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紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/364837/

zewinhigher : 2010-07-23#1
房子是6月29号closing的,是个condo。上周condo管理公司给我电话说上个owner没交6月份的管理费,要我联系我的律师然后联系那个owner的律师要钱。我赶紧联系律师,她说可以给对方律师去信但一直强调这不是她的问题。

这周催了律师几次, 她总说给对方律师发了信, 也留了message, 但对方律师没有任何回应。 还说这不是她们的责任,他们当时5月份检查大楼管理报告没有发现之前owner有欠款。但问题是我6月底才交接,她们怎么能不查6月份的情况就告诉我没问题呢?当时我closing那天(6月29号)律师还告诉我说对方交了6月份管理费,让我把6.29和6.30号两天的管理费补给了对方。结果今天律师和我说律师们都这样的,说没有人5月份查了然后6月份还查,他们没有责任,实在不行他们只能帮忙联系title insurance。还说我可以自己去小法庭告,只需要几十块钱还能拿回所有损失。问题是我既然交了律师费,这个就是他们该做的阿。
大家有什么建议吗? 我应该怎么做才能保护自己?

lfangzhou : 2010-07-24#2
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

还有这事?那律师拿钱不干活,真可恨


是西人律师还是中国人?

楼主是在哪个城市呢?最好把信息公布出来,免得其他人在受骗

lfangzhou : 2010-07-24#3
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

还想问楼主一个问题,你的condo document 都是律师帮你审的??

还是你自己审的?

还是你请人审的?

我也马上到了condition day了。真的希望能借鉴你的经验,而不至于也发生这样的情况

谢谢!
 

lfangzhou : 2010-07-24#4
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费


zewinhigher : 2010-07-24#5
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

up

lfangzhou : 2010-07-24#6
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

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zewinhigher : 2010-07-24#7
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

谢谢ls帮顶,希望有经验的人能够指点一下。谢谢大家。

lfangzhou : 2010-07-24#8
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

谢谢ls帮顶,希望有经验的人能够指点一下。谢谢大家。

不客气。估计是没有人碰到过这种情况。你的condo document 是自己读的吗?

我读了condo document, 看了我的房主不欠费。交到7月31日

zewinhigher : 2010-07-24#9
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

不客气。估计是没有人碰到过这种情况。你的condo document 是自己读的吗?

我读了condo document, 看了我的房主不欠费。交到7月31日

是律师查的,但问题是我5月份waive的condition,6月底才closing阿,这并不意味着她查了5月份的就不用查清楚6月份对方交了管理费没有。

lfangzhou : 2010-07-25#10
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

是律师查的,但问题是我5月份waive的condition,6月底才closing阿,这并不意味着她查了5月份的就不用查清楚6月份对方交了管理费没有。


我觉得律师应该负责

admin : 2010-07-25#11
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

看看这段经历,里面有前任owner欠管理费/物业税的“斗争”经历

移民买房故事:亲历加拿大踢“球”卸责文化

http://www.iask.ca/info/house/2010/0524/23811.html

zewinhigher : 2010-07-25#12
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

我觉得律师应该负责

我当时closing之前2天去律师那里签字的时候,她和我说对方交了管理费,还让我不给对方6.29和6.30两天的钱,我都一起给她了。 结果前天问她为什么当时不查清楚就告诉我说对方付清了,她说是对方律师这么说的,说什么人与人之间讲诚信的,她当时相信了对方律师, 说反正不是她的责任,她5月份的时候检查过大楼管理文件了,能做的也就这么多了。

lfangzhou : 2010-07-25#13
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

看看这段经历,里面有前任owner欠管理费/物业税的“斗争”经历

移民买房故事:亲历加拿大踢“球”卸责文化

http://www.iask.ca/info/house/2010/0524/23811.html


谢谢小熊,这个帖子很好。不过看了后有点怕怕。

想问一下,当手续办完事,律师都应该交给买房人哪些材料?

那个title insurance 大约要多少钱?这个title insurance 律师都会替你保了吗?还是自己要求律师给保?

