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市中心买迷你公寓记(来温28天)
小和尚 2010-01-26 06:53

终于成为愚人了(因果报应吧)

:wdb24::wdb24::wdb24:

先前在论坛上贴过这篇转来的文章,可能是没注明转贴还是其他什么原因,被版主删了,这篇文章的大意是讲温哥华市中心的共管式高楼的反思,愚蠢的购买者退休后围绕着高楼百无聊赖的兜圈。






“居住优先”:温哥华试探城市规划新路


温哥华在将它的市区改变成吸引人的居住区之后,它正试图找到居住和商业之间的恰当平衡。

温哥华新规划新面貌
从一定距离,特别是从空中,温哥华市区看起来像大多数城市的市区一样,数不清的现代化摩天楼镶嵌在密集而狭窄的中心城区。只有当你到达地面时,你才认识到它们之间的区别。这些摩天楼实际上全是高层共管式大厦(condominium towers)。这是一个以高层建筑为主的居住区。大约560,000人生活在加拿大的第三大城市温哥华,其中,几乎有100,000人居住在面积不到5平方英里的半岛市区的摩天楼中。
在北美,旧金山、芝加哥或甚至在纽约,完全不像这样。从市区住房密度的角度看,与温哥华最接近的比较物是里约热内卢和香港。实际上,全部的变化是在过去的15年发生的。从1991年以来,当温哥华制定它的分区规划去吸引城区居民的时候,提出了一个自以为聪明的居住优先Living First)政策。这个城市的中心区的自然特征的改变是如此彻底,以致一个游客20年后回来都认不出这个地方。
当美国的一些城市努力吸引它们的居民的5个百分点到市区生活――并且达到2个或3个百分点就感到高兴的时候,在温哥华市区的居民接近20个百分点,并且还在增加。然而,最值得注意的是,温哥华市区居民的增长不仅包括单身的家庭、双身的家庭和空巢家庭,而且有小孩的家庭也不少。
在温哥华半鸟南端的所为和谐太平洋区Concord Pacific Place)有一所新的公共学校。在半鸟南端另一个有大量住宅大厦的高豪港区(Coal Harbour),另一所公共学校在建设之中。
本地建筑师兼温哥华城市历史《梦想城市》(Dream City)的作者兰斯贝雷罗维茨说:我们看到了单身家庭住房范例的第一个突破。我们发现比任何预测的更多的有孩子的家庭生活在市区。
总之,温哥华有这些天每一个城市场想要的东西:一个有活力的安全的富有魅力的市区,这里的居民随时都有钱来消费和享受生活。一个最新的住宅工程正在建设之中,它的广告是生活没有折衷life without compromise)。
然而,实际上有折衷。温哥华开始认识到,对于城市公寓居住者来说,它的市区是那样一种磁铁。它带有停止市区传统服务的风险。这些服务内容包括(作为)商业中心、公司雇用、安排工作位置和总的经济生活。企业并没有逃离温哥华中心区。这个市区半鸟在城市区域内,仍然是排在首位的雇用中心,它提供了77,000个工作位置。
但这个百分比继续下降,在这个世纪,实际上没有重要的办公楼开工,可以用于新的商业开发的土地几乎不存在。并且,对高层城市住宅的需求仍在不断增长。在10年或20年内,不可能设想温哥华会有多大变化。这个地方住着大量的人,但没有许多工作。
本地的建筑批评家特雷弗博迪说:这座城市正在目前的繁荣中成形。它与一个城市应有概念完全不同――它比传统市区更多的是作为一个旅游胜地。
温哥华的计划者和当选官员对生活优先,并且对由之引起的复兴非常自豪,并且极力不赞成上述说法。资深计划官员迈克尔库珀说:这不是夏威夷的一个旅游区。这里仍然是整个省的经济的金融中心和银行管理中心。但他补充说:不过我们应当小心,我们可能很容易看到整个城区成为住宅区。
美国城市的市区人口也在增加
在美国,这种情况对城市怎样才恰当呢?它们几乎全都希望处在温哥华现有的位置,并且担心以后的结果。但实际上,有几个美国城市即将面对它们同样的问题:市区对居民的吸引力越来越大,而发展商业的问题也在不断增加。
2000年的人口普查进一步证实,在经历几个十年的稳步下降之后,在上个世纪九十年代,美国主要城市的市区人口增加了10个百分点。统计最近5年的确切数据有困难,但现在的数据表明市区人口的增长在加快。
在有良好的统计数据的费城,在2000 年和2005年之间,市区人口增长了11个百分点。预期这个十年增长25个百分点,使总的市区人口超过100,000人。在去年的年底,有97个市区住宅工程项目在设计之中,为18,000个新的居民提供数百万平英尺的居住空间。这股建筑热潮,很大程度上是受2000颁布的对新住宅建设的十年税收减免计划的刺激。同时,市区建设办公空间的数字不比上个世纪九十代高,地区办公空间市场的份额大幅下降,在15年内,这个城市的办公工作位置和职业工作位置的数量,几乎下降了10,000个。
在纽约,2001“9.11”事件之后,这个城市的主要任务是在世贸中心原址生重建办公楼,恢复商业活动和办公。但几乎在五年之后,这里的办公楼才开始建设。
同时,在整个曼哈顿地区,较旧的商业空间正在快速地变为住宅――估计在五年内有800万平方英尺。在2001年,生活在世贸中心下面的人数是15,000人,现在超过30,000人。到明年结束,还要增加40,000以上。伍尔沃思大厦30层楼,被改变为共管公寓。
在宽街和华尔街(Broad and Wall),摩根家族大楼(House of Morgan)最近重新开放了326新的公寓单位。
这种情况不只发生在沿海城市。圣路易市的官员在几个月前发现,市区办公室空置率下降到不超过15个百分点――这是许多年来最低的数据。这并不是承租办公室的人增加。这是因为大量的办公空间变成了住宅――在过去的5年内超过130万平方英尺。也许最突出的事情是空置的22联合太平洋Union Pacific)大楼。这是一个城市地标,在这家公司去年将工作转移到Omaha之前,这里雇用了1,000名工人。当重新修整之后,这幢大楼将包含一个象征数量的办公室,但它基本上是一个住宅大楼,有153个共管公寓和30个出租公寓。
这全是显著的变化,但它们是真正的问题吗?毕竟,在一段时间内,城市会重复地改变它们的功能。如果从现在起的20年内,历史性的市区大多数用于居住,有不同的娱乐选择和活跃的街头生活,并且办公室和工作位置也存在于别的地方,谁会受到真正的损失?
住宅地产排挤商业地产
这正是温哥华这些天关注的问题。有一个直接的证据。如果别的什么也没有,市政预算会长期受到影响。商业地产占温哥华目前的税收基数的40个百分点,它们比住宅资产以更高的比率纳税,同时服务成本较低。由于平衡向公寓住宅倾斜,商业的负担甚至增加更多。潜在地,使商业承租人退出城市中心区,并且引起一个危险的财政螺旋。
一个对这种情况公开表示担心的是温哥华的市长萨姆苏利文。他认为商业地产提供了大部分的税收,应当受到重视。
研究这个问题的大多数专家认为这是一个严重的问题。地理学家汤姆赫顿说:如果我们完全经营住宅地产,将会出现非常重大的税收后果。你不能面对一个纯粹的住宅消费基础的城市经济。
关于市区的混合使用和过去一个世纪对城区人的定义,赫顿也有很大的疑问。所谓城区人是指日间办公室工人、零售购物者、外来的旅游者和在某些地方适当数量的居民。这些人以变化的比例结合,创造了好的城区的活力感受。如果温哥华的办公室和商业元素消失,或甚至由于重要的影响缩小,这里的经济还有活力吗?赫顿表示怀疑。
他说:如果这里是纯粹的居民,这将是个奇异的地方。你将有一种人的不可思议的混合,这些人不以任何方式依靠这座城市。实际上,温哥华已经有一种真正的颠倒通勤者人口。他们在早晨离开市区公寓到郊区工作。一些人口统计学家认为,到2020年,每天到城外去工作的人比进城的人更多。
不用惊奇,由于商业不动产业离开了21世纪来到温哥华的繁荣,所有这些引起了反响。加拿大最大的商业公司之一Avison Young的研究主任温迪沃特斯说:有一个理由是纽约或伦敦有金融力量。但你有城区的理由是商业工作一起的协同作用。沃特斯认为,恰恰在温哥华由于规划编制成就而赢得一致赞扬的时候,她的城市正在失去它的很多的全球经济重要性。
这种情形的一个奇特之处是,根据共同的协议,并不缺乏愿意进新的市区办公空间的商业承租人。但是仍然没有多少建造办公空间的激励,并且安排建设办公空间的位置非常少。投资共管式大厦的回报,是投资办公空间的回报的5倍。此外,建设场所实际上全被买下。5年前,在市区半岛有少数场地被认为很适合建设商业项目,增加城区活力。但它们一个一个都被公寓楼占用。
所有这些结果――包括令人兴奋的和更令人不安的结果,应当追溯到温哥华政府在1991年夏天作出的一个决定,对于新的市区住宅单位,增加允许的密度。因此,土地所有者就将以前留作商业使用的场地,用于建设共管公寓楼。如果一个事件可以被说成是北美城市市区复兴开始的标志,这就是温哥华的重新规划。
这是一个无痛苦的决定。因为在上个世纪九十年代初,办公楼市场不景气,没有多少商业大厦计划建造。市政委员会和计划处认为可以放松规则,并且预期了市场的反应。结果是一场洪水泛滥。当时在市政委员会的戈登普赖斯说:几乎一夜之间,我们就得到了这些巨大的公寓楼。在相当短的时间内,800万平方英尺的市区空间被转变为住宅使用。
拉里比斯利要创造城市生活方式
某种程度上,这是一些本地需求因素的结果。温哥华的市区有壮观的背景,蓝色的海水和几乎在每一个方向都看得见的积雪覆盖的群山。在上个世纪九十年代初来了数千富裕的亚洲人,他们在香港和别的地方习惯于住高层住宅。他们对居住优先有很好的理解。
这个政策的成功甚至对它的创立者是一种启示。拉里比斯利最近成为温哥华的规划主管。他说:政策的作用超过了我们大胆梦想。
在另一方面,他将告诉你,这并不是意外发生的事情。比斯利想要的是哪一种城市。上个世纪五十年代,比斯利在拉斯维加斯长大。后来他成为一个规划师,他的理想是创造一个与拉斯维加斯完全不同的城市空间。作为著名城市规划家简雅各布斯(Jane Jacobs)的信徒和新城市场规划家New Urbanist)文献的研究者,他确定了一个目标:创造一种城市生活方式,将人们从他们50年的郊区浪漫生活中拉回来
比斯利也是一个优秀的政治家。当公寓楼在整个温哥华半岛迅速发展的时候,为一个新兴的住宅开发商群体产生了巨大的利益。他认为市政当局应当从那些继续建造住宅楼的开发商得到实质性的让步。
作为对建筑许可的交换,在加拿大政府的控制比在美国更紧――开发商可能被要求提供各种公共设施:公园、有滨水人行道的社区中心、孩子看护中心。这是居住优先的政治核心,这也是一个双赢的政策:给住宅不动产业带来了巨大的利润,同时给生活在市区的人带来切实的公共利益。
