如题，打电话问114查不出什么。请知道的朋友告诉我，先谢了！

帮忙顶顶！！

关注一下～～

多谢小偏支持啊！

以为小偏有答案哪，赶紧进来看！呵呵!

JJ要走了，房子多久卖阿？

不卖的，留着也许要回来养老也说不定呢！

如果将来要卖掉，有个资产评估的东东，可以不用交税或少交税啦！也好证明资金来源了。

我也觉得这个特别麻烦，也不知道多少年后的事情了。

感觉房产交易中心应该有资产评估的吗？试试看打那边的电话。还有我刚才在google里打“上海 资产评估”出来了好多，不知道那家好些，JJ可以试试。

资产评估公司是专门机构，既不属于房地产交易中心，也不属于银行，在网上查过的几家都要什么商业目的，我说将来报税用的，没有什么商业目的，他们说没有这种说法，郁闷哦！
而且这些公司的资质能否得到承认呢？郁闷哦！
想看看其他朋友有没有好点的机构可以推荐一下！

上海的房产评估公司是不少.见http://www.valuer.org.cn/gjjg/index.php3
但是,不知道它们的评估结果(加上国内公证)加拿大认不认可?

多谢冬瓜啦！给您加声望！


哦，现在加不上啦，稍后一定补！

希望早点看到大家的结果呀，郁闷中……

JJ这个事情搞定了吗？

如果当初申请是通过中介办的,可以打听一下办理投资移民的人在哪个房产评估公司办的.通常投资移民需要评估房产做抵押用.

初步打听了一下,房产评估价格在房产市场价的0.1%-0.5%.

如果在银行申请房产抵押贷款的话，房产评估价格大多是500块一份。

我只能说说自己的经验，遇到过同样的问题， 起初问了移民中介， 他们有固定的评估公司推荐， 但感觉收费较高， 所以我自己找门路， 摸行情， 没想到问下来的比他们还要贵， 因为我们需要做的是有中英文对照的评估报告， 一般的房产中介评估公司的报告没用， 我是自己找的，是通过外资银行介绍的有外资或者港资背景的评估公司， 如戴德粱行， 仲量行等等他们下面的评估部门， 但收费很贵， 要5000元一份，后来托了关系打了7折价， 具体折扣不详， 因为后来还是用了移民中介推荐的，好像是2500－3000一份， 不过听说最近我们国内也有评估公司可以出这种报告了， 好像是上房置换（金丰易居）。

candere 说:

如果在银行申请房产抵押贷款的话，房产评估价格大多是500块一份。

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多谢小猫支持！今天声望不让加了，明天一定补！

candere 说:

JJ这个事情搞定了吗？

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还没有头绪呐

晚上吃晚饭， 白天吃白饭 说:

我只能说说自己的经验，遇到过同样的问题， 起初问了移民中介， 他们有固定的评估公司推荐， 但感觉收费较高， 所以我自己找门路， 摸行情， 没想到问下来的比他们还要贵， 因为我们需要做的是有中英文对照的评估报告， 一般的房产中介评估公司的报告没用， 我是自己找的，是通过外资银行介绍的有外资或者港资背景的评估公司， 如戴德粱行， 仲量行等等他们下面的评估部门， 但收费很贵， 要5000元一份，后来托了关系打了7折价， 具体折扣不详， 因为后来还是用了移民中介推荐的，好像是2500－3000一份， 不过听说最近我们国内也有评估公司可以出这种报告了， 好像是上房置换（金丰易居）。

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太有用啦！多谢您的指点！
今天不让加声望了，明天一定补！

harmony_liu 说:

太有用啦！多谢您的指点！
今天不让加声望了，明天一定补！

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客气客气， 都是办移民的朋友， 我也在这里看到了很多有用的资料， 遇到困难也会到这儿求助的。SW都是身外之物， 移友间的情谊更为珍贵。

和谐姐姐，你的房子到底怎么样了？蚊子也有同样的困扰！

我也关注着……

东方蚊子西方血 说:

和谐姐姐，你的房子到底怎么样了？蚊子也有同样的困扰！

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我还想着讨论出什么结果了让你来看帖的，不想你速度比我还快。

晚上吃晚饭， 白天吃白饭 说:

我只能说说自己的经验，遇到过同样的问题， 起初问了移民中介， 他们有固定的评估公司推荐， 但感觉收费较高， 所以我自己找门路， 摸行情， 没想到问下来的比他们还要贵， 因为我们需要做的是有中英文对照的评估报告， 一般的房产中介评估公司的报告没用， 我是自己找的，是通过外资银行介绍的有外资或者港资背景的评估公司， 如戴德粱行， 仲量行等等他们下面的评估部门， 但收费很贵， 要5000元一份，后来托了关系打了7折价， 具体折扣不详， 因为后来还是用了移民中介推荐的，好像是2500－3000一份， 不过听说最近我们国内也有评估公司可以出这种报告了， 好像是上房置换（金丰易居）。

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谢谢呀。目前这是最权威发言了。虽然大家还在迷茫中，相信如果都去寻找，总有办法的。

同时别忘记比较一下评估费跟万一不申报房产，以后变卖再带入加拿大所要缴纳的税，哪个更贵。

冬瓜 说:

上海的房产评估公司是不少.见http://www.valuer.org.cn/gjjg/index.php3
但是,不知道它们的评估结果(加上国内公证)加拿大认不认可?

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加拿大认不认可?

没错,这是根本所在.

1) 一旦国内房产出售,在国内是根据(出售价-购置价)*税率来征收营业税的.
中国与加拿大应该有双边税收协约,避免双重征税. 也就是说如果国内房产出售后按照加拿大税法应缴税款低于国内税收,应不需再缴纳税款. 所以,加拿大是按照什么原则来计算税收很重要.

2)国内房产评估的结果不等于该特定房产的市场价,而只是对于该类房产的一个"均价".从这个概念上说,做评估是否有意义值得考虑.

immi 说:

加拿大认不认可?

没错,这是根本所在.

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我当时办的评估报告是给大使馆的， 没有要求进行公证，（但房产证需要公证） 评估报告关键有以下几点：
- 需要中英文对照
- 需要有国家认可的评估师和评估所的资质证明
- 附有合同，产证，估价报告， 照片，评估师的身份证复印件等等

但是同时有个问题， 希望和大家探讨， 比如我的评估报告是在今年3月份做的，现在对我而言是有利的， 因为现在房价跌了， 由于这部分的资产到加拿大是不要征税的， 但是如果等到我拿到PL（目前我的状态还在等FN），短等前， 房价涨了， 超过了我的现在的评估价格， 我是否可以向大使馆重新申请我移民前的资产总额？因为移民前的资产的增值部分是需要缴税的， 所以相对而言， 评估价值越高， 对我们而言越有利。

冬瓜 说:

1) 一旦国内房产出售,在国内是根据(出售价-购置价)*税率来征收营业税的.
中国与加拿大应该有双边税收协约,避免双重征税. 也就是说如果国内房产出售后按照加拿大税法应缴税款低于国内税收,应不需再缴纳税款. 所以,加拿大是按照什么原则来计算税收很重要.

同意， 有没有熟悉加拿大税务方面的移友可以解答一下上述问题， 因为关系到很多人的切身利益， 关注中。

2)国内房产评估的结果不等于该特定房产的市场价,而只是对于该类房产的一个"均价".从这个概念上说,做评估是否有意义值得考虑.

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应该可以让评估公司评得比市场行情价格略高一点， 当然幅度有限。

Aim 说:

我还想着讨论出什么结果了让你来看帖的，不想你速度比我还快。

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呵呵，那当然～～现在我对这个议题敏感的很呢～不过还是要谢谢姐姐关心噢！

应该是让评估报告做高一点,但是资产太多是否会影响福利

俺就怕这会儿做了，以后变了，不认帐了，这钱都打水漂了，会不会阿？

偏偏 说:

俺就怕这会儿做了，以后变了，不认帐了，这钱都打水漂了，会不会阿？

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有这种风险存在哦！这也是我担心的问题。
这种评估是否权威，能否的到加拿大的税务机构的承认，确实是个问题啊！

harmony_liu 说:

有这种风险存在哦！这也是我担心的问题。
这种评估是否权威，能否得到加拿大的税务机构的承认，确实是个问题啊！

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和谐JJ到底是否要做房产评估？是否加拿大网站上有这样的文？蚊子我咨询过房产评估公司，做一份评估要千分之五（百万以下），百万以上千分之二点五累计。所以是一笔不小的支出！可否将来把房子卖了，记入存款，然后通过汇款的方式把房子化整为零？一笔人民币百万的房子的汇款费用和做一份房产评估，到底那个更划算些？

我知道大家都在关注这个相同的问题，我正在找有关资料，综合考虑后，有消息一定通报大家！