刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

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刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/299453/

cyruss : 2009-12-05#1

求教各位，本人刚到多轮多2，3个月，报了centennial college的，1月份就要去读书了，暂时没法去找工作了，可是手里有25万加币闲置，是不是该买房，如果要买的话，买什么地段，那种房子比较好啊？

fyhfiona : 2009-12-05#2

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

沙发！关注！

jshanle : 2009-12-06#3

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

关注中

q1q2q58 : 2009-12-06#4

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

差不多情况，关注中。

chengmm : 2009-12-15#5

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

关注

balladmonger : 2009-12-15#6

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

不着急吧，等有了工作，对城市有了更多了解之后岂不是更好

harmony_liu : 2009-12-15#7

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

fromJapantoCanada : 2009-12-15#8

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Divedent是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2500左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

高手啊！！

橙橙果 : 2009-12-15#9

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
求教各位，本人刚到多轮多2，3个月，报了centennial college的，1月份就要去读书了，暂时没法去找工作了，可是手里有25万加币闲置，是不是该买房，如果要买的话，买什么地段，那种房子比较好啊？

请问25万加币是怎么带出去的？

admin : 2009-12-15#10

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

橙橙果说:
请问25万加币是怎么带出去的？

电汇，或者汇票。

现在国内向国外汇款每人每年限制5万加币。

Holmes : 2009-12-15#11

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

好主意！加分！

Holmes : 2009-12-15#12

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

小熊笨笨说:
电汇，或者汇票。

现在国内向国外汇款每人每年限制5万加币。

完整地说是5万美元，按USD/CAD=1:1.06换算，应该是5.3万加元。

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-12-15#13

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
求教各位，本人刚到多轮多2，3个月，报了centennial college的，1月份就要去读书了，暂时没法去找工作了，可是手里有25万加币闲置，是不是该买房，如果要买的话，买什么地段，那种房子比较好啊？

该不该买，要看您自己生活需不需要。多市房产市场到明年上半年应无太大变化。至于买哪里好，该买什么房，可以跟您的经纪商量。

nick33 : 2009-12-15#14

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

高!

jennychen : 2009-12-15#15

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

是什么基金？回报率是今年一年的还是长期的？

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

harmony_liu : 2009-12-15#16

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

jennychen 说:
是什么基金？回报率是今年一年的还是长期的？

http://www4.bmo.com/mutualfund_navigator/0,4695,35649_26264844,00.html?cat=0&tab=0

Mutual Fund BMO148(BMO Monthly Income Fund)是每月分红的互惠基金，目前价格是比较低的，昨日收盘价：$8.1264。

从2008年10月份$10.30跌下来，最低2009年3月份$6.92。

此类基金必须长期持有才能有好的收益率。买进后基本不用操心，每月拿红利就好。
:wdb19:

即使遇到经济不景气，用时间换空间，平均收益并不低。。。个人意见是属稳定低风险的投资类型。比较适合我等懒人或老人家。。。呵呵。。。
:wdb19:

Horse Dragoon : 2009-12-15#17

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

苯蛋, 有25万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花30万, 只要首付20%=6万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%或10%)的3次方-1}X100%, =25%--30%, 故, 一个楼花三年后, 30X1.25(或多1.3)=37.5到39万, 净增7.5到9万, 4个共赚30到36万, 年均收益=30或36/3=10到12万. 房地产杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE, 因为你只用24万去撬动了120万资本.

比买基金股票稳多了, 存钱最傻!

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.

sglucy : 2009-12-15#18

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

高人啊

问一下,那个基金要怎么申购啊?

sglucy : 2009-12-15#19

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
苯蛋, 有25万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花30万, 只要首付20%=6万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%或10%)的3次方-1}X100%, =25%--30%, 故, 一个楼花三年后, 30X1.25(或多1.3)=37.5到39万, 净增7.5到9万, 4个共赚30到36万, 年均收益=30或36/3=10到12万. 房地产杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE, 因为你只用24万去撬动了120万资本.

比买基金股票稳多了, 存钱最傻!

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.

30万就有一个楼花了?别笑我,真不知道楼花多少钱.....

jennychen : 2009-12-15#20

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

一年内交房款的20%，但这20%是要压3-4年的没有任何的收益。

sglucy 说:
30万就有一个楼花了?别笑我,真不知道楼花多少钱.....

imwan : 2009-12-15#21

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

一个故事,仅供参考.一哥们,6月登陆,15天内买到一房子,
(万锦UNIVILLE).2800尺,不到59万.首付:35%. 利息:2.5%1600/月.
这个月发现附近几条街卖房(同样类似大小,同学区),开价:69万, 2周售出.
也就是说:5个月涨价10万多. 有点离谱.
现在买是否是高位??没有人知道.说不定明年这时,变成79万或跌到59.但跌的机会小于涨.

jennychen : 2009-12-15#22

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

谢谢，俺也去买基

harmony_liu 说:
http://www4.bmo.com/mutualfund_navigator/0,4695,35649_26264844,00.html?cat=0&tab=0

Mutual Fund BMO148(BMO Monthly Income Fund)是每月分红的互惠基金，目前价格是比较低的，昨日收盘价：$8.1264。

从2008年10月份$10.30跌下来，最低2009年3月份$6.92。

此类基金必须长期持有才能有好的收益率。买进后基本不用操心，每月拿红利就好。

即使遇到经济不景气，用时间换空间，平均收益并不低。。。个人意见是属稳定低风险的投资类型。比较适合我等懒人或老人家。。。呵呵。。。

harmony_liu : 2009-12-15#23

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

sglucy 说:
高人啊

问一下,那个基金要怎么申购啊?

我当初是到BMO银行，随便找了一个银行投资顾问，开了一个投资帐号:

https://www.bmoinvestorline.com/

然后登陆后，自己online买卖操作，很简单的。。。和买卖股票一个样的。。。

橙橙果 : 2009-12-15#24

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

小熊笨笨说:
电汇，或者汇票。

现在国内向国外汇款每人每年限制5万加币。

童真说:
完整地说是5万美元，按USD/CAD=1:1.06换算，应该是5.3万加元。

小宝宝能算一份吗？电汇5万加，需要扔掉多少汇费呢？ :wdb23:

橙橙果 : 2009-12-15#25

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

amywan 说:
一个故事,仅供参考.一哥们,6月登陆,15天内买到一房子,
(万锦UNIVILLE).2800尺,不到59万.首付:35%. 利息:2.5%1600/月.
这个月发现附近几条街卖房(同样类似大小,同学区),开价:69万, 2周售出.
也就是说:5个月涨价10万多. 有点离谱.
现在买是否是高位??没有人知道.说不定明年这时,变成79万或跌到59.但跌的机会小于涨.

2.5%的利率，这么低吗怎么申请的啊？不都是5点多吗

Horse Dragoon : 2009-12-16#26

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

橙橙果说:
2.5%的利率，这么低吗怎么申请的啊？不都是5点多吗

现在还要低, 一年的固定只要2.0%,

我相信6月份能抢到59万的2800尺, 10月份特高, offer 抢疯了,
我在二月份最低落时发现50万出头都能买到.

贷款就是找mortgage broker (agent) 就行了, 不要去找单独大银行.

基金有闲钱可买点, 但必须持有长期, 10年, 20,30年,
但有风险, 去年底很多加拿大退休的白人, 一辈子工作的RRSP(含基金) 从帐上的100万跌到50万, 急死了, 09年有涨回来一点.

Horse Dragoon : 2009-12-16#27

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

jennychen 说:
一年内交房款的20%，但这20%是要压3-4年的没有任何的收益。

20% 是6万, 三年后房价净增的7.5万不就是收益吗!!!
而且收益率极大, 7.5/6=125%, 年均41%, 你买基金, 股票, 存款有这么大的回报吗??

就算扣掉增值税Capital Gain, 最多是２３％, 7.5万x(1-0.23)=5.8万, 回报率是5.8/6=96%,

sglucy : 2009-12-17#28

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
我当初是到BMO银行，随便找了一个银行投资顾问，开了一个投资帐号:

https://www.bmoinvestorline.com/

然后登陆后，自己online买卖操作，很简单的。。。和买卖股票一个样的。。。

谢谢....

找银行投资顾问要付钱不?这些人都能帮忙做什么事啊?

sglucy : 2009-12-17#29

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

jennychen 说:
一年内交房款的20%，但这20%是要压3-4年的没有任何的收益。

可是你还是没回答我问的问题啊?是不是有点答非所问呢?

余则成 Liftmaster : 2009-12-17#30

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

还是不解，大额过万的加元是如何带入加国或带出加国的，尤其是二次以上登陆时，海关是否会收费或收税，旅行支票吗？ :wdb2:

望高手指点，谢谢！

harmony_liu : 2009-12-17#31

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

sglucy 说:
谢谢....

找银行投资顾问要付钱不?这些人都能帮忙做什么事啊?

找银行投资顾问不要付钱，你找他们开户和咨询(帮你评估你有多大的风险承受力，适合什么样的投资方式)是不收钱的，开户后你的每次交易就要收$30左右的交易费，如果你能一个季度内30次以上，成为他们的Star Customer，就可以拿到每次交易$10左右的手续费的特别优惠。。。
偶比较懒，每次乖乖交$30左右的交易费。

harmony_liu : 2009-12-17#32

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Yongpo_ma 说:
还是不解，大额过万的加元是如何带入加国或带出加国的，尤其是二次以上登陆时，海关是否会收费或收税，旅行支票吗？

望高手指点，谢谢！

从2007-02-07开始，国家外汇管理局规定，中国居民或公民可以每年兑换5万美金或等值外汇。
找几个亲戚朋友拿上身份证帮你从中国银行汇到你的国外账户里，比较安全可靠。手续费电报费每次300-500人民币。。。从银行汇款，没有人会查你的来源，包括海关。我已经汇进汇出过好几次了。。。

新移民如何事先开设加拿大银行账户并汇款(这是4年前的老帖了，但是基本过程是大致相同的) ：
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=26404

jennychen : 2009-12-17#33

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

如果楼花涨价其他的住房也会涨，买现成的房子，20%付出立刻会有收益，楼花则不会。20%的首付给开发商白用3-4年也是损失。

Horse Dragoon 说:
20% 是6万, 三年后房价净增的7.5万不就是收益吗!!!
而且收益率极大, 7.5/6=125%, 年均41%, 你买基金, 股票, 存款有这么大的回报吗??

就算扣掉增值税Capital Gain, 最多是２３％, 7.5万x(1-0.23)=5.8万, 回报率是5.8/6=96%,

jennychen : 2009-12-17#34

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

另外房屋买卖的成本是很高的，不升值5万以上，一买一卖扣掉费用就没什么剩了。

jennychen 说:
如果楼花涨价其他的住房也会涨，买现成的房子，20%付出立刻会有收益，楼花则不会。20%的首付给开发商白用3-4年也是损失。

sglucy : 2009-12-17#35

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
找银行投资顾问不要付钱，你找他们开户和咨询(帮你评估你有多大的风险承受力，适合什么样的投资方式)是不收钱的，开户后你的每次交易就要收$30左右的交易费，如果你能一个季度内30次以上，成为他们的Star Customer，就可以拿到每次交易$10左右的手续费的特别优惠。。。
偶比较懒，每次乖乖交$30左右的交易费。

谢谢,这30块的交易费还真不少呢......这三十块只是给银行的费用吧?还没加上什么申购费之类的吧?我不晓得这边还有什么费用没,国内申购赎回基金需要一定的费用......

cherylyang : 2009-12-19#36

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

支持,只是不知道什么时候这加币能跌到1;5.5..

bingshankou : 2009-12-20#37

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
从2007-02-07开始，国家外汇管理局规定，中国居民或公民可以每年兑换5万美金或等值外汇。
找几个亲戚朋友拿上身份证帮你从中国银行汇到你的国外账户里，比较安全可靠。手续费电报费每次300-500人民币。。。从银行汇款，没有人会查你的来源，包括海关。我已经汇进汇出过好几次了。。。

新移民如何事先开设加拿大银行账户并汇款(这是4年前的老帖了，但是基本过程是大致相同的) ：
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=26404

大笔资金汇入是属于境外收入范畴内么？需要报税么？

harmony_liu : 2009-12-21#38

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

bingshankou 说:
大笔资金汇入是属于境外收入范畴内么？需要报税么？

如果是合法收入，并且是移民前的收入，或者是亲戚朋友在国内赠送的，为什么要交税？
:wdb9:

P.S.从银行汇入的，都是合法收入。。。

angelazy : 2009-12-21#39

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

只讲房价的涨跌,怎么没人提到卖房差不多有4%的费用呢?60万的房,卖就要2万多的费用,再加上交的管理费和地税,也没赚多少.投资要慎重,不要道听途说.

