又劳驾斑竹帮我换了主题的题目，只是希望自己做得更好，也增加些筒子们关心的定居的话题。实话实说，没来加拿大不觉自己这么热爱劳动。后来呢，越来越发现我们全家还都挺有劳动能力呢。是不是应了那句话，一方水土养一方人？
从北京到多伦多已经两年多，说说定居这点事......


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这是我的旧贴新篇，再有心情写点东西已经是开贴一年以后的今天。
所有想看我家翻增建、装修纪录的朋友可以从第13页看起。
我上传工程进展情况的图片，以便让各位朋友了解信息，也给我记载着段经历多些动力和理由。

秀一下我最初手画未来房子的模样，专业人士就别见笑了，毕竟咱不是学美术的。来加拿大以后慢慢发现自己还挺有潜能，也多了很多can do精神。

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来到多伦多七个月了，没怎么来家园，其中来过几次也是因为遇到了这样那样的难题，得到大家帮助的信息就又忙于现实生活中的买车，买房，送孩子去早教中心学习。终于买到称心如意的房子，是在看了近百套房子（独立屋）后的结晶，也可以说自从买了车之后，基本上没有一天不讨论关于房子的话题，从开始看房子的兴奋到看到想吐又到最后越看越上瘾的过程，简直就是在折腾中成长，在煎熬中品味快乐。其中有很多经历以后有时间写出来与大家分享：不用买方房屋中介的前提下如何买房；如何找到好学区等等。

特别提醒：
买房是与中介签的经纪人的标准合同：格式化写的都是独家exclusive，请千万注意一定要改成不是独家non- exclusive。如果中介不愿意这样签，你可也跟中介前对某处房屋独家代理。
另外还有代理时间上的限制，标准合同中一般都会写六个月，外加三个月的追溯期，也就是说你在九个月内买房都与经纪人有关系，在这方面你一定要改成你想要的时间，比如一个月等，但一定要求没有追溯期，也就是把最后的三个月删掉。
还要注意你与经纪人签合同关于地区的约定。切忌，切忌。

我们买房评价房子不以新旧来看，而谈好与坏。 (请看34楼)
在哪里能找到MLS上没有的房源？(请看35楼)
就是什么样的学区是好学区呢？(请看37楼)
我们对房子理解概念上转变的一次抢offer经历。 (请看58楼)
与中介签agency服务合同特别注意之事宜及代理费的约定。(请看71、84楼)
我们遇到的银行拍卖屋。(请看88楼)
我们见过的大麻屋的经历。 (请看94楼)
验房是在下offer交定金之前做的。(请看109楼)


中小学排名可查：
Fraser Institute
Elementary School & High School ranking
http://www.fraserinstitute.org
具体学校的数据包括语言（学生/家庭语言）的全面报告，请查：
http://www.eqao.com

感谢在这个帖子里我先生无私奉献的数据和经验，因为那是他在经历太多彻夜未眠的成果 ，写出来与大家分享，就算对曾经找房子日子的纪念 。

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崇拜！

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崇拜！--------------------------

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有米的人……恭喜加崇拜！

现在多伦多房价大致什么水平？

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期待楼主的下文！收藏！

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期待您的连载，给我们也有点帮助。谢谢！

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我的样板，到多时再联系+学习！

tiffanytang 说:

来到多伦多七个月了，没怎么来家园，其中来过几次也是因为遇到了这样那样的难题，得到大家帮助的信息就又忙于现实生活中的买车，买房，送孩子去早教中心学习。终于买到称心如意的房子，是在看了近百套房子（独立屋）后的结晶，也可以说自从买了车之后，基本上没有一天不讨论关于房子的话题，从开始看房子的兴奋到看到想吐又到最后越看越上瘾的过程，简直就是在折腾中成长，在煎熬中品味快乐。其中有很多经历以后有时间写出来与大家分享，在不用买方房屋中介的前提下如何买房；如何找到好学区等等。先发个贴纪念，稍后慢慢写。

点击展开...

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向楼主学习，期待下文。

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up

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期待下文

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搬个小板凳抢个位置学习经验呵呵。。。。。。。。

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期待下文，正想知道关于这方面的资讯

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等待中。。。呵呵

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没更新了?

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主要关心价格。。。

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期待

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吊胃口

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的确是样板.好好写吧.大伙都盼着呢.

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留个爪爪

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大家见谅，这两天约建房改造公司的做评估呢，所以回复滞后了。
坦白地讲，不想让更多像我这有买房梦想的朋友，浪费像我一样小半年的时间，我争取能写多少就写多少，感谢大家关注。

现在我和先生在这里都不工作，故有比较宽松的时间来做这件事情。在北京时住烦了公寓，所以买房目标只是独立屋（house/detached）。我们是从七月中旬开始看房子，实话实说前两个月没有太大的收获，只是增加了一些对多伦多的感官认识，再加上当时自己也没有考虑买房所需的全面因素，只是为了看房子而看房子，而凑巧遇到的为我们提供服务的中介房地产知识不是很全面，没给我们所需的建议，虽然也不辞辛苦地带我们到处看，但收获却甚小，后来跟先生商量我们需要的不是司机，而是专业人士的指导，接着也曾电话跟几个中介聊过，所说的内容也是千篇一律，再加上他们提供的房源基本上MLS上都有，所以到看房的后期，每处社区都是自己去看，包括周末的OPEN HOUSE。但在这期间也曾与中介下过几个offer,虽然都没有买成，其中也发生了很多事，稍后我再说。

我们目标房子住要具备以下几个因素：小初高学区要好，交通要方便（TTC在500内），人文环境要好（说英文的本地人社区），地理环境要好（不临高压线、公路、没有路冲。。。），价格不超过40万。其他的像购物、图书馆等都无所谓。其实刚开始有买房打算时关注的可不是这些因素，当时很看重房子外形、内部装修、有没有出库等等，很多对于买房子的理解抑或是自己到底需要什么样的房子，也是到最后才越来越清晰的。
今天先写这些，明天再接着写。

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看来楼主是准备买来准备大修的.这样一来比卖房的装修好了加价卖出更划算.

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看来大家首先关心的是location和price

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期待LZ更新。

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关注

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maplegulf 说:

看来楼主是准备买来准备大修的.这样一来比卖房的装修好了加价卖出更划算.

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大修到谈不上，这房子再住20年也没问题，主要是觉得在条件允许的前提下，早些享受梦想中的房子，毕竟还有五六十年要活啊。其实我们很幸运，前业主是个西人地质学家，不但把所有的家具都留给了我们，还大老远从伦敦拉来烧壁炉的柴火呢。很感人，觉得不好好对待这房子都对不起那老人家~~~~

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恭喜楼主有了自己的房子，期待着买房故事......

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留个爪爪

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tiffanytang 说:

我们目标房子住要具备以下几个因素：小初高学区要好，交通要方便（TTC在500内），人文环境要好（说英文的本地人社区），地理环境要好（不临高压线、公路、没有路冲。。。），价格不超过40万。其他的像购物、图书馆等都无所谓。其实刚开始有买房打算时关注的可不是这些因素，当时很看重房子外形、内部装修、有没有出库等等，很多对于买房子的理解抑或是自己到底需要什么样的房子，也是到最后才越来越清晰的。

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不到40万就能买到啊。好好学习一下。

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在哪里能找到MLS上没有的房源啊？我每天都游逛在那上面！还没啥收获呢，看都没看过一个，因为看得满意的都在一两天内有定了！

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mogusaen 说:

不到40万就能买到啊。好好学习一下。

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tiffanytang 说:

我们目标房子住要具备以下几个因素：小初高学区要好，交通要方便（TTC在500内），人文环境要好（说英文的本地人社区），地理环境要好（不临高压线、公路、没有路冲。。。），价格不超过40万。

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按照楼主描述的要求，这样的独立屋至少要50万吧？不然就是Lot很小或者房龄超过30年的。好奇中...期待下文...

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GOOD. GO AHEAD.

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Candace Gao 说:

按照楼主描述的要求，这样的独立屋至少要50万吧？不然就是Lot很小或者房龄超过30年的。好奇中...期待下文...

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同意，如果在多伦多，不容易。

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谢谢，期待LZ更新，为将来买房做准备。

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Candace Gao 说:

按照楼主描述的要求，这样的独立屋至少要50万吧？不然就是Lot很小或者房龄超过30年的。好奇中...期待下文...

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说得不错，我们曾经看过的独立屋各方面确实没有现在买的好，我的房子Lot是37*137应该不小吧，房龄的确不短，超过30年。我们买房评价房子不以新旧来轮，而谈好与坏。
1、首先我看过的低于30年的在这里应该算较新的房子了（除非在新开发的区域，可那里新移民又太多，感觉总是差点什么）
2、房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
4、比较实际房价和评估价。政府的对这房子的评估和我买到的价格只少了5000元，这样的清况，是这之前我看所有房子中所没有，一般的评估都要比报价高出10万以上呢（以后大家买房子时，你一定要求中介给你政府的评估价格）。
5、一手业主，所以不存在炒房嫌疑。（也可以更中介要该房子的交易记录，里面记载着交易时间及交易价格）。
6、省掉佣金。因为这个房子不上MLS系统，省掉了一些环节和我的2.5%中介费，但在整个房屋交易过程中必须的有agency的存在，也就是卖方中介作为我们agency，但在agency的服务合同中标明的服务费用是0%（这方面我以后再详细说）。

综上所述，不能说看价格低就没有好房子，只能说我们拿到的价格还是比较实惠，价格实惠不是罪吧。

另外一定要对自己有信心，因为一般中介听了你的购买价，都会说价格太低买不到等等，agency们会说很多打击你和让你悲观的话。其实每个人都有自己的算盘，你买的价格越高，他的佣金就越高，关键还得自己心理清楚到底想要什么样的房子，这点最重要，我们的很多做法或许仅仅适合我们不会适合所有人，在这里写出来，若能起到抛砖引玉的作用，也算没白费心。
这里面有很多情节，斑竹好奇也是在情理之中的。

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xuxia 说:

在哪里能找到MLS上没有的房源啊？我每天都游逛在那上面！还没啥收获呢，看都没看过一个，因为看得满意的都在一两天内有定了！

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在哪里能找到MLS上没有的房源啊
1、如果你有代理的中介，她可以上中介的共享信息系统找，但据我了解的情况时MLS已经还盖了90%以上的房源。还有10%左右的房源看到的时间要比中介滞后3-4天。
2、还有一部分在MLS和共享系统都没有的，除非是代理中介自己团队的房源，她会知道，否则她也不会掌握这些房源。只能用最笨的方法，看好你想买房的区域，逐街的地毯式搜索，我们的房子就是用这种办法找到的，卖方只通过自己的系统销售，减少中间环节让实惠给买方。
3、还有一小部分大约占房源总量的2%左右，他们是业主私售房。http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
其中2和3中提到的房屋也都会在房前的销售牌子上注明他的类型，记住联系方式，以便进一步了解更详细信息。

因为看得满意的都在一两天内有定了：
如果你真看好满意的房子，即便有人定了，也不表示最终买方会买到手，只表明他已付了定金，律师进入了程序，有种除外就是如果他是贷款买房，可能银行不批而导致买方失败。所以可花点心思继续留意，没准会有收获呢。

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今天心情不错，借着高兴劲再多写点。

我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。

我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。

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楼主要是在温哥华买房子就好了,省得我们再学习再思考了

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学习喽

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好，期待下文。

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那房子私售的在哪里能找到啊？
中介共享的房源我们就看不到了，是吗？
还有MLS上面没有的房子，是代理中介自己团队的房源，这些房子就只能看门口的牌子了？

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哈哈，lz的买房需求估计和大多数人的需要差不多啊，很有代表性！
估计我以后也会考虑一下你的方案！1

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等着看连载

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强帖留名

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佩服楼主！我想大家都很关心您的房子的位置和您找房的途径，先给大家一个简单的答案，等有时间再慢慢讲讲您的经验，给大家学习学习。谢谢！

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tiffanytang 说:

大家见谅，这两天约建房改造公司的做评估呢，所以回复滞后了。
坦白地讲，不想让更多像我这有买房梦想的朋友，浪费像我一样小半年的时间，我争取能写多少就写多少，感谢大家关注。

现在我和先生在这里都不工作，故有比较宽松的时间来做这件事情。在北京时住烦了公寓，所以买房目标只是独立屋（house/detached）。我们是从七月中旬开始看房子，实话实说前两个月没有太大的收获，只是增加了一些对多伦多的感官认识，再加上当时自己也没有考虑买房所需的全面因素，只是为了看房子而看房子，而凑巧遇到的为我们提供服务的中介房地产知识不是很全面，没给我们所需的建议，虽然也不辞辛苦地带我们到处看，但收获却甚小，后来跟先生商量我们需要的不是司机，而是专业人士的指导，接着也曾电话跟几个中介聊过，所说的内容也是千篇一律，再加上他们提供的房源基本上MLS上都有，所以到看房的后期，每处社区都是自己去看，包括周末的OPEN HOUSE。但在这期间也曾与中介下过几个offer,虽然都没有买成，其中也发生了很多事，稍后我再说。

我们目标房子住要具备以下几个因素：小初高学区要好，交通要方便（TTC在500内），人文环境要好（说英文的本地人社区），地理环境要好（不临高压线、公路、没有路冲。。。），价格不超过40万。其他的像购物、图书馆等都无所谓。其实刚开始有买房打算时关注的可不是这些因素，当时很看重房子外形、内部装修、有没有出库等等，很多对于买房子的理解抑或是自己到底需要什么样的房子，也是到最后才越来越清晰的。
今天先写这些，明天再接着写。

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关注。

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感觉楼主就是坚韧不拔的人,估计花了很多时间.我认识很多人买房就交给中介了.看了20,30套就没精力再看了.随便下了offer.看来不能太依靠中介.

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mary2001 说:

佩服楼主！我想大家都很关心您的房子的位置和您找房的途径，先给大家一个简单的答案，等有时间再慢慢讲讲您的经验，给大家学习学习。谢谢！

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房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd以西.
（北侧的房子不能买）。看你想买什么样的房子，这里的房子除了有一些老房子外，重建过的要卖到100万左右，最贵的我们看到是399万，所以我们是计划在投入**万进行改造呢。
找房的途径我也说过了呀，就是选好区域，开着车慢慢找，记下中介的电话号码，回家打电话联系看房时间就可以了。

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xuxia 说:

那房子私售的在哪里能找到啊？
http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/（这里也有一些）
中介共享的房源我们就看不到了，是吗？
抱歉我可能没说清楚，我们是可以看到的，只不过要比中介看到的时间滞慢几天，也许性价比好的房子也许就在这几天给卖掉了。
还有MLS上面没有的房子，是代理中介自己团队的房源，这些房子就只能看门口的牌子了？

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是，只能靠自己跑腿了，所以做这事得有耐心，我们当时就当看风景呢。

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maplegulf 说:

感觉楼主就是坚韧不拔的人,估计花了很多时间.我认识很多人买房就交给中介了.看了20,30套就没精力再看了.随便下了offer.看来不能太依靠中介.

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是啊，当时也不觉得累，我们把看房子的过程当作看风景了，感觉也挺惬意呢。是否依靠中介，还看个人吧，我们觉得买房是大事，还得靠自己。

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楼主下了很大功夫！这个位置算南士嘉宝吧？

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LZ好厉害，留爪慢慢学习~~

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楼主，给你加声望了！
以后买房有不明白的，希望向你多请教。

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jemma 说:

楼主下了很大功夫！这个位置算南士嘉宝吧？

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是的，离湖边很近。

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三只小虫 说:

楼主，给你加声望了！
以后买房有不明白的，希望向你多请教。

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别客气，我也不专业，写的都是自己的经历，如有需要交流可发邮件给我：tiffany@txyco.com

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周末open house一般是在下午2点到4点，即便你可能不想买这个区域的房子，如果时间允许也可以进去看看，不同类型的房子，不同风格的装修，看房子是个累计经验的过程，在这个过程中你最终想要的房子的样子会越来越清晰。我们一开始也比较盲目地看，再加上没遇到好的中介，所以说还是浪费了一些时间。

对房子理解概念上的转变是在经历过一次offer之后，那个房子外表真的很一般，打动我们是他的装修，那种近乎于完美的装修再我们看了十分钟后就决定下offer了（现在想想当时还是很冲动，好在没买成），叫价３４万８，因为当时是怀着肯定买到的心情我们也就offer了叫价不变，那天晚上跟我们约的时间是晚上８点，去了以后才发现，真是好房子不愁卖呀，也才明白什么叫抢offer，整整十一辆车排满了小街。我们报完了价，卖方中介让我们在外面等着，那时我们也请了一个中介，就这样，我们全家和中介四个人就在车里耗着，看着不断有人进去报价，有人出来，又有人开车走了，之后又有人来了。当时觉得这里的人办事效率也太低了，行不行给我们痛快话就行，何必让我们一家老小就这么耗着，其实是卖方中介特意要制造这种效应，激发你的购买热情，我和先生商量着房子最高给３６万，再高就不值了。没想到中介报完价回来说，还有人比我们高，问我们还能不能加点，我们什么没说打了个手势走人吧，当时看表时间１０:3０pm。看看旁边停着那辆车里中国的同胞和欢笑的脸，就跟先生说，以后如果遇到同胞一起抢offer再好的房子也没戏。经过这件事不久，还很好奇那房子到底卖了多少钱，不看不知道，一看吓一跳。那房子０９年４月被卖方买到，价格没显示。政府评估价是１７万，经过４个月的装修，８月份就又拿到市场上卖，叫价３４万８，成交价３８万。原来我们遇上倒房的了，还好没买到，要不然后悔可就来不及了。于是我们总结：不能看装修好坏，别人装修好的卖给你，肯定要加价的，不如买房子基础好的，自己装修。

不断地看，不断地总结那句话：“买好区域里的不好的房子，不买坏区域里的好房子”。于是，我们把购买价从４０万左右调到３０万左右，改变了买一见钟情的房子，而买有内秀的房子，如果能３２万买到好区域的房子，再花８万改造比直接花４０万买到的房子是不同的。（注：以上观点可能仅适合，像我们这样有闲工夫的，没有工作要做的人来参照。不过，你既有工作又有心情折腾也行）。

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我很认同你的观点！我也是这样看房的！硬件我们不可能改变，如：区域，地的大小，建筑面积的大小，楼梯的位置，整个房子的大体结构，这些要认真考虑合适自己的要求才买，不要被别的内饰和风格蒙住了眼！

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tiffanytang 说:

房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd.
（北侧的房子不能买）。

北侧的有什么问题？治安？学校？对这边不熟悉。还有老房子的状况可能需要懂点行的人才看得出改建成本等吧？前几天才看到说温哥华有人请验房师估价为几千块，最后花了20万，打官司最后赢了回来。谢谢！

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强帖留名

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mary2001 说:

tiffanytang 说:

房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd.
（北侧的房子不能买）。

北侧的有什么问题？治安？学校？对这边不熟悉。还有老房子的状况可能需要懂点行的人才看得出改建成本等吧？前几天才看到说温哥华有人请验房师估价为几千块，最后花了20万，打官司最后赢了回来。谢谢！

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我说的不能买的意思，北边的新移民太多。当然不是对新移民有成见，因为自己也是新移民。只不过去过几次那边，看到很多貌似斯里兰卡的觉得很乱。如果新移民太多学校一定不是很好，除非新移民是咱们中国人，那成绩肯定好，但却不是我概念里的好学校。

还有老房子的状况可能需要懂点行的人才看得出改建成本等吧？
那是一定要找专业的认识来看的，并且我们在买房前也是请专业验房人员来出报告的，验房的费用不能省。温哥华的那个文章我也看过，那个算是特例吧，我们请的是当地朋友推荐的西人来做的，就拿个报告就足足有一大本呢。其实碰到老房子并不可怕，就怕遇到大麻屋，那才麻烦呢，不过在买房之前中间都会明示的，也不用过分担心，下期我会特意给大家说说我们遇到大麻屋的事情，请你关注吧。

