多伦多房价近期会回落吗?

这个话题我也不知道,但如果你想买房,你首期够的话,我建议你开春后就买,反正要买,迟买不如早买.......
虽然有些所谓专家和JJ预测今年上半年房价会涨下半年房价会跌(因为可能加息)......以我一个妇人之见,我认为他们要么是书呆子要么是骗子,我就不相信他们说的话,他们可能还不如我看的准(不是我吹牛).他们就象一个编菜谱的人,真要论吵菜可能还不如你老妈.自己买房子多了,自然比专家强(不是象JJ一样帮别人买房子多了,只有巴掌拍在自己脸上你才知道痛不痛有多痛......)
1、如果房子要跌，开春就会跌，甚至现在就会跌，而不会等到什么下半年。因为如果大多数人下半年都看跌，上半年一定不会买，上半年房价就一定会跌......如果大多数人认为下半年也不会跌,那上半年就会涨,而且会推动消费信心,导致下半年也涨.....所以我认为2010年多伦多房子一定会涨.....涨多少不知道.....但你要买房住,那就早买了，因为它不会跌....
2、我的理由有三个:A、经济刚复苏,政府不会出台大力加息什么低水平的决策,....当然,加国政府也不会那么无能,不会让房价涨到天上去,涨到绑架了国民经济和政府决策.B、多伦多是个移民城市，新移民购买占相当比例，这是硬性需求，尤其是大多地区学区好的房子。C、我的房子到现在帐面都涨了5-10%。
3、就算房价要跌，那只是个帐面的数字游戏。就象我在上海时，政府出政策限制房价上涨，从数字上看房价过两个月就下来了不少，但其实质是什么呢？就是没出台政策前，成交的主要是好房子，城区中心的房子，高价房；抬政策后，成交的主要是郊区房，差房子，老房子。如此而已，同样素质的房子，暗地里还一直在涨呢。因为你想更低价格买同样的房子，估计是可预不可求的.......我想在多伦多也一样,除非真的再出现比次贷更大的危机,否则多伦多房子不可能实质会跌的,哪怕是小幅度小跌.即便是新房的开工量增加也只对部分偏郊地区房价有些影响.而且开发商也都会看大势,不会慌乱抛盘......

所以我认为2010年,多伦多的房价会持续上扬,最近两年我看不出要下跌的迹象.所以如果你买房,只要是不断供只要是不买错房买错区,应该多少会有帐面赢利的(如果你有两套和以上房子,你就可以抛掉一套变成实际赢利)......

妇人之见,欢迎拍砖、鲜花和（我绝对不是JJ）

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有道理，强人。

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下跌的时候不敢买，月月上涨的时候盼下跌，永远的观望者。

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据说政府会很快会出台一些政策来控制房价,比如说增加首付,缩短贷款年限.请问这些也不会给房价带给影响吗?

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投资买房要谨慎，
自住买房天天都是好日子。

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cherylyang 说:

据说政府会很快会出台一些政策来控制房价,比如说增加首付,缩短贷款年限.请问这些也不会给房价带给影响吗?

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政府不应该有权力规定首付和年限吧

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法号若智 说:

投资买房要谨慎，

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投资房的谨慎原则应该是房价跟租金的比例合理，

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manadona 说:

下跌的时候不敢买，月月上涨的时候盼下跌，永远的观望者。

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说得好．
１、买房子最大的风险是断供，只要不断供，应该说房价总的趋势是上涨的（如果是国内还是国外，很少听说哪个地区的房价现在比５年前低的），所以不断供就会有收益．

２、你永远不会在最低点买到房子，但可能会在涨跌的过程中一路踏空。投资房子，一定要先买才能卖，才会有收益。不买就不会有收益。

３、中国人更应该买房子。那么大老远移民到这里来，连个房子也没有，家庭的稳定敢，孩子的快乐都会少很多。我们看老祖宗造字：

房－－－就是有“房”“方”为一“户”。



加油，欢迎交流买房心经．．．．．．

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cherylyang 说:

据说政府会很快会出台一些政策来控制房价,比如说增加首付,缩短贷款年限.请问这些也不会给房价带给影响吗?

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有关当局好象在讨论是否将最低首付５％提高到７．５％？还有就是把３５％变成３０年．我想这应该部队对房价有什么影响吧．影响房价的因素很多，我想主要由供需关系和消费信心决定的．０９年的上涨是出乎业界专家包括政府的意料，所以供需比例失调会进一步拉大，暂时得不到修复（所以现在的房子大部分有需要抢ＯＦＦＥＲ），而经济的逐步复苏会时大家的湘妃信心更加高涨，所以，房子在２０１０年应很难下跌．．．．．．

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jane127 说:

有关当局好象在讨论是否将最低首付５％提高到７．５％？还有就是把３５％变成３０年．我想这应该部队对房价有什么影响吧．影响房价的因素很多，我想主要由供需关系和消费信心决定的．０９年的上涨是出乎业界专家包括政府的意料，所以供需比例失调会进一步拉大，暂时得不到修复（所以现在的房子大部分有需要抢ＯＦＦＥＲ），而经济的逐步复苏会时大家的湘妃信心更加高涨，所以，房子在２０１０年应很难下跌．．．．．．

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这位上海LZMM,你吧上海炒房心得用到了多伦多，你还是先问清楚税收政策把，你那一套BAYVIEW的3000一月的房子时租给白人的吧，那肯定要交税的，还有你第二，第三套房子，卖出的时候增值部分会交很高的税，等你问清楚再来动员大家买房吧。

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加拿大有一套完善的财政体系，不是上海，啥都可以灰色，这就是为啥人家炒房不会象国内一样成倍增长，我也很感兴趣，等你弄清楚了，我们再接着讨论吧。。。

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房价会越来越高，安省计划今年大力引进投资移民，这些人很有生意头脑，累脖能力较差，在国内就像买白菜一样买房子，估计来了就会买房子，大家就等着瞧好了。

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问谁呢？他们能知道，个个赛巴菲特了！

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jane127 说:

有关当局好象在讨论是否将最低首付５％提高到７．５％？还有就是把３５％变成３０年．我想这应该部队对房价有什么影响吧．影响房价的因素很多，我想主要由供需关系和消费信心决定的．０９年的上涨是出乎业界专家包括政府的意料，所以供需比例失调会进一步拉大，暂时得不到修复（所以现在的房子大部分有需要抢ＯＦＦＥＲ），而经济的逐步复苏会时大家的湘妃信心更加高涨，所以，房子在２０１０年应很难下跌．．．．．．

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这个会影响购房者的心理价位，比如原来想买50万的可能会开始考虑45万的，但是对刚性需求不会产生太大影响，即便产生影响也是短期的，因为加拿大是移民国家，每年有稳定且成熟的新移民加入首次购房的队伍，假设这个队伍在一段时间内由于某个因素而导致堆积，必然会在后来的某个时间内释放，09年下半年房价的突涨就是这个刚性需求导致的。

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meee 说:

这个会影响购房者的心理价位，比如原来想买50万的可能会开始考虑45万的，但是对刚性需求不会产生太大影响，即便产生影响也是短期的，因为加拿大是移民国家，每年有稳定且成熟的新移民加入首次购房的队伍，假设这个队伍在一段时间内由于某个因素而导致堆积，必然会在后来的某个时间内释放，09年下半年房价的突涨就是这个刚性需求导致的。

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09年夏天开始突然爆发的分析有些道理，
就我个人周围的小环境来看，那一阵子我认识的新民几乎都在结束观望等待出手买房。
小环境如此，大环境不言而喻。

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关注ing~~~

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jenifferl 说:

这位上海LZMM,你吧上海炒房心得用到了多伦多，你还是先问清楚税收政策把，你那一套BAYVIEW的3000一月的房子时租给白人的吧，那肯定要交税的，还有你第二，第三套房子，卖出的时候增值部分会交很高的税，等你问清楚再来动员大家买房吧。

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这位GG,交税那是当然的,如果有收益交税有什么不可以?
1、LEASE的房租交税问题：需要抵扣掉你相关维护和MORTGAGE的利息后，看NET INCOME有多少，算到你的家庭一年的总收入里去。如果你总收入是低收入，就不用交税；如果是10万以上，那就那10万以上交税罗.....
2、卖房子的税，如果你卖房子时只有一套房，不管增值多少都不用交税；如果有多套房，按增值部分（也是扣除相关费用）的22%交税，在税务上你也可以申请延迟什么的，如果你有哪一年正好收入低，也可以免交或少交一些罗.....

这就是我所知道的税收情况,不知道对不对,各位大虾请指正......

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jenifferl 说:

加拿大有一套完善的财政体系，不是上海，啥都可以灰色，这就是为啥人家炒房不会象国内一样成倍增长，我也很感兴趣，等你弄清楚了，我们再接着讨论吧。。。

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至于说加拿大的财政体系,我看未必完善,加拿大的执政水平我看真不如上海高.只是加是个自由的国度如此而已.....
你先了解一下温哥华的房价为什么这么高吧,我所知道的,多伦多的犹太人,意大利人炒房一点都不比国人差,而且他们炒的规模更大,赢利更快.....我认识的一个忧太人,从09年2月份到买的20多套HOUSE到现在帐面赢利已经超过120万加币了,不到一年时间,够我们好多筒子在多工作20-30年的了......:w而且他说他不是房子最多的,最多的有几百套,(提醒一下他不是BUILDER,只是个体投资者而已)......我也认识一个华人,来多8年了,就从未工作过,一直在买卖房子,现在连带做旧房翻新,估计现在净资产增值不少了吧,我所知道的,他一次就买了一个楼盘的16套CONDO楼花.....
多伦多这么保守的政策,经济大部分情况下是慢牛态势,只要看得准,买的好,捂得起,实在比国内风险小多了,而且收益不低......
为什么华人过来一定要先做LABOUR工呢(要知道大多数来的人在国内都是精英一族),然后辛苦攒钱,快则3、5年，慢则8、10年才能够买个房子，过上稍微体面的生活，为什么呢？我认为我们华人也可以选择另外一种生活方式......
我们就靠我们的眼光,就靠我们的判断,我们只投资(那怕我们没有太多钱,),不去做自己不喜欢的工作(专业工作除外),我们一样可以生活的很好......强烈呼吁温州吵房团进入多市,这样西人也会知道"可怕的中国人".......我相信华人一样可以主导市场.......db17:

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lngjenni 说:

房价会越来越高，安省计划今年大力引进投资移民，这些人很有生意头脑，累脖能力较差，在国内就像买白菜一样买房子，估计来了就会买房子，大家就等着瞧好了。

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期待这一天到来,早日到来.....

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meee 说:

这个会影响购房者的心理价位，比如原来想买50万的可能会开始考虑45万的，但是对刚性需求不会产生太大影响，即便产生影响也是短期的，因为加拿大是移民国家，每年有稳定且成熟的新移民加入首次购房的队伍，假设这个队伍在一段时间内由于某个因素而导致堆积，必然会在后来的某个时间内释放，09年下半年房价的突涨就是这个刚性需求导致的。

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多伦多每年有超过8万新移民过来安居;有20万年轻一代需要独立买屋生活;而目前多伦多累计开工和新屋库存不足10万,有接近20万的缺口,所以市场是个什么市场呢?.....我认为多市房子迟早有一天会比肩温哥华,就象上海和北京.....不一定对,如果对了,看我了的帖子现在买房的筒子要请我吃饭;......

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法号若智 说:

09年夏天开始突然爆发的分析有些道理，
就我个人周围的小环境来看，那一阵子我认识的新民几乎都在结束观望等待出手买房。
小环境如此，大环境不言而喻。

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而10年1月份开始,等待买房的新移民很多,而想要卖房的人却很少,会发生什么接下来......?

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jane127 说:

这位GG,交税那是当然的,如果有收益交税有什么不可以?
1、LEASE的房租交税问题：需要抵扣掉你相关维护和MORTGAGE的利息后，看NET INCOME有多少，算到你的家庭一年的总收入里去。如果你总收入是低收入，就不用交税；如果是10万以上，那就那10万以上交税罗.....
2、卖房子的税，如果你卖房子时只有一套房，不管增值多少都不用交税；如果有多套房，按增值部分（也是扣除相关费用）的22%交税，在税务上你也可以申请延迟什么的，如果你有哪一年正好收入低，也可以免交或少交一些罗.....

