加拿大家园论坛

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/364242/

Tony Chen : 2010-07-21#1
探访一西温哥华名校 系列
[1]西-温哥华区-中学介绍: 被大部份人忽视的极佳中学
(1)Rockridge Secondary- public
中学(更多学校照片请点击此 #681) .... 学校网站
(2)West Vancouver Secondary 中学
(3)
Sentinel Secondary 中学

*** 北温最好中学 Handsworth中学(很近西溫), 全BC 公立排名 第5 (by : 2011~2012 Fraser Institute report)
Handsworth中学地产介绍 点击此 click me ...


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* BC 最棒 的 公立小学 多在 西-温哥华 *
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另有着名的优秀私立学校 (1) Mulgrave 和 (2) Collingwood (3) St. Anthony's School
--孟母三迁为的就是 "最好的教育环境"
加拿大拥有房屋规定相对简单(非居民也可购屋)、移民政策亦灵活,西-温聚集成功人士,教育素质相对最佳,
又有最美的海景山景,是全球高档买家钟爱的海外置产黄金地点。

西温哥华 南边的 Vancouver Downtown 为经济商业中心, 四周环海, 温哥华港在东边, 有铁路运输至内陆省份, 是通往亚洲的门户.




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给在远方, 等待另一个航程的朋友

{1}--- 西温 房地产-房源照片 ~~ 参考一 ......~~参考二

{2}click me !! ~音乐的飨宴~ 舒畅一下, 继续前进 ..... by Land Duke ... 1/16, 2011



[FONT=&quot]先问一下自己对移民的战略目标是什么 ?[/FONT][FONT=&quot](尤其有小孩要上小学, 中学的)
对注重教育的中国家长来说答案是找最优质的学校才是战略目标[/FONT][FONT=新明]啊[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]
即关注学校排名是否长期稳定靠前, 也就是 决定落脚学区时的重要指标.
"people helping people, working together, we can make it !!"

[2]西-温哥华区的人文地理及学校社区环境照片及介绍
[3]如何用较少的房价(cd$100W ~ $200W ) 就读更好的中学-Rockridge

西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海, 海边为缓坡地,#1高速公路以北山坡才开始变陡,但上了山腰上后,
有些地方则为平缓高地, 海岸前为 乔治亚海峡( Strait of Georgia) 对面有温哥华岛为太平洋安全屏障,
风浪不大, 最西为 鹰港 (Eagle Harbour) 及 马蹄湾 (Horseshoe Bay)再接到 宝云岛(Bowen Island),
海岸风光优美,夕阳更是无限好!



--- 西-温哥华 阳光海滩 Ambleside Beach ......................................................夏日扬帆 -- Hollyburn Sailing Club




西温的三所 公立中学 (第 G8 至 G12年级)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- School District #45


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大温哥华城市位置 空照图:


西-温哥华 在哪 ?
下图 找找看 !






[1]西-温哥华区- 中学介绍:
1)
Rockridge Secondary - public(石山岭公立中学)





Rank yr 2008-2009 : 33 of 288; Rank Over recent 5 yrs: 22 of 265 Grade 12 student: 187
ESL % : 3.9 学生 age 13 - 18
parents Avg Income:$210,100-(so is 富人区)
source: Fraser Institute B.C. school rankings
Rockridge Secondary(石山岭中学)位于Caulfeild ,在西温的西边,山海环抱,[FONT=&quot]在高高的山岗上
[FONT=&quot](海拔高度约 180 米),[/FONT]美丽西温海岸的晨曦是一道浪漫秀美的早餐 , 北面[/FONT][FONT=&quot]山川[/FONT][FONT=&quot]苍翠,巍巍耸立,[/FONT] 海天公路,
壁立千仞[FONT=&quot],涧壑林泉,使人心旷神怡, [/FONT]这是西温的富人区,为较低的山[FONT=&quot]峦坡崖[/FONT]林区, 风景优美, [FONT=&quot]如置身于诗画中[/FONT],
这里气候温和,冬天小雪微冷,夏天海风舒爽,背山面海,很多人家都可以看到一流的海景,可以面向大海痴痴的凝盼,
春暖时候 樱花盛开,是大温最像国外的居住区,成功的有钱人都住此。

Cypress Bowl 省 立 公园 和 Cypress滑 雪胜 地就在 附 近, Cypress Bowl 是 2010 年 温哥华
冬季奥运滑雪比赛場地。 居民多自 开车外出,bus 不太多,路线及班次较少 。







[ Caulfeild ] : 多为独立屋 很少公寓,房子大,地大又有海景,房子价钱比温西相同条件的还便宜很多。




a view of Pilot Cove

学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境
有利于小孩融入西方社会,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活
用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,
要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪、 下海游泳 玩帆船、钓鱼...等户外活动。

Caulfeild 有海景 、山景及青翠的林景,是最丰富的人文及自然环境.

买生活用品及食物等算很方便,石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,里面各式蔬果,
面包鸡鱼肉,另有简易小吃部 炸鸡+薯条 $3.99 起+tax (含饮料, 2012-12 之 safeway member 价格), 便宜又好吃!
2010 秋季 --大统华的"大阪超市-西温分店" 已开幕 at Park Royal Shopping Center park in
SOUTH mall,在Hom Depot附近靠后面 (有大量免费停车位),有各式各样中/西美味,还附餐饮小吃部,
也有便当及日式料理,真是太棒了!

Caulfeild 社区是西温历史起源悠久且是最佳英伦风格的区域,Francis William Caulfeild (富有的英国人,
was born in Clovelly in the English West Country). 1898 年到此游, 爱上此处,买下大部份的土地,
用传统的家乡英式风格规化该小区,故以其姓氏命名.
详细历史介绍请看此连结 :Caulfeild Village by Phil Collings
Caulfeild Rock at Pilot House Road, 更多详细介绍请看: Caulfeild Walk



looking out over Pilot Cove in Caulfeild Park

Caulfeild Park When Francis William Caulfeild purchased a large plot of land in 1899,
he set aside the shoreline to be used as a public park. He felt this was an important aspect of his
vision in creating a charming and beautiful village. Caulfeild Park is home to Caulfeild Trail,
a 1.3 kilometer waterfront walk, and offers spectacular views of Vancouver and the water.
During the summer months, Caulfeild Cove is a popular swimming destination, with sandy
beaches and protected waters. The park also makes a favourite picnic spot for local residents.


石山岭中学第 八 (G8)至 十 二 (G12)年级有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,
领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供全 糸 列 的 中 学 科 目:
包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科学是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,
在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。
野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,
每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。
加拿大居民免费就读,

国际学生学 费 约 $ 14,000 加 元 年 (for yr 2010, 包 括 在 八 月 的 三 星 期 迎 新 周) ,另要买学生医疗保险.

秋 季 九 月 开 学:由 九 月 至 十 二 月 ( 截 止 报 名 日 期 三 月 三 十 一 日 )
冬 季 一 月 开 学:由 一 月 至 六 月 ( 截 止 报 名 日 期 十 月 三 十 日 )
※ 一 切 费 用,如 有 更 改,以 校 方 的 最 后 通 告 为 准

addr: 5350 Headland Dr.
West Vancouver, British Columbia, V7W 3H2

School board District 45 Grades: 8-12 Founded: 1996
AP Program (Advanced Placement ) ,
另也正积极加强 IB Program 中.....详看校方网页介绍 !
Rockridge, along with Sentinel Secondary School, offers the Advanced Placement Program (AP),
unlike their neighbouring school "West Vancouver Secondary School", which offers the International
Baccalaureate(IB) program. The following courses are offered:
* AP Calculus AB 12
* AP English Literature and Composition 12
* AP French Language 12
* AP Studio Arts: Drawing and Painting 12
* AP Biology 12
* AP Statistics 12

2010 最近5年排名: 22 of BC 264所立中学 (注:排名最靠前30所中学大都是私立学校)
- 是 最适合华人用功学生的极佳好校 ! Tony 强力推荐 !!










如何去石山岭中学呢?
点击 看--- 石山岭中学附近学区房及海景别墅房照片简介 ....

着名的 西温.. Cypress Mtn"滑雪胜地" (2010 年 温哥华 冬季奥运滑雪比赛)

snowbording 场地就在旁边 ( http://cypressmountain.com/ )

冬季滑雪是全家的最大生活享受及乐趣, 开车约 18~20 分钟就到了!!


影片介绍(1):
西温哥华 Cypress 山 滑雪 影片介绍
西温.. 运动比赛 -- 华人子弟需要多多参加,
光会读书考试是无法培养团队合作及领导能力的
!

click me ! Rockridgw 和其他名校中学 运动比赛 Video 请看 #158楼

Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers
in senior AA rugby (英式橄榄球)


Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers
by NorthShoreNews on Apr 25, 2010

影片介绍(2): 西温哥华 Cypress Mtn 山水有情:

Sea to Sky Highway, Cypress Mountain. Porteau Cove, BC

Sea to Sky Highway, Cypress Mountain​

............................Caulfeild 区 地理位置:




以下为超有用的学校资讯查找( 建议收藏到您的最爱 ):

[1] 西温所有中小学及法语学校 All schools for West Vancouver

[2] 找房子地址 所属的学校 (小学及中学)
目标房子地址(先只输入 街道名) 查找所属学区

[3] 学校排名
1.中学 2. 小学
以城市名 查找 城市学校排名 再 点击校名可看校更详细资料
例如 Rockridge Secondary

[4]西温 中小学 公立 官方网站联结 请点击此...click me
West Vancou ver’s 14 primary and elementary and 3 secondary schools


...下回 续访....
(2) West Vancouver Secondary 中学

*西温/高贵林/白石/南素里 观光一日游,地产金融顾问带看
名:604-2888895 邮箱: landduke@sina.com

*其他地区名校中学介绍: 请点击高贵林 白石/南素里

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SUN.MOON.STAR : 2010-07-21#2
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

哇哦!!! 绝对要顶!!

Tony Chen : 2010-07-22#3
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

:wdb6:
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西温海景豪宅 [1] : 人间仙境 ...
品味 ...唯美、浪漫、经典 ... 绝对梦幻极品海景豪宅 -- 西温哥华



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自然之音 : 2010-07-22#4
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

顶!

小飞兔_gy : 2010-07-23#5
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

真是不错,可惜大多房子都在300-400万加币以上.

沙梨Angela : 2010-07-23#6
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

是哦,富人住d地方~

Tony Chen : 2010-07-25#7
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

West Van 实地探访拍摄---by Land Duke July 24, 2010
Rockridge 中学 附近 新高级住宅区 (cad$ 140 万以上) Rockridge 中学 山下 sandy cove beach & ocean view



east beach view (in the light house park) -- 可在大巨石上野餐赏景


巨石上 可以 全家及好友聚会 野餐 .........................downtown view: 背後是 克山 ( Mountain Baker in USA)


Light House ( in side of Light House park) ..........灯塔公园内和小儿合照 my son and me 2010-7月


山上拍 狮门桥 (The Lions Gate Bridge)


山林海景豪宅 --- very nice !


my home's back yard view: Mountain Baker + Fraser River


Horseshoe bay ferry 渡轮港口 (ferry to Nanaimo--Vancouver Island, Sunshine Coast ....)




Caulfeild 区 往西往北去, 完全山水海岛风情, 地理位置如下图:








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Tony Chen : 2010-07-25#8
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

真是不错,可惜大多房子都在300-400万加币以上.
是接收到误导啦! 有些中文报纸太夸 大了!

据我查证最近在Caulfeild区成交 或正挂牌卖的独立屋(3卧室以上) 有很多都是 150万加币左右 且是在Rockridge中学附近(开车10分钟以内). 有些较嫩的地产经纪可能连听都没听过该区,或也没去过几次.随便说些高价格吓唬新移民,或有人说较偏远 [FONT=&quot]...,其实移民那么远都来了[/FONT] [FONT=&quot],还差那一点距离吗?
找最优质的学校才是战略目标[/FONT] [FONT=新明]啊[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT] 房价也许稍高于 Richmond, Burnaby, 但其附加价值是远优于其他城市,
房价高(1.学校排名及素质绝佳 2.有海景 3.很近 Downtown )以后要卖时价格也更高, 何必多担心呢?
其实就学校排名及素质 [FONT=&quot]、[/FONT]名额未满立可申请入校[FONT=&quot]、[/FONT]周边房价(150万加币以内)及生活环境及品质来看 [FONT=&quot],[/FONT]西温哥华Caulfeild区应算是上上之选. 当然每个家庭有不同考量,有些人不一定喜欢或适合该区 [FONT=&quot]。[/FONT]

300-400万加币以上的房多在较高的山坡上或是海岸边 且多是室内面积 5000尺左右,对新移民小家庭较不适合.


SUN.MOON.STAR : 2010-07-25#9
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

敢问LZ 是不是已经在CAULFEILD 落户了?

Tony Chen : 2010-07-26#10
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

敢问LZ 是不是已经在CAULFEILD 落户了?

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由于工作关系(就学买房及安家服务),我帮朋友客户及国际学生在西温哥华CAULFEILD区落户或找寄宿家庭, summer 很忙有机会的话可见面交流一下美好的生活点滴,我家小女G10 能弹一手好钢琴又是花式滑冰队员及coach助理老婆是钢琴老师,生活也挺忙碌的 ! my email: landduke@sina.com

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查询平均气温/降雨/阳光天数等 -- 实用网站,非常useful:

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SUN.MOON.STAR : 2010-07-26#11
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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HI! LAND DUKE, 谢谢你的热情. :wdb20::wdb20: 期待你的下文

海怡宝贝 : 2010-07-27#12
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

也在期待之中~~~

Tony Chen : 2010-07-27#13
探访一西温哥华中学 及海景豪宅面貌

[1]西-温哥华区-中学介绍: 被大部份人忽视的极佳中学
第二所中学

2) West Vancouver Secondary --西 温 哥 华 公 立 中 学
西 温 哥 华 公 立 中 学 是 校 区 内 最 大 的 中 学,第 八 至 十 二 班 有 一 千 五 百 名 学 生,国 际 学 生 有一 百 三 十 人。超 过 二 百 五 十 名 学 生 入 读 国 际 学 士 学 位 课 程( IB Program )。西 温 哥 华 公立 中 学 以 学 生 在 各 方 面 的 学 校 生 活 表 现 优 秀 而 闻 名。学 校 拥 有 特 出 的 学 术 课 程、优 越 的运 动 课 程 和 超 卓 的 课 外 活 动,如 艺 术、话 剧、戏 剧、音 乐 和 合 唱 团 等。
West Vancouver Secondary School (WVSS) is a five-year secondary school located at address: 1750 Mathers Ave.West Vancouver, British Columbia which educates grades 8 through 12. It is one of the three public high schools in West Vancouver. WVSS is noted for being a very diverse school offering many opportunities for its students, and has a reputation of excellence as a public school. The school has two campuses, a North Campus and a South Campus. Each campus has its own gym and a cafeteria. The school has 2 grass fields and a gravel baseball diamond. The main field has a running track around it. The main field is used for all sports, such as soccer, football, and rugby union.

The Kay Meek Centre for the Performing Arts: The centre features a main theatre with seating for 490 as well as a flexible black box studio theatre with seating up to 216 .

IBProgram(International Baccalaureate program)
WVSS is a member of the International Baccalaureate (IB) program. It is the only public school on the North Shore to provide the High School program, thus drawing people from Squamish to Deep Cove and even downtown Vancouver to the school. It offers a variety of IB courses, such as Biology, Chemistry, English, Film, French, Geography, History, Japanese, Mandarin, Mathematics, Physics, Spanish, Theatre, and Visual Arts at higher or standard level. The standard Diploma programme course, Theory of Knowledge, is required in this program.

WVSS is the only public high school in the West Vancouver School District to offer the IBO Diploma programme; however, Mulgrave School also offers the IBO Diploma. The other three secondary schools in the district, Rockridge, Sentinel, Collingwood, a private school, offer the Advanced Placement (AP) Program.

WVSS is located in Ambleside Village area. Welcome to quaint and charming Ambleside Village also known as Ambleside-by-the-sea! Located in West Vancouver, BC , Ambleside is home to wonderful shopping, cafes, restaurants and services. Ambleside also has one of Vancouver’s most beautiful parks and a beach with views facing the Lions Gate Bridge, Stanley Park, downtown Vancouver, Kitsilano, Point Grey and even Vancouver Island. Come discover, experience and enjoy Ambleside Village.
学校排名: 26 of 264 最近5年57 of 288 (2008 ~ 2009)
注: 几乎排名最前面的20几名都是私立学校 !

地理位置图 :








WVSS中学 -- (橘色粗短线为中学的分界线)
小学学区界线是以颜色区别


[FONT=&quot]西温人口少于5万,[/FONT] [FONT=&quot]西温哥华是一个以白人为主体的城市,亚洲人不足10%[/FONT][FONT=&quot],是大温区最像住在国外的高品质住宅[/FONT][FONT=&quot]区[/FONT][FONT=&quot]。[/FONT][FONT=&quot]Ambleside 2009 平均独立屋房价为$1,369,000[/FONT], 该 [FONT=&quot]学区内有很多公寓 cad$50~80万就可安家了且找租屋(1 br or 2 brs)也很容易[/FONT] [FONT=&quot]。这是很多[/FONT][FONT=&quot]华[/FONT][FONT=&quot]人不知到的事, 钱花不多照样可上好学校[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]该[/FONT][FONT=&quot]Ambleside[/FONT][FONT=&quot]区 很近 Park Royal Mall(西温最大的shopping center) 生活机能很好[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot] 要工作机会也多([/FONT][FONT=&quot]英语speaking要好些[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot] 离Downtown 也近, 夏天海岸沙滩戏水及各种水上活动([/FONT][FONT=&quot]帆船,, 游艇,海底潜水, 钓鱼, 露营...[/FONT][FONT=&quot])很多,冬天则可全家上山滑雪[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]乐趣无穷....

[/FONT]

Tony Chen : 2010-08-20#14
最新 西-温哥华区 社?华人工作机会!

最新 西-温哥华区 社华人工作机会! 希望能帮到需要帮助的人
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西-温哥华区 分店招聘 --
招聘日: 2010年8月21日(星期六)
上午9:30 至下午4:00
加拿大经验第一站, 进军西-温哥华
交通:搭 bus 到 Park Royal South Mall

西-温哥华
Amblesidemap

西-温哥华 bus schedule click here ..

if driving car: Trans-Canada HWT #1 从 13 号出口Taylor Way 往南(朝下山 往海边) 接到 Marine Dr. 即可看到 Park Royal Shopping Center park in SOUTH mall (停车免费)

相关阅读 : 探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

分店招聘 --大统华超市
招聘日: 2010年8月21日(星期六)


详细信息:
招聘职位包括各部门:

服务助理, 生产助理, 补货上架, 包装员, 收银等

大统华西温分店
将于今年2010 秋季在Park Royal Shopping Centre隆重开幕!

招聘职位包括各部门:

服务助理, 生产助理, 补货上架, 包装员, 收银等

如阁下希望在零售业发展, 欢迎您加入我们这个全加拿大最大的亚洲连锁超市大
家庭. 大统华提供丰富的福利: 包括花红制度, 团体保险, 员工购物折价等. 有
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上午9:30 至下午4:00

亲临以下地点申请:
Community Room, Park Royal Shopping Centre,
Second floor (2002 Park Royal South),
二楼, Management Office 旁.

或致电招募热线: (604) 232 8629 查询
(若接不通, 请留下姓名资料,方便与您联络)

请于面试当天携带以下资料
1.填妥之职位申请表协同面试(可提前到各分店服务台索取)
2.工卡 (必须携带)
3.照片证件 (必须携带)
4.简历 (如觉得本人有丰富相关工作经验和技能或希望申请更高的职位, 可携带
)
大统华超级市场各分店
华埠
Chinatown Store
东一街
First Avenue Store
铁道镇
Metrotown Store
列治文
Richmond Store
素里市
Surrey Store
素里中央城
Central City Store
高贵林
Coquitlam Store

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他乡新起点 : 2010-08-20#15
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心如莲花 : 2010-08-20#16
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紫钻石妈妈 : 2010-08-20#17
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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ZHANCHUNLEI : 2010-08-20#18
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好帖,要顶

cqq : 2010-08-21#19
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问有没有好一点的小学?女儿再过两年要上小学了,想让她在纯西式的环境下受教育。不知道西温有没有吗?如果买APARTMENT的话,两室的要大概多少钱啊?

Tony Chen : 2010-08-21#20
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

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天下无难事, 就怕有心人!

凡事认真研究, 终有成功之日, 希互勉之 !



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家有双胞胎 : 2010-08-24#21
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

期待SENTINEL中学的介绍,不知道WEST VANCOUVER 和 SENTINEL 哪所更好些?
最近正好在关注西温学区,谢谢LZ的介绍

潜伏 : 2010-08-24#22
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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刚反应过来是中介发的帖,飘过~~

Tony Chen : 2010-08-25#23
探访 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅面貌

期待SENTINEL中学的介绍,不知道WEST VANCOUVER 和 SENTINEL 哪所更好些?
最近正好在关注西温学区,谢谢LZ的介绍

重点回答如下:

最近因整天在外面看房及处理买房事情及一些西温-HomeStay的安家服务,
较忙碌,本周会整理后 发表.

基本上 SENTINEL中学 是西温较好的(且有AP课程-课程难度), 但在高速公路上面一点, 山势较陡,且老屋都要$200W 以上,这是很多华人移民较需注意的地方.

-- 相对另一较好的Rockridge 中学, 有 IB and AP 课程,房价 $200W以内还可以买到好的房,小学也很好,超市及Shopping Mall 都很近.

-- WEST VANCOUVER中学对大多数华人移民可能比较好,有很多公寓且较靠近 海边,地势低,超市及Shopping Mall 都很近, 她有 IB 课程, 对华人子女要申请名校大学(尤其对非美国的大学)很有帮助,另一方面该Ambleside区生活机能非常好,较适合华人移民,大统华超市马上就要开张了, 离 Downtown很近,搭BUS过桥也快,租屋较易,若不想花大钱买房,也可买150万以内的房子.

... 现在买房较有谈价空间...


vivanew : 2010-08-25#24
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问您说的50-80的是啥样的公寓? 年龄较长的矮层公寓?

cqq : 2010-08-25#25
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问您说的50-80的是啥样的公寓? 年龄较长的矮层公寓?

同问。

家有双胞胎 : 2010-08-25#26
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

重点回答如下:

最近因整天在外面看房及处理买房事情及一些西温-HomeStay的安家服务,
较忙碌,本周会整理后 发表.

基本上WEST VANCOUVER中学比较好,较靠近海边,地势低,她有 IB 课程, 对华人子女要申请名校大学(尤其美国)很有帮助,另一方面该Ambleside区生活机能非常好,较适合华人移民,大统华超市马上就要开张了,离 Downtown很近,搭BUS过桥也快,租屋较易,若不想花大钱买房,也可买150万以内的房子,现在买房较有谈价空间...

谢谢LZ解答。另请问现在房价是否已开始下降,谈价空间有多大?

jasmine-qlq : 2010-08-26#27
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问有没有好一点的小学?女儿再过两年要上小学了,想让她在纯西式的环境下受教育。不知道西温有没有吗?如果买APARTMENT的话,两室的要大概多少钱啊?
哈哈,说起小学,西温的两所小学都是大温排位并列第一的.一所在DUNDARAVE,还有在AMBLESIDE.

Tony Chen : 2010-08-26#28
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

请问您说的50-80的是啥样的公寓? 年龄较长的矮层公寓?

这里选几个较近 Park Royal Shopping Center 的 Apartment:
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(注:如果没看到照片, 表示该屋已卖掉了或取消挂牌 ...)
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1) $519,000 2brs, 1000 sqft built in 1972
addr: 555 13th st, west Van ,
Maintenance Fees : $359.89 Monthly

2) $539,000 2brs, 1055 sqft built in 1980
addr: 747 17th st, west Van ,
Maintenance Fees : $396.5 Monthly


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介绍一下 独立屋 Detached , Freehold ,大部份都要100万加币以上
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For Sale: $975,000 3brs, 2060 sqft, lot: 57.5x 135.4

375 FULTON AV, West Van


[2] $1,498,000 1264 FULTON AV West Vancouve
4 brs, 3baths, 1945 built, 2450 sqft, land: 50x140
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Tony Chen : 2010-08-27#29
[1]西-温哥华区-中学介绍: 第3所中学

[1]西-温哥华区-中学介绍: 第3所中学 --
Sentinel Secondary



Sentinel 公 立 中 学 位 于 British Properties ,是 温 哥 华 最 独 特 社 区 之 一。 Sentinel 公 立 中 学 是 校 区 内 第 二 大 中 学,第 G8 至 G12年级 有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一百 三 十 人,最 着 名 的 是 专 攻 法 语 课 程( French Immersion Program )。除 有 丰 富 的 学 术科 目、运 动、艺 术、音 乐、合 唱 团、话 剧 和 特 别 兴 趣 课 程,亦 提 供 大 专 课 程( Advanced Placement Program )。
1250 Chartwell Drive, West Vancouver, BC V7S 2R2
Ph: (604) 981-1130 - Fax: (604) 981-1131

丰 富 的其他课 程(Hockey, Soccer, Tennis ... )可供
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Sentinel Secondary is a comprehensive high school that currently enrolls over 1145 students in Grades 8 through 12, located in 1250 Chartwell Drive, West Vancouver, British Columbia, Canada. It is one of three public secondary schools in the West Vancouver district (SD #45 学区). The school has a grass field, two baseball diamonds, three street hockey courts, and three tennis courts. The main field is used for all sports, such as soccer, football, and rugby.

The school was established for the 1962-63 school year with students who had previously attended Hillside Secondary School. The first classes were held in the old Inglewood School until the new building was completed in 1963. The first grade 12 graduating class was in 1965.

Sentinel offers the Advanced Placement Program (AP), unlike its neighbour school West Vancouver Secondary School, which offers the International Baccalaureate program. It also offers Pre-AP courses for the grade 10's preparing to enter the AP program later. The school has been the 4th school in West Van for a long time.

Other programmes : As of 2006, two immersion programmes: French immersion(法语班)and Computer immersion (for grade 8 and 9), exist in Sentinel. It also offers the Super Achievers' Programme for those interested in participating in sports at a Provincial/National level.

Sentinel has a music programme which features a variety of bands. It has a concert band for grades 8-9. Here it deviates from most schools as it has a regular Stage/Jazz Band typically for people grades 10-11, an Orchestra which can encompass all grades, and a unique Rhythm and Blues band usually for those in grades 11-12. The latter is a band that plays songs done by artists and bands such as James Brown, Aretha Franklin and Tower of Power. It learns songs by ear from the actual recording rather than from sheet music. This band not only plays in school events but also in many community events.

Welcome to Sentinel


Sentinel Secondary is a comprehensive high school that currently enrolls over 1145 students in Grades 8 through 12. Sentinel also offers a number of special programs including Advanced Placement, French Immersion, Computer Immersion, Super Achievers and the Hockey, Soccer, and Tennis Academies.
The School provides students with the opportunity to excel and reach their goals within a school community dedicated towards student achievement. Sentinel prides itself in being a member of the global community. We have students representing approximately forty different countries currently attending the school. The District's International Program also places students at the school.
We feel that our positive school culture and diverse student population contributes greatly to the educational experience offered to our students. Sentinel enriches student life through its co-curricular activities. Athletics, clubs, and the performing arts allow every student to become involved in the school after class is over. We believe that student involvement in activities "outside the classroom" is an important and valuable part of the educational experience.

PAC (Parent Advisory Council) web link

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Tony Chen : 2010-08-27#30
[1]西-温哥华区-中学介绍: 第3所中学 Sentinel 续...

[1]西-温哥华区-中学介绍: 第3所中学 Sentinel 续...

地理位置图:


2010 最新学校排名: 2008~2009 的评鉴

西-温哥华区 的 3 所中学都是非常.
Sentinel 及 Rockridge 中学, 华人学生相对少很多.

中学房舍及景观



学生活动





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helenzdl : 2010-08-29#31
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb10:
访一西温哥华名校 系列
[1]西-温哥华区-中学介绍:
被大部份人忽视的极佳中学
1)Rockridge Secondary - public
2) West Vancouver Secondary
3)Sentinel Secondary
[2]西-温哥华区的人文地理及学校社区环境介绍
[3]如何用比温哥华西更少的房价 就读更好的中学
--孟母三迁为的就是好的教育
环境


1)Rockridge Secondary - public
Rank yr 2009 : 36 of 316 Rank Over 5 yrs: 22 of 267 Grade 12 student: 187 ESL % : 3.9 生age 13 - 18
parents Avg Income:$210,100-(so is 富人区)
source: Fraser Institute B.C. school rankings
Rockridge Secondary(石山岭中学)位於Caulfeild ,位于西温的西边,这是西温的富人区, 风景好,气候好,冬天不很冷,夏天不很热,背山面海,很多人家都可以看到一流的海景 ,是大温最像国外的居住区。 成功的有钱人都住此,位 Cypress Bowl 省 立 公 和 滑 雪 地 附 近, Cypress Bowl 是 2010 年 温哥华 冬季奥运滑雪比赛 地。 居民多自 开车外出,bus 不太多,路线较少 。
Caulfeild : 多为独立屋 很少公寓,房子大地大,房子价钱比温西相同条件的还便宜些。
学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境,有利于小孩融入西方社会,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪 下海游泳 玩船、钓鱼...等户外活动。
石山岭中学第 八 至 十 二 班 有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供 全 糸 列 的 中 学 科 目,包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科 是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由 九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。 国际学生学 费 约 $ 14,000 加 元 年 (包 括 在 八 月 的 三 星 期 迎 新 周)
秋 季 九 月 开 学:由 九 月 至 十 二 月 ( 截 止 报 名 日 期 三 月 三 十 一 日 )
冬 季 一 月 开 学:由 一 月 至 六 月 ( 截 止 报 名 日 期 十 月 三 十 日 )
※ 一 切 费 用,如 有 更 改,以 校 方 的 最 后 通 告 为 准

addr: 5350 Headland Dr.
West Vancouver, British Columbia, V7W 3H2
School board District 45 Grades: 8-12 Founded: 1996
AP Program (Advanced Placement )
Rockridge, along with Sentinel Secondary School, offers the Advanced Placement Program (AP), unlike their neighbouring school West Vancouver Secondary School, which offers the International Baccalaureate(IB) program. The following courses are offered: * AP Calculus AB 12
* AP English Literature and Composition 12
* AP French Language 12
* AP Studio Arts: Drawing and Painting 12
* AP Biology 12
* AP Statistics 12

排名:


地理位置:




2) West Vancouver Secondary
...下回 续访....
*** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!
介绍一下怎么送鲜花!:首先,你只能给发主贴的同学送鲜花。
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helenzdl : 2010-08-29#32
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb19:

票贩子 : 2010-08-29#33
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

lz你好,关注西温很久了,家园好像介绍西温的贴子不多啊,好不容易看到了,真开心有这么好这么详细的介绍,正好是我们最想了解的,太好了,我们准备11月登陆,有个女儿刚好小学毕业,想直接来这里上中学,有什么好介绍吗,我们夫妻来那个人英文水平不行,联系学校会不会很困难啊,需不需要排队等学位啊?谢谢!

anny0911 : 2010-08-29#34
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

很喜欢西温的生活环境,可就是还是觉得HOUSE的价格还是有点高:wdb7:

Tony Chen : 2010-08-30#35
西温的小学

哈哈,说起小学,西温的两所小学都是大温排位并列第一的.一所在DUNDARAVE,还有在AMBLESIDE.

感谢 jasmine-qlq 泄露天机!
**** 西温最棒,也是全BC最棒的两所公立小学 *****
并列第一的还有西温私校Mugrave.

有要上小学的家长朋友可以email 来询问小学的学区,租买房及居住生活大事.
my email: landduke@sina.com
or (O) 604-288-8895

西温是聚集最成功人士的地方,西人也是非常注重教育的,本区小学, 中学都是长期排名非常靠前,房子也都一直不便宜,相对也就很保值,

看一下西温的 Ambleside & Dundarave 区 小学位置图:



本图由大温华人地产金融协会提供

*** Caulfeild 小学 在Caulfeild 区,并没列出来 !!

西温中学也在AMBLESIDE区.

AMBLESIDE 海滩 也是很休闲的全家海宾活动区
最适合喜欢海、看夕阳、冲浪、帆船、游艇、钓鱼、潜水 ...等活动




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Tony Chen : 2010-08-31#36
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌 Ambleside Village

west vancouver

Ambleside Beach 及公园 直排轮及滑板场 足球 篮球球场活动区 -- 可全家来玩

大邮轮通过 Ambleside Beach 前往阿拉斯加

me and my son ...........................我家后院刚(8/29)采收的苹果


my house's back yard view -- The Mtn. Baker




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Tony Chen : 2010-08-31#37
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

lz你好,关注西温很久了,家园好像介绍西温的贴子不多啊,好不容易看到了,真开心有这么好这么详细的介绍,正好是我们最想了解的,太好了,我们准备11月登陆,有个女儿刚好小学毕业,想直接来这里上中学,有什么好介绍吗,我们夫妻来那个人英文水平不行,联系学校会不会很困难啊,需不需要排队等学位啊?谢谢!

"介绍西温的贴子不多" -- 很多住西温的人事业很忙,有些人可也来住没多久或有些人也不乐见太多华人来,总之外人是很难看清其神秘的面貌,小弟认为该区小学, 中学都是第一流,是华人移民最佳首选之地. 好山好水好学校, 房价贵是因为其相对价值较高, 但以其海景风光的稀有性,以后会更值, 该区公寓房并不算很贵.离 Downtown 很近,对喜欢投资的应该有很大的潜力.的确 ! 对新移民来讲,选择登陆的城市是很重要的

Q1:女儿刚好小学毕业,想直接来这里上中学
ANS:国内小学毕业还不能直接来这里上中学,因学制不同,西温的中学是 8 至12年级,您女儿还是上此地小学(K & 1 至7年级) -- School District 45 West Vancouver
Number of Elementary schools : 17 (grades: K ~7)

Ambleside 区较靠海, 为有海景的缓坡.
最近客户找租买的较多, 我晚上有空会加速编制该区租房的最新资料,若有需要或较急的事 请 email to me
my email : landduke@sina.cn

Q: 英文水平不行吗 ? 没问题,you can make it !

口语是要用有效的方法学习的,学校的教材及教法是帮不上忙的.
请参考以下 link:

Lisa live in the rainforest .....
点击: 听有趣的 唱歌 : 学英语 samples Lisa the Lemur

点击: 英语口语学习club -- 免费 -- 基本听力语音课程材料

yan8816 : 2010-09-01#38
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

有用的好帖,献花:wdb10:

yan8816 : 2010-09-01#39
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我儿子开学就在西温中学上10年级了。3号去开欢迎会。:wdb6::wdb23:

Tony Chen : 2010-09-01#40
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

有用的好帖,献花:wdb10:

感谢献花 !

Ambleside租屋参考请点击:

该 Ambleside 区租房(Apt & share house)的最新资料 看这里


jepow : 2010-09-01#41
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb10::wdb17:

agness907 : 2010-09-02#42
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

非常希望楼主谈谈
(1)两所私校,mulgrave&collingwood 哪所更好些?理由?
(2)如果西温的公立中学都那么好,是否有必要读私校,公校和私校的对比。
(3)rockridge 有IB课程吗?这所学校和west vancouver哪所更好些。

非常感谢!

Tony Chen : 2010-09-02#43
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

我儿子开学就在西温中学上10年级了。3号去开欢迎会。:wdb6::wdb23:
哇 ! 动作真快 ! 好样的, 祝一切顺利 ..:wdb10:

住下来后就会喜欢, 尤其趁好天气去海边欣赏夕阳美景会更回味无穷 !


wanggqi : 2010-09-03#44
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

1) WEST VANCOUVER 中学太多中国学生! 中国学生一考一个准. 
2) Sentinel这个学校LZ介绍的不多,但是是最难进的.学校虽然在山上, 但人家有校车接送上下山. BRITISH PROPERTY 的位置比AMBLESIDE更有价! 该学校的AP课最全, LZ应该知道AP对准备上美国大学的学生意义远比IB重要.
3) 住北温也可以上西温的公校, 凭考试成绩和WAITING LIST 排名.
4) LZ需要了解 更多些情况, 不然感觉你这是在推销西温的房子, 别把西温变成了另一个温西. 大陆移民在不知情的情况下冒然高价买下了温西的房子. 老外之间传出的笑话是: UBC的教授们都搬到COQUITLUM以东, 还清了贷款不算, 每人手上还多了百万现金. 感谢中国移民!我觉得他们更应该感谢那些巧舌如簧的地产经纪.正是他们辛勤的耕耘才让更多的同胞们接上了这一棒,接下来的游戏是下一棒给谁.估计还是一位不知情又求学心切的中国移民.

最后给大家一个建议: 不管你英语多糟,为了孩子还是要认真的查资料, 多联系当地的教育局.其实没必要扎堆, 这里每给学校都有坏学生, 也有自己的特色.我还知道很多孩子上的是HOME PROGRAM: 由家长安排课程,不同的课程在不同的学校上. 为的是选择最适合自己孩子的方式. 难道这种研究不是一个学习英语的好机会?



重点回答如下:

最近因整天在外面看房及处理买房事情及一些西温-HomeStay的安家服务,
较忙碌,本周会整理后 发表.

基本上WEST VANCOUVER中学比较好,较靠近海边,地势低,她有 IB 课程, 对华人子女要申请名校大学(尤其美国)很有帮助,另一方面该Ambleside区生活机能非常好,较适合华人移民,大统华超市马上就要开张了,离 Downtown很近,搭BUS过桥也快,租屋较易,若不想花大钱买房,也可买150万以内的房子,现在买房较有谈价空间...

Tony Chen : 2010-09-03#45
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

1) WEST VANCOUVER 中学太多中国学生! 中国学生一考一个准. 
2) Sentinel这个学校LZ介绍的不多,但是是最难进的.学校虽然在山上, 但人家有校车接送上下山. BRITISH PROPERTY 的位置比AMBLESIDE更有价! 该学校的AP课最全, LZ应该知道AP对准备上美国大学的学生意义远比IB重要.
3) 住北温也可以上西温的公校, 凭考试成绩和WAITING LIST 排名.
4) LZ需要了解 更多些情况, 不然感觉你这是在推销西温的房子, 别把西温变成了另一个温西. 大陆移民在不知情的情况下冒然高价买下了温西的房子. 老外之间传出的笑话是: UBC的教授们都搬到COQUITLUM以东, 还清了贷款不算, 每人手上还多了百万现金. 感谢中国移民!我觉得他们更应该感谢那些巧舌如簧的地产经纪.正是他们辛勤的耕耘才让更多的同胞们接上了这一棒,接下来的游戏是下一棒给谁.估计还是一位不知情又求学心切的中国移民.

最后给大家一个建议: 不管你英语多糟,为了孩子还是要认真的查资料, 多联系当地的教育局.其实没必要扎堆, 这里每给学校都有坏学生, 也有自己的特色.我还知道很多孩子上的是HOME PROGRAM: 由家长安排课程,不同的课程在不同的学校上. 为的是选择最适合自己孩子的方式. 难道这种研究不是一个学习英语的好机会?

感谢 wanggqi 的真知灼(卓)见,
钟鼎山林各天性,
西温的三所公立中学( #45 学区,第 G8 至 G12年级), 每个家庭有不同考量,哪个好, 请自行选择...
-- Rockridge(有 IB & AP), Sentinel(有AP) and WVSS(有IB) 全是一流名校, IB or AP program, 各有特色 ,请和您的小孩讨论一下喜欢哪个 学校 -- WVSS 确实华人子弟较多且国际学生也不少.
*about AP & IB
AP(Advanced Placement)

AP Program is an American program in which secondary school students in the United States can pursue advanced courses that are generally eligible for college credit.Through AP's college-level courses and exams, you can earn college credit and advanced placement, stand out in the admission process, and learn from some of the most skilled, dedicated, and inspiring teachers in the world.
AP Schools in Canada


IB(International Baccalaureate)

offers high quality programmes of international education to a worldwide community of schools.



** 推销西温的房子是桩美好的事,我喜欢山水海景,带小孩家人夏日戏水,真的是很享受很珍惜这种全家在一起的感觉.
有需要服务或资讯的朋友可email我 landduke@sina.com
小弟只是在西温,温西及大温 买住房及帮忙安家上有丰富的业务经验,
我的意见仅为个人看法,请多指正,虚心受教 !

欢迎大家提供更多在地生活经验,不同观点及有用的图文资讯.


Tony Chen : 2010-09-03#46
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

非常希望楼主谈谈
(1)两所私校,mulgrave&collingwood 哪所更好些?理由?
(2)如果西温的公立中学都那么好,是否有必要读私校,公校和私校的对比。
(3)rockridge 有IB课程吗?这所学校和west vancouver哪所更好些。

非常感谢!

也非常感谢 agness907 的提问,

校我小孩没读过,哪个好, 请自行查看下列其网站
(1)Collingwood : [FONT=&quot]Founded in 1984 http://www.collingwood.org/publications/index.htm[/FONT] ,
[FONT=&quot]with 1,200 students from Junior Kindergarten to Grade 12[/FONT]
其 Fraser Institute 2008-09 中学排名为 5 of 288,
小学 排名 25 of 876(all BC 小学) 仅供参考
我会 email you more info later.

(2)Mulgrave : [FONT=&quot]Founded in 1993, [/FONT]中学 查不到排名 Fraser Institute report 排名, 小学 排名 1 of 876(all BC)

addr: 2330 Cypress Lane, West Vancouver, BC V7S 3H9
Tel: 604-922-3223 http://www.mulgrave.com/index.asp
2010/2011 Tuition Fees: [FONT=&quot]click me[/FONT]
Grade 6 ~12 $16300 /year and plus other fees ...
provides [FONT=&quot]IB program

于择校的问题:[/FONT]
由于小弟并不了解您府上的状况,故无法代行择定,请谅解.
[1]公校和私校的对比, 请依您府上的需求及财力自行决定.

[2]Rockridge (有AP & IB 课程) 和 WVSS(有IB课程) 比较的问题请依地理位置及您府上子女的未来计划及需求列个表即可评定. 我個人是推薦 Rockridge (生源素质较佳, 小区屋价稍便宜些 也较宽大 山林及海湾景很有味道 ).

[3]最好自己开车去探访一下该校
ex: 私校: Collingwood ,Mulgrave, 公校 Rockridge,Sentinel, WVSS

** AP课程是大学预科课程,课程难度高
** IB[FONT=&quot]International Baccalaureate)
课程 :[/FONT]
一般课程更难,因为英语写作要求很高(要克服 语言关 -- 就是在听说读写上都要跟英文为母语的人一样得心应手, 读好并且有个好成绩也不容易 ! )。
选择读[FONT=&quot]IB
[/FONT][FONT=&quot]最大的优点是能教会孩子学习的方法和缜密的思维最重要的是在获得相当好的 [/FONT][FONT=&quot]learning experience and skills to be tomorrow's global leader,[/FONT]
[FONT=&quot]这对申请美国藤校等很有帮助且对[FONT=&quot]孩子[/FONT]的一生都有好处。[/FONT]
:wdb32::wdb32:

jasmine-qlq : 2010-09-03#47
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

rockridge 有AP 班,是非常好的学校,以西人孩子居多,语言环境非常好.其实,三个学校各有特点,应根据孩子情况确定.

Tony Chen : 2010-09-07#48
BC 第一名 的小学 at 西温

西温哥华 公立小学 RIDGEVIEW 和 IRWIN PARK
是 "并列" year 2009 BC 第一名.

家有上小学的家长可 email 我, 提供学区图-参考

landduke@sina.com


SunnySmile : 2010-09-07#49
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

land duke,不用mail给我了,
找到你了,:wdb6:来顶你的帖子,加油!

西温我喜欢, 白石我不考虑啦,
有适合我家的,不错的记得通知我一声.

楼主热心,认真负责,
刚刚楼主一家人才从我这儿离开,
楼主一家人都很好哦!:wdb10::wdb10::wdb10:

Tony Chen : 2010-09-08#50
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

land duke,不用mail给我了,
找到你了,:wdb6:来顶你的帖子,加油!

西温我喜欢, 白石我不考虑啦,
有适合我家的,不错的记得通知我一声.

楼主热心,认真负责,
刚刚楼主一家人才从我这儿离开,
楼主一家人都很好哦!:wdb10::wdb10::wdb10:

感谢 jadecvan 的支持 ! :wdb6:

people help people, working together, we can make it !
当我有能力的时候, 我会记得伸出援手, 帮助别人.

西温 -- 好山 好水 好学校 (Bc 排名第一的小学在西温,中学也都极优秀-拔尖)
高度决定视野 视野决定方向 方向决定 成/败 您决定了吗?

欲长登落地安家西温的请找 Land Duke
email: landduke@sina.com

:wdb9:

Eva07 : 2010-09-08#51
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

访一西温哥华名校 系列
[1]西-温哥华区-中学介绍:
被大部份人忽视的极佳中学
1)Rockridge Secondary - public
2) West Vancouver Secondary
3)Sentinel Secondary
** BC 最棒的公立小学在 西-温哥华
[2]西-温哥华区的人文地理及学校社区环境介绍
[3]如何用比温哥华西更少的房价 就读更好的中学
--孟母三迁为的就是好的教育
环境
"people help people is my core value !!"
西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海 --- 阳光海滩 Ambleside Beach


夏日扬帆 -- Hollyburn Sailing Club


西温的三所公立中学(第 G8 至 G12年级)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- School District #45

西-温哥华 在哪 ?

[1]西-温哥华区-中学介绍:
1)Rockridge Secondary - public
(石山岭中学)
Rank yr 2009 : 36 of 316 Rank Over 5 yrs: 22 of 267 Grade 12 student: 187 ESL % : 3.9 生age 13 - 18
parents Avg Income:$210,100-(so is 富人区)
source: Fraser Institute B.C. school rankings
Rockridge Secondary(石山岭中学)位於Caulfeild ,位于西温的西边,这是西温的富人区, 风景好,气候好,冬天不很冷,夏天不很热,背山面海,很多人家都可以看到一流的海景 ,是大温最像国外的居住区。 成功的有钱人都住此,位 Cypress Bowl 省 立 公 和 滑 雪 地 附 近, Cypress Bowl 是 2010 年 温哥华 冬季奥运滑雪比赛 地。 居民多自 开车外出,bus 不太多,路线及班次较少 。
Caulfeild : 多为独立屋 很少公寓,房子大地大,房子价钱比温西相同条件的还便宜些。
学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境,有利于小孩融入西方社会,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪 下海游泳 玩船、钓鱼...等户外活动。
买生活用品及食物等还算方便,石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,另2010 秋季 --大统华超市-西温分店 将开幕 at Park Royal Shopping Center park in SOUTH mall (可免费停车).

石山岭中学第 八 至 十 二 班 有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供 全 糸 列 的 中 学 科 目,包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科 是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由 九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。 国际学生学 费 约 $ 14,000 加 元 年 (包 括 在 八 月 的 三 星 期 迎 新 周)
秋 季 九 月 开 学:由 九 月 至 十 二 月 ( 截 止 报 名 日 期 三 月 三 十 一 日 )
冬 季 一 月 开 学:由 一 月 至 六 月 ( 截 止 报 名 日 期 十 月 三 十 日 )
※ 一 切 费 用,如 有 更 改,以 校 方 的 最 后 通 告 为 准

addr: 5350 Headland Dr.
West Vancouver, British Columbia, V7W 3H2
School board District 45 Grades: 8-12 Founded: 1996
AP Program (Advanced Placement )
Rockridge, along with Sentinel Secondary School, offers the Advanced Placement Program (AP), unlike their neighbouring school West Vancouver Secondary School, which offers the International Baccalaureate(IB) program. The following courses are offered: * AP Calculus AB 12
* AP English Literature and Composition 12
* AP French Language 12
* AP Studio Arts: Drawing and Painting 12
* AP Biology 12
* AP Statistics 12

排名:


Caulfeild 区 地理位置:




2) West Vancouver Secondary
...下回 续访....
*西温,白石/南素里观光一日游,地产金融顾问带看
名:604-2888895 landduke@sina.cn
*西温,白石/南素里名校中学介绍
*说流利英语 学习Club


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YESS : 2010-09-09#52
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温很漂亮,要是不懂英语住在那里会不会很不方便呢?

Tony Chen : 2010-09-09#53
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

西温很漂亮,要是不懂英语住在那里会不会很不方便呢?
[FONT=新明]

[/FONT]生活机能很好, 图书馆 社区活动中心 很新很棒, 海岸公园, 海岸步道观赏海景, 小孩运动公园都很棒.
Park Royal shopping mall 买东西非常方便
[FONT=&quot],[/FONT]不懂英语要住靠近Park Royal那里较佳.有车会更好. 想学好 speaking English,看这里.

我们成立的"大温华人地产&金融 club" 可提供西温就学及安家置产服务.

[FONT=&quot]对喜欢户外活动 热爱大自然的家庭, 此处为最佳选择,当然资金也要够雄厚.[/FONT]
西温环境非常好[FONT=&quot],[/FONT]小学中学都是大温一流的[FONT=&quot].
[/FONT][FONT=&quot]是个海岸城市,[/FONT] 夕阳美景往往令人留连忘返 ...

[FONT=&quot]







[/FONT][FONT=&quot]
邻近的城市及岛屿非常多,就怕你没体力玩 !
[/FONT][FONT=&quot]简单用图片介绍一下:[/FONT]

Sea to Sky Highway 海天公路,它是北美最美的海岸公路之一,修建于1960年,蜿蜒曲折,风景秀丽,
最先只有温哥华到威士拿一段,后来逐渐拓展,现今全长超过300公里。
[FONT=&quot][FONT=&quot]可通往惠斯[/FONT][FONT=&quot]勒[/FONT][FONT=&quot](Whistler 世界有名的滑雪胜地), [/FONT][/FONT]



[FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]

[/FONT]惠斯勒(Whistler)是世界著名的冬季滑雪胜地,专业的滑雪杂志, 都评鉴 Whistler 为北美第一的滑雪胜地。 除了滑雪, 这里的高尔夫球场, 也享有盛名, 高尔夫球杂志评鉴 Whistler 的高球场为世界最好的高球场之一. Whistler 位于温哥华北方120公里 处, 海拔1,600公尺, 吸引了全世界的滑雪爱好者. 夏天, 这里也有泛舟, 骑协力车等多样化的活动. 惠斯勒也是一座美丽的山中度假村,因其中有许多欧式建筑,惠斯勒又有“小瑞士”的美 名。惠斯勒村中圆形 的小广场旁,有许多露天咖啡馆和餐厅,游人可沿着广场周围的圆石散步,有许多以运动用品为主的商店,运动休闲服、雪衣、滑板、雪撬、球鞋等应有尽有,此 外,也有不少艺廊和精品店,展示惠斯勒或加拿大当地艺术家的作品。
惠斯勒拥有两座享誉国际的滑雪胜地,惠斯勒山黑梳山(black comb mtn),是惠斯勒冬季活动的重头戏。 来自世界各地的滑雪运动爱好者,让惠斯勒的冬天和夏天一样热闹。惠斯勒山滑雪场于1966年启用,占地3,657英亩,共有超过100个滑雪道,是加拿大 滑雪道最多的滑雪场。其中有25%的专业滑雪道、 55%为中级滑雪者设计的滑雪道,20%适合初学者所用的滑雪道。
黑梳山的滑雪场占地3,344英亩,1980年开放启用,标高1,609公尺,排名北美第一,滑雪道较惠斯勒山宽广,但多斜坡地,较不适合初学者。另外,搭乘缆车登上标高2,182公尺的惠斯勒峰,还可眺望雄伟的冰河。

[FONT=&quot]
Sunshine Coast,


温哥华岛 -- P[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]ort [/FONT]Alberni , Tofino-Long beach ....






Long Beach (close to Tofino--[/FONT][FONT=&quot]赏鲸鱼[/FONT][FONT=&quot] )



[/FONT][FONT=&quot]
出海钓大鱼[/FONT]
[FONT=&quot]



[/FONT][FONT=新明]

[/FONT]

Grace1215 : 2010-09-10#54
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我小孩在Rockridge读了3年,并学了AP课程,顺利进入UBC。很喜欢Rockridge的环境和氛围,老师热情,负责。。。开心3年前的正确选择。

soso1 : 2010-09-10#55
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温很漂亮,要是不懂英语住在那里会不会很不方便呢?
说实话,必须得有一定的英语基础的,商店里基本没有华语服务。

Tony Chen : 2010-09-11#56
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

我小孩在Rockridge读了3年,并学了AP课程,顺利进入UBC。很喜欢Rockridge的环境和氛围,老师热情,负责。。。开心3年前的正确选择。

谢谢 :wdb10:Grace1215 提供的经验谈, 若可以请多分享Caulfeild区学习及生活的资讯.

Rockridge中学真的是很好,西人孩子较多, 华人父母较没机会了解它,对该区更是没去过的多.
请参考我第一楼的Rockridge中学介绍,
该区可买到 较便宜且不错的学区房子.


YESS : 2010-09-11#57
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

说实话,必须得有一定的英语基础的,商店里基本没有华语服务。
谢谢,看来像我不懂英语的还是别想住在西温了。

YESS : 2010-09-11#58
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问各位朋友,我自已英语不懂但是我为了二个儿子上学又不想住在华人多的地方,大家能给我出出主意吗?

票贩子 : 2010-09-11#59
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

引用:
作者: 票贩子
lz你好,关注西温很久了,家园好像介绍西温的贴子不多啊,好不容易看到了,真开心有这么好这么详细的介绍,正好是我们最想了解的,太好了,我们准备11月登陆,有个女儿刚好小学毕业,想直接来这里上中学,有什么好介绍吗,我们夫妻来那个人英文水平不行,联系学校会不会很困难啊,需不需要排队等学位啊?谢谢!

"介绍西温的贴子不多" -- 很多住西温的人事业很忙,有些人可也来住没多久或有些人也不乐见太多华人来,总之外人是很难看清其神秘的面貌,小弟认为该区小学, 中学都是第一流,是华人移民最佳首选之地. 好山好水好学校, 房价贵是因为其相对价值较高, 但以其海景风光的稀有性,以后会更值, 该区公寓房并不算很贵.离 Downtown 很近,对喜欢投资的应该有很大的潜力.的确 ! 对新移民来讲,选择登陆的城市是很重要的

Q1:女儿刚好小学毕业,想直接来这里上中学
ANS:国内小学毕业还不能直接来这里上中学,因学制不同,西温的中学是 8 至12年级,您女儿还是上此地小学(K & 1 至7年级) -- School District 45 West Vancouver
Number of Elementary schools : 17 (grades: K ~7)

Ambleside 区较靠海, 为有海景的缓坡.
最近客户找租买的较多, 我晚上有空会加速编制该区租房的最新资料,若有需要或较急的事 请 email to me
my email : landduke@sina.cn

Q: 英文水平不行吗 ? 没问题,you can make it !

口语是要用有效的方法学习的,学校的教材及教法是帮不上忙的.
请参考我的 英语口语学习club -- 免费 -- 基本听力语音课程材料
谢谢LZ有用的信息和鼓励,看来还要先上一年小学七年级,进小学应该很容易吧,那么买房子的话,还是最好再自己看上的中学那个学区找房子,这样是不是会有利于进好的中啊~~~不过就如楼主所说,还是自己实地来看看会好一点,下月我们一家登陆,到时候mail lz,

Tony Chen : 2010-09-12#60
引用:
请问各位朋友,我自已英语不懂但是我为了二个儿子上学又不想住在华人多的地方,大家能给我出出主意吗?

[FONT=&quot]先问一下自己对[/FONT][FONT=&quot]移民[/FONT][FONT=&quot]的战略目标[/FONT][FONT=&quot]是什么 ?[/FONT][FONT=&quot](尤其有小孩要上小学, 中学[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot])[/FONT]
[FONT=&quot]
对注重教育的中国家长来说答案是[/FONT][FONT=&quot]找最优质的学校才是战略目标[/FONT][FONT=新明]啊[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT] (关注学校排名是否长期稳定靠前 )也就是 决定落脚学区时的重要指标.

[FONT=&quot]家长[/FONT]英语不懂或忘光了,应该不是太大问题,不要因为小枝节的事而放弃机会,而且这边每个学校都是一样需要[FONT=&quot]与家长互动的,没有因为是Richmond 或别区华人多就可避免和老师(讲英语)互动.[/FONT] 学校老师与家长保持密切互动(如学习辅助义工, field trip义工,运动竞赛义工,学校图书馆义工,乐团活动协助...)是这边关心子女教育的价值体现,子女[FONT=&quot]与家长[/FONT]天天进步,这不是大家要的"家庭亲子和乐"价值吗?

移民[FONT=&quot]那么远都来了[/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot]还怕那一点[/FONT]英语不懂[FONT=&quot]吗?[/FONT]
Ok, "既来之则安之"
people help people, working together, we can make it !

最重要的是您小孩的学习环境,学校同学的程度老师教学认真度.
学校排名是一种兢争力指标,是否适合您小孩,要先给他们机会试试看,
英语不懂是可以克服的.那是可以和小孩一起快乐学习及进步的.

about[FONT=宋体][ [/FONT]英语[FONT=宋体]零基础 ][/FONT]
们要了解小婴儿 学语言全部都是 [FONT=宋体]"零基础",但为何6~10个月后就能说上几句话呢? 原因就是它天[/FONT]天听简单语言,不断的听, 是听了数百次以后(silent period), 深深刻印在脑子里, 永远都记住该正确的声音, 小婴儿的智慧及理解力绝对比您差, 所以一定要相信相信相信您可以学好的 !
再鼓励一下:
"移民[FONT=&quot]那么远都来了[/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot]还怕那一点[/FONT]英语不懂[FONT=&quot]吗?[/FONT] "

新移民有这样的担心及害怕 ---关于"说英语"(speaking English):
[FONT=宋体]"我这个将近[/FONT][FONT=宋体]50岁的人,没有受过高等教育,离开校门30年,英语零基础,又将如何那?真的好可怕![/FONT]"
yes, [FONT=宋体]但[/FONT][FONT=宋体]真的好可怕[/FONT][FONT=宋体]吗[/FONT][FONT=宋体] ?[/FONT]
听听我的分析:
(1)们要了解小婴儿 学语言全部都是 [FONT=宋体]"零基础",但为何6~10个月后就能说上几句话呢? 原因就是它天[/FONT]天听简单语言,不断的听, 是听了数百次以后 深深刻印在脑子里, 永远都记住该正确的声音, 小婴儿的智慧及理解力绝对比您差, 所以一定要相信您可以学好的,
(2)婴儿是不看字的, 也不学语法的,也不看文章的, 又小婴儿是不知道害怕的,它只是好奇及模仿, 所以您别自己吓自己, 也别听别人负面的杂音,您就除了吃饭睡觉外, 时时刻刻都听真正西人英语发音,用ipod or MP3 player or mini 电脑随时随地的不断英语儿歌,英语小故事,记住要 最最简单易懂的材料, 听100遍 , 百分之百吸收后才再接再厉听下个语音材料, 一般 3天可听个100 遍啦 ! 一个月就可精通8个听力语音教材.
---- 以上就是我给您(担心及害怕)的建议计划.
***刚开始绝对不要多, 要学的熟透, 要学的精,学到自然脱口而出, 找条英语儿歌(听个100 遍)试试便知...

我不是教英语的补习班老师,但我觉得学说英语是很自然的,要择定周遭的英语语言环境(在Richmond住,英语要学好,挺困难! 因您周遭的朋友及看到的 听到的,多是华文华语, 您很自然的就不会去用英语啦 !),在每天的生活中去用它和人沟通, 我只是发现了最原简单有效的学语言的方法,最重要是自己要先建立信心, 喜欢学, 快乐积极, 日积月累.
现在就开始学吧! 别再等等啦 !

祝 大家学习进步 !

家有上小学的家长可 email 我, 提供学区谘询
landduke@sina.cn

Let's have some fun !! 听唱歌 听故事学英语... 免费 -- 基本听力语音课程材料课程材料 课程材料.... click me

YESS : 2010-09-13#61
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢楼上的朋友,给了我很大的信心.

Tony Chen : 2010-09-15#62
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

Ambleside (安伯赛 区): Trans Canada Highway South to Marine Drive and from Taylor Way West to 21st Street is the boundaries
for this community. It is often thought of as West Vancouver’s centre for community activities,
as well as the historic commercial centre.


环境介绍:
Parks: Chatwin Park, Leyland park, Ambleside Park, Memorial Park, Hay Park.
Pier:
Ambleside Pier
special events

Ambleside Farmers' Market

Sunday, 10am - 3pm, May 2, 2010 Sunday, October 31, 2010
By the water at the entrance to Ambleside Park

High Schools: the West Vancouver Secondary School.

