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手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/307387/

lovelily : 2010-01-05#1
如题,想在士嘉堡买个2睡房的townhouse,可以不。:wdb2:

Horse Dragoon : 2010-01-05#2
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

如题,想在士嘉堡买个2睡房的townhouse,可以不。:wdb2:

可以, 也只能在士嘉堡了, 19万--22万的TOWNHOUSE是最差的了, 首付20%=4万多一点, 其余贷款. 加上土地税, 律师费, 粉刷, 家具, 5万够了.

俺不是JJ噢.

manadona : 2010-01-05#3
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

买个apartment可能更现实一点,月收入2千加元别说养房,光吃喝拉撒加上TTC或再养个车已经差不多了。

Horse Dragoon : 2010-01-05#4
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

是呀, 月收2千是难了点, 就算税后, 就算LZ单身, 我帮他粗略算一下帐, 看养这个TOWNHOUSE行不行.

80%的MORTGAGE, 按最低固定一年2.25%先说吧, 月供$550.

房子每月花费:
物业费200,
地税180,
房险,50,
气, 100,
电, 100
水, 40,
电视,上网, 80,
电话, 25,
其它维护,50.
____________
共: 825.

550+825=1375/月.

2000-1375=625.

剩余625 还要养车, 吃, 用, 手机, 保险, ,,, 好象不够用了,

但有2个办法解决:

1. 出租一到二个房间, (如果是三房的), 可收入300--600/月, 以租养房. 当然, 有租客, 麻烦多, 生活质量下降,

2. 再找更好的工作, 收入会好多一些.

总之, 开源节流, 还是能行的, 比一直租房好, 几年下来, 几万首付都送给人了, ...

望tz们讨论...

Horse Dragoon : 2010-01-05#5
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

补充一 下, 用的是35年的amortization, 贷16万来算月供的,
不排除明后年利率上升, 月供会涨到650--700/月.

manadona想买condo吧, (apartment多是出租的, 除了有钱买整个楼或小的multi-units).

在士嘉堡, 20W的CONDO只有1房的, 或1+1的老的, 可能物管费较高, 水电气是省了, 但只能自住, 出租不行了, 故扣除月供和物管费, 剩余月收入 1000元大概可以的.

北约克有3房的CONDO-APARTMENT, 20W左右, 但物业费太高, 650/月, 房子40年太老了.

manadona : 2010-01-05#6
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

士嘉堡有不带泳池健身娱乐设施的称为condo好像不准,叫apartment不知对不对就不清楚了。总之挺难的,买了townhouse就得最大限度拿来出租,房子新旧,地段没法太强求。。。

一年可以2.25%,剩下34年可不能2.25%啊。

sglucy : 2010-01-06#7
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

说老实话,如果家庭月收入税后两千的话,供房生活真的很不容易.......
我们家现在是租房住,一家三口(女儿还很小很小),月支出两千四五,还是最基本的生活,不买大件.........
如楼上所说,买个20万的带管理费的TOWNHOUSE的可能性几乎为0,但好处是有可能有三间房,这样可以出租一两间,还有地下室可出租,以租养贷,但地段新旧等等没得挑,关键是几乎买不到......
CONDO吧,20万的应该还是有的,两室的,管理费五百以内,全包的,但不方便出租了,保证基本生活的话,两千不太够了........

sglucy : 2010-01-06#8
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

还有的就是,月收入两千,首付没达到30%或35%,贷款还不容易......

DNW : 2010-01-06#9
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

收入太低了,能够从银行贷的不多。旧的TOWNHOUSE基本都是有管理费的,所以算负担的时候银行会把管理费加上去。如果算LZ税前年收入3万,把5万全部作为首付,35年AMORTIZATION的话,估计银行能够批准购买的房子不会超过18万,也就是最多能够贷13万左右。

极度寒流 : 2010-01-07#10
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

5万加元就能买房子啊,要是在上海5万加元连首付都付不起

bruceyag : 2010-01-07#11
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

找个贷款经纪帮助你评估一下,看看具体能贷到多少钱,然后看碟下菜吧。

Holzherr : 2010-01-07#12
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

CONDO的管理费里面是不是已经包括地税了?
照上面的说的,如果20万的房子每个月地税是180,那45万左右的HOUSE的话,地税不是要400一个月?一年就5000了?

Chinese Canadian : 2010-01-07#13
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

niu ren

欧若啦 : 2010-01-07#14
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

可以, 也只能在士嘉堡了, 19万--22万的TOWNHOUSE是最差的了, 首付20%=4万多一点, 其余贷款. 加上土地税, 律师费, 粉刷, 家具, 5万够了.

俺不是JJ噢.

这样也可以忽悠人买房啊??
你还真不是一般若智哦!
还说自己不是jj!!

tinyhuhu : 2010-01-07#15
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

这样也可以忽悠人买房啊??
你还真不是一般若智哦!
还说自己不是jj!!
我个人觉得horse dragon不是中介(经纪),看过他的很多贴,他在大多地区有投资房产,对这行有不少经验,至少我从他的发贴中学过不少东西。

再者,说个题外话,有点疑惑,好像坛子里的坛友对经纪好像都不太感冒,不知为何。这个职业好像也是个正当职业,国内的房屋中介还怕少了,这个大家自己对坏经纪留个心眼就好了。就好比我们过马路,路上开车的有好司机坏司机,好司机守交规,有路德,坏司机大概就和我老家的一样,不玩飞车把过路的人逼到死角是不会善罢甘休的;我们总不能怕被撞就骂所有的司机都是坏司机吧。

只是一家之言了,欢迎拍砖。

DNW : 2010-01-07#16
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

我个人觉得horse dragon不是中介(经纪),看过他的很多贴,他在大多地区有投资房产,对这行有不少经验,至少我从他的发贴中学过不少东西。

再者,说个题外话,有点疑惑,好像坛子里的坛友对经纪好像都不太感冒,不知为何。这个职业好像也是个正当职业,国内的房屋中介还怕少了,这个大家自己对坏经纪留个心眼就好了。就好比我们过马路,路上开车的有好司机坏司机,好司机守交规,有路德,坏司机大概就和我老家的一样,不玩飞车把过路的人逼到死角是不会善罢甘休的;我们总不能怕被撞就骂所有的司机都是坏司机吧。

只是一家之言了,欢迎拍砖。

有投资房产的经验不等于就是对房地产投资在行,有很多朋友都玩股票十多年了,不等于他们的意见就是正确的。同样道理,能力不行的话,做十年医生也还是庸医一个。

horse dragon为什么这么多人对他有意见呢?因为他说是说有多年投资经验,但说出来的话却并不令人信服,给人感觉就是一个纯粹凭想当然去做决定,又或者人云亦云的人,根本没自己的主见和研究。“哪有第一年还贷中的本金大于利息的? 不可能, SB都会算, 上网用贷款计算器算一下就行了” 这样得话都说得出口,真是笑死人了,没想到真的有SB用贷款计算器都算不出来。连用各种贷款利率算一下投资成本这样基本的事情都没做过,你觉得他的投资意见有多少用处?

你如果留意一下他的发帖,就可以发现基本上都是转贴、转“朋友”的话、又或者多年前发迹的故事,而真正是他自己的发言就会完全和现实脱节。

DNW : 2010-01-07#17
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

如果有研究过买房贷款的话应该会知道,银行贷款是要看收入和月供款比例的。像horse dragon这样一上来就抛开LZ收入,说首付20%,贷个16万就可以买个20万的房子,这不是让人家贷款经纪笑话吗。

manadona : 2010-01-07#18
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

如果有研究过买房贷款的话应该会知道,银行贷款是要看收入和月供款比例的。像horse dragon这样一上来就抛开LZ收入,说首付20%,贷个16万就可以买个20万的房子,这不是让人家贷款经纪笑话吗。
也不尽然。在过热的这年头,为了买成房子做做虚拟收入是完全可能的。

zhmike wang : 2010-01-07#19
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

难办

sglucy : 2010-01-07#20
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

CONDO的管理费里面是不是已经包括地税了?
照上面的说的,如果20万的房子每个月地税是180,那45万左右的HOUSE的话,地税不是要400一个月?一年就5000了?


