看上一个房子，但今天看房贷利率涨了，那房价会不会降呢？本人对经济实在不懂，希望专家帮助分析一下！

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

不太看得起炒房致富者

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什么意思，我也不是炒房，我是自己挣的辛苦钱用来买房，有什么看不起的。靠自己本事挣钱，也没有像有些人和父母要，没有像有些人坑买拐骗。
想买个属于自己的房子，但又怕自己辛辛苦苦攒下的钱买的房，过几天又降好多。人把总是矛盾中，如果是炒房的，早就自己做决定了，就不会跑这问大家了

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支持买房子自己住. 政府的PRIME利息没有涨.P=2.25
但是预期会调涨.

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买方自己住,什么时候都合适,关键是2点:1.钱是否够,2.房子是否喜欢.
等涨等跌都不是办法,合时才是最好的.

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

我也是啊，钱赚得不容易，不买吧，怕继续涨，买吧，怕跌。别人说，如果买来自己住，管它涨与跌。可哪能做到那么潇洒呢？

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ashellbj2009 说:

买方自己住,什么时候都合适,关键是2点:1.钱是否够,2.房子是否喜欢.
等涨等跌都不是办法,合时才是最好的.

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CC_Claire 说:

我也是啊，钱赚得不容易，不买吧，怕继续涨，买吧，怕跌。别人说，如果买来自己住，管它涨与跌。可哪能做到那么潇洒呢？

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你是做股票呢？还是买房住？
量力而行，不用谈什么潇洒。

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是啊，这一点我深有体会。心态很重要，量力而行。没钱，可以先买个小房子过渡一下，钱多了，买个耗子住住。

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利率提高，房价必降，现在正是加国房价最高点的时候，不妨再等等看。

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降能降多少啊？ 都说降，我看一点也降不了。

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如果下半年利率继续提高，房价估计至少降10％。加拿大是个老龄化社会，未来人口总数不会有太大的变化，加拿大不缺房。

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希望房价能降一些。。。

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CC_Claire 说:

我也是啊，钱赚得不容易，不买吧，怕继续涨，买吧，怕跌。别人说，如果买来自己住，管它涨与跌。可哪能做到那么潇洒呢？

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和你的心态太一样了

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ashellbj2009 说:

买方自己住,什么时候都合适,关键是2点:1.钱是否够,2.房子是否喜欢.
等涨等跌都不是办法,合时才是最好的.

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好多人都这么说，我也觉的这很有道理，现在我就担心买了房价又降了，周围的人会说你那么傻，自己心里肯定也不舒服

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smallapple 说:

好多人都这么说，我也觉的这很有道理，现在我就担心买了房价又降了，周围的人会说你那么傻，自己心里肯定也不舒服

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如果钱够又是自己住的,没啥差别,
别人爱怎么说怎么说, 谁管他们呢.

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LZ买!

房价只会涨, 我保证永远不会跌回你买的价.
利率仍旧是历史低位,
该出手就出手.


多伦多二手房均价今年头3个月已达:$430,000.!!!!!!!!!!!!
大大超过我一个多月前的预测的全年会到$415,000.???



________________________________________
资料来源: TREB 多伦多地产局

年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
----------------------------------------
2010 415250 5.0% 保守估算

资料显示, 1986--1989这4年涨幅超10%以上, 泡沫形成, 后几年房价下跌,直到1996年停住了,但仍比87年高,

从1997年到2009年, 每年都涨,但幅度均小于10%, 故没有泡沫.

根据历史经验和房地产的规律, 凡房价如果连续涨三年同时每年都上涨超过10%, 泡沫才会形成, 房市下跌风险产生, 价格开始调整和震荡.


资料也显示: 每11--13年房价翻一翻!

2009年是35年前的7倍.

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LS, 你认为,D.T.湖边600尺1+1, 29.5万贵不贵? 加PACKING3.5.

士家保,TOWNCENTRE. 1+1(650尺.) 24--25万.(包PACKING ) .

3年后交货,哪个合算.?

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

我是和我老公在网上看的信息，上个星期open house去看的房子，我没有找买房经纪，今天上午去和卖房经纪谈了一下。今天下午三点以后她告诉我们有几个人下offer ,（现在她说有三个）然后我们报价。现在不知道该说多少，这个房子要价47.8万，去年12月份一模一样的房子卖了46万。大家帮我分析一下我该出多少价，这房子离metrotown不远

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

，这个房子要价47.8万，去年12月份一模一样的房子卖了46万。大家帮我分析一下我该出多少价，这房子离metrotown不远----------

我去年11月看的房子要价48万，47万卖的，现在同样的房子要价53万4，简直是抢钱，虽然我很喜欢，但绝不当冤大头！

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sadcat 说:

，这个房子要价47.8万，去年12月份一模一样的房子卖了46万。大家帮我分析一下我该出多少价，这房子离metrotown不远----------

我去年11月看的房子要价48万，47万卖的，现在同样的房子要价53万4，简直是抢钱，虽然我很喜欢，但绝不当冤大头！

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谢谢你的回复，你说的很有道理。

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昨天卖房经纪告诉我们可能有五个offer,现在刚刚得到消息总共有7个offer，看来大家没有被调高利息给吓住了。

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有可能这经纪乱说，没有七个offer

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smallapple 说:

我是和我老公在网上看的信息，上个星期open house去看的房子，我没有找买房经纪，今天上午去和卖房经纪谈了一下。今天下午三点以后她告诉我们有几个人下offer ,（现在她说有三个）然后我们报价。现在不知道该说多少，这个房子要价47.8万，去年12月份一模一样的房子卖了46万。大家帮我分析一下我该出多少价，这房子离metrotown不远

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这要看你的地理位置。还有卖家的心理价位。我上周看上一个townhouse, 报价435000， 去年12月，同一个小区一样的面积，人家还装修了，装得了很不错，买了410000。 我中介说这个房子了也就400000。我们也下了一个offer, 当时也有几个人下了offer, 但是都没有达到房主的心理价位。现在还挂着呢。

我们后来看上另一个我们买得比去年12月份卖得相同的小区，一样的面积，还便宜了10000块。我觉得很多因素要考虑。有时候买房子也要看缘分。

我个人觉得房价不会降太多。 降的只是涨幅，去年经济那么不好，也没有降多少，降的可能是豪宅。每次都听说房子要降，等了两三年。本来要买类似的房子35万已经42-45万。像我们这些工薪阶层，房子还是早买，不能等，但也要看自己的能力，不要追高。

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买房都有这个过程.担心买高了. 在一定程度讲,非常正常.
但是, 房价不是由买家决定,也不是卖家决定.是市场决定.
你不愿意出:47万,别人出47.1万. 你就BYE BYE 了.

防止吃亏,可以先出低点. 再加.但有时候,其他买家先下手了.

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买房就是比较周围的最近成交价,差不多的房子如果能拿到比别人便宜点的价格,那就可以买

至于买了以后是涨是跌,那真是没人能看清楚

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房贷利率的提高，意味着加拿大房地产的泡沫会很快破灭。现在是卖方急于出手，对于买方来说可以等到今年下半年和明年春天。说实在的相对加国家庭平均收入来说，现在的房价高得有点离谱了。买房子千万不要看有多少人下offer，成熟的买家有自己的心里价位。

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对于房屋投资者，或那些计划退休者或者想换小房屋者，最好赶快把现有房屋卖掉获利。现在正是买卖双方博弈的时候，一旦房价松动，开始下跌，就会很大。现在的低利率政策会造成通涨，对加国经济不利。低利率还造成了加国房地产市场的过度透支，对未来房价的稳定不利。

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经常看到加国房价的趋势图，可以说过去加国的房价基本走势看涨。但这个趋势图的背景是，能源工业是加国经济的支柱产业。油价从上个世纪九十年代的不足20美元一桶，到08年下半年高峰的140多美元一桶，上升至原来的7倍多。加国获利博丰，由此带动了房地产业的空前繁荣。但近一年多来来，油价一直在70，80美元一桶徘徊，能源工业低弥，导致加国经济复苏缓慢，家庭收入没有太大的增长。很难想象未来一两年内，油价能重温往日的高价位，带动加国整个经济快速增长，使家庭收入能维持未来房地产市场增长的趋势。经济没有根本的好转，加上按揭利率提高，和前段时间由于低利率造成的房地产市场的过度透支，预计今年下半年和明年初可以看到房价的明显下跌。

美国和日本的房地产泡沫说明，房地产不是永远的最佳投资。

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“个人觉得房价不会降太多。 降的只是涨幅，去年经济那么不好，也没有降多少，降的可能是豪宅。每次都听说房子要降，等了两三年。本来要买类似的房子35万已经42-45万。像我们这些工薪阶层，房子还是早买，不能等，但也要看自己的能力，不要追高。“-------------------

你看的房子是两三年涨了7-10万，这还可以接受，我看的房子几乎是一模一样的4间，两间在去年11，12月分别卖了46万和47万，今年1月和3月拿出来卖的全都加价7-8万，叫54万和54万3，这个也太离谱了。54万的那个挂了2个月，降了一次价，最后51万多卖的，这也比三个月前贵了5万啊。54万3的那个还挂着，看多少钱卖出去。好像很多人现在买房不是把钱不当钱，就是脑子进了水，你不看看附近的成交价啊？

然后今天又有一个房子挂出来，也是去年11月份叫49万挂了几个月才卖出去的，现在出来直接教53万5。我看的这个区还不是交通很方便的地方，一个家里必须有两辆车才行的那种偏远地区，几乎现在拿出来卖的房子个个都比前几个月多叫好几万！

我觉得rabbit分析得很对，房子是要涨，但不是现在这样一个涨法，这是不正常的。

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

to-on-ca 说:

LS, 你认为,D.T.湖边600尺1+1, 29.5万贵不贵? 加PACKING3.5.

士家保,TOWNCENTRE. 1+1(650尺.) 24--25万.(包PACKING ) .

3年后交货,哪个合算.?

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主要看你喜欢住哪儿,
这两CONDO都不错,
DOWNTOWN 目前楼花在$600--700/尺, 不包车位和LOCKER,

士加宝的T C, 在$350-450/尺,

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

Horse Dragoon 说:

主要看你喜欢住哪儿,
这两CONDO都不错,
DOWNTOWN 目前楼花在$600--700/尺, 不包车位和LOCKER,

士加宝的T C, 在$350-450/尺,

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谢谢.

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

CC_Claire 说:

我也是啊，钱赚得不容易，不买吧，怕继续涨，买吧，怕跌。别人说，如果买来自己住，管它涨与跌。可哪能做到那么潇洒呢？

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就算是买房子自住也不可能住一辈子吧，如果房子跌个10%-20%的话，或是在高点买房的话，过个三，五或是十年，想换房子也是个麻烦事。到时也一样被房子套牢了。俺见过一人08年初的高峰期买的房子，现在还没涨到他买的价格，如果卖房的话还得支付经纪费什么的，算来算去都亏了10%。而且租也不好租，好租客难找，现在只有硬着头皮撑着。
所以买来自住，也不是什么时候都好，最好还是不要在房市疯狂的时候买。现在房子都疯成这样了，今年的挂牌突然增加了这么多，看得出来很多卖家都想抢在今年出手，估计连他们也不看好下半年了。所以还是再等等吧，看看7月份房市行情。

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

谢谢各位的回复，The offer is over.我开了48.2，经纪说有三个人开的比我的高。我是按我的心里价位开的，能行就行，不行我就再等等。毕竟买房是个大事。别一时跟风，乱了方寸。
老百姓买个房太难了！

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

otto 说:

就算是买房子自住也不可能住一辈子吧，如果房子跌个10%-20%的话，或是在高点买房的话，过个三，五或是十年，想换房子也是个麻烦事。到时也一样被房子套牢了。俺见过一人08年初的高峰期买的房子，现在还没涨到他买的价格，如果卖房的话还得支付经纪费什么的，算来算去都亏了10%。而且租也不好租，好租客难找，现在只有硬着头皮撑着。
所以买来自住，也不是什么时候都好，最好还是不要在房市疯狂的时候买。现在房子都疯成这样了，今年的挂牌突然增加了这么多，看得出来很多卖家都想抢在今年出手，估计连他们也不看好下半年了。所以还是再等等吧，看看7月份房市行情。

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支持 ！我也觉得，即使只是自住，也是需要理性等待购买时机的。现在太疯狂了。七月份以后再看。

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

我在上海看房子，去年3，4月份60几平米的两房80几万，今年已经150万了，大家还都抢着买，地方也比较偏。真羡慕加国阿，每年10%的涨幅大家还觉得不正常。努力冲到加国去。

回复: 房贷利率涨了，房价会降吗？看上一个房子，不知该不该买？

smallapple 说:

谢谢各位的回复，The offer is over.我开了48.2，经纪说有三个人开的比我的高。我是按我的心里价位开的，能行就行，不行我就再等等。毕竟买房是个大事。别一时跟风，乱了方寸。
老百姓买个房太难了！

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该出手时就出手，再三犹豫，贻误战机。