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知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

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游客 : 2010-04-28#1
知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20%

2010-04-25 | 新闻来源: 北美中文网 | 评 论: 1 | 字体: 放大 缩小 | 收 藏 | 打 印格式 | 寄 给朋友


   北美中文网综合报道:曾准确预测美国地产泡?破裂时间点的著名分析师戴维・罗森博格(David Rosenberg)近日表示,加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动,他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正,加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。

  戴维・罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示,预计加拿大的平均房价将至少下跌两成,对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说,打击之大将不言而 喻。

  加拿大经济去年以来表现亮眼,加拿大央行最新发布的数据显示,今年一季度,加拿大经济增长幅度达5.8%,这是自1999年以来最好的季度增长。而此 前的许多经济学家也表示,全球金融危机以来,加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一,且复苏力度强劲,经济走势出现“V型”反弹。

不过,在戴维・罗森博格看来,所谓的“V型”反弹,主要是由炙热的楼市带动的,受地产市场销售畅旺影响,建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维・罗森博 格语出惊人地表示,如果剔除楼市因素,加拿大经济几乎停滞不前,几乎可以说是零成长。

戴维・罗森博格认为,加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的,由于买家可以非常容易地得到购房资金,因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出, 目前加拿大地产市场和美国房市泡?破裂前的景象颇为相似。

事实上,早在2004年,当戴维・罗森博格就先声夺人,率先指出美国地产市场有泡?化迹象,当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认 为,自己的分析坚实有据,无可置疑。

而早在今年2月初,加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维・罗森博格的观点,警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出,泡沫和经济衰退非常相似,都是 很难定义、而且很难测量的。很多时候,人们要等到泡沫破碎的时候,才意识到之前市场处于泡沫的状态。

戴维・罗森博格说,泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子,能让人们立刻意识到他们的存在。目前,尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在,但 是他们也都承认,泡沫很难被衡量、被预测。

戴维・罗森博格表示,从去年晚些时候开始,加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三,供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维・罗森博格当时估计,加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右,但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续 推动泡沫增长。

lucky022 : 2010-04-28#2
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很好
可惜
温哥华
早已不那么加拿大了
而且会更甚

游客 : 2010-04-28#3
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开放投资移民,就能顶住。反正国内的游资现在也没地方投了。

zlure : 2010-04-28#4
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

只要有中国投资移民来温哥华的房价就不会掉大家放心。

欧若啦 : 2010-04-28#5
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

开放投资移民,就能顶住。反正国内的游资现在也没地方投了。

只要有中国投资移民来温哥华的房价就不会掉大家放心。
中国投资移民现在已经成为“人傻钱多”的代名词,呵呵!:wdb17::wdb18:

游客 : 2010-04-28#6
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只要有中国投资移民来温哥华的房价就不会掉大家放心。

那没房子的买不起啊,和那些投资移民竞争买房,多可怜啊。

战斗在加国 : 2010-04-28#7
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盼这天盼了若干年了,这次百年不遇金融危机,本想捞个底,没想到跌了一点又呼呼涨回去了,什么世道?

wdt : 2010-04-28#8
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

开放投资移民,就能顶住。反正国内的游资现在也没地方投了。
:wdb10:

stang : 2010-04-28#9
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Mississauga这片儿好像已经开始卖不动了,我住的小区这大半年多以来一直是直接插sold牌,据说有的房子干脆不插牌就卖掉了。最近越来越多的房子插着sale牌,价格方面觉得有些离谱,2年前顶多40万出头的房子能叫价到57、8万,买家的钱袋是有限的,不应该总这个样子。

游客 : 2010-04-28#10
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

温哥华和多伦多绝对不一样
下个星期还有朋友从多伦多 pei移民过来

poker007 : 2010-04-28#11
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

贾二变味了,原来还自己分析分析,发发房价上涨回落趋势,尽管不准,精神确实可嘉。

最近拿专家说话,只会转贴。bs...

SunnySmile : 2010-04-28#12
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

贾二变味了,原来还自己分析分析,发发房价上涨回落趋势,尽管不准,精神确实可嘉。

最近拿专家说话,只会转贴。bs...

呵呵.

xuejinghui : 2010-04-28#13
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

加拿大政府政策上不让炒房价,中国炒家没有生存空间。估计中国炒家要破财了。

爱在夏天 : 2010-04-28#14
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

贾二变味了,原来还自己分析分析,发发房价上涨回落趋势,尽管不准,精神确实可嘉。

最近拿专家说话,只会转贴。bs...

哈哈....:wdb6:

adde : 2010-04-28#15
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

看完。终于知道了他的名字,原来这就叫"知名"

分析师=经济学家??

著名分析师戴维罗森博格(David Rosenberg)

搬搬 : 2010-04-28#16
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

J2 TX咋一天一个样?你昨天可不是这么对我说的。

游客 : 2010-04-28#17
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牛魔王来了

游客 : 2010-04-28#18
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

牛魔王来了
中魔了吧,你!
谁都看不见,就你看见了。:wdb24:

福至心灵 : 2010-04-28#19
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

大家都知道化学反应中催化剂的作用吧!中国的投资移民就是加拿大政府用于刺激加拿大经济的催化剂。中国的投资移民为加拿大的房地产市场带来源源不断的资金,房地产市场的火爆带动建材,汽车,家电等等行业的大发展。要不然在这次金融危机中,加拿大怎能率先复苏。就凭加拿大这个人口狭小的市场,既无尖端科技又无发达的制造业的乡村。

shirleylxq : 2010-04-28#20
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

牛魔王来了

中魔了吧,你!
谁都看不见,就你看见了。:wdb24:

心灵感应?:wdb6:

搬搬 : 2010-04-28#21
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

牛魔王来了
是牛忙吗?在哪儿呢?

shirleylxq : 2010-04-28#22
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

是牛忙吗?在哪儿呢?

在二爷心里:wdb6:

happy2004lili : 2010-04-28#23
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

牛忙要在儿子攀藤后才能拿到家园的准入证了,可怜。。。。

搬搬 : 2010-04-28#24
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

HAPPY MM 总是爱说真话。

游客 : 2010-04-28#25
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

是牛忙吗?在哪儿呢?

我说牛魔王
不是牛忙

游客 : 2010-04-28#26
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

牛忙要在儿子攀藤后才能拿到家园的准入证了,可怜。。。。

是不是女人呢,都这么想
儿子是给老妈长脸的?:wdb23:
要是我是你们儿子,还愧死:wdb12:

Cakka : 2010-04-28#27
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

是不是女人呢,都这么想
儿子是给老妈长脸的?:wdb23:
要是我是你们儿子,还愧死:wdb12:

大家都说, 幸好不是.

atongmu : 2010-04-29#28
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

看完。终于知道了他的名字,原来这就叫"知名"

分析师=经济学家??

著名分析师戴维罗森博格(David Rosenberg)
你不是圈内人士不了解情况。David Rosenberg原来是美林的首席经济学家(chief economist),有着很高的声望。在华尔街是无人不知的。

不对文中内容加以置评。David Rosenberg是一位我个人比较欣赏的经济学家。

poker007 : 2010-04-29#29
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

我说牛魔王
不是牛忙
贾二火眼精睛,利害。。。

funnypips : 2010-04-29#30
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

为什么不是19%,为什么不是21%:wdb2:

游客 : 2010-04-29#31
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是不是女人呢,都这么想
儿子是给老妈长脸的?:wdb23:
要是我是你们儿子,还愧死:wdb12:
:wdb6::wdb6:呵呵,贾2要是欧儿子,欧一定不让他搬箱子,欧让他搬水泥。:wdb6::wdb6:

Cakka : 2010-04-29#32
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

:wdb6::wdb6:呵呵,贾2要是欧儿子,欧一定不让他搬箱子,欧让他搬水泥。:wdb6::wdb6:

还以为你一定会让他练习爬墙,好攀藤呢,结果搬水泥,整个一后娘!:wdb5:

adde : 2010-04-29#33
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

为什么不是19%,为什么不是21%:wdb2:
因为他“知名”

游客 : 2010-04-29#34
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

还以为你一定会让他练习爬墙,好攀藤呢,结果搬水泥,整个一后娘!:wdb5:
建筑工地里打打小工,搬搬水泥,再混成CXO,不就发了。

shirleylxq : 2010-04-29#35
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

贾二火眼精睛,利害。。。

斑竹阐释一下

shirleylxq : 2010-04-29#36
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

偶疯了!!!!???????

:wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5:

搬搬 : 2010-04-29#37
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

偶疯了!!!!???????

:wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5::wdb5:
只是舍利子MM您在那儿摇头晃脑几小时,版主快疯了。。。

贾君鹏妈妈 : 2010-04-29#38
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

只是舍利子MM您在那儿摇头晃脑几小时,版主快疯了。。。

咚咚怪?

不会,她那气量。。。。。。

qiyunysh : 2010-04-29#39
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

碰到几个留守带小孩的妈妈们从多伦多搬来,说: 多伦多这个鬼地方,冬天走路要摔倒, 草地都看不到几块,如果在加拿大留守带孩子, 一定是温哥华更好.

Takemiya : 2010-04-29#40
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

看完。终于知道了他的名字,原来这就叫"知名"

分析师=经济学家??

著名分析师戴维罗森博格(David Rosenberg)

经济学家是除了科学不懂以外什么都懂的分析师,

poker007 : 2010-04-29#41
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

斑竹阐释一下
hehe, 职业操守,不能说。。。

搬搬 : 2010-04-29#42
回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20% 2010-04-25 |

呵呵。