BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

加拿大家园论坛

BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/321792/

自然自在 : 2010-03-02#1

BMO将在3月8日推出低利率5年期封闭式固定按揭贷款，特殊利率贷款的利率和贷款特性见：

http://www.canadianmortgagetrends.c...auntlet-with-their-5-year-fixed-mortgage.html

Buddha : 2010-03-02#2

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

new 3.75% five-year fixed rate?
好像也不低啊

自然自在 : 2010-03-02#3

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

Buddha 说:
new 3.75% five-year fixed rate?
好像也不低啊

目前的特价利率是4.09%。3月8日新产品具体细节才会出台。

manadona : 2010-03-02#4

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

posted rate没啥意义，4.09%叫特价利率（discount rate），实际发生的利率又是叫什么呢？

自然自在 : 2010-03-03#5

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

manadona 说:
posted rate没啥意义，4.09%叫特价利率（discount rate），实际发生的利率又是叫什么呢？

posted rate, special offers, and discount rate.这次调整的是special offers.

discount rate是否调整要等到3月8日才知道。

云儿飘飘 : 2010-03-05#6

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
posted rate, special offers, and discount rate.这次调整的是special offers.

discount rate是否调整要等到3月8日才知道。

楼主真诚,是实在想帮助人的大好人!在你的帖子里得到了很多信息和学到了很多知识!这种帖子一定要顶! :wdb17:

jxta : 2010-03-05#7

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

多谢楼主，顶贴！

自然自在 : 2010-03-08#8

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

收到通知了，低于3.60%。我本周要培训，查询利率请发信至hongyu.wang@bmo.com，我会查看blackberry.

datedz : 2010-03-08#9

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
收到通知了，低于3.60%。我本周要培训，查询利率请发信至hongyu.wang@bmo.com，我会查看blackberry.

我给你发邮件了

clsl : 2010-03-08#10

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

楼主是ＢＭＯ的Ｂｒｏｋｅｒ吗？还是其他银行的也可以？非常感谢楼主，你是个热心善良的人。

自然自在 : 2010-03-08#11

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

clsl 说:
楼主是ＢＭＯ的Ｂｒｏｋｅｒ吗？还是其他银行的也可以？非常感谢楼主，你是个热心善良的人。

bmo mortgage specialist，BMO员工，只做BMO的deal。贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款。

自然自在 : 2010-03-08#12

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

datedz 说:
我给你发邮件了

抱歉，blackberry无法读中文。

clsl : 2010-03-09#13

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
bmo mortgage specialist，BMO员工，只做BMO的deal。贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款。

我1个月前去过BMO做preapproval, 当时拿到3。75，今天BMO rate是多少呢？我现在是否可以再回去branch拿更低的呢？closin within30天。

自然自在 : 2010-03-09#14

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

clsl 说:
我1个月前去过BMO做preapproval, 当时拿到3。75，今天BMO rate是多少呢？我现在是否可以再回去branch拿更低的呢？closin within30天。

可以试试去谈。

SINP : 2010-03-09#15

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

非常感谢及时雨！

6天前看到你的帖子之后，马上和我的Banker说就要这个了，她说要等到3月8日周一。今天刚刚才签完回来，在SASKATOON使用这个最新鲜出炉的term，和BMO签了10万的房屋贷款。
Thanks a lot !

:wdb9:

非矿工 : 2010-03-09#16

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

what is the 5 year varible closed rate from BMO?

manadona : 2010-03-09#17

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

SINP 说:
非常感谢及时雨！

6天前看到你的帖子之后，马上和我的Banker说就要这个了，她说要等到3月8日周一。今天刚刚才签完回来，在SASKATOON使用这个最新鲜出炉的term，和BMO签了10万的房屋贷款。
Thanks a lot !

自然自在光在中文网站上不知道就帮了加拿大多少人的忙 :wdb20:

有人太在乎一笔生意的成败，有人可能终生的感激而建立生意和友谊 :wdb10:

自然自在 : 2010-03-09#18

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

SINP 说:
非常感谢及时雨！

6天前看到你的帖子之后，马上和我的Banker说就要这个了，她说要等到3月8日周一。今天刚刚才签完回来，在SASKATOON使用这个最新鲜出炉的term，和BMO签了10万的房屋贷款。
Thanks a lot !

恭喜，明天BMO调低5年固定post利率，这样更多人可以qualify了。

自然自在 : 2010-03-09#19

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

manadona 说:
自然自在光在中文网站上不知道就帮了加拿大多少人的忙

有人太在乎一笔生意的成败，有人可能终生的感激而建立生意和友谊

谢谢大家的鼓励。Throw you questions on me, please.

jasmine.ym.wu : 2010-03-10#20

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

我今天刚去过温哥华的BMO做preapproval, 我的Banker说5年期封闭式固定贷款利率 给3.75已是最优惠的了.我打算选浮动利率1.95%,楼主是专家，可否指教一下好还不好？还有请问您是不是不同地方的BMO rate是不统一的？对吗？谢了！

manadona : 2010-03-10#21

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
谢谢大家的鼓励。Throw you questions on me, please.

自然自在说:
bmo mortgage specialist，BMO员工，只做BMO的deal。贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款。

有个疑问：一些银行既让贷款经纪放贷（靠佣金），自己贷款部门也在放房贷（拿时薪），分配制度不一样，银行这不是吃贷款经纪的豆腐吗？特别是争夺顾客的时候。

贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款看来好像才合情理。

chachanglin : 2010-03-10#22

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

what is the 5 year varible closed rate from BMO?
能说说这个吗？

自然自在 : 2010-03-10#23

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

manadona 说:
有个疑问：一些银行既让贷款经纪放贷（靠佣金），自己贷款部门也在放房贷（拿时薪），分配制度不一样，银行这不是吃贷款经纪的豆腐吗？特别是争夺顾客的时候。

贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款看来好像才合情理。

有些银行，同时允许3个渠道申请贷款：贷款经纪、mortgage specialist (贷款经理），和分行。三个渠道之间自己竞争都很激烈。

BMO，RBC,CIBC、HSBC都不接受贷款经纪代理。所以贷款经纪可以代理的大银行非常有限。我做过贷款经纪，所以知道局限性，也知道哪个银行的产品好，所以选择了BMO做贷款经理（mortgage specialist)。

银行是否接受贷款经纪的代理取决于很多原因，有些银行发现这个渠道申请的贷款质量不高，甚至有假材料的情况，所以就取消了。

自然自在 : 2010-03-10#24

回复:

saveisking 说:
公平说一句：
竞争激烈对客户是好处的，才能拿到真正的好利率。否则银行职员的姿态和由于信息不对称，肯定让客户多买单。

银行员工如果不是客户的朋友，不能为客户着想，就没有市场，就没有生存的余地。

看过阁下的帖子，大多是说银行是客户的对手，银行与客户是零和游戏，银行员工素质差，银行员工不懂这个或者那个。。。我在两边都做过，看到的实际情况正好相反。

贷款经纪同时代表银行和客户，贷款经纪应该是银行的朋友，不了解银行服务，怎么能为你的客户争取最大利益呢？资深的贷款经纪在自己的广告里都会突出自己与银行的良好合作关系。

建议阁下看看《贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相》这本书，美国的一位按揭贷款经纪写的。

自然自在 : 2010-03-10#25

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

jasmine.ym.wu 说:
我今天刚去过温哥华的BMO做preapproval, 我的Banker说5年期封闭式固定贷款利率 给3.75已是最优惠的了.我打算选浮动利率1.95%,楼主是专家，可否指教一下好还不好？还有请问您是不是不同地方的BMO rate是不统一的？对吗？谢了！

是统一的。你签了offer之后再和银行谈一下，看固定利率能不能更低些。浮动利率应该就是这个水平，大银行都差不多。但BMO5年固定利率正在促销。

战斗在加国 : 2010-03-10#26

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
是统一的。你签了offer之后再和银行谈一下，看固定利率能不能更低些。浮动利率应该就是这个水平，大银行都差不多。但BMO5年固定利率正在促销。

我还有mortage没还完,在TD,如果转其他银行,要交大约2000的罚金,继续选择TD就可以把旧mortage转到新mortage上. 这种情况下,可以要求BMO打个折扣让我免交罚金吗?

webwizard : 2010-03-10#27

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

不错。感谢LZ的消息。

自然自在 : 2010-03-10#28

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

战斗在加国说:
我还有mortage没还完,在TD,如果转其他银行,要交大约2000的罚金,继续选择TD就可以把旧mortage转到新mortage上. 这种情况下,可以要求BMO打个折扣让我免交罚金吗?

BMO没法免TD的罚金。利用15%的提前还款便利，可以把罚金降低15%。

自然自在 : 2010-03-10#29

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

BMO降息，post利率降低，有助于申请人获得贷款。http://www.newswire.ca/en/releases/archive/March2010/09/c8431.html

manadona : 2010-03-11#30

回复:

自然自在说:
建议阁下看看《贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相》这本书，美国的一位按揭贷款经纪写的。

下载“贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相”
http://www.guyizhou.cn/article/4335.htm

自然自在 : 2010-03-11#31

回复:

manadona 说:
下载“贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相”
http://www.guyizhou.cn/article/4335.htm

谢谢分享

自然自在 : 2010-03-13#32

回复:

manadona 说:
下载“贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相”
http://www.guyizhou.cn/article/4335.htm

很多介绍美国次贷危机的书，我认为最好的就是这一本。

manadona : 2010-03-13#33

回复:

自然自在说:
很多介绍美国次贷危机的书，我认为最好的就是这一本。

下载了，但还没来得及看，准备拜读你的推荐。

manadona : 2010-03-13#34

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
有些银行，同时允许3个渠道申请贷款：贷款经纪、mortgage specialist (贷款经理），和分行。三个渠道之间自己竞争都很激烈。

BMO，RBC,CIBC、HSBC都不接受贷款经纪代理。所以贷款经纪可以代理的大银行非常有限。我做过贷款经纪，所以知道局限性，也知道哪个银行的产品好，所以选择了BMO做贷款经理（mortgage specialist)。

银行是否接受贷款经纪的代理取决于很多原因，有些银行发现这个渠道申请的贷款质量不高，甚至有假材料的情况，所以就取消了。

BMO不接受贷款经纪代理，分行数量可能还是5大银行里面最少的，难道房屋贷款（加上商业贷款？）这项真的酒香不怕巷子深？以前真的很漠视BMO的存在。

自然自在 : 2010-03-14#35

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

给CPAC介绍信用卡的时候遇到江邦固律师，她说当年BMO接受贷款经纪的时候，交易量占她律师事务所的80%，比现在的TD还猛。其实所有人都知道BMO的贷款是最好的。
BMO已经在GTA重新组建了100多人的sales force，我就是其中之一。太多华人被拽去TD，并不是因为贷款有多好，而是TD的华人员工很多。

wudelin : 2010-03-14#36

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

楼主你好，我们的房子11年9月1号交付，卖房的说已和TD约定可以提前24个月锁定利率，我想办个5年固定利率的。请问其他银行可以吗？

自然自在 : 2010-03-14#37

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

wudelin 说:
楼主你好，我们的房子11年9月1号交付，卖房的说已和TD约定可以提前24个月锁定利率，我想办个5年固定利率的。请问其他银行可以吗？

这一种属于builder capped mortgage，BMO也有。如果是BMO的客户最多可以锁定36个月，不需要看builder.
如果不是BMO的客户，需要看builder是否在我们的list上。如果在，可以锁定利率。锁定24-36个月，是post rate；锁定12-24个月是Post rate 减1%；锁定4-12个月是post rate 减1.25%。
以阁下的贷款为例，如何你是BMO的客户，或不是BMO客户但builder在我们的List上，你希望选择3年固定利率，锁定利率至11年9月，那么就是我们的三年post rate(4.15%)减1%，即3.15%。如果房屋按时交割，你届时拿到的3年固定利率是3.15%。

clsl : 2010-03-15#38

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

这种提前锁定一定要有contract吗？现在正在找楼花的可以锁定这么长时间吗？

自然自在 : 2010-03-15#39

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

clsl 说:
这种提前锁定一定要有contract吗？现在正在找楼花的可以锁定这么长时间吗？

要有offer.符合条件的楼花贷款最多可以锁定36个月。

自然自在 : 2010-03-17#40

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

5年浮动今天又降0.1%，现在就低于1.90%了。

Love太阳雨 : 2010-03-18#41

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

非常感谢！

wudelin : 2010-03-18#42

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
这一种属于builder capped mortgage，BMO也有。如果是BMO的客户最多可以锁定36个月，不需要看builder.
如果不是BMO的客户，需要看builder是否在我们的list上。如果在，可以锁定利率。锁定24-36个月，是post rate；锁定12-24个月是Post rate 减1%；锁定4-12个月是post rate 减1.25%。
以阁下的贷款为例，如何你是BMO的客户，或不是BMO客户但builder在我们的List上，你希望选择3年固定利率，锁定利率至11年9月，那么就是我们的三年post rate(4.15%)减1%，即3.15%。如果房屋按时交割，你届时拿到的3年固定利率是3.15%。

非常感谢你这么专业的解答。我们的BUILDER可能是ROYALPARK HOMES（Destonal Homes (2003) Inc. cob Royal Park Homes）, 房子地点在MISSISSAUGA和BRAMPTON的交界处。麻烦你看看。

