加拿大家园网


加拿大家园论坛 > 房屋话题 > 温哥华与广州房价泡沫简单对比测试

温哥华与广州房价泡沫简单对比测试
情到深处 2010-03-18 09:18

各位好朋友,我在广州有几个单位用于出租收益,我想从租金的收入标准与温哥华的房子做一个简单对比,看看广州现房价与租金收入比例与温哥华的有多大的区别,请多多支持!

请问在大温地区,现价值分别为30万、50万、100万加币的房子,普遍的租金收入大约每月分别是多少?相关的管理费是由业主还是租客负责承担。

谢谢!

牛忙 2010-03-18 09:30

刚看了有关日本泡沫破的一个帖子,吓S我了.

现在看到泡沫2个字就大汗.结果刚回来,又看到你这个帖子.

给个连接给大家看看,帮着分析分析中国是不是也会有这样的泡泡被戳破的可能? 看了这报道,真不知道该做什么准备,买房子吧,大跌,存银的话就大贬值.反正正要有泡泡破了,怎么着都是S路一条.老百姓赚点钱不容易,可是一下子变没了就可以这么容易.

http://www.canadameet.com/news/world/2010/0317/15389.html

情到深处 2010-03-18 09:59

怎么没有朋友顶?什么意思的说:wdb2:

纯属个人好奇之简单想法,无它:wdb24:

yamiyami 2010-03-18 10:18

richmond67万的house楼下间出两间两房一厅,每间约50平米,共租1700元,费用房东全包.surrey34万的?屋,楼上间成五间房出租,两厕一厨,共租1500元,费用房东全包.surrey几年前买的8,9万两房公寓,间成3房,月租900元,费用房东全包.

情到深处 2010-03-18 10:35

引用:

作者: yamiyami (帖子 5233218)
richmond67万的house楼下间出两间两房一厅,每间约50平米,共租1700元,费用房东全包.surrey34万的?屋,楼上间成五间房出租,两厕一厨,共租1500元,费用房东全包.surrey几年前买的8,9万两房公寓,间成3房,月租900元,费用房东全包.

十分谢谢您的支持!

您指的richmond67万的house楼下间出两间两房一厅,每间约50平米,共租1700元,费用房东全包.意思是楼上没有包括吗?如果算上楼上还可以租1700元?房东支出的费用大约有多少呢?

同样surrey34万的?屋,楼上间成五间房出租,两厕一厨,共租1500元,费用房东全包.意思是楼下还没有计算吗?计算的话又可以增加多少?房东支出费用约多少?

同样surrey几年前买的8,9万两房公寓,间成3房,月租900元,费用房东全包.8、9万是指的现在的价值吗?房东支出的费用约多少?

不好意思,麻烦您了!

yamiyami 2010-03-18 16:04

我看到的那间richmond的房,楼上房东住,房东支出的费用每间房每月大概100元左右的电气费,上网和电视不知道多少钱,还有圾费.surrey的房楼下两房一厅很小,也是房东在住,她准备将车房改成一房一厅出租,费用按人头算都差不多,公寓现在的价值15,6万,公寓每个月两百多管理费,包括电和气费了,房东出,还有电视和上网费也是房东出.有的房东是不包电和气的,要分摊.还有很多台湾人的house间成14间房出租,这样整间house都出租了,一间400或300元,这样收入和费用你就大概知道有多少了.这里很多house都有出租帮还贷的.

poker007 2010-03-18 16:10

引用:

作者: 情到深处 (帖子 5233013)
各位好朋友,我在广州有几个单位用于出租收益,我想从租金的收入标准与温哥华的房子做一个简单对比,看看广州现房价与租金收入比例与温哥华的有多大的区别,请多多支持!

