正在谈贷款，爆一下内幕

加拿大家园论坛

正在谈贷款，爆一下内幕

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/287438/

螃蟹 : 2009-10-16#1

呵呵呵

不算内幕啦，交流下

7天前我找了一个broker, 谈到的是

lender: Merix
3年固定3.35% 共35年
3年固定3.39% 共40年，能多贷3万，
浮动P-0.1=2.15%
25%首付（按我是全职来算的）

可是从昨天起， broker们说那些利率都是过去时了，新的变高了

新的给我的是
Lender: TD bank
3.75% 3 年固定
浮动P=2.25%
30% 首付（确认我的工作是兼职后）

然后找到了scottie bank
能做到
Lender: scottie bank
3.81% 3年固定，
浮动P=2.25% ；
25%首付（现在是35%了，确认我的工作是兼职后））

scottie bank还有个新移民程序，不需要工作证明，
能做到低于25%首付，问题在于要多付近5000的保险费；

我现在根本交不出35%的首付啊，唉

想知道筒子拿到的利率是多少？
固定还是浮动？那个银行？

Helen钱 : 2009-10-16#2

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

螃蟹说:
呵呵呵

不算内幕啦，交流下

7天前我找了一个broker, 谈到的是

lender: Merix
3年固定3.35% 共35年
3年固定3.39% 共40年，能多贷3万，
浮动P-0.1=2.15%
25%首付（按我是全职来算的）

可是从昨天起， broker们说那些利率都是过去时了，新的变高了

新的给我的是
Lender: TD bank
3.75% 3 年固定
浮动P=2.25%
30% 首付（确认我的工作是兼职后）

然后找到了scottie bank
能做到
Lender: scottie bank
3.81% 3年固定，
浮动P=2.25% ；
25%首付（现在是35%了，确认我的工作是兼职后））

scottie bank还有个新移民程序，不需要工作证明，
能做到低于25%首付，问题在于要多付近5000的保险费；

我现在根本交不出35%的首付啊，唉

想知道筒子拿到的利率是多少？
固定还是浮动？那个银行？

如果你有朋友愿意给你担保，可以不用35%。（以银行存款或者房产）

flatron : 2009-10-16#3

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

怎么你拿的利率那么高啊？我有朋友从TD拿的3年固定3.15%

游客 : 2009-10-16#4

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

螃蟹大哥，能不能贴在我的研究中心里啊
看看人家花园，建德很快

螃蟹 : 2009-10-16#5

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

flatron 说:
怎么你拿的利率那么高啊？我有朋友从TD拿的3年固定3.15%

什么时候拿到的啊？
我也郁闷为什么我拿到的就那么高。。。 :wdb14:

游客 : 2009-10-16#6

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

最近固定利率涨了

DNW : 2009-10-16#7

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

央行没加息，商业银行加了，所以别信什么2010年前不会加息的废话。

Cakka : 2009-10-16#8

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

helen qian 说:
如果你有朋友愿意给你担保，可以不用35%。（以银行存款或者房产）

联系过那个broker没有？他原来就是一家银行的高层管理人员，后来自己做，应该与各银行都满熟悉的。

Cakka : 2009-10-16#9

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

螃蟹说:
什么时候拿到的啊？
我也郁闷为什么我拿到的就那么高。。。

要不要找一个与scottie bank关系密切的broker帮你咨询咨询，看能不能拿到更好的条件？他帮过偶家，还不错。

游客 : 2009-10-16#10

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

写的很清楚.
固定利率肯定还会涨,通货膨胀说来就来.

ybxyb : 2009-10-16#11

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

浮动利率不是3.75%？

insurance.van : 2009-10-16#12

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

cakka说的不错，broker基本比直接同银行谈要拿到更条件好的。。

另外，今天周末才看前两天的报纸，（The provience, tuesday,Page A29)上面说到这个：预期要涨，现在就是要fixed的。预期要降，就是签variable rate.

