温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

加拿大家园论坛

温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/326625/

情到深处 : 2010-03-17#1

各位好朋友，我在广州有几个单位用于出租收益，我想从租金的收入标准与温哥华的房子做一个简单对比，看看广州现房价与租金收入比例与温哥华的有多大的区别，请多多支持！

请问在大温地区，现价值分别为30万、50万、100万加币的房子，普遍的租金收入大约每月分别是多少？相关的管理费是由业主还是租客负责承担。

谢谢！

牛忙 : 2010-03-17#2

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

刚看了有关日本泡沫破的一个帖子,吓S我了.

现在看到泡沫2个字就大汗.结果刚回来,又看到你这个帖子.

给个连接给大家看看,帮着分析分析中国是不是也会有这样的泡泡被戳破的可能? 看了这报道,真不知道该做什么准备,买房子吧,大跌,存银的话就大贬值.反正正要有泡泡破了,怎么着都是S路一条.老百姓赚点钱不容易,可是一下子变没了就可以这么容易.

http://www.iask.ca/news/world/2010/0317/15389.html

情到深处 : 2010-03-17#3

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

怎么没有朋友顶？什么意思的说 :wdb2:

纯属个人好奇之简单想法，无它 :wdb24:

yamiyami : 2010-03-17#4

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

richmond67万的house楼下间出两间两房一厅,每间约50平米,共租1700元,费用房东全包.surrey34万的?屋,楼上间成五间房出租,两厕一厨,共租1500元,费用房东全包.surrey几年前买的8,9万两房公寓,间成3房,月租900元,费用房东全包.

情到深处 : 2010-03-17#5

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

yamiyami 说:
richmond67万的house楼下间出两间两房一厅,每间约50平米,共租1700元,费用房东全包.surrey34万的?屋,楼上间成五间房出租,两厕一厨,共租1500元,费用房东全包.surrey几年前买的8,9万两房公寓,间成3房,月租900元,费用房东全包.

十分谢谢您的支持！

您指的richmond67万的house楼下间出两间两房一厅,每间约50平米,共租1700元,费用房东全包.意思是楼上没有包括吗？如果算上楼上还可以租1700元？房东支出的费用大约有多少呢？

同样surrey34万的?屋,楼上间成五间房出租,两厕一厨,共租1500元,费用房东全包.意思是楼下还没有计算吗？计算的话又可以增加多少？房东支出费用约多少？

同样surrey几年前买的8,9万两房公寓,间成3房,月租900元,费用房东全包.8、9万是指的现在的价值吗？房东支出的费用约多少？

不好意思，麻烦您了！

yamiyami : 2010-03-18#6

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

我看到的那间richmond的房,楼上房东住,房东支出的费用每间房每月大概100元左右的电气费,上网和电视不知道多少钱,还有圾费.surrey的房楼下两房一厅很小,也是房东在住,她准备将车房改成一房一厅出租,费用按人头算都差不多,公寓现在的价值15,6万,公寓每个月两百多管理费,包括电和气费了,房东出,还有电视和上网费也是房东出.有的房东是不包电和气的,要分摊.还有很多台湾人的house间成14间房出租,这样整间house都出租了,一间400或300元,这样收入和费用你就大概知道有多少了.这里很多house都有出租帮还贷的.

poker007 : 2010-03-18#7

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

情到深处说:
各位好朋友，我在广州有几个单位用于出租收益，我想从租金的收入标准与温哥华的房子做一个简单对比，看看广州现房价与租金收入比例与温哥华的有多大的区别，请多多支持！

请问在大温地区，现价值分别为30万、50万、100万加币的房子，普遍的租金收入大约每月分别是多少？相关的管理费是由业主还是租客负责承担。

谢谢！

lz晒晒广州的现房价和租金收入。。。

7series : 2010-03-18#8

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

情到深处说:
各位好朋友，我在广州有几个单位用于出租收益，我想从租金的收入标准与温哥华的房子做一个简单对比，看看广州现房价与租金收入比例与温哥华的有多大的区别，请多多支持！

请问在大温地区，现价值分别为30万、50万、100万加币的房子，普遍的租金收入大约每月分别是多少？相关的管理费是由业主还是租客负责承担。

谢谢！

广州目前的出租收益率低的吓人

7series : 2010-03-18#9

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
lz晒晒广州的现房价和租金收入。。。

广州市区，好一点的都是2W以上；
广州1W以下的几乎绝种

情到深处 : 2010-03-18#10

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
lz晒晒广州的现房价和租金收入。。。

谢谢支持！

稍后我肯定会公开，我需要些简单的数据来分析一下，谢谢！

还是要请教：

如果花50万刀在DT或大温其它地区买个一房或两房之小单位用于出租，

普遍来说，房东每月大约能有多少刀的净租金收益？（除去管理费等等正

常应由房东支付后的收益）

InVan : 2010-03-18#11

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

牛忙说:
刚看了有关日本泡沫破的一个帖子,吓S我了.

现在看到泡沫2个字就大汗.结果刚回来,又看到你这个帖子.

给个连接给大家看看,帮着分析分析中国是不是也会有这样的泡泡被戳破的可能? 看了这报道,真不知道该做什么准备,买房子吧,大跌,存银的话就大贬值.反正正要有泡泡破了,怎么着都是S路一条.老百姓赚点钱不容易,可是一下子变没了就可以这么容易.

[URL]http://www.iask.ca/news/world/2010/0317/15389.html[/URL]

最近在看《货币战争》，几十年前，幕后的金融家或银行家们就发现了一个掠夺的规律和好办法：大量发行货币->通货膨胀->泡沫->倒闭、泡沫破了->以经济危机的名义掠夺走了普众的财富。

这个规律周期行地来一遍。最后，普众被反复剪羊毛。

发现50、60年前和现在没什么区别，可怕。

缘溪行 : 2010-03-18#12

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

我也刚看完货币战争, 不过它说的东西有点夸张, 道理却是通用(GM).

poker007 : 2010-03-18#13

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

情到深处说:
谢谢支持！

稍后我肯定会公开，我需要些简单的数据来分析一下，谢谢！

还是要请教：

如果花50万刀在DT或大温其它地区买个一房或两房之小单位用于出租，

普遍来说，房东每月大约能有多少刀的净租金收益？（除去管理费等等正

纯粹估计：
40万，租金:1600/month, 管理费200/month, 地税：200/month.
净租金:1200/month

情到深处 : 2010-03-18#14

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

纯粹估计：
40万，租金:1600/month, 管理费200/month, 地税：200/month.
净租金:1200/month[/quote]
谢谢领导，不过为了对领导负责 :wdb6:

，对数据负责，纯属估计不行噢，所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。

poker007 : 2010-03-18#15

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

情到深处说:
纯粹估计：
40万，租金:1600/month, 管理费200/month, 地税：200/month.
净租金:1200/month

谢谢领导，不过为了对领导负责 :wdb6:

，对数据负责，纯属估计不行噢，所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。[/quote]
那你还是呼叫“小饼干”，实战家。。。 :wdb20:

缘溪行 : 2010-03-18#16

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

我提供个数据, 广州的. 珠江新城, 17000平米, 100的房子租3600, 吉屋.两年新

yamiyami : 2010-03-18#17

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

每个地段的房子,每年的地税都不一样的,五十万的一般地段的地税是三千多一年.另外看你能把你的房子间出多少间来出租,那样收益都大不相同的.那些温西豪宅,有的每年地税就一两万呢,很多豪宅一样有很多房间用来出租的,很多华人台湾人热衷将房子改建,加建厨房厕所,能改的都改,间成很多的小房间出租.

legent : 2010-03-18#18

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

45万三房townhouse租金1800，地税、管理费各200左右

poker007 : 2010-03-18#19

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

缘溪行说:
我提供个数据, 广州的. 珠江新城, 17000平米, 100的房子租3600, 吉屋.两年新

这个有点看不懂。。。
是rmb17000/平米, 100平米的房子租rmb3600?

atongmu : 2010-03-18#20

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

情到深处说:
谢谢支持！

稍后我肯定会公开，我需要些简单的数据来分析一下，谢谢！

还是要请教：

如果花50万刀在DT或大温其它地区买个一房或两房之小单位用于出租，

普遍来说，房东每月大约能有多少刀的净租金收益？（除去管理费等等正

常应由房东支付后的收益）

这边的情况是扣除管理费后的公寓房价收益率低于房屋贷款利息。也就是说如果贷款买房的话，租金还不够cover房贷利息。House之类的更不容易租出去了，还要负担地产税。除非隔成很多小间出租。这种情况房客普遍素质较差，这样出租更耗精力，房屋也会折旧的很厉害。

poker007 : 2010-03-18#21

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

atongmu 说:
这边的情况是扣除管理费后的公寓房价收益率低于房屋贷款利息。也就是说如果贷款买房的话，租金还不够cover房贷利息。House之类的更不容易租出去了，还要负担地产税。除非隔成很多小间出租。这种情况房客普遍素质较差，这样出租更耗精力，房屋也会折旧的很厉害。

