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在加拿大买房当中的“四个不买”
我是游客 2009-09-14 12:02

买房当中的“四个不买”


ZT当您作出成为房主(也可说是房奴)的决定时,您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。

在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色,同时和自己列出的条件做比较,看哪一处房产是自己满意的。也就是说:这房子要怎么怎么好的话,我才去买。但您有没有想过,有没有您不会去买的房子呢?当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子:
1 靠大路
2 高压线
3 路冲房
4 大麻屋
下面给大家详细解释一下:
1)靠大路
首先,大路的定义是什么?通常来说,在大多伦多地区,我们所讲的大路(main road)指的是象Sheppard,Finch,Warden,Bayview,16街, Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或后院紧靠这样的街道,就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉:房子越看越多,但每次都是如果各方面都满意的话,这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子,通常又都破烂不堪,根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮,发现了自己的‘dream home’:地点好,外观好,保养新,装修上档次,格局也舒服,最重要的是价钱也合理,几乎挑不出毛病 ? 除了一条:靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争,左思右想拿不定主意,真是伤透了脑筋。
本人给您提个建议:别买。
靠大路的房子有个致命的缺点:污染。
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子,您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流不息的车流就像是万马奔腾,耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受,好不容易车流量降下来了,但是每当外面刚刚安静一会儿,从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了,而实际上那只不过是人体的忍受的阈值提高了,变得不再敏感了,但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地区住惯的朋友,但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别,他们都会自问为什么会在那么吵的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级,提高隔音的效果。实践证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过:不管换什么样的窗户,该吵的还是吵。话又说回来,即使门窗的隔音再好,难道你还能一年到头都不开窗通风嘛?打开窗户后,又能挡得住噪音吗?
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”,路边的房子就像是一道防护林,勇敢地组成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比,也就是说靠近大路污染最重,离开大路越远,则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看,这样的房子”消化“掉了最大一部分汽车尾气。
噪音也好,污染也好,都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生,提升生活的品质。如果住进了房子却影响了健康,那我们买房子又有何用呢?
2)靠高压线
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射,对人体有害,长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少,他们很尖锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测,多项科学的统计都没提供电磁危害的证据,从工程和科学的角度来说,这种说法根本就是无稽之谈。
对您来说,经过漫长的看房过程,终于看到这一间,各方各面无可挑剔,价格又便宜,就是开门后就看到高压线。。。怎么办?
请允许本人在给您提一条建议:DO NOT BUY!
然后请您思考一个问题:那些得出高压线无害论的的科学研究与统计,都是由谁来赞助的?政府,电厂,电力公司,设备商等等,只有他们才有财力sponsor这样的研究,如果是这样您会指望这样的报告会得出高压线有害的结论吗?我并不是说高压线就一定是有害,我的意思是有太多的利益冲突在里面,我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨,我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多,药物研究的投入越来越大,但是乳腺癌的发病率又下降了多少呢?同50年前相比,我们是更健康?还是更虚弱?各种各样的工业污染,包括噪音污染,电磁污染,正在严重侵蚀着我们的肌体,而太多这样的侵蚀,都是打着科学和医学的旗帜。
如果您自己不为您的健康着想,别人是不会的。除了高压线底下的这一间,难道就没有别的房子可买吗?
3)路冲房
路冲房就是在丁字路口(T型路口)中两条路交汇处的房子,它的大门和车库正对着直路。路冲是一个风水的概念,我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下:
隐私性:对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库,你在自己的front yard,甚至是室内的活动都很容易被人从很远的地方看到,个人隐私大打折扣。
安全性:如果每个人都遵守交通规则的话,可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样的。在小区里超速的车子,转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路,对在前院玩耍的儿童,或正在工作的成人,都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
心理作用:夜间的时候,对面开来的车子的head lamp会直直地照过来,就像一把光剑一样,一辆接一辆,非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
综上所述,这样的房子最好也别买。
4)大麻屋
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮,看着都说的过去,价格又便宜很多,这种情况下值的买吗?让我们先看看大麻屋有哪些危害:
首先,种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流,既不符合电工规定,使用的材料也不对,有触电,着火的危险,存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度,这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人体的呼吸道是非常有害的,而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的,而且有的时候不得不将整座房子拆掉重建,可怕不?除了霉菌的问题之外,大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破坏,即使再好的修缮,也难以掩盖其中的败絮。
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营,通常会有大额的账单拖欠未付,而此时原主人可能已经逃走,或被拘捕。这些账单主要是tax和hydro bill。上家找不到了,或已无力支付,那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你,但是这种事最好是多一事不如少一事。买房图的是享受,何苦自寻烦恼呢?
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会问:为什么这么明显的理由在这里,还是有许多人要跃跃欲试去买呢?答案是:便宜。但是作为买家,这种便宜您最好别占,因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白,卖家更清楚,所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨,只要价格低,总能钓到鱼的。作为买家,如果贪图一时的便宜,则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下:
不错,您的买价确实比其他的房子低了一截,首付少了,每月还贷的压力小了一些,甚至连地税可能也低一些。毫无疑问,你赢了这一局。
但是这些是有代价的,就像我们上面所分析的,这样的房子住进去后时要经受痛苦的:噪音,尾气,霉菌,安全隐患,可能的辐射,心理的阴影等等,您付出了金钱的代价,却带了健康上的损失,您的这笔交易是彻底失败的。
最后您决定将房子卖掉,这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样,忍痛开出一个低于市价的价格,也就是说,你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
这不算完,通常来讲这样的房子在市场上涨的时候,往往是最后一个开始涨的,而且涨幅也是最小的。一旦市场向下走,它往往是第一个开始跌,而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后,您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了,而且这个过程是每天都在慢慢地,静静地进行着。这种房子不是差一点点的问题,完全就是crap,最好远离。

maylee55 2009-09-14 12:13

谢谢,学习+收藏

huangtaiji 2009-09-14 12:18

agree

renyan 2009-09-14 12:29

谢谢

鲁汉 2009-09-14 12:40

好,学习了

我是游客 2009-09-14 12:47

偶要鲜花~~~~~~

地毯David 2009-09-14 12:56

很好的文章,还有一种也不要买,就是周围都是高的,唯独这个低,有压抑感,不透气,以后会得病的。

我是游客 2009-09-14 13:47

都是高的话只能借助种树了

人在他乡 2009-09-14 14:02

学习

fred001 2009-09-14 15:07

长知识了

vivian_huang 2009-09-14 17:32

不懂,温哥华怎么会有那么多高压线?:wdb2:

jasong 2009-09-14 17:51

引用:

作者: 我是游客 (帖子 4566437)
偶要鲜花~~~~~~

送花送花啦啊!:wdb9:

new_mic 2009-09-14 17:53

价格合适还是可以买的。

我是游客 2009-09-14 21:13

引用:

作者: 人在他乡 (帖子 4566727)
学习

你的头像如今正在多伦多做移民监呢。很快就要满期并宣誓加入加籍了

游客 2009-09-14 22:17

学习了

不可得 2009-09-15 00:27

good

LS2008 2009-09-15 02:16

学习

xianglibao 2009-09-15 03:37

说得好!
尤其对第一条深有体会。我买的第一套房子接近大路,那叫一个吵!从早到晚川流不息的车轮摩擦地面的噪音,到后来我都能从车轮擦地声分辨出是否下雨下雪,只有下大雪的深夜铲雪车来不及清扫汽车无法出行,马路上才能安静片刻。大半夜救护车呼啸而过是家常便饭。唉!一咬牙,换房!一买一卖的手续费税费,也就房产经纪高兴。
只是这个高压线房不太明白,高压线应该架在外面能看见的吧?

redsea2008 2009-09-15 03:41

学习收藏

IELTS-LEE 2009-09-15 03:55

的确
在最近一片涨势的房市上,我唯一看到不多的降价的HOUSE有一所就是在喧闹的KNIGHT上,从上月的565000降到了559000,2004年新的,交通很方便,就是。。。。
太闹了。。。大卡车25小时呼啸而过。。。