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在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/358382/

飞鱼 : 2010-07-02#1
在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识(信息量巨大,持续更新中)

大家好!我是温哥华的地产经纪,本名韦璐,从事温哥华地产经纪一行多年。在北美中文网我的网名是“飞鱼”,跟在家园网用的ID一样。根据我多年的房产买卖的经验,我整理出了一些比较具有实战性的短文供网友们参考。其中包括

购房指南
售房要点
楼花投资的风险及要素
法拍房
税的计算
国内房产交易与加拿大房产交易的对比
怎样查找学区及学校排名
怎样写offer

信息量是比较大的。希望大家多参与讨论才能理解得更加深刻。
http://weilurealty.com/zh/buying-not-only-a-house-but-a-home/

我先从首次购房指南说起。

飞鱼 : 2010-07-02#2
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

先来聊聊作为首次购房者所需要了解的。


首次购房指南


今天第一讲:确定目标

第一需要确定的是预算,也就是您打算花多少钱或者说可以承担多少钱的房子。

到任何一家银行花个十分钟左右的时间和贷款经理谈谈,做个pre-approval就知道自己大概能够买多少钱的房子了。

第二,地区

根据家庭成员的需要和经济承受能力选择合适的地区。需要考虑以下几个大的因素:
1。学区
2.公交
3.行车安全隐患
4.治安
5.购物
6.抗跌能力

第三,房型
是独立房,townhouse,还是appartment?

根据家里人口和喜好来决定。人口多,当然是house;人口少,一家三口,公寓或者townhouse都可以;考虑到小孩的一定户外活动空间,选择townhouse。

家中人口少其实不适合买house。象很多太空家庭,平时就母亲带一到两个孩子生活在温哥华,住house有太多不安全因素,而且,工作量对于母亲来说也太大。

第四,房龄
新房和旧房都各有长短。
大部分朋友都喜欢新房,因为问题相对较少。不过新房的缺点就是面积小,格局紧凑;旧房面积大,但相对来说维修方面的问题就要多一些。不过,根据自己的经济承受能力和市场的实际情况,作一些必要的调整,最终就会做出合适的选择了。


第一讲完

买房,说到底,就是个妥协和坚持的过程。

飞鱼 : 2010-07-02#3
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

在上帖中,我想对“地区”这个概念做一些更具体的讲解。由于个人能力或者所知有限,有些内容可能涵盖不够全面,请大家指正。

温哥华地区,通常是指大温地区和飞沙河谷。

大温地区包括温哥华市(分温东和温西),本拿笔市(分南本拿笔和北本拿笔),高贵林,满地宝,高贵林港,列支文,北温,西温;飞沙河谷的范围就比较远,包括素里(分南北素里),三角洲,兰里,chiliwack,等等。

从种族分布上,列支文的华人比例是最高的。素里的印巴人的比例也是最高的。西温和北温的华人比例很低。
从学区分布上,学校排名前列的最多的在温西。
从多元文化的融合上,本拿笔是各族裔比例大概相当的。
从华人生活文化上,列支文的华人餐馆和超市是最多,华人生活最方便,不需要说英文也能生活。

关于地区,我想,这个话题的内容其实很多,欢迎大家一起来探讨。

飞鱼 : 2010-07-03#4
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

第二讲:请还是不请经纪,这是个问题;如何挑选经纪,这也是个问题。
在问这个问题的时候,首先要问问自己,是否有足够多的知识和信息来源帮助自己买房。
在今天的加拿大地产界,由于公共地产网站的普及,不是每一位购房者都绝对需要请经纪的,这取决于购房者自己的能力和经验。

众所周知,经纪和普通大众的信息来源是不对等的。有很多信息是公共网站上没有的,比如同一地区类似房型的近期交易记录,挂牌历史记录,中间有否调过价格,究竟上市多久,换手记录,等等。当然,从我过去接触过的客人当中,确实是有个别的一些客人对房市数据收集的特别齐全,分析能力非常强,语言能力也很好,这种情况下客人对经纪的依赖就大大降低了。不过由于是首次购房,对于合同条款很陌生,对于最终成交价没有把握,所以多多少少还是需要经纪的帮助。

那么,如何找到一个能真正代表自己利益的经纪呢?

