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买房又贷款的同学请进,俺连加3天粉粉!谢谢哦
mengmengfat 2005-10-25 01:23

现在银行正在把贷款利息往上调,俺想把浮动的一半转为固定,以防日后利息升的太高。

俺自己贷款是浮动一半,固定一半,现在固定下来,不知cover几年合适?

俺有一同事是选择固定一年,这样好随时更换还可以少还款,你们是怎么选择的捏?告诉俺这个菜菜鸟吧。

mengmengfat 2005-10-25 01:30

up

Aim 2005-10-25 01:31

哎呀,这样的问题你可找到偶这样的菜鸟了。我们一起等下雨天吧

mengmengfat 2005-10-25 01:32

谢谢爱慕了!晚上俺坚决用实际行动致谢。

Aim 2005-10-25 01:42

还是俺来谢谢你吧。
希望高人出来顶帖呀!

曹老 2005-10-25 01:47

引用:

作者: mengmengfat
谢谢爱慕了!晚上俺坚决用实际行动致谢。

是吗?晚上有什么实际行动鸭?

好奇ING

Aim 2005-10-25 01:51

晚上就知道了,鸭!

庆西门 2005-10-25 02:14

1

BURNABY-BC 2005-10-25 03:42

引用:

作者: mengmengfat
现在银行正在把贷款利息往上调,俺想把浮动的一半转为固定,以防日后利息升的太高。

俺自己贷款是浮动一半,固定一半,现在固定下来,不知cover几年合适?

俺有一同事是选择固定一年,这样好随时更换还可以少还款,你们是怎么选择的捏?告诉俺这个菜菜鸟吧。

银行利率已经涨了2年了,后面即使涨幅度也有限.要通过预测利率来定固定还是浮动好很难,很多专家也说不好,另外预期锁定也有代价的,你算不过银行的精算师的.这很像期货的,操作上觉得不应该在利率上调的时候转固定,而是相反.看一个大势
比较可行的是根据自己的收入预期,几年的开销预算,还有RRSP,RESP等投资收益,其他的贷款利率(如车贷),是否快速还款等,来确定,因人而异,我自己选的是全浮动OPEN的.

下雨天 2005-10-25 04:02

引用:

作者: mengmengfat
现在银行正在把贷款利息往上调,俺想把浮动的一半转为固定,以防日后利息升的太高。

俺自己贷款是浮动一半,固定一半,现在固定下来,不知cover几年合适?

俺有一同事是选择固定一年,这样好随时更换还可以少还款,你们是怎么选择的捏?告诉俺这个菜菜鸟吧。

固定一年的不如不固定,因为银行涨利息不会非常频繁的.而且每次一般就涨0.25,现在浮动的一般比固定的还是要低0.5左右,一年涨俩次才和固定一年的利息水平差不多.
好像有种固定几年但是每年可以多还20%款.这里一般是5年一个贷款利率浮动周期,现在基本在4%左右,可是大概几年以前到过7%多.所以一般银行会建议你固定5年这样5年以后已经经过了高峰又回到比较低的水平. 但是现在固定5年的利率已经涨的比较高了,而涨跌周期已经开始有近一年了,看看3年的固定利率,如果和5年差距比较大,俺觉得固定3年也不错.

magicow 2005-10-25 04:45

我们也是听说要涨贷款利率了, 但还没有决定是不是要把浮动的改为固定的. 因为, 现在固定的利率是4.5%左右, 而我们的浮动利率是3.5%. 就算是涨了0.5%, 好象也是要比固定的低些... 所以, 还没决定到底要怎样... 只好先观望观望了...

2005-10-25 06:51

先学习一下, 等有一天我中了大奖也买房.

asdfghjkl 2005-10-25 08:35

好事可别落了我啊!!!!

←个人の天空 2005-10-25 10:28

:wdb10: 关注!!

harmony_liu 2005-10-25 10:38

长见识啊!继续关注。。。。。。

秋意浓 2005-10-25 10:40

深奥

yellow maple 2005-10-25 11:13

学习学习,未雨绸缪。

mengmengfat 2005-10-25 11:42

引用:

作者: 下雨天
固定一年的不如不固定,因为银行涨利息不会非常频繁的.而且每次一般就涨0.25,现在浮动的一般比固定的还是要低0.5左右,一年涨俩次才和固定一年的利息水平差不多.
好像有种固定几年但是每年可以多还20%款.这里一般是5年一个贷款利率浮动周期,现在基本在4%左右,可是大概几年以前到过7%多.所以一般银行会建议你固定5年这样5年以后已经经过了高峰又回到比较低的水平. 但是现在固定5年的利率已经涨的比较高了,而涨跌周期已经开始有一俩年了,所以俺觉得固定3年也不错.

现在固定5年的利息是4.94,俺就是担心等利息升到7的时候又追悔莫及。俺贷款的时候好像已经是最低的时候了(4.3),cover5年。

mengmengfat 2005-10-25 14:31

16,17楼的同学俺还没加上,俺先欠着,明天算帐!谢谢各位的热情顶帖和回帖。

绿水人家 2005-10-25 20:24

买房、贷款,好多学问啊!!真长见识!

mengmengfat 2005-10-26 03:14

3年的利息是4.8,5年的利息是4.94.两者相差不大,决定固定5年。

vivienne98 2005-10-26 03:25

俺决定了:去买649.





可谁能告诉俺该怎么买

2005-10-26 03:36

引用:

作者: vivienne98
俺决定了:去买649.





