大温哥华地区买房考察记
此帖是2006年一个“牛头熊眼”网友写的。如今看来，房价有所变化，其他信息还是很有用的，可供参考。
整个温哥华及周围都是在峡谷之中。峡谷之中自然有河流入大海，就是Fraser River。当地人常常会引述“河的北面”，“河的南面”。从定义上说，河的南面并不算是大温哥华，而被叫做Fraser Valley。但事实上，即使是Langley，也不比Maple Ridge离开温哥华市区远。
河的北面，偶去了这么些地方：West Vancouver, North Vancouver, Burnaby, Coquitlam, Port Coquitlam, Pitt Meadows, Maple Ridge, Mission,路过 Vancover市区、Port Moody 和 New Westminster。
-----------------------------------------------------------------------------
West Vancouver 和 North Vancouver 基本就是建立在山坡上，俯视海湾，遥望温哥华，地理位置得天独厚。走在山上，就好比在国家公园里，但树林里又依稀露出一个个人家的房子来。这里的房价惊人，即使是个４０－５０年老的Townhouse，也要价４／５十万，每个月管理费还得４／５００，够狠的。偶在这儿是只有参观学习的份了。
由于要去West Vancouver 和 North Vancouver ，当然就要经过温哥华的市区。偶从来就不喜欢热闹的大城市，所以就基本没有下车走动。路过downtown和chinatown，感觉比想象中的要好，虽然chinatown看上去也是乱糟糟，但比美国很多大城市里的chinatown似乎要好一些，干劲些。从Stanley Park那边看downtown，还真的是很美。
-----------------------------------------------------------------------------------
Burnaby也是同胞聚集的地方。偶从Pattullo Bridge过河，穿过New Westminster。New Westminster感觉很乱，不过区域也不大，越往西北走，开始进入Burnaby，就越好了。Burnaby比起Richmond，有山有水，风景好不少；偶跑到Deer Lake南岸的毫宅参观了一把，面向大湖，对面是雪山，这叫湖光山色。Burnaby的交通略逊于Richmond，由于紧靠大山，降雨也大大多于Richmond，但要偶两选一的话，我会倾向于Burnaby。可喜的是，问题简单化了，Burnaby的townhouse的价格高于偶的预算，所以不用考虑太多了。
--------------------------------------------------------------------------------
Coquitlam是偶重点参观的地方之一，原因当然是那里的townhouse的价格刚刚满足偶的预算。如果不考虑离开温哥华市区的距离的话，Coquitlam和Burnaby是很相象的。Coquilam也基本是坡地，有很多保留下来的自然森林，环境好，空气清，那里也有热闹的商业区，也有大的华人超市，生活相当方便。其缺点和Burnaby也基本一样，雨量也是巨多，交通方面也还不错，７号接１号公路，去东面游玩，或者去西面进城，都挺容易。
---------------------------------------------------------------------------
Port Moody，现在被翻译成了“满地宝”，有西温北温的风范，相信是下一个有钱人聚集的地方，可惜位置上不够孤立。象北温这种地方，孤零零的在海湾那边，想当初政府要再造一座桥，当地居民投票极力反对，因为交通过于方便了，来的人就又多又杂，恐怕影响地价和环境。
-------------------------------------------------------------------------
Port Coquitlam是偶重点参观的小城之一，简称PoCo。这个城市的正中间东西走向有很多铁路线，象是个什么枢纽／中转站之类的东西，看上去很是繁忙杂乱。这些铁路把整个城市一切为二。北部连接着Coquitlam/Port Moody，风格类似那两个城市；但是其南部，好像自成一城似的，在一个小丘上面。最南端的Citadel区偶很喜欢。很多房子在郁郁葱葱的小山坡上，可以俯视山谷和美丽的Pitt River/Fraser River。那里也看到不少华人／朝鲜人出没。北部比较好的偶看着喜欢的区有Oxford Heights和Riverwood。
-------------------------------------------------------------------------
从7号公路向东过桥，就来到Pitt Meadows。Pitt Meadow是个平淡无奇的小城镇，选择也不多，面积很小。本来这就是个大片农田的区域，商业、工业基本没有，因为其西有Tri－City(指Coquitlam,Port Moody,Port Qoquitlam)，东有Maple Ridge，都是商业比较发达的区域。西人往往把它叫做去枫树岭的走廊。不过Pitt Meadows很安静祥和，尤其是现在有些在Fraser River边上开发的居住区，感觉依山傍水的，相当漂亮。
-----------------------------------------------------------------------
Maple Ridge（枫树岭）让偶很失望。这个地方曾经是偶在纸上谈兵时期最看好的城市。枫树岭的西端，很靠近Tri-City，交通还算不错，可以很方便的到Coquitlam的华人超市买菜，不过听说高峰时间桥很堵。枫树岭的东端，风景秀丽，靠近风景区和Fraser River，其实东端给偶的感觉还是很不错的。主要问题是中部地区。后来在西人的论坛上才了解到一些信息。近年来，政府将温哥华市区内的一些无家可归人士，用车送到枫树岭的市区放逐。这里的毒品市场也是日益红火，怪不得偶在那些区域开车一转，感觉的确不太好。西人论坛的说法，枫树岭要买２４０街以东的房子，的确是说的有道理的。不过在枫树岭是能找到一些物有所值的房子，如果不考虑交通的因素，仍然是不错的选择。在枫树岭看到有一些华人。
从枫树岭沿着７号再往东，一路贴着Fraser River，前方都是一座座大雪山，美不胜收，感觉就象在郊游，令偶回味起进入九寨沟的情景。大约要走１０－２０公里，就来到“河北省”的最后一个城池：Mission。Mission没有给偶留下太深的印象，也许是因为一路上的风景实在是太好了吧，就没感觉到那个小城也是breathtaking的呢。Mission的房价是非常便宜了，３０万多可以买到挺大的房子和不小的院子，可以满足有些人士要种菜养猪的梦想。这里还有个便宜的东西，汽油。那天温哥华是1.0５／升，Mission竟然只有0.90/升。偶马上把油箱加满，还恨不得用可乐瓶再装点回去。西人告诉偶那里也有不少毒品问题，在公共公园里等等，不过偶没有看到什么。
（注：很多人要求偶贴照片。很可惜的是，偶在上面提到过了，由于此次旅程时间紧迫而且带着个小孩，基本没有拍照片。不过，偶很快就要长登，一定会再次细细的品味这些地方，也可以带上一两个有兴趣的同胞同行，那时候一定补上大量照片。）
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
以上提到的河北地区，除了Mission以外，都是大温哥华地区。而Mission以及河南，都归于Fraser Valley。由于有１号公路贯穿，使得从素里开始一直往东，交通都比较方便。
先从远处说起。偶最远走到了Chilliwack。Chilliwack几乎是在峡谷的尽头了，再下去就上山了。Chilliwack离开温哥华市区刚好１００公里多点，理论上开车１个小时就到了，实际上偶用了１小时４０分钟。这里基本是农村样子，大片农田，养鸡场等等，也是一个出名的退休的好地方。由于几乎在峡谷的尽头，两边的雪山靠的很近了。偶看了个３２万的全新独立屋，２２００尺不算小了，从厅里的大窗看出去，一座大雪山，从后面厨房的大窗看出去，另一座大雪山！这个地方英国移民不少，所以找到的经纪也是个英国人，当地有非常零星的华裔。著名的风景区Harison和Cultus Lake都在附近。这里以前有个加拿大军事基地，被中国政府收购了，不知道会有什么发展，不过至少据Chilliwack市政府说，正要新建一个亚洲大学。这里有很多房子家门口的小溪就可以一年四季钓到鱼，这真是令熊垂涎欲滴哦。看来将来养老，除了Victoria，这里也是不错的选择，就怕以后没那么便宜了。Chilliwack据说也有个缺点。由于峡谷是口大肚子小，海风不断往里灌，把温哥华地区的污浊空气都吹进了Chilliwack。这是当地人告诉偶的，偶在那里呆了大半天并没有觉得空气不好。
-------------------------------------------------------------------------------
Abbotsford。Abbotsford地域很大，外围也很多都是农田／农场。不过在Abbotsford中心，商业很发达完善，自成体系。Abbotsford有不少很漂亮的、管理不错的住宅区，价格略高于Chilliwack。偶挺喜欢Abbotsford West，很安静，一个个小区风格鲜明，绿地很多，西可以去Surrey华人超市/Langley的大商场，东有Abbotsford自己的大商场。不过那里是印度人比较集中的地区，可能有些同胞会不习惯。另外据英国移民介绍，Abbotsford有很多地区，是受各式各样的教会操纵，无论是商业／工业，甚至是就业市场，他们都有渗透。这并非是不好，偶自己本身就是个基督徒，不过对于非教徒，也许会感到有点奇怪罢。偶在Abbotsford West看到几家华人。
--------------------------------------------------------------------------------
Langley。兰里，也不知道这个中文名字对不对，没有让偶失望。这也曾经是在未到BC以前，偶在网上研究的主要目标。虽然有传说目前Langley City已经取代Surrey市区成为全国的盗车中心，但是Langley City很小，兰里大部分的住宅区都是在市区以外，叫做Langley Township。市区北面一点，有个Willowbrook Mall，是个规模挺大，相当方便的购物中心，购物环境好，商家齐全。偶起初只研究了Walnut Grove，但后来又去看了Aldergrove和Murrayville。Walnut Grove紧靠有点历史、有点旅游价值的Fort Langley，１号公路就在边上，交通很方便，所以虽然Walnut Grove是个退休的好地方，却也有不少上班族居住，看到有不少华人在那里, 不过在Langley City看到更多，说明同胞们还是更喜欢在市区呆着。Aldergrove在Langley的最东面，靠在Abbotsford了，乡村气息比较浓，靠近美国边境，房价便宜。看到过２５－３０万的townhouse。Murrayville坐落在市区东面的山坡上，不少房子有City View，是个闹中取静的地方，安静靠近大自然，偶的经纪自己的家就在这里。值得一提的是，Murrayville和市区之间有个小飞机场有学开飞机的学校，也有出租飞机，有兴趣的朋友们不要错过了。