这里涉及到很多经纪行业的法律问题,所以我会尽量避免对其他经纪的评论。

经纪来源:

主要有媒体广告和朋友推荐两种渠道。

那么怎样从这么多的经纪中找到那么一个自己信得过的呢?

面谈是第一关。要给机会给自己去认识这个经纪,好好谈上一个小时左右。把自己对房子的要求和对经纪的要求都提出来,看对方是否能基本做到。
看房是第二步。在看房过程中去观察经纪是否真正把握住了自己的需要。看上两到三次房以后,客人就应该基本知道这个经纪是否是适合自己的经纪了。

以上两步都是一个客户和经纪互相挑选的过程。在这个过程中,客人要仔细观察经纪的耐心,细心,专业精神(比如是否准时,穿着是否太过随便,材料准备的是否充分,等等),以及为人处事的能力。这个过程之后,如果还是决定了就是这个经纪了,就要做到用人不疑。

钱夫人 : 2010-07-03#5
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

温哥华是休闲城市,投资移民多,买卖概念和多伦多不同,房价不低:wdb23:

飞鱼 : 2010-07-04#6
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第三讲:看房

先从房源的初步筛选谈起。

经纪会根据客人的要求发一些房源信息给客人。这时客人需要从这些房源中再作一些筛选,选出那些是自己真正想实地观察的房子,再告诉自己的经纪大概什么时间自己有空可以安排看房。

看房要注意的地方
通常一次看房都要看上至少3??4个房,几个星期过后累积起来就看了不少房子了,很容易忘记并且混淆看过的房子的特征,而经纪看的房子就更加多了,不太可能帮客人记住哪个是哪个。所以,在看房过程当中要记得记笔记。

看房通常要着重看并且了解以下几处
格局是否方正,是否适用;
朝向和采光
是否有明显的风水方面的缺陷,比如路冲
周围环境是否安静或者太过于安静
如果是condo,车库和储藏室到电梯的距离会不会太远

每次看完房以后要记得回家整理一下,从中挑出一个相对最为满意的一个,到下一次看房时同样这样做,看下一次挑出的那个房是否比上一次的好。这样反复几次下来,目标房就可以基本定下了。

如果选出了目标房,需要和经纪约看第二次,看仔细,然后自己需要作如下功课:

公交情况
学区和学校排名
在不同时间段自己再去看几次周围环境,看是否有影响自己决策的地方

飞鱼 : 2010-07-05#7
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

第四讲―Offer

这一讲的内容很多。我会分段发表。大家也可以随时提问。

下offer了,怎么做?

首先,要了解买房所涉及到的其他费用,这也是您的经纪在解释合同时要做的第一个程序:
-贷款所涉及的费用,主要是评估费,
-律师费
-物业购置税(property transfer tax),简称PTT
-HST
-保险费(主要针对house而言)
-Sales Tax(对于非自住)
-survey fee(house 适用)


这里着重谈谈物业购置税的问题。解释关于PTT的减免政策。
要满足PTT的减免政策,从大的方面来讲主要要同时满足以下条件:
-首次购房(globally)
-房价总额不超过$425,000
-在BC省住满一年

其他关于PTT的减免政策的详细条款请参考

www.sbr.gov.bc.ca/docu...eBuyer.pdf

对以上条件有疑问的,要当即和自己的经纪提出来,并向律师取得咨询,以律师的答案为准。

费用了解清楚了,就要进行下面的实质内容了。

游客 : 2010-07-05#8
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

wo喔
著名经级的沙发
小熊的网站影响果然大

lxg123456 : 2010-07-05#9
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

期待中

paulWX : 2010-07-05#10
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

这个有点意思,请问多伦多和温哥华都一样吗?

飞鱼 : 2010-07-06#11
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

这个有点意思,请问多伦多和温哥华都一样吗?


