想脔掉在大?的房子

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想脔掉在大?的房子

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nonosandy : 2009-10-01#1

我由香港到大温定居已8年了, 申??的?候, 未有申?在大???有一?小柏文?位, 市?俭?30孺人民?左右, 房子是夫??人共有的,?想脔掉, 但又不能同?二人一起回去揠理脔房手理(?保工作及照料孩子), 曾想咿找公酌人揠理授?其中一人回去揠理, 但又怕?政府知道後秋後算?, 不知如何是好, 有?有大?能??忙, 感著.

Lemon Tree : 2009-10-01#2

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为什莫说找公人理授，会让政府知道。

小鼠波波 : 2009-10-01#3

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nonosandy 说:
我由香港到大温定居已8年了, 申??的?候, 未有申?在大???有一?小柏文?位, 市?俭?30孺人民?左右, 房子是夫??人共有的,?想脔掉, 但又不能同?二人一起回去揠理脔房手理(?保工作及照料孩子), 曾想咿找公酌人揠理授?其中一人回去揠理, 但又怕?政府知道後秋後算?, 不知如何是好, 有?有大?能??忙, 感著.

才30W,中国政府才懒得理哦!

放心去办就是啦!

nonosandy : 2009-10-01#4

回复: 想脔掉在大?的房子

因?如要找公酌人或律?揠理授?, 一定是先由公酌人揠理文件, 文件再送到居多利工?政府有晷法律部樵?署,再由省督加?催帐, 文件之後?送回公酌行, 之後可自行送中?钌使疝?署才成. 不知道蒺咿呃?程序, 政府?不?追查.

nonosandy : 2009-10-01#5

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我不?心中?一方, 而是加?政府

nonosandy : 2009-10-01#6

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到?要追收我?遑, 腠不多, 但不值

小鼠波波 : 2009-10-01#7

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nonosandy 说:
因?如要找公酌人或律?揠理授?, 一定是先由公酌人揠理文件, 文件再送到居多利工?政府有晷法律部樵?署,再由省督加?催帐, 文件之後?送回公酌行, 之後可自行送中?钌使疝?署才成. 不知道蒺咿呃?程序, 政府?不?追查.

若有亲人或好朋友在中国,可直接到中国领馆去办授权,授权他们卖呀!

nonosandy : 2009-10-01#8

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是可以直接到中钌疝揠授?的?, 要有什?文件及手理

nonosandy : 2009-10-01#9

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我有看咿中钌疝的咀,彦面提到要揠理授?要找公酌或律?, 程序跟我上面提的差不多, 其?我最想知, 要是加?政府知道我脔掉房子, ?否要我交?款?

nonosandy : 2009-10-01#10

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其我最想知, 如果加政府知道我有房子及掉, 不要我交款,

小鼠波波 : 2009-10-01#11

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nonosandy 说:
是可以直接到中钌疝揠授?的?, 要有什?文件及手理

当然啦,需要房产证原件,夫妻双方证件,委托方证件复印件及受权委托书等,在温好多本人都没回去,就到中领馆办委托公证就可以了

关键注意:委托书要按中国买卖房委托格式(卖房中介可以提供)去写,自己写的通常不给承认哦!

小鼠波波 : 2009-10-01#12

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nonosandy 说:
我有看咿中钌疝的咀,彦面提到要揠理授?要找公酌或律?, 程序跟我上面提的差不多, 其?我最想知, 要是加?政府知道我脔掉房子, ?否要我交?款?

你认真看过吗?

http://vancouver.china-consulate.org/chn/visa/instruction/notary/t391557.htm

如下:

总领事馆受理的公证种类：授权委托书、声明书、宣誓书、放弃继承权声明书、寄养委托书、生存健在、居留、起诉状、答辩状等文书的公证。（本馆不受理有关财产赠与、财产担保和财产继承等类文书的公证业务。当事人的此类业务可在加拿大当地公证处或律师事务所及省政府办妥公证、认证后，再到本馆办理领事认证手续。）

majorshenzhen : 2009-10-01#13

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有房产证吗？中国大使馆能给你出委托书吗？

有这两条，就放心大胆地卖好了。如果必须加拿大政府出委托书，那就不好说啦。

nonosandy 说:
我由香港到大温定居已8年了, 申??的?候, 未有申?在大???有一?小柏文?位, 市?俭?30孺人民?左右, 房子是夫??人共有的,?想脔掉, 但又不能同?二人一起回去揠理脔房手理(?保工作及照料孩子), 曾想咿找公酌人揠理授?其中一人回去揠理, 但又怕?政府知道後秋後算?, 不知如何是好, 有?有大?能??忙, 感著.

nonosandy : 2009-10-01#14

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著著回?, 我?再了解情?, 感著?忙

Helen钱 : 2009-10-01#15

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nonosandy 说:
我有看咿中钌疝的咀,彦面提到要揠理授?要找公酌或律?, 程序跟我上面提的差不多, 其?我最想知, 要是加?政府知道我脔掉房子, ?否要我交?款?

现在往返机票包税才700多，回去一趟算了。房子在哪个城市？卖给我吧/

atoz : 2009-10-01#16

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关注!

nonosandy : 2009-10-02#17

回复: 想脔掉在大?的房子

不是?票?遑, 是有工作在身, 孩子又上?, ?不能停下所有工作及一家大少回?去搞, 另外, 回去揠手理, 又不知需要多樘?殓, 要安排好各方面都有困膣,

nonosandy : 2009-10-02#18

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房子在???德碧桂?, 偕了九年, 只用作渡假用, ??住了不到2?月, ??每?月?要交管理偻, 所以家人提阻不如脔掉算了

karissa38 : 2009-10-02#19

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广东省公证处公证的文件，所有的房管局都认可。（从2008年起广东省内的房子要到所属区房管局进行交易。如天河区，黄埔区等。）你可先约好时间，然后夫妻同去，带上受委托人身份复印件和你们的原件及房产证原件。你们在授权委托书上签字后当天就可回加了。两天后就可拿到公证书，你们可选择邮寄方式或受委托人去领。

Helen钱 : 2009-10-02#20

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nonosandy 说:
不是?票?遑, 是有工作在身, 孩子又上?, ?不能停下所有工作及一家大少回?去搞, 另外, 回去揠手理, 又不知需要多樘?殓, 要安排好各方面都有困膣,

你们夫妻二人回去只需停留一天，去公证处办理授权委托，留下一个人卖房，另一个人第二天就可以回加拿大了。

不够温柔 : 2009-10-02#21

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helen qian 说:
你们夫妻二人回去只需停留一天，去公证处办理授权委托，留下一个人卖房，另一个人第二天就可以回加拿大了。

同意，可以在公证处委托人办。留下一人或不留下委托他人都是可以的。

nonosandy : 2009-10-02#22

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收到各方意?後, 以前未想到的?在都有了一?想法, 好, ?在就檫始安排, 希望蓖快把事情揠好, 如果?到遑的?, 回??大家?茶, (是如果.....).

小火车 : 2009-10-02#23

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为什么不在暑假的时候带孩子回去办理.

helloca : 2009-10-04#24

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等我来解答一下LZ的问题：
1）可以找中领馆办理委托代卖房产，但我相信你已经入籍加拿大，因此中领馆会要求你出具一份加拿大公正律师出具的公证函。也就是说，必须经过加拿大公证这道程序，中领馆才能给你办理委托公证。
2）如果你在加拿大境外只有广东这一套房产，根据加拿大税务局的规定，这套房产属于自住房产，在报税时不必申报海外资产，但如果出售可能要求报缴个人收入税。

卉樱果 : 2009-10-05#25

回复: 想脔掉在大?的房子

借贴问一下高人：
我国内房产是两个人的名字-我和儿子，如果卖掉了，也要在加拿大申报吗？

helloca : 2009-10-05#26

回复: 想脔掉在大?的房子

如果要卖，你就有收入，在当年的报税表上，需要报该项海外收入。根据加拿大移民局的规定，你在移民的时候，你在海外的资产即被认为被出售，并以当时市价重新购入，如果你有移民时的市场售价证明文件，可以扣除该市价作为成本价，报收入的时候只报此后的增值部分。如果没有公开证明文件，则可以以你的购入价（以购入发票为准）作为成本价，当然这样你就吃亏了。另一方法，就是不要出售该房产，保留作为自住房产到老。

卉樱果说:
借贴问一下高人：
我国内房产是两个人的名字-我和儿子，如果卖掉了，也要在加拿大申报吗？

Helen钱 : 2009-10-05#27

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helloca 说:
如果要卖，你就有收入，在当年的报税表上，需要报该项海外收入。根据加拿大移民局的规定，你在移民的时候，你在海外的资产即被认为被出售，并以当时市价重新购入，如果你有移民时的市场售价证明文件，可以扣除该市价作为成本价，报收入的时候只报此后的增值部分。如果没有公开证明文件，则可以以你的购入价（以购入发票为准）作为成本价，当然这样你就吃亏了。另一方法，就是不要出售该房产，保留作为自住房产到老。

请问具体时间是从第一次登陆还是拿到枫叶卡开始？（海外资产被认为被出售？），我的房子是98年买的，今年暑假卖的，06年短登10天，08年10月来加拿大居住至今，应该怎样算成本呢？谢谢。

helloca : 2009-10-05#28

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以进入加拿大海关成为常住居民（permanent resident）的日子为准。短登10天，应该就是在海关申明你已经成为加拿大常住居民了。如果不敢确定，可以查看你的入境纸，上面有你成为常住居民的时间。另外，枫叶卡上也注明了你成为加拿大常住居民的日期。所谓公开市场价证明文件，可以是估价师的估价单并进行公证。

helen qian 说:
请问具体时间是从第一次登陆还是拿到枫叶卡开始？（海外资产被认为被出售？），我的房子是98年买的，今年暑假卖的，06年短登10天，08年10月来加拿大居住至今，应该怎样算成本呢？谢谢。

不够温柔 : 2009-10-05#29

回复: 想脔掉在大?的房子

helen qian 说:
请问具体时间是从第一次登陆还是拿到枫叶卡开始？（海外资产被认为被出售？），我的房子是98年买的，今年暑假卖的，06年短登10天，08年10月来加拿大居住至今，应该怎样算成本呢？谢谢。

算你第一次登陆的时间。

卉樱果 : 2009-10-05#30

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helloca 说:
如果要卖，你就有收入，在当年的报税表上，需要报该项海外收入。根据加拿大移民局的规定，你在移民的时候，你在海外的资产即被认为被出售，并以当时市价重新购入，如果你有移民时的市场售价证明文件，可以扣除该市价作为成本价，报收入的时候只报此后的增值部分。如果没有公开证明文件，则可以以你的购入价（以购入发票为准）作为成本价，当然这样你就吃亏了。另一方法，就是不要出售该房产，保留作为自住房产到老。

谢谢小姑娘，再问几个问题：
1）卖掉的话，可以不可以完全算成是儿子的收入呢？
2）卖掉再买进相等价格的（换个地段），是否就不要报税了。

helloca : 2009-10-05#31

回复: 想脔掉在大?的房子

算成谁的收入应该没有问题，你自己可以根据情况决定。不过，注意合同和交易时使用的名字至少得有两个人的名字，最好是你儿子的名字。

卖掉在买便属于海外投资了。按海外投资报税，这个问题比较复杂，不好这里解说。但有一点，卖出时的收入还是得报收入税。

最后，是个大爷们再说话，不是小姑娘啦。 :wdb19:

卉樱果说:
谢谢小姑娘，再问几个问题：
1）卖掉的话，可以不可以完全算成是儿子的收入呢？
2）卖掉再买进相等价格的（换个地段），是否就不要报税了。

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