可谁能告诉俺该怎么买

不能告诉你! 下一期40million, 你想和我分呀!!:wdb23:

下雨天 2005-10-26 05:08

引用:

作者:
不能告诉你! 下一期40million, 你想和我分呀!!:wdb23:

这期4千万,全加拿大估计一半人都会去抢的哈哈

vivienne98 2005-10-26 07:18

引用:

作者:
不能告诉你! 下一期40million, 你想和我分呀!!:wdb23:

亲兄弟明算帐:wdb24: :wdb23: 都是俺的,不分给你:wdb23: :wdb9:

2005-10-26 07:24

引用:

作者: vivienne98
亲兄弟明算帐:wdb24: :wdb23: 都是俺的,不分给你:wdb23: :wdb9:

:wdb13: 我不买了, 都给你了!:wdb23:

mengmengfat 2005-10-29 11:28

引用:

作者: mengmengfat
3年的利息是4.8,5年的利息是4.94.两者相差不大,决定固定5年。

经过一番周折,最后银行给了俺5年4.55的较好的利息。

没有买房和买了正准备把浮动转为固定的同学请注意了,要和银行进行讨价还价,因为银行的政策在实际操作中是有很多灵活性的。

mengmengfat 2005-10-29 11:31

回帖的每位同学的俺都加了粉粉了,现在由于受一帖只能加一次的声望的限制,俺加不上没有再跟帖的同学了,俺会积极在论坛上寻找你们的足迹的,呵呵。

vivienne98 2005-10-29 11:44

俺又在这留下一个左脚的足迹,是否还有份?右脚的等明天再留

mengmengfat 2005-10-29 11:50

引用:

作者: vivienne98
俺又在这留下一个左脚的足迹,是否还有份?右脚的等明天再留

嘿嘿,俺给你的右脚上洒点粉粉。

海阔天空 2005-10-29 11:57

关注!
还没有去就想买房。

曹老 2005-10-29 12:37

引用:

作者: mengmengfat
回帖的每位同学的俺都加了粉粉了,现在由于受一帖只能加一次的声望的限制,俺加不上没有再跟帖的同学了,俺会积极在论坛上寻找你们的足迹的,呵呵。

恐怖,肯定鼻子特灵!:wdb13: :wdb13: :wdb13: :wdb13:

曹老 2005-10-29 12:39

引用:

作者: vivienne98
俺又在这留下一个左脚的足迹,是否还有份?右脚的等明天再留

留傻子都无所谓,千万别把后脚留下就行!:wdb17: :wdb17: :wdb9: :wdb9:

下雨天 2005-10-29 13:18

引用:

作者: mengmengfat
经过一番周折,最后银行给了俺5年4.55的较好的利息。

没有买房和买了正准备把浮动转为固定的同学请注意了,要和银行进行讨价还价,因为银行的政策在实际操作中是有很多灵活性的。

不错啊哈哈!

温州道商 2005-10-30 22:28

下雨天 楼主 还有9楼的同志,都这么能算帐啊,财经高人啊.印象深刻!

庆西门 2005-10-31 01:00

蒙妹妹真够意思,俺的纷纷有一半都是你赐的!

BURNABY-BC 2005-10-31 02:36

引用:

作者: mengmengfat
经过一番周折,最后银行给了俺5年4.55的较好的利息。

没有买房和买了正准备把浮动转为固定的同学请注意了,要和银行进行讨价还价,因为银行的政策在实际操作中是有很多灵活性的。

正确的流程是,找3家银行,一家家分别谈,拿到一个好条件后再去另一家,"看,那家给我XXX,你们的最好条件是多少",反反复复,最少3X3轮,你就有可能拿到较好的,前不久ROLIA上有人5年固定拿到4.05%的.想想吧,银行存款利率最高3%,有多大空间呢.各家银行差不多,就怕你不从他那贷.

pptt 2005-10-31 13:35

关注ing~~~!!

miczheng 2005-10-31 20:13

学习

海阔天空 2005-11-01 09:56

关注!

←个人の天空 2005-11-01 10:27

俺也关注!!

海阔天空 2005-11-01 11:08

引用:

作者: ←个人の天空
俺也关注!!

你也准备买房子?

vavaen 2005-11-01 12:19

感觉不管到哪,只要有自己的房子就算有安定的家了,因此我如果过来,是尽早拥有自己的房子,呵呵

mengmengfat 2005-11-01 14:33

为所有顶帖的;老少同学们都加了粉粉,谢谢各位,尤其下雨天和BURNABY-BC同学的建议让俺少走了弯路。

bird 2005-11-01 15:07

多谢猛猛发大侠,我连着给你发了三个悄悄话感谢你的帮助,页面上都是无法显示该页,不知你是否收到,在此再次向你表示感谢,祝你:wdb6: 每一天!猛猛发!:wdb17: :wdb17: :wdb17:

庆西门 2005-11-01 23:47

又收到蒙妹妹的纷纷,开心ing

magicow 2005-11-02 07:36

谢谢"蒙蒙发"加声望给我. :)
后来又给我的银行打电话, 问利率的事, 我们的浮动利率已经长到4.0%了. 如果转成固定, 一年期要4.45%, 2年期要4.55%. 所以我们就又交了些本金, 把欠款又降低了些, 决定再拖一个月看看. 因为贷的不是太多, 所以再撑会儿还行. 算了算, 每个月还的款中有30%-40%都是利息啊!! 心疼!! 所以和LG决定有点儿就多还点, 尽量把本金降低吧...

←个人の天空 2005-11-02 08:46

引用:

作者: 海阔天空
你也准备买房子?

谁说关注一下就是要准备买房子呢??:wdb6: