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BMO按揭贷款全面介绍

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/342252/

自然自在 : 2010-05-09#1
稍后整理。。

第一篇:BMO 组合贷款介绍

自然自在 : 2010-05-13#2
回复: BMO按揭贷款全面介绍

发布: 2010-5-12 23:14 | 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]浮动利率与固定利率之间的差距目前已经到了历史上最大的时候。几乎所有的消费者都在为选择固定利率还是浮动利率苦恼。如果有一种贷款能够同时选择浮动和利率就好了。另外,作为家庭最大债务的房屋贷款,如果能够由消费者自行决定还款和变现,那就更好了。能够实现上述愿望的贷款产品,可以说是一种完美的住房贷款。目前,[/FONT]BMO([FONT=宋体]满地可银行[/FONT])[FONT=宋体]在各大英文媒体广泛宣传的[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]产品,可以实现消费者的这些愿望。[/FONT]

Home Readiline[FONT=宋体],是一种以房屋作为抵押的信用额度,顾名思义,就是允许借款人随时取用房屋净值中资金的消费信贷额度。房屋净值是指房屋价值减掉房屋贷款余额。消费者可以通过申请房屋净值额度来实现随时取用房屋净值的愿望。[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]房屋净值额度最高限额为房价的[/FONT]80%[FONT=宋体]。能否取得[/FONT]80%[FONT=宋体]房价的额度要看借款人是否具备一定的偿还能力。如果偿还能力允许,申请人可以申请[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]信用额度和按揭贷款的组合,并可以将房屋按揭贷款部分分为浮动利率按揭和固定利率按揭。如果按揭贷款的总金额低于房屋价值的[/FONT]80%[FONT=宋体],那么借款人可以立刻获得房屋净值额度。[/FONT]

[FONT=宋体]例如,房价[/FONT]50[FONT=宋体]万,税前家庭收入[/FONT]9[FONT=宋体]万,申请人同时申请[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]和按揭贷款的组合,按照目前的利率水平可以申请到[/FONT]40[FONT=宋体]万的混合贷款。如果消费者只需要[/FONT]30[FONT=宋体]万的按揭贷款,那么立刻就会获得[/FONT]10[FONT=宋体]万的房屋净值额度,同时,申请人可以将按揭贷款部分([/FONT]30[FONT=宋体]万)分为[/FONT]15[FONT=宋体]万固定利率按揭贷款,[/FONT]15[FONT=宋体]万浮动利率按揭贷款,如何分配这一比例,可以由消费者自行决定。[/FONT]10[FONT=宋体]万元房屋净值额度在不取用的情况下不计息,在净值额度项下取用贷款,可以选择每月只付利息,也可以自行设定每月偿还本金的金额。[/FONT]

[FONT=宋体]这种按揭贷款与净值额度组合的贷款还有另外一个特出的特点――房屋净值额度随着按揭贷款本金的降低而逐步增加。如果初始净值额度为[/FONT]10[FONT=宋体]万,按揭贷款每月偿付本金[/FONT]800[FONT=宋体]元,那么净值额度就每月增加[/FONT]800[FONT=宋体]元,本金降低[/FONT]2[FONT=宋体]万元后,净值额度则变为[/FONT]12[FONT=宋体]万。即使初始净值额度为[/FONT]0[FONT=宋体],随着借款人不断偿还本金,净值额度随之增加,房屋净值额度会从无到有,逐步增加。如,上例中如果按揭贷款金额为[/FONT]40[FONT=宋体]万,则没有初始净值额度。[/FONT]

[FONT=宋体]组合房屋贷款中各部分贷款的计息方式有很大区别。固定利率部分的按揭贷款每半年计算一次复利;浮动利率按揭贷款每月计算一次复利;而净值额度项下的提款则是每日计算复利。[/FONT]

[FONT=宋体]申请组合房屋贷款时,需要借款人对贷款银行有较高的忠诚度。如果贷款期内或贷款到期后尚有余额,需要转到其他金融机构时,解除此类贷款的抵押,需要律师介入,因此会有律师费发生。[/FONT]