还是有一些地方是不同的,主要是在税的方面。

飞鱼 : 2010-07-06#12
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

接上

费用了解清楚了,就要进行下面的实质内容了。
――价钱
Offer一个什么价钱合适?取决于你想要这个房子的心情有多迫切以及您经纪给您提供的数据和分析。
――押金
押金一般是买价的5%,通常在取消条件后的24小时内以银行本票(bank draft)或者个人信用支票(certified check)的形式支付

――交割日和交房日

交割日指的是法律上产权转移的时间,交房日是实际拿钥匙的时间。这两个日期通常相隔一天,交割日在前。原因是因为银行转账的原因,如果安排在同一天的话往往会来不及。

――风险问题

在交割日凌晨12点,房子的风险发生转移。在这个时间点之前,发生任何意外事件引起的房子的损失由卖方负责;这个时间点之后的损失由买方负责。

――offer 的时效
有一个offer的open时间,这个要看情况而定。

――条件
最复杂的部分来啦 (待续)

为爱出国 : 2010-07-06#13
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

你好,我是一个准备移民的家庭,有个11岁的儿子,现在正在办理投资移民,目的地是温哥华,请问我可以在短登之前去温哥华买房子吗?拿到枫叶卡之后多久可以有信用?多久可以利用银行信用贷款买房?呵呵,问题很多,请包涵,我的邮箱是betit@com;msn : youran915@hotmail.com
期待你的联络

paulWX : 2010-07-07#14
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

昨天发了Email,请查您的邮箱,谢谢。

飞鱼 : 2010-07-07#15
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

昨天发了Email,请查您的邮箱,谢谢。


是那位住在蒙特利尔的先生吗?今晚晚一些我会回您的邮件。

飞鱼 : 2010-07-07#16
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

你好,我是一个准备移民的家庭,有个11岁的儿子,现在正在办理投资移民,目的地是温哥华,请问我可以在短登之前去温哥华买房子吗?拿到枫叶卡之后多久可以有信用?多久可以利用银行信用贷款买房?呵呵,问题很多,请包涵,我的邮箱是betit@com;msn : youran915@hotmail.com
期待你的联络


已经给您发了邮件,请查收。

浙江宅女 : 2010-07-07#17
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

接着说,等着呢

金色蔷薇 : 2010-07-07#18
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

期待继续~~~LZ写得很辛苦
支持

飞鱼 : 2010-07-07#19
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

你好,我是一个准备移民的家庭,有个11岁的儿子,现在正在办理投资移民,目的地是温哥华,请问我可以在短登之前去温哥华买房子吗?拿到枫叶卡之后多久可以有信用?多久可以利用银行信用贷款买房?呵呵,问题很多,请包涵,我的邮箱是betit@com;msn : youran915@hotmail.com
期待你的联络


给您的hotmail的邮箱发了邮件,被弹回来了。

乡村 : 2010-07-07#20
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

好帖!

飞鱼 : 2010-07-07#21
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

接上

通常来说有以下几个条件
1. 贷款条件。也就是说买方必须在规定时间内确认贷款没有问题
2. 验房条件。要找验房师在规定时间内完成验房工作,买方要拿到验房报告。验房中所出现的问题如果属于买方不能接受的,和自己经纪提出来,由经纪和对方商量解决。解决不了,买方也不想妥协的话,这个合同最后关于验房的条件就无法取消,没有成交。
3. 文件查阅。
文件有很多,包括以下
A. title search (产权报告)。此份报告由地产局产权办公室出具,卖方经纪提供。着重看有无lien(负债),有无right of way(公用地权),房主名字是否和卖方名字相符。
B. Property Disclosure Statement(PDS)
这是由卖方主人根据他自己对房子的认识所填写的一个表格,有材料方面,结构方面,供水排水方面等等项目。对于这个表格,只能作为一个参考,一切还是要以验房和其他文件诸如Form B和会议记录等为准。
C. Form B
这是由管理公司提供的表格。实际有效期只有一天。上面的内容有包括管理费,房主有无欠费,有无罚款,有无法律纠葛等内容。这个表格一定要仔细看。上次我的一位客人就是通过对Form B和PDS的对比发现的管理费金额问题。
D. 会议记录
通常卖方会通过管理公司向买方提供最近两年的会议记录,年度会议记录,以及特别会议记录。
对于会议记录,一定要仔细阅读,中间有不明白的地方或者有疑问,一定要告知自己的经纪和管理公司查证。有人会问,会议记录的内容那么多,那么琐碎,我究竟应该看哪些内容?我的答案是,您都要看。作为经纪,我们也要阅读会议记录和其他资料。但我们看的角度和客人看的角度很有可能不同。我们看,是主要看有无大的房屋安全隐患,比如漏水,更换屋顶等。客人看,除了这些隐患要引起高度注意外,还要看里面记录的比如象邻居投诉,车库被撬等琐事,如果这些琐事严重影响到自己购买的心情甚至会影响到购买后居住的不适,那么就要和自己经纪讲明终止合同。
E. By Law
这是由管理委员会通过的小区规定。里面对于宠物,居民年龄,能否出租,能否在户外烤肉,噪音,小区设施的使用时间和规定等等一干细节都有详细的说明。这个也是要仔细看并且认真思考的。比如,小区规定只能养猫,而客人您有一只狗,那么这个房子就肯定不适合您。
F. Strata Plan
这也是由管理公司提供的图纸。有每一层包括地下室在内的平面图。房子的面积也是以这张图纸为准。
G. Financial Statement
也就是财务报告。是关于管理费以及其他项目的收支管理。其中尤其要引起重视的是contengency fund(大修基金)。
H. Form J
这只是针对有出租的小区。
I. Engineering Report(工程师报告)
不是所有小区都有的。只有一些经过了大修或者打算大修的小区才会有。这个报告会详细描述建筑所存在问题细节以及修复的方案。经纪是一名销售,对于各方各面的知识虽然都有所了解但不是权威,这个报告尽量请专业人士帮助解读,不要只依赖经纪。

