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新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/358009/

大器中成 : 2010-07-01#1
期待到明年底之前,人民币对美元升值10%:wdb23:,美元对加元升值10%:wdb23:,多伦多或温哥华的房价下跌10%:wdb23:;这样在加拿大投资买房,理论上就等于买了打7折的房子。不知道这个想法:wdb20:可不可行?欢迎各位大侠参与进来讨论!

happyny : 2010-07-01#2
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

不可能吧,人民币对美元升值5%的话,据说沿海的进出口企业要倒闭50%以上,8000万人失业。现在虽然顶不住压力升值,但不会那么快吧。

爱抽烟的帅哥 : 2010-07-01#3
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

期待到明年底之前,人民币对美元升值10%:wdb23:,美元对加元升值10%:wdb23:,多伦多或温哥华的房价下跌10%:wdb23:;这样在加拿大投资买房,理论上就等于买了打7折的房子。不知道这个想法:wdb20:可不可行?欢迎各位大侠参与进来讨论!




敢想的孩子有前途~

龙猫dodola : 2010-07-01#4
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

人类因为梦想而伟大:wdb10::wdb10:

开心生活每一天 : 2010-07-01#5
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

前年底去年初就是这个情况。

游客 : 2010-07-01#6
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

期待到明年底之前,人民币对美元升值10%:wdb23:,美元对加元升值10%:wdb23:,多伦多或温哥华的房价下跌10%:wdb23:;这样在加拿大投资买房,理论上就等于买了打7折的房子。不知道这个想法:wdb20:可不可行?欢迎各位大侠参与进来讨论!
切切说明房价在加元的基础上升30%:wdb5:

大器中成 : 2010-07-01#7
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。

大器中成 : 2010-07-01#8
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。
这个问题,我曾请教过坛子里的大佬,但好像是违法的事情,不敢公开讨论:wdb24:

大器中成 : 2010-07-01#9
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

期待到明年底之前,人民币对美元升值10%:wdb23:,美元对加元升值10%:wdb23:,多伦多或温哥华的房价下跌10%:wdb23:;这样在加拿大投资买房,理论上就等于买了打7折的房子。不知道这个想法:wdb20:可不可行?欢迎各位大侠参与进来讨论!
最新进展:截止到今天,人民币对美元已经累计升值了1%:wdb23:,美元对加元已经从最低点升值了6%:wdb23:,多伦多和温哥华的房市已经出现滞涨,运气好的,遇到对方急卖的,已经可以低于总价5%买进了:wdb23:

DancingElf : 2010-07-01#10
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。

一般来说,银行给你的贷款额会是你年收入的4倍。你首付35万,贷65万,这么大一笔款子,如果你显示你的税单是极低的收入甚至是0收入,我想不会有银行给你贷款的。

大器中成 : 2010-07-01#11
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

不可能吧,人民币对美元升值5%的话,据说沿海的进出口企业要倒闭50%以上,8000万人失业。现在虽然顶不住压力升值,但不会那么快吧。
看来你是被国内这些经济学家洗过脑的,连胡总的哀兵之计都看不出来?老江任上都一下子升值过20%:wdb23:,S 了没有?越升越健康:wdb6:

大器中成 : 2010-07-01#12
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

前年底去年初就是这个情况。

:wdb10:2001年的时候,美元对加元升值60%,2009年初美元对加元最高升值30%,所以现在想买房的就更要屏牢了。

开心生活每一天 : 2010-07-01#13
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。

温哥华100万的房很一般。lz计划的还款方式税务上可以安排好,但是总归是有问题的。

highway9 : 2010-07-01#14
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。
到NANAIMO 来买房吧,这里一线海景豪宅才60-70万,气候比多伦多好多了,离温哥华就1个半小时渡轮,你等一个月的租金就够了,呵呵

大器中成 : 2010-07-02#15
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

LS 的朋友说的不错,但我英语不好,短期内走不出华人圈,再跑到人少的地方,时间一长估计再好的风景也会厌弃的,选择热闹的市中心买房生活,也是我不够自信的表现,如果每天下楼走走,希望每天都有新的发现,否则房子买偏了,可能会得忧郁症的。

highway9 : 2010-07-02#16
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

LS 的朋友说的不错,但我英语不好,短期内走不出华人圈,再跑到人少的地方,时间一长估计再好的风景也会厌弃的,选择热闹的市中心买房生活,也是我不够自信的表现,如果每天下楼走走,希望每天都有新的发现,否则房子买偏了,可能会得忧郁症的。
这里有2000华人,够不够您说中文的?感觉而已,这里照样有很多不说英文的中国人,呵呵。

banff : 2010-07-02#17
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

找个会计给你核算一下,应该不会重复征税,你汇过来的钱是你做生意的收入(租金),征收的税率比工资要低多了,好像15%,既然在国内已经征收了20%,那么在这里就不会再次征收.

大器中成 : 2010-07-02#18
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这里有2000华人,够不够您说中文的?感觉而已,这里照样有很多不说英文的中国人,呵呵。
谢谢您的回复,我看过您介绍纳奈莫的帖子,自己又查阅了一些资料,觉得这地方不错,特别是气候方面,但交通很不方便,如果家里来了客人,最起码要提早3-4个小时出发才不会延误接机(而且跨海时还要看天气);这相当于温哥华转卡尔加里,或转艾德蒙墩的时间,我估计整个温哥华岛虽然有60万人口但也发达不到哪里,要不几百年来,怎么会没有人想到建跨海大桥把它联通起来,最窄处估计也就30多公里吧(温西―吉布森斯―纳奈莫)。不过很看好你的职业,随着加拿大成为中国公民的最终旅游地国家,以后来加的人会暴增几十万,我们可以合伙在当地搞个最大的,面向国人的旅游纪念用品商店,把加拿大好的东西推销给国人。

大器中成 : 2010-07-02#19
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

温哥华100万的房很一般。lz计划的还款方式税务上可以安排好,但是总归是有问题的。
楼上说温哥华100万的房子很一般,估计您说的是house,如果买公寓楼的话,在市中心能不能买到160M2 左右带两卫的大三房,或小四房?房龄比较新的那种?

瞭無牽掛 : 2010-07-02#20
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

期待到明年底之前,人民币对美元升值10%:wdb23:,美元对加元升值10%:wdb23:,多伦多或温哥华的房价下跌10%:wdb23:;这样在加拿大投资买房,理论上就等于买了打7折的房子。不知道这个想法:wdb20:可不可行?欢迎各位大侠参与进来讨论!


楼主,我们听你的指挥:wdb9:

highway9 : 2010-07-03#21
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

谢谢您的回复,我看过您介绍纳奈莫的帖子,自己又查阅了一些资料,觉得这地方不错,特别是气候方面,但交通很不方便,如果家里来了客人,最起码要提早3-4个小时出发才不会延误接机(而且跨海时还要看天气);这相当于温哥华转卡尔加里,或转艾德蒙墩的时间,我估计整个温哥华岛虽然有60万人口但也发达不到哪里,要不几百年来,怎么会没有人想到建跨海大桥把它联通起来,最窄处估计也就30多公里吧(温西―吉布森斯―纳奈莫)。不过很看好你的职业,随着加拿大成为中国公民的最终旅游地国家,以后来加的人会暴增几十万,我们可以合伙在当地搞个最大的,面向国人的旅游纪念用品商店,把加拿大好的东西推销给国人。
你不知道这里有水上飞机15分钟就到温哥华吗?70元就可以了,另外机场正在扩建中,现在很多留学生都买联程机票,来回飞就行了,我预计20年内必建跨海大桥,目前主要是老人反对,我相信十年后问题都解决了,届时筹措资金需要5年,建桥5年,所以20年就有桥了。目前我就在联系多家华人旅行社上岛,我也很想开NANAIMO第一家华人旅行社,可惜没有当地经验,您有此意太好了,不妨多聊聊。

ylgz0402 : 2010-07-03#22
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

美元兑加元升值50%,房价下跌30%,房价相当于三五折,前提是你持有美金,因为到时候人民币跟美元什么情况,搞不好会让你大跌眼镜

大器中成 : 2010-07-05#23
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

你不知道这里有水上飞机15分钟就到温哥华吗?70元就可以了,另外机场正在扩建中,现在很多留学生都买联程机票,来回飞就行了,我预计20年内必建跨海大桥,目前主要是老人反对,我相信十年后问题都解决了,届时筹措资金需要5年,建桥5年,所以20年就有桥了。目前我就在联系多家华人旅行社上岛,我也很想开NANAIMO第一家华人旅行社,可惜没有当地经验,您有此意太好了,不妨多聊聊。
我还真不知道有水上飞机,票价还这么便宜,现在我还没登陆,计划今年底或明年初登陆。先不说跨海大桥什么时候建成了,估计只要有消息传出且最后变成板上钉钉的事,那您买的房子就得翻几个跟头了。关于华人旅行社,前途肯定是很光明的,只要国内和加拿大政府双方都不再怄气,放开限制,那每年增加个几十万人游加,绝对是没有问题,按国内低价竞争接团的惯例,各旅行社为节省团费,温哥华岛一游,必是经典之作,因为一是岛上住宿便宜,二是跨海船票比短途来回机票肯定要便宜(誓如温哥华附近的班芙,这些好景点只能加钱作深度游),三是相对于温哥华的浮华,维多利亚还是原汁原味的欧味。四是海滩浴场还是蛮有市场的。

大器中成 : 2010-07-05#24
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

美元兑加元升值50%,房价下跌30%,房价相当于三五折,前提是你持有美金,因为到时候人民币跟美元什么情况,搞不好会让你大跌眼镜
美元对加元升值50%,很极端哦:wdb18:,房价下跌30%:wdb1::wdb1:,当心被坛子里的房产中介 板砖砸死:wdb5:

killerk : 2010-07-05#25
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这样的好贴要顶一下

sunmi : 2010-07-06#26
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

你不知道这里有水上飞机15分钟就到温哥华吗?70元就可以了,另外机场正在扩建中,现在很多留学生都买联程机票,来回飞就行了,我预计20年内必建跨海大桥,目前主要是老人反对,我相信十年后问题都解决了,届时筹措资金需要5年,建桥5年,所以20年就有桥了。目前我就在联系多家华人旅行社上岛,我也很想开NANAIMO第一家华人旅行社,可惜没有当地经验,您有此意太好了,不妨多聊聊。


沿海的地方可能有地震,我到觉得不建大桥更安全一些。
我在维多利亚。听说以前说建桥,岛上的居民都不同意。

xiran : 2010-07-06#27
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这个帖子是个很好的帖子。同学们都要好好学习学习。多学习,不吃亏,将来才不会后悔啊。应该有这个可能。

大器中成 : 2010-07-07#28
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这个帖子是个很好的帖子。同学们都要好好学习学习。多学习,不吃亏,将来才不会后悔啊。应该有这个可能。
发这个帖也是想好好学习,相互交流:wdb23:,可惜这里懂行的专家很少,砖家倒是很多:wdb14:

highway9 : 2010-07-08#29
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

发这个帖也是想好好学习,相互交流:wdb23:,可惜这里懂行的专家很少,砖家倒是很多:wdb14:
说的很是。我最近手上有个项目,不知您感兴趣不?绝对好位置的11套TOWNHOUSE,面积3360平方米,总价270万。您可以首付30%,然后出租其中的10套,自住一套,用租金收入来还房贷和支付日常开销。我可以保证租6套2年。

大器中成 : 2010-07-08#30
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

说的很是。我最近手上有个项目,不知您感兴趣不?绝对好位置的11套TOWNHOUSE,面积3360平方米,总价270万。您可以首付30%,然后出租其中的10套,自住一套,用租金收入来还房贷和支付日常开销。我可以保证租6套2年。

这么便宜啊?请问房龄几年?是毛坯还是装修房?不知道能不能看到海?(折合RMB才5200多M2) 当然很动心,但也不敢冒冒然下手,因为我看到别的坛子里说:纳奈莫的房子流动性很差,买进来容易,卖出去,一时半会就很难出手了,有没有人马上接盘更要看运气。总之房子越大,总价越高的房子越不容易卖。今天看到的一篇文章,看了更是添堵,等一下我找出来给你参考。

大器中成 : 2010-07-08#31
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚?

2010-07-07 18:16 来源: 中国经营报 作者: 陈思进

加拿大炒房谁赚了呢?很显然,地产经纪赚了,银行赚了,政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”,为社会提供了工作机会,向政府交了税,这也算是他们的贡献,就算是做了义工吧。
小吴是我的大学同学,他在上海混得很像样。这些年来挣下了可观的家产,单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅,就价值1000多万元人民币。3年前,他从上海移民多伦多,卖掉了郊外的别墅换成70多万加币,加上原来的存款30万加币,扣去作为投资移民的40万加币(暂存在加拿大银行),身边带了60万加币过来了。
他一到多伦多首先问房价,感觉太便宜了,二话不说便砸了40万加币,在多伦多郊外买了一栋花园洋房,比上海卖掉的别墅气派多了,拥有大块的土地,而且大草坪、小森林、游泳池一应俱全。这样的房子在上海至少价值千万元人民币。.com
刚到多伦多一时半会儿也做不了生意,也绝不可能像我当年下了飞机就找洗碗的地方。帮他买洋楼的地产经纪人摸清了他的底牌,天花乱坠一番说教,说多伦多的downtown造了不少公寓大楼,每年涨 6% 是最保守的估算;向银行贷款也不成问题,可以拿洋房作抵押,买一套公寓只需 20%首付,然后租出去让房客帮你付贷款,房子本身还不断增值,多爽!
小吴一听很对胃口!立刻在地产经纪人的帮助下,在多伦多的金融区买了一套30万加币的公寓,首付6万加币,又买了一辆宝马,剩下的钱作为今后3年的生活费。真是其乐融融。
一晃3年过去了。这其间,美国的金融危机竟然对多伦多房市影响不大,虽然在2008年底到2009年初冷却了一阵,可加拿大政府立刻将利率降到了历史的低位,以阻止多伦多房价下跌。果不其然,2009年下半年,多伦多房市又逆市上升,一直到上个季度末,小吴那套公寓上涨至36万加币。不料从4月份开始,多伦多的房价已经高处不胜寒,各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率,以防信贷泛滥。而一旦利率上升,房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。
昨晚,小吴来电说那套公寓卖了36万加币,买主1分钱没砍。听起来似乎不错,房子升值了6万加币,房租又赚了四五万加币,短短3年就赚了10多万加币,不用工作让钱生钱,真是一本万利。
可小吴并不兴奋,他口气黯淡地说哪有赚,不亏就满不错了。随后把明细账一笔一笔算给我听。
公寓的买入价是30万加币,卖出价为36万加币,升值6万加币;加上3年的租金收入4.5万加币,总共进账10.5万加币。而支出呢?地产经纪人的佣金为3%,这一买一卖就是2万加币(这还算低的,如果是白人经纪起码收4%),政府的地税是房价的1.5%,按平均房价33万加币计算,3年下来是1.5万加币;再加上买公寓时的律师费2000加币、验房费1000加币,以及因提前卖房,被银行罚了违约费3000加币……
我一边听一边心算,这时插了一句:“那也不过4万多加币,你不还赚了六七万加币吗?”
“慢着,这还没完呢!每个月银行的房贷1200加币,3年下来是4.3万多加币,这还只是贷款利息,本金1分钱还没有还;再加上公寓管理费每个月平均360加币,3年就是2万加币。你说我还有赚吗?!”
其实在加拿大炒房,有一个计算成本的公式,就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低,炒房很容易得不偿失。由于小吴这3年没有其他收入,房租收入基本不用申报所得税,还算打个平手。但年底报税时,他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气,我暂时不想对他提起,为了安慰他,给他讲了老丁炒House(独立小洋楼)的故事。


我的朋友老丁,买了一幢独立的小洋楼,虽然不像公寓需要交管理费,但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等,都得房东自己支付。而其中最不容易预测的就是维修费了。

一次老丁在国内度假,半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒,是房客打来的,说厕所漏水了,要他赶紧找人修理,不然就要“水漫金山”了。老丁急忙对房客说,这三更半夜我到哪儿找人去啊。那房客说,三更半夜,不是中午吗?哦,原来有12个小时的时差。老丁身边没有带相识的水管工,只能上网找了家“正规”的修理公司,赶紧去了电话,让他们出个“急症”。但因老丁不在边上,丰台写字楼出租,只能随他们开价了,结果月底收到账单,1200美元!老丁只能怨自己度假没挑准好时候。

更倒霉的是老丁度假回去后,房客说他失业了,3个月不付他房租。老丁那个急啊,房客是受法律保护的,还不能随便赶他走,否则法庭上见,说不定输官司的还是他。
听到这儿小吴感到很欣慰,他说在加拿大真可谓“房客是爷,房东是孙子”,难怪我的房客每年薪资10多万美元,照样租我的房子。
小吴和老丁的故事告诉我们,虽然他们的房子都幸运地低买高卖了,表面上都赚了,但仔细一算并非如此,还费时费事费劲。那么加拿大炒房谁赚了呢?很显然,地产经纪赚了,银行赚了,政府赚了,银网中心。炒房者都成了“活雷锋”,为社会提供了工作机会,向政府交了税,这也算是他们的贡献,就算是做了义工吧。
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highway9 : 2010-07-08#32
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这么便宜啊?请问房龄几年?是毛坯还是装修房?不知道能不能看到海?(折合RMB才5200多M2) 当然很动心,但也不敢冒冒然下手,因为我看到别的坛子里说:纳奈莫的房子流动性很差,买进来容易,卖出去,一时半会就很难出手了,有没有人马上接盘更要看运气。总之房子越大,总价越高的房子越不容易卖。今天看到的一篇文章,看了更是添堵,等一下我找出来给你参考。

房龄应该在10年以内,是我们酒店老板的财产,我又了解了一下,得到信息如下:
[FONT='SimSun','serif']座落在美丽的温哥华岛[/FONT][FONT='Calibri','sans-serif']Nanaimo[/FONT][FONT='SimSun','serif']市北部中心地带,好学区,整个项目占地[/FONT][FONT='Calibri','sans-serif']3[/FONT][FONT='SimSun','serif'],[/FONT][FONT='Calibri','sans-serif']360[/FONT][FONT='SimSun','serif']平方米,每套别墅实用面积[/FONT][FONT='Calibri','sans-serif']104-136[/FONT][FONT='SimSun','serif']平方米(不含阳台车库),全部精装修,配有阳台、车库、厨房、客厅、饭厅、两到三个卧室、两套卫浴、洗衣机、干衣机、微波炉、洗碗机和燃气壁炉。[/FONT]
[FONT='SimSun','serif']此外,酒店还承诺以高于市场租金包租6套2年[/FONT]
[FONT='SimSun','serif']你如果感兴趣,请发邮件:wanggf11@yahoo.com.cn[/FONT]
[FONT='SimSun','serif']特别声明:本人不是经纪,不是做这类生意的。因为在这个酒店工作,得知了这个信息,提供给您。我想得到的回报是,如果您买了这个物业,我希望您能聘我当这个物业的经理,帮您打理这片物业。[/FONT]
[FONT='SimSun','serif']这片物业我个人觉得不错,建议您先上岛看看,我可以为您提供帮助。[/FONT]

highway9 : 2010-07-08#33
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚?