[FONT=宋体]组合房贷的优势是显而易见的。首先,借款人可以随时取用已经属于自己的那部分房屋净值。很多初次购房的人自己没有察觉今后会有房产变现的需求,但随着不断地把家庭收入变为不动产,便会发现沉淀资金过多,流动资金太少,需要资金周转时固定资产难以变现。[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]的作用洽在于此。其次,这类组合贷款是将房屋净值额度与按揭贷款组合在一起,一次性在政府注册抵押,费用和利率都低于单独的房屋净值额度([/FONT]BMO[FONT=宋体]的此类净值额度被称之为[/FONT]Home Owner Line[FONT=宋体])。这种注册方式决定了,额度可以随着按揭贷款本金的降低而增加,因为这是一个组合。如果是一个孤立的房屋净值额度,则不会随着按揭贷款的还本付息而增加。很多银行和金融机构没有组合的房屋净值额度,只有孤立的净值额度。消费者可以通过询问经办人员额度是否变化来判断是哪类净值额度。孤立的房屋净值额度是在按揭贷款之后的再次抵押,债务清偿优先权次于按揭贷款,因此利率较高。目前,[/FONT]BMO[FONT=宋体]银行的[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]的利率为[/FONT]P+0.5%[FONT=宋体],孤立的房屋净值额度利率为[/FONT]P+1%[FONT=宋体],而且额度不会随着本金的降低而升高。另外,孤立的房屋净值额度需要单独注册抵押和解除抵押,费用通常由申请人负担。第三,申请按揭贷款的同时申请组合的房屋净值贷款可以一次性审批,并避免重复发生房产估价费。如果借款人在申请按揭贷款时没有申请按揭额度,日后觉得需要从房屋净值中提取资金,届时银行会要求重新对房屋进行估价,并对借款人贷款资格进行评估,如果借款人恰好失业,则很难从房屋净值中提取资金。[/FONT]

[FONT=宋体]按照目前[/FONT]CMHC[FONT=宋体]的最新要求,购买非自住投资类房产,至少需要[/FONT]20%[FONT=宋体]首付。在加拿大这个高税收的国家里,将税后的存款攒够[/FONT]20%[FONT=宋体]首付并不是一件容易的事。能够从现有房屋的净值中提出款项用于房产投资,不失为一种明智的选择。[/FONT]

[FONT=宋体]关于[/FONT]Home Readiline[FONT=宋体]如何使用,请参见[/FONT]BMO[FONT=宋体]网站[/FONT]http://www.bmo.com/homeownerreadiline/index.html


[FONT=宋体]个人观点仅供参考。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]

[FONT=宋体]作者:王红雨加拿大房贷专家电话:[/FONT]416-880-5089
[FONT=宋体] [/FONT]
[FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利[/FONT]All right reserved[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]文章来源:[/FONT]www.5in.ca<A href="javascript:;" target=_self>[FONT=宋体]我住加拿大[/FONT]

荧火虫 : 2010-05-13#3
回复: BMO按揭贷款全面介绍

太复杂了,偶们跟不上银行日新月异的产品呀

brianayu : 2010-05-13#4
回复: BMO按揭贷款全面介绍

请具体阐述一下这个产品的不好的地方,每个产品都有自己本身的优点和缺点,请在介绍一下缺点在哪里?

Cayman.S : 2010-05-13#5
回复: BMO按揭贷款全面介绍

最近市面上看到一些broker推出了P-0.8的offer

请问是真的还是假的?

自然自在 : 2010-05-13#6
回复: BMO按揭贷款全面介绍

太复杂了,偶们跟不上银行日新月异的产品呀

简单地说,就是把一个房屋贷款分成信用额度和正常的按揭贷款,按揭贷款中分成浮动和固定两部分。

自然自在 : 2010-05-13#7
回复: BMO按揭贷款全面介绍

请具体阐述一下这个产品的不好的地方,每个产品都有自己本身的优点和缺点,请在介绍一下缺点在哪里?

所谓的缺点,也是贷款经纪最不喜欢的一个特点是,如果转到其他银行要有律师费发生。所以选择此类贷款要选择好的银行,灵活的产品组合,能够保持一定的客户忠诚度。

自然自在 : 2010-05-13#8
回复: BMO按揭贷款全面介绍

最近市面上看到一些broker推出了P-0.8的offer

请问是真的还是假的?