从价格方面看，Walnut Grove和Murrayville差不多，比较贵，目前也很热门抢收，特别是Walnut Grove，偶去看之前选择了１０个listing，两天以后到看的时候，只剩下两个了。Aldergrove和Langley City很便宜，同样的房子大约低近20%。
-----------------------------------------------------------------------------------------
Delta。偶们先回到大温哥华。在河的南面最西面靠海，还有一个地区是划归于大温的，就是Delta。有Tsawwassen，Ladner和North Delta。从Richmond向南走99号公路，通过一个隧道，就是Lander的领域，Lander给偶的印象也如同走廊一般，并没有太大的特色，但是至少有两次，Richmond在下雨，偶们开着车走在９９号走着走着，雨没了，再往后走最后还出了太阳。Lander的水域有不少floating House，感兴趣的朋友们可以去看看，不过价格也不非，还没有地。Tsawwassen如同一个海角向南突出，是大温地区和河谷地区降雨量最少的地方了，这一点很吸引偶，可惜那里的地价比Richmond还要高不少,所以也没必要细看了。至于North Delta，简直就是和Surrey连在一起的。
Surrey。偶将素里放在最后，大家也能猜到，偶是买在了素里，而且是在一个归属颇有争议的地区。素里范围巨大，据说应该是BC最大的市。素里包含北素里，素里，南素里，Cloverdale。素里一直被认为是犯罪率最高的地方，盗车，入门行窃，毒品交易都很猖狂，究其原因，也是因为城市比较大，人员比较复杂造成的。因此，素里的口碑就不用提了，拿很多西人的话说，“你要去素里那个地方，工作／Shopping可以，住得住在Langley”。以至于在去BC以前，根本就没有打算要去看那里的房子。有意思的是，偶第一天的行程，先去了白石镇，穿过了Cloverdale（去Walnut Grove)，又回头从东到西穿过整个Surrey市，浏览了不少素里的地界，觉得素里有不少地方并不是印象中的那么差。
由于偶恰巧看到一位WANGHU网友在加西网上的写的详细介绍素里的文章“偶所知道的Surrey”，觉得很好，文采和认知绝对超过偶的水平，所以偶决定把他的文章“抄袭”如下，省掉偶不少笔墨，哈哈。
偶就简单罗列一下偶认为不错的地区供参考。Fraser Heights, Fleetwood某些地区,Guildford某些区，Panorama Ridge南部，Sullivan Station南部，Cloverdale某些地区，Morgan Creek, Chantrell, Cresent Beach, White Rock.
值得一提的是Cloverdale是个有特色的城市，有些西部牛仔的风格，据说全国第二大的牛仔节每年在这里举行。（最大的当然是卡加里的）。
最后，一定还是有人要追问，偶到底买在了哪里，价格如何。这的确是个隐私问题，但不有所揭示，让所有读完本文的读者没了谜底，实在有点不够厚道。那就看看如下数据，你也就猜个八九不离十啦。
入门行窃数据，（每千人），２００３的统计，有点过时了:
Vancouver 9.4
Burnaby 7.9
New West. 7.0
Surrey 6.4
Maple Ridge 5.6
Port Coquitlam 5.5
Langley City 5.1
Coquitlam 5.1
W. Vancouver 5.0
N. Van City 4.6
Richmond 4.3
Langley Twp 4.3
Port Moody 3.9
Pitt Meadows 3.8
Delta 3.5
N. Van District 3.2
White Rock 2.0
平均降雨量统计（英寸／每年）：
Burnaby/Capitol Hill 76"
Burnaby/SFU 76"
Burquitlam 68.9"
Delta/Ladner South 34.6"
Delta/Pebble Hill 35"
Delta/Tsawwassen 36.2"
Delta/Tsawwassen Beach 33.8"
Ladner/Monitor Station 37"
Mission 64.2"
Mount Seymour 108"
New Westminster 62"
North Vancouver/Capilano 78"
North Vancouver/Cleveland 90.4"
North Vancouver/LynnCreek 106"
North Vancouver/Upper Canyon 102"
Port Coquitlam/City Yard 75"
Port Moody/Gulf Oil Refinery 74.4"
Richmond/Steveston 40.3"
Richmond/Airport 43.8"
Surrey/Kwantlen Park 60.5"
Surrey/Newton 56"
Vancouver/Dunbar 51"
Vancouver/Kitsilano 53.8"
Vancouver/Kerrisdale 51"
Vancouver/Harbour 60.6"
West Vancouver/Dundarave 70.9"
West Vancouver/Millstream 94.9"
White Rock 43"