居住优先不仅改变了温哥华的外貌,它还改变了社区力量的结构。鲍勃伦尼是一个不动产营销企业家。他成了大多数新的住宅工程的销售代理商,开始扮演类似迈克尔米尔肯上个世纪八十年代在华尔街的角色:如果伦尼说一个工程将起飞,它就飞起来。这个建筑单位通常将在它投入使用的第一天全部售完,甚至还要很长时间才能建成的工程,也出售得很快。不列颠哥伦比亚大学城市地理学家大卫利说:伦尼是公寓楼市场之王。2005年,《温哥华杂志》选出伦尼是这座城市影响力最大的人。在那年的选举中,伦尼为两个市长候选人提供竞选资金。
2000年,比斯利开始在他发表的文章和在北美的讲话中阐述居住优先的原理。他描绘的市区形象是强调步行和使用自行车;有中等程度的拥挤;采用立法的方式,鼓励在新的开发中建设绿色空间;随同开发豪华住房,开发商将被迫提供资助房屋subsidized housing)。他在另一个城市告诉听众:你不必等待闪电打击,你能够设计舞蹈动作。
当然,他们不是为给温哥华市区提供壮观的自然环境的高山和海洋设计舞蹈动作,但比斯利相信,像居住优先这种政策能够在没有他的城市优势的地方起作用。比斯利说:住房选择的决定性不是完全不同的。家庭正在寻求同样的东西。这就是我们在美国,不会在高密度的条件下为家庭规划社区的原因。
然而,这是一个有把握的赌注,没有美国城市会很快地看起来非常像温哥华。往南步行穿过市区半岛,感到像在一座绿色玻璃塔楼的森林中穿行,数百座塔楼是高而细的,以避免损害上层的视线。在大多数塔楼的底部,扩展到人行道,是像乐队指挥台的两排三层楼房。住宅基础必须从人行道后退12英尺。这样,如果你沿着街道走,并且避免向上看太远。你差不多感到你是在经过一排中等规模的单独家庭住房。
这些住房是为了吸引有孩子的家庭,这是比斯利的得意之作。10年前,温哥华只有6幢这样的住房,现在已超过1,000幢。比斯利说:我们把家庭生活和都市生活结合到街道上。他称之为不同于高密度住宅的人道的家庭建筑物
居住优先的反思与调整
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不是每一个人都喜欢温哥华市区的外观。一个当地的建筑师曾经称温哥华市区为一排枯燥无味的玻璃塔楼沿着街道行进。最近一个访问批评家将这些高楼描绘为阴天挂在悬崖上的冰条。但它的新颖性是不可否定的,吸引了全世界的参观者,并且赢得了每年的规划奖和建筑奖。在今年晚些时候,当比斯利从他的规划岗位上退休时,为了在别的地方鼓吹居住优先的道理,他将可论证地称他是过去半个世纪最重要的城市规划师之一。并且,由于发生这些明显的变化,这个城市的居民似乎感到更加舒适。
或者他们至少直到最近感到舒适。去年,他们开始担心,居住优先的祝福太好可能不真实。特别是他们开始使用“R”这个字。“R”resort(旅游胜地)的第一个字母。没有一个人希望温哥华市区成为“R”。地理学家汤姆赫顿说:“resort是对一个不认真的城市的暗喻。
这个问题在五月的一个晚上再三提出来。在这个公开的听证会上,人们讨论选出高素质的公民作为比斯利和他的共同规划主任安麦卡菲的接任者。一些人在小组辩论会上表示了对未来的担心。著名作家和社区规划学者利奥尼桑德科克说:我们成了我们自己的成功的牺牲品。
这些人谈的可能是个人看法,但毫无疑问,温哥华目前不满的催化剂是特雷弗博迪。他是一个反传统的建筑师、记者和批评家。
在一系列的报纸专栏、建筑刊物和公开讲话中,博迪几乎对居住优先概念的每一个方面都发起了挑战。他警告美国城市不要模仿温哥华。但进行直接攻击的箭头,是他于20058月在《温哥华太阳报》上发表的文章愚人的天堂Fool’s Paradise)。博迪写道:我们曾经有在世界大城市中取得我们的地位的梦想。但除非事情很快变化,保持和促进我们的市区作为工作的地方,否则,我们将成为夏威夷的怀基基海滩和迈阿密海滩那样的旅游点,许多年老的婴儿潮一代人围着他们高价的公寓楼闲逛。
与这个城市的规划和开发有关的几乎每一个人,都认为博迪的话有点过火。但他们也开始接受博迪的某些想法。这些想法在前几年出现的时候被认为有些古怪。
博迪的观点当然引起了温哥华市政府的注意。规划部门对在市区半鸟重要地区的新的住宅建设的延期偿付数量进行了限制,同时对城市的未来前景和需要进行了15个月的研究。市长苏利文说:我们在沙滩上为商业划了一条线,线内不允许建设公寓楼。苏利文认识到,对公寓楼的一道命令不能永远起作用。但他希望在一种冷静的气氛中,这座城市可能计划激励建设更多的混合用途的住宅和办公楼。目前只有少数开发商愿意这样做。
博迪嘲笑延期偿付的主意是一种马后炮。比斯利则坚持说这是在正确的时间的正确办法。他说:我们在形成危机以前处理这个问题。从现在起5年之内,这个问题可能是个危机。但时间的选择暂且不谈,这个新的政策似乎标志着在涉及的大多数参与者中,一个大体一致意见的开始:温哥华的试验是成功的,但在没有造成严重损害之前,它不可能继续不受检验。
没有一个接近温哥华的美国城市在市区采用了居住优先的政策。但如果分析过去几年人口统计的变化,不仅纽约和费城,而且还有一些趋势不明显的大城市,不难相信温哥华问题将是政策和规划争论的中心。汤姆赫顿说:我不知道你是否在克利夫兰复制这种模式。但它可能发生。