2010-07-07 18:16 来源: 中国经营报 作者: 陈思进

加拿大炒房谁赚了呢?很显然,地产经纪赚了,银行赚了,政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”,为社会提供了工作机会,向政府交了税,这也算是他们的贡献,就算是做了义工吧。
小吴是我的大学同学,他在上海混得很像样。这些年来挣下了可观的家产,单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅,就价值1000多万元人民币。3年前,他从上海移民多伦多,卖掉了郊外的别墅换成70多万加币,加上原来的存款30万加币,扣去作为投资移民的40万加币(暂存在加拿大银行),身边带了60万加币过来了。
他一到多伦多首先问房价,感觉太便宜了,二话不说便砸了40万加币,在多伦多郊外买了一栋花园洋房,比上海卖掉的别墅气派多了,拥有大块的土地,而且大草坪、小森林、游泳池一应俱全。这样的房子在上海至少价值千万元人民币。.com
刚到多伦多一时半会儿也做不了生意,也绝不可能像我当年下了飞机就找洗碗的地方。帮他买洋楼的地产经纪人摸清了他的底牌,天花乱坠一番说教,说多伦多的downtown造了不少公寓大楼,每年涨 6% 是最保守的估算;向银行贷款也不成问题,可以拿洋房作抵押,买一套公寓只需 20%首付,然后租出去让房客帮你付贷款,房子本身还不断增值,多爽!
小吴一听很对胃口!立刻在地产经纪人的帮助下,在多伦多的金融区买了一套30万加币的公寓,首付6万加币,又买了一辆宝马,剩下的钱作为今后3年的生活费。真是其乐融融。
一晃3年过去了。这其间,美国的金融危机竟然对多伦多房市影响不大,虽然在2008年底到2009年初冷却了一阵,可加拿大政府立刻将利率降到了历史的低位,以阻止多伦多房价下跌。果不其然,2009年下半年,多伦多房市又逆市上升,一直到上个季度末,小吴那套公寓上涨至36万加币。不料从4月份开始,多伦多的房价已经高处不胜寒,各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率,以防信贷泛滥。而一旦利率上升,房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。
昨晚,小吴来电说那套公寓卖了36万加币,买主1分钱没砍。听起来似乎不错,房子升值了6万加币,房租又赚了四五万加币,短短3年就赚了10多万加币,不用工作让钱生钱,真是一本万利。
可小吴并不兴奋,他口气黯淡地说哪有赚,不亏就满不错了。随后把明细账一笔一笔算给我听。
公寓的买入价是30万加币,卖出价为36万加币,升值6万加币;加上3年的租金收入4.5万加币,总共进账10.5万加币。而支出呢?地产经纪人的佣金为3%,这一买一卖就是2万加币(这还算低的,如果是白人经纪起码收4%),政府的地税是房价的1.5%,按平均房价33万加币计算,3年下来是1.5万加币;再加上买公寓时的律师费2000加币、验房费1000加币,以及因提前卖房,被银行罚了违约费3000加币……
我一边听一边心算,这时插了一句:“那也不过4万多加币,你不还赚了六七万加币吗?”
“慢着,这还没完呢!每个月银行的房贷1200加币,3年下来是4.3万多加币,这还只是贷款利息,本金1分钱还没有还;再加上公寓管理费每个月平均360加币,3年就是2万加币。你说我还有赚吗?!”
其实在加拿大炒房,有一个计算成本的公式,就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低,炒房很容易得不偿失。由于小吴这3年没有其他收入,房租收入基本不用申报所得税,还算打个平手。但年底报税时,他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气,我暂时不想对他提起,为了安慰他,给他讲了老丁炒House(独立小洋楼)的故事。


我的朋友老丁,买了一幢独立的小洋楼,虽然不像公寓需要交管理费,但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等,都得房东自己支付。而其中最不容易预测的就是维修费了。

一次老丁在国内度假,半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒,是房客打来的,说厕所漏水了,要他赶紧找人修理,不然就要“水漫金山”了。老丁急忙对房客说,这三更半夜我到哪儿找人去啊。那房客说,三更半夜,不是中午吗?哦,原来有12个小时的时差。老丁身边没有带相识的水管工,只能上网找了家“正规”的修理公司,赶紧去了电话,让他们出个“急症”。但因老丁不在边上,丰台写字楼出租,只能随他们开价了,结果月底收到账单,1200美元!老丁只能怨自己度假没挑准好时候。

更倒霉的是老丁度假回去后,房客说他失业了,3个月不付他房租。老丁那个急啊,房客是受法律保护的,还不能随便赶他走,否则法庭上见,说不定输官司的还是他。
听到这儿小吴感到很欣慰,他说在加拿大真可谓“房客是爷,房东是孙子”,难怪我的房客每年薪资10多万美元,照样租我的房子。
小吴和老丁的故事告诉我们,虽然他们的房子都幸运地低买高卖了,表面上都赚了,但仔细一算并非如此,还费时费事费劲。那么加拿大炒房谁赚了呢?很显然,地产经纪赚了,银行赚了,政府赚了,银网中心。炒房者都成了“活雷锋”,为社会提供了工作机会,向政府交了税,这也算是他们的贡献,就算是做了义工吧。
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这篇文章我也看了,这说明了一个问题,在加拿大一夜炒房暴富的日子是没有的,但是这并不妨碍您过几年"虽然什么也没赚,可享受了悠闲、惬意的生活"的日子,同时拥有不断升值的物业,看您的追求是什么了?追求事业的发展,这里远比中国困难,但追求安逸的生活,中国远非这里可比,我来这里就是为了享受生活的,呵呵

大器中成 : 2010-07-09#34
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

房龄应该在10年以内,是我们酒店老板的财产,我又了解了一下,得到信息如下:
[FONT='SimSun','serif']座落在美丽的温哥华岛[/font][FONT='Calibri','sans-serif']Nanaimo[/font][FONT='SimSun','serif']市北部中心地带,好学区,整个项目占地[/font][FONT='Calibri','sans-serif']3[/font][FONT='SimSun','serif'],[/font][FONT='Calibri','sans-serif']360[/font][FONT='SimSun','serif']平方米,每套别墅实用面积[/font][FONT='Calibri','sans-serif']104-136[/font][FONT='SimSun','serif']平方米(不含阳台车库),全部精装修,配有阳台、车库、厨房、客厅、饭厅、两到三个卧室、两套卫浴、洗衣机、干衣机、微波炉、洗碗机和燃气壁炉。[/font]
[FONT='SimSun','serif']此外,酒店还承诺以高于市场租金包租6套2年[/font]
[FONT='SimSun','serif']你如果感兴趣,请发邮件:wanggf11@yahoo.com.cn[/font]
[FONT='SimSun','serif']特别声明:本人不是经纪,不是做这类生意的。因为在这个酒店工作,得知了这个信息,提供给您。我想得到的回报是,如果您买了这个物业,我希望您能聘我当这个物业的经理,帮您打理这片物业。[/font]
[FONT='SimSun','serif']这片物业我个人觉得不错,建议您先上岛看看,我可以为您提供帮助。[/font]

谢谢您提供上面的详细信息,我妻子在卡尔加里短登(有朋友在那里),本月15号回国,我是江苏无锡人,老婆是上海人,我比你小一岁,69年生,属猴,英语跟您是没法比的:wdb17:;我职业是医生,目前开着个小医院,准备股份制后,明年长登加拿大了,到时一定会来拜访您:wdb6:。买房也是要看缘分的,该物业是我的也一定不会跑掉。

highway9 : 2010-07-09#35
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

谢谢您提供上面的详细信息,我妻子在卡尔加里短登(有朋友在那里),本月15号回国,我是江苏无锡人,老婆是上海人,我比你小一岁,69年生,属猴,英语跟您是没法比的:wdb17:;我职业是医生,目前开着个小医院,准备股份制后,明年长登加拿大了,到时一定会来拜访您:wdb6:。买房也是要看缘分的,该物业是我的也一定不会跑掉。
欢迎您上岛一游!说实话,现在的房地产市场正是处在十字路口的时候,但由于我急于买房居住,而且又怕和别人争,再有我坚信房子只会涨不会跌,所以我买了房。我坚信房子只会涨不会跌的理由就是华人新移民会来加拿大买房,我觉得现在卖房子很倒霉,但买房子却正当时,因为你尽可以挑,卖主一点脾气都没有,珍惜这短暂的好时光吧。

大器中成 : 2010-07-09#36
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这篇文章我也看了,这说明了一个问题,在加拿大一夜炒房暴富的日子是没有的,但是这并不妨碍您过几年"虽然什么也没赚,可享受了悠闲、惬意的生活"的日子,同时拥有不断升值的物业,看您的追求是什么了?追求事业的发展,这里远比中国困难,但追求安逸的生活,中国远非这里可比,我来这里就是为了享受生活的,呵呵
看了很多帖子,觉得在加拿大做房东也确实不容易,而且加拿大的房子跟国内的水泥房子是不一样的,房顶要15年一换,有个刮风下雨漏水呀什么的就要烦死你,还有遇到房客在屋子里种大麻的,房子还会有被没收的风险,今天妻子来电话说:下了两场雨,她住的房子墙角竟然长出拳头大的蘑菇来,稀奇死了。

大器中成 : 2010-07-09#37
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

欢迎您上岛一游!说实话,现在的房地产市场正是处在十字路口的时候,但由于我急于买房居住,而且又怕和别人争,再有我坚信房子只会涨不会跌,所以我买了房。我坚信房子只会涨不会跌的理由就是华人新移民会来加拿大买房,我觉得现在卖房子很倒霉,但买房子却正当时,因为你尽可以挑,卖主一点脾气都没有,珍惜这短暂的好时光吧。

您说的一点没错,新移民的快速拓展是必然趋势,其实最大的原因~~ 我是在等汇率升起来。最起码我们中国的货币要比南亚国家的货币有优势,比她们国家的移民要有优势。

小和尚 : 2010-07-09#38
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

看了很多帖子,觉得在加拿大做房东也确实不容易,而且加拿大的房子跟国内的水泥房子是不一样的,房顶要15年一换,有个刮风下雨漏水呀什么的就要烦死你,还有遇到房客在屋子里种大麻的,房子还会有被没收的风险,今天妻子来电话说:下了两场雨,她住的房子墙角竟然长出拳头大的蘑菇来,稀奇死了。
哈哈,多了解总是没错的,就像我们,没泡网,糊里糊涂被人忽悠。

大器中成 : 2010-07-09#39
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

其实在国内做房东也很烦的,我就看到过一无赖,不付房租,还死赖着不走,说房子漏水(浴室的自来水忘了关)东西被泡了要赔,朋友反映到居委会,派出所,也没人管,告到法院,判决下来还是没走,最后找黑道上的朋友,拉来两卡车碎石堵住大门才乖乖搬走。鉴于这样的教训,我在国内投资的都是商业用房,因为感觉做生意的人都是有钱人,比较好说话,而且租金是年付,租前有押金,也不怕对方跑掉最后一个月的水电费。

highway9 : 2010-07-11#40
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

您说的一点没错,新移民的快速拓展是必然趋势,其实最大的原因~~ 我是在等汇率升起来。最起码我们中国的货币要比南亚国家的货币有优势,比她们国家的移民要有优势。
我的观点和你恰恰相反,人民币对美元会升,但由于加拿大强劲的经济以及加拿大的资源优势,还有加拿大惯有的保守经济思路,人民币未来对加元会降至1:7。中央政府是不会让人民币升起来的。

大器中成 : 2010-07-11#41
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

话是不错,但中央政府中执政的 都是些有留学背景的海龟精英,不会不知道美国佬翻脸有多厉害的;现在对付国际上一致要求RMB升值的压力,用的是“拖”字诀,能拖则拖,不能拖,还是要拖;实在拖不过去了,就开始小幅让步,跟挤牙膏一样。问题是现在美国不会坐等你独大,你想,一个傍大款的哪有不看主人脸色的?你认为华尔街那些精英在干啥?早晚在出谋划策给你击破的。顺便说说我在论坛中,看到好几个筒子是在前年美元对加元升值30%时换汇买房的,都赚翻了。我要求不高,既然在加拿大买房这么难赚钱,一年中找个美元对加元升值10%换汇的机会,应当是没问题,期望RMB升值5%也应当是没问题,在加国房地产盘整趋势中,下跌5%(就算不跌,杀价5%)也应当没问题。前年的金融危机使美国的房地产跌得一塌糊涂,加拿大没跌,表明上看是挺住了,但如果金融危机还没有真正走过去(失业率还在升),出现W型走势,那加国的房地产可能会狠狠地补跌,这也是我最担心的事。投资纳奈莫就是投资旅游,她的未来就是旅游业,但现在没放开,国内的人来不了,房价永远都飞不起来,我到澳洲去考察过(国内每年有3550万人赴澳),凡是跟国内旅行社有挂钩的都发达了。

大器中成 : 2010-07-12#42
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

上面写错了,应当是每年35~50万人赴澳。另外,纳奈莫造“跨海大桥”也会使房产快速升值,但真的不知道是猴年马月的事。您上面提供的房产信息,我最最担心的是:你们老板都拿捏不住,到我手上恐怕更是不行了,还有,木头材料做的房子,维修,保养很是烧钱。对了,能告诉我您提到的11套镇屋,其中6套包租2年,回报大概是多少吗?这11套房,请问可以一套一套分割出售吗?也就是说可以做到,每一幢楼都可以单独做出一个独立的“产证”吗?为什么要这样提问,因为国内有很多城市是:只允许整体出售(卖一户人家),不允许分割出售。

adde : 2010-07-12#43
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

多看帖子胜读10年书

highway9 : 2010-07-13#44
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

上面写错了,应当是每年35~50万人赴澳。另外,纳奈莫造“跨海大桥”也会使房产快速升值,但真的不知道是猴年马月的事。您上面提供的房产信息,我最最担心的是:你们老板都拿捏不住,到我手上恐怕更是不行了,还有,木头材料做的房子,维修,保养很是烧钱。对了,能告诉我您提到的11套镇屋,其中6套包租2年,回报大概是多少吗?这11套房,请问可以一套一套分割出售吗?也就是说可以做到,每一幢楼都可以单独做出一个独立的“产证”吗?为什么要这样提问,因为国内有很多城市是:只允许整体出售(卖一户人家),不允许分割出售。
每套的租金应该在1200左右,当然是独立的。你这个想法我不太同意,别人要卖的一定是拿捏不住吗?人家已经翻番了,为什么不卖?这次胡总书记来加拿大,已经签署了旅游目的地国协议了,在没签协议前没有来加拿大旅游的人数已经达到20万了,最早的中国旅行团将在9月到达。我们在这里房子的维修保养基本都是靠自己,所以只花材料钱的,呵呵

大器中成 : 2010-07-13#45
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

每套的租金应该在1200左右,当然是独立的。你这个想法我不太同意,别人要卖的一定是拿捏不住吗?人家已经翻番了,为什么不卖?这次胡总书记来加拿大,已经签署了旅游目的地国协议了,在没签协议前没有来加拿大旅游的人数已经达到20万了,最早的中国旅行团将在9月到达。我们在这里房子的维修保养基本都是靠自己,所以只花材料钱的,呵呵