我的closing day 马上就要到了。马上就要与律师打交道了。希望能事先了解一下相关情况。

谢谢!

lfangzhou : 2010-07-25#14
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

我当时closing之前2天去律师那里签字的时候,她和我说对方交了管理费,还让我不给对方6.29和6.30两天的钱,我都一起给她了。 结果前天问她为什么当时不查清楚就告诉我说对方付清了,她说是对方律师这么说的,说什么人与人之间讲诚信的,她当时相信了对方律师, 说反正不是她的责任,她5月份的时候检查过大楼管理文件了,能做的也就这么多了。

让你的律师跟他们联系,因为是你的律师的责任。

zewinhigher : 2010-07-25#15
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

让你的律师跟他们联系,因为是你的律师的责任。

她说给对方律师发过几次信还有留言,对方都不理会。前天我又电话律师,她还说对方这样也正常,毕竟closing完了,人家可以不用理会。
我一共给了她1300,本来说是1200的,结果她说因为我是第一次买房,要申请土地转让税的减免,她准备材料什么的很费时间还要准备我宣誓,要我多交100。我知道这个是100是没必要的,她故意拿宣誓什么的说事,但是就当给她小费了,我就给她了,免得发生不必要的争执。没想到竟然这么不负责任。

lfangzhou : 2010-07-25#16
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

她说给对方律师发过几次信还有留言,对方都不理会。前天我又电话律师,她还说对方这样也正常,毕竟closing完了,人家可以不用理会。
我一共给了她1300,本来说是1200的,结果她说因为我是第一次买房,要申请土地转让税的减免,她准备材料什么的很费时间还要准备我宣誓,要我多交100。我知道这个是100是没必要的,她故意拿宣誓什么的说事,但是就当给她小费了,我就给她了,免得发生不必要的争执。没想到竟然这么不负责任。

很同情你。律师收了那么多钱还没有办好。你应该把那个律师所公布出来,免得同胞再上当。

什么是宣誓?为什么买房要宣誓?

zewinhigher : 2010-07-25#17
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

很同情你。律师收了那么多钱还没有办好。你应该把那个律师所公布出来,免得同胞再上当。

什么是宣誓?为什么买房要宣誓?

就是第一次买房减免土地转让税需要宣誓
我会再给她一些时间,因为我觉得谁都可能犯错,希望她能够意识到自己的错误来补救。如果她最后还是不帮我处理这个事情,我会公布出来的,毕竟找她的中国人不少。

lfangzhou : 2010-07-25#18
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

就是第一次买房减免土地转让税需要宣誓
我会再给她一些时间,因为我觉得谁都可能犯错,希望她能够意识到自己的错误来补救。如果她最后还是不帮我处理这个事情,我会公布出来的,毕竟找她的中国人不少。

你处理得对

jennychen : 2010-07-26#19
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

你的律师如果这样做事,你可以去律师工会告他。但是别担心,在卖方名下的费用早晚他要出的,绝对逃不掉的。保险公司付给你以后,不会饶了他的。像小熊介绍的文章中的问题是经纪的责任。房子在closing 前买家至少有3次进去验房的权利,这是标准的。尤其是closingd的前一天去检查所有的电器和条件。有问题可以拒绝closing,要求卖方负责修理,或出费用。
你处理得对

zewinhigher : 2010-07-26#20
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

你的律师如果这样做事,你可以去律师工会告他。但是别担心,在卖方名下的费用早晚他要出的,绝对逃不掉的。保险公司付给你以后,不会饶了他的。像小熊介绍的文章中的问题是经纪的责任。房子在closing 前买家至少有3次进去验房的权利,这是标准的。尤其是closingd的前一天去检查所有的电器和条件。有问题可以拒绝closing,要求卖方负责修理,或出费用。

非常感谢你的信息。你有律师公会的信息吗?

KingDavid : 2010-07-28#21
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

我也遇到同样问题。刚收到物业管理公司的信,说上任房东欠最后一个月的管理费。

zewinhigher : 2010-07-28#22
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

我也遇到同样问题。刚收到物业管理公司的信,说上任房东欠最后一个月的管理费。

那你联系你的律师了吗?他们能解决吗?

zewinhigher : 2010-07-31#23
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

我知道之前屋主的现在住址和电话,我也把这些信息都给了律师了,让她给这个屋主这周一的时候去了一封律师信,按理说已经收到信了,因为都在一个城市,可是他们到现在还是没有交钱给管理公司,我应该自己电话他们吗?

zewinhigher : 2010-09-02#24
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

还有这事?那律师拿钱不干活,真可恨


是西人律师还是中国人?

