多市二手房屋销量降34%
多伦多房地产市场呈现放缓迹象!多伦多地产局今天公布7月份二手房屋销售量为6564宗，较去年同期的9967宗下降34%，较6月的8,442宗减少22%，更脱离5月9,470宗的高点。
2010年7月大多地区平均售价为$420,482，6月则为435,034元，5月的平均售价为446,593元。

较历史高点已经下跌5.8% 平均房价已跌3万

至此，7月大多平均房价已经脱离5月的历史高点5.8%之多，如果考虑到7月份上半月大多区二手屋的售价为42.8万，而7月的最终为$42万。

说明7月底和8月初大多地区的房价可能已经下跌到41万到41.5万区间。

在中位屋价(Median Price)方面，7月份的价格为36.1万，较去年同期的33.9万，约有6.5%升幅。

7月市场低于房屋市道长期发展趋向

地产局主席庄士顿(Bill Johnston)指出，上月份的销售量，低于预期的房屋市道长期发展趋向。他续说，市场经过破纪录的销售月份以后，现今渐趋向平稳发展。他预计这个趋向会持续至冬季去到明年春天。
尽管低按揭利率的趋向维持不变，但二手房屋销量下滑，反映市场上有充足的屋盘数目让买家选择。

回复: 大多楼市连续3个月价量齐跌 平均房价已跌3万

看来明年初是个低点了？

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xiaozhuang 说:

看来明年初是个低点了？

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近一两年看不到经济快速复苏的迹象, 加国银行也不可能再次实行超低利率来刺激房地产市场。房价会持续下跌，跌幅会达10%，甚至更大。过去几年新增物业太多了，未来几年投资房地产市场风险极大。

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对即将登陆的新移民, 或将初次置业的新移民来说,是个好消息。

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大胆预测，跌幅会达80%

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是个好消息哦

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好啊，继续跌吧！

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好消息

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Chinese Canadian 说:

大胆预测，跌幅会达80%

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不会80%，估计78.95%比较准确。

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加拿大政府和中国政府一样靠地产致富，尤其是在经济不景气的时候。另外，新移民购房是个刚性需求。

我的预测，房价不会跌太多，只能螺旋式前进，稳步上升。

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大多平均价：
-----------

2008年1月: $319,000

2009年1月：$303,000

2010年7月: $420,482

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katie猫 说:

加拿大政府和中国政府一样靠地产致富，尤其是在经济不景气的时候。另外，新移民购房是个刚性需求。

我的预测，房价不会跌太多，只能螺旋式前进，稳步上升。

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加国经济不是靠地产, 而主要靠资源(石油,木材等),制造业等。地产对GDP有贡献，对经济的净增量贡献不大，相反过高的房价，反而降低了家庭在其它方面的支出，抑制了经济发展，看看7月份的就业率不降反升。加国经济真要腾飞，要靠能源工业，就是石油天然气，只有这样才能实现经济的净增量，带动其它行业全面发展。

这几年的新增物业足够新移民几年需求的。随着大批婴儿潮时代的老人退休，将来物业会增加的。房地产市场的主力是本地居民，最富有的人也是本地人。所谓的新移民只是个地产广告的噱头而已，不必当真。

加国房地产市场泡沫严重，全面下跌不可避免。

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bryan bai 说:

大多平均价：
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2008年1月: $319,000

2009年1月：$303,000

2010年7月: $420,482

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大多地产价格，会很快跌入30万元区的。

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真的啊，有木有downtown的小公寓，俺关注啊

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跌倒30万以内就换大房子

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kelly's mum 说:

跌倒30万以内就换大房子

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是呀，很期待，跌到40万以下就好了
不过，既然有心，这个冬天就可以考虑了，呵呵

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40W应该看底之前就可以看到。7月份经济数据很差，8月份再观察一下，如果还是不行，说明经济恶化了，那就有得跌了。

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另外，俺并不认同大幅看跌多伦多楼市的看法，下面是俺以前的回复的帖子，copy在这里：

1）将加拿大的房价单和美国的房价相比，过于偏颇。因为国际次序美国在最顶端，全球可以说都在”贴补“美国。

如果去看看英国伦敦，西班牙巴萨罗拿，中国香港，新加坡，莫斯科，甚至加拿大的温哥华等等，多伦多大幅下跌的可能性并不很大。

2）买房，实际上在押注一个城市甚至一个国家的未来。 多伦多是加拿大的Big Apple，也就是美国的纽约。 如果加拿大和多伦多几十年后的未来看好，想想看，如果你在纽约有房子，在财富上是什么概念？

3）利率是房价的决定性因素，如果有一天：央行向通货膨胀宣战，像90年代初一样，贷款利率高达13%-15%。 OK，俺绝对看跌，甚至看跌10年。



另外，转一段关于地点的文字

啸月:也看美加房价对比

有一篇文章，比较了多伦多的Condo市场和佛罗里达的Condo市场，指出在佛罗里达，81,000元能买到的Condo，在多伦多要超过30万，证明了多伦多市场即将崩溃。

但是，这位分析家忘记了一件事情，在迈阿密的海边，同样的Condo要卖到80万，而在安省的西南部，同样的Condo有大量处在5万到6万之间。

他忘记了一个最重要的因素，Location, Location, Location。

当购房者走在Downtown的湖边，看着高楼林立，咖啡店和路边的小店比比皆是，大家都穿着时髦，拎好包，开好车，大片的草地上有玩轮滑的，有遛狗的，这一番景象再和401高速公路往西一个小时，中途路过的人口在3万人以内的小镇上，Downtown被涂鸦，老式的矮层

Condo，还有破旧的公车站，老人家慢慢地走在街上，流浪汉在路边拣垃圾，这些不同点就是我们常常说的Neighborhood(社区)，而不同的社区必然会有不同的生活方式和消费能力。在多伦多Downtown的消费能力自然远远超过3万人口的小镇，房价自然也就远远高于那些地方了。

这不是歧视，而只是从比较中给大家做出提示，可以精明地选择。多伦多Downtown平均500到600块一平方尺的Condo在过去的一年里上涨了超过15%，这个速度是高于平均速度的，所以在往后的一两年里，上涨会慢下来，甚至会停滞，但是并不代表价格会“暴跌”，因为就业，移民，通货膨胀并不会轻易变糟糕，而现在的价格也并没有像89年那样叁年翻一番的疯牛狂奔，所以当基础还稳定存在，价格就不会大幅上下波动。

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买了房子的人期待升值，没房子的人期待房子下跌以便最低点买入，我属于后者，目前的趋势，我喜欢

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短期回调，中期盘整，长期看好！

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227go 说:

短期回调，中期盘整，长期看好！

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话虽虚，但富有哲理，放之四海而皆准。 任何时候, 任何场合, 对人对事说这话好像都没错。

能不能来点定量具体的？比如预测一下现在到明年年底房市走势？实践是检验哲理的唯一标准。

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楼市下跌是全国性的，8月的市场下跌行情会持续下去。

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恨快?回升！

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很快就回升了。

我的同事，现在根本就买不到房子。因为价格不好，大家都把房子收起来不卖了。现在是你有钱都买不到好房子。

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作为加国最大贸易国的美国经济复苏路漫漫。而自己的主导工业能源行业一直没有起色，一些专业人员甚至离开了阿省，房市难很快复苏。
房市不景气会导致大量滞售房屋, 流入租赁市场，导致房屋租金下降。而未来银行加息又势在必行，加重业主负担。很多房屋不得不低价重新进入销售市场。

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最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。

从财务安排的角度看，如果房主遇到slow down的情况，第一考虑是不卖，并出租物业。加拿大大部分物业出租收入的80%都可以抵补按揭贷款和地税。因此，加拿大的房价不会轻易下跌。

本贴的标题应该再具体一些“7月份房价比今年6月有所下降，但比去年同期高6%”。

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同时支付两房贷款，对于以房养房的房主来说, 还贷压力大，风险极高。经济形势不好，建议量力而行，冷静思考，谨慎置业。房屋市场同比很快会出现负增长。房地产不是最好的投资。

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?定房?三?主要因素：供求；利率；就?。

多?多房?走?需要根?上述三?因素逐?明朗後做咄一步愚察。支?房?的因素是加拿大的移民政策?有太大?化，也就是真需求不?下降太多；其次是目前按揭利率仍然?於?史地位，供房?力相?小；

可能?致房?回整的因素是，???不?愚；央行?咄一步抑制金融和地?的投?，?在今年9月份再加息一次到3%，腠然有可能?HOLD到明年，但?疑?打?偕房者的信心。

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加拿大的房子毕竟是个人住的，不是放在那里的玩具，除了富人有几人能玩得起这样的玩具，一年到头不一定玩一次。
加拿大毕竟不是城邦形式的国家，有的是地可以建房子。
加拿大毕竟不是一个进取型的社会，因为他是一个developed的国家，不是一个developing中的国家。
加拿大的经济支柱产业是什么？我了解的太少说不清。

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williamw 说:

定房三主要因素：供求；利率；就。

多多房走需要根上述三因素逐明朗後做一步察。支房的因素是加拿大的移民政策有太大化，也就是需求不下降太多；其次是目前按揭利率仍然於史地位，供房力相小；

可能致房回的因素是，不；央行一步抑制金融和地的投，在今年9月份再加息一次到3%，然有可能HOLD到明年，但疑打房者的信心。

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还有工资水平。 加国平均工资水平在发达国家中不高, 很难想象像温哥华那样低工资水平的地区, 能长期维持高房价。

华人移民喜欢置业，新的移民政策，使华人移民总数大为减少；近几年新增物业太多，今后退休人数大幅增加，而加国的房子极少拆迁，因此净增物业大幅增加，远超移民购房需求量；加国幅员辽阔，不缺房子；过去抢offer, 是由于经济低迷，投资其它行业盈利困难，游资炒作而已；未来按揭利率提高是不可避免。

此外加国的支柱工业为资源类工业例如，石油，木材及其它矿产。而全球范围内的经济复苏，必然以降低资源价格为代价，这对加国也是不利的。

从过去几年世界范围的炒房狂潮中，投资者获利已全身而退，投资房地产已经是昨日黄花。综上所述，未来几年投资房地产风险极大，尤其是在加国这样一个不缺房子的国家。

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希望也能在加国置一房子啊，天啊，再跌个几万吧

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williamw 说:

?定房?三?主要因素：供求；利率；就?。

多?多房?走?需要根?上述三?因素逐?明朗後做咄一步愚察。支?房?的因素是加拿大的移民政策?有太大?化，也就是真需求不?下降太多；其次是目前按揭利率仍然?於?史地位，供房?力相?小；

可能?致房?回整的因素是，???不?愚；央行?咄一步抑制金融和地?的投?，?在今年9月份再加息一次到3%，腠然有可能?HOLD到明年，但?疑?打?偕房者的信心。

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言之有理!

再次加息可能要拖后到11月份。需要先保证今年的GDP增长目标

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好像还有人说年底前还有加息呐

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房地产不是最好的投资，不要忽视目前加国的房价下跌趋势，投资要谨慎。请看美国的例子：

美国最适合居住的地方加州首府公寓房价格从2007年下跌了近60%; 赌城拉斯维加斯下跌了66%, 北城区一套良好的两睡房公寓目前只需3万美元。

美国著名旅游胜地florida海滩的一间公寓，现售价2万5钱美元，而5年前的购买价为11万5千美元，下降了80%。

美国的平均工资要远高月加国，人口密度也远大于加国，很多城市适合居住指数也高于加国。

在美国这场次贷危机中，不少房地产投资人遭受了巨大的经济损失。

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这种情形下，我们买房子自住的，也不能够把房子卖掉套现啊，卖掉了我们还要去租住，生活质量又下降了，毕竟投资的少。

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今年前7个月大多区房价平均为: $43.2万,
如果年底能跌到40万, 我就炒底! 做一次快乐的BOTTOM FISH！

因为０９年均价是＄３９．５万.

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rabbit 说:

房地产不是最好的投资，不要忽视目前加国的房价下跌趋势，投资要谨慎。请看美国的例子：

美国最适合居住的地方加州首府公寓房价格从2007年下跌了近60%; 赌城拉斯维加斯下跌了66%, 北城区一套良好的两睡房公寓目前只需3万美元。

美国著名旅游胜地florida海滩的一间公寓，现售价2万5钱美元，而5年前的购买价为11万5千美元，下降了80%。

美国的平均工资要远高月加国，人口密度也远大于加国，很多城市适合居住指数也高于加国。

在美国这场次贷危机中，不少房地产投资人遭受了巨大的经济损失。

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你是个胆小的兔子,　永远不敢投资.

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现实中交往的人种就有持币观望的，在这个贴子里也有一股浓厚的持币观望的味道。
个人估计，来年中旬，估计房市会再次启动，并且因为观望者的集体出手，会有一个爆发，就如同09年春天那样。爬的高跌的狠，跌得狠弹的高，这是规律。无论如何，长期来看，有钱放在房地产上是不会有错的。

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rabbit 说:

大多地产价格，会很快跌入30万元区的。

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30万是一个很不现实的数字，持币观望者们不会忍到这个价位的，不信走着瞧吧。留贴为证。

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rabbit 说:

房地产不是最好的投资，不要忽视目前加国的房价下跌趋势，投资要谨慎。请看美国的例子：

美国最适合居住的地方加州首府公寓房价格从2007年下跌了近60%; 赌城拉斯维加斯下跌了66%, 北城区一套良好的两睡房公寓目前只需3万美元。

美国著名旅游胜地florida海滩的一间公寓，现售价2万5钱美元，而5年前的购买价为11万5千美元，下降了80%。

美国的平均工资要远高月加国，人口密度也远大于加国，很多城市适合居住指数也高于加国。

在美国这场次贷危机中，不少房地产投资人遭受了巨大的经济损失。

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言之有理。

大多地?前段?殓房?的催有些?狂。

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继续跌，同时静待人民币继续增值，再此消彼长个年把，就改考虑去温哥华买房子了

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30万没戏吧

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huluzhu 说:

30万没戏吧

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我们都误会了，兔子说得是“30万元区”，也就是说低于40万，这倒是很有可能的，比如说跌到37、8万的均价后再回涨。我觉得37、8万已经是极限，除非出现别的不可抗因素，比如说大萧条或这战争什么的。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

又开始炒作国内炒房团了。看来房价又要进一步下跌了，因为内需不足，需要外力支撑。每次有国内炒房团的新闻，就是房价进一步探底的动力，无论美国还是加国都不例外。

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rabbit 说:

又开始炒作国内炒房团了。看来房价又要进一步下跌了，因为内需不足，需要外力支撑。每次有国内炒房团的新闻，就是房价进一步探底的动力，无论美国还是加国都不例外。

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精辟！

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stang 说:

我们都误会了，兔子说得是“30万元区”，也就是说低于40万，这倒是很有可能的，比如说跌到37、8万的均价后再回涨。我觉得37、8万已经是极限，除非出现别的不可抗因素，比如说大萧条或这战争什么的。

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什么时候房价是由可抗拒力决定的？

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加国房地产市场目前正在寻找最后的接手者。八月初的房地产市场不容乐观。

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rabbit 说:

加国房地产市场目前正在寻找最后的接手者。八月初的房地产市场不容乐观。

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我打算这么做： 8月份下跌， 就再等等看； 如果上涨， 就开始买房。 是不是个好主意？

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经济看不到明显好转的迹象，失业率居高不下，银行不再会实行超低房贷利率，反而会继续提高利率，未来房价不大幅下跌就不错了。看年底或明年初的房市走势再决定不晚。个人不看好未来2，3年的房地产市场。当然如果你不在乎省钱，就另当别论了。

其实现在的房价下跌不是房地产市场的寒冬，而是理性回归。加国目前的房价相对平均家庭收入来说还是高。

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?某肺角度?真，利率上升?房市的打?最大；因???入市的偕家?因?高铪的月供止步，而?有的?主也?增加支出，?致破?房增加。呃肺腽重打?，房市可能?由?毙掉钷向下。

??，央行8月份不?加息，但在9月份?再加25??哌到3%，真是?HOLD一段?殓到明年初，但是一旦通?起?，想不加都不行。

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jadeer 说:

什么时候房价是由可抗拒力决定的？

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是我用词不当，应该是偶然因素，或者说是意想不到的非常事件。

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williamw 说:

?某肺角度?真，利率上升?房市的打?最大；因???入市的偕家?因?高铪的月供止步，而?有的?主也?增加支出，?致破?房增加。呃肺腽重打?，房市可能?由?毙掉钷向下。

??，央行8月份不?加息，但在9月份?再加25??哌到3%，真是?HOLD一段?殓到明年初，但是一旦通?起?，想不加都不行。

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确实如此，利率是一个巨大的控制开关，其余的开关比这个都要小很多。

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williamw 说:

?某肺角度?真，利率上升?房市的打?最大；因???入市的偕家?因?高铪的月供止步，而?有的?主也?增加支出，?致破?房增加。呃肺腽重打?，房市可能?由?毙掉钷向下。

??，央行8月份不?加息，但在9月份?再加25??哌到3%，真是?HOLD一段?殓到明年初，但是一旦通?起?，想不加都不行。

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加国央行主利率目前是0.75%, 咋就会再涨一次就到3%了啦?

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bryan bai 说:

大多平均价：
-----------

2008年1月: $319,000

2009年1月：$303,000

2010年7月: $420,482

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这个数据还是比较有意思的，呵呵

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并不是希望房子漫无边际的跌，只要能够在合理范围并且自己能够负担的起，可以安居就好了。

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最好保持下降趋势

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Horse Dragoon 说:

加国央行主利率目前是0.75%, 咋就会再涨一次就到3%了啦?