待续

飞鱼 : 2010-07-07#22
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

大家对上面的帖子真的都理解了吗?没有问题吗?

paulWX : 2010-07-07#23
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

是那位住在蒙特利尔的先生吗?今晚晚一些我会回您的邮件。
不是,我还没有登陆,用hotmail邮箱重发了一封,上一封是不是在垃圾邮件里了,请查收。

round : 2010-07-07#24
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

谢谢 好帖

无影刀 : 2010-07-08#25
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

接上

通常来说有以下几个条件
1. 贷款条件。也就是说买方必须在规定时间内确认贷款没有问题
2. 验房条件。要找验房师在规定时间内完成验房工作,买方要拿到验房报告。验房中所出现的问题如果属于买方不能接受的,和自己经纪提出来,由经纪和对方商量解决。解决不了,买方也不想妥协的话,这个合同最后关于验房的条件就无法取消,没有成交。
3. 文件查阅。
文件有很多,包括以下
A. title search (产权报告)。此份报告由地产局产权办公室出具,卖方经纪提供。着重看有无lien(负债),有无right of way(公用地权),房主名字是否和卖方名字相符。
B. Property Disclosure Statement(PDS)
这是由卖方主人根据他自己对房子的认识所填写的一个表格,有材料方面,结构方面,供水排水方面等等项目。对于这个表格,只能作为一个参考,一切还是要以验房和其他文件诸如Form B和会议记录等为准。
C. Form B
这是由管理公司提供的表格。实际有效期只有一天。上面的内容有包括管理费,房主有无欠费,有无罚款,有无法律纠葛等内容。这个表格一定要仔细看。上次我的一位客人就是通过对Form B和PDS的对比发现的管理费金额问题。
D. 会议记录
通常卖方会通过管理公司向买方提供最近两年的会议记录,年度会议记录,以及特别会议记录。
对于会议记录,一定要仔细阅读,中间有不明白的地方或者有疑问,一定要告知自己的经纪和管理公司查证。有人会问,会议记录的内容那么多,那么琐碎,我究竟应该看哪些内容?我的答案是,您都要看。作为经纪,我们也要阅读会议记录和其他资料。但我们看的角度和客人看的角度很有可能不同。我们看,是主要看有无大的房屋安全隐患,比如漏水,更换屋顶等。客人看,除了这些隐患要引起高度注意外,还要看里面记录的比如象邻居投诉,车库被撬等琐事,如果这些琐事严重影响到自己购买的心情甚至会影响到购买后居住的不适,那么就要和自己经纪讲明终止合同。
E. By Law
这是由管理委员会通过的小区规定。里面对于宠物,居民年龄,能否出租,能否在户外烤肉,噪音,小区设施的使用时间和规定等等一干细节都有详细的说明。这个也是要仔细看并且认真思考的。比如,小区规定只能养猫,而客人您有一只狗,那么这个房子就肯定不适合您。
F. Strata Plan
这也是由管理公司提供的图纸。有每一层包括地下室在内的平面图。房子的面积也是以这张图纸为准。
G. Financial Statement
也就是财务报告。是关于管理费以及其他项目的收支管理。其中尤其要引起重视的是contengency fund(大修基金)。
H. Form J
这只是针对有出租的小区。
I. Engineering Report(工程师报告)
不是所有小区都有的。只有一些经过了大修或者打算大修的小区才会有。这个报告会详细描述建筑所存在问题细节以及修复的方案。经纪是一名销售,对于各方各面的知识虽然都有所了解但不是权威,这个报告尽量请专业人士帮助解读,不要只依赖经纪。