楼主是在哪个城市呢?最好把信息公布出来,免得其他人在受骗

中国人,就在多伦多

提醒大家以后还是别找华人律师了,收费比谁都贵,办事却很敷衍,真遇到问题了,就会推卸责任。

大亚湾 : 2010-09-02#25
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

谢谢小熊,这个帖子很好。不过看了后有点怕怕。

想问一下,当手续办完事,律师都应该交给买房人哪些材料?

那个title insurance 大约要多少钱?这个title insurance 律师都会替你保了吗?还是自己要求律师给保?

我的closing day 马上就要到了。马上就要与律师打交道了。希望能事先了解一下相关情况。

谢谢!

title insurance 的学问很深,特别是按揭的房子。
title insurance 一般不贵,不要省这个钱。
按揭房都买这个保险,但倾向于保护放贷人(比如银行)的利益。

willlight : 2010-09-08#26
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

中国人,就在多伦多

提醒大家以后还是别找华人律师了,收费比谁都贵,办事却很敷衍,真遇到问题了,就会推卸责任。

像这种律师就应该去投诉和去法庭告。另外公布她的名字,让她以后没有生意做。

zptcn : 2010-09-13#27
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

最后结局如果?

cheng5588 : 2010-09-13#28
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

BC省不会出现这个事情,一般,除非律师失职。因为他们过户之前需要拿到管理委员会的FORM F.

zewinhigher : 2010-09-23#29
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

BC省不会出现这个事情,一般,除非律师失职。因为他们过户之前需要拿到管理委员会的FORM F.

还是BC的正规,多伦多这边华人律师太多太乱了,这次吸取的教训就是千万别找那些很能忽悠的华人律师

大多地产 : 2010-09-23#30
为律师说几句

律师的审核只能根据管理公司的报告,而报告关于是否拖欠管理费的的内容是反映出具报告当时的。如果要知道在Closing是是否拖欠及其他新问题,还需管理公司的最新报告。这需要业主去管理公司order,费用约$100。律师无法发现在审核报告以后的问题很正常。确认是否有拖欠,当然是问对方律师。因卖主欺骗对方律师而责怪自己的律师,是有偏见的。

即使有问题发生,新业主也不必过于担心,律师会发函。至于什么时候能解决,要取决于对方的速度了。如果碰到赖皮,只能是上庭。律师也只能按律行事。这就是法制的缺点,在中国,可能有10种解决的办法,在这里,只能一条路――法律。

律师不碰自己范围内的事,这倒是真的。我有客户也碰到恼人的问题,一件不大的事要咨询对方管理公司,但他们就是不愿意,说是要作为另外的Case,还要另收费,但还真无法说是他们的错。这些搞法律的,界限分明,说话也是冷冰冰。很无奈,但又无法抱怨。

说律师会忽悠,言重了。不能什么都怀疑。难道安省的律师就和BC省不同?我不同意这样的观点。

zewinhigher : 2010-09-23#31
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

ls的,当时律师检查完之后大楼管理报告说没问题让我去waive offer的condition, 我亲口问她,因为离closing还有一个多月,那对方最后欠不欠管理费之类的怎么弄清楚,她当时说的很明白, 这是她们下一步的事情,是产权调查的内容。如果如你所说,她们不用管之后的事情,那要律师干什么?听对方律师说什么就是什么吗,人家是卖方,当然说交钱了,反正对它们又没有什么损失。现在出事了,联系他们根本没人理会,人家说你们自己当时干吗去了?律师告诉我这是我自己的事,他们帮忙发信就是近个义务而以,他们能做的都做了,让我自己把钱交了去法庭告人家,每次电话给他们都说忙。请问这是我该做的吗?1300的律师费换来的就是这些?

