接上
通常来说有以下几个条件
1. 贷款条件。也就是说买方必须在规定时间内确认贷款没有问题
2. 验房条件。要找验房师在规定时间内完成验房工作,买方要拿到验房报告。验房中所出现的问题如果属于买方不能接受的,和自己经纪提出来,由经纪和对方商量解决。解决不了,买方也不想妥协的话,这个合同最后关于验房的条件就无法取消,没有成交。
3. 文件查阅。
文件有很多,包括以下
A. title search (产权报告)。此份报告由地产局产权办公室出具,卖方经纪提供。着重看有无lien(负债),有无right of way(公用地权),房主名字是否和卖方名字相符。
B. Property Disclosure Statement(PDS)
这是由卖方主人根据他自己对房子的认识所填写的一个表格,有材料方面,结构方面,供水排水方面等等项目。对于这个表格,只能作为一个参考,一切还是要以验房和其他文件诸如Form B和会议记录等为准。
C. Form B
这是由管理公司提供的表格。实际有效期只有一天。上面的内容有包括管理费,房主有无欠费,有无罚款,有无法律纠葛等内容。这个表格一定要仔细看。上次我的一位客人就是通过对Form B和PDS的对比发现的管理费金额问题。
D. 会议记录
通常卖方会通过管理公司向买方提供最近两年的会议记录,年度会议记录,以及特别会议记录。
对于会议记录,一定要仔细阅读,中间有不明白的地方或者有疑问,一定要告知自己的经纪和管理公司查证。有人会问,会议记录的内容那么多,那么琐碎,我究竟应该看哪些内容?我的答案是,您都要看。作为经纪,我们也要阅读会议记录和其他资料。但我们看的角度和客人看的角度很有可能不同。我们看,是主要看有无大的房屋安全隐患,比如漏水,更换屋顶等。客人看,除了这些隐患要引起高度注意外,还要看里面记录的比如象邻居投诉,车库被撬等琐事,如果这些琐事严重影响到自己购买的心情甚至会影响到购买后居住的不适,那么就要和自己经纪讲明终止合同。
E. By Law
这是由管理委员会通过的小区规定。里面对于宠物,居民年龄,能否出租,能否在户外烤肉,噪音,小区设施的使用时间和规定等等一干细节都有详细的说明。这个也是要仔细看并且认真思考的。比如,小区规定只能养猫,而客人您有一只狗,那么这个房子就肯定不适合您。
F. Strata Plan
这也是由管理公司提供的图纸。有每一层包括地下室在内的平面图。房子的面积也是以这张图纸为准。
G. Financial Statement
也就是财务报告。是关于管理费以及其他项目的收支管理。其中尤其要引起重视的是contengency fund(大修基金)。
H. Form J
这只是针对有出租的小区。
I. Engineering Report(工程师报告)
不是所有小区都有的。只有一些经过了大修或者打算大修的小区才会有。这个报告会详细描述建筑所存在问题细节以及修复的方案。经纪是一名销售,对于各方各面的知识虽然都有所了解但不是权威,这个报告尽量请专业人士帮助解读,不要只依赖经纪。
待续