自然自在 : 2010-03-18#43

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

wudelin 说:
非常感谢你这么专业的解答。我们的BUILDER可能是ROYALPARK HOMES（Destonal Homes (2003) Inc. cob Royal Park Homes）, 房子地点在MISSISSAUGA和BRAMPTON的交界处。麻烦你看看。

builder在list上，但没有找到楼盘。已报总部查询。

manadona : 2010-03-19#44

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

BMO 8号大幅调低5年期封闭式固定贷款利率, 好像其它几家大银行没怎么同步跟进噢？！

自然自在 : 2010-03-19#45

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

manadona 说:
BMO 8号大幅调低5年期封闭式固定贷款利率, 好像其它几家大银行没怎么同步跟进噢？！

bmo 和 rbc 降了，其他贷款机构不动或加息。下面是3月9日的新闻。http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2010/03/opposite-day-for-bmo.html

再有，目前的5年浮动利率已经有了一定的价值。大家可以考虑选择-.04以下的浮动利率。

自然自在 : 2010-03-19#46

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

wudelin 说:
非常感谢你这么专业的解答。我们的BUILDER可能是ROYALPARK HOMES（Destonal Homes (2003) Inc. cob Royal Park Homes）, 房子地点在MISSISSAUGA和BRAMPTON的交界处。麻烦你看看。

抱歉，只能full function的BMO客户才能申请。

xuetianxu : 2010-03-20#47

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

很诱人，但有一个问题是3.75%的利率只能hold 90天，这个天数太少了，除非买现房，很多新房都是期房，等一年才能真真签合同，那个时候mortgage都不知道是多少了，没有保证呀，个人来看对于那些买二手房的很合适，新期房就难说了，还望版主多多解释。

xuetianxu : 2010-03-20#48

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

刚看到你提到的贷款12-24月利率锁定保证，参照你所说的, 5年锁定，12-24月的锁定保证，POSTED Rate - 1% = 4.250%，如果这样这个太高了吧，

自然自在 : 2010-03-20#49

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

xuetianxu 说:
刚看到你提到的贷款12-24月利率锁定保证，参照你所说的, 5年锁定，12-24月的锁定保证，POSTED Rate - 1% = 4.250%，如果这样这个太高了吧，

You could chose 1-7 year fixed rates. For instance, 3-y post rate is 4.15% minus 1%, is 3.15%.

microline : 2010-03-20#50

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

咨询一个很弱的问题，新移民刚登陆，如果买二手房，可以付30%-35%的首付，暂时没有找到工作或者正在打LABOR，可以在BMO贷到款吗？假设在BMO开户，新办信用卡，谢谢！

自然自在 : 2010-03-20#51

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

microline 说:
咨询一个很弱的问题，新移民刚登陆，如果买二手房，可以付30%-35%的首付，暂时没有找到工作或者正在打LABOR，可以在BMO贷到款吗？假设在BMO开户，新办信用卡，谢谢！

30% down payment is ok, no need to verify income.welcome

tacoon : 2010-03-21#52

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

咨询楼主一个问题。我现在的MORTGAGE 是 5年VARIABLE 的P,现在还款大概一年半了，最近很想改成FIX的利率。但是不知道应该申请4-YEARS FIX还是 3-YEARS FIX。另外请楼主帮我分析一下现在是继续保持浮动的好还是改成FIX的好。非常感谢！

自然自在 : 2010-03-21#53

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

tacoon 说:
咨询楼主一个问题。我现在的MORTGAGE 是 5年VARIABLE 的P,现在还款大概一年半了，最近很想改成FIX的利率。但是不知道应该申请4-YEARS FIX还是 3-YEARS FIX。另外请楼主帮我分析一下现在是继续保持浮动的好还是改成FIX的好。非常感谢！

如果是P的话，现在不着急转。

microline : 2010-03-23#54

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
30% down payment is ok, no need to verify income.welcome

新移民登陆后面临学语言和找工作的问题，可能会短期没有工作，我们两人都30出头，有一个5岁的小孩，语言尚可，如果在BMO贷款，满足首付，贷款25万加元，贷多长时间？选哪种利率比较有利呢？请根据多伦多新移民的平均情况给予建议？万分感谢！

自然自在 : 2010-03-23#55

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

microline 说:
新移民登陆后面临学语言和找工作的问题，可能会短期没有工作，我们两人都30出头，有一个5岁的小孩，语言尚可，如果在BMO贷款，满足首付，贷款25万加元，贷多长时间？选哪种利率比较有利呢？请根据多伦多新移民的平均情况给予建议？万分感谢！

每个家庭的情况都不同。多伦多新移民通常选择25年还款期，贷款期在1-5年。不谢。。。

lfangzhou : 2010-03-24#56

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

自然自在说:
5年浮动今天又降0.1%，现在就低于1.90%了。

不是说要调高利率吗？怎么又降低了呢？

自然自在 : 2010-03-24#57

回复: BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

lfangzhou 说:
不是说要调高利率吗？怎么又降低了呢？

现在是促销，随时可能上升。

加拿大家园论坛BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/321792/

加拿大家园论坛

BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率