没签协议前很少有团队游,即使有,也是“美加14天游”,加拿大只是附带游,很少有带团上岛的,基本上 风头都被美国抢去了。上面说的“拿捏不住”表达不够确切,正确的形容应当是“鸡肋”,正因为房价翻番,现在的价位,已经是涨跌两难,每套租金回报只有5%,而且是高于市场价的,真实的市场回报估计在4%左右,这跟国内现在的房价与租金的回报差不多,但寻租,保养上的风险却比国内要大的多,除非专门用来“流水”接待国内的“旅行团”才会赚大钱,但真正实施起来恐怕也有一定的难度,誓如国内的人喜欢乱扔垃圾,半夜大声喧哗,影响四周邻居,容易被人投诉等等。

side : 2010-07-13#46
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

你不知道这里有水上飞机15分钟就到温哥华吗?70元就可以了,另外机场正在扩建中,现在很多留学生都买联程机票,来回飞就行了,我预计20年内必建跨海大桥,目前主要是老人反对,我相信十年后问题都解决了,届时筹措资金需要5年,建桥5年,所以20年就有桥了。目前我就在联系多家华人旅行社上岛,我也很想开NANAIMO第一家华人旅行社,可惜没有当地经验,您有此意太好了,不妨多聊聊。

不贵.请问温哥华的水上飞机详细地址?

highway9 : 2010-07-13#47
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

不贵.请问温哥华的水上飞机详细地址?
就在DOWNTOWN WATERFRONT

highway9 : 2010-07-13#48
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

没签协议前很少有团队游,即使有,也是“美加14天游”,加拿大只是附带游,很少有带团上岛的,基本上 风头都被美国抢去了。上面说的“拿捏不住”表达不够确切,正确的形容应当是“鸡肋”,正因为房价翻番,现在的价位,已经是涨跌两难,每套租金回报只有5%,而且是高于市场价的,真实的市场回报估计在4%左右,这跟国内现在的房价与租金的回报差不多,但寻租,保养上的风险却比国内要大的多,除非专门用来“流水”接待国内的“旅行团”才会赚大钱,但真正实施起来恐怕也有一定的难度,誓如国内的人喜欢乱扔垃圾,半夜大声喧哗,影响四周邻居,容易被人投诉等等。
做任何生意都是风险和效益并存的,说实话,如果房地产往下跌,您就亏了,如果往上涨,您就可能盈利。出租永远只能以房养房,赚不了钱的,赚钱要靠出售的。和炒股一样的,别人为什么高位卖,因为他赚钱了,我为什么高位买,因为我预测未来还要高,呵呵

Apirl : 2010-07-13#49
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

就在DOWNTOWN WATERFRONT


:wdb24:真能拽

sammyken : 2010-07-14#50
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我觉得做旅游是个好项目~~~
大家其实可以一起探讨一下
我对这个很感兴趣~~

white-lily : 2010-07-14#51
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话是不错,但中央政府中执政的 都是些有留学背景的海龟精英,不会不知道美国佬翻脸有多厉害的;现在对付国际上一致要求RMB升值的压力,用的是“拖”字诀,能拖则拖,不能拖,还是要拖;实在拖不过去了,就开始小幅让步,跟挤牙膏一样。问题是现在美国不会坐等你独大,你想,一个傍大款的哪有不看主人脸色的?你认为华尔街那些精英在干啥?早晚在出谋划策给你击破的。顺便说说我在论坛中,看到好几个筒子是在前年美元对加元升值30%时换汇买房的,都赚翻了。我要求不高,既然在加拿大买房这么难赚钱,一年中找个美元对加元升值10%换汇的机会,应当是没问题,期望RMB升值5%也应当是没问题,在加国房地产盘整趋势中,下跌5%(就算不跌,杀价5%)也应当没问题。前年的金融危机使美国的房地产跌得一塌糊涂,加拿大没跌,表明上看是挺住了,但如果金融危机还没有真正走过去(失业率还在升),出现W型走势,那加国的房地产可能会狠狠地补跌,这也是我最担心的事。投资纳奈莫就是投资旅游,她的未来就是旅游业,但现在没放开,国内的人来不了,房价永远都飞不起来,我到澳洲去考察过(国内每年有3550万人赴澳),凡是跟国内旅行社有挂钩的都发达了。
医生眼光独到,比财经人士算得还详细,此贴要顶,谁不想理想成愿望涅:wdb10:

大器中成 : 2010-07-14#52
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

做任何生意都是风险和效益并存的,说实话,如果房地产往下跌,您就亏了,如果往上涨,您就可能盈利。出租永远只能以房养房,赚不了钱的,赚钱要靠出售的。和炒股一样的,别人为什么高位卖,因为他赚钱了,我为什么高位买,因为我预测未来还要高,呵呵

:wdb10::wdb10:您说的确实没错,个人感觉也是 那耐磨的房地产潜力比温哥华要大的多,否则我也不会这么关注这个地方。但对于投资买房,个人认为进入的时机相当的重要。

highway9 : 2010-07-14#53
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

:wdb10::wdb10:您说的确实没错,个人感觉也是 那耐磨的房地产潜力比温哥华要大的多,否则我也不会这么关注这个地方。但对于投资买房,个人认为进入的时机相当的重要。
说实在的,凭我有限的财经知识以及多年的投资经验,我认为现在就是最好的时机。首先目前市场观望的人多,下手的人少,所以买家竞争少,卖家价格谈判能力强;其次,加拿大气候好的地方太少,所以这里未来来的人还是以退休西人为主,持续购买力旺盛;再次,华人关注这里日益增多,而且这里曾经是历史上的第三大华埠,华人移民迟早会再度成为这里的第一东方元素;最后,加国强劲的经济、稳定的金融以及目前较低的汇率、利率会吸引热钱到来。

highway9 : 2010-07-14#54
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推荐一篇文章,我的观点和该文一致。

G20后一切照旧:烧了警车暖了房价 全球通胀

加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-07-14 07:50 来源: 北美时报 作者: 夕 子 点击: 469次

.Uvo544 { display:none; } 在DOWNTOWN上班的朋友应该在六月末很开心,不必每日早起赶GO TRAIN或者SUBWAY,不必挤在闹哄哄的人群里睡眼朦胧地搭早班车;在家办公了半个星期。
这都是因为G20。这个峰会带来的不仅是在家办公的舒适、也意想不到地给多伦多市中心带来了一个黑色的周末。过去的几个星期,多伦多市中心处于极端混乱当中。20国集团领导人峰会的召开,给了各种抗议组织极好的借口宣泄他们心中的不满。在警察的保护下,会议顺利结束,但是苦了城里的商铺和生意人。 www. canada meet . com

那么这个闹哄哄的G20会议究竟有了什么结论呢?

从媒体的报道来看,参会者主要分成两派,一派以美国为首的,希望继续刺激经济方案,多印钞票;另一派以欧洲国家为首的,希望缩减赤字,控制开支,防止债台高筑出现破产。双方数个小时的谈判最终也没有得到一致意见,只是大家都表态2013年,将现有的赤字减少一半。 家园新闻,news.iask.ca 其实,G20会议只不过是大家坐下来表态的一个方式。连两个国家要就一项经济方案谈判达成一致都需要很长的过程,要在世界范围内就经济利益达成一致,谈何容易。所以,从G20会议上看,经济方案并没有实质性的解决。

让我们一起看看,我们生活的这块土地,会在未来发生什么变化呢?

加币贬值,房价回暖 爱问搜索,www.iask.ca


加拿大的最大贸易伙伴是美国,经济活动也很大程度上依赖于美国。美国政府鼓励公司在加拿大境内投资,用以交换加拿大的资源开放以及生产开放,二者唇齿相依,互相拉扯。所以一切大的经济政策,加拿大一定紧跟美国。那么回过头我们就要细细研究美国的未来侧重点,以帮助我们做好准备。

美国在911过后,采取给予银行机构宽松环境的方式,刺激经济的快速发展。银行使用的,就是透支未来的消费能力,用于目前的消费,从而拉动生产。信贷成为最基本的金融工具,而面对世界其他经济体,美国同样大发国债,利用美元的统治地位,基于全世界对美元的信心,或者说是对美国的信心,换取世界各国的资产。这个游戏在07年玩到太大,导致美国国内失控,波及全世界经济体,吹起金融海啸。 iask.ca

解决这个过剩消费能力的办法,美国人依然在使用过去的惯用手法,借明天的钱,还今天的债,并且富余出今天可以享受的消费,这也就是美国现在依然希望高筑债台的原因。而债台高筑的最终后果就是通货膨胀,资产价格上涨。化解通货膨胀可能带来的社会动荡的方法,一个是打仗,一个是货币贬值,将通胀转移到海外,比如日本,欧盟,中国。

那么这个结果会带动一个现象发生,就是美元,或者说加元的币值贬值,那么房价自然而然就会上涨了。只不过货币贬值的后果不止是房价上涨,其他的生活物品也同样上涨,连同工资也会上涨。

肥了资源出口国,瘦了资产储备

加拿大经济体的最大特点,就是资源为王。资源包括石油,木材,农产品,矿产等等,都是支撑加拿大经济的一个重要支柱。在全世界范围的通胀下面,资源的价格在美元标的的价签下会一路攀升。 加国中文搜索,www.iask.ca
价格的上涨,自然是苦了资源消耗国,例如中国,日本,欧洲的发达国家;但是对于资源出口国,就肥了。这就是为什么美国把加拿大纳入北美自由贸易协定区,划为自己的势力范围,同时在中东及海湾地区培养傀儡,并且不遗余力地弄垮伊拉克,伊朗等等不听话的资源大国。这些,都是为了资源而做的努力。 家 园 论 坛
而虚拟资产的价格上涨,又成为美国埋在竞争对手内部的定时炸弹,正如80年代后期,日本国内地产狂潮,催生无数的虚拟资产,但是这个膨胀和实体经济挂钩以后,美国只需要遵循市场规律,戳破这个泡沫,就可以将日本的实体经济里的巨额财富掠走。加拿大作为资源大国,虚拟经济占的比重不大,将不会在经济战争中被误伤。
从上面两个角度来分析,加拿大在未来的几年内,依附于美国的经济政策,将会受惠于资源出口,经济发展会维持比较平稳的状态,甚至由于拥有资源,增长会比美国更快;而由于全球的通货膨胀不可抗拒,房屋作为一个很大的资源,价格也会随着通货膨胀而上扬。

如果经济刺激方案不要过激,那么房价会按着应有的步调上涨,但是如果持续过去一年的刺激,房价可能短期被催高,产生泡沫,这个就会埋下房价暴跌的种子。

但是从加拿大政府的政策方向来看,很明显的调控体现了政府的有意识控制速度,而且控制的手段是有效和合理的。所以未来几年内,房价的平稳上扬是可以预期的。这就是房价上升的最根本原因。

大器中成 : 2010-07-15#55
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

说实在的,凭我有限的财经知识以及多年的投资经验,我认为现在就是最好的时机。首先目前市场观望的人多,下手的人少,所以买家竞争少,卖家价格谈判能力强;其次,加拿大气候好的地方太少,所以这里未来来的人还是以退休西人为主,持续购买力旺盛;再次,华人关注这里日益增多,而且这里曾经是历史上的第三大华埠,华人移民迟早会再度成为这里的第一东方元素;最后,加国强劲的经济、稳定的金融以及目前较低的汇率、利率会吸引热钱到来。

我承认那耐磨现在的房价,仅仅是一段涨升后的休整平台,至于还要休整多长?我们谁也不知道。个人感觉以后的涨升动力还是很充足,尤其是你回复中的论据,正是我潜意识中感觉到,而又没有说出来的东西,说明您的眼光确实不一般,看得很远!但话说回来,汇率跟房价不是走的同一条趋势线,汇率波动比房价要快而猛~ 在全世界一致看好RMB升值的背景下,换成外币继而买入休整中的加国房产,是不是在大方向上犯了错误?

highway9 : 2010-07-15#56
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

我承认那耐磨现在的房价,仅仅是一段涨升后的休整平台,至于还要休整多长?我们谁也不知道。个人感觉以后的涨升动力还是很充足,尤其是你回复中的论据,正是我潜意识中感觉到,而又没有说出来的东西,说明您的眼光确实不一般,看得很远!但话说回来,汇率跟房价不是走的同一条趋势线,汇率波动比房价要快而猛~ 在全世界一致看好RMB升值的背景下,换成外币继而买入休整中的加国房产,是不是在大方向上犯了错误?
说实话,我不相信人民币会快速升值,至少5年内不会,因为中央政府还没有找到替代出口推动型的经济增长方式,迫于美国的压力是不错,但中央政府手里也有美债这个核武器,这场博弈注定中国赢,因为美国人还是负责任的,中国一拼命,美国人就放弃了,事实上每次的确也是这样,呵呵。每年人民币升5%是可能的,但美元对其他货币在近五年内会持续贬值的,只有这样才能最有效地降低债务,结果可能人民币对加元会稳定在6-7之间。
纯属理论探讨,完全不负责任啊,呵呵

大器中成 : 2010-07-15#57
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推荐一篇文章,我的观点和该文一致。

G20后一切照旧:烧了警车暖了房价 全球通胀

加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-07-14 07:50 来源: 北美时报 作者: 夕 子 点击: 469次

.Uvo544 { display:none; } 在DOWNTOWN上班的朋友应该在六月末很开心,不必每日早起赶GO TRAIN或者SUBWAY,不必挤在闹哄哄的人群里睡眼朦胧地搭早班车;在家办公了半个星期。
这都是因为G20。这个峰会带来的不仅是在家办公的舒适、也意想不到地给多伦多市中心带来了一个黑色的周末。过去的几个星期,多伦多市中心处于极端混乱当中。20国集团领导人峰会的召开,给了各种抗议组织极好的借口宣泄他们心中的不满。在警察的保护下,会议顺利结束,但是苦了城里的商铺和生意人。 www. canada meet . com

那么这个闹哄哄的G20会议究竟有了什么结论呢?

从媒体的报道来看,参会者主要分成两派,一派以美国为首的,希望继续刺激经济方案,多印钞票;另一派以欧洲国家为首的,希望缩减赤字,控制开支,防止债台高筑出现破产。双方数个小时的谈判最终也没有得到一致意见,只是大家都表态2013年,将现有的赤字减少一半。 家园新闻,news.iask.ca 其实,G20会议只不过是大家坐下来表态的一个方式。连两个国家要就一项经济方案谈判达成一致都需要很长的过程,要在世界范围内就经济利益达成一致,谈何容易。所以,从G20会议上看,经济方案并没有实质性的解决。

让我们一起看看,我们生活的这块土地,会在未来发生什么变化呢?

