加拿大家园论坛

按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/339931/

Horse Dragoon : 2010-04-29#1
:wdb9::wdb6:

我记得去年底发表的一个主题里谈到我要在2010年春买个独立屋, 换掉现住的半独立, 4月份春暖花开, 草绿树青, 房市火爆, 挂牌开卖的多了, 我们一家开始入市选房, 本来我计划好去VAUGHAN旺市买的, 先挑了5--6个 60W左右 的4房型去看了,,,,

manadona : 2010-04-29#2
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

那你现在拥有几套房子了?

Horse Dragoon : 2010-04-30#3
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

那你现在拥有几套房子了?


自住就一套, 不想分租了, 现在的半独立有一家租客, 在地下室, 已谈好他们下月底搬走, 我将在6月份挂卖了, C15区, 小,初,高中全是名校,
HILLMOUNT 小学,安省排名第一, HIGHLAND初中(7--9级)直升 A.Y JACKSON高中(10--12级), 就不用说啦!

等大家来抢OFFER.

另外透露一下, 还有CONDO 4套在手.

enjoylifecanada : 2010-04-30#4
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

真牛啊!

加拿大民工 : 2010-04-30#5
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

很好

Horse Dragoon : 2010-04-30#6
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

:wdb6:接着昨天汇报:

到了旺市, 确是白人多, 没有华人来看房, 看的全是白人家, 保养很好, 看中一家, 近3000尺, 只要$60W, 18尺高大客厅, 地下桑拿浴全了, 后园大DECK, 只是太远, 在KEELE和TESTON, 老婆,孩子反对, 说生活上学找朋友玩不方便, 回家后民主投票, 2比1, 我败了,

第二套方案上马, 在THORNHILL区 看房, 即,407南, STEELES 北, DONMILLS西, YONGE以东, JJ带我们看了两天, 瞄准
BAYVIEW以东这块, 有一家4房的, 叫价$60W, 一手白人老人业主, 保养特好, 他们要卖掉住CONDO了, 布局很好, 房间宽畅, 方方正正, 我们一下就喜欢了,, 每个WASHROOM都有窗, JJ给我前3个月这块的成交记录, 我发现, 全在$58W到65W,我们的预算是: 买$55--65W的, JJ说要抢OFFER你的顶限多少, 我说$63W,这块房子LIST的很少, 好的更少, 我们一定要下手稳准狠.
周三晚开始下OFFER, 连我们来了5家,  JJ说我们的战术是, 无条件OFFER, 定金要高, 房主就认为我们有诚义, 出价比别人低也有竞争力, 我说$3W没问题, 账上有现的,

果然, 第一轮, 我们出$60.5W, 有两家退出了, 第二轮, 我们出到$61W, 但有一家高出我们, 多少不知, 卖方JJ和房主说的, 问我的JJ再加点, JJ和我谈了一下, 我们出到$61.5W. 卖方看到我们的定金是$3W, 很有诚心, 又问我是专业人士, 还拥有其它房产, 很高心接受了我们的OFFER.

这样比我们的预算$65W少了$3.5W就买到了BAYVIEW/ JOHN ST边的独立房, LOT有47X118尺, 太值啦, 房龄只有30年, LOCATION和环境就不用吹了.打算住到退休了,

估计10来年后, 这样的房子价格是:>$100W.

OK, 下一步, 6月底或7月初将卖掉住了4年多的半独立,

当时买的是$35W, 目前行情是同地区类似的已卖到: $46W--50W,升值了$11-15W.

:wdb19::wdb9:

荧火虫 : 2010-04-30#7
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

lz 有分身术呀. 2 周前你说公司派你去萨省工作, 想找当地中国人玩,怎么一会又在多伦多买house, 不会是公司又不派你去萨省了吧

Horse Dragoon : 2010-04-30#8
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

lz 有分身术呀. 2 周前你说公司派你去萨省工作, 想找当地中国人玩,怎么一会又在多伦多买house, 不会是公司又不派你去萨省了吧

:wdb18:

实话跟您说, 去旺市看房是4月24-25号, 我从SASKATOON23号晚, 飞回多市看房的. 26号大早飞回莎市上班,

26,27号, 我LP孩子, 由JJ带着在THORNHILL看房, JJ把房情EMAIL给我选定, 我再用MLS 和GOOGLE地图上, 3D方法观察, 其实本来就对那一带我非常熟了, 房型, 地形, 等.
我和LP有ROGERS的手机家庭PLAN, 互打在加拿大内FREE, 就如对讲机, 故看房买房时保持热线和信息畅通.
28晚, 整个下OFFER过程, 通过手机和LP与JJ保持联系的, LP在OFFER上签字就行了. 我比他们现场都看得清楚, 比如, 房子隔壁一家有泳池, 在GOOGLE上一下就看到, 而LP都不知, 利用GOOGLE街景新技术, 把小人一拖到门前的街上, , 门牌号, 全方位, 看得很清楚, 如同开了个低空侦察机, 一切都拿下.

