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现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/296409/

三木 : 2009-11-23#1
prime - 0.25%

bryan bai : 2009-11-23#2
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

心痛的出去了。。。

InVan : 2009-11-23#3
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

谢谢你的信息!

很不明白为什么现在fixed在升,而variable的却在降?
有什么阴谋吗?

火头军 : 2009-11-23#4
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

能说说是哪家银行吗?

三木 : 2009-11-23#5
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

能说说是哪家银行吗?


这是个比较小的银行,俺帮客人拿到了这个利率。写这个消息的目的是让您在大银行谈的时候有点底。

另外,俺也可以帮温哥华的朋友们在大银行拿到P-0.2。

三木 : 2009-11-23#6
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

谢谢你的信息!

很不明白为什么现在fixed在升,而variable的却在降?
有什么阴谋吗?

fixed上周也跌了。

火头军 : 2009-11-23#7
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

很及时的信息,谢谢楼主!分分送上。

三木 : 2009-11-23#8
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

很及时的信息,谢谢楼主!分分送上。

谢谢,不知道短信怎么回,就公开回这里吧

A mtg manager in a bank (not a credit union) is my business partner. He is currently able to work for my clients to get P-0.25 for variable, 5 year closed.

I am also very glad to recommend a manager in CIBC to any friend if he is currently not my client. P-0.2 is almost guaranteed with my reference.

Thanks for your inquiry.

harmony_liu : 2009-11-23#9
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

很重要的信息,给三木加分分!

如果要做3年Close variable,可以拿到P-0.2 or P-0.25吗?

harmony_liu : 2009-11-23#10
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

很抱歉,给三木加信息前必须先给其他人加。。。 以后有机会补上。。。

InVan : 2009-11-23#11
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

fixed上周也跌了。

多谢你的信息!
能给你发email了解一些具体情况吗?

三木 : 2009-11-23#12
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

多谢你的信息!
能给你发email了解一些具体情况吗?

欢迎来email, 打电话也成。

三木 : 2009-11-23#13
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

很重要的信息,给三木加分分!

如果要做3年Close variable,可以拿到P-0.2 or P-0.25吗?

3年我估计比较难。。。我没问过那些贷款经理们。

三木 : 2009-11-23#14
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

很抱歉,给三木加信息前必须先给其他人加。。。 以后有机会补上。。。
谢谢。。。谢谢!
:wdb19:

manadona : 2009-11-24#15
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

好消息共享!

看来P- 得越来越大,难选择啊!固定还是浮动?

自然自在 : 2009-11-26#16
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

3年我估计比较难。。。我没问过那些贷款经理们。


所有的银行都没有3年的浮动利率。只有两个贷款公司有――MCAP Financial 和Merix,而且利率都是P-0.1%。这个利率比较合理。

如果是5年浮动,即使现在拿到P-0.25%也一定会在5年内转成固定利率的,否则太高。2007年P是6.2%,当时的浮动利率是P-0.9%。如果大家现在选了5年的P-0.2%或其他的,就是把自己锁在了高位。由于风险大,所以银行才愿意现在提供2.0%的浮动利率。

harmony_liu : 2009-11-27#17
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

本周中东某个与米国有贷款关系的大公司宣布关门,Rogers最近宣布裁员900人,大多是管理人员。。。 我们公司最近又Layoff 好几个人,好像经济复苏的形势并没有预计的那么好。。。:wdb13:

我听说央行今年四月宣布不降息,最近说两年内不加息。。。是真的吗?:wdb19:

harmony_liu : 2009-11-27#18
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

请教三木,向银行和投资公司借钱有什么不同?

我的一个朋友说我们借钱欠债的不怕债主是谁。。。 我还是不放心,想知道不同在哪里。。。

:wdb2:

plzy9999 : 2009-12-07#19
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

俺的神啊:wdb24::wdb1:~~~~~俺刚定了1年fix的,2.05%。不过俺是在大多地区。。。。。。

三木 : 2009-12-12#20
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

明年下半年起,央行的基准利率很可能涨,即便是选P-0.2的“浮动”也要慎重。其实,现在5年固定应该能拿到3.8(或者更低), 基本上是历史上最低的利率。

自然自在 : 2009-12-12#21
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

明年下半年起,央行的基准利率很可能涨,即便是选P-0.2的“浮动”也要慎重。其实,现在5年固定应该能拿到3.9, 基本上是历史上最低的利率。

注:三木是realtor (vanliving@hotmail.com), 发言仅供参考。

5年固定,贷款公司可以拿到3.6%,银行可以拿到3.79%(贷款金额25万以上)

Horse Dragoon : 2009-12-18#22
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

所有的银行都没有3年的浮动利率。只有两个贷款公司有――MCAP Financial 和Merix,而且利率都是P-0.1%。这个利率比较合理。

如果是5年浮动,即使现在拿到P-0.25%也一定会在5年内转成固定利率的,否则太高。2007年P是6.2%,当时的浮动利率是P-0.9%。如果大家现在选了5年的P-0.2%或其他的,就是把自己锁在了高位。由于风险大,所以银行才愿意现在提供2.0%的浮动利率。

对, 千万别用浮动的,

原则是: 当央行主利率在最低时, 选固定的, 当央行主利率在高位时, 选浮动的,

Horse Dragoon : 2009-12-18#23
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

俺的神啊:wdb24::wdb1:~~~~~俺刚定了1年fix的,2.05%。不过俺是在大多地区。。。。。。

GX, 你选得绝对好.!!!