请问你遇到过这样的事情吗? 中间的困难你知道多少? 在你并不了解事情的全部过程的时候, 请你不要说风凉话。我的帖子一是为了求助大家听取建议,二是给大家一个经验教训,你赞不赞同对我无所谓。

自然自在 : 2010-09-23#32
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

很同情楼主遇到的问题。这个律师的态度实在有问题。我帮你咨询过另外一个律师,对方回答如下:
出现这种问题是正常的,但买方律师应该积极协助解决。首先应该发律师函到卖方律师,并限期答复,过期不复,买方律师可以主动采取措施,帮助买方填写并寄送claim form给产权保险公司,保险公司负责处理此事,如果无法成功索回款项,保险公司应该负责赔付。这是买方律师应尽的义务。

zewinhigher : 2010-09-24#33
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

很同情楼主遇到的问题。这个律师的态度实在有问题。我帮你咨询过另外一个律师,对方回答如下:
出现这种问题是正常的,但买方律师应该积极协助解决。首先应该发律师函到卖方律师,并限期答复,过期不复,买方律师可以主动采取措施,帮助买方填写并寄送claim form给产权保险公司,保险公司负责处理此事,如果无法成功索回款项,保险公司应该负责赔付。这是买方律师应尽的义务。

我也是觉得她的态度很成问题, 正如我前面所说,每个人都有可能疏忽, 重要的是事后能不能及时和努力去补救, 而不是一味的推卸责任,忽悠顾客。尤其是他们经常都和我说管理公司找你干吗, 他们自己要不回来钱是他们自己的事情, 反正不是你欠的, 你就别交就完了。这是你管理公司和前屋主的事。 怎么感觉说的就和外行一样,房子交接完了,之前欠费自然和产权是直接挂钩的, 一直这么拖着, 到最后只会给我的产权一个lien。连这么简单的道理还以为我不知道, 每次瞎说。实在很不专业。

artzcl : 2010-09-24#34
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

没有和买方律师签订服务协议吗?一般都要签的是吗?

zewinhigher : 2010-09-24#35
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

没有和买方律师签订服务协议吗?一般都要签的是吗?

没有, 第一次买房, 实在没有经验,不知道有这些,律师也没提。 加上是在这个论坛上看到有人推荐过这个律师, 就比较相信她, 因为是第一次买房, 她让多交100刀说是用来减免土地转让税宣誓用的, 我知道这个根本就是她想多要的, 但是我就想只要能把事情办好了, 多100就100吧, 我也不想因为这个弄得不愉快最后没有办好事, 就多给了100, 一共1300. 结果还是出了问题。

ditto18 : 2010-09-25#36
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

我觉得应该是律师的问题!是不是也可以到小额法庭去告律师呢?但是这样好像有点搞大了!

大多地产 : 2010-09-26#37
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

ls的,当时律师检查完之后大楼管理报告说没问题让我去waive offer的condition, 我亲口问她,因为离closing还有一个多月,那对方最后欠不欠管理费之类的怎么弄清楚,她当时说的很明白, 这是她们下一步的事情,是产权调查的内容。如果如你所说,她们不用管之后的事情,那要律师干什么?听对方律师说什么就是什么吗,人家是卖方,当然说交钱了,反正对它们又没有什么损失。现在出事了,联系他们根本没人理会,人家说你们自己当时干吗去了?律师告诉我这是我自己的事,他们帮忙发信就是近个义务而以,他们能做的都做了,让我自己把钱交了去法庭告人家,每次电话给他们都说忙。请问这是我该做的吗?1300的律师费换来的就是这些?

请问你遇到过这样的事情吗? 中间的困难你知道多少? 在你并不了解事情的全部过程的时候, 请你不要说风凉话。我的帖子一是为了求助大家听取建议,二是给大家一个经验教训,你赞不赞同对我无所谓。

做这一行,我碰到类似的事很多,所以稍微熟悉一些律师的习性。为客户的事也与律师争执过。

我只是说明一下律师不是万能的,有些小的漏洞律师是控制不了的,但不意味着就不能解决,需要有些耐心。摊上了无赖业主,律师也生气的,但只能按着程序走。

所以先按着目前的方法走,不行再发律师函,律师函发了还不理,就只能上庭了。

另外,最后一个月的拖欠要反映到产权上没有那么快的,在交接时发现的可能性很小,这就是空子。在交接时有很多的漏洞,比如最后一次验收时家电是好的,一天后入住时发觉又不工作了,同样的纠纷。

至于你理解我的帖子是风凉话,很无奈!

willlight : 2010-09-27#38
回复: 紧急求救:房子closing之后发现前房主欠管理费

这个很明显是律师的责任,产权调查没做好。尤其是楼主所描述的律师事后的态度很难让人接受。看来以后还是不能随便相信网上一些人推荐的律师,说不定就是托,最好还是问问熟人放心。