请问在大温地区,现价值分别为30万、50万、100万加币的房子,普遍的租金收入大约每月分别是多少?相关的管理费是由业主还是租客负责承担。

谢谢!

lz晒晒广州的现房价和租金收入。。。

7series 2010-03-18 16:10

引用:

作者: 情到深处 (帖子 5233013)
各位好朋友,我在广州有几个单位用于出租收益,我想从租金的收入标准与温哥华的房子做一个简单对比,看看广州现房价与租金收入比例与温哥华的有多大的区别,请多多支持!

请问在大温地区,现价值分别为30万、50万、100万加币的房子,普遍的租金收入大约每月分别是多少?相关的管理费是由业主还是租客负责承担。

谢谢!

广州目前的出租收益率低的吓人

7series 2010-03-18 16:11

引用:

作者: poker007 (帖子 5235067)
lz晒晒广州的现房价和租金收入。。。

广州市区,好一点的都是2W以上;
广州1W以下的几乎绝种

情到深处 2010-03-18 16:23

引用:

作者: poker007 (帖子 5235067)
lz晒晒广州的现房价和租金收入。。。

谢谢支持!

稍后我肯定会公开,我需要些简单的数据来分析一下,谢谢!

还是要请教:

如果花50万刀在DT或大温其它地区买个一房或两房之小单位用于出租,

普遍来说,房东每月大约能有多少刀的净租金收益?(除去管理费等等正

应由房东支付后的收益)

InVan 2010-03-18 16:24

引用:

作者: 牛忙 (帖子 5233048)
刚看了有关日本泡沫破的一个帖子,吓S我了.

现在看到泡沫2个字就大汗.结果刚回来,又看到你这个帖子.

给个连接给大家看看,帮着分析分析中国是不是也会有这样的泡泡被戳破的可能? 看了这报道,真不知道该做什么准备,买房子吧,大跌,存银的话就大贬值.反正正要有泡泡破了,怎么着都是S路一条.老百姓赚点钱不容易,可是一下子变没了就可以这么容易.

http://www.canadameet.com/news/world...317/15389.html

最近在看《货币战争》,几十年前,幕后的金融家或银行家们就发现了一个掠夺的规律和好办法:大量发行货币->通货膨胀->泡沫->倒闭、泡沫破了->以经济危机的名义掠夺走了普众的财富。

这个规律周期行地来一遍。最后,普众被反复剪羊毛。

发现50、60年前和现在没什么区别,可怕。

缘溪行 2010-03-18 16:43

我也刚看完货币战争, 不过它说的东西有点夸张, 道理却是通用(GM).

poker007 2010-03-18 16:55

[quote=情到深处;5235104]谢谢支持!

稍后我肯定会公开,我需要些简单的数据来分析一下,谢谢!

还是要请教:

如果花50万刀在DT或大温其它地区买个一房或两房之小单位用于出租,

普遍来说,房东每月大约能有多少刀的净租金收益?(除去管理费等等正

纯粹估计:
40万,租金:1600/month, 管理费200/month, 地税:200/month.
净租金:1200/month

情到深处 2010-03-18 17:09



纯粹估计:
40万,租金:1600/month, 管理费200/month, 地税:200/month.
净租金:1200/month[/quote]
谢谢领导,不过为了对领导负责:wdb6:,对数据负责,纯属估计不行噢,所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。

poker007 2010-03-18 17:14

引用:

作者: 情到深处 (帖子 5235243)

纯粹估计:
40万,租金:1600/month, 管理费200/month, 地税:200/month.
净租金:1200/month

谢谢领导,不过为了对领导负责:wdb6:,对数据负责,纯属估计不行噢,所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。[/quote]
那你还是呼叫“小饼干”,实战家。。。:wdb20:

缘溪行 2010-03-18 17:36

我提供个数据, 广州的. 珠江新城, 17000平米, 100的房子租3600, 吉屋.两年新

yamiyami 2010-03-19 05:46

每个地段的房子,每年的地税都不一样的,五十万的一般地段的地税是三千多一年.另外看你能把你的房子间出多少间来出租,那样收益都大不相同的.那些温西豪宅,有的每年地税就一两万呢,很多豪宅一样有很多房间用来出租的,很多华人台湾人热衷将房子改建,加建厨房厕所,能改的都改,间成很多的小房间出租.