待续

你这里针对的是CONDO吗?能说说HOUSE的OFFER情况吗,毕竟HOUSE的情况更复杂些吧?

飞鱼 : 2010-07-08#26
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

你这里针对的是CONDO吗?能说说HOUSE的OFFER情况吗,毕竟HOUSE的情况更复杂些吧?


相对于condo而言,house的情况要简单很多。

无非是贷款,验房,和产权调查以及背景调查,老房子需要查看是否有oil tank,没有太多的文件需要阅读。

飞鱼 : 2010-07-08#27
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

接上

条件讲完了,就该说取消条件了。

通常offer被接受以后,会视情况给买方7天左右的时间去确认贷款,完成验房,并且阅读和核实strata document里面的条款。在这主要的三件事做完以后,买方心理上对这个房子已经没有任何疑问和影响购买的阴影以后,就该取消条件了。

取消条件时需要在一个专门取消条件的文件上签字,并在之后的24小时内交付押金。这时候,这个合约就算firm了。任何单方面都不能以任何借口不履行合约。

====================================

好了,关于首次购房应该了解的基本知识已经贴完了。大家有什么问题欢迎讨论。

下面我们将进行“楼花投资的风险及要素”

PlainLife : 2010-07-08#28
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

楼主:你说的House有不安全因素,指什么?也包括Duplex吗?我家一共六人,正犹豫是买duplex还是house,duplex是不是比house安全些?请指教,谢谢。

飞鱼 : 2010-07-09#29
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

楼主:你说的House有不安全因素,指什么?也包括Duplex吗?我家一共六人,正犹豫是买duplex还是house,duplex是不是比house安全些?请指教,谢谢。



我提到的house的不安全因素主要是指入室偷盗和熊进入居民区。

入室偷盗在大温地区是比较常见的。尤以温西最为严重。居民纷纷都安装全套的保安报警系统。但如果家里人因为生意原因需要经常回国或者出差,让房子经常空置的话,即便是有保安系统也是会被小偷光顾的。所以说,如果家里人口少,尤其是太空家庭就只有太太带小孩留在温哥华的话,一个大house就比较危险。

但是,虽说入室偷盗现象严重,但只要屋里有人,通常小偷是不会光顾的,还没有严重到要抢劫和伤人的地步。而且,安装了全套保安报警系统也会让小偷望而却步。

熊,尤其是住在高贵林,满地宝,北温,西温这几个城市,熊进入后院是常有的事。如果是女士和小孩在家肯定是会比较害怕。不过也不要太过担心,这里的黑熊通常胆子都很小,在没有受到惊吓和攻击的情况下是不会主动攻击人类的。我经常出去野外爬山,面对面的遇到熊也有好几次了,每次都很和平,大家相安无事。

乐乐妈家里人口比较多,condo是住不下的,duplex和house是不错的选择。duplex是两家人连在一起的house,有邻居。

飞鱼 : 2010-07-09#30
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

楼花投资的要点以及风险

投资楼花要注意以下
1. 位置。Location必须是第一位的。因为投资房基本都是用于出租,所以租客来源组成以及公共交通就成为选择投资的一个重要考虑因素。要看周围公共交通是否方便,附近是否有大型购物中心和商场,社区成熟情况,是否有学校,尤其是大学。