Elementary Schools:
Hollyburn Elementary School
http://www.sd45.bc.ca/hollyburn/ - 1329 Duchess Avenue, West Vancouver, BC V7T 1H5,Tel: (604) 981-1220
Ridgeview Elementary School
http://www.sd45.bc.ca/ridgeview/ - 1250 Mathers Avenue, West Vancouver, BC V7T 2G3, Tel: (604) 981-1250


Westcot Elementary School
http://www.sd45.bc.ca/westcot/ - 760 Westcot Road, West Vancouver, BC V7S 1N7, Tel: (604) 981-1270

Community Centres: Capilano Care Community Centre.
Business Centres:
Park Royal shopping Centre, http://www.shopparkroyal.com/

West Vancouver Memorial Library. http://www.westvanlib.org/
Recycling / Garbage: Located at the south foot of Riverside Drive, just east of the Second Narrows Bridge in North Vancouver. This municipal facility serves the whole North Shore.
Many community events are held in Ambleside such as the Canada Day celebrations,
Harmony Arts Festival and many more. This community grows a bit more every day,
and is always increasing its importance to the city of West Vancouver.

History
Named after an old Pacific Great Eastern Railway Company station, Ambleside, in the beginning
was a swamp and landfill that was used by the local loggers in the area. In 1918, the ferry system in
Horseshoe Bay brought popularity to the area and the Ambleside Park was later officially designated
as a park. The park has and always will be a large part of Ambleside.

Hollyburn sailing club:
帆船推下海


Tony Chen : 2010-09-17#63
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问有没有好一点的小学?女儿再过两年要上小学了,想让她在纯西式的环境下受教育。不知道西温有没有吗?如果买APARTMENT的话,两室的要大概多少钱啊?
Q1:有没有好一点的小学?
Ans: BC 能和私校并列第一的公校就在西温

Q2: 纯西式的环境下受教育 --->西温 最佳
Q3: 如果买APARTMENT的话,两室的要大概多少钱啊?
Ans: 西温APT 从$590,000 ~ $950,000 (看有无海景,大小及屋龄)
较新且有海景的则较贵($950,000 ~$1,300,000)


Tony Chen : 2010-09-20#64
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

[FONT=&quot]找最优质的学校[/FONT][FONT=&quot]才是移民子女教育的最重要考量[/FONT],
西温 -- 好山 好水 好学校 (Bc 排名第一的小学在西温,中学也都极优秀-拔尖, 英语学习环境最棒!)

幼儿园 也很多, 请点击下面几个连结参考:
1)Tree House daycare 在f Irwin Park Elementary School里
2)PJ kids club childcare services,staff are qualified Early Childhood Educators and teachers with years of experience in the child care field.
3)Holly House -- have an “open door” policy so please feel free to visit us anytime!

幼儿园要早点报名,等多久要看招生额度及报名的人数,但我知道在Dundarave 区就有6家 daycare.
由于人口较少,规模都不大,也不注重建筑装潢及排场,主要是教师经验及教学活动要好,但小孩在此会"玩"的 很快乐且英文进步神速.

费用参考: $15/天(3小时 ) , 每3~5天 ex: 3天(每次3小时 ) ==> $45

Tony Chen : 2010-09-22#65
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

参考房价: Ambleside 区 西-温哥华中[FONT=&quot]学[/FONT][FONT=&quot] 学[/FONT]区
1340 Haywood Av,西-温哥华 list date: 15-Sep-2010
listing price: cd$135万, 27-Sep-2010 成交价: cd$133万
4 beds, 3 bath,有海景 Floor: 2489 sqft Lot: 7882 sqft
单位换算:1000 sqft(平方英尺) = 92.937 米平方





游动金鱼 : 2010-09-22#66
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我觉得如果过来还要找工作的,在西温住显然不是好选择,那里工作机会少,去别的城市工作又太不方便了。光为孩子考虑代价太大了。

Tony Chen : 2010-09-23#67
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我觉得如果过来还要找工作的,在西温住显然不是好选择,那里工作机会少,去别的城市工作又太不方便了。光为孩子考虑代价太大了。

的, 如果过来还要找工作的话, 住哪较好呢?

工作的问题最主要是英语表达能力及专业经验,每个人状况不同,有的人积极学习,由下而上,奋斗有成, 有的人没信心,抱怨多于行动,机会是不等人滴.
如果暂时不工作,那孩子的优良学习环境就应很重视.
小弟的介绍仅供参考..... 选错地方 家庭生活不快乐,代价也是很大.

西温哥华离Vancouver Downtown很近,Ambleside可搭Bus 15~20分到.
但很多人不知道 Vancouver Downtown 是有很多的工作机会,
如:金融服务: 银行-Royal, BMO, HSBC, CIBC,中国银行....., 保险公司-SunLife, Canada Life, ManuLife, StandardLife ....基金公司, 证券公司 Office 多在 Burrad st+ between Georgia ave and W. Hasting St ),旅馆,大公司(BC hydro, Shaw Cable Inc,Bell, Roger Inc. .... )各种专业或语言学校,报税及法律服务,医疗,美容,贸易公司,餐厅,海运空运服务及旅行社,地产安家服务,百货商店等.....工作机会还是不少滴.
过呢,工作机会是给准备好的人,好像运动比赛,是要竞争才能获取.

长登...是移民生活的起步...要住哪个城市呢?
每个家庭情况不同, 考量重点各异,但一般是买了房子后,要再搬家就较不易,因小孩学习及朋友已熟悉,大人也会因生活已习惯了,也就不想动了.
就是因为这样,很多新移民当初是"有朋友" 或以"较便宜" 的地区考量而决定住的城市.也就没在意小学中学的排名或素质.

移民可以选择的话还是要多[FONT=&quot]找优质的学校[/FONT]区,买房的话也保值.中国古语:「 孟母三迁 」就是这个道理.

西温哥华适合的情形为:
[1] 资金较雄厚,学校排名及素质要求高, 生活品质要有山有海,爱海水活动,居家生活. 英语及专业不太要求, 可做地产分租加值服务 .
[2] 英语及专业强,在Downtown 或温哥华上班,很重视小孩教育, 喜欢大海的感觉及爱看夕阳的感动,若资金不太够,可买公寓(2卧+厨卫, 约$55W ~90W上下)或租公寓,价格(2卧+厨卫, 约$1600上下)也不会比温西高.

不适合住西温的情形为:凡事要华人多(怕跟非华人来往), 要热闹方便,爱交际,吃馆子.

总之要看个性喜好,财力,小孩学习等因素去考虑,但一定要亲自去多看几次,去体验在地生活,学校及社区活动中心设施, 图书馆馆,公园景点等...
别人说的再好也不一定适合你/们家.

高度决定视野, 视野决定方向, 方向决定成败, 您决定了吗?



Tony Chen : 2010-09-27#68
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

Dundarve 名校学区房

1] 西溫 $200万 以内 较好的房源 參考 2010-09


2]看一下 Dundarave 区精美海滨新房- Condo 两卧室 click me






SUN.MOON.STAR : 2010-09-27#69
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

LAND DUKE, 你对西温非常的了解, 请问除了超市可以买菜之外, 有没有一个什么市场, 例如RMD的愚人码头之类的地方, 可以买到新鲜的鱼, 虾之类的海鲜呢?

goodwinner : 2010-09-28#70
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?考房?: Ambleside 区 西-温哥华中[FONT=&quot]学[/FONT][FONT=&quot] 学[/FONT]区
1340 Haywood Av,西-温哥华 list date: 15-Sep-2010
4 beds, 3 bath,有海景 Floor: 2489 sqft Lot: 7882 sqft
单位换算:1000 sqft(平方英?) = 92.937 米平方






前两天路过看到这房子隔壁的1370号已经卖了。1370号是26年的房子,别的条件好像都差不多,但价格比1340好便宜了10万。

请问,像这种OLD TIMER的房子的缺点一般是什么呢?

Tony Chen : 2010-09-28#71
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

LAND DUKE, 你对西温非常的了解, 请问除了超市可以买菜之外, 有没有一个什么市场, 例如RMD的愚人码头之类的地方, 可以买到新鲜的鱼, 虾之类的海鲜呢?

Ambleside Farmer's Market(农夫市场) :
to support local farmers and small business people who grow, make or bake their product.
location:在警局后面停车场 in the parking lot behind the on Bellevue between 13th and 14th Streets in Ambleside, West Vancouver.
---also has a book exchange, newspaper reading area, games table, kids play area, and live music

Open:2010 every 周日 10:00 ~ 15:00 (5 ~10月)
runs every Sunday from 10 am to 3 pm from the first Sunday in Maye to the last Sunday in October

西?-海鲜店:
Waggott`s Seafoods Ltd.

The Market at Park Royal South, West Vancouver, BC
604-925-4140
Crab, shrimp, salmon, sea bass, halibut - and lots more fish that`s just plain good for the sole! For the finest in fresh seafood and fish, come to Waggotts. Conveniently located in the market on the south side of Park Royal Shopping Centre.



中餐馆 : Ambleside Chinese Restaurant Ltd
1579 Bellevue Ave, West VAN close to 16 st
(604) 926-7371
西餐馆-sea food: Beach House at Dundarave Pier,
Dundarave Fish Market

新鲜鱼市: Blue Seas Fish Market
at North Vancouver 2011 604-983-FISH
Marine Dr. 过 Capilano Rd to W Keith Rd to 13 st W, to Lonsdale Ave转向北
--“The Freshest Seafood & Largest Selection Available in North Vancouver”
Monday to Saturday 9:30am - 6:30pm

Sunday and Holidays 11:00am - 6:00pm
Our No Risk 100% Satisfaction Guarantee,
Superior Selection,Competitive Pricing,Friendly and Knowledgeable Staff



aunwzj : 2010-09-29#72
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

land duke:你好!我准备明年2月中登陆温哥华,看到你对西温的介绍很喜欢这个地方,我儿子过去后可能是读5年级。我想了解下那边有没有家庭旅馆,想住几天再租房子,过一段时间才考虑买房子,就在西温中学那个区域!谢谢了!

ilmomoe : 2010-10-02#73
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

哈哈,说起小学,西温的两所小学都是大温排位并列第一的.一所在DUNDARAVE,还有在AMBLESIDE.
呵呵,这个说法是错误的!
2010小学大温排名第一的两所西温的是RIDGEVIEW和IRWIN PARK。
虽然西温大多是高收入家庭,但它的公共经费不是很多。小学里很多材料是要自己掏钱的,还有孩子在社区学东西的学费也比其他城市的贵。

ilmomoe : 2010-10-02#74
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

非常希望楼主谈谈
(1)两所私校,mulgrave&collingwood 哪所更好些?理由?
MULGRAVE比较新,COLLINGWOOD历史比较长,西人喜欢选COLLINGWOOD,COLLINGWOOD要家长捐款的次数多。移民比较喜欢MULGRAVE,中国孩子就不少。

ilmomoe : 2010-10-02#75
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Ambleside Farmer's Market(农夫市场)
价格贵哦!

007canada : 2010-10-02#76
能问一下以下问题?

小朋友2岁-6岁没上学前的幼儿圆或托儿所收费如何?
公立小学质量如何?
公立中学特别是公立高中质量如何?
4bedroom/2washroom的single house(不要海景)价位如何?贵到什么程度?
MALL多不多?人流旺不旺?想买个快餐生意,不知道生意机会多不多?
最最重要的是西温治安如何?
一基本single house+车等其它安家费用最少估计要多少才能维持一家四口(两个女儿一个2岁一个13岁)的生活?

同样问题如果选择在北温/北素里/南素里/高贵林/Port Moody/栏里/Maple Ridge, 又会有什么不同的情形.

我们在寒冷的加东已经生活了6年, 想在1-2年里搬到大温地区来, 气候和孩子的教育是首先考虑的因素, 另外还想买个小生意, 我原来一直在做快餐, 大温地区竞争激烈, 不知道好不好做.

情系枫叶国 : 2010-10-02#77
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哇,真详细,赞。

肥肥小猪 : 2010-10-06#78
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你好,请问我儿子的特长是网球。应该选西温三所中学的那间,帮了解一下,谢谢。

SunnySmile : 2010-10-06#79
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land duke,
我收到保单了,谢谢.:wdb45:

Shaexpo : 2010-10-06#80
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Land Duke, 你好! 是否买了西温的房一定能进三所中学之一? 感觉西温房价比温西便宜,但没温西生活方便(老外较多),尽管其他方面都不错。谢谢指教!

Tony Chen : 2010-10-12#81
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Land Duke, 你好! 是否买了西温的房一定能进三所中学之一? 感觉西温房价比温西便宜,但没温西生活方便(老外较多),尽管其他方面都不错。谢谢指教!

公立中学是依居住学区划分而定,居住的意思可为租屋(依租约地址)或买屋皆可, 有时也可跨区读,但要申请核准才行, 详细要去问学校.
西温房价有些是比温西便宜,一般CD$120~CD$180万上下即可买到要读学区附近的房子.

都是带看最好的小学/中学-学区房.在不熟悉的地方,有人帮忙安家及规划生活加值方案是很重要的.在最佳学区给小还一个好环境,小孩?书及才艺运动都表现的好,大人也就放心了.

活上有车就会方便很多, 又自家喜欢烹饪煮食,那生活就会更方便啦 !
学校(小学/中学)不论您住哪,本来就是讲英语的, 所以大人也就跟着学英语吧! 别怕这怕那的, 中国人适应力是很强的, 给自己打打气,别输给小孩子 !!

小飞兔_gy : 2010-10-15#82
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看得出楼主做事情很认真,介绍信息对大家也是个帮助,对大家提问基本是有问必答,好贴顶一下!!!

Tony Chen : 2010-10-16#83
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你好,请问我儿子的特长是网球。应该选西温三所中学的那间,帮了解一下,谢谢。

Q:我儿子的特长是网球
ANS: ?看我前面#30 西-温哥华区-中学介绍: 第3所中学 Sentinel

Sentinel school
--- 丰 富 的其他课 程(Hockey, Soccer, Tennis ... )可供选择
to view pls click here

--- 2010 BC Provincial Tennis Champions (冠军), 有照片.
Programs --- Tennis Academy 请点击

Tony Chen : 2010-10-16#84
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前两天路过看到这房子隔壁的1370号 Haywood Av 已经卖了。1370号是26年的房子,别的条件好像都差不多,但价格比1340 Haywood Av 好, 便宜了10万。

请问,像这种OLD TIMER的房子的缺点一般是什么呢?

1370号 Haywood Av 已经卖了
sold price(成交价): cd$131.3万 list price(定价 ) cd$122.5

OLD TIMER的房子的缺点 :
建筑年龄较老很多,

要注意 结构 /水管/ 电线/ 屋顶/墙璧等是否都换新
有些屋主保养状况很好的也是ok的,
一般一定要请验屋专家澈底检查!
如果真的担心 那还是买20~25年以内的较佳.

姓名 : 2010-10-17#85
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

广告做得很用心,很出彩,很成功。切入点是名校,兜售点是卖房。

图文并茂,中间配以阳光、沙滩、蓝天、绿草地,再加入雪景、休闲景点,然后再就大家关心的吃东西问题配上龙虾、大螃蟹,连带颜色鲜艳的辣椒,外加中餐馆一起包装整合,的确到位彻底。

主要目标对象(大鱼):新来的大款爷,附带已在这里有段时日的大爷;
附带目标对象(虾米):望子成龙心切,但口袋里不是太宽裕的家长们。

好帖子,相信假以时日,以你的努力、智慧和用心,以及新来的大爷源源不断带来的大把票子,你会成为BC省的最成功的地产人士!

给个建议:把精力用在大鱼上,放弃虾米,理由不多说啦,相信你明白,对你、对别人都是有益的。

祝你成功!

Shaexpo : 2010-10-17#86
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

多谢答复!

Muggle : 2010-10-18#87
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

在商言商,LZ在卖楼的时候让我们多了解学校也是好事

明年暑假过来就是要定学校的事了
到时有机会联系LZ

Tony Chen : 2010-10-22#88
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

在商言商,LZ在卖楼的时候让我们多了解学校也是好事

明年暑假过来就是要定学校的事了
到时有机会联系LZ

Hello Muggle, 您全家好 !
感谢支持, 欢迎选看西温,明年暑假敬候联系!

先提供一些 西温中学 及BC最好小学学区内的房子: 单位换算: 1000 sqft 约为 92.94 米平方

1)室内:2855 sqft 地 lot : 46.9x133 1994 built ............... 2)室内:3945 sqft 地 lot : 50x122 2007 built


3)室内:5272 sqft 地 lot : 145x154 sqft 1960 built ............... 4)室内:3558 sqft 地 lot : 59x142 1994 built


5)室内:4033 sqft 地 lot : 50x122 2008 built .... ......"请点击 参看 更多详细房源资讯"
..... or email to me landduke@sina.cn

Tony Chen : 2010-10-25#89
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

land duke:你好!我准备明年2月中登陆温哥华,看到你对西温的介绍很喜欢这个地方,我儿子过去后可能是读5年级。我想了解下那边有没有家庭旅馆,想住几天再租房子,过一段时间才考虑买房子,就在西温中学那个区域!谢谢了!

Dear aunwzj :
about 西温 家庭旅馆: 目前很少华人经营,因住那儿的华人较少或有其他更好的事业在忙,
有短期出租的(多为西人), 租期最少半年,要等您确定要哪个小学或中学后再找住的地方.
要更短期出租的就要特别去找,看有否朋友刚好有空的房间.
或找downtown 的家庭旅馆.

您有需要看房的话,请先email我, 我可定期email
西温哥华房地产资讯给您
目前先提供一些给您, 已传到您的悄悄话信箱,请核收 !

短期出租的( 为西人)例:

$650/room Upper Floor

Date: 2010-10-25 Reply to: hous-3nnpc-2025919599@craigslist.org
2 bedrooms for rent. (请联系该 email 询问)

Features (included but not limited to):
- walking distance to Ridgeview Elementary (~400 m)
- walking distance to West Vancouver Secondary School (700 m)
- shared washroom - shared kitchen. - shared living/dining room
- balcony and partial ocean view.- Front and back yard
-Utilities and internet included. -5 minutes walk to bus stop
Fully Furnished. Half a year term minimum. Available right now.




Tony Chen : 2010-10-26#90
回复: 能问一下以下问题?

小朋友2岁-6岁没上学前的幼儿圆或托儿所收费如何?
公立小学质量如何?
公立中学特别是公立高中质量如何?
4bedroom/2washroom的single house(不要海景)价位如何?贵到什么程度?
MALL多不多?人流旺不旺?想买个快餐生意,不知道生意机会多不多?
最最重要的是西温治安如何?
一基本single house+车等其它安家费用最少估计要多少才能维持一家四口(两个女儿一个2岁一个13岁)的生活?

同样问题如果选择在北温/北素里/南素里/高贵林/Port Moody/栏里/Maple Ridge, 又会有什么不同的情形.

我们在寒冷的加东已经生活了6年, 想在1-2年里搬到大温地区来, 气候和孩子的教育是首先考虑的因素, 另外还想买个小生意, 我原来一直在做快餐, 大温地区竞争激烈, 不知道好不好做.

回答 网友 007canada 的提问:
1)小朋友2岁-6岁没上学前的幼儿圆或托儿所收费如何? 请参看 #64楼简介
2)公立小学质量如何? Ans: 非常棒, 可选全BC 小学排名第一的学区
3)公立中学特别是公立高中质量如何? ANS: 都是排名靠前, 学业 运动 艺术都棒 !
4)4bedroom/2washroom的single house(不要海景)价位如何?贵到什么程度?
Ans: 约 CD$90W 起 至 CD$250W 都有,价位要看 location, lot(地), 房屋面积,年份,建筑设计,ocean view等... 请参看#88楼介绍
5)MALL多不多? 人流旺不旺? 想买个快餐生意, 不知道生意机会多不多?
我们在寒冷的加东已经生活了6年, 想在1-2年里搬到大温地区来, 气候和孩子的教育是首先考虑的因素, 另外还想买个小生意, 我原来一直在做快餐, 大温地区竞争激烈, 不知道好不好做.
Ans: Park Royal Shopping Mall很大, 里面的店很多, 可上网查看

快餐生意在Downtown 做比较好, 流动人口多, 若您已有多年经营经验,我建议您先在Downtown找份快餐相关的工作(如大厨或管理经理),等累积足够相关经验/供应商人脉及市场前景后再自己开店, 若未经市场调查及实际营运经历就冒然开店,风险太高. 小弟来加拿大虽已13年,Downtown区也挺熟,但毕敬是做地产买卖而非市场调查专业,不能光凭感觉(没有数据)而提供该快餐生意的建议,还请谅查.
做快餐, 大温地区竞争激烈, 不知道好不好做 ? -- 要看口味合不合潮流或自创潮流,建立口碑, 叫人想到吃,就会第一个寻你.

6)最最重要的是西温治安如何? Ans: 西温哥华治安很好,大家得房子都百万甚至上千万,很注重小孩教育的西人也多喜住此区 且该区对外道路较少, 又背山面海,管制监控较易,宵小难逃.
7)一基本single house+车等其它安家费用最少估计要多少才能维持一家四口(两个女儿一个2岁一个13岁)的生活? ANS:生活费吃住交通及房子/车子保险及维护费各城市差不多,且每个家庭各异,若省一点且凡事自己动手做(ex.自己割草/油漆/修理/种菜/种果 树...,), 四口之家每月$1800 ~ $3000 (注:不含租金/地税/ 托儿所等费用)
7)同样问题如果选择在北温/北素里/南素里/高贵林/Port Moody/栏里/Maple Ridge, 又会有什么不同的情形.
Ans: 最主要不同是房价, 较乡下,二手独立屋房价: 栏里/Maple Ridge$45W~$60W就有了,
高贵林/Port Moody: $52W~$70W 南素里/北温 : $60W~$90W.
再来就是小学 中学的素质或排名, 南素里算是较优等了,
*** 但再次要说明的是每个家庭需求重点都不一样,小弟的介绍只是单纯的专注于学校学区为首位.

各城市房屋价位要看: location, lot(地), 房屋面积,年份,建筑设计,ocean view等...

007canada : 2010-10-26#91
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谢谢您专业细致的回复, 希望早日在温歌华见到您

Tony Chen : 2010-10-28#92
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

广告做得很用心,很出彩,很成功。切入点是名校,兜售点是卖房。

图文并茂,中间配以阳光、沙滩、蓝天、绿草地,再加入雪景、休闲景点,然后再就大家关心的吃东西问题配上龙虾、大螃蟹,连带颜色鲜艳的辣椒,外加中餐馆一起包装整合,的确到位彻底。

主要目标对象(大鱼):新来的大款爷,附带已在这里有段时日的大爷;
附带目标对象(虾米):望子成龙心切,但口袋里不是太宽裕的家长们。

好帖子,相信假以时日,以你的努力、智慧和用心,以及新来的大爷源源不断带来的大把票子,你会成为BC省的最成功的地产人士!

给个建议:把精力用在大鱼上,放弃虾米,理由不多说啦,相信你明白,对你、对别人都是有益的。

祝你成功!

哇 !感谢网友兄台,您对我的西温学区介绍的剖析及讲评, 敦促小弟在下更加认真从事地产大业.

的确! 要提供有用有价值的资讯才会获得眼光及
注意, 同胞们远在中原,看到小弟的实景图片及介绍资料总是会较有谱吧! 人总是因有梦想才会成就其伟大.

我真的是希望能帮助一些望子成龙,望女成凤的家长们,找到最好的学校环境.
不过呢, 说实在的,真正要成材则必经一番寒澈骨,方有梅花扑鼻香.

至于是否款爷or细爷会找我那到无所谓啦,反正我是以助人为快乐之本, No job is too small,我对大家的服务是一致的,有问有答,有情有义,出外靠朋友嘛!况且前人种树,后人乘凉, 也是好事一桩, 不亦乐乎?

People help people, hand in hand,
working together, we can make it !

sunbill : 2010-10-28#93
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

给你悄悄话了,感觉你还是有心人的.希望有缘能见到你.

火树银花 : 2010-10-28#94
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好学校是最重要的

Tony Chen : 2010-11-07#95
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

apartment虽省心,但要每月交管理费 , 较新的贵很多, 中古的房子价廉物美有海景,但要现场去看环境是否合意.

3房两卫的在 西?很少很少 ...

看看 2房2卫的 apartment: tips: 1000 sqft about 92.94 米平方

1)

CD$49.9W 1025 sqft, 1972 built, bed/bath: 2/2, V850721

2)

CD$52.9W 943sqft 1994 built, bed/bath: 2/2, V852763 $379.17 Monthly fee

3)

CD$54.7W 884 sqft, 1992 built, bed/bath: 2/2, V854340 $372.63 Monthly fee

4)

CD$78.9w, 926 sqft, 2010 built, bed/bath: 2/2, V832922 $432.78 Monthly fee

小朋友2岁-6岁没上学前的幼儿圆或托儿所收费如何? 请参看 #64楼简介

浅吟夏诗 : 2010-11-07#96
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

哦,看完了贴才反应过来是Tony Chen啊!的确是很不错的贴子,和Tony做事的风格完全一样哦!支持!

Tony Chen : 2010-11-09#97
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

哦,看完了贴才反应过来是Tony Chen啊!的确是很不错的贴子,和Tony做事的风格完全一样哦!支持!

Hello 微笑的晴天, ?们全家好, 感谢您的支持及鼓励 !!

如果有需要我可免费帮忙设计一个专门网页以介绍您所提供的[FONT=&quot][/FONT]有用[FONT=&quot]待产[/FONT]安居服务及经验传承及辅导照顾幼儿.

People help people, hand in hand,
working together, we can make it !!!
团结华人 买好区好房价,在加拿大建家园,快乐生活 ....

海子花 : 2010-11-09#98
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb37::wdb45:
访一西温哥华名校 系列
[1]西-温哥华区-中学介绍:
被大部份人忽视的极佳中学
1)Rockridge Secondary - public
2) West Vancouver Secondary
3)Sentinel Secondary
** BC 最棒的公立小学在 西-温哥华
--孟母三迁为的就是 "最好的教育环境"

[FONT=&quot]先问一下自己对[/FONT][FONT=&quot]移民[/FONT][FONT=&quot]的战略目标[/FONT][FONT=&quot]是什么 ?[/FONT][FONT=&quot](尤其有小孩要上小学, 中学[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot])[/FONT]
[FONT=&quot]对注重教育的中国家长来说答案是[/FONT][FONT=&quot]找最优质的学校才是战略目标[/FONT][FONT=新明]啊[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT] (关注学校排名是否长期稳定靠前 )也就是 决定落脚学区时的重要指标.
"people help people, working together, we can make it !!"

[2]西-温哥华区的人文地理及学校社区环境照片及介绍
[3]如何用较少的房价(cd$100W以 or $200W 以) 就读更好的中学

西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海 --- 阳光海滩 Ambleside Beach


夏日扬帆 -- Hollyburn Sailing Club


西温的三所公立中学(第 G8 至 G12年级)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- School District #45

西-温哥华 在哪 ?

[1]西-温哥华区-中学介绍:
1)Rockridge Secondary - public
(石山岭中学)
Rank yr 2009 : 36 of 316 Rank Over 5 yrs: 22 of 267 Grade 12 student: 187 ESL % : 3.9 生age 13 - 18
parents Avg Income:$210,100-(so is 富人区)
source: Fraser Institute B.C. school rankings
Rockridge Secondary(石山岭中学)位於Caulfeild ,位于西温的西边,这是西温的富人区, 风景好,气候好,冬天不很冷,夏天不很热,背山面海,很多人家都可以看到一流的海景 ,是大温最像国外的居住区。 成功的有钱人都住此,位 Cypress Bowl 省 立 公 和 滑 雪 地 附 近, Cypress Bowl 是 2010 年 温哥华 冬季奥运滑雪比赛 地。 居民多自 开车外出,bus 不太多,路线及班次较少 。
[ Caulfeild ] : 多为独立屋 很少公寓,房子大地大,房子价钱比温西相同条件的还便宜很多。
学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境,有利于小孩融入西方社会,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪 下海游泳 玩船、钓鱼...等户外活动。
买生活用品及食物等还算方便,石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,另2010 秋季 --大统华超市-西温分店 将开幕 at Park Royal Shopping Center park in SOUTH mall (可免费停车).

石山岭中学第 八 (G8)至 十 二 (G12)年级有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供 全 糸 列 的 中 学 科 目,包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科学是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由 九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。加拿大居民免费就读,但 国际学生学 费 约 $ 14,000 加 元 年 (包 括 在 八 月 的 三 星 期 迎 新 周)
秋 季 九 月 开 学:由 九 月 至 十 二 月 ( 截 止 报 名 日 期 三 月 三 十 一 日 )
冬 季 一 月 开 学:由 一 月 至 六 月 ( 截 止 报 名 日 期 十 月 三 十 日 )
※ 一 切 费 用,如 有 更 改,以 校 方 的 最 后 通 告 为 准

addr: 5350 Headland Dr.
West Vancouver, British Columbia, V7W 3H2
School board District 45 Grades: 8-12 Founded: 1996
AP Program (Advanced Placement )
Rockridge, along with Sentinel Secondary School, offers the Advanced Placement Program (AP), unlike their neighbouring school West Vancouver Secondary School, which offers the International Baccalaureate(IB) program. The following courses are offered: * AP Calculus AB 12
* AP English Literature and Composition 12
* AP French Language 12
* AP Studio Arts: Drawing and Painting 12
* AP Biology 12
* AP Statistics 12

排名: 22 of 264 at 过去5年


Caulfeild 区 地理位置:




2) West Vancouver Secondary
...下回 续访....
*西温,白石/南素里观光一日游,地产金融顾问带看
名:604-2888895 landduke@sina.cn
*西温,白石/南素里名校中学介绍
*说流利英语 学习Club


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Tony Chen : 2010-11-11#99
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

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Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪

Tony Chen : 2010-11-18#100
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

2010年 11月17日 T&T 大阪超市西温分店隆重开业
at Park Royal Shopping Centre
对西温, 北温的华裔居民生活饮食有很大的方便,有熟食便当,怕麻烦的可以不用天天煮三餐了,该区(西温)将会有更多华人入住.今年冬天是最佳选屋好时机 !!!

看屋请连系 Tony(家园网 Land Duke) ...604-780-9963
最佳 买方 看房房经纪 email: landduke@sina.cn

特别报导:
加拿大最高级亚洲超级市场T&T 大统华超级市场 大阪超市西温分店隆重开业 带来亚洲潮流新体验相隔4 年之久,大统华超级市场再度在卑诗省开设新店─ 大阪超市西温分店,店内有琳琅满目的亚洲零食、现点现做的日式寿司、同步流行的日本商品,以及高雅舒适的日式超市环境。
大阪超市西温分店将是加拿大最高级的亚洲超市,希望为顾客带来「亚洲潮流新体验」,并提供205 个工作机会在北岸地区!

可上网查每周特价及其他:


大统华超级市场总裁李罗昌钰很开心的表示,大阪超市新店开业,不但是西温和北温地区第一间大型亚洲超市,更提供多元文化的购物环境给当地居民。李罗昌钰也说:「大统华超市在亚裔加拿大家庭心中已经家喻户晓,而大阪超市新店将继续帮助我们建立大统华的优良名声,并
且更进一步拓展非亚裔加拿大人的市场,以新鲜、高级和多样化的独特性亚洲商品,满足顾客购物的多元需求。」

1997 年大统华收购由日本八佰伴集团经营的「八佰伴超级市场」,改名为「大阪超级市场」,并以和风经营策略,加强日本和高级亚洲商品的数量。今日大阪超市新店位 于西温Park Royal Shopping Centre, South Mall(Upper Level),占地37,000 尺,此为大阪超市的第2 间
分店,也是大统华超市的第19 间分店。店内有多款来自日本的独家商品,以及韩国、台湾、香港、中国、越南、菲律宾、印度和马来西亚…等多个国家的商品,提供加拿大居民多元文化的购物体验及一次买齐的方便性。
大阪超市新店推出各式的新产品和服务:大统华面包坊发售新款的杯子蛋糕和特色造型蛋糕,以及现在最具人气的汤种面包。统华小厨则以现点现做的日式寿司取胜,顾客现点、主厨现做,保持寿司最佳的新鲜度。杂货部则大幅度增加日本商品的数量,并设有日本零食街、东南
亚食品专区。值得一提的是,全新推出「发现亚洲美食」的活动,店内设有简易食谱、亚洲食品介绍,用心推广亚洲饮食文化。
11月17日开业当日,10点钟开始对外正式营业,首200名顾客可以免费获得精美好礼,现场更有舞狮及日本太鼓表演节目。另外特别举办「满额送好礼」的活动,活动期间内顾客只要购物满$45以上,立即送魔术手套1个;购物满$80以上,立即送动物纸巾套1个。新店开
业,大统华希望用好礼回馈给顾客。

蔬果部
来自各地新鲜时令水果,包罗万有… 夏威夷木瓜、泰国榴连、菲律宾芒果、中国荔枝、台湾杨桃等,任您挑选。
海鲜部
各店有巨型缸,每日新供生猛游水海… 、肉蟹、象拔蚌、生、等,您心。
面包坊

天天新鲜出炉面包、节庆蛋糕,欢迎来电或网上预订。
统华小厨

今天不烧菜?以寿司作为午餐或享用寿司拼盘外卖?不妨试试亚洲地道风味熟食外卖;美味可口,价钱合理,一尝定必回味。

如有任何查询、请联络大统华超级市场
行销推广部经理 Sandra Creighton
Tel: 604-232-8672
Fax: 604-232-8683
Email: Sandra.Creighton@tntsupermarket.com

亲逗 : 2010-11-22#101
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb37:
访一西温哥华名校 系列
[1]西-温哥华区-中学介绍:
被大部份人忽视的极佳中学
1)Rockridge Secondary - public
2) West Vancouver Secondary
3)Sentinel Secondary
** BC 最棒的公立小学在 西-温哥华
--孟母三迁为的就是 "最好的教育环境"

[FONT=&quot]先问一下自己对[/FONT][FONT=&quot]移民[/FONT][FONT=&quot]的战略目标[/FONT][FONT=&quot]是什么 ?[/FONT][FONT=&quot](尤其有小孩要上小学, 中学[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot])[/FONT]
[FONT=&quot]对注重教育的中国家长来说答案是[/FONT][FONT=&quot]找最优质的学校才是战略目标[/FONT][FONT=新明]啊[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT] (关注学校排名是否长期稳定靠前 )也就是 决定落脚学区时的重要指标.
"people help people, working together, we can make it !!"

[2]西-温哥华区的人文地理及学校社区环境照片及介绍
[3]如何用较少的房价(cd$100W以 or $200W 以) 就读更好的中学

西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海 --- 阳光海滩 Ambleside Beach


夏日扬帆 -- Hollyburn Sailing Club


西温的三所公立中学(第 G8 至 G12年级)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- School District #45

西-温哥华 在哪 ?

[1]西-温哥华区-中学介绍:
1)Rockridge Secondary - public
(石山岭中学)
Rank yr 2009 : 36 of 316 Rank Over 5 yrs: 22 of 267 Grade 12 student: 187 ESL % : 3.9 生age 13 - 18
parents Avg Income:$210,100-(so is 富人区)
source: Fraser Institute B.C. school rankings
Rockridge Secondary(石山岭中学)位於Caulfeild ,位于西温的西边,这是西温的富人区, 风景好,气候好,冬天不很冷,夏天不很热,背山面海,很多人家都可以看到一流的海景 ,是大温最像国外的居住区。 成功的有钱人都住此,位 Cypress Bowl 省 立 公 和 滑 雪 地 附 近, Cypress Bowl 是 2010 年 温哥华 冬季奥运滑雪比赛 地。 居民多自 开车外出,bus 不太多,路线及班次较少 。
[ Caulfeild ] : 多为独立屋 很少公寓,房子大地大,房子价钱比温西相同条件的还便宜很多。
学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境,有利于小孩融入西方社会,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪 下海游泳 玩船、钓鱼...等户外活动。
买生活用品及食物等还算方便,石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,另2010 秋季 --大统华超市-西温分店 将开幕 at Park Royal Shopping Center park in SOUTH mall (可免费停车).

石山岭中学第 八 (G8)至 十 二 (G12)年级有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供 全 糸 列 的 中 学 科 目,包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科学是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由 九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。加拿大居民免费就读,但 国际学生学 费 约 $ 14,000 加 元 年 (包 括 在 八 月 的 三 星 期 迎 新 周)
秋 季 九 月 开 学:由 九 月 至 十 二 月 ( 截 止 报 名 日 期 三 月 三 十 一 日 )
冬 季 一 月 开 学:由 一 月 至 六 月 ( 截 止 报 名 日 期 十 月 三 十 日 )
※ 一 切 费 用,如 有 更 改,以 校 方 的 最 后 通 告 为 准

addr: 5350 Headland Dr.
West Vancouver, British Columbia, V7W 3H2
School board District 45 Grades: 8-12 Founded: 1996
AP Program (Advanced Placement )
Rockridge, along with Sentinel Secondary School, offers the Advanced Placement Program (AP), unlike their neighbouring school West Vancouver Secondary School, which offers the International Baccalaureate(IB) program. The following courses are offered: * AP Calculus AB 12
* AP English Literature and Composition 12
* AP French Language 12
* AP Studio Arts: Drawing and Painting 12
* AP Biology 12
* AP Statistics 12

排名: 22 of 264 at 过去5年


Caulfeild 区 地理位置:




2) West Vancouver Secondary
...下回 续访....
*西温,白石/南素里观光一日游,地产金融顾问带看
名:604-2888895 landduke@sina.cn
*西温,白石/南素里名校中学介绍
*说流利英语 学习Club


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Tony Chen : 2010-11-29#102
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好学校是最重要的
非常同意 !

的确 !! 在西温哥华, 温西及白石/南素里区高级社区
(全区皆1百万 or2百万 以上的住宅区) 里的学校也都相对很棒!

新移民来此可别输在起跑点上 !!
住在好区好学校, 有优良的传统,也会认识很多优秀的同学及老师,价值无限.
当然西方的优秀比较注重体育/ 团队合作/ 领导能力/ 创意及使命与奉献...
房价贵总是有它的价值在.

人生最重要的不只是努力,不只是奋斗,而是"正确的抉择"。
下对注,赢一次;跟对人,赢一世
人生能走多远,看与谁同行;有多大成就,看有谁指点。


Tony Chen : 2010-12-03#103
看房:房型及室内布置参考

看房:房型及室内?置参考-典雅别墅洋房 4 beds 4.5 bath 详细看每个房间 介绍

点击看更多照片 (45张 含 Floor plan)




__________________

jediant : 2010-12-05#104
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

留下脚印。

脂肪肝 : 2010-12-08#105
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb19: 我们家就在西温,西温中学校区。有个两室一厅可以出租。HOMESTAY 也可以。 有需要的朋友给我留言吧。

Tony Chen : 2010-12-09#106
看房:房型 (1)

房型 (1)


Tony Chen : 2010-12-11#107
看房:房型 (1-2)

[FONT=&quot]加拿大房价持续上涨 2010 大温地区房地产交易虽量减但价格仍坚强上升,并非某些空军称的要下跌了, 展望2011 年仍是要往上涨的.
[/FONT]
[FONT=&quot]内部消息:几乎各个市政府都要上调土地税(property tax), 2011年初(3月左右)大家就会感觉怎么都跌不下去. 市场法则远非经济学家能搞懂的, 大温地区人口 move in 远大于 move out, 需求仍旺, [/FONT][FONT=&quot]现在(12月冬天)是最佳看房出手机会 !![/FONT]
[FONT=&quot]注:本人非炒作房地产,只是从1997年Landing到现在,只看到有买房的朋友感谢及同意我的见解. 我一直告诉新移民 "这块 土地, 决定你的财富及未来 !" 别再想等它跌下来,只要是目前合理价位,好地段就值, 200万的房子涨个5%就是10万哪 !
[/FONT]
[FONT=&quot]事实是这样的: 2003年时能买独立屋别墅的钱,现在只能买 TownHouse了. 租房的钱就如打水漂一样,没了 !!![/FONT]
[FONT=&quot][/FONT]
看房:房型 (1-2) 环(杨玉环也就是杨贵妃)肥燕(赵飞燕)瘦, 各有所爱 !


Tony Chen : 2010-12-14#108
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

看房:房型-- 独栋别墅 House (1-2)



看房:房型 独栋别墅 House(1-3) -- 大庄园

Tony Chen : 2010-12-15#109
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌


Tony Chen : 2010-12-17#110
看房:房型介绍


arnold123 : 2010-12-18#111
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

thanks a lot!

Tony Chen : 2010-12-20#112
看房:房型介绍



并连屋多在老区是将旧屋(地正面要够宽)拆掉重建,为增加居住面积而充分利用土地而建. 但都要向当地市政府申请核准.

Tony Chen : 2010-12-22#113
我对2011 房地产的看法

我对2011 大温 & 菲沙河谷 房地产的看法

房地产是新移民财富保值的工具,你不需懂太多理论,但手上一定要拥有她!!

新移民及半新移民都希望房价跌, 也一直关心房价,也都不愿意相信房价会涨的说法 ! 一定要拿出证据或证明才会稍为相信,但相信了还是不敢买!

每一个人对于运用钱的想法和行动,其实是被制约的
妈妈总是把钱存在银行,所以也教导小孩从小把钱存在银行,有听过世上的富人,是因为把钱存在银行而发财的吗? 刚好相反 答案是没有,反而是银行发了财,看看银行大楼一栋比一栋高就知道了。
有钱人想法很不一样,你拥有有钱人的脑袋吗?
想要变有钱人,必须专注、勇气、知识、专业、百分之两百的努力、永不放弃的态度,还有当然,一颗有钱人的脑袋
你愿意一天工作十五小时以上吗?
你愿意一周工作七天吗?
你愿意牺牲和朋友聚会哈拉的时间吗?
你愿意在无法保证没风险的情况下投资吗?
有钱人想的是如何更有钱...平凡人想的却是如何三餐温饱!


有钱人并不比穷人聪明多少,但是他们都有个共通的特性就是善于管理他们的钱,而穷人如果不是不会管理金钱就是根本逃避管理金钱,
他们通常会说:『他们不管理金钱是因为他们没有足够的钱需要管理。』这是大错特错的。

事实刚好跟『等我有了很多钱,我就会开始管理钱。』相反,而应该是『在我开始管理钱财(譬如放入房地产,自住兼出租,
赶紧找两个jobs, ..... )之后,我自然就会有很多的钱。』

富豪 就算恐惧也会采取行动
穷人 却因为恐惧而不敢行动


房地产这件重大行动,当然大家都会怕,而且恨之入骨,是谁把房价炒的这么高?
1997 我移民来后就立刻买房(独立屋), 那时已比1994 ~95涨了很多,结果是1998 ~1999(虽然有亚洲金融风暴)都继续涨, 2000~2002 网路科技股泡沫,确实稍回档, 有人吓的赶紧把房卖了,还说现在最好是租房,要等跌够了再进场买房,结果是一路涨个不停, 凡是当初铁齿说房价还会大跌的人,财富都缩水一半,那2002没买的人,本来可买独立屋的现在只能买的起 Townhouse了.

事实会证明不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价" !!
如果说现在买不起, 那你告诉我以后你就买的起吗? 我长期来告诉朋友,现在买是最便宜 !! 但很多人不相信,宁愿相信朋友或是自己独道的象牙塔理论. 不过这也没办法,告诉你稳健安家又能赚钱的好机会,你不敢要, 还一直在担心害怕,因恐惧而不敢行动,而再看看、再想想,那没房也就怨不得社会如何不公不义等等,那只显示自己无能力尔 !

在这加拿大自由竞争的环境里,你必需超越自我的种种约制,像运动竞赛一样,每一场都要努力拼博,有钱的话那要赶紧进入状况找好标的稳住财富,否则通膨会把 你的财富每年蚀掉5%~8%; 没钱的话,那赶紧找3份jobs, 每天努力工作16小时, 积累买房的头期款后,应立即买房(独立屋, 有土地的),自住兼出租帮缴贷款,不要每天怨声载道,那是没有帮助的啦 !

富豪 专注于机会 穷人 专注于障碍
承担能够掌握的风险,去投资获利率最好的工具,才是致富的唯一道路。
问题是穷人会不断把焦点放在如果赔钱怎么办?
如果我因此而一贫 如洗怎么办?最后就不敢投资,被障碍困住了

『你专注的事情会放大。』一直想着会赔钱,就真的会赔钱。富人则会专注于机会,他们愿意承担风险, 在投资前做好一切功课,最差的情况都能够控制以后,进场投资,获得财富。


看一下事实, 金价2006起,不回头一直上冲, 美国次贷造成的世纪金融风暴,并没有撼动加拿大房价,2008房价只那么蹲了一下,2009 马上就回升,2011各级市政府纷纷调高地价税,加拿大是世界自然资源大国,经济基础稳固且以目前的移民开放政策,移民源源不绝及国际学生热络涌入,租金 稳定上涨,建房物料及人工费用持稳的情况看.2011温 哥华的房价看来,仍是易涨难跌,要买房的趁这个冬季入场最佳,免得来年春夏在那抢offer,垫高买屋成本,抬高市场价格,帮别人赚钱 !!!

Tony Chen : 2010-12-23#114
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

2006 人口统计:
[FONT=&quot]温哥华都会区[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]总[/FONT][FONT=&quot]人口[/FONT][FONT=&quot]: [/FONT][FONT=&quot]209[/FONT] [FONT=&quot]华人[/FONT]约 40万 占 25%


Tony Chen : 2010-12-24#115
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

海景豪宅, 背山面海 --- cd$200万以上的高尚住宅



上图详细房地产资料 pdf档 -- click me !

找对专家,事就成了,人了,事就了, 提早看房, 预约幸福人生.....Tony (LandDuke)

Tony Chen : 2010-12-25#116
圣诞节快乐! 新年如意!!



祝各位朋友[FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot] 圣诞节快乐[/FONT][FONT=&quot]! [/FONT][FONT=&quot]新年如意[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT]


[FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]Merry [/FONT][FONT=&quot] Christmas. [/FONT]
[FONT=&quot] May the Season be filled with Happiness, Love and Peace.[/FONT]
[FONT=&quot]A Happy New Year,[/FONT]
[FONT=&quot]I wish you [/FONT][FONT=&quot]Health[/FONT][FONT=&quot], Good Luck, Success[/FONT][FONT=&quot],[/FONT]​
[FONT=&quot]And all that makes for Happiness.[/FONT]
[FONT=&quot]
[/FONT]

[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot][/FONT]

lcm : 2010-12-26#117
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

很好,介绍的详细。谢谢并期待更新。新年好啊!:wdb37:

Tony Chen : 2010-12-29#118
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

很好,介绍的详细。谢谢并期待更新。新年好啊!:wdb37:
Hello lcm, 祝您全家新年快 ! :wdb6::wdb32:

欢迎点击下列连结 --- 高级社区别墅

(1)西温哥华海景阳光别墅:西温哥华 : panoramic view


(2)西温哥华海景社区鸟瞰(bird's view)


Tony Chen : 2011-01-07#119
大温哥华的 12-2010 平均房价报导

大温哥华的 12-2010 平均房价报导

rosinajiang : 2011-01-07#120
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

马克

天行健mama : 2011-01-08#121
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

下周一打算下一个OFFER,西温的townhouse,ocean view

Tony Chen : 2011-01-10#122
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

下周一打算下一个OFFER,西温的townhouse,ocean view

Hello ! 天行健mama

??需要?忙查核?屋儋???
可email 我 !!
landduke@sina.cn

祝好 ! 下offer 顺利

Tony Chen : 2011-01-12#123
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

看看2010一些公寓的 买卖成交价, 我致力于帮买方争取最好的价格 !!



zhengxifuen : 2011-01-15#124
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

yan8816:我儿子开学就在西温中学上10年级了。3号去开欢迎会。:wdb6::wdb23:
我女儿9月份要上该校11年级,能说说西温中学的情况吗?华人比例?学校风气?语言环境?谢了!

Tony Chen : 2011-01-17#125
回复: 西温中学情况 学校风气?语言环境?

yan8816:我儿子开学就在西温中学上10年级了。3号去开欢迎会。:wdb6::wdb23:
我女儿9月份要上该校11年级,能说说西温中学的情况吗?华人比例?学校风气?语言环境?谢了!

H! Ms. zhengxifuen, glad to know you !!

西温 3所公校中学: 西温中学有IB课程,其他2所有AP课程
西温中学IB ( International BaccalaureateR)World School since June 1985. It is designed as an academically challenging.
西温中学 offers IB Diploma Programme, take IB Exams in May
IB课程: Biology HL, Biology SL, Chemistry HL, Chemistry SL, English A1 HL,Mathematics HL, Mathematics SL, Physics HL, Physics SL,Visual Arts HL and Visual Arts SL. ......等等

[FONT=&quot]IB 是种强化学习, [/FONT][FONT=&quot]课程内容深且量大,进度快,学生每天需要投入大量时间才能完成作业和[/FONT][FONT=&quot]projects[/FONT][FONT=&quot]。[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]班和其它普通班不在一起上课.[/FONT]
[FONT=&quot]代价:学生的的课程负担很重,减少了学习的灵活性,也没有多少时间体验丰富多彩的高中生活,很难挤时间发展自己的业余爱好。[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]课程写作量很大[/FONT][FONT=&quot],很多是要交流表达讨论, 英语听说读写不强的会很痛苦 ,新移民学生会感到压力极大,主要是写不出有内涵的东西。[/FONT]

[FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]学生的压力[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]来自两方面,除了[/FONT][FONT=&quot]IB program[/FONT][FONT=&quot]本身的要求外,还有学校校方的期望。由于[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]是国际标准,学生的试卷都由外校甚至外国的老师来评判,各个[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]学校之间的教学效果在同行[/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot]中是透明的。主办[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]的学校都期望自己不落人后,他们对学生的期望自然转变为学生的学习压力。[/FONT][FONT=&quot]学生[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot]压力[/FONT]最后也变为家长的[FONT=&quot]压力,[/FONT]家长本身英语能力不足则很难照顾好小孩及与学校沟通.

[FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]有优点也有缺点。学生和家长应该根据自己的情况决定取舍[/FONT][FONT=&quot]。对不适合[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]的学生,不要勉强上。对适合[/FONT][FONT=&quot]IB[/FONT][FONT=&quot]的学生,热情拥抱不畏不惧,[/FONT][FONT=&quot]要认知苦尽甘来,[/FONT] "无知乃是罪恶,知识乃是我们藉以飞向天堂的翅膀"。[FONT=&quot] --[/FONT]莎士比亚[FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot].[/FONT]

学校风气? 很多华人父母是冲着 IB Diploma Programme 来的,又要社区西人环境,就西温 或白石 西人为大多数.Richmond 已快被华人占领啦 ! 温西各名校也很多华人,韩人... 西温还算不多,西温中学?IB的华人子女也不少了, 但一般都是好身手,有备而来的,由于西温地理环境较
封闭,没有太多消费玩乐去处, 只要不是交到爱玩的同学,一般都是在认真忙于学校课业,这里学习风气倒是很优良的.

语言环境? 西温社区已算是Metro Vancouver 最好的了, 其实最重要的语言环境是?的住家本身,85%的华人移民家中还是非常中文化:
ex: 父母以中文和子女沟通, 家中媒体环境:中文报纸杂志或中文电视台,中文电脑,中文Game, 听中文歌....., 邻里互动少:父母大多比较涵蓄,也很少会和西人邻居主动自我介绍或参加区内活动,连修剪花草养小动物等都嫌麻烦....
多数父母都希望要增强英语,但凡以上种种都是与学好英语背道而驰,我的主张是既然都移民了,也长登就学了,就要全家精神及体力总动员,认认真真把家里营造成英语环境,和邻里多多交流,利用每天的生活,时时刻刻在增长英语听说的能力,重点一定是要由内而外的进行实践. ~~积极性很重要~~

您女儿2011, 9月份要上该校11年级 ---
建议要和子女一起讨论,一起上其学校网站多看清其课程要求,听太多朋友的意见并不一定有帮助,反而让?不放心,其实要?要拼的是子女,父母只能提供环境及协助!


[FONT=&quot]以上谨供参考[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]是一种[/FONT][FONT=&quot]纯朴和忠诚[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot]呈献, 用来与大家[/FONT][FONT=&quot]分享及促进发展[/FONT][FONT=&quot]. [/FONT][FONT=&quot]希共[/FONT][FONT=&quot]勉之![/FONT]


起航 ! 迎向太阳 !! Jan. 15 - 2011 Tony 陈 landduke@sina.cn

zhengxifuen : 2011-01-21#126
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢land duke 详细的解答,可能需找西人homestaye,到时还要请教一二,哈哈!

ponyo : 2011-01-22#127
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

mark

chinamoon888 : 2011-02-06#128
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好贴,顶!
请问从downtown开车到caulfield要多久,冬季雨雪山路会不会不好开。有贴子说冬季温度会比vancouver低五度吗?还有可否介绍一下house的取暧设备,壁炉呀还是地暖,使用维护成本如何?
非常谢谢!

Tony Chen : 2011-02-07#129
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好贴,顶!
请问从downtown开车到caulfield要多久,冬季雨雪山路会不会不好开。有贴子说冬季温度会比vancouver低五度吗?还有可否介绍一下house的取暧设备,壁炉呀还是地暖,使用维护成本如何?
非常谢谢!

Dear chinamoon :

感谢相顶 !!

1)请问从downtown开车到caulfield要多久 ?
这要看是何时段:上下班时段, The Lions Gate Bridge 会堵塞,
一般过了桥上高速公路后10~12分钟左右可到 caulfield.

click here to see 车流即时照片(2 ~4分钟会更新 !!)
DriveBC Highway Cams - 99 (Lions Gate Bridge) Lower Mainland images will update about every two to four minutes.




2) 冬季雨雪山路会不会不好开 ?
ANS: 路上若有下雪积雪没有来铲乾净的路开车要慢且小心,
一般华人建议住山坡下靠海边的比较安心, 下雨则ok,也要慢开.
这儿不像东岸 经常 负十几度.
3) 有贴子说冬季温度会比vancouver低五度吗?
那是住山上的啦 !
住山坡下靠海边的温度跟vancouve差不多,
冬季在家都是有暖气的啦 ! 很少人在外晃的,进出都是开车,车内也都
是有暖气, 学校建筑及教室也都有暖气.

网上天气预报 click here : West Vancouver, BC
Historical Weather: West Vancouver, BC

4) 介绍一下house的取暧设备,壁炉呀还是地暖,使用维护成本如何?
ANS: 我不是专家, 一般验屋师较熟悉,
please see this ---- 房屋保养漫谈 ( 非常详细 !! ):
地暖系(Radiant underfloor heating) 壁炉(Fireplaces), 煤气炉(Gas Furnaces) , 热水式暖气系统(Hot water radiant heat system) 热水炉 .......
link: http://www.maple.url.tw/yellowpage/hot.html
枫叶验屋 徐扬胜 卑诗省验屋师执照

chinamoon888 : 2011-02-08#130
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这是我看到最专业和详细的房屋保养知识:wdb45:
再顶!
继续关注西温house

xyp777 : 2011-02-08#131
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

mark!

springmonday : 2011-03-01#132
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

你好,
我们6月份过度去,三口,现为小孩上学的事为难,小孩去上6年级,我们在吉隆坡已4年,小孩在这一直上的是美国的国际学校,学校很好,想过去找一家好的公校,但最近听说温的房价上涨历害,能给我们一点指导吗,我们想要一个小一点的HOUSE,不要太旧的,25年内的,面积200多平,不知有否,现在什么价?西温相比去年,上涨了多少?

Tony Chen : 2011-03-02#133
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

你好,
我们6月份过度去,三口,现为小孩上学的事为难,小孩去上6年级,我们在吉隆坡已4年,小孩在这一直上的是美国的国际学校,学校很好,想过去找一家好的公 校,但最近听说温的房价上涨历害,能给我们一点指导吗,我们想要一个小一点的HOUSE,不要太旧的,25年内的,面积200多平,不知有否,现在什么 价?西温相比去年,上涨了多少?

Hi springmonday,

Q1:Detached Homes 西温相比去年,上涨了多少?
我仅就今年2011首两个月的独立屋价和2010相比.
The average price year to date (YTD -- 2011 Jan. to Feb.) is up 19% compared to February 2010 and up by $22,972 compared to January 2011.

The West Vancouver median price increased by $172,000 from January 2011 --$1,328,000 to February 2011 -- 1,500,000).

Avg. Price YTD (to February 2011) : 1,863,630
Avg. Price YTD (to February 2010) : 1,559,191

Q2:我们想要一个小一点的HOUSE,不要太旧的,25年内的,面积200多平,不知有否,现在什么价?

Ans: 找一家好的公校 -- Rockridge Sec. 很棒, 该校较偏西边,
但有机会找到房价便宜些的好房, 只要会开车, 离校近些的上学较省事. 中古二手房在这边是很普遍的. 新房都很贵, 多为$2M以上

现在卖盘 : < $1M 屋较老 !
A) $949,000 4406 keith Rd, Caulfeild (2390 sqft/lot:12721sqft) 老屋 old-aged (屋龄不详)
B) $988,800 5540 GREENLEAF RD 2232 sqft/lot: 89.0 x 118 1966yr


C) $1,598,000 4168 sqft/lot:10796sqft 1983yr
这房可走路上中学 5bed/4bath
Y - Partial water and mountain views --- 要亲自去看

2011 -03-15 追踪报导: <<< 本屋已售 SOLD!! 谢谢关注 >>>

还有很多, 再email 你们 !

马达加斯加 : 2011-03-05#134
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

恩,先学习了:wdb17:

Tony Chen : 2011-03-07#135
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Rockridge 学区 豪华海景房 -- 点击看更多片片




票贩子 : 2011-03-08#136
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好久没有上家园论坛了,这里要好好谢谢陈先生,先说明一下,我不是托啊,我只是被陈先生的认真和诚恳所感动。
去年十月来温哥华准备买房,陈先生了解了我家的情况后,非常认真的带我们一家去西温熟悉环境,公园,海边,社区,学校,介绍生活中会遇到的一些问题,给我这个新移民很多实用的信息,后来由于国内有事急着回去了,没有找陈先生买成房,虽然和陈先生短短的接触,他的真诚让我们感到温暖和亲切,借家园的宝地,特地谢谢你陈先生!希望你万事如意,生意兴隆,等我安顿好了请你吃饭!

springmonday : 2011-03-09#137
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Q1:Detached Homes 西温相比去年,上涨了多少?
我仅就今年2011首两个月的独立屋价和2010相比.
The average price year to date (YTD -- 2011 Jan. to Feb.) is up 19% compared to February 2010 and up by $22,972 compared to January 2011.

The West Vancouver median price increased by $172,000 from January 2011 --$1,328,000 to February 2011 -- 1,500,000).

Avg. Price YTD (to February 2011) : 1,863,630
Avg. Price YTD (to February 2010) : 1,559,191

Q2:我们想要一个小一点的HOUSE,不要太旧的,25年内的,面积200多平,不知有否,现在什么价?

Ans: 找一家好的公校 -- Rockridge Sec. 很棒, 该校较偏西边,
但有机会找到房价便宜些的好房, 只要会开车, 离校近些的上学较省事. 中古二手房在这边是很普遍的. 新房都很贵, 多为$2M以上

现在卖盘 : < $1M 屋较老 !
A) $949,000 4406 keith Rd, Caulfeild (2390 sqft/lot:12721sqft) 老屋 old-aged (屋龄不详)
B) $988,800 5540 GREENLEAF RD 2232 sqft/lot: 89.0 x 118 1966yr


C) $1,598,000 4168 sqft/lot:10796sqft 1983yr
这房可走路上中学 5bed/4bath
Y - Partial water and mountain views --- 要亲自去看

您好:
非常感谢您的回复,如方便请把一些房源尽快发到我的邮箱:springmondaychina@gmail.com,另还有一些问题要请教:
1.ROCKRIDGE 学校的中国学生的比例如何?入学是不是要提前报名排队?
2.去年8月份我们短登一次,不知道有您,我们入住在列治文,这次我们一定会去找您 ,我们想在温西或南素里/白石镇压买房入校,你在这些地方有家庭旅馆吗,这样看房是不是方便些?
3.我们这次一去就要买车,听别人说,中国新移民驾照可以在这里用三个月,是吗?我们去年已经登陆过,中国驾照还管用吗?

Tony Chen : 2011-03-09#138
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您好:
非常感谢您的回复,如方便请把一些房源尽快发到我的邮箱:springmondaychina@gmail.com,另还有一些问题要请教:
1.ROCKRIDGE 学校的中国学生的比例如何?入学是不是要提前报名排队?
2.去年8月份我们短登一次,不知道有您,我们入住在列治文,这次我们一定会去找您 ,我们想在温西或南素里/白石镇压买房入校,你在这些地方有家庭旅馆吗,这样看房是不是方便些?
3.我们这次一去就要买车,听别人说,中国新移民驾照可以在这里用三个月,是吗?我们去年已经登陆过,中国驾照还管用吗?

Hi springmonday, 你们好 !! 感谢关注 !!

澄清一下: 温西( Vancouver West) 和 西温(West Vancouver)是两个不同城市区, 西温和南素里/白石镇 距离差很远! 请看位置图!!!
西-温哥华(West Vancouver)在哪 ?



您的一些问题 已回 email 答 覆!

20905 : 2011-03-10#139
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

mark

Tony Chen : 2011-03-16#140
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好久没有上家园论坛了,这里要好好谢谢陈先生,先说明一下,我不是托啊,我只是被陈先生的认真和诚恳所感动。
去年十月来温哥华准备买房,陈先生了解了我家的情况后,非常认真的带我们一家去西温熟悉环境,公园,海边,社区,学校,介绍生活中会遇到的一些问题,给我 这个新移民很多实用的信息,后来由于国内有事急着回去了,没有找陈先生买成房,虽然和陈先生短短的接触,他的真诚让我们感到温暖和亲切,借家园的宝地,特 地谢谢你陈先生!希望你万事如意,生意兴隆,等我安顿好了请你吃饭!

谢谢关爱及温暖鼓励 !! 有需要帮忙请发email给我.

2011年初至今,西温好学校区, 成交都很快,有些好房,价格都上升一些了,
买房自己很难去找及判断, 要请专业学区地产顾问,offer 下的快又好, 事半功倍又拿到好价码.

我去年底在 #107 & #113 楼 帖子上就明确指出 "[FONT=&quot]现在(12月冬天)是最佳看房出手机会 !![/FONT]" , 2010 "年底" 就应先进场买房,别再看看啦 ! 再看看就得多花银子, 这就是我说的: 买房这件事, "时间就是金钱", 再看看就是要多付出 $$$$$$$ ......


Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪

sharontan : 2011-03-17#141
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Tony,你好!我发邮件给你了!

Tony Chen : 2011-03-18#142
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Tony,你好!我发邮件给你了!

Hi Dear Sharon,

谢谢查询, 也恭喜?们顺利取签 ! 哇 ! 快要飞过来了...

我已把您要的房源资讯发到?的 email了

准备出航....

Tony Chen : 2011-03-18#143
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[FONT=&quot]homstay[/FONT][FONT=&quot] 资讯[/FONT][FONT=&quot]: West Van Secondary[/FONT][FONT=&quot] school

R[/FONT]
enovated large and bright rooms (2) for rent to home stay student [FONT=&quot]$950 (2 fresh home made food, breakfast and dinner) [/FONT]each

2 rooms for rent with the following details:

this is a garden leve suitl with seperate entrance
hardwood floor
very bright
fully furnished
in-suit laundry
seperate entrans
full kitchen
2 blocks away from west van.high school
bus stop right across the house
If interested or you would like more information please feel free to contact us [FONT=&quot]604 727 6551[/FONT]
or email: moehajaj@yahoo.com
Date: 2011-03-17

Tony Chen : 2011-03-19#144
如何去石山岭中学呢? and Cypress 山 滑雪

如何去石山岭中学呢?







请点击 非常值得看的片子
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=W1njZJLM3gw&feature=player_embedded"]西温哥华 Cypress 山 是滑雪最好玩的地方 ![/ame]

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=RUkuGqbOqH0"]Cypress Mtn. Dec 17, 2010[/ame]

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=CoCEoMA-6SI"]Merry Christmas - Dec 24, 2010 [/ame]




lzg51688 : 2011-03-22#145
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

你好,135楼的那个房现在怎么价。

nancy6806 : 2011-03-22#146
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请教LZ,西温有西温教育局吗?要是在西温定居,孩子上小学是去就近的小学报到?还是去西温教育局报到?搜了一下没搜到西温教育局的网址:wdb4:

Tony Chen : 2011-03-22#147
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你好,135楼的那个房现在怎么价。

Dear lzg51688,

How are you today ?
Thank you for your asking !

lot 地: 22851 sqft
floor area: 6000 sqft
built yr: 2005
price: $599.8W


lzg51688 : 2011-04-01#148
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Tony:你好,已经给你发了邮件不知你是否收到?

Tony Chen : 2011-04-06#149
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Tony:你好,已经给你发了邮件不知你是否收到?

Hello lzg51688, 你们好!

邮件收到了, 已附了很多好房到您邮箱,给您参考 !!

sunny.china : 2011-04-06#150
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陈先生:您好,之前我们电话沟通过,我现在住在west vancouver.想看看白石的公寓或联排,并把邮箱留给您了,您近来可否有时间发给我一些相关的信息?邮箱是sunting_122329@163.com谢谢

Tony Chen : 2011-04-07#151
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陈先生:您好,之前我们电话沟通过,我现在住在west vancouver.想看看白石的公寓或联排,并把邮箱留给您了,您近来可否有时间发给我一些相关的信息?邮箱是sunting_122329@163.com谢谢

Dear sunny.china
已附了很多 Row/TownHouse and apt 房到您邮箱,给您参考 !!

tcsms001 : 2011-04-08#152
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温哥华的好美。谢谢楼主的分享。

博客侠 : 2011-04-11#153
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楼主,你好,借你的宝地发个广告啊,别见怪。

西温HOUSE一层短租,三室一厅。离 Ridgeview 小学 2 分钟,离西温中学 700 米。不过我只是暑假(7-8月)短租。多谢。

照片:http://forum.iask.ca/album.php?albumid=398

Tony Chen : 2011-04-18#154
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名校中学好房介绍: 走路上学 Rockridge Secondary(石山岭中学)
投资自住好区 very good location !!
[1]$1,349,000 走路上中学(3分钟)及小学(8分钟) 及走路5分钟去超市买菜 and 银行...
4870 CAULFEILD CT, West Vancouver 有部份海景 ~~ 有谈价空间 !!
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7-Jun-11 SOLD !! $128W




Crystal108 : 2011-04-18#155
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你好,现在也比较关注西温的房子,因为温西的房子价位太高,而且比较旧。
楼主,可以给我一些好的房子介绍一下吗?
我女儿现在一岁多一些。想找离社区,学校比较近的房子。

dadalihao : 2011-04-20#156
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楼主,我很快就要去温哥华,喜欢西温的房子,到时候和你联系。

Tony Chen : 2011-04-26#157
探蕴一西?哥攘的 Hollyburn Country Club

Hollyburn Country Club
--- 西温哥华 西人生活报导 :
高级 山海景观健身运动俱乐部
Highlights
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]A private club catering to members of all ages, Hollyburn Country Club is specifically designed to foster relaxation, personal growth and recreation opportunity.[/FONT]
Tennis , Squash, Badminton, Fitness Centre,


Figure Skating, Aquatics,


Hollyburn's Hurricane Swim Team,

Hockey,Karate,Curling,Music

950 Cross Creek Road, West Vancouver, BC V7S 2S5
phone: 604.922.0161













[ame="http://www.youtube.com/watch?v=DcCJHfrrtBk&vq=medium"]Hollyburn Country Club[/ame]

Hollyburn Country Club 俱乐部网站






Hollyburn Country Club Ice Skating Rink

Hollyburn Country Club Ice [FONT=inherit ! important][FONT=inherit ! important]Skating[/FONT][/FONT] Rink was founded in 1964, Hollyburn Country Club of West Vancouver, BC is an indoor rink and open year round.
Hollyburn Country Club offers Figure Skating & Ice Skating Lessons.


Call (604) 922-0161 for more details.

[youtube]DcCJHfrrtBk[/youtube]
[GVIDEO]DcCJHfrrtBk[/GVIDEO]

Tony Chen : 2011-04-27#158
西温哥华的名校中学 运动比赛

西温哥华的名校中学 运动比赛 Video

[1] Rockridge Ravens vs.Collingwood Cavaliers

in senior field hockey
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=90ThO1OHwiQ"]Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers[/ame]
by NorthShoreNews on Oct 12, 2010


[2] senior girls' volleyball --
Mulgrave Titans vs. Rockridge Ravens


[ame="http://www.youtube.com/watch?v=WuTbYgeS3SE"]Mulgrave Titans vs. Rockridge Ravens in NSSSAA senior girls' volleyball [/ame]
by NorthShoreNews on Nov 6, 2010

[3]Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers
in senior AA rugby
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=BfRsvzSJWuQ"]Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers [/ame]
by NorthShoreNews on Apr 25, 2010

[4]Rockridge Ravens vs. Sentinel Spartans
in senior AA rugby.
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=-kRbj0rg7bs"]Rockridge Ravens vs. Sentinel Spartans[/ame]

by NorthShoreNews on Apr 5, 2010

[5]Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers

girls' soccer

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=lVcUux6Qp1k"]Rockridge Ravens vs. Collingwood Cavaliers[/ame]
by NorthShoreNews on May 11, 2010

jasmine10 : 2011-04-28#159
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony, 我给你发了个邮件,麻烦你查收一下并及时回复,因我们5月4日就动身了.

Tony Chen : 2011-04-29#160
探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温 房地产 --房源参考 see link





Tony Chen : 2011-04-30#161
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Rockridge 中学 附近的海边村落与港湾
看影片介绍 : Whytecliff Park & Horseshoe Bay

Whytecliff Park -潜水爱好者的乐园

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=AeU4JF9dA_A"]Whytecliff Park & Horseshoe Bay[/ame]
Whytecliff Park • West Vancouver

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=bSHtPj3jPHo"]Whytecliff Park • West Vancouver[/ame]


Scuba DIving Whytecliff Park
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=4KgzJm1x0Ks"]Scuba DIving Whytecliff Park [/ame]

Tony Chen : 2011-05-03#162
西?哥攘Rockridge 中学 附近的 Sea To Sky 一日游



猜一猜 这是哪里 ?
......... 这是欧洲瑞士吗 ?

Bigrock
Harbour boat ......................................a Kitesurfer off Squamish spit ,BC


高山融雪瀑布 ! ......................海湾野餐区


美丽的渡假小木屋及露营区


连绵的大雪山, 缓行的小帆船 ................................... 宁静海洋....




美景天成





2011 五月一日 游记:
一大早,艳阳高照 , 吃完早餐 决定和老婆小孩(共4 人) 来个西温 Sea To Sky 一日游,
迎接雪山海岸的春景.
在Rockridge 石山岭中学旁的Safeway超市,买些水果饮料等补给品,随即驱车接上
Sea To Sky Highway, 延途海岸风光让人心旷神怡,远处雪岭大山连绵,气势卓然,
震憾人心, 加上当日天色清朗,晴空万里,海岸山色 清晰在目,人与自然和谐交融, 我心畅快哉 !

好东西要与好朋友分享,
喜欢山水海景的朋友,一定要全家来西温北海岸海天公路一游 !

照片简介:
老婆小孩 登高望远 雪岭山光 峰峦相连 俊峭奇秀 .....................千年巨岩, 朝朝暮暮横卧如斯,似有灵焉 !







阳光心语 : 2011-05-04#163
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony,你好!我发邮件给你了,请回复。

Tony Chen : 2011-05-06#164
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony,你好!我发邮件给你了,请回复。

Hi 阳光心语, 欢迎长登 !!

已详细回答email 给?们了.
有关看房我会将好的房源email 给?们先了解参考 !!
在房价高的地区,找专业熟悉西温的地产顾问就很有帮助,方便顺利建立家园 !

也可??呃彦 : 西温 房地产 --房源参考




祝好 !

Tony Chen : 2011-05-06#165
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

房价到底会跌?? 还是会涨 ??

大部份老移民都希望房价涨, 因为他们大多都有房子了.
新移民及半新移民(没房)都希望房价跌, 也一直关心房价,大多认为房价贵,也都不愿意相信房价会涨的说法 !
由于时间点的问题, 该来的就是要来, 房价的高低没法控制,又买房是大笔金额,当然要慎之又慎,也就因为这样,大多数的人报到后多会推迟买房时间,心里上想着等跌一些再来买, 可老天总是跟我们作对 (墨非定律 Murphy's Law) --- 事情如果有变坏的可能,不管这种可能性有多小,它总会发生 --- 越害怕发生的事情就越会发生.

事实也是这样, 从我1997 移民来加拿大起, 温哥华房地产就是这么回事, 历经各种事件的打击(ex:亚洲金融风暴,网路科技股泡沫,911事件,美国金融风暴,油价暴涨 ....), 偶尔蹲一下下,马上就弹跳起来, 你越不相信,它就越涨, 经济学博士也讲不出个道理来.

那新移民要怎样务实的看待"买房 = 建立家园" 这件事呢 ?
是恨之入骨,大骂是谁把房价炒的这么高呢? 还是潜心思考当下赶快找个窝吧 !

我是房地产顾问, 买房心理战争看的多也感触很深, 买方都希望价格越低越好, 或是想着下一套房会更好...等等, 或都认为中介都是一心想赚钱,而不断在换中介或要rebate等损害自己利益的事, 买方已颊糊了战略方向, 一直想要省费用而买到好房,大多人开价太低而没买成,而耽误了买房时机, 或时间上决定的太慢而被心急的人拿走offer.

在这加拿大自由竞争的环境里,你必需超越自我的种种约制,像Hocky冰球运动竞赛一样,每一场都要努力拼博, 有钱的话那要赶紧进入状况找好标的稳住财富,否则通膨会把 你的财富每年蚀掉5%~8%(保守估计); 没钱的话,那赶紧找3份jobs, 每天努力工作16小时, 积累买房的头期款后,应立即买房(最好是独立屋, 有土地的),自住兼出租帮缴贷款,不要每天怨声载道,那是没有帮助的啦 !

1997~ 2011年 总结:不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价" !!

Tony Chen : 2011-05-10#166
BC 学校排名最新报告 -- 登陆找学区

菲沙研究所(Fraser Institute)May 8星期日公布的最新 卑诗省2011年中学排行榜出炉

(Report Card on Secondary Schools in British Columbia and Yukon 2011)
全部274所公立及私立中学排名 -- click me

今年 Sentinel 和 Rockridge 公立中学 继续保持领先, 这两所中学华人学生不多,
附近社区大多数为西人为主,且学位还有,非常适合程度好的家庭小孩来.
Rockridge 中学区可找到价位较适合的房子.








除了学校排名外,包括学校的家长平均所得,以及学校中有多少ESL学生人数等.
菲沙研究所卑诗省中学排名报告,是根据12年级学生省试成绩平均、省试不及格率、学校成绩与省试成绩的差异、英文科男女学生成绩差异、数学科男女学生成绩差异、毕业率等,来评鉴每间学校的表现。

如欲了解该报告及排名详情,可浏览该网站 pdf:
http://britishcolumbia.compareschool...Yukon_2011.pdf

Tony Chen : 2011-05-12#167
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Rockridgw 学区 2011 年初成交的好房 价格报导:
sold
!! tips: 1000 sqft = 92.94 米平方
[1] $1149000 17-Jan-11 land:16553 sqft house:4723 5bed/5bath 46xx37 WOODBURN PL V862101
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 more pics 点击看更多照片
[FONT=&quot] [/FONT]


[2]$1349000 10-feb-11 Eagle Harbour
land: 13000 sqft house: 5060 5bed 4bath age 27

[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 mor pics ... click me 点击看更多照片 57xx08 WESTPORT RD

[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot][3]$1849900 07-feb-11 Deer Ridge
land:28836 sqft house: 5514 sqft 5be 5bath ocean view age:3
[/FONT]
2940 DEER RIDGE PL West Bay Elementary
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 more pics ... click me 点击看更多照片 [FONT=&quot]

[4] $1986000
[/FONT]
4122 BURKEHILL RD ocean view
land:12629 sqft house:3919 sqft 4bed 3bath age:52


Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪

Tony Chen : 2011-05-13#168
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[个案点评] Ambleside 这房价也真飙悍, 太过份了 !
**纯就房价论屋, 不含人物褒贬, 若有冒犯, 但请雅量 !

full price 或小加一万就好,这样抢 以后的人不都追的很累?
希望大家冷静点, 房子还很多 ! 天气热了, 最近出来的房也越多, 供给量增加啦 !
要团结华人力量,大家初出价要多想想, 干嘛来疯的 ?
我宁愿呀, 压压价 !! 也希望有钱的大爷别肥了卖方,瘦了大家.
我是地产顾问,我真诚希望能团结华人买方力量,把价格稳住,西温真的很美,我非常喜欢,是个安家之所.

** 可今年西温哥华中学排名较落后且华人也越来越多哩 !

12xx FULTON AV (西温哥华中学区, 走路还有段距离 !)
1945 year age: 66 年老屋, land: 8138 sqft(59'x 137' ), house: 2906 sqft,
有海景(部份被树档到), 买家应是华人,
02-May-11 list price : $128.8W
09-May-11 SOLD price $159.5W (加价$30.7W 有必要吗 ?#@!)
该屋政府估价为 $116.97W : land $107.7W, house: 9.27W (老实说 这算低估), 卖方订价算是公允, 没有太贪 !

当然啦 ! 买方可能有特殊考量则另当别论...

房子普通,有装修内部, 窗多亮堂,保养尚佳 !
One of the sellers is licensed under the Real Estate Services Act (RESA). 屋主之一为地产经纪,采用multiple offer 的办法把价格轰高 .... 其实这样的情况我会建议买方避开.




Tony Chen : 2011-05-14#169
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[好房 1 抱抱 ! 报报! ]
for sale $1,880,000 44xx97 MARINE DR 4bed 3 bath
Floor Area Fin -Grand Total: 3500.0 sqft (reduce from $195W)
land: 16901 sqft

[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 click me ... more pics

Tony Chen : 2011-05-14#170
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[好房2 抱抱 ! 报报! ]
for sale $1,835,000 (原价$189.5W)
46xx21 BIRCHFEILD PL 4bed/3bath
Land:10858 sqft House: 3242.0 sqft
[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 点击看更多照片 more pics


Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪

Tony Chen : 2011-05-15#171
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[好房3 抱抱! 报报! ]
for sale $1,898,000
追踪报导: 本屋已售 Sold Price: $2,050,000 (24-May-11 大温地产局) ----抢的这么凶, 好屋不等人 !


41xx23 BURKEHILL RD West VAN ... Bayridge Area
lot: 12271 sqft, floor: 4085 sqft year: 1963
学区: Rockridge Secondary, West Bay Elementary

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Tony Chen : 2011-05-16#172
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[1] $ 1,698,000List Price 2-May-2011
$ 1,880,000 Sold 10-May-2011 (抢的这么凶,何苦?)
land:6100 sqft house:3767 5bed/3bath 1985 JEFFERSON AV area: Ambleside



[1] 请先进入 VIP 模式 ......... 再 more pics 点击看更多照片
Captivating ocean & city views from this special character home. Spacious charming rooms with the warmth and endearing qualities of classic finishing. Master bedroom with peaceful mountain views. Bright & sunny beautifully landscaped lot. Double car garage with lane access. On a quiet cul-de-sac in the heart of one of West Vancouver's most desirable locations. Close to schools & shopping.​

Tony Chen : 2011-05-17#173
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb32: 看一下2011 大温主要地区 成交房价统计 :wdb32:



Tony Chen : 2011-05-17#174
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢 山林海湾美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
[1] for sale $3,198,000
64xx 25 MADRONA CR 地: 40504 sqft
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Tony Chen : 2011-05-18#175
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢 山林海湾美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
[2] for sale $1,688,000
64xx51 MADRONA CR CR 地: 21780 sqft
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Tony Chen : 2011-05-18#176
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[好房 #4 抱抱 ! 报报! ]
for sale $2,658,000 22xx13 JEFFERSON AV Dundarave 区
房:4014 sqft , 5bed/5bath, 3层 ; year 2011 新建, 地: 6600 sqft
with peek-a-boo water views

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Tony Chen : 2011-05-19#177
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[好房#5 抱抱 ! 报报! ]先探-新 May-18 2011 4508 rockCAULFEILD LN
for sale $2,998,000 45xx CAULFEILD LN [Caulfeild 区]
房:5338 sqft , 4bed/4bath, 3层 ; 建year 2001 , 地: 14555 sqft
学区:Rockridge 石山岭中学

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Offering an incredible sun-drenched solar heated swimming pool, 4 bedrooms with full ensuites, another 2 half bathrooms, and over 5300 square feet of living space. The layout is incredible with cross hall living and dining, extensive millwork, main floor office with built in cabinets and drawers, a lanai with vaulted glass and cedar ceiling with Pennsylvania Blue slate floors, and huge family room, nook and kitchen all opening directly to the completely private back patio and pool area.
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Tony Chen : 2011-05-20#178
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48xx93 NORTHWOOD PL 地: 45477 sqft, House:8700 sqft
价值优势:
1)无敌海景,山林景色特优美
2)[FONT=&quot]居住环境: 内街安静[/FONT],进出有安全大门.
3)[FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便性[/FONT]: 附近有Safeway超市及餐饮店,去大阪超市开车15来分钟
4)特优学区: Rockridge Secondary, [FONT=&quot]小学也棒[/FONT]
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Tony Chen : 2011-05-20#179
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[好房#6 抱抱 ! 报报! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 有海景[/FONT] !
$1,938,000 (在售) { Ambleside 区 } V886726
11xx66 MATHERS AV 地: 6280 sqft, House:3146 sqft, 1998yr 建
学区: 西中学 , 3 level home
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11-May-11 SOLD !!





Tony Chen : 2011-05-20#180
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价值优势 --- 西温哥华 房价要继续上涨 !

1)无敌海景,山林景色特优美, 大多是座北朝南, 阳光海岸, 夕阳美景...
2)[FONT=&quot]居住环境: 比较封闭的海岸区,人口不多,大部份都很安静详和[/FONT],进出安全.
3)[FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便性[/FONT]: 有Safeway超市及餐饮店,去大阪超市(大统华)开车近,离Downtown 很近.
4)特优学区: Rockridge, Sentinel[FONT=&quot]中学[/FONT] 极优秀, [FONT=&quot]着名私校有:Collingwood 和Mulgrave.
小学 : [/FONT][FONT=&quot] West Bay,[/FONT][FONT=&quot]Westcot,[/FONT][FONT=&quot]Ridgeview, Irwin,Hollyburn, Chartwell, Caulfeild 等都是排名很超前的. 此区西人居大多数,语言环境对小孩最有帮助
5)[/FONT]近年房价仍处于平稳低位,Richmond及温西价格上升太高, 新移民及获利投资人转进更有增长潜力的西温(尤其是有海景的).
6)有钱的西人也钟爱此区(冬天滑雪,夏天海滩/帆船/游艇/钓鱼,活动很多).
去年我圣诞节前的礼物就是点出 西温房价要上冲的看法.
请见 "2010-12-22 我对2011 房地产的看法 本帖 第113楼".

我特别提到:
{
事实会证明不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价" !!}

这代价就是今年2~5月买房, 200万加币以上的海景房,大要比2010年多付出约10万加币(当然也有少些或更多的, 要看地段跟屋况而定),房产投资蛮复杂的,现在只是初升段,地产项目及机会还很多,但要会挑选!

以上仅为个人观点及经验所见,仅供交流参考!

我不是要炒房,只是帮买房者做出最好的决择这件事:
钱会涌进最有价值的地方
!!



zhengxifuen : 2011-05-21#181
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

家有一女,今年9月份上西温中学11年级,准备提早1、2个月抵温,找个培训英语的学习班。目前英语水平雅思5分。各位推荐推荐!谢谢了!可以qq350636857联系,或发qq邮箱。

Tony Chen : 2011-05-21#182
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

家有一女,今年9月份上西温中学11年级,准备提早1、2个月抵温,找个培训英语的学习班。目前英语水平雅思5分。各位推荐推荐!谢谢了!可以qq350636857联系,或发qq邮箱。

Hi Dear zhengxifuen,

雅思培训英语的学习班: 参考下列, 自行联络!! 我不是替他们广告 !!
Good luck for your daughter's study.

1:我是房地产顾问, "英语的培训学习" 有点跑题了 !! 但还是乐意提供协助 !
2:我女G10,学校 English 96分,G10English省考94分, 有若有兴趣可以和她互相email English交流 !

雅思培训英语的学习班
[FONT=&quot]1)[/FONT][FONT=&quot]温哥华新思路教育学院[/FONT][FONT=&quot]:[/FONT][FONT=&quot]温哥华新思路[/FONT]100%[FONT=&quot]雅思培训[/FONT] http://www.niie.ca/

2)[FONT=&quot]富兰克林英文学院[/FONT] [FONT=&quot]3) [/FONT][FONT=&quot]温哥华[/FONT][FONT=&quot]新东方英文学院[/FONT]

4) [FONT=&quot]新方舟学院位于温哥华[/FONT][FONT=&quot]市[/FONT][FONT=&quot] http://www.newarkcollege.ca/?gclid=CNuRve3e-agCFUkZQgodml7oUQ[/FONT]

相有用的 online 雅思 英语的学习:
from Youtube; 很多可以在家学习的, 希望有帮助 !!
雅思口语迅速提高 Speaking视频

[1] --视频 answer with elaboration

[2] --注意正确使用时态和语态视频 use right verb tense


[3] -- 注意正确使用替换词,增加词汇的丰富性,请观看下面视频-opinion vocabulary

useful samples: (完全英教授)

[1] Speaking视频 4:31 [ame="http://www.youtube.com/watch?v=uLzYkZ0OgGs&feature=related"]IELTS Speaking Part 3[/ame]

[2]Speaking视频
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=yvQzlmmpGrE&feature=related"]How to get Band Score 7 in the IELTS Speaking Test[/ame]

very good !! --- http://www.bestieltsonline.com/


[3]The Speaking Test - IELTS Preparation Series 3 Speaking视频
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=3rk-lKDJ0IY&feature=related"]The Speaking Test - IELTS Preparation Series 3[/ame]

[4] 视频 Listening for Signpost Words - IELTS Preparation Series 3 [ame="http://www.youtube.com/watch?v=Y79llDnKZZ0&feature=related"]Listening for Signpost Words - IELTS Preparation Series 3 [/ame]

Tony Chen : 2011-05-22#183
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WestVan 中学区 成交的好房 价格报导:
sold
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1395 LAWSON AV Ambleside
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Tony Chen : 2011-05-22#184
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[好房#7 抱抱 ! 报报! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 有海景[/FONT] !
$2,288,000 (在售) { Ambleside 区 } --- 最新挂牌 V888851
17xx21 OTTAWA AV 地: 6100 sqft, House:3872 sqft, 1990yr 建
学区: 近西温中学 , 3 level home 4bed/5bath, 全新装修,屋美如新
楼下: 独立进出, 有厨房 ,可出租 ---最佳自住兼投资有收入 !!
好屋不等人, 动作要快 !
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Tony Chen : 2011-05-24#185
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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
[4] $2,388,000 (在售){ Queens 区 } V888661
25xx 83 QUEENS AV 4bed/4bath House:3353 sqft
地: 11016 sqft,
追踪报导: 本屋暂停销售! (大温地产局 dated MAy-24-11)
无敌海景,[FONT=&quot]环境安静[/FONT], [FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便 [/FONT]学区: West Vancouver Secondary, [FONT=&quot]小学也棒[/FONT]
PANORAMIC VIEW! TOTALLY RENOVATED! This stunning home with Views of the City & Ocean, has been renovated intensively in the past 3 years.
楼下: 独立进出, 有厨房 ,可出租 ---最佳自住兼投资有收入 !!
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Tony Chen : 2011-05-24#186
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[好房#8 抱抱 ! 报报! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 隐密,有海景[/FONT] !
$4,280,000 (在售) { Westmount 高级海景别墅区 } v886954
32xx60 THOMPSON CR 地: 16430 sqft, House:5944 sqft,3层, 2004yr 建
学区: walking distance to West Bay Elementary , 4bed/6bath, 屋美典雅
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追踪报导: 本屋已售 Sold Price: $4,260,000 (20-May-11 大温地产局) ----好屋不等人 !

Tony Chen : 2011-05-24#187
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[好房#9 抱抱 ! 报报! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 隐密,有海景[/FONT] !
$2,295,000 (在售) { Altamont 别墅区 } V886238
30xx27 SPENCER DR 地: 16633 sqft, House:3936 sqft,3层, 1976yr 建
学区: walking distance to West Bay Elementary , 4bed/4bath,
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追踪报导: 本屋已售 Sold Price: $2,260,000 (24-May-11 大温地产局)

Tony Chen : 2011-05-25#188
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[5] list price:$2,495,000 16-May-11 { ambleside, 海景 }
sold price: $2,700,000 18-May-11
1208 GORDON AV

land: 8147 sqft house: 4072 5bed 4bath age 6
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newinsight : 2011-05-26#189
温哥华新思路教育学院-雅思培训-回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

欢迎浏览我们的网站和来我们学校参观。
温哥华新思路教育学院
http://www.niie.ca
210-4250 Kingsway, Burnaby (Metrotown)

Tony Chen : 2011-05-26#190
西温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

北岸(北温 西温)活动报导: 2011-05


DANCERS Natalie Kunz (left), Savannah Locke and Devon Yip from the Vanleena Dance Academy
will be performing at Centennial Theatre during the dance academy’s annual recital May 26 and 27 at 7 p.m.
and May 28 at 1 and 7:30 p.m.
Vanleena, the largest dance school on the North Shore, teaches classes
in ballet, jazz, tap, hip-hop, lyrical and other styles. Call 604-983-2623 for tickets.

Photograph by: Paul McGrath, NEWS photo

Track Meet : North shore runner leads her heat.



2011 summer life ~~~




Tony Chen : 2011-05-27#191
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[西温 -平价好房报报! 抱抱! ] -新盘先探May-25 2011
$1,590,000 (在售) { Horseshoe Bay 区 } V890331
66xx70 WELLINGTON AV West VAN ... 5bed 3bath
land: 15000 sqft, floor: 2826 sqft year: 1933
学区: Rockridge Secondary ; Ocean and mountain views
The present owners have carefully updated this charming home.
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Tony Chen : 2011-05-27#192
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[西温 -平价好房#2 报报! 抱抱! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 有海景[/FONT] !
$1,388,000 (在售) { Westmount 成熟好区土地 } V890006
31xx85 WESTMOUNT PL 地: 12065 sqft, House:2000 sqft,

学区: 近West Bay Elementary(好小学) , 位于平缓山坡 !!
well loved classic rancher 3bed/2bath, views of ocean and inlet and SW towards UBC and Vancouver Island

地段 不等人, 眼光要精准,动作要快捷 ! => 该宝地 很快会被看中意.
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Tony Chen : 2011-06-01#193
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[西温 -平价好房#3 报报! 抱抱! ]适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot] 有海景[/FONT] !
$1,438,000 (在售) { Eagleridge }V891471
58xx17 FALCON RD地: 17595 sqft, House:3150 sqft,

学区: 近Rockridge 中学(顶尖好中学) , 位于平缓山坡 !!
5bed/3bath, beautifully updated family home , gorgeous water views.

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beryl_us : 2011-06-01#194
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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Tony Chen : 2011-06-02#195
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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感谢支持 请继续关注及探讨 ...

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今后会增加提供 更多已成交学区房给大家了解最新地产行情 !

开花结果 : 2011-06-03#196
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

介绍很详尽,不错。

Tony Chen : 2011-06-03#197
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[西温 -平价好房#4 报报! 抱抱! ]
$1,838,000 (在售) { Sentinel Hill }V884316
10xx75 LAWSON AV 地: 7211 sqft, 房:3939 sqft,
6bed/4bath, 2000 yr built
学区: 近West Van 中学,Ridgeview小学 , 位于平缓山坡 !!
5bed/3bath, beautifully updated family home


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lindawang : 2011-06-03#198
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不好意思,借你的版块发一个信息,先谢谢了!我的儿子开学12年级,考到了西温的私立学校,COLLINGWOOD,想找一家HOMSTUDAY,星期一至星期四住在那边,星期天晚上回去,离学校近的家庭孩子可以自己上学,稍微远些就需要接送,有意者可以直接发悄悄话给我,谢谢哦!

Tony Chen : 2011-06-04#199
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

不好意思,借你的版块发一个信息,先谢谢了!我的儿子开学12年级,考到了西温的私立学 校,COLLINGWOOD,想找一家HOMSTUDAY,星期一至星期四住在那边,星期天晚上回去,离学校近的家庭孩子可以自己上学,稍微远些就需要接 送,有意者可以直接发悄悄话给我,谢谢哦!

Hi Lindawang , ?好 !

首先恭喜?的小孩能录取上COLLINGWOOD中学-Senior School ,http://www.collingwood.org/ ,
但因位置很偏 BP 最东北的山上(Southborough Dr 一直往上走 到 Flenmore park). 那边华人很少,要Homestay 建议应该是找西人家庭比较有可能 !!

see map: 70 Morven Drive, West Vancouver,
BC V7S 1B2 (604) 925-3331


Tony Chen : 2011-06-06#200
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$3,798,000 (在售) new price Jun 16,2011 { Queens 区 } V887484
23xx 57 ORCHARD LN 5bed/7bath House:5300 sqft
地: 12003 sqft, 2003 yr built
Just SOLD July-8-2011 Thanks !

无敌海景,[FONT=&quot]高级豪华别墅[/FONT]不等人, 眼光要精准,动作要快捷 ! => 该宝地 很快会被看中意.
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Tony Chen : 2011-06-06#201
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<<温西 已售好房  报报! >>
3/21-2011 开价:$3,098,000 { Dundarave }
5/2-2011 成交价 $286W V8
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西温好房也不一定要加价去买, 一定要请买方经纪多比价,以免出价过高!
2324 HAYWOOD AV 地: 8181 sqft, 房:4707 sqft,
5bed/5bath, 2006 yr built
学区: 近West Van 中学,Irwin Park小学 , 位于平缓坡 !!
..... by LandDuke May 27,11 我们提供品味与价值投资顾问 !
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A gorgeous, custom designed home in Lower Dundarave with ocean views to the south. This residence offers the finest quality & detail on 3 lvls including 3 spacious bdrms up, a fantastic master bdrm with ensuite, private balcony & ocean
views, gourmet kitchen with island & top of the line appliances, great room, butler's pantry, a private office & a grand foyer. Down features a fabulous rec room, state of the art media room, 2 guest bdrms each with ensuite, separate entrance & a roughed-in kitchen. Additionally this home features radiant infloor heating, Brazilian cherry wood flooring, crown mouldings, wainscotting & gorgeous built-in cabinetry. Walking distance to Dundarave Village, Irwin Park & Ecole Pauline Johnson Schools.

lindawang : 2011-06-07#202
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这几天没有上论坛,谢谢楼主的建议!

Tony Chen : 2011-06-08#203
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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]方便, 很近校![/FONT]
$2,849,000 (在售){ Dundarave 区 } V887484
22xx15 INGLEWOOD AV 5bed/5bath House:4681 sqft
地: 11220 sqft, 2004 yr built

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Tony Chen : 2011-06-08#204
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[西温 - 平价好房#5 报报! 抱抱! ]
$1,198,000 (在售) { Eagle Harbour }V892802
58xx80 Eagle Island 地: 9429 sqft, 房:2118 sqft,
3bed/2bath, 1992 yr built
学区: Rockridge 中学, 位于平缓山坡 !!
updated contemporary home features an open floor plan with floor to ceiling glass

***补充: 该屋是在 Eagle Harbour 旁很近的小岛上,适合退休人士, 并不适合有小孩要上学的.

最近有国内网友来问另类需求 --- 不要离西温太远又可兼顾 适合退休人士[FONT=&quot]: [/FONT][FONT=&quot]喜欢海洋生活,游艇活动,近高尔夫球场, 有 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
相关位置图如下:



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Tony Chen : 2011-06-09#205
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[海景房系列 快报! ] 最新 6月8日2011
[#6] $2,688,000 (在售){ ambleside 区 } V893516
14xx 71 MATHERS AV 5bed/4bath House:4022 sqft
地: 6120 sqft, 2009 built
无敌海景,[FONT=&quot]很近中小[/FONT], [FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]购物[/FONT][FONT=&quot]方便
[/FONT]
学区: West Vancouver Secondary, [FONT=&quot]小学 Ridgeview
[/FONT]..... by LandDuke Jun 16,2011 我们提供品味与价值投资顾问 !
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[FONT=&quot]


[/FONT]这套房子在 MATHERS AV 边上, 近 15St, 走路5分钟上中小学
MATHERS AV 是附近居民送小孩上中小学的主要路线, 上下学时间车稍多 !
房子建在靠路较远的土地上,
若是在 Lawson Ave 就非常理想了 ! 属于新房, 很棒的海景, 价格应可砍一砍 !!
SOLD! (Aug.4, 2011 updated)
[FONT=&quot]
[/FONT]

wondering : 2011-06-09#206
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[西温 - 平价好房#5 报报! 抱抱! ]
$1,198,000 (在售) { Eagle Harbour }V892802
58xx80 Eagle Island 地: 9429 sqft, 房:2118 sqft,
3bed/2bath, 1992 yr built
学区: Rockridge 中学, 位于平缓山坡 !!
updated contemporary home features an open floor plan with floor to ceiling glass


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这个房楼主也给大家推荐啊。那个岛上一共才三十几户人家,必须开船才能进,除非是退休人士,否则生活太不方便了。孩子每天上学船进船出,很不现实哦。

Tony Chen : 2011-06-09#207
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这个房楼主也给大家推荐啊。那个岛上一共才三十几户人家,必须开船才能进,除非是退休人士,否则生活太不方便了。孩子每天上学船进船出,很不现实哦。

感谢 网友wondering 的提醒及指正, 我提供的资讯有些没写的很清楚,很抱歉!
若有不对或失当之处请大家多纠正, 感恩 !!

*** 该屋是在 Eagle Harbour 旁很近的小岛上, 并不适合有小孩要上学的,

最近有国内网友来问另类需求 --- 不要离西温太远又可兼顾 适合退休人士[FONT=&quot]: [/FONT][FONT=&quot]喜欢海洋生活,游艇活动,近高尔夫球场, 有 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
相关位置图如下:

顺便看看 Eagle Island 介绍 资讯来源 --http://eagleisland.ca/wildlife.htm

Eagle Island Nestled in the heart of West Vancouver; Eagle Island sits at the entrance to Fisherman’s Cove and adjacent to Eagle Harbour. The island is approximately 5.25 hectares (13 acres) in size and is home to around 76 residents living in 32 properties. Its highest point is 42m

What makes Eagle Island so unique is that a short 2-minute barge ride separates it from the mainland and effectively makes it one of the most exclusive neighbourhoods in West Vancouver, simply because the general public can only visit the island by invitation of a resident. A gated community with no gates.
Eagle Island has all the services offered to “mainlanders”: Gas, Electricity, Water, Cable and Mains Sewage. It also boasts a ‘road ‘ with no cars (only a golf cart) and a Firehall known as The Hose & Reel.
Southern Islanders enjoy views of the strait of Georgia and Northern Islanders the activities of Thunderbird Marina and West Vancouver Yacht Club. Middle Islanders could be mistaken for thinking they are living in the middle of the forest.

Tony Chen : 2011-06-09#208
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来点轻松一点的报导: 陪小儿(8岁 )参加幼童军 (beaver & cub)野外活动 -- Evans Lake at Squamish
幼童军Harry Potter哈利 波特魔法术学习营 Hogwarts School
3天2夜露营及小木屋活动 -- May 28 ~30 2011
幼童军训练学习营地在 Evans Lake Education Center at Squamish,

May 28 2011, 当天5:30pm 和小儿子先在西温哥华 Caulfeild 的 Safeway 买些点心随即开车上 Sea To Sky 公路,直奔 Squamish去 !
延路山壁挺拔高上云端,气势雄伟,山灵俊秀,海天交融.


大约1个小时就到集合的营地了, 森林中的幼童军的小木屋如下图

幼童军Harry Potter魔法术学习营全体小朋友及魔法术教授合照

小朋友 哈利波特 穿 Cloak 斗篷持 魔法棒.

小儿子扮成小哈利波特 穿 Cloak 斗篷持 魔法棒

....
Albus Dumbledore 阿不思邓不利多 在和学生讲话 , 将点燃camp fire............


熊熊火光中,佛地魔突然出现 ....


白天幼童军穿着制服集合 做基本团体活动及游戏



美丽的Evans Lake 前讲习及山野认知交流.


[FONT=&quot]团体活动 :分组 大龙摆尾抢旗条 共分4小[/FONT][FONT=&quot]龙 ... [/FONT][FONT=&quot] Quidditch [/FONT][FONT=&quot]魁地奇[/FONT][FONT=&quot]运动[/FONT] [FONT=&quot]Seeker ,[/FONT][FONT=&quot]Chaser [/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]Beater, [/FONT][FONT=&quot]Golden Snitch [/FONT]



第三天早上到美丽纯净的 Evans Lake 寻宝 及 湖上泛舟划船, 小朋友们都要穿救生衣,




各船互相竞划,衬上蓝天白云,远山绿林,大家在欢声笑语中,快乐的结束此次的幼童军Harry Potter哈利波特魔法术学习营, 家长们也都十分感谢主办的童子军领队们的辛劳及无私的奉献,带给小朋友们欢乐学习及认识更多朋友,临别时大家都一依依不舍, 互道珍重, 对于我来说也是一个难忘的亲子假期.

Tony Chen : 2011-06-10#209
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[FONT=宋体繁体]买房子 讨论[/FONT]
1)验屋(房屋检查)都验些什么? 2) 验屋检查后,应如何与卖主交涉?
1)验屋(房屋检查)都验些什么?
[FONT=宋体繁体]看房是宏观挑选,[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]微观[/FONT]查证, 也是决定是否在此建立家园的主要因素

西温买房大部份都是二手房,10年的屋算新的了,有些屋 30 ~50年,若有翻修且保养的很好,也可买. 大部份买房有验屋会比较安心且有必要!

[FONT=宋体繁体]屋(home inspection)[/FONT][FONT=宋体繁体]多是在[/FONT][FONT=宋体繁体]offer accepted[/FONT][FONT=宋体繁体]([/FONT][FONT=宋体繁体]合同签字后[/FONT][FONT=宋体繁体])后做[/FONT][FONT=宋体繁体][/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]是由买卖双方商定,一般[/FONT][FONT=宋体繁体]买[/FONT][FONT=宋体繁体]方都应要求验屋,并订在合约里当做条件(subject condition)[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]行规上多为 5[/FONT][FONT=宋体繁体]至7天左右去完成, [/FONT][FONT=宋体繁体]买[/FONT][FONT=宋体繁体]方经纪可协助[/FONT][FONT=宋体繁体]推荐[/FONT][FONT=宋体繁体]认真负责的验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师[/FONT][FONT=宋体繁体]。

[/FONT][FONT=宋体繁体]由买主[/FONT][FONT=宋体繁体]付钱(约$450~$500)[/FONT][FONT=宋体繁体]请一位专业[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师[/FONT][FONT=宋体繁体]检查, [/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]检查时间大多在3小时内完成, [/FONT][FONT=宋体繁体]验完当场付款,报告可能第二天 email 给买主[/FONT][FONT=宋体繁体] 。
[/FONT]
[FONT=宋体繁体]验屋-[/FONT][FONT=宋体繁体]房屋检查既是对房子的一次检查, 也是买主详细了解房子的一 次机会, 所以一定要参加。专业[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师在对房子检查时, 除了专业知识外, 多年的工作经验是 非常重要的, 另外必要时也须借助仪器仪表, 比如: [/FONT][FONT=宋体繁体]潮湿测试器,[/FONT][FONT=宋体繁体]煤气测漏器, 电压电流测试器,照相机 等。

检查时, [/FONT][FONT=宋体繁体]从[/FONT][FONT=宋体繁体]结构[/FONT][FONT=宋体繁体]到[/FONT][FONT=宋体繁体]各项取暖水电系统, [/FONT][FONT=宋体繁体]从[/FONT][FONT=宋体繁体]下[/FONT][FONT=宋体繁体]到[/FONT][FONT=宋体繁体]上[/FONT][FONT=宋体繁体], 从[/FONT][FONT=宋体繁体]外[/FONT][FONT=宋体繁体]到[/FONT][FONT=宋体繁体]里[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]以及安全等无所不包。一个详细的检查应包括[/FONT][FONT=宋体繁体] (1)房屋结构,安全因素[/FONT][FONT=宋体繁体](2)水电系统, (3)各项设备([/FONT][FONT=宋体繁体]Furnace,heat pump, water tank, fireplace, ...[/FONT][FONT=宋体繁体]) (4) 屋顶阁楼, (5)车库, (6)地下室, (7)内墙外墙, (8)门窗地板, (9)烟囱壁炉, (10)室外排水, (11)植被树木等。

而一个好的[/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师应在检查结束时, 为买主提交一份系统 的检查报告[/FONT][FONT=宋体繁体]及佐证照片[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]师[/FONT][FONT=宋体繁体]公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, [/FONT][FONT=宋体繁体]验屋[/FONT][FONT=宋体繁体]也 逐条检查, 发现问题则记录[/FONT][FONT=宋体繁体]并拍照[/FONT][FONT=宋体繁体]下来。

[/FONT][FONT=宋体繁体]下次会[/FONT][FONT=宋体繁体]从[/FONT][FONT=宋体繁体]配电系统[/FONT][FONT=宋体繁体], [/FONT][FONT=宋体繁体]供排水系统[/FONT][FONT=宋体繁体], 冷暖设备[/FONT][FONT=宋体繁体](Heating & Cooling System)[/FONT][FONT=宋体繁体], 地基[/FONT][FONT=宋体繁体](Foundation)[/FONT][FONT=宋体繁体], 外部[/FONT][FONT=宋体繁体]外部(Exterior)[/FONT][FONT=宋体繁体], 内部[/FONT](Interior)[FONT=宋体繁体]逐条介绍一下可 能出现的问题, 买主可在房检时检查:.

[/FONT] To view an inspection example: A house with many Deficiencies
Structure and Foundation
Exterior
Interior
Roofing
Heating and Cooling
Plumbing
Electrical
Insulation and Ventilation
Safety Concerns

[FONT=宋体繁体]



[/FONT]

Tony Chen : 2011-06-15#210
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[FONT=宋体繁体]

屋(home inspection)[/FONT] --[FONT=宋体繁体]可能出现的问题

[/FONT][FONT=宋体繁体] (1)供排水系统:
a) Bad Water Drip Pan-任何安装在除了地下室以外地 方的设备, 如: 热水器, 洗衣机, 空调机等有可能滴(漏)水的, 都应该有一个接水盘, 并在盘的底部有个导水管通到室 外, 这个盘子有时会损坏;
b) Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸(Whirlpool Tub)若长时间不 用, 有时喷水管路会堵塞;
c) Broken Sink Sprayer-厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现 代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉,其转水开关有时会不工作或损坏;
d) Corroded Sink Drain -老房子的排水管多是金属的(铁或钢)往往会生锈最终导致锈蚀透损;
e) Defective Toilet- 马 桶因为经常使用, 里面的部件多使用塑料或塑胶, 天长地久容易损坏, 尤其是马桶水箱中的阻水 阀(Flapper)是橡胶制的, 长期使用会老化, 而起不到阻水的作用, 会发生“细水长流”的现象, 而导致水费上升;

f) Defective Pressure Lines-从室外进来的进水管有很大的压力, 所以材料应 该用铜管, 但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管,长期下来, 塑料老化而起不到抗压的作用。
g)Draining“Gray Water[/FONT]”[FONT=宋体繁体]-有的洗衣机直接把洗衣水排到室外[/FONT][FONT=宋体繁体], 这在多数地区是不允许的, 应将 废水排到下水管中;
h) Faulty Faucet-水龙头通常在出水口处,装有空气混合阀(Aerator), 有时会 堵塞或漏装。
i) Faulty Shower Pan-淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶, 造成漏水。
j) mproper Water Heater Venting: 热水器上面装有一个减压阀(Safety Vent), 在减压阀处装有一排压管, 该管应通向地面, 管口离地高度应不超过6英尺。
k) Plumbing Leaks-水管系统漏水。水管在任何 地方都不应漏水, 对于不常有人在的地方, 如: 地下室应每年一次进行检查: 连续放水二十分 钟, 看看是否有漏水。
l) Shower Leak-淋浴和澡盆等处容易漏水, 若漏水天长日久会对房子的地 板以至结构造成损坏。
m) Toilet Seal Failure-马桶由于每天使用, 会逐渐松动以至引起漏水。

n) Unprotected Water Heater-有的房子里面热水器 安装的位置不适当, 比如:在车库中, 这样可 能造成意外碰撞, 应挪到安全的地方。
o) Water Hookup Mistake- 有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时, 方向不对。
p) Main Water Line Break-从房子到马路上水表之间的进水 管可能会漏水, 虽然水表不走, 但修理应该是屋主负责, 费用也应由屋主来付。[/FONT]

other leaking:
1) window leak

2) skylight leak

3) gutter leaks


some useful information:

房屋检查後,应如何与卖主交涉?

买方常问的问题:
1)房屋检查後,应如何与卖主交涉?
2)卖主是不是应该将检查出的问题全部修理?还是要重新谈判价钱?
3)如果卖主不修怎麽办?
4)有些东西已经很旧了,但并没有坏,我们是否可以要卖主换新的?

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cabbi : 2011-06-15#211
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mark

Tony Chen : 2011-06-17#212
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[西温 - 平价好房#6 报报! 抱抱! ]
$1,09.9W (在售) { Caulfeild } V894321
47xx86 MEADFEILD CT 地: 5209 sqft, 房:1918 sqft,
3bed/3bath, 1984 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中小(Rockridge School,Caulfeild Elementry, ), 位于平缓坡 !!
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Tony Chen : 2011-06-17#213
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[海景房系列 抱抱! 报报! ] 适合[FONT=&quot]喜欢 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
$179.8W (在售){ Cypress Park Estates 区 } V892697
47xx10 WOODVALLEY PL 3bed/2bath House:1879 sqft
地: 17889 sqft, 1972 yr built, ocean views that include the Gulf Islands and Point Grey and easy access to Cypress Mountain's hiking and ski trails.
学区: Rockridge, [FONT=&quot]近学校![/FONT]
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Tony Chen : 2011-06-17#214
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46xx40 N PICCADILLY BB 地: 13850 sqft, 房:3179 sqft,
4bed/4bath, 1968 yr built
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This stunning residence is completely updated & immaculately finished. Hardwood floors, granite counters, and a brand new Spa & Exercise room with an infrared sauna, complement the exquisite master suite & additional 3 bedrooms & 3.5 bathrooms. Situated on an exclusive cul-de-sac in the highly sought after Olde Caulfeild area, this home's expansive lawns, glorious gardens & manicured grounds, combine to make a sun-filled, private retreat. An added bonus is the huge, fully fenced grounds ready for additional recreation or dream outdoor entertainment space. Walking distance to schools, shopping & the beach, unite to make this a dream home.

开花结果 : 2011-06-17#215
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也留爪。

Tony Chen : 2011-06-23#216
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[西温 - 平价好房#8 报报! 抱抱! ] --21-Jun -11
$145 W (在售) { upper Caulfeild }V895869
53xx30 MONTE BRE CR BB 地: 6663 sqft, 房:3062 sqft,
4bed/3bath, 1990 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中学及 Safeway超市 !!
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2)视讯看房 请点击看更多 ....
3)Floor Plan




Tony Chen : 2011-06-23#217
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[西温 - 平价好房#9 报报! 抱抱! ] --20-Jun -11
$149.8 W (在售) { Cypress Park Estates }V895425
46xx41 WOODBURN RD 地: 18798 sqft, 房:3217 sqft,
4bed/3bath, 1972 yr built
学区: Rockridge 中学, 走路上中学及 Safeway超市 !!
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劏猪佬 : 2011-06-23#218
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房子都很漂亮...

蚕豆皮鞋咔咔响 : 2011-06-23#219
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楼主, 为什么你给的看更多照片的links没有一个能打得开呢?
An Error occurred in Media Viewer. Please try again later.

mahakala : 2011-06-24#220
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我喜欢石山岭中学,不知小学如何?我女儿今年7岁,估计全部办妥手续,登陆温哥华要2年左右,买房预算200万以内。请保持联系。:wdb37::wdb19:

wondering : 2011-06-24#221
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我喜欢石山岭中学,不知小学如何?我女儿今年7岁,估计全部办妥手续,登陆温哥华要2年左右,买房预算200万以内。请保持联系。:wdb37::wdb19:
caulfeild这一片最好的小学是caulfeild elementary,主要是离得近. 但是那个学校经常没有学位,会打发你去西边快到horseshoe bay的另一个小学,那个学校也不错, 但没有校车,不太方便。caulfeild mall规模很小,只有个safeway加几个小商店。其实西温最好的公立中学是sentinel,那边也离park royal和大统华更近,购物更方便。200万不要求有景的话,在那边能找到不错的房子。两年后什么行情就不知道了。

Tony Chen : 2011-06-25#222
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我喜欢石山岭中学,不知小学如何?我女儿今年7岁,估计全部办妥手续,登陆温哥华要2年左右,买房预算200万以内。请保持联系。:wdb37::wdb19:
谢谢 mahakala 的关注 !

{ 充一下 } 西温小学在BC公校来讲,算是非常棒(因为排名在前的多为私立学校 !),
私立学校的生源多是经过严格的挑选,素质平均好很多!

由于BC小学每年排名有时变动较大, 近5年的排名较具参考性 !

近5年排名..... 2009-10排名 ...公立
751所学校......875所学校 ...... /私立......学校名称
------------------------------------------------------------------
1 ................14.............私立 Mulgrave School
12.............. 12.............私立 Collingwood School
21...............30.............私立 St Anthony's

13..............41..............公立 Ridgeview Elementary
21..............38..............公立 Chartwell Elementary (2008~2009)
26..............30..............公立 West Bay Elementary
26..............41..............公立 Ecole Pauline Johnson
26..............41..............公立 Irwin Park Elementary
35..............66..............公立 Caulfeild Elementary
35..............83..............公立 Gleneagles Elementary
38..............25..............公立 Westcot Elementary
57..............57..............公立 Hollyburn Elementary
-----------------------------------------------------------------
no data 公立 Eagle Harbour
no data 公立 Cypress Park
------------------------------------------------------------------------------------
1)西温 学区教育局Schools - Overview 网站 (with links to each schools, )
2)How do I register my child? You are welcome to drop by
your local school during school hours to register - please refer to the
enrolment timelines below. Please bring your child’s birth certificate and
proof of residency when registering. For more information, please call (604) 981-1000.

3)Registration timelines
For detailed information on student enrolment procedures and timelines, please review Administrative Procedure 300 - Student Registration, Enrollment and Placement.
------------------------------------------------------------------------------------
石山岭中学校旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,里面有丰富的各式蔬果
面包鱼肉,另有简易小吃部 炸鸡+薯条 $3.99起(含饮料 05-2011), 便宜又好吃!
附近的山不高且平缓很多,有海景小山丘住宅且绿树繁茂,靠近游艇码头去温哥华岛渡轮海
(Horseshoe Bay)、有海滨高尔夫球场(Gleneagles Golf Course)、有美丽的海景及
优雅的山景着名的滑雪场(Cypress Mtn. )潜水海湾灯塔公园 (Light House
Park)等各种活动区,很多富人都选择此区, 也是最适合小孩专心读书的安全小村落,且
ParkRoyal Mall (大阪超市-中式料理食品)也不远(开车15分左右),离Downtown也近,
所以我强烈推荐此好区,该区路线弯弯曲曲较复杂,自己开车去看可能会迷失方向,有人介绍
较佳,大部份华人可能都不知道此区,住西温的人可能也都是路过,也不一定了解该区,
另外对于喜欢宴客餐饮逛街的人较不适合此区 !

我家前院长的整片Crocus (又名紫番红花春番红,是一种番红花属植物。迎初春即先开花,) is a genus in the iris family

.... 欣赏更多 请点击 [FONT=Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif] Photographs of crocuses[/FONT]

Caulfeild shopping mall picture:


Safeway超市 ....................................................附近好区住家



夏日偷闲踏浪 !






附近较新的优美住宅区:




sentinel 中学 附近的山势较陡, 很多华人不习惯,加上该区附近几乎完全没有购物商店及相关商业服务,为纯住宅区,但海景及温哥华城市景很美,以西人居大多数.

下图为从温哥华 Downtown,狮门桥方位望向西温 Chartwell & BP 区的照片.


小学 --Caulfeild Elementary School k~G7 306名学生
4685 Keith Road, West Vancouver
website: http://www2.sd45.bc.ca/schools/caulfeild/About/Pages/default.aspx
Goal #1: To improve student literacy. -- To focus on student writing.
Goal #2: -to deepen students' understanding of mathematical concepts

How to Register ? pls click me ..
Foreign student registration:
Students who are neither Canadian citizens nor have landed immigrant status in Canada may be enrolled in West Vancouver schools, subject to regulations under Immigration Canada and West Vancouver School District policy. For more information, contact West Vancouver School District’s International Student Program at (604) 981-1158.

*** *** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!
介绍一下怎么送鲜花!:首先,你只能给发主贴的同学送鲜花。
==>在"主贴 第一楼" 下方
就在“引用”
等按钮的最右方,有一个"Thanks
按钮,按一下 is "送鲜花"

cody20001110 : 2011-06-25#223
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谢谢 mahakala 的关注 !

{ 充一下 } 西温小学在BC公校来讲,算是非常棒(因为排名在前的多为私立学校 !),
私立学校的生源多是经过严格的挑选,素质平均好很多!

由于BC小学每年排名有时变动较大, 近5年的排名较具参考性 !

近5年排名..... 2009-10排名 ...公立
751所学校......875所学校 ...... /私立......学校名称
------------------------------------------------------------------
1 ................14.............私立 Mulgrave School
12.............. 12.............私立 Collingwood School
21...............30.............私立 St Anthony's

13..............41..............公立 Ridgeview Elementary
21..............38..............公立 Chartwell Elementary (2008~2009)
26..............30..............公立 West Bay Elementary
26..............41..............公立 Ecole Pauline Johnson
26..............41..............公立 Irwin Park Elementary
35..............66..............公立 Caulfeild Elementary
35..............83..............公立 Gleneagles Elementary
38..............25..............公立 Westcot Elementary
57..............57..............公立 Hollyburn Elementary
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no data 公立 Cypress Park
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1)西温 学区教育局Schools - Overview 网站 (with links to each schools, )
2)How do I register my child? You are welcome to drop by
your local school during school hours to register - please refer to the
enrolment timelines below. Please bring your child’s birth certificate and
proof of residency when registering. For more information, please call (604) 981-1000.

3)Registration timelines
For detailed information on student enrolment procedures and timelines, please review Administrative Procedure 300 - Student Registration, Enrollment and Placement.
------------------------------------------------------------------------------------
石山岭中学校旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,里面有丰富的各式蔬果
面包鱼肉,另有简易小吃部 炸鸡+薯条 $3.99起(含饮料 05-2011), 便宜又好吃!
附近的山不高且平缓很多,有海景小山丘住宅且绿树繁茂,靠近游艇码头去温哥华岛渡轮海
(Horseshoe Bay)、有海滨高尔夫球场(Gleneagles Golf Course)、有美丽的海景及
优雅的山景着名的滑雪场(Cypress Mtn. )潜水海湾灯 塔公园 (Light House
Park)等各种活动区,很多富人都选择此区, 也是最适合小孩专心读书的安全小村落,且
ParkRoyal Mall (大阪超市-中式料理食品)也不远(开车15分左右),离Downtown也近,
所以我强烈推荐此好区,该区路线弯弯曲曲较复杂,自己开车去看可能会迷失方向,有人介绍
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另外对于喜欢宴客餐饮逛街的人较不适合此区 !


Caulfeild shopping mall

Safeway超市 ....................................................附近好区住家

2010 夏日偷闲踏浪 !





附近较新的优美住宅区:


sentinel 中学 附近的山势较陡, 很多华人不习惯,加上该区附近几乎完全没有购物商店及相关商业服务,为纯住宅区,但海景及温哥华城市景很美,以西人居大多数.

下图为从温哥华 Downtown,狮门桥方位望向西温 Chartwell & BP 区的照片.


小学 --Caulfeild Elementary School k~G7 306名学生
4685 Keith Road, West Vancouver
website: http://www2.sd45.bc.ca/schools/caulfeild/About/Pages/default.aspx
Goal #1: To improve student literacy. -- To focus on student writing.
Goal #2: -to deepen students' understanding of mathematical concepts

How to Register ? click me ..
Foreign student registration:
Students who are neither Canadian citizens nor have landed immigrant status in Canada may be enrolled in West Vancouver schools, subject to regulations under Immigration Canada and West Vancouver School District policy. For more information, contact West Vancouver School District’s International Student Program at (604) 981-1158.

*** *** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!
介绍一下怎么送鲜花!:首先,你只能给发主贴的同学送鲜花。
==>在"主贴 第一楼" 下方
就在“引用”
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番红花连片种,真漂亮!

mahakala : 2011-06-27#224
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

最喜欢西温、温西和白石三地!!!

mahakala : 2011-06-28#225
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

caulfeild这一片最好的小学是caulfeild elementary,主要是离得近. 但是那个学校经常没有学位,会打发你去西边快到horseshoe bay的另一个小学,那个学校也不错, 但没有校车,不太方便。caulfeild mall规模很小,只有个safeway加几个小商店。其实西温最好的公立中学是sentinel,那边也离park royal和大统华更近,购物更方便。200万不要求有景的话,在那边能找到不错的房子。两年后什么行情就不知道了。
非常喜欢您的信息,我对海景兴趣不大,只要周遭环境优美即可。如果有具体的信息,请多联系。当然,我们还有很长的时间才能结束移民申请程序。:wdb19::wdb6:

jeff1228 : 2011-06-28#226
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

很好

wondering : 2011-06-28#227
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

非常喜欢您的信息,我对海景兴趣不大,只要周遭环境优美即可。如果有具体的信息,请多联系。当然,我们还有很长的时间才能结束移民申请程序。:wdb19::wdb6:
现在也就大面上了解一下,等你取签了再看吧。市场热点轮流转,不知道那时什么情形。

还有从长期保值角度来讲,选房子最好也兼顾本地人的主流品味。现在移民新政貌似对未来中国移民不利,一味按着华人喜好买房,将来要出手时市场受限。

我不是经纪,只是住在西温而已,上面仅仅是个人看法。祝你早日拿到签证。

mahakala : 2011-06-29#228
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

现在也就大面上了解一下,等你取签了再看吧。市场热点轮流转,不知道那时什么情形。

还有从长期保值角度来讲,选房子最好也兼顾本地人的主流品味。现在移民新政貌似对未来中国移民不利,一味按着华人喜好买房,将来要出手时市场受限。

我不是经纪,只是住在西温而已,上面仅仅是个人看法。祝你早日拿到签证。
谢谢您的热心,目前也只能这样,我不可能先来买房,因为国内的产业升值比温哥华快!我外甥女前年在西温上了半年学,回来后力挺我在西温置业,不然就是北温、温西或维多利亚。当然,如果我成功移民,小家伙将来会来温住我们家的。所以我必须买4-5卧房的独立屋才够用!呵呵,人生一大乐趣!!!如果来加,希望与君共勉!:wdb6:

Tony Chen : 2011-07-03#229
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[西温 -海景房 报报! 抱抱! ]
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Tony Chen : 2011-07-03#230
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主, 为什么你给的看更多照片的links没有一个能打得开呢?
An Error occurred in Media Viewer. Please try again later.