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小和尚 2010-01-26 07:25

买downtown公寓的人少,可能大家不感兴趣,:wdb5:
先打住。

petty 2010-01-26 08:26

支持原创!

小和尚 2010-01-26 08:40

前面不是原创,后面原创的来啦。

话说我一同学,知道我要去加拿大,劝我一定要买独立屋,千万不要被公寓迷惑。

但在上海,我是尝够了远郊别墅的苦头,小孩上学,好学校在市中心,我就是一车夫。

我上海的别墅,也用加拿大进口木结构盖成,南临足球场大小的湖,但当了5年车夫后,最后还是搬回到市中心,不想一辈子浪费在路上。

可温哥华不同,DOWNTOWN没有好学校,在加上同学的蛊惑,这次来之前,打定主意买独立屋。

dumq1971 2010-01-26 11:37

买了吗

小和尚 2010-01-26 12:23

首先,考虑一下自己为什么来加拿大。我的情况是孩子已经在美国前几名的高中读书,自己来只是找个食物污染少,冬暖夏凉,将来相对安全的地方。
但由于有限的资金要用在合理的地方,能以屋养屋最好,所以首选温西的独立屋。
考虑现在投资移民的比例提高,技术移民的比例降低,换句话说,以前的穷学生租basement比例会逐年下降,都有钱了,谁还原意住地下室?
所以考虑两类房子:

1)破得不行,就卖地价的,
33x122要100-120万,加上建房,要180万
50x122要150-170万,加上建房,要250万

2)勉强能用的,下面有两个独立单元的,适合2个借住家庭,大人带孩子。
33x122,120-140万,

但在市中心的公寓,比如高豪区(coal habour)买个面海的高层,厅朝北面海,2个睡房面朝东南,估计也就80-100万,但这只能是自己享受了。

比较上面两项,发现独立屋下层要赚回比公寓多出的40到80万的钱,起码要30-50年,每年还要多出很多税金,想想辛苦了一辈子,管他的,不做包租婆了。

bigfot 2010-01-26 12:35

搬着板凳等

小和尚 2010-01-26 12:46

昨天下午6点offer,到卖家接受9:45,期间喝了2大杯咖啡,所以晚上到4点才睡的,原来想先睡,明天详细写的,可是有人来听,怎么办,草草先把结果写了,中间的曲折过程以后补充

小和尚 2010-01-26 13:13

1

moneybull 2010-01-26 15:30

很好,支持原创,我现在一看BMW烦,二看house烦,可能是因为太平凡了,BMW都是小孩们开的,house都是阴冷潮湿的。可能是租房子住1层没有什么好印象了。house都是一个样的。还是住condo好,享受生活。投资回报虽然没有房子大,但是有短平快的味道。我也不想过买了house还要出租,整天忙碌的生活。

小和尚 2010-01-28 06:29

test

爱在夏天 2010-01-28 08:20

物业多少一个月,谢谢...

