OCCUPANCY DATE,律师跟我解释是可以住进去,但是没有产权,只有使用权

一直要到FINAL CLOSING DAY,才能拿到产证.

但是今天朋友跟我说,如果OCCUPANCY DAY后,我搬进去新楼去住,也要交钱给BUILDER,类似租金似的,反正,在拿到产证前, 这房子 (我自己买的房子)不能让我白住.

有没知道的同学,或者有相关经验的同学来说一下啊,比较着急,谢谢.

回复: 急问,楼花的OCCUPANCY DATE问题

是的，LZ估计买的是楼房建筑商建好一部分就安排一部分人入住这时不要求住户结清房款，入住的人按照所欠房款的一定比例支付租金，租金一般会比租房低一些。等工程全部完工，建筑商在政府验收和登记以后才正式交房，这个周期大约一年。

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kindchen 说:

是的，LZ估计买的是楼房建筑商建好一部分就安排一部分人入住这时不要求住户结清房款，入住的人按照所欠房款的一定比例支付租金，租金一般会比租房低一些。等工程全部完工，建筑商在政府验收和登记以后才正式交房，这个周期大约一年。

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有没有恶劣的开发商,拖延时间2-3年,我的开发商是MOONARCH

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反过来,不住,是不是就不用交钱拉

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leonchende 说:

反过来,不住,是不是就不用交钱拉

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还是要交的，你看一下你的Purchase Agreement吧，上面一定有。
Condo因为它一定要整幢建好才能和City注册，然后买家才能拿产权。这也是为什么你是付rent，你还是能开始住的。但是你不住的话，钱还是要付的。

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closing day之前向builder rent你自己的房子比在外面租同样的房子贵多啦，builder算的银行利率比你自己谈下来的要高得多，没有商量的余地，而且除此之外还要交每月的管理费，即使当时大楼的服务设施根本没到位。

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你律师和朋友说的都是对的；

Occupancy date/Interim Occupancy date 是指你可以搬进去的日期。

Registration/ownership transfer/Final Closing date 是指所有的手续都完成， 房子的title在你的名下，房子也注册了，发展商收到了钱(银行的Mortgage等）。

在Occupancy 和Final Closing date 之间，你可以搬进去住。 但你需要交纳所谓"occupancy fees"给发展商。"occupancy fees"用作“maintenance fee, property tax”等之类的费用。

一般这段时间持续3个月-1年。 你也可以在这段时间把房子出租出去或者转让（转让一般在你的购房合同里有说明，可能需要交纳一定费用给发展商）。

发展商比较着急这段时间，因为只有Final Closing 它们才能拿到钱。 不过时间的长度取决是市政府。

OCCUPANCY DATE,

http://www.joypatersonhomes.com/Pre-construction.html

leonchende 说:

OCCUPANCY DATE,律师跟我解释是可以住进去,但是没有产权,只有使用权

一直要到FINAL CLOSING DAY,才能拿到产证.

但是今天朋友跟我说,如果OCCUPANCY DAY后,我搬进去新楼去住,也要交钱给BUILDER,类似租金似的,反正,在拿到产证前, 这房子 (我自己买的房子)不能让我白住.

有没知道的同学,或者有相关经验的同学来说一下啊,比较着急,谢谢.

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不会，因为只有Final Closing 它们才能拿到钱。 不过时间的长度取决是市政府。

leonchende 说:

有没有恶劣的开发商,拖延时间2-3年,我的开发商是MOONARCH

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你的Condo是在北约克吗？

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kidjay_w 说:

还是要交的，你看一下你的Purchase Agreement吧，上面一定有。
Condo因为它一定要整幢建好才能和City注册，然后买家才能拿产权。这也是为什么你是付rent，你还是能开始住的。但是你不住的话，钱还是要付的。

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Candace Gao 说:

closing day之前向builder rent你自己的房子比在外面租同样的房子贵多啦，builder算的银行利率比你自己谈下来的要高得多，没有商量的余地，而且除此之外还要交每月的管理费，即使当时大楼的服务设施根本没到位。

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谢谢，学习了

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小熊笨笨 说:

不会，因为只有Final Closing 它们才能拿到钱。 不过时间的长度取决是市政府。




你的Condo是在北约克吗？

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在DOWNTOWN

谢谢啦.我现在去跟BUILDER谈合同了,这个房子我打算住的,此外,希望以后转卖的时候,不亏吧

不过我律师跟我说,OCCUPANCY DAY后18个月,如果BUILER无法向政府取得批文,他可以单方撤销合同,这个风险满大的,因为,我是愿意等的.

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kidjay_w 说:

还是要交的，你看一下你的Purchase Agreement吧，上面一定有。
Condo因为它一定要整幢建好才能和City注册，然后买家才能拿产权。这也是为什么你是付rent，你还是能开始住的。但是你不住的话，钱还是要付的。

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我看了,要交钱的.不过没写多少.郁闷.

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这里的开发商比中国的黑多拉.

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学习

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我也经过了这种情况。当时自己的房子每月还要交1700多元租，一直持续了6个月。

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leonchende 说:

这里的开发商比中国的黑多拉.

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按照中国的标准，这里基本上所有的“服务提供者”，基本上比中国都”黑。

这也是说，如果你提供服务，也会很有力量，得到保护，别人也会更加尊重你。

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公鸡中的战斗机 说:

我也经过了这种情况。当时自己的房子每月还要交1700多元租，一直持续了6个月。

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，这样贵啊

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公鸡中的战斗机 说:

我也经过了这种情况。当时自己的房子每月还要交1700多元租，一直持续了6个月。

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我从开发商那里回来了
开发商说了,这个费用的组成部分是贷款,管理费,还有个什么我忘了,是3部分

虽然看来都比租房贵,但是还是很想有套自己的房子.

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学习了