回复: 在加拿大做地主是否可行?
吴老伯60多年前从国内移民加拿大后，经过多方调研考察，认为购买农场种菜是一条生财之道。于是他向加拿大联邦政府贷款购得一片农场，专业种植华人需求量大的蔬菜。由于种植和经营得法，逐渐获得丰厚利润。
如今他的三个儿女均早已成家立业，并且有不错的职业，没有谁对经营农场的事业感兴趣。但是，当年20万加元买来的农场如今市场价已涨到约400万加元。
其实，不仅经营农场是早期移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把去加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，
农产品价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好因素”共振的今天，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的保值增值途径。
投资农场渐成趋势
“最近不断有国内的公司来询问我关于在加拿大购买农场的详细事宜，国内资金关注农场投资已渐成趋势。而询问或参与投资农场的个人就更多了。”位于安大略省汉密尔顿（Hamilton）的加拿大中国农业与食品发展交流中心主任赵友明向《第一财经日报》表示。
赵友明介绍说，有位广东投资者刚刚花了60多万加元在安大略省New Market投资了一座农场，大约占地20公顷。这位投资者在加拿大做生意已经好多年，功成名就有许多闲置资金要投资，就选择了购买农场，一则享受田园生活，二则老有所依。
安大略省并非加拿大农业大省，而在以农业为经济支柱的阿尔伯塔省（Alberta）和“加拿大阳光之都”曼尼托巴省（Manitoba），华人投资者大举斥资购买当地农场的新闻更是屡屡见诸报端。
加拿大地广人稀，本地人口仅与中国重庆一个直辖市人口相当，因此土地相对便宜，合350万~450万元人民币即可买到20公顷土地附带二三层楼房及其他农用设施。当然这里价值上亿元人民币的农场、庄园也为数众多。
加拿大既是资源大国，也是农业大国，因此其农场类型非常丰富，奶牛场、养鸡场、肉牛场、养猪场、养马场，等等。这些农场大多有现代化设施，有的还有大片牧场和专种饲料用草草地等。此外还有业余农场，这些农场可能有各种养殖、种植业，但都规模不大。它们环境十分优美，大多是富豪隐居地，农业只是他们的业余爱好。
赵友明表示，买农场确实可以致富，“当年我有一位朋友在新西兰定居，购买并经营农场，最后买了一架飞机。而在加拿大经营得法，买农场赚飞机也绝不是困难的事。对华人投资者而言，首先要选土壤酸碱性合适的土地，气温也不能太冷，符合华人生活习惯，此外就是当地劳动力成本要相对便宜。另外要种植华人比较偏爱的果蔬，更容易找到好的销路。”
除了种植农产品，许多农场正在逐渐转向花卉种植。在加拿大各大超市，门口一块“黄金宝地”往往会开辟成为花卉专卖场。加拿大人爱花，即使在地铁站花店也随处可见，而且大多价格昂贵，普普通通一小盆花动辄就是9.99加元。赵友明告诉记者，种花理论上收益更大回报更快，以前主要是香港人在参与经营，现在来自中国内地的投资经营者也日渐增多。
“投资者首先要想明白你到底为什么买农场，是为了等土地增值伺机抛售，还是为了真正生产产品而购买经营农场。加拿大对农业土地都有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。”
经营农场有很深的学问
“在加拿大，买农场就跟购置房地产差不多，有钱就可以直接买，手续并不复杂。但购买和经营农场却是一件非常具有专业性的工作，例如要考察当地的气候、土壤并选择种植品种，这里面大有学问，因此一定要选择好的农业顾问，这比选个房地产经纪人可要难许多了。”赵友明告诉记者。
赵友明自幼在农村长大，于1988年在中国获农学硕士学位，毕业后从事了近十年基层农业与农村经济和技术开发、山区资源开发、农村和农业实用科技推广工作。移民加拿大后，他获得加拿大注册农业专家职称，并在联邦政府支持下创办加中农业与食品发展交流中心。
赵友明认为，以100万加元投资于农场开发经营，获得20%的年收益率是完全可以达到的，“关键是要形成可持续发展的优势项目，种什么、卖什么都大有讲究。”此外，作为农场主还享有许多权利，比如他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房，而且几乎不用交税，因为联邦政府鼓励农业种植业发展并有政策倾斜。
但是，在加拿大投资农场还必须有专业知识和熟悉当地法律政策。
赵友明的一个西人朋友在加拿大曼尼托巴买了一块地，“因为他不懂农业气象学，买的地太偏，气候太冷。他每年请人种植西瓜和香瓜，瓜还没熟秋天就已经来了，最后全由狗熊、松鼠负责收获。但他还得坚持下去，因为政府对荒地将罚款或没收。”还有土壤，“有一个投资者买下一大片草场准备全部用来种蔬菜，播种时才发现草场土层浅、杂石多，只能种草不适合种菜。”
“此外加拿大不缺水，但对农业用水有明确规定，无论投资者从地下取还是湖塘中抽，都必须符合要求。买地之前，先要了解生产用水量和政府的要求是否一致。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求。如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物和树林保护也有严格要求。”
另外法律方面细节要求也值得重视。很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府，政府根据市场需求批准生产量。养猪、养肉牛是自由定量生产但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产，不准在路口零售。有的农场自产自销，收获颇丰。但农场转到新人手中，可能就不准在门口自销了，因为政府对这块地可能有长远打算。此外还有许多其他因素，如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估等等，总之，买好一个农场其中有很深的学问。
多伦多地产分析专家姚必全对《第一财经日报》表示，加拿大社会形态稳定、法律体系健全，不像南美洲、非洲那样充满不确定性，这是非常吸引投资者的一点。但选农场归根结底与房地产类似，Location（区位）选择不当将构成主要投资风险。