Hi 蚕豆皮鞋咔咔响,

ANS: 由于"系统保护的问题" 已增加 自动vip登入,问题已排除 ! 谢谢热心告知 !!
应该都可看到了 !


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#229 楼 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

mahakala : 2011-07-03#231
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

打从心底里感谢LZ这样的帖子,如果能分析一下温西和西温居住生活、孩子成长的优劣,我们将更加感激!!!

蚕豆皮鞋咔咔响 : 2011-07-03#232
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢你, 现在可以看了

Hi 蚕豆皮鞋咔咔响,

ANS: 由于"系统保护的问题" 已增加 自动vip登入,问题已排除 ! 谢谢热心告知 !!
应该都可看到了 !

test this #229 楼 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

jingl2008 : 2011-07-04#233
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

关注楼主贴子很久了,原以为移民新政也要到明年中才有可能办下来,所以一直没发贴求助,意外地上周收到体检信。激动之后就要考虑去哪里住了。
女儿该上9年级,打算在温西买好学区的房子,比较关注PW附近,公寓或house都可考虑,不需要太大,3个卧室即可,请介绍下行情和房源.
谢谢!
本拿比好区房源也关注!
邮箱jingl2008@yahoo.com.cn

ponyo : 2011-07-06#234
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

学习了!很喜欢西温。

Tony Chen : 2011-07-06#235
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

打从心底里感谢LZ这样的帖子,如果能分析一下温西和西温居住生活、孩子成长的优劣,我们将更加感激!!!

Hi Mahakala 你们好 !

由于每个家庭的需求及喜欢都不同且常会变动, 优与劣每家认知不同,实际去看或小住10天较能体验一二.

温西和西温是不同风貌的居住环境,
共同特色都是全加拿大平均最贵的地区,
西温:人口少很多(44,058人 ... 2010 census), 洋人多, 华人约10%, 60%为较高的山坡地,但海景一流.
海洋及冬季活动很多(钓鱼,划船, 游泳, 潜水, 帆船, 游艇, 露营, 登山, 滑雪, 滑冰,及各球类运动等),
很适合活动力强的人,由于环境优雅安静,很适合小孩专心读书及培养山海灵气.
西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海, 海边为缓坡地,#1高速公路以北山坡才开始变陡,但上了山腰上后,
有些地方则为平缓高地, 海岸前为 乔治亚海峡( Strait of Georgia) 对面有温哥华岛为太平洋安全屏障,
风浪不大, 最西为 鹰港 (Eagle Harbour) 及 马蹄湾 (Horseshoe Bay)再接到 宝云岛(Bowen Island),
海岸风光优美,夕阳更是无限好!

以上乃一家之言, 爱者爱之, 优者优之, 既来之则安之,子女欢之, 其乐融融!



温西:华人很多 !! 房价最贵(且房产土地小很多), 详细请参考其他网上的介绍

Tony Chen : 2011-07-06#236
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

打从心底里感谢LZ这样的帖子,如果能分析一下温西和西温居住生活、孩子成长的优劣,我们将更加感激!!!

Hi Mahakala 你们好 !

由于每个家庭的需求及喜欢都不同且常会变动, 优与劣每家认知不同,实际去看或小住10天较能体验一二.

温西和西温是不同风貌的居住环境,
共同特色都是全加拿大平均最贵的地区,
西温:人口少很多(44,058人 ... 2010 census), 洋人多, 华人约10%, 60%为较高的山坡地,但海景一流.
海洋及冬季活动很多(钓鱼,划船, 游泳, 潜水, 帆船, 游艇, 露营, 登山, 滑雪, 滑冰,及各球类运动等),
很适合活动力强的人,由于环境优雅安静,很适合小孩专心读书及培养山海灵气.
西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海, 海边为缓坡地,#1高速公路以北山坡才开始变陡,但上了山腰上后,
有些地方则为平缓高地, 海岸前为 乔治亚海峡( Strait of Georgia) 对面有温哥华岛为太平洋安全屏障,
风浪不大, 最西为 鹰港 (Eagle Harbour) 及 马蹄湾 (Horseshoe Bay)再接到 宝云岛(Bowen Island),
海岸风光优美,夕阳更是无限好!

以上乃一家之言, 爱者爱之, 优者优之, 既来之则安之,子女欢之, 其乐融融!








温西:华人很多 !! 房价最贵(且房产土地小很多), 详细请参考其他网上的介绍

mahakala : 2011-07-07#237
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢DUKE的归纳!如果移民成功,我基本上决定在西温住下来。至于三所中学,我看还是ROCKRIDGE较为符合我对女儿的期望。您以上介绍的私立小学费用是年费,还是月费?如果是年费,我就让她上私立!儿子最好在UBC,当然,还要看他自己的兴趣,如果在UBC,是买是租校内的APARTMENT,到时候DEPENDES ON.当然,如果房子在我移民前已经看好,或买好,那是最理想的了!不过,这样可能挺难的!:wdb19::wdb6:

mahakala : 2011-07-07#238
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

DEPENDS ON !:wdb19:

Tony Chen : 2011-07-08#239
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该宝地位置很好,很近学校及超市, 很快会被看中意!
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$1,995,000 (在售) { Upper Caulfeild 区 } V8


Tony Chen : 2011-07-08#240
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无敌海景, 港湾岛景!
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$3,499,000 (在售) { Eagle Harbour 区 } V898558

Tony Chen : 2011-07-08#241
大温 平均房价走势图 :wdb32:(1997到现在, 深蓝色为独立屋房价)
我1997 登陆加拿大,当时一家三口,因为要有个家住,也就马上买了,也没什么计算会跌会涨,当初不少新移民
一直迟疑未决,加上报纸新闻也都说失业率高啦, 经济不佳啦, 房价太高啦 ! 可房地产这头蛮牛却越发的暴涨,
2010 第二十一届冬季奥林匹克运动会于2月12日至28日间在加拿大卑诗省温哥华举行,当时几乎各大
报纸 媒体及某些经济学家又异口同声认为 奥运后肯定要大跌,因为...#@&?!...原因等, 但2010 ~2011
6月 有跌吗 ?
目前又看到报导说什么收入跟房价比不合理啦.... 要跌20~25% !其实是钞票不值钱(贬值)啦 !
每年物价通货膨胀会啃蚀掉手中的现金, 聪明的人就会转进入房地产啦 ! 有投资眼光的人一般都是买最值钱的
地段,新移民为了小孩的教育,当然都会选最好的学区及合宜的居家环境.图中:只有2008年美国金融风暴才造成
较大跌价,但很快就反弹,长期走势是看涨 ! Tony 的名言: { 买房会有风险, 但不买房风险更大 !! }





麻辣诱惑 : 2011-07-09#242
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

有西温的租房信息吗?公寓\house都可以!lz辛苦!

Tony Chen : 2011-07-10#243
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

有西温的租房信息吗?公寓\house都可以!lz辛苦!

Hi 麻辣 ??好 !

西温的租房信息要费些时间帮找 .....

请用悄悄话告知要几卧室? 何时需要? 及预算多少? 要靠近何学校? 等...
我才能找适何您需要的租房. 谢谢 !

Tony Chen : 2011-07-21#244
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[海景学区抱抱! 报报! ] V883979
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36xx31 MCKECHNIE AV 地: 14159 sqft, 房:4441 sqft,
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一定要参观欣赏

学区: Rockridge 中学, West Bay 小学 , 位于小山坡 !! 海景
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CD$3,269,000



jingl2008 : 2011-07-21#245
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

关注楼主贴子很久了,原以为移民新政也要到明年中才有可能办下来,所以一直没发贴求助,意外地上周收到体检信。激动之后就要考虑去哪里住了。
女儿该上9年级,打算在温西买好学区的房子,比较关注PW附近,公寓或house都可考虑,不需要太大,3个卧室即可,请介绍下行情和房源.
谢谢!
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请楼主抽空回复一下此贴或回个邮件,谢谢!

yannie : 2011-07-23#246
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢楼主的贴心介绍!留个记号先。。。。。

Tony Chen : 2011-07-23#247
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

关注楼主贴子很久了,原以为移民新政也要到明年中才有可能办下来,所以一直没发贴求助,意外地上周收到体检信。激动之后就要考虑去哪里住了。
女儿该上9年级,打算在温西买好学区的房子,比较关注PW附近,公寓或house都可考虑,不需要太大,3个卧室即可,请介绍下行情和房源.
谢谢!
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hi dear jingl2008,

谢谢您的关注 !

恭贺收到体检信 ! 登陆温哥华的日子就更近了些 !

真不好意思,最近忙着看屋及下offer及交屋...., 现在才有空回覆 !

PW学区是在 温哥华西区 并不是我这儿介绍的 "西温哥华"(West Vancouver),
不过我可以给您email 一些公寓或house 3个卧室 了解一下行情和房源. 有空查一下 email !!


祝 生活愉快 阖家安康

mahakala : 2011-07-24#248
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌


Tony Chen : 2011-07-29#249
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 学区抱抱! 报报! ] 7月 21日 2011 新盘 !!
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46xx02 WOODGREEN DR 地: 12633 sqft, 房:2555 sqft,
3bed/3bath, 1968 yr built , 2 Storey w/Bsmt,

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学区: 近Rockridge 中学,Caufeild小学 , 位于平缓山坡 !!

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$1,189,000 (在售) {Rockridge 中学学区 Cypress Park Estates 区 }
[FONT=&quot]Offer accepted ! Aug. 4, 2011 [/FONT][FONT=&quot]成交价 $1,183,800[/FONT]

Canadaline : 2011-07-29#250
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这个房子看起来不错啊
一年多来不知道不知道这是第几遍看这个帖子了,每看一遍都有新的收获。谢谢楼主!

Tony Chen : 2011-07-30#251
这个房子看起来不错啊
一年多来不知道不知道这是第几遍看这个帖子了,每看一遍都有新的收获。谢谢楼主!

Dear Canadaline,

感谢您对我帖子的关心 !

#219楼的房子 地大, 开价不高: $1,189,000 (在售) { Rockridge 中学学区 Cypress Park Estates 区 } V学区: Rockridge 中学,Caufeild小学 , 位于平缓山坡 !!

由于多数华人移民对该区域很不熟悉,大多数人是住华人多的地方, Richmond, Burnaby, 对好学区如 Rockridge 中学 跟本不熟, 所以若是去问已移民的朋友等,也都无法告知详情 或跟本就说那儿远啦! 不方便啦! 没朋友啦!

我的帖子尽量多放房屋及生活照片,以帮助了解, 但有时找房看屋及买屋会很忙,有需要买学区房及看屋的问题最好早些 email 告知需求,以便答覆及安排 学区环境一日游考察.


西温哥华的学区评鉴是大温地区第一名,加上有海景及背山面海,夏天海洋活动多及冬天滑雪乐趣无穷,生活机能方便且丰富,富裕的西人也都钟爱此区, 房价相对也高.

由于有些网友反应是否可以多介绍一些 200万以下的好区房源,我会陆续整理如下:
今年(2011)已出售的成交(200万以下)资料:

Sentinel Hill 区: (中学 West Van Secondary, 小学 Ridgeview Elementary )




Tony Chen : 2011-07-31#252
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 学区抱抱! 报报! ] 7月 26日 2011 新盘 !!
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{ Ambleside } v902726
13xx37 ESQUIMALT AV DR 地: 6865 sqft, 房:4096 sqft,
5bed/5bath, 1993 yr built , 2 Storey w/Bsmt,

走路 8 分钟 to schools & shopping!
学区: 近West Van 中学, HOLLYBURN小学 , 位于平缓山坡 !!

很近学校及超市(Safeway &大阪超市)
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$224W (在售) { Ambleside } 已售 08-Aug-11 $2,150,000

Tony Chen : 2011-08-10#253
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已售好房#1 { Dundarave ?-西? } 2238 INGLEWOOD AV

成交价: $276W (7 月 2011 )





Tony Chen : 2011-08-11#254
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已售好房#2 { Dundarave -西 } 2353 JEFFERSON AV
成交价: $253.5W (7 月 2011 )




mahakala : 2011-08-11#255
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开花结果 : 2011-08-11#256
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前几天结识了Tony,感到Tony真的是一位专业而热情的好人,对房子及周边的情况都是了如指掌:wdb17:

zhengxifuen : 2011-08-13#257
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西温很漂亮,购房意向之一。女儿9月上西温中学11年级,现要找西人家庭Homestay ,如哪位有这方面的信息提供,非常感谢!可发邮箱:350636857@qq,com

Tony Chen : 2011-08-13#258
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前几天结识了Tony,感到Tony真的是一位专业而热情的好人,对房子及周边的情况都是了如指掌:wdb17:
感谢 "开花结果" 的信任及支持 ! :wdb6:
的确, 移民千里来相会, 有一位地产专业的朋友来帮助安家找房是很重要的.
回馈及感恩, 是我的核心价值观 ...
感谢支持!! [ 团结华人力量, 树立教育根基 ] 是我的心愿 !!
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我有三宝贝 : 2011-08-14#259
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

专业好贴!LZ是一等好人!:wdb45::wdb45::wdb45:

Tony Chen : 2011-08-15#260
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

专业好贴!LZ是一等好人!:wdb45::wdb45::wdb45:

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Tony Chen : 2011-08-15#261
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[ 海景豪宅抱抱! 报报! ] 8月 13日 2011 新盘 !!
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{ Westmount 富人区 } 位于平缓安静山坡 !! Pool and spa & ocean view
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renee_yi : 2011-08-15#262
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

留脚印

rp_good_man : 2011-08-18#263
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

强帖留名

Tony Chen : 2011-08-19#264
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 学区名校豪宅抱抱! 报报! ] 8月 17日 2011 新盘 !!
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47xx27 NORTHWOOD DR 地: 20,012 sqft, 房:5930 sqft,
5bed/4bath, 1991 yr built , 2 Storey w/Bsmt(共3层),
{ Cypress Park Estates 区 } 位于平缓安静小山坡 !! Pool and mountain view
{ Rockridge 中学 Caufeild 小学 }
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小二黑 : 2011-08-23#265
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这几天一直在看你的帖子,收益非浅。我们一家打算在西温安家,明年1.2月短登一次,6月长登,儿子明年8年级,中学还在考虑中。短登时想看看学区房,不要太大,100万左右,先帮我留意一下,到时候约你看房一日游。谢谢。

Tony Chen : 2011-08-23#266
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这几天一直在看你的帖子,收益非浅。我们一家打算在西温安家,明年1.2月短登一次,6月长登,儿子明年8年级,中学还在考虑中。短登时想看看学区房,不要太大,100万左右,先帮我留意一下,到时候约你看房一日游。谢谢。

欢迎来到大温哥华, 谢谢支持,敬候佳音.

daystar1996 : 2011-09-19#267
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

当时听了家园朋友的建议,儿子已经入读Rockridge。感谢祝好运。

Tony Chen : 2011-09-19#268
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

当时听了家园朋友的建议,儿子已经入读Rockridge。感谢祝好运。

哇 ! 入读Rockridge 祝一切顺利 学习进大步 !

有空请务必提供学校及生活照片,给有兴趣的网友多了解一下该区.
先感谢喽 !!

z-yj616@263.net : 2011-09-27#269
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

现在加拿大,明年想去温哥华,孩子今年7年级,考虑好的初中和高中,环境要安静、不考虑工作、100万左右。房龄不要太大,3个卧室。不要太大,可以不是HOUSE. 10月中去考察,希望给些建议。谢谢!
邮件:z-yj616@263.net

Tony Chen : 2011-10-04#270
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 学区名校 美屋大宅抱抱! 报报! ] 9月27 2011 新盘 !!
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5bed/5bath, 1988 yr built , 2 Storey w/Bsmt(共3层), Tudor style home
{ Cypress Park Estates 区 } 位于平缓安静小山坡 !!
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Tony Chen : 2011-10-09#271
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Thanksgiving 感恩节长周末快乐
!

加拿大Thanksgiving Day 感恩节(每年10月第二个星期一)
感恩节的习俗是吃火鸡大餐。

在这里万分感谢大家的支持及协助(如 验屋师,贷款专员,房产过户律师,房屋保险专员,家庭旅馆的朋友及房屋装修师傅等众多地产相关的朋友 ....), 也谢谢各位网友的关爱及交流, 祝大家移民顺利,生活顺心 !

Thanksgiving Day in Canada is linked to the European tradition of harvest festivals, gives thanks for its good fortune once a year and eats itself silly with turkey and mashed potatoes.

transfix : 2011-10-19#272
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主真行啊,专门对付新移民啊,哈哈, 真好手段也。你也应该告诉他们过了27街, 一般要多考虑拉, 别一个劲的 推荐,只考虑生意阿。这两年西温抬这么高,经济们的功劳不小。

transfix : 2011-10-19#273
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

补充一句,太看重学校的排名不是很理智,学校的好坏不能只看排名。经济们不应该只拿学校排名去误导新移民。

Tony Chen : 2011-10-20#274
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主真行啊,专门对付新移民啊,哈哈, 真好手段也。你也应该告诉他们过了27街, 一般要多考虑拉, 别一个劲的 推荐,只考虑生意阿。这两年西温抬这么高,经济们的功劳不小。
补充一句,太看重学校的排名不是很理智,学校的好坏不能只看排名。经济们不应该只拿学校排名去误导新移民。

其实西温 27 St 以东 ( Dundarave & Ambleside 区) 是华人移民比较喜爱的地区, 因离西温中学,商场, 图书馆近, 也因此该区华人抢买造成价格推高(一般人大概住不进去了 !),白白给卖方赚饱,我其实一直呼吁要 "团结买方力量" 意思就是不要加价抢offer, 买屋要先鉴定其合理价,最多不要超过叫价(list price), 但有些人硬是财大气粗,高出叫价抢offer, 造成以后的卖家纷纷调高价格, 我宁愿多花时间陪客户多看房,出价要低于叫价,但也常常没买成, 不过最近终于先得到消息,完成一笔省了很多银子的好买卖.

了27街(27 St 以西),其实有些地方才是真正西人有钱人住的好区, 该区西人很注重隐私性及海景,
房子较密集且近商业区(人气旺旺)并不是高级区,但华人喜欢挤一堆,否则没安全感....., 我的看法有时是跑的远一些.

不过各区好或不好,见人见智,此处不需做争论,谢谢大家提意见及分享.

说实话,住西温是要很有实力的, 华人多注重教育,我只是向大家报导西温的三所好的公立中学及一些很好的小学, 学校排名 就是竞争力指标,
总不能教新移去不怎样的学区罢 ! 若是财力不够多,没关系,还是有些好区CAD$100万以内也可安家居住的, CAD$50万以内也是有的.
每个家庭状况不同,朋友说好也不一定就适合您府上的需求.

家长首先要了解自己的孩子的个性及潜质,再实地去住1~2个月,体验一下是否喜欢,再决定买房或租房.

我前面的帖子介绍了很多西温学校的体育活动,且呼吁要小孩多参加团队运动等,以及区内冬天滑雪夏天划船游泳等体能培养活动.
我认为小孩读书棒还不算什么,最重要是培养领导能力及和别人相处的社交能力.

蛮推荐 Caulfeild 区, Rockridge 中学非常好, 该区也有很多房子在
CAD$150左右 哦 !

推荐好房子本就是我的主要服务,好东西要与好伙伴分享, people help people 是我的核心价值观, 有很多朋友谢谢我的报导,也有很多人买了房,但是并非经过我,but it's OK.我相信: "帮助别人是一件快乐的事",而我刚好有这个本事及经验.

再介绍一个 海景学区房:
[ 学区名校 海景房抱抱! 报报! ] 10月13 2011 新盘
这在Ambleside 是找不到这个价的 !!

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3bed/3bath, 1988 yr built , 2 Storey
{Caulfeild Shopping Center 走路3分 ,spectacular ocean & city views}
{ 走路2分钟 Rockridge 中学, 很近 Caufeild 小学 } 最好学校, 生活方便, 理想家园 !!
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pacsun : 2011-10-20#275
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

做为一个看客说两句,一、房价涨不涨,涨多少,经纪能起什么作用?这是市场和买家决定的;二、哪好哪不好,有一点很明确,哪都有人住,问题只是价格而已,NANAIMO好吗?去那的人大部分说好,但我不会去,我仍然说,推荐NANAIMO房子的经纪仍然可以是好经纪,只是那的房子不适合我罢了;三、学区房子不重要?当然重要,我买房子的时候就是选定了学校,在步行20分钟的范围内找房子,只不过,买房子哪个傻瓜会只看学校一个因素?
西温我是不会买的,虽然我喜欢那,原因就一个,没那么多钱,找个便宜的地方,我很喜欢我现在住的相对便宜的区,它适合我。

transfix : 2011-10-21#276
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

一年前,21街一个4000多尺的房子,本来要180万,实际谈下来大概在175万以内,这是正常的价格范围,结果最后一天突然来了个经济领了个新移民加价到190多成交。新移民不清楚可以理解,但这个经济我觉得问题很大,当时就两个OFFER,1个170,它居然加到190万,实在是感到难以理解,连卖方经济都喊,难以想象的价格。我认为这是这名经济误导的结果,它没有为这个新移民的利益负责,只对它自己的利益付了则, 同时也推高了市场的价格。其他的地像假OFFER,唱双簧,自买自卖的把戏也很多。所以可以说经济是推高价格的因素之一。

transfix : 2011-10-21#277
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主这些年一直在提供西温方面德房产信息,这是很好的事情,我也很赞赏。但很多新移民(太空家庭除外),并不是很适合住西温。我看到一些人甚至还没来过或还没有办好移民就选择在西温买房子了。他们选择西温主要是看中学校的排名,其他知道很少,比如西温交通购物的不便,地势不平物价较高等不利因素等等。我有朋友刚搬过去,还是要天天跑本拿比买菜购物, 还有一个刚搬到山上(BP)几个月就想搬走的,说是实在当不了那山上的神仙。CAULFEILD区有些房子很不错,但的确是远了点,出来一趟并不容易,一般华人很难习惯。所以我的意思是要提醒新移民多加考虑,最好是先在该区租住2-3个月再决定成交, 毕竟买房子是个大的决定。

pacsun : 2011-10-22#278
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楼上这位所言,在我今天看来中肯,值得新移民在买房子时多加考虑,的确有些经纪,不会很客观地为客户着想。我买房子的时候,很多问题也是我问了,经纪才告诉我,经纪给客户看的周边房价对比,有的时候是为了能让客户接受经纪的建议价格而找的个例。
希望经纪们能更有责任心地看待自己的工作,市场留下的最终会是好经纪,也需要买家多长个心眼

Tony Chen : 2011-10-25#279
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 学区名校 好房抱抱! 报报! ] 10月24 2011 新盘

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47xx02 CAULFEILD DR 地: 12197 sqft, 房:3129 sqft,
6bed/4bath, 2 Storey

{ 近 Rockridge 中学, Caufeild 小学, Caulfeild Village Shopping Center }
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aiwanting : 2011-10-27#280
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

今年年底登陆,先租后买。租一室一厅的想近你说的最好的小学,想买你说的好中学的房子。有合适的房源请发给我1099201882@qq,com

Tony Chen : 2011-10-27#281
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

加拿大房地产 卖方如何卖房?

加拿大房地产 买卖 一般过程:
面对房产买卖问题时, 首先需要对加拿大房产买卖制度及程序要有相当的了解,再做决定,这样才十分稳妥。BC省大温哥华地区的买房建议如下:

[0] 首先要了解卖方是如何安排其卖房作业:

1)屋主自卖:
一切卖屋行销作业全部由屋主负责,大约10%左右的房屋是以此法卖出,此处不多讨论.

2)卖方委任地产销售公司卖屋:

卖方: 西人多采用地产代理制度,即 委任地产销售公司帮卖方完成出售房地产的行销任务
房地产的卖主决心 要卖房地产,多会找地产销售公司(及某一地产经纪)签署卖方销售代理合同(LISTING CONTRACT),
正式建立委任人(卖方)和代办地产销售公司(会指定某一专精的地产经纪为执行代表人)的关系,并列明合同细节(双方的承诺-售价,责任及销售服务费)。
什是销售代理合同?

销售代理合同 (LISTING CONTRACT) 主要内容:委任人 ( 卖方 ) 授权此代办人将其列 定的房地产以议定的价格刊登至 MLS ,
并同意在卖方地产销售公司成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给卖方地产销售公司销售服务费(佣金),
销售服务费金额由卖主与卖方经纪协议 后明列于合同内;此卖方地产公司 ( 卖方地产经纪为其代表 ) 同意作卖方房地产主的代办人,并同意除卖方地产主允许的情况下,不可以接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方地产销售公司将以 上述销售服务费的一部分作为付给带来最终买主 ( 导致合法出售合同 ) 的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。
重要信息解释:

A) MLS(Multiple Listing Service) :

是由加拿大地产业协会(为民间私人机构)管理的、各省地产业协会支持的民间私人地产业专用数据库。 (1)提供现今上市的地产信息 (2) 并有每处地产多年来的历次挂牌资讯,及成交价销售记 录 (3) 政府地价屋价的估价等资料(4)土地使用区分类(5)各区销售统计资讯等。
只有地产协会会员(地产经纪)可以使用其资讯,须缴年费才能成为会员 ,大多数地产经纪都会每年付费。一般非会员可以通过 INTERNET-MLS 网站 www.realtor.ca 查找有限的资讯 如目前上市地产的广告资料,已售出的或以前的挂牌价格等就查不到了。
B) 合同 (Contract) 的概念及法律上对合同的约束:

从法律角度说,合同即是承诺,房地产合同必须是文字书写的形式才有效,口头同意无效。可以是单方向的,也可以是交换或双方向的。
房地产合同的建立有 七个基本因素:提议、接受、代价、合法意向、能力、合法交换物、真实允诺。根据这七个因素的具体细节,
所有房地产合同可以分归五类:1)可执行、2)不可执行、3)可无效、 4)无效、5)非法合同。 只有可执行合同完全受法律保护。

房地产 买卖就是法律过程,买方最好要有好的地产经纪帮忙才稳当,因你没有买方经纪, 卖方经纪会格外高兴与特别认真向你介绍该房地产的优点及价值,当然有任何重大的缺失的话是不会向你讲的. 这时买方会处在极度的资讯不对等,尤其是过去的历史成交纪录及挂牌纪录都不知道,最近附近相似的房产成交价也没资料可比较, 买方不易了解该屋的合理价,很难抢个先机出个最恰当的谈判价格,出的太低,买不到,出的太高,心很疼.

卖方或买方会因种种利益原因,可能会不执行该合同 , 而造成房地产 买卖纠纷。
卖方房地产主人要填写陈述房产的文件表格,明列此房产的关键信息。卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入 MLS 数据库。开始挂牌正式于市场上销售房地产。
以上 卖方委任地产销售公司 卖屋的一般过程.
西温地产销售公司占有率较高的为:Angell Hasman, Prudential, RE/MAX ...

买方买屋一般过程,待续 !


名校学区 找屋 看屋 要找 Tony 陈 604-780-9963 LandDuke@sina.cn

Tony Chen : 2011-10-27#282
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ [FONT=&quot]最优质的学校 [/FONT]Rockridge 学区 最近成交好屋 ! ] 好屋不等人!

[1]
$1,525,000 成交 04-Oct-2011 4bed/3bath land:12633 sqft, floor:3002 sqft, 1961yr
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[2] $1,755,000 成交 04-Oct-2011 5bed/4bath land:7857 sqft, floor:3750 sqft, 1986yr
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4619 CAULFEILD DR, WestVan




[FONT=&quot]先问一下自己对[/FONT][FONT=&quot]移民[/FONT][FONT=&quot]的战略目标[/FONT][FONT=&quot]是什么 ?[/FONT][FONT=&quot](尤其有小孩要上小学, 中学[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot])[/FONT]
[FONT=&quot]若 是[/FONT][FONT=&quot]找最优质的学校那就要优先考虑西温哥华 !![/FONT]
关注学校排名是否长期稳定靠前, 就是 决定落脚学区时的重要指标.

白骨红颜 : 2011-11-02#283
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

不错

Tony Chen : 2011-11-02#284
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谁在支撑加拿大房价 [1] --- 加拿大实务专业分析发布: 2011-10-23
作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 [FONT=宋体]电话:[/FONT]416-880-5089

[FONT=宋体]无论是统计数据,还是隔壁邻居家房子的售价,都在证明着一个无可争辩的事实――加拿大近十几年,房价持续上涨。8月份的数据显示,温哥华的独立房均价已经超过了100万加元。 1998年至今,连续13年上涨,加拿大房价从$152,365一路涨至2011年的$366,105。目前,加拿大的各项经济数据并不乐观,世界经济形 势仍处于动荡时期,全球资本市场刚刚经历了新的洗礼,加拿大的地产市场凭什么独善其身,到底是什么人,靠什么支撑了的加拿大的房价呢?[/FONT]

[FONT=宋体]利率,无疑是支撑房价最有力的工具。2007年6月,是近5年来加拿大按揭贷款利率最高的时候,股市、楼市齐涨,有经验的消费者一看便知,这才是有泡沫。当时,2年期按揭贷款固 定利率曾高达6.1%,10万元贷款,每月按揭贷款月供款金额为$645。而如今,虽然失业率高于2007年,股市低迷,唯独地产市场依然我行我素,全国 各地房价不断攀升。从按揭贷款的月供款来看,按照目前的2年期按揭贷款利率计算,10万元按揭贷款,月供只有$448。如果维持按揭贷款的月供款$645 元不变,则对应的贷款金额可以达到14.3万元。与2007年相比,消费者的支付能力,因利率下降,被放大了40%。很多人奇怪,为什么工资不涨,房价猛 涨,买房置业的人却越来越多,这就是答案。美债评级被调低之前,加拿大央行加息的意愿明显,加之商业银行间竞争激烈,按揭贷款浮动利率曾降至P- 0.85%,固定利率开始升高,很多人预测加拿大央行会加息,并抑制房价上涨。然而,美债评级下降后,整个资本市场的流动性骤然收紧,进而波及短期资金市 场,美联储和加拿大央行近期加息的可能性几乎没有了,这使面临调整的加拿大地产市场再次遇到了低利率雨露的滋养。难怪《多伦多星报》撰文说,加拿大地产有九条命,每次要出现该调整的时候都会逢凶化吉。[/FONT]

[FONT=宋体]买房自住人士是支撑房价的主力军。2009年1至6月,加拿大的房价出现了深度调整,那时的失业率上升,股市创新低,各 类媒体众口一致――加拿大的房地产将步美国的后尘,至少跌价一半。在这种环境下,对于房产投资者来说,前景不甚明朗,投资欲望并不强烈。在这半年中,买房 和卖房的消费者都是有刚性需求才会入市的。笔者发现,当时的买家,几乎全部是自住房的买家,自己的住房需求促使工作稳定,首付已经准备好的家庭,无论经济 环境如何,当房价跌至家庭负担能力之内时,即出手购买自住房。自住房消费者的能力是不可低估的,短短几个月,加拿大的房地产就出现了反转,2009年6月 至今,加拿大房地产有升有色。购买自住房的消费者中,新移民的力量比较突出。热爱自由、渴望民主的各国移民,在经历了金融风暴之后更加希望找到一个经济繁 荣,政治安定的国家,作为自己和后代的第二故乡。加拿大,这个举世最受人尊重的国家,自然会成为首选。对于中国移民,在目睹了近5年来中国房地产市场的风 起云涌之后,早已明白了一个道理,要买房,只有一个秘诀:早买。所以,落地就买房,甚至还没登陆就已经委托亲戚朋友开始看房了。加拿大的商业银行哪里会放 过这样的金融需求,5大商业银行都有配合新移民买房贷款政策,一定首付的情况下,只要没有不良信用记录,贷款审批容易得很。目前,加拿大房屋按揭贷款的利率比中国的存款利率还低,获得贷款比在中国还容易,因此,贷款买房,顺理成章地成为新移民最关心的话题。[/FONT]

[FONT=宋体]地产投资者助燃加拿大房地产市场。据2011年CMHC消费者调查报告显示,加拿大有86%的消费者认为房产是一种理想 的长期投资。购买自住房,并将部分房间由于出租,是买房自住还是投资呢?很难清晰界定自住与投资的区别。据统计,近10来,加拿大各类资产每年的涨幅率如 下:[/FONT]
[FONT=宋体]1. [/FONT][FONT=宋体]黄金19.1%[/FONT]
[FONT=宋体]2. [/FONT][FONT=宋体]股指8.9%[/FONT]
[FONT=宋体]3. [/FONT][FONT=宋体]房价增幅8.3%[/FONT]
[FONT=宋体]4. [/FONT][FONT=宋体]债券6.1%[/FONT]
[FONT=宋体]5. [/FONT][FONT=宋体]国债2.6%[/FONT]
[FONT=宋体]单从这些数字上看,地产投资的收益率并不是最好。如果投资者是利用银行按揭贷款进行地产投资,那么回报率则远远超过其他 类投资。投资首付20%,贷款80%,每年房价上涨8.3%,则意味着每年投资回报率是41.5%。由此可见,地产投资的杠杆比例决定了投资回报率,房产 投资中贷款的比例越大,收益杠杆乘数越大。即使是贷款比例50%,其回报率也会超过股票或共同基金的收益。道理很简单,除房产投资外,其他类资产的投资很 难从银行取得贷款。现在,很多人在讨论买楼花是否有风险的问题。以多伦多为例,每尺均价490元,管理费0.47元,750尺的单元,房价367500 元,房价0.6%的地税,即,每月183元,75%资金来自按揭贷款,利率2.5%,即,每月月供1087元,平均租金每尺2.18元,收入1635,成 本1622,从现金流的角度看,正好打平,但不要忘了每月按揭贷款中有近一半是本金,一半是利息,只有利息部分才是真正的支出。多伦多的公寓楼价格过去 15年的平均增幅为每年7-8%,因此,投资者赚取的是资本利得而不是现金流。[/FONT]




Tony Chen : 2011-11-02#285
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谁在支撑加拿大房价 [2] --- 加拿大实务专业分析发布: 2011-10-23

[FONT=宋体]加拿大政府对房价上涨的支持功不可没。可能有人会怀疑这种说法,因为加拿大政府通过CMHC已经连续两年收紧按揭贷款保 险政策。按照加拿大宪法的规定,政府不能直接干预房地产市场,因此加拿大不存在宏观调控房地产市场的问题。政府对地产市场的态度一般是通过放宽或收紧按揭 贷款保险政策来实现。加拿大政府对目前的房价到底是怎样一个看法,耐人寻味。今年6月底,央行行长表达了对房价持续上涨,以及加拿大人可支付能力的担心。 与此同时,政府背景的CMHC却在今年前六个月收购了220亿按揭贷款,即,将这些资金重新注入市场用于扩大按揭贷款规模,而2010年前6个月只有 190亿。由此可见,政府没有从资金源头上采取措施遏制抑制房价上涨。近期,加拿大财长又公开表示加拿大地产没有泡沫。种种迹象说明,加拿大政府无意直接 干预地产市场,但也不希望看到消费者过度举债,引发社会问题。[/FONT]

[FONT=宋体]加拿大既定的移民政策是每年1%的新移民,即,25-30万新移民。这些新移民对住房的需求是支撑房价的动力之一,只要加拿大移民政 策不变,即使局部调整某一类移民的申请数量,不会影响新需求的稳定性。剔除通胀因素之后,在过去一年中,9个发达国家中,只有3个国家的房地产价格上涨, 加拿大是其中之一,涨幅为5%。目前,加拿大的就业率也是发达国家中较高的国家,支持加拿大房地产市场的动因近期不会有太大变化,因此,加拿大房地产市场 在短期内出现疲软的可能性不大[/FONT].

作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 [FONT=宋体]电话:[/FONT]416-880-5089

aiwanting : 2011-11-04#286
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

您好,一月长登,想先租B附近一室一厅的房子家庭旅馆或公寓都可,您有房源可介绍吗?另外想在该校附近购房,100-150W都可,想知道中学AP课开了几科?房源请发1099201882@qq.com谢谢

aiwanting : 2011-11-04#287
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

您好,一月长登,想先租Rockridge附近一室一厅的房子家庭旅馆或公寓都可,您有房源可介绍吗?另外想在该校附近购房,100-150W都可,想知道中学AP课开了几科?房源请发1099201882@qq.com SENTINEL中学也可。谢谢

Tony Chen : 2011-11-05#288
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

您好,一月长登,想先租Rockridge附近一室一厅的房子家庭旅馆或公寓都可,您有房源可介绍 吗?另外想在该校附近购房,100-150W都可,想知道中学AP课开了几科?房源请发1099201882@qq.com SENTINEL中学也可。谢谢

Hi aiwanting 你们好 !

欢迎一月长登, Rockridge附近很少房可租, 没有家庭旅馆或公寓
可能要先在西温东边(Ambleside 区有公寓或短期一室一厅的家庭分租房).
>> rockridge 中学附近房源 请看 您的email

SENTINEL中学附近房子都较贵(200W以上),该区完全没商店及超市,
全都要下山采购生活用品...

Rockridge Secondary - public(石山岭公立中学)
Caulfeild , 在西温的西边的小丘陵平台上.
AP课
Grade 10:

  • Pre-AP English 10 Enriched
  • Pre-AP Math 10 Enriched
  • Pre-AP Art 11
Grade 11:

  • Pre- AP English 11
  • Pre-AP Principles of Mathematics 11
  • Pre-AP Biology 11
  • Pre-AP Studio Art 11
Grade 12:
  • AP Biology
  • AP Calculus AB
  • AP Chemistry
  • AP English Literature and Composition
  • AP French Language
  • AP Physics
  • AP Studio Art: Drawing
  • AP Studio Art: 2-D Design

write the AP exams in May, Exam Fee per AP Course $135 CDN
The AP grading scale:
5 - Extremely well qualified
4 - Well qualified
3 - Qualified
2 - Possibly qualified
1 - No recommendation

[ Caulfeild ] : 多为独立屋 很少公寓,房子大,地大又有海景,房子价钱比温西相同条件的还便宜很多。
学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境,有利于小孩融入英文环境,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪、 下海游泳 玩帆船、钓鱼...等户外活动。有海景 山景及青翠的林景,是最丰富的人文及自然环境.
买生活用品及食物等算很方便,石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,里面各式蔬果面,包鸡鱼肉,另有简易小吃部 炸鸡+薯条 $3.99起(含饮料), 便宜又好吃!2010 秋季 --大统华的"大阪超市-西温分店" 已开幕 at Park Royal Shopping Center park in SOUTH mall,在Hom Depot附近靠后面 (有大量免费停车位),有各式各样中/西美味,还附餐饮小吃部,也有便当及日式料理,真是华人移民的一大福音, 太棒了!

石山岭中学第 八年级 (G8)至 十 二 年级(G12)有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供 全 糸 列 的 中 学 科 目,包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科学是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由 九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。

2011
12月6日 Christmas Band Concert 7:00pm starting
2011 12月17日 ~ 2012 12日 --- Winter Vacation

肥佬强 : 2011-11-05#289
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Caulfeild

这里到西温有多远?

肥佬强 : 2011-11-05#290
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这个不错!还有类似的吗?谢谢

wondering : 2011-11-05#291
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Caulfeild

这里到西温有多远?

到西温中心park royal开车得15分钟. caulfeild那个所谓购物中心店面都很小,safeway东西贵,品种也不丰富。平时救个急去那里买买还行,购物还是得开车去park royal。

提醒你这一带比较偏, 连订pizza都不送到这里的。

肥佬强 : 2011-11-06#292
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

到西温中心park royal开车得15分钟. caulfeild那个所谓购物中心店面都很小,safeway东西贵,品种也不丰富。平时救个急去那里买买还行,购物还是得开车去park royal。

提醒你这一带比较偏, 连订pizza都不送到这里的。
多谢!!!:wdb37:

Tony Chen : 2011-11-06#293
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温着名私校-Mulgrave Open House
Tuesday, Nov. 8th 2011


欢迎有兴趣的朋友参加其开放日,以增加了解.

9:00am to 12:00pm Kindergarten to Grade 12
9:30am to 11:30am Early Learning Centre (Pre-K 3 & 4)

addr: 2330 Cypress Lane, West Vancouver, BC V7S 3H9
Tel: 604-922-3223 http://www.mulgrave.com/index.asp
Grade 6 ~12 $17400 /year(2011/2012) and plus other fees (ex. deposit, student fee, .... )
provides [FONT=&quot]IB program [/FONT]

admissions process please click me ...
interview and assessment:


aiwanting : 2011-11-07#294
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Hi aiwanting 你们好 !

欢迎一月长登, Rockridge附近很少房可租, 没有家庭旅馆或公寓
可能要先在西温东边(Ambleside 区有公寓或短期一室一厅的家庭分租房).
>> rockridge 中学附近房源 请看 您的email

SENTINEL中学附近房子都较贵(200W以上),该区完全没商店及超市,
全都要下山采购生活用品...

Rockridge Secondary - public(石山岭公立中学)
Caulfeild , 在西温的西边的小丘陵平台上.
AP课
Grade 10:

  • Pre-AP English 10 Enriched
  • Pre-AP Math 10 Enriched
  • Pre-AP Art 11
Grade 11:

  • Pre- AP English 11
  • Pre-AP Principles of Mathematics 11
  • Pre-AP Biology 11
  • Pre-AP Studio Art 11
Grade 12:
  • AP Biology
  • AP Calculus AB
  • AP Chemistry
  • AP English Literature and Composition
  • AP French Language
  • AP Physics
  • AP Studio Art: Drawing
  • AP Studio Art: 2-D Design

write the AP exams in May, Exam Fee per AP Course $135 CDN
The AP grading scale:
5 - Extremely well qualified
4 - Well qualified
3 - Qualified
2 - Possibly qualified
1 - No recommendation

[ Caulfeild ] : 多为独立屋 很少公寓,房子大,地大又有海景,房子价钱比温西相同条件的还便宜很多。
学校在排名都非常稳定居前,学校风气很好! 比温西还要好!特别是中国家庭少, 西人的孩子居多,非常好的语言环境,有利于小孩融入英文环境,走在路上大家都会打招呼,人际关系温馨有趣,家长应要有车,方便接送上学买生活用品及食物等,英语听说能力要好或可学习,要有独立性及喜欢家里种花果树青菜或森林健行打高尔夫球上山滑雪、 下海游泳 玩帆船、钓鱼...等户外活动。有海景 山景及青翠的林景,是最丰富的人文及自然环境.
买生活用品及食物等算很方便,石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall, 有 Safeway超市,里面各式蔬果面,包鸡鱼肉,另有简易小吃部 炸鸡+薯条 $3.99起(含饮料), 便宜又好吃!2010 秋季 --大统华的"大阪超市-西温分店" 已开幕 at Park Royal Shopping Center park in SOUTH mall,在Hom Depot附近靠后面 (有大量免费停车位),有各式各样中/西美味,还附餐饮小吃部,也有便当及日式料理,真是华人移民的一大福音, 太棒了!

石山岭中学第 八年级 (G8)至 十 二 年级(G12)有 一 千 名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人,校 长 与老 师 们 很认真,领先以 特 别 的 课 程 创 造 出 非 凡 的 学 校。学 校 提 供 全 糸 列 的 中 学 科 目,包 括 艺 术、运 动、合唱 团、 音 乐 和 课 外 活 动 等。动 画 科学是 Rockridge 最 着 名 的 课 程 之 一,在表演艺术领域的成就也十分出色,学校开设信息科技、科技教育、乐队编排、戏剧以及表演等系。野 外 旅 行 如 到 温 哥华 岛 滑 雪,是 校 内 的 经 常 的 活 动。 学 制 每 学 年 由 九 月 至 六 月,每 年 有 两 个 学 期,每 星 期 授 课 25 小 时。在 每 年 的 十 二 月 和 七 月 是 学 校 的 长 假 期。

2011
12月6日 Christmas Band Concert 7:00pm starting
2011 12月17日 ~ 2012 12日 --- Winter Vacation

谢谢,长登时领我们看看。英文本人很基础,请问Rockridge的AP课开了几科?

aiwanting : 2011-11-07#295
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

到西温中心park royal开车得15分钟. caulfeild那个所谓购物中心店面都很小,safeway东西贵,品种也不丰富。平时救个急去那里买买还行,购物还是得开车去park royal。

提醒你这一带比较偏, 连订pizza都不送到这里的。

谢谢这位台兄提醒。

Eric_2011 : 2011-11-08#296
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楼主你好,借贵帖问一下:有住Caulfeild的朋友吗?请给我留言,我们全家刚搬到这里,想认识这里的朋友们!:wdb6:

Tony Chen : 2011-11-14#297
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Caulfeild

这里到西温有多远?

介绍及推荐 Caulfeild 石山岭中学主要就是其学校好(老师教学认真及 同学相互交流亲善), 新移民要选地方住很不容易,若住下要再搬也挺折腾,且该区有时候还可买到$130W ~ $150W 左右 不错的房子, 在西温华人较多的Ambleside 区 都已跳到 $180W 以上了; 石山岭中学这所好学校在很单纯及幽雅的小区,并不在方便的商业区,正所谓"山不在高有仙则名",又 Caulfeild区本身有小型的购物中心,开车到西温商业中心15分钟左右,并不算远啦! 每周去1~2回应可以接受吧! 大家千万里远都移民来了,不就是要找个最合适的学习环境嘛 ! 我认识不少移民为了语言及生活方便,就定居在华人集中的地方,但每天接送小孩到很远的学校,我问她们为何这样辛苦? 答曰:是呀,可为了小孩,只好付出. 精神可佩 !!

[FONT=&quot]先问一下自己对[/FONT][FONT=&quot]移民[/FONT][FONT=&quot]的战略目标[/FONT][FONT=&quot]是什么 ?[/FONT][FONT=&quot](尤其有小孩要上小学, 中学[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT][FONT=&quot])[/FONT]
[FONT=&quot]对注重教育的中国家长来说答案是[/FONT][FONT=&quot]找最优质的学校才是战略目标[/FONT][FONT=新明]啊[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]
关注学校排名是否长期稳定靠前, 也就是 决定落脚学区时的重要指标.
"people help people, working together, we can make it !!"
** 西温房价本就是很贵, 生活用品及食物等物价相对房价算是蛮便宜了.
** 石山岭学校 旁为 Caulfeild shopping mall,有意大利餐饮及各种银行/药局/衣服店等, Safeway超市,里面各式蔬果面,包鸡鱼肉,买生活用品及食物等算很方便,另有简易小吃部 炸鸡+薯条 $3.99起(含饮料), 便宜又好吃!2010 秋季 --大统华的"大阪超市-西温分店"已开幕, 开车约 15分钟左右 at Park Royal Shopping Center SOUTH mall,在Hom Depot附近靠后面 (有大量免费停车位),有各式各样中/西美味,还附餐饮小吃部,也有便当及日式料理 !

** 石山岭中学第 八 (G8)至 十 二 (G12)年级有 一 千 多名 学 生,国 际 学 生 有 一 百 二 十 人左右,校 长 与老 师 们 很认真。



jingl2008 : 2011-11-14#298
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主,给你发邮件了, 还没收到回复哦。

Tony Chen : 2011-11-15#299
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主,给你发邮件了, 还没收到回复哦。


Hi jingl2008

恭喜您顺利办好移民, 欢迎登陆温哥华! :wdb6::wdb23:

1) 已回您邮件了,请查收. 房源我会尽快 email给您.

2) 我有个客户在西温刚好有房可短租半年或稍短些,
有兴趣我再帮问费用及发照片给您.

祝 旅途顺利 !

Tony Chen : 2011-11-16#300
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

买方如何买房? ( 加拿大房地产买卖 须知 二 )

拿大买房 是和中国大大不同的, 由于房子型态及土地使用权等很多法条及规定,并不是新移民能搞的懂{ 譬如: 什是: fee simple, strata plan, easements, restrictive covenants, building schemes, fixtures & chattels( property rights), joint tenancy, tenancy in common,title search & registration, Caveat, builder's Lien, offer & expiry offer .....},
最重要的是卖方大多是聘用了专精的地产公司来卖房, 房子很多都是百万以上,其合理的市场价格要如何判断呢? 该房子有否隐藏性缺失及风险呢? 买房子并不是只看外表及装潢吧?

对房产买卖问题时, 买方首先需要对加拿大房产买卖制度及程序要有相当的了解,再做决定.

买房前要做的准备:

先要做 财务规划 -- 决定要买的房价范围:
买方"在上路看房之前"应先在银行房贷部门办好预授信批准(pre-approval,有效期多为3个月)
要取得两点书面保障: (1)贷款利息保证和(2) 最高贷款额(尽量要多一点),以保证有足够贷款额购买所看中意的房产。

再分析自己的财务状况(包括首付能力及月付还款能力),以决定能够买得起的房价范围.

是否要买方经纪?
于买方只要付买房的总合约价不需另外付费给买方经纪及公司.
初次买房,建议要聘选买方经纪,运用认真可信赖的地产专业人士(具备:进取精神求胜意识 团队合作 吃苦耐劳)
才真正能帮助您在预算内及时限内买到好房,完成建立家园的重大任务.

的确, 移民千里来相会, 有一位地产专业的朋友来帮助安家找房是很重要的.
回馈及感恩, 是我的核心价值观 ...感谢支持!!
["团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"] 是我的心愿 !!


买方如何买房?
(1)买方不委任买方经纪

-- 自己找卖方经纪买 买方英文要好且要懂本地的法律及地产专业知识,自己查找地区资讯及房产广告市场, 约找卖方经纪安排看房时间,因你没有买方经纪, 卖方经纪会格外高兴与特别认真向你介绍该房地产的价值及优点,当然有任何重大的缺失的话是不会向你讲的. 这时买方会处在极度的资讯不对等, 房子的位置, 学区/社区环境等状况, 尤其是过去的历史成交纪录及挂牌纪录都不知道,最近附近相似的房产成交价也没资料可比较, 买方很难出个最低可买到的价格, 有时还会被导引到抢高价的地步,本来想省点钱,结果是付出更多, 出价太低,买不到,还要继续寻找, 又有经验的卖方经纪会说帮你跟买主降一些些价. 由于大多数买方根本就不知道如何去写 英文购屋合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE), 卖方经纪会很乐意说帮你起草,这样价格主导权就不知不觉的落入该卖方经纪手中.
>>> 买方不委任买方经纪 : 不一定能省到钱(省了芝麻,漏了西瓜),自己费神费时外,
有可能买不到好的房子(因为资讯太慢或不熟悉该区),

有可能买到更贵或有问题的房子(尤其西温房价多为2~3百万的高档别墅).

(2) 买方委任买方经纪(要找认真可信赖的地产专业):

第1步 : 经纪查找MLS数据库上依买方要求条件搜寻房地产,如果适合买主顾客的要求,经纪向买主介绍此房产.

第2步 : 看房(showing)-买方经纪与卖方经纪安排时间,买主看房。 看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、卧房数、价格和区域、学区、朝向等方面的要求。看房的数量 因人而异,有的可能看了2~5套房就买了,也有看了近百套房,历时半年以上的,原则以找到自己能够承担的价位内比较满意的房子。  

第3步:出价下Offer --看到满意的房屋后,需要向买方经纪要求起草 Offer 向卖房经纪送交offer,买主与买方经纪商讨定出购买价,买方经纪起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)- 出价及交屋日等项目及附加条款(保护买方的条款 i.e. Subject)。
第4步:Offer后处理
卖主可以 1)接受买主的出价及条款,
2)也可以还价(Counter Offer )并在合同中加上其他保护自己利益的条款。
双方彼此还价及谈判,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下, 很容易offer被拒或被激发出势在必得而出较高价。如果达到共同满意的价钱和条款则offer被接受, 开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。

第5步:双方签署合同(offer accepted),合同签署后在法律上开始对双方有约束效应。
第6步:条件解除(Subject removed): 因合同中一般都有需要免除的条件,比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等, 在议定的日子内所有条件全部清除之后,此合同才有真 正完成的可能。 需要注意的是如果合同中存在任何一条件给予一方无客观理由也能主动退出的控制力,这样的合同便属于可无效合同, 没有法律上的约束力。然而, 某些条件下可以注明仅有益于买方或卖方,这样注明的意义是受益的一方(例如:买方) 可以自行决定免除该条件以完成合同(重要前提是即使此条件未满足,合同仍可以完成); 而另一方无权以这样的条件未真正满足为理由拒绝完成合同或拒绝履行合同中之其他承诺。

免除的条件: A) 验屋 买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比 较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。 B) 获得房屋贷款 这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计 划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

免除条件后的处理

第7步:免除条件后,双方已完全受法律约束,必须完成合同之约定,
先交订金(一般是房价的5%.该订金先存在买方房地产经纪公司的trust帐户内).
---- 卖方completion date当日收取卖屋总金额且房屋产权转移给买方。
交房的工作就要交给买卖双方的律师或公证人办理了。应及时寻找合适的律师或公证人代表自己处理相关事宜,并在律师或公证人的指导帮助下顺利完成房地产交易,交房前的其它事务--包 括准备买房中需要缴纳的各项费用(ex: PTT产权过户税, 地税分摊 等)和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。如果你没有任何律师或公证人的资讯,可以让经纪推荐。 基于这样的信心,各自可以安排搬迁等事宜,联系通知各自的律师或公证人以完成产权及金钱 的交接。
 
第8步:COMPLETION DATE 所有必要的款额从买方或卖方及其贷款银行转出,按已有合同和服务收费约定分至卖方及其原贷款银行、 政府机关、双方经纪公司、卖方律师等。卖方若有按揭 (mortgage)登记则从产权(LAND TITLE)上取消。产权正式转至买方名下(需时较久,要请律师或公证人给个收据),新按揭(mortgage)注册于产权上。地税等项目需要以ADJUSTMENT DATE 为分界分别承担,多退少补。买主应注意提前购买房产的房屋保险。因为在法律上,所有风险都从这个日子开始转成新房主的责任了。
  
第9步:买 方经纪从卖方律师或经纪取得钥匙,在POSSESSION DATE当日(一般是中午 12:00)交给新房主。卖方应在POSSESSION DATE 之前打扫乾净及搬出,以便买主能够在POSSESSION DATE当日搬入。新房主检阅房产及入住。




响铃当当 : 2011-11-18#301
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

very good! share it!

Tony Chen : 2011-11-18#302
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

very good! share it!

感谢 响铃当当 的支持, 您应是 迈斯林专业移民的顾问吧 ! :wdb17:

希望大家 移路顺风 !!
["团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"] 是我的心愿.

lilianyang : 2011-11-19#303
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

实话说,看晕了,我家四口,女儿7岁,儿子一岁,就想住HOUSE,原来看你的帖子考虑高贵林了80-100万,现在看这里的房子也挺好的,100万有可能买下吗.就是那个你说的华人不太了解的区
如果130万到底是这里,还是在高贵林,还是南苏里的好呢.

Tony Chen : 2011-11-20#304
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

实话说,看晕了,我家四口,女儿7岁,儿子一岁,就想住HOUSE,原来看你的帖子考虑高贵林了80-100万,现在看这里的房子也挺好的,100万有可能买下吗.就是那个你说的华人不太了解的区
如果130万到底是这里,还是在高贵林,还是南苏里的好呢.


Hi lilianyang, ?们好 !

说真的,您不只看晕了, 可也头疼了! 这我很理解.:wdb14:

移民长居选区有时候真的很难, 选定一个地方住下后,以后要搬家,挺麻烦的:
1)新移民很多是看朋友住哪就跟住哪,可现在很多地方房子都奇贵,不是随便可跟?!
2)一般人都是选好学区学校
3)房价考量: 一线房价 $200W以上(温西,西温 ... ), 二线房价:$120W ~$199W 三线房价:$70W ~$119W 四线房价:$40W ~ $69W .....
4)也有人是以工作上班方便考量
5)有人是要华人多,中式餐馆多 --- 生活方便考量
6)有人是要华人少西人多 ---英语学习考量
.....

西-温哥华区我介绍的 石山岭公立中学区,其实是很贵的区,有很多海景高级别墅都是 $500W以上,甚至到 $1200W的都有,那是真正富贵人家的山青水秀家园, 不过呢有些二手房(保养装修都还好)价位在$135W ~ $180W还买的到,但有性价比好的房出现,动作要快, 100万只能买下一块地( 7000 sqft 左右 ).130万区间的房要盯着看,有时还是有的,但也不能太挑,否则也是买不成 ! 有时候头痛的问题也是有办法克服的,我的工作就是帮忙解决一些头痛的问题,譬如这边买房新移民可贷 65% ~ 70%, 又我的工作网路上常有 Homestay 或租屋的需求客户,我可安排 买房的客户找租客,以帮补财务上的现金流.

如果考虑到财力负担,又不想花心思做租屋管理,那 $80W~$100W就考虑高贵林,Gleneagle中学, Dr. Charles Best 中学,PineTree中学区 也蛮好的(近华人超市). 住下来四口之家每个月也得开销 $3000加币,若有贷款,每10万大约月供款 $400加币, 由于每个家庭考量不同,请自己多思考5~10年的开销,再决定为妥. 若财力没问题,西温应是上选啦 ! (以上是我个人观点,以学校学习为主要考量)

Tony Chen : 2011-11-28#305
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 游艇港湾海景房抱抱! 报报! ]
57xx64 LARSON PL 地: 10,174 sqft, 房:2391 sqft,
4bed/2bath, 1958 yr built , 2 Storey w/Bsmt(共3层),
{ Eagle Harbour 区 } 位于平缓安静小山坡 !! 近高尔夫球场,Ocean & Harbour view,
适合喜欢湾及游艇航海钓鱼,打高尔夫球的人士 !
{ Rockridge 中学 EAGLE HARBOUR 小学(k-3) }
..... by LandDuke 2011-11 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
......................................................................................
预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈



在售价: $139.8w




Tony Chen : 2011-12-06#306
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片



[FONT=&quot]相较于温哥华西区的房价,[/FONT][FONT=&quot]西温哥华今年房[/FONT]价[FONT=&quot]算是补涨,升值潜力佳, 现在是12月
份 天气冷,买气也弱些,但是内行的会现在积极找标的, 免得明年又要升一波.[/FONT]
西温有最好的学校及无敌海景,就是增值的保障,西温是连西人有钱人都爱的地方.

上图可看出,加拿大利率是在长期的最低区域,贷款其实等于是不用利息,而股市
涨跌风险很大且不易借贷买股票,钱是最敏锐的,都跑到抗通膨的房地产了(参看
下图加拿大历年来的房价上升走势即可知),又加拿大主要居住的房地产若出售,
其赚到的部份不必缴增值税,等于税法上就在鼓励买房, 2012年市政府的地税肯
定要上涨很多,又等于在支撑房价.

西温哥华的房子要会找可以带进现金流的,有满意的就不要再等等了,长期是还要
再涨的.




Tony Chen : 2011-12-08#307
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[FONT=Verdana,Simsun,Tahoma,Arial,sans-serif][ 好的房屋推荐[/FONT]-海景房 ]
$ 2,698,000 14xx54 OTTAWA AV, West Van
4bed/4bath 3 levels 3202 sqft , land:6120 sqft , 2001 built
{West Van Secondary 中学??, Ridgeview 小学??}








wangai32 : 2011-12-08#308
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

呵呵,这个说法是错误的!
2010小学大温排名第一的两所西温的是RIDGEVIEW和IRWIN PARK。
虽然西温大多是高收入家庭,但它的公共经费不是很多。小学里很多材料是要自己掏钱的,还有孩子在社区学东西的学费也比其他城市的贵。

请教哪位的说法比较准确,谢谢!因为对此不是很了解

wangai32 : 2011-12-09#309
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caulfeild这一片最好的小学是caulfeild elementary,主要是离得近. 但是那个学校经常没有学位,会打发你去西边快到horseshoe bay的另一个小学,那个学校也不错, 但没有校车,不太方便。caulfeild mall规模很小,只有个safeway加几个小商店。其实西温最好的公立中学是sentinel,那边也离park royal和大统华更近,购物更方便。200万不要求有景的话,在那边能找到不错的房子。两年后什么行情就不知道了。


Tony,你好,请问在中学sentinel学区内有没有好一点的小学,这样就可以兼顾小学和中学了,谢谢!