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?不起，?有真清楚，央行整整的是隔夜拆借利率。

?催的真法??是，央行在9月份整增隔夜拆借利率0.25%，按照?例，各大商业银行?调升优惠贷款利率0.25%，至3%。

著著HORSE DRAGOON提醒。

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多伦多平均家庭收入是6～8万？那么40万的话，还有多少跌幅，估计3万？

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rabbit 说:

加国经济不是靠地产, 而主要靠资源(石油,木材等),制造业等。地产对GDP有贡献，对经济的净增量贡献不大，相反过高的房价，反而降低了家庭在其它方面的支出，抑制了经济发展，看看7月份的就业率不降反升。加国经济真要腾飞，要靠能源工业，就是石油天然气，只有这样才能实现经济的净增量，带动其它行业全面发展。

这几年的新增物业足够新移民几年需求的。随着大批婴儿潮时代的老人退休，将来物业会增加的。房地产市场的主力是本地居民，最富有的人也是本地人。所谓的新移民只是个地产广告的噱头而已，不必当真。

加国房地产市场泡沫严重，全面下跌不可避免。

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加拿大房地产市场泡沫一点都不严重。

就拿多伦多来说吧，别看房价是全国第二高，可多伦多人收入怎么样呢？ 据加拿大统计局几年前的数据显示（好像是06/7的），多伦多年龄超过30岁，有本科或以上学历的居民平均收入大概就有8万左右，这估计还包括了退休和part time的工薪者。 即便是家庭收入多伦多几年前的中位数也有税后7～8万左右，这里面估计一半左右都是单收入，退休，EI，失业，单亲，无工作者（不等同失业者），part time者，和学生等家庭。

出了多伦多房价就要便宜数倍，可这些地方的人均收入可并不比多伦多低。 实际上在加拿大所有城市里多伦多的家庭收入仅能算的上是中等偏上，所以出了多伦多房屋的负担更小。 比如我认识一个在伦敦工作的女单身护士，刚30岁，因为是西人所以还未结婚。 她现在靠一个人的工资就在好几年前买了套30多万的两层独立双车库的新房子（房子很漂亮），并买了一辆二手的保时捷敞篷跑车。 最近她又买了一辆新的SUV（RDX, 税后5万左右），一个人活的非常自在。

当然了，温哥华的房价或许是泡沫了点，特别是考虑到温哥华那边工资水平比较低。不过温哥华也是超级富豪的聚集区，有这么强有力的支撑，房价不高是不可能的。

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小跌是有可能的，特别是经济危机后房价并未跌多少，经济还没复苏房市反而又开始火热并导致了房价的大幅上涨。 现在因为合并税和利率的原因房市开始放缓，但价格是不会大幅下跌的。

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rabbit 说:

还有工资水平。 加国平均工资水平在发达国家中不高, 很难想象像温哥华那样低工资水平的地区, 能长期维持高房价。

华人移民喜欢置业，新的移民政策，使华人移民总数大为减少；近几年新增物业太多，今后退休人数大幅增加，而加国的房子极少拆迁，因此净增物业大幅增加，远超移民购房需求量；加国幅员辽阔，不缺房子；过去抢offer, 是由于经济低迷，投资其它行业盈利困难，游资炒作而已；未来按揭利率提高是不可避免。

此外加国的支柱工业为资源类工业例如，石油，木材及其它矿产。而全球范围内的经济复苏，必然以降低资源价格为代价，这对加国也是不利的。

从过去几年世界范围的炒房狂潮中，投资者获利已全身而退，投资房地产已经是昨日黄花。综上所述，未来几年投资房地产风险极大，尤其是在加国这样一个不缺房子的国家。

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错。 加拿大的工资水平实际上在发达国家中（OECD）至少是属于中高的。 加拿大数十年来家庭中位税后收入均大幅高过美国，澳大利亚，新西兰，和西欧大部分主要国家（物价还要更低，除了是美国的119%以外）。 现在因为英镑走软英国的家庭收入也开始大幅落后于加拿大。 BC在加拿大里收入水平只排中等，温哥华在加拿大主要大城市里收入几乎可以排倒数。 西海岸虽然富人多，但工薪者的收入水平要比加拿大其他几个省份低的多，所以并不适合代表加拿大。

经济支柱这方面来说，加拿大并不是靠出口资源来维生的。 实际上加拿大对资源开发的幅度还不如很多发达国家大。 全球金融危机对资源价格的影响也不是很大。 实际上资源的价格反而还在稳步上升，比如汽油，铁矿石，等等。 加拿大是世界上很多类资源最丰富的国家之一，比如淡水和石油。 光拿石油来讲，Alberta的储油量全球仅此于阿联酋。 阿联酋人口两千多万，加拿大全国人口也才三千多万，但加拿大还有制造加工，高科技和农业（阿联酋除了石油什么也没有）。 阿联酋多富裕这都是举世目睹的，未来加拿大能变成什么样综合推理一下就大概有数了（现在油砂因为成本和环境保护等原因还未得到大规模开采，但油价总是在涨的）。

至于炒房这个方面，加拿大除温哥华外很少有炒房的现象。相信这个大家也都是亲眼目睹的。

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Garth Turner 喊了好几年了，现在看来要应验了！

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世界各国人均收入排名
1 卢森堡 43,940
　　2 挪威 43,350
　　3 瑞士 39,880
　　4 美国 37,610
　　5 日本 34,510
　　6 丹麦 33,750
　　7 冰岛 30,810
　　8 瑞典 28,840
　　9 英国 28,350
　　10 芬兰 27,020
　　11 爱尔兰 26,960
　　12 奥地利 26,720
　　13 荷兰 26,310
　　14 比利时 25,820
　　15 香港 25,430
　　16 德国 25,250
　　17 法国 24,770
　　18 加拿大 23,930
　　19 澳大利亚 21,650
　　20 意大利 21,560
　　21 新加坡 21,230
　　22 西班牙 16,990
　　23 科威特 16,340

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阿联酋人口2010年将达750万, 其中本国国民比例很少，不足15%。

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美国能源信息管理局公布的世界上石油储量前十个国家排名1、沙特阿拉伯
已探明储量：2667亿桶
每日总产：1070万桶
原油日产量：926万桶
2、加拿大
已探明储备：1785.9亿桶
总日产量：335万桶
原油日产量：259万桶
3 、伊朗
已探明储量：1384亿桶
每日总产：417万桶
原油日产量：405万桶
4 、伊拉克
已探明储量：1150亿桶
每日总产：239万桶
原油日产量238万桶
5、科威特
已探明储量：1040亿桶
每日总产：274万桶
原油日产量：259万桶


加国主要储量为油砂, 开采成本很高。《今日美国报》发表的一篇报道认为《加拿大富含石油，但开采艰难》

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excelwhite 说:

加拿大房地产市场泡沫一点都不严重。

就拿多伦多来说吧，别看房价是全国第二高，可多伦多人收入怎么样呢？ 据加拿大统计局几年前的数据显示（好像是06/7的），多伦多年龄超过30岁，有本科或以上学历的居民平均收入大概就有8万左右，这估计还包括了退休和part time的工薪者。 即便是家庭收入多伦多几年前的中位数也有税后7～8万左右，这里面估计一半左右都是单收入，退休，EI，失业，单亲，无工作者（不等同失业者），part time者，和学生等家庭。

出了多伦多房价就要便宜数倍，可这些地方的人均收入可并不比多伦多低。 实际上在加拿大所有城市里多伦多的家庭收入仅能算的上是中等偏上，所以出了多伦多房屋的负担更小。 比如我认识一个在伦敦工作的女单身护士，刚30岁，因为是西人所以还未结婚。 她现在靠一个人的工资就在好几年前买了套30多万的两层独立双车库的新房子（房子很漂亮），并买了一辆二手的保时捷敞篷跑车。 最近她又买了一辆新的SUV（RDX, 税后5万左右），一个人活的非常自在。

当然了，温哥华的房价或许是泡沫了点，特别是考虑到温哥华那边工资水平比较低。不过温哥华也是超级富豪的聚集区，有这么强有力的支撑，房价不高是不可能的。

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人均收入可以排世界第一了。
一篇概全。护士过去是安省纳税最高的几个职业之一，工资不高工作却稳定，还能加班，许多兼职作另外一份工作，所以收入高。不过现在刚毕业的护士不像过去那样好找工作了，加班也少了，主要是政府投资少了。这也说明经济不会在短期复苏，房价会继续下跌。

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制造业也是加国的重要工业之一，但依赖性强，一直不景气，看看温莎大量空置房子就可以了。农、林、渔业占国内生产总值比重很小, 5%左右。加拿大的高科技列占的比例就更低了，核电技术还可以，但每年需要政府大量投资。世界华人同胞好置业投资地产是传统历史的，也是有目共睹的。
物价方面。美国住房子就不用说了；美国的车要比加国便宜很多。举再简单，更贴近家庭生活一点的例子， 一美元在加州甚至可以买10扎小葱，这里也就2，3把吧。

excelwhite 说:

错。 加拿大的工资水平实际上在发达国家中（OECD）至少是属于中高的。 加拿大数十年来家庭中位税后收入均大幅高过美国，澳大利亚，新西兰，和西欧大部分主要国家（物价还要更低，除了是美国的119%以外）。 现在因为英镑走软英国的家庭收入也开始大幅落后于加拿大。 BC在加拿大里收入水平只排中等，温哥华在加拿大主要大城市里收入几乎可以排倒数。 西海岸虽然富人多，但工薪者的收入水平要比加拿大其他几个省份低的多，所以并不适合代表加拿大。

经济支柱这方面来说，加拿大并不是靠出口资源来维生的。 实际上加拿大对资源开发的幅度还不如很多发达国家大。 全球金融危机对资源价格的影响也不是很大。 实际上资源的价格反而还在稳步上升，比如汽油，铁矿石，等等。 加拿大是世界上很多类资源最丰富的国家之一，比如淡水和石油。 光拿石油来讲，Alberta的储油量全球仅此于阿联酋。 阿联酋人口两千多万，加拿大全国人口也才三千多万，但加拿大还有制造加工，高科技和农业（阿联酋除了石油什么也没有）。 阿联酋多富裕这都是举世目睹的，未来加拿大能变成什么样综合推理一下就大概有数了（现在油砂因为成本和环境保护等原因还未得到大规模开采，但油价总是在涨的）。

至于炒房这个方面，加拿大除温哥华外很少有炒房的现象。相信这个大家也都是亲眼目睹的。

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rabbit 说:

世界各国人均收入排名
1 卢森堡 43,940
　　2 挪威 43,350
　　3 瑞士 39,880
　　4 美国 37,610
　　5 日本 34,510
　　6 丹麦 33,750
　　7 冰岛 30,810
　　8 瑞典 28,840
　　9 英国 28,350
　　10 芬兰 27,020
　　11 爱尔兰 26,960
　　12 奥地利 26,720
　　13 荷兰 26,310
　　14 比利时 25,820
　　15 香港 25,430
　　16 德国 25,250
　　17 法国 24,770
　　18 加拿大 23,930
　　19 澳大利亚 21,650
　　20 意大利 21,560
　　21 新加坡 21,230
　　22 西班牙 16,990
　　23 科威特 16,340

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这是人均GDP的排名，并非“人均收入”。 人均GDP不等于人均收入，这是常识。
表上的香港日本比加拿大高，可实际收入水平却要比加拿大低。 美国虽然第四（ps:这也是份非常老的数据了）但实际家庭中位收入还不及澳大利亚高。




美国家庭中位收入： 2006 $48,200
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html
http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入, 2006 $63,600 (~60,907 USD)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


“加拿大家庭拥有财富中位数为 12万2260美元，而美国家庭拥有财富中位数仅为9万3100美元；美国人均负债4万250美元，约为加拿大人均负债2万3460元的两倍；加拿大人家庭年度预算的19%用于住房支出，而美国人在这方面投入则高达34%。"
- http:///news/canada/2009/06/28/175525.shtml


09年加拿大工人平均周薪为820.95$，上涨1.8%； 同期美国工人平均周薪仅有616.19，上涨1.45%。
http://www.igo.cn/2010/news/ymxg/news/2009/05/04/19420.shtml



德国的家庭平均税后收入,收入水平的平均值都会大大高于中位值，而美加的都是中位值所以德国数据占便宜，2005- 43,136 USD
http://english.peopledaily.com.cn/200611/27/eng20061127_325648.html

德国中位收入：16,000(~23,012.8 USD)
http://www.wsws.org/articles/2008/mar2008/germ-m22.shtml


法国：没查到官网的数据，不过大概也在3万Euro左右（~4万3美元）
http://www.urbanbaby.com/talk/posts/47904016

英国：The median gross household income in 2004/05 was ￡24,700 per year ($39,527 USD)
House of Commons- http://www.publications.parliament.uk/pa/cm200506/cmhansrd/vo060719/text/60719w1831.htm



澳大利亚的家庭中位收入（同期）大概是5万美元左右。 新西兰<=4万美元。

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rabbit 说:

美国能源信息管理局公布的世界上石油储量前十个国家排名


加国主要储量为油砂, 开采成本很高。《今日美国报》发表的一篇报道认为《加拿大富含石油，但开采艰难》

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油砂开采成本高，这个我已经谈过了。 这个“成本高”也是根据原油价格而言的。 这就是为什么所有分析加拿大油砂的文章（今日美国的那个估计你光读标题了吧）都是写的在未来的几十年内全球油价必涨无疑，而且油砂的开采技术也会更加完善，所以加拿大油砂会越来越值钱。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

rabbit 说:

人均收入可以排世界第一了。
一篇概全。护士过去是安省纳税最高的几个职业之一，工资不高工作却稳定，还能加班，许多兼职作另外一份工作，所以收入高。不过现在刚毕业的护士不像过去那样好找工作了，加班也少了，主要是政府投资少了。这也说明经济不会在短期复苏，房价会继续下跌。

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我举了这个真实的例子为的是证明只要有份工作在加拿大买套房子还是负担不重的，特别是出了多伦多这样的城市。 你是工人在伦敦一样可以一个人负担的起一套两层独立双车库的房子，只不过你就是不会有财力去开保时捷和SUV罢了。 如果是多伦多的话一个蓝领支撑一套房子是有困难，但两个蓝领还mortgage还是没问题的。 如果加拿大这房价都能叫“严重泡沫”的话那估计世界上也没有不严重泡沫的国家了（温哥华泡沫，其他城市不见得）。

加拿大经济是OECD国家中最早复苏的一个，这都是有各种各样的数据和世界级的经济学家支持的，并不是我下的结论。 政府赤字通常都会比经济危机晚一步才表现出来，为什么会这样我相信你应该明白。 即便是这样的经济危机，加拿大的平均薪水在过去两年内每年仍然上升了几个百分点。 这些都是客观的，并非个人的主观意识。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

rabbit 说:

阿联酋人口2010年将达750万, 其中本国国民比例很少，不足15%。

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沙特，笔误。

沙特人口2700多万，储油量第一。加拿大人口3400多万，储油量第二。 人口差别仅有700万左右。

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rabbit 说:

制造业也是加国的重要工业之一，但依赖性强，一直不景气，看看温莎大量空置房子就可以了。农、林、渔业占国内生产总值比重很小, 5%左右。加拿大的高科技列占的比例就更低了，核电技术还可以，但每年需要政府大量投资。世界华人同胞好置业投资地产是传统历史的，也是有目共睹的。
物价方面。美国住房子就不用说了；美国的车要比加国便宜很多。举再简单，更贴近家庭生活一点的例子， 一美元在加州甚至可以买10扎小葱，这里也就2，3把吧。

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温莎是被汽车工业连累的，可制造业并不只有汽车。 整个南安省-圣劳伦斯河都是制造业基地其他地方也没大量空置房子啊。 加拿大的高科技产值比第一产值大。 华人投资房地产是有这个传统，可有多少华人有实力能像国内一样抄房地产呢？ 难道90%的华人家庭不是一套住房么？ 华人家庭就算都买三套住房请问这对加拿大整体的房价又能有多大的影响呢？ 大家也是有目共睹的，加拿大这个社会离“抄房”还远着呢（温除外）。

物价方面，我前面说了，加拿大的物价是美国的119%（OECD数据），即便算上ppp加拿大的家庭税后收入仍然稳高于美国。 加拿大物价高主要是因为加拿大人工要比美国贵的多。 我前面也给了一组数据，加拿大去年工人平均周薪800多$，可美国工人同期仅有600多$。 加拿大9/13的省/地区的min wage>= 9$/hr（最低BC=8$），3个超过10$，安省是10.25$。 可美国的min wage最高的州也仅有8.25$而已（CT），加州仅有8$。 除此之外天气和地广人稀也进一步促进了加拿大的高人工高成本。

美国住房平均比加拿大便宜也是因为美国很穷的州很多。 有机会去租辆车跑跑美国内陆和南方就知道了。 美国的好地方没有房价低的，旧金山，纽约，圣地亚哥，洛杉矶都要比多伦多温哥华贵的多。

至于1$可以买几把葱，这个我不到一星期前就看过一个美国华人的贴，葱是33分一小把，8.99买一桶蔬菜油，6$买一磅三文鱼快，等等。

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其实这就跟前两年经济危机刚开始的时候大家预测房市涨跌一样。 大家谁都有理，但事实才能证明一切。我不是预言家，我也不能看到明天，但我觉得房市最多有点小波澜，就算跌也不会跌过20%，更不会像很多人想象的一样什么房市会跌30%甚至一半。 历史上不伦再大的经济危机房市总体总是在稳步攀升的，enough said。

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rabbit 说:

对即将登陆的新移民, 或将初次置业的新移民来说,是个好消息。

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是的是的是的，快点跌跌跌跌跌。。。。哈哈

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Chinese Canadian 说:

大胆预测，跌幅会达80%

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太不厚道了，那得多少人跳楼啊！百分40好了。。。

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excelwhite 说:

我举了这个真实的例子为的是证明只要有份工作在加拿大买套房子还是负担不重的，特别是出了多伦多这样的城市。 你是工人在伦敦一样可以一个人负担的起一套两层独立双车库的房子，只不过你就是不会有财力去开保时捷和SUV罢了。 如果是多伦多的话一个蓝领支撑一套房子是有困难，但两个蓝领还mortgage还是没问题的。 如果加拿大这房价都能叫“严重泡沫”的话那估计世界上也没有不严重泡沫的国家了（温哥华泡沫，其他城市不见得）。

加拿大经济是OECD国家中最早复苏的一个，这都是有各种各样的数据和世界级的经济学家支持的，并不是我下的结论。 政府赤字通常都会比经济危机晚一步才表现出来，为什么会这样我相信你应该明白。 即便是这样的经济危机，加拿大的平均薪水在过去两年内每年仍然上升了几个百分点。 这些都是客观的，并非个人的主观意识。

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excelwhite 说:

温莎是被汽车工业连累的，可制造业并不只有汽车。 整个南安省-圣劳伦斯河都是制造业基地其他地方也没大量空置房子啊。 加拿大的高科技产值比第一产值大。 华人投资房地产是有这个传统，可有多少华人有实力能像国内一样抄房地产呢？ 难道90%的华人家庭不是一套住房么？ 华人家庭就算都买三套住房请问这对加拿大整体的房价又能有多大的影响呢？ 大家也是有目共睹的，加拿大这个社会离“抄房”还远着呢（温除外）。

物价方面，我前面说了，加拿大的物价是美国的119%（OECD数据），即便算上ppp加拿大的家庭税后收入仍然稳高于美国。 加拿大物价高主要是因为加拿大人工要比美国贵的多。 我前面也给了一组数据，加拿大去年工人平均周薪800多$，可美国工人同期仅有600多$。 加拿大9/13的省/地区的min wage>= 9$/hr（最低BC=8$），3个超过10$，安省是10.25$。 可美国的min wage最高的州也仅有8.25$而已（CT），加州仅有8$。 除此之外天气和地广人稀也进一步促进了加拿大的高人工高成本。

美国住房平均比加拿大便宜也是因为美国很穷的州很多。 有机会去租辆车跑跑美国内陆和南方就知道了。 美国的好地方没有房价低的，旧金山，纽约，圣地亚哥，洛杉矶都要比多伦多温哥华贵的多。

至于1$可以买几把葱，这个我不到一星期前就看过一个美国华人的贴，葱是33分一小把，8.99买一桶蔬菜油，6$买一磅三文鱼快，等等。

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Horse Dragoon 说:

今年前7个月大多区房价平均为: $43.2万,
如果年底能跌到40万, 我就炒底! 做一次快乐的BOTTOM FISH！

因为０９年均价是＄３９．５万.

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我赞佩 Horse Dragoon 的远见及胆识,

分享一下我的看法:

穷人 却因为恐惧而不敢行动
富豪 就算恐惧也会采取行动

通往财富路上充满陷阱和危险，所以绝大多数人不愿意冒险，恐惧会让多数人裹足不前，迟迟不肯开始行动，富人在恐惧和没有把握的情况下还是会行动，穷人却因此而再看看、再想想，常常一看就看了一辈子。

举个现实生活的例子：你的工作是固定性的，二十年没变化的类型，例如老师、公务员、小工程师，你永远无法晋级，虽然稳定，
但是你的竞争力会越来越后退，你本来可能等级是四，当你习惯解决等级二左右的问题时，不知不觉你就会降级到等级二，原本等级三和四的问题对你来说就太难了。 从现在
开始，每每遇到困难觉得不舒服的时候，记得帮自己加油，我一定是在晋级，然后努力走下去。

人生于忧患，死于安乐，没有因为很有挑战性而完蛋的，却有因为太舒服而慢性自杀。

ok, 有关房价,不管大温还是,大多区房价,综合回归最近15年来的情形为

1)加拿大一直以来失业率从来没低过,积极的新移民很多也都有工作.
2)贷款利率 有时高有时低, 以前很高的时候, 也没就将房价打落 30% ~50%, 有低的贷款利率,就快多借一些吧 ! 1990 ~ 2010 房价是长期上涨趋势,原因是您赚的钱不够通货膨胀快,货币一直在贬值,房地产是一个投资保值的工具. 美国次贷危机并没有把加拿大拖垮, 那凭什么说以后要大跌呢?

--央行利率 过去10年历史资料 example: 01/01/2001 5.75% , 10/07/2007 4.50, 03/03/2009 0.50, 最近: 20/07/2010 0.75
3) 供需: 加拿大好山好水好风光,资源物产矿产丰富,多元文化的环境,相对较优的一医疗及退休制度, 也没战争风险, 人口移入的远比移出者多...大家抢着要来,

现在的问题是：移民都办妥了,就是要咬订在哪个好学区定居,学好说英语,做好工作的准备,有了稳定的工作及投资增值收入后,就回馈帮助我们众多的中国移民先吧！帮助本身就是一种快乐!!

但大部份的人脑子， 眼睛都被恐惧 蒙闭了 !
每次下跌就是你进场寻宝的好机会[FONT=&quot] !![/FONT][FONT=&quot] [/FONT]
有时就算机会就在眼前,也还在害怕.

cheer up! everybody ....


此为我个人意见，就事论事，不涉及人身批评， 欢迎交流 。

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land duke 说:

我赞佩 Horse Dragoon 的远见及胆识,

分享一下我的看法:

穷人 却因为恐惧而不敢行动
富豪 就算恐惧也会采取行动
-----,,,,,,,,

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八月初加国房市不好，房价继续下跌。

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rabbit 说:

八月初加国房市不好，房价继续下跌。

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这消息太让人振奋了

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excelwhite 说:

油砂开采成本高，这个我已经谈过了。 这个“成本高”也是根据原油价格而言的。 这就是为什么所有分析加拿大油砂的文章（今日美国的那个估计你光读标题了吧）都是写的在未来的几十年内全球油价必涨无疑，而且油砂的开采技术也会更加完善，所以加拿大油砂会越来越值钱。

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开采成本高这个问题要辩证得看。打个比方，中东一桶油成本$1，油砂一桶成本$40，哪个创造的就业机会多，对当地经济贡献大？

有人可能会说，成本高人家不在你那儿投资。哈哈，油砂开采成本高不是今天的事，可是对阿省油砂的开采从60年代就开始了。

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qitianqitian 说:

开采成本高这个问题要辩证得看。打个比方，中东一桶油成本$1，油砂一桶成本$40，哪个创造的就业机会多，对当地经济贡献大？

有人可能会说，成本高人家不在你那儿投资。哈哈，油砂开采成本高不是今天的事，可是对阿省油砂的开采从60年代就开始了。

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开采成本高, 加国好多油公司停止了油砂项目, 很多油砂项目的专业人员都失业了。

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rabbit 说:

开采成本高, 加国好多油公司停止了油砂项目, 很多油砂项目的专业人员都失业了。

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96，7年油价长期徘徊在12美元，油砂项目停了么？专干油砂的Syncrude, Suncor不都活得挺好？Suncor还把Petro-Canada给收购了。

油砂项目在干的，比06年前多多了。在前期的有几个$10B级的，一旦启动就不得了。

去年是在挤水---工资实在太高。3年经验的Piping(加上编的国内经验)，一小时70块(contractor)。多数人为了省税，给自己的工资很少，多数钱留在个人公司的帐上，所以丢工作也不怕，撑几年没问题。去年丢工作的再回去，工资就降下来了，去年没丢工作的，工资还在涨，有人去年底，今年中涨了2次。

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rabbit 说:

世界各国人均收入排名
1 卢森堡 43,940
　　2 挪威 43,350
　　3 瑞士 39,880
　　4 美国 37,610
　　5 日本 34,510
　　6 丹麦 33,750
　　7 冰岛 30,810
　　8 瑞典 28,840
　　9 英国 28,350
　　10 芬兰 27,020
　　11 爱尔兰 26,960
　　12 奥地利 26,720
　　13 荷兰 26,310
　　14 比利时 25,820
　　15 香港 25,430
　　16 德国 25,250
　　17 法国 24,770
　　18 加拿大 23,930
　　19 澳大利亚 21,650
　　20 意大利 21,560
　　21 新加坡 21,230
　　22 西班牙 16,990
　　23 科威特 16,340

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excelwhite 说:

这是人均GDP的排名，并非“人均收入”。 人均GDP不等于人均收入，这是常识。
表上的香港日本比加拿大高，可实际收入水平却要比加拿大低。 美国虽然第四（ps:这也是份非常老的数据了）但实际家庭中位收入还不及澳大利亚高。




美国家庭中位收入： 2006 $48,200
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html
http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入, 2006 $63,600 (~60,907 USD)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


“加拿大家庭拥有财富中位数为 12万2260美元，而美国家庭拥有财富中位数仅为9万3100美元；美国人均负债4万250美元，约为加拿大人均负债2万3460元的两倍；加拿大人家庭年度预算的19%用于住房支出，而美国人在这方面投入则高达34%。"
- http:///news/canada/2009/06/28/175525.shtml


09年加拿大工人平均周薪为820.95$，上涨1.8%； 同期美国工人平均周薪仅有616.19，上涨1.45%。
http://www.igo.cn/2010/news/ymxg/news/2009/05/04/19420.shtml



德国的家庭平均税后收入,收入水平的平均值都会大大高于中位值，而美加的都是中位值所以德国数据占便宜，2005- 43,136 USD
http://english.peopledaily.com.cn/200611/27/eng20061127_325648.html

德国中位收入：16,000(~23,012.8 USD)
http://www.wsws.org/articles/2008/mar2008/germ-m22.shtml


法国：没查到官网的数据，不过大概也在3万Euro左右（~4万3美元）
http://www.urbanbaby.com/talk/posts/47904016

英国：The median gross household income in 2004/05 was ￡24,700 per year ($39,527 USD)
House of Commons- http://www.publications.parliament.uk/pa/cm200506/cmhansrd/vo060719/text/60719w1831.htm



澳大利亚的家庭中位收入（同期）大概是5万美元左右。 新西兰<=4万美元。

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人均收入 > 人均GDP？太玄了吧？

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

无论如何,近时期的房地产市场逐渐冷去, 说明前个时期房价确实虚高, 下降调整是必然的。另外目前的就业率, 也说明经济没有根本复苏。八月份的房地产走势对今年下半年的行情至关重要。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

rabbit 说:

无论如何,近时期的房地产市场逐渐冷去, 说明前个时期房价确实虚高, 下降调整是必然的。另外目前的就业率, 也说明经济没有根本复苏。八月份的房地产走势对今年下半年的行情至关重要。

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如果说经济没有根本复苏, 上调利率的空间也就不会很大。利率如果不上调很多，房价下降的压力也不大。

利率的目的是控制通胀，以下是本国通胀率的历史，直到JUNE，只有 0.9557%。如果通胀不是问题，经济又不好，利率上调还能有多少空间呢？

YearJanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecAnnual 20101.8584%1.5817%1.4035%1.8437%1.3949%0.9557%20091.0733%1.4260%1.2433%0.3524%0.0873%-0.2600%-0.9499%-0.7785%-0.8643%0.0873%0.9641%1.3239%0.2989%20082.1938%1.8149%1.3501%1.7025%2.2302%3.1278%3.3929%3.4915%3.3959%2.5986%1.9660%1.1607%2.3706%20071.1091%2.0370%2.3020%2.1978%2.1878%2.1918%2.1898%1.7304%2.4725%2.3853%2.4725%2.3766%2.1381%20062.7540%2.1760%2.1637%2.4390%2.8116%2.4322%2.3343%2.1395%0.7380%1.0195%1.3928%1.6729%2.0023%20051.9361%2.1256%2.3099%2.4015%1.6190%1.7127%2.0000%2.5763%3.2381%2.5665%1.9886%2.0873%2.2139%20041.2745%0.6809%0.7759%1.6602%2.4390%2.5366%2.3392%1.8465%1.8429%2.3346%2.4248%2.1318%1.8569%20034.5082%4.6843%4.2467%2.9146%2.8084%2.6026%2.0896%1.9822%2.1804%1.5810%1.5764%2.0772%2.7585%20021.3499%1.4463%1.8538%1.7382%1.1156%1.2158%2.1341%2.5407%2.3327%3.1600%4.4239%3.7988%2.2585%20012.9947%2.8693%2.4262%3.4921%3.8988%3.3508%2.7140%2.8213%2.6015%1.8692%0.6211%0.7239%2.5251%20002.1858%2.7293%3.0435%2.1622%2.3732%2.7987%2.9001%2.5723%2.6709%2.7748%3.2051%3.2017%2.7194%19990.6601%0.6593%0.9879%1.6484%1.5334%1.6411%1.8600%2.0788%2.6316%2.2926%2.1834%2.6287%1.7348%19981.1123%0.9989%0.9978%0.8869%1.1074%0.9945%0.9945%0.8830%0.6623%1.1038%1.2155%0.9956%0.9959%19972.1591%2.2701%1.9209%1.6911%1.4607%1.6854%1.6854%1.7978%1.6835%1.4558%0.8919%0.7804%1.6213%19961.6166%1.2644%1.4908%1.3714%1.4823%1.4823%1.2514%1.4823%1.4806%1.8244%1.9318%2.1640%1.5705%19950.5807%1.8735%2.1077%2.4590%2.9343%2.6932%2.5671%2.2145%2.2119%2.3337%2.0882%1.7381%2.1488%19941.2941%0.1172%0.2347%0.2347%-0.2342%0.0000%0.1168%0.1167%0.2334%-0.2328%-0.1159%0.2323%0.1655%19932.0408%2.4010%1.9139%1.7921%1.9093%1.6667%1.6627%1.7815%1.7815%1.8980%1.8890%1.6529%1.8651%19921.5854%1.5854%1.5796%1.7011%1.3301%1.0830%1.2019%1.0804%1.3237%1.5663%1.6807%2.1713%1.4901%19916.9100%6.2176%6.1935%6.1935%6.1617%6.2660%5.9873%5.9796%5.4569%4.4025%4.1250%3.7547%5.6260%19905.5021%5.4645%5.2989%5.0136%4.4236%4.4059%4.1114%4.1060%4.2328%4.7431%5.1248%4.9934%4.7805%

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我只想说个事实，买房是长远的事情，而长远来说，纸币是不断贬值的，20年前你20万能买栋独立屋，现在只够你在非中心地段买套一房的公寓，要较真的请举例说明长远来说房价是跌的，我们身边不停的有人说早知道我就买这个买哪个，这个世界上没有早知的，很多人要看跌房地产，理由是因为要加息买家负担更重了，房子没人买了，所以会造成价格降低，这是本末倒置的看法，政府为什么要加息，那是因为要控制通胀，而在通胀大环境的预期下，能保值的只有黄金和物业，政府会不断加息，这个是可以确认的，因为政府说了现在已经是出于加息周期的上升阶段，政府的潜台词就是在未来这些日子里，通胀会越来越恶化，所以利息会越来越高，我认为在这个环境下，房价是不可能大幅下跌的，三两个月的微调倒是很正常的，我认为买房只要你负担得起，就可以买，而且尽快把手里的钱买成房子，那些持币观望的，只能等某个时候像祥林嫂一样天天唠叨“早知我就买房了，早知。。。”

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关键还是看自己的买房的能力,如果确实买得起,又没有投资渠道的,买房稳些.如果没有能力还要强迫为了保值买房的,是本末倒置,房子是为人服务,如果沦落到人为房服务,这个方向就错了,长远看,房子并不保值,因为钱是可以生钱的,你十年前二十万买的,现在四十万,这叫升值吗?你十年前的二十万,难道十年后还是二十万,这本身就是个伪命题,房子不过是一种投资方法而已.很多人都偷换概念,一直以房子的升值说话,十年前你无论投资什么,现在都不只四十万.想想就明白,要不要买房子,尤其在房价在下跌通道中.

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房子是完全可以持币观望的,这里不比国内,涨得凶,跌得快.这里相对平稳,涨也不快,跌也不快.而买一套房子每月的费用加上利息是超过租房子的费用.所以在同样对等的条件下,为什么不持币观望?
我只做最简单的算术题,就明白为什么要观望.一套房子40万,大家以年息4-5%来看,租一套两三房或是HOUSE中的两间,是远远超过了,何况还不用干活,不用维修费,不用交地税.实际上有这个钱,在国内每年投资,都有10%的收益,如果每年这么利滚利,收益远远超过在加买房子,为什么要买房?更说什么买房保值的伪命题.
实际上买房只能提升住房质量,当然如果买个HOUSE出租的话,(实际有80%的华人这么做),根本就没有质量而言.说保值,那都是忽悠人买房的假话.

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angelazy 说:

实际上买房只能提升住房质量,当然如果买个HOUSE出租的话,(实际有80%的华人这么做),根本就没有质量而言.说保值,那都是忽悠人买房的假话.

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这段话里面有些问题：

1）80%的华人出租这句话肯定不正确（俺遇到上百华人家庭，包括俺小区里面10几个华人邻居，没有看到一户出租的）。从概率统计的角度来看，80%是无论如何不能成立的。

2）同样在俺的这个小区，2004年40多万的双车库现在已经能够卖到70万，无论如何这应该能算保值了吧

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自住的房子首先应该是生活必需品，生活品质是住要，投资保值实属末节。手里有了闲钱儿，买房子出租那才算投资。投资就有风险，房子空置，自然灾害，人为事故，都是风险。大部分来说房子永远是升值的，但也有例外，比如说日本，房子整体上跌了差不多20年，当年在日本朋友们开玩笑，说买新房子契约签字，你一落下笔，这房子就算旧房子，立刻就折了10％的价钱。这种状况十几年来如此，不过这十几年里也照样有很多人买房，生活嘛，并不仅仅是为了银行帐号上的一个数字。

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angelazy 说:

长远看,房子并不保值,因为钱是可以生钱的,你十年前二十万买的,现在四十万,这叫升值吗?

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这个说法不严谨，我明白你意思是拿20万投资10年，每年保证10%的收益，利滚利利叠利，10年后的收益会大于40万，那你能保证这个10%吗？ 加拿大是不可能有这样的收益回报的，只有保险公司骗你买人寿保险的时候会拿出一个逐年投资收益表告诉你他们的公司可以保证8%的年收益率，他们实际是在骗人，按表格里的数据算，他们是用11%来算的，你说在国内可以，那也是不严谨的，按你这个说法所有投资都没有风险，不会遇到失败颗粒无收的情况？？但房地产我认为是相当保险的投资，回报没有证券期权那么高，但是我怎么亏手上还有套房子，其他投资你能包赢吗？ 就按你的说法10年前20万的房子现在值40万都不算升值，那至少是算保证了我当年那20万的购买力，所以我说长远来讲纸币是贬值的，要大家买物业，不升值也至少能保住了纸币的购买力，你可以举个反例我看看。

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小熊笨笨 说:

这段话里面有些问题：

1）80%的华人出租这句话肯定不正确（俺遇到上百华人家庭，包括俺小区里面10几个华人邻居，没有看到一户出租的）。从概率统计的角度来看，80%是无论如何不能成立的。

2）同样在俺的这个小区，2004年40多万的双车库现在已经能够卖到70万，无论如何这应该能算保值了吧

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你这是2004年的事,我们讨论的是现在.

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美国不加息，加拿大就不可能加到哪去。

1、加息会导致加元对美元升值，影响出口
2、利息差过大，就会有人利用利差套利导致热钱流入

说到底，加拿大的经济还是跟着美国转的

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多伦多大约40%的豪华公寓为投资性的。很多投资者一次购多间单位后出租。如果豪华公寓市场转弱，投资者对前景不看好，会将手上的公寓楼削价抛向市场，会对地产市场带来极其沉重的打击。

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rabbit 说:

多伦多大约40%的豪华公寓为投资性的。很多投资者一次购多间单位后出租。如果豪华公寓市场转弱，投资者对前景不看好，会将手上的公寓楼削价抛向市场，会对地产市场带来极其沉重的打击。

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你刚从今天新闻里边CＯＰＹ这句话到这儿来了,　　真行啊？还断章取义,　

学学吧，　是投资者就不会抛的,　不敢做投资者或没能力做投资者的，象你RＡＢＢＩＴ，可能连买都不敢买.　

GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下



自去年以来，多伦多的房地产市场靠着豪华公寓（Condos）销售的上升而保持着火热。可是，从现在种种的迹象来看，尽管单元房的平均价格还保持着稳定，但是整个市场的“降温按钮”已被按下。
昨日（周日），本地英文媒体《环球邮报》出台文章，警告房产投资人提防可能出现的房价下滑。
销售量下滑、供应量上升
今年春季，本地的豪华公寓市场曾创下了销售和房价的纪录。然而进入7月之后，越来越多的迹象都显示，这个推动了大多伦多地区整个房地产市场的主要“动力源”正有冷却的迹象。目前，大多数人对此已经没有任何怀疑。争论的焦点仅仅在于，这只是短期的震荡，还是一个长期衰退的开始？这个问题的答案将直接影响本地、乃至本国的就业和经济复苏。
进入7月以后，本地豪华公寓市场的销售形势出现恶化。多伦多金融中心Bay街上的上班族们也发现，市中心不少新开发的公寓单元明显比以前缺少人气（devoid of all signs of human life）。多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board）在上周提供的数据也显示，7月份的豪华公寓单元销售量比6月份下降了四分之一，但是平均售价仍暂时保持着稳定、没有下滑。
在销售量大幅下滑的同时，豪华公寓市场的供应量却在高升。其实，从去年开始多伦多已经成为北美地区新的豪华公寓建筑热点。去年本地的建筑商一共建成了1.6万个单位；比同期的纽约高了两倍、比温哥华高了三倍。
仅在第二季度，市面上的单元房总量为10,997个单位；同时还有34,089个单位在建，其中88%已被售出，但是在未来的三个月中还有大约5000个单位开建。
最大的危险：投资者抛售
据估计，本地大约40%的豪华公寓单位是被投资者所购。他们中的很多人来自海外，一次购多间单位后出租。这和本地其他类型住宅的市场不同，它们中的主要购房者都是自用的买家。
如果豪华公寓市场转弱，来自海外的投资者将渐渐消失。地产商们也将发现，新的工程单位想要达到预期的销售和财务目标会越来越难。通常，加拿大的银行要求开发商预售70%的单元，然后才愿意借给他们钱，所以投资者的离去将会打击地产商的开发力度。
最糟糕的情况则是，如果海外的投资者对前景失望，将手上的公寓楼削价抛向市场，这将对本地的市场带来极其沉重的打击。
不过，也不是所有人都有这样的担心。房地产数据评估机构RealNet Canada的总裁George Carras表示，尽管很多人表示市场中充斥着投资者，但是不用太过担心他们会做出削价抛售之举。毕竟，投资者都是为了赚钱的，他们中的大多数人都有着长远的计划，而且会足够耐心。
他相信，本地豪华公寓市场的基础仍然保持强健。数据表示，多伦多每年都需要4万个单位的房屋，能赶上外来移民的需要。
高昂的价格令人担心
尽管移民的需求量很大，但是他们的购买力有限，而目前谁也无法确定节节上升的房价何时会突破这个界限。
近几年，豪华公寓的售价节节上升，从03年的平均每公尺294元上升到了上个季度的每公尺565元，上升率为92个百分点。在失业率和消费者债务都保持着高位的今天，价格越来越成为人们担心的因素，这也让较为明智的投资者停止在豪华公寓上投资。
本地证券公司Manulife Securities的理财专家Kurt Rosentreter表示，豪华公寓的房主不应该指望总是能够从出售单元楼中获取利润。尽管近来公寓楼的房价节节上升，但是谁也不知道何时会是“转折点”，而这对所有人来说都是危险的。
第二季度，本地房屋的售价为33.1万元，比去年同期上升了1%，仍然保持着稳定。然而，尽管销售量下滑，地产商的要价却一点也没有下降。上个季度，本地豪华公寓的平均房价为每公尺565元，和去年同期相比大幅则上升了12个百分点。
共管公寓市场调查公司Urbanation的副总裁Ben Myers评论，本地的房地产市场已经出现了停滞的迹象，但是开发商还在试图抬高新单元的售价，这令人不由得担心下一步会将发生什么。

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qitianqitian 说:

美国不加息，加拿大就不可能加到哪去。

1、加息会导致加元对美元升值，影响出口
2、利息差过大，就会有人利用利差套利导致热钱流入

说到底，加拿大的经济还是跟着美国转的

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那是。

?在最?心的是，全球政府退市後，世界???不?再次探底。如果形成腽底，加拿大睫?不??免。

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rabbit 说:

八月初加国房市不好，房价继续下跌。

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必须的

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qitianqitian 说:

美国不加息，加拿大就不可能加到哪去。

1、加息会导致加元对美元升值，影响出口
2、利息差过大，就会有人利用利差套利导致热钱流入

说到底，加拿大的经济还是跟着美国转的

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搞不懂加拿大?什?加息。??也不好，CPI也不高，就是有一些流?性咿剩。

?什?假牛逼？！

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利率太低，银行业利润会降低，投资风险大。

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williamw 说:

搞不懂加拿大什加息。也不好，CPI也不高，就是有一些流性剩。

什假牛逼？！

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加拿大经济是OECD国家中最先恢复的国家，也是恢复的最好的国家之一。 加之通胀加快所以才加息，再加息也没加到危机前的水平所以不要跟那时候比。

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多伦多2010年月成交量平均价统计 （引自大多地产经纪 Jerry Jin家园贴） 2010 成交量 平均价
January 4,986 $409,058
February 7,291 $431,509
March 10,430 $434,696
April 10,898 $437,600
May 9,470 $446,593
June 8,442 $435,034
July 6,564 $420,482
Mid Aug 2,732 $412,934

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房价持续下跌。前期低利率,HST和过度夸大房地产投资效益,导致房地产提前消费, 新物业不断增加。看来未来一二年房地产总体趋势还是下降, 年底房价比高峰期降10%不成问题, 搞不好幅度会更大。应看到未来几年投资房地产的风险性很大，投资应谨慎。

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rabbit 说:

多伦多2010年月成交量平均价统计 （引自大多地产经纪 Jerry Jin家园贴） 2010 成交量 平均价
January 4,986 $409,058
February 7,291 $431,509
March 10,430 $434,696
April 10,898 $437,600
May 9,470 $446,593
June 8,442 $435,034
July 6,564 $420,482
Mid Aug 2,732 $412,934

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看看2-4月份的数据，就知道量能提前释放。

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看了家园几个不同来源的数据，有点搞不懂了，仅仅大多地区，就有不同版本。咱们帖子中显示，价量齐跌。另一个经济人的帖子，显示好像量微跌，价微涨

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huluzhu 说:

看了家园几个不同来源的数据，有点搞不懂了，仅仅大多地区，就有不同版本。咱们帖子中显示，价量齐跌。另一个经济人的帖子，显示好像量微跌，价微涨

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Jerry Jin有一个帖子说，地产局发布报告时：如果价格一直在升，就按月比较；如果按月下跌，按年当月上升，就按年当月比较； 如果按按年当月都下跌，就按年季度甚至半年比较，反正计算出上涨就行了。

家园网报道的是按月下跌， 是价量齐跌

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我觉得跌一下是好事，省我砍价的功夫了，刚买了个独立屋投资房，旁边家也是刚买，我这套房子比他大，保养还好，但他比我买贵了三万。而且房价不是那里都在调整，我自住的UNIONVILLE高中校区的房子，没跌过，一放出来就被买了，去年9月对面当海龟了，65万成交地库装修好了房子保养的很漂亮，上个礼拜斜对面的鬼子放盘成交了64.8万地库没装修，他家俩儿子玩越野吉普的搞的房子乱七八糟的，房子是一模一样格式的，不能看那个地产局的报告，真想投资买房子，就要不断的看房，看你心目中想要地段的房，你心里就会有一个比较，一出现GOOD DEAL就要快决定。大环境里面也有小气候的，美国房价跌跌不休说的都是不好地段的，纽约三藩市洛杉矶好学区好地段的房子就没怎么跌过。总拿地产局的数字来说是就是糊弄人，美国多印了N多个亿的钞票，加拿大为了保持加币不升值，也跟着印钞票，这是最简单的经济学知识，所以宏观来说通胀就是硬道理，现在有些人说什么担心通缩这都是很短视的，看看索罗斯和巴菲特都在干些什么吧，他们不吭声的在大手买入黄金和农产品和医药股票，等他们手里装满货了，就会有所谓的专家再出来说同志们现在要通胀了，真正的投资人要自己心里有大盘的概念，而不是人家说什么就是什么，08年7月到09年一月份，大多的楼市跌了一阵，人心惶恐的，我在09年1月的时候买入帝景豪城楼花，发展商在原价基础上打八折，送车位和LOCKER还免费升级了装修，折算尺价才312，便宜得我都觉得不好意思了。什么是投资，投资就是在大家都不敢买的时候，你要买，等大家都在抢的时候，你要卖。

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antony.ca 说:

总拿地产局的数字来说是就是糊弄人，美国多印了N多个亿的钞票，加拿大为了保持加币不升值，也跟着印钞票，这是最简单的经济学知识，所以宏观来说通胀就是硬道理，

真正的投资人要自己心里有大盘的概念，而不是人家说什么就是什么，08年7月到09年一月份，大多的楼市跌了一阵，人心惶恐的，我在09年1月的时候买入帝景豪城楼花，发展商在原价基础上打八折，送车位和LOCKER还免费升级了装修，折算尺价才312，便宜得我都觉得不好意思了。什么是投资，投资就是在大家都不敢买的时候，你要买，等大家都在抢的时候，你要卖。

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房市投资的精要和股市其实有些类似，就是别人贪婪时你恐慌，别人恐慌时你贪婪。

带客人看了不少房，自住的投资的都有。从和他们的交谈来看，有些前期出货的投资者还是想低吸买回来，并且知道不可能抄着最低价，所以他们买名校区（高中）的房子作为投资也是做两手准备，如果行情预料不太准，就出租（好学区的房子任何时候都好租，谁让咱华人好这口呢）---中长期作战；如果和预期相符，就短平快出手。

个人认为现在房市处于胶着横盘状态，由于今年量能在上半年过度释放，下半年包括八月份的数据不会很好看。高低端的房子可能会先受影响，而中档的70-100多万，在好学区的房子会受影响最小。

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antony.ca 说:

我觉得跌一下是好事，省我砍价的功夫了，刚买了个独立屋投资房，旁边家也是刚买，我这套房子比他大，保养还好，但他比我买贵了三万。而且房价不是那里都在调整，我自住的UNIONVILLE高中校区的房子，没跌过，一放出来就被买了，去年9月对面当海龟了，65万成交地库装修好了房子保养的很漂亮，上个礼拜斜对面的鬼子放盘成交了64.8万地库没装修，他家俩儿子玩越野吉普的搞的房子乱七八糟的，房子是一模一样格式的，不能看那个地产局的报告，真想投资买房子，就要不断的看房，看你心目中想要地段的房，你心里就会有一个比较，一出现GOOD DEAL就要快决定。大环境里面也有小气候的，美国房价跌跌不休说的都是不好地段的，纽约三藩市洛杉矶好学区好地段的房子就没怎么跌过。总拿地产局的数字来说是就是糊弄人，美国多印了N多个亿的钞票，加拿大为了保持加币不升值，也跟着印钞票，这是最简单的经济学知识，所以宏观来说通胀就是硬道理，现在有些人说什么担心通缩这都是很短视的，看看索罗斯和巴菲特都在干些什么吧，他们不吭声的在大手买入黄金和农产品和医药股票，等他们手里装满货了，就会有所谓的专家再出来说同志们现在要通胀了，真正的投资人要自己心里有大盘的概念，而不是人家说什么就是什么，08年7月到09年一月份，大多的楼市跌了一阵，人心惶恐的，我在09年1月的时候买入帝景豪城楼花，发展商在原价基础上打八折，送车位和LOCKER还免费升级了装修，折算尺价才312，便宜得我都觉得不好意思了。什么是投资，投资就是在大家都不敢买的时候，你要买，等大家都在抢的时候，你要卖。

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有道理

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同比炒了,HST炒了，最适合居住的地方也炒了，好地区炒了，新移民炒了，加国比美国更富有也炒了（美国平均房价只值16万多），国内富豪团炒了，卖家坚挺也炒了,好学区都炒烂了,各种献（现）身说法也炒了，房价还是下跌, 下一步不知又该炒什么？炒将来吧。

存在的就是合理的，近期房价开始下跌是各种因素综合的结果，最终跟经济疲软有关。前期低利率只是造成了加国地产市场提前透资了两三年，衰退滞后世界其它国家。现在疲态显现了，这个过程可能会比预计的要长。

总之给新移民同胞提个醒，现在加国房地产市场下滑，目前投资房地产风险很大。

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excelwhite 说:

这是人均GDP的排名，并非“人均收入”。 人均GDP不等于人均收入，这是常识。
表上的香港日本比加拿大高，可实际收入水平却要比加拿大低。 美国虽然第四（ps:这也是份非常老的数据了）但实际家庭中位收入还不及澳大利亚高。




美国家庭中位收入： 2006 $48,200
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html
http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入, 2006 $63,600 (~60,907 USD)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


“加拿大家庭拥有财富中位数为 12万2260美元，而美国家庭拥有财富中位数仅为9万3100美元；美国人均负债4万250美元，约为加拿大人均负债2万3460元的两倍；加拿大人家庭年度预算的19%用于住房支出，而美国人在这方面投入则高达34%。"
- http:///news/canada/2009/06/28/175525.shtml


09年加拿大工人平均周薪为820.95$，上涨1.8%； 同期美国工人平均周薪仅有616.19，上涨1.45%。
http://www.igo.cn/2010/news/ymxg/news/2009/05/04/19420.shtml



德国的家庭平均税后收入,收入水平的平均值都会大大高于中位值，而美加的都是中位值所以德国数据占便宜，2005- 43,136 USD
http://english.peopledaily.com.cn/200611/27/eng20061127_325648.html

德国中位收入：16,000(~23,012.8 USD)
http://www.wsws.org/articles/2008/mar2008/germ-m22.shtml


法国：没查到官网的数据，不过大概也在3万Euro左右（~4万3美元）
http://www.urbanbaby.com/talk/posts/47904016

英国：The median gross household income in 2004/05 was ￡24,700 per year ($39,527 USD)
House of Commons- http://www.publications.parliament.uk/pa/cm200506/cmhansrd/vo060719/text/60719w1831.htm



澳大利亚的家庭中位收入（同期）大概是5万美元左右。 新西兰<=4万美元。

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别吹了你，这是税前收入， 加拿大人均收入税前大概3万5 到3万8， 税后扣掉医药保险只有2万6到2万9之间，每月就只有2200到2400，如果买个40万的房子， 等同于国内一线城市每月平均收入4000， 买70万的房子是同样的概念。

别忘了加拿大每年要交地税，CONDO管理费500刀已占每月税后收入的20%-25%，而国内买房大都有公积金（老板每月投入一部份钱入员工账户），银行给有公积金账户的人很低的利息。这些都是在加拿大买房所没有的优势。

而我说的70万人民币在广州也能买到不错的二手房了。

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angelazy 说:

房子是完全可以持币观望的,这里不比国内,涨得凶,跌得快.这里相对平稳,涨也不快,跌也不快.而买一套房子每月的费用加上利息是超过租房子的费用.所以在同样对等的条件下,为什么不持币观望?
我只做最简单的算术题,就明白为什么要观望.一套房子40万,大家以年息4-5%来看,租一套两三房或是HOUSE中的两间,是远远超过了,何况还不用干活,不用维修费,不用交地税.实际上有这个钱,在国内每年投资,都有10%的收益,如果每年这么利滚利,收益远远超过在加买房子,为什么要买房?更说什么买房保值的伪命题.
实际上买房只能提升住房质量,当然如果买个HOUSE出租的话,(实际有80%的华人这么做),根本就没有质量而言.说保值,那都是忽悠人买房的假话.

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同意，房子对于房东和租客都没有赚， 赚的只有银行和地产经纪。

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小熊笨笨 说:

Jerry Jin有一个帖子说，地产局发布报告时：如果价格一直在升，就按月比较；如果按月下跌，按年当月上升，就按年当月比较； 如果按按年当月都下跌，就按年季度甚至半年比较，反正计算出上涨就行了。

家园网报道的是按月下跌， 是价量齐跌

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谢谢小熊，看了成交清淡很明显，可能大家都在观望。

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从长远来看还是会涨的

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貌似看好后市的都是经纪哦

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加拿大房租同十年前差不多---房价差不多高一倍---从目前的租售比看，买房投资潜力不大

十年涨一倍，也没赚多少（每年涨7.2%就够10年一倍，但目前平均年涨幅还没到）----每年利息4-5%，地税1%，折旧和维修1-2%，这些费用就相当于房价涨幅了。downpay的机会成本还要另计。

当然，房子自己也可以Add Value， 还可以有分租收入，还可以keep不卖来节省交易费用----有眼光的人还是能赚到。但是买房投资并无超额利润----主要还是个消费品，而非很好的投资标的。

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lutracycn 说:

别吹了你，这是税前收入， 加拿大人均收入税前大概3万5 到3万8， 税后扣掉医药保险只有2万6到2万9之间，每月就只有2200到2400，如果买个40万的房子， 等同于国内一线城市每月平均收入4000， 买70万的房子是同样的概念。

别忘了加拿大每年要交地税，CONDO管理费500刀已占每月税后收入的20%-25%，而国内买房大都有公积金（老板每月投入一部份钱入员工账户），银行给有公积金账户的人很低的利息。这些都是在加拿大买房所没有的优势。

而我说的70万人民币在广州也能买到不错的二手房了。

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http://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_Canada

看最后面的表格。2008年加拿大家庭税后中位（不是平均）收入是63,900加元，即每个月5325，负担个40万的房子并不困难。算购房负担能力一般都是以家庭为单位，很少有按个人收入算的。

70万在广州可以买不错的二手房？不见得吧。市区基本上都每平方过万了，70万顶多买个地点不太好，没电梯，建筑面积5、60平方，10年以上的老房子，怎么都算不上不错了。广州的家庭税后平均（只是平均，还不是中位）工资也就6000不到，负担70万的房子都难啊。

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peter新起点 说:

加拿大房租同十年前差不多---房价差不多高一倍---从目前的租售比看，买房投资潜力不大

十年涨一倍，也没赚多少（每年涨7.2%就够10年一倍，但目前平均年涨幅还没到）----每年利息4-5%，地税1%，折旧和维修1-2%，这些费用就相当于房价涨幅了。downpay的机会成本还要另计。

当然，房子自己也可以Add Value， 还可以有分租收入，还可以keep不卖来节省交易费用----有眼光的人还是能赚到。但是买房投资并无超额利润----主要还是个消费品，而非很好的投资标的。

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分析有道理，不过这十年你仍然需要住房吧，不需要付房租，也是一种回报。。。

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DNW 说:

http://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_Canada

看最后面的表格。2008年加拿大家庭税后中位（不是平均）收入是63,900加元，即每个月5325，负担个40万的房子并不困难。算购房负担能力一般都是以家庭为单位，很少有按个人收入算的。

70万在广州可以买不错的二手房？不见得吧。市区基本上都每平方过万了，70万顶多买个地点不太好，没电梯，建筑面积5、60平方，10年以上的老房子，怎么都算不上不错了。广州的家庭税后平均（只是平均，还不是中位）工资也就6000不到，负担70万的房子都难啊。

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这次看到best country的评选，其中一项是人均收入指标，加拿大人均收入42200美元（没看到标明哪一年），美国是47000多，人均相差5000美元。
关于房价，千万不要跟中国比，跟癌症病人比身体谁更健康的是傻瓜，跟中国比房价的人是什么？加拿大地广人稀，房价收入比绝对太高了，这跟短期的移民潮有关，但就靠每年不到30万人的移民速度，过100年人口也过不了1亿，期间如果移民数量一旦连续几年下降，房价超跌都有可能。

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longvacation 说:

分析有道理，不过这十年你仍然需要住房吧，不需要付房租，也是一种回报。。。

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赞同，除了房租这部分是可以用金钱算出来之外，还有用金钱买不到的东西就是安全感，住进自己的房子，那种感觉是租屋完全不一样的，这万家灯火里面总算有了属于自己的一盏灯，这也是归属感，中国人讲究安居乐业，先安居然后才是乐业，10年精神上的回报，不是用钱可以计算的。

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john深蓝 说:

这次看到best country的评选，其中一项是人均收入指标，加拿大人均收入42200美元（没看到标明哪一年），美国是47000多，人均相差5000美元。
关于房价，千万不要跟中国比，跟癌症病人比身体谁更健康的是傻瓜，跟中国比房价的人是什么？加拿大地广人稀，房价收入比绝对太高了，这跟短期的移民潮有关，但就靠每年不到30万人的移民速度，过100年人口也过不了1亿，期间如果移民数量一旦连续几年下降，房价超跌都有可能。

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加拿大收入水平比美国高。
你看的是人均GDP吧。

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excelwhite 说:

加拿大收入水平比美国高。
你看的是人均GDP吧。

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Region: North America
Population: 310.2M (Large) 美国
Income: $47.2K/capita (High)



Region: North America
Population: 33.8M (Medium) 加拿大
Income: $42.2K/capita (High)

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DNW 说:

http://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_Canada

看最后面的表格。2008年加拿大家庭税后中位（不是平均）收入是63,900加元，即每个月5325，负担个40万的房子并不困难。算购房负担能力一般都是以家庭为单位，很少有按个人收入算的。

70万在广州可以买不错的二手房？不见得吧。市区基本上都每平方过万了，70万顶多买个地点不太好，没电梯，建筑面积5、60平方，10年以上的老房子，怎么都算不上不错了。广州的家庭税后平均（只是平均，还不是中位）工资也就6000不到，负担70万的房子都难啊。

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你是广州人吗？如果不是，你就没有发言权。 我是土生土长的广州人，我在广州的同学，现在都是月入7，8 千，夫妻俩家庭收入1万是正常事，还有很多不见光的收入就不说了。国内买房没地税，管理费有电梯的也就2块一平，100多元在工资的份额里是小菜一碟。

天河区的新房是2-2.8万一平方，海珠区是1，5-1，8万左右，白云区是1.2万，二手是新房价格的70%左右。广州二手房平均房价是1万1，比起北京上海，广州是一线城市三线价钱。

再看看多伦多的新房，市中心公寓是600刀一尺，2房一厅起码50多万加币，外加每月500刀管理费+每年3，4千的地税，算算占了税后工资的多少份额？普通百姓也只能买个二手房，要不买个二手大HOUSE，把房间分租出去交房贷，说句不好听的， 就是与别人合租，生活质量不敢恭维。

再评价你说的加拿大家庭税后平均收入，63900，卑诗省和安省，阿省可能有，因为税率低，而魁省和其他省肯定是没有的，给你个连接http://www.iask.ca/news/canada/2010/0820/34774.html相当于家庭税前收入9.5万，税后的63900，买了RRSP，RESP+医药保险，供部好点的车+车险，告诉我还能剩下多少？

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lutracycn 说:

你是广州人吗？如果不是，你就没有发言权。 我是土生土长的广州人，我在广州的同学，现在都是月入7，8 千，夫妻俩家庭收入1万是正常事，还有很多不见光的收入就不说了。国内买房没地税，管理费有电梯的也就2块一平，100多元在工资的份额里是小菜一碟。

天河区的新房是2-2.8万一平方，海珠区是1，5-1，8万左右，白云区是1.2万，二手是新房价格的70%左右。广州二手房平均房价是1万1，比起北京上海，广州是一线城市三线价钱。

再看看多伦多的新房，市中心公寓是600刀一尺，2房一厅起码50多万加币，外加每月500刀管理费+每年3，4千的地税，算算占了税后工资的多少份额？普通百姓也只能买个二手房，要不买个二手大HOUSE，把房间分租出去交房贷，说句不好听的， 就是与别人合租，生活质量不敢恭维。

再评价你说的加拿大家庭税后平均收入，63900，卑诗省和安省，阿省可能有，因为税率低，而魁省和其他省肯定是没有的，给你个连接http://www.iask.ca/news/canada/2010/0820/34774.html相当于家庭税前收入9.5万，税后的63900，买了RRSP，RESP+医药保险，供部好点的车+车险，告诉我还能剩下多少？

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拿多伦多市中心公寓价举例可能有点片面。我目前居住的（正准备搬家）大温BURNABY南坡还算市区，交通也很方便，公寓价差不多C$400每平方尺。1000尺出头的公寓或TOWNHOUSE地税一千多（自主的话），管理费150到350之间。

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century 说:

拿多伦多市中心公寓价举例可能有点片面。我目前居住的（正准备搬家）大温BURNABY南坡还算市区，交通也很方便，公寓价差不多C$400每平方尺。1000尺出头的公寓或TOWNHOUSE地税一千多（自主的话），管理费150到350之间。

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买新房要加GST，PST两税，二手房交易要交欢迎税。

温市的税收确实比其他地方低，蒙市的税是特高的，举例说吧，市政估价15万的房子，每年地税教育税合计2200左右，20多万的，要交3500，30多万的要5000多，我亲戚在南岸市政估价55万的房子，每年交8500，这房子市场价是80万。

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longvacation 说:

分析有道理，不过这十年你仍然需要住房吧，不需要付房租，也是一种回报。。。

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是这么回事--所以我说加拿大房子主要还是消费品，主要是满足个人和家庭消费需要---投资潜力一般。

即使自住，就目前租售比看， 租房也是一个可以考虑的选择----尤其在房价不明甚至下跌的情况下。

算一下账，以买40万的中低挡房子为例，Downpay10万，借30万，每年利息按5%算需1万5，地税3500，折旧+维护6000，水电煤气4000，保险800，总共大约3万---10万的downpay机会成本按每年6%算6000（投资水平高的每年10%以上都不稀奇）---因此住40万的房子每月大约成本是3000元----只能说是满足消费需求了----租还是买看个人爱好，花2000元来租个同样的房子总还是个选择。

当然，在每年房子上涨5%的情况下，40万的房子有2万的equity增长（当然地税等等也在涨）。若你再每年分租6000元（住房质量有所下降），那你KEEP房子的最低成本可能会低到1万左右一年（每月1000元）

但也有是5年-8年房价不涨，甚至跌的，如89年-96年，那KEEP这个房子的成本就高了----房子总的来说是个周期性行业，即便涨多跌少，总还有跌的时候。最坏的情况，40万一买就跌4万---相当于当年每月4000大元税后没了----即使自住，也要看入市时机才好。

买房防通胀说不过去---虽然对理财知识欠缺的人来说有点用，但对精明的华人来说，收益高于2%通胀率的投资机会多的是。房子的财富效应，归根到底来源于强迫储蓄功能----尤其对于月光族

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mark

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changtong 说:

貌似看好后市的都是经纪哦

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其实，经纪是靠走量挣钱的。

价格高企，成交清淡对经纪来讲并不是什么好事；相反，价值（均值）中枢回归，买家入市积极，成交量放大，对经纪才是好事。

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john深蓝 说:

Region: North America
Population: 310.2M (Large) 美国
Income: $47.2K/capita (High)



Region: North America
Population: 33.8M (Medium) 加拿大
Income: $42.2K/capita (High)

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呵呵很多人都以为GDP就是收入。



美国家庭中位收入： 2006 $48,200
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html
http://www.census.gov/Press-Release/...th/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入, 2006 $63,600 (~60,907 USD)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


“加拿大家庭拥有财富中位数为 12万2260美元，而美国家庭拥有财富中位数仅为9万3100美元；美国人均负债4万250美元，约为加拿大人均负债2万3460元的两倍；加拿大人家庭年度预算的19%用于住房支出，而美国人在这方面投入则高达34%。"
- http:///news/canada/2009/06/28/175525.shtml


09年加拿大工人平均周薪为820.95$，上涨1.8%； 同期美国工人平均周薪仅有616.19，上涨1.45%。
http://www.igo.cn/2010/news/ymxg/new...04/19420.shtml




×加拿大工人平均一年就比$42.2K高了。

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wiki上贴的这个63,900$还是adjusted for inflation之后的了，但底下美国的那组数据就未adjust for inflation。 所以加拿大家庭的实际收入比这还要略高。

ps: 人均GDP比实际收入低的国家不少，比如Belgium，澳洲，加拿大等。像新加坡，大陆，香港，和美国的人均收入就要比人均GDP低。

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peter新起点 说:

是这么回事--所以我说加拿大房子主要还是消费品，主要是满足个人和家庭消费需要---投资潜力一般。

即使自住，就目前租售比看， 租房也是一个可以考虑的选择----尤其在房价不明甚至下跌的情况下。

算一下账，以买40万的中低挡房子为例，Downpay10万，借30万，每年利息按5%算需1万5，地税3500，折旧+维护6000，水电煤气4000，保险800，总共大约3万---10万的downpay机会成本按每年6%算6000（投资水平高的每年10%以上都不稀奇）---因此住40万的房子每月大约成本是3000元----只能说是满足消费需求了----租还是买看个人爱好，花2000元来租个同样的房子总还是个选择。

当然，在每年房子上涨5%的情况下，40万的房子有2万的equity增长（当然地税等等也在涨）。若你再每年分租6000元（住房质量有所下降），那你KEEP房子的最低成本可能会低到1万左右一年（每月1000元）

但也有是5年-8年房价不涨，甚至跌的，如89年-96年，那KEEP这个房子的成本就高了----房子总的来说是个周期性行业，即便涨多跌少，总还有跌的时候。最坏的情况，40万一买就跌4万---相当于当年每月4000大元税后没了----即使自住，也要看入市时机才好。

买房防通胀说不过去---虽然对理财知识欠缺的人来说有点用，但对精明的华人来说，收益高于2%通胀率的投资机会多的是。房子的财富效应，归根到底来源于强迫储蓄功能----尤其对于月光族

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对极了

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lutracycn 说:

买新房要加GST，PST两税，二手房交易要交欢迎税。

温市的税收确实比其他地方低，蒙市的税是特高的，举例说吧，市政估价15万的房子，每年地税教育税合计2200左右，20多万的，要交3500，30多万的要5000多，我亲戚在南岸市政估价55万的房子，每年交8500，这房子市场价是80万。

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我知道美国一些地方的地税比加拿大高，但不知道加拿大别的城市比温哥华地税高。谢谢你提供的知识。

不过我觉得地税和是否买房（如果自住的话）的决策应该关系不大。买了房，每年要缴地税。如果是租房的话，你交的房租应该也包括了房东要缴的地税的成本。如果说目前租房比买房更划算，只能说目前房价比起租金可能偏高，跟地税没有什么关系。

我认为房价高的原因在于低利率。4月份加国政府规定的新政策把购房的门坎提高，加上7月开始的HST，使这两个时间之前需求大增，从而推动房价。七月之后需求减少跟之前的需求大增有关系，所以我觉得应该是正常的。央行调高利率，原因是目前利率实在太低，而不是宏观经济已出现什么明显的征兆，需要大幅度在一个比较正常利率之上提高利率。相反目前国内外经济状况可能更需要利率维持在一格比较低的水平，即如果目前利率实在太低，存在调高的可能性，但调高的幅度是有限的。

这只是我的看法。我认为TIMING MARKET是很难的。如果现在觉得是买方市场，想再等等看也无可非议。问题是什么时候是市场最低点？

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没觉得跌，看了2个月了，每次都有人跟你抢offer

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lutracycn 说:

你是广州人吗？如果不是，你就没有发言权。 我是土生土长的广州人，我在广州的同学，现在都是月入7，8 千，夫妻俩家庭收入1万是正常事，还有很多不见光的收入就不说了。国内买房没地税，管理费有电梯的也就2块一平，100多元在工资的份额里是小菜一碟。

天河区的新房是2-2.8万一平方，海珠区是1，5-1，8万左右，白云区是1.2万，二手是新房价格的70%左右。广州二手房平均房价是1万1，比起北京上海，广州是一线城市三线价钱。

再看看多伦多的新房，市中心公寓是600刀一尺，2房一厅起码50多万加币，外加每月500刀管理费+每年3，4千的地税，算算占了税后工资的多少份额？普通百姓也只能买个二手房，要不买个二手大HOUSE，把房间分租出去交房贷，说句不好听的， 就是与别人合租，生活质量不敢恭维。

再评价你说的加拿大家庭税后平均收入，63900，卑诗省和安省，阿省可能有，因为税率低，而魁省和其他省肯定是没有的，给你个连接http://www.iask.ca/news/canada/2010/0820/34774.html相当于家庭税前收入9.5万，税后的63900，买了RRSP，RESP+医药保险，供部好点的车+车险，告诉我还能剩下多少？

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不好意思，我就是在广州出生长大的。你说你在广州的同学，现在都是月入7，8 千，夫妻俩家庭收入1万是正常事，SO WHAT? 你的同学都是民工？都是餐厅里端盘子的？都是街上卖菜的？都是马路上开出租车的？你知道普罗大众的收入水平吗？

“二手是新房价格的70%左右”？你在开玩笑吧，除非是几十年没电梯的房子，否则根本不可能的。二手房跟新房价格相差不会很多的，一般也就每平方1、2千的区别.

多伦多市中心的房价就不要拿来说事了，那是最贵的区域之一，没人会把他的价格和“房屋均价”，“负担水平”等关键词扯上关系的。


"买了RRSP，RESP+医药保险，供部好点的车+车险，告诉我还能剩下多少？" RRSP, RESP都是强制购买的吗？车也要好的？要不要算一下买了法拉利之后剩下多少？或者对比一下广州的人供一辆自行车后剩下多少？

估计你不知道魁省车险一年也就几百块，也不知道医药保险一年最高也就200块不到。其他省收入的确没有三大省那么高，但是你知道除了卑诗省和安省，阿省以外其他省的房屋均价是多少吗？
http://www.livingin-canada.com/house-prices-canada.html
British Columbia $492,000
Alberta $343,000
Ontario $329,000
Quebec $236,000
Newfoundland / Labrador $236,000
Saskatchewan $228,000
Manitoba $213,000
Nova Scotia $194,000
Prince Edward Island $159,000
New Brunswick $156,000
Canadian Average $329,000

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no777 说:

没觉得跌，看了2个月了，每次都有人跟你抢offer

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不要轻易相信媒体的话，那些家伙都是唯恐天下不乱，有一点风吹草动就吹得天花乱坠的人。跌是肯定有跌，但是也要看区域和目标群体的。就像美国的总体房价跌得那么厉害，但类似纽约市中心那种地方的不但不迭还有升的呢。

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DNW 说:

不要轻易相信媒体的话，那些家伙都是唯恐天下不乱，有一点风吹草动就吹得天花乱坠的人。跌是肯定有跌，但是也要看区域和目标群体的。就像美国的总体房价跌得那么厉害，但类似纽约市中心那种地方的不但不迭还有升的呢。

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同意。传媒喜欢夸大其辞，惟恐天下不乱，不然没有轰动效果。

销售量减少时事实。均价有所下跌也是事实。问题是这仅仅是短期调整呢还是长期趋势？

有人抢OFFER不奇怪。好比失业率高是事实，但依然有公司在招人。比如10%的失业率已经很高了，但90%的人还是有工作，说不定有的还在加薪呢。

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DNW 说:

不好意思，我就是在广州出生长大的。你说你在广州的同学，现在都是月入7，8 千，夫妻俩家庭收入1万是正常事，SO WHAT? 你的同学都是民工？都是餐厅里端盘子的？都是街上卖菜的？都是马路上开出租车的？你知道普罗大众的收入水平吗？

“二手是新房价格的70%左右”？你在开玩笑吧，除非是几十年没电梯的房子，否则根本不可能的。二手房跟新房价格相差不会很多的，一般也就每平方1、2千的区别.

多伦多市中心的房价就不要拿来说事了，那是最贵的区域之一，没人会把他的价格和“房屋均价”，“负担水平”等关键词扯上关系的。


"买了RRSP，RESP+医药保险，供部好点的车+车险，告诉我还能剩下多少？" RRSP, RESP都是强制购买的吗？车也要好的？要不要算一下买了法拉利之后剩下多少？或者对比一下广州的人供一辆自行车后剩下多少？

估计你不知道魁省车险一年也就几百块，也不知道医药保险一年最高也就200块不到。其他省收入的确没有三大省那么高，但是你知道除了卑诗省和安省，阿省以外其他省的房屋均价是多少吗？
http://www.livingin-canada.com/house-prices-canada.html
British Columbia $492,000
Alberta $343,000
Ontario $329,000
Quebec $236,000
Newfoundland / Labrador $236,000
Saskatchewan $228,000
Manitoba $213,000
Nova Scotia $194,000
Prince Edward Island $159,000
New Brunswick $156,000
Canadian Average $329,000

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我也给你个连接http://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
http://gz.soufun.com/

你认为广州的房价比起北京上海深圳如何？
你说不拿多伦多市区比价，你也别拿天河区，东山区说话，自个上网查查广州的房价。

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房价还在继续下降。现在投资买房要慎重，最好亲自看open house，了解房价下跌第一手资料。如果哪位网友能提供加国房价上升的例子，请提供MSL号，以免有造假嫌疑。

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excelwhite 说:

呵呵很多人都以为GDP就是收入。



美国家庭中位收入： 2006 $48,200
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html
http://www.census.gov/Press-Release/...th/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入, 2006 $63,600 (~60,907 USD)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


“加拿大家庭拥有财富中位数为 12万2260美元，而美国家庭拥有财富中位数仅为9万3100美元；美国人均负债4万250美元，约为加拿大人均负债2万3460元的两倍；加拿大人家庭年度预算的19%用于住房支出，而美国人在这方面投入则高达34%。"
- http:///news/canada/2009/06/28/175525.shtml


09年加拿大工人平均周薪为820.95$，上涨1.8%； 同期美国工人平均周薪仅有616.19，上涨1.45%。
http://www.igo.cn/2010/news/ymxg/new...04/19420.shtml




×加拿大工人平均一年就比$42.2K高了。

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income per capita 应该是人均收入吧（有工作没工作的人头数都加在一起平均）？UN、CIA等不同数据来源差别很大，但美国人均收入明显超过加拿大是毋庸置疑的，工资水平和人均收入是完全不同的两个概念，即使如你提供资料所说加拿大人工工资水平超过美国（不知为何我看到的却完全相反），但如果美国的资本家厉害，人均收入还是可以大大超过加拿大的。

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john深蓝 说:

income per capita 应该是人均收入吧（有工作没工作的人头数都加在一起平均）？UN、CIA等不同数据来源差别很大，但美国人均收入明显超过加拿大是毋庸置疑的，工资水平和人均收入是完全不同的两个概念，即使如你提供资料所说加拿大人工工资水平超过美国（不知为何我看到的却完全相反），但如果美国的资本家厉害，人均收入还是可以大大超过加拿大的。

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同意。美国的人均收入和生活水平远高于加拿大，这是世界公认的。权威机构的统计数字也是这样的。

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8月份的房地产市场仍然不好，未来房价很难止跌。

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转自本溪网友的帖子:

加拿大房产必然下跌30%。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房 产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０-30％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

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房价的高低与家庭平均收入有关。从本世纪初至今加国房价上涨了至少一倍, 但家庭平均收入没有太大的变化。目前家庭收入水平很难支撑现在的高房价，过高的房屋支出，严重制约了家庭在其它方面的消费，拖累了经济。未来加国房价下降的空间会很大，投资房地产要谨慎。

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加国收紧移民政策，会否造成买房人群缩水？

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其实房市取决于加国的经济实力和家庭平均收入。最近几年，加国家庭平均收入增长远低于房价的增长，房价下跌的空间很大，投资地产还是要谨慎。

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john深蓝 说:

income per capita 应该是人均收入吧（有工作没工作的人头数都加在一起平均）？UN、CIA等不同数据来源差别很大，但美国人均收入明显超过加拿大是毋庸置疑的，工资水平和人均收入是完全不同的两个概念，即使如你提供资料所说加拿大人工工资水平超过美国（不知为何我看到的却完全相反），但如果美国的资本家厉害，人均收入还是可以大大超过加拿大的。

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就简单的一句话，不用走远穿过大瀑布到对岸的upstate NY，比如Buffalo去看看就知道了。 Buffalo有认识的人更好，问问那面工资比大瀑布这面低多少就知道了。 想走远点的去美国中部南部转一圈看的比谁都明白。

加拿大人一般也普遍认为加拿大收入比美国高，两国公布的统计数据也很说明了这个问题。 有些国人总以为美国就是最富的那我也没什么话可说了。


ps: 澳大利亚人的平均收入都赶超美国了。知道美国人的收入是什么级别的了么？

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rabbit 说:

同意。美国的人均收入和生活水平远高于加拿大，这是世界公认的。权威机构的统计数字也是这样的。

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哈哈...还世界公认呢...果真是无知者无畏啊。

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rabbit 说:

转自本溪网友的帖子:

加拿大房产必然下跌30%。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房 产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０-30％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

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转的？ 这文章就是你忽悠出来的吧？

呵呵，你就是那个经济危机开始的时候就开始天天在网上吆喝着房价两三年内必然会跌50%以上的那个？

不多说了，反正房价怎么变只有时间才能证明。 我个人认为多伦多房价会冷却最多15%然后回暖，但应该不大会有97-2002年的那种疯狂。 有这些闲时间还不如出去再打份工合算是吧。

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房屋讨论话题，又要开始走调了。
我等众人正在好好学习，准备下手买房，
特别希望各位大侠多说事（房屋），少说人！
谢谢各位大侠思想分析交锋论述，让俺们收获不小。

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丁丁猫 说:

房屋讨论话题，又要开始走调了。
我等众人正在好好学习，准备下手买房，
特别希望各位大侠多说事（房屋），少说人！
谢谢各位大侠思想分析交锋论述，让俺们收获不小。

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请就事论事，不要人参公鸡．

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rabbit 说:

转自本溪网友的帖子:

加拿大房产必然下跌30%。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房 产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０-30％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

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不过话又说回来！跌10%有可能，感觉再多点就有困难了。我们现阶段去看的房子，多是投资人的，不是自住的，减价的空间不是很大，除非Intrest 有大幅上涨。

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好location的房子不降反升

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温哥华价格回落了一些了。交易数量下降了，不过这个月看房的多了些。

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经济恢复不好，8月份地产成交量及价格继续下滑。以大城市为主的房地产市场较长时间连续下滑，应引起警惕，投资地产千万要谨慎。

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williamw 说:

其实，经纪是靠走量挣钱的。

价格高企，成交清淡对经纪来讲并不是什么好事；相反，价值（均值）中枢回归，买家入市积极，成交量放大，对经纪才是好事。

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在卡尔加里，据说经纪最难过的时候是06年初房市最火的时候。那时侯，一个房子出来后，常常当晚就有10几个offer，经纪和买家下完offer后等结果等到半夜2、3点是正常事，下10个offer也不一定成一笔生意。卖家呢，经常卖着卖着就不舍得卖了。有的甚至接了offer又反悔耍赖(remove condition那一个星期房价可能又彪出1、2万)。

不过这年头，不管什么时候，只要不看跌房价的都是经纪---反正我已经当过好几次了。

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rabbit 说:

经济恢复不好，8月份地产成交量及价格继续下滑。以大城市为主的房地产市场较长时间连续下滑，应引起警惕，投资地产千万要谨慎。

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我都替您累得慌----您以为您嚷嚷几声能影响房价么？您以为您嚷嚷了，原来不打算买房的就买了，或者原来打算买房的就不买了？这年头谁比谁傻呀。您要是能预测房价走势甚至连涨跌%都能预测出来，您早就是世界上最有钱的人了。

有谁想知道房价的，我给您一招。随便找个经济看房(千万别被忽悠了，坚决不要买房，记住您是了解房价的，不是买房的)，然后让经济把成交情况发给您，看看哪些房成交，成交价是多少，看上100套以上，您就对房价有数了。

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qitianqitian 说:

我都替您累得慌----您以为您嚷嚷几声能影响房价么？您以为您嚷嚷了，原来不打算买房的就买了，或者原来打算买房的就不买了？这年头谁比谁傻呀。您要是能预测房价走势甚至连涨跌%都能预测出来，您早就是世界上最有钱的人了。

有谁想知道房价的，我给您一招。随便找个经济看房(千万别被忽悠了，坚决不要买房，记住您是了解房价的，不是买房的)，然后让经济把成交情况发给您，看看哪些房成交，成交价是多少，看上100套以上，您就对房价有数了。

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话不能这么说，嚷嚷一遍作用可能不大，多嚷嚷几遍，说不定有作用。虽说这年头傻子不多，说不定真有一个正要买房，听见这嚷嚷就不买了。市场上少一个买家，兴许能把均价拉下个十块八块。

十块八块也是钱，不是吗？

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乱吵吵

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qitianqitian 说:

我都替您累得慌----您以为您嚷嚷几声能影响房价么？您以为您嚷嚷了，原来不打算买房的就买了，或者原来打算买房的就不买了？这年头谁比谁傻呀。您要是能预测房价走势甚至连涨跌%都能预测出来，您早就是世界上最有钱的人了。

有谁想知道房价的，我给您一招。随便找个经济看房(千万别被忽悠了，坚决不要买房，记住您是了解房价的，不是买房的)，然后让经济把成交情况发给您，看看哪些房成交，成交价是多少，看上100套以上，您就对房价有数了。

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你老没听过众口烁金吗？说的人多了，假的也可能成真啦！哈哈！

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看房地产走势，很容易，网站上可以直接得到不同地区地产成交历史，得到客观的定量数据。例如：

下表为大多伦多地区Caledon(W28)区块最新成交地产价格表。 除个一例房子外，从普通住宅到豪宅，成交价均低于叫价。其它区块可能稍有不同，但总体趋势是相同的。地产市场是买方市场。


MSL号 叫 价 成交价 成交日期
W1941904 724900 685000 2010-08-27
W1939704 559000 542500 2010-08-27
W1900771 419900 405000 2010-08-27
W1900068 495000 450000 2010-08-27
W1926387 414900 407000 2010-08-25
W1940356 449900 447000 2010-08-24
W1903906 1350000 1300000 2010-08-24
W1889311 340000 325000 2010-08-24
W1936280 429900 436000 2010-08-22
W1935660 419000 417000 2010-08-18
W1862186 1150000 1033000 2010-08-16
W1879150 365000 346000 2010-08-13
W1932977 369900 360000 2010-08-09

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有病，病的不轻

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除了经纪和有房者外，不知道谁还看多的？那才是真的有病。

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呵呵，对号入座的来了

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C8区块(Yong st./Queens Quey/Donvelly park/Bloor St. East),多伦多最中心地带房地产最新成交情况:


MSL号 叫 价 成交价 成交日期

C1937399 634900 620000 2010-08-30
C1939399 349500 342000 2010-08-30
C1925557 529900 540000 2010-08-28
C1931846 475000 415000 2010-08-25
C1939625 599000 610000 2010-08-23

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温哥华的房子情况怎样？有可能跌吗？

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买吧投资吧，大家都去买，越高越好。要出售的是大好机会。

这就是羊群效应，每一次大股灾之前都是如此，连老太婆都要炒股了，垃圾股也涨价了，那距离到股市大跌的时候就不远了。

房市也一样，什么炒房团，全是烟雾。本地人工资没有长，失业率还很高，不入市接手，你外国人去炒吧。加拿大才3000万人口，最不缺的就是土地和木材，看看你的斤两，李嘉诚都不来，你有多少钱砸进来？

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ELISA 说:

买吧投资吧，，李嘉诚都不来，你有多少钱砸进来？

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哈, 你见外了,

老李在加拿大可是大手笔投资房地产地呀.

你要想了解,我可以告之.

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Horse Dragoon 说:

哈, 你见外了,

老李在加拿大可是大手笔投资房地产地呀.

你要想了解,我可以告之.

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你说来听听？我是股东竟然不知道！！

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8月31日多伦多市全部C1-C15区块地产成交情况:

MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
C1920255 874000 840000 -34000 2010-8-31
C1925560 420000 419000 -1000 2010-8-31
C1883619 719000 686500 -32500 2010-8-31
C1925376 599000 585000 -14000 2010-8-31

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rabbit 说:

8月31日多伦多市全部C1-C15区块地产成交情况:

MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
C1920255 874000 840000 -34000 2010-8-31
C1925560 420000 419000 -1000 2010-8-31
C1883619 719000 686500 -32500 2010-8-31
C1925376 599000 585000 -14000 2010-8-31

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再次表扬, 能否再加一栏放%. 希望能坚持.

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

ELISA 说:

你说来听听？我是股东竟然不知道！！

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香港3巨在加拿大的地公司
李嘉--Concord Pacific, 是加拿大最大的成片社商。 址：http://www.concordpacific.com/

郭氏3雄--ASPAC。。。ASPAC的主是氏兄弟，氏兄弟和郭氏3雄是表。址：http://www.aspac.ca

李兆基-- Henderson Development (恒基物）。。。。於香港恒基集。址：http://www.henderson-development.ca/



VANCOUVER 的高豪港，RICHMOND 的 RIVER GREEN 大规模豪宅的发展商是ASPAC。


Canada Place ?南，以及Kent Ave南?，天??附近的大片空地，都是Concord的，?是李嘉哲有遑。

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maxshen 说:

香港3巨钷在加拿大的地?公司
李嘉哲--Concord Pacific, ?费是加拿大最大的成片社?檫办商。 咀址：http://www.concordpacific.com/

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我揸着长实股票过十年有多，还不知有这个关联，从来没在长实年报提过这家公司。

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tagt 说:

温哥华的房子情况怎样？有可能跌吗？

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全国都一样, 温哥华也不例外。

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ELISA 说:

你说来听听？我是股东竟然不知道！！

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1, 大多市在万锦的北美最大华人MALL 太古广场十年前开发时,就有老李的股份了, 当时铺位每尺只要100刀, 如今每尺2000刀, 还买不到, 租金已到了: $50/尺/月, , 十倍于DOWNTOWN CORE的金融区写字楼.

2, 2003年, 开发SPADINA ST 湖边10栋超高层CONDO, 当时买价只$250/尺,, 如今到:$550/尺,

3, 2006 年, 开发湖边CONDO 雍景豪城, CITYPLACE,投资不下$5亿,

4, 2007年, 开发北约克 CONCORD PARK PLACE , 投资超$10亿.

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时刻关注房市发展，适时大胆出手包括买进卖出。目前房市进入下降通道，如下跌至年底跌势可确立，继续等待买入机会。

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Horse Dragoon 说:

1, 大多市在万锦的北美最大华人MALL 太古广场十年前开发时,就有老李的股份了, 当时铺位每尺只要100刀, 如今每尺2000刀, 还买不到, 租金已到了: $50/尺/月, , 十倍于DOWNTOWN CORE的金融区写字楼.

2, 2003年, 开发SPADINA ST 湖边10栋超高层CONDO, 当时买价只$250/尺,, 如今到:$550/尺,

3, 2006 年, 开发湖边CONDO 雍景豪城, CITYPLACE,投资不下$5亿,

4, 2007年, 开发北约克 CONCORD PARK PLACE , 投资超$10亿.

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还有STC不远处的那个袖珍型LEE CENTER CONDO也是他们老李家的。把香港风格搬到加拿大来了。

多年前，老李的长子李泽钜在温哥华就开始有大手笔的商住地产投资了。

老李很人精，长子搞传统强项---玩实业，什么地产啊，港口运输啊，能源电力什么的；

次子李泽楷则是搞传媒和高科技，说是单飞，其实从香港卫视卖给默多克净赚四亿港元，到绑着香港、大陆银团成功收购香港电信，背后都有老李在撑腰，至少是一笔巨大的无形资产摆在那里。

不管怎样，老李的家教还是成功的，两儿子都比较有出息。就是小的经常闹点儿新闻。

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9月1-2日多伦多市全部C1-C15区块地产成交情况:

MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]%
C1912304 918800 895000 -23800 2010-9-2 -2.59
C1913367 439000 440000 1000 2010-9-2 0.23
C1939547 1349888 1256000 -93888 2010-9-2 -6.96
C1845032 1695000 1690000 -5000 2010-9-1 -0.30
C1905766 1150000 1100000 -50000 2010-9-1 -4.35
C1945188 739900 735000 -4900 2010-9-1 -0.66

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rabbit 说:

9月1-2日多伦多市全部C1-C15区块地产成交情况:

MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]%
C1912304 918800 895000 -23800 2010-9-2 -2.59
C1913367 439000 440000 1000 2010-9-2 0.23
C1939547 1349888 1256000 -93888 2010-9-2 -6.96
C1845032 1695000 1690000 -5000 2010-9-1 -0.30
C1905766 1150000 1100000 -50000 2010-9-1 -4.35
C1945188 739900 735000 -4900 2010-9-1 -0.66

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不错。谢谢你的辛勤劳动。
第二个像是抢OFFER的情况。当然不能只看这一点数据就推断抢OFFER的情况很多。
第三个低于LISTING PRICE很不少啊，9万多，6.96%.

century 说:

不错。谢谢你的辛勤劳动。
第二个像是抢OFFER的情况。当然不能只看这一点数据就推断抢OFFER的情况很多。
第三个低于LISTING PRICE很不少啊，9万多，6.96%.

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1-2日所成交的房子基本都在城市最中心,地理位置都很好。根据前阶段的数据，离中心越远差值越大，跌幅度越大。现在卖家的出价实际是在不断的降低，但买家的出价更低。

第二个在foxley st. 在downtown，，经纪为luk和Chaw，房型为4+1 bedroom 的house，成交价尽管高叫价1000，但跟峰值相比，价格还是降低不少。

前段的交易中比叫价低10%的都有,可能是卖主叫价太高, 偏离了当前的市场价格。也不排除卖家急于脱手的可能。

成交量继续下滑。 以C4区为例, 近期上市29套房子,只有5套成交，是完全的买方市场。

总之市场还是继续呈价量齐跌的态势。这跟加国几大城市的目前地产市场变化趋势相一致。

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LS的贴很有用。其实还可以对比Assessment Price。Google 搜Bc Assessment。大多的就不知道了。

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多市3日地产成交结果。成交价全部低于叫价，平均差值较前几日明显放大, 成交量微增。 可能是卖主对未来市场行情不看好, 降价急于抛售的心理。投资地产风险进一步加大, 应谨慎。


MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT]% [FONT=宋体]房[/FONT] [FONT=宋体]型[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
C1940619 695000 690000 -5000 -0.72 2 1/2 Stor 2010-9-3
C1942177 608000 595000 -13000 -2.14 Bungalow 2010-9-3
C1930937 889000 850000 -39000 -4.39 Sidesplit 4 2010-9-3
C1941075 775000 750000 -25000 -3.23 Sidesplit 2010-9-3
C1943740 599000 589000 -10000 -1.67 Bungalow 2010-9-3
C1940924 838000 803400 -34600 -4.13 2-Storey 2010-9-3
C1862651 949000 895000 -54000 -5.69 2-Storey 2010-9-3

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rabbit 说:

多市3日地产成交结果。成交价全部低于叫价，平均差值较前几日明显放大, 成交量微增。 可能是卖主对未来市场行情不看好, 降价急于抛售的心理。投资地产风险进一步加大, 应谨慎。


MSL[FONT=宋体]号[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT]% [FONT=宋体]房[/FONT] [FONT=宋体]型[/FONT] [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
C1940619 695000 690000 -5000 -0.72 2 1/2 Stor 2010-9-3
C1942177 608000 595000 -13000 -2.14 Bungalow 2010-9-3
C1930937 889000 850000 -39000 -4.39 Sidesplit 4 2010-9-3
C1941075 775000 750000 -25000 -3.23 Sidesplit 2010-9-3
C1943740 599000 589000 -10000 -1.67 Bungalow 2010-9-3
C1940924 838000 803400 -34600 -4.13 2-Storey 2010-9-3
C1862651 949000 895000 -54000 -5.69 2-Storey 2010-9-3