如果现在有人打广告说每周投资收益率1%,你相信吗?但我想,一定还会有人信。吃亏上当的人都是因为“贪”。如果一件事too good to be true,那一定另有原因。

2007年P等于6.25%的时候,银行浮动利率的标价是P-0.9%,现在P只有2.25%,有人说能拿到P-0.8%,相信这句话的人,一定也相信每周投资收益率1%。

liuqy : 2010-05-13#9
回复: BMO按揭贷款全面介绍

需要的时候看到介绍.期待更多介绍.谢谢

karissa38 : 2010-05-13#10
回复: BMO按揭贷款全面介绍

学习中

manadona : 2010-05-14#11
回复: BMO按揭贷款全面介绍

这哥们
http://www.iask.ca/service/showitem.php?itemid=51075
永远在最显眼的广告位打着没有最低只有更低的利率,吸引想永远免费试食N个月而忘记家里饭烧糊了的顾客,实为贷款市场一奇景。

媒体还是有人闻出味道滴。

寻人启事 : 2010-05-14#12
回复: BMO按揭贷款全面介绍

这哥们
http://www.iask.ca/service/showitem.php?itemid=51075
永远在最显眼的广告位打着没有最低只有更低的利率,吸引想永远免费试食N个月而忘记家里饭烧糊了的顾客,实为贷款市场一奇景。

媒体还是有人闻出味道滴。

如果现在有人打广告说每周投资收益率1%,你相信吗?但我想,一定还会有人信。吃亏上当的人都是因为“贪”。如果一件事too good to be true,那一定另有原因。

2007年P等于6.25%的时候,银行浮动利率的标价是P-0.9%,现在P只有2.25%,有人说能拿到P-0.8%,相信这句话的人,一定也相信每周投资收益率1%。

呵呵,51上的东西只能看看而已,千万别太当真,打过电话去问p-0.8是有,不过是一年的,而且是不知道什么小机构的。

不过5大行中BMO能给到P-0.5,还有一个甚至能P-0.6的,感觉-0.6的已经比较有吸引力了。比固定有吸引力多了。

请LZ专业分析一下吧。

自然自在 : 2010-05-14#13
回复: BMO按揭贷款全面介绍

打过电话去问p-0.8是有,不过是一年的,而且是不知道什么小机构的。

不过5大行中BMO能给到P-0.5,还有一个甚至能P-0.6的,感觉-0.6的已经比较有吸引力了。比固定有吸引力多了。

请LZ专业分析一下吧。

如果是1年365天都是p-0.8%,那应该是目前最好的选择,能看到银行/金融公司的批复才算数。我自己的贷款是2007年P-0.9%的时候做的,当时的P是6.25%。如果有人告诉我现在有金融机构提供1年期P-0.8%的利率,我不会相信。

p-更多只是时间问题。目前最好的选择是先选一年固定利率贷款,一年后再选择浮动利率。这样比冒着受骗的危险到处找更稳妥。

自然自在 : 2010-05-14#14
回复: BMO按揭贷款全面介绍

目前大银行的一年期固定利率在2.64%左右。

manadona : 2010-05-15#15
回复: BMO按揭贷款全面介绍

呵呵,51上的东西只能看看而已,千万别太当真,打过电话去问p-0.8是有,不过是一年的,而且是不知道什么小机构的。

不过5大行中BMO能给到P-0.5,还有一个甚至能P-0.6的,感觉-0.6的已经比较有吸引力了。比固定有吸引力多了。

请LZ专业分析一下吧。
所以说,陷阱的伪装必须与平常无异,而掉进去了还不知道是如何掉进去的,那才叫高明。

楼上2位:P-0.8%的巧妙处是5年浮动中的第1年给你P-0.8%,剩下的4年 WHATEVER。而你们拼命研究的是1年固定利率!!对吗?