legent 2010-03-19 05:46

45万三房townhouse租金1800,地税、管理费各200左右

poker007 2010-03-19 06:16

引用:

作者: 缘溪行 (帖子 5235370)
我提供个数据, 广州的. 珠江新城, 17000平米, 100的房子租3600, 吉屋.两年新

这个有点看不懂。。。
是rmb17000/平米, 100平米的房子租rmb3600?

atongmu 2010-03-19 06:32

引用:

作者: 情到深处 (帖子 5235104)
谢谢支持!

稍后我肯定会公开,我需要些简单的数据来分析一下,谢谢!

还是要请教:

如果花50万刀在DT或大温其它地区买个一房或两房之小单位用于出租,

普遍来说,房东每月大约能有多少刀的净租金收益?(除去管理费等等正

应由房东支付后的收益)

这边的情况是扣除管理费后的公寓房价收益率低于房屋贷款利息。也就是说如果贷款买房的话,租金还不够cover房贷利息。House之类的更不容易租出去了,还要负担地产税。除非隔成很多小间出租。这种情况房客普遍素质较差,这样出租更耗精力,房屋也会折旧的很厉害。

poker007 2010-03-19 06:42

引用:

作者: atongmu (帖子 5237197)
这边的情况是扣除管理费后的公寓房价收益率低于房屋贷款利息。也就是说如果贷款买房的话,租金还不够cover房贷利息。House之类的更不容易租出去了,还要负担地产税。除非隔成很多小间出租。这种情况房客普遍素质较差,这样出租更耗精力,房屋也会折旧的很厉害。

偶理解楼主的原意,是想比较全款(无贷款)投资买房,广州和温哥华两地哪个收益高?

比如:200万rmb在广州的租房净收益,对比35万加币在温哥华的租房净收益。

atongmu 2010-03-19 06:44

引用:

作者: poker007 (帖子 5237205)
偶理解楼主的原意,是想比较全款(无贷款)投资买房,广州和温哥华两地哪个收益高?

比如:200万rmb在广州的租房净收益,对比35万加币在温哥华的租房净收益。

我其实已经回答了。现在温哥华房贷可以拿到比较好的利息是3%多一些,而实际收益率则低于3%。

poker007 2010-03-19 06:51

引用:

作者: atongmu (帖子 5237212)
我其实已经回答了。现在温哥华房贷可以拿到比较好的利息是3%多一些,而实际收益率则低于3%

广州的如何不清楚,但北京的出租收益很惨,远不如温哥华,不到2.5%。

反而温哥华的实际收益率大概可以到4%。

游客 2010-03-19 06:54

引用:

作者: poker007 (帖子 5237227)
广州的如何不清楚,但北京的出租收益很惨,远不如温哥华,不到2.5%。

反而温哥华的实际收益率大概可以到4%。

??

poker007 2010-03-19 06:59

引用:

作者: legent (帖子 5237133)
45万三房townhouse租金1800,地税、管理费各200左右

这个收益率在3.73%。。。

octor 2010-03-19 07:09

引用:

作者: poker007 (帖子 5237237)
这个收益率在3.73%。。。

这个算的成本不对。。。
应该还有别的费用,而且还有税。。。
出租房子,毕竟是第二个吧。。。一定要交税的。。。
除非有办法逃税。。。
而且地税要交a类。。。管理费年年涨。。。还有很多限制。。。弄不好就不让出租了,等等。。。限制太多。。。

还有国内的房租可以半年给,一年给,甚至两年给。。。

这里只能一个月给,弄不好租客说没有钱,拖着你。。。

你还不能赶他走。。。非法。。。:wdb5:

奥利奥 2010-03-19 07:15

引用:

作者: poker007 (帖子 5235265)
谢谢领导,不过为了对领导负责:wdb6:,对数据负责,纯属估计不行噢,所以还需要麻烦有实战经验的朋友提供些数据。
那你还是呼叫“小饼干”,实战家。。。:wdb20:

嘿嘿 偶们升级到house之后想来想去还是把公寓卖掉鸟,搬到温东太远忙不过来 :wdb6: 现在忙着工作上学,闲来种花长草 :wdb12:

poker007 2010-03-19 07:17

引用:

作者: 拣拣 (帖子 5237253)
这个算的成本不对。。。
应该还有别的费用,而且还有税。。。
出租房子,毕竟是第二个吧。。。一定要交税的。。。
除非有办法逃税。。。
而且地税要交a类。。。管理费年年涨。。。还有很多限制。。。弄不好就不让出租了,等等。。。限制太多。。。

还有国内的房租可以半年给,一年给,甚至两年给。。。

这里只能一个月给,弄不好租客说没有钱,拖着你。。。

你还不能赶他走。。。非法。。。:wdb5:

3.73%已经是除去地税/管理费的。

poker007 2010-03-19 07:21

引用:

作者: 奥利奥 (帖子 5237263)
嘿嘿 偶们升级到house之后想来想去还是把公寓卖掉鸟,搬到温东太远忙不过来 :wdb6: 现在忙着工作上学,闲来种花长草 :wdb12:

赫赫,到底是放弃出租了。这样也好,免得将来的captial gain又是一笔大税。

奥利奥 2010-03-19 07:21

不过收益率4%-4.5%的旧公寓还有的;但是就得精挑细选啦,维修还是个额外风险;至于townhouse和新公寓的回报总是低些的;再者,便宜的房子容易租出去 嘻嘻

不过很久没研究具体房价和租金行情拉,目前价位偶也不清楚;要专业人士才能回答。。。。

income tax就不好说啦,高收入了还当房东那就纯属自找麻烦了,dividend和capital gain都比rental income有tax advantage

包租生涯大约适合不大工作的或者打现金工的或者刚团聚来10年内没有福利的 嘿嘿

octor 2010-03-19 07:36

窝基本上是数学盲。。。
葛朗台计算过。。。
说如果把国内的房子卖掉,买这里的房子出租,不划算。。。
窝说的是北京,别的地方不清楚。。。

poker007 2010-03-19 07:42

引用:

作者: 拣拣 (帖子 5237301)
窝基本上是数学盲。。。
葛朗台计算过。。。
说如果把国内的房子卖掉,买这里的房子出租,不划算。。。
窝说的是北京,别的地方不清楚。。。

:wdb24:都是说北京,结果是两个极端。。。
偶们计算是这里合算,在不考虑房产增值的情况下。

poker007 2010-03-19 07:45

引用:

作者: 奥利奥 (帖子 5237277)
不过收益率4%-4.5%的旧公寓还有的;但是就得精挑细选啦,维修还是个额外风险;至于townhouse和新公寓的回报总是低些的;再者,便宜的房子容易租出去 嘻嘻

不过很久没研究具体房价和租金行情拉,目前价位偶也不清楚;要专业人士才能回答。。。。

income tax就不好说啦,高收入了还当房东那就纯属自找麻烦了,dividend和capital gain都比rental income有tax advantage

包租生涯大约适合不大工作的或者打现金工的或者刚团聚来10年内没有福利的 嘿嘿

也不完全如此,私人名下是自找麻烦,但如挂在公司名下也不错的。

InVan 2010-03-19 07:50

引用:

作者: poker007 (帖子 5237314)
:wdb24:都是说北京,结果是两个极端。。。
偶们计算是这里合算,在不考虑房产增值的情况下。

在不考虑房产增值的情况下,温哥华比北京合算,一个是3%,一个是2%。:wdb6:

octor 2010-03-19 08:13

窝不会算。。。
举一个例子吧。。。
2年前60万人民币的破房子,租金是2000,后来涨到2300,预付一年,没有其他费用
你们说的百分比是多少?

ppahce 2010-03-19 08:55

引用:

作者: poker007 (帖子 5237270)
3.73%已经是除去地税/管理费的。

租金所得的收入税已除了吗?