Tony Chen : 2011-12-09#310
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony,你好,请问在中学sentinel学区内有没有好一点的小学,这样就可以兼顾小学和中学了,谢谢!

Hi wangai32 你们全家好 !

Q:中学sentinel学区内有没有好一点的小学
ANS: 的为公立 Chartwell Elementary,就在隔壁.
私立 Mulgrave School or 私立 St Anthony's Catholic (Separate), K-7

>>中学sentinel学区内 "较近且可走路上学"的房子大多在高速公路上方要上一长坡(一般华人觉得不习惯 !) 且房子地大屋龄都高些,但多有无敌海景,屋价为$200W以上较多.

若是要开车送孩子上sentinel中学 则可有很多选择.
ex: 公立 Westcot Elementary

由于屋价都高,实际还是要自己去考察才能了解是否符合您家的需求.

西温多为成功人士聚居区,商品物价其实都差不太大,有些也要看品质啦!且能住得起西温的人重视的是中小学特优,学习环境好,我们以前小时候,上学搭车或走路都要花个40来分钟,书也是?的好,现在西温一般住家到学校开车也都在15分钟左右,去附近商场或大阪超市买菜什么的也花不了多少时间的啦 !

======================================

我第 #222楼(2011-06-25 )西温小学排名的介绍:

西温小学在BC公校来讲,算是非常棒(因为排名在前的多为私立学校 !),
私立学校的生源多是经过严格的挑选,素质平均好很多!

由于BC小学每年排名有时变动较大, 近5年的排名较具参考性 !

Tony Chen : 2011-12-09#311
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[FONT=Verdana,Simsun,Tahoma,Arial,sans-serif][ 好房推荐[/FONT]-部份海景房 ] 2011 新屋 V920689
1xx295 12TH ST , West Van {Ambleside}
5bed/6bath 3 levels 3872 sqft , land:5831 sqft , 2011 built
{West Van Secondary 中学??, Ridgeview 小学??}
最佳学区房走路上学 5分钟以内 .....
..... by LandDuke 2011-12 我们提供品味与价值买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈



List price: $2,698,000 (销售中...喜欢...价格可谈)

Tony Chen : 2011-12-12#312
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

轻松一下, 听一曲好听的轻音乐 :

A time for us, some day there'll be a new world.
A time for us, at last to see. A life worthwhile ....

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=0-mAUExqigM"]A Time for us(轻音乐)[/ame]
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=sRnx-s1TQbU"] A Time for us (singer:Andy Williams)[/ame]


Tony Chen : 2011-12-21#313
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[FONT=Verdana,Simsun,Tahoma,Arial,sans-serif][ 好房推荐[/FONT]-部份海景房 ] 2011 新屋 V921953
$ 3,485,000 {41xx 85 Rockridge Rd. West Van} 设计精品
5bed/6bath 3 levels, 5628 sqft , land:26136 sqft , 2011 built
{Rockridge Secondary 中学 }




SOLD $398.5W 18-Jul-2012

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Tony Chen : 2011-12-25#314
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[FONT=&quot]真诚感谢所有朋友的鼓励与支持 !![/FONT][FONT=&quot]

祝大家圣诞节快乐[/FONT]
[FONT=&quot]! [/FONT][FONT=&quot]新年如意[/FONT][FONT=&quot]!!


[/FONT]
[FONT=&quot]Merry [/FONT][FONT=&quot] Christmas. [/FONT]
[FONT=&quot] May the Season be filled with Happiness, Love and Peace.[/FONT]
[FONT=&quot]A Happy New Year,[/FONT]
[FONT=&quot]I wish you [/FONT][FONT=&quot]Health[/FONT][FONT=&quot], Good Luck, Success[/FONT][FONT=&quot],[/FONT]​
[FONT=&quot]And all that makes for Happiness.[/FONT]​


Tony Chen : 2011-12-31#315
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[FONT=&quot]
买房之大笔金额如何避开外汇管制呢?[/FONT]

[FONT=&quot]传统方法: 找几个人用身份证[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot]户口[/FONT][FONT=&quot]本[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]在额度之内,[/FONT][FONT=&quot]每人每年[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot],[/FONT]
[FONT=&quot]每个人换完加币后直接汇款到加拿大的一个帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT].
缺点: 太麻烦, [FONT=&quot]在加拿大还要担心 "报税的问[/FONT][FONT=&quot]题", "被怀疑洗钱[/FONT][FONT=&quot]的问[/FONT][FONT=&quot]题[/FONT]".
[FONT=&quot]

[/FONT] 由于地产业务关系, 常有买房朋友为了汇款很头痛,
在此特别介绍加拿大的外汇金融服务,
以解决大额买房资金的需求--安全/保密/方便/快捷

[FONT=&quot]转钱最佳方法:[/FONT] [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
[FONT=&quot]实现国内支付[/FONT]rmb[FONT=&quot],国外直接收到外币[/FONT].

([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

[FONT=&quot]加拿大银行帐户[/FONT][FONT=&quot]加拿大[/FONT][FONT=&quot]外汇帐户[/FONT], 详细请与金融税务服务公司洽询
*** 本人非外汇处理服务人员, 仅在此提供一些资讯给买房的朋友参考,
等您来加落地后,您会看到各华人商区都有此种汇款服务,自己再去详细询问比较.



jingl2008 : 2012-01-01#316
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

前天陈先生带我们一家在西温看房,非常敬业和专业,在此表示感谢!:wdb19::wdb45:

年轻的老张 : 2012-01-02#317
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

转钱最佳方法: [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
[FONT=&quot]实现国内支付[/FONT]rmb[FONT=&quot],国外直接收到外币[/FONT].

([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

不涉及洗钱吗?前段时间有人用同样的方法被法院以地下钱庄扰乱金融秩序(或是外汇管制秩序)给处理啦:wdb2:

Tony Chen : 2012-01-03#318
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

转钱最佳方法: [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
[FONT=&quot]实现国内支付[/FONT]rmb[FONT=&quot],国外直接收到外币[/FONT].

([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

不涉及洗钱吗?前段时间有人用同样的方法被法院以地下钱庄扰乱金融秩序(或是外汇管制秩序)给处理啦:wdb2:
年轻的老张您好 !!
谢谢关心及指教!

这里要先声明一下,因我是地产顾问,处理转钱事务.
洗钱一般是指来源不明或不合理, 才较会[FONT=&quot]被怀疑.
[/FONT]
[FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]一般是由自己或太太或父母为来源,金额较大,用途为买房,在加拿大很容易解释.唯一要注意的是中国目前外汇的规定及扰乱金融秩序的认定, 一般西方国家金融汇款额度是很宽松的,只要申报及说明用途即可,没什么扰乱的问题.
又您只是为了转钱付买房及生活费用, 并不是经常性或非核准的营利性商业经营,还没严重到扰乱金融秩序啦!

由于中国目前外汇管制很紧,金额5万(也许有一天会放宽至50万),
根本不够在西温or温西买200[FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT]房,

[FONT=&quot]传统方法: 找好几个人用身份证[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot]户口[/FONT][FONT=&quot]本[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]在额度之内,[/FONT][FONT=&quot]每人每年[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]每个人换完加币后直接汇款到加拿大的一个帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT]. 这在加拿大会[FONT=&quot]被怀疑才是洗钱[/FONT], 因为由不同的人(可能非直系血亲),小额([FONT=&quot]CAD$5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT])在某段时间汇钱至[FONT=&quot]加拿大的同一个帐[/FONT][FONT=&quot]号(譬如说: 你的员工, 同事, 同学 为什要给你[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT]加币呢?[FONT=&quot]). [/FONT]
**大金[FONT=&quot]额[/FONT]汇钱至[FONT=&quot]加拿大帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT],[FONT=&quot]加拿大[/FONT]的[FONT=&quot]银[/FONT]行都要向 'FINTRAC' 报告的.FINTRAC=The Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada 网站看这里

又住满一年后,要报税及海外资产申报, 若还用[FONT=&quot]传统方法转钱过来 会有[/FONT][FONT=&quot]"[/FONT][FONT=&quot]收入所得[/FONT][FONT=&quot]认定"[/FONT][FONT=&quot]及[/FONT][FONT=&quot]"报税[/FONT][FONT=&quot]"[/FONT][FONT=&quot]的问[/FONT][FONT=&quot]题[/FONT].

***转钱的事,来加之后, 详细请与金融税务专业服务公司洽询 !!!!

Tony Chen : 2012-01-03#319
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 部分海景房抱抱! 报报! ]
{ Rockridge 中学(8-12) Caulfeild 小学(k-7) } 走路上中小学!!
4xxx 747 Headland Dr. built yr: 1998
4bed/6bath, land:12088 sqft, house: 4071 sqft + basement 1040 sqft ,

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在售价: $208.8w 后续报导 该屋2012-01-03 已售 !





http://v59560.mlslink.mlxchange.com...58648695&PageType=-1&ShowImages=1&ShowLinks=0

jingl2008 : 2012-01-03#320
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

上面这房不错,何时能看房?

Tony Chen : 2012-01-04#321
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

上面这房不错,何时能看房?
Hi jingl2008, 您们好 !

由于您们来登陆的稍晚些,#319 的房蛮新的且位置也好, 刚成交, 真可惜, 慢了一步, 已售 !:wdb14:
在Caulfeild区, 有时会有性价比很好的房出现,但动作要快,本区很多房都带海景且华人还不多 !

我会锁定此区耐心找寻,下次我第一时间就安排看房 !!

Tony Chen : 2012-01-04#322
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[ 2011成交的海景房好屋 ! 成熟的好区Rockridge 学区]

$235W SOLD !!
V885671
3bed/4bath house:4189 sqft, Land:158' x 125' built yr: 1970





......................................................................................

http://v59560.mlslink.mlxchange.com...58648695&PageType=-1&ShowImages=1&ShowLinks=0

joanne_yzli : 2012-01-04#323
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好贴,加分了

大豪猪 : 2012-01-04#324
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[FONT=&quot]买房之大笔金额如何避开外汇管制呢?[/FONT]
[FONT=&quot]传统方法: 找几个人用身份证[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot]户口[/FONT][FONT=&quot]本[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]在额度之内,[/FONT][FONT=&quot]每人每年[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot],[/FONT]
[FONT=&quot]每个人换完加币后直接汇款到加拿大的一个帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT].
缺点: 太麻烦, [FONT=&quot]在加拿大还要担心 "报税的问[/FONT][FONT=&quot]题", "被怀疑洗钱[/FONT][FONT=&quot]的问[/FONT][FONT=&quot]题[/FONT]".


由于地产业务关系, 常有买房朋友为了汇款很头痛,
在此特别介绍加拿大的外汇金融服务,
以解决大额买房资金的需求--安全/保密/方便/快捷

[FONT=&quot]转钱最佳方法:[/FONT] [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
[FONT=&quot]实现国内支付[/FONT]rmb[FONT=&quot],国外直接收到外币[/FONT].

([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

[FONT=&quot]加拿大银行帐户[/FONT][FONT=&quot]加拿大[/FONT][FONT=&quot]外汇帐户[/FONT], 详细请与金融税务服务公司洽询

请教一下,这种汇款方式安全吗,

Tony Chen : 2012-01-04#325
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

请教一下,这种汇款方式安全吗,

这里要再声明一下,因我是地产顾问,处理转钱事务.

***
因每个人的情形不同,转钱的事,来加之后, 请先与加拿大本地的金融税务专业服务公司详细请问清楚 !!

Tony Chen : 2012-01-04#326
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

前天陈先生带我们一家在西温看房,非常敬业和专业,在此表示感谢!:wdb19::wdb45:
感谢 jingl2008 的信赖与支持 !!!

西温Rockridge 中学区年初应会有好房出来!
我会天天帮您盯着.

Tony Chen : 2012-01-12#327
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ Sentinel Secondary 学 }
**该屋保养蛮好的, 值得去看 !!
地大(12015 sqft), 光线明亮, 近ParkRoyal 商场/大统华-大阪超级市场 Osaka(开车 3~5分钟)及也西温中学(开车 5~7分钟)
旁是所很好的私校,ST ANTHONY'S Catholic, K-7(走路 3分钟)
旁有一所公立小 Ecole Cedardale K - 7 (走路 3分钟)
$178.8W 4bed+den/3bath
Land地:90尺宽 x 133尺深 , house: 2888 sqft
8 XX30 MARGAREE PL, West Van built: 1961
..... by LandDuke 2012-01 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈 604.780.9963(手机)
西-温哥华 bus schedule click here ..






附件


aiwanting : 2012-01-13#328
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

3月份登陆,100-150w,RICKRIDGE学区,有什么选择吗,请发1099201882@qq.com,谢谢

Tony Chen : 2012-01-15#329
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

3月份登陆,100-150w,RICKRIDGE学区,有什么选择吗,请发1099201882@qq.com,谢谢

Hi aiwanting 妳们好 !

也有一阵子没连系了, 先祝妳们 新年快乐,龙年行大运 !

RICKRIDGE中学区, 最近房源在 100-150w 较少 !

check this: $135.8W3bed/3bath land:148'x130' , house: 2581 sqft, built 1989yr, 3storey




3月份登陆前最好先在该区找个出租房暂住,以便就近入读该校及就近找房看房,到时我可介绍几户住那的朋友给妳们认识.

我已将?的email登录到我的房源通知服务的清单里, 会定时传些较详细的房屋资讯及图片,以便先选看.

另请看悄悄话,我已把房源连结发给您了 !

祝 一切安好 !

Tony Chen : 2012-01-15#330
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ RICKRIDGE中学区 好房报报!! } Cypress Park Estates 1/11 2012 !

$229.8W 4bed/4bath house:3740 sqft land:14704 sqft
built: 1985yr4xxx780 WOODLEY DR





aiwanting : 2012-01-16#331
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌


aiwanting : 2012-01-16#332
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢楼主,请问上面的房还有吗?3月份才登陆100-150万预算看来越来越不够了,请问西温RICKRIDGE学区内有联排吗,好些的多少钱,或者海景公寓4室的,发些房源给我,两手准备吧。1099201882@qq.com

wodetianxia : 2012-01-16#333
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

楼主如有200以内好学区比较新或者保养比较好的房子麻烦请发些资料给我,谢谢
ycshaohua@163.com

Tony Chen : 2012-01-16#334
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

谢谢楼主,请问上面的房还有吗?3月份才登陆100-150万预算看来越来越不够了,请问西温RICKRIDGE学区内有联排吗,好些的多少钱,或者海景公寓4室的,发些房源给我,两手准备吧。1099201882@qq.com

[FONT=&quot]爱婉婷[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=&quot]妳们全家好[/FONT][FONT=&quot] !

Q1: [/FONT]请问上面的房(#331楼, 我在 #279有报导过 !)还有吗?
ANS: 该屋屋主暂时停卖, 更多照片会发到[FONT=&quot]妳[/FONT]的email,[FONT=&quot]. [/FONT][FONT=&quot]有空查收一下[/FONT][FONT=&quot] !![/FONT]
or click-me this link ...
-- 若有兴趣,我可找时间 去拜访一下屋主.
该屋资讯: 地: 12197 sqft, 房:3129 sqft, ---- at Caulfeild Dr
6bed/4bath, 2 Storey $177.9W built:1962yr
{ 近 Rockridge 中学, Caufeild 小学, Caulfeild Village Shopping Center }


Q2:西温ROCKRIDGE学区内有联排吗[FONT=&quot] ?
ANS: 是有一些 Townhouse/Rowhouse([/FONT]联排屋) 或 Duplex
[FONT=&quot]有些还有很棒的[/FONT]海景, 2011 在$140W左右的 都很快成交.
今年还会有的 ! 要再耐心等等. 我已把?的email 登录到我的
"Rockridge房源通报名单" 里了, 有空请查收一下.
Q3: 预算看来越来越不够了 !
ANS: 这里买房都是向银行贷款的,新移民不论有无收入都可借约屋价的 65%~70%,目前利率真的是非常非常低, 只要规划好的还贷计划就可安排看有潜值的房子, 房价我会帮[FONT=&quot]妳[/FONT]们积极争取好价格 !!!

..... by LandDuke Aug. 15,11 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....最佳买经纪 Tony 陈

Tony Chen : 2012-01-17#335
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好贴,加分了
Hi joanne_yzli, ?们好 !

欢迎长登, 找学区房, 真的很重要.
感谢关心, 谢谢加分 !!

您可将您的 email 用悄悄话传给我, 并告知需求及预算,我可多找些
适合的房源 email给您 !

祝 移民一切顺利安好!

joanne_yzli : 2012-01-17#336
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Hi Tony, I think we have already communicated via email :)

I will go to Vancouver in Apr, keep in touch!

川川川川 : 2012-01-17#337
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢,看来像我不懂英语的还是别想住在西温了。

为了“特别”的西温学学最简单的英语吧,我到加的时候只会24个字母但是现在在西温这一年多生活基本没有障碍。说实话对于西温的好楼主讲的很好我也深有体会,甚至还有很多怡心怡神的地方~就讲一件事吧。我新买了一栋房在楼主说的石山岭,在接手房子后的有一天我在我家的门口发现两封欢迎我们这个邻居,其中封信上还有束小花,遇见到我们的邻居都热情的向我们招手表示欢迎。不知道这算个事吗?反正我在短登的10天和长登等待交房的7天里住过本那比和列治文,我可没有感到有这样的友好气氛,更不要讲那美丽而迷人的风景了~~~。对于当时我给经纪人和其他人提出我要选择西温的时候被告知――华人那会选择那里呢?那里交通~语言~山高坡陡~~。但是我一脚踏上西温的土地就决定了非这里不选,钱少就买小房子,不会语言就学吧,就是这里了。。。呵呵。现在我觉得我的选择是正确的,我在这里认识了很多我的邻居我的学友。我们在西温居住的人有回流的但是没有再搬到大温其他地方去的家庭,这说明了这个地方的魅力是不可抵挡的。。。是一座来了就不想离开的城市(成都城市口号)

Tony Chen : 2012-01-18#338
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

为了“特别”的西温学学最简单的英语吧,我到加的时候只会24个字母但是现在在西温这一年多生活基本没有障碍。 说实话对于西温的好楼主讲的很好我也深有体会,甚至还有很多怡心怡神的地方~就讲一件事吧。我新买了一栋房在楼主说的石山岭,在接手房子后的有一天我在我 家的门口发现两封欢迎我们这个邻居,其中封信上还有束小花,遇见到我们的邻居都热情的向我们招手表示欢迎。不知道这算个事吗?反正我在短登的10天和长登 等待交房的7天里住过本那比和列治文,我可没有感到有这样的友好气氛,更不要讲那美丽而迷人的风景了~~~。对于当时我给经纪人和其他人提出我要选择西温 的时候被告知――华人那会选择那里呢?那里交通~语言~山高坡陡~~。但是我一脚踏上西温的土地就决定了非这里不选,钱少就买小房子,不会语言就学吧,就 是这里了。。。呵呵。现在我觉得我的选择是正确的,我在这里认识了很多我的邻居我的学友。我们在西温居住的人有回流的但是没有再搬到大温其他地方去的家 庭,这说明了这个地方的魅力是不可抵挡的。。。是一座来了就不想离开的城市(成都城市口号)

川川川川 大侠 果然是爱山乐水之明君, 盼请PM我您的电话及地址,哪天路过府上必登门请益 !

大多数华人移民受到很多 语言及生活习惯的束缚,而多聚集在Richmond or Burnaby等城市, 对于"石山岭中学区" 可以说大部份的
华裔移民都不知道此处, 就算知道而没有熟悉该处的人带领参观, 可能还是蜻蜓点水般没看到什么心仪之处. 所以我提供一日游的服务, 带领考察山水风情,人文地理. 提供"品味与价值" 的顾问服务 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传" 是我的使命 !

Tony Chen : 2012-01-18#339
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

新盘好屋 !! 最优性价比,强力推荐, 看房要快 !
[ 学区名屋 抱抱! 报报! ] 1月 17日 2012 新盘
适合[FONT=&quot]喜欢 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
地: 12,465 sqft, 房:3700 sqft, V926134
4bed/4bath, 1987 yr built , 2 Storey w/Bsmt(共3层),
{ Cypress Park Estates 区 } 位于平缓安静小山坡 !!
纯美海景 & 山景 (water views from almost every room)
{ Rockridge 中学, Caufeild 小学 }
..... by LandDuke Jan. 17,12 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
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$178.8W (在售)



备备 : 2012-01-18#340
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

太漂亮了,喜欢!

最爱铁观音 : 2012-01-18#341
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

看着只能。。。。。。口水ING!

Canadaline : 2012-01-19#342
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony好,以前跟您联系过,老公刚跟我们团聚,想看看房子。最近有好的房子,给我们家也介绍一下吧。谢谢!

九寨天堂 : 2012-01-19#343
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

最爱铁观音推荐我这个帖子。房子确实美啊,帖子我收藏了,以备将来之需!送花!

劏猪佬 : 2012-01-19#344
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

真漂亮

Tony Chen : 2012-01-20#345
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony好,以前跟您联系过,老公刚跟我们团聚,想看看房子。最近有好的房子,给我们家也介绍一下吧。谢谢!

Hi Canadaline, 您好 !
很高兴看到继续关注我的帖子, 看房的最新需求请用email联系我 !!

现在给您介绍一个"人间难得几回有 -- 山海居" 千山万水,皓月明窗


山海景 -- OCEAN,ISLANDS & SUNSETS
$269.8W (在售) { 学区: Rockridge 中学 } V 926124
:wdb32: 24-Jan-2012 成交
地: 40,504 sqft, 房:3316 sqft, 无敌海景房
3bed/3bath, 1968 yr built, 位于平缓坡 !!








BeatExpectations : 2012-01-20#346
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

:wdb23::wdb17:

最爱铁观音 : 2012-01-21#347
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

给TONY CHEN 拜年哈! 祝2012年快乐,生意兴隆,身体健康!

Tony Chen : 2012-01-21#348
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

太漂亮了,喜欢!
楼主如有200以内好学区比较新或者保养比较好的房子麻烦请发些资料给我,谢谢
Tony好,以前跟您联系过,老公刚跟我们团聚,想看看房子。最近有好的房子,给我们家也介绍一下吧。谢谢!
最爱铁观音推荐我这个帖子。房子确实美啊,帖子我收藏了,以备将来之需!送花!
给TONY CHEN 拜年哈! 祝2012年快乐,生意兴隆,身体健康!

2012 龙年 感恩 ! 诚心拜谢所有的朋友 !
龙年大吉 给大家一鞠躬,拜个早年 !


龙儿到,鸿运照,烦恼的事儿往边靠,祝君出门遇贵人,在家听喜报!
年年有此时,岁岁有今朝! 龙腾盛世千家喜;春满神州万物荣。

祝大家 运势如龙飞凤舞,气势磅礴迈向2012年


-龙年吉祥话-
新春福龙送吉祥,金龙进家富满堂,
肥龙祝你寿延长,奶龙为你送健康,
耕龙愿你粮满仓,红龙祝你事业旺,
龙郎望你爱情长!

龙凤呈祥阳春锦绣,龙启吉祥云蒸霞蔚,
龙的传人强邦富国,龙腾瑞气;
鲲鹏展翅华夏腾飞,花开富贵人?年丰,
春之使者润土丰年,凤舞春风。

附件


Tony Chen : 2012-01-21#349
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

追踪报导 ...... #339 ?, 该屋 18-Jan_2012 已卖出 !!

由 SUNNUS Properties 地产公司代理的客户在新盘推出,还没出现在公众的MLS网站前就被抢先买走 ! (该屋以我对该区的买卖经验,确实是很好, 我还特别强力推荐 !!)

要有专业经验的买房经纪才较有可能先获悉有海景且性价比超好的房子!!
本案就是一个经典范例 ...该屋我已告知某些朋友,只是稍有些"再想想看..." 就机会不再了, Rockridge & Caulfeild 区是很多西人都很爱的好区!


新盘好屋?? !! 最优性价比,强力推荐, 看房要快 !
[ 学区名屋 抱抱! 报报! ] 1月 17日 2012 新盘
适合[FONT=&quot]喜欢 山林/海湾/美夕阳[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]想过和国内不一样的生活[/FONT] !
地: 12,465 sqft, 房:3700 sqft, V926134
4bed/4bath, 1987 yr built , 2 Storey w/Bsmt(共3层),
{ Cypress Park Estates 区 } 位于平缓安静小山坡 !!
纯美海景 & 山景 (water views from almost every room)
{ Rockridge 中学, Caufeild 小学 }
..... by LandDuke Jan. 17,12 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈






$178.8W (在售)



Tony Chen : 2012-01-25#350
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 海景房! ]
6bed/5bath 4731 sqft, land: 35,153 sqft 3 level split
纯美海景 & 山景 panoramic ocean view from City & Lions Gate Bridge to Kits & UBC.

$228 W v927538
{ Chelsea Park 区 } 位于平缓安静小山坡 !!
{ West Van 中学, Irwin Park 小学 or 私立 Mulgrave }

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"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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listing provider: Angell Hasman & Assoc. Rlty. Ltd



Canadaline : 2012-01-27#351
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony,麻烦你帮我看看V924068这套房子

Canadaline : 2012-01-27#352
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Hi Canadaline, 您好 !
很高兴看到继续关注我的帖子, 看房的最新需求请用email联系我 !!

现在给您介绍一个"人间难得几回有 -- 山海居" 千山万水,皓月明窗


$269.8W (在售) { 学区: Rockridge 中学 } V926124
地: 40,504 sqft, 房:3316 sqft, 无敌海景房
3bed/3bath, 1968 yr built, 位于平缓坡 !!





房子很好,可是俺们的预算在200万以内啊。

Tony Chen : 2012-01-28#353
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

Tony,麻烦你帮我看看V924068这套房子

Hi Canadaline, 您好 !

这套房子: 2011就带客户看过 !!
5bed/4bath, 1965 建, land: 11811(80' x 152'),
优点: 1)离小学很近, 学区: {Rockridge 中学, 可走路上 Caulfeild 小学 }
2) 地方正且大,后院朝南 3) 前院用树篱挡着,大门有铁门保护, 很私密,前庭院整理的还很清爽.

比较困扰的问题是 后院及左右两边都是大树环绕, 遮蔽了很多阳光.
若是能除掉一些树及修剪掉一些树枝,则会明亮很多.
==>除掉一些树 并不困难, 有专门砍树的公司会处理, 一天就搞定.
在这边砍一些庭院内的树是很常见的事(我来15年了,看的多了,直话直说!).
房子老些,需要保养维护.
主层: 有主卧室及另一卧室, 楼上: 有3卧室
==>这对有小小孩的家庭不太好, 一般是爸妈卧室和小孩卧室是同一层楼. 若小孩大些的也还OK ! 又有时有长辈来住的,主层有 卧室也是很好的,免得爬上爬下,发生意外.

每个房子多少都会有些缺失,有些是可以调整的, 有些是不能改造的.
$177.5W 不算高价, 应还可出些价.

居住环境的条件评估: 学区,房价,屋况,人文,邻居,方便性,光,空气,景观等因素看, 该屋还是可以买的.

有兴趣的话,应再去看几回,只要大部份符合需求就可以了, 买二手房总是要妥协一些的, 不然就要耐心等待,细心关注.

很多条件很好的房子是先一步被关注此区的买方经纪第一天登上经纪的网路时就去看房下订了,
譬如我在 #339楼 强力推荐的海景学区好屋 ($178.8W), 还没在公众网路上亮像就被有心的买家占得先机买走了,该屋我也曾通知相关买家去看,因那几天下雪,积了些雪,稍有迟疑,就失之交臂.

在较高价区(如西温)买学区房一定要委讬买方经纪去看房的,可以提早得知房讯及鉴定价格,做好先期的买屋准备是非常重要的. 否则好房老是被人抢先买走,费时伤神,安不了家又误了小孩学习.
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Tony Chen : 2012-01-28#354
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

[ 海景房! ] 最新盘房讯 !! Jan. 27,2012
4bed/3bath 3438 sqft, land: 17,425 sqft 3 level
纯美海景 & 山景

何处春朝风景好,谁家秋夜月华圆

$249.8W v928368 6195 NELSON AV
{ Glengales 夫球场 } 位于平缓安静小山坡 !!
{ Rockridge 中学, Gleneagles 小学 or 私立 Mulgrave }
:wdb32:04-Apr-2012 成交

..... by LandDuke Jan. 27,12 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
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佳人颜貌海棠娇, 遥临展抱万顷烟波

附件


yuanxin : 2012-01-29#355
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

从楼主的帖子了解了不少西温学校的信息。看到不少家园的朋友在楼主的介绍下,选择了岩岭中学,不知道这所学校现在华人孩子有多少,会不会也像西温中学那样扎堆呢?

VYH : 2012-01-29#356
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

Tony新年好!有类似#339性价比高的房源请及时告诉我看房。谢谢!

第22条军规 : 2012-01-30#357
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

此景只应天上有,人间亦得几回观。

枫叶哥 : 2012-02-04#358
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

你好,有200万左右性价比好一点的房子信息请发邮箱sunlihe@yahoo.com.cn

Tony Chen : 2012-02-06#359
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

从楼主的帖子了解了不少西温学校的信息。看到不少家园的朋友在楼主的介绍下,选择了岩岭中学,不知道这所学校现在华人孩子有多少,会不会也像西温中学那样扎堆呢?
>>> 岩岭中学 8~12 年级, 目前华人孩子相对还很少, 以后也应不会像西温中学那样扎堆, 因为该区附近只有一些商店(有SafeWay为主要的生活超市),到西温 Park Royal Mall 开车12~15分钟,对大部份很在意方便及人气要旺的新移民来说会比较不爱!! Caulfeild区y在西温的西北边,是一个安静祥和的山水好区.

Tony新年好!有类似#339性价比高的房源请及时告诉我看房。谢谢!
>>>Hi VYH, 您好! 也祝龙年吉祥!! :wdb6::wdb32:
若有类似#339性价比高的房源,我会email即刻通知向我登记的朋友,并尽速约看房,请 pm您的邮箱 给我, 谢谢 !

你好,有200万左右性价比好一点的房子信息请发邮箱sunlihe@yahoo.com.cn

>>> Hi 枫叶哥 您好! 麻烦多告知一下您的需求及注重的是什么?
请email 我,以便帮忙注意 !!

另外提醒各位需要联系的朋友, 请用 pm(悄悄话)告知您的邮箱较好,不要直接贴到我的帖子,这样比较保护您的隐私权, 谢谢大家 !!!

yuanxin : 2012-02-06#360
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

谢谢楼主回复:):wdb6:

Tony Chen : 2012-02-23#361
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{Rockridge 中学学区}

$158.9W 5170 ALDERFEILD PL
6bed/4bath 3944 sqft /lot: 8492 sqft 1980yr
最佳学区房走路上学/shopping 3分钟以内 .....
16-Feb-2012 新盘, 该屋我第一时间帮客户看房, 来看屋的人还真多,又是一场硬仗!! 该屋保养佳,屋主为韩国人(也是非常非常注重小孩教育 !!),有山景,有一些些海景,周六统一收OFFER,
该屋很快就会成交啦 !! 好屋不等人....
二月初, 在同区(upper caulfeild)附近,V930063 , 我的客户也是第一时间就递上OFFER要买, 奈何价格太竞争,被更积极的买家拿走...

>>> 2012-2月29 --- 追踪报导 ---- 该屋 已经有人买了 (OFFER accepted !!)
>>> 该屋成交价 $165W (2012-03-07 subject removed ! )


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yanerhoo : 2012-02-24#362
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

好贴子要留名,以后经常来转转,明年打算长登,想买房~~

yanerhoo : 2012-02-25#363
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我家宝贝还小,哪个区的幼儿园和小学是比较好的?谢谢

Tony Chen : 2012-02-29#364
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

我家宝贝还小,哪个区的幼儿园和小学是比较好的?谢谢

Hi yanerhoo, ?们好,

感谢关心及询问.
幼儿园和小学以及私立学校,我在以前的帖子上有谈到,有空查看一下 !!
西温哥华 好的小学: public K ~ 7
IRWIN PARK ELEMENTARY
RIDGEVIEW ELEMENTARY
CHARTWELL ELEMENTARY
WESTCOT ELEMENTARY
WEST BAY ELEMENTARY
CAULFEILD ELEMENTARY

幼儿园要找住家附近的啦 !

Tony Chen : 2012-02-29#365
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{Rockridge 中学学区}

$183.9W V932959 4031 RIPPLE RD
3bed/3bath 2539 sqft /lot: 11326 sqft 1962yr -- Bayridge area
..
27-Feb-2012 新盘 !!
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Tony Chen : 2012-03-07#366
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{Rockridge 中学学区}

$145.8W V935702 4341 KEITH RD
5bed/3bath 3207 sqft /land: 16989 sqft 1968yr -- Cypress area
..
5-Mar-2012 新盘 !!

** [FONT=&quot]追踪报导[/FONT]: 19-Mar-2012 [FONT=&quot]已售[/FONT]



>>> 追踪报导 ---- 该屋成交价 $150W -- 2012-3月19





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最爱铁观音 : 2012-03-10#367
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

喝茶享受美图, 谢谢楼主分享!

Lovecanada99 : 2012-03-11#368
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问温哥华Richmond Hill的教会中小学校是免费的吗?能介绍几所很好的教会中小学吗?谢谢!

Tony Chen : 2012-03-19#369
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问温哥华Richmond Hill的教会中小学校是免费的吗?能介绍几所很好的教会中小学吗?谢谢!

Hi Lovecanada99, very sorry ,

温哥华Richmond Hill的教会中小学校 -- 我不了解 !
我主要介绍西温的学校及地产.

很好的教会中小学可在网上或家园网问到.

祝好 !

Tony Chen : 2012-03-24#370
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{广告--代朋友整户出租 :3卧房独立屋 走路 2分钟 到 Rockridge 中学}
3卧房独立屋,新装修,明亮优雅,花园葱绿优美,精巧可爱.
安全 安静, 超市方便,走路3分钟, 住此处,可不用开车.
最佳名校高中,西人小孩多,最好的学习环境,远离都市的嘈杂及诱惑,小孩可专注于学校学习.
含所有家俱床柜桌椅,要签租约.
共3卧房,可提供一卧房当做 Homestay !
地址: Sprucefeild Place, West Vancouver
有意看房询问者,请用email
至: tony.dhchen@gmail.com,
留下温哥华区or加拿大的联络电话及姓名.
Apr. 7, 2012 后续报导: 该屋 已租出去了, 谢谢 !!

该屋之相对学校及超市位置图:








附件


Tony Chen : 2012-04-14#371
探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{Rockridge 中学学区}
$162.9W new price 07-2012V947531
(before: 168.9W)4449 Stone Ct V941093
5bed/4bath 3361 sqft /: 12088 sqft 1977yr
安静 安全小区 !!

[FONT=&quot]** [/FONT][FONT=&quot]追踪报导[/FONT][FONT=&quot]: 31-Jul-2012 [/FONT][FONT=&quot]已售[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT]

本区房子都近200万以上, 200万以下,地大且 屋况还好的,动作要快 !!

.... by LandDuke 2012-04 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
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Tony Chen : 2012-04-22#372
探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{Rockridge 中学学区}

$119.58W new price 05-Nov-2012V969797
$139.8W
new price 07-2012
(before: $146.9W) 48xx20 HEADLAND DR
3bed/3bath 2259 sqft /lot: 8784 sqft 1984yr, 新装修,
最佳学区房走路上学/shopping 10分钟以内 ..... to Caulfeild Village, Caulfeild Elementary & Rockridge School.
** 该屋位于交通路口,又小斜坡, 但价已降很多 !!

20-Apr-2012
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Tony Chen : 2012-04-22#373
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{Rockridge 中学学区}
$168.8W 49 81 WATER LN V943870
3bed/3bath 2480 sqft /: 12002 sqft 1979yr
品味雅筑,翡翠花园, 安静,安全小区 !!

本区房子都近200万以上, 200万以下,地大且 屋况还好的,动作要快 !!
:wdb32:
后续追踪报导(30-May-2012)
本屋已售:07-May-12 成交 !! 16-Apr-12 挂牌
.... by LandDuke 2012-04 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
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jasonsu1993 : 2012-04-27#374
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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地址: Sprucefeild Place, West Vancouver
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留下温哥华区or加拿大的联络电话及姓名.
Apr. 7, 2012 后续报导: 该屋 已租出去了, 谢谢 !!

该屋之相对学校及超市位置图:



Tony Chen : 2012-04-28#375
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

http://forum.iask.ca/member.php?u=187060
jasonsu1993
我也有套这样的房子,小孩考到东部去了。也想租掉,是否可行

Hi Jasonsu1983,

有关房屋出租的事,感谢?付! 详细请看PM !!

保持联络 !

Tony Chen : 2012-04-30#376
探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{最新推荐: 海景房 Rockridge 中学学区}

$139.8 new price 2012-07
(before $147.9W)V946586 59xx 55 MARINE DR
3bed/3bath 3 level split, 2730 sqft /地: 12633 sqft 1981yr, 装修保养佳,
最佳学区房 开车上学/shopping/Golf 10分钟以内 ..... to Caulfeild Village, Caulfeild Elementary & Rockridge School.

28-Apr-2012 新盘 又一个适合爱好海景的好学区房 !!


[FONT=&quot]** [/FONT][FONT=&quot]追踪报导[/FONT][FONT=&quot]: 18-Oct-2012 [/FONT][FONT=&quot]已售
[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]







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Tony Chen : 2012-05-01#377
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

最近西温有些朋友想过一些不一样的生活,在问 买游艇 的事:
有兴趣的请自行研究 !!
1) 买卖游艇的一个网站: http://www.yachtworld.com/
http://www.yachtsaleswest.com/



2) 游艇测试结果发布的网站: http://www.boattest.com/
可查到船的性能,功耗,耗油率等 ...需仔细研究
see Test Captain 的 航行影片展示 !!





[FONT=Helvetica, Arial, sans-serif]船主首先要考执照及[/FONT][FONT=Helvetica, Arial, sans-serif]熟悉当地不同的巡航目的地, 与其他船主集合在一起[/FONT], [FONT=Helvetica, Arial, sans-serif]
组织船主聚会[/FONT]

[FONT=Helvetica, Arial, sans-serif]另外:[/FONT][FONT=Helvetica, Arial, sans-serif]船主要注意的事[/FONT][FONT=Helvetica, Arial, sans-serif]很多:[/FONT]
  • 游艇交付和管理
  • 故障维修 船上诊断和维修
  • 日常服务和保养
  • 定期正式检查
  • 保修期内维修和索赔
  • 标准设备升级和改装
  • 供应和安装升级新设备
  • 拖曳及大修管理与协调
  • 船舶性能测试和报告
  • 船舶及船上机械零件供应
  • 船舶精修及复修

syzhi23 : 2012-05-03#378
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

先MARK

Tony Chen : 2012-05-08#379
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{Sentinel 中学 西-温 特优 学区British Properties 区}

$139.9W 343 MOYNE DRL --- May 2 2012 新盘
4bed/3bath 2648 sqft /lot(地): 20510 sqft, 老房 装修保养佳 !
西-温土地本就价高, 地2万尺又好学区, 屋况好的,就要行动啦 !
后续报导(2012-05-21):
该屋 full price SOLD: $139.9W May-15-2012

BP区 地很大: 20510 sqft , 土地本就价高,又是最好中 学区,
装修保养佳 ! 这价算是便宜!!
新来的朋友, 地区不熟,以为较偏远, 担心太多, 最后大多买不到房子, 时间就这么拖着,可地价年年高 !!



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偷窥不归路 : 2012-05-10#380
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ Sentinel 中学 西-温 特优 学区 British Properties 区 }

$139.9W 343 MOYNE DRL --- May 2 2012 新盘
4bed/3bath 2648 sqft /lot(地): 20510 sqft, 老房 装修保养佳 !
西-温土地本就价高, 地2万尺又好学区, 屋况好的,就要行动啦 !



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介个屋不错。顶。

Tony Chen : 2012-05-30#381
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ 学区: Ridgeview 小学 West Van 中学 }
$147.9W ( 原挂价$ 139.8W 23-May-12) 1031 Kings Av Ambleside area
3bed/2bath 1545 sq' , lot: 49.4 x 122 sqft 1954yr
BC 第一名小学(公立) 最佳学区房 走路上学 3分钟以内 .....

该屋保养状况良好,新装潢 !! 建议 买进 (好位置的房不多...)
西温该区上半年(1/1 ~ 5/30 2012)的中低价稍好的房子成交都快!
并非报纸及网上空军讲的那样不带劲 !!
该屋未来发展潜力很好, 详情请恰 email landduke@sina.com



更多照片
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Tony Chen : 2012-06-03#382
探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{Wow !! O my!!! 海景学区 抱抱! 报报 ! }
适合 [FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]清静[/FONT] [FONT=&quot] , 山林/海湾/美夕阳 [/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot] 想过和国内不一样的生活 [/FONT] !
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西温哥华的学区评鉴是大温地区第一名,加上有海景及背山面海,夏天海洋活动多及冬天滑雪乐趣无穷,生活机能方便且丰富,富裕的西人也都钟爱此区, 房价相对也高些些.

Tony Chen : 2012-06-04#383
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌


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Tony Chen : 2012-07-07#384
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ 精选好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区 }
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( previous price $155W) 4917 Edendale Ct V956101
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Tony Chen : 2012-07-09#385
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌




**目前成交量减少 对刚性需求的买方来讲, 可谈价空间增多, 需要买房
服务的朋友, 请email 联系 landduke@sina.com

Tony Chen : 2012-07-10#386
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

解析 收紧房屋按揭的新措施

加拿大联邦财政部长费拉逖昨天(2012-06-21)宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施:
联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将于2012 7月9日生效的新规定为∶
1●针对购买自住房,首付不足20%的人( 购买政府保险的借款人 ), 房贷的最久偿还年限(amortization),从现行的30年进一步缩短至25年。
*** 注意: 首付30%以上的人,房贷的最久偿还年限(amortization),仍是现行的30年 !!
2●以房屋作抵押申请贷款时,最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款,而非现行的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。
3●价格超过100万元的住宅,首付如果不超过20%,加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。这意味着购置房价100万元以上高端住宅者,首付款投入不足20万元者,便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。
4●新规则规定,房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例(GDS)如果高于39%,或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例(TDS)如高于44%,即不具备申请房贷资格。

新规定是为了令国民减少举债,加拿大人若资金不足还是租屋为宜,不适合进入 房地产市场 !

这项政策对大部份资金够的新移民并不构成阻碍,
很多华人新移民自备款为35%, 但目前贷款利率仍极低( 3%左右, 又政策造成的心理作用会让卖方节制,成交价格会趋于合理,也较有更多的谈价空间, 对有刚性需求的买房者,反而是个机会!!

对温哥华西区价位高的地产影响会大些, 精明的买方会到成本及生活交通环境及价位相对合理的地区购房,像高贵林区价位较低 学区好 有山林景色又有长青线轻铁开工兴建的加持,今年成交仍保持畅旺 !!

新规定对消费者而言,最重要的改变是"针对购买自住房,首付不足20%的人",缩短房贷的最久偿还年限,亦即由现行的30年缩短至25年。根据财政部的计算,如果以3%的利率借一笔35 万元的房贷,与最久偿还年限30年相比,改为25年后,每月房贷付款将增加184元。可是,在25年的偿还房贷过程中,借款者可节省利息支出3万3052 元,因为还贷期缩短了5年。
==> 这对资金丰富的投资者 并不是什么障碍, 这项新措施反而是让有钱的精明投资者获得更好的进场的机会, 对资金不足的人确实很打击, 而房价也降幅不会多大.
又对拥有资产的人来说,出租收入会更稳健,因买不了房子的人多了,观望的人增多,租房的人会更多!! 所以新措施也带来利多呢 !

由于市场供需及通货膨胀因素,加拿大西岸大温郊区长期看楼市仍是持续走高!

联邦政府为阻止国民负债继续增长所宣布的提升申请房屋抵押贷款的门槛,我表示赞成-这样才不会因急涨而造成泡沫。
加国的金融政策稳健保守,以前房贷政策就曾经规定最长偿还贷款的年限不超过25年,贷款额度不得超过75%。 后在房地产市场滑坡时,政府又放松了房贷政策。现在房价过热,又再次收紧,以避免像美国出现房贷危机,这是正确的修正。

政府应鼓励及开放更多的土地让盖房,供给量增加,提升产业创新及研发能力,增加就业,并做好大众捷运系统,设法兴建更多优质且适合小家庭的新房,尽快让房价合理化。

以上乃个人看法,仅供参考 !!

移民加拿大,买房子还是相对保本的稳健的投资。 可以自住,也可以出租帮补支出的费用,若另有投资房,有良好的地产投资管理,资本可稳健增长,又可以有固定可预期的收入,是最佳的退休计划了。看空者,无非是希望跌越多越好,可以便宜进场,可是大温哥华的房地产是求之者众,往往让很多人跌破眼镜。

第22条军规 : 2012-07-11#387
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

283楼真漂亮。

Tony Chen : 2012-07-12#388
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌



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[FONT=&quot]上半年[/FONT][FONT=&quot]利空[/FONT][FONT=&quot]坏消息满天飞,大温 华人区成交量缩减, 但价格没大跌, 这表示屋主还撑的住(利率还是很低,出租率仍很高), 并没有恐慌性[/FONT][FONT=&quot]崩盘[/FONT][FONT=&quot]跌价在卖, 其实现在远比2008年世界金融风暴时情况好很多,不需太担心[/FONT],新屋造价仍是没降,材料也没降, 油电通讯需求仍成长,费用也没降,加拿大移民进口人数还维持人口的 1%, 刚性买新住房及换房需求仍高, 需住房的朋友应趁现在好时机选合宜的房子进场.

[FONT=&quot]经济学家如果预测的那么准的话, 财务操作上早就赚的满盆满钵了, 怎么会把天大的秘密告诉大众呢 ? [/FONT]

[FONT=&quot]由于数据解读因人而异,每个家庭理财需求也不同, 看空害怕的就继续租房,有眼光,不[/FONT][FONT=&quot]看空[/FONT][FONT=&quot]不[/FONT][FONT=&quot]害怕的就趁好机会选个好地点的房地产进场, 管理好您的房产,自住兼出租, 如果一直持币观望,通货膨胀很快就会让您变的更穷困.[/FONT]
[FONT=&quot]现在是持币待购者入市良机,像[/FONT][FONT=&quot]2009[/FONT][FONT=&quot]年价格节节上升的情况可能将会再出现.[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot]以上乃个人经验见解,仅供参考 !!
[/FONT]

Tony Chen : 2012-07-12#389
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

{ 西温房地产研究 ..... 已售海景房 -- Chartwell }
MLS#V953932 1408 CHIPPENDALE RD, West Vancouver
成交价: $3M sold date: 24-Jun-2012
挂价: $3.438 M list date: 29-May-2012

特色: (1)地大: 14560 Sq' (2)无敌海景 View-CITY, OCEAN, ISLANDS & MT. BAKER (3) 西温Sentinel名校学区

非特色: 屋龄老 yr 1970 屋况普通 入门为下坡 ;


点评: 无敌海景 真能让买家不惜巨资 进场 ! 高端市场买气确有不同 !!
若拆掉重建新豪宅,方有价值 !
附近同区的海景房老屋成交资料参考:
1) $262 W 成交日:07-Nov-2011-- 1428 Sandhurst Pl 地: 108.75 x 189 1968yr
2) $275.8 W 成交日:12-Sep-2011-- 1407 Chartwell dr 地: 15942 Sq' 1969yr
3) $231 W 成交日:28-Mar-2010-- 1412 Sandhurst Pl 地: 19773 Sq' 1968yr

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Albert lee : 2012-07-12#390
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ 学区: Ridgeview 小学 West Van 中学 }
$147.9W ( 原挂价$ 139.8W 23-May-12) 1031 Kings Av Ambleside area
3bed/2bath 1545 sq' , lot: 49.4 x 122 sqft 1954yr
BC 第一名小学(公立) 最佳学区房 走路上学 3分钟以内 .....

该屋保养状况良好,新装潢 !! 建议 买进 (好位置的房不多...)
西温该区上半年(1/1 ~ 5/30 2012)的中低价稍好的房子成交都快!
并非报纸及网上空军讲的那样不带劲 !!
该屋未来发展潜力很好, 详情请恰 email landduke@sina.com



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Tony Chen : 2012-07-13#391
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

283楼真漂亮。

Hi 您好 !

谢谢关注 !
Eagle Harbour (鹰港-游艇码头) 区, 拥有一流的海岸港湾风光, 夕阳晚霞 更是多彩多姿!
大丈夫当筑巢于此方不愧此生 !!

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Tony Chen : 2012-07-17#392
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{Rockridge 中学学区, Caulfeild }

$184.8W (在售) 48xx16 MEADFEILD CL V957364
4bed/3bath 3306 sqft /lot: 7712 sqft 1996yr
最佳学区房走路上学/shopping 10分钟以内 ..... 开车3分钟 !!
安静/安全, 高级别墅小区






又一个适合新移民的好学区房 !!
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系统 : 2012-07-18#393
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

顶,感觉帖子不错!

Tony Chen : 2012-07-19#394
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

顶,感觉帖子不错!

谢谢相顶, 请继续关注,
会陆续推荐精美优良的房产 !!





最爱铁观音 : 2012-07-19#395
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

没事就来解解馋! 就当帮顶贴了!

Tony Chen : 2012-07-25#396
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

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感谢 最爱铁观音 友情相顶及关注, 最近看房及处理买房忙些 !

Tony Chen : 2012-07-25#397
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ 名校 Rockridge 中学 学区 } 高级海景别墅房产成交价资讯 Apr-1 ~ July 24 2012

Tony Chen : 2012-08-07#398
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西?哥攘 - 名校 Rockridge 中学 学区 高级海景别墅房产成交价资讯 Apr-1 ~ July 24 2012

Tony Chen : 2012-08-08#399
探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{ 精选 海景 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区 }
$185W - 08-2012 4968 Edendale Ct V964288
3bed/3bath 2433 sqft lot: 5261 sqft 1999yr
走路上中小学/shopping 10分钟以内
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Tony Chen : 2012-10-06#400
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温名校Rockridge 中学学区
2012 7-10月 已售
好房 !!







Tony Chen : 2012-10-06#401
探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{ 精选无敌海景好房 - 西温名校Rockridge 中学学区 }
$195.8W
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5339 Monte Bre Cr.
4288 4bed/4bath 3562 sqft lot: 8611 sqft 1987yr 走路上中小学/shopping 10分钟以内 西人屋主,保养极佳 !

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kevin01186 : 2012-10-06#402
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温名校Rockridge 中学学区
2012 7-10月 已售
好房 !!







之前看过其中几套,部份感觉都不错,对estevan pl那套印象很深,但是不知道卖价是否合理,目前进入买方市场是不是价格空间可以更大一点呢?

Tony Chen : 2012-10-07#403
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

之前看过其中几套,部份感觉都不错,对estevan pl那套印象很深,但是不知道卖价是否合理,目前进入买方市场是不是价格空间可以更大一点呢?

Hi kevin01186,

谢谢关注及回馈信息,

买西温的房首先是为小孩选个最优的学校及英语学习环境, 因为房价也贵些, 我锁定的西温买房学区为 Rockridge 学区,把小孩教育搞好,就是最好的投资.

在 Rockridge 学区,我帮部份财务较紧的客户选房及财务规划是这样的, 一是离校近 二是房间多, 三是买房确定后就着手找租客(学生 or家庭),

如 果能 出租两卧+厨房的独立出租单位, 收租约$1900~$2300,楼上再加一个 Homestay 可收 $900, 应该可以帮助缴 $45万~$60万的贷款费用, 如果首付有 $70万者, 那买 $200万以内的理想房子(房大 3000尺以上,地大又有海景),应该勇敢进场 !!

进场时机 ?
不管任何时机,先要看是否物有所值, 好房产出现,出价要评估卖方成本及市场鉴价, 抢先机上欧佛(Offer),谈价要利索, 先紧迫盯人或挑逗拨弄三两下, 要见机行事, 不过自己去看屋的大部份买不到好价,找专业锋利的地产顾问很重要, 专心谈价,耐心磨价,完成购屋法律程序, 省心省钱 !!

大部的买家在错过几次后才会有体认,买房是耐力战 很费神的 !

现在是最好时机啦! 成交量低迷的时候, 价格可以突击破坏,让卖方愤愤不平,但合约照样签下.

感恩节前,特别感谢大家的支持及信讬 !!

祝 大家看房愉快,买房顺利 !!


Tony Chen : 2012-10-15#404
回复: 探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

精选 海景 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区
$169.8W
- V970391 3bed/3bath 2360 sqft land: 7499 sqft 1998yr 4948 EDENDALE LN
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** 追踪报导: 14-Nov-2012 已售

..... by LandDuke 10-2012 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
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kevin01186 : 2012-10-15#405
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

精选 海景 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区
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这个是有strata的是不是。房子是不错,但是请问这个strata有什么说法呢?请详细解释下好吗?谢谢!

偷窥不归路 : 2012-10-17#406
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

又看到楼主的新帖了。西温不错。楼主努力!

Tony Chen : 2012-10-25#407
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这个是有strata的是不是。房子是不错,但是请问这个strata有什么说法呢?请详细解释下好吗?谢谢!

Hi kevin01186,

谢谢关注及询问 !!

这个是 [FONT=&quot]residential [/FONT]bare land strata, 有 Monthly maintenance fee of $277.65/month.

At BC Strata 可分为:




1)Bare land Strata 2)Building strata 3)Phased strata
由于牵涉到很多地产法律及土地利用等都市计划法规,在这仅说明 Bare land Strata.
In a bare land strata each owner is normally responsible to insure their individual home and also to maintain and repair the home inside and out, including roof and siding.

It is important to understand the basic differences between a bare land strata lot and a conventional subdivision lot. What is a 'bare land strata plan'? A 'bare land strata plan' is defined[FONT=&quot](from STRATA PROPERTY ACT)[/FONT] as a 'strata plan on which the boundaries of the strata lots are defined on a horizontal plane by reference to survey markers, and not by reference to floors, walls and ceilings of a building'.


** Need to [FONT=&quot]contact the Strata Council to obtain the bylaws, the minutes, the Form B and Form F, which will disclose to the buyers those services which are provide by the strata council and the strata fees charged to the property.[/FONT]
[FONT=&quot][/FONT]

Tony Chen : 2012-10-25#408
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

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飞流直下三千尺 : 2012-11-05#409
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问:有没有全新的没有住过的house啊?


没有回应啊?

Tony Chen : 2012-11-08#410
回复: 西温哥华 全新的没有住过的house 

请问:有没有全新的没有住过的house啊?


没有回应啊?

Hi 飞流直下三千尺,您好 !

谢谢关注及询问 !!
西温哥华 全新的没有住过的house 很少, 有的话也是老屋推倒重建的,
大约都是 $200W ~$300W 以上.

在Rockridge 学区也很少全新的没有住过的house !!

可否将您的需求及价位用悄悄话告知 , 我再找找 !!


Tony Chen : 2012-11-08#411
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

精选 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区
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Tony Chen : 2012-11-09#412
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Tony Chen : 2012-11-13#413
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

又看到楼主的新帖了。西温不错。楼主努力!

感谢网友大大 [偷窥不归路] 的关注及鼓励 !

西温Rockridge,学校一流, 多有海景, 房子大多有些年龄, 但若为西人房且保养好的, $200W 左右且地较大,还是可以选择. Rockridge 学区 校风纯朴,西人子弟为多数, 小孩可以专心认真?书.


Tony Chen : 2012-11-21#414
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[FONT=&quot]上中[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]学[/FONT] [/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 6[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]
光猛, 采光佳 !
>>>追踪中报导 [FONT=&quot]已售[/FONT]! 06-Mar-2013












[FONT=&quot][/FONT]

Tony Chen : 2012-12-15#415
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$179.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT][FONT=&quot] V982521[/FONT][FONT=&quot] 5bed/3bath 4180 sqft(newly updated) land: 29621 sqft ( 3/4 acre ) 1974yr 46xx60 Willow Creek Road[/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 2-3[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] !

[/FONT]>>>> [FONT=&quot]已售! [/FONT] 02-Jan-2013 $175W
[FONT=&quot]本区房子都近200万以上, 200万以下,地大且 屋况还好的,动作要快 !!















.... by LandDuke 2012-12 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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[/FONT]

mangran : 2012-12-16#416
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

这条路阴暗无比,和它高处的rockridge差多了。

Tony Chen : 2012-12-18#417
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

这条路阴暗无比,和它高处的rockridge差多了。

谢谢 mangran 的关心及看法 !

的确, Willow Creek 是在Caulfeild缓坡腰区, 它附近的 Keith Rd, Caulfeild Rd 一带为树林较多的小森林区,不过 一般住户周边的树都会修整,以便较多的阳光日照, 有些豪宅也是修建在小森林中.

上面 #415楼介绍的房, 西人屋主为 builder, 内部保养及整修非常好,宽敞明亮,又可看到海景, 地又大([FONT=&quot]land: 29621 sqft [/FONT])且大部份为平缓地(进门的车道为一个的较长的小坡, 旁边的小树需要修整 !! ), 又近Caulfeild小学, 以其价位[FONT=&quot]$179.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT], 应属好标的, 不管您是不是我的客户,好屋不等人, 建议买进 !!
*** 以上为我的个人看法, 主要还是要符合您的需要及预算, 要自己去亲看 ....该屋我会密切观查,成交资讯会后续报导.

Willow Creek附近 森林小区别墅 可参看下图,


Rockridge Rd 区的房子多 是处于小丘之顶部, 坡缓而平又海景特好, 但价位也相对很高, 是要很有财力才住的进去 !! 该区很多重建较新的别墅都是天价高 !! 参照如下:



已售 -- Rockridge Rd 区的房子

最爱铁观音 : 2012-12-19#418
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

帮顶! 楼主的每次更新我都来看, 来欣赏欣赏 ,呵呵。:wdb19:

Tony Chen : 2012-12-20#419
探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

帮顶! 楼主的每次更新我都来看, 来欣赏欣赏 ,呵呵。:wdb19:

您好 ! 最爱铁观音,

谢谢关心及欣赏 !

西温我主要推荐 Rockridge 学区, 该区有些房地大又有海景,有小森林的气息及雄伟的大山, 真是作育英才的好宝地 !!

winnercxq : 2012-12-23#420
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

发邮件给楼主啦,想了解下西区的HOUSE,需要在好的学区,小学中学,等回复邮件!

Tony Chen : 2012-12-24#421
回复: 想了解下"温哥华西区" 的HOUSE

发邮件给楼主啦,想了解下西区的HOUSE,需要在好的学区,小学中学,等回复邮件!

Hi WINNERCXQ 您好 !

谢谢关注及询问!

温西(温哥华西区)房产 -- 这和我介绍的 西温哥华 是不同城市 !!
惠请 参看下图即可明白, 位置大不同 !!




*** 西 (温哥华西区) 西温哥华 大部份 $200W~$300W 的房子,
其土地小很多, 大多没海景, 有海景的又极贵 !!


看房, 请点击下面温哥华西区 好学区房源的连结:
1] 学区房-Lord Byng SECONDARY Click me !!..... 较新的都贵 CAD$280W up

ex: cad$183.5W 4327 West 13th Ave, Vancouver, British Columbia
5 beds ,4 baths , 2,527 Sq.Ft. , 地 lot size: 4,034 sqft ,1930 built ,V978486



2] 学区房-PW (PRINCE OF WALES) SECONDARY click me !! .... 较新的都贵 CAD$300W
ex: cad$328.8W 4478 Haggart Street, Vancouver, British Columbia
6 beds ,6 baths ,4,100 Sq.Ft. ,地 lot size: 6,840 sqft ,yr 2006 built ,V979365


Tony Chen : 2012-12-24#422
Merry Christmas and Happy New Year !!

祝 所有的朋友 愉快 & 新年快乐 !!


[FONT=&quot]From[/FONT][FONT=&quot] home to home and heart to heart, [/FONT]
[FONT=&quot]from one place to another. [/FONT]



The warmth of joy Christmas

brings us closer to each other.​
Wishing you a new year

rich with the blessings of love, joy,

warmth, and laughter.​



Tony Chen : 2013-01-04#423
探访 西-温哥华区的名校中学

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$289.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]4 beds 4 baths 4,153 Sq.Ft. lot size: 9,617 sqft[/FONT] [/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]新房 [/FONT][/FONT]2012 built
[FONT=&quot][FONT=&quot]61xx21 Gleneagles Drive, West Vancouver[/FONT][/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 6[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]

面朝海湾,安静幽雅, 近Gleaneagles Golf Course 高尔夫球场, 上中小学 [FONT=&quot]开车[/FONT] 10 [FONT=&quot]分钟以内[/FONT]


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06-Jan-2013 SOLD !!

