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有没有最近买房的？有好的经济请推荐一下，谁又买房经验请分享。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/29847/

mxc2003 : 2005-10-22#1
如题

zhou : 2005-10-23#2
有个朋友最近买了房,打听了下,大概有以下几点:
第一,准备买房以前,如果要贷款的话,在找到合适房子以前就可以着手找银行谈利率和贷款比例,这样一碰到合适的物业就可以直接下offer,而不用担心后面留的时间不购.

第二，找好买方的经纪,不要认为不找经纪可以省这个钱,这里经纪费都是卖方出,你就是不找经纪,中介费也省不下来,找了也不用你花钱

第三.看到合适的房子别犹豫,赶紧下offer,下了offer也不用担心一定得买,经纪会帮你留下很多让自己万一不满意能取消的条款

第四,在下了offer到交定金之间,规定时间越长越好,一般1到2周,这段时间要充分了解房子的情况,如果是公寓和townhouse要在offer里要求对方提供2年的业主开会记录和bylaw,以便了解该物业的具体情况.

第五,另外在交定金以前,还要找验房师来验屋.这个费用大概250-300,一定不能省,很多人交了定金发现房子有问题,这时如果要定金拿不回来还有可能被卖主追诉其他赔偿;如果房屋出现问题因为在前面offer里面你已经规定好可以取消合同,如果你觉得毛病不大,可以趁机压价,或者通知卖方修理

第六,要找律师或者公证人,律师费用贵一些,公证人的费用便宜一些,区别是一旦房屋交易发生纠纷需要诉诸法律的时候律师可以直接帮你打官司,而公证人没有这种资格,需要另外找律师或者公证人做自己的房屋有关法律文件

呵呵.第七就是准备足够的钱

其他的一些细节,经纪一般会提醒的

mxc2003 : 2005-10-23#3
to zhou：
非常感谢，你知道有好的房产经济吗？

zhou : 2005-10-23#4
mxc2003 说:
to zhou：
非常感谢，你知道有好的房产经济吗？
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:wdb4: :wdb4: 这问题就不好回答了,每个人的看法不一样,一般你的经济都会对你负责的,只是看他的经验了

fanli : 2005-10-23#5
zhou 说:
有个朋友最近买了房,打听了下,大概有以下几点:
第一,准备买房以前,如果要贷款的话,在找到合适房子以前就可以着手找银行谈利率和贷款比例,这样一碰到合适的物业就可以直接下offer,而不用担心后面留的时间不购.

第二，找好买方的经纪,不要认为不找经纪可以省这个钱,这里经纪费都是卖方出,你就是不找经纪,中介费也省不下来,找了也不用你花钱

第三.看到合适的房子别犹豫,赶紧下offer,下了offer也不用担心一定得买,经纪会帮你留下很多让自己万一不满意能取消的条款

第四,在下了offer到交定金之间,规定时间越长越好,一般1到2周,这段时间要充分了解房子的情况,如果是公寓和townhouse要在offer里要求对方提供2年的业主开会记录和bylaw,以便了解该物业的具体情况.

第五,另外在交定金以前,还要找验房师来验屋.这个费用大概250-300,一定不能省,很多人交了定金发现房子有问题,这时如果要定金拿不回来还有可能被卖主追诉其他赔偿;如果房屋出现问题因为在前面offer里面你已经规定好可以取消合同,如果你觉得毛病不大,可以趁机压价,或者通知卖方修理

第六,要找律师或者公证人,律师费用贵一些,公证人的费用便宜一些,区别是一旦房屋交易发生纠纷需要诉诸法律的时候律师可以直接帮你打官司,而公证人没有这种资格,需要另外找律师或者公证人做自己的房屋有关法律文件

呵呵.第七就是准备足够的钱

其他的一些细节,经纪一般会提醒的
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有用,顶!:wdb10:

BURNABY-BC : 2005-10-23#6
几点亲身体会,共同探讨

zhou 说:
有个朋友最近买了房,打听了下,大概有以下几点:
第一,准备买房以前,如果要贷款的话,在找到合适房子以前就可以着手找银行谈利率和贷款比例,这样一碰到合适的物业就可以直接下offer,而不用担心后面留的时间不购.

第二，找好买方的经纪,不要认为不找经纪可以省这个钱,这里经纪费都是卖方出,你就是不找经纪,中介费也省不下来,找了也不用你花钱

第三.看到合适的房子别犹豫,赶紧下offer,下了offer也不用担心一定得买,经纪会帮你留下很多让自己万一不满意能取消的条款

第四,在下了offer到交定金之间,规定时间越长越好,一般1到2周,这段时间要充分了解房子的情况,如果是公寓和townhouse要在offer里要求对方提供2年的业主开会记录和bylaw,以便了解该物业的具体情况.

第五,另外在交定金以前,还要找验房师来验屋.这个费用大概250-300,一定不能省,很多人交了定金发现房子有问题,这时如果要定金拿不回来还有可能被卖主追诉其他赔偿;如果房屋出现问题因为在前面offer里面你已经规定好可以取消合同,如果你觉得毛病不大,可以趁机压价,或者通知卖方修理

第六,要找律师或者公证人,律师费用贵一些,公证人的费用便宜一些,区别是一旦房屋交易发生纠纷需要诉诸法律的时候律师可以直接帮你打官司,而公证人没有这种资格,需要另外找律师或者公证人做自己的房屋有关法律文件

呵呵.第七就是准备足够的钱

其他的一些细节,经纪一般会提醒的
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1.先到银行做个PRE-APPROVAL,知道自己可以贷多少,下OFFER时买家也重视
2.不必经纪,尤其不要买方经纪.虽说佣金是卖方出,但羊毛出在羊身上,最终是买家出的,谈价格是就看出来了,谁都不会比你自己更关心你的房子,你的钱了
3所有文件要仔细看,记录,合同,等,还要走访邻居,了解情况
4看了几套房,下了几个OFFER你自己就是专家了.OFFER是抢的
5.HOUSE应该验房,APARTMENT自己验就足够.
6.公证就够,便宜,不必律师.真要打官司,律师都要另收钱的.
看100套,下10个OFFER,谈判3套,最后买一套,工夫不负有心人.

暗影800 : 2005-10-23#7
实用消息~~~UP

←个人の天空 : 2005-10-23#8
:wdb10: 有用！！

+纷纷！

harmony_liu : 2005-10-23#9
好帖！给二楼、六楼加声望！

Aim : 2005-10-23#10
BURNABY-BC 说:
1.先到银行做个PRE-APPROVAL,知道自己可以贷多少,下OFFER时买家也重视
2.不必经纪,尤其不要买方经纪.虽说佣金是卖方出,但羊毛出在羊身上,最终是买家出的,谈价格是就看出来了,谁都不会比你自己更关心你的房子,你的钱了
3所有文件要仔细看,记录,合同,等,还要走访邻居,了解情况
4看了几套房,下了几个OFFER你自己就是专家了.OFFER是抢的
5.HOUSE应该验房,APARTMENT自己验就足够.
6.公证就够,便宜,不必律师.真要打官司,律师都要另收钱的.
看100套,下10个OFFER,谈判3套,最后买一套,工夫不负有心人.
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我以为这样做叫铤而走险。还是按照zhou的方式保险一点。

下雨天 : 2005-10-23#11
俺的房东正在学房地产经纪, 象她也打听了一下具体的问题.
最近大温地区房子已经热到经常出现几家买方抢一个房,结果买方下的offer比卖方的报价还要高的现象.一般的公寓房很少市场上一个月还没有成交.所以要早看房,早下offer.所以还是建议找好经纪,这样可以协助你及时了解到最新的房市更新的情况 同时你如果自己对温哥华不熟悉,还是有专业人士带你去看房子好一些.经纪费是卖主的成交额按比例提给卖方的经纪,这个是在卖主和卖方经纪签订代理协议的时候已经规定死了的,然后卖方经纪和买方经纪按比例分.如果你没有买方经纪,卖方经纪可能会更愿意和你成交,他可能想法从卖主那砍一点价,因为虽然总数小了,经纪费他不用分人了.但你没有经纪帮你下offer,没有经验会比较吃亏的.象bunabby-bc那样靠实践出真知,由不熟悉到很熟悉也不失为一个好办法.
另外验房师不仅验屋顶还要室内的所有电器使用情况以及管道是否有漏水等,同时会给你保养的建议,相比几十万还是不要省几百块,而且比较专业的验房师是有保险的,如果他们验过以后出问题保险会赔偿的.
另外从验屋和看房到你最后成交一般有一个月到几个月,要注意注明条件原来屋主要保证电器和基本的用具和保持验屋时的同样水平和品牌.见过有不良屋主偷梁换柱的情况