这就是我所知道的税收情况,不知道对不对,各位大虾请指正......

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我看到股票盈利50%上缴的，不知道房产上是不是，我昨天搜了下TAX方面的资料，没找到，4月好像要报税了，如果真如你所说的，那利润不少，咱们可以探讨下，比如群购啦，争取个优惠。

不过，你那租金收入，纯收入肯定交税的，3万净收入以上肯定要交税的， 而不是10万，具体数字不详，只是看见过。

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很感兴趣，学习中

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jenifferl 说:

我看到股票盈利50%上缴的。

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是股票盈利的50%纳入你的收入,按税务局规定的比例交税,并不是全部上缴

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jane127 说:

多伦多每年有超过8万新移民过来安居;有20万年轻一代需要独立买屋生活;而目前多伦多累计开工和新屋库存不足10万,有接近20万的缺口,所以市场是个什么市场呢?.....我认为多市房子迟早有一天会比肩温哥华,就象上海和北京.....不一定对,如果对了,看我了的帖子现在买房的筒子要请我吃饭;......

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人口的增长主要看移民政策和本地经济的情况,加拿大的人是到处跑的,近几年西部人口增长挺快, calgary 2006 年6月刚过1 Million ,现在已经是1.23 Million了

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XUE

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你自己都肯定地认为多伦多房价要涨，还发贴问干什么。

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别用中国的观点分析

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学习了。说心里话，希望使劲跌啊。不跌我们买房多累啊。伦敦跌了，东京跌了，美国跌了。对还有香港也跌了。多伦多没有道理不跌啊。。。。。

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我的中介告诉我(我还没时间仔细去查,所以有错也别拍我), 09的平均房价,其实只比08年的平均房价涨了3%. 为啥大家实际感觉涨的这么厉害呢? 是因为09年的年头上的房价,相对08年来说,跌了10%以上, 然后09年下半年开始涨上来了,所以大家感觉房子涨了很多.

而按照以往的经验,多伦多的房价应该平均每年涨6%左右,(这个涨幅我认为也很合理,因为买进卖出的手续费,中介费用就有5%多),所以10年的房价理论上应该还是有比较大的上涨空间的.

我个人的意见是,多伦多的房产市场就目前的状况来看,还是很健康的,至少比国内的健康多了,所以我会比较放心的把钱投在上面,但是要指望靠投资房产而不工作或啥的,我觉得至少不是我想选择的生活方式. 在多伦多买房子,我觉得是很合理的投资行为,在中国买房子,我觉得是投机行为的成分更大些.

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还有我的中介和我说,在这边投资房子,一般要持有5年以上,才会有比较好的收益,如果象国内一样,一两年就想收获很大,那多伦多应该不是好地方.

我觉得也蛮有道理的,否则中国也不会出台,5年以上的符合规定的房子,可以免交点税. 买房子不是炒股票,不应该是今天买,就想着明天就能赚的. 买房子应该是一个相对长期的,稳定的投资.

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战斗在加国 说:

是股票盈利的50%纳入你的收入,按税务局规定的比例交税,并不是全部上缴

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谢谢啦，那房产的涨幅也该是50%纳入交税体制了，都属于CAPTAL GAIN吧。反正加拿大的税收太烦人了。

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学习

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价格的涨跌其实是由一些主要因素决定的:

1. 供求关系: 现在房产是供应不足
2. 购买力: 现在由于政府的低息经济刺激计划, 人们的贷款能力超强, 现时的购买力很高
3. 消费者信心: 人们对经济复苏信心十足
4. 投资者投资的方向: 炒楼花, 炒房子似乎还是个很热门的话题
5. 经济周期的影响: 房地产能量的提前爆发使经济学家大跌眼镜

综合分析以上几个方面, 房价是否下跌, 需要看经济恢复增长的速度, 就业形势的好转.归根结底是人门收入的稳定提高, 带来的实际购买力的提高. 我认为政府的利率政策将是目前房价的最大影响因素. 房价是否下跌将取决于利率提高多少. 但政府好容易刺激出一个经济增长的支柱, 在目前脆弱的经济形势下, 怎会轻易放手.

