http://forum.iask.ca/showthread.php?t=349891

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挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

Horse Dragoon 说:

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

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同意，不到9月份就能恢复正常。恭喜了。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

按你比较会筹划和观察的习惯，其实选择了一个不好的卖房时机。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

独立HOUSE肯定卖的快。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

按照楼主说的现在买房的好时机吗

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

福至心灵 说:

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

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你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

你这人太矫情。论坛本身就是大家各抒己见的地方。你有不同观点，也用不着给别人扣帽子。看你的回帖，有点支持一派打击一派，挑动群众斗群众的味道。
本人只是大约估算，你何必断章取义的上纲上线。
本人的观点无非是以下两点：1，加拿大的房产是需要养的，保有是有成本的。不能只看增值了多少钱。这和国内保有房产几乎不需要再支出什么成本，有很大的差别。2，购买房产也是一种投资。投资当然就要考虑收益。国内明摆着投资收益远高于加拿大，现在有钱当然要投国内，等国内的收益率不及加拿大了，再收回来在加拿大置办房产也不迟。
再有你说的所谓安全性，大温的房产在北美被炒得也不低，泡沫也不小。中国国内现在的经济情况比西方经济体好得多。中国的房产也有泡沫，但有国家撑着。中国的房地产跌了，整个银行业就完蛋。中国有独特的国情，近期经济是不会崩盘的，只要你别太贪，安全性还是可以控制的。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

有慢吗？我家隔壁邻居，上个礼拜卖房，当天挂牌后，4个小时就售出，104%的价我都未来的及进去看。

Horse Dragoon 说:

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挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

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manadona 说:

按你比较会筹划和观察的习惯，其实选择了一个不好的卖房时机。

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是啊,

我也想去年底或今年初开卖, 但有家里的原因和租客的原因, 还有工作上的变化,
总之苷蔗没有两头甜,要是在抢OFFER时期换房, 你买的时候也急, 总抢不到好房,, 抢到了也花了大钱.

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

等7月份的数据出来，基本上就可以看出下半年的大概走势来。HST的对房价的影响，目前谁也不知道。

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jennychen 说:

有慢吗？我家隔壁邻居，上个礼拜卖房，当天挂牌后，4个小时就售出，104%的价我都未来的及进去看。

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哪儿?

我家街上挂的一个后五复式半独立, 比我挂的早3个礼拜, 叫$50W, 这个月顶不住了, 降3W, 还没卖掉, 他不甘心呀, 因为他家隔壁一个半独平房就在3月份给抢OFFER卖了$49W啊, 你说那个抢到的人更定后悔不? 等个2月就花$47W还能买个5 SPLIT比平房大多了,

你说中国人呀, 傻瓜, 跟风追, 大家抢就跟着瞎抢, 大家不抢光看, 他也不敢买, 其实, 这个时候在SLOWDOWN或LIST多的月份, 是机会, 买我这房的人就买对了.

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

福至心灵 说:

你这人太矫情。论坛本身就是大家各抒己见的地方。你有不同观点，也用不着给别人扣帽子。看你的回帖，有点支持一派打击一派，挑动群众斗群众的味道。
本人只是大约估算，你何必断章取义的上纲上线。
本人的观点无非是以下两点：1，加拿大的房产是需要养的，保有是有成本的。不能只看增值了多少钱。这和国内保有房产几乎不需要再支出什么成本，有很大的差别。2，购买房产也是一种投资。投资当然就要考虑收益。国内明摆着投资收益远高于加拿大，现在有钱当然要投国内，等国内的收益率不及加拿大了，再收回来在加拿大置办房产也不迟。
再有你说的所谓安全性，大温的房产在北美被炒得也不低，泡沫也不小。中国国内现在的经济情况比西方经济体好得多。中国的房产也有泡沫，但有国家撑着。中国的房地产跌了，整个银行业就完蛋。中国有独特的国情，近期经济是不会崩盘的，只要你别太贪，安全性还是可以控制的。

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mintmaster 说:

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

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各位TX各有见地和道理,请不要激动.

我也想回国炒房, 但没有资金周转, 另外抽不出身回去,

国内机会是多, 炒房就要1到2年就要出手了,

我有个朋友, 08年买了个新楼房, 1OO多平米, 120万(RMB), 今年5月出手, 160万, 一年半多点, 净赚40万,

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beihorse 说:

等7月份的数据出来，基本上就可以看出下半年的大概走势来。HST的对房价的影响，目前谁也不知道。

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7月数据要8月才看到, 还是先看6月数据吧.

HST 根本不要怕, 它只对买新房(期房), $40W以下的根本不要HST.

$40W以上的多出部分才交HST, 而且,

很多建商和开发商在房卖价里都包了HST,

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wosummer 说:

按照楼主说的现在买房的好时机吗

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如果你肯定要买房的, 这个时候相对就是好时机!

我说是在多伦多, 6月上半月数据说明价格比5月降了几千, 跟3,4月差不多, 但LIST的比前几个月多了20%, 你好挑肥拣瘦了,

不抢OFFER的时期你要会把握,

搞投资就要记得巴菲特的话: 别人,,,,,贪婪,,,,恐惧,,,,贪婪,,,

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上个月专家说6月份房价会降温的，但看报纸说，这个月的房子又热卖了，很火。现在又一个专家说（加拿大房地产协会首席经济师），下个月房价又要降温了。

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我家在downtown, 房子基本上挂牌后1个礼拜内就会有sold 字样贴上去。我家的邻居开价57.9万，4个小时后60万多点的价格成交。不知道当时是否有几个offers.反正第二天一早就贴了sold.买主是西人，他们下手真快。
lz你卖掉的房子是在北约克和士嘉堡交界的地方吗？

Horse Dragoon 说:

哪儿?

我家街上挂的一个后五复式半独立, 比我挂的早3个礼拜, 叫$50W, 这个月顶不住了, 降3W, 还没卖掉, 他不甘心呀, 因为他家隔壁一个半独平房就在3月份给抢OFFER卖了$49W啊, 你说那个抢到的人更定后悔不? 等个2月就花$47W还能买个5 SPLIT比平房大多了,

你说中国人呀, 傻瓜, 跟风追, 大家抢就跟着瞎抢, 大家不抢光看, 他也不敢买, 其实, 这个时候在SLOWDOWN或LIST多的月份, 是机会, 买我这房的人就买对了.

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回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

憋不住晒下俺的卖房历程；05年登陆一星期买列之文汤耗子一栋，37万余，完税后近40万，当时买房只能看不能想，你说看好了回家想想，第二天再来，完了，人家已经买了，那可真是抢购啊！今年3月底通过经纪挂出卖房牌，看房的无数，下文件的有2-3个，价格低，我等，我等，我等等等！4月底成交，54万7，扣除经纪费9千（只有单方经纪，买方无经纪），53万8！

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同意，照你这么算账大家都发了。

mintmaster 说:

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

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回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

学习

Horse Dragoon 说:

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挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

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福至心灵 说:

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

点击展开...

mintmaster 说:

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

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回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

jennychen 说:

我家在downtown, 房子基本上挂牌后1个礼拜内就会有sold 字样贴上去。我家的邻居开价57.9万，4个小时后60万多点的价格成交。不知道当时是否有几个offers.反正第二天一早就贴了sold.买主是西人，他们下手真快。
lz你卖掉的房子是在北约克和士嘉堡交界的地方吗？

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你的是在DOWNTOWN呀, 怪不得.

我在DONMILLS RD/ MCNICOLL AVE, 离VICTORIA PARK AVE 即士嘉堡分界2KM, 但在404 的西边.

看数据, 1,2,3,4,5 月份GTA 成交量分别: 5W,7W,10.4W, 10.8W, 9.7W, 但LIST挂牌量5,6月比前4个月大增, 加上买家观望心理,

还有去年开始从9月抢OFFER一直到今年4月, 8个月了, 4月底开始不太抢了, 加上6月提前央行加息和4月开始的新贷款审批政策, 使得买家犹豫不决.

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MGG 说:

憋不住晒下俺的卖房历程；05年登陆一星期买列之文汤耗子一栋，37万余，完税后近40万，quote]

税不包在房价里吗?

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回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

恭喜你，价格还可以的说。去年年初你那附近的成交价有低倒35-6万过，我差一点以36万多点的价买一套。后来因为有的地方不满意而取消了CODE][/CODE]

Horse Dragoon 说:

你的是在DOWNTOWN呀, 怪不得.

我在DONMILLS RD/ MCNICOLL AVE, 离VICTORIA PARK AVE 即士嘉堡分界2KM, 但在404 的西边.

看数据, 1,2,3,4,5 月份GTA 成交量分别: 5W,7W,10.4W, 10.8W, 9.7W, 但LIST挂牌量5,6月比前4个月大增, 加上买家观望心理,

还有去年开始从9月抢OFFER一直到今年4月, 8个月了, 4月底开始不太抢了, 加上6月提前央行加息和4月开始的新贷款审批政策, 使得买家犹豫不决.

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回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

一场席卷全球的大衰退，让全世界的地产泡沫几乎全部破灭，从美国到西班牙到迪拜......加拿大现在的泡沫越吹越大，终有破灭的一天。

格林斯潘疯狂降息之后，炒高了油价，炒高了资源价格，加拿大、澳大利亚、巴西等国成了受益者。当全球真正步入经济恢复的时候，那个经济体能承受高能源价格和高原材料价格？没有了这些，加拿大还有什么？现在的加元水平下，制造业、旅游业、商业还有竞争力？

这一批中国移民的到来，只是这十年的事情，也正好是加拿大房价连涨十年的时间段。等开始下跌的，而且让一些人真正开始害怕的时候，再看看套在房子里的人会有多少后悔。历史证明：在美国发生的事情，加拿大躲不过去。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

加拿大房价降了就该出手了，美国经济危机的时候，很多人在美国买楼，现在放出去赚了好多钱啊。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

多伦多现在的房价比中国上海、北京、深圳要便宜好多啊。

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ccc 说:

加拿大房价降了就该出手了，美国经济危机的时候，很多人在美国买楼，现在放出去赚了好多钱啊。

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How could that happen? The crisis has not come to an end yet. The US housing market may have rounded a little bit, but not so significantly as to generate a great profit.

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

恭喜

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

跟中国人有什么关系啊？哪儿的人不是这样。否则哪来涨跌。莫名其妙。

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

恭喜楼主乔迁之喜

虽然上月的报告是说房市缓下来了一些，但在我个人这个月的成交上一点都看不出来。一周就卖掉3套房子。看来今年这一波房市的调整差不多到头了。

至于是在国内投资房产还是在加拿大投资房产，关键要看个人情况。另外，我的个人看法是，国内的经济说到底还是政策经济，今天一个政策明天一个政策，让我们长期在国外的人有些害怕，不敢放太多资金在国内。

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很有道理。

俺是P.Eng 说:

一场席卷全球的大衰退，让全世界的地产泡沫几乎全部破灭，从美国到西班牙到迪拜......加拿大现在的泡沫越吹越大，终有破灭的一天。

格林斯潘疯狂降息之后，炒高了油价，炒高了资源价格，加拿大、澳大利亚、巴西等国成了受益者。当全球真正步入经济恢复的时候，那个经济体能承受高能源价格和高原材料价格？没有了这些，加拿大还有什么？现在的加元水平下，制造业、旅游业、商业还有竞争力？

这一批中国移民的到来，只是这十年的事情，也正好是加拿大房价连涨十年的时间段。等开始下跌的，而且让一些人真正开始害怕的时候，再看看套在房子里的人会有多少后悔。历史证明：在美国发生的事情，加拿大躲不过去。

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破不破不敢说，但我觉得接下来几年房价向下调整的压力比向上的动力要大得多。如果上涨，幅度也不会很大，暂时以观望为宜。不过，如果看到好的房子，价格合适，预留出了未来的下跌空间，我还是准备买的。高价接手烂房子就不值了。房子的供给我觉得不用太担心。我住的周围有几个老人都打算卖掉房子搬去Condo住。据说Baby boomers退休的高峰快到了。跟隔壁住的一个犹太人很熟，他说初次买房要考虑买点，像他这样换房子的话，不管是涨还是跌，总体的影响不太。像这样的老人，如果两口子突然有一方的身体不行了，那就得急着搬了。这几个月来我看过的很多房子，都是住的老人在卖。这是主要的供给来源。过一两年后，利率升高到一定程度，我估计去年和今年年初抢了房子的，有一定比例还款可能会发生困难，这也是一个供给来源。

当然，未来的事情谁也说不准。现在市场短期出现了向下的拐点，开始往下调头。这个时候群里有很多人一个劲地鼓动人买房，多少有些不厚道，虽然也许长远看是对的。想买房的人自己要多观察和分析，留心各种数据，多问问朋友他们公司的生意怎么样，经济到底有没有好转，做出理智的选择。

我从事的是零售行业，卖的是大件，消费者大都要选择finance。我发现低利率的作用越来越小，今年7月份的业绩跟去年周期7月份比简直是冰火两重天，虽然优惠还更多。

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飞鱼 说:

恭喜楼主乔迁之喜

虽然上月的报告是说房市缓下来了一些，但在我个人这个月的成交上一点都看不出来。一周就卖掉3套房子。看来今年这一波房市的调整差不多到头了。

至于是在国内投资房产还是在加拿大投资房产，关键要看个人情况。另外，我的个人看法是，国内的经济说到底还是政策经济，今天一个政策明天一个政策，让我们长期在国外的人有些害怕，不敢放太多资金在国内。

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谢谢飞鱼小姐,

我以后要去温哥华投资房子, 你是我的一个JJ后选人.

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问楼主open house了吗？还是光appointment就这么多来看。还有你新买的房子早就closing了，难道没有用buy subject to sale?

Horse Dragoon 说:

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http://forum.iask.ca/showthread.php?t=339931


挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

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clsl 说:

问楼主open house了吗？还是光appointment就这么多来看。还有你新买的房子早就closing了，难道没有用buy subject to sale?

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OPEN　ＨＯＵＳＥ 是5月30号, 星期天, 来了不下20人次, 都是邻居或路过的, 没算在ＡＰＰＯＩＮＴＭＥＮＴ里面.

因为新买的房子CLOSING时, 还没有卖的房的OFFER, ＢＲＩＤＧＥ　ＬＯＡＮ不成了,　只能掏钱付首期.

卖掉后,　本月CLOSING了,　　现在手头有十几万现金啦．

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

福至心灵 说:

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

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随便拆借怎么个20%??? SIGH........

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厚道

飞鱼 说:

恭喜楼主乔迁之喜

虽然上月的报告是说房市缓下来了一些，但在我个人这个月的成交上一点都看不出来。一周就卖掉3套房子。看来今年这一波房市的调整差不多到头了。

至于是在国内投资房产还是在加拿大投资房产，关键要看个人情况。另外，我的个人看法是，国内的经济说到底还是政策经济，今天一个政策明天一个政策，让我们长期在国外的人有些害怕，不敢放太多资金在国内。

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