SB才选5年固定的,

建议用固定一年的, 现在可拿到2%或2.05%(P-0.15=2.25-0.15=2.1%的贷款利率, )
.
为啥?
第一年的利息付出的最多, 就用最低的利率去付最少的利息.
第二年再换, 期限越短, 越灵活,
千万别用浮动的, 一下就定死了3到5年, 现在是PRIME历来最低, ,明年下半年就涨了, 5年还不知涨到多高, 要看INFLATION 和经济发展.

我知道今年好多朋友都这样选的.

另外要选最长的AMORTZATION 35年期, 每月的压力最小, 回报率最大, 投资回收期最短,

这些都是理论加经验的结果.

manadona : 2009-12-18#24
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

有眼光选5年固定才最有利

manadona : 2009-12-18#25
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

GX, 你选得绝对好.!!!

SB才选5年固定的,

建议用固定一年的, 现在可拿到2%或2.05%(P-0.15=2.25-0.15=2.1%的贷款利率, )
.
为啥?
第一年的利息付出的最多, 就用最低的利率去付最少的利息.
第二年再换, 期限越短, 越灵活,
千万别用浮动的, 一下就定死了3到5年, 现在是PRIME历来最低, ,明年下半年就涨了, 5年还不知涨到多高, 要看INFLATION 和经济发展.

我知道今年好多朋友都这样选的.

另外要选最长的AMORTZATION 35年期, 每月的压力最小, 回报率最大, 投资回收期最短,

这些都是理论加经验的结果.
用浮动的有何不可?记得浮动可以无额外费用随时转固定,虽然不是当时最优惠利率,但也只是略高点,比posted rate还是低一些的。

等待枫叶 : 2009-12-18#26
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

可选择open 浮动否?

Horse Dragoon : 2009-12-18#27
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

用浮动的有何不可?记得浮动可以无额外费用随时转固定,虽然不是当时最优惠利率,但也只是略高点,比posted rate还是低一些的。

你真幼稚, 浮动的要能随便转固定的话, 那LENDERS 的固定贷款都死光了, 你这是想柑蔗两头甜啊, 你去问问, 浮动的我知道的一定下来, 3年5年都改不了.

manadona : 2009-12-19#28
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

浮动(3年-5年)怎么不能随便转固定?银行放贷是不亏的,不是你跟它50对50的对赌。

贷款浮动转固定不是柑蔗两头甜的问题,转不转固定你都得付利息,只是付多付少的问题,但转固定后被捆的年限可能更长了,你划不划算只能马后炮算算账。

harmony_liu : 2009-12-19#29
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

浮动(3年-5年)怎么不能随便转固定?银行放贷是不亏的,不是你跟它50对50的对赌。

贷款浮动转固定不是柑蔗两头甜的问题,转不转固定你都得付利息,只是付多付少的问题,但转固定后被捆的年限可能更长了,你划不划算只能马后炮算算账。

赞一个!:wdb19:
我作的咨询结果也是浮动可以转固定,但是固定期的年限一定要大于剩下的年限,因为你与银行或投资公司已经签了Agreement,所以拿不到届时最好的固定利率了。。。
:wdb14:

Horse Dragoon : 2009-12-22#30
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

赞一个!:wdb19:
我作的咨询结果也是浮动可以转固定,但是固定期的年限一定要大于剩下的年限,因为你与银行或投资公司已经签了Agreement,所以拿不到届时最好的固定利率了。。。
:wdb14:
所以说吗就要一年一年的去用固定的才最优化, 5年下来利息付得最少,

harmony_liu : 2009-12-22#31
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

所以说吗就要一年一年的去用固定的才最优化, 5年下来利息付得最少,

未必。。。

你今年可以很幸运地拿到1年固定Fix rate = Prime rate-0.25%,明年后年你未必能拿到,两年后加息周期开始后,可能性更小。

另外,每次每年你做Re-mortgage的时候,如果你想得到最好的贷款利率,去换银行或债主,你要重新请律师的到Land Title Office修改你的Mortgage信息。。。同时你可能还要付资产评估费(appraisal fee)等。。。:wdb13:
如果你有失业的可能的话,或正在拿EI根本就没有银行或债主愿意贷款给你。。。:wdb13:
这些费用或成本,恐怕相当于你的贷款利率增加了至少0.5%,甚至于1%以上。。。:wdb21:

manadona : 2009-12-22#32
回复: 现在 5 yr var/closed 可以拿到2.0%了

最近的竞争让1年固定看起来很低,以往正常的年头1年固定可是很鸡肋,利率又不吸引,还麻烦,又得付这费那费的,以后一年一年地观察,看看1年固定是不是接近最笨最亏的。