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多伦多的房价
beautyfish19726 2005-12-08 14:32

各位前辈,我在网上待半天啦,可还是没找到我想的问题,租房好像不便宜,那买房呢,如果按揭呢?到底有多贵呀?

justin_zhu 2005-12-08 14:43

租不便宜,买又能便宜到哪里去呢!我也想知道多城现在的房屋租售价格,有知道的上来吼吼!

jurly_lz 2005-12-08 14:57

地段不同,面积不同,CONDO、HOUSE还是TOWNHOUSE。房子的价格可就差太多了。这个问题太大了,要找专业人士来写一本书差不多。

独立的HOUSE,在scarborough25-50万不等,我去年买的34万左右,今年已经涨到38万了。

总之你手上如果有80-100万人民币,带过来付个首付35%,买个一般的HOUSE差不多,然后按揭加水电加地税保险什么的一个月2000加币左右,如果出租的户数多一点够COVER这些费用,不过比较影响生活隐私。

买CONDO我不了解。

jurly_lz 2005-12-08 15:12

已经在这边的朋友,其实找个地产经济,看几个房子,很快就有概念了。

冬天的大雨 2005-12-08 15:43

我业一直在看房子的信息, 觉得租房还是买方来的合算。 我鼓动老公到多伦多后买房子。

hahaxiao 2005-12-08 17:04

买房子都是你们有钱人的事情哦,俺们只能租房子了,呵呵。

东方蚊子西方血 2005-12-08 19:09

给你们一个网站,realestatebook.com

maple leaf 2005-12-08 20:56

if you are a new migrant, you will have to rent for a while then think about to buy a property

饭泡粥 2005-12-08 21:57

引用:

作者: 东方蚊子西方血
给你们一个网站,realestatebook.com

去看一下:wdb10:

jurly_lz 2005-12-09 00:37

想买房的新移民朋友一般是因为觉得每年的房租都白丢,很可惜。

其实买了房子后,每年也很多钱要白丢,象每年都要交给政府的3000多的地税(这和国不一样,每年都要交的,而且每年都在涨),交给保险公司总1000左右的房屋保险(不交保险,银行不给办贷款)。这些钱都不会导致房产增值的。

这里的房租都包水电、上网什么的。买了房子以后,这些钱都要自己付,冬天供暖的GAS费用很高,我们家去年最冷时一个月就付了500多。这些钱也不会导致房产增值。

以租养房是大多数人的想法。其实也有很多麻烦事啊。处理与房客的关系,解决房客与房客之间的茅盾。还有夏天头疼的垃圾问题,这里每周只倒一次垃圾,夏天都长虫子了,垃圾分类问题(房客不自觉或者不习惯,你要重新将很脏的垃圾分类)

其他比如冬天要铲雪,有人在你门前滑倒你就麻烦了。

wyman 2005-12-09 00:54

学习学习~~~买和租一定要根据自己的收入实际情况而定,不管在那里~俺是做房地产的,所以有点感觉,不过觉得多国的房地产市场和国内大不相同,谢谢JURLY LZ的回答,学习啦!

nuunuu 2005-12-09 01:02

wyman你的photo好cool.怎么做的?

hongke 2005-12-09 01:38

linc的老师说,这里的很多移民退休后,都把房子卖了,回原来的国家去了。因为很多人工作一辈子仅够把房子的债还清,还要交这个税那个税,反而住不起了,干脆住养老院或回原居地。在加国,也没有把资产留给儿孙的概念,最好是死的时候欠银行一屁股债。据统计1/3的加国人在退休时还有$3w以上的债务。
其实也是,等挣够了一栋房子的钱,回中国,在南方沿海的中小城市,买层楼,买部车。
多舒服哦。

逛逛地球村 2006-12-26 13:56

怕怕!

puff 2006-12-26 15:10

引用:

作者: jurly_lz (帖子 437823)
地段不同,面积不同,CONDO、HOUSE还是TOWNHOUSE。房子的价格可就差太多了。这个问题太大了,要找专业人士来写一本书差不多。