差不多得扣40%以上吧?

奥利奥 2010-03-19 08:55

引用:

作者: 拣拣 (帖子 5237357)
窝不会算。。。
举一个例子吧。。。
2年前60万人民币的破房子,租金是2000,后来涨到2300,预付一年,没有其他费用
你们说的百分比是多少?



4.6% 还不错啦

不过上面算得是当前房价租售比;要说几年前房价和现在租金就没什么实际可行性了。。因为没有人能够以2年前的价位去投资:wdb23:

问题就是现在卖掉它的话,肯定不是60万;如果120万的话,回报就是2.3%啦 (考虑变现投资别的东西的话,就得按照现价来算)

其实国内小城市倒是还有租售比不错的房产,但是偶对土地权信心不足。。。至于北京,现在60万还能挣到2300租金?不算群租:wdb2:

另外,北京物业税也快来了吧。。。例子里面的房子是老公房没有物业费垃圾费的?还是房客自己交?

其实本地租金报税不像t4; 真的想避税方法多了去了,比如雇佣团聚来的爸妈打扫管理清洁维修(他们反正10年内拿不到social assistance), 每人年薪5000-1万,开支自然就高了 呵呵

有的年份利息高了还能把租金变成负收入,连工资都能抵扣;(capital gain是不行的);只要能证明不是故意每年亏损就行啦:wdb6:

奥利奥 2010-03-19 09:00

引用:

作者: ppahce (帖子 5237437)
租金所得的收入税已除了吗?

差不多得扣40%以上吧?

这个要看什么人是房主了嘛。。。 高T4收入还出租房子的:wdb24:

如果是不工作的投资移民或者家庭团聚来的老头老太呢,就几乎没所得税了 嘿嘿

以前听别人说刚成年小孩也是个选项,等几年后小孩毕业工作收入高了就转手了:wdb5:

奥利奥 2010-03-19 09:02

引用:

作者: poker007 (帖子 5237276)
赫赫,到底是放弃出租了。这样也好,免得将来的captial gain又是一笔大税。

恩,偶们嫌麻烦;如果温列跑个来回就为给房客看下房子,想想都闹心 :wdb12:

游客 2010-03-19 09:24

引用:

作者: 奥利奥 (帖子 5237438)
4.6% 还不错啦

不过上面算得是当前房价租售比;要说几年前房价和现在租金就没什么实际可行性了。。因为没有人能够以2年前的价位去投资:wdb23:

问题就是现在卖掉它的话,肯定不是60万;如果120万的话,回报就是2.3%啦 (考虑变现投资别的东西的话,就得按照现价来算)

其实国内小城市倒是还有租售比不错的房产,但是偶对土地权信心不足。。。至于北京,现在60万还能挣到2300租金?不算群租:wdb2:

另外,北京物业税也快来了吧。。。例子里面的房子是老公房没有物业费垃圾费的?还是房客自己交?

其实本地租金报税不像t4; 真的想避税方法多了去了,比如雇佣团聚来的爸妈打扫管理清洁维修(他们反正10年内拿不到social assistance), 每人年薪5000-1万,开支自然就高了 呵呵

有的年份利息高了还能把租金变成负收入,连工资都能抵扣;(capital gain是不行的);只要能证明不是故意每年亏损就行啦:wdb6:

业余里的高手,门清:wdb17::wdb17:

游客 2010-03-19 09:26

不考虑国内房价的增长,不考虑温哥华租金收入要纳税,纯从投资和租金收入比,大温肯定比国内高。

微微雨 2010-03-19 12:31

要提防租的人种大麻呀,Drug House 让警擦发现是要被充公滴!