2. 发展商。发展商的规模和信用直接影响到是否能如期交房,房屋的建筑质量,以及交房后的后期维修和服务。

3. 价位。不是说价格越便宜的就越好。有些楼盘如果比市场上大多数类似楼盘都便宜很多,往往预示着该楼盘是否会成为烂尾楼。

4. 付款期限。通常大家都愿意选择付款期限较长的楼花,会相对感觉压力小一些。

谁适合投资楼花:

我认为,投资楼花首先要具备良好的心理素质和较为宽松的经济环境。一般楼花投资的周期都比较长,押金也在15%-20%之间不等,所以如果手上经济并不宽松,没有把几万刀放置个3-5年的条件,就不要考虑做楼花投资。
另外,因为楼花投资的周期长,因此风险相对也较大。如果患得患失的心理太过严重,或者说本身的心理素质就不是很好,就不要轻言投资楼花。本人最无法承受的投资方式就是股票,太过刺激,经常有心脏病要发作的感觉。

楼花投资的风险:

降价的风险。记得09年初曾经在坛子里看到一个帖子,是一位网友买了楼花大约一年之后发现发展商降价了,比他的买价低了十万。记住一点,已经close的合约是不可能再按后面的销售来处理的。就好像咱们在mall里两个星期前花原价买了一件衣服,可是两周后商店调整价格比原价低了50%。因为已经不在可以退换的期限内了,所以买贵了也就只能是买贵了。要有承受这样后果的勇气和能力。

不能如期交房的风险。楼花因为各种原因不能如期交房的现象非常常见。所以一定要对资金有个相对灵活的计划和安排。

楼花不能卖出获利的风险。也就是我们调侃说的“炒房炒成房东“的风险。有好些投资者是买了楼花之后等待交房后卖出获利。可是如果交房之时正逢房市不好的时候,一定要有能力将投资房顶个一到两年的能力。否则就亏大了。而这时地点的优势就会非常突出了。

没有能力交房的风险。有的投资者贪多,一次投资过多房产,以至于到了交房之时贷不出款以至于无法完成交易,造成breach contract。这时损失的不仅仅是已经交纳的押金,同时发展商还保留追溯投资者的权利。

楼盘介绍:

现在正在热卖的Oasis,位于高贵林中心,名建商Onni承建。附近有Coquitlam Center shopping mall, T&T,Henderson (恒基超市),west coast express,Douglas College, 以及未来的长青线。升值潜力很好。

Surrey Centre的Ultra,离Surrey Center 天车站和SFU校园仅仅两分钟的步行距离。在步行时间5分钟范围内,有T&T,shopping center, community center, Libruary, future City Hall。三家大建商联合开发:Westone,Bosa, Axiom。户型多样,起价较低,适合喜欢低价位投资者的口味。并且Surrey也是连续两年被评为最适合房产投资的城市。

North Burnaby的Affinity 2。离Holdom 天车站步行5分钟。Bosa开发承建。户型设计合理,内部设施豪华。一期工程已在3月投入市场,仅两月时间就已售完,第二期正在热卖期间。

这三个楼盘我都与发展商有良好的合作关系。

飞鱼 : 2010-07-11#31
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

关于如何查找目标房的对应学校以及排名



如何知道自己感兴趣的房子或者自己居住的地点属于哪个校区?只需要输入房子的地址或者邮编,再轻轻点“search”就可以了。

住Burnaby的,用这个链接就好

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC41

住Surrey的同学,用下面这个

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC36

住Richmond的朋友,有这个

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC38

住Vancouver的,可以用这个

www2.vsb.bc.ca/schools...alCode.htm

住Coquitlam和Port Moody的,看下面

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC43

住North Vancouver的,点以下链接

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC44


要查找学校排名的朋友,可以用下面的链接

小学排名 www.fraserinstitute.or...C&lv=E&l=A

中学排名
www.fraserinstitute.or...C&lv=S&l=A

温哥华猪猪 : 2010-07-12#32
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

这个好用,谢谢!!!!