自然自在 : 2010-05-15#16
回复: BMO按揭贷款全面介绍

无论如何,大家一定要从贷款经办人那里拿到银行正式的书面批复,看清楚上面的利率。

荧火虫 : 2010-05-15#17
回复: BMO按揭贷款全面介绍

请问lz, BMO可以做我这样的贷款吗? 我的情况是:这里的新水低,攒不了几个钱做downpayment,父母想把中国的一间房卖掉,赠与我作为买房的首付,应该达到35%以上, 然后我再贷一些,这样的情况BMO贷吗? 我把lz另外一个详细介绍贷款的贴子从头看了一遍,认为只要是合法资金都没有问题. 还想找lz确认一下, 是因为最近听说另一家5大行之一,非要首付是自己挣的,有点糊涂

自然自在 : 2010-05-15#18
回复: BMO按揭贷款全面介绍

BMO的新移民政策要求:
1.30%首付
2.登陆时间在5年内
3.放款之前,首付款需要在加拿大的银行账户内。

荧火虫 : 2010-05-16#19
回复: BMO按揭贷款全面介绍

BMO的新移民政策要求:
1.30%首付
2.登陆时间在5年内
3.放款之前,首付款需要在加拿大的银行账户内。

多谢lz 答复, 那就是说条件根本没变, 还是原来那一套.

parisparis1974 : 2010-05-17#20
回复: BMO按揭贷款全面介绍

好帖正需要

happygirl-emilie : 2010-05-19#21
回复: BMO按揭贷款全面介绍

“加拿大政府决定把投资房产的首付比例提高到20%,同时透露将在今年7月调高基础利率和对价格在40万加元以上房产征收综合消费税。据估计,房屋按揭利率将从目前的4%上升到8%左右;房产综合消费税将比原来增收8%。”

这消息确切吗?会影响到新移民的房贷利率吗?

现在选择什么样的组合比较合理?6月底登陆的时候能够申请并锁定比较低的利率吗?

自然自在 : 2010-05-19#22
回复: BMO按揭贷款全面介绍

“加拿大政府决定把投资房产的首付比例提高到20%,同时透露将在今年7月调高基础利率和对价格在40万加元以上房产征收综合消费税。据估计,房屋按揭利率将从目前的4%上升到8%左右;房产综合消费税将比原来增收8%。”

这消息确切吗?会影响到新移民的房贷利率吗?

现在选择什么样的组合比较合理?6月底登陆的时候能够申请并锁定比较低的利率吗?

确切地说,非自住的投资类房产首付比例已经提高到20%了,4月19号就生效了。其他消息没听说过。
利率会不断被调高,如何希望选择固定利率,早一些申请会更好。可以选择浮动和固定利率的组合。

happygirl-emilie : 2010-05-20#23
回复: BMO按揭贷款全面介绍

请问现在能够申请的利率将会是多少?

自然自在 : 2010-06-24#24
回复: BMO按揭贷款全面介绍

昨天有读者专门打电话咨询BMO按揭贷款的mortgage cash account 是什么意思,我这才想起来,以前答应过大家,要全面介绍BMO的按揭贷款特色。

网上有两篇很流行的文章,讨论加拿大按揭贷款的问题,一篇主张不要把太多钱放进房子;另一篇认为加拿大最好的存款是把钱“存进”贷款,因为贷款利率永远比存款利率高,有钱就要加速还贷款。这两篇文章的观点都没有错。但是在实际生活中很难做到,原因是,有钱就“存进”贷款,存进去就变成了房子,很难拿出来。BMO按揭贷款的一个特性“mortgage cash account"解决了这个矛盾。

3年前,BMO允许贷款经纪代理按揭贷款业务时,华人贷款经纪最喜欢做的就是BMO的贷款,大家公认BMO的贷款是最好的,最适合华人的。上述这个贷款特性,在加拿大,只有BMO的贷款才有,满足了华人消费者有钱就加速还贷款,需要现金随时可以提出的需求。

2007年,我的一个朋友在BMO选择了按揭贷款,浮动利率P-0.9%,2008年初提前还款2万元,当时的P值是6.2%。提前还款的第二天,贷款的本金就下降了2万,因此,这2万元的资金价值就是5.3%。2009年6月,我这位朋友从mortgage cash account中取出了提前还的这2万元,贷款本金还原了2万元,不过当时的P值只有2.25%,还原的这2万元贷款需要支付的贷款利率仅为1.35%。一出一进,没有任何投资风险,不需要缴任何税赋,一年时间净赚3.95%。