加币贬值,房价回暖 爱问搜索,www.iask.ca


加拿大的最大贸易伙伴是美国,经济活动也很大程度上依赖于美国。美国政府鼓励公司在加拿大境内投资,用以交换加拿大的资源开放以及生产开放,二者唇齿相依,互相拉扯。所以一切大的经济政策,加拿大一定紧跟美国。那么回过头我们就要细细研究美国的未来侧重点,以帮助我们做好准备。

美国在911过后,采取给予银行机构宽松环境的方式,刺激经济的快速发展。银行使用的,就是透支未来的消费能力,用于目前的消费,从而拉动生产。信贷成为最基本的金融工具,而面对世界其他经济体,美国同样大发国债,利用美元的统治地位,基于全世界对美元的信心,或者说是对美国的信心,换取世界各国的资产。这个游戏在07年玩到太大,导致美国国内失控,波及全世界经济体,吹起金融海啸。 iask.ca

解决这个过剩消费能力的办法,美国人依然在使用过去的惯用手法,借明天的钱,还今天的债,并且富余出今天可以享受的消费,这也就是美国现在依然希望高筑债台的原因。而债台高筑的最终后果就是通货膨胀,资产价格上涨。化解通货膨胀可能带来的社会动荡的方法,一个是打仗,一个是货币贬值,将通胀转移到海外,比如日本,欧盟,中国。

那么这个结果会带动一个现象发生,就是美元,或者说加元的币值贬值,那么房价自然而然就会上涨了。只不过货币贬值的后果不止是房价上涨,其他的生活物品也同样上涨,连同工资也会上涨。

肥了资源出口国,瘦了资产储备

加拿大经济体的最大特点,就是资源为王。资源包括石油,木材,农产品,矿产等等,都是支撑加拿大经济的一个重要支柱。在全世界范围的通胀下面,资源的价格在美元标的的价签下会一路攀升。 加国中文搜索,www.iask.ca
价格的上涨,自然是苦了资源消耗国,例如中国,日本,欧洲的发达国家;但是对于资源出口国,就肥了。这就是为什么美国把加拿大纳入北美自由贸易协定区,划为自己的势力范围,同时在中东及海湾地区培养傀儡,并且不遗余力地弄垮伊拉克,伊朗等等不听话的资源大国。这些,都是为了资源而做的努力。 家 园 论 坛
而虚拟资产的价格上涨,又成为美国埋在竞争对手内部的定时炸弹,正如80年代后期,日本国内地产狂潮,催生无数的虚拟资产,但是这个膨胀和实体经济挂钩以后,美国只需要遵循市场规律,戳破这个泡沫,就可以将日本的实体经济里的巨额财富掠走。加拿大作为资源大国,虚拟经济占的比重不大,将不会在经济战争中被误伤。
从上面两个角度来分析,加拿大在未来的几年内,依附于美国的经济政策,将会受惠于资源出口,经济发展会维持比较平稳的状态,甚至由于拥有资源,增长会比美国更快;而由于全球的通货膨胀不可抗拒,房屋作为一个很大的资源,价格也会随着通货膨胀而上扬。

如果经济刺激方案不要过激,那么房价会按着应有的步调上涨,但是如果持续过去一年的刺激,房价可能短期被催高,产生泡沫,这个就会埋下房价暴跌的种子。

但是从加拿大政府的政策方向来看,很明显的调控体现了政府的有意识控制速度,而且控制的手段是有效和合理的。所以未来几年内,房价的平稳上扬是可以预期的。这就是房价上升的最根本原因。

回复这个帖子,我是最有发言权了:08年8月我去澳洲考察,以RMB6。29:1换了1万澳元现金,回来后大概还剩下2000多澳币(折合RMB12580元),一个多月后,金融危机爆发,澳币开始破位跳水,当初的想法也跟上面文章中的观点一样,澳洲是资源国家,绝对不会有事!所以也就没有急于换回RMB,可两个月后,跌得我自己都不相信了,澳元从6.29:1跌到4.11:1,我的那点零钱整整缩水4000,:wdb18::wdb18::wdb18: 全世界一致看坏美国而美元还是坚挺,而且坚挺得难以想象:wdb2::wdb2::wdb2:,加元和澳元都下跌了30%以上:wdb18::wdb24::wdb2:热钱和避险资金纷纷进入美国:wdb7:,感叹 华尔街的精英真是太有才了:wdb17::wdb1::wdb17: 而加拿大和澳洲,欧洲等跟班小弟,在汇率上都栽了跟头。题外话:中信的老总 荣智健亏了200亿美元,差点破产。

大器中成 : 2010-07-15#58
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说实话,我不相信人民币会快速升值,至少5年内不会,因为中央政府还没有找到替代出口推动型的经济增长方式,迫于美国的压力是不错,但中央政府手里也有美债这个核武器,这场博弈注定中国赢,因为美国人还是负责任的,中国一拼命,美国人就放弃了,事实上每次的确也是这样,呵呵。每年人民币升5%是可能的,但美元对其他货币在近五年内会持续贬值的,只有这样才能最有效地降低债务,结果可能人民币对加元会稳定在6-7之间。
纯属理论探讨,完全不负责任啊,呵呵

可美国人手上还是有核武器的,那就是提高关税壁垒,号召所有跟班小弟(日本,欧洲,东盟等新兴经济体国家)对中国权重产品征收25%以上的惩罚性关税,那就死定了:wdb7::wdb14::wdb5:。老江就没有撑过去,快速贬值了20%以上,不相信老胡就能撑得过去,只不过老胡比老江手上筹码多了一点,另外商人世家的老胡皮要厚一些。

大器中成 : 2010-07-15#59
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美元不可能持续贬值,因为持续贬值会导致热钱持续流出,这不符合美国的利益,最可能的情况就是快速贬值,持续升值(牛长熊短),最能吸引各方面的资金从世界各地流入美国,而快速贬值的时候,加元,澳元都是重灾区,我正在等待这样的机会。

highway9 : 2010-07-15#60
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可美国人手上还是有核武器的,那就是提高关税壁垒,号召所有跟班小弟(日本,欧洲,东盟等新兴经济体国家)对中国权重产品征收25%以上的惩罚性关税,那就死定了:wdb7::wdb14::wdb5:。老江就没有撑过去,快速贬值了20%以上,不相信老胡就能撑得过去,只不过老胡比老江手上筹码多了一点,另外商人世家的老胡皮要厚一些。
你说的也有道理,毕竟有先例嘛,让时间来决定谁是赚钱的人吧。

Aim : 2010-07-15#61
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

精彩!
版主同学此刻不在,我擅自置顶该主题,希望更多的人参与买房话题

大器中成 : 2010-07-15#62
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

你说的也有道理,毕竟有先例嘛,让时间来决定谁是赚钱的人吧。

哈哈,你我都是很会赚钱的人:wdb6::wdb6::wdb6:,以前是,以后还是:wdb20::wdb9:,这个绝对不用怀疑,只是在赚 快钱和慢钱上有点分歧,但对于那耐磨这个目标,我们还是空前的一致。

highway9 : 2010-07-15#63
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

哈哈,你我都是很会赚钱的人:wdb6::wdb6::wdb6:,以前是,以后还是:wdb20::wdb9:,这个绝对不用怀疑,只是在赚 快钱和慢钱上有点分歧,但对于那耐磨这个目标,我们还是空前的一致。
我现在正在牵头建造NANAIMO历史上的第五个CHINATOWN,计划一楼做中医诊所、中药铺子、华人超市,往上盖7层左右,上面是APARTMENT,计划售给华人,你觉得这个计划如何?

大器中成 : 2010-07-15#64
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

这个想法很好呀,而且在我们有生之年一定会看到的,现在这么早在论坛里说出来,肯定会有人打击你,笑话你的,但有想法的人一定会比没想法的人要强,尽管难度很大(资金),但国内总会有人来投资的,不过不是现在,而是在等华人人口比例上升到一定的程度。

highway9 : 2010-07-15#65
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这个想法很好呀,而且在我们有生之年一定会看到的,现在这么早在论坛里说出来,肯定会有人打击你,笑话你的,但有想法的人一定会比没想法的人要强,尽管难度很大(资金),但国内总会有人来投资的,不过不是现在,而是在等华人人口比例上升到一定的程度。
我已经找好地了,一个洋人以地入股,准备到国内找个大的中医院来干,已经有意向了。说出来怕什么,想赚钱的人怕啥!

大器中成 : 2010-07-15#66
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

精彩!
版主同学此刻不在,我擅自置顶该主题,希望更多的人参与买房话题

谢谢斑竹的支持:wdb6::wdb6::wdb6:,我不大泡论坛,刚刚还没有反映过来,现在知道前面套了红,真的很开心:wdb6::wdb6::wdb6:,再次感谢您!

大器中成 : 2010-07-15#67
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

我已经找好地了,一个洋人以地入股,准备到国内找个大的中医院来干,已经有意向了。说出来怕什么,想赚钱的人怕啥!

区区2000人,群众基础差呀(众人拾柴火焰高),目前还是华人来的太少呀,你没看到,你们几个在岛上的筒子,在这里大力推广那耐磨,态度很真诚,但总有人跳出来跟你们唱反调,明摆着,华人来多了是灾害,会破坏这里的生态平衡:wdb24::wdb18::wdb5:

highway9 : 2010-07-15#68
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

区区2000人,群众基础差呀(众人拾柴火焰高),目前还是华人来的太少呀,你没看到,你们几个在岛上的筒子,在这里大力推广那耐磨,态度很真诚,但总有人跳出来跟你们唱反调,明摆着,华人来多了是灾害,会破坏这里的生态平衡:wdb24::wdb18::wdb5:
事实是真的来的很快,估计到明年这个时候岛上的华人就有5000了,呵呵

大器中成 : 2010-07-15#69
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

本来这事在我的想象中是水到渠成的,只等华人翻番就 OK! 但您现在提前来做,就有一定的风险,而且做很多事都会是事倍功半,包括说服您的合作伙伴出来投资或者以后的追加投资;事实上,2000华人是绝对养不活一个中国城的,除非国内旅游团上岛成常态。

大器中成 : 2010-07-15#70
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

事实是真的来的很快,估计到明年这个时候岛上的华人就有5000了,呵呵

那就很好办了,你将作为这个计划的策划人,被永远载入史册~ 额~您怎么把偶的位置给抢了:wdb18::wdb17::wdb9:,您现在就可以联系大统华,让它们垫资参与这个计划,对它们来说有房产作抵押,绝对没有风险,唯一的风险就是华人不够多,但凡事都得打提前量。把它捆绑在一起,中国城 就成功了一半。

大器中成 : 2010-07-15#71
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

为了感谢斑竹给我主题“置顶”的殊荣(有生以来还真是第一次被置顶),也为了增加该“买房”标题的精彩性,我把我当初发表在《世纪佳缘》征婚帖中的系列“买房”文章移过来,以不枉各位光临寒舍。

第一篇 : “一字赚了500万”

一字赚了500万 2009-05-21作者: 大器中成 联系作者 “读读读,书中自有黄金屋;书中自有颜如玉”,这条很古老的名言,写在书里传承到今天,很多人都不相信,认为古人没事闹着玩,尽发明一些“扯蛋”的条文,来忽悠我们E是代的人。
  但成哥却不这么认为,因为条文中的两句话,在成哥哥身上都得到了验证,并被淋漓尽致地展示,相信今日看过此文的人,都不得不感言,古人的智慧绝不亚于今人。
  关于“颜如玉”成哥哥是这样理解的:书读的好,就讨个漂亮老婆回家吧(笑)!故成哥哥在医大念书时,所有的专业课都读得很好,除成功当选“学生会”主席外,还把当时学校最漂亮的校花妹妹泡回了家,这就验证了古人“书中自有颜如玉”的道理。
  关于“黄金屋”,那更是没话说;平时成哥最喜欢看“创业,经营,商战”方面的书籍,看多了,到后来是无师自通,竟然把书本上的这套高深理论,真真切切地演绎到现实社会中来,让成哥哥一次又一次地在商场上与对手斗智斗勇,并且一次又一次地取得胜利~~
  其中,最精彩的一次是:成哥我只写了一个“字”,就神话般地打败了所有的竞争对手,最后轻轻松松赚得500万元人民币,可说是一生中的颠峰之作!事后,令所有的对手(以下任选一组)~~捶胸顿足,大跌眼镜,扼腕叹息,心痛吐血~~嘻嘻(大笑)。
  这恐怕是成哥32岁前最得意的作品,也就是说,从那一刻起,成哥只一步就跨入了千万富翁的行列。
  事情的起因是这样的:2002年,成哥从报上得知,位于老城区的一家“服装厂的营业大楼”要拍卖,当时竟拍者和看热闹的人很多;以成哥的实力,与这些资金和后台很硬的老板比起来,只能算是小鱼小虾,口袋里有的是信心,缺的是资金.
  标的物“营业大楼”的评估价是280万,而我口袋里的资金只有100多万,但在我眼中,标的物的潜在市场价值,至少在350万元以上,我实在是太看好她了,但口袋里缺钱,成哥又如何来演绎这“小蛇吞大象”的呢?请看底下成哥的操盘手法~~
  第一次拍卖,成哥到场了,发现看热闹的人很多,但没人出手,流拍了。
  第二次拍卖,大约在一个月以后,官方重新找评估公司,把280万的“标的物”评估成230万起拍,但还是流拍。这次拍卖,成哥在中间做了一点手脚,连续3天买光了全市所有的(刊登此拍卖信息)的零售日报,那时报纸很便宜,有镇府补贴,只有两毛五分钱一份,所以也没花掉几百块钱!同时叫人上街撕掉了所有张贴的"拍卖公告"。不出哥哥所料,这次来竟拍的和看热闹的人就少了一大半,说明知道这事的人已经寥寥无几了。
  第三次拍卖,底价竟然放到了不可思议的180万,得到这个消息时,我的心狂跳不已,上帝啊,这可太出乎我的意料了,等我叫人上街来撕“拍卖公告”的时候,发现,竟然有人抢在我前面把所有的“公告”都撕光了,明摆着,有人消息比我灵通瞄上它了,也想要得到这幢大楼,而且官方这次故意把价格放得这么低,好象是特地为对方准备似的?而这个人很可能就是抢在我前面撕“拍卖公告”的人?!
  我仍然不动声色地在各个摊点,买光所有的零售日报,同时连续三天在“拍卖标的物”旁蹲守,看是哪些人想来买?结果还真的遇到了三批人在大楼周围探头探脑;我跟他们搭讪,故意放风给他们~~说这房子离商业主干道远了十几步,生意不好做,故三年里面换了4批人,做生意是:来一个死一个,不信你问边上的小贩,前面租房的"浙江人和福建人"都是亏了钱走的,你想"服装厂"开在这里,要是生意好的话也不会搬走(这些话都是事实,不是我凭空瞎说,他们也知道的);我又问他们:"你们买下来考虑做什么?如果空关在那里既不能吃又不能用,还不如把钱存银行里,一年倒有7-8万的利息,放在这里很不合算,除非检个便宜,150万买下来,现在的价格还是很高!
  每一批人,我都是用同样的说辞给他们"洗脑"(要知道买房子的人都是一家子,七嘴八舌的很难统一意见,100万的房子哪怕你卖他50万,他还是要杀价的,还是要受人左右的,不象我,是一个人说了算)。
  成哥给他们"洗脑"的重点是:一.这房子贵做生意市口不好。二.180万太贵150万才便宜,才是合理的价位。
  只要给他们脑子中打上这两个烙印,就算"洗脑"成功!
  *
  为了平复我连日来夜不能寐的激动心情,我每天都在祷告:主啊!你的恩典够我用的,我的难处是你的美意,求你给我智慧,给我掌控力~~你会为我开出路的~~
  经典的动作就在后面展开了,拍卖前3天,哥哥我半夜起来,在房子上用红笔写上个大大的“拆”字,然后一路写过去,一直延伸到老城区的街口,因为这里正在拆房子。
  第二天一早,满城风雨,大街上只听到说:“哟,要拆到我们这里了,要倒霉了”。
  要知道国内前几年的拆迁征地,都是官赏狗结,明明200万的房子,他弄个评估公司可以把你评估成60万,然后你跟他谈判时,他再一步一步加给你,你越凶,越有来头,他加得越多,但是有一条是肯定的:十赔九不足!说明白了,就是雁过拔毛,就是欺负没权没势的老实人,所以前几年国内的"拆迁"才会出那么多命案!
  于是,我的对手们象热锅上的蚂蚁都坐不住了,纷纷打电话到市镇府,拆迁办,问这幢大楼会不会拆迁?得到的答复是:这条街是有规划的,但拆到哪里?我们也不清楚?末了还加上一句~好象是要拆的?再问镇府其它部门,有的说要拆,有的说不拆;问大厦的业主,业主说:“我们不在拆迁规划内,是拆迁公司写错了”(这样的话鬼才信)。总之,这事情除了我,没有一个说法是正确的答案。
  结果到了拍卖那天,连我算一起只有4个人手上有拍卖号牌,在拍卖前一分钟,我突然举手,并同时站起来大声提问(其实是故意搅场)说这拍卖的房子到底拆不拆?要给个说法?
  拍卖师从没见到过这种架势!楞了半天说:"我们只管拍卖,其它事情不知道的".这样的说辞(在我的预料之中)也正是我想要的~~把现场的气氛搞得很尴尬很诡秘.
  其实,这也是我在最后一刻,借用“拍卖师”的嘴来打压其他三家的,结果还真的起到了“敲山震虎”的作用。
  在拍卖师第一次喊价时,我仅半秒钟~~就举牌了,其他三家都楞在那里,一直到锤子落地都没有反应过来~~
  我兴奋地简直要炸了,我对前妻说:我今天赚的钱,可以买两辆“大奔”,我前妻笑话我:吹牛了!事实上两年之后,随着第一波房地产行情的启动,这幢大楼就为我赚进了10辆“大奔”的钱,这一点连我当时都没想到。
  再后来,我了解到,我那三个对手,一个在家就商量好了,既然这房子要拆就赌一把,180万举牌,贵一分都不要!结果被我抢了先根本没时间再商量加价。另外一个是这幢大楼的管理层,他们想待流拍后,等再次下调到150万时,才出手买楼.说穿了是想检便宜。第三个买家更是打小算盘的极品,他竟然想等我们流拍后,私下跟业主谈,跳过拍卖公司,这样好省掉5%的拍卖佣金,大概是9万块吧;结果这三位与他们的幸运都擦肩而过!
  写到这里,你们都看到了成哥的认真和努力,现在我有个问题想问大家:诸位在这里找对象,有没有因自己的原因而与自己的幸运擦肩而过?

highway9 : 2010-07-15#72
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本来这事在我的想象中是水到渠成的,只等华人翻番就 OK! 但您现在提前来做,就有一定的风险,而且做很多事都会是事倍功半,包括说服您的合作伙伴出来投资或者以后的追加投资;事实上,2000华人是绝对养不活一个中国城的,除非国内旅游团上岛成常态。
中国城是个盈利项目,她的商业项目不是只接待中国人的,西人已经习惯购买质优价廉的东方商品,还有中医,大家很推崇的,好比岛上现有三个中餐馆,但客户绝大多数是当地西人,而非中国人,虽然口味不地道,但生意都很好;住房只有50套,销售没有问题。
中国城是NANAIMO生活的一部分,她共同组成该市的供应系统,不是专为华人服务的,要不怎么西人会愿意投资呢?我查阅了历史资料,史上的中国城有过合资经营的成功典范。

大器中成 : 2010-07-15#73
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哦,我有点热昏了头,以为您的计划是在重建“唐人街”?中国城=唐人街?不过规模大了,延伸出去就是唐人街了,或者与老的唐人街打通后连起来?不知道这个设想怎样?

大器中成 : 2010-07-15#74
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“中国城”不一定是香饽饽,但“唐人街”的房产一定是香饽饽。

highway9 : 2010-07-15#75
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“中国城”不一定是香饽饽,但“唐人街”的房产一定是香饽饽。
老的唐人街只剩下残垣断壁了,我重新找了一个好地方,学区也不错,满足华人的教育愿望。定义为中国城主要是说这里提供正宗的中国商品、中式医疗,甚至会有中文学校等等。是华人的一个小小聚居地。

深圳老虎先生 : 2010-07-15#76
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温哥华的房子掉价10-15%很正常,因为今年暴涨了30%(某些地区),但是人民币对美元升值10%的可能性几乎没有,加元对美元贬值10%的可能性也很小,因为石油一直在涨价,只要石油涨或保持70美元左右,加元对美元就不会贬值---个人意见

voiletflower : 2010-07-15#77
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房子的话题很感兴趣,在经济问题上基本是个文盲,看你们说。

大器中成 : 2010-07-16#78
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

老的唐人街只剩下残垣断壁了,我重新找了一个好地方,学区也不错,满足华人的教育愿望。定义为中国城主要是说这里提供正宗的中国商品、中式医疗,甚至会有中文学校等等。是华人的一个小小聚居地。

老的唐人街没有了那是最好:wdb23:,那你干脆把建“中国城”的计划,改成“重建纳奈莫唐人街”的计划:wdb20:,这样理想比较远大,口号比较响亮,更大的好处是:各方筹集资金也比较容易到位;我这里(长三角)身家上亿的富翁一抓就是一大把,到我医院来看病,与我做朋友的老总就有十几个,如果你有规划出来,我来跟他们聊聊,看联合起来能不能吃进整条唐人街的1/2铺面。但倘若到明后年岛上长住华人还是达不到5000人的话估计暂且没戏:wdb7:,我拉来的人也会作市场调查的。就像我们开医院,底线是:有3万人以上的地方才可以开,行内标准是:有600人就可以勉强养活一个医生(诊所)。

英特迈王 : 2010-07-16#79
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

阅毕成兄的帖子,感慨良久。身为救死扶伤、崇高职业的医生,却能如此精准的把握全球经济脉络,一如诊断病情时的得心应手。
具体到在商业运作中,足智多谋,运筹帷幄,更是体现得淋漓尽致。你是一位不可多得的商业奇才,可能得益于一方水土。民国时代无锡富商辈出,激励着你不断的超越自我,实现人生的价值。相信借以时日,必将会在北美广袤的土地上竖起一道亮丽的风景线。:wdb17:

大器中成 : 2010-07-16#80
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

L S的朋友,你的猜测一点都没错,也没有瞎崇拜,呵呵,哥哥我本来应当象祖辈一样成为商业奇才的,可硬是被父母逼着学医,不过天性难违,如今一不小心又跟祖辈一样成了“地主”,这不,哥哥一高兴把更厉害的文章抖落给大家,不过文章中的错别字很多,那在国内属于“敏感字”,是哥哥故意写错的,否则在国内任何一个网站都不会让你发表,看了我以下的文章,大家就知道哥哥我为什么要移民加拿大了?!

第二篇: 《两封公开信赚了400万》

[FONT=宋体]两封公开信赚了400万[/FONT]

[FONT=宋体]  成哥哥私下认为:2007年,中国最牛的“钉子户”其实并不是闻名全国的那对重庆夫妇,而是成哥哥本人.[/FONT]
[FONT=宋体]  理由是:那对夫妇虽然闹得是挺凶(其图片通过网络,全世界都有报道),但最终得到的利益却挺少,除了多拿到几十万元钱之外(好象是7[/FONT]4[FONT=宋体]万),最后还是被开发商赶出了城市的中心地段.[/FONT]
[FONT=宋体]而成哥哥我要比她们聪明多了,只在关键时刻,写了两封公开信,就一举击中了对方的软肋,最后兵不血刃地赚进了400多万,而这一战可谓是我一生中的第二次颠峰之作![/FONT]
[FONT=宋体]当然,这中间的智勇相斗,惊险历程可谓跌宕起伏,其心理压力之大非一般人所能承受,下面我就简单地透露一下内容吧,让喜欢我的妹妹也感受一下哥哥的辛苦,无奈,和坚强[/FONT]~
[FONT=宋体]  成哥哥祖上,在中国近代史上可是赫赫有名的"徽商",曾经是富可敌国,但到了民国末年,已日趋没落,但再怎么说,瘦死的骆驼比马还要大,解放时,我爷爷在无锡底下的##镇,还是首屈一指的资本家;解放后,经过“土改”,“公私合营”等运动的层层剥皮,资产是一次比一次缩水,家族是日渐衰败,人丁是越来越疏散到世界各地;到了二十一世纪初,仅剩的两间,很破败的百年老店,在我父母手上也被当地镇府以"沿街房"的名义拆迁(注意:这里的正宗店铺,到当官的嘴里变成“沿街房”了)补偿款是3.4万元,加上其它费用总共到手是5.8万,而我们当时的租金是2万元/年,也就是说,补偿款连[/FONT]3[FONT=宋体]年的租金都达不到,这跟巧取豪夺有什么两样?![/FONT]
[FONT=宋体]  而半年后,镇府一转手就卖了110万元,官赏狗结的结果是:我们家连10万元一个零头都没拿上,亏我妈那时还是当地的“政协委员,市人民代表”,但在“支持城市发展”的帽子重扣下,能拿这帮流氓怎样?![/FONT]
[FONT=宋体]所以,经过这次惨痛的教训,这回“拆迁”由成哥亲自操刀坐镇,且事前做足了准备,把我们家那些怕事的软柿子(我爸妈)都支走,赶到上海去;由我亲自来对付这黑白两道。[/FONT]
[FONT=宋体]成哥使出的第一招,是用了一个“拖”字,避而不见对方;开发商拖不起,就会狗急跳墙,刚开始谁冒头就打谁,成哥避免与对方直接发生冲突,暂不露头,静观其变;这中间有人被打了住院,有人被半夜砸了玻璃,有人被停了公职,还有开出租车的被吊销了牌照;我呢,由于有“海外关系”这张大网罩着,对方多少有所顾忌,不敢对我贸然下手,怕弄不好造成国际影响,丢了地方官的乌纱;从而挨过了一段平静的日子.[/FONT]
[FONT=宋体]根据他们找我谈话的次数越来越多,口气越来越硬,心情越来越急躁,我估摸着差不多就要对我动手的时候,我找机会突然跳了出来,给他们打了个措手不及;在人代会上散发了我的第一封公开信,名字叫〈〈都是房价上涨惹的祸〉〉并用订书针订上了自己的名片,在落款处按上自己的手印,盖上印鉴,并在空白处手书“风萧萧兮易水寒,壮士一去兮不复还......偶已写下遗书;是不怕任何打击报复滴!”[/FONT]
[FONT=宋体]这样的“公开信”差不多每个代表都发到了一份。[/FONT]
[FONT=宋体]下面是公开信的内容。[/FONT]
[FONT=宋体]*[/FONT]
[FONT=宋体]《都是房价上涨惹的祸》[/FONT]

[FONT=宋体]  房地产业发展到今天已经是末路狂奔,连长三角的一个小小的"山镇"也疯狂起来(我这里所说的是江苏无锡##镇),由于受到利益的驱动,土地资源是越来越少,于是某些开发商与镇府中的不良官员,动起了"拆新楼盖新楼"的脑筋,官赏狗结,搞重复建设,新盖的小区好好的还不到十年,平均住进去才七年,最短的才装修了四年,就被划进了拆迁红线,面临拆迁.[/FONT]
[FONT=宋体]这些“新大楼,新小区”在不妨碍城镇规划以及市容市貌的情况下,到底为什么会出现这种“拆新建新”的现象呢?我们来实地查看一下。[/FONT]
[FONT=宋体]“新大楼”在商业主干道旁,有一定的商业价值,现住户产权证都是“住宅”用地,假设把他们赶走,再盖的新楼其底层就变成了“商业”用房。原大楼底层一长条十几套的“公寓房”就变成了20多间“店面房”。为了这些“店面房”,当官的与开发商就昧着良心折腾百姓,老百姓每户损失个十几万没关系,当官的与开发商的利益必须保证。这些地方官在玩政绩"注水"的同时,根本不顾周围百姓的怨声载道!房地产市场的“反常繁荣”是不是这样搞起来的?!而我们的父母官到底良心何在?![/FONT]
[FONT=宋体]拆新楼盖新楼导致我们“建行小区”七十多户居民,每户要损失十万元以上!真可怜,老百姓这些买房钱,往往是一家几代人“倾其一生,终其所有”的积蓄啊!哪经得起如此这般折腾,且不说对“社会资源”的浪费,对环境的污染![/FONT]
[FONT=宋体]我们新小区有许多居民是因为去年的拆迁,才刚刚搬到这里,总共住了不到半年,忽闻“新房子”又要拆迁,真是晴空霹雳,真让他们一家老小不知所措,惶惶不可终日!现在象他们一样的家庭,由于反复拆迁,是越拆越穷,再拆就要返贫了!两代人一辈子的积累就这样被它们耗尽了。。。[/FONT]
[FONT=宋体]五月十七日,国务院常务会议,温家宝总理签署的“国六条”重点就是关怀中低收入者,使居者有其屋,大力发展[/FONT]90M2[FONT=宋体]以下的紧凑型商品房,而现在地方上的领导却反其道而行之,“拆小建大”,“拆新建新”,盘剥中低收入者。为了一点见不得人的蝇头小利,与开发商一个鼻孔出气,不顾老百姓的死活,没有必要的大拆大建,创造利润空间,来作为自己的“政绩”,恕不知这种“注水”的政绩都是带血的![/FONT]
[FONT=宋体]地方官与私企老板立场一致,造成事实上的同盟,对利益的共同追逐中出现了大量腐败的机会,包括现在最流行的“权力期权化”!当官的早就把百姓的利益丢在一边,甚至干出不惜损害老百姓的利益![/FONT]
[FONT=宋体]有住户说:“社会发展的成果为什么不可以共享?为什么要以牺牲一些人的利益来满足另一些人的利益”?改革开放二十多年所带来的房地产“增值”的成果,为什么我们享受不到?要被开发商和与之狗结的贪官所“剽窃”?要落入它们的口袋呢?[/FONT]
[FONT=宋体]面对商业利益的诱惑,地方镇府的底线在哪里?!上级管理部门的底线在哪里?!“拆新楼盖新楼”是不是要抵制呢?[/FONT]
*

[FONT=宋体]这样的文章一出,成哥哥一下子被卷到了风口浪尖上,其实哥哥我心里也是挺害怕的,好不容易混到今天能够出头,面对生死哪有不怕的道理?不过,哥哥比别人聪明之处就在于,既然要搞,就把影响搞大一点,从心理上必须绝对性地压倒对方,让对手知道,通过黑道解决我会有什么后果?[/FONT]
[FONT=宋体]工地是全部停工,我们就这样僵持着,对方见我软硬不吃,绝不松口,就传话过来,下一步就要停我妹妹,妹夫的公职(是公务员),吊销我医院的执照。。。[/FONT]
[FONT=宋体]我也让他传话过去,他要是敢这样做,我马上让他到国外去曝光,到时惹出什么后果,不是我想收就可以收拾得了的!我的要求不高,除了在原址“拆平方还平方”外,其它都可以商量。看我抓大放小,人家也不吃我这一套,何况它们的野心也决不仅仅在此;这事万一被我开了这个头,以后的工作也更难做了。为此,市府专门成立了一个工作组,有[/FONT]8[FONT=宋体]个人专门对我进行车轮大战,一星期下来,都被我灭了;到最后某书记只能动粗口骂我,骂到最后连男女生殖器都搬上台面了。。。[/FONT]
[FONT=宋体]我还笑咪咪的故意逗他说:“王书记,你这么恶心的话,对别人很刺激,很有用,对我可是一点用都没有;你想,我是学医的,你身上的哪根神经,哪块肌肉是怎么行走分布的,我都知道得清清楚楚;我给别人动手术满手是血,手套一脱,自来水一冲,一碗饭照样能够吃下去,你这些话能刺激我吗?![/FONT]
[FONT=宋体]再后来,我从朋友那里听到,[/FONT]#[FONT=宋体]书记是这样向上汇报工作的:“这夫妻两个都是大学生,要口才有口才,要法律又懂法律,软硬不吃拿他们没办法”。[/FONT]
[FONT=宋体]结果,在那次会议上就决定:走法律程序,对我实施强制拆迁。[/FONT]
[FONT=宋体]事情由此暂告一段落,但开发商不干了,走法律程序没有一年半载下不来,而且他们的许多做法都是违宪的,到时也不一定能百分之百胜算。只能跑到我医院威吓我前妻,说:晚上就要用推土机来推房子了,先跟你打个招呼;哪知道我前妻脾气比我还要刚烈,说:你要推就去推好了,来跟我说什么;对方马上接口说,你自己答应去推的啊!我前妻回答他:我答应要煽你两个耳光,你愿意过来给我煽吗?!对方悻悻然走了。[/FONT]
[FONT=宋体]就这样你来我往又拖了一周,到了双方短兵相接,白日化的时候,我打出了第二封公开信,这封信一出,对方从上到下的信心彻底被我击垮了。[/FONT]
[FONT=宋体]这封公开信的内容是[/FONT]~
*
[FONT=宋体]《我(钉子户)的几点看法》[/FONT]

[FONT=宋体]坊间传说要对我这个“钉子户”实施强制拆迁,那我就谈谈我的几点看法。[/FONT]
[FONT=宋体]一. [/FONT][FONT=宋体]现在的拆迁大多是为了让开发商更舒服地拿地,无论是自愿还是强迫,本身是为了让强势集团获得更大的利益,本人认为这已经背离了拆迁的初衷。[/FONT]
[FONT=宋体]二. [/FONT][FONT=宋体]如果拆迁是没有公益性质的话,就必须按照商业行为来进行,任何一方都没有强迫另一方的自由!如果地方镇府一方面想让拆迁行为商业性没有,同时使用公益性拆迁手段强制执行的话,我看还不如直接将产权人连家带人一起毁了算了。既想做表子又想立牌坊的行为,只会被大家耻笑。[/FONT]
[FONT=宋体]三. [/FONT][FONT=宋体]我本人就是[/FONT]2002[FONT=宋体]年镇府拆迁的受害者!当年,强盗书记张[/FONT]##[FONT=宋体]以评估价[/FONT]3[FONT=宋体]。[/FONT]4[FONT=宋体]万元的价格,强拆了我“烟糖第三门市部”的[/FONT]2[FONT=宋体]间店面房,而我当时的租金为[/FONT]2[FONT=宋体]万一年,也就是说用不到两年的租金来拆我的房子,让我们家“扫地出门”;让文革的那段历史在[/FONT]2002[FONT=宋体]年的[/FONT]##[FONT=宋体]镇重演[/FONT]---- [FONT=宋体]耻辱啊,无锡人的耻辱!后来大家都知道开发商把我那两间房子拿去卖了[/FONT]50[FONT=宋体]万[/FONT]+50[FONT=宋体]万,后面的车库是[/FONT]5[FONT=宋体]万[/FONT]+5[FONT=宋体]万,两间一共是卖了[/FONT]110[FONT=宋体]万;暴利底下是老百姓的一片血泪这群打着拆迁旗号与开发商狗结的贪官,巧取豪夺大肆侵吞公民的合法财产,在我看来其实与黑恶势力没有两样。[/FONT]
[FONT=宋体]四. [/FONT][FONT=宋体]今年两会的关键词是实现社会的公平与正义;那就先调查调查有哪些领导干部低价买进过开发商的房子和店铺,逼急了我会甩出一份近[/FONT]15[FONT=宋体]人的名单来。讲到商品房的开发,市里的干部年年叫嚷亏本,而开发商则是几千万的赚进;官赏狗结,层层剥皮,一边吃镇府一边吃我们拆迁户,两边赚钱。而镇府和拆迁户则成了被宰的羔羊!必要时,我会向市府领导提议,以雷厉风行的手段,再拿下一批与房地产腐败案有关的官员。[/FONT]
[FONT=宋体]进入[/FONT]2007[FONT=宋体]年,新书记新气象,大环境变了而底下的老脑筋却没有转过弯来;总幻想着重复[/FONT]2002[FONT=宋体]年的巧取豪夺,那就先听听建设部是怎么说的:[/FONT]
[FONT=宋体]一.[/FONT][FONT=宋体]商业拆迁中镇府管理部门只能依法履行监督职能,开发商与被拆迁人只能协商解决,没有其它途径可走。至少我的律师也是这么说的。[/FONT]
[FONT=宋体]二.[/FONT][FONT=宋体]任何单位,在法院未作出“强制拆迁”的裁决以前,就蠢蠢欲动!都属于犯法!在此我先警告有关人员,稍安毋躁,不要过急,更不要违法![/FONT]
[FONT=宋体]三.[/FONT][FONT=宋体]开发商与业主未达成协议以前,入室“强拆”是非法行径!是强盗行为!我在国外的亲戚就打电话给我说:在国外遇到这种事情通常是二话不说,一枪先“崩”了对方,是无须负法律责任的(哈哈,真羡慕外国人有枪!);而国内今年[/FONT]3[FONT=宋体]月份的报道,有被强拆户,火焚两台挖掘机而未被公诉的先例(哈哈,有进步!)所以,我这次也准备了很多汽油,不知道要淋到哪个强盗的头上?[/FONT] [FONT=宋体]这“后果”一句话谁出主意谁负责吧!我想,当干部的也是寻钱养命的,反正我这边声势是闹得越大越好!最好是全世界都知道;也正好用我们国家的民主进步给全世界的人民上上课。[/FONT]
[FONT=宋体]四.[/FONT][FONT=宋体]开发商是否补偿到位,安置是否合理,歇业补偿以及安置地段的偏差,这些都要坐下来谈,对吧?[/FONT]

