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多伦多的商业地产买卖！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/277422/

莲城 : 2009-08-30#1
有没有了解多伦多的商业地产买卖的经纪？如果投资一个餐馆的物业，需要注意什么？有哪些基本的常识？据说商业地产税率高，有多高？

我找了很多过往的介绍，觉得都不是很详细，大多是租用别人的物业开店的，很少有自己投资物业本身然后开店的。不知道有没有对这方面有研究的朋友一起讨论一下。

commitment : 2009-08-31#2
回复: 多伦多的商业地产买卖！

多伦多商业地产税4点多，周边markham, richmond hill 2点多。投资餐馆物业最重要的就是location了，不过好location早没了

莲城 说:
有没有了解多伦多的商业地产买卖的经纪？如果投资一个餐馆的物业，需要注意什么？有哪些基本的常识？据说商业地产税率高，有多高？

我找了很多过往的介绍，觉得都不是很详细，大多是租用别人的物业开店的，很少有自己投资物业本身然后开店的。不知道有没有对这方面有研究的朋友一起讨论一下。
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jennychen : 2009-08-31#3
回复: 多伦多的商业地产买卖！

地税是民居的4倍。我听朋友讲，贷款时，银行的股价一般远远低于卖价，如你买60万的物业，银行估价40万，你需付60-40+40*35%=34万的首付款才可从银行贷到款。
莲城 说:
有没有了解多伦多的商业地产买卖的经纪？如果投资一个餐馆的物业，需要注意什么？有哪些基本的常识？据说商业地产税率高，有多高？

我找了很多过往的介绍，觉得都不是很详细，大多是租用别人的物业开店的，很少有自己投资物业本身然后开店的。不知道有没有对这方面有研究的朋友一起讨论一下。
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莲城 : 2009-08-31#4
回复: 多伦多的商业地产买卖！

commitment 说:
多伦多商业地产税4点多，周边markham, richmond hill 2点多。投资餐馆物业最重要的就是location了，不过好location早没了
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好的location估计价钱也咋舌啊，而且很多业主可能不会拿出来买。
想找一个发展股，现在能买的起的先养着，以后发展了可以增值。

莲城 : 2009-08-31#5
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jennychen 说:
地税是民居的4倍。我听朋友讲，贷款时，银行的股价一般远远低于卖价，如你买60万的物业，银行估价40万，你需付60-40+40*35%=34万的首付款才可从银行贷到款。
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这种计算方式是不是除了估价的差，至少要付35%的首付？是这个意思么？

银行估价这么低的用意是什么呢？降低贷款风险？还是这个物业根本只值40万？能不能详细说说？

莲城 : 2009-08-31#6
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举个例子，方便大家参与讨论：

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commitment : 2009-08-31#7
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LZ 请查收 pm

54liu : 2010-01-04#8
回复: 多伦多的商业地产买卖！

commitment 说:
LZ 请查收 pm
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能让我也知道下吗，PM我好不，我也关注这个

jennychen : 2010-01-07#9
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一般商业物业的出价是根据投资回报率，但是评估公司不只看回报还要和你周围的商业物业回报率比较，还要和周围的物业价格比较，中和起来给报价。有时在不好的地区虽然回报很高但因为所在的地区房价低，造成评估价低，你所需的首付就高了，以后你出手也不容易。这就是为什么有的差区物业即使回报率较高也不好出手的原因。我一个朋友他要买一个开价52万上居下铺他想接手生意，结果评估30多万，银行要他出30万的首付，才给他贷款。我另一个朋友在高尚区买的60多万的房子，因为评估价和他的买价一样:wdb18::wdb18: 只出23万首付就搞定。
莲城 说:
这种计算方式是不是除了估价的差，至少要付35%的首付？是这个意思么？

银行估价这么低的用意是什么呢？降低贷款风险？还是这个物业根本只值40万？能不能详细说说？
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jennychen : 2010-01-08#10
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我在mls网上刚看到离我家附近的一个上居下铺，楼下是便利店，面积不到2000尺开价949500！！！！:wdb18:，2-3年前卖过，开价60万多点，现在的市场真是搞不懂啊:wdb5::wdb5:真是比我们的住房涨得快呀:wdb17: