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买房不找经纪是不是更有优势？

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快乐饭团 : 2010-01-23#1

有点迷惑，买房如果不找经纪，自己直接找到卖主，或者卖方经纪的话，会更有优势吗？
因为听朋友说，卖方经纪不原意SHARE中介的费用，可能更容易接受直接买主的OFFER。是这样吗？

cherry_fung : 2010-01-23#2

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

如果是这样的话，那报纸上的经纪就不用做了。买房找经纪会方便多一点。所有东西都是经纪帮你做好。

xuxia : 2010-01-23#3

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

如果你对本地情况熟悉，而且你想买的区域非常确定，没有中介当然有更多的压价空间，经纪只是给你介绍交易的流程，这很容易得到，而且即使你没有经纪，对方经纪也会让你按照这样的流程走，否则无法成交啊！
初来乍到者，有个经纪把关会好点，否则两眼一抹黑，天南地北都分不清，要吃更大的亏！

sowen : 2010-01-23#4

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

如果你什么都懂（包括法律上的所有细节等），卖方也什么都懂，那当然不需要经济

bso001 : 2010-01-23#5

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

如果你自己不是经纪,你对这方面的知识,信息及本地的情况肯定了解的很少. 买房子这种事情很复杂, 你自己找卖家可能能省些钱出来但是出了问题就是自己全部承担, 经纪人的确赚得不少但他也得承担责任. 当然找到好的经纪人很难啊!

快乐饭团 : 2010-01-23#6

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

cherry_fung 说:
如果是这样的话，那报纸上的经纪就不用做了。买房找经纪会方便多一点。所有东西都是经纪帮你做好。

恩。可是价格上呢？我有点糊涂的是最后的价格是卖主决定，还是卖方经纪决定的？

sabre : 2010-01-23#7

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

bso001 说:
经纪人的确赚得不少但他也得承担责任.

他承担什么责任呢？

sabre : 2010-01-23#8

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
恩。可是价格上呢？我有点糊涂的是最后的价格是卖主决定，还是卖方经纪决定的？

卖主

快乐饭团 : 2010-01-23#9

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

xuxia 说:
如果你对本地情况熟悉，而且你想买的区域非常确定，没有中介当然有更多的压价空间，经纪只是给你介绍交易的流程，这很容易得到，而且即使你没有经纪，对方经纪也会让你按照这样的流程走，否则无法成交啊！
初来乍到者，有个经纪把关会好点，否则两眼一抹黑，天南地北都分不清，要吃更大的亏！

是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。

sabre : 2010-01-23#10

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

cherry_fung 说:
如果是这样的话，那报纸上的经纪就不用做了。买房找经纪会方便多一点。所有东西都是经纪帮你做好。

经纪能帮你做什么呢？

快乐饭团 : 2010-01-23#11

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

sabre 说:
卖主

哦！了解。卖方经纪会为了自己的利益不把那个高的OFFER给卖主看吗？（原谅我心地阴暗……）

bruceyag : 2010-01-23#12

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。

是这样的。卖方经纪代理两家，经纪费会多些，但不是吃双份。如果你没有买家经纪，确实容易成交。

有买家经纪抱怨，出价高，仍然被其他无经纪的买家买走，就是这个道理。不过，价格上一定要反复推敲。

sabre : 2010-01-23#13

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。

当然。
即便你是唯一的，因为listing经纪独吞佣金，你的讨价余地也要大些。
比如，房子40万，佣金5%，相当于2万，卖主坚决不还价，但是卖方的经纪可以让点，
但是假如买方带个经纪来，佣金对半分的话，就成了一万，让的余地就很小了，

sabre : 2010-01-23#14

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
哦！了解。卖方经纪会为了自己的利益不把那个高的OFFER给卖主看吗？（原谅我心地阴暗……）