小和尚 2010-01-28 10:33

1

maplegulf 2010-01-28 12:43

引用:

作者: duokong1 (帖子 5048658)
最后买了高豪区,50万不到的一房,很符合我要求:

1)客厅和一个小阳台顺着光看雪山,海景漂亮。
2)卧室,和另一个小阳台朝南,厨房朝东,餐厅朝东。(切勿朝西)
3)一个车位,一个地下储物间,一个自行车笼。
4)离waterfront,史丹利公园各一公里,但这都是沿着堤岸走,不会有红绿灯。

第2条是说什么不朝西? 都不朝西吗.这好象挺难的.

爱在夏天 2010-01-28 13:19

引用:

作者: duokong1 (帖子 5056647)
二百多


8错8错...:wdb17:

小和尚 2010-01-28 13:35

隔着客厅玻璃朝北看

小和尚 2010-01-28 13:54

引用:

作者: maplegulf (帖子 5057193)
第2条是说什么不朝西? 都不朝西吗.这好象挺难的.

1

沿路美景 2010-01-28 14:05

DT确实不错,可惜有孩子就要另外打算了。

沿路美景 2010-01-28 14:05

等看LZ的下文

小和尚 2010-01-28 14:31

引用:

作者: 沿路美景 (帖子 5057620)
等看LZ的下文


其实,我这个也是无奈之选,房价这么高,万一投错了,会懊恼的,先买个小金额的算是落脚了.

原先想买靠UBC极近的HOUSE, 没想到价格急升,
我看斯坦福很近的占地一万多尺的HOUSE远远比这里便宜。觉得暂时不想投,毕竟斯坦福世界前五,UBC才勉强三十几位,而且据说出来工作都不好找。

moneybull 2010-01-28 14:59

strata fee很便宜比住烂house投资少的多。

小和尚 2010-01-28 15:14

1

小和尚 2010-01-28 15:16

1

小和尚 2010-01-28 15:17

1

小和尚 2010-01-28 15:20

1

小和尚 2010-01-28 15:39

引用:

作者: moneybull (帖子 5057906)
strata fee很便宜比住烂house投资少的多。


沿路美景 2010-01-28 18:06

很好很不错,想想阿,50万的一房阿!!

petty 2010-01-29 13:00

请问LZ,现在能议价吗,有没有其他人BID?

小和尚 2010-01-29 13:21

引用:

作者: petty (帖子 5061315)
请问LZ,现在能议价吗,有没有其他人BID?

1

petty 2010-01-29 14:19

那真恭喜你呢,海景的房子真不错的。

蜡笔小昕 2010-01-29 14:44

真是鱼肉熊掌不可得兼,高层景色好,省心,但是人多喧闹,交通拥挤;house 地大,可以种东西养宠物,但是维护贵,地税高。。。以房养房就算了,不知道大家记不记得6-7年前多伦多的一个叫Secilia 的小女孩被房客杀害弃尸案件。。。
希望大家都能想明白自己想要什么,适合什么

小和尚 2010-01-29 15:27

引用:

作者: petty (帖子 5061676)
那真恭喜你呢,海景的房子真不错的。

1

小和尚 2010-01-29 15:38

引用:

作者: 蜡笔小昕 (帖子 5061823)
真是鱼肉熊掌不可得兼,高层景色好,省心,但是人多喧闹,交通拥挤;house 地大,可以种东西养宠物,但是维护贵,地税高。。。以房养房就算了,不知道大家记不记得6-7年前多伦多的一个叫Secilia 的小女孩被房客杀害弃尸案件。。。
希望大家都能想明白自己想要什么,适合什么


pureair88 2010-01-30 14:27

有借鉴意义,赞一个!

sunzjy 2010-02-03 07:04

住了5年的CONDO,等我搬了HOUSE决不再住回去

蜡笔小昕 2010-02-03 10:58

引用:

作者: sunzjy (帖子 5077558)
住了5年的CONDO,等我搬了HOUSE决不再住回去

这位看来住烦了CONDO,为啥不详细说说呢?:wdb2:

yunruyunyi 2010-02-17 17:05

引用:

作者: duokong1 (帖子 5057762)
其实,我这个也是无奈之选,房价这么高,万一投错了,会懊恼的,先买个小金额的算是落脚了.

原先想买靠UBC极近的HOUSE, 没想到价格急升,
我看斯坦福很近的占地一万多尺的HOUSE远远比这里便宜。觉得暂时不想投,毕竟斯坦福世界前五,UBC才勉强三十几位,而且据说出来工作都不好找。


:wdb10:很现实的做法。

小和尚 2010-02-17 17:14

引用:

作者: yunruyunyi (帖子 5119509)
:wdb10:很现实的做法。

1

tianyu4158 2010-02-18 15:21

引用:

作者: duokong1 (帖子 5048658)
最后买了高豪区,50万不到的一房,很符合我要求:

1)客厅和一个小阳台顺着光看雪山,海景漂亮。
2)卧室,和另一个小阳台朝南,厨房朝东,餐厅朝东。(切勿朝西)
3)一个车位,一个地下储物间,一个自行车笼。
4)离waterfront,史丹利公园各一公里,但这都是沿着堤岸走,不会有红绿灯。



请问您的房屋是多大的?谢谢 :wdb10:

小和尚 2010-02-18 18:03

引用:

作者: tianyu4158 (帖子 5121782)
请问您的房屋是多大的?谢谢 :wdb10:


optimas 2010-02-20 04:46

1. 先天低的几座山上几乎没有雪,远处高的有少许。这个景色恐怕世界上很少,美国好像没有。欧洲可能有

2. 90年代漏水condo大多是低层,你这样的玻璃+钢机构高层几乎没有

3. 一般需要向物业管理委员会strata council或者管理公司做出申请,不能自己擅自装修。

引用:

作者: duokong1 (帖子 5062114)
谢谢,但有几件事需要请教先来到同学:

1)雪山海景只是在冬天吗?过了冬天雪会化吗?
世界上有几个地方有类似景色?

2)都说90年-99年间的公寓有漏水,是什么材料造成漏水?我这套全玻璃外墙也会吗?或者我前面看过的一套,被人家捷足先登的,是玻璃加铝塑板的。

3)地毯不要了,换实木地板,要怎么操作?钉木格栅?
大楼允许吗?


小和尚 2010-02-20 05:42

引用:

作者: optimas (帖子 5126123)
1. 先天低的几座山上几乎没有雪,远处高的有少许。这个景色恐怕世界上很少,美国好像没有。欧洲可能有

瑞士记得好像见过雪山湖景。

小和尚 2010-02-20 05:45

引用:

作者: optimas (帖子 5126123)
1. 先天低的几座山上几乎没有雪,远处高的有少许。这个景色恐怕世界上很少,美国好像没有。欧洲可能有

2. 90年代漏水condo大多是低层,你这样的玻璃+钢机构高层几乎没有

3. 一般需要向物业管理委员会strata council或者管理公司做出申请,不能自己擅自装修。


thanks a lot

瑞士好像见过雪山湖景

枫叶家 2010-02-21 12:09

楼主你的房外风景好美呀!你真有眼观,有机会多拍些照片让大家分享分享,谢谢!

小和尚 2010-02-21 15:50

引用:

作者: 枫叶家 (帖子 5130965)
楼主你的房外风景好美呀!你真有眼观,有机会多拍些照片让大家分享分享,谢谢!

国内出来的时候,2x23公斤都用足了,外加一个电脑包和一个背包,相机和沉重的镜头都丢国内家里了,呜呜。

前面的照片都是经纪用小相机照的,我要2月底才拿到钥匙哪。


不过话说回来,照片有时候很能蒙人
温哥华奥运村也在出售,其网站照片美伦美奂。价格高得离谱。
http://www.millenniumwater.com/
实地去看看,不是那么回事。

农民工 2010-02-21 20:37

50刀 700尺 不便宜呀

lala11354 2010-02-21 20:59

有钱人啊

loverss 2010-02-23 23:50

686尺,到底是多大啊. 例如是建筑面积还是什么. 总之,相当于国内多少平米的房子啊(比较国内小高层实用率85%)

petty 2010-02-24 07:42

引用:

作者: loverss (帖子 5141560)
686尺,到底是多大啊. 例如是建筑面积还是什么. 总之,相当于国内多少平米的房子啊(比较国内小高层实用率85%)

套内实用面积

jonnyshadu 2010-02-26 16:36

呵呵,和我的思路一样,等批下来了也在位置好的地方搞个小公寓.反正也不长住,方便点,

游客 2010-02-26 17:16

引用:

作者: duokong1 (帖子 5062198)
偶只是想要账面上省钱,也就是不考虑增值因素(现在的世道谁也说不清将来是涨是跌)只要往外掏的钱越少越好。物业费和地税都要控制好。咱小孩大了,美国读书,也没牛奶金什么滴,占不了加拿大的便宜,但也别让国家占了我的便宜,吼吼。

有道是:随着阶段性房价越涨越高,房子越换越小,将来阶段性下降时再换大的。

住在轨道交通中枢的水边,又使我省了买车和保险。

你想占加拿大便宜,我可以教你:

把房子卖了,钱存在中国.然后在加拿大申请低收入住房补助(500元/月),条件是你在加拿大的财产总值低于10万加元,每月房租高于你收入的三分之一.