这是趋势，大家照着做，不会损失大。像两年前，涨成那样，很多人还签fixed损失就大了。。(当然，银行很多人也瞎预测，预期涨，忽悠你fixed）。当时5.1吧。我不带听他的，签了浮动的-0.9。偷着乐一下。。

不过，大家也可以对比。当时很高了（想想2年前多热，才5.1）如果-0.9，才4.2。比现在的如果3.75% 也高不了多少。所以，像我这个利率现在根本不需要改去锁定。

这好像不是秘密或内幕，也借帖子给大家介绍一下这两年里的变化。。

never_talk : 2009-10-16#13

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

没听说过scottie bank.

octor : 2009-10-16#14

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

never_talk 说:
没听说过scottie bank.

窝想是那个死高扫bank，抱歉，不会拼写。。。 :wdb14:

octor : 2009-10-16#15

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

insurance.van 说:
cakka说的不错，broker基本比直接同银行谈要拿到更条件好的。。

另外，今天周末才看前两天的报纸，（The provience, tuesday,Page A29)上面说到这个：预期要涨，现在就是要fixed的。预期要降，就是签variable rate.

这是趋势，大家照着做，不会损失大。像两年前，涨成那样，很多人还签fixed损失就大了。。(当然，银行很多人也瞎预测，预期涨，忽悠你fixed）。当时5.1吧。我不带听他的，签了浮动的-0.9。偷着乐一下。。

不过，大家也可以对比。当时很高了（想想2年前多热，才5.1）如果-0.9，才4.2。比现在的如果3.75% 也高不了多少。所以，像我这个利率现在根本不需要改去锁定。

这好像不是秘密或内幕，也借帖子给大家介绍一下这两年里的变化。。

窝家也是2年前签的浮动。。。
现在是1.35。。。不过5年就要重新签了。。。
那时估计就高高高。。。 :wdb13:

爱在夏天 : 2009-10-16#16

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

拣拣说:
窝家也是2年前签的浮动。。。
现在是1.35。。。不过5年就要重新签了。。。
那时估计就高高高。。。

我家也是二年前签的浮动的,现在是1.25...
将来就不晓得拉.... :wdb24:

octor : 2009-10-16#17

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

爱在夏天说:
我家也是二年前签的浮动的,现在是1.25...
将来就不晓得拉....

肯定是4左右。。。
还掉就是了。。。

爱在夏天 : 2009-10-16#18

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

拣拣说:
肯定是4左右。。。
还掉就是了。。。

唉,不是没钱还吗?
看来我得努力的洗车了...

octor : 2009-10-17#19

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

错了，不是换掉，是卖掉，呵呵。。。

princesspan : 2009-10-17#20

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

1. 从去年10月份开始, 贷款已经取消0首付和40年的贷款期限. 目前最低是5%首付. 最长的贷款期限是35年

2. 浮动有两种. 一种是浮动开放, 一种是浮动关闭.

3. 可以货比三家, 但建议只在一家银行做审批.

4. 在和银行谈贷款利率的同时, 别忘了了解是否可以提前还款, 违约责任等等众多细节问题.

仅供参考!

Princess

Aim : 2009-10-17#21

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

princesspan 说:
1. 从去年10月份开始, 贷款已经取消0首付和40年的贷款期限. 目前最低是5%首付. 最长的贷款期限是35年

2. 浮动有两种. 一种是浮动开放, 一种是浮动关闭.

3. 可以货比三家, 但建议只在一家银行做审批.

4. 在和银行谈贷款利率的同时, 别忘了了解是否可以提前还款, 违约责任等等众多细节问题.

仅供参考!