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mogaoku 说:

有米的人……恭喜加崇拜！

现在多伦多房价大致什么水平？

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朋友，是不是真的是太阳能的主席？我现在也在研究是否安装太阳能呢？

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我也是有点经验的喜欢自己看房的人。楼主那个地方假如是南面很值啊。我以前看到过一套，Loc都比较大，是一层的房子吧。
那边都是西人，边上有个beach也不错，唯一的缺点就是交通，地铁好远，开车要上高速也比较麻烦。所以就放弃了。
不过那个房子的确是30年的话就赚了，一般那边都是70-100多年的房子。
华人炒房子太多了，所以北面不好，感觉就在国内一样。
不过我听说只要有中介就必须要有commssion啊，要不他不就免费干了吗。

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Location最重要，不过到底什么是好的Location, 每个人的标准的不一样。 人文环境要好，自然环境也要好。不过华人多的地方，性价比不好。

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好帖，顶！最近刚开始考虑买房子，LZ的经验很值得参考！

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好帖，学习中，请楼主继续！！！

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smliu 说:

Location最重要，不过到底什么是好的Location, 每个人的标准的不一样。 人文环境要好，自然环境也要好。不过华人多的地方，性价比不好。

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我也发现这规律了！华人多的地方性价比肯定不好！其实我不介意那小区华人多还是少，但同样一个房子，地理位置等硬件差不多，也是同一学区，但人员结构不一样，有一个就是就贵了30%，也就是因为很多中国人都喜欢在那个买房子，就炒起来了！
所以我就想在贵区里买地自己建房子，房子的造价是一样的，但以后出手就赚了！

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学习，听楼主继续讲！

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顶起来，楼主继续啊！坐板凳，听楼主讲那买房的故事！

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感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

还有就是代理费多少的问题：
一般来讲在整个买房的过程中共有５％的中介代理费，卖方买方中介各2.5%，而2.5%是最高的，你不能改变卖方给他的中介代理费的多少，但你可以决定给你的中介代理费的多少，最高是2.5%，你可以跟他约定1.5%或2%或给你３０－４０％的返利或是０％（０％的情况只会出现在要不中介是你的朋友不收你费，要不就是卖方中介为了卖房客串成为你的中介而不收费，因为他已经从卖方那里拿到了2.5%）都可以。中介们都会说中介费是卖方承担，实际是羊毛出在羊身上，如果没有中介费，整个房价就会低一些，反之成本就会提高。
希望大家都能幸运遇到好的中介，能明明白白付从自己口袋出去的每一分钱。

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kooris 说:

我也是有点经验的喜欢自己看房的人。楼主那个地方假如是南面很值啊。我以前看到过一套，Loc都比较大，是一层的房子吧。
那边都是西人，边上有个beach也不错，唯一的缺点就是交通，地铁好远，开车要上高速也比较麻烦。所以就放弃了。
不过那个房子的确是30年的话就赚了，一般那边都是70-100多年的房子。
华人炒房子太多了，所以北面不好，感觉就在国内一样。
不过我听说只要有中介就必须要有commssion啊，要不他不就免费干了吗。

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不是假如是南面，是真的在南面。

我们算着房子30多年，是从前业主1977年重建后计算的，如果算他整个的房龄估计有65年了吧。其实这些对我们来说已经不太重要，我们在进一步考察这个区域后决定明年春天后重建，因为对面的房子上周被卖了97万，他们也是07年重建的，所以我先生说就不算房子，单买这块地也值了。再说以后可以完全根据自己的意愿来建设这房子，想想都开心呢。

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学习。

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tiffanytang 说:

感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

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很有帮助,本人从来不看文件,狂汗.

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请问重建的意思不是完全推倒重来吧？你们预计会如何做？时间和费用多少呢？另外重建后的地税是否按照新的房子重新评估？那样的话，每年地税也要不少了。我对你们这样的计划很感兴趣，希望楼主多多来交流。谢谢！

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能人啊，有钱又有闲又有决心。

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mary2001 说:

请问重建的意思不是完全推倒重来吧？你们预计会如何做？时间和费用多少呢？另外重建后的地税是否按照新的房子重新评估？那样的话，每年地税也要不少了。我对你们这样的计划很感兴趣，希望楼主多多来交流。谢谢！

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我们现在还不太确定呢，是否推倒主要看我们是否扩建，还有我们想再建二楼，所以以后的面积会增加的，地税肯定要增加了，以后关于住房的费用一定不小，所以趁着自己不是老时，好好享受生活，但也得努力工作呀。
最近正在找不同的建设公司给我们出方案，也算集思广益，综合比较吧，我想以后这方面可写的东西会不少呢，只要大家愿意看，希望自己能坚持写。

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tiffanytang 说:

感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

还有就是代理费多少的问题：
一般来讲在整个买房的过程中共有５％的中介代理费，卖方买方中介各2.5%，而2.5%是最高的，你不能改变卖方给他的中介代理费的多少，但你可以决定给你的中介代理费的多少，最高是2.5%，你可以跟他约定1.5%或2%或给你３０－４０％的返利或是０％（０％的情况只会出现在要不中介是你的朋友不收你费，要不就是卖方中介为了卖房客串成为你的中介而不收费，因为他已经从卖方那里拿到了2.5%）都可以。中介们都会说中介费是卖方承担，实际是羊毛出在羊身上，如果没有中介费，整个房价就会低一些，反之成本就会提高。
希望大家都能幸运遇到好的中介，能明明白白付从自己口袋出去的每一分钱。

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重点，要点，楼主。期待更多，谢谢！

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ZIYOUZIZAI 说:

能人啊，有钱又有闲又有决心。

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哎！如果我们算有钱人，就不这么折腾了，直接花100万买座房子就行了。
有闲有决心倒是真的，关键还是我们比较有折腾的心情，并且不觉得累呢。

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谢谢lz！强贴～～！

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我也有重建或加层或扩建的构想，但好地段的破房子很难找！也不见得便宜得令人心动！不过我才开始留意了一个多月，要慢慢等吧！

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非常宝贵的经历
即使我来不及顶
也请楼主坚持写下去

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tiffanytang 说:

并且不觉得累呢。

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最难得！楼主是个会生活的人，羡慕你一家子！

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有经历与大家分享除了有种对自己的肯定之外，也恍然觉得有种责任，就是希望有同样梦想在这异国他乡置业的朋友们，能感同身受我们的这种经历，并能吸取我们当中有建设性的，参考性的点滴……

对了，最近看到有关MLS规则有可能改变的报道，更加觉得只要自己有信心，不对自己敷衍，随着信息化的更加公开，对于买房者就更加有利，就更能买到让自己心仪的房子。

在魁北克有50%的买方不通过中介买房子。我的意思不是说中介不好，只是觉的他们还得加把劲更好地为我们上帝服务......如果上帝真的存在，愿他保佑所有的人梦想成真

在这里我还要再强调，在你每一次下offer之前一定要跟中介（你的中介或卖方的中介都可以）要求看房子的全面报告（其中包括卖方业主的名字，政府评估价，该房子的历史交易记录，周边250米以内的房屋买卖交易记录，该房子所在区域的种族成分比例、语言比例、收入、年龄，最近的学校情况，给房价是几次叫价等等），因为只有你看了这个报告，才能说明你对这个房子有一个基本上的了解，要不然你基于什么还价呢。看完这些然后才是看房子的结构，维护状况，设备的使用年龄和运行状况等。接下来我们专门说说我们遇到的银行拍卖屋和大麻屋。

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ZIYOUZIZAI 说:

最难得！楼主是个会生活的人，羡慕你一家子！

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我代表全家三口谢谢你的羡慕
我们也正努力的学着做会生活的人，只不过觉得幸福与快乐就是一念之间的事情，反正都要活着，为什么不活的有点滋味呢？也祝愿你及全家日日是好日。

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xuxia 说:

我也有重建或加层或扩建的构想，但好地段的破房子很难找！也不见得便宜得令人心动！不过我才开始留意了一个多月，要慢慢等吧！

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相信那句话：“坚持就是胜利”！

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这个帖子有营养。

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我们遇到的银行拍卖屋是在密西沙加，其实也不能说是遇到的，而是找到的。因为在那段时间里，我们发现但凡是银行拍卖的房屋价格比同类房屋要低5-10%，所以我们就沿着银行拍卖屋这条线也看了几处房屋，密西沙加这座房子，当时银行叫价是39万9，就因为他的位置不错，学校也可以，我们跟踪这座房子有两个星期的时间，似乎这房子有什么问题似的就是没卖出去，后来看到中介把它拿下来，又过了一个星期再挂上去了（因为一般看房屋的上市时间看MLS编码就知道是新的房源还是挂牌很久无人问津的房子，所以有时中介们把一段时间内没卖出去的房子，先从MLS拿下来，过几天再放上去，这样就能重新获得一个新的MLS号码），第二次叫价是37万，我们又等了一个星期就下了offer是33万，当时我们请的中介说这房子我们给的价格太低，可能不好谈，但就针对这房子而言，实在不能给高的价格，因为银行的中介两次修改价格说明该房子不好卖，另外，不知道是不是所有银行拍卖的房子都是状况不是太好，这座房子几乎不能入住，需要另外投资装修，所以在于我们是不报太高的价格的，接着第三天中介电话说他正在去银行的路上，问我们能不能给34万，他说34万肯定没问题，因为我们第二次去看该房子时就带验房的人看过，结论是基础很好，只是维护不足。并且当时也曾自己偷偷地盘算着如何装修它，我和先生商量就说如果能拿下34万也可以。其实下33万只是为了探价，实际不超过35万我们觉得那房子很值得买。没想到晚上我们中介告诉我们说，卖方中介说34万也不行了，中午时还没有人offer,到了晚上8点已经包括我们有三个offer了，问我们能不能在加点？听了这些话我们很气愤，不知道中介有没有诚信，实在不知道是不是把我们当作球来踢？但也实在看上了那房子，我们又追加到34.8万并给卖方2天的期限，过了两天卖方中介没回复，于是我们放弃了该房子。于是我们开始在世家宝这里找房子，过了两个星期，卖方中介又联系我们说有人给到35.5万，但贷款没有办下来，问我们是不是还能谈，我们决定不回头再看那房子，有时候觉得太价格越谈越没有感觉是就是放手的时候。
我一直相信一定有一座房子会跟我有缘分，就比如现在买到这座，谈它时是水到渠成的，不用太费神，并且买卖双方都有诚意，也是谈成的关键。

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谢谢楼主的宝贵经验，太有用了，收藏起来。。

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好久没有看到同班同学了，看了你的找房经历，觉得很有帮助。明年我长登多伦多，也会面临找房的问题，先做个记号。

如果方便的话，tiffany能否上几张照片？

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tiffanytang 说:

有经历与大家分享除了有种对自己的肯定之外，也恍然觉得有种责任，就是希望有同样梦想在这异国他乡置业的朋友们，能感同身受我们的这种经历，并能吸取我们当中有建设性的，参考性的点滴……

对了，最近看到有关MLS规则有可能改变的报道，更加觉得只要自己有信心，不对自己敷衍，随着信息化的更加公开，对于买房者就更加有利，就更能买到让自己心仪的房子。

在魁北克有50%的买方不通过中介买房子。我的意思不是说中介不好，只是觉的他们还得加把劲更好地为我们上帝服务......如果上帝真的存在，愿他保佑所有的人梦想成真

在这里我还要再强调，在你每一次下offer之前一定要跟中介（你的中介或卖方的中介都可以）要求看房子的全面报告（其中包括卖方业主的名字，政府评估价，该房子的历史交易记录，周边250米以内的房屋买卖交易记录，该房子所在区域的种族成分比例、语言比例、收入、年龄，最近的学校情况，给房价是几次叫价等等），因为只有你看了这个报告，才能说明你对这个房子有一个基本上的了解，要不然你基于什么还价呢。看完这些然后才是看房子的结构，维护状况，设备的使用年龄和运行状况等。接下来我们专门说说我们遇到的银行拍卖屋和大麻屋。

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非常有用的信息！谢谢分享！

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好文章

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olivert 说:

好久没有看到同班同学了，看了你的找房经历，觉得很有帮助。明年我长登多伦多，也会面临找房的问题，先做个记号。

如果方便的话，tiffany能否上几张照片？

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你对什么样的照片感兴趣呢？我现在手头没有看各个房子的照片，因为我们以前看过房子的照片都可以在MLS上看到。

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以前在报纸上看到有关大麻屋的事情，还不太理解这大麻这有必要在屋里种吗？种了大麻的房子还能住么？因为在国内时从不曾听说某人会在屋里种大麻，或许南方城市能有？真不知道，反正我在北京时真的没听说这样的事情。

我们在MLS上看到Victoria Park附近有座房子Lot特别大，可价格却只有40万，当时不知道它是大麻屋，因为那个区域里的房子我们留意已经很久了，一般的房子也会叫到55万以上，所以还是很激动去看了，房子的外表没有什么异样，并且业主还新做了阳台和新换了门。就在中介一边开密码锁一边说这房子非常与众不同，你们如喜欢是有很都工作要做的，当门打开时，扑鼻而来的是一种带有香气的药味的刺鼻的很浓的味道，地板已经面目全非了，竟能看到地下室，我们马上就明白了这可能是传说中的大麻屋了。

卖方中介告诉我们这就是大麻屋，但种的时间不是很长仅有三个月，后来租房的人被警察带走，业主因此也受到很大的损失至少这房子的市值缩水很多，并且也不好脱手。我再次观察这房子，外墙虽然被业主重新粉刷了一遍，但也会看到很多裂缝，屋里的地板和门窗也大部分与墙体脱离，卫生间和厨房所有的卫具、橱柜都被撤走了，留下一片斑痕狼藉的空间，有多处墙体被人用刀具挖开，直到外墙。中介说这是环境检验部门在检验该房的损害程度挖开的。地下室损坏的就更厉害了。据说，大麻这东西需要高温高湿的环境，所以对房子的损害是可以想象的。

结论是这房子完全报废，必须推倒重建。当时我想如果自己懂建筑这行业就好了，万事还得量力而行，因为心里没底，所以就没能再继续往下谈价格。总是觉得对大麻屋有点犯忌讳，再加上对房地产的了解也仅是一知半解，还是买出身干净的房子比较符合我们的性格。

后来去万锦的高尔夫球场附近也看过一个大麻屋，但没有进去，但那房子的外形真的很漂亮，所以希望大家在买房的过程中都能擦亮眼睛，因为多伦多的大麻屋的数量好像还不少呢，我还看到有的中介就专门出售已经装修好的大麻屋的网站呢，所以大家以后看房时一定要仔细加认真。

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大麻屋很难鉴定啊,如果价格差很多,第一反应就是大麻屋,和周围的报价差不多,还会有这个第一反应吗.如果屋主把房子给重新装修演示,放两年再卖是不是就没那么容易看出来了.不知道大麻屋会不会在政府备案.

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恭喜置业！

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maplegulf 说:

大麻屋很难鉴定啊,如果价格差很多,第一反应就是大麻屋,和周围的报价差不多,还会有这个第一反应吗.如果屋主把房子给重新装修演示,放两年再卖是不是就没那么容易看出来了.不知道大麻屋会不会在政府备案.

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是，大麻屋如果经过装修是会蒙蔽别人的眼睛，所以一定要找专业的验房公司验房才行。而验房的人最喜欢看没有装修过的房子，而没有装修过的房子价格也相对经济一些。

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一个贴，我反复的看呀，真是受益非浅。佩服。

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tiffanytang 说:

在哪里能找到MLS上没有的房源啊
1、如果你有代理的中介，她可以上中介的共享信息系统找，但据我了解的情况时MLS已经还盖了90%以上的房源。还有10%左右的房源看到的时间要比中介滞后3-4天。
2、还有一部分在MLS和共享系统都没有的，除非是代理中介自己团队的房源，她会知道，否则她也不会掌握这些房源。只能用最笨的方法，看好你想买房的区域，逐街的地毯式搜索，我们的房子就是用这种办法找到的，卖方只通过自己的系统销售，减少中间环节让实惠给买方。
3、还有一小部分大约占房源总量的2%左右，他们是业主私售房。http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
其中2和3中提到的房屋也都会在房前的销售牌子上注明他的类型，记住联系方式，以便进一步了解更详细信息。

因为看得满意的都在一两天内有定了：
如果你真看好满意的房子，即便有人定了，也不表示最终买方会买到手，只表明他已付了定金，律师进入了程序，有种除外就是如果他是贷款买房，可能银行不批而导致买方失败。所以可花点心思继续留意，没准会有收获呢。

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楼主是按3的方式买到可心的房吗

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54liu 说:

楼主是按3的方式买到可心的房吗

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不是，我们也是找的有中介代理的房子，只不过这座房子没有上MLS，也就是说这座房子只有卖方中介，我们买方没有中介，当时是我们自己找到的这座房子就直接跟卖方中介谈的。
因为我们一直没有跟任何中介签长期的多伦多大地区的代理协议，所以很自由，不受中介代理协议的约束，所以省了2.5%的代理费，还是很开心的。

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lz 妹妹很聪明，我是通过几年的摸索才总结出来和你一样的结论我也喜欢直接与listing agent或卖房联系。我们下offer 时，只有listing agent 才能看到所有的报价，如果买卖双方都找他，他会独得中介费，他更愿意你能买成。他有时会给你透露一点，但你一定要保持清醒，分清是否他在忽悠你。另外在offer的最后关头，他是唯一可直接和卖方对话的人，这点很重要。

tiffanytang 说:

感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

还有就是代理费多少的问题：
一般来讲在整个买房的过程中共有５％的中介代理费，卖方买方中介各2.5%，而2.5%是最高的，你不能改变卖方给他的中介代理费的多少，但你可以决定给你的中介代理费的多少，最高是2.5%，你可以跟他约定1.5%或2%或给你３０－４０％的返利或是０％（０％的情况只会出现在要不中介是你的朋友不收你费，要不就是卖方中介为了卖房客串成为你的中介而不收费，因为他已经从卖方那里拿到了2.5%）都可以。中介们都会说中介费是卖方承担，实际是羊毛出在羊身上，如果没有中介费，整个房价就会低一些，反之成本就会提高。
希望大家都能幸运遇到好的中介，能明明白白付从自己口袋出去的每一分钱。

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jennychen 说:

lz 妹妹很聪明，我是通过几年的摸索才总结出来和你一样的结论我也喜欢直接与listing agent或卖房联系。我们下offer 时，只有listing agent 才能看到所有的报价，如果买卖双方都找他，他会独得中介费，他更愿意你能买成。他有时会给你透露一点，但你一定要保持清醒，分清是否他在忽悠你。另外在offer的最后关头，他是唯一可直接和卖方对话的人，这点很重要。

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呵呵，jennychen真的知音呢。我们比较幸运的是第一次去看着房子，就和卖方业主见面了，他们还和我先生相见恨晚地聊了很长时间，挺有共同语言的，也许人家前业主真的“不差钱”才给了我们能接受的成交价格。

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留个脚印，好好学习！

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找房子本来就不用中介，直接按广告去联系，对方是售房中介，当然急于售房，会马上约时间，不过通常会同时约很多人，也就是OPEN HOUSE，不过一般如果中介不是个人，而是公司，特别是那种家庭企业公司，他们一般不上网（主要是不懂），但手里有很多有价值的房产，只要你留个联系的电邮，他们会天天给你发新的房产信息。由于他们是有卖房一方委托的，所以，你根本不用出中介费。

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隔岸观火 说:

找房子本来就不用中介，直接按广告去联系，对方是售房中介，当然急于售房，会马上约时间，不过通常会同时约很多人，也就是OPEN HOUSE，不过一般如果中介不是个人，而是公司，特别是那种家庭企业公司，他们一般不上网（主要是不懂），但手里有很多有价值的房产，只要你留个联系的电邮，他们会天天给你发新的房产信息。由于他们是有卖房一方委托的，所以，你根本不用出中介费。

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是不是很多人找买房中介是为了在法律程序上省事呢.自己搞是不是不够专业,更容易被卖方中介忽悠了.关键是我们对本地没有了解到可以让自己放心的地步,就怕不小心漏了什么东西,或者签了不该签的文件.