所以, 本人又创造了遥控下OFFER速战速决的先例!:wdb6:

miaomiao.hu : 2010-04-30#9
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

实在太强大了,不顶不行了。

parisparis1974 : 2010-05-01#10
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

很X很暴力

Horse Dragoon : 2010-05-01#11
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

实在太强大了,不顶不行了。

谢谢!

别看我买个独立屋就花5天搞定, 其实我从去年初就开始做功课了, 我是积蓄了一年的观察和跟踪房市, 为啥去年初没下手呢, 一是自住的房价卖不高, 当时低迷期, 我想付到35%的首付买独立屋, 压力小些, 二是当时手头还有condo的分期首付款要出, 现金周转问题,

现在算来, $61.5W的房, 贷65%, 我是定了2.40%一年贷款, 35年期,月供就只要$1400. 跟我几年前买半独立时的月供一样..(当时定的3年固定4.9%),

加上自己本身的专业经验, 看中的就立马下手, 千万不要花园里挑花,越挑越花,越挑越差.

:wdb9::wdb20:

桑林之舞 : 2010-05-01#12
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

羡慕,支持,上点照片欣赏一下吧。

Horse Dragoon : 2010-05-01#13
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

羡慕,支持,上点照片欣赏一下吧。

因为隐私问题, 下面照片很象我买的房, 仅供参考.




:wdb20:

桑林之舞 : 2010-05-01#14
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

很好啊,多伦多的砖房就是比其他地方的板房好看。

princesspan : 2010-05-01#15
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

恭喜恭喜!

买房不用急, 但看准了要快下手! 好房不等人.....

节日快乐!

Princess

墨玉 : 2010-05-01#16
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

沾下LZ的光,希望我也可以像LZ一样买到称心的房子

brianayu : 2010-05-01#17
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

房龄30年的房子,你怎么敢买?换了是我,我肯定接受不了.就算维护的再好,很多地方都是看不到的.我姑姑家的房子差不多也快到30年了,从外观上来看真的很好.但是房子的电线,暖气管道都要换了(前前后后也花了3W多了).屋顶也请人从新铺过了(3W).还把家里的窗筐和窗户换了为了更加的密封(9千).去年年底的时候楼上洗手间的水管漏了,把墙给渗透了(6千).还要从新换水管和装修墙壁.我姑夫买房子的时候是全新的房子(那个时候房子真便宜一个独立屋才10W,哪个时候算乡下地方),一直住到现在也快30年了,自己的房子肯定维护的很好,外观上看真的没什么不好的,但是房子内部该老化的还是会老化的.验房师在怎么验也不可能把墙拨了看看水管老化到什么程度了?也不可能拨了电线的外壳看看电线是铝的还是铜的.所以我的家人都支持我们买1到5年新的房子,也许房子是贵点,但是你把老房子的那上万块钱的维护更换费用算上去的话,其实也差不多和买个新房子的差不多了,而且住新房子的话至少心里还踏实点.

huluzhu : 2010-05-01#18
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

楼主,如果是新移民一家三口,你推荐condo还是house?区别在哪里呢

Horse Dragoon : 2010-05-01#19
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

楼主,如果是新移民一家三口,你推荐condo还是house?区别在哪里呢

哎呀, 您的问题太含糊, 具体点吧:

孩子多大, 上学是几年级,要不要好学区,
您的现状, 有工作吗, LABOUR还是专业,

BANK里的底气足吗,

买房的预算如何,

喜欢HOUSE还是CONDO,

懒还是勤,

有无再要个孩子打算?

等等.

爱在夏天 : 2010-05-01#20
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

恭喜LZ了...
还是觉得多伦多的房子便宜啊....羡慕ING...