我知道有的人在国内有房子也不卖,在加拿大租房子住,每月租金1000元,政府补助500元,加上孩子的牛奶金300元,等于他自己只要出版发行00元就够住宽敞的一市一厅甚至两室一厅了.如果找个part-time的工作,每月收入1000元,生活足够好了.只要他的工作每月收入少于3000元,他一样有资格享受住房补贴,只是补助数目会少一些.

游客 2010-02-26 17:18

你想占加拿大便宜,我可以教你:

把房子卖了,钱存在中国.然后在加拿大申请低收入住房补助(500元/月),条件是你在加拿大的财产总值低于10万加元,每月房租高于你收入的三分之一.

我知道有的人在国内有房子也不卖,在加拿大租房子住,每月租金1000元,政府补助500元,加上孩子的牛奶金300元,等于他自己只要出200元就够住宽敞的一市一厅甚至两室一厅了.如果找个part-time的工作,每月收入1000元,生活足够好了.只要他的工作每月收入少于3000元,他一样有资格享受住房补贴,只是补助数目会少一些.

游客 2010-02-26 17:24

引用:

作者: 素颜 (帖子 5153815)
你想占加拿大便宜,我可以教你:

把房子卖了,钱存在中国.然后在加拿大申请低收入住房补助(500元/月),条件是你在加拿大的财产总值低于10万加元,每月房租高于你收入的三分之一.

我知道有的人在国内有房子也不卖,在加拿大租房子住,每月租金1000元,政府补助500元,加上孩子的牛奶金300元,等于他自己只要出200元就够住宽敞的一市一厅甚至两室一厅了.如果找个part-time的工作,每月收入1000元,生活足够好了.只要他的工作每月收入少于3000元,他一样有资格享受住房补贴,只是补助数目会少一些.

真的假的呀,新移民都能享受么? 那么国内资产如何转移到加拿大呢,以后买HOUSE会不会有惩罚呢?

游客 2010-02-26 17:34

引用:

作者: jenifferl (帖子 5153836)
真的假的呀,新移民都能享受么? 那么国内资产如何转移到加拿大呢,以后买HOUSE会不会有惩罚呢?

不是所有新移民都能享受.前提是你必须有工作,是交税的居民或公民.至于国内资产,将来转移的话是会有些问题的,可以以父母赠送礼物的方式转,但需要国内的公证.另外,你收到国内转来的钱,当年是要交所得税的.所以,一般不是真的有困难,也不愿意占这点小便宜,不过每月500元而已,麻烦不少.而且,如果你有能力挣钱,每月收入超过一定数额,你就不享受这项福利了.

记住:加拿大的福利,永远是给穷人的.你如果想一辈子享受福利,就必须一辈子当穷人.只要你脱离穷人队伍,福利就变成了税务.

游客 2010-02-26 17:39

加拿大,就是一个劫富济贫的社会,水永远从高处往低处流.对富人征收的高税,都用来补助穷人的生活了.

那些阿拉伯国家来的移民,往往女人生4,5个孩子,每个孩子300元牛奶金,再加上住房补贴,根本不工作,就在加拿大过日子.

小和尚 2010-02-26 17:56

引用:

作者: 素颜 (帖子 5153896)
加拿大,就是一个劫富济贫的社会,水永远从高处往低处流.对富人征收的高税,都用来补助穷人的生活了.

那些阿拉伯国家来的移民,往往女人生4,5个孩子,每个孩子300元牛奶金,再加上住房补贴,根本不工作,就在加拿大过日子.

刚看完电视上来看到帖子,不错的主意。

我呢,中间主义,再往回拿的那种也干不了。

中庸的人一个。:wdb23:

游客 2010-02-26 18:27

引用:

作者: duokong1 (帖子 5047535)
前面不是原创,后面原创的来啦。

话说我一同学,知道我要去加拿大,劝我一定要买独立屋,千万不要被公寓迷惑。

但在上海,我是尝够了远郊别墅的苦头,小孩上学,好学校在市中心,我就是一车夫。

我上海的别墅,也用加拿大进口木结构盖成,南临足球场大小的湖,但当了5年车夫后,最后还是搬回到市中心,不想一辈子浪费在路上。

可温哥华不同,DOWNTOWN没有好学校,在加上同学的蛊惑,这次来之前,打定主意买独立屋。


好像上海只有绿洲比华丽是木结构的,那的确不方便。。。

游客 2010-02-26 18:30

引用:

作者: 素颜 (帖子 5153879)
不是所有新移民都能享受.前提是你必须有工作,是交税的居民或公民.至于国内资产,将来转移的话是会有些问题的,可以以父母赠送礼物的方式转,但需要国内的公证.另外,你收到国内转来的钱,当年是要交所得税的.所以,一般不是真的有困难,也不愿意占这点小便宜,不过每月500元而已,麻烦不少.而且,如果你有能力挣钱,每月收入超过一定数额,你就不享受这项福利了.

记住:加拿大的福利,永远是给穷人的.你如果想一辈子享受福利,就必须一辈子当穷人.只要你脱离穷人队伍,福利就变成了税务.

赠送也要收税么?那将来我想把房产赠送给孩子呢?遗产和赠送都要算所得税么?

小和尚 2010-02-27 11:38

引用:

作者: jonnyshadu (帖子 5153608)
呵呵,和我的思路一样,等批下来了也在位置好的地方搞个小公寓.反正也不长住,方便点,

查温西UBC Line资料时,找到这幅图印象很深刻:

kikione 2010-03-01 01:23

很喜欢楼主的行事风格,包括一些观点。

我是从你前期那个有争论的帖子追过来的。目前在多伦多。想法和你一致,生活要轻松和惬意一点才好,很喜欢温哥华的高山雪景,如果买不起靠湖的,也打算以后投资burnaby那边的。

另外推荐一个地方,whiterock,感觉很漂亮。

虽然也许在您面前是小辈,但是感觉在国内经过,看过很多。觉得享受生活才最重要。老了和自己的爱人在一起享受湖边高山雪景的生活真的很美。

我爱DIY 2010-03-02 07:20

风景好美,请问是几年新的楼?
偶也在downtown看盘,45万左右的,没有看到像这样的view的合心的公寓。
看来要加大预算

小和尚 2010-03-02 17:53

引用:

作者: 我爱DIY (帖子 5166722)
风景好美,请问是几年新的楼?
偶也在downtown看盘,45万左右的,没有看到像这样的view的合心的公寓。
看来要加大预算

1

小和尚 2010-03-02 19:40

引用:

作者: kikione (帖子 5161176)
另外推荐一个地方,whiterock,感觉很漂亮。

虽然也许在您面前是小辈,但是感觉在国内经过,看过很多。觉得享受生活才最重要。老了和自己的爱人在一起享受湖边高山雪景的生活真的很美。


Whiterock很好,尤其是气候,大温除了tsawwassen以外冬天阳光最多的地方,可惜措瓦森的华人太少,超市品类不全,最好是:
1 CAPERS
2 Safeway
3 Save on Food
4 Superstore
5 Walmart
6 T and T
都有就好了。

这里和白石,我的英文可能太吃力。


至于鹿湖和Metrotown之连接线的中央位置,很可惜没能找到合适的房子。因为连线太长,不是离鹿湖太远就是去购物不便,我不想养车。

早上去公园,下午skytrain去各超市,周末郊外。

和爱人一起慢慢变老。

PS:


今天在Save on Food 找到了carboy,airlock,malt,yeast...可以开始酿造东西啦。

川川川川 2010-03-03 09:16

引用:

作者: duokong1 (帖子 5169701)
Whiterock很好,尤其是气候,大温除了tsawwassen以外冬天阳光最多的地方,可惜措瓦森的华人太少,超市品类不全,最好是:
1 CAPERS
2 Safeway
3 Save on Food
4 Superstore
5 Walmart
6 T and T
都有就好了。

这里和白石,我的英文可能太吃力。


至于鹿湖和Metrotown之连接线的中央位置,很可惜没能找到合适的房子。因为连线太长,不是离鹿湖太远就是去购物不便,我不想养车。

早上去公园,下午skytrain去各超市,周末郊外。

和爱人一起慢慢变老。

PS:


今天在Save on Food 找到了carboy,airlock,malt,yeast...可以开始酿造东西啦。

LZ开始新生活了:wdb9: 从此LZ和公主过着快乐的生活・・・・

我爱DIY 2010-03-05 04:09

再问LZ,10几年的楼,是不是管理费很贵啊?

小和尚 2010-03-05 04:30

引用:

作者: 我爱DIY (帖子 5179965)
再问LZ,10几年的楼,是不是管理费很贵啊?

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zptcn 2010-03-06 05:27

引用:

作者: 素颜 (帖子 5153800)
你想占加拿大便宜,我可以教你:

把房子卖了,钱存在中国.然后在加拿大申请低收入住房补助(500元/月),条件是你在加拿大的财产总值低于10万加元,每月房租高于你收入的三分之一.

我知道有的人在国内有房子也不卖,在加拿大租房子住,每月租金1000元,政府补助500元,加上孩子的牛奶金300元,等于他自己只要出版发行00元就够住宽敞的一市一厅甚至两室一厅了.如果找个part-time的工作,每月收入1000元,生活足够好了.只要他的工作每月收入少于3000元,他一样有资格享受住房补贴,只是补助数目会少一些.

bc省住房补助这么高?!安省100刀一个月。