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maplegulf 说:

是不是很多人找买房中介是为了在法律程序上省事呢.自己搞是不是不够专业,更容易被卖方中介忽悠了.关键是我们对本地没有了解到可以让自己放心的地步,就怕不小心漏了什么东西,或者签了不该签的文件.

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就我们的买房经历来说，找不找中介与是否能在法律上省事没有关系。房屋中介提供的是中介代理服务，也就是提供房源、带你去看房、下OFFER、等你签完购房合同交了定金后，交房等一系列法律程序的工作就交给买卖双方的律师去办理了。相对和国内买房而言，如果你不跟你的中介签黑条款的代理合同，基本上除了购房合同，你不太有机会签所谓不该签的文件。

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恭喜楼主

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jennychen 说:

lz 妹妹很聪明，我是通过几年的摸索才总结出来和你一样的结论我也喜欢直接与listing agent或卖房联系。我们下offer 时，只有listing agent 才能看到所有的报价，如果买卖双方都找他，他会独得中介费，他更愿意你能买成。他有时会给你透露一点，但你一定要保持清醒，分清是否他在忽悠你。另外在offer的最后关头，他是唯一可直接和卖方对话的人，这点很重要。

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请楼主解释一下究竟什么是listing agent？另外，验房是在下offer交定金后做是吗？文盲水平的--不好意思了。谢谢啦！有问题以后还要请教。说真的挺佩服楼主的。

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吉祥三宝 说:

请楼主解释一下究竟什么是listing agent？另外，验房是在下offer交定金后做是吗？文盲水平的--不好意思了。谢谢啦！有问题以后还要请教。说真的挺佩服楼主的。

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吉祥三宝，你好。有缘大家能聚在这里，真的不客气。其实我只是说说自己买房时走的路，希望大家借鉴，有什么问题大家一起讨论，不是说人多力量大吗！
listing agent ：我认为jennychen的意思是指在代理MLS里卖方房屋的中介，因为凡是上MLS的list的房屋都有他们的agent(中介) ，你可以通过他们留下的联系方式直接与他们联系及索要报价。不过一般他们留的都是公司的电话，需要你告知中介公司你想了解该房屋的位置或MLS号及你的名字和联系电话，然后该房的代理中介就会与你联系了。

验房是在下offer交定金后做是吗？
我们的验房是在交定金之前做的，这些你都可以跟卖方中介谈的，万事没有绝对的。但据我知道的也有验房是在下offer交定金之后，我们当时认为如果签的合同有附加验房条款，如果验房不满意还得要求卖方退还定金，这样作为买方的我们就比较被动。所以我们跟卖方谈的前提就是在交定金前验房，如果该房子没有大问题，卖方一般都会同意的。不过就怕如果你的中介，他非要跟你说是交了定金后验房，我觉得可能这个中介真的不太合格，他当然希望你早点买房好拿中介费，不过如果你跟他说一定要提前验房否则不下offer，我估计100%是可以提前验的。

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留脚印，给楼主送花

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好贴，收藏了。

问下LZ是一次性付清房款的吧，如果贷款有可能买到私售房么？

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再次撒花谢楼主,楼主让我学到了对我很重要的一课,不管赶什么主动权一定掌握在自己手里,钱是自己的什么都好办,如果送到别人手里再往回要就太难了.别被中介牵着鼻子走.

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验房是在下offer交定金后做是吗？
我们的验房是在交定金之前做的，这些你都可以跟卖方中介谈的，万事没有绝对的。但据我知道的也有验房是在下offer交定金之后，我们当时认为如果签的合同有附加验房条款，如果验房不满意还得要求卖方退还定金，这样作为买方的我们就比较被动。所以我们跟卖方谈的前提就是在交定金前验房，如果该房子没有大问题，卖方一般都会同意的。不过就怕如果你的中介，他非要跟你说是交了定金后验房，我觉得可能这个中介真的不太合格，他当然希望你早点买房好拿中介费，不过如果你跟他说一定要提前验房否则不下offer，我估计100%是可以提前验的。
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说的太对了，跟经纪接触过了，他们恨不得你看了一套房子就立即买下他们好立马拿钱，这种感觉太明显了。还老是忽悠你房原如何的少，房价如何的看涨。看来还是要自己下工夫。可是不是每个人都像楼主这么有耐力，有毅力和有定力的--这也是楼主最让我佩服的地方。

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楼主的帖子含金量很高，赞！

加分分

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不过好房子不等人是真的，我们就有好几次看到合适了，但一两天就被买走了！在看房之前先了解自己的信用度，准备好首付，看到就可以马上交易了，才不会错过好房！

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好贴

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好贴。。。
跟lz同来自北京，相同的购房理念。。。太多的相似之处，以后多请教。。

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40W只能在士嘉宝买独立屋.

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学习！

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满街跑找有卖方中介代理的房子, 说明房子外面是挂了牌的，那你是如何当时确定有没有上MLS的？

这种方式跟你上MLS看到粗略的房子信息，然后联系卖方中介不是一样吗？卖方中介有没有2.5%跟你没关系吧。

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up
高人!

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学习

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正好在考虑买房问题，学习下。谢谢

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正打算移民，看到楼主文章被吸引过来.楼主应该带了不少银子过去吧，买房子，买了车子，这么长时间没有工作，也活得那么滋润，佩服

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感谢经验贴～

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manadona 说:

满街跑找有卖方中介代理的房子, 说明房子外面是挂了牌的，那你是如何当时确定有没有上MLS的？
是这样当你给卖方中介打电话联系时，他会告诉你这个房子没有上MLS，再说你在MLS上也根本看不到这个房子。

这种方式跟你上MLS看到粗略的房子信息，然后联系卖方中介不是一样吗？卖方中介有没有2.5%跟你没关系吧。
不一样的！！！因为如果房子没有上MLS，那么它的报价会低一些，上MLS是需要付费的，具体费用是多少，我就不知道了，就我们买的这个房子因为不上MLS可能会节省其中环节所产生的费用大约近万元吧。

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lemon6 说:

好贴，收藏了。

问下LZ是一次性付清房款的吧，如果贷款有可能买到私售房么？

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嘿嘿，俺真的是没有贷款，所以还是节约了不少银子呢
买私售房或不上MLS的房子给贷款没有关系吧，是否能够成功贷款与您是否有工作和信用相关吧，因为自己没带过款，所以这方面我真的没有发言权。你可以请教一下有过贷款经验的朋友们[/COLOR]。

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楼主强人
学习了很多东西
谢谢。

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这帖子很有参考价值，感谢楼主。

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这两天正在搬家，真高兴圣诞节可以在新房子里过。
还有件事值得跟大家说说，就是我们在CLOSING DAY之前又验过一次房子，前业主跟我们说暖风机偶有跳闸的现象。 了解到这个情况心理不是很舒服，就给我们的律师说，要不给修好，否则就支付1000刀我们自己维修。一个小时后律师打过来电话说对方同意支付1000刀。
这事就算解决了，其实这之前我和先生本来想是个小故障无所谓的，但又进一步商量不能用国内的做事思维在这里解决问题，因为在付定金的时候，前业主曾经说过，机房的设备都好用，可现在却出现了，问题虽然也是他主动善意地提醒我们，并也告知要如何处理跳闸后可能发生的情况，但我们不能因此失去原则，结论就是自己的利益必须自己去争取和维护。结果当然也让自己感觉心理平衡了很多，至少能努力做到在人生地不熟的地方，让自己不吃亏。写在这里也算给大家提个醒，在CLOSING DAY没付余款之前主动权还是在自己手里，切记。

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好文，谢谢分享。

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tiffanytang 说:

今天心情不错，借着高兴劲再多写点。

我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。

我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。

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请教楼主，学区评分时从哪里看的？怎么查生源的家庭语言比例呢？谢谢！

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Thanks for experice sharing

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月光1975 说:

请教楼主，学区评分时从哪里看的？怎么查生源的家庭语言比例呢？谢谢！

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同问.中学排名好查,楼主在哪里查小学的?

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领教领教, 买卖看缘分和心态, 不能急于求成!

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请教楼主那个地段的bungalow大概什么价位.有浓厚兴趣,可我查查地图.公共交通好象是不太方便对吗?有车当然也需要一个backup

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好帖，学习了～！

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maplegulf 说:

同问.中学排名好查,楼主在哪里查小学的?

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各位见谅了，出去玩了两天每太来得及顾及这个帖子，没想到依然还有这么多朋友关注它，所以还是用心来回答大家的问题。
另外，感谢在这个帖子里我先生无私奉献的数据和经验，因为那是他在经历太多彻夜未眠的成果，写出来与大家分享，就算对曾经找房子日子的纪念。
中小学排名可查：
Fraser Institute
Elementary School & High School ranking
http://www.fraserinstitute.org

具体学校的数据包括语言（学生/家庭语言）的全面报告，请查：
http://www.eqao.com

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maplegulf 说:

请教楼主那个地段的bungalow大概什么价位.有浓厚兴趣,可我查查地图.公共交通好象是不太方便对吗?有车当然也需要一个backup

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我刚才看了在MLS里我们附近的房子，最便宜的是75万，这个区域里的bungalow不是很多，问题是如果以后不打算翻新重建，那这里的房子相对来说就是很旧了。基本上买过来是需要再投资的。上面说的75万的房子就是曾改建过的。我们能买到这个价位的房子，现在看来纯属意外的好运，因为它恰好没上MLS，恰好被我们路过时看见，如果你也有时间和心情，不防也经常转转你感兴趣的区域，不过欢迎来和我们作邻居。
交通我们觉得很方便，从我家出发到kingston只有300米多，所以即使是没有车，走路也可以到kingston，在那里公共交通是很方便的。

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太好了

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上周终于把这个老掉牙的暖炉给换成高效能的暖炉了，屋内的温度顿时就不一样，后来算了算扣除退税和前业主的1000刀，再加上十年的保修，真正从自己口袋里出去的钱也就是200元，想想还是很满意的。

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XUEXI

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tiffanytang 说:

我刚才看了在MLS里我们附近的房子，最便宜的是75万，这个区域里的bungalow不是很多，问题是如果以后不打算翻新重建，那这里的房子相对来说就是很旧了。基本上买过来是需要再投资的。上面说的75万的房子就是曾改建过的。我们能买到这个价位的房子，现在看来纯属意外的好运，因为它恰好没上MLS，恰好被我们路过时看见，如果你也有时间和心情，不防也经常转转你感兴趣的区域，不过欢迎来和我们作邻居。
交通我们觉得很方便，从我家出发到kingston只有300米多，所以即使是没有车，走路也可以到kingston，在那里公共交通是很方便的。

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愿好运一直相随
另炉子是买的还是租的?哪家公司的,到时候上来报帐单哦.最近朋友刚换了.调温度很高因为有孩子和老人,24小时的.帐单才80多,我有点不相信...

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好帖子

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向楼主学习。。

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maplegulf 说:

愿好运一直相随
另炉子是买的还是租的?哪家公司的,到时候上来报帐单哦.最近朋友刚换了.调温度很高因为有孩子和老人,24小时的.帐单才80多,我有点不相信...

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是买的，公司名字（华人的服务价格都很好的）如果你要我可以给你发悄悄，账单是多少还不知道呢，温度还好，一般我们不在家时就调到18度，在家时就调到21度，感觉很不错呀，穿着短袖也不觉得冷。到因为这房子还是比较老，所以保温很不好，这也是我们打算尽快该重建的原因，到时家园的兄弟姐妹如果还愿看我家的折腾经历，那我就坚持写喽。最近在不断咨询设计公司和建筑、装修公司，来回的比较报价，真的热闹极了。

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tiffanytang 说:

是买的，公司名字（华人的服务价格都很好的）如果你要我可以给你发悄悄，账单是多少还不知道呢，温度还好，一般我们不在家时就调到18度，在家时就调到21度，感觉很不错呀，穿着短袖也不觉得冷。到因为这房子还是比较老，所以保温很不好，这也是我们打算尽快该重建的原因，到时家园的兄弟姐妹如果还愿看我家的折腾经历，那我就坚持写喽。最近在不断咨询设计公司和建筑、装修公司，来回的比较报价，真的热闹极了。

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PM给我吧,先谢谢了.我就喜欢用中国人的.老外坏人多的是,这老外根据其母国,也是良友不齐(白字),把工作机会给同胞!!

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此贴我来回看了2遍，受益匪浅，多谢LZ的经验分享

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tiffanytang 说:

上周终于把这个老掉牙的暖炉给换成高效能的暖炉了，屋内的温度顿时就不一样，后来算了算扣除退税和前业主的1000刀，再加上十年的保修，真正从自己口袋里出去的钱也就是200元，想想还是很满意的。

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现在换炉子,政府是给补贴的,不知道你说的扣税是不是这个意思. 现在装修翻新项目和节能有关的政府都给补贴,比如换窗,隔热层什么的.如果你要装修,政府的钱不用白不用.

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另一种选择。不错。

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学习!!!

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tiffanytang 说:

我刚才看了在MLS里我们附近的房子，最便宜的是75万，这个区域里的bungalow不是很多，问题是如果以后不打算翻新重建，那这里的房子相对来说就是很旧了。基本上买过来是需要再投资的。上面说的75万的房子就是曾改建过的。我们能买到这个价位的房子，现在看来纯属意外的好运，因为它恰好没上MLS，恰好被我们路过时看见，如果你也有时间和心情，不防也经常转转你感兴趣的区域，不过欢迎来和我们作邻居。
交通我们觉得很方便，从我家出发到kingston只有300米多，所以即使是没有车，走路也可以到kingston，在那里公共交通是很方便的。

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请问楼主，您的房子是多少钱买的，我没查到呀！

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This thread is awesome!
Marked, and i will use this in estimatedly two years!

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maplegulf 说:

现在换炉子,政府是给补贴的,不知道你说的扣税是不是这个意思. 现在装修翻新项目和节能有关的政府都给补贴,比如换窗,隔热层什么的.如果你要装修,政府的钱不用白不用.

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就是
前天刚做完环保检验，有效期一年，也就是我必须在一年之内把这些能补贴的换窗,隔热层什么的都换了，等下次他们来检验合格后就可以拿到补贴，不过检验的人说，我们这房子全拿到也就5000多，想想也不是很多，到时再向大家汇报吧。

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zhenzhaoji 说:

请问楼主，您的房子是多少钱买的，我没查到呀！

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35万

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前天去scarborough golf club Dd 附近看了一处连排镇屋，叫价14万，跟卖方中介谈了，说这是处银行拍卖屋，如果想买12.5万就可以拿到，是三室两卫，我们觉得不太适合我们来投资，如果有朋友想自主倒是一个不错的选择。只是我没有去考察校区.

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不时有朋友问我与中介经纪人签合同应该特别注意什么，有以下三点尤其重要。
特别提醒：
买房是与中介签的经纪人的标准合同：格式化写的都是独家exclusive，请千万注意一定要改成不是独家non- exclusive。如果中介不愿意这样签，你可也跟中介前对某处房屋独家代理。
另外还有代理时间上的限制，标准合同中一般都会写六个月，外加三个月的追溯期，也就是说你在九个月内买房都与经纪人有关系，在这方面你一定要改成你想要的时间，比如一个月等，但一定要求没有追溯期，也就是把最后的三个月删掉。
还要注意你与经纪人签合同关于地区的约定。
切忌，切忌。

如果有朋友想买房与中介签合同需要我们给参谋，我和先生可以无偿帮助大家。有事提前说，以便我们提前安排时间。

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今天上午约了个建房的西人来做评估，这哥们挺实在，跟我们说在我们所有计划增建及装修要求的18条里面，他自己公司只做其中的几项，其他的如电路系统、外墙防水、暖气系统、屋顶及保暖都是另找公司或人员来做，这一点也提醒了我们，虽然这是个小工程，也许真正实施起来会被分包几次呢？不知道如果自己找各个专业人士来做，会不会节约一些呢？现在只是在做各种设想，谁叫自个是个会过日子的人呢

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这个月开始动手。。。。好戏在后头。。。。

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关注！目前的报价，预算是多少呢？

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mary2001 说:

关注！目前的报价，预算是多少呢？

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我们的预算是$18-20W, 不过还要看实际工程报价，最后悔在国内怎么自己就没学个木匠、油漆工什么的呢，这里人工费太贵。。。

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有网站能查到房子的成交价及交易历史吗？

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潜水太久了，冒个泡
谢谢LZ分享经验，今年我们也打算加入看房的行列了，但是又觉得自己这方面的知识很有限．一定要继续关注这个贴．．．．

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LZ的信息真是太有用啦，非常滴感谢！

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Buddha 说:

有网站能查到房子的成交价及交易历史吗？

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有啊，我知道的是，通过中介凭密码进入房产中介协会的网站，然后可以到land registry的网站看到所有房屋的成交价及交易历史，及人口、种族、收入、语言等等详细的报告，别外也可以查到周边房屋的交易纪录可方便买家作比较。如果你有中介朋友跟他要密码，这些东西都可以掌握了，最近也看到有新闻说land registry的网站以后可能向公众公开，到那时大家就可以更透明更明白的买房子了。

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强帖啊，收藏了，我们现在还在北京，这帖子早晚有用，谢谢楼主JJ，不会献花。。。加声望了，哈哈

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真的很佩服楼主，不光是买房时的坚韧不拔，还奉献给大家如此有用的文章，真的十分感谢。我这几天就要登陆多伦多了，因为有孩子而且太小，只能短登。短登后第一任务就要买房，不知道楼主对买condo有没有啥建议？谢谢

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郭小猫 说:

真的很佩服楼主，不光是买房时的坚韧不拔，还奉献给大家如此有用的文章，真的十分感谢。我这几天就要登陆多伦多了，因为有孩子而且太小，只能短登。短登后第一任务就要买房，不知道楼主对买condo有没有啥建议？谢谢

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谢谢鼓励，如果你想要买condo主要看你的预算时多少，还有就是condo分为两种类型：townhouse和apartment不知道你想要买那种类型的，我个人觉得买conde首先要关注区域和物业费的问题，其他的方面再结合自己的实际情况决定，祝你好运。

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佩服 佩服！

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上周去scarborough sivic centre 咨询我家车库的问题，发现在多伦多的每个地方&区域对车库、房屋的高度、宽度都有不同的规定，所以对想增建和扩建的朋友也提个醒，一定要去政府部门咨询，以免受到别人的投诉。

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写一个与房子本身没有关系，但与生活密切相关的事情：
任何人来加拿大以后都要安装电话和网络，我们也不例外。但就与多伦多两大电信经营商打交道的过程中，总结出一次几条经验。
1、首先不要与任何电信公司签合同，也许你不签合同可能会贵上几块钱，但给自己留有退路。
2、不喜欢就取消他们的服务。我们就是因为知道有别的朋友用的电话和网络比我家的便宜，所以就打电话想取消他们的服务，后来电话被转到我们后来才知道的reclaim的部门，最后他们给了我们电话和网络整体优惠了12刀。这个打折的幅度如此之大，真是让人以外。 但只给我们优惠三个月，所以三个月后我家还是要折腾这件事情。
特别提醒：现在越来越觉的这里就是欺负老实人，如果你去积极争取你的利益，几乎都会成功，关键是自己要努力争取，而不是人云亦云。
希望大家都能过着有滋有味的日子，快乐地去节省每一份银子))))

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学习

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佩服

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上周有位家园的朋友向我咨询买镇屋好还是买独立屋好，以及买什么样的镇屋适合自己，我觉得这个问题问的挺好，今天把我的回复贴出来大家分享：

我觉得买房子的类型无所谓好坏，关键看是否适合你，也有好的镇屋，也有不好的独立屋。好与不好每个人的评价标准也是不同的。

我那时买房不看镇屋是觉得镇屋的人口密度比较大，因为你要和别人共有一堵墙或两堵墙，我最担心遇到自己不喜欢或是生活习惯不好的邻居。另外就是我比较喜欢后院比较大点的房子，可以一般镇屋的后院就比较小很多。还有最重要的一点就是有的比较老的镇屋的管理费比较高，最高的能达到700多/月以上，少的也要450到左右，所以有的镇屋虽然价格不高，但管理费高的话，这种房子以后不太好出售的，最好也不要碰。

如果预算可以，我个人建议还是买独立房子比较好，对于刚登陆的朋友来说关键就是适合生活，尽量离工作不太远地点为佳。

我前不久看得那个镇屋后来研究了一下，真的不敢买，因为我们到实地考察后，发现左前方不远处有几栋廉租房，但凡有廉租房的地方，房价都比较低，因为可能是治安、或是卫生方面原因吧，所以这种区域的房子贵贱也是不能碰得，我是指对于我们华人来说还是经而远之比较好。

买什么类型的房子并不重要，对于刚登陆抑或还没有来的朋友来说也没有必要马上就决定，毕竟买房不是买菜还有自己多去看，多去体会才能了解什么样的房子适合自己，买房子对于像我这样的老百姓来说是件大事，是不能急的。

希望所有的朋友都能买到心仪的房子，拥有幸福的家。

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呵呵！楼主在哦！还没看完，打声招呼先！

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有QQ号吗？方便的话悄悄话留言。

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楼主很用心，也很热心，赞一个。

但标题似乎不对，因为我从前到后看到的楼主似乎并未离开过经纪，除了中间一段时间的看房。最后的交易还是有经纪的，只不过是卖方经纪。况且楼主也说到很多的信息还是来自经纪，不过是免费的。所以建议楼主改个标题：“没有买方经纪下单照样买到心怡房子。”欢迎探讨。

另外楼主涉及的内容中有不少的误区和误解，不过既然是你自己的体会，怡然自得就好。

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大多地产张弘 说:

我很同意张先生的说法，其实当时也只想写个小帖子，没想到得到这么多朋友的捧场。这个标题我也曾想给改一下，但好像标题在于我来说自己改不了，所以也就无所谓了。因为接下来要写的是我家增建二楼和装修的琐事，可能内容与当初写帖子的初衷要丰富很多。

其实标题是否注明有无中介并不是重点也不重要，关键是想让有买房梦想的筒子们能少走些弯路，多省钱。

我说的信息确实有很多来自于经纪，但这些是有用的信息，我没有写当初经纪给我很多无用的甚至是误导的信息，如果当时能遇到一位有能力帮我们买房子的经纪，也不至于自己那么费心了。

另外你说的我的信息是免费的来的，是不是理解的不很全面呢，当经纪给我一些信息时，目的是想让我成为他的客户，以便赚取佣金，这种信息给与的前提是为我能成为其客户，而不是无私的奉献，只不过是我不愿意凑合着用当初遇的那个经纪而已。

我也想请教张先生，对于我的帖子内容中指的“有不少的误区和误解“，是不是能具体说一下，以便我们也能跟专业人士的你学习一下。

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回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

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留爪学习

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tiffanytang 说:

大多地产张弘 说:

我很同意张先生的说法，其实当时也只想写个小帖子，没想到得到这么多朋友的捧场。这个标题我也曾想给改一下，但好像标题在于我来说自己改不了，所以也就无所谓了。因为接下来要写的是我家增建二楼和装修的琐事，可能内容与当初写帖子的初衷要丰富很多。

其实标题是否注明有无中介并不是重点也不重要，关键是想让有买房梦想的筒子们能少走些弯路，多省钱。

我说的信息确实有很多来自于经纪，但这些是有用的信息，我没有写当初经纪给我很多无用的甚至是误导的信息，如果当时能遇到一位有能力帮我们买房子的经纪，也不至于自己那么费心了。

另外你说的我的信息是免费的来的，是不是理解的不很全面呢，当经纪给我一些信息时，目的是想让我成为他的客户，以便赚取佣金，这种信息给与的前提是为我能成为其客户，而不是无私的奉献，只不过是我不愿意凑合着用当初遇的那个经纪而已。

我也想请教张先生，对于我的帖子内容中指的“有不少的误区和误解“，是不是能具体说一下，以便我们也能跟专业人士的你学习一下。

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对不起, 最近很忙, 没能及时看贴。对于“免费”的理解人各有志，都可以。关于你提出的“请教”不敢当，我做这一行自然了解多些。有时间我会发Email给你。在此说没必要了，我可不想坏了坛子里的气氛。

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大多地产张弘 说:

tiffanytang 说:

对不起, 最近很忙, 没能及时看贴。对于“免费”的理解人各有志，都可以。关于你提出的“请教”不敢当，我做这一行自然了解多些。有时间我会发Email给你。在此说没必要了，我可不想坏了坛子里的气氛。

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多谢张先生的回复，那我等你赐教的mail了。
其实加拿大是个言论自由的国家，有什么需要讨论的在这里说说也无妨，大家都凭着宽容的心来直面交流，我想绝对不会影响坛子里气氛的，也顺便让更多的筒子们知道多一点，少走些弯路，岂不是更好么。

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LZ真厉害.支持!
先留爪,仔细学习,希望能向LZ一样，花小钱办大事！ 崇拜！

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献过花了哈楼主！实用帖收藏先……

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不知不觉全看完了……
楼主真是一个强大又可爱的MM，看完整篇帖子受益匪浅的说
我把你好多楼层都贴下来复制到文档里了，方便以后拿出来好好学习，哈哈
还要说句谢谢，祝愿楼主房子翻建的过程一切顺利：）

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留印

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佩服楼主,和楼主学习,以后买个车,没事就到处转悠,争取找到合适的房子

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LZ辛苦了，你的贴子对即将买房的人是很好的引导。
收藏了，以后一定用的着，说不定还要向你请教呢。

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今天可爱的西人老头设计师正式给我家画图了，看来这房子可以有天窗了，想想都让人期待和开心。

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期待改造的新房子的样子呢，我是ANNA。

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angel8139 说:

期待改造的新房子的样子呢，我是ANNA。

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Anna, 给你发悄悄了，等我家房子建完后一定请你来做客

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好啊，我晚上电话你 。

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今天天气真好，等会到湖边BBQ。。。。。

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学习了!

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今天汽车保险长80刀，心里自然不太痛快，原因是自作多情告诉保险公司改地址，马上在电话里给长了80刀。即便是不同的区域也不至于长这么多吧，再说我们新家区域的评价，无论从各方面都比前住的区域要好。是不是不应该告诉保险公司呢，等到合同到期以后再说才好呢？总之是觉得这里的保险太贵了。

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真是个有用的帖子，希望LZ多多加油，看到新的进展

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看完一楼就觉得是好TX,先送花,在学习了.

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学习完,期待LZ 的重建经验

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好文啊。。。顶下，留个脚印。。。

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好帖收藏，鲜花一朵～～～

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tiffanytang 说:

吉祥三宝，你好。有缘大家能聚在这里，真的不客气。其实我只是说说自己买房时走的路，希望大家借鉴，有什么问题大家一起讨论，不是说人多力量大吗！
listing agent ：我认为jennychen的意思是指在代理MLS里卖方房屋的中介，因为凡是上MLS的list的房屋都有他们的agent(中介) ，你可以通过他们留下的联系方式直接与他们联系及索要报价。不过一般他们留的都是公司的电话，需要你告知中介公司你想了解该房屋的位置或MLS号及你的名字和联系电话，然后该房的代理中介就会与你联系了。

验房是在下offer交定金后做是吗？
我们的验房是在交定金之前做的，这些你都可以跟卖方中介谈的，万事没有绝对的。但据我知道的也有验房是在下offer交定金之后，我们当时认为如果签的合同有附加验房条款，如果验房不满意还得要求卖方退还定金，这样作为买方的我们就比较被动。所以我们跟卖方谈的前提就是在交定金前验房，如果该房子没有大问题，卖方一般都会同意的。不过就怕如果你的中介，他非要跟你说是交了定金后验房，我觉得可能这个中介真的不太合格，他当然希望你早点买房好拿中介费，不过如果你跟他说一定要提前验房否则不下offer，我估计100%是可以提前验的。

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请教：CONDO也需要验房这个环节吗？

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剪不断的是思恋 说:

请教：CONDO也需要验房这个环节吗？

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剪不断的是思恋 说:

请教：CONDO也需要验房这个环节吗？

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当然需要，任何房子都可以验房，虽不是法律规定必须去验，但买方也得为自己即将支付的票子负责吧。

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收藏

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谢谢，期待LZ更新，为将来买房做准备。

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葱白啊，Tiffany我们是本家哦~我给你加声望了

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vivian_tang 说:

葱白啊，Tiffany我们是本家哦~我给你加声望了

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呵呵，好不容易看到有本家来了，以后如果到了多伦多，有事吱一声啊。

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楼主，我今天也出去看房了。原本我以为网上的中介是卖方的，就联系了。他带我看了两处房子。我和他交流了一下，在这里也想请教一下楼主MM：

1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
2 他说律师不能省。能告诉我律师起的作用，和大概的费用吗？
3 我提到政府评估价格，他说不要看那个，有时候会相差50%的。那么万一以后，我看中的房子和政府评估价格相差很多，是否可以还价呢？
4 闹了半天，他是买方的代理。要想自己找房，看来想自己买房，非得买车，自己跑了。


谢谢！

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牛人，顶起来！

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小马哥 说:

牛人，顶起来！

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小马哥也看我的帖子了，高兴！感谢小马哥帮助我通过G2，以后常联系，明年考G牌先预约了，省的到时排不上队，哈哈。。。。

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gracelht 说:

楼主，我今天也出去看房了。原本我以为网上的中介是卖方的，就联系了。他带我看了两处房子。我和他交流了一下，在这里也想请教一下楼主MM：

1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？

验房不验房的看房屋的状况和你对房屋的了解程度，如果你买的是相对比较新的房子，就不必验房了，如果你买的是很旧的房子，可以根据自己的需要选择，如果你以后打算翻新或重建，就无所谓验房了，如果买到手不打算再投入，那还真的去验房。

2 他说律师不能省。能告诉我律师起的作用，和大概的费用吗？

律师是不能省的，因为所有的法律手续都是由律师办理的，律师费并不多，我记得我们最后在律师这块总费用是1500刀。

3 我提到政府评估价格，他说不要看那个，有时候会相差50%的。那么万一以后，我看中的房子和政府评估价格相差很多，是否可以还价呢？

我认为政府估价一定要看，你不但要求看自己的估价，也要要求看距离房屋500米之内房屋的估价，你有权利要求看这些信息。房屋估价和地税有关联。你可以根据任何你自己的理由去还价啊，这些都不是绝对的，记住不要让中介牵着鼻子走。

4 闹了半天，他是买方的代理。要想自己找房，看来想自己买房，非得买车，自己跑了。
不仅为了买房，就是为了生活方便，还是先买车吧。
谢谢！

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谢谢你，我们还真有缘啊，同考！呵呵

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tiffany的解答很中肯，也很有参考性。
另外，gracelht的第一个问题：
1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
>>每验一次房就得付一次的钱。一般情况下，我觉得还是要验的，除非是刚出来的新房。验房价格在每次300-600之间，会根据房子大小确定价格（有些是可以讨价还价的），我买房子时找了两次验房，每次$480。

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崇拜!!!

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celia_wu 说:

不知不觉全看完了……
楼主真是一个强大又可爱的MM，看完整篇帖子受益匪浅的说
我把你好多楼层都贴下来复制到文档里了，方便以后拿出来好好学习，哈哈
还要说句谢谢，祝愿楼主房子翻建的过程一切顺利：）

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我和你的进度一样的。你补料了吗？

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楼主强人，送花儿请笑纳！

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mark

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好贴，进一步坚定了我的决心。准备9月回流多伦多，争取下雪之前买房。准备通过iask.ca和mls.ca与卖方经纪联系，省点手续费。之前在多伦多4年，居然还没考G1，不能开车看房，郁闷。

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好帖呀！学习了！期待楼主关于翻建和装修的内容呀！呵呵！

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强人！
好帖！
学习！

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慢慢看

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楼主好厉害啊，拿着几百万直接过来置业，底气果然是很足的啊！对于我们不在多伦多准备买房的人来说，帖子里还是有很多值得借鉴的经验之谈～

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我们也打算开始看房子啦
LZ 要多多向你学习请教啊

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gordonhe 说:

tiffany的解答很中肯，也很有参考性。
另外，gracelht的第一个问题：
1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
>>每验一次房就得付一次的钱。一般情况下，我觉得还是要验的，除非是刚出来的新房。验房价格在每次300-600之间，会根据房子大小确定价格（有些是可以讨价还价的），我买房子时找了两次验房，每次$480。

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是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
验房这事费用是多少和能给验几次你完全可以与验房师协商，这里也是市场经济吗，很多事情也和国内一样灵活。别忘你谁付钱谁是老大，呵呵

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最近正式进入买房阶段， 因为我们打算买在父母房子附近所以范围区域就小了很多，我有一点不明：

1：要是我们在MLS上看到的房源中介的电话，应该就是卖方中介了吧？
2：要是我们自己打电话找他们看房最后下offer成交，价格是否包括了我们这边买方的中介费呢？可是我们根本就没有找中介呀~
3：mls要是刷新不见的房源是否已经SOLD呢？

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如果直接找卖方的经纪，可能会存在利益冲突，经纪会代表卖方的利益，价格卖高了，他收取的佣金就高

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bens101
1：要是我们在MLS上看到的房源中介的电话，应该就是卖方中介了吧？
*在MLS上的中介当然是卖方中介。
2：要是我们自己打电话找他们看房最后下offer成交，价格是否包括了我们这边买方的中介费呢？可是我们根本就没有找中介呀~
*这个问题我当初也是遇见过，我们打电话给卖方中介，但在卖房的地方见到的却是和她同一公司的另一个中介，也就是说一般如果你不表明不想支付买方中介，他们就会安排另外一个人或者可能就是他自己就充当了你的中介。所以一定要在一开始就说明你不会支付买方中介费，当然就买房而言你也是必须要有买方中介的，你可以要求/协商卖方中介充当你的中介，只不过中介费是零。
3：mls要是刷新不见的房源是否已经SOLD呢？
*这个可不一定，有的房子确实是卖了；有的是因为卖不出去，就临时摘下来，等过几天又重新上MLS（也就是又有的一个新的MLS号码），所以你会发现有的卖了很久的房子MLS号码就更新了好几次。抑或是有的房子换了中介等等。。
祝你有个开心的卖房旅程！！

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为什么买房必须一定要有买房经纪呢？难道个人不能买吗？
好像中介看到个人看房并不热情，为什么啊？我们自己约了几个卖方的经纪看房，他们听说是个人好像没啥兴趣似的~

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加分！

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有用,mark

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yglwxl 说:

加分！

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支持！

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对楼主重建房屋特别感兴趣，以后会多请教你的

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估计明年四月底完成。

antony.ca 说:

对楼主重建房屋特别感兴趣，以后会多请教你的

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我也要向LZ学习,自己买房子, 主动权掌握在自己手中的感觉最好, 而且还能学到不少东西.

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37x137,太窄的lot,花18-20w能装得很好了,房子是铝线?冬天不能施工吧?进水是1/2,还是3/4?祝好运

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学习，加分，准备看房了，期待楼主的后续。

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bens101 说:

为什么买房必须一定要有买房经纪呢？难道个人不能买吗？
好像中介看到个人看房并不热情，为什么啊？我们自己约了几个卖方的经纪看房，他们听说是个人好像没啥兴趣似的~

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因为你自己看房子经纪会认为你只是随便看看买的机会不会很高，但是你要是带着经纪那就不同了。他们就会认为你是诚心想买房子的。感觉差老远了。

有时候经纪的作用可不小，我刚把房子卖掉，卖的时候有个黑人自己开车来看的，很喜欢，后来就带着自己的经纪来看，谁知道那个经纪不喜欢我的房子，觉得我的房子不值，还尽挑房子的毛病（脑子进水的，我这是1年新的房子啊！就算有点小毛病开发商也会搞定的）后来那个黑人就听信了那个经纪的话没买。而买了一间比我房子贵5万25年的旧房子。房子是比我大200尺，但是地点没我的好（这些是后来我那卖房子经纪告诉我的因为他那个经纪是同事）。后来有对白人夫妻也是看open house的时候看中的，后来也都带着经纪来OFFER，看的出很明显妻子和经纪喜欢房子程度高于丈夫，最后丈夫被妻子和经纪说动了，房子很快就成交了。有时候其实买房子的人自己都不知道到底是自己喜欢那房子还是经纪喜欢那房子，经纪在房屋成交的过程中的重要性真不可小视。

所以我自己买房子从来不找经纪，因为我买的都是新房子直接问开发商买就好了（喜欢就买不用听取别人的观点，因为有时候我这人很容易被人说动，性格如此改不了了）。

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留个脚印，学习

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进来崇拜一下楼主

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做自己不擅长的事，需要花很多精力学习和了解。如果花同样的精力在自己擅长的地方，也许赚的钱远远比省下的多。

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真不错，期待继续。。。。

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你这是倒房啊？只买新房，住一年就卖？

brianayu 说:

因为你自己看房子经纪会认为你只是随便看看买的机会不会很高，但是你要是带着经纪那就不同了。他们就会认为你是诚心想买房子的。感觉差老远了。

有时候经纪的作用可不小，我刚把房子卖掉，卖的时候有个黑人自己开车来看的，很喜欢，后来就带着自己的经纪来看，谁知道那个经纪不喜欢我的房子，觉得我的房子不值，还尽挑房子的毛病（脑子进水的，我这是1年新的房子啊！就算有点小毛病开发商也会搞定的）后来那个黑人就听信了那个经纪的话没买。而买了一间比我房子贵5万25年的旧房子。房子是比我大200尺，但是地点没我的好（这些是后来我那卖房子经纪告诉我的因为他那个经纪是同事）。后来有对白人夫妻也是看open house的时候看中的，后来也都带着经纪来OFFER，看的出很明显妻子和经纪喜欢房子程度高于丈夫，最后丈夫被妻子和经纪说动了，房子很快就成交了。有时候其实买房子的人自己都不知道到底是自己喜欢那房子还是经纪喜欢那房子，经纪在房屋成交的过程中的重要性真不可小视。

所以我自己买房子从来不找经纪，因为我买的都是新房子直接问开发商买就好了（喜欢就买不用听取别人的观点，因为有时候我这人很容易被人说动，性格如此改不了了）。

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经过一段时间的调整，终于有心情写点东西。
感谢大家一直以来对该贴的关注，以后尽量发一些图片让朋友们参考。
买房时的车库真得实在是惨不忍睹，请看图。不过基本上也可以用，有水有电，不过再发现有小浣熊在此居住之后，我先生决定还是在翻新房子之前动手把车库给翻新一下。
我们请了西人handyman共五天，一天300刀，其他的剩余工作都是我先生自己做的，整个费用是4000刀。我们现在认为这个车库的价值真的很值，它吸纳了我们旧房子里所有的物品。
记得当时找人来报价翻新这个车库，要价15000，省钱才是硬道理，通过这个小小的实践，猛然发现我们自己还挺有动手能力的。

以前惨不忍睹的车库

翻新后的车库

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flycafe 说:

37x137,太窄的lot,花18-20w能装得很好了,房子是铝线?冬天不能施工吧?进水是1/2,还是3/4?祝好运

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37x137的lot是有些窄，因为当时这个区只有这座房子在卖，其实大的lot的房子也有200x700的也有在卖，就是不是一般的贵，不是咱们这种人能卖得起的。
我们正在做的不仅是装修，我们是翻建增建加整体装修，最终费用现在还不知道呢，但20W怎么可能？我们这大半年前后找了20家公司给我们报价，最高报到40，最低也报道25，我们现在选择的这家综合能力最让我们接受，记得当时找了华人公司给报价，大部分都说不做增建二楼，做装修是可以的，但如果分包出去，也不是我们这种没有在这里建过房子的人敢做的，所以还是整体让现在的这家西人公司作。
冬天是可以施工的，这要看公司的实力，我们的房子今天做shingles.能不能做得好，请大家跟进看图片吧。

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tiffanytang 说:

另外，感谢在这个帖子里我先生无私奉献的数据和经验，因为那是他在经历太多彻夜未眠的成果，写出来与大家分享，就算对曾经找房子日子的纪念。
中小学排名可查：
Fraser Institute
Elementary School & High School ranking
http://www.fraserinstitute.org

具体学校的数据包括语言（学生/家庭语言）的全面报告，请查：
http://www.eqao.com

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这个很专业的样子，到时候我也要好好查一下。谢谢楼主的分享！！

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进水管也改了尺寸?

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flycafe 说:

进水管也改了尺寸?

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还没有呢，现在正做框架。

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tiffanytang 说:

还没有呢，现在正做框架。

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好期待看到你家的新房子啊...

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

有价值！楼主辛苦了！学习！

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

tiffanytang 说:

经过一段时间的调整，终于有心情写点东西。
感谢大家一直以来对该贴的关注，以后尽量发一些图片让朋友们参考。
买房时的车库真得实在是惨不忍睹，请看图。不过基本上也可以用，有水有电，不过再发现有小浣熊在此居住之后，我先生决定还是在翻新房子之前动手把车库给翻新一下。
我们请了西人handyman共五天，一天300刀，其他的剩余工作都是我先生自己做的，整个费用是4000刀。我们现在认为这个车库的价值真的很值，它吸纳了我们旧房子里所有的物品。
记得当时找人来报价翻新这个车库，要价15000，省钱才是硬道理，通过这个小小的实践，猛然发现我们自己还挺有动手能力的。

以前惨不忍睹的车库

翻新后的车库

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哇哦！！！惊艳啊！！！

很希望看看lz房子刚买到的时候的样子，先给我们看看吧，等翻建装修好了再上新的样子，哇，太佩服lz了！

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

为什么不搞个双车库的?

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

我家的这个车库其实是在后院，另外是以前就有的，我们也就是在原有的基础上给翻新了。车基本上不进这个库，因为前面还有准备建个车棚。

小火车 说:

为什么不搞个双车库的?

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回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

加粗水管要找市政

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

记号！

BTW 车库改的漂亮！

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tiffanytang 说:

上周终于把这个老掉牙的暖炉给换成高效能的暖炉了，屋内的温度顿时就不一样，后来算了算扣除退税和前业主的1000刀，再加上十年的保修，真正从自己口袋里出去的钱也就是200元，想想还是很满意的。

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能共享一下具体换成高效炉的流程和经过么？

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

tiffanytang 说:

经过一段时间的调整，终于有心情写点东西。
感谢大家一直以来对该贴的关注，以后尽量发一些图片让朋友们参考。
买房时的车库真得实在是惨不忍睹，请看图。不过基本上也可以用，有水有电，不过再发现有小浣熊在此居住之后，我先生决定还是在翻新房子之前动手把车库给翻新一下。
我们请了西人handyman共五天，一天300刀，其他的剩余工作都是我先生自己做的，整个费用是4000刀。我们现在认为这个车库的价值真的很值，它吸纳了我们旧房子里所有的物品。
记得当时找人来报价翻新这个车库，要价15000，省钱才是硬道理，通过这个小小的实践，猛然发现我们自己还挺有动手能力的。

以前惨不忍睹的车库

翻新后的车库

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车库翻新的漂亮啊！顶一下LZ！

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

tiffanytang 说:

是买的，公司名字（华人的服务价格都很好的）如果你要我可以给你发悄悄，账单是多少还不知道呢，温度还好，一般我们不在家时就调到18度，在家时就调到21度，感觉很不错呀，穿着短袖也不觉得冷。到因为这房子还是比较老，所以保温很不好，这也是我们打算尽快该重建的原因，到时家园的兄弟姐妹如果还愿看我家的折腾经历，那我就坚持写喽。最近在不断咨询设计公司和建筑、装修公司，来回的比较报价，真的热闹极了。

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能也PM给我具体的流程吗？谢谢先了啊！

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

good

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可不可以上门参观呀

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

好佩服楼主!我们现在也打算买房,中介是朋友介绍的,看了你的帖子很想自己也和中介讲价,但总感觉碍于面子,不知道怎么开口比较好

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

carmack2000 说:

能共享一下具体换成高效炉的流程和经过么？

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这个也没什么特别的，只是我们把当时已经老掉牙的炉子给换成95%的高效炉，当时比较了几家公司，后来找了一家华人公司给换的，这人不错，圣诞节就领着他的儿子，用一天的时间就把炉子给换了（咱们华人就是勤奋），旧的炉子他打电话给收废品的人，当天晚上就把给拉走了。
比流程更重要的是，记住：换炉子政府是有补贴的：
1、先做energy audit的检测，但我家是后做的也没问题。
2、安装新炉、其他需要换的旧窗户等。
3、最后energy audit还要上门来检测。我家的还没做呢，因为我们的房子还没完成。（18个月之内或2011年3月31号之前）
理想的情况下，我们家总的补贴能拿到10000刀。期待

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请carmack2000 查看附件，可能这个资料会对你有帮助。

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yinuo360 说:

好佩服楼主!我们现在也打算买房,中介是朋友介绍的,看了你的帖子很想自己也和中介讲价,但总感觉碍于面子,不知道怎么开口比较好

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这个问题，我个人觉得你认为是面子重要还是省钱重要，如果中介真是朋友，他会主动给你降低中介费的，另外中介费收多少法律规定了上限但没有规定下限，所以这个空间是留给我们来跟中介自由商议佣金的。最近我计划买个CONDO，我的一个中介朋友就主动说他要退给我80%的佣金，总之，中介的收费和他的付出是成正比的，祝你有个开心的购房之旅。

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newcomertokw 说:

记号！

BTW 车库改的漂亮！

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谢谢鼓励！我们将再接再励！

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对于我来说最重视厨房，所以先给大家看一下厨房的旧照和现在被拆除橱柜的样子。

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=857&pictureid=6996
最先1，是不是有点惨？

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=857&pictureid=6997
最先2

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=857&pictureid=7022
现在是这样。

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呵呵，LZ你好！学习了很多！
我家也很感兴趣，锅炉的更新、车库的整改、房子的增建！！
有时间要当面请教，我家也是从北京09年来的，买的独立HOUSE.

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我怎么看不见楼主发的图片？

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tiffanytang 说:

这个问题，我个人觉得你认为是面子重要还是省钱重要，如果中介真是朋友，他会主动给你降低中介费的，另外中介费收多少法律规定了上限但没有规定下限，所以这个空间是留给我们来跟中介自由商议佣金的。最近我计划买个CONDO，我的一个中介朋友就主动说他要退给我80%的佣金，总之，中介的收费和他的付出是成正比的，祝你有个开心的购房之旅。

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谢谢楼主，我会好好把握的

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无图呀！

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楼主真是强人，佩服佩服

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楼主现在不住这房子里吧？ 厨房都拆了，你们吃什么啊？ 现在你家里面就是个大工地。

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谢谢大家的关心！我们搬到马路对面老两口邻居家，吃住没问题。

除了地基、基本上都拆了。我们用pre-engineered truss不是stick-frame，进展快。计划四月初搬回去。

antony.ca 说:

楼主现在不住这房子里吧？ 厨房都拆了，你们吃什么啊？ 现在你家里面就是个大工地。

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以下这张图是我去年元旦的时候画的，专业人士就别见笑了。
当时我们也看过很多外型的房子，综合了各种因素我们认为理想中的房子应该是这样的。最后到底建成什么样子，请大家检验，今天先给大家尝个鲜。
后来设计师给我们设计的图，基本上也是按照它来做的。
图是不是有点小？点击就可以变大了

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楼主真是强人，佩服佩服

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为后来人铺路了，看了楼主的经历，让我也有种跃跃欲试的念头，等过去了，我也弄一个差不多的然后自己翻修。

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楼主辛苦，谢谢分享。有图片吗？

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上面(13, 14页)有一些照片，您看不到吗？

清凉水 说:

楼主辛苦，谢谢分享。有图片吗？

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laohy 说:

为后来人铺路了，看了楼主的经历，让我也有种跃跃欲试的念头，等过去了，我也弄一个差不多的然后自己翻修。

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说到铺路，我还真的用以前后院弃用的水泥砖铺了一条小路，我先生还笑称是：“tiffany 大道”。不过当时我也是在课余时间花了一个星期的时间铺好的，铺路者活真是需要体力的。不废话了，还是上图吧。

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接着上图。
从上个月13号正式开工到现在，这家建筑公司的速度真的很快，真没后悔选择他们。从拆屋顶，到建二楼，再到屋顶和shingles，只用了7天，然后是今天的安装窗户，真的很高兴，可以看到一个未来家园的雏形了。这其中他们从圣诞节放假到上班，也停工了十天，还有西人就是讲究，周末还照样休息，真服了他们，休息的时间休息，工作的时候就很投入地工作。

看看这个进程图吧。
这是房子的原型，在玉兰的繁华衬托下也不算难看。

第一天，去房顶（1）。

第一天，去房顶（2）。

第二天，铺二楼隔板。

第三天，起二楼。

第四天，建楼顶。

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好，看的我心痒痒的，我也想加建啦，谢谢楼主无私分享。

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刚冒着雪从工地回来，马上传图。
这是今天刚安装完窗户和做完另外一个小屋檐的样子。

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恭喜买到满意的好房子

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谢谢！

balladmonger 说:

恭喜买到满意的好房子

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问一下，你这加建能贷款吗？

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sofia 说:

问一下，你这加建能贷款吗？

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我没贷过款，所以不知道这事能不能贷款，建议你去问问银行。

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tiffanytang 说:

我没贷过款，所以不知道这事能不能贷款，建议你去问问银行。

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加建或者推倒了重建都可以贷款，按工程进度给你钱。

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tiffanytang 说:

刚冒着雪从工地回来，马上传图。
这是今天刚安装完窗户和做完另外一个小屋檐的样子。

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cool...

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tiffanytang 说:

刚冒着雪从工地回来，马上传图。
这是今天刚安装完窗户和做完另外一个小屋檐的样子。

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太强了!

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今天阳光灿烂，心情不错，和大家分享我们买房的一点心路历程。
其实，我们现在的这个房子是这个区域里的寒舍，当时只不过是来欣赏附近的豪宅，后来才决定在这里买房子。
我们欣赏附近的房子是这个样子，它们现在的售价都是399万。




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豪宅啊豪宅，面朝大海，春暖花开

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antony.ca 说:

豪宅啊豪宅，面朝大海，春暖花开

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哈哈，“面朝大海，春暖花开”这句话表达的是种境界，能把握这种感受，不用住豪宅照样可以享受人生。

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给大家看一下现在面目全非的里面。

这是从大门进来往里看，今天开始布二楼的暖通。

这是从family room往外看得样子。

这是由窗户的一面墙。

这是没有任何东西的厨房。

（看看照片上的日期，还是北京的同步时间，突然发现来了也快两年了，竟然没改相机，手机，笔记本的时间，是不是还是很怀念从前的日子？）

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楼主绝对牛人！我全体头地的仰慕

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终于杀回来了.

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从相片上看，新房一进门左边是POWER ROOM，下水管道埋进墙，墙后面是厨房，进门的右边是开放式客厅？有个问题，新加了一层，暖气要不要换个功率更大的？

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antony.ca 说:

从相片上看，新房一进门左边是POWER ROOM，下水管道埋进墙，墙后面是厨房，进门的右边是开放式客厅？有个问题，新加了一层，暖气要不要换个功率更大的？

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您真是神探！
暖炉的问题早就解决了，原低效换成70,000BTU/95%高效的，HVAC图和暖炉已经通过审核，另我们还加两个燃气的30,000BTU壁炉。

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找个时间仔细看看

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楼主太强了，给我上了买房的一课，我可是拿着小本一条一条记下来的。有空一定要去你的新房看看

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太强悍了，

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大饼 说:

太强悍了，

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说我强悍？我都不敢往下写了。
不过就当作对我的鼓励，还是发几张二楼的图吧：

二楼的走廊。

这是木料。

以前二楼的衣帽间，以后要改成进卧室的入口。

这是老楼梯。

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小沙发~
关注进展，很崇拜！

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下午我们冒着这“鹅毛般”的大雪，往返于homedepot、rona、lowes来回比较选择(二楼等着用的浴室水龙头和雨洒)，这用心良苦呀，只有自己知道，但最后还是在rona买到了心仪的物件，又顺便比较了一下灯具，等安装后再秀给大家。

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看结构楼主的新卧室就是新建的这半层上了，半层一间主卧啊，豪宅豪宅，口水哗哗的

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很偶然进来 1口气看完LZ的帖子
感觉好有 爱
在远离家乡千山万水的地方
BTW
本人目前只是留学生 离买房还很远
不过 很受教
谢谢了 LZ是个很会享受生活的人 哈～～

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今晚挺冷，还是给大家传点热乎的照片比较实在。

现在从living room看family room的样子。

两个room不同角度看看。

一楼family room 的窗户，这些都是以前的，马上就要换新的了，所以想想给他们拍张照片怀念。

一楼的壁炉，现在是wood壁炉, 我虽然喜欢窗外飘着雪，座在壁炉边，听这劈材烧得啪啪响的感觉，但总是觉得不太环保，所以以后要换成gas的壁炉了。想想我还是有点舍不得，总是回味用这个壁炉烤红薯的味道。有时在取舍之间徘徊也挺折腾人的......

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我也喜欢烧木的壁炉，感觉比烧GAS的暖和，木到处都是，不花钱也很容易找到，不过烧木的壁炉房屋保险要贵点。另外要换那个窗户那么大，不便宜啊，你可以考虑分成两个窗，比一个这么大的窗便宜，而且将来万一有个窗漏气，换也容易。

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antony.ca 说:

我也喜欢烧木的壁炉，感觉比烧GAS的暖和，木到处都是，不花钱也很容易找到，不过烧木的壁炉房屋保险要贵点。另外要换那个窗户那么大，不便宜啊，你可以考虑分成两个窗，比一个这么大的窗便宜，而且将来万一有个窗漏气，换也容易。

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antony.ca真是知音。更换壁炉的事，最后我们考虑的重点是安全方面、耗能大、卫生，所以它也必定会成为往事。还有窗户，换掉现在的窗户就连窗户公司的人都说可惜，再说大窗户的景观真的很不错，但他就是有点太老了（1972年），是不是人都是喜新厌旧？总之，我们要把后面换成三个大窗户，估计也不会太难看，到时请你看效果吧。

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昨晚拍的二楼照片。拍来拍去，全楼共26个窗户。

二楼书房的窗户。

二楼独立的卫生间。

二楼的 master bedroom ensuite 卫生间。

master bedroom的新窗。

2nd bedroom的新窗。

3rd bedroom的新窗。

二楼的走廊灯（3盏的走线）。

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看了LZ的装修过程很受鼓舞。有点看大片的感觉。

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牛！！！

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楼主好厉害,加油!争取早日完工!参观你的新房

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LZ辛苦呀，收下慢慢看！

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给大家看几张basement现在的照片。这房子卖到以后，basement就一直闲着，感觉也挺浪费资源的。我们的计划是以后装个酒吧和我的一个工作间，一个设备房、洗衣房、卫生间和两间卧室。

basement的壁炉。

basement的窗户，躺在地下的是新窗户。

以后洗衣房和卫生间的位置，图里是旧老掉牙的洗衣机，不过已经下岗了。

这是从冰库的房间看basement的图。

我们家level1，如果总计算共有6个level.不可思议！

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对了，门口玄关的柜子已经做好了。

不知道什么图适合挂在玄关处？关于风水我是挺信的。

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地下室还有半层地下室，应该是夏天最凉快的地方了，衣柜里的下水管，是给POWDER ROOM洗手的下水吧，什么图我也不懂，要有红色，开门红！

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今天外墙stucco公司的人来做准备工作，电工布线，还有建筑的人在做二楼的walk in closet的隔板。
关于与西人公司打交道，还得需要用心用脑跟他们周旋。比如上个星期建筑公司的经理突然跟我们说，如果去掉原来客厅的顶棚还需要在加2500刀的人工费，后来我和先生商量觉得保留原来的顶棚也不会太难看，2500刀不值，所以就跟他们说我们无所谓是否去掉这个棚。然后他们就极力的游说，是不是可以不要二楼的实木地板，我们说一定要实木地板；接着他们又说可不可以不要空调，我们说一定要空调，要不然夏天太热。总之我们给他们的信息就是没有计划要付出2500刀，所以这个钱不能花。最最有意思的是。。。。。第二天一大早，我先生去看工地，发现他们已经把客厅的棚给去掉了，也就是去掉这个棚是他们的工作需要（走暖通，布线）。中午的时候我跟先生说，这哪是盖房子啊，简直就是斗志斗勇！其实如果换位考虑，对于建筑公司来说能赚点当然想办法多赚，只是能不能赚到，就靠运气了和对手。
总结这件事，真的警告各位计划装修或是建房的朋友：
1，一定要做足功课，签详细的合同（我们的合同一共八页呢），我先生为此做了近一年的准备，就是找不同的建筑公司来评估询价，然后综合各种优势和方法，没办法咱们不是没有这方面的经验吗。不过还好，如果下次再建房，一定把这次总结的追加的条款写进去，这样就可以更大的维护自己的利益了。
2，不要轻易妥协建筑公司的要求，通常建筑公司会报个相对低的价格，然后会找各种理由加价，所以又回到了第一条，把你所能考虑到的东西都写进合同了，越详细越好，我们甚至把水泥的型号和地板的编号写进了合同，诸如此类。其实如果你稀里糊涂的同意了一次，那么他们以后会找各种不同理由来找你增加价格。以前常常听人说，装修及做其他工程，最后往往都会超出预算很多20%，大概就是原因。
我们也不是考虑的100%周全，比如我们把以后要安装的大门，形容的写进合同但没写标号，为此现在还得多加500刀，哎，真没办法，防不胜防啊！
不过从积极的角度来说，我们对这家建筑公司还是很满意的，比如当初我想把开放式厨房的地面做成瓷砖，后来他们建议还是实木地板比较有档次，我也翻阅了室内装修的书，发现比较讲究有档次的厨房大部分都是实木地板的。要知道，实木地板比地砖要贵好多呢！

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晕，确定这个比重新盖便宜吗？我看还不如重新盖了。。。。。。

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桑林之舞 说:

晕，确定这个比重新盖便宜吗？我看还不如重新盖了。。。。。。

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这次我们也真的有点玩大了，当初真没想到会像现在投入这么多，所以申请的时候报的是增建，下次也许要报重建了。

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一定要留上名字，榜样啊！

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恭喜楼主马上就要大功告成了！继续加油！恭喜恭喜！

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xyp777 说:

恭喜楼主马上就要大功告成了！继续加油！恭喜恭喜！

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哎！离大告成功还早着呢，这活起步比较快，剩下的可都是细活，急不得。
电工继续工作。

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请问楼主是不是把楼顶加高了一尺？

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antony.ca 说:

请问楼主是不是把楼顶加高了一尺？

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你指的是一楼的屋顶还是楼顶？

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对，我看着应该是一楼加高了，就是进门这层，趁加层增高是不错，楼底高了没那么压抑。

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这是昨天在HomeDepot买的卫生间和厨房的水龙头。




在Rona买的shower kit

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antony.ca 说:

对，我看着应该是一楼加高了，就是进门这层，趁加层增高是不错，楼底高了没那么压抑。

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对，一楼是加高了，有多少我也没量，总之看着效果还不错。对了，感觉你是不是从事房地产行业的？看到你的很多评论都很专业呢

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出国前是搞地产开发的

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很有用的信息，先留个爪子慢慢看。楼主很能干哦！

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这些哥们的动作真快，昨天来的保温棉，今天二楼的内墙保温就做好了。




这个像不像踩高跷？

现在二楼有点样子了。

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楼主是几年前买的房子啊考虑的全面，学习
有联系号码吗，我们不久登陆多伦多，无亲无友啊，母女三人，你说惨不惨

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bao66617785@163.com 说:

楼主是几年前买的房子啊考虑的全面，学习
有联系号码吗，我们不久登陆多伦多，无亲无友啊，母女三人，你说惨不惨

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我们是一年前买的房子。
为什么说惨呢？坛子里还有这么多朋友呢!看我的联系方式就可以了，来了以后有什么需要帮忙的，给我发邮件吧。

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如果房子自己打算长住，建议楼主把房间和房间之间的内墙也加上隔音棉，厕所墙也加上隔音棉，这边房子隔音差是大问题，冲个厕所整栋楼都在响，花不了多少钱，效果很好，是隔音棉不是保温棉。

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好贴,值得学习,加建或重建是否要报批?

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谢谢提醒，地下设备房的内墙和屋顶也加上隔音棉。上周Home Depot的Safe & Sound打折。

antony.ca 说:

如果房子自己打算长住，建议楼主把房间和房间之间的内墙也加上隔音棉，厕所墙也加上隔音棉，这边房子隔音差是大问题，冲个厕所整栋楼都在响，花不了多少钱，效果很好，是隔音棉不是保温棉。

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虽然有些地区有它自己的by-law，安大略省南部关于加建或重建规定基本上一直。Architectural, HVAC, Electrical, Plumbing, Soil test等，有的需要审批、有的申报就可以。

不一样 说:

好贴,值得学习,加建或重建是否要报批?

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学习+崇拜！

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佩服楼主，这么能干。

请教一事，你现在装修房子或者说增建房子，屋子里的暖气开不（不开水管会冻裂吧？如果开的话，对管道是否影响大？
俺准备全面装修房子，俺只是装修，都告诫俺要等春天，能开窗通风，暖气停用的时候比较好。
另，你的装修公司哪里请的？俺正在头痛找哪里的装修公司，找了几个上门来评估，多半只能接小活儿，一面墙能不能拆，都吃不准。

俺准备打通两面墙，不知道需要向有关部门登记不？

预祝增建顺利！

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开心可心 说:

佩服楼主，这么能干。

请教一事，你现在装修房子或者说增建房子，屋子里的暖气开不（不开水管会冻裂吧？如果开的话，对管道是否影响大？
俺准备全面装修房子，俺只是装修，都告诫俺要等春天，能开窗通风，暖气停用的时候比较好。
另，你的装修公司哪里请的？俺正在头痛找哪里的装修公司，找了几个上门来评估，多半只能接小活儿，一面墙能不能拆，都吃不准。

俺准备打通两面墙，不知道需要向有关部门登记不？

预祝增建顺利！

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1.暖气开，温度调低
2.水的总开关早已关掉了
3.你们全面装修房子，是不是搬出去？如果搬出去，装修无所谓季节的。
4.如果你的装修改变了房子的结构，必须要申请和审批的，因为你也不能确定你要打通的墙是不承重墙。我个人建议如果是改变结构的装修一定要请西人公司比较好，我当时也找过很多公司，一是感觉很多都是散兵游勇，二是感觉都不是很专业，三是今天能联系上，明天就有不接电话等等原因吧。
5.我的这家建筑公司是我们在20多家公司里面挑选最符合我们条件的。找公司也没有特别的方式，就是找更多的公司来谈，同时比较性价比。如果你需要，我可以把他们的联系方式告诉你，到时你给我发悄悄吧。

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真是厉害啊, 建好了之后能不能让我们参观一下.我也很想自己建房.

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tiffanytang 说:

1.暖气开，温度调低
2.水的总开关早已关掉了
3.你们全面装修房子，是不是搬出去？如果搬出去，装修无所谓季节的。
4.如果你的装修改变了房子的结构，必须要申请和审批的，因为你也不能确定你要打通的墙是不承重墙。我个人建议如果是改变结构的装修一定要请西人公司比较好，我当时也找过很多公司，一是感觉很多都是散兵游勇，二是感觉都不是很专业，三是今天能联系上，明天就有不接电话等等原因吧。
5.我的这家建筑公司是我们在20多家公司里面挑选最符合我们条件的。找公司也没有特别的方式，就是找更多的公司来谈，同时比较性价比。如果你需要，我可以把他们的联系方式告诉你，到时你给我发悄悄吧。

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非常感谢您的帮助，这么详细

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chengduo 说:

真是厉害啊, 建好了之后能不能让我们参观一下.我也很想自己建房.

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自己建房。。。加油

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秀一下，上周五晚上我们去Rona买的灯。
Dining Room的灯

Living Room的灯

早餐台上的灯
明天还得去Home Depot买Family Room的灯，楼梯上的灯，书房的灯，卫生间的灯......

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这边的灯具可不便宜哦！

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开心可心 说:

这边的灯具可不便宜哦！

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Home Depot的灯具这周打折。

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我们全家顶着冰雨在Home Depot一呆就是两小时，选来选去还是把该买的都买的，就剩下一楼的Family Room的灯没买，我打算买个带风扇的吊顶灯，不知道哪位DX用过这种灯？到底好不好呢？

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昨天大门换好了，很想看到它以后漆成深巧克力颜色的样子。
大门的里面。
大门的外貌。
曾经的大门。

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好帖！

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买大门多少钱呀

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看了这个图，有个建议啊，进门右边地下的送风口能不能让工程队改成横着摆的，现在这个风口位置是竖着，应该以前进门就是门廊，所以是顺着门廊，现在门廊取消了，这个风口竖着摆不自然，改一下很容易的，用JIGSAW切个口，然后在地下室把风口方向换90度，对工程队来说就是10分钟的事。

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

tiffanytang 说:

房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd以西.
（北侧的房子不能买）。看你想买什么样的房子，这里的房子除了有一些老房子外，重建过的要卖到100万左右，最贵的我们看到是399万，所以我们是计划在投入**万进行改造呢。
找房的途径我也说过了呀，就是选好区域，开着车慢慢找，记下中介的电话号码，回家打电话联系看房时间就可以了。

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请问为什么强调Markham Rd以西呢，有什么区别？
谢谢

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flycafe 说:

买大门多少钱呀

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3800刀

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antony.ca 说:

看了这个图，有个建议啊，进门右边地下的送风口能不能让工程队改成横着摆的，现在这个风口位置是竖着，应该以前进门就是门廊，所以是顺着门廊，现在门廊取消了，这个风口竖着摆不自然，改一下很容易的，用JIGSAW切个口，然后在地下室把风口方向换90度，对工程队来说就是10分钟的事。

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多谢建议！这个风口以后不会在这个地方，因为那个门边是可以开的，所以不能再这个地方留着风口。不过我们明天还是要跟工程队确认以下。

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ryanwang 说:

请问为什么强调Markham Rd以西呢，有什么区别？
谢谢

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这个没有什么特别强调的，我们个人经验评价认为Kingston Rd.以南靠湖边的社区比较好。其实Markham Rd以东的湖边Guildwood社区也非常好，学区也好，那里的Condo一般卖到50-70万，像样的house就不用说了。

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tiffanytang 说:

这个没有什么特别强调的，我们个人经验评价认为Kingston Rd.以南靠湖边的社区比较好。其实Markham Rd以东的湖边Guildwood社区也非常好，学区也好，那里的Condo一般卖到50-70万，像样的house就不用说了。

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非常感谢！

我相信俺登录以后看房子的时候，一定会从您家门口路过的。
呵呵

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ryanwang 说:

非常感谢！

我相信俺登录以后看房子的时候，一定会从您家门口路过的。
呵呵

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祝您登陆顺利！

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前天去Home Depot买的一部分灯，因为这次买的比较多，所以去找经理讲折扣，这家伙说什么也不给，最后还是按他们活动的20%的off买的
大门口的灯。

卧室的灯。

卫生间的灯。

主卧卫生间的灯。

楼梯上的灯。

二楼书房的灯。

灯具方面，算了算最后还剩一楼Familyroom的没买。

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看到这些灯，脑子里看到的就是一个个古色古香的房间，还有为什么一定去HOME DEPOT买灯呢，很多专门卖灯的专业店铺，你一次买这么多灯，能砍下来不少钱的。

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antony.ca 说:

看到这些灯，脑子里看到的就是一个个古色古香的房间，还有为什么一定去HOME DEPOT买灯呢，很多专门卖灯的专业店铺，你一次买这么多灯，能砍下来不少钱的。

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能否介绍一下哪些专门卖灯的专业店铺便宜，多谢！

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楼主真能干，

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周一安装drywall，天气太冷了，有点担心。

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tiffanytang 说:

请carmack2000 查看附件，可能这个资料会对你有帮助。

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内部保暖做完了，明天做 drywall.

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贴两张新换的后窗照片。看完更换以后的样子，比较起来我还是喜欢以前大窗户，但考虑安全因素还得委曲求全吧。



以上是新窗户。

这是旧窗户。

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这个星期还是在等drywall的人，由于安装drywall的公司有别的活，所以得等到周六才能来给我们安装。这两天趁着建筑老板不太忙，我先生跟他闲聊，也是有一定的收获的。收获之一就是不要让中介帮你找建筑或装修公司，他们就是因为中介的人总是要在里面拿15%的提成，所以泡汤了好几单业务，不过对我们来说也不件坏事，就因为冬季，他们的活不多，才会有精力帮我们好好做，如果是夏天业务多的时候，可能也难免会有些敷衍。

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tiffanytang 说:

我们全家顶着冰雨在Home Depot一呆就是两小时，选来选去还是把该买的都买的，就剩下一楼的Family Room的灯没买，我打算买个带风扇的吊顶灯，不知道哪位DX用过这种灯？到底好不好呢？

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我家客厅和书房都用了，既美观又实用。对House来说，吊扇可以增加室内空气流通，还能节省空调和暖气。

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Candace Gao 说:

我家客厅和书房都用了，既美观又实用。对House来说，吊扇可以增加室内空气流通，还能节省空调和暖气。

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多谢版主指点

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LP大人上个月先登陆多伦多，看了半个多月房子，告知：已经看晕了！彻底没感觉了。LP昨天义正词严告知：我在国内也不能闲着，也要为买房出力，并力荐此贴。

我从晚上12点开始看，果然强帖！！！！边看帖子便查LZ提供的各个链接，恶补加国房地产基础知识，仰天长叹：这都是学问哪！！现在已经凌晨3：18，撑眼皮的火柴棍已经断了若干，明天还要上班，实在熬不了了，今天先看到这里。

待明日养足精神再战！

上床睡觉去也……

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刚洗脸刷牙完毕，在上床去也之前，又想到两个及其初级的问题：

1、我在Mls上找到房源，如何方便的查找所属学区？可以上哪些幼儿园、小学？（我的宝宝马上4岁）
2、另外一个方向，如果我看好几个幼儿园或小学，如何在MLS上查在能上这些学校的房源？

先谢过LZ，这回真的要上床睡觉去也了！

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oyhinwind 说:

刚洗脸刷牙完毕，在上床去也之前，又想到两个及其初级的问题：

1、我在Mls上找到房源，如何方便的查找所属学区？可以上哪些幼儿园、小学？（我的宝宝马上4岁）
2、另外一个方向，如果我看好几个幼儿园或小学，如何在MLS上查在能上这些学校的房源？

先谢过LZ，这回真的要上床睡觉去也了！

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oyhinwind，本来我还以为自己在唱独角戏也挺没意思的，突然看到你的回帖感觉这帖子还得坚持写下去，不为别的若是能给某些人些借鉴，也算这些心思没白费。
谁说你问的问题是初级？问题可没有级别界定的，关键是如何解决问题。
你说：
1、我在Mls上找到房源，如何方便的查找所属学区？可以上哪些幼儿园、小学？（我的宝宝马上4岁）
如果你能在MLS上找到房源，就能看到房子所示的地图上面有个Map Tools (new) , 点击new以后就会出现Points of Interest的下拉菜单，如：（我们当时买房是可没有这个功能，那可是一个一个自己找，费老劲了）
Schools
Places of Worship
Medical Facilities
Transit Stations
Fire Stations
Police Services
Show All
你在里面选择你想要了解的信息，这些信息就会按图标

显示在MLS的地图里，你就查阅这些信息了。
另外就是，可能就在你看中的房子周围有很多学校，但并不表示这些学校你都可以去，也就是只有一所学校是这座房子指定的学校，不论有没有位置，孩子都可以去。很多中介常常介绍说房子附近有**No.1学校，但是如果这个学校不是指定的学校，如果没有位置，孩子还是进不去的，当然如果有位置是可以去的。以上我所说的都是公立学校，如果是私立就无所谓了。话又说回来，我个人认为评分在8以上学校都是可以接受的。
2、另外一个方向，如果我看好几个幼儿园或小学，如何在MLS上查在能上这些学校的房源？
这个问题简单，你在MLS的Location条里输入你看好小学的邮编，就可以看到这些学校周围的房源了。

有问题，尽管说，在这个坛子里就是大家彼此帮助，小时候老师不是常常教育说：“做有用的人么”？感觉自己是个有用的人也是种幸福......

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tiffanytang 说:

oyhinwind，本来我还以为自己在唱独角戏也挺没意思的，突然看到你的回帖感觉这帖子还得坚持写下去，不为别的若是能给某些人些借鉴，也算这些心思没白费。
谁说你问的问题是初级？问题可没有级别界定的，关键是如何解决问题。

有问题，尽管说，在这个坛子里就是大家彼此帮助，小时候老师不是常常教育说：“做有用的人么”？感觉自己是个有用的人也是种幸福......

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昨晚睡了4个小时，无限痛苦中挣扎爬起来，半昏迷中熬到了中午。吃饭前继续看LZ强帖，终于看到最后一页，看到LZ的详细回帖，感激之情如滔滔江水，绵绵不绝……准备按照LZ指点继续做“家庭作业”，然后发给LP大人参考。LZ现在的内容重点在房子重建，但前面如何买房、看房、与经纪人打交道等等内容，对于我们，以及对于所有要在家国置业的同胞仍然具有重要价值。以后遇到问题会继续向LZ虚心请教，再次谢过LZ。希望以后到了多伦多，能有机会登门拜访、观摩、学习并致谢。

抬眼看看窗外远处央视的大裤衩，想到不久也要带宝宝离开这世界上最拥挤的城市，赴多伦多和LP会合，买房、宝宝上学、工作、打拼……当即决定，赶快去吃午饭，补充能量，然后继续战斗！

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哈哈，真强啊

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oyhinwind 说:

昨晚睡了4个小时，无限痛苦中挣扎爬起来，半昏迷中熬到了中午。吃饭前继续看LZ强帖，终于看到最后一页，看到LZ的详细回帖，感激之情如滔滔江水，绵绵不绝……准备按照LZ指点继续做“家庭作业”，然后发给LP大人参考。LZ现在的内容重点在房子重建，但前面如何买房、看房、与经纪人打交道等等内容，对于我们，以及对于所有要在家国置业的同胞仍然具有重要价值。以后遇到问题会继续向LZ虚心请教，再次谢过LZ。希望以后到了多伦多，能有机会登门拜访、观摩、学习并致谢。

抬眼看看窗外远处央视的大裤衩，想到不久也要带宝宝离开这世界上最拥挤的城市，赴多伦多和LP会合，买房、宝宝上学、工作、打拼……当即决定，赶快去吃午饭，补充能量，然后继续战斗！

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强啊，在CBD工作的人。

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tiffanytang 说:

oyhinwind，本来我还以为自己在唱独角戏也挺没意思的，突然看到你的回帖感觉这帖子还得坚持写下去，不为别的若是能给某些人些借鉴，也算这些心思没白费。
谁说你问的问题是初级？问题可没有级别界定的，关键是如何解决问题。
你说：
1、我在Mls上找到房源，如何方便的查找所属学区？可以上哪些幼儿园、小学？（我的宝宝马上4岁）
如果你能在MLS上找到房源，就能看到房子所示的地图上面有个Map Tools (new) , 点击new以后就会出现Points of Interest的下拉菜单，如：（我们当时买房是可没有这个功能，那可是一个一个自己找，费老劲了）

Schools

Places of Worship

Medical Facilities

Transit Stations

Fire Stations

Police Services

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你在里面选择你想要了解的信息，这些信息就会按图标

显示在MLS的地图里，你就查阅这些信息了。
另外就是，可能就在你看中的房子周围有很多学校，但并不表示这些学校你都可以去，也就是只有一所学校是这座房子指定的学校，不论有没有位置，孩子都可以去。很多中介常常介绍说房子附近有**No.1学校，但是如果这个学校不是指定的学校，如果没有位置，孩子还是进不去的，当然如果有位置是可以去的。以上我所说的都是公立学校，如果是私立就无所谓了。话又说回来，我个人认为评分在8以上学校都是可以接受的。
2、另外一个方向，如果我看好几个幼儿园或小学，如何在MLS上查在能上这些学校的房源？
这个问题简单，你在MLS的Location条里输入你看好小学的邮编，就可以看到这些学校周围的房源了。

有问题，尽管说，在这个坛子里就是大家彼此帮助，小时候老师不是常常教育说：“做有用的人么”？感觉自己是个有用的人也是种幸福......

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同关注，楼主加油！

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taoyuanjieyi 说:

强啊，在CBD工作的人。

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唉，CBD千万蚁族之一员尔。到了加国，无论国内来自何方，大家都是XDJM，不用每天2个小时上班，2个小时下班，像钟摆一样挤在拥挤无比的地铁里胳膊举三站欲放下而不得，也不用以15KM时速与470万辆机动车在各环路“停车场”上爬行。

不过，在未来的加国，定会有新的挑战，新的烦恼，新的失落。盼望着啥时候俺能一路拼到多伦多的CBD，透过窗户看远处553.33米的CN电视塔，还磕着瓜子，喝着露露……

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oyhinwind 说:

昨晚睡了4个小时，无限痛苦中挣扎爬起来，半昏迷中熬到了中午。吃饭前继续看LZ强帖，终于看到最后一页，看到LZ的详细回帖，感激之情如滔滔江水，绵绵不绝……准备按照LZ指点继续做“家庭作业”，然后发给LP大人参考。LZ现在的内容重点在房子重建，但前面如何买房、看房、与经纪人打交道等等内容，对于我们，以及对于所有要在家国置业的同胞仍然具有重要价值。以后遇到问题会继续向LZ虚心请教，再次谢过LZ。希望以后到了多伦多，能有机会登门拜访、观摩、学习并致谢。

抬眼看看窗外远处央视的大裤衩，想到不久也要带宝宝离开这世界上最拥挤的城市，赴多伦多和LP会合，买房、宝宝上学、工作、打拼……当即决定，赶快去吃午饭，补充能量，然后继续战斗！

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呵呵，还记得当年在北京家中闻着大裤衩旁边侧楼着火的味道呢？也不知道那个楼后来怎么处理的。
对了，你问下你夫人你孩子如果今年九月份前四周岁，那么现在就可以去学校登记入Jr. KG，我家孩子已经登记过了。

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tiffanytang 说:

呵呵，还记得当年在北京家中闻着大裤衩旁边侧楼着火的味道呢？也不知道那个楼后来怎么处理的。
对了，你问下你夫人你孩子如果今年九月份前四周岁，那么现在就可以去学校登记入Jr. KG，我家孩子已经登记过了。

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央视北配楼主体结构不变，去年开始金属幕墙和网架的拆卸，现在外墙外面都是脚手架。每回从三环经过都要行注目礼。糟蹋俺们纳税人的血汗钱啊！

宝宝下个月4岁，LP大人那边应该已经登记了。

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tiffanytang 说:

呵呵，还记得当年在北京家中闻着大裤衩旁边侧楼着火的味道呢？也不知道那个楼后来怎么处理的。
对了，你问下你夫人你孩子如果今年九月份前四周岁，那么现在就可以去学校登记入Jr. KG，我家孩子已经登记过了。

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央视北配楼主体结构不变，去年开始金属幕墙和网架的拆卸，现在外墙外面都是脚手架。每回从三环经过都要行注目礼。糟蹋俺们纳税人的血汗钱啊！

宝宝下个月4岁，LP大人那边应该已经登记了，谢谢LZ提醒。

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最近我在采购新的家电，所以想把旧的电冰箱、洗衣机、电炉、洗碗机免费赠送给家园的朋友（确实很旧，但都还可以用），有需要的告诉我吧，一定要自取啊

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顶一下，楼主继续啊

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感觉楼主超有钱，这么贵的大门，这么多的灯具，不少银子呢。。。

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从13页看到20页，先顶一下。感谢楼主，以后慢慢研读。

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yuqil1981 说:

感觉楼主超有钱，这么贵的大门，这么多的灯具，不少银子呢。。。

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多伦多这片林子藏龙卧虎，真有钱的哪有这么显摆的呀！！！

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楼主的宝贵经验实在难得，谢谢

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也帮DING。谢谢LZ将经验贴出来，很有用呢！。已将你的帖子收藏并传给几个在忙碌看房的朋友，不一定要COPY，在TZ们购房的时段可以借鉴下，不走太多弯路。谢谢分享啊！

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今天久等的drywall公司的人终于来了，这是他们做的一部分drywall的图片。

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借宝地用一下,我也有个炉子比较新,想换一个,那位要请自取,可以给俺悄悄话

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传两张以前没进镜头部分的照片。
这是侧门里面。

这是二楼的楼梯，以后扶手要换成实木的了。

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给大家看看drywall第二天的情况。

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佩服，五体投地。
谢谢Tiffany MM， 学了好多呢。

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今天是春节，祝大家过年好！
瑞雪兆丰年，昨天看着电视发的暴风雪警报，心里本来还很担心，这暴雪会是不会影响我家建房，下周要做stone和stucco了。刚推雪回来，并不觉得这雪怎么大，但大汗淋漓倒是真的。
借着这过年的热乎劲跟大家分享建房各个部分的价格、费用，供给有计划建房的朋友们参考。

第一部分：屋顶
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Roofing & Flashing[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Removal of existing material, disposal & clean-up. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$0.50 - 2.00 sq.ft.[/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Garbage Bin - small [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Garbage Bin - large [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$475 [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* additional $50 per pick-up and dumping fee from your local dump (tonnage) will be added to the above charges. [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Roofing (material & labour)[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]1. Asphalt Shingles - felt base [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 1.75 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]2. Roofing Labour only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]another rule of thumb is using the pitch number and multiplying it by the number of bundles to come up with the cost of labour plus 10 % - no removal of existing material. i.e. pitch * bundles = labour (+ 10 %)[/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]3. Asphalt Shingles - fibreglass base [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - 3.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]4. Cedar Shakes - hand split [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.60 - 2.80 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]5. Cedar Shingles - saw cut [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.40 - 3.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]6. Steel shingles - painted [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]7. Steel shingles - vinyl coated [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]8. Steel roof - sheeting [/SIZE][/FONT]3 times cost of ashphalt shingles
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]9. Aluminum shingles - paint finish [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5.50 - 5.25 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]10. Plastic Shakes - colour through [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3.50 - 5.25 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]11. Tiles - Concrete or Clay [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]12. New slate roof [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - 30.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]13. Slate roof - with replacement [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$30.00 - 50.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]14. New roof sheeting - plywood or waferboard [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 2.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]15. Roll roofing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.10 - 2.20 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]16. Built up Tar & Gravel roof [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 6.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]17. Membrane roof [/SIZE][/FONT]n/a
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]18. Sprayed Polyurethane foam [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.60 - 2.50 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]19. Painted Membrane [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$0.55 - 1.50 sq.ft. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Contractor call out for repair - $300 minimum [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Flashing[/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]It is advisable to replace all roof flashing at the time a new roof is installed. The cost of installations at that time is minimal, compared to possible problems old flashing may cause if they remained. Counter flashing may be installed at any time over existing step or chimney flashing and can be colour coordinated to a homes exterior. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Step Flashing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]usually included w/roof price [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Counter Flashing - galvanized sheet metal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 2.50 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Counter Flashing - sheet aluminum [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3.00 - 6.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Drip Edge - usually included [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.00 - 2.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney Flashing - galvanized [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]usually included [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney Cricket - aluminum or galvanized [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Skylight Flashing - aluminum or galvanized [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl Flashing - patch repair only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - 275.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace Parapet wall flashing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - 40.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Plumbing Vent flashing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$95.00 - $155 each [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Chimneys[/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Reconstruction of any Chimney is difficult to assess and no repair can be called typical, since many factors such as height, required scaffolding etc. will have to be taken into consideration. Therefore it is recommended that you call three contractors for estimates and base your choice not on price but the contractors reputation and references. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Re-brick Chimney above roofline - single flue [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Re-brick Chimney above roofline - double flue [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace Prefabed Chimney section [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$65.00 - 150.00 per section [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Repoint Masonry - above roofline [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20.00 - 50.00 per row [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install Chimney Cap [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$125.00 - 500.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney/rain Cap [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$35.00 - 100.00 each [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Gutters & Downpipes[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Gutters & downpipes - aluminum [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 4.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply extruded gutter only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00-3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Gutters & downpipes - vinyl [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.50 - 4.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Gutters & downpipes - copper [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - 25.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Downpipe Extension - replace [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$15.00 - 75.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Eaves cleaning - end of fall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 250.00 [/SIZE][/FONT]

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Fascia, Soffit & Exterior Trim - Supply & installed[/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]All aluminum & vinyl soffit or fascia is usually installed over a solid base like plywood-extra is required for prefabrication. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Wood Fascia Board - non painted [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - 3.75 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Aluminum fascia [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.80 - 3.50 lin.ft.[/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1] [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl fascia [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.70 - 3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Aluminum soffits [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.70 - 3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl soffits [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.70 - 3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Decorative trims - wall mouldings [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$6.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Decorative & functional vents [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$85.00 - $150 each [/SIZE][/FONT]

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楼主这个报价表很给力啊，非常有参考价值，谢谢！！！祝你们阖家兔年身体健康，开心顺利！！！

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有关外墙、车库、后院的一些参考价。

Exterior Finishes
* Pricing is per square foot of "board" not per square foot of house space.
Aluminum siding-non insulated
$1.90 - 3.00 sq.ft.
(if you were making the exterior truly maintenace free then you would have to add the costs for fascia, soffit,gutter & downpipe installation for the total price for a complete upgrade to aluminum siding-watch out for these pricing tricks or "extra's" - see above pricing)
Aluminum siding - some insulation
$2.40 - 4.80 sq.ft.
Aluminum siding - R2000
$3.60 - 7.20 sq.ft.
Vinyl siding - not insulated
$1.80 - 3.60 sq.ft.
Hardboard Siding - non insulated
$3.60 - 7.20 sq.ft.
Wood siding - paint grade
$1.80 - 4.80 sq.ft.
Wood siding - clear cedar
$3.60 - 7.20 sq.ft.
Vinyl shakes
$1.80 - 3.60 sq.ft.
Aluminum cladding - of windows, sills, posts etc.
$1.80 - 12.00 lin.ft.
Exterior Stucco - sand & cement
$7.00 - 10.00 sq.ft.
Exterior Stucco - Latex based
$7.00 - 10.00 sq.ft.
Repointing - brick work
$7.00 -10.00 sq.ft.
Brick - new installation
$7.00 - 10.00 sq.ft.
Brick extra's -arches over windows,coined corners
$24.00 - up each
Brick -cost per 1,000 (average);approx 3.33/sq.ft.
$440.00 - 850.00
Brick -labour cost per 1,000; you supply sand
$550.00 - up
Replace brick
$18.00 - up sq.ft.
Parapet Wall - reconstruction
$25.00 - up sq.ft.
Stone Work - Man made stone
$12.00 - 13.40 sq.ft.
Stone Work - Natural stone
$20.00 - 36.00 sq.ft.
Brick cleaning-Chemical wash
$2.40 - 7.20 sq.ft.
Brick Sealing -after cleaning
$0.65 - 1.80 sq.ft.
Exterior painting- fascia, soffit, doors, windows
$1,200.00- up
Exterior painting- including trims & walls
$2,500.00 - up
Foundation Parging
$2.00 - 2.50 sq.ft.
Exterior foundation damp proofing
$4,000.00 - up
Damp proofing - new house construction
$1,200.00 - 1,500.00
* includes perimeter drainage tile, 3/4 gravel, tar spray & plastic membrane skirt - usually this is included in the foundation price
Perimeter drainage tiles, O-pipe
$4,000.00 - up
Foundation Cracks -wet basement
$400.00 - 500.00
Interior foundation damp proofing /French Drain installation
$2,200.00 - up / - up
Yard drainage
$250.00 - up
Storm Windows - supplied & installed
$175.00 - up each
Storm doors
$375.00 - up each
Resurface existing Asphalt driveway
$2.00 - 3.00 sq.ft.
Asphalt driveway - new construction
$1.00 - 1.25 sq.ft.
Seal Asphalt driveway
$75.00 - up
Install interlocking paving stone driveway
$2.00 - 7.00 sq.ft.
New concrete driveway - plain
$4.00 - 7.00 sq.ft.
New concrete driveway - stamped; stampcrete
$7.00 - 10.00 sq.ft.
Install wooden deck
$1,200.00 - up
Deck - Supply and Install
$20.00 sq.ft.
Concrete patio
$6.00 - 10.00 sq.ft.
Concrete patio stones
$2.00 - 5.00 sq.ft.
Exterior basement stairway restoration
$1,500 - up
Exterior basement stairway installation
$4,000.00 - up
Exterior basement stairway installation - new house
$1,200.00 - 1,500.00 each
Existing Exterior basement stairway - drainage
$500.00 - up
Demolition and removal of detached garage
$2,300 - up
Construction of a new detached garage - single
$10,000.00 - up
Construction of a new detached garage - double
$15,000.00 - up
Garage doors - single
$800.00 - 1,500.00
Garage doors - double
$1000.00 - 2,000.00
* eg. 2 maintenance free aluminum insulated doors for a new house construction or rough - in ready installation costs $1,200.00 in the London Area.
Garage door opener
$350.00 - 500.00
Replace porch or deck flooring
$3.00 - up
Replace porch or deck skirting
$3.00 - up
Replace porch stairs - wood
$200.00 - up
Replace porch stairs - concrete
$300.00 - up
Replace porch stair railings
$200.00 - up
Replace porch railings
$8.00 - up lin.ft.
Retaining wall - wood
$20.00 - up sq.ft.
Retaining wall - concrete
$30.00 - up sq.ft.
Retaining wall - gabion;rock basket
$25.00 - up sq.ft. /-up lin ft
Retaining wall - steel erosion control
$130.00 -up lin.ft.
Property fencing - wood
$15.00 - up lin.ft.
Property fencing - chain link
$8.00 - up lin.ft.
Lawn - New sod
$1.50 - 2.50 sq.ft.
Lawn - New seed; seeding - 1/4 acre lot
$500.00 - up
Lawn sprinkler system
$1,000.00 - up

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楼主真是强人,不服不行啊.

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关于结构改造的一些参考价：

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Structure Modifications & Renovations[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Foundation - Underpin one corner of house [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Foundation - Underpin or add [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Foundation - Lower basement floor by underpinning [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Lower basement floor with bench footings [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace load bearing basement beam [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,600.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install additional joist along side for support [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$110.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Jackpost - install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$325.00 - 550.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Termite treatment - chemical [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Termite inspection [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Opening or Removal of bearing wall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$750.00 - 1,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Opening & Installing door in interior wall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$600.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Rebuild arch over door or window openings [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install lintel in masonary wall opening [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Construct exterior basement stairwell [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Collar Ties [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Collar Tie bracing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 250.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Building an addition - basic quality [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$70.00 - 90.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Building an addition - good quality [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$90.00 - 110.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Building an addition - Custom quality [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$110.00 - up sq.ft. [/SIZE][/FONT]

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问个低级的问题，drywall是什么意思？是安装石膏板吗？

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新年快乐！楼主很厉害啊，而且那么忙还在网上和大家分享经验，敬仰敬仰啊！
顺便问一下：像你这样增建合计约多少钱一平方尺？如果推倒重建约多少钱一平方尺？一般多少年的房子需要推倒重建？

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qq716 说:

问个低级的问题，drywall是什么意思？是安装石膏板吗？

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drywall是石膏板，这里的石膏板我不知道是不是国内吊顶的石膏板，但这里的house的内墙都是用石膏板间隔，并且要往drywall后面填充保温棉。
有件事还是要提醒使用drywall的朋友们，这里有段视频关于drywall的,
[ame]http://www.youtube.com/watch?v=PO6v5lC49W0&feature=player_embedded[/ame]

这事不知道大家是不是都知道，总之还是使用加拿大生产的比较把握。

我可不是不爱国，从任何方面来说我都是爱国的，但爱国也不能当drywall用，咱们还是说点实在，为全家老小的安全，我们选择是本地生产的。毕竟小时候国家就教育我们要实事求是。

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海之角 说:

新年快乐！楼主很厉害啊，而且那么忙还在网上和大家分享经验，敬仰敬仰啊！
顺便问一下：像你这样增建合计约多少钱一平方尺？如果推倒重建约多少钱一平方尺？一般多少年的房子需要推倒重建？

点击展开...

其实我也不厉害，前天推雪推的，到现在还流着大鼻涕呢，但回帖还是必须的，也感谢你在大年初二看我的帖子。
你问：像你这样增建合计约多少钱一平方尺？如果推倒重建约多少钱一平方尺？
答：说实话，好像很少有公司这么计算，因为每个人的标准不一样，用实木地板和复合地板或是地毯的成本差距是可想而知的。我们家也不是按平方尺来计算的，建筑公司是按我们的要求给我们报价的，我们能做的就是多找些公司来报价，最后选择综合评分高的公司来做。
你问：一般多少年的房子需要推倒重建？
这个也不能按年头来评价房子是不是要推倒重建，主要看你的主观因素，如果你买来房子就是为了重建，就无所谓房子的年龄了，但就算很老的房子，比如70多年的房子，如果保养格局好的话，也没有必要推倒重建，也许做下装修就可以了，另外老房子所有的木料都是实木的，也比现在用的木头粗，想想70年前那有复合材料啊。
再有就是老房子的地基不会再沉了，所以不会有大的裂缝，我在买房子以前看过很多比较新的房子，由于basement没有装修，就看到地面有很多裂缝，问了很多人，说是地基下沉造成的也算正常。
还有老房子的地基都比较深，我家增建报批前政府还要求挖开地基检查，是不是能承重再建二楼，结果是这房子的地基比现在法律要求的房子的地基要深好多，建筑公司的人都不太相信，以前的人怎么都那么实在的？
（如果老房子保养不好的话，是非常可怕的，比如房子的防水老化和屋顶等都会存在很大的问题）
所以多少年的房子比不重要，主要看你是否有重建计划和老房子的状况。
我们还想着有时间去欣赏downtown那里价格不菲的老房子呢，找些灵感和品味它的历史风韵。说不定有些因素会用在我们的下一套房子里呢。

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昨天stucco的人把外墙给包上了，里面用的是柴油暖气来增加温度，看来做外墙的确受天气影响不大。

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楼主真不简单啊，准备收藏了细细看看

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这周选了前面外墙用的石头。

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来此跟踪LZ的建房进度。感谢LZ分享。

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关于室内装修的一些参考价：

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Interior Renovations[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Remove old plaster & install drywall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.50 -5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install drywall over exiting plaster [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 3.00 (board) sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New Plaster [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$8.00 - 11..00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install drywall in an unfinished area -supply and install/no insulation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$7.00 - 9.00 sq.ft. floor space/.14 sq.ft. board [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Texture spray ceiling [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.00 - up sq.ft. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* New house construction- 080 sq.ft. board -board, mud/tape, labour only. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Suspended Ceiling Tile Installation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.50 - 6.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Acoustic Ceiling Tile Installation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Sand & Finish existing wood floors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - 4.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Wood floor installation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5.50 - 12.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Ceramic Tile - Supply & install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - up sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Ceramic Tile - labour only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5.50 -8.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Underlay - installation only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 -2.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl floor tiles - supply & install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - up sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl sheet flooring/linoleum [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$6.00 - up sq.yd. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Carpet - synthetic [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$15.00 - up sq.yd. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Carpet - natural wool [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$50.00 - up sq.yd. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Carpet - underpading [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5.00 - up sq.yd. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Carpet - cleaning/steam/chemical [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$30.00 - up per room [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Windows-replacement - 1,800 sq.ft. house [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10,000.00 approx. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* amount may vary depending upon the situation. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Windows - sliders, casement, awning, doublehung - installed [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$140.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Windows - fixed, bay, bow, round - installed [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,200.00- up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Doors - exterior, insulated,metal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$750.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Doors - exterior, solid wood [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$850.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Doors - exterior, fibreglass [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$900.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Doors - exterior, double, insul., metal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Doors - exterior, double, solid wood [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Doors - exterior, double, fibreglass [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace entrance door latch & lock set [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install decorative glass in entrance door [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New Storm door [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$450.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install patio doors - brick wall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install patio doors - wood frame wall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace existing patio doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1000.00 - 2000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install basic skylight [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install venting skylight [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Fireplace - Masonry [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,500.00 - up [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Note: Ont. Building Code for new house construction may require CO detector & fresh air exchanger ($2,500.00 - up) for wood burning fireplaces-gas does not require this. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Fireplace - Zero clearance [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Fireplace - Natural Gas [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,300.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Glass fireplace doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install Fireplace damper [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney cleaning [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - 375.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Video Chimney inspection [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Video Plumbing inspection [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Video inspections start at $110/hr - plumbing, chimney - whatever the case. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Interior door - hollow core, hardware incl [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Interior door - solid core, hardware incl. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$400.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]French doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$600.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Bifold doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$75.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Louvred Bifold doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Sliding closet doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Sliding mirror closet doors [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Kitchen renovation - full [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$7,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Kitchen Cabinets - replace [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Kitchen counter - replace [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$25.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Stove fan-venting outside [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$475.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Ceiling fan - installed [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Painting - interior - whole house [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Wallpaper - hanging [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - up sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Central vacuum system [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Security System - you own [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$600.00 - up [/SIZE][/FONT]

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看得是热血沸腾, 也想捋起袖子......

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非常好的帖, 非常热心肠的人!新年好!有机会, 我也去重建房子, 给儿子做新房.

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看完了，超级佩服楼主！
这一大串的英文看的我眼晕，楼主的英文一定不错吧，我一想到这么多的专业词汇就晕了！还有请问楼主，如何找到自己需要的信息，比如说建筑公司啊，装修公司啊，在哪里买到需要的建筑材料啊什么的？还有和西人打交道，特别是专业人士斗志斗勇，实在是有点不踏实！
帖子真好，直接收藏了，要反复看的，谢谢楼主！

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up，牛！

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刚选了stucco的颜色。

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支持楼主分享经验~！

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珍妮阳光 说:

看完了，超级佩服楼主！
这一大串的英文看的我眼晕，楼主的英文一定不错吧，我一想到这么多的专业词汇就晕了！还有请问楼主，如何找到自己需要的信息，比如说建筑公司啊，装修公司啊，在哪里买到需要的建筑材料啊什么的？还有和西人打交道，特别是专业人士斗志斗勇，实在是有点不踏实！
帖子真好，直接收藏了，要反复看的，谢谢楼主！

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写给：珍妮阳光
你好，也感谢你看我这自以为是的帖子。
说到英文，我也比较惭愧，但我家不是有人行吗，这方面还是有优势的。

第一你问：怎么找建筑装修公司？
个人经验是，直接找正在建（装修）房子的公司直接谈就行了，这样基本上不存在什么虚假的成分，你能看到他们的工作成绩和效果，我们就是看到别人在建房子，直接找到装修的老板谈，后来又去拜访那个业主，给了我们很多有用的信息。所以我觉得这种途径最直接最可行，关键就是要自己多看多了解多下功夫。另外，找你信任的人推荐的公司，应该也是不错的途径。总之，不用听别人怎么介绍，自己一定要眼见为实。

第二你问：在那里买建筑材料？
因为我家这个工程是包工包料，所以不能完全知道他们是在那里买的材料，但主体木料都是Rona的，其它比较专业的比如Pre-engineered truss都是在专业公司定制的，还有实木地板也是建筑公司告诉我们地址，我们去选的牌子和颜色，还有橱柜、窗户、门、瓷砖都是他们指定的当地公司给我们定制的，所以，一般不是由业主去买材料，没有渠道在价格上肯定会吃亏的。

第三你问：如何跟西人打交道。
我们认为就是别把西人当作回事，不论是什么样的人，只要事前订好详细的合同，接下来就一切按合同来办事，肯定没问题。其实我们当时为这事还特意咨询过律师，得到的答案是，有合同比没有合同好，找对合适的人比有合同更重要。

建房子，装修这些事，听起来很费心费神，实际做起来，也是挺有乐趣的，祝你好运。

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谢谢楼主的回复
还是仰慕，呵呵
希望能有机会亲眼仰慕楼主：）

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关于暖气、空调的一些参考价：

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Heating, Ventilation & Air Conditioning[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Mid efficiency Furnace - supply & install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,500.00 -3,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]High effiency furnace - supply & install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3,500.00 - 4,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Boiler System [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Humidifier [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$400.00 -500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Electronic air cleaner [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - 1,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New circulating pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$450.00 - 700.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Expansion tank [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$360.00 - 650.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New Chimney liner [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$330.00 - 700.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Remove old oil tank [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - 800.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace radiator [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - 1,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace radiator control valve [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 300.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install baseboard heaters [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 300.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Convert furnace from oil to natural gas (if possible) [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$900.00 - 1,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Change heating from Hot water to gas - single level [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$7,500.00 - 9,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Change heating from Hot water to gas - double level [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$15,000.00 - 20,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Change ducts from gravity to forced air [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - 1,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Duct cleaning [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - 350.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Annual Service [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 250.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Air Conditioning - add to existing forced air [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,700.00 - 3,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Heat Pump - add to existing /Geothermal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,500.00 - 4,000.00 / ,000 & up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace compressor on heat pump/air conditioner [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - 1,400.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Air conditioning - independent system [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$8,000.00 - 15,000.00 [/SIZE][/FONT]

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很期待看外墙贴好石头的相片！

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强帖留名！赞！！

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antony.ca 说:

很期待看外墙贴好石头的相片！

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外墙贴好石头的样子我也很期待啊！也许这个期待真的要等到最后应该是四月份，因为贴石头的部分，设计上要求挖地基，所以也只好耐心等待了。

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[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]关于电的一些参考价：
[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Electrical[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Installation & supply is assumed, and the contractor is on the site for more than one electrical job listed below, otherwise sufficient allowances for travel time and increased costs/opportunity costs, should be made. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Upgrade service to 100 amps - incl. New breaker panel [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$850.00 - 1100.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Upgrade service to 100 amps - no breaker panel [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - 1200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Upgrade service to 200 amps [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - 1,500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace main ground - public water sytem [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - 350.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace main ground - private well to ground rods [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$275.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New Breaker Panel [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$700.00 - 1200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Auxiliary Panel [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - 600.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace circuit breaker - 20 amps or less [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$80.00 - 110.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Add 120 V circuit - ie fridge, freezer etc [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - 400.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install exterior outlet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - 400.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Add 240 V circuit - ie. Stove, dryer [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - 650.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Add Kitchen split receptacle [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - 450.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply ground for std. receptacles [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$75.00 - 150.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace receptacles with GFI (Ground Fault Interrupt) [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$90.00 - 120.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Correct reversed polarity [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$15.00 - 25.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install switches [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20.00 - 40.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install light fixture [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$100.00 - 250.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Exterior light fixture [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - 250.00 [/SIZE][/FONT]

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关于plumbing的一些参考价：

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Plumbing[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace old (galvanized or steel) piping w/ copper /Pex [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - 4,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace main water line to residence [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,900.00 - 4,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace interior main shut off valve [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$275.00 - 375.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace water heater [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$550.00 - 1,200.00 [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* or lease-may not cost you except monthly charges as low as $20/mth [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Average monthly water heater rental [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20/mth-up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Unclogging Toilet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Toilet Replacement -supply & install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace toilet seal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$100.00 - 200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace flushing mechanism [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$125.00 - 175.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install bidet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace vanity & counter - single basin [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace vanity & counter - double Basin [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace basin - vanity [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace basin - pedestal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$325.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace faucets [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace bathtub & new ceramic tiles [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Refinish existing tub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace shower & tub faucets [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$325.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace tile tub area [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace caulk bathtub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - 350.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace leaking shower stall pan [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - 2000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Reconstruction of ceramic tile shower stall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New installation of ceramic tile shower stall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Installation of new plastic tub enclosure [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$550.00 - 850.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install PVC or fibreglass shower stall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1200.00 - 2,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install Whirlpool / Jacuzzi tub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install exhaust fan [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$375.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Complete bathroom renovation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$9,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Construction of a basement bathroom -plumbing only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3,600.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install laundry tub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install laundry facilities - water supply, drain [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install kitchen sink - single [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install kitchen sink - double [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$400.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install dishwasher [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - 1,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Dishwasher hook-up - rough-in complete [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$145.00 - 195.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Dishwasher hook-up - no rough-in /electrical needed e.g. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$195.00 - 350.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install garbage disposal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - 600.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install stove hood [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install solid waste pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,600.00 - 2,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Connect waste piping to municipal sewers [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Clear out obstructions in sewer line [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$195.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Repair collapsed sewer line section [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Video observation / investigation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$110.00 / hr - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install submersible well pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install suction or jet pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$600.00 - 1,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace sewage ejector pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - 800.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace pump tank [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install water softener [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - up [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Rental or lease - installation usually free w/ contract of approx. $20.00 /mth [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Water softener rental or lease [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20.00 - up /mth. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Outdoor hose / water valve / sediment faucet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 300.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace sump pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$295.00 - 385.00 [/SIZE][/FONT]

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禁不住赞叹声 英雄儿女多奇志，敢叫日月换新天
可惜我还在等ME中，不过已经打算好过去了买个好地，自己建，看了楼主的帖子，更加受到鼓舞，现人在北京的我给你加油

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左边墙的stucco做的差不多了。

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今天去了网友们推荐的Leon's（感觉跟The Brick差不多，但可能不如The Brick时尚些）、 Sears home（这里的意大利真皮沙发真不错，就是价格也好） Sofa999 （这个地方真得很吓人，没有空调，没有顾客，并且东西很少基本上没有什么可选择）、Bad boy（这里的销售太热情了，恨不得如果你不买他们的东西就不让你走的架势，沙发不是太多所以选择余地不是很大）。转了一天，最后又去了Canadian Tire买了一盏Family room的灯，也算有个收获。

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Family room的灯

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真好：）

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做stucco的人把右边和后面的外墙给包上了，估计十天之内全部stucco工作能完成。

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好壮观啊！
真像自己的孩子，马上就要看到模样了!

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这几天又点春暖花开的意思，冬眠的人也行动起来了，很多朋友问我们翻建房子的问题，我们的回复也许不是最专业的（请诸位朋友酌情参照），但绝对是最真实和真诚的。
还是传图吧，这是客厅现在的样子。

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楼主的计划有没有在屋檐下装射灯？

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antony.ca 说:

楼主的计划有没有在屋檐下装射灯？

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Of course!!! 那是必须的！
有什么别的建议吗？谢谢！

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就是想说装了射灯会为房子增色不少，花了这么多的心血的房子，应该是锦上添花的。

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antony.ca 说:

就是想说装了射灯会为房子增色不少，花了这么多的心血的房子，应该是锦上添花的。

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多谢关注！

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乘着夜色拍的后面做stucco的照片。

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好好看了翻建房大作，真的太佩服屋主的魄力了，一个浩大的工程，一个全新的家，真想有机会参观一下，

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各个房间的门安装上了，昨天也确定了个房间的颜色。

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

tiffanytang 说:

今天心情不错，借着高兴劲再多写点。

我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。

我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。

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从头看刚看到这， 想问“竟然不上排名的” 啥意思？ 我是看到有些学校在Fraser上是没有的？ 怎么解释？

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楼主，我也想像你一样直接找业主买房，买房时能请你帮帮忙吗？

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zdongmei 说:

从头看刚看到这， 想问“竟然不上排名的” 啥意思？ 我是看到有些学校在Fraser上是没有的？ 怎么解释？

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安省的学校基本上都上Fraser Institute的排名，我家附近的高中以前不上这个排名，现在上了，但它三次获得Canada Awards for Excellence (加拿大卓越奖)。

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楼主真的能干。好帖，顶。

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我家壁炉移动后位置，其实对我们来说也是无可选择的选择。先给大家看一下它最初的样子。以前那个烧木头的壁炉关闭了

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楼主太强了，呵呵！又看到好多照片更新，真是太感谢了！
要是方便能否悄悄话给我你的电话，想请教一下找房子的问题呢！
：）

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前门的内部墙底色基本上完成了，现在就剩墙最后的颜色、大门的颜色及实木地板和进门的地砖没做了。

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今天门庭的瓷砖铺好了

门口的衣橱用木门显得高档，不过就没了镜子，建议在木门的反面镶一面镜子，打开门拿衣服穿的时候能整理一下衣冠。还有玄关顶灯没看到，漏了？

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antony.ca 说:

门口的衣橱用木门显得高档，不过就没了镜子，建议在木门的反面镶一面镜子，打开门拿衣服穿的时候能整理一下衣冠。还有玄关顶灯没看到，漏了？

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呵呵，镜子的事多些提醒，会考虑的。
玄关上面有灯的，两盏呢。
还有多谢你以前提醒风口位置的问题，已经改了。
以后也请多来我的帖子看看，多给我们建议，在先谢过了。

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厉害的一家人！感觉你们这套房子翻建好，还会继续下一个房产投资目标的，佩服佩服！这个帖子里包含了很多的理念和详细的数据，很有参考性，先收藏着，等到了多伦多，考好驾照，再详细研究，开展地毯搜索。祝楼主全家新年里喜迁新居，万事如愿！

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终于一口气从头到尾读完整片贴子, 除了佩服, 还觉得很有参考价值. 期待后续报道. 在上海的多伦多人遥祝楼主新居早日落成!
不知市场上与楼主建成的同类型房子现是什么价?想与LZ一起偷着乐一下

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zmguanc 说:

终于一口气从头到尾读完整片贴子, 除了佩服, 还觉得很有参考价值. 期待后续报道. 在上海的多伦多人遥祝楼主新居早日落成!
不知市场上与楼主建成的同类型房子现是什么价?想与LZ一起偷着乐一下

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多谢看我的帖子，其实有人来捧场，从某种意义上将对我们也是种鼓励。
问道关于同类型的房子价格，在我家的这个社区同类型的基本上都是翻建过的，比如我家附近下面这两个lot的房子，价格差距就是很大。
35ft lot $92万（没有车库）
60.07ft lot $250万（可以看到湖景）
没翻建过的便宜多了, 大约45万左右。

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留爪

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后面墙的stucco做完了！

以前


现在

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今天开始铺硬木地板。橡木，松露色， 35年保修。

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佩服佩服!

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厨柜的样品做好了，今天送来了。

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好帖!!! 一口气看下来, 非常感激LZ无私的分享, 尤其是各种各样的细节，受益匪浅，期待下一次报道。祝剩余的工程一样的顺利！

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昨天房子前面给包上了，是为了做stucco保持温度，很期待做完以后的效果，这时候感觉有点像一片面纱，希望掀开的那天能找到“回首伊人在灯火阑珊处”的感觉......
曾经看到一个帖子，意思是说千万不要爱上自己的房子，可对于我们来说，想不爱上她也难啊，从当初看上它第一眼开始到现在，所有的努力和付出都是在逐步的构建最初梦想，一点一滴，看着她快出落成一个沉鱼落雁（我们心中的）。
我先生总是笑说，这是我在加拿大的第一个作品，看来还挺有建筑装修方面的潜能，要不以后也去学学这方面的设计。
我挺无语的......
这哪跟哪儿呀，兴趣和工作总是两码事，估计如果这要不是自己的房子，也不会这么死心塌地投入如此的情感。

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真好，有机会实地去看看嘛？

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tiffanytang 说:

多谢看我的帖子，其实有人来捧场，从某种意义上将对我们也是种鼓励。
问道关于同类型的房子价格，在我家的这个社区同类型的基本上都是翻建过的，比如我家附近下面这两个lot的房子，价格差距就是很大。
35ft lot $92万（没有车库）
60.07ft lot $250万（可以看到湖景）
没翻建过的便宜多了, 大约45万左右。

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期待揭开头盖的那一天.
你翻建的主意很吸引我,让我也很想效仿.只是担心多伦多这里翻建成本会不会象国内搞装修一样,往往实际价格比预算多出好多. LZ现在成本控制如何?超出你一开始的预算20万了吗?

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zmguanc 说:

期待揭开头盖的那一天.
你翻建的主意很吸引我,让我也很想效仿.只是担心多伦多这里翻建成本会不会象国内搞装修一样,往往实际价格比预算多出好多. LZ现在成本控制如何?超出你一开始的预算20万了吗?

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让我们一起期待那一天吧。哈哈，期待有人共享也是种幸福呢。
实际价格如果控制好的话不会超出预算很多，可问题就是对于我们来说已经比最最初的预算超出很多，但这种超出完全是我们单方面后来增加的，比如提高了橱柜的档次等，在设计提高了一些高度，还有其他的预算就拿门锁来说便宜的60多，贵的300多。我还听说有人安装过整体厨房就花了7万，对于我们来说也是小巫见大巫了。
这也是我第一次做翻建，自己也在不断地总结经验，总之是如果你改动合同的内容，往往建筑商就会找你加价，我们改动了早餐台的尺寸，他们就增加了500，还有其他小的方面的不可预期的。
现在慢慢明白，你懂得越多就会省得越多，会少付些冤枉钱。这也是我们写这个帖子的初衷，就是不希望有同样翻建梦想的朋友们多走弯路，如果能有10/1的借鉴，也算我们的造化了。

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Candace Gao 说:

按照楼主描述的要求，这样的独立屋至少要50万吧？不然就是Lot很小或者房龄超过30年的。好奇中...期待下文...

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是啊，这样房价的房子基本上已经在GTA地区都要50万以上了。不过要是车库是1个的话，也许有可能。好奇中。。。

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tiffanytang 说:

说得不错，我们曾经看过的独立屋各方面确实没有现在买的好，我的房子Lot是37*137应该不小吧，房龄的确不短，超过30年。我们买房评价房子不以新旧来轮，而谈好与坏。
1、首先我看过的低于30年的在这里应该算较新的房子了（除非在新开发的区域，可那里新移民又太多，感觉总是差点什么）
2、房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
4、比较实际房价和评估价。政府的对这房子的评估和我买到的价格只少了5000元，这样的清况，是这之前我看所有房子中所没有，一般的评估都要比报价高出10万以上呢（以后大家买房子时，你一定要求中介给你政府的评估价格）。
5、一手业主，所以不存在炒房嫌疑。（也可以更中介要该房子的交易记录，里面记载着交易时间及交易价格）。
6、省掉佣金。因为这个房子不上MLS系统，省掉了一些环节和我的2.5%中介费，但在整个房屋交易过程中必须的有agency的存在，也就是卖方中介作为我们agency，但在agency的服务合同中标明的服务费用是0%（这方面我以后再详细说）。

综上所述，不能说看价格低就没有好房子，只能说我们拿到的价格还是比较实惠，价格实惠不是罪吧。

另外一定要对自己有信心，因为一般中介听了你的购买价，都会说价格太低买不到等等，agency们会说很多打击你和让你悲观的话。其实每个人都有自己的算盘，你买的价格越高，他的佣金就越高，关键还得自己心理清楚到底想要什么样的房子，这点最重要，我们的很多做法或许仅仅适合我们不会适合所有人，在这里写出来，若能起到抛砖引玉的作用，也算没白费心。
这里面有很多情节，斑竹好奇也是在情理之中的。

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学习中。。。

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房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
===================这是对的,新房材料很差

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37x137的lot窄了一点吧

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弓虽

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云香 说:

楼主太强了，呵呵！又看到好多照片更新，真是太感谢了！
要是方便能否悄悄话给我你的电话，想请教一下找房子的问题呢！
：）

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云香 说:

真好，有机会实地去看看嘛？

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多谢鼓励！关于你买房的事情，如需要就给我悄悄吧，我一定会在第一时间回复的。

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flycafe 说:

37x137的lot窄了一点吧

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是啊，现在觉得窄了不少呢，可当时看这个区的房子基本上都是这个lot，如果40以上的就贵了很多。

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在大LOT区里买小LOT屋，屋价格会被大LOT带高平均价，反而在小LOT区你整个大屋，以后升值也不会很高，因为房价会被周边的小屋拖累。

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tiffanytang 说:

是啊，现在觉得窄了不少呢，可当时看这个区的房子基本上都是这个lot，如果40以上的就贵了很多。

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不要紧，可以先享受一下胜利果实，再寻找下一个目标。

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涟漪猫 说:

是啊，这样房价的房子基本上已经在GTA地区都要50万以上了。不过要是车库是1个的话，也许有可能。好奇中。。。

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GTA的范围可大了，我们不能只见树木不见森林。看房价还是要看很多因素的，就比如Kingston Rd.的南北面或Victoria Park Ave.的东西面的房屋价格差距可不是一星半点的。并且也不能只看lot的大小，比如以下的房子都是在GTA这个价格的差距：

4卧室 lot:20ftx111.50ft 售价：325万
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10348415&PidKey=2063835793

4+1卧室 lot:46.85ftx111.42ft (14.28mx33.96m)售价：52万9
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10276200&PidKey=62846615

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外墙做了防水了吗,房子周围应铺上水泥

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antony.ca 说:

在大LOT区里买小LOT屋，屋价格会被大LOT带高平均价，反而在小LOT区你整个大屋，以后升值也不会很高，因为房价会被周边的小屋拖累。

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越来越觉得antony.ca是知音啊

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flycafe 说:

外墙做了防水了吗,房子周围应铺上水泥

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Parging已经做了，好在这房子的driveway是个斜坡也在排水方面帮助不少。

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厉害呀。不知道建房子要不要得到邻居的同意？如何向政府申请呢？

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anna75 说:

厉害呀。不知道建房子要不要得到邻居的同意？如何向政府申请呢？

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大的改动需要许可证(permit), 如果你的改动不符合当区的by-law, 那就到协调委员会 (Adjustment Committee)，如果邻居没意见会很顺利的通过。如果邻居提出意见，那就看在会场你或代表你的人的口才。