曾准确预测美国地产泡?破裂时间点的著名分析师戴维・罗森博格(David Rosenberg)近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。
戴维・罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。
加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。
不过，在戴维・罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维・ 罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。
戴维・罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡?破裂前的景象颇为相似。
事实上，早在2004年，当戴维・罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡?化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。
而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维・罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。
戴维・罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。
戴维・罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维・罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。

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你认为等等比较好？我都快要入市了。

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记号！

不涨就算好事了
ＢＴＷ　加元跌跌也好啊

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假如是真的,简直就是福音了!
不过我觉得不涨已经很好了

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20％，也就是说，50万的房子10万首付就蒸发了，剩下的全是债。很吓人。

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快点跌吧。。。呵呵。。。我等着。。

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看上面几条回复就知道,至少蒙城的房价不会跌20%了,这些分析师~~~

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虽然俺希望房价能比上一年跌一些，不过，若有满意的房子，也会考虑出手，毕竟，感觉房价大幅调整（比如20%）的几率不大。

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将军 说:

看上面几条回复就知道,至少蒙城的房价不会跌20%了,这些分析师~~~

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你看看美国的房价跌多少了？难说哦。

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美国房价已经正在复苏. 3月是近几年最大涨幅. 难道加拿大要反向走? 不信.

去年,加拿大的房价平均涨幅在世界排名12, 是平均5.8%/年涨. 根本没有泡沫可言.

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蒙特利尔的房子其实并不便宜。。。如果连续加息。。。就难说了。。呵呵

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真的假的哦, 现在Bank 都在加息了, 只求不涨就好了

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不可能。

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中国的房价暴跌后, 热钱应该是往加拿大流的, 现在加拿大的豪宅市场基本就是中国大陆人在炒. 当然主要还是温和多, 满地可这里的影响应该不大.

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美林不是让他给整倒闭了吧？
又来加拿大忽悠。

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smartrobby 说:

中国的房价暴跌后, 热钱应该是往加拿大流的, 现在加拿大的豪宅市场基本就是中国大陆人在炒. 当然主要还是温和多, 满地可这里的影响应该不大.

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smart你想得美。房价暴跌热钱流入股市

不过你还指望房价暴跌啊

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哈哈

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鬼才相信他的分析！！

我坚信多伦多２０１０到２０１２年要涨２０％，　ＬＥＴ＇Ｓ　ＷＡＩＴ AND　ＳＥＥ　ＩＴ！！！

１－３月,　ＴＯＲＯＮＴＯ二手均价达＄４３Ｗ，　２００９是＄３９．６Ｗ，　
已涨:　（４３－３９．６）／３９．６＝　８．５％，

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shirleylxq 说:

smart你想得美。房价暴跌热钱流入股市

不过你还指望房价暴跌啊浏览附件139904

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舍利姐你那是old yellow calendar了, 房价跌2-3成在眼前呀, 档中央不是出了降龙十八掌压低房价了吗.

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smartrobby 说:

舍利姐你那是old yellow calendar了, 房价跌2-3成在眼前呀, 档中央不是出了降龙十八掌压低房价了吗.

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蒙特利尔的房价一直都低的原因到底为何？

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szshenhua 说:

蒙特利尔的房价一直都低的原因到底为何？

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温州炒房团看不上.

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smartrobby 说:

舍利姐你那是old yellow calendar了, 房价跌2-3成在眼前呀, 档中央不是出了降龙十八掌压低房价了吗.

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还smart, 忽悠你的，也当真？

1~2个月后看。

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温哥华和多伦多泡沫太大，已经不理性了，央行和各大银行要加息打压，以降低信贷风险。但个人认为蒙特利尔的房价还是有上涨空间的。

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szshenhua 说:

蒙特利尔的房价一直都低的原因到底为何？

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政治经济前景不明朗

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热烈欢迎

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听说利息涨了点，调来调去没什么影响，该买的还是买，新出个盘楼还是图纸订的就差不多了

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昨日（周二），联邦央行行长坎尼（Mark Carney）在国会表示，本国的房地产市场从本季度（第二季度）开始已经冷却，并可能持续数年的时间。同时，他还明确表示最低利率时代已经结束，暗示着今年六月或七月的升息已成定局。
本国房地产市场已过热？
坎尼在回答国会财政委员会（Commons Finance Committee）的一位委员时表示，本国的经济已经自衰退后强劲反弹；而在房地产市场，反弹的力度可能已经过度（too strongly），各类房屋的销量和价格不仅已经全面回升，而且都超过了衰退前的水平。
然而，随着政府和央行渐渐停止各种刺激措施（如低利率），本国的房地产市场可能会从本季度开始（第二季度）冷却，并于未来几年内较低价位徘徊。
无独有偶，本地知名金融公司Edward Jones也于同日发表了一份报告，警告本国房地产市场内可能有泡沫存在。随着央行升息导致各大银行大幅抬高按揭率、房地产市场降温，不谨慎的投资人可能会面临风险。
报告称：尽管本国的房地产市场之前曾成功逃脱了与美国房市一同骤冷的厄运，但是现在它的情形却和前两年美国的行情甚为相似。值得注意的是，各地的房价不断上扬速度超过经济增长，和目前的就业增长以及人们的平均消费能力也不对称，这是很危险的信号。
报告还指出，如果利率上升3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息。对家庭来说，这是一笔不小的负担；而对整体经济来说，这意味着消费者每年需要削减18亿的消费，可能会影响经济和就业机会。
六月份升息几乎已成定局
谈到央行升息，坎尼则明确表示，非常时期正在结束、或者已经结束，无论是本国的整体经济，还是房地产市场，都不再需要紧急货币政策来带动。不过，行长再次拒绝透露升息的具体时间。他只是表示，央行会从本国的经济活力、通胀前景、利率水平方面等方面综合去考虑。
业内随后评论，行长的话暗示着今夏升息已经定局，极有可能就是6月1日，也有可能在7月。至于升息的幅度，则可能在0.25%至0.50%之间。
坎尼随后强调，由于“非常的”低利率时期即将结束、利率随时可能上升，所以民众在申请贷款的时候须谨慎。他表示，有些民众不顾自己的负担能力而大量申请贷款，已经出现了“过度”负担的现象，央行将对此表示关注。据悉，本国家庭的支出大部分在住屋方面（包括家居装修），而超低利率及家居装修税惠正是支出增加的动力。坎尼表示，这个开支水平不可能长久维持下去，因为定息按揭利率已开始上升。
在过去近一年的时间里，坎尼曾多次提醒国民留意债务状况。根据最新的数据，普通居民的负债收入比是146.2%（即每一元可动用收入便对应着 1.46元负债），居历史上最高水平，也远高于美国曾经达到过的历史高点130.6%（经济泡沫破灭前）。
除了谈到房地产市场、升息，以及潜在的债务风险，行长也提到了加元持续走强给本国经济带来负面影响。他警告，市场不应忽视央行有办法在必要时采取行动这样一个事实。同时，坎尼还呼吁本国企业增加在机器、器材上的投资，以提高生产力，认为只有这样，经济才会扩张。
据悉，坎尼在回应财政委员会的两个小时里大都在重申央行上周发表的经济前景报告。按照央行的看法，本国今年的经济增长会有3.7%，超过G7其他国家；而到2012年会减慢到1.9%，接近G7的最低水平。坎尼表示，本国经济增长减慢的部分原因是人口老化，而生产力不足也是原因之一。

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拉拉驹 说:

听说利息涨了点，调来调去没什么影响，该买的还是买，新出个盘楼还是图纸订的就差不多了

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俺也遇到同样情况，俺住处附近的一处还在图纸上的项目，20套公寓从两月前打出广告到基本定完也仅用一个月多月，不过基本是在房贷利息上调前被定完的，那时候地面拆迁还没搞呢。俺觉得是不是有人知道要调利率就加速定房了...

希望现在房贷利率调升后能真的抑制一下买房者的冲动，虽然现在还看不出来有什么效果。

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看看人家的研究报告：
报告称：尽管本国的房地产市场之前曾成功逃脱了与美国房市一同骤冷的厄运，但是现在它的情形却和前两年美国的行情甚为相似。值得注意的是，各地的房价不断上扬速度超过经济增长，和目前的就业增长以及人们的平均消费能力也不对称，这是很危险的信号。
报告还指出，如果利率上升3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息。对家庭来说，这是一笔不小的负担；而对整体经济来说，这意味着消费者每年需要削减18亿的消费，可能会影响经济和就业机会。
大陆房价涨的时候，从来都是考虑gdp，就没有想过有副作用！

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theus 说:

看看人家的研究报告：
报告称：尽管本国的房地产市场之前曾成功逃脱了与美国房市一同骤冷的厄运，但是现在它的情形却和前两年美国的行情甚为相似。值得注意的是，各地的房价不断上扬速度超过经济增长，和目前的就业增长以及人们的平均消费能力也不对称，这是很危险的信号。
报告还指出，如果利率上升3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息。对家庭来说，这是一笔不小的负担；而对整体经济来说，这意味着消费者每年需要削减18亿的消费，可能会影响经济和就业机会。
大陆房价涨的时候，从来都是考虑gdp，就没有想过有副作用！

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国内老百姓的死活不在政府考虑范围之内。

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能降么

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别吓唬我。刚买了房子，每个月的按揭搞得头大。

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我一同事，从07年开始想买房，然后一直说房价要跌，可房价楞是一路涨到现在，他至今还没买房，也决口不提房子的事了。
呵呵，想买房的人总说房价要跌，已买房的人都说房价还会涨。

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温哥华多伦多房价跌20%不是没可能，但接盘的也快。支持温哥华房价的仍然是中国人及亚裔。
蒙城房价比较特别，本身涨幅不大。试想租金及按歇距离不大（即租房及养房区别不大），猛跌的可能性实在是太小了。换句话说，只要首付够了，打工上学都能对付按歇，与租房没什么区别，能跌到哪去，跌5%不是没可能，但上去也快。
认识一朋友十年了都在等房价跌，等到心碎也不见跌，今年咬咬牙43万还是买了，这个区的房子我知道5年前还是30万出头，这也是成本。
听老移民讲，2001年的时候VERDUN 的DEPLUX才5、6万一栋，现在呢？都奔过30万了，而且还是上个世纪初的房子。
还有一个数字有意思，五年前刚来那时联邦的低收入划线是36682（家庭年收入），今年冲4万出头了，个人免税额也不同了。

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不知道渥太华等地的房价有松动么

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房价确实降了。 周边的一个House, 前段时间三月份要价60万, 现在要价55万了。

房价是否降, 最好的方法就是，打待售房屋插牌上经纪电话，看其报价，最低可以多少。然后跟同地段同类型房屋前段时间的报价比较，你就可以发现房价确实在降。

如果不信，不妨试一下。

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资本主义的经济的确不懂 ：）
跌20%不可能，要死人的，加拿大政府还是会干预！
人民币的升值跟热钱就没有停止过，所以房价价格能稳定就不错了，人民币如果升值，热钱还要继续来。。。

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rabbit 说:

房价确实降了。 周边的一个House, 前段时间三月份要价60万, 现在要价55万了。

房价是否降, 最好的方法就是，打待售房屋插牌上经纪电话，看其报价，最低可以多少。然后跟同地段同类型房屋前段时间的报价比较，你就可以发现房价确实在降。

如果不信，不妨试一下。

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你说的究竟是哪个地方哪个区？我周围（温哥华，surrey区）的condo上个月刚卖掉2套，价格不低，朝向，楼层，方位都不好，现在温哥华的年轻西人都很现实，买个小房过渡，只有没谱的华人在炒大房子，炒豪宅，还当加拿大是中国呢，。

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同问rabbit，你在哪个城市啊？

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smartrobby 说:

中国的房价暴跌后, 热钱应该是往加拿大流的, 现在加拿大的豪宅市场基本就是中国大陆人在炒. 当然主要还是温和多, 满地可这里的影响应该不大.

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做梦把你？为什么要流入加拿大啊？别忘记了人民币还不是可以自由流通的货币，能流出的只是一小部分，国际石油的价格在８０－１００美圆就应该是几年内的顶了，因为中国的房地产要是大幅度下跌，加拿大的也会跌，没有中国经济的需求，石油凭什么还那么高的价格　啊？
资金有什么理由要流入加拿大啊？各国经济退出应该马上就要实行了，也就是加息周期了，你认为在加拿大贷款买房合适吗？

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温州炒房团是要求在短期内房价快速增长获利的,.加拿大的高税收和低增长肯定不会让这些炒房团感兴趣的,现在房价高涨,还是因为华人购买力上升,很多投资移民过去后第一件事情就是买房子,中国人根深蒂固的观念,有了房子才算是有家,才能落地生根.但是,看看在加拿大供养一座房子的成本,觉得买房子真是要好好掂量掂量,不是一件很划算的事情,和在国内的情况不一样的,国内买了房子,只要付少量物业费,空置在那里的话也没问题,还能坐等房价快速上涨,要是出租的话,也是有不错的回报.
温州炒房团去加拿大炒,还不如在国内随便哪个城市炒呢,你看前几年房子低迷的时候,他们跑去海南三亚炒,短短一年时间,房价番了三倍!震撼啊!

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目前,中国房价并没有暴跌,政府也不会允许房价暴跌!
适当调空,控制房价的涨势是最根本的目的.

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多伦多道明银行(TD Bank)称加拿大今年下半年和明年的房屋销量将减少而且价格也会下降。
此次预测与道明银行前几次的预测一致，该银行现在认为目前炙手可热的房市的降温速度将加剧。随着房屋建设活动的升温，将有更多房源进入市场，房价将很快受到影响。
道明银行称，今年上半年加拿大房市好过预期，但下半年将降温。
道明银行曾预测明年现房售价增长1.6%，但现在认为房价会下跌2.7%。明年加拿大10个省份中将有7个的房市下滑。

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wumin0627 说:

目前,中国房价并没有暴跌,政府也不会允许房价暴跌!
适当调空,控制房价的涨势是最根本的目的.

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同意。政府控制房价无非是平息一下民怨罢了。但政府的财政收入来自房地产，怎么让房价掉呢？

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多家加拿大银行宣布降低住宅贷款利息

多家加拿大银行，包括皇家银行(Royal Bank)、国家银行(National Bank)和丰业银行(Scotiabank)周一同时宣布降低住宅贷款利息，主要是5年期固定按揭的利息降低0.15厘，降至6.1厘。此前，满地可银行(Bank of Montreal)和道明银行(TD Bank)在上周五已经做出类似宣布。
但市场广泛预期加拿大央行会在下月最迟在7月份会提高利率，加拿大按揭专业人士协会最近所进行的一项调查发现，即使按目前的按揭利率，全国约有 37.5万房主偿还房贷已感困难，若按揭利率升至5.25%，少说会有47.5万人、多说可能有比37.5万多一倍的房主面临还贷困难。根据该协会提供的资料，加拿大全国有930万房屋拥有者，其中555万有银行按揭。从去年的数据来看，按揭者中，2/3属于定息按揭，29%属浮息或可调整按揭，另有6% 为混合型按揭;大多数按揭属长期，5年或以上的占70%。占65%的定息按揭中，12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。调查还发现，尽管不少房主还贷感到困难，但绝大多数人(93%)能按期还款，没有按期供款的比例仅7%;也有愈来愈多的房主趁低息增加按揭供款，或一次性偿还部分按揭。

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请问下,目前蒙城买房按揭的利率是多少啊?

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降了没?
偶去年9月20W买的房,今年邻居,一摸一样的结构,设施也差不多,就是人家的草坪比偶的好,成交价２４Ｗ出头.另一家,结构一样,和偶家一样的烂草地,里面设施结构么,也差不多,23W5卖的.
还有个邻居,去年初18W5买的,今年大概22W卖的.
还没看出来哪降了.

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大家不要再等天上掉馅饼。
加拿大房地产必须要在10内翻一倍。这是主流规律。不信你去调查一下。
你不炒房，不要犹豫，看中就买。长期持有，一定涨。但是那是账面的钱。
如果资金宽裕，那么多买一套，到时候出手就是现赚。

少说为妙，多做少说位上。

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Horse Dragoon 说:

鬼才相信他的分析！！

我坚信多伦多２０１０到２０１２年要涨２０％，　ＬＥＴ＇Ｓ　ＷＡＩＴ AND　ＳＥＥ　ＩＴ！！！

１－３月,　ＴＯＲＯＮＴＯ二手均价达＄４３Ｗ，　２００９是＄３９．６Ｗ，　
已涨:　（４３－３９．６）／３９．６＝　８．５％，

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暴涨之后必然回落，经济规律，只是不知何时回落。

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小马飞翔啦 说:

请问下,目前蒙城买房按揭的利率是多少啊?

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前两周听说是3.85%，最近不知道涨了没。

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拉拉驹 说:

前两周听说是3.85%，最近不知道涨了没。

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明显卖不动了，天天路过一路口，半年前偶尔有块牌子也是sold，现在居然挂了5块牌子都是sale。目前降价是必然的，但是长远来看还是升，抓紧这轮机会吧。

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多伦多房产不会跌,理由：

１，２００９年全加拿大新接受移民２５万,临时工１８万,留学生９万,难民１．３万.
　　总数接近：５０万.　其中:２０万落地:在多伦多.
２，多伦多总人口:４００万.　但是只有５７万套房产（全部的）．　　怎么够？　
　（还有每年新移民来.）

　　

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szshenhua 说:

蒙特利尔的房价一直都低的原因到底为何？

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前两年经济不景气，蒙城的房子却一直都很平稳的上升，也没跌过。蒙城房价是从1995年开始，魁独党险些获胜，许多人亏本卖房争相搬出魁省，那是很多买了新房的人，一买即跌！这些年已经慢慢的在填补这个空缺，所以蒙特利尔的房价是不可能跌的！

我是从多伦多搬过来的，反倒我觉得多伦多的房价这两年有所降温，至少维持在原地。比如我2005年在多伦多Markham买的一座新房税后60万，2009年初卖了64万，含中介费就刚好保本。前些天我邻居告诉我房价也没有什么上升。

我很看好蒙特利尔房市，涨幅比较平稳，不是泡沫，想买房子的可以快点下手！

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不知道现在蒙特利尔的价格还在涨吗？还能不能入市 啊？

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02年03年北京就有专家开始号召大家抵制房价的上涨，不买房，不知道那些专家还有脸出来不，听信了这些专家的人，现在不知道什么感想。当时房子在4/5000千的多得是。

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smartrobby 说:

中国的房价暴跌后, 热钱应该是往加拿大流的, 现在加拿大的豪宅市场基本就是中国大陆人在炒. 当然主要还是温和多, 满地可这里的影响应该不大.

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中国的房价根本就没有暴跌，我在的三线城市，房价还在往上涨，一线城市房价虽然没有大幅上涨，但是也没有跌的趋势，而是趋于平稳状态。

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amywan 说:

多伦多房产不会跌,理由：

１，２００９年全加拿大新接受移民２５万,临时工１８万,留学生９万,难民１．３万.
　　总数接近：５０万.　其中:２０万落地:在多伦多.
２，多伦多总人口:４００万.　但是只有５７万套房产（全部的）．　　怎么够？　
　（还有每年新移民来.）

　　

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多伦多是个重要的移民落地城市, 由于人口老龄化, 每年新落地和去世的人口有个平衡。

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温哥华小经纪 说:

02年03年北京就有专家开始号召大家抵制房价的上涨，不买房，不知道那些专家还有脸出来不，听信了这些专家的人，现在不知道什么感想。当时房子在4/5000千的多得是。

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信了“砖家”的话，后半辈子只能租房了。

加拿大某银行的“砖家”说多伦多房价能跌20%，现在很多人都信以为真在等。。。结果一定和北京人居民一样。

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amywan 说:

多伦多房产不会跌,理由：

１，２００９年全加拿大新接受移民２５万,临时工１８万,留学生９万,难民１．３万.
　　总数接近：５０万.　其中:２０万落地:在多伦多.
２，多伦多总人口:４００万.　但是只有５７万套房产（全部的）．　　怎么够？　
　（还有每年新移民来.）

　　

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对于第2项：多伦多总人口:４００万.　但是只有５７万套房产（全部的）．　　怎么够？　
能否给个数据的出处。

谢谢！

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chenzw98 说:

对于第2项：多伦多总人口:４００万.　但是只有５７万套房产（全部的）．　　怎么够？　
能否给个数据的出处。

谢谢！

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我认为主要是贷款成本太低，我贷款给2－3 个点的利息，每年物价涨的加上加税肯定超过它，低于这个数都会觉得经济萎缩没增长，会努力改善。2009年金融海啸使得人们认为买房子比买金融工具好得多，看得见，模得着，要投资就买房，肯定不会错！
所以，假定房子价格跟得上物价增幅，理论上肯定不会亏，加上按揭杠杆效应，那就更厉害了，这恶性循环只能到各国政府有条件加息才会解决。
你看现在哪个国家有魄力和胆量去加？ 加国加了息看了7月分数据就不敢再加。 加上既得利益者，根本就想用这个高房价来肥他们，全世界游戏规矩是政府和商人定，房价涨政府收税多了他们好办事，商家银行家就不用说了。 他们不会冒风险去干这个事！
明白了吗？ 只能跟他们风，早点上车！ 当然别买到根本没法生活的地区。

利益申报：－ 刚刚买了11月交割