[/FONT][FONT=&quot].... by LandDuke 05-29-2012 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)
[/FONT]


Tony Chen : 2013-01-06#424
精选海景好房- 西温名校Rockridge中学学区

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot] 海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$329.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]4 beds 3 baths 3,461 Sq.Ft. lot size: 14,692 sqft[/FONT] [/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot] [/FONT][/FONT]1989 built 适合钟爱海景者!
[FONT=&quot][FONT=&quot]72xx45 Arbutus Place, West Vancouver[/FONT][/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 10[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]

绝美海湾风景,清静典雅, 近Gleaneagles Golf Course 高尔夫球场






[FONT=&quot].... by LandDuke 05-29-2012 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)
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Tony Chen : 2013-01-07#425
好房已售!! ..... 西温名校Rockridge中学学区

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$175W --[/FONT]已售!![FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot] V982521[/FONT][FONT=&quot] 5bed/3bath 4180 sqft(newly updated) land: 29621 sqft ( 3/4 acre ) 1974yr [/FONT]

#415 楼 有详细照片介绍 .... 好房不等人 !

..... by LandDuke 10-2012 [FONT=&quot]我们熟悉本区,提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
"[FONT=&quot]团结华人买家[/FONT], [FONT=&quot]进驻最佳学区[/FONT], [FONT=&quot]厚植教育根基[/FONT], [FONT=&quot]薪火相传[/FONT]"
[FONT=&quot]

[/FONT]

tingzhuang : 2013-01-07#426
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

楼主,你好,关注你的帖子好久了。西温现在有好的房源推荐吗?

Tony Chen : 2013-01-08#427
西温现在有好的房源推荐吗?

楼主,你好,关注你的帖子好久了。西温现在有好的房源推荐吗?

Hi tingzhuang 您好 !

谢谢关注及询问!

由于年底年初一直有朋友积极看房,且也成交了两套, 加上要陪小孩参加活动,是忙点儿,不过我会抽空上来发新房讯 !

西温现有好的房源推荐中...我主要介绍 Rockridge 中学区的房子.
顶级学校,西人学生多, 房价还适宜,土地大....兼顾价值与品味 !!

Ambleside & Dundarave 区的好房 也会介绍.

您可以悄悄话给我有关您的买房安居的具体需求(wishing list), 您也可以發emal 給我( landduke@sina.com ), 我可以定期傳發最新房源給您 !






Tony Chen : 2013-01-11#428
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

楼主,你好,关注你的帖子好久了。西温现在有好的房源推荐吗?

Dear Tingzhuang您好 !

谢谢经常关注及信赖, 好的房源, 我已悄悄话给您,请核收.
请保持联系,

祝好 !

Wishing you a new year rich with the blessing of love,
joy, warmth, and laughter.


Tony Chen : 2013-01-12#429
精选 海景好房 西温名校Rockridge 中学学区

[FONT=&quot]找房[/FONT]/[FONT=&quot]看房[/FONT]/[FONT=&quot]买房[/FONT][FONT=&quot]卖房[/FONT][FONT=&quot]地产经纪服务[/FONT][FONT=&quot]尊贵好屋推荐[/FONT][FONT=&quot]名校[/FONT][FONT=&quot]区
[/FONT]
精选 海景 好房 西温名校 Rockridge 中学学区
$319.5W 54xx50 Marine Drive V956431
6 beds 6 baths 5,477 Sq.Ft. lot size: 15,551 sqft 2008 built









*** 该屋车道入口为小斜坡 !


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Tony Chen : 2013-01-13#430
A Time for us --- nice song

nice song... click to play

Tony Chen : 2013-01-14#431
精选海景好房- 西温名校Rockridge中学学区

请问:有没有全新的没有住过的house啊?


没有回应啊?

dear 飞流直下三千尺, 您好 !!

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$289.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot]新房 [/FONT][/FONT]2012 built

4 beds 4 baths 4,153 Sq.Ft. lot size: 9,617 sqft
[/FONT] [/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]新房 [/FONT][/FONT]2012 built
[FONT=&quot][FONT=&quot]61xx21 Gleneagles Drive, West Vancouver[/FONT][/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 6[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]

面朝海湾,安静幽雅, 近Gleaneagles Golf Course 高尔夫球场, 上中小学 [FONT=&quot]开车[/FONT] 10 [FONT=&quot]分钟以内[/FONT]


[FONT=&quot]

[FONT=&quot]
[/FONT]




[/FONT][FONT=&quot].... by LandDuke 01-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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Tony Chen : 2013-01-15#432
西-温哥华区的名校中学

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房推荐[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot] 中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$119.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]已降价[/FONT][FONT=&quot] V983457[/FONT][FONT=&quot] 3bed/3bath 2259 sqft land: 8784 sqft 1984yr [/FONT]
48xx20 Headland Dr.
[FONT=&quot]走路上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping, [/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修 ,保养 佳[/FONT][FONT=&quot] !
*** 该小区类似的房子成交价多在 $130W以上, 该屋主因已搬走,价格很好 !![/FONT][FONT=&quot]

>>> [/FONT][FONT=&quot]建议买进 !!







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Tony Chen : 2013-01-17#433
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房推荐[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot] 中学学区[/FONT] (IB & AP 班)
[FONT=&quot]$139.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]已降价[/FONT][FONT=&quot] V985088[/FONT][FONT=&quot] 3bed/3bath 2279 sqft land: 5021 sqft 1999yr [/FONT]
49xx17 Headland Dr.
[FONT=&quot]走路上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping, [/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]保养佳,[/FONT][FONT=&quot] 有社区管理,安全省心![/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]*** 价格很好 !![/FONT][FONT=&quot] 好房不等人![/FONT][FONT=&quot]





[/FONT]
[FONT=&quot][FONT=&quot].... by LandDuke 01-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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Tony Chen : 2013-01-17#434
精选好房推荐- 西温名校 Rockridge 中学学区 (IB & AP 班)

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房推荐[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot] 中学学区[/FONT] (IB & AP 班)
[FONT=&quot]$199.8W[/FONT][FONT=&quot] V983579[/FONT][FONT=&quot] 5bed/3bath 4467 sqft land: 15565 sqft 2003yr [/FONT]
47xx17 Woodgreen Dr.
近中学及生活超市









>>> 26-Jun-2013 SOLD !!

[FONT=&quot][FONT=&quot].... by LandDuke 01-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
.........................................................................................................................................................
[/FONT][/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot]委讬找/看房请用[/FONT][/FONT] e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)[/FONT][/FONT]

[FONT=&quot]
[/FONT]

泡桐花开 : 2013-01-17#435
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

一百万,可以买西温吗?以前想都没想过,可不可能吧?

Tony Chen : 2013-01-20#436
回复: 一百万,可以买西温吗?

一百万,可以买西温吗?以前想都没想过,可不可能吧?

泡桐花开 妳们好 !

谢谢关注及询问 !

一百万,可以买西温吗? 嗯 ! 确实较难,

可以找到的房子会老些,设备简单, 位置远些.
不过还是有可看的. 如下:
Rockridge 学区:

$99.9W 57xx44 Telegraph Trail, West Vancouver
近 Eagle Harbour 游艇海湾,yacht club , Gleneagles 高尔夫球场
开车至 Rockridge中学及超市 10~12分钟
3 beds 2 baths 2,058 Sq.Ft. 地大:lot size: 10,019 sqft 1950 built.
这个价钱主要是土地的价值, 由于Rockridge中学(有IB & AP 课程)是超棒的好校, 等小孩高中毕业后,地价会再涨不少,到时再卖掉房子肯定值得 !! (此为本人见解, 仅供参考 !)











>>> 22-May-2013 SOLD !!


Tony Chen : 2013-01-23#437
回复: 西-温哥华区的名校中学

#432 楼已售 !!!
.... 好房不等人 !


今年一月份已嗅到浓浓的买气! It's time to buy now near the Rockridge [FONT=&quot]中学学区[/FONT]

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房推荐[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot] 中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$119.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]已降价[/FONT][FONT=&quot] V983457[/FONT][FONT=&quot] 3bed/3bath 2259 sqft land: 8784 sqft 1984yr [/FONT]
48xx20 Headland Dr.
[FONT=&quot]走路上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping, [/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修 ,保养 佳[/FONT][FONT=&quot] !
*** 该小区类似的房子成交价多在 $130W以上, 该屋主因已搬走,价格很好 !![/FONT][FONT=&quot]

>>> [/FONT][FONT=&quot]建议买进 !!







[/FONT]

Tony Chen : 2013-01-25#438
追踪报导 已售 01-2013 西-温 Rockridge中学 学区

..... [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]已售 01-2013

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$289.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]4 beds 4 baths 4,153 Sq.Ft. lot size: 9,617 sqft[/FONT] [/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]新房 [/FONT][/FONT]2012 built
[FONT=&quot][FONT=&quot]61xx21 Gleneagles Drive, West Vancouver[/FONT][/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 6[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]

面朝海湾,安静幽雅, 近Gleaneagles Golf Course 高尔夫球场, 上中小学 [FONT=&quot]开车[/FONT] 10 [FONT=&quot]分钟以内[/FONT]


[FONT=&quot]

[FONT=&quot]
[/FONT]




[/FONT][FONT=&quot].... by LandDuke 05-29-2012 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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[/FONT]


nhzhouwei : 2013-01-27#439
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

我最近也准备去西温,想买新一点的房子,最好有点景色的,既然来西温了肯定需要有点景色的房子,大概要准备多少预算?

小行者 : 2013-01-27#440
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

西温经过2011,2012上半年的暴涨,现在入场风险大!

thinkpad1981 : 2013-01-28#441
回复: 追踪报导 已售 01-2013 西-温 Rockridge中学 学区

..... [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]已售 01-2013

花了一个多小时终于把楼主的大帖读完了,帮顶……

不知道150万在西温能买什么样的房子,家里人少,不需要很大的…

run2000y : 2013-01-28#442
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

我也要西温安家,很喜欢LZ的图文并茂。望再发••••••

Tony Chen : 2013-01-29#443
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]部份海景[/FONT])[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]这个 #433楼 介绍过的 .... 好房不等人 !
[/FONT]
[FONT=&quot]Offer accepted !! [/FONT]1/28 2013 我已帮客户订了 [FONT=&quot] V982521 [/FONT]



..... by LandDuke 10-2012 [FONT=&quot]我们熟悉本区,提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
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[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房推荐[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot] 中学学区[/FONT] (IB & AP 班)
[FONT=&quot]$139.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]已降价[/FONT][FONT=&quot] V985088[/FONT][FONT=&quot] 3bed/3bath 2279 sqft land: 5021 sqft 1999yr [/FONT]
49xx17 Headland Dr.
[FONT=&quot]走路上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping, [/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]保养佳,[/FONT][FONT=&quot] 有社区管理,安全省心![/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]*** 价格很好 !![/FONT][FONT=&quot] 好房不等人![/FONT][FONT=&quot]





[/FONT]
[FONT=&quot][FONT=&quot].... by LandDuke 01-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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[/FONT][/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot]委讬找/看房请用[/FONT][/FONT] e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)
[/FONT]


[/FONT]

Tony Chen : 2013-01-30#444
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

西温哥华 各中学 学区图



*** 介于A & B之间的区域是西温哥华中学学区 


Tony Chen : 2013-01-30#445
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

我最近也准备去西温,想买新一点的房子,最好有点景色的,既然来西温了肯定需要有点景色的房子,大概要准备多少预算?

Hi Daer nhzhouwei,


西温-有点景色的房子:

1] $297.5W 44xx69 Stone Crescent
5 beds 4 baths 4,664 Sq.Ft. lot size: 21,345 sqft
>>> 该屋在一小山坡上, 已降价到 $262.5W














2] $228.8W62xx43 Summit Ave, West Vancouver

3 beds 3 baths 4,190 Sq.Ft. lot size: 15,660 sqft V951765
overlooking Howe Sound ocean view!
>>>>>> 该屋在一小緩坡上, 已降价到 $207.5W --> 11-Sep-2013 SOLD !









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Tony Chen : 2013-01-30#446
回复: 150万在西温能买什么样的房子?

花了一个多小时终于把楼主的大帖读完了,帮顶……

不知道150万在西温能买什么样的房子,家里人少,不需要很大的…

Hi Dear thinkpad1981, 您好!

谢谢关注及询问 !


Q: 150万在西温能买什么样的房子? 家里人少,不需要很大的…

ANS: 首先要知道您小孩要唸几年级?

西温我主要做 Rockridge 中学区的房子

$150~$170万 看一下这2个好房
典雅 明亮 温馨 很有生活品味!(要实地去看 )

1] $169.8W(已降价!!) V986581
Caulfeild Drive 很近小学!4 beds 4 baths 3,129 Sq.Ft. lot size: 12,197 sqft
地大且平,后院边远界为小小溪沟creek ! 溪涧泉音,特具风情.

建议买进!
>>>后续报导 该屋已售 30-Apr-2013 SOLD !








2] $152.8W 57xx32 Westport Court V987200

6 beds 4 baths 3,843 Sq.Ft. lot size: 17,083 sqft
>>> 后续报导 该屋已售 SOLD ! 06-Mar-2013


















run2000y : 2013-01-30#447
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

很漂亮的房子

run2000y : 2013-02-01#448
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

LZ的文章最吸引人图文并茂实用性强

Smilecheese : 2013-02-01#449
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

收藏了,备用,谢谢!

海泉湾 : 2013-02-06#450
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

请问land duke:#446d的两套房属于哪个小学,有无详细资料

Tony Chen : 2013-02-07#451
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
1,2楼都有海景!

#433 楼 已推荐介绍 .... 好房不等人 !
1月28日 2013 OFFER accepted !!
2月05日 2013 正式合约确认成交 (签贷款,缴订金及签条件解除)
贺成交 !! [FONT=&quot] [/FONT]




[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]好房推荐[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot] 中学学区[/FONT] (IB & AP 班)
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49xx17 Headland Dr.
[FONT=&quot]走路上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping, [/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]保养佳,[/FONT][FONT=&quot] 有社区管理,安全省心![/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]*** 价格很好 !![/FONT][FONT=&quot] 好房不等人![/FONT][FONT=&quot]





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Tony Chen : 2013-02-08#452
回复: 请问land duke:#446d的两套房属于哪个小学

请问land duke:#446d的两套房属于哪个小学,有无详细资料

Dear 海泉湾, 你们好 !


#446 的两套房

1] 为 CAULFEILD ELEMENTARY
Public, K-7

2] 为 EAGLE HARBOUR PRIMARY
Public, K-3

4-7 唸 CAULFEILD ELEMENTARY

中学都是 Rockridge Secondary Public, 8-12

Tony Chen : 2013-02-08#453
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

LZ的文章最吸引人图文并茂实用性强

Dear run2000y, 你们好 !

感谢您的关心及支持 !
图文并茂 是介绍房地产必要服务, 我会继续上图 !
对我的客户尽心负责:
1)提供有价值的地产项目.
2)对房子的市场鉴价.
3)争取最好的成交价.

这里再介绍一个:

$1,498,000 V980659 47xx59 Meadfeild Road


4 beds+ den 3 baths 2,700 Sq.Ft. lot size: 10,140 sqft 1981 built

走路 2分钟 去小学 CAULFEILD ELEMENTARY public, K-7
中学是 Rockridge Secondary Public, 8-12







最爱铁观音 : 2013-02-08#454
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

祝楼主2013新年快乐! 阖家幸福! 一年下来给大家答疑解惑辛苦了!

海泉湾 : 2013-02-08#455
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

祝楼主及各位看官2013新春快乐!心想事成!看看春晚开开心!

Tony Chen : 2013-02-08#456
呵呵 ! 一年容易又春節, 大家來祝福

呵呵 ! 一年容易又春节, 感谢大家的支持, 让我们一起来祝福 :


新年到送你一个饺子:平安皮儿包着如意馅儿,用真情煮熟,吃一口快乐,两口幸福,三口顺利,然后喝全家健康汤,回味是温馨,余香是祝福!祝春节快乐!

人依旧,物依然,又是一年;想也好,忘也罢,本是平凡;今儿好,明更好,衷心祝愿;情也真,意也切,常驻心间。祝您春节愉快!

相逢是首悠扬的歌,相识是杯醇香的酒,相处是那南飞的雁,相知是根古老的藤,心静时会默默地祝福您,愿幸福与平安伴随着您一生。新年好心情!




Romainyy : 2013-02-08#457
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

您好,
家里2个小孩,打算夏天长登温哥华,准备在west Van 买房,家里小孩现在一个4岁半,一个6个月,有3个问题请教: 1,听说现在加拿大贷款有了新规,请问新移民的话,还可以首付25%买房吗? 2,听说west Van过lions gate会堵车,会有影响吗? 3,可以推荐几个房子看看吗?预算:如果可以做分期购买,在300万左右的 :wdb17:

劏猪佬 : 2013-02-09#458
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

Happy Chinese New Year!


wondering : 2013-02-10#459
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

请问land duke:#446d的两套房属于哪个小学,有无详细资料
第一套房是很正的路冲。

Tony Chen : 2013-02-13#460
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

您好,
家里2个小孩,打算夏天长登温哥华,准备在west Van 买房,家里小孩现在一个4岁半,一个6个月,有3个问题请教: 1,听说现在加拿大贷款有了新规,请问新移民的话,还可以首付25%买房吗? 2,听说west Van过lions gate会堵车,会有影响吗? 3,可以推荐几个房子看看吗?预算:如果可以做分期购买,在300万左右的 :wdb17:

Hi Dear Romainyy, [FONT=&quot]您好[/FONT] ! [FONT=&quot]新年快乐[/FONT] !

由于刚过年,好几天没上网了, 现给您回答一下 :

Q1:[FONT=&quot]听说现在加拿大贷款有了新规,请问新移民的话,还可以首付[/FONT][FONT=&quot]25%[/FONT][FONT=&quot]买房吗?[/FONT][FONT=&quot]
Ans: 是的, [/FONT][FONT=&quot]贷款有了新规严格一些了,[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]新[/FONT]移民[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]买房[/FONT]首付 是[/FONT][FONT=&quot]35%
[/FONT]
Q2: [FONT=&quot]听说[/FONT][FONT=&quot]west Van[/FONT][FONT=&quot]过[/FONT][FONT=&quot]lions gate[/FONT][FONT=&quot]会堵车,会有影响吗?
[/FONT][FONT=&quot]Ans: [/FONT][FONT=&quot]影响当然有, 但有实施调拨车道, 该桥共 3 [/FONT][FONT=&quot]车道 上班时段 进Downtown 为 2 [/FONT][FONT=&quot]车道, 车速还行,在接上桥的引道上会堵车,但这边开车的人大家都很守秩[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]序[/FONT],车还是会动.
[/FONT][FONT=&quot]下班时段 出Downtown 为 2 [/FONT][FONT=&quot]车道.

又公车会优先, 有专属灯号及上桥车道.

若能避开上下班时间进Downtown , 还是很快的.

[/FONT]
[FONT=&quot][FONT=&quot]先推荐 1个 房子看看[/FONT] --- 西温海景房 :

$2,798,000 02-Aug-2013 new price : $268.9W
5359 Monte Bre Crescent, West Van
5 beds 5 baths 4,508 Sq.Ft. lot size: 6,673 sqft 1987 built














[/FONT]

海泉湾 : 2013-02-15#461
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

第一套房是很正的路冲。
看了地图,确实路冲。谢谢提醒!

run2000y : 2013-02-15#462
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

有路冲也有破解,房子很好啊

Tony Chen : 2013-02-17#463
探访 西-温哥华区的名校中学

第一套房是很正的路冲。
看了地图,确实路冲。谢谢提醒!



关于 #446d的 第一套房 4702 Caulfeild Rd, west Vancouver

引起大家的关注 及忧虑, 在此特别澄清一下,

该套房地址 : 4702 Caulfeild Rd, west Vancouver
我亲自去看过,里外及周边都详细看过,已经是相对性价比最优的房.

由 Google 地图查询会显示如下图, 看起来还蛮路冲的, 但大家可能有所不知, Google 地图查询所显示的标志位置常会偏差 1至2户的位置.

有时要用其他图讯来确认, 最好是要亲自去看过核查, 如果确实有路冲, 您心理有疙瘩, 那就不要选该屋.




下图为我用其他图讯来查验确认(4702 Caulfeild Rd):
注: 该区人口本就不多,Caulfeild Rd 并不是很繁忙的大路.

1) 西屋房产土地边界图 : 路冲 主要对着 4708 号



2) Google街景图

3) 空照图


有路冲也有破解,房子很好啊

4702 Caulfeild Rd 车道入口,算是有一些路冲, 但房屋建的退离马路较远, 对于很在意路冲的, 也可以将车道改到另外侧边, 原来有一些路冲的车道封起来,改种高的树篱也可化解啦 !

房屋的位置及型态,每个人的喜好各有不同, 网路上看房只是第一步, 房子一定要亲自去看,才能感应其优美及缺失.

4702 Caulfeild Rd 我并不是该屋的卖方经纪, 只是觉得该屋价格,屋况,土地位置都还很好, 特别介绍给要近好学区的朋友, 欢迎大家提意见 !


run2000y : 2013-02-17#464
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

陈先生认真诚恳,值得信任。我很喜欢该物业

wondering : 2013-02-17#465
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

陈先生认真诚恳,值得信任。我很喜欢该物业

那我就准备欢迎新邻居了,good luck。

XUJINGJING : 2013-02-19#466
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

你好,这些150左右的房子都好漂亮,什么叫两房?只有2个卧室?有没有4个卧室的,还150左右的,不用那么好风景,感觉你贴的都太美的,肯定买不起了。我的要求好像也过分了些,温西或者西温应该没有这种房子了吧......


Dear run2000y, 你们好 !

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2)对房子的市场鉴价.
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中学是 Rockridge Secondary Public, 8-12










XUJINGJING : 2013-02-19#467
回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

2年前的价格啊,现在不得了啦吧?

[ 学区名校 美屋大宅抱抱! 报报! ] 9月27 2011 新盘 !!
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$1,538,000 (在售) V9 13000
SOLD ! $1,525,000 03-Oct-2011

小行者 : 2013-02-19#468
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

是啊,我是眼看着西温前两年暴涨起来的。所以现在入场要谨慎,哪怕是自住,要是跌了心里也不爽。何况现在市场明摆着是软着陆还是硬着陆的结果!

Tony Chen : 2013-02-19#469
探访 西-温哥华区的名校中学

你好,这些150左右的房子都好漂亮,什么叫两房?只有2个卧室?有没有4个卧室的,还150左右 的,不用那么好风景,感觉你贴的都太美的,肯定买不起了。我的要求好像也过分了些,温西或者西温应该没有这种房子了吧......

Hi Dear XUJINGJING, 妳们好 !

谢谢关心及询问,

Q:什么叫两房?
Ans: 是的,只有2个卧室, 两房指的是 2 卧房, 当然一般都还有厨房 餐厅 客厅 洗衣房 等等, 每个房产都不一样, 买前都要仔细了解.

Q:有没有4个卧室的,还150万左右的,不用那么好风景.
Ans: 有的 ! 我是专门帮找学区好价位的房,有的朋友喜欢有海景的,愿多花费些, 也是一种满足梦想与现实,另有的朋友以实用为主.


任何时候买房入场都要谨慎, 但要识货及了解小区特色, 我都会替客户争取最满意的价格.

我有些朋友就是因为太太在意要买在最低价, 结果都是没买到房,租房生活总是很不安心及焦虑,更遭逢2003年以来房价一路盘涨,2008年全球金融风暴也没跌多少.只要房子位置及屋况好,都值得去看屋及考虑.

这里介绍一套新出盘:

[FONT=&quot;]西温名校[/FONT] [FONT=&quot;]Rockridge[/FONT][FONT=&quot;]中学学区[/FONT]

$138.8W (有少部份海景) ...*** 这是买地价 !! V990224
这个价格大家认为如何 ? 算是合理市价?
5 beds 4 baths 2,840 Sq.Ft. 地 lot size: 17,425 sqft 1973 built (2005 全屋重装修过), 正面88尺
Rockridge Road, West Vancouver
walking distance to schools, shopping















**用 Google map 查看,可又是在路口处, 实际确不然 !!
*** 但近#1高速公路, 有树林隔开,又是下坡地, 要实际去看 !!

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Tony Chen : 2013-02-21#470
回复: 谢谢 run2000y 网友大大的信任支持及关注 !

陈先生认真诚恳,值得信任。我很喜欢该物业

谢谢 run2000y 网友大大的信任支持及关注 !
希望以我的经验及盯盘,能帮您找到满意的房子.

由于每个家庭的需求喜好及预算都不同, 网上找学区及看房很费时间,
我都是带客户先看 周边环境及生活社区, 再来缩小范围仔细亲自看房.
西温卖家大多数都是委讬签约的地产公司经纪挂牌销售.价格上要特别注意是否高挂,有些房屋主要价会不合理,买方有时不易识别其价值.


jingl2008 : 2013-02-21#471
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学

Hi Dear XUJINGJING, 妳们好 !

谢谢关心及询问,

Q:什么叫两房?
Ans: 是的,只有2个卧室, 两房指的是 2 卧房, 当然一般都还有厨房 餐厅 客厅 洗衣房 等等, 每个房产都不一样, 买前都要仔细了解.

Q:有没有4个卧室的,还150万左右的,不用那么好风景.
Ans: 有的 ! 我是专门帮找学区好价位的房,有的朋友喜欢有海景的,愿多花费些, 也是一种满足梦想与现实,另有的朋友以实用为主.


任何时候买房入场都要谨慎, 但要识货及了解小区特色, 我都会替客户争取最满意的价格.

我有些朋友就是因为太太在意要买在最低价, 结果都是没买到房,租房生活总是很不安心及焦虑,更遭逢2003年以来房价一路盘涨,2008年全球金融风暴也没跌多少.只要房子位置及屋况好,都值得去看屋及考虑.

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$138.8W (有少部份海景) ...*** 这是买地价 !! V990224
这个价格大家认为如何 ? 算是合理市价?
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Rockridge Road, West Vancouver
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这房子真不错,我经常路过。这个价位,这房,在我买房的时候可真找不到。:wdb7:

wondering : 2013-02-21#472
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学

这房子真不错,我经常路过。这个价位,这房,在我买房的时候可真找不到。:wdb7:
感觉这房挨着高速是硬伤,虽然实际噪音可能不象看起来那么糟糕。

如果真是一点噪音没有,最后成交也肯定不会是这个listing price。这年头买卖双方谁也不傻,呵呵。

你的房不错,自己住得高兴就好。

run2000y : 2013-02-22#473
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

房子性价比很高啊,院子也不错

Tony Chen : 2013-02-23#474
回复: 探访 西-温哥华区的名校中学

精选 部份海景 好房 !
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正面80尺, 2厨房, 可出租 !
房屋位於居高的小坡, 後院朝南,有樹林鄰著 Headland Drive.

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Tony Chen : 2013-02-24#475
回复:房子性价比很高啊

Hi run2000y & Jingl2008 & wondering 网友大大 你们好 !

谢谢你们的关注 及 看法!

..... [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT] 21-Feb-2013 该屋 已售!
$142万
高出屋主的要卖价 $138.8W .... 原因是屋况新/地段佳,地大有景,远低于市场估价 !
虽该屋龄已 40年,但近3期之屋主有全装修如新,位置很好,虽靠#1高速公路,因位于较低的坡下方,噪音有限,该屋价已远低于Rockridge Rd附近的价位,所以我之前说 卖的是地价.

好房地产动手要快, 我之前已早通知在此找房的朋友,该房值得买进,由于是首次买房,都是慎之又慎,又要长途电话和家人商量,决策上就犹豫不定, 出价上总是想更低些.

这笔房地产,由于出价低很多,吸引不少经纪带客户来看房,现在虽是冬季,但有价值又合理的定价, 还是会被多数买家看上.

房产资讯众多纷杂,价格混乱,好坏难辨,风险很大,又看房大家都会, 观点各有不同, 有位认真且专业的地产顾问,在第一时间帮忙鉴定,带看房及把关,是很重要的.

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房子性价比很高啊,院子也不错

感觉这房挨着高速是硬伤,虽然实际噪音可能不象看起来那么糟糕。

如果真是一点噪音没有,最后成交也肯定不会是这个listing price。这年头买卖双方谁也不傻,呵呵。

你的房不错,自己住得高兴就好。

这房子真不错,我经常路过。这个价位,这房,在我买房的时候可真找不到。:wdb7:
引用:
作者: land duke
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Q:什么叫两房?
Ans: 是的,只有2个卧室, 两房指的是 2 卧房, 当然一般都还有厨房 餐厅 客厅 洗衣房 等等, 每个房产都不一样, 买前都要仔细了解.

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这个价格大家认为如何 ? 算是合理市价?
5 beds 4 baths 2,840 Sq.Ft. 地 lot size: 17,425 sqft 1973 built (2005 全屋重装修过), 正面88尺
Rockridge Road, West Vancouver
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run2000y : 2013-02-25#476
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家园最吸引我的帖子,生动专业

Tony Chen : 2013-02-27#477
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家园最吸引我的帖子,生动专业

Hi Dear run2000y, 您好 !

谢谢您的欣赏!


我自己因为很喜欢海岸山水风景, 尤其西温 Caulfeild & pilot 海湾,海水清澈碧绿,浪拍礁石,水花飞扬,意境与诗韵暗藏,湾景秀色迷人, 也喜欢沿着山林小道郊游踏青,呼吸着山谷间清新的空气.该区海岸确实景色秀丽,千姿百态.

移民能够兼顾小孩的优良学校及生活情趣, Caulfeild区诚乃首选.






介绍一下 Caulfeild 的历史: Caulfeild was originally developed and named after and Englishman named Francis Caulfeild.

One of the more historic neighbourhoods in West Vancouver, Caulfeild was originally developed and named after Francis Caulfeild, a scholar and artist from England.

In 1898, with his daughter, he made a tour through Canada, eventually reaching the growing young City of Vancouver. On one of his coastal tours on the S.S. Defiance with Captain Cates he put ashore at Skunk Cove, now Caulfeild Cove, because he was struck by the dense forests, the picturesque rocky formations, its lichen and wild roses, its bay and sandy beach and its wealth and variety of natural beauty.

The following year he purchased several hundred acres running from Cypress Falls down to the shores and began developing.

Unimpressed with the straight and angular roads he had seen across Canada, Mr. Caulfeild modelled the area after English villages, with curved roads and scenic lots stretching south from HWY1 to the waterfront. It attracted residents who yearned for the village atmosphere near a city.

Thirteen years later the Municipality of West Vancouver was formed and it took three more years before a road reached the estate. This brought more residents and the small village grew.

The centre of every English Village is the church so, eventually, in 1928 a little church was designed and built by the residents themselves. It has grown to the structure that you see today as St Francis in the Wood.
(原文取材于 wandercaulfeild )


new luxury Ocean View estate home 介绍
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South Piccadilly, Olde Caulfeild, West Vancouver





run2000y : 2013-02-27#478
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实用的帖子

Tony Chen : 2013-02-28#479
西-温哥华区的名校中学及海景美宅

[FONT=&quot;]精选[/FONT] [FONT=&quot;]海景好房[/FONT] [FONT=&quot;]- [/FONT] [FONT=&quot;]西温名校[/FONT] [FONT=&quot;]Rockridge[/FONT] [FONT=&quot;]中学学区[/FONT] (有 IB 及 AP 课)
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面朝海湾,安静幽雅, 近Gleaneagles Golf Course 高尔夫球场, 上中小学[FONT=&quot]/shopping[/FONT] [FONT=&quot]开车[/FONT] 10 [FONT=&quot]分钟以内
但大门入口要修改为弯曲车道较好 !!
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预约看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈
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run2000y : 2013-02-28#480
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地大风景美,车库和进户门有些别扭。

夜蓝山 : 2013-02-28#481
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

版主,我上周登陆的温哥华,想了解下西温的房子:3000-4000尺的房子,价位在120-150万左右为佳。4bedroom,最好为三层,含basement.当然学区非常重要,我有两个孩子,以小学、中学为主。有空给我瞧瞧话。

Tony Chen : 2013-03-02#482
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

版主,我上周登陆的温哥华,想了解下西温的房子:3000-4000尺的房子,价位在120-150万左右为佳。4bedroom,最好为三层,含basement.当然学区非常重要,我有两个孩子,以小学、中学为主。有空给我瞧瞧话。

Hi dear 夜蓝山, 你们好 !! 欢迎来到大温地区!

谢谢关注及信任, 我已选了几套合适的房源给您,详细请看悄悄话 !

请您订个日期,我会安排看房及考察学区及生活环境 !

Yours truly,

祝好 !

Tony email: landduke@sina.com

dmx : 2013-03-03#483
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅

楼主,你好!关注你一段时间了,很喜欢你的图文并茂的帖子,形象生动,真实!:wdb37:计划去温哥华落户,一家三口,主要为孩子教育,孩子今年上7年级,喜欢运动,明年就要上中学了。请楼主帮忙分析:
1、西温、高贵林、白石/南素里,哪个区域的中学好?目标以上有IB课程的学校。
2、在100万元以内,在西温,高贵林及白石/南素里,从性价比及保值、增值角度上看,以及将来出卖,在哪个区域最好?
3、BC省的中学从8年级开始,那么我们是今年去?还是明年直接去上中学好?谢谢!

run2000y : 2013-03-04#484
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支持楼主,准备长登。

dmx : 2013-03-10#485
回复: 西-温哥华区的

楼主失踪了吗?:wdb2:

Tony Chen : 2013-03-10#486
回复: 西-温哥华区的

楼主失踪了吗?:wdb2:

Hi dmx, 您好 !

谢谢关注及询问 !

真报歉 !最近较忙又受到风寒, 得了重感冒, 很多事都停止办理.


Q1、西温、高贵林、白石/南素里,哪个区域的中学好?目标以上有IB课程的学校。
Ans: IB课程的学校: 西温 Rockridge 中学 最好, 其次 南素里 Samiyahmoo 中学, 再来 Port Moody 的 port moody 中学

Q2、在100万元以内,在西温,高贵林及白石/南素里,从性价比及保值、增值角度上看,以及将来出卖,在哪个区域最好?
Ans: 在100万元以内 西温 很难找到 !
我的看法是 Port moody , 该区旁有 SFU 大学.


Q3、BC省的中学从8年级开始,那么我们是今年去?还是明年直接去上中学好?谢谢!

ANS: 直接去上8年级中学较好!

gaiwo : 2013-03-12#487
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Tony Chen : 2013-03-13#488
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

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[FONT=&quot;][FONT=&quot;] 5 beds 4 baths 4,000 Sq.Ft. lot size: 13,250 sqft [/FONT] [/FONT][FONT=&quot;] [FONT=&quot;]房 [/FONT] [/FONT] 1988 built 土地平整 !!
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该屋稍近大路 ! 屋主为华人, 但保养及陈设不到位! 这个价不好卖 !!
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dmx : 2013-03-13#489
回复: 西-温哥华区的

Hi dmx, 您好 !

谢谢关注及询问 !

真报歉 !最近较忙又受到风寒, 得了重感冒, 很多事都停止办理.


Q1、西温、高贵林、白石/南素里,哪个区域的中学好?目标以上有IB课程的学校。
Ans: IB课程的学校: 西温 Rockridge 中学 最好, 其次 南素里 Samiyahmoo 中学, 再来 Port Moody 的 port moody 中学

Q2、在100万元以内,在西温,高贵林及白石/南素里,从性价比及保值、增值角度上看,以及将来出卖,在哪个区域最好?
Ans: 在100万元以内 西温 很难找到 !
我的看法是 Port moody , 该区旁有 SFU 大学.


Q3、BC省的中学从8年级开始,那么我们是今年去?还是明年直接去上中学好?谢谢!

ANS: 直接去上8年级中学较好!
楼主要保重身体哟!非常感谢你!
最近朋友又给我推荐了列治文Richmond High School,请你替我出主意,选择那个学校最好?另外,Port moody是在高贵林吗?准备明年搬到温哥华去,能否给我提供一些房产信息?

Tony Chen : 2013-03-14#490
回复: 西-温哥华区的

楼主要保重身体哟!非常感谢你!
最近朋友又给我推荐了列治文Richmond High School,请你替我出主意,选择那个学校最好?另外,Port moody是在高贵林吗?准备明年搬到温哥华去,能否给我提供一些房产信息?

Dear dmx, 你们好 !
[FONT=&quot]
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[FONT=&quot]谢谢关注及询问.[/FONT][FONT=&quot]
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[FONT=&quot]
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[FONT=&quot]由于每个家庭需求预算不同, 别人的好不一定就是您的好,建议还是要亲自去考察及比较, 符合您主要需求的,才是最适合的.[/FONT][FONT=&quot]

您家[/FONT]
[FONT=&quot] 的长登[/FONT][FONT=&quot]计划[/FONT] 是甚么 ? [FONT=&quot]选择哪个城市学区[/FONT]?还在纠结中 ?

[FONT=&quot]以下为[/FONT][FONT=&quot]长登 [/FONT][FONT=&quot]决定落脚区时的重要因素:[/FONT]

[FONT=&quot]1) 为了小孩要上小学[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=&quot]中学[/FONT], 大[FONT=&quot]学[/FONT],博士[FONT=&quot] ? -- [/FONT][FONT=&quot]好学区
2) 买房/租房/[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]支出 费用?
3) 安全及社区环境?
4) 生活及交通方便?
[/FONT][FONT=&quot]5) 朋友及乡亲照顾?[/FONT]
[FONT=&quot]6)[/FONT] 活动及退休?
[FONT=&quot]7) 回国[/FONT][FONT=&quot]方便[/FONT]?
[FONT=&quot]8) 工作/创业[/FONT][FONT=&quot]?
[/FONT][FONT=&quot]9) 天气,温度?[/FONT]

[FONT=&quot] ......我很少介绍 Richmond 主要因为是该城市地势太低又华人太多![/FONT]
大温地区附近好的城市很多,没必要挤一堆!

我们刚移民来时,家附近都是西人,学校华人小孩也少的可怜,但孩子英文进步神速, 又因我是做房地产买卖业务,我主要是帮客户买到安心且保值的好学区地产,我的客户大部份要求较高的西人生活环境且本身独立性相对较高.

如果您需要朋友就近有个关照,先期也可以考虑先租屋在朋友家附近,等了解多了后再决定哪里较适合.

Port moody是在高贵林旁的小城市, 该区的介绍请看这个 link ... click me --#43学区

Tony Chen : 2013-03-14#491
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

[FONT=&quot;]精选[/FONT] [FONT=&quot;] 海景好房[/FONT] [FONT=&quot;]- [/FONT] [FONT=&quot;]西温名校 [/FONT] [FONT=&quot;]West Van [/FONT] [FONT=&quot;]中学, Irwin park 小学区[/FONT] V994103
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Tony Chen : 2013-03-14#492
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

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Offer accepted !!.... 好房不等人 ! 该屋已降价, 地大, 很近[FONT=&quot]中学!![/FONT]
带客户来看房, 很满意, 但已没机会了 !! 房子好, 价格合理, 还是会有别的买家看上 !!

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tudouw62 : 2013-03-14#493
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

看完楼主仔细地介绍,那里的风景和学校都给我留下深刻印象。我女儿今年12岁,估计今年下半年到加拿大,估计会先读7年级,明年才能读中学。如果这种情况,楼主能介绍一下在西温------海景的,学区好的,购物方便的,交通便利的1房和2房公寓吗?------价格,位置,配有图片更好。

最爱铁观音 : 2013-03-14#494
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

每天都来看楼主的帖子有否更新, 从楼主的几个楼里美图,我喜欢上了温哥华,所以来楼里是享受来的, 夜晚还能做美梦。 真心感谢楼主的付出。

Tony Chen : 2013-03-15#495
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

看完楼主仔细地介绍,那里的风景和学校都给我留下深刻印象。我女儿今年12岁,估计今年下半年到加拿大,估计会先读7年级,明年才能读中学。如果这种情况,楼主能介绍一下在西温------海景的,学区好的,购物方便的,交通便利的1房和2房公寓吗?------价格,位置,配有图片更好。


Dear tudouw62, 您好 !

谢谢关注及信赖!

麻烦悄悄话 告知您的 email, 我可设定传房源资讯给您!

祝好 !!

dmx : 2013-03-16#496
回复: 西-温哥华区的

Dear dmx, 你们好 !

[FONT=&quot]谢谢关注及询问.[/FONT]


[FONT=&quot]由于每个家庭需求预算不同, 别人的好不一定就是您的好,建议还是要亲自去考察及比较, 符合您主要需求的,才是最适合的.[/FONT]

[FONT=&quot]您家[/FONT][FONT=&quot] 的长登[/FONT][FONT=&quot]计划[/FONT] 是甚么 ? [FONT=&quot]选择哪个城市学区[/FONT]?还在纠结中 ?

[FONT=&quot]以下为[/FONT][FONT=&quot]长登 [/FONT][FONT=&quot]决定落脚区时的重要因素:[/FONT]

[FONT=&quot]1) 为了小孩要上小学[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=&quot]中学[/FONT], 大[FONT=&quot]学[/FONT],博士[FONT=&quot] ? -- [/FONT][FONT=&quot]好学区[/FONT]
[FONT=&quot]2) 买房/租房/[/FONT][FONT=&quot]生活[/FONT][FONT=&quot]支出 费用?[/FONT]
[FONT=&quot]3) 安全及社区环境?[/FONT]
[FONT=&quot]4) 生活及交通方便?[/FONT]
[FONT=&quot]5) 朋友及乡亲照顾?[/FONT]
[FONT=&quot]6)[/FONT] 活动及退休?
[FONT=&quot]7) 回国[/FONT][FONT=&quot]方便[/FONT]?
[FONT=&quot]8) 工作/创业[/FONT][FONT=&quot]?[/FONT]
[FONT=&quot]9) 天气,温度?[/FONT]

[FONT=&quot]......我很少介绍 Richmond 主要因为是该城市地势太低又华人太多![/FONT]
大温地区附近好的城市很多,没必要挤一堆!

我们刚移民来时,家附近都是西人,学校华人小孩也少的可怜,但孩子英文进步神速, 又因我是做房地产买卖业务,我主要是帮客户买到安心且保值的好学区地产,我的客户大部份要求较高的西人生活环境且本身独立性相对较高.

如果您需要朋友就近有个关照,先期也可以考虑先租屋在朋友家附近,等了解多了后再决定哪里较适合.

Port moody是在高贵林旁的小城市, 该区的介绍请看这个 link ... click me --#43学区
非常感谢您的建议!
我也是为了孩子的未来准备搬到温哥华去,环境、好学区、安全及方便都是考虑的因素。如您方便,能否推荐一些房产信息给我?初步计划明年到温哥华,想提前看好房屋。谢谢!

Tony Chen : 2013-03-19#497
回复: 西-温哥华区的

非常感谢您的建议!
我也是为了孩子的未来准备搬到温哥华去,环境、好学区、安全及方便都是考虑的因素。如您方便,能否推荐一些房产信息给我?初步计划明年到温哥华,想提前看好房屋。谢谢!

Hi dear dmx,

谢谢关注及信赖!

麻烦悄悄话 告知您的 email , 我可设定传房源资讯给您! 以方便您看屋 !


Tony Chen : 2013-03-19#498
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

[ 新盘 ]
[FONT=&quot]海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温名校Rockridge 中学学区[/FONT]
走路上 小学 / 中学 , 有社区花园管理, 环境优美 !!

3bed/3bath, 2360 sqft land: 6353 sqft , 1998 built , one owner
freehold detached house, bare land strata.
with complete privacy and gorgeous views of the water, gulf islands and UBC.

more pics click me...

*** 特别提示: 这房有漂亮海景,在小坡上沿, 卧室都是在 main floor 的下层 , 后面是 walk-out yard.









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dmx : 2013-03-19#499
回复: 西-温哥华区的

Hi dear dmx,

谢谢关注及信赖!

麻烦悄悄话 告知您的 email , 我可设定传房源资讯给您! 以方便您看屋 !

谢谢!我的email:ssoffice@163.com
另外问一下:从高贵林开车到飞机场需要多长时间?

Tony Chen : 2013-03-20#500
回复: 西-温哥华区的

谢谢!我的email:ssoffice@163.com
另外问一下:从高贵林开车到飞机场需要多长时间?

Hi dmx,

谢谢!
请看悄悄话说明 !

有关 高贵林的问题 请看 我的高贵林43学区介绍 click me...

Tony Chen : 2013-03-21#501
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介绍

[ 新盘 ]
[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温名校Rockridge 中学学区[/FONT]
走路上 小学 / 中学 , 有社区花园管理, 环境优美 !!

3bed/3bath, 2290 sqft land: 3886 sqft , 1999 built
2011 yr 全装修过, 保养很好 !!
freehold detached house, bare land strata.
后院为大片绿色小树林保留区.
适合小家庭,没空整庭院, 喜欢乾净优美安全的小社区 !!

$157.5W .... 好房推荐 !!






















[FONT=&quot]
[/FONT]

Tony Chen : 2013-03-21#502
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介绍

西温买房研究: addr: 1369 20th St (West VAN -Ambleside)

这套全新房, 是由$300多万挂牌卖了大半年了, 3月2013 降到 $269.9W
由于该地居高位置近学校及图书馆等, 向西 向南都有海景, 房子设计新且好(不过主卧略小),设备用料都很很好! 属于内街 安静.

这房已关注一阵子了, 3/17 当晚赶紧帮买房客户下 Offer , 可买房 "事有凑巧",时常碰到别组买家也上 Offer 要买, 由于出价低于另一组买家, 所以本次就没机会了.

检讨: 由于该新房已降价很多, 再压低出价,不一定有机会, 因为相对好位置不错海景的房,还是会有竞争对手的. 虽然我们已很快就下 OFFER了, 但潜在买家也由其经纪的协助及时也下OFFER. 最后多由价格决定谁属.

目前西温东边: 新房位置好,房型佳,有海景等条件的 开价多是 $280W 起




[FONT=&quot;]精选[/FONT] [FONT=&quot;] 海景好房[/FONT] [FONT=&quot;]- [/FONT] [FONT=&quot;]西温名校 [/FONT] [FONT=&quot;]West Van [/FONT] [FONT=&quot;]中学, Irwin park 小学区[/FONT]
[FONT=&quot;][FONT=&quot;] 4 beds 4 baths 3,577 Sq.Ft. lot size: 6,100 sqft [/FONT] [/FONT][FONT=&quot;] [FONT=&quot;]房 [/FONT] [/FONT] 2012 built
全新房 13xx69 20th Street, West Vancouver








$269.9 W


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小行者 : 2013-03-21#503
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

放心吧!到年底260W左右肯定能买到相似的新房。看看大温成交量,再看看西温成交量,今年一定跌!我熟识的在西温做了二十几年某建商,2012年5月他的房900W没卖,年底580W成交,前几天我们聊天,他还庆幸自己跑得快。

肥佬强 : 2013-03-22#504
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

放心吧!到年底260W左右肯定能买到相似的新房。看看大温成交量,再看看西温成交量,今年一定跌!我熟识的在西温做了二十几年某建商,2012年5月他的房900W没卖,年底580W成交,前几天我们聊天,他还庆幸自己跑得快。

:wdb17:

喀喇喇嘛 : 2013-03-24#505
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

请问楼主,西温有没有好的名私校中学,好的私校周边房价水平如何,一家三口居住不一定很大,这种名私校很难考吗,谢谢!

Tony Chen : 2013-03-24#506
房屋买卖成交个案研究: 西-温哥华区的名校中学

3/24 2013. .. [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT] 该屋 已售 !( 13-Mar-2013)
$189.8万 屋主的要价 $189.5W

.... 原因是屋况新/地段佳,地大有景,远低于市场估价($246.5W) !
该屋14年新, 内装修及手工很好,也大,有海景, 有点在小坡上, 后院为较大的坡,不太能用! 又邻 Headland Dr,虽有树林挡着,仍会有车声.
不过优点还是很多,仍受买家喜欢,一个月内成交, 价格也才减让 $3000 ..... 估计是西人买家
.... 房子要看其性价比及喜不喜欢, 目前的买方大多一上 Offer 就砍很多, 大多数也买不成, 我大多数会鉴定一个合理市价, 买房主要是买到喜欢的, 而不是开个很低价, 试试运气, 目前Caulfeild区, 好房子卖价也没掉多少,有些屋主还很坚持.

房产资讯众多纷杂,价格混乱,好坏难辨,风险很大,又看房大家都会, 观点各有不同, 有位认真且专业的地产顾问,在第一时间帮忙鉴定,带看房及把关,是很重要的.

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精选 部份海景 好房 !
西温名校
Rockridge 中学学区 (学习风气最好, IB & AP )
$189.8W - V991650 4633 Headland Drive
走路上中小学/shopping 13分钟以内 西人屋主,保养佳 !
6 beds 4 baths 4,381 Sq.Ft. lot size: 14,331 sqft 1999 built

正面80尺, 2厨房, 可出租 !
房屋位于居高的小坡, 后院朝南,有树林邻着 Headland Drive.
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Tony Chen : 2013-03-26#507
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

精选 好房 !
西温名校
Rockridge 中学学区 (學習風氣最好, IB & AP )
很近中小学 ! V997015
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4 beds 3 baths 3,279 Sq.Ft. lot size: 7,712 sqft 1996 built

这房已第一时间帮客户先上 Offer 了, 今晚 (3/25) offer accepted !
成交价 : $164.8W
Caulfeild 区很难找到,院子大又平整,没大树及大石或溪沟,房子又新些, 房间宽敞明亮 !!
该屋之前要价 $184.8W 以降过价了 !










Tony Chen : 2013-03-27#508
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

这里提供一下西温的房地产区域划分的名称:


Rockridge 中学在#10 Upper Caulfeild



Rockridge 中学 图书馆:


Rockridge 中学 小型学生剧场





Tony Chen : 2013-03-28#509
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

请问楼主,西温有没有好的名私校中学,好的私校周边房价水平如何,一家三口居住不一定很大,这种名私校很难考吗,谢谢!

Hi 喀喇喇嘛 您好 !

西温名私校中学: Collingwood 和 Mulgrave

请自行查看下列其网站
(1)Collingwood : [FONT=&quot]Founded in 1984 http://www.collingwood.org/publications/index.htm[/FONT] , [FONT=&quot]
with 1,200 students from Junior Kindergarten to Grade 12[/FONT]
其 Fraser Institute 2008-09 中学排名为 5 of 288,
小学 排名 25 of 876(all BC 小学) 仅供参考
我会 email you more info later.

(2)Mulgrave : [FONT=&quot]Founded in 1993, [/FONT]中学 查不到排名 Fraser Institute report 排名, 小学 排名 1 of 876(all BC)

addr: 2330 Cypress Lane, West Vancouver, BC V7S 3H9
Tel: 604-922-3223 http://www.mulgrave.com/index.asp
2010/2011 Tuition Fees: [FONT=&quot]click me[/FONT]
Grade 6 ~12 $16300 /year and plus other fees ...
provides [FONT=&quot][FONT=新細明體]IB-MYP[/FONT][/FONT][FONT=&quot][FONT=新細明體][FONT=新細明體][/FONT][/FONT] program [/FONT]


Q:名私校很难考吗?
ANS: 完全看个人英文能力!!
可以先上公立学校先把英语赶快提升上来 !!
华人多的地方刚开始可能生活方便些,但英语环境不好,小孩进步慢.

for Grades 7 through 12 现在要求考 SSAT (Secondary School Admission Test)

[FONT=新細明體]目前好的私校都是要资格评审[/FONT][FONT=新細明體](ASSESSMENT),[/FONT][FONT=新細明體]主要是申请人去报考SSAT测验. [/FONT]SSAT 美国的学生能力测试机构( at New Jersey USA[FONT=新細明體]), [/FONT][FONT=新細明體]测验的分数直接寄到要申请的私校.
如何准备 ? 要$35买 *NEW* Preparing and Applying Guide (有范例) 主要就是英文能力[/FONT]测试, 有空就先准备.[FONT=新細明體]
ex: [/FONT]
[FONT=新細明體]考[/FONT]5 [FONT=新細明體]部份[/FONT] : given [FONT=新細明體][/FONT]
1] 25 minutes for the writing [FONT=新細明體][/FONT]
2] 30 minutes each for verbal [FONT=新細明體][/FONT]
3], 4] two quantitative sections ([FONT=新細明體]就是數學[/FONT])[FONT=新細明體][/FONT]
5] 40 minutes for the reading section. [FONT=新細明體][/FONT]
[FONT=新細明體]
*** [/FONT][FONT=新細明體]私校都是挑優秀有潛質的學生[/FONT]

Mulgrave school: ASSESSMENT: 能力评鉴
Once the Admissions Office has received the application and documents, you will be contacted to arrange for an interview and assessment. As an independent school, we strive to create a learning environment that is conducive to the growth and well-being of all the students in the community. Assessments and interviews are an integral part of our admissions process.
Early Learning Centre applicants and their parents are scheduled to meet with the Principal of the ELC.
Kindergarten applications are required to complete a “School Readiness” assessment. These assessments are generally scheduled at the beginning of January.
Applicants to Grades 1 through 6 are required to write an assessment on-site.
Applicants for Grades 7 through 12 should register for the Secondary School Admission Test (SSAT). Mulgrave's code is 5263. Read more about the SSAT.

以上资讯仅供参考, 详细还是要问各校.

Tony Chen : 2013-04-04#510
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

[ 新盘 ]
[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge 中学学区[/FONT]
the better school for the better future !
$158.8W 4345 Woodcrest Road V998745 Cypress Park Estates
5 beds 3 baths 3,283 Sq.Ft. lot size: 17,425 sqft 1964 built
完全重装修 complete renovation in 2010
refinished hardwood, crown mouldings, granite bathroom counters, Bose sound system, security system, Miele washer/dryer, new decks, and hot tub. Everything has been renovated, including furnace, water tank, wiring, plumbing, drainage, irrigation, lighting, doors/windows, siding, roof, etc. Enjoy panoramic city and water views and a beautifully landscaped lot.

>>>后续报导 该屋已售 02-May-2013 SOLD !











nadir : 2013-04-04#511
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

请问陈先生,楼上房子靠近铁路,是不是很吵?

jingl2008 : 2013-04-04#512
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

请问陈先生,楼上房子靠近铁路,是不是很吵?

代陈先生答一下.西温铁路一条两趟火车.夏天增加一班观光列车.基本上生活不受影响.我家后面就是铁路.我觉得不吵.

jingl2008 : 2013-04-04#513
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片

[ 新盘 ]
[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge 中学学区[/FONT]
the better school for the better future !
$158.8W 4345 Woodcrest Road V998745 Cypress Park Estates
5 beds 3 baths 3,283 Sq.Ft. lot size: 17,425 sqft 1964 built
完全重装修 complete renovation in 2010
refinished hardwood, crown mouldings, granite bathroom counters, Bose sound system, security system, Miele washer/dryer, new decks, and hot tub. Everything has been renovated, including furnace, water tank, wiring, plumbing, drainage, irrigation, lighting, doors/windows, siding, roof, etc. Enjoy panoramic city and water views and a beautifully landscaped lot.













这房子看来不错:wdb10:

nadir : 2013-04-04#514
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

哈哈,楼上的是qiqi吧?你买的房子,我记得是180万,我们还交流过呢。
在西温生活的都好吧?Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?

Tony Chen : 2013-04-05#515
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

请问陈先生,楼上房子靠近铁路,是不是很吵?

hi nadir, 您好,

谢谢关注 及询问 !!

Woodcrest Road 是在 Cypress Park Estates

Cypress Park Estates 区位置可参看 #508 楼的 编号11的小区.
该区离铁路还很远 !

Cypress 区 位置可参看 #508 楼的 编号13的小区

**又这里的 铁路几乎快被废了,班次极少 , 谢谢jingl2008 的说明!!

推荐大家参看: jingl2008 西温生活 .... 我的第二个人生

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=618847



又 Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?

偏不偏远这问题见仁见智, 各家自有考量.

重点是要问喜不喜欢这里森 林及海景环境, 小孩能不能在较优良的英语环境学习及学校的优良教学传统 ( IB , AP 课程 )等. 这里很多房子都是 $200万以上, 西人学生素质也都是很优秀, 您的小孩能学得一口流利的英语及交到好的 西人朋友,应也算是重要的收获吧 !

Caulfeild 区到 大统华 (应该是大阪超市) 及 Park Royal Mall 只需 12分钟, 这比温西要去 Richmond 大统华超市可要方便多了 !!

@@@ : 2013-04-05#516
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

hi nadir, 您好,

谢谢关注 及询问 !!

Woodcrest Road 是在 Cypress Park Estates

Cypress Park Estates 区位置可参看 #508 楼的 编号11的小区.
该区离铁路还很远 !

Cypress 区 位置可参看 #508 楼的 编号13的小区

**又这里的 铁路几乎快被废了,班次极少 , 谢谢jingl2008 的说明!!

推荐大家参看: jingl2008 西温生活 ....我的第二个人生

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=618847



又 Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?

偏不偏远这问题见仁见智, 各家自有考量.

重点是要问喜不喜欢这里森 林及海景环境, 小孩能不能在较优良的英语环境学习及学校的优良教学传统 ( IB , AP 课程 )等. 这里很多房子都是 $200万以上, 西人学生素质也都是很优秀, 您的小孩能学得一口流利的英语及交到好的 西人朋友,应也算是重要的收获吧 !

Caulfeild 区到 大统华 (应该是大阪超市) 及 Park Royal Mall 只需 12分钟, 这比温西要去 Richmond 大统华超市可要方便多了 !!

请问, 最后一套房子, 出租的话, 可以租到多少? 容易租出吗?

感觉最近是出手温哥华的时机了, 但是暂时住多伦多

mangran : 2013-04-05#517


不知道1号高速对它的影响如何?

Tony Chen : 2013-04-06#518
回复: 西温 买房

由于最近刚处理两套房子: 一个来回谈价及验屋缴订金,另一个缴自备款,办贷款及过户交屋等要务,回答问题稍慢些,请担待及体谅.

感谢大家关心及询问, 这就一起回答 :

请问, 最后一套房子, 出租的话, 可以租到多少? 容易租出吗?

感觉最近是出手温哥华的时机了, 但是暂时住多伦多

>>> 該屋要價 $158w, 若買下來要全屋出租的話, 要租$5000以上,
若是自己處理出租會很難找到租客, 應該要委託租賃公司處理才是.

>>> 您目前暂时住多伦多,要来此买房较不易,除非您有熟识且信任的专业地产顾问帮您选房,但您不能亲自来看,很多事情会很难决定, 建议若打算来此定居,那一定要安排多点时间,找经验丰富的地产顾问带您亲自看房. 买房好比相亲,不能只看照片的.

>>> 至于是否出手温哥华的时机了, 嗯, 我们已出手买下3户了,而且价格都谈的很好.
买房总是有风险的,不过若有足够的钱而不买房,那风险会更大.
钱躺在银行, 会被看不见的通货膨胀给侵蚀殆尽 !

不知道1号高速对它的影响如何?
>>>该屋离 1号高速 2条街, 车声肯定有些影响, 所以要亲自去看去听!!

run2000y : 2013-04-06#519
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好房好人

肥佬强 : 2013-04-06#520
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好房好人

:wdb10:

最爱铁观音 : 2013-04-07#521
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

1964年的房子, 看着都那么好哇!

jingl2008 : 2013-04-07#522
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

哈哈,楼上的是qiqi吧?你买的房子,我记得是180万,我们还交流过呢。
在西温生活的都好吧?Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?

:wdb26:额地神哪,我穿了马甲你都能认出来:wdb2:
可我还不知道你是谁呢,群里的名字是啥?:wdb5:悄悄话告诉我吧。

我觉得rockridge不偏远。开车到park royal才10分钟,在北京到哪里不得超过10分钟呀。这边的好处就是环境优美,房子普遍地大,有很多还有海景。住着挺爽的。

孤独剑1969 : 2013-04-08#523
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好贴!准备7月份登陆,先了解一下

run2000y : 2013-04-09#524
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

准备先在西温租个房子,住下再慢慢选房子。楼主有啥建议吗

feix : 2013-04-09#525
回复: BC 第一名 的小学 at 西温

西温哥华 公立小学 RIDGEVIEW 和 IRWIN PARK
是 "并列" BC 第一名 的.

家有上小学的家长可 email 我, 提供学区图-参考

landduke@sina.com
hi,有关这两个学校的学区图麻烦发我一份至feix@zju.edu.cn
thx


Tony Chen : 2013-04-10#526
回复: BC 第一名 的小学 at 西温

hi,有关这两个学校的学区图麻烦发我一份至feix@zju.edu.cn thx


Hi Dear feix, 您好 !

谢谢关注及询问 !

西温是聚集最成功人士的地方,西人也是非常注重教育的,本区小学, 中学都是长期排名非常靠前,房子也都一直不便宜,相对也就很保值,

看一下西温的 Ambleside & Dundarave 区 小学位置图:





WVSS中学 -- (橘色粗短线为中学的分界线)
小学学区界线是以颜色区别.


小学排名常变动,
公立小学 RIDGEVIEW -- 由于拥入大量华人小孩,排名掉的很厉害.
公立小学 IRWIN PARK 小学 -- 有公寓, 房子出租机会多,但学位有限, 晚来要等.

2011~2012 BC 小学排名 第一的在西温为:
公立: West Bay 小学
私立: Mulgrave 小学

介绍一下 West Bay 小学
西温 2012 最好的公立小学是 West Bay 小学 有 IB PYP 课程
address: 3175 Thompson Place,West Vancouver
学校网站 click me 该学校建筑很简单,不太起眼, 主要是有优良的传统及生源好 !
该区属于富贵人家园林豪宅区, 没公寓,很少房子出租. 财力不够雄厚,住不进去 !!!








欲查看更多全省排名 请点击这里: [FONT=&quot;]Fraser Institute School Report [/FONT][FONT=&quot;]Cards [/FONT]

*** 该排名仅供参考,小学多是在玩, 别太在意排名, 总不能为了排名常搬家吧!!

Tony Chen : 2013-04-15#527
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

准备先在西温租个房子,住下再慢慢选房子。楼主有啥建议吗

Hi dear run2000y, 您好 !

谢谢关注及询问!

不知甚么时候过来呢?

先在西温租个房子适应一下生活环境, 再找房,
来前2个月就要开始找租房, 需要帮忙的话请悄悄话给我 !

祝 安好 !

Tony
[FONT=&quot]
[/FONT]

Tony Chen : 2013-04-15#528
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

这个房很好, 价格刚降 为 $149.9W
[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]很近 Rockridge 中学 [/FONT]
the better school for the better future !
3 beds 3 baths 2,290 Sq.Ft. lot size: 3,886 sqft 1999 built










更多照片, click me ....


祝 安好 !

Tony
[FONT=&quot]
[/FONT]

Tony Chen : 2013-04-16#529
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

高级别墅区 好房介绍:

[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]很近 Rockridge 中学 [/FONT]& Caulfeild 小学 及 超市开车 2分钟
$284.5W
5 beds 5 baths 4,426 Sq.Ft. lot size: 12,005 sqft 2002 built
手工精致, 设计优美典雅.












>>>后续报导 该屋已售 18-Jun-2013 SOLD ! $275W

附近的学校活动:




附近的海湾


附近的灯塔公园


[FONT=&quot]
[/FONT]

孤独剑1969 : 2013-04-20#530
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好帖,总算跟上了,预计7月份登陆,孩子上高中,希望LZ给推荐几处房源,靠近学校,且日常生活便利,最好有点景色的

慢吞吞2008 : 2013-04-25#531
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好贴

lucky_jing : 2013-05-05#532
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

楼主,你好。我们订了7月4日-7月14日的机票。想去西温看看合适的房子。如何联系你?

Tony Chen : 2013-05-06#533
回复: 西温看看合适的房子

楼主,你好。我们订了7月4日-7月14日的机票。想去西温看看合适的房子。如何联系你?

Hi Lucky_jing, 妳们好 !

谢谢关心及询问 !

如何联系, 请看悄悄话,我已发了房源资讯给您 !

在西温有些房子很贵, 考虑到新来的华人家庭的子女优良学区的需求及兼顾生活方便性, 西温最好高中及适合价位的区域是 Rockridge 学区,
我已帮很多朋友找到性价比好的房子.

Rockridge中学: 8~12 年级(grades 8 through 12) 排名常年领先,和西温 LOrd Byng 中学 同等级的优良学府, 又因提供MYP-IB 课程及 AP 课程(Advanced Placement), 这些都是最适合要加强学习及为将来唸顶尖大学的华人家庭. 该区华人较少,英语环境最佳,又可找到 $200W以内,房子状况还很好的房源.

曾经有些朋友自行开车去考察, 但因区域不熟悉, 有些合适的好区域没看到或产生误解,都以为房子要 $300万以上, 因而转去选别的区域.



Tony Chen : 2013-05-06#534
西-温哥华区的名校中学-房源介绍

学区 好房 !西温名校Rockridge 中学学区 (学习风气最好, IB & AP )
$139.9W - 已降价! V1024546 4850 Caulfeild Court
走路上中小学/购物商圈, 走路2分钟以内 屋主保养佳, 可尽早入住!
3 beds+Office+den, 3 baths 2,913 Sq.Ft. lot size: 6,243 sqft 1988 built











24-Sep-2013 Sold !!
..... by LandDuke May. 6,2013 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
......................................................................................
预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈

买房置产 , 您为何需要一位买房顾问(advisor)

"地产交易专业人员"(Accredited Real Estate Professional) ?
加拿大政府认可执照,专业拟定房屋买卖合约,对重大金额物业鉴定价格及产权买卖安全保护,
寻找适合新移民的就学就业的安家居所,专业找房看屋出价/谈价/交屋 服务.
您无须四处辛苦走访, 轻松完成移民长登落户的问题(房价、学校、社区环境、工作及交通).

房地产 买卖交易 就是法律过程,买方最好要有好的地产经纪帮忙才稳当,因你没有买方经纪, 卖方经纪会格外高兴与特别认真向你介绍该房地产的优点及价值,当然有任何重大的缺失的话是不会向你讲的. 这时买方会处在极度的资讯不对等,尤其是过去的历史成交纪录及挂牌纪录都不知道,最近附近相似的房产成交价也没资料可比较, 买方不易了解该屋的合理价,很难抢个先机 出个最恰当的谈判价格,出的太低,买不到,出的太高,心很疼.

卖方或买方也会因种种利益原因,可能会不执行该合同 , 而造成房地产 买卖纠纷, 好的地产经纪可帮忙规避风险。

lucky_jing : 2013-05-07#535
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

谢谢回复,看到了悄悄话。

gzlady : 2013-05-07#536
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

mark

肥佬强 : 2013-05-08#537
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

楼主——

最爱铁观音 : 2013-05-10#538
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

楼主——



哈哈 , 楼上借用了我的头像! :wdb6::wdb19:

孤独剑1969 : 2013-05-13#539
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

LZ你好!已定于7月17日登陆,想让孩子去西温上高中,关于租房买房事宜可能要麻烦LZ你

Tony Chen : 2013-05-15#540
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

LZ你好!已定于7月17日登陆,想让孩子去西温上高中,关于租房买房事宜可能要麻烦LZ你

HI 孤独剑1969 你们好 !

欢迎来到大温生活 !
西温三所中学里, 我最推荐 Rockridge 中学

因为该学区:
>> 学习风气最好, IB & AP 课, 排名长期很靠前,
适合培养有潜质的优秀人才.
>> 西人为大多数,对小孩融入英语环境很有帮助.
>> 附近有社区超市及商店/银行 shopping center,
>> 附近房价稍便宜,选择性多.
>> 小区非常安全纯朴,有海景山景,绿树环绕.

今年我已帮3户要求学习环境很高的家庭安排买在此区就读中学及小学. 届时可以让该区的友和你们认识一下, 彼此有个交流及照应.


西温中学 West Van Secondary 在 Ambleside 区,
由于海边区商店很多,生活很便利, 小区房子很紧密,土地及房子都较小,房价也相对贵的多.


租房的事我会帮忙找房源再 email 给您.

买房的事我找好合适的房源后即发给您参考,等你们来后再去看屋.

买房前要先询问贷款的银行,BMO, TD, Royal Bank or 其他银行都可以.
如有需要我可推荐经验资深的BMO贷款经理给您,最好的利率及服务品质,
您可在国内就先办好开户及信用卡的相关手续.


祝 一切顺利 !!

Tony Chen : 2013-05-16#541
回复: 150万在西温能买什么样的房子?

..... [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]已售 以下的两套房子,都已卖出 !! 第 2 套 3月 6日 卖出, 第 1 套 4月30日 卖出



祝 大家看房愉快,买房顺利 !!


Hi Dear thinkpad1981, 您好!

谢谢关注及询问 !


Q: 150万在西温能买什么样的房子? 家里人少,不需要很大的…

ANS: 首先要知道您小孩要唸几年级?

西温我主要做 Rockridge 中学区的房子

$150~$170万 看一下这2个好房
典雅 明亮 温馨 很有生活品味!(要实地去看 )

1] $169.8W(已降价!!) V986581
Caulfeild Drive 很近小学!4 beds 4 baths 3,129 Sq.Ft. lot size: 12,197 sqft
地大且平,后院边远界为小小溪沟creek ! 溪涧泉音,特具风情.

建议买进!







2] $152.8W 57xx32 Westport Court V987200

6 beds 4 baths 3,843 Sq.Ft. lot size: 17,083 sqft






最爱铁观音 : 2013-05-16#542
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好房啊, 都是移民的华人买去了吗?

Tony Chen : 2013-05-16#543
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好房啊, 都是移民的华人买去了吗?

Hi 最爱铁观音您好,

谢谢关心, 该两套房都是西人房地产经纪带客户买的,该区看房的西人也很多,买方是哪里人要去查问才知道.

Tony Chen : 2013-05-16#544
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

[FONT=&quot;] 海景 [/FONT]-- [FONT=&quot;] 西温名校Rockridge 中学学区 [/FONT]
走路 上中学/商场

4 beds 4 baths 4,139 Sq.Ft. lot size: 14,068 sqft 1988 built
5122 Meadfeild Road, West Van V995595











售价: $269.9W (已降价)
后续报导 15-Sep-2013 贺成交 !!



Tony Chen : 2013-05-16#545
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

西温名校Rockridge 中学学区
4 beds 5 baths 5,399 Sq.Ft. lot size: 20,017 sqft 1990 built
[FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]高级别墅区,地平整, 安静 安全 !! [/FONT][/FONT]
[FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot] V995199 4725 The Glen BB --[/FONT][/FONT][/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot][FONT=&quot] Cypress Park Estates[/FONT]
[/FONT]
[/FONT]











[FONT=&quot]售价: $233.8W [/FONT](已降价)
后续报导 30-Oct-2013 贺成交 !!


Tony Chen : 2013-05-21#546
西-温哥华 Caulfeild 海滨风景介绍 - 1/3

西-温哥华 Caulfeild 海滨风景介绍 - 1/3 阳光、碧海、海湾、绿树、青山
( Rockridge 中学 附近海滨 )

照片由 Tony Chen 拍摄 ... 当天日丽风和 -- May 19, 2013







安静海滨小村


私密海湾 : 坐在岩岸石块上欣赏蓝天白云, 青翠树林及远山



白沙海滩, 藏在树林岩壁下, 看白云飘飘,享受阳光日照, 舒服又闲适安静

hoosier : 2013-05-22#547
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅

楼主你好,全家计划七月登录,小孩5岁,准备今年入西温的小学。看了你对ROCKRIDGE的介绍,很感兴趣那里的房子。预算250w以内,可否推荐些房源?

Tony Chen : 2013-05-24#548
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅

楼主你好,全家计划七月登录,小孩5岁,准备今年入西温的小学。看了你对ROCKRIDGE的介绍,很感兴趣那里的房子。预算250w以内,可否推荐些房源?

Hi hoosier 您好 !

谢谢关注及询问,

该小区房源资讯 请看悄悄话, 谢谢!

Tony Chen : 2013-05-24#549
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

海景房介绍:

西温名校
Rockridge 中学学区

6018 Gleneagles Place
4 beds 4 baths 3,469 Sq.Ft. lot size: 9,849 sqft 1985 built V1004179
该屋应可再让价,买后内部厨房 浴室 最好要装修 !!









售价: CD$219.9W

Tony Chen : 2013-05-24#550
西-温哥华区 -- 已售屋, 追踪报导!

. .. [FONT=&quot;]追踪报导 [/FONT] 该屋 已售 !( 02-May-2013)

#510 楼介绍的房 .... 该屋虽 1964yr 建,但2010 全部新装修, 地大有海景, at Cypress Park Estates, 近Rockridge[FONT=&quot;] 中学 [/FONT] & 购物中心,
由西人地产顾问带客户买下. 该屋后院树林后面会看到一排电线,但价格不错,还是有人买!
[ 新盘 ]
[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge 中学学区[/FONT]
the better school for the better future !
$158.8W 4345 Woodcrest Road V998745 Cypress Park Estates
5 beds 3 baths 3,283 Sq.Ft. lot size: 17,425 sqft 1964 built
完全重装修 complete renovation in 2010
refinished hardwood, crown mouldings, granite bathroom counters, Bose sound system, security system, Miele washer/dryer, new decks, and hot tub. Everything has been renovated, including furnace, water tank, wiring, plumbing, drainage, irrigation, lighting, doors/windows, siding, roof, etc. Enjoy panoramic city and water views and a beautifully landscaped lot.


Tony Chen : 2013-05-25#551
西-温哥华 Caulfeild 海滨风景介绍 - 2/3

西-温哥华 Caulfeild 海滨风景介绍 - 2/3 阳光、碧海、海湾、绿树、青山
( Rockridge 中学 附近海滨 )

照片由 Tony Chen 拍摄 ... May 19, 2013






这个海岸靠椅,欣赏蓝天白云, 等您来坐 !







海岸边的海景别墅



Tony Chen : 2013-05-27#552
西-温哥华 Rockridge学区 好房报导

学区 好房报导 :
西温名校 Rockridge 中学学区
学习风气最好,
IB & AP 排名长期很靠前,适合培养有潜质的优秀人才.

5355 The Terrace, West Vancouver
4 beds 3 baths 2,708 Sq.Ft. lot size: 14,962 sqft 1991 built V1004307 5355 The Terrace

地大且平, 小缓坡 朝南明亮, 光猛, 新装修, 西人屋主,保养佳
安静社区, 绿树环绕












追踪报导:new price $149.9W(Jun 25, 2013) .... 原售价 CD$155W

..... by LandDuke May. 26,2013 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
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买房置产 , 您的最佳买房顾问(advisor) ....Tony 陈


Tony Chen : 2013-05-28#553
西-温哥华 Caulfeild 海滨风景介绍 - 3/3

西-温哥华 Caulfeild 海滨风景介绍 - 3/3 阳光、碧海、海湾、绿树、青山
( Rockridge 中学 附近海滨 )

照片由 Tony Chen 拍摄 ... May 25(Sat), 2013







藏在树林岩壁下的 可爱小沙滩


眺望温哥华 Downtown


附近住宅院子的花草:






Tony Chen : 2013-06-06#554
美国大学名校入门:

美国大学名校入门:

[FONT=新細明體][1][/FONT][FONT=&quot]SAT(Standardized Admissions Tests) -[/FONT][FONT=新細明體][FONT=新細明體]即[/FONT][FONT=&quot]SAT I, [/FONT] 标准入学考试[/FONT][FONT=新細明體]([/FONT][FONT=新細明體]for most college admissions in the United States [/FONT][FONT=新細明體]developed by the College Board(http://sat.collegeboard.org/home with free samples & practice test, online courses .... ),,[/FONT][FONT=&quot]2400[/FONT][FONT=新細明體][FONT=新細明體]分[/FONT]为[/FONT][FONT=新細明體]满分[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=新細明體]阅读[/FONT][FONT=&quot]800, [/FONT][FONT=新細明體]数学[/FONT][FONT=&quot]800, [/FONT][FONT=新細明體]写作[/FONT][FONT=&quot]800); [/FONT][FONT=新細明體]和[/FONT][FONT=&quot]SAT II [/FONT][FONT=新細明體]单科[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=新細明體]一般要求两门[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=新細明體]也有三门的[/FONT][FONT=&quot]; [/FONT]
[FONT=新細明體]或[/FONT][FONT=&quot]ACT (American College Testing) -[/FONT][FONT=&quot][FONT=新細明體]全美大学入学考试[/FONT],[/FONT][FONT=新細明體]满分为[/FONT][FONT=&quot]36 ([/FONT][FONT=新細明體]或细分为英文[/FONT][FONT=&quot]36, [/FONT][FONT=新細明體]阅读[/FONT][FONT=&quot]36, [/FONT][FONT=新細明體]数学[/FONT][FONT=&quot]36[/FONT][FONT=新細明體],综合科学[/FONT][FONT=&quot]36), [/FONT][FONT=新細明體]写作是选择项[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=新細明體]满分[/FONT][FONT=&quot]12. [/FONT][FONT=新細明體]这[/FONT]是考生自己选择参加的统考,随你选[FONT=&quot]SAT, [/FONT]还是[FONT=&quot]ACT. 选SAT好些,
SAT[/FONT]每年有七次考试,
... G11 就要提早准备及去考试 !!

[FONT=新細明體][2] 高中学习成绩([/FONT][FONT=&quot]High School Transcript[/FONT][FONT=新細明體])or AP , IB report[/FONT]
[FONT=新細明體][3][/FONT] 其他申請資料:
[FONT=新細明體]-- Essay[/FONT].. profile
[FONT=新細明體]-- Volunteer Work/Extracurriculars [/FONT](义工奉献[FONT=&quot]/[/FONT]课外活动: 运动球队, 音乐, 才艺....)
[FONT=新細明體]-- Recommendations 推荐信[/FONT]

好的高中质量佳, 较易被美国大学名校认可及接受!!

peter2008 : 2013-06-09#555
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

月底到温哥华看法,给您发悄悄话了,请查收

Tony Chen : 2013-06-13#556
回复: 月底到温哥华看房

月底到温哥华看法,给您发悄悄话了,请查收

Dear Peter2008,

谢谢关心及询问, 看房日期已安排, 房源资讯已先发一部份, 请查看您的 邮箱.

期盼相见[FONT=&quot] !

[/FONT][FONT=&quot] [/FONT]安康顺利[FONT=&quot] !![/FONT][FONT=&quot]

[/FONT]

Tony Chen : 2013-06-15#557
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

感谢众多朋友关注及询问 !!




在西温 Rockridge 中学.是非常 非常好的学校 !!
我已帮很多朋友找好该区的房,相信也能帮到注重高质量学习的您.

由于我常安排及带领客户看房及买房,经常在外面跑,白天有时接电话不容易接上,
若您不是特别紧急,而是想要了解更多适合您府上需求的房源, 惠请留下您
方便联系的邮箱给我,以便能及时交换信息及提供房源资讯.


[FONT=&quot]您家[/FONT][FONT=&quot] 的长登[/FONT][FONT=&quot]计划[/FONT] 是甚么 ? [FONT=&quot]如何选择[/FONT]?
还在纠结中 ? 哪个城市及学区 ?

[FONT=&quot]长登 [/FONT][FONT=&quot]决定落脚区时的重要因素:[/FONT]

[FONT=&quot]1) 为了小孩要上小学[/FONT][FONT=&quot], [/FONT][FONT=&quot]中学[/FONT], 大[FONT=&quot]学[/FONT],博士[FONT=&quot] ?
2) 买房/租房/[/FONT][FONT=&quot]生活 [/FONT][FONT=&quot]支出费用?
3) 安全及社区学习环境?
4) 生活及交通方便?
[/FONT][FONT=&quot]5) 朋友及乡亲照顾?[/FONT]
6) 活动及退休?
[FONT=&quot]7) 回国[/FONT][FONT=&quot]方便[/FONT]?
[FONT=&quot]8) 工作/创业[/FONT][FONT=&quot]?
[/FONT][FONT=&quot]9) 天气,温度?[/FONT]
[FONT=&quot] ..........[/FONT]

常听到一些朋友懊悔万分:
就因为没选好区域,担误了小孩成长及学习的机会, 尤其是英文没学好,后面的学科都跟不上,
小孩只好送去补习班恶补, 结果花钱费时还不打紧,小孩还受到不好的影响,
当初真是需要有在地经验的人讨论及指引哦 !



[FONT=&quot].... by LandDuke 05-29-2012 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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预约看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈
[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)


[/FONT]

yzting : 2013-06-17#558
9月夫人和孩子长登

很喜欢楼主介绍的漂亮房子,让我喜欢上了西温,如果有机会也想在那安家置业。我陪过去可能只有半个月左右的时间,希望您有合适的房子推荐,具体要求已经悄悄话给您了。

baotao6971 : 2013-06-18#559
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

陈先生,Rockridge中学的最新排名下降很大啊,没搞错吧,什么原因知道吗?

散装快乐 : 2013-06-18#560
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

下月过温看房,希望能够联系到您看房。给您发邮件了。

Tony Chen : 2013-06-19#561
回复: 9月夫人和孩子长登

很喜欢楼主介绍的漂亮房子,让我喜欢上了西温,如果有机会也想在那安家置业。我陪过去可能只有半个月左右的时间,希望您有合适的房子推荐,具体要求已经悄悄话给您了。


Hi yzting, 您好 !

谢谢询问及关注 !

悄悄话收到,我会准备一些较合适的房源,发到您邮箱, 租屋的信息也会提供给您 !

祝 安好 !

陈先生,Rockridge中学的最新排名下降很大啊,没搞错吧,什么原因知道吗?

Hi baotao6971, 您好 !

我也和您一样很关注此事,西温哥华中学排名也是降很多.但最近5年的排名还是很靠前的. 但往后几年还是要密切观察.

西温 Sentinel 中学 是和 Lord Byng并列公立第二名( 21/284, overall rate 8.3分).

在温西的 PW 中学, PG 中学 也在下降中,

但也有些学校排名在上升.
譬如:
Dr. Charles Best 中学(43 学区 --高贵林) 已是公立第三名 ( 28/284, overall rate 8.1分).
Heritage Woods 中学(43 学区 --Port Moody) 是公立第四名 ( 29/284, overall rate 8.0分).


Langley Fundamental 中学 是公立第六名 ( 34/284, overall rate 7.8分)


[FONT=&quot]the Fraser Institute (click me ...) http://britishcolumbia.compareschoolrankings.org/SchoolsByRankLocationName.aspx?schooltype=secondary 并不是政府单位,排名上偏向私立学校,仅供参考,
[/FONT][FONT=新細明體]又私校有招生压力,其校長及老師都非常重视在排行榜上的表现.

[/FONT]排行榜 采用的数据並不全面,僅包括:十年级的英语、数学、科学,十一年级的社会研究与
十二年级的英语
(包括一门省考成绩);省考不及格率学生毕业率和学生留级率。


不过有些学校给学生打分较为宽松(如一次考试不及格,可以通过重考而获得高分)。
另一些学校在传统上给分就相当严格。


不过Rockridge排名 降很多确实很讶异, BC 排名第一的小学 "WEST BAY ELEMENTARY" 也属于该学区, 西人生源为多数 且都很优秀.

详细原因应该要查问该校校长,老师及学生,我若有相关资讯会尽快上来报告.

Rockridge 中学 提供 IB Middle years program and AP program,
课程说明的网址 请点击 这里...

这对要选择美国顶尖大学([FONT=新細明體]哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学、康奈尔大学、加州伯克利大学、达特茅斯等.....美国[/FONT][FONT=新細明體][FONT=新細明體]常春藤盟校&[/FONT]名校[/FONT])就读的家庭来说, 是很好的帮助--优良的师资及学习环境.
Rockridge Rugby (英式橄榄球 ) 球队很棒, 华人子弟应积极参加, 有助往后申请大学.*** 不要光会读书考试,美国顶尖大学很重视奉献精神,且注重培养团队合作及领导能力的 !!
...........................Caulfeild 区 地理位置:



下月过温看房,希望能够联系到您看房。给您发邮件了。

Hi 散装快乐 你们好 !


邮件收到, 已回答您的问题, 请保持联络, 希望能帮到你们 !!

祝 安好 !



[FONT=&quot].... by LandDuke 05-29-2012 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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DCBA : 2013-06-20#562
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

排名很关键,如果明年还是这么低,会影响房价的

Tony Chen : 2013-06-20#563
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�


CYPRESS PARK ESTATES 近 Rockridge Secondary School and Caulfeild Shopping Center


$168.8W
4808 Northwood Drive, West Vancouver
6 beds 5 baths 4,544 Sq.Ft. lot size: 22,238 sqft 1990 built V1005967







Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪


Tony Chen : 2013-06-25#564
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

[ 西-温哥华区的名校 - 漂亮好房 ]

$250W~$300W 以上 新区 阳光森林别墅


贺成交 !! $275W (13-Jun-2013) .....之前已推荐介绍 .... 好房不等人 !









Listed by : Sotheby's Int'l Realty Canada


漂亮好房 推荐介绍 .... 好房不等人 !
new price: $349.9W
5 beds 5 baths 5,143 Sq.Ft . lot size: 12,023 sqft 2002 built
V1007624








Listed By: Royal Pacific Rlty. (Kingsway)



附近的海景 ~Caulfeild 海滨公园



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[/FONT][/FONT]

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Tony Chen : 2013-07-01#565
西-温哥华 富人区 EAGLE-HARBOUR-海湾风情

西-温哥华 富人区 EAGLE-HARBOUR-海湾风情












南来北往 : 2013-07-06#566
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

好帖

Tony Chen : 2013-07-10#567
Okanagan 采果

生活乐趣报导:

7 月初是去BC 内 Okanagan 采樱桃的最好季节,开车走#1高速公路,到Hope 市转 #3公路, 翻过大山,总共约 4个多小时车程.

--Okanagan cherry Fruit Picking





采樱桃的战果, 一桶约10磅



中途在 Manning Park 的 Lightning lake 休息及划船 !!



草地上有很多 Gopher




山清水绿,景色秀美, 小船荡漾湖滨, 是小孩快乐童年的最美回忆!







沿湖步道,森林小径, 适合全家活动


肥佬强 : 2013-07-10#568
回复: Okanagan 采果

生活乐趣报导:

7 月初是去BC 内 Okanagan 采樱桃的最好季节,开车走#1高速公路,到Hope 市转 #3公路, 翻过大山,总共约 4个多小时车程.

--Okanagan cherry Fruit Picking





采樱桃的战果, 一桶约10磅


中途在 Manning Park 的 Lightning lake 休息及划船 !!



草地上有很多 Gopher




山清水绿,景色秀美, 小船荡漾湖滨, 是小孩快乐童年的最美回忆!







沿湖步道,森林小径, 适合全家活动
:wdb17:

Tony Chen : 2013-07-10#569
生活乐趣报导: BC 内陆 Okanagan

生活乐趣报导: BC 内 Okanagan

BC 内 Okanagan 之旅 (2天1夜 或 3天2夜)
7 月初去最好,小孩刚放暑假,自驾游,翻大山, 赏湖采果 !


我们歇脚的 B&B (bed and breakfast) ... 屋主应是西班牙裔, 很健谈, 后院对着湖, 早上起来看山看湖,还带点仙气薄雾.




去参观酒庄


葡萄园及Okanagan湖光山色


Okanagan Valley lake ...


Oliver 村附近的酒庄 - Burrowing Owl winery

south end of the Okanagan Valley ...the Wine Capital of Canada




近 Osoyoos
town 的葡萄园及湖山风貌 ... 心为之荡漾 ... 胡不归 !





依依如斯 : 2013-07-15#570
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

你好陈先生,给你发了悄悄话,请回复。谢谢

Tony Chen : 2013-07-17#571
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

你好陈先生,给你发了悄悄话,请回复。谢谢

Hi 依依如斯 妳们好 !

谢谢关注及信任.

去年您已告知今年暑假要来长登, 请放心,目前房源很多,价格也降了些,
我已悄悄话回答您了, 我会去接妳们看房.

祝好 !

Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪


Tony Chen : 2013-07-20#572
西-温哥华 Caulfeild 区 Sold report


这两个月成交量增加且看房人数也多些 !
仅列一些还不错的房给大家参考 ....



依依如斯 : 2013-07-23#573
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

谢谢陈先生。明知道我们一家三口此次只是短登,仍然一丝不苟的陪同我们考察了西温、穆迪、高贵林,详细为我们介绍当地学区、房屋、环境。明年见!

Tony Chen : 2013-07-25#574
回复: 西-温哥华区的 看房考察

谢谢陈先生。明知道我们一家三口此次只是短登,仍然一丝不苟的陪同我们考察了西温、穆迪、高贵林,详细为我们介绍当地学区、房屋、环境。明年见!

Hi 依依如斯 妳们好 !

谢谢关注及信任, 两天下来的实地看房考察,应该可以有更具体的了解.
妳们回国后,我还是会发些适合的房源给您, 明年再接再厉,一定可以找到满意的家.

的确,新来的朋友,选房、找房, 有位认真、尽责、专业的买房顾问是很重要的,

在买房的过程中, Tony 具有长期的经验及耐心,可以帮到您省心、省事、买到好价好房 !

也祝您 全家安康,生活愉快 !




慢吞吞2008 : 2013-07-29#575
回复: 西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介

mark

Tony Chen : 2013-07-29#576
谢谢支持! 西-温哥华区的名校中学-有大量图片及生活影片介


Hi 慢吞吞2008, 您好, 谢谢支持! :wdb6:


最近忙着买房客户入住新家及带看房,近来成交快些.


但愿有缘来相见 !

Tony

Tony Chen : 2013-07-30#577
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

最好学区:
WEST BAY ELEMENTARY
Rockridge Secondary
$2,178,000 3948 Sharon Place 安静好区, 装修典雅 !
4 beds 4 baths 3,320 Sq.Ft. lot size: 12,500 sqft 1985 built V1013429

A truly stunning 3 level, craftsman style family home.










已降价到 $207.8W

>>>后续报导 该屋已售 05-Dec-2013 SOLD !
Listing Courtesy of Sotheby's Int'l Realty

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Tony Chen : 2013-07-30#578
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

走路上中学:Rockridge Secondary

CAD$1,799,000 4947 Edendale Court 好屋不等人 !

3 beds 3 baths 2,318 Sq.Ft. lot size: 4,233 sqft 1999 built
V1016922
>>该屋正面才 38尺, 地也不大,但因离小学高中近,房新且海景好, 买方很中意,10天成交 !!
>>>后续报导 该屋已售 21-Jul-2013 SOLD !













Listing Courtesy of RE/MAX Masters Realty

Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房顾问

Tony Chen : 2013-08-01#579
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

中学:Rockridge Secondary
5 min to Rockridge secondary & Caulfield Village.
CAD$1,498,000 4728 Woodgreen Drive 好屋不等人 !
4 beds 4 baths 3,554 Sq.Ft. lot size: 17,093 sqft 1987 built V1019226
装修及设计很温馨,有品味, 适合小家庭 !!
** 车道至车库有点小斜坡 !











>>>后续报导 该屋已售 20-Oct-2013 SOLD !

Listing Courtesy of RE/MAX Crest Realty
[FONT=&quot][FONT=&quot].... by LandDuke 08-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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[/FONT][/FONT]


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Tony Chen : 2013-08-21#580
西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介�

[ 西-温哥华区的名校 - 阳光山林别墅]

4 beds 5 baths 5,399 Sq.Ft. lot size 地: 20,017 sqft 1990 built V9951994725 The Glen

走路 上中学/生活购物中心商场

CAD$2,388,000



>>>后续报导 该屋已售 30-Oct-2013 SOLD !
Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty(WVan)





[FONT=&quot].... by LandDuke 08-21-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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Tony Chen : 2013-08-22#581
追踪报导 -西-温哥华区的名校中学及海景豪宅

...[FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]该屋 已售!(08-2013)


走路上中学:Rockridge Secondary

CAD$1,799,000 4947 Edendale Court 好屋不等人 !

3 beds 3 baths 2,318 Sq.Ft. lot size: 4,233 sqft 1999 built V1016922






Listing Courtesy of RE/MAX Masters Realty

Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房顾问

Tony Chen : 2013-08-23#582
西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片�

西温 西区 好房
...Rockridge中学学区
4 beds 4 baths 3,263 Sq.Ft. lot size: 7,972 sqft 1999 built V1015484
6454 Wellington Ave, West Vancouver, BC V1024820
$1,249,000

西人房 , 装修保养佳 , 近马蹄湾 (Horseshoe Bay)
距Rockridge中学 开车 about 10 mins

Gleneagles Elem., Community Ctr, Golf Course and the village are all nearby.












>>>后续报导 该屋已售 12-Oct-2013 SOLD !
Listing Courtesy of RE/MAX Masters Realty



Tony Chen : 2013-08-23#583
西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片�

北温 ... 好房 介绍
...
Handsworth 中学学区 Canyon Heights 小
北温最好中学, 全BC 公立排名 5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.



Handsworth 中学 位于北温的西区, 附近为 Vanyon Height, Capilano Highlands, Forest hills residential area.
很近 西温到西温大统华及西温商场 & 北温商场 都在10分钟车程内,生活方便, 安全 安静
位置很近狮门桥 离Downtown
Vancouver很近,有bus去Downtown.

附近景点: Grouse Mountain, Capilano River Regional Park, the Capilano Suspension Bridge
7 beds
7 baths 4,823 Sq.Ft. lot size: 8,540 sqft 2007 built V1008337
4352 Carolyn Drive, NV
走路上学 3分钟, 地平, 安静 安全 !!
近 优美的 Capilano lake, Cleveland Park











Listing Courtesy of Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd

$2,388,000

Tony
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Tony Chen : 2013-08-25#584
西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片�

北温 好房 介绍
...
Handsworth 中学学区 Canyon Heights 小
北温最好中学, 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.

5 beds
3 baths 2,832 Sq.Ft. lot size:地大 10,808sqft V1012234
1130 Handsworth Road, NV
这是老房(屋龄 49yrs) 全部重装修(非推倒重建!),如新房,
>> 这边气候较乾燥,木料品质好, 有些房子经过市政府核准,找室内设计公司及请手工好的装修公司来重整, 也可焕然一新,舒适美观 !!

3 large bedrooms, 2 full baths up and 2 bdrm suite down.
走路上学 3分钟, 地平, 安静 安全 !! Canyon Heights Elementary
近 优美的 Capilano lake, Cleveland Park










Listing Courtesy of RE/MAX Crest Realty

$1,499,000

>>>
.....[FONT=&quot]追踪报导 22-Aug-2013 [/FONT]已售

Tony
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绿石头km : 2013-08-26#585
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片

楼主好!看完您的贴子,对西温更加动心了。预计9月底来温买房,希望联系楼主,邮箱PM给您。

Tony Chen : 2013-08-27#586
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片

楼主好!看完您的贴子,对西温更加动心了。预计9月底来温买房,希望联系楼主,邮箱PM给您。

Dear 绿石头km,

谢谢您的信任及委讬找房,

我会一如以往, 尽心尽力, 完成买房安家的任务.

ok, PM 收到, 已回您email 及提供部份房源资讯, 请查看,
我会再提供更多房源给您.

Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房顾问

Tony Chen : 2013-08-27#587
西温 & 北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片�

北温 好房 介绍 全新高级别墅
...
Handsworth 中学学区 Canyon Heights 小 (很近西溫)
北温最好中学, 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.

全新高级别墅 6 beds 6 baths 4,532 Sq.Ft. lot size:地大 8,100sqft, 2013 built, 2 kitchens V1011505
近Edgemont shopping village 也近西温商场及大统华超市













Listing Courtesy of Sutton Grp-West Coast Realty


$2,049,000

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.. [FONT=&quot]09-18-2013 追踪报导 [/FONT]该屋 已售!

Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房经纪




维维安 : 2013-08-27#588
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片

应该是Handsworth中学吧。

Tony Chen : 2013-08-28#589
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片

应该是Handsworth中学吧。

是的, 谢谢指正, 打字错误, 汗颜 ! 已改正,再次感谢 !

Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学, 学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美,安全安静平和.

该区屋龄大的房子为多,若位置好的老屋,可买下重新翻建新款欧式设计,则自住舒服又兼增值,是目前有时间者较好的投资方式.
譬如下列老屋:
3824 Emerald Drive, North Vancouver
1,664 Sq.Ft. lot size: 10,500 sqft 1953 built

上图的 58年屋龄的老屋,地很大又平整 (10500 sqft) 要价$105.9W
若重建成(约10个月)如下, 相信价值就上来了.





如果找不到适合的较好的房子,老房推倒重建新屋,也是一个好办法, 又因属于最好学区 价位也相对高些, 该区重建新屋价格约是 $200W ~$250W.

不过以学校排名(全BC 公立前五名)及地势 & 生活环境来说, 西温 Sentinel 中学附近房价则更高出 $50~100多万,
==> Handsworth中学 附近房价算是比较合理,地平缓,绿化很好, 阳光小区, 且有很多地适合重建新房.

我们提供找地重建新屋服务 !!




[FONT=&quot].... by LandDuke 08-27-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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预约看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈
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介绍一下怎么送鲜花 ?:首先,你只能给发主贴的同学送鲜花。
==>在"主贴 第一楼" 下方
就在“引用”
等按钮的最右方,有一个"Thanks”如右图
按钮,按一下 is "送鲜花"

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Tony Chen : 2013-08-29#590
西温,北温哥华区的名校中学及海景雅房--大量图片及生活影片�

Edgemont Village 该区地势平坦
北温最好中学...Handsworth 中学学区 , 全BC 公立排名 5
位于北温的西区,Capilano Highlands area, is the centre of day-to-day life for area residents.
很近 西温 到西温大统华及西温商场 & 北温商场 都在10分钟车程内,生活方便, 安全 安静
位置很近狮门桥 离Downtown Vancouver很近,有bus#246去Downtown.

附近景点: Grouse Mountain, Capilano River Regional Park, the Capilano Suspension Bridge










cqw980523 : 2013-09-05#591
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

好帖,慢慢学习!

Tony Chen : 2013-09-12#592
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

北温 好房 介绍 全新高级别墅
...
Handsworth 中学学区 Canyon Heights 小
北温最好中学, 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.
7 beds 6 baths 4,672 Sq.Ft. lot size:地大 8,050sqft, 2013 built, 2 kitchens V1025813
近Edgemont shopping village 也近西温商场及大统华超市
Highlands Elem, Downtown Vancouver view from upstairs.
西人建商,手工细致! Superior construction with 2bd legal suite
















Listing Courtesy of Sutton Grp-West Coast Realty


$2,298,000 .....
2013新屋
后续报导 16-Oct-2013 贺成交 !!


Tony(家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房房经纪


Tony Chen : 2013-09-19#593
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

北温 好房 介绍 高级别墅
...
Handsworth 中学学区 Canyon Heights 小
北温最好中学, 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.
6 beds 5 baths 3,557 Sq.Ft. lot size:地大 8,472sqft, 2010 built, 2 kitchens V1025813
近Edgemont shopping village 也近西温商场及大统华超市

Quiet, safe, family-friendly street, walk to Highland Elementary and Handsworth Secondary catchment schools!!







Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty


$1,749,000 ...已降價至 $169.9W

... [FONT=&quot]01-Oct-2013 追踪报导 [/FONT]该屋 已售!


Tony Chen : 2013-09-20#594
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

北温-西区 好房 介绍
...
Handsworth 中学学区
北温最好中学, 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.

全新高级别墅 4 beds 6 baths 4,136 Sq.Ft. lot size:地大 6,440sqft, 2013 built V1017482
Edgemont 小区,Edgemont shopping village 也近西温商场及大统华超市(8~12分钟)
距很棒的 HIGHLANDS 小学很近 !










$2,285,000
( 2013 全新高级别墅)

Listing Courtesy of Sotheby's Int'l Rlty Can(NVan)


[FONT=&quot]

[/FONT]

得心画室 : 2013-09-23#595
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

好贴,说的都很正确,顶一下!

Tony Chen : 2013-09-24#596
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

好贴,说的都很正确,顶一下!

谢谢 得心画室, 感谢相顶,

有空也提供一下您的画室资讯给我们西温, 北温的朋友 !!

Tony Chen : 2013-09-24#597
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

西温已售 海景 好房 研究 !
西温 Caulfeild
区 名校 Rockridge 中学学区 (学习风气最好, IB & AP )

成交价
$265W
- SOLD
V1023151 5210TIMBERFEILD LN
* 无敌瑰丽海景家园
* 走路上中 学/shopping 3分钟以内, 西人屋主,保养特佳 !
!! 此套海景房经过屋主的精心重新设计及装修, 品味出众, 虽然政府地税估价为$178.9万,屋龄已 30年, 还是获得买方的青睐 !

















Tony Chen : 2013-09-28#598
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温海景 好房 研究 !
西温 Caulfeild
区 名校 Rockridge 中学学区 (学习风气最好, IB & AP )
走路上小学中学 及商场超市银行


3 beds 3 baths 2,626 Sq.Ft. lot size: 8,224 sqft 1991 built
V1027104


















$189.9W
Meadfeild Road

Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty

jack1979 : 2013-09-28#599
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4841 MEADFEILD RD

Tony Chen : 2013-09-30#600
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4841 MEADFEILD RD

哇 ! 有心人士, 这房要价 $189.9W 算是高了些, 有降价空间 !
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谢谢关心西温房子的朋友!

西温的学生生源最佳,学校素质好, 房子多背山面海, 长期受到中外成功人士的喜爱:

西温-东区(Ambleside & Dundarave 区): 中学:West Van
商店多 离市场近, 但房价高很多, 地小 房子老(50几年的不少), 满意且 5年新的房 约要$230~$250W以上
西温-东区房源点击这里

西温的小学位置:



西温-西区(Caulfeild 区):中学:Rockridge 中学; Caulfeild 小学
有一个Caulfeild 社区购物中心,但到大统华才 12分钟车程.
房价低些, 地大些,房子较新些.有时会有不错的海景房出来, 但房源少些 !

西温-西区房源点击这里


jack1979 : 2013-09-30#601
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

这还用啥心,上网一搜就都有了。地不规整,朝向也一般,政府估价188.2万

房子半新不旧占了36.8万。整个一个鸡肋。拆了可惜,住着闹心。

Tony Chen : 2013-09-30#602
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

这还用啥心,上网一搜就都有了。地不规整,朝向也一般,政府估价188.2万

房子半新不旧占了36.8万。整个一个鸡肋。拆了可惜,住着闹心。

谢谢 jack1979 的中肯评论 ! 非常同意 !!

"4841 Meadfeild Road" 要价 $1,899,000 确为不值 !


该屋是 位在 Cul-De-Sac (即钥匙环内,closed, no through road, 所以地不规整,会前小后大)
Cul-De-Sac如下图所示:


*** 一般 HOUSE, 土地占了大部份的价值(老房的土地可以占约 70% ~ 85% 以上).

Caulfeild 区 10年左右的房( 房 3800 ~ 4500 sqft,地约 6000 ~9000 sqft) 房价约是 $250W ~$280W 以上, 另还要看是否有海景,价格还会高些.

Caulfeild 区有些房位置不错又有景的,只要价位合理也是会很热门抢手的 !!


Tony Chen : 2013-09-30#603
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

[ 西温-西区 地产热讯及研讨 ]
Caulfeild 区有些房位置不错又有景的,只要价位合理也是会很热门抢手的 !!

新挂牌 3天 , 位于 Pinetree Crescent, West Vancouver
4 beds 3 baths 2,674 Sq.Ft. lot size: 9,849 sqft 1988 built
with ocean view !
Zoning : SFD

asking:$1,649,000 政府估值-BCAA value: $140.3W

虽然该房要价远高出政府估值, 屋龄 25年,外观一般,内装修及保养还算可以. 4卧室,楼上楼下 各2个.
但由于位置景观好,很近Rockridge中学, 地大,有院子且较规整, 但要价在该路段很有吸引力,是 : 喜欢该区且想在该区置产的 要买要尽快 !
估计会有人以较接近要价买入 !!

以上乃我个人经验及贴近的市场观点, 仅供参考 !!

这屋我会后续跟进报导 ....

该屋照片如下:










Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty(WVan)

run2000y : 2013-10-01#604
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

好贴,已来温考完驾驶去看房

jack1979 : 2013-10-02#605
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

居住习惯很重要,温西、西温的房子几乎都有地下室,也不可能有高顶的设计。大树也多。我根本不会考虑。

Tony Chen : 2013-10-02#606
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

好贴,已来温考完驾驶去看房

Hi run2000y, 欢迎来到大温,

看房前最好有个向导, 介绍当地人文及合宜的住宅及学区.
有机会的话,见面交流一下 !


Tony Chen : 2013-10-02#607
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温-西区 [ 真正滨海-海景别墅房 ] 观赏 !!

English inspired manor with 5 beds 5 baths 5,509 Sq.Ft. lot size: 16,077 sqft (addr: 200 Lions Bay Av) V1023201
注: 该屋位置较郊外(狮子湾-Lions Bay village, 2011 人口 1318)而且很贵,不适合一般家庭, 故仅供梦想羡慕一下 !



















List price: $3,788,000
Listing Courtesy of Macdonald Realty Ltd.


jack1979 : 2013-10-02#608
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

200 LIONS BAY AV, Lions Bay

风景不错,就是太偏了

run2000y : 2013-10-02#609
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房子太漂亮啦,去之前联系你

Tony Chen : 2013-10-03#610
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

房子太漂亮啦,去之前联系你

谢谢关心, 不过不能只看漂亮啦 !
买房还是要务实一些 :

一般大家买房的要求常与现实是相冲突,希望要有心理准备.

例如:

1) 房子要新要棒要满意, 又要便宜 ---> 现实是都贵很多,新些的好房都要价 $300W 以上.

3) 房子要离学校近,生活要方便,有海景 又要便宜---> 现实是都贵很多!

3) 便宜一些的房子 ---> 一般是 屋龄老些 (30~50年以上),装修及设计差, 较偏些,大路边 或离高速路近(比较吵) 或房子小, 地坡很大或大树多或有巨石或山沟等....

4) 实际上,一般西人家庭也多是开车 5~15分钟 送小孩上学或买生活用. 也有很多学生搭公交车上学的. 又西温靠海湾边,地形本来就是山坡地多,
进出有斜坡是很常见的,车子要用4轮驱动的较安全些.

看房一定要有熟悉的人带领,且要多方面看及多比较, 才能有具体的市场价位认知.


总之,房地产是一分钱一分货, 抱着务实的态度很重要, 免得失望太大 !!

Tony Chen : 2013-10-12#611
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

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..[FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]该屋 已售! FULL price !! 新挂牌 一周内成交, :) 位置/价位/屋况



[ 西温-西区 地产热讯及研讨 ]
Caulfeild 区有些房位置不错又有景的,只要价位合理也是会很热门抢手的 !!

新挂牌 3天 , 位于 Pinetree Crescent, West Vancouver
4 beds 3 baths 2,674 Sq.Ft. lot size: 9,849 sqft 1988 built
with ocean view !
Zoning : SFD

asking:$1,649,000 政府估值-BCAA value: $140.3W

虽然该房要价远高出政府估值, 屋龄 25年,外观一般,内装修及保养还算可以. 4卧室,楼上楼下 各2个.
但由于位置景观好,很近Rockridge中学, 地大,有院子且较规整, 但要价在该路段很有吸引力,是 : 喜欢该区且想在该区置产的 要买要尽快 !
估计会有人以较接近要价买入 !!

以上乃我个人经验及贴近的市场观点, 仅供参考 !!

这屋我会后续跟进报导 ....

该屋照片如下:









Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty(WVan)

龙的天空蝶舞 : 2013-10-17#612
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

请与我联系,我要带孩子去读书,想找合适的房子

Tony Chen : 2013-10-20#613
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

请与我联系,我要带孩子去读书,想找合适的房子

Hi 龙的天空蝶舞, 您好 !

谢谢您的关注及询问西温房源

已发悄悄话给您, 惠请查收.

祝 安好 !

Tony Chen : 2013-10-21#614
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温-东区 房源介绍 :
1050 11th Street, West Vancouver
5 beds 4 baths 3,462 Sq.Ft. 地 lot size: 7,814 sqft 2005 built V1024840
近 RIDGEVIEW 小学
楼下 basement 另有厨房及卧室 独立出入 !
11 St 车稍多 !!











CAD$2,588,000
Listing Courtesy of Sotheby's Int'l Realty Canada


ymry388 : 2013-10-22#615
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

很专业的贴!!想寻靠近Mulgrave 和 Collingwood,并且属于West Bay小学学区的房子。谢谢!

ymry388 : 2013-10-22#616
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

想请教一下3196 Westmount Pl这个房子怎么样?开价是不是高了?谢谢!送过花花啦~\(≧▽≦)/~啦啦啦

Tony Chen : 2013-10-24#617
回复: 请教一下 西温 3196 Westmount Pl这个房子怎么样?

很专业的贴!!想寻靠近Mulgrave 和 Collingwood,并且属于West Bay小学学区的房子。谢谢!

Hi ymry388 妳们好 !

Mulgrave 和 Collingwood 这两所私校都在高速公路上面一些的小坡上.
靠近些的房源要找 Shelsea Ct, Chairlift Rd, marr Creek Ct garden Court ... 等小区找.


想请教一下3196 Westmount Pl这个房子怎么样?开价是不是高了?谢谢!送过花花啦~\(≧▽≦)/~啦啦啦

感谢送花 !! :wdb6:

3196 Westmount Pl 为Westmount 区 ( 房价都很高 !)

该屋:
1) Original foundation in 1961 and rebuilt in 2004 --- 是沿用原来地基重建的两层别墅.
2) 车道进口为向下的斜坡. 您要亲自去看看,是否能接受.
3) Westmount Pl 该路为通往 WestBay 小学停车场的路, 上下学接送的车很多,最好挑个上下学时间去观察.
4) 室内装修都很好, 不过卧房4间都在下层 !!
5) 大门一般, 不够气派 !

该区房价都很高!! 大多$350W~ $800W :wdb26:



Tony Chen : 2013-10-24#618
海景房 Westmount区 气派 好房介绍

海景房 Westmount区 气派 好房介绍

学区: West Bay 小学 & Rockridge 中学


5 beds 7 baths 5,818 Sq.Ft. lot size-地: 12,239 sqft 2007 built
3531 Mathers Ave, West Van V1032582

$4,288,000




















run2000y : 2013-11-01#619
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

楼主好,图文并茂帖子真好,正在看房想了解200万左右的

三朵云 : 2013-11-11#620
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

太漂亮了,dream house

Tony Chen : 2013-11-28#621
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温 -西区 新房源
...近Rockridge中学
$149W
3 beds 3 baths 2,315 Sq.Ft. lot size: 6,329 sqft 1980 built V1037168
5179 Headland Drive , 走路 2 分钟到高中 !!

** 学区房买房心得交流:
在这边有些房子屋龄大些, 内部可能没有较新的装修, 有时第一眼看时不会很钟意,但若房子位置很好,庭院也大,还是可以考虑的. 只要房价也合理,花些钱做新装修,也会很好的.










Tony Chen : 2013-11-28#622
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温 -西区 新房源
海景房...近Rockridge中学
$248W 5404 West Vista Court
4 beds 4 baths 3,520 Sq.Ft. lot size: 10,925 sqft 1995 built V1037303

看房心得交流:
本屋屋龄较新(1995yr)海景很好, 内装修也新,
前院平且有绿地及小花园,车道进出方便.
地大但后院有些是斜坡地, 沒法用!!

本屋
后院是斜坡地,上层为厨房 客厅及主卧房 ..., 其他3卧房在下层,也有海景
适合小孩中学以上
且喜享受海景风情及不想打理庭院者.
本屋为斜坡地 上的房子,有先天上的设计限制,目前这个价格不好卖 !!








Listing Courtesy of Sotheby's Int'l Realty Canada

Tony Chen : 2013-12-06#623
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

太漂亮了,dream house







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..[FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]海景房 已售! ( 17-Oct-2013 )

Tony Chen : 2013-12-09#624
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

北温-西区 好房 介绍
...
Handsworth 中学学区
北温最好中学, 2013 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.
也近西温商场及大统华超市(8分钟), 大型购物超市及Mall

4194 Virginia Crescent, North Van V1037256
4 beds 4 baths 3,335 Sq.Ft. lot size: 8,700 sqft 1988 built








list price: $1,599,900
Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty

Tony Chen : 2013-12-09#625
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

北温-西区 好房 介绍
...
Handsworth 中学学区
北温最好中学, 2013 全BC 公立排名第5
Handsworth中学 是北温一直以来的极优秀的好中学 ,
学习风气好, 华人少很多, 附近地势平缓,树林苍翠,环境优美安全安静平和.
也近西温商场及大统华超市(8分钟), 大型购物超市及Mall
843 Canyon Blvd, North Van V1036500
5 beds 5 baths 4,266 Sq.Ft. lot size: 6,588 sqft 2007 built












$1,940,000

Listing Courtesy of Sutton Grp-West Coast Realty

manualzh : 2013-12-11#626
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

想听听专家意见,在downtown上班,想找一个30分钟车程内的,公共交通方便的,小学排名不论公立私立还行的,如果附近有个好的中学那就更好了,想找个独立house, 预算120,130左右的,不知会哪个区域能找到合适的房子呢?

Tony Chen : 2013-12-11#627
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

想听听专家意见,在downtown上班,想找一个30分钟车程内的,公共交通方便的,小学排名不论公立私立还行的,如果附近有个好的中学那就更好了,想找个独立house, 预算120,130左右的,不知会哪个区域能找到合适的房子呢?

Hi manualzh, 您好 !

专家真不敢当, 提供顾问及参考,能帮助你们倒是我乐意的事.

"预算120,130万 左右的独立house,30分钟车程内 去Van. Downtown,公共交通方便的好小学区":
我推荐 北温的西区
小学:
Highlands Elementary 海拔高度约: 90 米
Public, addr: 3150 Colwood Dr
2011-12 Rank:62/853
Rank in the most recent 5 years58/703
Parents' average income ($)167,800
** data source: Fraser Institute 2011~2012 report card
中学: Handsworth Secondary 海拔高度约: 150 米


Students New to the North Vancouver School District

Students (Kindergarten to Grade 12) who are new to North Vancouver School District must register in person at the
Central Registration Office

​​Educational Services Centre, 2121 Lonsdale Avenue
North Vancouver BC V7M 2K6


Documents required for all student registrations


    1. Completed Student Registration Form
    2. Original Birth Certificate
    3. Proof of citizenship (if not born in Canada)
    4. Proof of residence (hydro bill and/or a purchase / rental agreement)
    5. Current Report Card
    6. Guardianship information, if applicable.
Please bring original documents. Central Registration staff will make copies.

**预算120,130万 左右的独立house 只能选屋龄大些的,
该区因位置好,有很多重建的新房, 贵在地价 !


People help people, hand in hand,
working together, we can make it !!!
团结华人 买好区好房价,在加拿大建家园,快乐生活 ....

lazykid125 : 2013-12-12#628
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

想听听专家意见,在downtown上班,想找一个30分钟车程内的,公共交通方便的,小学排名不论公立私立还行的,如果附近有个好的中学那就更好了,想找个独立house, 预算120,130左右的,不知会哪个区域能找到合适的房子呢?
同学,我不是专家,随便说两句,你的预算可能北Burnaby 更合适一点,交通比较方便,学校也还可以。北温的话可能要再提高5、60万选择能多一些,而且如果去downtown,高峰时间狮门大桥挺堵的。

manualzh : 2013-12-13#629
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Hi manualzh, 您好 !

专家真不敢当, 提供顾问及参考,能帮助你们倒是我乐意的事.

"预算120,130万 左右的独立house,30分钟车程内 去Van. Downtown,公共交通方便的好小学区":
我推荐 北温的西区
小学:
Highlands Elementary 海拔高度约: 90 米
Public, addr: 3150 Colwood Dr
2011-12 Rank:62/853
Rank in the most recent 5 years58/703
Parents' average income ($)167,800
** data source: Fraser Institute 2011~2012 report card
中学: Handsworth Secondary 海拔高度约: 150 米


Students New to the North Vancouver School District

Students (Kindergarten to Grade 12) who are new to North Vancouver School District must register in person at the
Central Registration Office

​​Educational Services Centre, 2121 Lonsdale Avenue
North Vancouver BC V7M 2K6


Documents required for all student registrations


    1. Completed Student Registration Form
    2. Original Birth Certificate
    3. Proof of citizenship (if not born in Canada)
    4. Proof of residence (hydro bill and/or a purchase / rental agreement)
    5. Current Report Card
    6. Guardianship information, if applicable.
Please bring original documents. Central Registration staff will make copies.

**预算120,130万 左右的独立house 只能选屋龄大些的,
该区因位置好,有很多重建的新房, 贵在地价 !


People help people, hand in hand,
working together, we can make it !!!
团结华人 买好区好房价,在加拿大建家园,快乐生活 ....
大概多老的房子呢,我想只要里面别死过人,保持的还可以,老点其实也可以接受。。。对了,对于老房子,怎么能知道里面有没有发生过什么不好的事呢?

manualzh : 2013-12-13#630
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同学,我不是专家,随便说两句,你的预算可能北Burnaby 更合适一点,交通比较方便,学校也还可以。北温的话可能要再提高5、60万选择能多一些,而且如果去downtown,高峰时间狮门大桥挺堵的。
谢谢建议,具体是北本什么地方,Brendwood mall 附近? 貌似到downtown时间也不短啊,而且那边好像正在大肆发展,不会人跟richmond一样多吧。

Tony Chen : 2013-12-13#631
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

同学,我不是专家,随便说两句,你的预算可能北Burnaby 更合适一点,交通比较方便,学校也还可以。北温的话可能要再提高5、60万选择能多一些,而且如果去downtown,高峰时间狮门大桥挺堵的。


谢谢 lazykid125 提供的意见 !!

的确, 以预算及公共交通方便性来看,北Burnaby 确实很好 !


不过要补充说明一下狮门大桥的过桥情形( 搭乘公交巴士没太堵车,是有有优先权前进 ):
(1)上班时段,是2线进 downtown, 下班时段是2线出 downtown
(2)有公交巴士专用上桥车道及 (3)有公交巴士交通灯号,
公交巴士专用上桥车道的设计就是让公交巴士先上到桥头处
公交巴士交通灯号就是让巴士在较短的时间内(不须等太久)即可进入过桥车道.
该设计的目的就是鼓励上班族大家多搭乘公交巴士啦 !!

詳細過橋路況可點擊下列路況視訊(by BC HighwayCams ):
Lions Gate Bridge/Marine Drive Camera





又北温 有频繁的海上巴士(SeaBus): Lonsdale Quary to Downtown Waterfront station, 快速又方便, 这也是北温上班族到 Downtown的最主要交通方式.

买房还要看学校及语言学习环境,生活及安全环境及每个家庭的喜好,一定要亲自去看,多比较再决定.


..... by LandDuke [FONT=&quot]提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
"[FONT=&quot]团结华人买家[/FONT], [FONT=&quot]进驻最佳学区[/FONT], [FONT=&quot]厚植教育根基[/FONT], [FONT=&quot]薪火相传[/FONT]"

manualzh : 2013-12-17#632
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谢谢 lazykid125 提供的意见 !!

的确, 以预算及公共交通方便性来看,北Burnaby 确实很好 !


不过要补充说明一下狮门大桥的过桥情形( 搭乘公交巴士没太堵车,是有有优先权前进 ):
(1)上班时段,是2线进 downtown, 下班时段是2线出 downtown
(2)有公交巴士专用上桥车道及 (3)有公交巴士交通灯号,
公交巴士专用上桥车道的设计就是让公交巴士先上到桥头处
公交巴士交通灯号就是让巴士在较短的时间内(不须等太久)即可进入过桥车道.
该设计的目的就是鼓励上班族大家多搭乘公交巴士啦 !!

詳細過橋路況可點擊下列路況視訊(by BC HighwayCams ):
Lions Gate Bridge/Marine Drive Camera





又北温 有频繁的海上巴士(SeaBus): Lonsdale Quary to Downtown Waterfront station, 快速又方便, 这也是北温上班族到 Downtown的最主要交通方式.

买房还要看学校及语言学习环境,生活及安全环境及每个家庭的喜好,一定要亲自去看,多比较再决定.


..... by LandDuke [FONT=&quot]提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
"[FONT=&quot]团结华人买家[/FONT], [FONT=&quot]进驻最佳学区[/FONT], [FONT=&quot]厚植教育根基[/FONT], [FONT=&quot]薪火相传[/FONT]"

谢谢建议,是要多看看

Tony Chen : 2013-12-24#633
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

时间过的真快, 在买房看房交房的忙碌时光里, 又到了一年的尾声,
在此特别感谢大家的关怀及信任.

特别祝贺家园网的朋友们 圣诞节快乐 !!

May your holiday season be blessed with peace, love and joy.

Sending you my heartfelt wishes with joy forever and ever !


Most affectionately,
Tony Chen Dec. 23, 2013




Tony Chen : 2013-12-25#634
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

好听的 圣诞节 歌曲: Lady Antebellum Lyrics

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=9fVx2c2Ojjs&amp;amp;feature=player_embedded"]平安夜 Silent Night[/ame]
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=-4o0bzCy-fw&amp;feature=player_embedded"]A Holly Jolly Christmas[/ame]
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=awZBFQjqC9U&feature=player_embedded"]Let it Snow, Let it Snow, Let it Snow[/ame]


给正在等待下一航次的移民朋友:
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=IEyes40uG6w&amp;feature=player_embedded"]One Day You Will ... just keep holdong on[/ame]





http://www.youtube.com/watch?v=awZBFQjqC9U&feature=player_embedded

jefreefly : 2013-12-29#635
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Tony Chen : 2013-12-31#636
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

Hi jefreefly, 您好 !

感谢相顶 !

顺祝家园网的朋友:year 2014

[FONT=&quot]As we step into another New Year[/FONT]
[FONT=&quot]I promise to be there with you at every step[/FONT]
[FONT=&quot]Be at your help in your endeavor at achieving great things(home buying)[/FONT]
[FONT=&quot]And To Support You In every Good Deed[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot]My Friends:[/FONT]
[FONT=&quot]May all your wishes come true [/FONT] 心想事成 !

[FONT=&quot]Happy New Year [/FONT][FONT=&quot]新年快乐 ![/FONT][FONT=&quot]
[/FONT]



Tony Chen : 2014-01-06#637
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温-西区 [FONT=&quot]已降價[/FONT]房源 ...近Rockridge中学
[FONT=&quot]海景
[1] $1,688,000
[/FONT]

[FONT=&quot]3 beds 3 baths 2,626 Sq.Ft. lot size: 8,224 sqft 1991 built V1027104 [/FONT]






[FONT=&quot][2] [/FONT]$2,088,800
5316 Marine Drive, West Vancouver
6 beds 5 baths 4,330 Sq.Ft. lot size: 12,640 sqft 1980 built V1038686

看房交流: 这房很有潜力, 但需要油漆及装修现代化一些 !!