Princess

RBC浮动开放贷款，按照优惠利率来计息，但是要做5年的。不打算在5年内卖房子的话，是不是可以选择这个计划？

大家有合适验屋师推荐吗？

保尔柯察金 : 2009-10-17#22

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

Aim 说:
RBC浮动开放贷款，按照优惠利率来计息，但是要做5年的。不打算在5年内卖房子的话，是不是可以选择这个计划？

大家有合适验屋师推荐吗？

假二呀

tomgod : 2009-10-17#23

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

helen qian 说:
如果你有朋友愿意给你担保，可以不用35%。（以银行存款或者房产）

这种担保会影响那个朋友的，他将没办法贷款买车买房买家电，直到你还完款，而且任何你无法还款，都要由他来承担。

螃蟹 : 2009-10-17#24

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

好羡慕那些拿到P-1的筒子啊

我最多能拿到P-0.1 以后改还要交罚款，唉

螃蟹 : 2009-10-17#25

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

关于罚款的，我从broker那边得到的是这样的

1. 浮动的 variable 的
----不换lender的时候，可以在任何时候转固定，不交罚款
----不换lender，任何时候转更好的deal，比如你买的时候是P-0.1，一段时间后，新的deal都是P-0.8，你要换可以，交罚款！就是差价啦，具体怎么算不知道，反正银行都会从你身上刮层皮
---换lender？好啊，刮皮！

fix固定利率的
--换lender 不用说都是要刮皮的
--不换lender，到期后可以重新拿价，选固定或者浮动，没有罚款
但是你肯定拿不到最好的（拿不到新的offer的那个利率）；因为人家不怕你跑，跑是要交罚款的嘛～～
--不换lender，没有到期就换，罚款大大的

至于提前还款，好像都是要罚款

Cakka : 2009-10-17#26

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

螃蟹说:
关于罚款的，我从broker那边得到的是这样的

1. 浮动的 variable 的
----不换lender的时候，可以在任何时候转固定，不交罚款
----不换lender，任何时候转更好的deal，比如你买的时候是P-0.1，一段时间后，新的deal都是P-0.8，你要换可以，交罚款！就是差价啦，具体怎么算不知道，反正银行都会从你身上刮层皮
---换lender？好啊，刮皮！

fix固定利率的
--换lender 不用说都是要刮皮的
--不换lender，到期后可以重新拿价，选固定或者浮动，没有罚款
但是你肯定拿不到最好的（拿不到新的offer的那个利率）；因为人家不怕你跑，跑是要交罚款的嘛～～
--不换lender，没有到期就换，罚款大大的

至于提前还款，好像都是要罚款

可以和银行谈的，我们最近这个就已经谈好提前还款没有罚款产生。

龙猫dodola : 2009-10-17#27

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

princesspan 说:
1. 从去年10月份开始, 贷款已经取消0首付和40年的贷款期限. 目前最低是5%首付. 最长的贷款期限是35年

2. 浮动有两种. 一种是浮动开放, 一种是浮动关闭.

3. 可以货比三家, 但建议只在一家银行做审批.

4. 在和银行谈贷款利率的同时, 别忘了了解是否可以提前还款, 违约责任等等众多细节问题.

仅供参考!
请问20楼的同学，浮动开放跟浮动关闭有啥不同啊
Princess

princesspan : 2009-10-17#28

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

Aim 说:
RBC浮动开放贷款，按照优惠利率来计息，但是要做5年的。不打算在5年内卖房子的话，是不是可以选择这个计划？

大家有合适验屋师推荐吗？

选择5年close, 要看到prime是会变的, 可能会超过5%, 所以目前也有相当一部分人选择5年固定,具体情况要具体定.

关于验屋师, 要注意现在BC也规定验屋师需要license的.而不是像过去谁都可以做的.

这里有两个license 的可供选择

1. Xu Rui Zhong @604 612 6988
2. Mark Miao @604 999 7932

Any help, feel free to let me know.

Thanks

Princess

princesspan : 2009-10-17#29

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

Cakka 说:
可以和银行谈的，我们最近这个就已经谈好提前还款没有罚款产生。

最好有书面的承诺.

仅供参考

Princess

princesspan : 2009-10-17#30

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

房屋贷款的种类，优缺点及解决方案

Princess

michaelleee : 2009-10-22#31

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

哪位有好的broker介绍吗？不方便论坛写的话，悄悄话给我吧，谢谢先

yglwxl : 2009-10-26#32

回复: 正在谈贷款，爆一下内幕

学习

加拿大家园论坛正在谈贷款，爆一下内幕

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/287438/

加拿大家园论坛

正在谈贷款，爆一下内幕