有可能，所以卖的时候最好也自己卖，

但你给的例子，他没太大的必要隐瞒那个高的，因为你是自己来的，他可以少要点佣金，使卖主不受损失，即使这样他拿的也比跟别人分多

快乐饭团 : 2010-01-23#15

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

了解。谢LS各位！

333 : 2010-01-23#16

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

很多人现在用BYOWNER这个网站，也用网站免费的合同来回要价，完了用合同来贷款，也没有什么问题。要不多掏100块找公证师写个PROMISE TO BUY也可以。通常的问题都会在合同里写清楚。Promise to BUY 的内容大都大同小异，你找房产中介PROFESSINAL ORDER的网站也有他们的格式合同。其实不用中介的目的也是为省8，9千到3万之间的佣金。当然有人说是卖方掏，那你说呢? 不就是为了有讲价的余地吗。

333 : 2010-01-23#17

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

其实我觉得经纪的作用是有或者找房源。现在不用交经纪佣金的只有BYOWNER，朋友或认识的人且有房买卖的交易，新房（开发商也雇经纪，但此经纪非彼经纪，房价与你直接找去没有区别）。

sabre : 2010-01-23#18

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

333 说:
其实我觉得经纪的作用是有或者找房源。现在不用交经纪佣金的只有BYOWNER，朋友或认识的人且有房买卖的交易，新房（开发商也雇经纪，但此经纪非彼经纪，房价与你直接找去没有区别）。

房子都在mls上，几乎，

333 : 2010-01-23#19

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

是啊，MSL的房子都有中介啊。我不知道中介和卖方之间的是何种服务合同，但若是独家代理，卖方没有权利直接卖给别人，除非代理期限完了。

Saint.Saens : 2010-01-24#20

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

你做过经纪就知道了，你要很懂，自己做很简单，比如你就确定要这个房子，价格也肯定没问题，否则专门的事情专门的人做，这边的法律比中国严谨多了，不过这里的经纪佣金也比国内的高！但你自己做，如果有不清楚的法律问出出来，打起官司来就难说了！

linda_yang : 2010-01-25#21

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

我现在也是买房进行中。我当时也是和你的想法一样，觉得不找买方经纪，那样卖方经纪不用share可能房价会低点。而且我不喜欢看报纸上那些广告上的房源，没有图片，没有直观的感觉，光凭那些人天花乱坠的说，还不如自己直接去mls上去看。

但我一个买了房的朋友还是建议我找了买方经纪，一个是有些法律上的东西俺们不懂，怕上当；再者需要有水平而且厚道点的经纪杀价。我后来的策略是不要经纪推荐房源，自己在mls找了几套自己满意的房子，让经纪去谈，杀价杀到自己满意为止。千万不要让经纪左右你的决策。这样经纪为了让你满意也会尽力去砍价，毕竟做一笔总比没有强。

sabre : 2010-01-25#22

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

什么法律问题？
经济相当于媒婆，责任是说男的帅而且有钱，女的美丽而且贤惠，
婚姻的合法性有民政局，市政厅或教会来确定，

验房的师傅告诉有没有隐患，
公证核实这个房子是不是被抵押或欠钱（比如税，比如CONDO费），是不是违章建筑，

过手前的法律问题只有一个，卖方反悔，这个时候也得买方去法院控告卖方，经纪不会担保卖方不反悔，他也没法担保，因为他不是法院也不是黑社会，没有执行能力，

Voyageuse : 2010-01-25#23

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

sabre 说:
什么法律问题？
经济相当于媒婆，责任是说男的帅而且有钱，女的美丽而且贤惠，
婚姻的合法性有民政局，市政厅或教会来确定，

验房的师傅告诉有没有隐患，
公证核实这个房子是不是被抵押或欠钱（比如税，比如CONDO费），是不是违章建筑，

过手前的法律问题只有一个，卖方反悔，这个时候也得买方去法院控告卖方，经纪不会担保卖方不反悔，他也没法担保，因为他不是法院也不是黑社会，没有执行能力，

如果是买方反悔呢？咋办？

将军 : 2010-01-25#24

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
哦！了解。卖方经纪会为了自己的利益不把那个高的OFFER给卖主看吗？（原谅我心地阴暗……）

这样有为职业操手吧

sabre : 2010-01-26#25

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

Voyageuse 说:
如果是买方反悔呢？咋办？

最多的可能，卖方留下押金。
买方经济会帮助买方反悔？第一，反悔的结果是前边白忙了，还得重头来，他不愿意，第二，就算他愿意帮助，也是无能为力，因为最重要的两个条件，验房和贷款都应该写在OFFER上。

sabre : 2010-01-26#26

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

333 说:
是啊，MSL的房子都有中介啊。我不知道中介和卖方之间的是何种服务合同，但若是独家代理，卖方没有权利直接卖给别人，除非代理期限完了。

MSL上的经纪是卖方经纪，卖方经纪一般是不可避免的，多数人卖的时候还是愿意找经纪的。

xuxia : 2010-01-26#27

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

现在MLS不是经纪放不上去啊！

sabre : 2010-01-26#28

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

xuxia 说:
现在MLS不是经纪放不上去啊！

所以卖的时候很多人愿意找经纪。
咱们主要讨论的是买房要不要经纪。
卖方叫listing agent
买方叫selling agent

金牛座 : 2010-01-26#29

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

偶买房的时候没经纪.杀价的时候,卖主不愿意再降,卖方经纪就把自己的佣金给降了.以超音速成交签约.
只能说有没有买方经纪各有利弊吧.
偶对自己的需求很明确,对房子的价位和区域都有定位,下OFFER的时候请了1位老手朋友把关.
偶邻居,有买方经纪,就比偶多出了几千元.但是他们花钱买专业意见.
偶是运气好,朋友特专业特老到.

victoria_001 : 2010-01-26#30

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

linda_yang 说:
我现在也是买房进行中。我当时也是和你的想法一样，觉得不找买方经纪，那样卖方经纪不用share可能房价会低点。而且我不喜欢看报纸上那些广告上的房源，没有图片，没有直观的感觉，光凭那些人天花乱坠的说，还不如自己直接去mls上去看。

但我一个买了房的朋友还是建议我找了买方经纪，一个是有些法律上的东西俺们不懂，怕上当；再者需要有水平而且厚道点的经纪杀价。我后来的策略是不要经纪推荐房源，自己在mls找了几套自己满意的房子，让经纪去谈，杀价杀到自己满意为止。千万不要让经纪左右你的决策。这样经纪为了让你满意也会尽力去砍价，毕竟做一笔总比没有强。

谢谢MM，学习了，希望以后能派上用场 :wdb19:

:wdb19:

BUSIENSS1 : 2010-01-26#31

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。

如果是单方的经纪当然就不用分佣金了。
但是您上面说的这种情况是不会出现的。经纪也自己的协会，如果出现为了佣金而违反了职业操守，那他的牌照就没有了，也不用在这个行业混了。他完全有义务帮助卖家选择最好的价格。
可能出现的情况就是他会通知你，要你也出到36万，（其实这样也违背了职业操守，非常的危险），在同样价格的情况他是有权利选择你的。

BUSIENSS1 : 2010-01-26#32

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

快乐饭团说:
哦！了解。卖方经纪会为了自己的利益不把那个高的OFFER给卖主看吗？（原谅我心地阴暗……）

除非他疯了。。。。

bruceyag : 2010-01-26#33

回复: 买房不找经纪是不是更有优势？

BUSIENSS1 说:
如果是单方的经纪当然就不用分佣金了。
但是您上面说的这种情况是不会出现的。经纪也自己的协会，如果出现为了佣金而违反了职业操守，那他的牌照就没有了，也不用在这个行业混了。他完全有义务帮助卖家选择最好的价格。
可能出现的情况就是他会通知你，要你也出到36万，（其实这样也违背了职业操守，非常的危险），在同样价格的情况他是有权利选择你的。

如果卖家可以得到更多的钱，他们当然会接受35.8万的Offer。只要卖家愿意，这个和经纪协会一点关系都没有。