BMO的mortgage cash account不是一个实际的银行账户,只充当簿记作用,用于记录按揭客户累计提前还款的金额。如果借款人将月供提高20%,那么这20%的还款会直接用于归还本金,但天长地久,客户自己也不知道通过这种方式提前偿还了多少贷款,所以BMO用这个账户帮助客户记录提前还款的金额。另外,BMO还允许客户每年提前偿还原贷款本金的20%,每次还款超过100元就不收手续费,一年无限次数。借款人可以同时使用提高月供款和大金额提前还款,即20%+20%来加速还款。加速还款的资金,可以随时从mortgage cash account中提出,没有任何法律手续。

允许将已经提前偿还的贷款再提出来,是BMO按揭贷款独一无二的特点。对于华人消费者来说,BMO的按揭贷款是最好的。

CBMR : 2010-06-24#25
回复: BMO按揭贷款全面介绍

我们CBMR团队提供的是每一年都是一样的浮动利率,三年浮动,根据贷款金额的不同,从P-0.75~P-0.85%。完全真实可信,决不取巧。从本论坛广告到今天,已经有十七位客户进行了申请。各位可以电话查询:416-623-9226 x 201中文专线,找任勇龙咨询。

诽谤和流言不能掩盖真相。我们CBMR站的端,行的正。不惧怕任何压力。始终坚信一条,真正为华人谋利益一定会促犯某些既得利益者。

zxm123 : 2010-06-24#26
回复: BMO按揭贷款全面介绍

能给我发一下 BMO的贷款利率吗,

非矿工 : 2010-06-25#27
回复: BMO按揭贷款全面介绍

坐山观虎斗!

freedman : 2010-06-25#28
回复: BMO按揭贷款全面介绍

昨天有读者专门打电话咨询BMO按揭贷款的mortgage cash account 是什么意思,我这才想起来,以前答应过大家,要全面介绍BMO的按揭贷款特色。

网上有两篇很流行的文章,讨论加拿大按揭贷款的问题,一篇主张不要把太多钱放进房子;另一篇认为加拿大最好的存款是把钱“存进”贷款,因为贷款利率永远比存款利率高,有钱就要加速还贷款。这两篇文章的观点都没有错。但是在实际生活中很难做到,原因是,有钱就“存进”贷款,存进去就变成了房子,很难拿出来。BMO按揭贷款的一个特性“mortgage cash account"解决了这个矛盾。

3年前,BMO允许贷款经纪代理按揭贷款业务时,华人贷款经纪最喜欢做的就是BMO的贷款,大家公认BMO的贷款是最好的,最适合华人的。上述这个贷款特性,在加拿大,只有BMO的贷款才有,满足了华人消费者有钱就加速还贷款,需要现金随时可以提出的需求。

2007年,我的一个朋友在BMO选择了按揭贷款,浮动利率P-0.9%,2008年初提前还款2万元,当时的P值是6.2%。提前还款的第二天,贷款的本金就下降了2万,因此,这2万元的资金价值就是5.3%。2009年6月,我这位朋友从mortgage cash account中取出了提前还的这2万元,贷款本金还原了2万元,不过当时的P值只有2.25%,还原的这2万元贷款需要支付的贷款利率仅为1.35%。一出一进,没有任何投资风险,不需要缴任何税赋,一年时间净赚3.95%。

BMO的mortgage cash account不是一个实际的银行账户,只充当簿记作用,用于记录按揭客户累计提前还款的金额。如果借款人将月供提高20%,那么这20%的还款会直接用于归还本金,但天长地久,客户自己也不知道通过这种方式提前偿还了多少贷款,所以BMO用这个账户帮助客户记录提前还款的金额。另外,BMO还允许客户每年提前偿还原贷款本金的20%,每次还款超过100元就不收手续费,一年无限次数。借款人可以同时使用提高月供款和大金额提前还款,即20%+20%来加速还款。加速还款的资金,可以随时从mortgage cash account中提出,没有任何法律手续。

允许将已经提前偿还的贷款再提出来,是BMO按揭贷款独一无二的特点。对于华人消费者来说,BMO的按揭贷款是最好的。


大师,您这样比较是不对的。用不同时间段的利率去加减,那不是典型的关公战秦琼吗?

非矿工 : 2010-06-25#29
回复: BMO按揭贷款全面介绍

大师,您这样比较是不对的。用不同时间段的利率去加减,那不是典型的关公战秦琼吗?
看不明白?这叫超然时间价值学说

capricon : 2010-06-25#30
回复: BMO按揭贷款全面介绍

Can't you stop! :wdb22:!
If you just like to yell like a baby (are you a man?), open a new post and cry there! This is where people are getting useful information from LZ.