关于如何查找目标房的对应学校以及排名



如何知道自己感兴趣的房子或者自己居住的地点属于哪个校区?只需要输入房子的地址或者邮编,再轻轻点“search”就可以了。

住Burnaby的,用这个链接就好

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC41

住Surrey的同学,用下面这个

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC36

住Richmond的朋友,有这个

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC38

住Vancouver的,可以用这个

www2.vsb.bc.ca/schools...alCode.htm

住Coquitlam和Port Moody的,看下面

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC43

住North Vancouver的,点以下链接

mybaragar.com/index.cf...tCode=BC44


要查找学校排名的朋友,可以用下面的链接

小学排名 www.fraserinstitute.or...C&lv=E&l=A

中学排名
www.fraserinstitute.or...C&lv=S&l=A

飞鱼 : 2010-07-14#33
回复: 在温哥华做房屋买卖所需要了解的知识

国内房产交易和加拿大房产交易的对比(讨论)





看看这个案例:

原告A,男,X年X月X日出生,X族,住XX,身份证号XX。 委托代理人XX律师。

被告xx,女,X年X月X日出生,X族,住XX,身份证号XX。

委托代理人XX律师 C

被告北京XX房地产经纪有限公司,住XX。

法定代表人D

委托代理人E,该公司法律顾问。

原告与被告房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员XX独任审判,公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称,2007年8月9日,我与被告北京XX房地产经纪有限公司签订了购买北京市海淀区文慧园北路今典花园X号楼X房屋《购房意向书》。2007年8月19日就购买上述房产我与被告XX签订了《房屋买卖合同》,当日我与两被告还签订了《房屋买卖居间见证合同》,约定房屋成交价为人民币765000.00元,定金为人民币20000.00元。同时,两被告向原告承诺该房屋产权证书正在办理过程中,最迟将于2007年9月30日前完成该房屋所有权证办理手续。2007年8月20日,我向被告XX支付了购买上述房屋的人民币20000.00元定金。2007年8月22日,我向被告北京XX房地产经纪有限公司交付了中介费人民币25950.00元。2007年9月30日后,我多次致电、致函两被告询问办理该房屋产权证的进展情况,2008年1月16号,被告北京XX房地产经纪有限公司电话通知我,被告XX已取得房屋产权所有证,但不打算卖房了,愿意双倍返还定金并赔偿中介费。2008年1月18号晚,被告XX与我通电话,表示因朋友孩子打算居住,故不打算再卖房子,但表示不会赔偿中介费。综上所述,被告XX已经取得房屋产权证,却迟迟不与我网签及办理产权登记手续,并表示不打算卖房的行为已构成违约,现起诉要求被告XX返还我已支付的定金2万元,承担不履行合同的违约责任以及赔偿我的经济损失10万元,北京XX房地产经纪有限公司返还我的居间服务费22950元、过户服务费3000元。

被告XX辩称,我与原告不存在居间合同关系,是买卖关系。同意返还定金2万元,不同意承担违约责任和赔偿损失。原告不能证明他的实际损失,合同条款约定的违约金过高,同时约定了定金和违约金,违约金的性质是迟延违约金,给付违约金后合同应当继续履行。本合同是履行不能,我们只同意承担定金责任。

被告北京XX房地产经纪有限公司辩称,同意返还过户费3000元,不同意返还居间费用,公司居间代理买卖事宜,签订了居间见证合同,而且公司促成下双方达成买卖合同,合同不能履行的主要原因是被告XX不同意,我方已经尽了义务。

经审理查明,2007年8月9日,原告与被告北京XX房地产经纪有限公司签订了《购房意向书》,原告欲购买位于海淀区文慧园北路9好今典花园X号楼X房屋,房屋总价款765000元。原告向被告北京XX房地产经纪有限公司支付成交价格3%作为代理服务费。2008年8月19日,原告与被告XX签订了《房屋买卖合同》,约定原告购买被告XX上述房屋,房屋成交价格为76500元......原告交付定金后,双方依照《合同法》定金法则的规定承担违约责任,被告XX违约应当双倍返还定金,原告违约被告XX收取的定金不予退还......原告与被告XX任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等,致使本合同无法按期顺利履行的,每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金,逾期超过十个工作日的,守约方有权解除合同。2008年8月19日,原告与两被告共同签订《房屋居间见证合同》,除约定上述的房屋坐落、价款等外,另外约定原告交纳被告北京XX房地产经纪有限公司的服务费按照交易价格的3%计算,计人民币22950元,产权过户服务费人民币1500元。其中被告北京XX房地产经纪有限公司的责任包括:待产权证下发后办理房屋的合同网签以及办理房屋产权权利登记手续;见证原告与被告XX双方签订次新房买卖合同;见证原告与被告XX双方欠款交接以及有关房屋的情况。2007年8月20日,被告XX为原告出具收条,确认收取原告购房定金2万元。2007年8月22日,北京XX房地产经纪有限公司为原告出具收据,确认收到原告的中介费25950元(包括服务费22950元,产权过户服务费3000元)另查,被告XX于2007年12月24日与另一买主XX以及北京XX房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同,将诉争房屋以85万原出售另一买主XX,合同同时约定另一买主XX交纳北京XX房地产经纪有限公司服务费25500元、产权过户费1500元。