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家对面新盘放出单车库LINK居然开价41W，难道不是我不明白，只是这世界变化太快，之前41W可以买个双车库house呀

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就我自己鼠目寸光这点儿范围，房子出来就没了，
SALE的牌子插不到一周就变成了SOLD，
上网看看价格，插牌价就很有点儿抢钱的感觉，
不知道最后的买家加了多少钱才成交。

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昨天一个朋友兴冲冲的来告诉我他买到一个便宜的房子：2100sf，双车库，townhouse，新房，kennedy + 16th st，$61万。听完以为自己听错了赶忙请他重复一遍，他讲这套是从开发商手中买的尾房，旁边楼花转售的叫到$70万。看了楼书，很普通的中档房子，本人觉得按照08年的水平最多$45~$48万。真想不通，不知是人们疯了还是世界末日真的要来了。

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果然是妇儒之见！！

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大家都觉得只会升不会跌？？

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专家：现在不要急于入市 9-12月是买房最好时机

加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-04-26 12:37 来源: 地产周刊 作者: 南音 点击: 1608次

房地产企业家，HGTV着名房屋节目主持人Scott McGillivray给各位买家的建议：“如果你能等，最好再等等。你现在买在了最高点上。”
这位The Income Property的主持人说，在一年的这个时候，他更塬意做一个卖家而不是买家。
从来不在春天买房 9月到12月是买房的最好时机
“在房屋交易中，耐心会让你受益。”他解释说，一年中的9月到12月是买房的最好时机。因为这时候，只有那些必须卖房的，才会把房子拿到市场上来卖。只要你不介意在冬天搬家，等待将让你得到一个好DEAL。
“我从来不在春天买房，除非万不得已。”他补充说。
McGillivray期待着市场冷下来。他解释说，推动去年春季市场的刺激因素，如低利率，房屋装修抵税，高效节能政府补贴等都不复存在了;而新的房贷规则出台，如一律按5年固定审核贷款资格，投资房首付20%;外加新征HST及利率提升，所有的迹象都显示，市场将逐渐慢下来。
每个人都在试图躲开HST
“眼下，每个人都在试图躲开HST。”他说，“人们对这个新税充满恐惧，对于一生中最大的投资，13%的税是一件很痛苦的事。”
McGillivray认为，4、5两月将是最忙的月份，因为60天Close 是避开HST的最佳时机。
利率伴随整个还贷过程
但是，他又说，和利率上升相比，HST根本不值得一提。HST是一次性的; 而利率却是要伴随你整个还贷过程的。
对那些不能等或不想等的人，McGillivray 的忠告是：“别难过，这不是世界末日。”
“当你看到人家都在行动，你会觉得，如果你不动，就会失去什么似的。”他补充道，“但是，千万不要因为看到人家跳进去，自己也跟着跳进去。”
关于房贷，McGillivray建议：“最好锁定。因为接下来就是一个字，升升升。要保证你能付担得起。然后，就开始找房子吧，祝你好运。”
周四或周五去看房 将得到更好的服务
为了增加你的机会，你要考虑看房的时机。很多买家都喜欢周末看房，McGillivray建议，潜在买家如果能请一天假，周四或周五去看房，将得到更好的服务。
面对一个处于上升期的市场，他说，要避免做出冲动性决定，这很重要。
“如果你现在真的需要一个地方，不要管别人会出多少价，你能出多少，就报多少。”他说，“很多人认为，我赢了一个房子，其实你只是‘赢得了’几十万房贷，这不叫赢。”
对卖家而言，这是个黄金季节。他说，“我现在就是一个卖家，这种感觉很美妙。”
“如果你现在卖，优势都在你这一边。”他补充道，尽管如此，他还是建议，出价要合理。“不要贪，人们在一英里外就能闻到贪婪的味道。”
如果你有多处房产，McGillivray建议你现在可以考虑套现了，让别人替你还高利息去。

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中国炒家来到加拿大了