管理费里不包地税.....

sglucy : 2010-01-07#21
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

也不尽然。在过热的这年头,为了买成房子做做虚拟收入是完全可能的。


做虚拟收入完全可能,我听说过.....但我一直好奇这虚拟收入是怎么做出来的,这是其一,第二,就算贷到款了,不怕还不上吗?
我总以为,看菜吃饭比较好......

DNW : 2010-01-07#22
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

也不尽然。在过热的这年头,为了买成房子做做虚拟收入是完全可能的。

要想作弊的话,谁也拦不住,但是作为“资深房地产投资人”给出需要作假才能达到的条件,这样的意见恐怕.........

要真给贷到16万,以LZ的收入恐怕利率一涨就得马上被银行收楼了。

奥利奥 : 2010-01-08#23
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

收入少了点(和偶差不多惨 哈哈),要么要啃点老,不然需要大力开源节流了啦。。。除了贷款其实还有好多开销呢。。。至少X2考虑

或者出个歪主意,找个人一块供?

另外,收入过低,可能需要高至35%的首付。。。。

ps. 地税税率有点高唉,温哥华大概20万的房产每月100地税;可是没有20万的镇屋:( 这样算来40万镇屋地税也要200了 汗

azure8112 : 2010-01-08#24
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

买TOWNHOUSE会比较吃力吧,还是APT好点,FAIRVIEW MALL对面的那些APT现在3房的也才17.18W,首期5W完全够了啊,自己住一间,租两间,会轻松很多吧

欧若啦 : 2010-01-08#25
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

有投资房产的经验不等于就是对房地产投资在行,有很多朋友都玩股票十多年了,不等于他们的意见就是正确的。同样道理,能力不行的话,做十年医生也还是庸医一个。

horse dragon为什么这么多人对他有意见呢?因为他说是说有多年投资经验,但说出来的话却并不令人信服,给人感觉就是一个纯粹凭想当然去做决定,又或者人云亦云的人,根本没自己的主见和研究。“哪有第一年还贷中的本金大于利息的? 不可能, SB都会算, 上网用贷款计算器算一下就行了” 这样得话都说得出口,真是笑死人了,没想到真的有SB用贷款计算器都算不出来。连用各种贷款利率算一下投资成本这样基本的事情都没做过,你觉得他的投资意见有多少用处?

你如果留意一下他的发帖,就可以发现基本上都是转贴、转“朋友”的话、又或者多年前发迹的故事,而真正是他自己的发言就会完全和现实脱节。

如果有研究过买房贷款的话应该会知道,银行贷款是要看收入和月供款比例的。像horse dragon这样一上来就抛开LZ收入,说首付20%,贷个16万就可以买个20万的房子,这不是让人家贷款经纪笑话吗。

:wdb10::wdb10:

Horse Dragoon : 2010-01-08#26
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

有投资房产的经验不等于就是对房地产投资在行,有很多朋友都玩股票十多年了,不等于他们的意见就是正确的。同样道理,能力不行的话,做十年医生也还是庸医一个。

horse dragon为什么这么多人对他有意见呢?因为他说是说有多年投资经验,但说出来的话却并不令人信服,给人感觉就是一个纯粹凭想当然去做决定,又或者人云亦云的人,根本没自己的主见和研究。“哪有第一年还贷中的本金大于利息的? 不可能, SB都会算, 上网用贷款计算器算一下就行了” 这样得话都说得出口,真是笑死人了,没想到真的有SB用贷款计算器都算不出来。连用各种贷款利率算一下投资成本这样基本的事情都没做过,你觉得他的投资意见有多少用处?

你如果留意一下他的发帖,就可以发现基本上都是转贴、转“朋友”的话、又或者多年前发迹的故事,而真正是他自己的发言就会完全和现实脱节。




DNW 这个SB很有主见和研究, 但买的房子在士嘉堡, 我无意说其他人买这儿房不对, 各有原因, 可是DNW觉得自己是懂行在行的, 也就"投资"在士嘉堡呢.
除了HUNTINGWOOD 两边的还行, 其他的独立屋比C14的TOWNHOUSE都便宜.

DNW 也就是个会纸上谈兵的SB, 不知他有没有真正投资第二个房产或以上, 却要说别人是想当然, 别人投资7个8个房子的在这儿不要太多, DNW 也就是个光说不练的, 可能也没胆去练,只好在坛子里说三道四, 显得自己啥都在行...

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=307648&page=3




对于DNW说的贷款问题, 我在那个帖子里已经知错了, 并给了订正.(见下)

人无完人, 你再能, 也没权力和资格在这儿去评判别人行不行.

其实我早就发现, 坛子里好多新移民和对房地产不太了解但又想去做的TZ, 我只是给大家提供一些信息, 提供自己和朋友的投资经验, 成功的, 教训的也好.

我在多市这些年确实看到许多同胞投资房产聚积了财富, 我也是在他们的启发下和持本人自己的背景经历才在几年前买了几个房产.

我以后还会把经验分享给要投资买房的TZ或有正在做的TZ一起探讨取长补短.

引用:
作者: 阳光快运
我刚刚用贷款计算器算了一下,500000贷款,贷款期限25年,2.15%利息,第一年结束的时候,本金偿还$15,290.73,利息偿还$10,552.74


I AM SORRY,

我忽略了是有利率不同造成的,

我又算了一下,
当选25年, 2.05%的RATE, 按你的房, $300000的贷款,( 你首付了20%=$100000, 房价40万,)
第一年完时, 本金还了9千3, 利付出6千,

当选35年, 一年完时, 付了本金6千, 利6千,
不同在每月还贷, 一个1千3百刀, 一个1千刀, 只不过利付出相同, 本金不同., 看你的每月支付能力了.
临界点是, 当选25年, 2.8445%RATE时, 本金和利息付的一样, 都是$8375,

当RATE大于3%时, 付的本金就会小于利息.
当然, 如选比25年短的AMORTZATION, RATE是3%, 本金也会大于 利息.


我要是你, 我就还是选, 35年, 2.05% 固定一再说.



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[FONT=Arial, Helvetica]Mortgage Amount: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$300000.00[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Payments Displayed: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]1 - 12 [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Interest Rate: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]2.050%[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Payment Frequency: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Monthly[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Initial Amortization Period: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]25 Years, 0 Months[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Initial Payment: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$1277.60[/FONT]
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[FONT=Arial, Helvetica]Mortgage Amount: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$300000.00[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Payments Displayed: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]1 - 12 [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Interest Rate: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]2.050%[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Payment Frequency: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Monthly[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Initial Amortization Period: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]35 Years, 0 Months[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Initial Payment: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$1000.16[/FONT]
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[FONT=Arial, Helvetica]Mortgage Amount: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$300000.00[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Payments Displayed: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]1 - 12 [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Interest Rate: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]2.845%[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Payment Frequency: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Monthly[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Initial Amortization Period: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]25 Years, 0 Months[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Initial Payment: [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$1395.91[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica]Period[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Total Paid[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Interest[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Principal[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Balance[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Year 1 [/FONT][FONT=Arial, Helvetica]1 - 12[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$16750.92[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$8375.38[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$8375.54[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$291624.46[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]Totals:[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$16750.92[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$8375.38[/FONT][FONT=Arial, Helvetica]$8375.54[/FONT]

 


你的坛盂还是我作主 : 2010-01-08#27
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

LS你这一针下去见得可不止是血啊 :wdb10: :wdb10:

DNW : 2010-01-09#28
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

DNW 这个SB很有主见和研究, 但买的房子在士嘉堡, 我无意说其他人买这儿房不对, 各有原因, 可是DNW觉得自己是懂行在行的, 也就"投资"在士嘉堡呢.
除了HUNTINGWOOD 两边的还行, 其他的独立屋比C14的TOWNHOUSE都便宜.

DNW 也就是个会纸上谈兵的SB, 不知他有没有真正投资第二个房产或以上, 却要说别人是想当然, 别人投资7个8个房子的在这儿不要太多, DNW 也就是个光说不练的, 可能也没胆去练,只好在坛子里说三道四, 显得自己啥都在行...

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=307648&page=3




对于DNW说的贷款问题, 我在那个帖子里已经知错了, 并给了订正.(见下)

人无完人, 你再能, 也没权力和资格在这儿去评判别人行不行.

其实我早就发现, 坛子里好多新移民和对房地产不太了解但又想去做的TZ, 我只是给大家提供一些信息, 提供自己和朋友的投资经验, 成功的, 教训的也好.

我在多市这些年确实看到许多同胞投资房产聚积了财富, 我也是在他们的启发下和持本人自己的背景经历才在几年前买了几个房产.

我以后还会把经验分享给要投资买房的TZ或有正在做的TZ一起探讨取长补短.

引用:
作者: 阳光快运
我刚刚用贷款计算器算了一下,500000贷款,贷款期限25年,2.15%利息,第一年结束的时候,本金偿还$15,290.73,利息偿还$10,552.74


I AM SORRY,

我忽略了是有利率不同造成的,

我又算了一下,
当选25年, 2.05%的RATE, 按你的房, $300000的贷款,( 你首付了20%=$100000, 房价40万,)
第一年完时, 本金还了9千3, 利付出6千,

当选35年, 一年完时, 付了本金6千, 利6千,
不同在每月还贷, 一个1千3百刀, 一个1千刀, 只不过利付出相同, 本金不同., 看你的每月支付能力了.
临界点是, 当选25年, 2.8445%RATE时, 本金和利息付的一样, 都是$8375,

当RATE大于3%时, 付的本金就会小于利息.
当然, 如选比25年短的AMORTZATION, RATE是3%, 本金也会大于 利息.


我要是你, 我就还是选, 35年, 2.05% 固定一再说.



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你还真有研究啊,我什么时候说过我买的房子在士嘉堡? 哦,对了,你看到我的头像下面有显示SCARBOROUGH就以为我买的房子在士嘉堡了,哈哈,真是“观察入微”啊,这就是你的研究方式,只看不思考。早知道我就写白宫了,看你会不会认为我是Obama的马甲。

拜托,“你再能, 也没权力和资格在这儿去评判别人行不行.”这句话送回给你好不好,你看看你自己在原来的帖子里面是怎么说的?

千万别上DNW 的确当, 他算的根本不对, 哪有第一年还贷中的本金大于利息的? 不可能, SB都会算, 上网用贷款计算器算一下就行了.

弱智都懂: 当央行主利率在最低点时用固定利率贷款, 在高位时才用浮动. 这是原则的基本法.

5年固定也别用,

就用一年固定, 我前面说过了,

你要是听他们的, 一年后你后悔都来不及.

为啥, 因为我买了N个房, 有过教训和经验.


你说上面的话的时候有没有想过“你再能, 也没权力和资格在这儿去评判别人行不行.”? 批评人家的时候比谁都牛B,给人揪出来示众了就说人家没有权力和资格去批评别人,哈哈,你真行啊。

其实我早就发现, 坛子里好多新移民和对房地产不太了解但又想去做的TZ, 我只是给大家提供一些信息, 提供自己和朋友的投资经验, 成功的, 教训的也好.
恐怕不太了解你房地产的人是你吧,看看你之前所谓的“认错”说的是什么:
I AM SORRY,

我忽略了是有利率不同造成的,
原来“买了N个房, 有过教训和经验”的人是不知道贷款利率是会有不同的,又或者说不知道原来利率不同对投资成本是有影响的:wdb17:,我都快笑死了。

没想到你还是我的FANS,对我的帖子那么关心,不过不要以为自己找到了一个同盟就很开心,你的那个同盟就是一个法盲而已。

DNW : 2010-01-09#29
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

LS你这一针下去见得可不止是血啊 :wdb10: :wdb10:

原来他的这针刺到你身上去了,见的不止是血那还有什么啊?痰盂?你怎么把痰盂吃进肚子里了,还是说你本身就是痰盂一个......

DNW : 2010-01-09#30
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

既然大家玩得这么开心,我就让大家看看horse dragon是如何地有“买了N个房”的教训和经验

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=307284
horse dragon转发了一个LINK,却不知道LZ的答案就在LINK里面的文章里。

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=303986
horse dragon在这里学到了什么叫First-Time Home Buyer

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=308290
在这里,horse dragon马上地现学现用了,不过还仅限于COPY & PASTE


大家说,horse dragon除了会COPY&PASTE还会什么?会根据实际情况分析吗?还给别人投资意见呢,不就是听了别人说之后从他嘴里重新说一遍而已。我不是什么专家,只是因为买房子研究了一下,结果这样都可以给我发现了horse dragon无数的破绽和漏洞,这都还敢教人如何买房子?连Condo期房合同里面什么是Construction Levy都搞不清楚,还敢说教人买CONDO楼花?

分享信息是好事,不过想当高高在上的伪专家就不是那么讨人喜欢了。

你的坛盂还是我作主 : 2010-01-09#31
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

原来他的这针刺到你身上去了,见的不止是血那还有什么啊?痰盂?你怎么把痰盂吃进肚子里了,还是说你本身就是痰盂一个......

刺到你身上都是屎啊!你这种脑瘫的还在这胡搅啊,幸亏帖子都在,让大家有目共睹你的盲!还JFK机场盖印呢!也不知你到底是哪个HOLE出来的?和你这等无鳞蒙猪辩论我比熊瞎子更不幸,我真的瞎了眼了!想看看别人的悄悄话如何耻笑你的吗?!

DNW : 2010-01-09#32
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

刺到你身上都是屎啊!你这种脑瘫的还在这胡搅啊,幸亏帖子都在,让大家有目共睹你的盲!还JFK机场盖印呢!也不知你到底是哪个HOLE出来的?和你这等无鳞蒙猪辩论我比熊瞎子更不幸,我真的瞎了眼了!想看看别人的悄悄话如何耻笑你的吗?!

你还真是瞎了眼了,没看到别人公开支持我吗?和你说话的人除了会在悄悄话里面说点见不得人的事还会什么呀

rutherwood : 2010-01-10#33
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

新移民,啥也不懂。

不过我收入也就税后2000多,买了20W的condo,2011年入住。JJ说我供房一点问题都没有。

不过看大家说的,我的房岂不是要被银行收走?

bruceyag : 2010-01-10#34
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

新移民,啥也不懂。

不过我收入也就税后2000多,买了20W的condo,2011年入住。JJ说我供房一点问题都没有。

不过看大家说的,我的房岂不是要被银行收走?
你找过银行评估贷款吗?

harmony_liu : 2010-01-10#35
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

其实很简单,楼主自己去多找几个贷款经纪或银行评估一下,这是无论谁都代替不了的准备工作,做些Pre_Approval或Pre-Qualification比较一下,同时还可以锁定三或四个月内定期利率只降不上升,然后按照你能得到的贷款金额+5万首付去买房即可。

丁丁猫 : 2010-01-10#36
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

学习

自由云飞 : 2010-01-10#37
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

学习!

rutherwood : 2010-01-11#38
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

你找过银行评估贷款吗?
Not yet.

I don't know. The agent said no problem.

May be OK

gameplan : 2010-01-11#39
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

楼上的厉害,

DNW : 2010-01-12#40
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

Not yet.

I don't know. The agent said no problem.

May be OK

Of course they'd say no problem as it's YOU who is responsible for getting the loan. They have nothing to lose and you have everything to lose.

You are so brave to take on such a risk before even talking to a banker or loan broker

Chinese Canadian : 2010-01-12#41
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

太牛了

连收入2000的人也加入到抢offer大军,看来蹦盘不远了

你要是当过中南海保镖,可以试试这里的房子,便宜
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8899156

lovelily : 2010-01-20#42
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

谢谢各位大虾,我没有把话说清楚.应该是首付5万加币,现在是LG一人打工,如果我也加入累脖大军,税后家庭收入3到4千的话,买个20到25万之间的TOWNHOUSE应该可以供得下去.另外我要10年之内新的,管理费包水,不会超300元的,不知道SCARBROUGH有没有,两睡房哦!

bruceyag : 2010-01-20#43
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

谢谢各位大虾,我没有把话说清楚.应该是首付5万加币,现在是LG一人打工,如果我也加入累脖大军,税后家庭收入3到4千的话,买个20到25万之间的TOWNHOUSE应该可以供得下去.另外我要10年之内新的,管理费包水,不会超300元的,不知道SCARBROUGH有没有,两睡房哦!
找银行评估一下,最多能贷到年税前收入的四倍吧。不过现在利率低,可能还能多些。只要能贷到款,中国人一般都省吃俭用,养房的问题不大。

jennychen : 2010-01-21#44
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

建议再攒点钱或找人借点,赶紧去工作。尽量要买house 还要看地点。这是一个大投资,对你的后半生都有很大的影响。尽量不买townhouse, 升值比例小,等你想换房时,会又感觉难。多借个10几万利息和管理费差不多,而且交完就完,不象管理费得一直交下去。开始艰苦点分分租,后面会越来越好:wdb9::wdb9:
谢谢各位大虾,我没有把话说清楚.应该是首付5万加币,现在是LG一人打工,如果我也加入累脖大军,税后家庭收入3到4千的话,买个20到25万之间的TOWNHOUSE应该可以供得下去.另外我要10年之内新的,管理费包水,不会超300元的,不知道SCARBROUGH有没有,两睡房哦!

sglucy : 2010-01-23#45
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

谢谢各位大虾,我没有把话说清楚.应该是首付5万加币,现在是LG一人打工,如果我也加入累脖大军,税后家庭收入3到4千的话,买个20到25万之间的TOWNHOUSE应该可以供得下去.另外我要10年之内新的,管理费包水,不会超300元的,不知道SCARBROUGH有没有,两睡房哦!


建议找位好经纪问问,经纪会把合乎你要求的房子资料发给你,这样你就知道能不能买到了.....

xiximm : 2010-01-24#46
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

学习.

sky11 : 2010-01-26#47
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

不知道LZ是否有小孩.象我家收入不高,刚买了过20W的TOWNHOUSE.
1. 刚生了老二,两小孩的牛奶金和其它的补助$950/月.不过等7月老大过6岁就少一百.
2. 房子不大,但地下室是独立的厨房和卫生间,$500/月出租.
3. 我们目前拿EI.所以贷款首付是25%,当时有点紧张.要不找贷款公司,利率要3年3.75%.我们是3年3.3%固定.我们有$1000多/月EI.
收入: 3千左右.
支出: 估计房子$1300+汽车类$250+家用$400多=$2千.所以还有的剩.
刚住,所以其它费用还要看.贷款:$600多/月.物业:$200.地税:$150.ROEGERS(INTERNET/CABLE 可能$80).还有电,气(首月比较多,不过$250两年要还)

lovelily : 2010-01-28#48
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

不知道LZ是否有小孩.象我家收入不高,刚买了过20W的TOWNHOUSE.
1. 刚生了老二,两小孩的牛奶金和其它的补助$950/月.不过等7月老大过6岁就少一百.
2. 房子不大,但地下室是独立的厨房和卫生间,$500/月出租.
3. 我们目前拿EI.所以贷款首付是25%,当时有点紧张.要不找贷款公司,利率要3年3.75%.我们是3年3.3%固定.我们有$1000多/月EI.
收入: 3千左右.
支出: 估计房子$1300+汽车类$250+家用$400多=$2千.所以还有的剩.
刚住,所以其它费用还要看.贷款:$600多/月.物业:$200.地税:$150.ROEGERS(INTERNET/CABLE 可能$80).还有电,气(首月比较多,不过$250两年要还)
羡慕中,:wdb17: 请问大虾买的是那里的townhouse?大概位置怎样?

sglucy : 2010-01-29#49
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

不知道LZ是否有小孩.象我家收入不高,刚买了过20W的TOWNHOUSE.
1. 刚生了老二,两小孩的牛奶金和其它的补助$950/月.不过等7月老大过6岁就少一百.
2. 房子不大,但地下室是独立的厨房和卫生间,$500/月出租.
3. 我们目前拿EI.所以贷款首付是25%,当时有点紧张.要不找贷款公司,利率要3年3.75%.我们是3年3.3%固定.我们有$1000多/月EI.
收入: 3千左右.
支出: 估计房子$1300+汽车类$250+家用$400多=$2千.所以还有的剩.
刚住,所以其它费用还要看.贷款:$600多/月.物业:$200.地税:$150.ROEGERS(INTERNET/CABLE 可能$80).还有电,气(首月比较多,不过$250两年要还)


你们纯到手的钱不少嘛,而支出不高,每月还有不少节余,羡慕啊......

yayaxueyu : 2010-01-29#50
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

各位别没事吵来吵去的,在论坛上发贴子又不是写论文,谁保证自己就没有写错,表达错的时候,要想挑毛病,总能挑出来的。大家都是移友,就不能互相宽容点吗?
关于新移民贷款,我的银行明确告诉我,只要是登陆5年以内的新移民,首付30%以上,就可以WAVE掉收入证明的。估计要是再仔细谈谈,这条件估计还有得商量的。

wwmaomao : 2010-01-29#51
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

horse dragon?还有你的朋友吗?你的坛盂还是我作主。怎么一说话就要骂人?如果觉得自己在理的,慢慢说啊,骂人是最无能的,也就是你说的话谁敢信啊?你过往写的什么我不研究了,就算全是你写的又怎样?看人看他身边的朋友就好了,二人一担担,回家带孩子吧。

sky11 : 2010-01-29#52
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

FINCH/WARDEN附近,房子不大,尤其是客厅和餐厅在一起,就显的比较小,其实厨房也可以放个小桌,小家庭.属于SCARBOROUGH的E5区.

sglucy : 2010-01-29#53
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

FINCH/WARDEN附近,房子不大,尤其是客厅和餐厅在一起,就显的比较小,其实厨房也可以放个小桌,小家庭.属于SCARBOROUGH的E5区.


那一带还不错嘛,不过20万能买下?挺不错啊.
我前段时间看过TOWNHOUSE的情况,基本30万以下没啥挑啊.....

sky11 : 2010-01-30#54
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

是的,有时VICTORIA PARK/FINCH的东北角的房子在23万左右.碰运气吧,有时看有没有房源.

zaza婆 : 2010-01-30#55
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

说一下自己的情况给LZ参考:2留学生家里给首付,房价37w。租了地下室(2室一厅一厕全地上)和楼上2间,自己保留主人房和另一间睡房和一个很小的书房(暂时隔出的)。所以每月的租金刚好cover所有的mortgage。但是每月的水电煤气等费用出现,每月也要好几百,乍看搞得和租房的开支没啥差别。我本来想买房后计划mortgage能cover掉后,会比租房划算。现在这么几个月下来,表面上费用支出和省着点租房差不多了。
这么迷糊了很久,突然想起,每月的mortgage中,有还500多的本金。豁然开朗。这么明显的事情竟然忘记了。没办法人阅历不足,傻。
这么比较起来,其实说白了,就等于一分钱不花,每月没有任何支出的生活着。
这么比较起来,当然比租房划算了。而且由于是自己的房子,就更自由了。

很多人可能会说那买房和简单装修产生的费用。。。。。
其实房价的每年慢慢的增长,在最后卖了的时候,总会cover掉这笔费用的,赚没赚就看运气了。至少没亏就等于赚不是么?

在这,想说的是,租房最好租长期的人,最好自己的朋友。 我租了的2间一间是长租的,一间是朋友,所以没有感觉特别降低什么生活质量。地下室是完全分门厨房厕所独立的,完全不用来往。我们年轻人无所谓。不过我觉得中年了 有孩子了或者老人了。还是好好的享受人生吧不该再出租房间了。
我们平时的花费还有车,话费,网费,生活费,这些是租房时候就有的,少了parking。当时租房是租的condo主人房,差不多900这样子。这笔可是白白的没任何回报的付出啊。

希望过几年回国前,能赶上好时机,卖了房就走人。或者换个小的condo,长期租了。至少保留一个根据点,利于回来什么的。
说了点自己的经历,不好意思。随便看看吧。

总结:打算出租养房的,还比较划算的。打算单住的,每月一定要有固定的高点的收入才能满足生活要求。

小楼一夜听春雨 : 2010-01-30#56
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

楼上的,你是在哪个城市?
买的房子离DOWNTOWN远吗?一共几间卧室呀?
我也是想买房的学生

zaza婆 : 2010-01-30#57
回复: 手头上有5万加币,月收入2千加元,能买怎样的房子?

在scarborough,downtown就不可能这个价格了。很多同学都会买condo比较好打理。我也喜欢condo多一点。习惯国内的商品房。。。楼下地下室2室一厅一厕,楼上3卧室,1个厅1厨房1饭厅,2厕。只是隔了下下,多了个小书房。