Tony Chen : 2014-01-06#638
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温-西区 /房源 :wdb32:

...近Rockridge中学
$127.8W
06-Jan-2014 最新挂牌,一手屋主, 有海景!!
3 beds 3 baths; 1,785 Sq.Ft. lot size: 5,297 sqft 1984 built V1040128
走路 2 分钟到Caulfeild小学, 10分钟到高中 !!

** 学区房买房心得交流:
>> 如果您资金不很充裕,这是我看过性价比最好的西温Rockridge学区房 !!!
难得看到有海景,近小学中学,状况还不错的好房 ! 价格很低 !! 政府估价 $155.7W (26-Sep-2013 updated)
卧房数为 3, 适合小家庭 !! (** 由于正值冬天云气多, 海景拍不出效果来 ! )
又买后内外部需要更新油漆,装潢一下会更好 !!
建议 积极买进 !!
[FONT=&quot].... by LandDuke 06-jan-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
.........................................................................................................................................................
预约看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈
[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)

***********************************************************************************
[/FONT]









劏猪佬 : 2014-01-06#639
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真是便宜啊

源美假期 : 2014-01-08#640
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西温-西区 /房源 :wdb32:

...近Rockridge中学

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走路 2 分钟到Caulfeild小学, 10分钟到高中 !!

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>> 如果您资金不很充裕,这是我看过性价比最好的西温Rockridge学区房 !!!
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[FONT=&quot]预约看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈[/FONT]
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[FONT=&quot]***********************************************************************************[/FONT]











这套房子本周末可以看吗?短信我,谢谢

Tony Chen : 2014-01-08#641
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅

这套房子本周末可以看吗?短信我,谢谢

这套房子本周末可以看吗?短信我,谢谢

源美假期 您好 !

谢谢您的关注及关心,

该套房我可以安排早点去看,不过若到本周末看的话就有点晚了 ..... !

这套房已有很多朋友有兴趣, 相信会有其他更多的买家有意思.
这套房离Cypress滑雪场很近, 开车上山约20分即到, 对您的滑雪旅游服务也是有助益的.


详细请看我给您的悄悄话短信.

这房状况都还好,后院小些 ! 想进一步了解, 可看看更多照片 如下:





















Tony Chen : 2014-01-14#642
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

[FONT=&quot]西溫[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]独立屋[/FONT][FONT=&quot] HPI Benchmark price = CDN$1,920,900 -- 12 [/FONT][FONT=&quot]月[/FONT][FONT=&quot]2013 [/FONT]


2011, 2012, 2013 连续 3年各种媒体(报纸杂志 网路 电视 银行某某经济专家 等等) 忧心如焚, 纷纷预言或警告房市会如何如何泡沫及重挫20% ~50%等等....
大温这块山水宝地是加拿大最温暖的地区, 2013年底到 2014年初这段北美酷寒冰冻及停电,机场关闭等可怕的经历,更再证明人口会往温暖的大温集中,房屋及土地的需求仍是有长期的支撑.

2013, 加拿大房价仍是稳健发展,没有重挫也没有暴涨,西温好的区购买需求仍是很旺, 性价比好的房子仍是趋之者众,成交快,晚来的没戏.

如今是2014年年初,回顾2013的房市,下半年成交速度加快很多,房价成交有的涨有的跌,选房及谈价很重要. 现在是冬天, 房源少很多, 天冷又常下雨,看房的人少,较能谈价, 4月以后又会有一波的买房热潮.

目前的好消息是加币贬值很多,对新移民买家相对房价成本可省很多, 房子是有需要, 买的起且喜欢就要下手,别瞻前顾后 !



Tony Chen : 2014-01-27#643
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

报导-- 已售房 !!

以前介绍的 #637楼, 两套房 都已成交!

第[FONT=&quot][1][/FONT]套-成交价 $158.8万 ( 成交日 2013 年底 12月 26日)
4841 MEADFEILD RD West Vancouver, Caulfeild区
该屋屋主1993年入住, 为一西人老太太, 由于成本较低且没有大装修及另有财务规划需要现金, 加上冬天买气弱, 该屋又降价才成交!

第[FONT=&quot][2][/FONT]套-成交价 $209万 ( 成交日 2013 年底 12月 28日) 6318 Marine Dr West Vancouver, old Caulfeild区





西温-西区 [FONT=&quot]已降價[/FONT]房源 ...近Rockridge中学
[FONT=&quot]海景
[1] $1,688,000
[/FONT]

[FONT=&quot]3 beds 3 baths 2,626 Sq.Ft. lot size: 8,224 sqft 1991 built V1027104 [/FONT]






[FONT=&quot][2] [/FONT]$2,088,800
5316 Marine Drive, West Vancouver
6 beds 5 baths 4,330 Sq.Ft. lot size: 12,640 sqft 1980 built V1038686

看房交流: 这房很有潜力, 但需要油漆及装修现代化一些 !!











Tony Chen : 2014-01-29#644
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

新挂牌 报导 price reduced !!
部分海景房 ...

$136.8W 47xx68 Meadfeild Road, West Vancouver
4 beds 3 baths 3,037 Sq.Ft. lot size: 5,438 sqft 1984 built V1042448

这房子屋龄中等, 3层, 内部装修较新保养很好.
房子位置很好: ...近Rockridge中学Caulfeild 小学










最爱铁观音 : 2014-01-31#645
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

祝TONY全家 2014年马年吉祥、身体健康、心想事成 ! 铁观音给你拜年啦!

Tony Chen : 2014-02-01#646
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

祝TONY全家 2014年马年吉祥、身体健康、心想事成 ! 铁观音给你拜年啦!

Hi 最爱铁观音, 新年好! 也祝您 马年顺心 万事如意 ! 骏马奔腾春色丽,  展宏图快马加鞭. 盼望您早日来到大温哥华定居.    

马年迎新岁! 也祝各位关心的网友们. 开春大吉、龙马精神、心想事成马到成功!





Tony Chen : 2014-02-01#647
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

报导开春-新挂牌( 30-Jan-2014 )
海景房 ... 可远观 Downtown & Mt. Baker 雪山

$189.8W upper Caulfeild Alderfeild Road, West Vancouver
6 beds 4 baths 3,666 Sq.Ft. lot size: 10,000 sqft 1980 built V1045064

这房子屋龄中等, 3层, 内部装修较新,保养很好.
房子位置好: ...近Rockridge中学Caulfeild 小学









Listing Courtesy of RE/MAX Masters Realty


passyzhang : 2014-02-07#648
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

Hi! Tony,
Happy chinese new year!
再次感谢去年暑假您带我们全家看房子!
一直在关注您的贴子,支持好贴!
希望今年移民有新的进展,有关房子的咨询我到时悄悄话您!谢谢!

风清扬 : 2014-02-07#649
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

您好陈先生,已发悄悄话给您!

Tony Chen : 2014-02-09#650
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

您好陈先生,已发悄悄话给您!

Hi 风清扬先生 你们全家好 !


也祝您 马年春节愉快, 移民申办事事顺心!

关于西温哥华找房及学校的重要事务, 我会赶快帮您找, 详细请看回覆的悄悄话.

祝好 !

llgg716 : 2014-02-09#651
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅

请问北温地区学校介绍和房产信息在哪里?标题里面有北温,但帖子里面没有。近期将到北温落户,希望能了解更多北温的校区和房产信息。谢谢。

Tony Chen : 2014-02-09#652
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅

请问北温地区学校介绍和房产信息在哪里?标题里面有北温,但帖子里面没有。近期将到北温落户,希望能了解更多北温的校区和房产信息。谢谢。

Hi dear llgg716, 您好 !

抱歉 由于没摆在较前面,

在 page#1 中间的地方,有个连结可进到 Page#30 仅 简单介绍-北温西区的房产状况.

现在烦请请点击下面的连结:
Handsworth中学地产介绍 点击此 click me ...


*** 北温最好中学 Handsworth中学, 全BC 公立排名 5 ( by : 2011~2012 Fraser Institute report)

Tony Chen : 2014-02-10#653
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

北温好学校介紹:
St Thomas Aquinas
私立学校 : a Catholic High School on the North Shore. ...天主教
From 1959 to present day


http://www.aquinas.org/ ; school history - click me

排名也一直很棒,2012 排名 21 of 284 ,
絕大多數為西人小孩, 課程有 的學習
华人圈知道的不多 !!

addr: 541 W Keith Rd North Vancouver, BC

收國際學生, Tuition $15,750.00/year for the 2011-2012 school year , $170 application fee.

雖是 天主教学校 但學生(around 600) 融洽, 活潑, music & drama & Choir program are very famous.

看一下 學生做的video 轻松一下!

1) STA Lip Dub - Firework



Katy Perry's Interesting Yet Awesome Song "Firework" with Lyrics 附歌词, 唱歌学英文, 耶 !

2) STA Video



轻松一下! 听一首年轻人都喜欢好听的歌, 旋律跳跃活泼 ....有英文字幕喔 !
要积极奋发, 随时都是好时光 ....


It's always a good time.



School MAP:


Hope it can help you !! Any more Qs, please ask !!

北溫的 7 所中學 :



llgg716 : 2014-02-12#654
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅

多谢TONY。这个区域的房屋交易如何,single house一般都在什么价位?您就称呼我LG就可以,不必拘礼。谢谢。

Tony Chen : 2014-02-13#655
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

Hi! Tony,
Happy chinese new year!
再次感谢去年暑假您带我们全家看房子!
一直在关注您的贴子,支持好贴!
希望今年移民有新的进展,有关房子的咨询我到时悄悄话您!谢谢!

Hi dear passyzhang, 妳们好 !!

谢谢关注及支持 !

移民是一项人生重大工程, 有熟悉当地环境及认真负责的朋友帮助是很重要的.
今年已是我移民第17年了,我不只对找房买房很有经验,还可以协助相关孩子的读书学习,加强英语听力等,另考驾照及在地生活也都可以帮忙.

等妳们移民有新的进展( FN , IP or DM ), 再通知我找房就可以了.


祝 移民顺利 !

唐魏1117 : 2014-02-14#656
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

关注下,来该地区看房的话就来找你哈!

vanessayang : 2014-02-14#657
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

谢谢答复,关注

Tony Chen : 2014-02-15#658
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

关注下,来该地区看房的话就来找你哈!


Hi dear 唐魏1117, 你们好 !!


谢谢关注及支持 !

关于西温哥华找房及学校的重要事务, 欢迎常来参看我的帖子, 希望能帮到您 !

祝好 !




Tony Chen : 2014-02-21#659
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

.
..[FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]该屋 2014-02月 已售!

西温-西区 /房源 :wdb32:

...近Rockridge中学
$127.8W
06-Jan-2014 最新挂牌,一手屋主, 有海景!!
3 beds 3 baths; 1,785 Sq.Ft. lot size: 5,297 sqft 1984 built V1040128
走路 2 分钟到Caulfeild小学, 10分钟到高中 !!

** 学区房买房心得交流:
>> 如果您资金不很充裕,这是我看过性价比最好的西温Rockridge学区房 !!!
难得看到有海景,近小学中学,状况还不错的好房 ! 价格很低 !! 政府估价 $155.7W (26-Sep-2013 updated)
卧房数为 3, 适合小家庭 !! (** 由于正值冬天云气多, 海景拍不出效果来 ! )
又买后内外部需要更新油漆,装潢一下会更好 !!
建议 积极买进 !!
[FONT=&quot].... by LandDuke 06-jan-2013 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
.........................................................................................................................................................
预约看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈
[/FONT][FONT=&quot]604.780.9963 (cell)

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[/FONT]









Tony Chen : 2014-02-21#660
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

[FONT=&quot]...[FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]该屋 2014 2月 已售! [/FONT][FONT=&quot][/FONT]


新挂牌 报导 price reduced !!
部分海景房 ...

$136.8W 47xx68 Meadfeild Road, West Vancouver
4 beds 3 baths 3,037 Sq.Ft. lot size: 5,438 sqft 1984 built V1042448

这房子屋龄中等, 3层, 内部装修较新保养很好.
房子位置很好: ...近Rockridge中学Caulfeild 小学










vanessayang : 2014-02-22#661
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

陈生,有无靠近西温中学的一居室公寓房源?关注公寓方面的消息

Tony Chen : 2014-02-25#662
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

陈生,有无靠近西温中学的一居室公寓房源?关注公寓方面的消息

Hi vanessayang, 您好 !!

谢谢关注及询问 !!

近西温中学的一居室公寓房源,已发到您悄悄话了, 惠请查收 !

** 多是 2 居室!!

Tony Chen : 2014-02-27#663
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温已售房研究

2014 1月20挂牌, 1月24 成交 ( $173.5W ..买的稍高了些) ....可谓抢的凶 ! ... 要冷静哦 !!

探究其优点及原因如下:
1. 地很大, 有海景 (是很吸引人的卖点 !!)
2. 2013 有新装修 ( 地板,厨房及浴室等, 换新高档设备 )
3. 离小学,中学都近
4. 有大的海景阳台
5. 后院虽有斜坡,但多数可用.

该地产也有些缺点:
1. 车道斜坡较大(出门退车时特要小心).
2. 屋龄-52, 已大 ( 1962 年 )
3. 室内面积: 2396 sqft --- 对4口以上家庭可算稍小(少了书房or office)
4. Rutland Rd. 是条坡度较大的路, 进出要注意些.

以上乃个人看法,欢迎讨论.

看一下照片 :













Tony Chen : 2014-03-04#664
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

挂牌 报导


Tony Chen : 2014-03-04#665
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

超棒梦幻 海景房[FONT=&quot]推荐:[/FONT] [FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]

这里介绍一套典雅高级珍贵的海景别墅 ...高档装修,手工细致, 各卧房都有海景.
W VISTA CTupper Caulfeild area
$348.8W 5 bed, 5 bath, 1995 built, 4522 sqft, lot size 11894 sqft
[ Part-1 ]











附近 Eagle Harbour 游艇港及Club:

Eagle Harbour sunset



劏猪佬 : 2014-03-04#666
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

确实是很棒的一套房

Tony Chen : 2014-03-08#667
回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

确实是很棒的一套房

谢谢支持 !! 继续看 [Part-2 ]
超棒梦幻 海景房[FONT=&quot]推荐:[/FONT] [FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]

典雅高级珍贵的海景别墅 ...高档装修,手工细致, 各卧房都有海景.
W VISTA CT upper Caulfeild area
$348.8W 5 bed, 5 bath, 1995 built, 4522 sqft, lot size 11894 sqft









Tony Chen : 2014-03-12#668
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]2012-2013 西温小学 排名得分 [/FONT][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]([/FONT][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif]10[/FONT][/FONT][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif]分为满分[/FONT][/FONT]) [/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].............................[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]去年[/FONT].....近5年[/FONT]
小学名称...........公/私校...[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]得分.....[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]得分[/FONT][/FONT]
----------------------------------------------------------
Mulgrave..........私校.........10........9.8[/FONT]

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Cedardale.........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].........10........n/a[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Collingwood......私校.........9.9........9.8[/FONT][/FONT][/FONT]

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]West Bay[/FONT][/FONT].........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].........9.6........9.7[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Chartwell[/FONT][/FONT].........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].........9.4........n/a[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Caulfeild[/FONT][/FONT]..........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]........9.3........9.0[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Irwin Park .......公校........9.1........9.4[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Westcot...........公校........9.1........9.0[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Ridgeview.........公校.......9.0........9.5[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Gleneagle.........公校........9.0........8.5[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Hollyburn.........公校........8.4........8.6[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Pauline Johnson....公校.........8.1........9.0[/FONT][/FONT][/FONT]

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]----------------------------------------------------------[/FONT][/FONT]
仅供参考 !!! 由 Tony Chen 整理 ...[/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]资料来源 Fraser Institute [/FONT]

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]本次排名 Caulfeild 小学进步很多, West Bay 略退, Cederdale 小学 黑马跃居前茅.[/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]总体来说 西温的小学素质远居BC第一, 公校也几乎和私校一样好.[/FONT]



西温公立小学基本上都很优秀,主要是家长多为各行业的成功人士,且居民西人为主约占 70% 以上.

Tony Chen : 2014-03-13#669
西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

Caulfeild 看房 房源参考:

1] $1,748,800 4655 Caulfeild Drive, West Vancouver V1040897

4 beds 3 baths 2,926 Sq.Ft. lot size: 14,215 sqft 1965 built
SOLD ... 14-Jun-2014 有一个长的上坡车道 !!




2] $1,500,000 5134 Pitcairn Place, West Van

1 beds 2 baths 1,650 Sq.Ft. lot size: 17,903 sqft 1962 built
这是卖海景土地 , 房很老旧, 山坡也很陡, 适合马上重建, 但建造工程费会较高 !!

SOLD ... 16-Jun-2014


3] $1,425,000 5355 The Terrace, West Van V1046908
4 beds 3 baths 2,708 Sq.Ft. lot size: 14,962 sqft 1991 built

SOLD ... 07-May-2014


4] $2,498,000 4469 Stone Crescent, West Van
5 beds 4 baths 4,664 Sq.Ft. lot size: 21,345 sqft 1998 built







5] $2,890,000 5092 Pinetree Crescent, West Van

6 beds 4 baths 4,490 Sq.Ft. lot size: 23,853 sqft 1988 built





6] $3,388,000 5420 West Vista Court, West Van
5 beds 5 baths 4,522 Sq.Ft. lot size: 11,894 sqft 1995 built

SOLD ... 12-Aug-2014


7] $2,198,000 4788 Woodgreen Drive, West Van V1040409
5 beds 5 baths 4,742 Sq.Ft. lot size: 12,034 sqft 1988 built
SOLD ... 12-Aug-2014






xiaoyutu : 2014-04-26#670
楼主图文并茂好贴。这几天看来几套西温的房,喜欢。请问楼主,房龄对西温房的价格影响多大,比如,同样条件下,90年代初的房与2011年建的房相比,价格能降多少?谢谢了。

Tony Chen : 2014-04-30#671
楼主图文并茂好贴。这几天看来几套西温的房,喜欢。请问楼主,房龄对西温房的价格影响多大,比如,同样条件下,90年代初的房与2011年建的房相比,价格能降多少?谢谢了。

Hi dear xiaoyutu,

谢谢您的关注及询问!

您的问题 "90年代初的房与2011年建的房相比,价格能降多少?"
价格能降多少 必须根据很多情况去具体研判, 年代的影响仅是一部分因素, 一般新些的房子总是要贵很多的.

而这也要对该区熟悉(小区域售屋历史及卖方经纪),
尤其有些屋主价格开得过高(over price), 另外要鉴定其屋况, 位置, 座向, 有无海景, 离学校距离, 土地大小及可用度
(是否平 有否山沟 大石 斜坡 大树 ...) 及要了解屋主卖房的动机及期望. 这要做很多功课的.
每次出OFFER 谈价都是场硬战, 一定要知彼知己! 验屋后还要做很多修修补补的处理及审验.


总结: 西温好房子 -- 动作要快.


xiaoyutu : 2014-05-05#672
Hi dear xiaoyutu,

谢谢您的关注及询问!

您的问题 "90年代初的房与2011年建的房相比,价格能降多少?"
价格能降多少 必须根据很多情况去具体研判, 年代的影响仅是一部分因素, 一般新些的房子总是要贵很多的.

而这也要对该区熟悉(小区域售屋历史及卖方经纪),
尤其有些屋主价格开得过高(over price), 另外要鉴定其屋况, 位置, 座向, 有无海景, 离学校距离, 土地大小及可用度
(是否平 有否山沟 大石 斜坡 大树 ...) 及要了解屋主卖房的动机及期望. 这要做很多功课的.
每次出OFFER 谈价都是场硬战, 一定要知彼知己! 验屋后还要做很多修修补补的处理及审验.


总结: 西温好房子 -- 动作要快.

谢了。是啊,选择和决策过程都很辛苦。还是房龄和屋顶的事,西温25年以上的房能买吗,是不是屋顶、管线、防水什么的即便是现在能用,过几年也得换了?还有,我看房顶有平顶加玻璃天窗的,也有尖顶的,哪种好啊?感觉平顶得在防晒、保温、防水等方面不如尖顶的吧?

Tony Chen : 2014-05-06#673
谢了。是啊,选择和决策过程都很辛苦。还是房龄和屋顶的事,西温25年以上的房能买吗,是不是屋顶、管线、防水什么的即便是现在能用,过几年也得换了?还有,我看房顶有平顶加玻璃天窗的,也有尖顶的,哪种好啊?感觉平顶得在防晒、保温、防水等方面不如尖顶的吧?

Hi dear xiaoyutu,

Q: 西温25年以上的房能买吗 ?
ANS: 正常情况应该是可以买的.
西温 Ambleside & Dundarave 区 房子都较贵, 偶尔看到便宜些的多是靠大马路或坡太陡斜.
连都要$125 ~$160万.

买房要注意很多事情,我一般都会问清里里外外各种情况,及安排买方先验屋,再做决定.
买房有时会碰到很多装修维护的问题, 有时挺令人头疼及烦恼 !

我家也换过屋顶/ 窗户及内外装修,已累积具备相当多的房屋保养经验及帮客户处理验屋后的问题.
房顶我建议以尖顶为首要选择,这边雨水多防水及避免积水是很重要的, 一般房顶木片或沥青片20~25 年左右要更换.
玻璃天窗的设计是为了采光需求 但要注意通气及防水处理.
Gutter及排水管, 地下室排水及通风等,要注意的还很多!


baotao6971 : 2014-05-09#674
陈先生,你有微信号吗?


QUOTE="land duke, post: 9977382, member: 164376"]Hi dear xiaoyutu,

Q: 西温25年以上的房能买吗 ?
ANS: 正常情况应该是可以买的.
西温 Ambleside & Dundarave 区 房子都较贵, 偶尔看到便宜些的多是靠大马路或坡太陡斜.
连都要$125 ~$160万.

买房要注意很多事情,我一般都会问清里里外外各种情况,及安排买方先验屋,再做决定.
买房有时会碰到很多装修维护的问题, 有时挺令人头疼及烦恼 !

我家也换过屋顶/ 窗户及内外装修,已累积具备相当多的房屋保养经验及帮客户处理验屋后的问题.
房顶我建议以尖顶为首要选择,这边雨水多防水及避免积水是很重要的, 一般房顶木片或沥青片20~25 年左右要更换.
玻璃天窗的设计是为了采光需求 但要注意通气及防水处理.
Gutter及排水管, 地下室排水及通风等,要注意的还很多!

[/QUOTE]

Tony Chen : 2014-05-11#675
陈先生,你有微信号吗?

Hi baotao6971 您好!

yes, my 微信号is my phone# 6047809963

欢迎大家交流意见及讨论 !! 可留语音信息, 必复 !!


Tony Chen : 2014-05-13#676
[ Rockridge 好学区 成交房 介绍 ]


本屋 295万 成交价, 就是挂牌价 ! 挂牌 2 天就卖了 .... 学区海景房, 魅力不可挡 !!
屋龄 44年, 2008 全部新装修, 地大(13504 平方英尺 )有海景及泳池, 为一层平房 房子不大, 才2546 平方英尺.
距离中学及小学有些远, 要开车接送( 5分钟以内) !








西温的三所 公立中学 (第 G8 至 G12年级 School District #45)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- Rockridge 学区附近还可买到以$200W 内的房子.


禾木 : 2014-05-20#677
你好!陈先生,看完你的图文并茂的帖子,发觉你对西温特别是Rockridge Secondary School学校附近很熟悉,今年我儿子刚被该校录取,准备八月份过来读书,不知现在该校怎么样?华人还是很少吗?看了去年的排名感觉掉了不少,53/293,校风淳朴吗,老师学生友好吗?有IB课程吗?我是要过来陪读的,不想让他住home stay,所以过来要先租房,那学枚附近有公寓租吗,三房的大概要多少钱?附近的小点的独立屋租金要多少

禾木 : 2014-05-20#678
不好意思,陈先生,下午还没问完,直接跳掉了,八月份过来想先租个房子,最好能离学校近些,孩子可以走路上学,孩子要是语言适应的好的话,明年想考排名靠前的私校,当然,这也要看情況,如果儿子觉得学校很好的话就不换了,买房是要等儿子确定下来最终在哪个学校读再在其附近买。西温先住住看,要觉得喜欢也可以在西温他就读的学校附近买,不过可能生活上有点不便利,我过来国内的驾照能用几个月?重新考的话不在西温吧,还有我英语不好,过来肯定要上语言学校,是不是西温也没有,也要跑到温西学吗?啰啰嗦嗦一堆问题,实在没概念,我们现在是国际生,也想移民的。在这先谢谢了,八月份过来也想找您看房。

xiaobar : 2014-05-23#679
好帖!

我们准备今年7,8月份过去,儿子在这边上完了四年级。有几个需求:华人不要太多(对孩子尽快用英语融入有好处)但也不能太少(老公英语不太好,希望能找到讲中文的邻居们),有较多华人超市,(家里还是习惯吃中餐),附近有小学学校排名在7-9 的公校。您觉得西温能满足这些要求吗?有无好房推荐?附近上哪所学校?

盼回复

Tony Chen : 2014-05-25#680
不好意思,陈先生,下午还没问完,直接跳掉了,八月份过来想先租个房子,最好能离学校近些,孩子可以走路上学,孩子要是语言适应的好的话,明年想考排名靠前的私校,当然,这也要看情況,如果儿子觉得学校很好的话就不换了,买房是要等儿子确定下来最终在哪个学校读再在其附近买。西温先住住看,要觉得喜欢也可以在西温他就读的学校附近买,不过可能生活上有点不便利,我过来国内的驾照能用几个月?重新考的话不在西温吧,还有我英语不好,过来肯定要上语言学校,是不是西温也没有,也要跑到温西学吗?啰啰嗦嗦一堆问题,实在没概念,我们现在是国际生,也想移民的。在这先谢谢了,八月份过来也想找您看房。

Hi dear 禾木, 你们好!

谢谢关心及询问 ! 恭喜您小孩来到 Rockridge Secondary School学校.

1) 有IB课程, 校风淳朴 , 80%以上 西人小孩, 英语融入好又快..
2) 持中国机动车驾照的BC省居民可以在BC省开3个月,而来BC省的访客(visitor)则可以凭中国机动车驾照在当地开半年(请再确认 法规有时会调整 !! ).
中国机动车驾照必须到 ICBC授权的翻译人员(ICBC的各级考试中心或保险代理商或有中文媒体广告都有这些翻译人员的联系方式)处翻译,翻译费大约15加元,用时约 10分钟,基本是立等可取,另外参加当地驾照考试时一般也要求出示中国驾照原件及翻译件,中国驾照不必在中国国内英文翻译并公证(因为ICBC和RCMP 可能不承认国内翻译件公证)。

** 还没考出来加拿大驾照,也可以买车,完成过户手续,买到自己的名下。 考驾照的话 在北温, 有华人教练 !

遵照BC的graduated licensing program 获取驾照,主要的流程如下。
  1. Learner’s stage (L 牌)。16周岁以上的成人,可以去ICBC的考点,考交规笔试。笔试一共50道题目,需答对40道题目来通过考试。大部分考点无需考试预约,如果当日没有 通过考试,第二天就可以重考。阅读“learn to drive smart” handbook,做online test 和下载ICBC APP都可以帮助通过考试。在通过考试之后,L牌在两年之内有效。在持L期间,在有25岁持valid driver’s license的人得指导下,可以在早上5点和午夜12点期间开车。其余持L牌的开车规定可查询ICBC官网。
  2. Novice stage(N牌)。在获得L牌12个月之后,可以参加第一次class 7 路考,在路考通过之后,可以获得N牌。获得N牌之后,可以在无人指导的情况下独立开车。但是持N牌的驾驶者,只能载除亲人之外的一位乘客。其余持N牌的开 车规定可查询ICBC官网。
  3. Full license(5级驾照)。在获得N牌24个月之后,可以参加class 5 路考。路考通过之后,就可以获得正式的5级驾照,持5级驾照的驾驶者在载客其其他方面都相较N牌都少很多限制。其余持5级驾照的开车规定可查询ICBC官网(http://www.icbc.com/licensing/)。
3) 语言学校到北温 about 15~20 mins.
4) 有华人超市 大统华-西温大阪超市(click me...) 2200 Park Royal Southt Park Royal Shopping Centre.
5) 租房子 在西温东区才有 2卧室 about $1600/month. -- by bus to Rockridge school about 15mins.


Tony Chen : 2014-06-01#681
由于很多有兴趣的家长常问到关于学校环境及同学间学习的问题, 特提供一些照片以供参考, 希望能帮助了解.

西温 最佳学区
--RockRidge Secondary (石山岭中学) 学校校园生活及学习照片






学校位在小山丘顶部, 校园绿化优美,具有纯朴的山林气息, 学生都很优秀, 学习风气好, 同学相处友善欢乐 !


午休时间 同学们多会在草地上或小树下,围在一起相互交流... 或有些玩球类活动.










location: RockRidge Secondary (石山岭中学) 在西温的 西区 与南边的 UBC大学隔海(Burrard inlet)相望.



山下的灯塔公园 海景


隔海(Burrard inlet)相望 UBC大学.



游轮正要穿过史丹利公园旁的狮门桥

Tony Chen : 2014-07-03#682
好帖!

我们准备今年7,8月份过去,儿子在这边上完了四年级。有几个需求:华人不要太多(对孩子尽快用英语融入有好处)但也不能太少(老公英语不太好,希望能找到讲中文的邻居们),有较多华人超市,(家里还是习惯吃中餐),附近有小学学校排名在7-9 的公校。您觉得西温能满足这些要求吗?有无好房推荐?附近上哪所学校?

盼回复


Hi xiaobar 您好!
谢谢关注及询问.
我推荐公校小学 Caulfeild Elementary , 若要更近商业区那就是 Irwin Park Elementary ...但房价贵的多 !
请悄悄话给我您的邮箱以方便传房源资讯, 谢谢 !

Tony Chen : 2014-07-03#683
西温-西区 房源 ...近Rockridge中学 , Caulfeild 小

$1,698,000 (沒有海景)

4520 Woodgreen Drive, West Vancouver, BC



    • 5beds 5baths 3,331 Sq.Ft. 地 lot size: 12,001 sqft 1994built V1067894








这房 室内面积大, 卧房间数多, 客厅挑高够气派 ! 旁边有社区网球场及绿地球场.
但庭园没太整理, 四周的边界树篱需要整修, 草地也要除杂草整顿, 不过这是花些小钱就能搞定的.





*** 学区房买房心得交流: : 选定小区, 经常关注, 委托买房顾问, 安家省心省时省事省钱 !


Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty(WVan)

Disclaimer:The data relating to real estate on this web site comes in part from the MLS Reciprocity program of the Real Estate Board of Greater Vancouver or the Fraser Valley Real Estate Board. Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS Reciprocity logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver or the Fraser Valley Real Estate Board which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of the Real Estate Board of Greater Vancouver or the Fraser Valley Real Estate Board
.

may-64 : 2014-07-05#684
:wdb37:

和田籽玉 : 2014-07-13#685
谢谢!

Tony Chen : 2014-07-24#686
強力推荐: 梦幻 海景房 西温名校学区 - Rockridge中学 Caulfeild 小学

这里介绍一套珍贵的全海景别墅 ... 过不一样的品味生活, 欣赏夕阳海景, 卧房推窗望海, 思绪在梦想中飞扬 .....
upper Caulfeild area 小山岗平缓坡上, 近 生活超市/ 高尔夫球场/ Eagle harbour游艇港/ Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般20分钟

$269.8W
超值! 海景房


5 bed, 5 bath, 1987 built, 室內4508 sqft, 3层建筑, Hot Tub/ Sauna/Mini Swimming pool

[ Part-1 ]






无敌海景 ! 视野开阔, 可看到温哥华岛




附带 小型泳池 及 hot tub, 有加热设备 !







梦幻夕阳美景 !!




Listing Courtesy of Top Vision Realty Inc.
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禾木 : 2014-07-25#687
陈先生,好长时间没登陆了,谢谢你这么详细地回复我,八月下旬会过来,如果要买西温的房子会联系你,会一直关注你介绍西温的房源

Tony Chen : 2014-07-28#688
陈先生,好长时间没登陆了,谢谢你这么详细地回复我,八月下旬会过来,如果要买西温的房子会联系你,会一直关注你介绍西温的房源

禾木 您好!

谢谢信任及关心.

最近 Caulfeild 区有几套$175W 以内, 性价比很好的房, 我会发房源连结给您先参考看看.
西温东区 好点的房都是 $230W以上, 且土地还小很多.



Tony Chen : 2014-07-28#689
強力推荐: 梦幻 海景房 西温名校学区 - Rockridge中学 Caulfeild 小学

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厨房宽大, 储藏空间多, 采光好 !


Eating Area 可以欣赏海景 !!


回旋梯上楼 及 圆顶采光窗, 更加明亮 !!


主卧室 全海景享受 ...


主卧室卫生间也是 全海景享受 ...


小孩卧室 双面海景视窗 ...



楼下客房也有海景 !




Listing Courtesy of Top Vision Realty Inc.
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禾木 : 2014-07-28#690
好的,谢谢,先留意,等孩子过来上学看看情况再说,或者他适应以后,觉得不错一直读下去或想去考更好的私校也不一定。

Tony Chen : 2014-09-04#691
西温名校学区 - Rockridge中学 Caulfeild 小学

这里介绍一套未上市的好房 价格: $165.8W
优雅的庭园林景别墅 --- 4 bed, 3 bath, 室内 2279 sqft, 地 13013 sqft 2层建筑
2009 年全部更新及装修, 西人屋主, 保养如新, 别有风味, 安静安全, 适合小家庭.

[ photos ... part 1 of 2 ]











待续....
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.... by LandDuke 09-2014 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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委讬找/看房请用 e-mail: landduke@sina.com 及留下具体需求 ....Tony 陈604.780.9963 (cell)

Tony Chen : 2014-09-05#692
西温名校学区 - Rockridge中学 Caulfeild 小学

这里介绍一套未上市的好房 价格: $165.8W
优雅的庭园林景别墅 --- 4 bed, 3 bath, 室内 2279 sqft, 地 13013 sqft 2层建筑
2009 年全部更新及装修, 西人屋主, 保养如新, 别有风味, 安静安全, 适合小家庭.

[ photos ... part 2 of 2 ]











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Tony Chen : 2014-09-05#693
2014 Summer 梦幻 海景房 西温 Eagle Harbour-EAGLE ISLAND 区 - Rockridge中学 学区
5812 EAGLE ISLAND V1071414

4 bed, 5 bath, 2008 重建如新, 室内 4590 sqft, 3层建筑, 地 : 16551 sqft

这里介绍一套珍贵的 EAGLE ISLAND 全海景别墅 ... 过不一样的高品味生活, 欣赏夕阳美景, 从卧房推窗望海, 思绪在梦想中飞扬 .....
小小岛平缓坡上, Eagle harbour游艇港旁 宁静小海湾 风景如画 近高尔夫球场 Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般30分钟.
适合喜欢享受海景 开游艇帆船玩海的家庭 !!

超值! 海景房


4 bed, 5 bath, 2008 重建如新, 室内 4590 sqft, 3层建筑, 地 : 16551 sqft

图片介绍 part 1 of 3












.... by LandDuke 09-2014 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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Tony Chen : 2014-09-06#694
2014 Summer 梦幻 海景房 西温 Eagle Harbour-EAGLE ISLAND 区 - Rockridge中学 学区
5812 EAGLE ISLAND V1071414

珍贵的 EAGLE ISLAND 全海景别墅 ... 过不一样的高品味生活, 欣赏夕阳美景, 从卧房推窗望海, 思绪在梦想中飞扬 .....
小小岛平缓坡上, Eagle harbour游艇港旁 宁静小海湾, 风景如画, 近高尔夫球场 及Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般30分钟.

适合喜欢享受海景, 开游艇帆船玩海的家庭 !!


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$378.88W

图片介绍 part 2 of 3
西温 Eagle Harbour


西温
Eagle Harbour 港湾前的小岛 Eagle Island, 大部分家庭都拥有私家码头及游艇.













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Tony Chen : 2014-09-09#695
2014 Summer 梦幻 海景房 西温 Eagle Harbour-EAGLE ISLAND 区 - Rockridge中学 学区
5812 EAGLE ISLAND V1071414

珍贵的 EAGLE ISLAND 全海景别墅 ... 过不一样的高品味生活, 欣赏夕阳美景, 从卧房推窗望海, 思绪在梦想中飞扬 .....

小小岛平缓坡上, Eagle harbour游艇港旁, 宁静小海湾, 风景如画, 近高尔夫球场 及Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般30分钟.

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Tony Chen : 2014-10-13#696



Tony Chen : 2014-10-22#697
北温-西区 好房 最佳中学... Handsworth 学区

$1,399,800 North Vancouver, BC
  • 5beds 4baths 3,348 Sq.Ft. lot size: 8,410 sqft 1977built
  • 走路上学 内装修及保养良好 V108711 9


















Tony Chen : 2014-10-23#698
西温-西区 好房介绍 ...近 Rockridge中学学区 & CAULFEILD 小学

4825 Meadfeild Road, West Van
$169.5W
  • 5beds 4baths 3,276 Sq.Ft. lot size: 6,795 sqft 1992built V1069693
  • 适合小家庭 最佳英语及学习环境
[ photos ... part 1 of 2 ]















Tony Chen : 2014-10-24#699
西温-西区 好房介绍 ...近 Rockridge中学学区 & CAULFEILD 小学

4825 Meadfeild Road, West Van
$169.5W
  • 5beds 4baths 3,276 Sq.Ft. lot size: 6,795 sqft 1992built V1069693
  • 适合小家庭 最佳英语及学习环境
[ photos ... part 2 of 2 ]













Tony Chen : 2014-10-24#700
大温附近城市独立屋房价 报告 !! 资料来源 : 大温地产局

.....真没办法, 房价贵还会更贵....?? !@% ??
温西最贵, 其最近5年独立屋房价增长 51.5%, 达到 $230万加元 , 西温紧追在后 西温西区才较有性价比好些的房!
以下图表为 温西及大温附近城市最近 2014-09 独立屋房价 报告



以下图表为 温西及大温附近城市最近5年 独立屋 房价增长报告



Tony Chen : 2014-10-28#701
看房交流: #691楼推荐的房子很好, 装修保养如新, 地大 13013 sqft,庭院很用心打理,
该屋成交价比挂牌价稍高些, 并不是每个房子都是要砍价格, 要会鉴定其价值先 !!

......


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今后会 提供 更多在售及已成交学区房给大家了解最新地产行情 !

西温名校学区 - Rockridge中学 Caulfeild 小学

这里介绍一套未上市的好房 价格: $165.8W
优雅的庭园林景别墅 --- 4 bed, 3 bath, 室内 2279 sqft, 地 13013 sqft 2层建筑
2009 年全部更新及装修, 西人屋主, 保养如新, 别有风味, 安静安全, 适合小家庭.

[ photos ... part 1 of 2 ]











待续....
Disclaimer:The data relating to real estate on this web site comes in part from the MLS Reciprocity program of the Real Estate Board of Greater Vancouver or the Fraser Valley Real Estate Board. Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS Reciprocity logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver or the Fraser Valley Real Estate Board which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of the Real Estate Board of Greater Vancouver or the Fraser Valley Real Estate Board.

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Tony Chen : 2014-10-28#702
北岸学校活动报导 : STA Craft Fair on November 2nd, 2014

541 West Keith Road, North Vancouver

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北温最好的
学校 介绍: St Thomas Aquinas
教学认真严谨, 学习气份融洽, 西人为多数,华人较少, 音乐 体育 戏剧活动多....... 排名也一直很棒

私立学校 -- opening in 1959, St. Thomas Aquinas Regional Secondary School has served Catholic and non-Catholic students across the North Shore and beyond.
Congratulations to STA Grads of 2014: 75% of our Grade 12's achieved "Honours" standing according to the BC Ministry of Education.
STA Choir & band:






STA drama

STA International night

Tony Chen : 2014-10-30#703
挂牌 房讯报导


$2,198,000
Keith Road, West Van 4beds 4baths 室內: 4,462 Sq.Ft. : lot size: 12,139 sqft 1987built
内街安静, 屋内部装修过, 地理位置便利











我是地产经纪! 是那种有理念的那种 ! 你助人, 人助你, People help people ! 我强调的是团结华人力量, 建立教育根基.

Tony Chen : 2014-10-31#704
每年10 月 31日Oct. 31 是过万圣节夜 Halloween , 万圣夜(英语:Halloween,为"All Hallows' Eve"的缩写,意为万圣节(诸圣节) .. Hallows 意指圣人
在万圣节还有雕刻南瓜灯的习俗, 今晚 (10 月 30日) 也和往年依样, 在家雕刻南瓜及布置 Halloween 装饰品&南瓜灯, 明天万圣夜要准备社区小孩来要糖 trick-or-treat.

万圣夜当天晚上打扮得「鬼」模「鬼」样,愈吓人愈好。小孩子则忙着挨家挨户要糖果,而且不忘说句「 Trick or treat, 」 (给糖吃,不然就捣蛋 )。
万圣节究竟怎么来的?其实在天主教会里面,十一月一日是诸圣节 (All Saints Day),隔天十一月二日则为万灵节(All Souls Day,或译为追思亡者节 )
,可以说是万圣节的起源。
其 实,早在西元前数世纪,凯尔特人(Celts,居住在苏格兰、威尔斯及爱尔兰等地)便在十月三十一日的时候,庆祝一个名为「 Samhain 」的节日。因为在十月底,活人世界跟死人世界之间的界线会变得模糊,因此死人的灵魂很容易进入活人的世界(这概念跟我们农历七月中元节开鬼门的传说很 像)。在那一天,大家会穿着奇装异服,在外面游行,希望能把外面的孤魂野鬼给吓跑, 所以10 月 31日晚上,在路上各处会看到奇怪的人或物, 挺吓人, 过几年后,习惯就好 !

祝大家 万圣节 快乐 !!



Tony Chen : 2014-11-14#705
美麗的大溫生活 .... 大溫核心城市區域 Downtown, Vancouver, west Vancouver, North Vancouver



Vancouver Downtown 为经济商业中心, 四周环海, 温哥华港在东边, 有铁路运输至内陆省份, 是通往亚洲的门户.


通往西温&北温的狮门桥







Feier78 : 2014-12-19#706
楼主的帖子很好,赞一个,对我这种不了解情况的人非常有用,希望能看到更多更好的房源

Tony Chen : 2014-12-21#707
楼主的帖子很好,赞一个,对我这种不了解情况的人非常有用,希望能看到更多更好的房源

Dear Feier78, 您好 !

感谢支持及关心, 最近一直很忙, 看房找房及下单, 很多事要帮客户处理好.
有空仍会放一些好房 介绍给大家.


Tony Chen : 2014-12-24#708
时间过的真快, 在买房看房交房的忙碌时光里, 又到了一年的尾声,
在此特别感谢大家的关怀及信任 !

特别祝贺家园网的朋友们 圣诞节快乐 !! 新春如意 !!

May your holiday season be blessed with peace, love and joy.
Sending you my heartfelt wishes with joy forever and ever !


Most affectionately,
Tony Chen Dec. 24, 2014





Tony Chen : 2015-01-21#709
西温-西区[ 海景别墅 ] ...很近 Rockridge 名校中学

** 买房心得交流:

1. 西温的舒适生活购物环境(有大统华超市 很近Downtown)及优良的海湾景色远远超过其他城区 !
是典型世界级海景别墅区.

2. 新年初始是最佳买房时机, 且最近贷款利率极低, 加元又贬值, 有好房, 动手要快 !!

新好房源介绍: 12,000尺大地, 背山面海, 房座于小坡上,正面宽84尺,朝南向海设计, 采光特佳, 绿化成熟 社区安全安静, 进出方便, 3 车库
** 近 生活超市/ 高尔夫球场/ Eagle harbour游艇港/ Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般20分钟

$239.8W V1099840 5beds 4baths 4,031 Sq.Ft. lot size: 12,734 sqft
照片 part 1 of [ 3 ]

绝美的Eagle Harbour 海湾景色










附近着名的高尔夫球场 Ferry Creek Golf Course 风景如画



Listing Courtesy of RE/MAX Masters Realty

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Tony Chen : 2015-01-23#710
西温-西区[ 海景别墅 ] ...很近 Rockridge 名校中学

** 买房心得交流:

1. 西温的舒适生活购物环境(有大统华超市, 很近Downtown)及优良的海湾景色远远超过其他城区 !
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2. 新年初始是最佳买房时机, 且最近贷款利率极低, 加元又贬值, 有好房, 动手要快 !!

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** 近 生活超市/ 高尔夫球场/ Eagle harbour游艇港/ Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般20分钟.

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照片 part 2 of [ 3 ]

大厅明亮 有海景 !

挑高大門入口

正式宴客挑高餐厅

厨房及一般用餐区, 外侧为观赏海景的大露台!



宽大主卧房及露台




Listing Courtesy of RE/MAX Masters Realty
附近 Eagle Harbour 游艇港及Club:


附近 Eagle Harbour sunset



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Tony Chen : 2015-01-24#711
西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海, 海边为缓坡地,#1高速公路以北山坡才开始变陡,但上了山腰上后,
有些地方则为平缓高地, 海岸前为 乔治亚海峡( Strait of Georgia) 对面有温哥华岛为太平洋安全屏障,
风浪不大, 最西为 鹰港 (Eagle Harbour) 及 马蹄湾 (Horseshoe Bay)再接到 宝云岛(Bowen Island),
海岸风光优美,夕阳更是无限好!



西温的三所 公立中学 (第 G8 至 G12年级)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- School District #45




大温哥华城市位置 空照图:




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Tony Chen : 2015-01-30#712
西温-西区[ 海景别墅 ] ...很近 Rockridge 名校中学

** 看房心得交流:

1. 以最近看房热络气份及成交的状况来看,这套优良绝美的Eagle Harbour 海 景 别墅, 应很快就会被下订了 !!

2. 好房 动手要快 !! 本屋我会密切追踪报导.

本屋(as #709) 介绍: 12,000尺大地, 背山面海, 房座于小坡上,正面宽84尺,朝南向海设计, 采光特佳, 绿化成熟, 社区安全安静, 进出方便, 3 车库
** 近 生活超市/ 高尔夫球场/ Eagle harbour游艇港/ Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般20分钟

$239.8W V1099840 5beds 4baths 4,031 Sq.Ft. lot size: 12,734 sqft
照片 part 3 of [ 3 ]



附近全是海景别墅区





地下室 影音房

后院观景台

beautiful sunset

Eagle Harbour

Eagle Island


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Tony Chen : 2015-02-02#713
看房交流: 西温-西区[ 海景别墅 ] #709楼 推荐的房子 已确定成交了, 诚如我所判断, 该屋很多买家都有兴趣 !!
房子的 价值 会说话 !!
由于Caulfeild 小区挂牌的房子不多, 若是自己看房会丧失很多机会, 有时因与家人讨论时就被别人抢先买走了 !
如何鉴定其价格及快速下OFFER 是需要有专业经验及熟悉该小区的买房顾问来帮忙的 !






西温-西区[ 海景别墅 ] ...很近 Rockridge 名校中学

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** 近 生活超市/ 高尔夫球场/ Eagle harbour游艇港/ Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般20分钟

$239.8W V1099840 5beds 4baths 4,031 Sq.Ft. lot size: 12,734 sqft
照片 part 1 of [ 3 ]

绝美的Eagle Harbour 海湾景色










附近着名的高尔夫球场 Ferry Creek Golf Course 风景如画



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montmont : 2015-04-07#714
没钱去不得

Tony Chen : 2015-05-05#715
西温哥华 名校 Rockridge Secondary- public 中学 (更多学校照片请点击此 #681) .... 学校网站

Rockridge 學區 內 绝美的 Eagle Harbour 海湾景色





附近 Eagle Harbour 游艇港及Club:


附近 Eagle Harbour sunset

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Tony Chen : 2016-05-11#716
讯报导


2016 今年初我都一直很忙 Rockridge 学区 成交十分畅旺且价格一再突破高点, 现在买房已不能参考去年的成交价, 否则根本买不到理想的房子.

SOLD- $431.8 W (挂牌价 $418.8W, 6天成交 6/11/2016 ) 房14年, 5580 平方尺 地 12589 平方尺
... 这房还没有海景, 价高照样立刻卖出 !!






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Tony Chen : 2016-05-12#717
讯报导


2016 Rockridge 学区 成交十分畅旺且价格一再突破高点, 现在买房已不能参考去年的成交价, 否则根本买不到理想的房子.

SOLD- $410 W (挂牌价 $398.8W, 10天成交 4/25/2016 ) 房25年, 5519 平方尺 地 15800 平方尺
... 这房还没有海景, 价高照样立刻卖出 !!








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Tony Chen : 2016-09-14#718
看房交流: 西温-西区 -----西温 最佳学区 Rockridge Secondary- public 中学 (更多学校照片请点击此 #681)

==> 2016 9 月份新挂牌 : $249.9W
4 卧房 3卫 地 6630 尺, 房 2950 尺 ...隔街就是 Rockridge 名校中学


** 社区安全安静, 进出方便. 生活超市, 附近 高尔夫球场/ Eagle harbour游艇港/ Cypress 滑雪场, 到 温哥华 Downtown 一般20分钟
** 现在是房价调整期, 有好的房子还是要积极入场, 之前好多客户因担心太多, 没下单, 失去很多机会 !

由于Caulfeild 小区挂牌的房子不多, 若是自己看房会丧失很多机会, 有时因与家人讨论时就被别人抢先买走了 !
如何鉴定其价格及快速下OFFER 是需要有专业经验及熟悉该小区的买房顾问来帮忙的 !















......


.... by LandDuke 09-2016 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 !
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Tony Chen : 2016-09-20#719
选西温私校:

1) 西温 Mulgrave –IB-MYP课程. www.mulgrave.com (该校男女兼收, 每年 1月 有家长说明会)

或 直接网上申请 ...请参看其 Application Process

All applicants are requested to submit an Online Application Form.
2016 学费 : $21,370 Grades 6-12

2) Collingwood School -- 提供的是AP课程( Advanced Placement,大学预修课程 )
中学部 位在西温东北角山上Glenmore区Morven街 --6-12年级 需先考过SSAT
小学部位于西温Chelsea Park区的Wentworth街 -- 由小学老师举行测试

2016 学费 :
$22,550 -- mainstream tuition fee, Grades 10 to 12
$33,000 -Senior School KEY Grades 10 to 12

https://www.collingwood.org/

3) Saint Anthony’s School .. Catholic School

a Catholic Elementary School Kindergarten to Grade 7 with 200 students.

TUITION FEES (all grades - monthly tuition fee)
The table below summarizes the school’s monthly tuition fee schedule for the 2016/2017 school year.

Category 1
(Registered Parishioners) Category 2 (Non-Parishioners) Category 3 (Non-Catholic)
One child $295.00 $395.00 ($295.00 + $100.00) $470.00($295.00 + $175.00)


..............................................................................................................................................................................

==> 目前好的私校都是要资格评审(ASSESSMENT): *** 私校都是挑优秀有潜质的学生

主要是申请人去报考SSAT测验. SSAT 是 美国的学生能力测试机构( at New Jersey USA),
测验的分数直接寄到要申请的私校.
如何准备 ? 要$35买 *NEW* Preparing and Applying Guide (有范例) 主要就是英文能力测试, 有空就先准备.
ex:

考5 部份 : given

1] 25 minutes for the writing

2] 30 minutes each for verbal

3], 4] two quantitative sections (就是数学)

5] 40 minutes for the reading section.




唸西温公立中学 也有 IB-MYP 课程 : Rockridge中学 and 西温中学( West Van Secondary) 都有 IB-MYP 课程( 学校 重视学生的培养).

frankben : 2016-10-08#720
西温的房子价格涨了太多了,现在还要回调,不是买房的时候。不当接盘侠。
明年年底再说吧。

椽子 : 2016-10-08#721
西温的房子价格涨了太多了,现在还要回调,不是买房的时候。不当接盘侠。
明年年底再说吧。

你这是要让经济喝西北风啊。

Tony Chen : 2016-12-25#722
西温的房子价格涨了太多了,现在还要回调,不是买房的时候。不当接盘侠。
明年年底再说吧。

话说的甚是, 不过这房地产市道有很多不可预测因素, 也不能太理性分析, 我们常听 "西温的房子太贵,价格涨了太多了" ,"温西的房子太贵,价格涨了太多了"

2010年 时 我带客户看房时也碰过 说太贵 ( 相较大温各区), 要等跌下来再买! 结果是每年都不怎么如愿, 瞪着双眼看着房价不断上涨, 温西还涨得更猛.

我当经纪最主要是提供有价值的地产资讯给需要的客户(选好区& 好房), 帮客户争取最好的交易deal. 有时不买还未必是明智,自住及投资想法会很不一样,
买房有时是看需要, 您就是现在登陆要住,小孩读书要紧.

我多半建议先租住在学区附近, 再积极多了解附近地产交易资讯 再做决定. 我曾有很多客户在2013年在西温选房看房, 当时觉得$220万加币贵了点 (其实是买得起的)
有些OFFER 都出了, 还撤销, 想等跌些再来买, 结果房价非理性的上涨, 2016年都到$320万了 .

2016年 确实涨的既猛又快, 8月起 卑诗省府向温哥华区海外买家徵收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax),以及后续联邦政府收紧房屋按揭规条等多项"辣招"影响下,
导致买气收手,楼价持续回落一些(其实这是对买方有利), 现在还要回调, 目前还要看往后几个月( 2017 首季) 的成交量及成交价情况.我明年初会整理一些房讯上来.

房价上涨还是下跌不须太多辩论, 看每月每季成交数据便知. 买还是不买, 看需求 不要太勉强. 房地产市道总会有人买有人卖. 我的Job 是帮客户成交好的 DEAL at any time.
.............................................................................................................................................................

在歲末年終的聖誕與新年節期, 感恩與問候 :

大家 樂 ! 新年如意 !

[FONT=微软雅黑]祝福大家 平安快樂幸福 ! [/FONT]

Hope the new year will bring you plenty of prosperousness and happiness.






Tony Chen : 2016-12-25#723
[ Caulfeild 区的岩岸海湾風光 ]

2016 12-24 今天在西温和一些老客户叙叙, 中午后阳光明朗 ........ 就顺便到 Rockridge Secondary(石山岭中学)
Caulfeild 区的岩岸海湾小区, 岸边小路海岸青山绿水为伴, 白云蓝天相随, 远眺狮门桥 (Lions Gate Bridge) 与温哥华Downtown.
风景如诗如画, 拍了些海湾景色供大家了解一下西温的山峦/ 海岸/ 树林景观及优美的海景
.







Caulfeild 社区是西温历史起源悠久且是最佳英伦风格的区域,Francis William Caulfeild (富有的英国人,
was born in Clovelly in the English West Country). 1898 年到此游, 爱上此处,买下大部份的土地,
用传统的家乡英式风格规化该小区,故以其姓氏命名.

Caulfeild Park When Francis William Caulfeild purchased a large plot of land in 1899,
he set aside the shoreline to be used as a public park. He felt this was an important aspect of his
vision in creating a charming and beautiful village. Caulfeild Park is home to Caulfeild Trail,
a 1.3 kilometer waterfront walk, and offers spectacular views of Vancouver and the water.
During the summer months, Caulfeild Cove is a popular swimming destination, with sandy
beaches and protected waters. The park also makes a favourite picnic spot for local residents.


















大河马一号 : 2016-12-27#724
交通不便,这是硬伤啊

Tony Chen : 2016-12-27#725
交通不便,这是硬伤啊

是的,大河马一号您好 ! 交通方便性是因人而异, 多数喜欢西温的人士就是不要太方便,
有不少居民不希望太多人挤到此区, 所以之前曾有很多居民反对拓宽到Downtown的狮门桥.
看一下地图可知她(西温)就在温哥华Downtown 的西北边一点点. 我有一些来大温住了好几年的客户后来都搬来此区定居.

西-温
聚集众多的世界成功人士,教育素质相对最佳,又有最美的海景山景,是全球高档买家钟爱的海外置产黄金地点。

西-温房价一直是很贵的地方(是 富人住的地方), 但因为全BC最佳的中小学都是在此区, 所以还是很多高资产的各国人士喜欢定居此处.
不过每个家庭定居的考量不一样, 所以还是依您家庭需要为择居选区吧!


西温哥华 南边的 Vancouver Downtown 为经济商业中心, 四周环海, 温哥华港在东边, 有铁路运输至内陆省份, 是通往亚洲的门户.

西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海, 海边为缓坡地,#1高速公路以北山坡才开始变陡,但上了山腰上后,
有些地方则为平缓高地, 海岸前为 乔治亚海峡( Strait of Georgia) 对面有温哥华岛为太平洋安全屏障,
风浪不大, 最西为 鹰港 (Eagle Harbour) 及 马蹄湾 (Horseshoe Bay)再接到 宝云岛(Bowen Island),
海岸风光优美,夕阳更是无限好!




狮门桥 (The Lions Gate Bridge) -- West Van to Downtown


看一下西温的 Ambleside & Dundarave 区 小学位置图:




大温哥华城市位置 空照图:


西-温哥华 在哪 ?下图 找找看 !






Tony Chen : 2017-01-30#726
【 鸡年祝福 】
农历新年到 向大家拜年 说说吉祥话 !

祝大家新年买到幸福的房子 !


鸡年吉祥话 - 跟“鸡”谐音的祝福话


金鸡报喜 大鸡大利 闻鸡起舞 鸡年好运 人生更鸡极
大小鸡会 通通珍惜 生活丰富 天天有生鸡


大吉(鸡)大利 吉(鸡)祥富贵 新年新机(鸡)

炮声连响响连天,鸡年快乐乐过年 富贵平安全家福,新年新机(鸡)乐欢呼鸡唱吉祥到、过年财运好

平安顺利喜洋洋 ,鸡年财源达三江
四时皆春好景气,鸡年亨通大吉利
风调雨顺百花开, 鸡年亨通好头彩
恭喜大家过鸡年, 快乐逍遥乐神仙


鸡年春联

彩凤高翔恋我中华春不老,

金鸡喜唱歌斯盛世乐无穷。

点点梅花笑迎雄鸡朝天鸣,

声声爆竹欢送大圣载誉归。

金鸡报晓时转三阳迎淑气,

红梅竞放花开五福庆丰年。

振翅欲沖霄一唱雄雞聲破曉,

迎春思試劍三擂戰鼓氣吞虹。


橫 披


雞年大吉 五穀豐登 喜氣盈門


戶納千祥 喜迎新春 欣欣向榮

大展宏圖 人壽年豐 百業興旺

金雞報曉 吉祥如意 家和萬事興



coolaudi : 2017-04-19#727
Mark!

必有后福 : 2018-05-31#728
确实住着舒服,不堵车15分钟到温西,30分钟到列志文或者本那比的丽晶。

Tony Chen : 2019-06-19#729
2019-06 贷款利率-Prime rate: 3.95% ==> 浮动 Variable : 2,95% 3 years : 2.89% -- by Dominion Lending Centres
546737


Tony Chen : 2019-06-19#730
挂牌 讯报导 2018-06 最新房市情报 -- 买房 卖房 您要知道 !!
海景房 --
西温名校学区 - Rockridge中学 Caulfeild 小学

2019-0619 West Van Upper Caulfeild area - Rockridge Secondary school
546742

1) $2,880,000 5495 WEST VISTA COURT West Van
Land : 8398 Sqft House: 3056 sqft, 4 bed 3 bath ; Year built: 1995

市府地税估价 : $2,977,000 (7/01 2018 )

546743

546744



2019-06-19_5495 WEST VISTA COURT-3.jpg2019-06-19_5495 WEST VISTA COURT-4.jpg


Tony Chen : 2021-09-23#731
[北温的 海景房]
这裡介绍一个北温的超棒海景房 ! .... 三居室加阳光房
1.jpg2.jpg3.jpg4.jpg5.jpg



Tony Chen : 2021-09-23#732
[ 西-温 ] 聚集众多的世界成功人士,教育素质相对最佳,又有最美的海景山景,是全球高档买家钟爱的海外置产黄金地点。

西-温房价一直是很贵的地方(是 富人住的地方), 但因为全BC最佳的中小学都是在此区, 所以还是很多高资产的各国人士喜欢定居此处.
不过每个家庭定居的考量不一样, 所以还是依您家庭需要为择居选区吧!

西温哥华 南边的
Vancouver Downtown 为经济商业中心, 四周环海, 温哥华港在东边, 有铁路运输至内陆省份, 是通往亚洲的门户.

西-温哥华 是海岸城市, 依山靠海, 海边为缓坡地,#1高速公路以北山坡才开始变陡,但上了山腰上后,
有些地方则为平缓高地, 海岸前为 乔治亚海峡( Strait of Georgia) 对面有温哥华岛为太平洋安全屏障,
风浪不大, 最西为 鹰港 (Eagle Harbour) 及 马蹄湾 (Horseshoe Bay)再接到 宝云岛(Bowen Island),
海岸风光优美,夕阳更是无限好!






狮门桥 (The Lions Gate Bridge) -- West Van to Downtown




看一下西温的 Ambleside & Dundarave 区 小学位置图:








大温哥华城市位置 空照图:


jnayt : 2021-09-23#733
很好的介绍