Holmes : 2009-12-22#40

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
苯蛋, 有25万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花30万, 只要首付20%=6万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%或10%)的3次方-1}X100%, =25%--30%, 故, 一个楼花三年后, 30X1.25(或多1.3)=37.5到39万, 净增7.5到9万, 4个共赚30到36万, 年均收益=30或36/3=10到12万. 房地产杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE, 因为你只用24万去撬动了120万资本.

比买基金股票稳多了, 存钱最傻!

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.

Good idea! :wdb10:

harmony_liu : 2009-12-22#41

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

买楼花是买涨，你还得算出买进卖出的费用，经纪佣金，税款(交易中的GST+PTT，部分地税)，短期银行贷款利息，律师费等等都是成本，如果房市下跌下去。。。时间越久亏得越多。。。
据我的个人经历，我的几个朋友07年买的楼花，目前都是亏损状态，如果2010年7月后实行HST统一税后，新房更加难以出手，三思啊。。。

Horse Dragoon : 2009-12-23#42

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
买楼花是买涨，你还得算出买进卖出的费用，经纪佣金，税款(交易中的GST+PTT，部分地税)，短期银行贷款利息，律师费等等都是成本，如果房市下跌下去。。。时间越久亏得越多。。。
据我的个人经历，我的几个朋友07年买的楼花，目前都是亏损状态，如果2010年7月后实行HST统一税后，新房更加难以出手，三思啊。。。

买40万以下的新房不要交HST.

我朋友07年买的楼花, 湖边的, 1+1的 28万, 现在涨到32万了,
DOWNTOWN的, 1房的, 26.5万, 现在已到30万了,

你朋友买的啥子吗?

bruceyag : 2009-12-23#43

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
买40万以下的新房不要交HST.

我朋友07年买的楼花, 湖边的, 1+1的 28万, 现在涨到32万了,
DOWNTOWN的, 1房的, 26.5万, 现在已到30万了,

你朋友买的啥子吗?

哪个地方的房子并不重要，关键是这种投资方式风险很大，正负100%。投资二十年中遇到一次房市崩盘就清零，根本就不是机会。

harmony_liu : 2009-12-23#44

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
买40万以下的新房不要交HST.
很明显，Horse Dragoon根本不了解HST在房地产市场的政策，rebat比例是多少。。。
我朋友07年买的楼花, 湖边的, 1+1的 28万, 现在涨到32万了,
DOWNTOWN的, 1房的, 26.5万, 现在已到30万了,
你能给出具体地址或物业名称吗？
你朋友买的啥子吗?

我的一个朋友买的是South Burnaby MacPherson Ave附近2007的楼花，600平方尺大小的1房厅，27万左右，首付交20%，5.4万一年内交清无利息，今年交房后，律师过户费用$1100，PTT $3400，5%GST = $13500，由于不是自住，没有免税PTT的机会，也没有36%GST的rebate，由于要卖掉，只能用银行4.6% convertable贷款利率，贷款利息至少$828/月，每月物业费$162元/月，地税$110元/月，另外买卖经纪佣金1.2万左右，总成本超过3.1万，还没有计算3年来，5.4万3年半来无利息。。。

她挂牌30.9万半年了，没有人下Offer反而每个月要交各种费用$1100(贷款利息$828/月+物业费$162元/月+地税$110元/月)，半年多来已经损失了至少$6600。。。这个区虽然靠近著名的Metrotown - BC省最大的Shopping Mall，出租的话一房厅也最多能收$1200/月，风险更大，因为附近的老房子两房的也就租$1200/月。。。

最后降到$29.9万了，终于有人下了Offer。。。

另外，如果没有他老公和她8万的年收入，他们是没有办法拿到贷款的，因为他们现在的住房贷款还有大部分没有还清呢！还好她遇到今年下半年借助低利率的东风卖掉了，白忙一场不说，还亏了近万元。。。要不是出手快，目前冬季/淡季来临，还不知要亏多少呢！

weour : 2009-12-23#45

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
苯蛋, 有25万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花30万, 只要首付20%=6万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%或10%)的3次方-1}X100%, =25%--30%, 故, 一个楼花三年后, 30X1.25(或多1.3)=37.5到39万, 净增7.5到9万, 4个共赚30到36万, 年均收益=30或36/3=10到12万. 房地产杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE, 因为你只用24万去撬动了120万资本.

比买基金股票稳多了, 存钱最傻!

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.

你这是把人往火坑里推。
楼花其实是期货，期货的风险你知道吗？
你炒过铜期货？你炒过石油期货吗？
不过你说的楼花杠杆比例倒是不高。

xiran : 2009-12-23#46

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
方案(1)最近看到BMO银行推出互惠基金每5万加元每月收益400元，年收益9.6%，如果你没有年收入，每月的分红利息Dividend是不用交收入税的，25万加元应该可以每月拿到$2000左右。足够租房和生活开销了。
注：购买互惠基金有风险，风险自负。。。

方案(2)如果买房，每个月除了物业管理费和地税，几年的生活费，算算看你能买多少价钱的公寓房，据说多伦多的物业管理费，水费贵得离谱。。。目前通货紧缩还没有结束，房价要跌也说不定。。。一般银行利率与房价成反比，是杠杆效应。。。

方案(3)留几万元在加用，例如留5万加元，其余换成人民币(目前1:6.5)，放在国内存三年定存3.33%，每年也有$6660收入，三年等值近2万加元。等人民币什值(如1:5.5)，再换回加币。三年内至少增值15%，至少3万加元。。。总的投资收益25%左右，每年至少8%收益率。。。

个人建议，仅供参考。风险自负。。。

真是真知灼见啊。高，大大的顶一下。 :wdb10:

Horse Dragoon : 2009-12-24#47

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

harmony_liu 说:
我的一个朋友买的是South Burnaby MacPherson Ave附近2007的楼花，600平方尺大小的1房厅，27万左右，首付交20%，5.4万一年内交清无利息，今年交房后，律师过户费用$1100，PTT $3400，5%GST = $13500，由于不是自住，没有免税PTT的机会，也没有36%GST的rebate，由于要卖掉，只能用银行4.6% convertable贷款利率，贷款利息至少$828/月，每月物业费$162元/月，地税$110元/月，另外买卖经纪佣金1.2万左右，总成本超过3.1万，还没有计算3年来，5.4万3年半来无利息。。。

她挂牌30.9万半年了，没有人下Offer反而每个月要交各种费用$1100(贷款利息$828/月+物业费$162元/月+地税$110元/月)，半年多来已经损失了至少$6600。。。这个区虽然靠近著名的Metrotown - BC省最大的Shopping Mall，出租的话一房厅也最多能收$1200/月，风险更大，因为附近的老房子两房的也就租$1200/月。。。

最后降到$29.9万了，终于有人下了Offer。。。

另外，如果没有他老公和她8万的年收入，他们是没有办法拿到贷款的，因为他们现在的住房贷款还有大部分没有还清呢！还好她遇到今年下半年借助低利率的东风卖掉了，白忙一场不说，还亏了近万元。。。要不是出手快，目前冬季/淡季来临，还不知要亏多少呢！

你知道人和人是不同的吗, 任何投资市场里, 有人赚钱, 有人赔钱,
你那是温哥华, 跟多伦多不一样, 你朋友只能算投资不成功, 其实温哥华也有很多房产高手啊.

教他一点, 出租不就行了吗.
:wdb14:

Horse Dragoon : 2009-12-24#48

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

你能给出具体地址或物业名称吗

抱歉, 这是PRIVACY.

bruceyag : 2009-12-24#49

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
你知道人和人是不同的吗, 任何投资市场里, 有人赚钱, 有人赔钱,
你那是温哥华, 跟多伦多不一样, 你朋友只能算投资不成功, 其实温哥华也有很多房产高手啊.

教他一点, 出租不就行了吗.

看来你真的是不懂啊。炒楼花有出租房屋的吗？炒楼花最后成了房东，这种楼花不炒也罢。

要是早知道半年卖不出去，当然会出租。问题是当买家把房子挂在市场上的时候，谁知道半年之后才能成交呢？

要是早知道股市会跌，大家早点出来就行了。问题是谁会提前知道股市下跌呢？

harmony_liu : 2009-12-24#50

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
你能给出具体地址或物业名称吗

抱歉, 这是PRIVACY.

俺们让你说出的例子中的物业/Condo名称或地址，不是让你说出具体那户人家。房屋/公寓的市场评估价和地税是公开的，可以到政府网站或市政厅查到的。。。也是让你证明自己不是信口胡说的。。。
别是你根本说不出来吧？ :wdb21:

Horse Dragoon 说:
你知道人和人是不同的吗, 任何投资市场里, 有人赚钱, 有人赔钱,
你那是温哥华, 跟多伦多不一样, 你朋友只能算投资不成功, 其实温哥华也有很多房产高手啊.