飞鱼 : 2010-07-14#34
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这个案例,如果在温哥华的话,我个人认为发生的可能性实在太低。

第一,温哥华的房子,只有在买楼花的时候才会碰上没有房产证的卖方,而楼花的买卖是需要发展商签字的,风险在卖方。而交割后的房子,无论是否住过人,也都有了房产证了。不可能说还要等房产证下来才交割一说。

第二,案中的第二被告,也就是中介公司,在温哥华是根本不可能成为被告的。因为,这不关经纪公司的事。经纪的劳动已经完成,并没有失职和不负责任的现象,没有理由退出中介费用。而这笔费用的赔偿是应该由买方向卖方索取的。

温哥华猪猪 : 2010-07-14#35
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请问高贵林90W预算能买到什么样的房子?要考虑孩子读书学区。

飞鱼 : 2010-07-14#36
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请问高贵林90W预算能买到什么样的房子?要考虑孩子读书学区。


这个价位在高贵林可以买到15年新左右,房4000尺以上,地6000-8000尺左右,瓦顶,有挑高客厅,有很好的view的房子。考虑到学区问题,可以选择paintree校区。这个学区里能找到我说的这样的房子。而学区本身排名也很不错。

温哥华猪猪 : 2010-07-15#37
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这个价位在高贵林可以买到15年新左右,房4000尺以上,地6000-8000尺左右,瓦顶,有挑高客厅,有很好的view的房子。考虑到学区问题,可以选择paintree校区。这个学区里能找到我说的这样的房子。而学区本身排名也很不错。
谢谢回答,再问个问题,在温哥华,这个预算能买到什么样的?如果预算提高,大概多少才能在温哥华买到同样条件的房子?

飞鱼 : 2010-07-16#38
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谢谢回答,再问个问题,在温哥华,这个预算能买到什么样的?如果预算提高,大概多少才能在温哥华买到同样条件的房子?



说实话,如果要买到和高贵林90万左右的房子同等条件的,在温哥华,如果是在温西的话,至少要300万。温东,基本没有这样的房子,主要是没有比较好的校区。

帝王血钻 : 2010-07-16#39
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请问大温地区哪些地方治安比较好,入室盗窃比较少的?

anny0911 : 2010-07-16#40
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收藏了,并给你加了声望

飞鱼 : 2010-07-17#41
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请问大温地区哪些地方治安比较好,入室盗窃比较少的?


住到山上人迹罕至的地方会比较少入室盗窃:)


入室盗窃在大温是一个比较普遍的现象。但只要做好了预防措施,被入室的可能性就降低了很多。因为温哥华的贼和国内的贼有很大不同,他们不会愿意花太多的时间冒被人撞上的风险。所以,只要装了防盗系统就会大大降低被小偷光顾的可能。

james6580 : 2010-07-17#42
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在温西或列治文70万加币能买到什么样的房子?

帝王血钻 : 2010-07-18#43
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谢谢回复,如果是买有管理的公寓盗窃的几率应该比较小吧?

飞鱼 : 2010-07-20#44
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谢谢回复,如果是买有管理的公寓盗窃的几率应该比较小吧?


小很多啦

温哥华猪猪 : 2010-07-21#45
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查学区的能不能单独发个贴?忘记了好难找啊。

林中草 : 2010-07-22#46
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学习了