解的在大温哥华地区买卖方中介(经纪)收取佣金的惯例：

卖方中介(经纪)：一般是购买房价前10万3.2%剩下的购买房价的1.15%。具体是根据物业进入房市前卖方与卖方中介“商议”签订的合约来执行的。

买方中介(经纪)：一般也是10万3.2%剩下的购买房价的1.15%。具体是买方中介(经纪)与卖方及卖方经纪“协商”决定的。。。

当然按照法律规定，买方中介(经纪)必须要让买方知道他(她)的佣金会收到多少，并签字。。。

一般买方律师会根据购房合同中你交的押金，再加上你的其他首付/银行贷款，扣除这份文件中卖买方中介(经纪)的佣金，再扣除卖方已经交过得地税或/及物业月管理费，其他卖方所欠费用等帮你在Completion Date那天过户给买方，剩余房款转到卖方律师的Trust账户里。这里叫Clear Land Title...

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harmony_liu 说:

另外，如果买方不想请买方经纪，那你要对你要买房屋(内部装修，市场价格，政府估价，地税，周变环境等)有充分的了解，下Offer前或Subjects Removal前，最好亲自去踩点，问问周围居民的居住情况，业主的态度等。。。有备无患才好。。。

切记千万不要听信卖方经纪一言之词/花言巧语，盲目抬高房价而致使买入价格比有经纪还高，让卖方捡了个大便宜，或让Dual Agent拿了双份的佣金。。。

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感谢楼上各位加分分！:

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BC省(含大温地区)的2010年政府对房产的估价已经出台，数据基于Jan 1st, 2009 - Oct 31, 2009所有历史成交记录，并一一列出备查和比较，在使用BC Assessment - eValueBC 查询的时候，如果你没有拿到Property Feature Sheet不知道PID编号或Roll Number，你可以按物业地址去查，Burnaby和New Westminster的Area要选North Fraser(10)， 然后选街名，门牌号等。。。

http://www.bcassessment.bc.ca/eValueBC/(S(vjcsld55xtbjzs45ai42ct55))/asba/index0.aspx

已买房的朋友看看你的房产和你的邻居们估价有几多，想买的朋友看看你要买的物业和周围物业价值几何。。。

从客观上讲，很多房产2010年政府对房产的估价仅略高/略低于2007年的房屋估值，素里很多地区甚至低于2007年的房屋估值很多。。。如果你要买的房屋比政府估价高出10%，你就要倍加小心谨慎了。。。

在大温地区，每年年底政府都要评估的物业市场价值，依此征地税，所有业主可以在规定时间内(截止1月31日)，去申诉或听证，增减政府评估的物业市场价值，从而增减地税，有些业主为了卖个好价钱，以装修，重建地库，车库，卫浴等理由，故意抬高房屋的政府评估值，以求卖个好价钱，虽然在短时间内多交了一点点地税，但是总的收益远远大得多。。。也有些业主想少交点税，降低政府评估价。。。

另外，有需要的朋友可以到BC Online，花不多的银子注册，查到很多有用的东西：https://www.bconline.gov.bc.ca/

其中，https://www.bconline.gov.bc.ca/pdf/Land_Title_Search_and_Retrieval_System_User_Guide.pdf
教你如何做：BC Land Title Search。。。包括：Charges(Mortgage), Certificate, court orders, special resolutions, etc.
和经纪们查到的信息一样的，甚至比经纪们的还准确，因为这些都是正式注册的房产信息。。。

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真想得到大多地区的啊.我最近发现大温地区出了很多乐于助人的专家级人物,对我等草民帮助极大.

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只是草民们互相帮忙啦。。。

感谢楼上的支持，系统不让给你加声望了，以后找机会补给你。。。

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这帖子真好，谢谢Harmony的奉献

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感谢楼上支持！加分分！

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在BC省，你的Offer里面一定要有Subject to Land Title Search whether registered or not。。。这样的条款，那么Offer被接受后，卖方会给你Registration of Land Title Search文件，里面的详细信息就包括此物业的详细历史成交记录，Mortgage Charge，Statutory Right of way等所有影响房价的因素。。。

如果你觉得不妥，就可以因此其中一个理由不作最后的成交承诺，Failed to remove all subjects。。。

个人意见，仅供参考，责任自负。

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harmony_liu 说:

在BC省，你的Offer里面一定要有Subject to Land Title Search whether registered or not。。。这样的条款，那么Offer被接受后，卖方会给你Registration of Land Title Search文件，里面的详细信息就包括此物业的详细历史成交记录，Mortgage Charge，Statutory Right of way等所有影响房价的因素。。。

如果你觉得不妥，就可以因此其中一个理由不作最后的成交承诺，Failed to remove all subjects。。。

个人意见，仅供参考，责任自负。

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多好的帖子啊！加声望~！！

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感谢楼上支持啊，也给你加分分！

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流氓兔LIU兄您好

能不能给个您认为比较全面的OFFER样板。

谢谢啊

没有办法加2次声望

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完整的标准居民房屋买卖合同(非商业)样本在#4楼，其他的帖子基本都是围绕这个合同(Offer)补充条款详细举例说明的。。。

个人意见，仅供参考，责任自负。

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太谢谢harmony_liu，真是好人，好人有好报！！

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好贴，留着慢慢学习！

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ding

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Zzzz

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真是及时贴啊

现在什么情况了？有自买成功的同学来介绍下么？

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