教他一点, 出租不就行了吗.

好像世界上就你最聪明，知道房子可以出租，别人都不知道？ :wdb8:

那你好好算算，如果出租每年能亏多少吧？在之前的帖子中业主别人自己已经算过了。。。他们在小学学的数学比你好多了。。。 :wdb21:

再说了，这么高的房价，除非是自住，否则谁会买呀？住几个月又要搬家，家具等又如何处理，谁愿意租啊？再说了遇到不爱干净或不合作的房客，好好的新家弄得脏兮兮的或不配合看房，如何Show给买家看哪？

我个人的讨论及意见对你到此为止，不想浪费时间了。。。 :wdb21:

偶还有很多更有意义的事情要做，如不奉陪了!

Horse Dragoon : 2009-12-24#51

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

bruceyag 说:
看来你真的是不懂啊。炒楼花有出租房屋的吗？炒楼花最后成了房东，这种楼花不炒也罢。

要是早知道半年卖不出去，当然会出租。问题是当买家把房子挂在市场上的时候，谁知道半年之后才能成交呢？

要是早知道股市会跌，大家早点出来就行了。问题是谁会提前知道股市下跌呢？

harmony_liu 说:
俺们让你说出的例子中的物业/Condo名称或地址，不是让你说出具体那户人家。房屋/公寓的市场评估价和地税是公开的，可以到政府网站或市政厅查到的。。。也是让你证明自己不是信口胡说的。。。
别是你根本说不出来吧？

好像世界上就你最聪明，知道房子可以出租，别人都不知道？
那你好好算算，如果出租每年能亏多少吧？在之前的帖子中业主别人自己已经算过了。。。他们在小学学的数学比你好多了。。。
再说了，这么高的房价，除非是自住，否则谁会买呀？住几个月又要搬家，家具等又如何处理，谁愿意租啊？再说了遇到不爱干净或不合作的房客，好好的新家弄得脏兮兮的或不配合看房，如何Show给买家看哪？

我个人的讨论及意见对你到此为止，不想浪费时间了。。。

偶还有很多更有意义的事情要做，如不奉陪了!

两个病人.

harmony_liu : 2009-12-24#52

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Merry Christmas & Happy New Year to ALL of you guys!

目前网上的信息良莠不齐，希望大家能仔细分辨出真正有价值的信息，不会受人误导而造成实际的经济损失。。。

希望大家在新的一年里计划安排好自己精彩的生活与投资计划！年底有个好收成！！ :wdb19:

bruceyag : 2009-12-24#53

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
两个病人.

犯不着上火嘛，你的Condo投资本来就是个靠不住的东西。我们给你讲清楚了，你也省得将来赔钱不是。

cyruss : 2009-12-24#54

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

我是楼主，房子都买好了，在scarborough town center花24万多，买了个650尺的小condo.

没看到大侠的回复，原来有那么多理财方式，有点后悔买房子了。

Horse Dragoon : 2009-12-24#55

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
我是楼主，房子都买好了，在scarborough town center花24万多，买了个650尺的小condo.

没看到大侠的回复，原来有那么多理财方式，有点后悔买房子了。

恭贺LZ, 当地主了, 买了就买了, 自住加投资, 自己有个家, 感觉就是好! 我知道你是为读书方便才买在哪儿的.

你不要后悔, 也一定不会后悔的, SHEPPARD AVE EAST LRT 轻轨开工了, 2013建成, 到时候, STC 的房就会升的更快.
目前你尺价是:24万/650=$370/SQ.Ft, 较新的话, 3年后, 会到420的,

:wdb10:

请你看近几年DOWNTOWN的普通CONDO的楼花尺价.

2005, 300--350
2006, 350--400
2007, 400--450
2008, 450--550
2009, 500--600

估计. 2010, 550-650

Horse Dragoon : 2009-12-24#56

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
我是楼主，房子都买好了，在scarborough town center花24万多，买了个650尺的小condo.

没看到大侠的回复，原来有那么多理财方式，有点后悔买房子了。

再看看GTA 11年来的二手房年平均价:

[ year $ 1999 228,372 2000 243,255 2001 251,508 2002 275,231 2003 293,067 2004 315,231 2005 335,907 2006 351,941 2007 376,236 2008 379,349 2009 394,464 /TABLE]

:wdb19:

cyruss : 2009-12-24#57

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

谢谢楼上，买的是rt旁边那个eq1 今年9月刚交房的新楼，其实没做啥调研，主要还是为了读书方便。只要以后这个价格不跌太多就满足了。

Horse Dragoon : 2009-12-24#58

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
再看看GTA 11年来的二手房年平均价:

[ year $ 1999 228,372 2000 243,255 2001 251,508 2002 275,231 2003 293,067 2004 315,231 2005 335,907 2006 351,941 2007 376,236 2008 379,349 2009 394,464 /TABLE]

GTA:
YEAR $
1999, 228372
2000, 243255
2001, 251508
2002, 275231
2003, 293067
2004, 315231
2005, 335907
2006, 351941
2007, 376236
2008, 379349
2009, 394464

cyruss : 2009-12-24#59

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

还有个问题，你说的那个SHEPPARD AVE EAST LRT 是干啥的啊，和stc的rt有什么关系啊。

Horse Dragoon : 2009-12-24#60

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
谢谢楼上，买的是rt旁边那个eq1 今年9月刚交房的新楼，其实没做啥调研，主要还是为了读书方便。只要以后这个价格不跌太多就满足了。

老弟, 房子是个好东西啊, 我们世代农民工人都为了有个自己的房在奋斗一辈子的.

你太担心了, 房子是和100种产业相连的资产, 人工, 材料, 土地,,,,
长期讲只会涨不会跌的, ...

有人买不起又会红眼病看人家买房, 巴不得别人都会亏, 最无聊了,

祝你好好享受吧.

Horse Dragoon : 2009-12-24#61

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
还有个问题，你说的那个SHEPPARD AVE EAST LRT 是干啥的啊，和stc的rt有什么关系啊。

TTC　和市府有个１５年的轻轨发展计划,　第一条就是把ＤＯＮＭＩＬＬＳ　地铁站下开建东行轻轨交通,　沿ＳＨＥＰＰＡＲＤ EAST 到你那儿的士嘉堡中心，　接通那边的ＬＲＴ，　就可以连上西去的地铁到ＹＯＮＧＥ线,
第二条是建ＥＧＬＩＮＴＯＮ　ＡＶＥ的轻轨,　一直到飞机场,　

第三条是建ＳＨＥＰＰＡＲＤ　ＡＶＥ　ＷＥＳＴ的轻轨接上ＤＯＷＮＳＶＩＥＷ地铁站.

全部完成后, 地铁和轻轨形成环通的大交通更方便大家了.

bruceyag : 2009-12-24#62

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
GTA:
YEAR $
1999, 228372
2000, 243255
2001, 251508
2002, 275231
2003, 293067
2004, 315231
2005, 335907
2006, 351941
2007, 376236
2008, 379349
2009, 394464

Horse Dragoon 说:
老弟, 房子是个好东西啊, 我们世代农民工人都为了有个自己的房在奋斗一辈子的.

你太担心了, 房子是和100种产业相连的资产, 人工, 材料, 土地,,,,
长期讲只会涨不会跌的, ...

有人买不起又会红眼病看人家买房, 巴不得别人都会亏, 最无聊了,

祝你好好享受吧.

你这个人很奇怪。数据很齐全，但是很多常识又似乎没有。Scarborough Town Center那片房子几乎不升值，你拿GTA的房价来说事。

在别的帖子里用House的升值，来引导别人买Condo。

不像是真糊涂。

Horse Dragoon : 2009-12-25#63

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

bruceyag 说:
你这个人很奇怪。数据很齐全，但是很多常识又似乎没有。Scarborough Town Center那片房子几乎不升值，你拿GTA的房价来说事。

在别的帖子里用House的升值，来引导别人买Condo。

不像是真糊涂。

你肯定是个无房户, 看着房价涨, 干急, 天天在这儿无聊.

LZ 有25万, 人家多知道房价信息是好事, 你没钱就好好去干活挣钱去, 别再在这放P.

cyruss : 2009-12-25#64

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

楼上两位，其实我们这些新移民买房子，大多就是为给自己住住，图个安心，方便。靠房子赚钱啥的，还真没这份奢望。谢谢大家给的信息，平安夜快乐！

bruceyag : 2009-12-25#65

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
楼上两位，其实我们这些新移民买房子，大多就是为给自己住住，图个安心，方便。靠房子赚钱啥的，还真没这份奢望。谢谢大家给的信息，平安夜快乐！

这个心态很好，不过要小心楼上那位误导，祝你平安夜也快乐。

bruceyag : 2009-12-25#66

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
你肯定是个无房户, 看着房价涨, 干急, 天天在这儿无聊.

LZ 有25万, 人家多知道房价信息是好事, 你没钱就好好去干活挣钱去, 别再在这放P.

通常误导别人的，都装得一本正经的，很罕见你这样爆粗口的。这个ID倒也有趣啊。

harmony_liu : 2009-12-25#67

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
我是楼主，房子都买好了，在scarborough town center花24万多，买了个650尺的小condo.

没看到大侠的回复，原来有那么多理财方式，有点后悔买房子了。

恭喜楼主有了自己的新家了！自己的家住着的感觉和生活质量不是租房能够享受得到的，乘节假日买些价廉物美的家具家电等，好好享受生活吧！
从10年、20年的长远来看，房价总是长的，短期的涨跌不必太介意，量力而行，适合自己的就是最好的，自己的生活质量提高了，幸福生活的感觉和愉快地心情是金钱买不来的，所以没有什么可以后悔的。。。 :wdb10:

老百姓都图个平平安安，脚踏实地，没有梦想过一夜暴富，有朝一日成为爆发户。。。
安下心来，好好读书，拿个毕业证/学位证，好日子还在后头呢！ :wdb10:

将来有得是机会换房、投资等。。。 :wdb9:

bluewind : 2009-12-25#68

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

bruceyag 说:
你这个人很奇怪。数据很齐全，但是很多常识又似乎没有。Scarborough Town Center那片房子几乎不升值，你拿GTA的房价来说事。

在别的帖子里用House的升值，来引导别人买Condo。

不像是真糊涂。

我从05年开始关注Scarborough Town Center的condo ，那的condo和其它地方的比升的比较慢，但是年年都升值。拿lee center为例从05年到现在至少升值了40%。最近刚在lee center 买了一个condo 850尺接近25万。觉得要是早买1年就好了。 lee center 比起楼主condo的地点要差一点升值会更慢，希望scarborough RT扩建后能升的快点，

Horse Dragoon : 2009-12-25#69

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

cyruss 说:
楼上两位，其实我们这些新移民买房子，大多就是为给自己住住，图个安心，方便。靠房子赚钱啥的，还真没这份奢望。谢谢大家给的信息，平安夜快乐！

谢谢LZ!

再提供个信息, 2006年我去朋友家拿几张他不要的椅子, 他家就住在你的房子旁边的CONDO, 也是新的, 楼下就是那个TOWN COUNCIL 和广场, 有800多尺, 2005年买的才23万, 不到$300/尺, 你现在买的都要370一尺, 说明还是升值的, 不过慢一点.

总之, 我也认为钱不要放在一个篮子里, 用钱生钱, 存储是要的, 也可买基金, RRSP, RESP, TFSA, GIC, 寿险, 股票等,

当然,学习, 找工作, 有个稳定的专业工也很好.

MERRY XMAS!!

cyruss : 2009-12-25#70

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

之所以买在stc，除了读书方便，主要还是因为钱不多，买不起north york那里的新condo,如果stc的房市也像其他地方那么好，就负担不了啦！

kimi2008 : 2009-12-27#71

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

我认为还是买互惠基金好一些。我用RESP买了一些，但是好象每个月的分红又自动地买成了基金。我不知道能不能把每个月的分红取出来。

Horse Dragoon : 2009-12-27#72

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

kimi2008 说:
我认为还是买互惠基金好一些。我用RESP买了一些，但是好象每个月的分红又自动地买成了基金。我不知道能不能把每个月的分红取出来。

好象可以的, 只要你跟银行或投资JJ要求把它不自动转成本金再投进去, 但个有个的规定.

MUTUAL FUND 的年均回报大概是7%左右, 根据7.2法则, 10--11年就翻番.

不过也有风险, 许多本地人存了20,30年的基金, 在去年底和今年初的海啸中, 缩水30--40%, 就是他们几十年投资的养老钱, 比如夫妻2人,在08年9月前, (雷曼BROTHER倒之前) , 有50万, 缩到30万, 不过, 到了09年, 股市回暖, 他们又涨回来了不少.

learnh : 2009-12-29#73

回复: 刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

Horse Dragoon 说:
两个病人.

好像你才是真正地病人！！！ :wdb8:

加拿大家园论坛刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房

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刚技术移民过来，马上去college读书，手里有25万加币闲置，该不该买房