偶理解楼主的原意，是想比较全款（无贷款）投资买房，广州和温哥华两地哪个收益高？

比如：200万rmb在广州的租房净收益，对比35万加币在温哥华的租房净收益。

atongmu : 2010-03-18#22

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
偶理解楼主的原意，是想比较全款（无贷款）投资买房，广州和温哥华两地哪个收益高？

比如：200万rmb在广州的租房净收益，对比35万加币在温哥华的租房净收益。

我其实已经回答了。现在温哥华房贷可以拿到比较好的利息是3%多一些，而实际收益率则低于3%。

poker007 : 2010-03-18#23

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

atongmu 说:
我其实已经回答了。现在温哥华房贷可以拿到比较好的利息是3%多一些，而实际收益率则低于3%。

广州的如何不清楚，但北京的出租收益很惨，远不如温哥华，不到2.5%。

反而温哥华的实际收益率大概可以到4%。

游客 : 2010-03-18#24

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
广州的如何不清楚，但北京的出租收益很惨，远不如温哥华，不到2.5%。

反而温哥华的实际收益率大概可以到4%。

？？

poker007 : 2010-03-18#25

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

legent 说:
45万三房townhouse租金1800，地税、管理费各200左右

这个收益率在3.73%。。。

octor : 2010-03-18#26

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
这个收益率在3.73%。。。

这个算的成本不对。。。
应该还有别的费用，而且还有税。。。
出租房子，毕竟是第二个吧。。。一定要交税的。。。
除非有办法逃税。。。
而且地税要交a类。。。管理费年年涨。。。还有很多限制。。。弄不好就不让出租了，等等。。。限制太多。。。

还有国内的房租可以半年给，一年给，甚至两年给。。。

这里只能一个月给，弄不好租客说没有钱，拖着你。。。

你还不能赶他走。。。非法。。。 :wdb5:

奥利奥 : 2010-03-18#27

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
谢谢领导，不过为了对领导负责，对数据负责，纯属估计不行噢，所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。
那你还是呼叫“小饼干”，实战家。。。

嘿嘿偶们升级到house之后想来想去还是把公寓卖掉鸟，搬到温东太远忙不过来 :wdb6:

现在忙着工作上学，闲来种花长草 :wdb12:

poker007 : 2010-03-18#28

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

拣拣说:
这个算的成本不对。。。
应该还有别的费用，而且还有税。。。
出租房子，毕竟是第二个吧。。。一定要交税的。。。
除非有办法逃税。。。
而且地税要交a类。。。管理费年年涨。。。还有很多限制。。。弄不好就不让出租了，等等。。。限制太多。。。

还有国内的房租可以半年给，一年给，甚至两年给。。。

这里只能一个月给，弄不好租客说没有钱，拖着你。。。

你还不能赶他走。。。非法。。。

3.73%已经是除去地税/管理费的。

poker007 : 2010-03-18#29

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

奥利奥说:
嘿嘿偶们升级到house之后想来想去还是把公寓卖掉鸟，搬到温东太远忙不过来现在忙着工作上学，闲来种花长草

赫赫，到底是放弃出租了。这样也好，免得将来的captial gain又是一笔大税。

奥利奥 : 2010-03-18#30

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

不过收益率4%-4.5%的旧公寓还有的；但是就得精挑细选啦，维修还是个额外风险；至于townhouse和新公寓的回报总是低些的；再者，便宜的房子容易租出去嘻嘻

不过很久没研究具体房价和租金行情拉，目前价位偶也不清楚；要专业人士才能回答。。。。

income tax就不好说啦，高收入了还当房东那就纯属自找麻烦了，dividend和capital gain都比rental income有tax advantage

包租生涯大约适合不大工作的或者打现金工的或者刚团聚来10年内没有福利的嘿嘿

octor : 2010-03-18#31

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

窝基本上是数学盲。。。
葛朗台计算过。。。
说如果把国内的房子卖掉，买这里的房子出租，不划算。。。
窝说的是北京，别的地方不清楚。。。

poker007 : 2010-03-18#32

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

拣拣说:
窝基本上是数学盲。。。
葛朗台计算过。。。
说如果把国内的房子卖掉，买这里的房子出租，不划算。。。
窝说的是北京，别的地方不清楚。。。

都是说北京，结果是两个极端。。。
偶们计算是这里合算，在不考虑房产增值的情况下。

poker007 : 2010-03-18#33

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

奥利奥说:
不过收益率4%-4.5%的旧公寓还有的；但是就得精挑细选啦，维修还是个额外风险；至于townhouse和新公寓的回报总是低些的；再者，便宜的房子容易租出去嘻嘻

不过很久没研究具体房价和租金行情拉，目前价位偶也不清楚；要专业人士才能回答。。。。

income tax就不好说啦，高收入了还当房东那就纯属自找麻烦了，dividend和capital gain都比rental income有tax advantage

包租生涯大约适合不大工作的或者打现金工的或者刚团聚来10年内没有福利的嘿嘿

也不完全如此，私人名下是自找麻烦，但如挂在公司名下也不错的。

InVan : 2010-03-18#34

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
都是说北京，结果是两个极端。。。
偶们计算是这里合算，在不考虑房产增值的情况下。

在不考虑房产增值的情况下，温哥华比北京合算，一个是３％，一个是２％。 :wdb6:

octor : 2010-03-18#35

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

窝不会算。。。
举一个例子吧。。。
2年前60万人民币的破房子，租金是2000，后来涨到2300，预付一年，没有其他费用
你们说的百分比是多少？

ppahce : 2010-03-18#36

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
3.73%已经是除去地税/管理费的。

租金所得的收入税已除了吗?

差不多得扣40%以上吧?

奥利奥 : 2010-03-18#37

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

拣拣说:
窝不会算。。。
举一个例子吧。。。
2年前60万人民币的破房子，租金是2000，后来涨到2300，预付一年，没有其他费用
你们说的百分比是多少？

4.6% 还不错啦

不过上面算得是当前房价租售比；要说几年前房价和现在租金就没什么实际可行性了。。因为没有人能够以2年前的价位去投资 :wdb23:

问题就是现在卖掉它的话，肯定不是60万；如果120万的话，回报就是2.3%啦（考虑变现投资别的东西的话，就得按照现价来算）

其实国内小城市倒是还有租售比不错的房产，但是偶对土地权信心不足。。。至于北京，现在60万还能挣到2300租金？不算群租 :wdb2:

另外，北京物业税也快来了吧。。。例子里面的房子是老公房没有物业费垃圾费的？还是房客自己交？

其实本地租金报税不像t4; 真的想避税方法多了去了，比如雇佣团聚来的爸妈打扫管理清洁维修（他们反正10年内拿不到social assistance）, 每人年薪5000-1万，开支自然就高了呵呵

有的年份利息高了还能把租金变成负收入，连工资都能抵扣；（capital gain是不行的）；只要能证明不是故意每年亏损就行啦 :wdb6:

奥利奥 : 2010-03-18#38

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

ppahce 说:
租金所得的收入税已除了吗?

差不多得扣40%以上吧?

这个要看什么人是房主了嘛。。。高T4收入还出租房子的 :wdb24:

如果是不工作的投资移民或者家庭团聚来的老头老太呢，就几乎没所得税了嘿嘿

以前听别人说刚成年小孩也是个选项，等几年后小孩毕业工作收入高了就转手了 :wdb5:

奥利奥 : 2010-03-18#39

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

poker007 说:
赫赫，到底是放弃出租了。这样也好，免得将来的captial gain又是一笔大税。

恩，偶们嫌麻烦；如果温列跑个来回就为给房客看下房子，想想都闹心 :wdb12:

游客 : 2010-03-18#40

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

奥利奥说:
4.6% 还不错啦

不过上面算得是当前房价租售比；要说几年前房价和现在租金就没什么实际可行性了。。因为没有人能够以2年前的价位去投资

问题就是现在卖掉它的话，肯定不是60万；如果120万的话，回报就是2.3%啦（考虑变现投资别的东西的话，就得按照现价来算）

其实国内小城市倒是还有租售比不错的房产，但是偶对土地权信心不足。。。至于北京，现在60万还能挣到2300租金？不算群租

另外，北京物业税也快来了吧。。。例子里面的房子是老公房没有物业费垃圾费的？还是房客自己交？

其实本地租金报税不像t4; 真的想避税方法多了去了，比如雇佣团聚来的爸妈打扫管理清洁维修（他们反正10年内拿不到social assistance）, 每人年薪5000-1万，开支自然就高了呵呵

有的年份利息高了还能把租金变成负收入，连工资都能抵扣；（capital gain是不行的）；只要能证明不是故意每年亏损就行啦

业余里的高手，门清

游客 : 2010-03-18#41

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

不考虑国内房价的增长，不考虑温哥华租金收入要纳税，纯从投资和租金收入比，大温肯定比国内高。

微微雨 : 2010-03-18#42

回复: 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

要提防租的人种大麻呀，Drug House 让警擦发现是要被充公滴！

加拿大家园论坛温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/326625/

加拿大家园论坛

温哥华与广州房价泡沫简单对比测试