BURNABY-BC : 2005-10-23#12
想到一个迷语

Aim 说:
我以为这样做叫铤而走险。还是按照zhou的方式保险一点。
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孕妇走钢丝,打一成语,答案在上面找:wdb23:

mxc2003 : 2005-10-23#13
嘿嘿，给1楼也加点声望。你们那么多，要怎么多干吗？

BURNABY-BC : 2005-10-24#14
下雨天说的对,就有一点

下雨天 说:
.经纪费是卖主的成交额按比例提给卖方的经纪,这个是在卖主和卖方经纪签订代理协议的时候已经规定死了的,然后卖方经纪和买方经纪按比例分.如果你没有买方经纪,卖方经纪可能会更愿意和你成交,他可能想法从卖主那砍一点价,因为虽然总数小了,经纪费他不用分人了.
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卖方经纪不敢要房主砍一点的,他只能从自己的佣金里扣,如原来5K的,现在3K,2K返给没代理的买家,这样一来他就讨好了买卖两个客户(将来再找他买或卖),而不必便宜了同行冤家路窄了(买方代理).同时,他这单既是买方代理,也是卖方代理,记录好.

下雨天 : 2005-10-24#15
BURNABY-BC 说:
卖方经纪不敢要房主砍一点的,他只能从自己的佣金里扣,如原来5K的,现在3K,2K返给没代理的买家,这样一来他就讨好了买卖两个客户(将来再找他买或卖),而不必便宜了同行冤家路窄了(买方代理).同时,他这单既是买方代理,也是卖方代理,记录好.
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你说这种情况确实不少,俺的朋友认识一个经纪手上有卖家的房子就找过她,说如果她要的话可以返还一点佣金. 我说的那种情况俺也碰到过,俺的房东今年要出手一个房子,结果她的经纪一直拖着不给她出,说接到的offer都很低.其实他是希望自己找人买下来,后来我房东急了,说如果到某月再不能成交就换经纪,结果经纪很快就找来了买主,我房东一看是几个月以前来看过房的买主,原来经纪一直压着人家的offer,只拿自己认识的人的低价的offer给房东看.最后看不行了才搬出来以前合适的offer.
其实呢加拿大市场虽然比中国规范,买房子仍然风险是比较高的,买卖本来就是一对矛盾,很难买卖双方一点分歧都没有,出现巨大利益冲突的情况更不少见,本来制度设计买卖俩个经纪以及买卖俩个公证的原因就是各自保护各自被代理人的利益.试想,如果出现巨大的利益冲突的时候中间只有一个中间人他会保护哪一方的利益呢?当然是保护直接给他钱那一方的利益啦.所以如果你不熟悉那个卖方经纪只是自己看房的时候认识的风险其实相当大的.不怕一万,就怕万一啊.
当然俺只是说的个人看法,俺也不像楼上的那么有直接经验,每个人根据具体实际情况考虑具体是否需要经纪吧.

mxc2003 : 2005-10-24#16
你们还要感谢我，要不是我问有谁说。声望拿来。

mxc2003 : 2005-10-24#17
不过还是谢谢大家，告诉我那么多信息。

asdfghjkl : 2005-10-25#18
要找在这里干的久一点的经济

jiujiu : 2005-10-25#19
dind

harmony_liu : 2005-10-25#20
mxc2003 说:
你们还要感谢我，要不是我问有谁说。声望拿来。
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楼主的问题提得好！加声望！