Jerry Jin : 2010-05-01#21
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

恭喜啊,马龙!

manadona : 2010-05-01#22
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

恭喜恭喜,有眼光之人,LOCATION很好,保养得好的30年房子一点问题都没有,价钱说好就难说了,反正高买高卖。

Horse Dragoon : 2010-05-02#23
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

恭喜恭喜,有眼光之人,LOCATION很好,保养得好的30年房子一点问题都没有,价钱说好就难说了,反正高买高卖。

恭喜啊,马龙!


谢谢JERRY 和 MANADONA.

在家园网里一定能学到大家的经验和评意, 长期交流对投资房产有帮助的.

百灵鸟 : 2010-05-02#24
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

请问楼主您的JJ值得推荐吗?我的买房标准跟你的很相象,可对过去所接触过的JJ都不是很满意,所以想另找JJ。。谢谢了。

Horse Dragoon : 2010-05-02#25
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

请问楼主您的JJ值得推荐吗?我的买房标准跟你的很相象,可对过去所接触过的JJ都不是很满意,所以想另找JJ。。谢谢了。


可以啊!
给我发悄悄话.

qq716 : 2010-05-03#26
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

想请教LZ,为什么选择从现在的地方搬到新地方,我正在这2个区域犹豫中

hoho8958 : 2010-05-03#27
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

请问LZ, 你买到的3000尺房子,如果同样条件大小,年龄,结构,
在"于人村"(UNIONVELLE)要多少钱能买到?

(3000尺,1993年份,于人村小学,MARKVLL 高中, 最近上市呢,老外房东卖叫74W是否高?).

云儿飘飘 : 2010-05-03#28
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

:wdb6:接着昨天汇报:

到了旺市, 确是白人多, 没有华人来看房, 看的全是白人家, 保养很好, 看中一家, 近3000尺, 只要$60W, 18尺高大客厅, 地下桑拿浴全了, 后园大DECK, 只是太远, 在KEELE和TESTON, 老婆,孩子反对, 说生活上学找朋友玩不方便, 回家后民主投票, 2比1, 我败了,

第二套方案上马, 在THORNHILL区 看房, 即,407南, STEELES 北, DONMILLS西, YONGE以东, JJ带我们看了两天, 瞄准
BAYVIEW以东这块, 有一家4房的, 叫价$60W, 一手白人老人业主, 保养特好, 他们要卖掉住CONDO了, 布局很好, 房间宽畅, 方方正正, 我们一下就喜欢了,, 每个WASHROOM都有窗, JJ给我前3个月这块的成交记录, 我发现, 全在$58W到65W,我们的预算是: 买$55--65W的, JJ说要抢OFFER你的顶限多少, 我说$63W,这块房子LIST的很少, 好的更少, 我们一定要下手稳准狠.
周三晚开始下OFFER, 连我们来了5家,  JJ说我们的战术是, 无条件OFFER, 定金要高, 房主就认为我们有诚义, 出价比别人低也有竞争力, 我说$3W没问题, 账上有现的,

果然, 第一轮, 我们出$60.5W, 有两家退出了, 第二轮, 我们出到$61W, 但有一家高出我们, 多少不知, 卖方JJ和房主说的, 问我的JJ再加点, JJ和我谈了一下, 我们出到$61.5W. 卖方看到我们的定金是$3W, 很有诚心, 又问我是专业人士, 还拥有其它房产, 很高心接受了我们的OFFER.

这样比我们的预算$65W少了$3.5W就买到了BAYVIEW/ JOHN ST边的独立房, LOT有47X118尺, 太值啦, 房龄只有30年, LOCATION和环境就不用吹了.打算住到退休了,

估计10来年后, 这样的房子价格是:>$100W.

OK, 下一步, 6月底或7月初将卖掉住了4年多的半独立,

当时买的是$35W, 目前行情是同地区类似的已卖到: $46W--50W,升值了$11-15W.

:wdb19::wdb9:
请问是在 GREEN LN 以北吗? 如果是JOHN 附近不太好,有铁路.

Horse Dragoon : 2010-05-03#29
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

请问是在 GREEN LN 以北吗? 如果是JOHN 附近不太好,有铁路.

对, 我在GREEN LANE北, JHON ST 也看了, 有铁路, 没要,

Horse Dragoon : 2010-05-03#30
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

请问LZ, 你买到的3000尺房子,如果同样条件大小,年龄,结构,
在"于人村"(UNIONVELLE)要多少钱能买到?

(3000尺,1993年份,于人村小学,MARKVLL 高中, 最近上市呢,老外房东卖叫74W是否高?).

我买的没有说是3000尺呀, 我只说我在旺市看过有3000尺的,
我这次买的只有2300尺,

于人村是抢手的地区, 因为学区, 3000尺, 应该是$70万向上了, 再看他的LOT有多大, FRONT FOOT小于50尺,就不值了,

云儿飘飘 : 2010-05-03#31
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

楼主买房子好经验!一家三口人,不必买太大,太大没人气.你看中的那地方不错!能SHOW一下房型吗?看你SHOW的与你家类似的房型是2--STORY?几房几SHOWER?

Horse Dragoon : 2010-05-03#32
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

想请教LZ,为什么选择从现在的地方搬到新地方,我正在这2个区域犹豫中

我的孩子已上大学了, 好学区就不用了, 还有家人父母要来加, 房间就要多一些,, 主要是考虑自住加投资, 好地方, 会增值有保证的, 抗风险, 抵通?,,,,

还有我信佛, 出门马路 BAYVIEW对面就到湛山静舍了,:wdb19:

Horse Dragoon : 2010-05-03#33
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

楼主买房子好经验!一家三口人,不必买太大,太大没人气.你看中的那地方不错!能SHOW一下房型吗?看你SHOW的与你家类似的房型是2--STORY?几房几SHOWER?


4房, 3卫, 地库完成, 双车库,
外面DRIVEWAY可停四辆车,  没有人行道, 

主卧19平米, 次卧13平米, 三卧12平米, 四卧10平米,
客厅19平米, 家庭厅17平米, 餐厅12平米, 厨房16平米,

2004年的屋顶, 2003的中央空调(冷气), 
2001的GAS FURNACE(供暖), 2009的车库门和遥控,3个升级的卫生间 , 等,

云儿飘飘 : 2010-05-04#34
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

4房, 3卫, 地库完成, 双车库,
外面DRIVEWAY可停四辆车,  没有人行道, 

主卧19平米, 次卧13平米, 三卧12平米, 四卧10平米,
客厅19平米, 家庭厅17平米, 餐厅12平米, 厨房16平米,

2004年的屋顶, 2003的中央空调(冷气), 
2001的GAS FURNACE(供暖), 2009的车库门和遥控,3个升级的卫生间 , 等,
房子真的不错哦!一家三口住都有点嫌大了!2-STORY吧?

Horse Dragoon : 2010-05-05#35
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

房子真的不错哦!一家三口住都有点嫌大了!2-STORY吧?

对是二层楼,:wdb19:

wangyao1124 : 2010-05-07#36
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

给您发悄悄话了,方便时请回复。谢谢!

清凉水 : 2010-05-09#37
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

记号!

燕语呢喃 : 2010-05-18#38
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

关注,学习

CLI : 2010-05-18#39
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

恭喜楼主! 我还是住你附近的连屋, 奋斗多几年也梦想换个独立的.

你新房的区域不错的呀,我有几个朋友都住那里.

mengailan : 2010-05-20#40
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

佩服啊

Janeli2008 : 2010-05-20#41
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

感觉楼主自己就是房屋经纪了,怎么还需要JJ带着看房?

Horse Dragoon : 2010-05-27#42
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

感觉楼主自己就是房屋经纪了,怎么还需要JJ带着看房?

谢谢!
我买卖房子还是要JJ的, 自己也省心, 有些事还要JJ帮助的,
再说, 我的JJ都是多年的朋友, 给他们有赚钱的机会吧,
我对房产很有兴趣. 不代表我就要做JJ, JJ们也不都是房地产投资专家, 他们只是服务你买到房子.

yanei825 : 2010-05-30#43
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

牛人!

moneybull : 2010-05-31#44
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

我住在BC大温地区,感觉大多地区的house的建筑风格多和这里的不同,外力面多为砖砌的,而且屋顶多为小尖角,整体建筑结构象是个小2/3层楼房一样,可惜我不太喜欢,我还是喜欢BC省的建筑多一些。但是恭喜马龙买到自己满意的house。

漂洋过海的一条鱼 : 2010-06-01#45
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

买HOUSE真是得长住,又是锄草、又是铲雪的,要是买了房又换城市,估计出租会有点问题,还得卖掉。如果考虑以后出租,买CANDO好像就省心多了,呵呵。。。

david-qd : 2010-06-20#46
回复: 按既定方针换独立屋, 我们今天抢下OFFER啦!

班主真的很牛,很有经验. 学习中...

茹妹 : 2017-03-29#47
真是厉害啊。
很多人买房胆子很小,现在回头看看,都是因为没有眼光没有财商。