我们CBMR团队提供的是每一年都是一样的浮动利率,三年浮动,根据贷款金额的不同,从P-0.75~P-0.85%。完全真实可信,决不取巧。从本论坛广告到今天,已经有十七位客户进行了申请。各位可以电话查询:416-623-9226 x 201中文专线,找任勇龙咨询。

诽谤和流言不能掩盖真相。我们CBMR站的端,行的正。不惧怕任何压力。始终坚信一条,真正为华人谋利益一定会促犯某些既得利益者。

CBMR : 2010-06-25#31
回复: BMO按揭贷款全面介绍

Can't you stop! :wdb22:!
If you just like to yell like a baby (are you a man?), open a new post and cry there! This is where people are getting useful information from LZ.

This is because someone always attack us and mislead clients regarding our rate. We need to tell people the truth. If you can stop this guy misleading people about our rate in his post, we will not say a word in his post.

自然自在 : 2010-08-06#32
回复: BMO按揭贷款全面介绍

给大家介绍一下最近发生的一个案例,能够很好地诠释mortgage cash account的好处。

一位客户原来的贷款就在BMO,贷款余额5万,6月份买了新房子,8月交接。原打算卖掉现有住房用于首付,但最后时刻发现,无法在买房交易之前售出现有住房。这位申请人告知我上述困难的同时,要求将买房的按揭贷款比例提高到房价的90%。我告诉他们,他们的借款能力可以得到90%房价的贷款,但要支付贷款金额2%的保险费,同时,我告诉他们,原来贷款的mortgage cash account中有14万的余额,也就是说他们曾提前偿还过14万按揭贷款,并有权随时取出用于任何目的。
这笔业务,客户最终从mortgage cash account中提取了14万现金,原按揭贷款余额恢复成19万(5万余额+14万MAC取出款),用这笔现金支付了买新房的20%首付,避免了2%的保险费。更重要的是,在房地产市场slow down的时候没有被迫卖房,留到以后理想价格的时候再出手。

借款人在提前还款的时候,由于本金降低,因此利息支出会大幅减少。BMO的借款人不必担心,加速还款之后,一旦急需用钱无法从房子里取现金的问题,只要是提前还款的资金,BMO使用mortgage cash account记录借款人的累积还款额,并允许客户在不办理任何法律手续的情况下随时取出。

上周发生了一件令人啼笑皆非的事。一位申请人不断给我打电话询问一些莫名其妙的问题。后来这位客户亲自来分行找我,我才知道,原来,她的一位“朋友”给她介绍了一位做贷款的“朋友”,打算帮她申请某金融机构的贷款。这位客人非常需要类似mortgage cash account的产品特性,便向这位“朋友”的“朋友”打听那家金融机构是否允许将提前还款金额随时取出。结果对方说:"可以,但要去其他银行办一个line of credit,需要用钱的时候可以支取”。这位客户向对方提到了BMO的MAC特性,对方,所谓的贷款专家,居然没有听说过,还要这位客户来找我索要“如果从MAC取款不收手续费”的证明文件。。。这位客户非常较真,直接来我办公室取走了介绍BMO按揭贷款的中文小册子。第二天,她回来填了贷款申请书,并笑着告诉我,那家贷款公司的老板都不知道BMO的按揭贷款这么好,她之所以下这么大工夫,是因为不好意思驳“朋友”的面子,她要让对方输的得心服口服才行。这位客户此前提出的那些稀奇古怪的问题都是来自那位“朋友”的“朋友”的下列误导:

“不可能有银行允许你提前还款还可以拿出去”
“哦,可以拿出去啊,但那是在line of credit项下取款,利率很高的,line of credit 你用不上的”
“BMO一定会在你取款的时候收手续费的,不信,你让银行出具一份不收手续费的承诺”
“我们帮你找的贷款机构,浮动利率上涨时候,如果利率从p-0.7%变成p-0.8%,我们担保一定会帮你降为-0.8%”

我不明白,如果是”朋友”为什么还要骗朋友,上述4句话,连借款人自己都不信,给我打电话只是求证一下而已。一些贷款经纪不相信:不撒谎、不骗人,也能生存。