独立的HOUSE,在scarborough25-50万不等,我去年买的34万左右,今年已经涨到38万了。

总之你手上如果有80-100万人民币,带过来付个首付35%,买个一般的HOUSE差不多,然后按揭加水电加地税保险什么的一个月2000加币左右,如果出租的户数多一点够COVER这些费用,不过比较影响生活隐私。

买CONDO我不了解。

怕怕!前不久还听一个到多伦多旅游了半月的朋友说那里房子好便宜,十几万就能买个大房子,看来不是这样的啊,那就真没有房子小一点,便宜一些的了?

annie 2007-01-18 09:26

引用:

作者: puff (帖子 1248767)
怕怕!前不久还听一个到多伦多旅游了半月的朋友说那里房子好便宜,十几万就能买个大房子,看来不是这样的啊,那就真没有房子小一点,便宜一些的了?

简直是笑话!40多万的房子都不能说是一个大房子,我是说在多伦多。

riya 2007-01-18 13:56

多伦多的房子最贵了吧,好像卡城也很贵

Dub 2007-01-18 22:57

引用:

作者: annie (帖子 1287131)
简直是笑话!40多万的房子都不能说是一个大房子,我是说在多伦多。

换算成人民币真是挺贵,不过国内的房价也不便宜。

tom1168 2007-01-19 08:55

按照当地的消费水平和国内相比不算贵

adamsloan 2007-02-16 16:54

国内房价也不便宜啊!努力挣钱买房!

w2joyce 2007-02-26 18:16

我正在密切关注mississauga的房子。贵呀!!!

side 2007-02-26 18:45

引用:

作者: w2joyce (帖子 1359725)
我正在密切关注mississauga的房子。贵呀!!!

跟温哥华的房子比一下,那才叫个便宜呀。

w2joyce 2007-02-27 00:57

引用:

作者: side (帖子 1359752)
跟温哥华的房子比一下,那才叫个便宜呀。

那我还是老实的在多伦多待着吧:wdb5:

softcarol 2007-03-09 19:04

都贵,国内的也一样

4wings 2007-03-09 19:53

相比国内房价便宜多啦.

softcarol 2007-03-09 22:03

多伦多的房子比上海便宜啊,还有地皮呢,上海就70年居住权啊,中国的房子是全球最贵的!!!

靓之凉粉 2007-03-10 01:22

引用:

作者: softcarol (帖子 1387975)
多伦多的房子比上海便宜啊,还有地皮呢,上海就70年居住权啊,中国的房子是全球最贵的!!!

别忘了加拿大还有每年1%的地税,把加拿大的房子乘以1。7后才能和上海房价比较。

icegas 2007-03-12 10:44

上海的房子土地权只有70年,怎么比?!住70年后恐怕1分不值了。

zhkn 2007-03-12 11:20

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1388515)
别忘了加拿大还有每年1%的地税,把加拿大的房子乘以1。7后才能和上海房价比较。

1.7:wdb2:

靓之凉粉 2007-03-12 15:11

引用:

作者: zhkn (帖子 1393526)
1.7:wdb2:

地税等效于给国家缴纳土地出让金.中国的商品房70年后,只要再缴纳一次土地出让金,房子还是你的,前提是政府不更改土地的用途.当然70年后的事谁也没法预测.

banff 2007-03-13 00:18

引用:

作者: Elisa (帖子 1394761)
偶刚又买了套房,120多平,200多万.
不知道深圳跟加拿大相比,房价是贵还是便宜?

还是加拿大的便宜一些。在卡城40到50万能买一般的独立房。

靓之凉粉 2007-03-13 04:13

引用:

作者: Elisa (帖子 1394761)
偶刚又买了套房,120多平,200多万.
不知道深圳跟加拿大相比,房价是贵还是便宜?

房价各地差异很大,无法比较。你的200万人民币拿去加拿大东海岸可以买很大的房了。

icegas 2007-03-13 12:01

一般的,不算太差的区的,不太新的能住人的独立屋.(我猜的)

palenight 2007-03-13 21:43

40 到 50 是RMB 呢还是加刀 ?

引用:

作者: banff (帖子 1395348)
还是加拿大的便宜一些。在卡城40到50万能买一般的独立房。


icegas 2007-03-14 01:35

40万加刀。
没错,独立屋就是指独立的房子和院子。

banff 2007-03-14 05:09

引用:

作者: icegas (帖子 1398592)
40万加刀。
没错,独立屋就是指独立的房子和院子。

没错。我所在的区还算不错。远离市中心(半小时车程),离高速不远(5分钟),有社区小湖,距BOW RIVER也不远。一般的房子如我的,1700尺,80年代房子,有院子车库。40--50万。湖边以及河边的应该60万以上。

靓之凉粉 2007-03-14 05:15

引用:

作者: banff (帖子 1398864)
没错。我所在的区还算不错。远离市中心(半小时车程),离高速不远(5分钟),有社区小湖,距BOW RIVER也不远。一般的房子如我的,1700尺,80年代房子,有院子车库。40--50万。湖边以及河边的应该60万以上。

1700尺Douglas glen的45万左右,房子也比较新

icegas 2007-03-14 05:23

道格拉斯都这么贵了

靓之凉粉 2007-03-14 05:28

是啊!去年年底1700尺还有36万的。我朋友犹豫来犹豫去也不肯买,现在已经买不起了。所以该出手时就应该出手。

Elisa 2007-03-14 16:25

引用:

作者: banff (帖子 1398864)
没错。我所在的区还算不错。远离市中心(半小时车程),离高速不远(5分钟),有社区小湖,距BOW RIVER也不远。一般的房子如我的,1700尺,80年代房子,有院子车库。40--50万。湖边以及河边的应该60万以上。

那也不便宜啊.:wdb4:
50万加币=350万人民币
60万加币=420万人民币:wdb4:

Elisa 2007-03-14 16:29

1平米=9平尺,对吗?
1700尺=189平米左右,对吗?
1700尺,40-50万,约为RMB14800-18500/平米.
也不便宜啊?

icegas 2007-03-15 00:17

45万可以在高桂林买同样的独立屋了。

靓之凉粉 2007-03-15 01:34

引用:

作者: Elisa (帖子 1400492)
1平米=9平尺,对吗?
1700尺=189平米左右,对吗?
1700尺,40-50万,约为RMB14800-18500/平米.
也不便宜啊?

这里是按套内面积算的,不算公摊。另外地下室,车库也不算面积,前后院也没算。要比就要跟中国的别墅比才有可比性。

Elisa 2007-03-15 21:05

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1401671)
这里是按套内面积算的,不算公摊。另外地下室,车库也不算面积,前后院也没算。要比就要跟中国的别墅比才有可比性。

哦,那还是很不错啊.:wdb19: :wdb17:

icegas 2007-03-17 04:28

里面还是全装修的,外带5件家电:洗衣机,干衣机,炉子,冰箱,热水炉。

kakamaa 2007-03-17 12:17

引用:

作者: jurly_lz (帖子 438966)
想买房的新移民朋友一般是因为觉得每年的房租都白丢,很可惜。

其实买了房子后,每年也很多钱要白丢,象每年都要交给政府的3000多的地税(这和国不一样,每年都要交的,而且每年都在涨),交给保险公司总1000左右的房屋保险(不交保险,银行不给办贷款)。这些钱都不会导致房产增值的。

这里的房租都包水电、上网什么的。买了房子以后,这些钱都要自己付,冬天供暖的GAS费用很高,我们家去年最冷时一个月就付了500多。这些钱也不会导致房产增值。

以租养房是大多数人的想法。其实也有很多麻烦事啊。处理与房客的关系,解决房客与房客之间的茅盾。还有夏天头疼的垃圾问题,这里每周只倒一次垃圾,夏天都长虫子了,垃圾分类问题(房客不自觉或者不习惯,你要重新将很脏的垃圾分类)

其他比如冬天要铲雪,有人在你门前滑倒你就麻烦了。


呵呵!jurly_lz讲了很多实际的东西!很长见识呢!
不过,我有点其他看法,愿意探讨下:
你讲的白丢的钱,我觉得不对!怎么也是摊到房客身上的。只要一天房子在出租,这些钱都没丢!换个角度,如果房子没出租,这些费用难道你不付拉?所以,这和房子增值是两回事!

在说,房子是投资。还可能贬值啊!这和租房没有联系的,是和现金流还有房子买卖后的差价有联系!

从理论的角度讲:“想买房的新移民朋友一般是因为觉得每年的房租都白丢,很可惜。”是对的!他在帮你供房,还供这么多杂费,不是百丢吗?
――――――――――――――――
说的不对,砸轻点!:wdb6:

kakamaa 2007-03-17 12:23

引用:

作者: softcarol (帖子 1387975)
多伦多的房子比上海便宜啊,还有地皮呢,上海就70年居住权啊,中国的房子是全球最贵的!!!

讲话实在!:wdb10:
还要承受70年来政策对房子的影响!国家体制决定一切!:wdb7:

kakamaa 2007-03-17 12:33

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1394289)
地税等效于给国家缴纳土地出让金.中国的商品房70年后,只要再缴纳一次土地出让金,房子还是你的,前提是政府不更改土地的用途.当然70年后的事谁也没法预测.



帮主,很遗憾的告诉你:中国有规划局!它的作用就是告诉你:。。。才是能当家作主的主人!
不是70年后的事谁也没法预测,从买那天起,什么事情能在你掌握,很难!:wdb23:

_______以上说法违法不?我有点怕怕!

kakamaa 2007-03-17 12:38

引用:

作者: Elisa (帖子 1394761)
偶刚又买了套房,120多平,200多万.
不知道深圳跟加拿大相比,房价是贵还是便宜?


深圳,这个价了都?:wdb26:
简直是当年牛X的股市啊。但愿结局不是如今的股市!

晚秋枫叶 2007-03-17 12:59

haha

靓之凉粉 2007-03-17 13:17

引用:

作者: kakamaa (帖子 1408701)
帮主,很遗憾的告诉你:中国有规划局!它的作用就是告诉你:。。。才是能当家作主的主人!
不是70年后的事谁也没法预测,从买那天起,什么事情能在你掌握,很难!:wdb23:

_______以上说法违法不?我有点怕怕!


加拿大也有规划局。总之中国在进步,在向加拿大这样的社会靠近。要知道,如果明天就是世界末日,大家买房不买房都是没有太大区别的。如果10年后就是世界末日,那还是买得划算,因为起码住过自己的房了。70年后的事情也一样,想那么远干什么,来一次核战,大家全玩完,所以该干啥干啥。

Ahahchoo 2007-03-17 17:05

我到相关网站看了看,比温哥华的便宜,选择也多。

为了家庭和爱情 2007-03-17 18:30

再贵也贵不过卡城

whosemail 2008-11-14 00:03

现30w能买什么样的房子啊

verasong 2008-11-14 11:08

引用:

作者: kakamaa (帖子 1408701)
帮主,很遗憾的告诉你:中国有规划局!它的作用就是告诉你:。。。才是能当家作主的主人!
不是70年后的事谁也没法预测,从买那天起,什么事情能在你掌握,很难!:wdb23:

_______以上说法违法不?我有点怕怕!

土地法已经明确,70年使用权到期后自动续期。

young_hzo 2009-04-12 22:46

全国首个住宅用地到期遭遇“续期”难题

文章类型: 本地动态         加入时间:2009-3-30 9:55:02



与绝大多数住宅70年或50年期限不同,山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年,今年6月其中一批就到期。近日,相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息,立即引起了业主反对。据悉,这是全国首例住宅用地“续期”事件。

  20年届期,五折甩房没人要



  3月26日下午,青岛,阿里山小区。一提起房子,小区149楼的冯先生就皱起了眉头。他想卖掉房子到北京买房,但几个月来已有七八个“很有诚意”的买主,知道房子土地使用权20年以后就打了退堂鼓。冯先生说,周边新盘每平方米接近7000元,而他卖到3000多元也没人敢买。



  与冯先生类似,许多业主也遇到相同的问题。据记者调查,在这个有700多套房子的小区,其中两三百户业主的房子是20年土地使用权,其余都是50年、70年。“不过,同为20年的也有不同,其中100多户是2009年6月就到期,而其他的是2012年到期。”



  有偿续期,100平米交6万元



  目前,对现行土地使用权作出最高年限的规定,来自于1990年的一部暂行条例《国有土地使用权出让和转让暂行条例》。但当时作为青岛开发区在此条例出台前,就在国有土地使用权出让上作出尝试对部分住宅用地设定了20年的期限。阿里山小区所在的国土资源管理部门黄岛国土资源分局一位工作人员介绍,“这是一个历史遗留问题”。



  据当地媒体报道,该局曾提出“续期方案”,按照一年前的地价评估,大概是每平方米1000元,按照建筑面积为60%计算,100平方米的住房续期约需6万元。对此,记者采访的十多名业主均表示,该“续期方案”很难实行,不会接受。对于不交钱不“续期”怎么办,目前也没有明确说法。



  政府说法:等待上级部门意见



  青岛国土资源与房屋管理局国土部一名姓任的工作人员强调,不能把阿里山小区“20年到期再续50年”处理方案,看成解决“70年期限到了以后如何续期”的解决方案,他表示,续期仅是补足法律规定的“70年期限”。



  由于媒体关注,有关部门的态度也越来越谨慎,“我们不确认这个解决方案,国家对此问题尚没有最终解决办法和规定。”青岛开发区负责联络新闻媒体的人员说,政府的态度是等待上级主管部门的意见。



  业内人士:应该免费延期50年



  “这个方案不合理,也不科学,作为历史遗留问题,阿里山小区的土地使用权应该再免费自动延期50年,达到70年。”前天,北京房地产资深律师陈旭表示应该免费无偿“续期”。而多位业内人士也表达了类似观点。



  对此,《物权法》草案起草人之一王利明教授也表示,房子存在多久,土地的期限就存在多久。预计在10年后,大批房屋的土地使用权就该到期了,政府应争取在10年内,通过制定物权法实施细则对其进行规

半月孩子 2010-01-31 14:47

引用:

作者: verasong (帖子 3390912)
土地法已经明确,70年使用权到期后自动续期。

中国土地法有明文规定70年后无偿续约,但这个规定在2008年的一次提案中改为有条件续约,什么条件没有说明,就是政府留的一小手,政策法律的改变时小民无法左右的。

April13 2011-02-24 20:14

引用:

作者: kakamaa (帖子 1408648)
呵呵!jurly_lz讲了很多实际的东西!很长见识呢!
不过,我有点其他看法,愿意探讨下:
你讲的白丢的钱,我觉得不对!怎么也是摊到房客身上的。只要一天房子在出租,这些钱都没丢!换个角度,如果房子没出租,这些费用难道你不付拉?所以,这和房子增值是两回事!

在说,房子是投资。还可能贬值啊!这和租房没有联系的,是和现金流还有房子买卖后的差价有联系!

从理论的角度讲:“想买房的新移民朋友一般是因为觉得每年的房租都白丢,很可惜。”是对的!他在帮你供房,还供这么多杂费,不是百丢吗?
――――――――――――――――
说的不对,砸轻点!:wdb6:

租房子也不是白丢钱吧,人总要吃饭睡觉,需要个温暖安静的休息处。选择租住就是买了一段时间使用权,住的也是房东花很多钱买的房子,家电家具屋内陈设都会随着使用率慢慢折旧的,地皮不好说折旧,但也存在投资风险。而租金是按照市场规律来付给,最关键是方便,随个人情况改变选择不同城市不同地点生活。所以,对于新移民来说,前期两三年真的没必要匆匆买房,也许你租的地方碰巧很喜欢,以后没准就在这里买房子,或者你觉得这个社区很糟糕,那么你可以搬离这个社区,绝对不考虑买这里的房子,多学习多观察,你的租金永远不是白白丢掉。:wdb40: