询问多伦多买房事宜

我现在中国。想问一下登陆后买房的问题。我的资金不多，肯定是要贷款的。
1、如果购买2房1000尺左右的Apt，能否在20万左右？或者说，20万左右能买多大的Apt？我知道location不同房价也不同，所以只是要一个平均的情况。还有，像这样的房子，每月费用大约是多少？
2、如果是上述的房子，首付大约是多少？假设我找到了labor工，有一份较为稳定但不高的月入，比方说两三千吧。这样能否从银行贷款80%-90%？
3、假设我还想再买一套小一点的一室一厅做投资，请问每个月的出租费用能否cover贷款和管理费？假设不能的话，差额能是多少？这个想法可行吗？

我知道我的问题问得很初级，但是还是恳请专家们给我一些指点。当然您可以直接跟帖，也可以给我发悄悄话。反正我总要登陆买房的，现在也想跟地产经纪建立一个联系。先谢谢各位专家了！

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15-18万可以买到你说的Apt（2房1000尺左右），比如说北约克地区。

但这种Apt太老了，一般有40年了。

出租这种Apt，能够有1000$的月租收入，但很少升值潜力。

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1. 2房1000尺左右的 Apt 20万左右买不到地铁沿线，但偏一点的有
2. 新移民首付一般需要 35% 以上
3. 要看你首付及贷款情况，具体情况具体分析

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橡皮铅笔的老公说:
我现在中国。想问一下登陆后买房的问题。我的资金不多，肯定是要贷款的。
1、如果购买2房1000尺左右的Apt，能否在20万左右？或者说，20万左右能买多大的Apt？我知道location不同房价也不同，所以只是要一个平均的情况。还有，像这样的房子，每月费用大约是多少？
2、如果是上述的房子，首付大约是多少？假设我找到了labor工，有一份较为稳定但不高的月入，比方说两三千吧。这样能否从银行贷款80%-90%？
3、假设我还想再买一套小一点的一室一厅做投资，请问每个月的出租费用能否cover贷款和管理费？假设不能的话，差额能是多少？这个想法可行吗？

我知道我的问题问得很初级，但是还是恳请专家们给我一些指点。当然您可以直接跟帖，也可以给我发悄悄话。反正我总要登陆买房的，现在也想跟地产经纪建立一个联系。先谢谢各位专家了！

加拿大普通人买房不是投资，中国几十年前房地产是个空白领域，所以很多人买房“赚”了，那不是正常的市场现象。投资去股市和债市，都比房子要好。

第二套Apt出售套现的时候，增值部分要纳税的，再扣除手续费，不赔钱就是非常幸运了。

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首先感谢楼上各位的回复。加声望先。

bruceyag 说:
第二套Apt出售套现的时候，增值部分要纳税的，再扣除手续费，不赔钱就是非常幸运了。

是真的吗？那我就不费那个心了。 :wdb12:

Jerry Jin 说:
1. 2房1000尺左右的 Apt 20万左右买不到地铁沿线，但偏一点的有
2. 新移民首付一般需要 35% 以上

很偏吗？我在mls上搜15万到20万的apt或者house，有N多，图片也很漂亮，还有三bedroom的。它们都在很偏的位置是吗？ :wdb18:

那么，如果我买车，是不是位置只要不是太偏，也就不重要了呢？

我作为新移民肯定是先租房一段时间，但打算尽快找到工作，我的意思是说，如果找到一个labor工能有个两三千的较稳定收入，是不是还必须首付35%以上？

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橡皮铅笔的老公说:
首先感谢楼上各位的回复。加声望先。

是真的吗？那我就不费那个心了。

很偏吗？我在mls上搜15万到20万的apt或者house，有N多，图片也很漂亮，还有三bedroom的。它们都在很偏的位置是吗？

那么，如果我买车，是不是位置只要不是太偏，也就不重要了呢？

我作为新移民肯定是先租房一段时间，但打算尽快找到工作，我的意思是说，如果找到一个labor工能有个两三千的较稳定收入，是不是还必须首付35%以上？

贷款上限是家庭税前年收入的3.5-4倍，每个月2-3千，只能贷到很少一点钱。还是必须35%首付。

多伦多路上很堵，开车比地铁慢很多，比公共汽车稍微快点而已。即使买车，地点还是很重要的。

Apt不升值，不需要考虑了。有闲钱，开个投资账户，买点债券，就那么放着，等到用的时候，再卖掉就是了。北美股市没有涨跌停，而且庄家比国内的同行们水平高些. 没有很大的把握，不要投资股市。

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橡皮铅笔的老公说:
很偏吗？我在mls上搜15万到20万的apt或者house，有N多，图片也很漂亮，还有三bedroom的。它们都在很偏的位置是吗？

那么，如果我买车，是不是位置只要不是太偏，也就不重要了呢？

我作为新移民肯定是先租房一段时间，但打算尽快找到工作，我的意思是说，如果找到一个labor工能有个两三千的较稳定收入，是不是还必须首付35%以上？

MLS上搜到的15-20万的公寓大致是以下两种情况，一是很旧了，每个月的管理费就要600－700；二是位置很偏，如果每天上班要开车1小时的话，时间和油费都浪费不起。

另外，几乎没有labour会有两三千的稳定收入，税后到手能有1500-2000就不错了。

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好的，多谢两位解惑。这下基本没问题了。当然新的问题也出来了，那就是：生存不易，好怕怕啊...... :wdb26:

决定了，去之前，拼命攒钱，最好能攒到全款购买的钱！ :wdb9:

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