*
[FONT=宋体]这封火药味十足的公开信一出,看了还真的不知道是镇府恐吓我,还是我恫吓镇府了[/FONT]~
[FONT=宋体]隔了一天,老大亲自找人跟我约谈,把我约到他办公室,第一句话就是:我已经知道你跳出这个圈子了(家和父母都不在本地了),但是还是希望你能配合镇府的工作,我对他说:老大找我当然要给面子,一分钱不出呢当然也说不过去,我就出[/FONT]10[FONT=宋体]万意思意思吧![/FONT]
[FONT=宋体]话音落地,老大两眼放光,没想到我是这么好说话人,继尔,打蛇随棍上,说:你这些房子超面积,办房产证要花不少钱吧(手续费和契税),这样吧,这些费用都由镇府来包揽,你再出[/FONT]10[FONT=宋体]万可好?我一算也差不多是那个价钱,满口答应,但也提出条件,要老大帮忙,就是我前面“一字赚了[/FONT]500[FONT=宋体]万中”所买的房子,离商业主干道偏差了十几米,要求同意在前面加盖一间与主干道拉平,这样就是很正足的店面了,老大也一口答应。[/FONT]
[FONT=宋体]事后,在党委会议上传出,成医生为支持镇府的拆迁工作,牺牲了很多个人利益,为我们城市的发展作出了很大的贡献,经研究决定,同意其在人民南路上搭建[/FONT]50[FONT=宋体]平方米营业房一间。[/FONT]
[FONT=宋体]结局自然是皆大欢喜;半年后,我拿到新房,算了一下,倘若当初象其它人一样,拿补偿款走人的话,与“原拆原还”之间的差距是[/FONT]420[FONT=宋体]万,也就是说:我的努力和我的勇敢为我多赚了[/FONT]400[FONT=宋体]多万。[/FONT]

meditator1017 : 2010-07-16#81
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

等这个始终不太靠谱,靠谱的是去开源。

main : 2010-07-16#82
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

让我想到了一句古话: 无奸不商!

大器中成 : 2010-07-16#83
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

让我想到了一句古话: 无奸不商!

儒商无需要奸:wdb24::wdb2: ,但没有智慧 活该要穷一辈子:wdb23::wdb5:

大器中成 : 2010-07-16#84
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

第三篇: 《千万富哥抄了亿万富翁的底》


千万富哥抄了亿万富翁的底 2009-05-14作者: 大器中成 联系作者   呵呵,托金融危机的福,成哥哥这回检大便宜了,四月初,抄买了亿万富翁的家底,购进了一套"面朝太湖,春暖花开"的豪宅,嘿嘿,那可是真正的"一线湖景房"哦!有着极好的观景位置和地段,要是在平时,你想都别想喽,再有钱那也是买不到的,只是去年起始的金融危机,才让这些富豪低价换位~~
  我从中介那儿了解到,原房主是无锡一家有名的电线电缆厂的老板,资产有2.4亿,去年投资"铜厂"正好遇上金融危机,"沪铜"期货连续十三个跌停,损失了七千多万,扛不住了只能变卖家产,紧急套现,但一下子放出来,还真没有人接得了他的盘,所以等到我出现的时候,那豪华精装修房只卖了个毛坯房的价格,而且还是当时的最低价;连50多万的装修也没敢吭声全白送给我了;好在哥哥我付钱爽快,对方倒也省心,在我付了50万定金后,他就把房子钥匙全给了我,余款等"产权证"下来后结清.
  拿到钥匙后,我才仔细观察这房子,说实话,对方装修好后,可能还没来得及住人,记得中介当时跟我说过这话,可我根本就不信,现在看看连冰箱上的封条,液晶电视上的保护膜都没有撕开,壁柜里的两袋有机大米都没有动过,现在也懒得搬走了,统统送我,未了还问我,有台九成新的"保时捷"越野车要不要,去年买的,是89万,弄到好可是100多万哦,要的话50万转让给我,我当时傻冒,嫌它车头那个"大嘴巴"太丑,太另类,礼貌的说,还没想过要换车.
  此后几天,遇到了多名上门讨债的人,我老爸很老实地把对方的电话告诉了他们,结果被我责怪了半天.
  想想这回能有这么好的回报,也不全是运气,最主要的是,我对这"地段"进行了长达两年多的跟踪,也就是说:在这地方,做了将近三年的功课!
  还是投资大师"巴菲特"说得好:"机会永远只等待有准备的大脑"!
  所以有小女生写信给我说:大学刚毕业就遇到金融危机,自己是多么多么倒霉~~我对她说:你为什么不能换个角度来看这个问题,为什么不认为这是一个很好的机会呢?其实这次金融危机,你们这批人才是最大的受益者!这话怎么说又怎么理解呢?
  你想,这次金融危机通过股市和期市,灭掉了一大批资产迅速膨胀,通过借贷起家,玩"空手道"的暴发户,你别看他们平时有几亿,几亿的,嘿嘿,这次都露出尾巴,现了原形,原来都是假大空!
  金融危机再怎么厉害(你一个光脚的,没有任何原始资本积累的女生)还怕人家穿鞋的吗?
  其实,在某些领域,人家早就卡了位,只有等他们倒了,才能把位子让出来,也只有等他们倒下去了,才能给你提供起家的宝贵时间和机会,让你追赶上来!哈哈~~退一万步讲,这些富豪从终点又回到了起点,你现在跟他们平起平坐了,还不高兴喊爽吗?!
  也只有在这样的商业氛围中,才能给成哥哥我,提供了一个低价买进的机会;说实话每次危机~都能给我带来机会,97年那次东南亚的金融危机,给我带来了~在上海买房置业的机会.
  所以,口袋里缺钱又想创大业的弟兄姊妹们,都应当感谢金融危机,是它给了你喘息和追赶上来的机会. 类别:生活记录 ┆ 浏览:12165 ┆ 评论:0

大器中成 : 2010-07-19#85
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

温哥华的房子掉价10-15%很正常,因为今年暴涨了30%(某些地区),但是人民币对美元升值10%的可能性几乎没有,加元对美元贬值10%的可能性也很小,因为石油一直在涨价,只要石油涨或保持70美元左右,加元对美元就不会贬值---个人意见

您说的是有一定的道理,但自美元对加元从09年2月的1:1.3 0 下跌以来,就没有过像样的反弹,最低跌倒1:0.99,这个时候很多加拿大人卖掉本国的房子,兑上美元到边境去抢房。今天美元兑加元的价格收在1:1.05,个人认为:某个时段,美元瞬间站上1:1.10以上绝对没有问题。你说“RMB兑美元升值10%的可能性几乎没有”。这个话听起来怎么耳熟能详?原来老江在RMB大幅升值前就是这么高调宣传的?! 目的是用来打击境外埋伏的游资:wdb23:.

white-lily : 2010-07-19#86
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

为了感谢斑竹给我主题“置顶”的殊荣(有生以来还真是第一次被置顶),也为了增加该“买房”标题的精彩性,我把我当初发表在《世纪佳缘》征婚帖中的系列“买房”文章移过来,以不枉各位光临寒舍。

第一篇 : “一字赚了500万”

一字赚了500万 2009-05-21作者: 大器中成 联系作者 “读读读,书中自有黄金屋;书中自有颜如玉”,这条很古老的名言,写在书里传承到今天,很多人都不相信,认为古人没事闹着玩,尽发明一些“扯蛋”的条文,来忽悠我们E是代的人。
  但成哥却不这么认为,因为条文中的两句话,在成哥哥身上都得到了验证,并被淋漓尽致地展示,相信今日看过此文的人,都不得不感言,古人的智慧绝不亚于今人。
  关于“颜如玉”成哥哥是这样理解的:书读的好,就讨个漂亮老婆回家吧(笑)!故成哥哥在医大念书时,所有的专业课都读得很好,除成功当选“学生会”主席外,还把当时学校最漂亮的校花妹妹泡回了家,这就验证了古人“书中自有颜如玉”的道理。
  关于“黄金屋”,那更是没话说;平时成哥最喜欢看“创业,经营,商战”方面的书籍,看多了,到后来是无师自通,竟然把书本上的这套高深理论,真真切切地演绎到现实社会中来,让成哥哥一次又一次地在商场上与对手斗智斗勇,并且一次又一次地取得胜利~~
  其中,最精彩的一次是:成哥我只写了一个“字”,就神话般地打败了所有的竞争对手,最后轻轻松松赚得500万元人民币,可说是一生中的颠峰之作!事后,令所有的对手(以下任选一组)~~捶胸顿足,大跌眼镜,扼腕叹息,心痛吐血~~嘻嘻(大笑)。
  这恐怕是成哥32岁前最得意的作品,也就是说,从那一刻起,成哥只一步就跨入了千万富翁的行列。
  事情的起因是这样的:2002年,成哥从报上得知,位于老城区的一家“服装厂的营业大楼”要拍卖,当时竟拍者和看热闹的人很多;以成哥的实力,与这些资金和后台很硬的老板比起来,只能算是小鱼小虾,口袋里有的是信心,缺的是资金.
  标的物“营业大楼”的评估价是280万,而我口袋里的资金只有100多万,但在我眼中,标的物的潜在市场价值,至少在350万元以上,我实在是太看好她了,但口袋里缺钱,成哥又如何来演绎这“小蛇吞大象”的呢?请看底下成哥的操盘手法~~
  第一次拍卖,成哥到场了,发现看热闹的人很多,但没人出手,流拍了。
  第二次拍卖,大约在一个月以后,官方重新找评估公司,把280万的“标的物”评估成230万起拍,但还是流拍。这次拍卖,成哥在中间做了一点手脚,连续3天买光了全市所有的(刊登此拍卖信息)的零售日报,那时报纸很便宜,有镇府补贴,只有两毛五分钱一份,所以也没花掉几百块钱!同时叫人上街撕掉了所有张贴的"拍卖公告"。不出哥哥所料,这次来竟拍的和看热闹的人就少了一大半,说明知道这事的人已经寥寥无几了。
  第三次拍卖,底价竟然放到了不可思议的180万,得到这个消息时,我的心狂跳不已,上帝啊,这可太出乎我的意料了,等我叫人上街来撕“拍卖公告”的时候,发现,竟然有人抢在我前面把所有的“公告”都撕光了,明摆着,有人消息比我灵通瞄上它了,也想要得到这幢大楼,而且官方这次故意把价格放得这么低,好象是特地为对方准备似的?而这个人很可能就是抢在我前面撕“拍卖公告”的人?!
  我仍然不动声色地在各个摊点,买光所有的零售日报,同时连续三天在“拍卖标的物”旁蹲守,看是哪些人想来买?结果还真的遇到了三批人在大楼周围探头探脑;我跟他们搭讪,故意放风给他们~~说这房子离商业主干道远了十几步,生意不好做,故三年里面换了4批人,做生意是:来一个死一个,不信你问边上的小贩,前面租房的"浙江人和福建人"都是亏了钱走的,你想"服装厂"开在这里,要是生意好的话也不会搬走(这些话都是事实,不是我凭空瞎说,他们也知道的);我又问他们:"你们买下来考虑做什么?如果空关在那里既不能吃又不能用,还不如把钱存银行里,一年倒有7-8万的利息,放在这里很不合算,除非检个便宜,150万买下来,现在的价格还是很高!
  每一批人,我都是用同样的说辞给他们"洗脑"(要知道买房子的人都是一家子,七嘴八舌的很难统一意见,100万的房子哪怕你卖他50万,他还是要杀价的,还是要受人左右的,不象我,是一个人说了算)。
  成哥给他们"洗脑"的重点是:一.这房子贵做生意市口不好。二.180万太贵150万才便宜,才是合理的价位。
  只要给他们脑子中打上这两个烙印,就算"洗脑"成功!
  *
  为了平复我连日来夜不能寐的激动心情,我每天都在祷告:主啊!你的恩典够我用的,我的难处是你的美意,求你给我智慧,给我掌控力~~你会为我开出路的~~
  经典的动作就在后面展开了,拍卖前3天,哥哥我半夜起来,在房子上用红笔写上个大大的“拆”字,然后一路写过去,一直延伸到老城区的街口,因为这里正在拆房子。
  第二天一早,满城风雨,大街上只听到说:“哟,要拆到我们这里了,要倒霉了”。
  要知道国内前几年的拆迁征地,都是官赏狗结,明明200万的房子,他弄个评估公司可以把你评估成60万,然后你跟他谈判时,他再一步一步加给你,你越凶,越有来头,他加得越多,但是有一条是肯定的:十赔九不足!说明白了,就是雁过拔毛,就是欺负没权没势的老实人,所以前几年国内的"拆迁"才会出那么多命案!
  于是,我的对手们象热锅上的蚂蚁都坐不住了,纷纷打电话到市镇府,拆迁办,问这幢大楼会不会拆迁?得到的答复是:这条街是有规划的,但拆到哪里?我们也不清楚?末了还加上一句~好象是要拆的?再问镇府其它部门,有的说要拆,有的说不拆;问大厦的业主,业主说:“我们不在拆迁规划内,是拆迁公司写错了”(这样的话鬼才信)。总之,这事情除了我,没有一个说法是正确的答案。
  结果到了拍卖那天,连我算一起只有4个人手上有拍卖号牌,在拍卖前一分钟,我突然举手,并同时站起来大声提问(其实是故意搅场)说这拍卖的房子到底拆不拆?要给个说法?
  拍卖师从没见到过这种架势!楞了半天说:"我们只管拍卖,其它事情不知道的".这样的说辞(在我的预料之中)也正是我想要的~~把现场的气氛搞得很尴尬很诡秘.
  其实,这也是我在最后一刻,借用“拍卖师”的嘴来打压其他三家的,结果还真的起到了“敲山震虎”的作用。
  在拍卖师第一次喊价时,我仅半秒钟~~就举牌了,其他三家都楞在那里,一直到锤子落地都没有反应过来~~
  我兴奋地简直要炸了,我对前妻说:我今天赚的钱,可以买两辆“大奔”,我前妻笑话我:吹牛了!事实上两年之后,随着第一波房地产行情的启动,这幢大楼就为我赚进了10辆“大奔”的钱,这一点连我当时都没想到。
  再后来,我了解到,我那三个对手,一个在家就商量好了,既然这房子要拆就赌一把,180万举牌,贵一分都不要!结果被我抢了先根本没时间再商量加价。另外一个是这幢大楼的管理层,他们想待流拍后,等再次下调到150万时,才出手买楼.说穿了是想检便宜。第三个买家更是打小算盘的极品,他竟然想等我们流拍后,私下跟业主谈,跳过拍卖公司,这样好省掉5%的拍卖佣金,大概是9万块吧;结果这三位与他们的幸运都擦肩而过!
  写到这里,你们都看到了成哥的认真和努力,现在我有个问题想问大家:诸位在这里找对象,有没有因自己的原因而与自己的幸运擦肩而过?
真实的传奇,厉害

white-lily : 2010-07-19#87
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

L S的朋友,你的猜测一点都没错,也没有瞎崇拜,呵呵,哥哥我本来应当象祖辈一样成为商业奇才的,可硬是被父母逼着学医,不过天性难违,如今一不小心又跟祖辈一样成了“地主”,这不,哥哥一高兴把更厉害的文章抖落给大家,不过文章中的错别字很多,那在国内属于“敏感字”,是哥哥故意写错的,否则在国内任何一个网站都不会让你发表,看了我以下的文章,大家就知道哥哥我为什么要移民加拿大了?!

第二篇: 《两封公开信赚了400万》

[FONT=宋体]两封公开信赚了400万[/FONT]

[FONT=宋体]  成哥哥私下认为:2007年,中国最牛的“钉子户”其实并不是闻名全国的那对重庆夫妇,而是成哥哥本人.[/FONT]
[FONT=宋体]  理由是:那对夫妇虽然闹得是挺凶(其图片通过网络,全世界都有报道),但最终得到的利益却挺少,除了多拿到几十万元钱之外(好象是7[/FONT]4[FONT=宋体]万),最后还是被开发商赶出了城市的中心地段.[/FONT]
[FONT=宋体]而成哥哥我要比她们聪明多了,只在关键时刻,写了两封公开信,就一举击中了对方的软肋,最后兵不血刃地赚进了400多万,而这一战可谓是我一生中的第二次颠峰之作![/FONT]
[FONT=宋体]当然,这中间的智勇相斗,惊险历程可谓跌宕起伏,其心理压力之大非一般人所能承受,下面我就简单地透露一下内容吧,让喜欢我的妹妹也感受一下哥哥的辛苦,无奈,和坚强[/FONT]~
[FONT=宋体]  成哥哥祖上,在中国近代史上可是赫赫有名的"徽商",曾经是富可敌国,但到了民国末年,已日趋没落,但再怎么说,瘦死的骆驼比马还要大,解放时,我爷爷在无锡底下的##镇,还是首屈一指的资本家;解放后,经过“土改”,“公私合营”等运动的层层剥皮,资产是一次比一次缩水,家族是日渐衰败,人丁是越来越疏散到世界各地;到了二十一世纪初,仅剩的两间,很破败的百年老店,在我父母手上也被当地镇府以"沿街房"的名义拆迁(注意:这里的正宗店铺,到当官的嘴里变成“沿街房”了)补偿款是3.4万元,加上其它费用总共到手是5.8万,而我们当时的租金是2万元/年,也就是说,补偿款连[/FONT]3[FONT=宋体]年的租金都达不到,这跟巧取豪夺有什么两样?![/FONT]
[FONT=宋体]  而半年后,镇府一转手就卖了110万元,官赏狗结的结果是:我们家连10万元一个零头都没拿上,亏我妈那时还是当地的“政协委员,市人民代表”,但在“支持城市发展”的帽子重扣下,能拿这帮流氓怎样?![/FONT]
[FONT=宋体]所以,经过这次惨痛的教训,这回“拆迁”由成哥亲自操刀坐镇,且事前做足了准备,把我们家那些怕事的软柿子(我爸妈)都支走,赶到上海去;由我亲自来对付这黑白两道。[/FONT]
[FONT=宋体]成哥使出的第一招,是用了一个“拖”字,避而不见对方;开发商拖不起,就会狗急跳墙,刚开始谁冒头就打谁,成哥避免与对方直接发生冲突,暂不露头,静观其变;这中间有人被打了住院,有人被半夜砸了玻璃,有人被停了公职,还有开出租车的被吊销了牌照;我呢,由于有“海外关系”这张大网罩着,对方多少有所顾忌,不敢对我贸然下手,怕弄不好造成国际影响,丢了地方官的乌纱;从而挨过了一段平静的日子.[/FONT]
[FONT=宋体]根据他们找我谈话的次数越来越多,口气越来越硬,心情越来越急躁,我估摸着差不多就要对我动手的时候,我找机会突然跳了出来,给他们打了个措手不及;在人代会上散发了我的第一封公开信,名字叫〈〈都是房价上涨惹的祸〉〉并用订书针订上了自己的名片,在落款处按上自己的手印,盖上印鉴,并在空白处手书“风萧萧兮易水寒,壮士一去兮不复还......偶已写下遗书;是不怕任何打击报复滴!”[/FONT]
[FONT=宋体]这样的“公开信”差不多每个代表都发到了一份。[/FONT]
[FONT=宋体]下面是公开信的内容。[/FONT]
[FONT=宋体]*[/FONT]
[FONT=宋体]《都是房价上涨惹的祸》[/FONT]

[FONT=宋体]  房地产业发展到今天已经是末路狂奔,连长三角的一个小小的"山镇"也疯狂起来(我这里所说的是江苏无锡##镇),由于受到利益的驱动,土地资源是越来越少,于是某些开发商与镇府中的不良官员,动起了"拆新楼盖新楼"的脑筋,官赏狗结,搞重复建设,新盖的小区好好的还不到十年,平均住进去才七年,最短的才装修了四年,就被划进了拆迁红线,面临拆迁.[/FONT]
[FONT=宋体]这些“新大楼,新小区”在不妨碍城镇规划以及市容市貌的情况下,到底为什么会出现这种“拆新建新”的现象呢?我们来实地查看一下。[/FONT]
[FONT=宋体]“新大楼”在商业主干道旁,有一定的商业价值,现住户产权证都是“住宅”用地,假设把他们赶走,再盖的新楼其底层就变成了“商业”用房。原大楼底层一长条十几套的“公寓房”就变成了20多间“店面房”。为了这些“店面房”,当官的与开发商就昧着良心折腾百姓,老百姓每户损失个十几万没关系,当官的与开发商的利益必须保证。这些地方官在玩政绩"注水"的同时,根本不顾周围百姓的怨声载道!房地产市场的“反常繁荣”是不是这样搞起来的?!而我们的父母官到底良心何在?![/FONT]
[FONT=宋体]拆新楼盖新楼导致我们“建行小区”七十多户居民,每户要损失十万元以上!真可怜,老百姓这些买房钱,往往是一家几代人“倾其一生,终其所有”的积蓄啊!哪经得起如此这般折腾,且不说对“社会资源”的浪费,对环境的污染![/FONT]
[FONT=宋体]我们新小区有许多居民是因为去年的拆迁,才刚刚搬到这里,总共住了不到半年,忽闻“新房子”又要拆迁,真是晴空霹雳,真让他们一家老小不知所措,惶惶不可终日!现在象他们一样的家庭,由于反复拆迁,是越拆越穷,再拆就要返贫了!两代人一辈子的积累就这样被它们耗尽了。。。[/FONT]
[FONT=宋体]五月十七日,国务院常务会议,温家宝总理签署的“国六条”重点就是关怀中低收入者,使居者有其屋,大力发展[/FONT]90M2[FONT=宋体]以下的紧凑型商品房,而现在地方上的领导却反其道而行之,“拆小建大”,“拆新建新”,盘剥中低收入者。为了一点见不得人的蝇头小利,与开发商一个鼻孔出气,不顾老百姓的死活,没有必要的大拆大建,创造利润空间,来作为自己的“政绩”,恕不知这种“注水”的政绩都是带血的![/FONT]
[FONT=宋体]地方官与私企老板立场一致,造成事实上的同盟,对利益的共同追逐中出现了大量腐败的机会,包括现在最流行的“权力期权化”!当官的早就把百姓的利益丢在一边,甚至干出不惜损害老百姓的利益![/FONT]
[FONT=宋体]有住户说:“社会发展的成果为什么不可以共享?为什么要以牺牲一些人的利益来满足另一些人的利益”?改革开放二十多年所带来的房地产“增值”的成果,为什么我们享受不到?要被开发商和与之狗结的贪官所“剽窃”?要落入它们的口袋呢?[/FONT]
[FONT=宋体]面对商业利益的诱惑,地方镇府的底线在哪里?!上级管理部门的底线在哪里?!“拆新楼盖新楼”是不是要抵制呢?[/FONT]
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[FONT=宋体]这样的文章一出,成哥哥一下子被卷到了风口浪尖上,其实哥哥我心里也是挺害怕的,好不容易混到今天能够出头,面对生死哪有不怕的道理?不过,哥哥比别人聪明之处就在于,既然要搞,就把影响搞大一点,从心理上必须绝对性地压倒对方,让对手知道,通过黑道解决我会有什么后果?[/FONT]
[FONT=宋体]工地是全部停工,我们就这样僵持着,对方见我软硬不吃,绝不松口,就传话过来,下一步就要停我妹妹,妹夫的公职(是公务员),吊销我医院的执照。。。[/FONT]
[FONT=宋体]我也让他传话过去,他要是敢这样做,我马上让他到国外去曝光,到时惹出什么后果,不是我想收就可以收拾得了的!我的要求不高,除了在原址“拆平方还平方”外,其它都可以商量。看我抓大放小,人家也不吃我这一套,何况它们的野心也决不仅仅在此;这事万一被我开了这个头,以后的工作也更难做了。为此,市府专门成立了一个工作组,有[/FONT]8[FONT=宋体]个人专门对我进行车轮大战,一星期下来,都被我灭了;到最后某书记只能动粗口骂我,骂到最后连男女生殖器都搬上台面了。。。[/FONT]
[FONT=宋体]我还笑咪咪的故意逗他说:“王书记,你这么恶心的话,对别人很刺激,很有用,对我可是一点用都没有;你想,我是学医的,你身上的哪根神经,哪块肌肉是怎么行走分布的,我都知道得清清楚楚;我给别人动手术满手是血,手套一脱,自来水一冲,一碗饭照样能够吃下去,你这些话能刺激我吗?![/FONT]
[FONT=宋体]再后来,我从朋友那里听到,[/FONT]#[FONT=宋体]书记是这样向上汇报工作的:“这夫妻两个都是大学生,要口才有口才,要法律又懂法律,软硬不吃拿他们没办法”。[/FONT]
[FONT=宋体]结果,在那次会议上就决定:走法律程序,对我实施强制拆迁。[/FONT]
[FONT=宋体]事情由此暂告一段落,但开发商不干了,走法律程序没有一年半载下不来,而且他们的许多做法都是违宪的,到时也不一定能百分之百胜算。只能跑到我医院威吓我前妻,说:晚上就要用推土机来推房子了,先跟你打个招呼;哪知道我前妻脾气比我还要刚烈,说:你要推就去推好了,来跟我说什么;对方马上接口说,你自己答应去推的啊!我前妻回答他:我答应要煽你两个耳光,你愿意过来给我煽吗?!对方悻悻然走了。[/FONT]
[FONT=宋体]就这样你来我往又拖了一周,到了双方短兵相接,白日化的时候,我打出了第二封公开信,这封信一出,对方从上到下的信心彻底被我击垮了。[/FONT]
[FONT=宋体]这封公开信的内容是[/FONT]~
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[FONT=宋体]《我(钉子户)的几点看法》[/FONT]

[FONT=宋体]坊间传说要对我这个“钉子户”实施强制拆迁,那我就谈谈我的几点看法。[/FONT]
[FONT=宋体]一.[/FONT][FONT=宋体]现在的拆迁大多是为了让开发商更舒服地拿地,无论是自愿还是强迫,本身是为了让强势集团获得更大的利益,本人认为这已经背离了拆迁的初衷。[/FONT]
[FONT=宋体]二.[/FONT][FONT=宋体]如果拆迁是没有公益性质的话,就必须按照商业行为来进行,任何一方都没有强迫另一方的自由!如果地方镇府一方面想让拆迁行为商业性没有,同时使用公益性拆迁手段强制执行的话,我看还不如直接将产权人连家带人一起毁了算了。既想做表子又想立牌坊的行为,只会被大家耻笑。[/FONT]
[FONT=宋体]三.[/FONT][FONT=宋体]我本人就是[/FONT]2002[FONT=宋体]年镇府拆迁的受害者!当年,强盗书记张[/FONT]##[FONT=宋体]以评估价[/FONT]3[FONT=宋体]。[/FONT]4[FONT=宋体]万元的价格,强拆了我“烟糖第三门市部”的[/FONT]2[FONT=宋体]间店面房,而我当时的租金为[/FONT]2[FONT=宋体]万一年,也就是说用不到两年的租金来拆我的房子,让我们家“扫地出门”;让文革的那段历史在[/FONT]2002[FONT=宋体]年的[/FONT]##[FONT=宋体]镇重演[/FONT]---- [FONT=宋体]耻辱啊,无锡人的耻辱!后来大家都知道开发商把我那两间房子拿去卖了[/FONT]50[FONT=宋体]万[/FONT]+50[FONT=宋体]万,后面的车库是[/FONT]5[FONT=宋体]万[/FONT]+5[FONT=宋体]万,两间一共是卖了[/FONT]110[FONT=宋体]万;暴利底下是老百姓的一片血泪这群打着拆迁旗号与开发商狗结的贪官,巧取豪夺大肆侵吞公民的合法财产,在我看来其实与黑恶势力没有两样。[/FONT]
[FONT=宋体]四.[/FONT][FONT=宋体]今年两会的关键词是实现社会的公平与正义;那就先调查调查有哪些领导干部低价买进过开发商的房子和店铺,逼急了我会甩出一份近[/FONT]15[FONT=宋体]人的名单来。讲到商品房的开发,市里的干部年年叫嚷亏本,而开发商则是几千万的赚进;官赏狗结,层层剥皮,一边吃镇府一边吃我们拆迁户,两边赚钱。而镇府和拆迁户则成了被宰的羔羊!必要时,我会向市府领导提议,以雷厉风行的手段,再拿下一批与房地产腐败案有关的官员。[/FONT]
[FONT=宋体]进入[/FONT]2007[FONT=宋体]年,新书记新气象,大环境变了而底下的老脑筋却没有转过弯来;总幻想着重复[/FONT]2002[FONT=宋体]年的巧取豪夺,那就先听听建设部是怎么说的:[/FONT]
[FONT=宋体]一.[/FONT][FONT=宋体]商业拆迁中镇府管理部门只能依法履行监督职能,开发商与被拆迁人只能协商解决,没有其它途径可走。至少我的律师也是这么说的。[/FONT]
[FONT=宋体]二.[/FONT][FONT=宋体]任何单位,在法院未作出“强制拆迁”的裁决以前,就蠢蠢欲动!都属于犯法!在此我先警告有关人员,稍安毋躁,不要过急,更不要违法![/FONT]
[FONT=宋体]三.[/FONT][FONT=宋体]开发商与业主未达成协议以前,入室“强拆”是非法行径!是强盗行为!我在国外的亲戚就打电话给我说:在国外遇到这种事情通常是二话不说,一枪先“崩”了对方,是无须负法律责任的(哈哈,真羡慕外国人有枪!);而国内今年[/FONT]3[FONT=宋体]月份的报道,有被强拆户,火焚两台挖掘机而未被公诉的先例(哈哈,有进步!)所以,我这次也准备了很多汽油,不知道要淋到哪个强盗的头上?[/FONT][FONT=宋体]这“后果”一句话谁出主意谁负责吧!我想,当干部的也是寻钱养命的,反正我这边声势是闹得越大越好!最好是全世界都知道;也正好用我们国家的民主进步给全世界的人民上上课。[/FONT]
[FONT=宋体]四.[/FONT][FONT=宋体]开发商是否补偿到位,安置是否合理,歇业补偿以及安置地段的偏差,这些都要坐下来谈,对吧?[/FONT]

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[FONT=宋体]这封火药味十足的公开信一出,看了还真的不知道是镇府恐吓我,还是我恫吓镇府了[/FONT]~
[FONT=宋体]隔了一天,老大亲自找人跟我约谈,把我约到他办公室,第一句话就是:我已经知道你跳出这个圈子了(家和父母都不在本地了),但是还是希望你能配合镇府的工作,我对他说:老大找我当然要给面子,一分钱不出呢当然也说不过去,我就出[/FONT]10[FONT=宋体]万意思意思吧![/FONT]
[FONT=宋体]话音落地,老大两眼放光,没想到我是这么好说话人,继尔,打蛇随棍上,说:你这些房子超面积,办房产证要花不少钱吧(手续费和契税),这样吧,这些费用都由镇府来包揽,你再出[/FONT]10[FONT=宋体]万可好?我一算也差不多是那个价钱,满口答应,但也提出条件,要老大帮忙,就是我前面“一字赚了[/FONT]500[FONT=宋体]万中”所买的房子,离商业主干道偏差了十几米,要求同意在前面加盖一间与主干道拉平,这样就是很正足的店面了,老大也一口答应。[/FONT]
[FONT=宋体]事后,在党委会议上传出,成医生为支持镇府的拆迁工作,牺牲了很多个人利益,为我们城市的发展作出了很大的贡献,经研究决定,同意其在人民南路上搭建[/FONT]50[FONT=宋体]平方米营业房一间。[/FONT]
[FONT=宋体]结局自然是皆大欢喜;半年后,我拿到新房,算了一下,倘若当初象其它人一样,拿补偿款走人的话,与“原拆原还”之间的差距是[/FONT]420[FONT=宋体]万,也就是说:我的努力和我的勇敢为我多赚了[/FONT]400[FONT=宋体]多万。[/FONT]
佩服你的努力和勇敢

white-lily : 2010-07-19#88
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第三篇: 《千万富哥抄了亿万富翁的底》


千万富哥抄了亿万富翁的底 2009-05-14作者: 大器中成 联系作者   呵呵,托金融危机的福,成哥哥这回检大便宜了,四月初,抄买了亿万富翁的家底,购进了一套"面朝太湖,春暖花开"的豪宅,嘿嘿,那可是真正的"一线湖景房"哦!有着极好的观景位置和地段,要是在平时,你想都别想喽,再有钱那也是买不到的,只是去年起始的金融危机,才让这些富豪低价换位~~
  我从中介那儿了解到,原房主是无锡一家有名的电线电缆厂的老板,资产有2.4亿,去年投资"铜厂"正好遇上金融危机,"沪铜"期货连续十三个跌停,损失了七千多万,扛不住了只能变卖家产,紧急套现,但一下子放出来,还真没有人接得了他的盘,所以等到我出现的时候,那豪华精装修房只卖了个毛坯房的价格,而且还是当时的最低价;连50多万的装修也没敢吭声全白送给我了;好在哥哥我付钱爽快,对方倒也省心,在我付了50万定金后,他就把房子钥匙全给了我,余款等"产权证"下来后结清.
  拿到钥匙后,我才仔细观察这房子,说实话,对方装修好后,可能还没来得及住人,记得中介当时跟我说过这话,可我根本就不信,现在看看连冰箱上的封条,液晶电视上的保护膜都没有撕开,壁柜里的两袋有机大米都没有动过,现在也懒得搬走了,统统送我,未了还问我,有台九成新的"保时捷"越野车要不要,去年买的,是89万,弄到好可是100多万哦,要的话50万转让给我,我当时傻冒,嫌它车头那个"大嘴巴"太丑,太另类,礼貌的说,还没想过要换车.
  此后几天,遇到了多名上门讨债的人,我老爸很老实地把对方的电话告诉了他们,结果被我责怪了半天.
  想想这回能有这么好的回报,也不全是运气,最主要的是,我对这"地段"进行了长达两年多的跟踪,也就是说:在这地方,做了将近三年的功课!
  还是投资大师"巴菲特"说得好:"机会永远只等待有准备的大脑"!
  所以有小女生写信给我说:大学刚毕业就遇到金融危机,自己是多么多么倒霉~~我对她说:你为什么不能换个角度来看这个问题,为什么不认为这是一个很好的机会呢?其实这次金融危机,你们这批人才是最大的受益者!这话怎么说又怎么理解呢?
  你想,这次金融危机通过股市和期市,灭掉了一大批资产迅速膨胀,通过借贷起家,玩"空手道"的暴发户,你别看他们平时有几亿,几亿的,嘿嘿,这次都露出尾巴,现了原形,原来都是假大空!
  金融危机再怎么厉害(你一个光脚的,没有任何原始资本积累的女生)还怕人家穿鞋的吗?
  其实,在某些领域,人家早就卡了位,只有等他们倒了,才能把位子让出来,也只有等他们倒下去了,才能给你提供起家的宝贵时间和机会,让你追赶上来!哈哈~~退一万步讲,这些富豪从终点又回到了起点,你现在跟他们平起平坐了,还不高兴喊爽吗?!
  也只有在这样的商业氛围中,才能给成哥哥我,提供了一个低价买进的机会;说实话每次危机~都能给我带来机会,97年那次东南亚的金融危机,给我带来了~在上海买房置业的机会.
  所以,口袋里缺钱又想创大业的弟兄姊妹们,都应当感谢金融危机,是它给了你喘息和追赶上来的机会. 类别:生活记录 ┆ 浏览:12165 ┆ 评论:0
你有一双发现透视的眼睛,不是人人都可以做到,你的贴不顶都难

leo2008 : 2010-07-25#89
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我现在正在牵头建造NANAIMO历史上的第五个CHINATOWN,计划一楼做中医诊所、中药铺子、华人超市,往上盖7层左右,上面是APARTMENT,计划售给华人,你觉得这个计划如何?

这个计划有意思,下周我去NANAIMO考察一下,不知如何联系呀?

leo2008 : 2010-07-25#90
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还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。

其实还是有办法。办法之一你在中国找家贷款公司给你贷点钱,然后你一次打过来,贷款的偿还就拿你商铺出租的钱去还。

Jeangao : 2010-07-27#91
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这里有2000华人,够不够您说中文的?感觉而已,这里照样有很多不说英文的中国人,呵呵。
赞同此观点,一定要去看下

Jeangao : 2010-07-27#92
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加拿大的房子年底或许能缓一些,但人民币升值多少可就说不准了!

小金1a : 2010-08-10#93
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快要短登了,在论坛里多学习学习。

grandocean_cn : 2010-08-10#94
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梦总会醒的

vivitong : 2010-08-16#95
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

为了感谢斑竹给我主题“置顶”的殊荣(有生以来还真是第一次被置顶),也为了增加该“买房”标题的精彩性,我把我当初发表在《世纪佳缘》征婚帖中的系列“买房”文章移过来,以不枉各位光临寒舍。

第一篇 : “一字赚了500万”

一字赚了500万 2009-05-21作者: 大器中成 联系作者 “读读读,书中自有黄金屋;书中自有颜如玉”,这条很古老的名言,写在书里传承到今天,很多人都不相信,认为古人没事闹着玩,尽发明一些“扯蛋”的条文,来忽悠我们E是代的人。
  但成哥却不这么认为,因为条文中的两句话,在成哥哥身上都得到了验证,并被淋漓尽致地展示,相信今日看过此文的人,都不得不感言,古人的智慧绝不亚于今人。
  关于“颜如玉”成哥哥是这样理解的:书读的好,就讨个漂亮老婆回家吧(笑)!故成哥哥在医大念书时,所有的专业课都读得很好,除成功当选“学生会”主席外,还把当时学校最漂亮的校花妹妹泡回了家,这就验证了古人“书中自有颜如玉”的道理。
  关于“黄金屋”,那更是没话说;平时成哥最喜欢看“创业,经营,商战”方面的书籍,看多了,到后来是无师自通,竟然把书本上的这套高深理论,真真切切地演绎到现实社会中来,让成哥哥一次又一次地在商场上与对手斗智斗勇,并且一次又一次地取得胜利~~
  其中,最精彩的一次是:成哥我只写了一个“字”,就神话般地打败了所有的竞争对手,最后轻轻松松赚得500万元人民币,可说是一生中的颠峰之作!事后,令所有的对手(以下任选一组)~~捶胸顿足,大跌眼镜,扼腕叹息,心痛吐血~~嘻嘻(大笑)。
  这恐怕是成哥32岁前最得意的作品,也就是说,从那一刻起,成哥只一步就跨入了千万富翁的行列。
  事情的起因是这样的:2002年,成哥从报上得知,位于老城区的一家“服装厂的营业大楼”要拍卖,当时竟拍者和看热闹的人很多;以成哥的实力,与这些资金和后台很硬的老板比起来,只能算是小鱼小虾,口袋里有的是信心,缺的是资金.
  标的物“营业大楼”的评估价是280万,而我口袋里的资金只有100多万,但在我眼中,标的物的潜在市场价值,至少在350万元以上,我实在是太看好她了,但口袋里缺钱,成哥又如何来演绎这“小蛇吞大象”的呢?请看底下成哥的操盘手法~~
  第一次拍卖,成哥到场了,发现看热闹的人很多,但没人出手,流拍了。
  第二次拍卖,大约在一个月以后,官方重新找评估公司,把280万的“标的物”评估成230万起拍,但还是流拍。这次拍卖,成哥在中间做了一点手脚,连续3天买光了全市所有的(刊登此拍卖信息)的零售日报,那时报纸很便宜,有镇府补贴,只有两毛五分钱一份,所以也没花掉几百块钱!同时叫人上街撕掉了所有张贴的"拍卖公告"。不出哥哥所料,这次来竟拍的和看热闹的人就少了一大半,说明知道这事的人已经寥寥无几了。
  第三次拍卖,底价竟然放到了不可思议的180万,得到这个消息时,我的心狂跳不已,上帝啊,这可太出乎我的意料了,等我叫人上街来撕“拍卖公告”的时候,发现,竟然有人抢在我前面把所有的“公告”都撕光了,明摆着,有人消息比我灵通瞄上它了,也想要得到这幢大楼,而且官方这次故意把价格放得这么低,好象是特地为对方准备似的?而这个人很可能就是抢在我前面撕“拍卖公告”的人?!
  我仍然不动声色地在各个摊点,买光所有的零售日报,同时连续三天在“拍卖标的物”旁蹲守,看是哪些人想来买?结果还真的遇到了三批人在大楼周围探头探脑;我跟他们搭讪,故意放风给他们~~说这房子离商业主干道远了十几步,生意不好做,故三年里面换了4批人,做生意是:来一个死一个,不信你问边上的小贩,前面租房的"浙江人和福建人"都是亏了钱走的,你想"服装厂"开在这里,要是生意好的话也不会搬走(这些话都是事实,不是我凭空瞎说,他们也知道的);我又问他们:"你们买下来考虑做什么?如果空关在那里既不能吃又不能用,还不如把钱存银行里,一年倒有7-8万的利息,放在这里很不合算,除非检个便宜,150万买下来,现在的价格还是很高!
  每一批人,我都是用同样的说辞给他们"洗脑"(要知道买房子的人都是一家子,七嘴八舌的很难统一意见,100万的房子哪怕你卖他50万,他还是要杀价的,还是要受人左右的,不象我,是一个人说了算)。
  成哥给他们"洗脑"的重点是:一.这房子贵做生意市口不好。二.180万太贵150万才便宜,才是合理的价位。
  只要给他们脑子中打上这两个烙印,就算"洗脑"成功!
  *
  为了平复我连日来夜不能寐的激动心情,我每天都在祷告:主啊!你的恩典够我用的,我的难处是你的美意,求你给我智慧,给我掌控力~~你会为我开出路的~~
  经典的动作就在后面展开了,拍卖前3天,哥哥我半夜起来,在房子上用红笔写上个大大的“拆”字,然后一路写过去,一直延伸到老城区的街口,因为这里正在拆房子。
  第二天一早,满城风雨,大街上只听到说:“哟,要拆到我们这里了,要倒霉了”。
  要知道国内前几年的拆迁征地,都是官赏狗结,明明200万的房子,他弄个评估公司可以把你评估成60万,然后你跟他谈判时,他再一步一步加给你,你越凶,越有来头,他加得越多,但是有一条是肯定的:十赔九不足!说明白了,就是雁过拔毛,就是欺负没权没势的老实人,所以前几年国内的"拆迁"才会出那么多命案!
  于是,我的对手们象热锅上的蚂蚁都坐不住了,纷纷打电话到市镇府,拆迁办,问这幢大楼会不会拆迁?得到的答复是:这条街是有规划的,但拆到哪里?我们也不清楚?末了还加上一句~好象是要拆的?再问镇府其它部门,有的说要拆,有的说不拆;问大厦的业主,业主说:“我们不在拆迁规划内,是拆迁公司写错了”(这样的话鬼才信)。总之,这事情除了我,没有一个说法是正确的答案。
  结果到了拍卖那天,连我算一起只有4个人手上有拍卖号牌,在拍卖前一分钟,我突然举手,并同时站起来大声提问(其实是故意搅场)说这拍卖的房子到底拆不拆?要给个说法?
  拍卖师从没见到过这种架势!楞了半天说:"我们只管拍卖,其它事情不知道的".这样的说辞(在我的预料之中)也正是我想要的~~把现场的气氛搞得很尴尬很诡秘.
  其实,这也是我在最后一刻,借用“拍卖师”的嘴来打压其他三家的,结果还真的起到了“敲山震虎”的作用。
  在拍卖师第一次喊价时,我仅半秒钟~~就举牌了,其他三家都楞在那里,一直到锤子落地都没有反应过来~~
  我兴奋地简直要炸了,我对前妻说:我今天赚的钱,可以买两辆“大奔”,我前妻笑话我:吹牛了!事实上两年之后,随着第一波房地产行情的启动,这幢大楼就为我赚进了10辆“大奔”的钱,这一点连我当时都没想到。
  再后来,我了解到,我那三个对手,一个在家就商量好了,既然这房子要拆就赌一把,180万举牌,贵一分都不要!结果被我抢了先根本没时间再商量加价。另外一个是这幢大楼的管理层,他们想待流拍后,等再次下调到150万时,才出手买楼.说穿了是想检便宜。第三个买家更是打小算盘的极品,他竟然想等我们流拍后,私下跟业主谈,跳过拍卖公司,这样好省掉5%的拍卖佣金,大概是9万块吧;结果这三位与他们的幸运都擦肩而过!
  写到这里,你们都看到了成哥的认真和努力,现在我有个问题想问大家:诸位在这里找对象,有没有因自己的原因而与自己的幸运擦肩而过?

奇才,你让我想到了《蜗居》

coral.zhong : 2010-08-16#96
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

借个地方问一下:请问如何申请风叶卡?是不是坐飞机到了,入境的时候就申请?我打算12月23号登陆,圣诞前一天,会不会因为假期申请不到枫叶卡?

charlesyu : 2010-08-21#97
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

又是一位高人啊!前面我就经常关注highway9兄的帖子,非常认同各位对加国旅游前景和nanaimo潜力的判断。
不过汇率就很难说了,个人以为:RMB对USD要升也是短暂的小幅升值,而更大的风险是几年内也许会有较大的贬值,M2比美国超发得还严重,对内快速贬值的情况下,如何能勉强维持汇率稳定甚至还要对外升值?内部结构调整困难之时,更难以估计的是外部攻击风险在加大,万一来个类似98东南亚金融危机的洗劫呢。美元对加币的升值应该是大概率事件,近期也许就是底了,10%的升幅或许不难。量化货币刺激边际效益递减,全球经济还会萧条下去,那么美国人会加大美元回流,加币,澳元都资源货币会下跌。美元是美国佬控制全球的核心。
一家之言,静观其变,呵呵!
楼主,我也是无锡人,不过现在平时都在北京,刚递交了材料,希望能在nanaimo跟各位见面:)

charlesyu : 2010-08-21#98
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

回到帖子主题,个人判断跟老虎先生接近(最后一条略有不同):温哥华的房子掉价10-15%很正常,nanaimo肯定小于这个幅度,也许仅仅是横盘;但是人民币对美元升值10%的可能性几乎没有,加元对美元贬值10%的可能性较大
水平不够,凑个热闹而已:)

sherryxuabcd : 2010-08-24#99
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

顶呀,买房子从中国买到加拿大,国人都太爱房子了!!!

qbscj : 2010-08-27#100
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

请问nanaimo和维多利亚相隔多远?维多利亚的房价如何?新手上路,各位老大请赐教!

charlesyu : 2010-08-27#101
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

上这个网站查房价,http://www.realtor.ca ,地图边上有比例尺,两城市大概相距80公里,具体自己查一下吧。

越野人生 : 2010-08-31#102
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

成哥,保时捷开起来还不错吧,,

matrix928 : 2010-09-07#103
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

开眼了

dongdong0522 : 2010-09-09#104
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

lz啊,看了你的大作,真敬佩你的勇气和智谋。好样的上海女婿,顶一下。

karissa38 : 2010-09-09#105
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

以后慢慢看

xyp777 : 2010-10-02#106
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

感兴趣的帖。顶!

Crystal108 : 2010-10-25#107
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

可能,做梦就有可能!!而且立竿见影!

列治文的台北仁 : 2010-11-16#108
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

?到多久了,如果在2年以???得及做????,也不?被上?,也不影?牛奶金及其他福利,不合法的不真只?些合法的,不可每月打遑咿?,那?像是工儋,一年打1-2次就??铨.方法很多,譬如;1.?外儋?10孺加?以?免申?(代表你未?打咿?的遑若不超咿10孺都真的通).2.建阻每年租金或工儋收入?是要申?一部份(又有了?遑咿?的正?性)3.?外一殓?偈款自用住宅免申?(缺遑?拿房跟泫行借遑或脔房再?咿?,此遑不算收入不?上?,但?真的有房且偈款或脔房的儋料?全)4.中?人膣免有私人??,?人欠你的??都可以?成海外儋?申?,以後?你?不算收入....

列治文的台北仁 : 2010-11-17#109
回复: 新移民买房现阶段一定要屏住?屏牢?打七折都有可能哦?

还有一事相求各位,本人想在加买房,但手上现金不多,只有RMB200万,另在国内有几处商铺,年租金(税后)可以稳定在RMB100万左右。看过坛子内的买房文章,感觉现在70万刀在温哥华和多伦多市中心都买不到好房子了,我想避开低端竞争,直接买 房价100万刀以上的,选择35%首付,其余全部贷款,这样会不会给我带来麻烦?因为以后我每个月有款子,固定从国内银行汇过来还贷,通过这个途径,我就被抓了把柄,我的财务报表上就会显示出,我是打肿脸充胖子的“富人”了,估计会再次被加拿大政府征税?(这些钱我在国内已经被征过20%的所得税)以后孩子的牛奶金估计是没法申请了?新移民的一些税收优惠估计也不会有了?请教各位大侠,像我这种情况有没有合理规避的办法?但千万不能提出让我在国内卖掉一套商铺,然后在这里全额付清,如果国内的收入少了,我在这里生活会没有信心的。
?到多久了,如果在2年以???得及做????,也不?被上?,也不影?牛奶金及其他福利,不合法的不真只?些合法的,不可每月打遑咿?,那?像是工儋,一年打1-2次就??铨.方法很多,譬如;1.?外儋?10孺加?以?免申?(代表你未?打咿?的遑若不超咿10孺都真的通).2.建阻每年租金或工儋收入?是要申?一部份(又有了?遑咿?的正?性)3.?外一殓?偈款自用住宅免申?(缺遑?拿房跟泫行借遑或脔房再?咿?,此遑不算收入不?上?,但?真的有房且偈款或脔房的儋料?全)4.中?人膣免有私人??,?人欠你的??都可以?成海外儋?申?,以後?你?不算收入....