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不错的信息，谢谢！

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[FONT=宋体]面是多伦多中心地区外围城市(包括 Vaguhum, Richimond Hill等)近期的全部成交情况
[/FONT][FONT=宋体]位置[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
Nineteenth Ave 389900 370000 -19900 -5.10 2010-7-20
Narinia Cres 499900 473500 -26400 -5.28 2010-7-21
Rosebank Blvd 429000 420000 -9000 -2.10 2010-7-24
Mcknight Cres 234888 227500 -7388 -3.15 2010-7-26
19 Side Road Rd 479900 470000 -9900 -2.06 2010-7-26
Mccaffrey Rd 598500 575000 -23500 -3.93 2010-7-28
Seventeenth Sdrd 999000 940000 -59000 -5.91 2010-8-3
Lori Ave 479900 472000 -7900 -1.65 2010-8-5
Willowbank Ave 699900 635000 -64900 -9.27 2010-8-6
Neeley Rd 414999 402500 -12499 -3.01 2010-8-6
White's Hill Ave 357900 350000 -7900 -2.21 2010-8-9
Walnut Grove Cres 699900 687500 -12400 -1.77 2010-8-10
Child Dr 374000 367500 -6500 -1.74 2010-8-14
Kennedy Rd 549000 545000 -4000 -0.73 2010-8-14
Arnold Ave 1099000 1008000 -91000 -8.28 2010-8-15
Cheeseman Dr 439900 436000 -3900 -0.89 2010-8-15
Whitney Pl 414900 409000 -5900 -1.42 2010-8-16
Bur Oak Ave 329000 330000 1000 0.30 2010-8-16
Barnwood Dr 489000 475000 -14000 -2.86 2010-8-17
Main St 399000 368000 -31000 -7.77 2010-8-17
Goldring Cres 778000 760000 -18000 -2.31 2010-8-17
Glen Kerr Dr 439000 425000 -14000 -3.19 2010-8-17
Brumstead Dr 389900 388000 -1900 -0.49 2010-8-18
Mountbatten Rd 529000 523500 -5500 -1.04 2010-8-19
Mendel Cres 747000 720000 -27000 -3.61 2010-8-19
Muirhead Cres 579900 543000 -36900 -6.36 2010-8-19
Monteith Cres 568000 545000 -23000 -4.05 2010-8-19
Theresa Circ 1289000 1200000 -89000 -6.90 2010-8-19
Murphy Rd 260000 252500 -7500 -2.88 2010-8-19
Greenbelt Cres 479500 465000 -14500 -3.02 2010-8-20
Leno Mills Ave 539900 515000 -24900 -4.61 2010-8-20
Old Colony Rd 384900 382000 -2900 -0.75 2010-8-20
John Frank Rd 454900 440000 -14900 -3.28 2010-8-20
Tina Pl 899000 855000 -44000 -4.89 2010-8-20
Fieldside St 565000 553000 -12000 -2.12 2010-8-20
Nation Crt 314900 305000 -9900 -3.14 2010-8-20
Breeze Dr 287500 285000 -2500 -0.87 2010-8-20
Highland Park Blvd 688880 605000 -83880 -12.18 2010-8-21
Holmwood St 429000 410000 -19000 -4.43 2010-8-22
Kitsilano Cres 459900 445000 -14900 -3.24 2010-8-22
South Unionville Ave 409000 404200 -4800 -1.17 2010-8-22
Silver Aspen Dr 629000 588000 -41000 -6.52 2010-8-23
Anne Crt 428800 435000 6200 1.45 2010-8-23
Cabernet Rd 647000 624000 -23000 -3.55 2010-8-23
Milos Rd 559000 545000 -14000 -2.50 2010-8-23
Village Vista Way 379900 373000 -6900 -1.82 2010-8-23
Lauderdale Dr 634990 634990 0 0.00 2010-8-23
Saffron St 439900 428500 -11400 -2.59 2010-8-23
William Grant Rd 489000 485000 -4000 -0.82 2010-8-23
Houndsbrook Cres 586000 568000 -18000 -3.07 2010-8-23
Northway Ave 404900 402000 -2900 -0.72 2010-8-23
Clamerten Rd 519000 499900 -19100 -3.68 2010-8-23
Turtle Rd 184900 171000 -13900 -7.52 2010-8-23
Conley St 529900 523000 -6900 -1.30 2010-8-24
Ashlar Rd 349000 342000 -7000 -2.01 2010-8-24
Trish Dr 479000 468100 -10900 -2.28 2010-8-24
Overhold Cres 594500 587000 -7500 -1.26 2010-8-24
Simcoe St 259900 253000 -6900 -2.65 2010-8-24
Widdifield Ave 459900 448000 -11900 -2.59 2010-8-24
Johncrest Way 489900 486000 -3900 -0.80 2010-8-24
Vaughan Mills Rd 799000 770000 -29000 -3.63 2010-8-24
Stotts Cres 399900 391000 -8900 -2.23 2010-8-24
Marcus Cres 529000 510000 -19000 -3.59 2010-8-24
Glencove Dr 799000 780000 -19000 -2.38 2010-8-24
North St 359000 357000 -2000 -0.56 2010-8-24
King William Cres 459000 430000 -29000 -6.32 2010-8-25
Red Maple Rd 479000 466000 -13000 -2.71 2010-8-25
Yellow Birch Cres 1318000 1283500 -34500 -2.62 2010-8-25
Kirkvalley Cres 439900 425000 -14900 -3.39 2010-8-25
Harriman Rd 749900 745000 -4900 -0.65 2010-8-25
Chilcott Cres 334000 329000 -5000 -1.50 2010-8-25
Doubletree Lane 398900 375000 -23900 -5.99 2010-8-25
Blue Willow Dr 435500 420000 -15500 -3.56 2010-8-25
John Deisman Blvd 509000 509000 0 0.00 2010-8-25
Stephanie Blvd 1099000 1000000 -99000 -9.01 2010-8-25
Rosseter Rd 400000 401000 1000 0.25 2010-8-25
Ambleside Cres 758800 741000 -17800 -2.35 2010-8-25
Mccowan Rd 499900 478000 -21900 -4.38 2010-8-25
Pondmede Cres 639900 600000 -39900 -6.24 2010-8-25
Highway 47 140000 135000 -5000 -3.57 2010-8-25
Third Ave 489500 460000 -29500 -6.03 2010-8-25
Oakcrest Dr 259900 255000 -4900 -1.89 2010-8-25
Romfield Crct 493500 475000 -18500 -3.75 2010-8-26
Morgan Ave 829900 788000 -41900 -5.05 2010-8-26
Tansley Rd 699000 651300 -47700 -6.82 2010-8-26
Revelstoke Cres 438000 425000 -13000 -2.97 2010-8-26
Lowther Ave 419500 405000 -14500 -3.46 2010-8-26
Poulias Ave 579900 565000 -14900 -2.57 2010-8-26
St. Andrews Crt 319900 315000 -4900 -1.53 2010-8-26
Quaker Tr 629900 617500 -12400 -1.97 2010-8-26
White Beach Cres 419000 410000 -9000 -2.15 2010-8-26
Bachman Dr 469900 443500 -26400 -5.62 2010-8-26
Sail Cres 519900 515000 -4900 -0.94 2010-8-26
Riverwalk Dr 599900 577000 -22900 -3.82 2010-8-26
Briarcrest Dr 419900 412800 -7100 -1.69 2010-8-26
Emmeloord Cres 739000 710000 -29000 -3.92 2010-8-26
Hazelton Ave 794900 750000 -44900 -5.65 2010-8-26
Main St Unionville St 1065000 1050000 -15000 -1.41 2010-8-26
Keele St 2550000 2300000 -250000 -9.80 2010-8-26
David Willson Tr 669900 650000 -19900 -2.97 2010-8-26
Munro Cres 309900 303000 -6900 -2.23 2010-8-26
West Park Ave 369999 365000 -4999 -1.35 2010-8-26
Lebanon Dr 218000 210000 -8000 -3.67 2010-8-26
Venice Cres 555000 525000 -30000 -5.41 2010-8-27
Bevshire Circ 759000 720000 -39000 -5.14 2010-8-27
Sussex Ave 410000 403988 -6012 -1.47 2010-8-27
Santa Amato Cres 669900 649000 -20900 -3.12 2010-8-27
Eastdale Cres 718000 675000 -43000 -5.99 2010-8-27
Springbrook Dr 899900 865000 -34900 -3.88 2010-8-27
Canyon Hill Ave 599000 2250 -596750 -99.62 2010-8-27
Hiram Rd 634900 600000 -34900 -5.50 2010-8-27
Wildwood Ave 399900 345000 -54900 -13.73 2010-8-27
Batson Dr 374000 365000 -9000 -2.41 2010-8-27
Sunnypoint Dr 279900 265000 -14900 -5.32 2010-8-27
Firth Crt 549900 519000 -30900 -5.62 2010-8-27
Lyman Blvd 599999 593000 -6999 -1.17 2010-8-27
Piazza Cres 364900 363000 -1900 -0.52 2010-8-27
Hollywood Hill Circ 429900 414250 -15650 -3.64 2010-8-27
Harmonia Cres 575000 560000 -15000 -2.61 2010-8-27
Cormorant Cres 619900 598900 -21000 -3.39 2010-8-27
Cheltenham Ave 649900 640000 -9900 -1.52 2010-8-27
Belford Cres 599900 580000 -19900 -3.32 2010-8-27
Cornerstone Rd 398000 385000 -13000 -3.27 2010-8-27
Kentland St 499900 496800 -3100 -0.62 2010-8-27
Houndsbrook Cres 719900 693000 -26900 -3.74 2010-8-27
Briarglen Rd 738800 723000 -15800 -2.14 2010-8-27
Tea Rose St 849900 843800 -6100 -0.72 2010-8-27
Sandiford Dr 479000 465000 -14000 -2.92 2010-8-27
Keele St 879500 855000 -24500 -2.79 2010-8-27
Bathurst St 1049000 975000 -74000 -7.05 2010-8-27
Lepard Cres 385000 374000 -11000 -2.86 2010-8-27
Samuel Harper Crt 533000 513900 -19100 -3.58 2010-8-27
Grew Blvd 185000 170000 -15000 -8.11 2010-8-27
Clovelly Cove Rd 199000 167000 -32000 -16.08 2010-8-27
Blue Jay Blvd 219900 208000 -11900 -5.41 2010-8-27
Golfview Cres 284900 270000 -14900 -5.23 2010-8-27
Sibbald Cres 649900 650000 100 0.02 2010-8-27
Beattie Ave 219000 205000 -14000 -6.39 2010-8-27
Henderson Cres 254900 250000 -4900 -1.92 2010-8-27
Paris St 304900 285000 -19900 -6.53 2010-8-27
County Road 10 425000 400000 -25000 -5.88 2010-8-27
Flora Dr 75500 66000 -9500 -12.58 2010-8-27
Andrade Lane 239888 230000 -9888 -4.12 2010-8-27
Kell St 269900 260000 -9900 -3.67 2010-8-27
Innisfil Beach Rd 329900 313500 -16400 -4.97 2010-8-27
Sloan Circle Dr 429900 429900 0 0.00 2010-8-27
Bayview Fairways Dr 529000 526000 -3000 -0.57 2010-8-28
Steeles Ave 579000 570000 -9000 -1.55 2010-8-28
Mistywood Cres 499900 512000 12100 2.42 2010-8-28
Lippincott Crt 527500 516500 -11000 -2.09 2010-8-28
Bayview Ave 429900 413000 -16900 -3.93 2010-8-28
Pine Bough Manr 488000 470000 -18000 -3.69 2010-8-28
Viewmark Rd 556800 566800 10000 1.80 2010-8-28
Farmstead Rd 678000 679000 1000 0.15 2010-8-28
Courtney Cres 649800 634500 -15300 -2.35 2010-8-28
Walpole Cres 324900 313500 -11400 -3.51 2010-8-28
Kenborough Crt 449000 434000 -15000 -3.34 2010-8-28
Carlton Rd 750000 716000 -34000 -4.53 2010-8-28
Warden Ave 749900 720000 -29900 -3.99 2010-8-28
Maple View Lane 1640000 1500000 -140000 -8.54 2010-8-28
Riverbank Dr 249900 220000 -29900 -11.96 2010-8-28
John W. Taylor Ave 309900 305000 -4900 -1.58 2010-8-28
Mullen Dr 499000 486000 -13000 -2.61 2010-8-29
Givon St 559000 550000 -9000 -1.61 2010-8-29
Hillhurst Dr 949000 929610 -19390 -2.04 2010-8-29
Justus Dr 488000 470000 -18000 -3.69 2010-8-29
Mandel Cres 499000 489000 -10000 -2.00 2010-8-29
Worthington Ave 537000 525000 -12000 -2.23 2010-8-29
Barr Cres 329900 325000 -4900 -1.49 2010-8-29
Crone Crt 228900 216200 -12700 -5.55 2010-8-29
Fullerton Cres 369900 356950 -12950 -3.50 2010-8-29
Walford Rd 389000 428700 39700 10.21 2010-8-29
Coppard Ave 599900 632000 32100 5.35 2010-8-29
Elgin Mills Rd 519900 500000 -19900 -3.83 2010-8-29
Crittenden Dr 263900 261000 -2900 -1.10 2010-8-29
Adjala/Tecumseth Line 319900 316000 -3900 -1.22 2010-8-29
Alexis Rd 658000 636000 -22000 -3.34 2010-8-30
Thornway Ave 459000 452000 -7000 -1.53 2010-8-30
Tansley Rd 629000 585000 -44000 -7.00 2010-8-30
Stephenson Cres 389900 380000 -9900 -2.54 2010-8-30
Lynett Cres 399800 423000 23200 5.80 2010-8-30
Owl Ridge Dr 649000 616000 -33000 -5.08 2010-8-30
Brass Dr 649000 637000 -12000 -1.85 2010-8-30
Mendy's Forest 419000 455000 36000 8.59 2010-8-30
Beatty Cres 469900 450000 -19900 -4.23 2010-8-30
Catherine Ave 599900 577000 -22900 -3.82 2010-8-30
Greenfield Cres 279900 273000 -6900 -2.47 2010-8-30
Warner Cres 369000 349000 -20000 -5.42 2010-8-30
Jacarandah Dr 389900 370000 -19900 -5.10 2010-8-30
Quantra Cres 719900 705000 -14900 -2.07 2010-8-30
Catalpa Cres 489000 485000 -4000 -0.82 2010-8-30
Drummond Dr 499000 485000 -14000 -2.81 2010-8-30
Chichester Rd 349000 328000 -21000 -6.02 2010-8-30
Mary Pearson Dr 459900 450000 -9900 -2.15 2010-8-30
Staynor Cres 398800 415000 16200 4.06 2010-8-30
Saltspring Dr 409900 403000 -6900 -1.68 2010-8-30
Northvale Rd 588888 565000 -23888 -4.06 2010-8-30
Briar Path Lane 659900 639900 -20000 -3.03 2010-8-30
Castan Ave 659900 616000 -43900 -6.65 2010-8-30
Arnie's Chance 459900 452000 -7900 -1.72 2010-8-30
Cadden Crt 699000 671000 -28000 -4.01 2010-8-30
Kennedy Rd 599900 565000 -34900 -5.82 2010-8-30
Riverstone Crt 1399900 1100000 -299900 -21.42 2010-8-30
Mill St 249900 200000 -49900 -19.97 2010-8-30
Young St 399000 370000 -29000 -7.27 2010-8-30
Wyndance Way 1250000 1100000 -150000 -12.00 2010-8-30
Centre St 284500 260000 -24500 -8.61 2010-8-30
Shephard Ave 299900 290000 -9900 -3.30 2010-8-30
10th Sdrd 429900 383000 -46900 -10.91 2010-8-30
Linden Lane 89000 89000 0 0.00 2010-8-30
Peterborough Ave 658000 630000 -28000 -4.26 2010-8-31
Badessa Circ 480000 442000 -38000 -7.92 2010-8-31
Thornhill Woods Dr 599000 616000 17000 2.84 2010-8-31
Basie Gate 718800 712500 -6300 -0.88 2010-8-31
Easy St 779000 739000 -40000 -5.13 2010-8-31
Kirkvalley Cres 328000 328000 0 0.00 2010-8-31
Widdifield Ave 319900 312000 -7900 -2.47 2010-8-31
Deepsprings Cres 399900 400100 200 0.05 2010-8-31
Sunview Dr 459900 452000 -7900 -1.72 2010-8-31
Terra Rd 489000 480000 -9000 -1.84 2010-8-31
Queensbridge Dr 489900 472000 -17900 -3.65 2010-8-31
Cromwell Rd 499000 491500 -7500 -1.50 2010-8-31
Keele St 1350000 1125000 -225000 -16.67 2010-8-31
Woodgrove Tr 699000 685000 -14000 -2.00 2010-8-31
Church St 849000 795000 -54000 -6.36 2010-8-31
Spring St 459900 455000 -4900 -1.07 2010-8-31
Watch Hill Rd 999900 965000 -34900 -3.49 2010-8-31
Beach Rd 219900 210000 -9900 -4.50 2010-8-31
Hannah Rd 286900 267500 -19400 -6.76 2010-8-31
Concession 5 Rd 419900 392000 -27900 -6.64 2010-8-31
Underhill Crt 919900 895000 -24900 -2.71 2010-8-31
Cherrywood Lane 114000 105000 -9000 -7.89 2010-8-31
Maple Rd 899900 810000 -89900 -9.99 2010-8-31
Durham Road 50 Rd 147500 127500 -20000 -13.56 2010-8-31
Northbank Crt 998000 965000 -33000 -3.31 2010-9-1
Quaker Ridge Rd 528800 515000 -13800 -2.61 2010-9-1
Bayview Ave 950000 960000 10000 1.05 2010-9-1
Lewis Honey Dr 498000 498000 0 0.00 2010-9-1
Coleridge Dr 329800 323000 -6800 -2.06 2010-9-1
Goodman Cres 548000 535000 -13000 -2.37 2010-9-1
Woodcroft Lane 409000 396000 -13000 -3.18 2010-9-1
Forest Run Blvd 605000 599000 -6000 -0.99 2010-9-1
Roxbury St 469900 463000 -6900 -1.47 2010-9-1
Manston Cres 569000 560000 -9000 -1.58 2010-9-1
Milliken Meadows Dr 575000 526000 -49000 -8.52 2010-9-1
Bur Oak Ave 379000 375000 -4000 -1.06 2010-9-1
Hartmoor St 409900 401000 -8900 -2.17 2010-9-1
Bur Oak Ave 429000 425000 -4000 -0.93 2010-9-1
Briar Path Lane 649000 640000 -9000 -1.39 2010-9-1
Briarwood Rd 889800 865000 -24800 -2.79 2010-9-1
Norm Faulkner Dr 299900 299900 0 0.00 2010-9-1
Bobby Locke Lane 459900 458000 -1900 -0.41 2010-9-1
18th Sdrd 789900 700000 -89900 -11.38 2010-9-1
Loon Rd 259900 225000 -34900 -13.43 2010-9-1
Main St 239000 235000 -4000 -1.67 2010-9-1
John W. Taylor Ave 247900 240000 -7900 -3.19 2010-9-1
Heidrew Pl 254900 245000 -9900 -3.88 2010-9-1
Park Brook Pl 1549000 1420000 -129000 -8.33 2010-9-2
Lisa Cres 788000 775000 -13000 -1.65 2010-9-2
Henricks Cres 1148000 1120000 -28000 -2.44 2010-9-2
Glenarden Cres 1230000 1210000 -20000 -1.63 2010-9-2
Salt Creek Ave 459900 450000 -9900 -2.15 2010-9-2
Hubner Dr 455000 442000 -13000 -2.86 2010-9-2
Barnwood Dr 509900 511500 1600 0.31 2010-9-2
Mugford Rd 379900 375000 -4900 -1.29 2010-9-2
Mcleod Dr 439900 439000 -900 -0.20 2010-9-2
Warwick Cres 325000 320500 -4500 -1.38 2010-9-2
Society Cres 414800 405000 -9800 -2.36 2010-9-2
Society Cres 449000 442000 -7000 -1.56 2010-9-2
Stather Cres 369900 361000 -8900 -2.41 2010-9-2
Vogue St 429900 418000 -11900 -2.77 2010-9-2
Fred Mclaren Blvd 453000 437200 -15800 -3.49 2010-9-2
Anjac Cres 589900 585000 -4900 -0.83 2010-9-2
Percy Lane 394900 389000 -5900 -1.49 2010-9-2
Albert St 599900 582000 -17900 -2.98 2010-9-2
Sheardown Dr 749900 743000 -6900 -0.92 2010-9-2
Holborn Rd 669000 630000 -39000 -5.83 2010-9-2
Lancaster Crt 234900 228500 -6400 -2.72 2010-9-2
4th Line 350000 335000 -15000 -4.29 2010-9-2
Meadowview Ave 569000 550000 -19000 -3.34 2010-9-3
Farmstead Rd 679900 665000 -14900 -2.19 2010-9-3
Broomlands Dr 389000 350000 -39000 -10.03 2010-9-3
Saint Victor Dr 440000 421000 -19000 -4.32 2010-9-3
Colombo Cres 459000 436000 -23000 -5.01 2010-9-3
Johnswood Cres 599800 600000 200 0.03 2010-9-3

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

LS太强了。
注册日期: 2005-02 竟然还是新手上路，这水潜得可够有水平的。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

大多地区10年5-8月房市情况：平均房价下跌了3.56万。3.56万相当于加国一个年薪5.3万加元专业工作的税后所得, 或相当于多市近好学区一个2室一厅三年的租金。

[FONT=宋体]月[/FONT] [FONT=宋体]份[/FONT] [FONT=宋体]平均房价[/FONT]([FONT=宋体]万[/FONT]) [FONT=宋体]上市天数[/FONT] [FONT=宋体]上市数[/FONT] [FONT=宋体]成交数[/FONT]
[FONT=宋体]五月[/FONT] 44.7 22 25414 9470
[FONT=宋体]六月[/FONT] 43.5 27 23923 8442
[FONT=宋体]七月[/FONT] 42.05 33 21714 6564
[FONT=宋体]八月[/FONT] 41.1 36 19563 6232

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

九月成交情况, 可能会决定今年今后几个月的房地产走势。未来银行房贷利率提高，以及可能的居高不下的失业率（8%)，会导致房市持续下跌。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

rabbit 说:

九月成交情况, 可能会决定今年今后几个月的房地产走势。未来银行房贷利率提高，以及可能的居高不下的失业率（8%)，会导致房市持续下跌。

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反对盲目乐观，也反对盲目悲观。由于本国经济低迷，央行加息趋于放缓。八月其实有银行调低五年期固定按揭利率。八月美国经济数据很糟糕，美国将继续奉行通过增加货币供应量，刺激经济的反动政策。纸币将继续贬值，黄金将继续升值。加国受其影响，亦难以实行紧缩的政策。

温哥华的数据显示，8月房价与7月持平，尽管成交量仍在下跌。目前市场上观望情绪很浓。市场出问题的迹象应该是断供数量有明显增加，但这一情况并出现。相反据称大温市场正“趋于健康”。

预计大温地区观望情绪会持续一段时间。观望期间成交量/价会趋于稳定。只要利率没有大的变化，预计观望结束后，买家会开始出手。观望时间越长，下手越狠。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

加国降低利率刺激地产市场的潜力在年初已经耗尽，再次降低五年贷款固定利率效果不大，相反利率过低会阻碍经济复苏。年底之前银行还会再提高房贷利率，这对房市打击最大，房价不跌的可能性不大。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

rabbit 说:

加国降低利率刺激地产市场的潜力在年初已经耗尽，再次降低五年贷款固定利率效果不大，相反利率过低会阻碍经济复苏。年底之前银行还会再提高房贷利率，这对房市打击最大，房价不跌的可能性不大。

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回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

rabbit 说:

相反利率过低会阻碍经济复苏。

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头一次听说这种逻辑

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

bitbrains 说:

头一次听说这种逻辑

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Me too。 正想问是不时现在的经济学都改了。

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上google 搜索一下就可以了。经济学并没有说低利率对经济总是有益的，利率是个双刃剑。简单说，利率过低，会导致人们过度从银行借贷投资，消费，增大金融风险。拿地产业来说吧，如果房贷利率过低，会导致资金过度投入房地产，推高房价，导致泡沫。如果房价高到一般家庭的承受能力，泡沫就会破裂，导致银行大量呆账，对经济造成负面影响。

今年加国适当提高了房贷利率，说明长期过低利率对经济长远恢复无益。尽管提高了利率，但现在经济恢复不好，短期又需要低利率，矛盾两难。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

......

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rabbit 说:

上google 搜索一下就可以了。经济学并没有说低利率对经济总是有益的，利率是个双刃剑。简单说，利率过低，会导致人们过度从银行借贷投资，消费，增大金融风险。拿地产业来说吧，如果房贷利率过低，会导致资金过度投入房地产，推高房价，导致泡沫。如果房价高到一般家庭的承受能力，泡沫就会破裂，导致银行大量呆账，对经济造成负面影响。

今年加国适当提高了房贷利率，说明长期过低利率对经济长远恢复无益。尽管提高了利率，但现在经济恢复不好，短期又需要低利率，矛盾两难。

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说的不错，这回算听懂了。“长期低利率对经济长远恢复无益“。这个我同意。美国就是例子。

”短期又需要低利率，矛盾两难“。这个很对，也是本贴主题的核心问题。正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），房价因为利率的原因不会下跌很多。要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

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century 说:

说的不错，这回算听懂了。“长期低利率对经济长远恢复无益“。这个我同意。美国就是例子。

”短期又需要低利率，矛盾两难“。这个很对，也是本贴主题的核心问题。正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），房价因为利率的原因不会下跌很多。要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

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准确 学习！加分分

平均房价应与家庭平均收入成一定的比例。现在这个比例过高，有泡沫，等于是提前消费了未来，这恐怕要归于前期的低利率、HST和过度的炒作。房价不一定都上涨，比货币不一定更保值。看看今天的日本美国就知道了。日本到现在还没有回复高峰时的房价。


当一个国家过份炒作房地产是危险的，会消弱实体经济, 导致经济滑坡。

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自然自在 说:

最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。

从财务安排的角度看，如果房主遇到slow down的情况，第一考虑是不卖，并出租物业。加拿大大部分物业出租收入的80%都可以抵补按揭贷款和地税。因此，加拿大的房价不会轻易下跌。

本贴的标题应该再具体一些“7月份房价比今年6月有所下降，但比去年同期高6%”。

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自然自在 说:

最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。


请问自然自在，如果同时2个住房，是不是其中的一个要按商业贷款的利率（就是比较高的利率），谢谢

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century 说:

正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），

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Bank of Nova Scotia chief economist Warren Jestin now envisages the central bank moving its benchmark rate no higher than 1.75%next year , ....

--Today's Gazette

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benchmark rate 跟房款利率不同？如果银行利率低于或接近通胀率，那经济复苏更无望了。

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century 说:

要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

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核心依然是美元。自从布雷顿体系解体，美元与黄金脱钩后，美元和黄金作为两种储备载体一直是一对矛盾。美元硬则黄金软，反之亦然。

苏联解体、东欧巨变后，美国独大，直接导致金价下跌，我出国的时候，国内金饰80元一克。各国央行纷纷出售黄金储备，甚至发生过南非黄金工人罢工抗议英国央行出售黄金储备。而小布上台后，美元一跌再跌，导致黄金储备功能增强而强势反弹。

然而，美元依然是世界货币，而钱总会流到最容易赚钱的地方(而不是最容易产生社会效益的地方)。只要美联储印钞票，各国的货币政策就要小心了。广场协议吃亏的不止小日本，加元对美元也生了8%。

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加拿大央行周三将再度加息25个基点

多市及密市周边4-7日房市成交情况:
[FONT=宋体]位[/FONT] [FONT=宋体]置[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
Franklin Ave 899000 875000 -24000 -2.67 2010-9-4
Talisman Crt 699900 670000 -29900 -4.27 2010-9-5
Glencairn Ave 929000 887000 -42000 -4.52 2010-9-7
Lucas Crt 559900 552000 -7900 -1.41 2010-9-7
Romfield Cres 547800 530000 -17800 -3.25 2010-9-7


如果银行继续加息, 今年剩下的几个月房价可能要一直跌下去。

zljzlj 说:

Bank of Nova Scotia chief economist Warren Jestin now envisages the central bank moving its benchmark rate no higher than 1.75%next year , ....

--Today's Gazette

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Whenever there are discrepancies between my numbers and the economists', I'd like to suggest you believe the economists'.

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7，8 两日多市的交易情况:11套房,有10套成交价低于报价,差值范围为-1.41%--10.00%。4号例外, 经纪为YOUNG , 成交价高出报价5.46%, 房子很普通，从该地段目前地产交易情况来看，该成交价明显偏高。可能是买家不了解目前房市行情, 直接高价接盘。其实现在行情, 即使有两个或两个以上的offer也是都是低于叫价的,而且一个比一个低。目前新移民购房时, 还是要冷静,多渠道了解市场行情。

序号 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
1 929000 887000 -42000 -4.52 2010-9-7
2 559900 552000 -7900 -1.41 2010-9-7
3 547800 530000 -17800 -3.25 2010-9-7
4 459900 485000 25100 5.46 2010-9-7
5 579900 570000 -9900 -1.71 2010-9-7
6 1099000 1050000 -49000 -4.46 2010-9-7
7 599000 580000 -19000 -3.17 2010-9-7
8 350000 315000 -35000 -10.00 2010-9-7
9 795000 763000 -32000 -4.03 2010-9-7
10 624000 606000 -18000 -2.88 2010-9-8
11 619000 610000 -9000 -1.45 2010-9- 8

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7.8日的交易呈现出各房型价格较大幅度齐跌的现象, 显示房市进入了一个全面下跌，也就是专家常说的“调整”时期。

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rabbit 说:

7.8日的交易呈现出各房型价格较大幅度齐跌的现象, 显示房市进入了一个全面下跌，也就是专家常说的“调整”时期。

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不是只要有人说房价会涨就会有人跳出来说是JJ的托
那我也来怀疑一下
看了这位兔子同学的很多帖,觉得兔子是不是很想买房但还没买
所以很怕别人买房房价降不下来


开个玩笑

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[FONT=宋体]今日成交
[/FONT]
[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
548000 529900 -18100 -3.30 2010-9-9
789000 780000 -9000 -1.14 2010-9-9
839000 780000 -59000 -7.03 2010-9-9

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10日多市成交情况

[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10

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10日多市成交情况, 全部成交价低于报价。除第一套。其余四套房，价月高，跌幅越大。另外，房市主力普通房子跌幅开始加大“调整”。


位置 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
Empress 775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
Whitmore 389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
Centre 509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
Somerset 539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
Boulton 999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10


多市九月上旬延续了前四个月房价下跌的趋势，随着房贷利率的提高，及经济持续低迷，加过房市会继续“调整”下跌。


多市地产走势从一个侧面放映了整个加国的地产行情。尽管有多种有利和不利因素左右着加国房价，尽管专家进行了多种预测, 很多让人们期待憧憬。但数据显示加国地产存在泡沫, 房价会继续下跌"调整"下去。这个趋势至少会延续到2011年上半年。

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rabbit 说:

10日多市成交情况, 全部成交价低于报价。除第一套。其余四套房，价月高，跌幅越大。另外，房市主力普通房子跌幅开始加大“调整”。


位置 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
Empress 775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
Whitmore 389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
Centre 509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
Somerset 539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
Boulton 999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10


多市九月上旬延续了前四个月房价下跌的趋势，随着房贷利率的提高，及经济持续低迷，加过房市会继续“调整”下跌。


多市地产走势从一个侧面放映了整个加国的地产行情。尽管有多种有利和不利因素左右着加国房价，尽管专家进行了多种预测, 很多让人们期待憧憬。但数据显示加国地产存在泡沫, 房价会继续下跌"调整"下去。这个趋势至少会延续到2011年上半年。

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谢谢，这些信息对于要买房子的人太重要了．
要是有人也可以提供大温的信息就好了，哎．

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请问兔子同学，北约克的CONDO一房一厅大概在多少价格范围内。

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有没有同学能提供大温的房产信息，谢谢。

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rabbit 说:

10日多市成交情况, 全部成交价低于报价。除第一套。其余四套房，价月高，跌幅越大。另外，房市主力普通房子跌幅开始加大“调整”。


位置 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
Empress 775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
Whitmore 389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
Centre 509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
Somerset 539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
Boulton 999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10


多市九月上旬延续了前四个月房价下跌的趋势，随着房贷利率的提高，及经济持续低迷，加过房市会继续“调整”下跌。


多市地产走势从一个侧面放映了整个加国的地产行情。尽管有多种有利和不利因素左右着加国房价，尽管专家进行了多种预测, 很多让人们期待憧憬。但数据显示加国地产存在泡沫, 房价会继续下跌"调整"下去。这个趋势至少会延续到2011年上半年。

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谢谢， 太有用了， 由你的数据决定入市时机。

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我没车 说:

谢谢， 太有用了， 由你的数据决定入市时机。

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他的数据基本上决定你不要入市。

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fan613jerry 说:

请问兔子同学，北约克的CONDO一房一厅大概在多少价格范围内。

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你问它rabbit?

它永远不会买房子的, 它永远就是个租房为房东打工的命, 还要被房东赶来赶去, 人说狡兔三窟呢, 它呢?


北约克太大了, 163 平方公里, 西至HWY 400, JANE ST, 东至VICTORIA　PARK AVE, 北到STEELES，
　南到ＥＧＬＩＮＴＯＮ，

ＣＯＮＤＯ价格一房的,　＄１５－－３２Ｗ，
估计你说NORTH YORK CENTER为准, $26--32W,

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kkklu 说:

自然自在 说:

最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。


请问自然自在，如果同时2个住房，是不是其中的一个要按商业贷款的利率（就是比较高的利率），谢谢

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对不起，刚看到这个帖子。

只有公司买居民住宅，或居民买商业房产才是商业贷款。居民买民用住宅都是residential mortgage。加拿大允许同时有两处owner occupied自住房，N套非自住的投资房，贷款都是residential。

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century 说:

说的不错，这回算听懂了。“长期低利率对经济长远恢复无益“。这个我同意。美国就是例子。

”短期又需要低利率，矛盾两难“。这个很对，也是本贴主题的核心问题。正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），房价因为利率的原因不会下跌很多。要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

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去年郎咸平来多伦多的时候讲了个笑话。解放前有人拿一块金砖在北京买了一个四合院；今年有人拿一块金砖在北京的四合院里买了个厕所，搬进去的时候发现还有个roomate。

按照阁下的看法，大家不要买房子，租房子住，多买几块金砖，等房子降价，金砖升值。相信再过10年连多伦多condo里的厕所都买不起。

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Horse Dragoon 说:

你问它rabbit?

它永远不会买房子的, 它永远就是个租房为房东打工的命, 还要被房东赶来赶去, 人说狡兔三窟呢, 它呢?


北约克太大了, 163 平方公里, 西至HWY 400, JANE ST, 东至VICTORIA　PARK AVE, 北到STEELES，
　南到ＥＧＬＩＮＴＯＮ，

ＣＯＮＤＯ价格一房的,　＄１５－－３２Ｗ，
估计你说NORTH YORK CENTER为准, $26--32W,

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你这个人素质好差哦！怎么可以这样贬低别人啊！他也是好心在提供房市的价格，对于买房的人都希望房价调低；难道你是炒房者啊！想把房价抬高是哇！

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fan613jerry 说:

请问兔子同学，北约克的CONDO一房一厅大概在多少价格范围内。

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除了“阿毛如何被狼叼走”的问题之外，别的问题就不要问祥林嫂了。

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sofeiya 说:

你这个人素质好差哦！怎么可以这样贬低别人啊！他也是好心在提供房市的价格，对于买房的人都希望房价调低；难道你是炒房者啊！想把房价抬高是哇！

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你不是也在贬低别人吗., 说我"素质好差哦"???

我并不是说RABBIT, 我讲的是真实的事, 花钱租房不就是给房主打工吗?! 当然, 没钱首付和没有一定收入支持是不能买房的, 只好租了.

我就是要炒房, 要投资要制富, 难到房价跌到$1块钱了, 你会高兴吗, 真要这样了, 那就亡国亡家了, 你的世界末日也来了.

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Horse Dragoon 说:

你不是也在贬低别人吗., 说我"素质好差哦"???

我并不是说RABBIT, 我讲的是真实的事, 花钱租房不就是给房主打工吗?! 当然, 没钱首付和没有一定收入支持是不能买房的, 只好租了.

我就是要炒房, 要投资要制富, 难到房价跌到$1块钱了, 你会高兴吗, 真要这样了, 那就亡国亡家了, 你的世界末日也来了.

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呵呵呵
好哲?唷!!

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[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
560000 545000 -15000 -2.68 2010-9-13
859000 850000 -9000 -1.05 2010-9-13
1249000 1200000 -49000 -3.92 2010-9-13

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rabbit 说:

[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
560000 545000 -15000 -2.68 2010-9-13
859000 850000 -9000 -1.05 2010-9-13
1249000 1200000 -49000 -3.92 2010-9-13

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敢问一下，这些是多伦多今天成交的全部地产交易吗？还是只有这几个低于listing价格？

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Horse Dragoon 说:

你不是也在贬低别人吗., 说我"素质好差哦"???

我并不是说RABBIT, 我讲的是真实的事, 花钱租房不就是给房主打工吗?! 当然, 没钱首付和没有一定收入支持是不能买房的, 只好租了.

我就是要炒房, 要投资要制富, 难到房价跌到$1块钱了, 你会高兴吗, 真要这样了, 那就亡国亡家了, 你的世界末日也来了.

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我没有贬低你啊！我只是觉得你说话太刻薄了，有点伤人心；也应该想想别人的感受啊！大家对事不对人啊!

我当然希望你买好多房，有好多钱；也希望你会有很多朋友，生活中不要只剩钱；

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无意PUSH大家买房，也没有那个本事去PUSH，更无意和空军司令兔子抬杠。对成年人来讲，什么时候买，买什么样的房，自己一定要多做功课，这样学区、地段和价格才能自己拿主意。有些人买个几刀的商品还要货比三家，对于房子这种大宗商品却不肯花时间做功课。

这不是说不相信经纪，因为目前这个交易制度的设计者的初衷是希望经纪能够100%代表买卖双方best interest ，但实际上，和许多行业一样，难免良莠不齐----虽然RECO的处罚力度很大。所以，客户在选择经纪时往往出现了不知道哪朵云彩有雨的担心。

其实除了我说的几个网站外，GOOGLE也是获得信息的利器。对于市场的判断，很难。我一般衡量的指标是贷款利率和就业。但是，不管是自住还是投资，多看多研究，这样才会该出手就出手，顺势而为才是最重要的。

如兔子所列，近期很多物业是低于报价出售，不过有些不错地段的房子还是高于报价卖出的。

E1951325 S Of 401,E Of Victoria Park List:$358,800 Sold:$370,000
sold date 9/14/2010

另外一个物业，上周六（9.11）刚带客户去看过，周日就卖掉。近小学、华人超市、沃尔玛和西人超市，地下室可以出租。背后大公园。

E1952675

137 Allanford Rd Sold: $403,800 Toronto, Ontario M1T2N6
List: $360,000

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大多伦多地区地产分中央区(C)东部区(E)西部区(W)北部区(N)还有X区

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房价下跌对绝大部分人都有好处。有房的人可以少交地税，没房的人可以少付按揭，多出的钱可以用来消费，促进经济，饼大了，每个人分到的部分才更多。


像国内那样，房地产绑架了整个经济，大部分成了房奴，经济如果持续发展。

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多市中心地带(C1-C15)10-13日成交情况：

[FONT=宋体]叫价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]日期[/FONT]
1389000 1200000 -189000 -13.61 2010-9-13
999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10
1499000 1350000 -149000 -9.94 2010-9-10
539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
499900 470000 -29900 -5.98 2010-9-13
1088000 1033000 -55000 -5.06 2010-9-10
700000 665000 -35000 -5.00 2010-9-12
509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
1249000 1200000 -49000 -3.92 2010-9-13
835000 805000 -30000 -3.59 2010-9-11
2800000 2710000 -90000 -3.21 2010-9-13
560000 545000 -15000 -2.68 2010-9-13
599000 590000 -9000 -1.50 2010-9-10
859000 850000 -9000 -1.05 2010-9-13
549900 545000 -4900 -0.89 2010-9-10
775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
1399800 1395500 -4300 -0.31 2010-9-10
1749950 1749950 0 0.00 2010-9-11
530000 530000 0 0.00 2010-9-13
749900 750000 100 0.01 2010-9-13
669000 670000 1000 0.15 2010-9-12
849000 855000 6000 0.71 2010-9-13
799900 885000 85100 10.64 2010-9-12
[FONT=&quot]
[/FONT]

大多地区东部全部21个区(E)交易情况:

[FONT=宋体]叫价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]日期[/FONT]
394900 390500 -4400 -1.11 2010-9-1
689900 684900 -5000 -0.72 2010-9-1
355000 339000 -16000 -4.51 2010-9-1
339900 325000 -14900 -4.38 2010-9-1
353900 335000 -18900 -5.34 2010-9-1
264900 258000 -6900 -2.60 2010-9-1
249649 240000 -9649 -3.87 2010-9-1
364898 360000 -4898 -1.34 2010-9-1
424900 418000 -6900 -1.62 2010-9-1
499900 500000 100 0.02 2010-9-2
419000 415000 -4000 -0.95 2010-9-2
285000 318000 33000 11.58 2010-9-2
299900 290000 -9900 -3.30 2010-9-2
359900 337500 -22400 -6.22 2010-9-2
369900 350000 -19900 -5.38 2010-9-2
473900 469500 -4400 -0.93 2010-9-2
252000 252000 0 0.00 2010-9-2
294900 289000 -5900 -2.00 2010-9-2
299000 273000 -26000 -8.70 2010-9-2
309900 300000 -9900 -3.19 2010-9-2
275000 273500 -1500 -0.55 2010-9-2
279900 275000 -4900 -1.75 2010-9-2
234900 229000 -5900 -2.51 2010-9-2
474000 460000 -14000 -2.95 2010-9-2
179900 175000 -4900 -2.72 2010-9-2
598000 585000 -13000 -2.17 2010-9-2
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698000 695000 -3000 -0.43 2010-9-3
499900 486500 -13400 -2.68 2010-9-3
349900 334000 -15900 -4.54 2010-9-3
324900 320000 -4900 -1.51 2010-9-3
239900 255000 15100 6.29 2010-9-3
279900 271400 -8500 -3.04 2010-9-3
387000 373800 -13200 -3.41 2010-9-3
449900 448000 -1900 -0.42 2010-9-3
308900 302000 -6900 -2.23 2010-9-3
279900 285000 5100 1.82 2010-9-3
449900 600000 150100 33.36 2010-9-3
268900 262000 -6900 -2.57 2010-9-3
269900 261000 -8900 -3.30 2010-9-3
289900 284000 -5900 -2.04 2010-9-3
309900 300000 -9900 -3.19 2010-9-3
324900 315000 -9900 -3.05 2010-9-3
374900 364000 -10900 -2.91 2010-9-3
299000 297000 -2000 -0.67 2010-9-3
149900 145000 -4900 -3.27 2010-9-3
159000 157500 -1500 -0.94 2010-9-3
244900 238000 -6900 -2.82 2010-9-3
377500 368000 -9500 -2.52 2010-9-3
369900 366500 -3400 -0.92 2010-9-3
449900 434000 -15900 -3.53 2010-9-3
675000 648000 -27000 -4.00 2010-9-3
419000 430000 11000 2.63 2010-9-4
399000 374000 -25000 -6.27 2010-9-4
428888 438000 9112 2.12 2010-9-4
139900 145000 5100 3.65 2010-9-4
469000 465000 -4000 -0.85 2010-9-4
442900 436000 -6900 -1.56 2010-9-4
394900 380000 -14900 -3.77 2010-9-4
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549900 550000 100 0.02 2010-9-4
539000 515000 -24000 -4.45 2010-9-5
289900 270000 -19900 -6.86 2010-9-5
469900 460000 -9900 -2.11 2010-9-5
214900 210000 -4900 -2.28 2010-9-5
469888 445000 -24888 -5.30 2010-9-6
499900 475000 -24900 -4.98 2010-9-6
728000 688000 -40000 -5.49 2010-9-6
349900 345000 -4900 -1.40 2010-9-6
369900 376000 6100 1.65 2010-9-6
339000 339000 0 0.00 2010-9-7
399900 458800 58900 14.73 2010-9-7
595000 575000 -20000 -3.36 2010-9-7
269500 260000 -9500 -3.53 2010-9-7
379900 374000 -5900 -1.55 2010-9-7
379900 379900 0 0.00 2010-9-7
325000 325000 0 0.00 2010-9-7
319000 315000 -4000 -1.25 2010-9-7
359000 350000 -9000 -2.51 2010-9-7
239900 238000 -1900 -0.79 2010-9-7
474900 450500 -24400 -5.14 2010-9-7
318000 310000 -8000 -2.52 2010-9-7
322000 310000 -12000 -3.73 2010-9-7
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209000 199000 -10000 -4.78 2010-9-7
289900 274000 -15900 -5.48 2010-9-7
310000 311000 1000 0.32 2010-9-7
399900 399900 0 0.00 2010-9-7
179900 177900 -2000 -1.11 2010-9-7
289900 282000 -7900 -2.73 2010-9-7
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319500 318000 -1500 -0.47 2010-9-7
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262000 248000 -14000 -5.34 2010-9-7
339900 333000 -6900 -2.03 2010-9-8
329900 320000 -9900 -3.00 2010-9-8
379000 365000 -14000 -3.69 2010-9-8
349900 345000 -4900 -1.40 2010-9-8
479900 462000 -17900 -3.73 2010-9-8
274900 258500 -16400 -5.97 2010-9-8
369900 364000 -5900 -1.60 2010-9-8
269900 265000 -4900 -1.82 2010-9-8
309900 299500 -10400 -3.36 2010-9-8
384900 377500 -7400 -1.92 2010-9-8
399000 382000 -17000 -4.26 2010-9-8
445000 440000 -5000 -1.12 2010-9-8
254900 250000 -4900 -1.92 2010-9-8
257900 257900 0 0.00 2010-9-8
264900 260000 -4900 -1.85 2010-9-8
278888 267000 -11888 -4.26 2010-9-8
279900 265000 -14900 -5.32 2010-9-8
174900 165000 -9900 -5.66 2010-9-8
179900 177000 -2900 -1.61 2010-9-8
185000 180000 -5000 -2.70 2010-9-8
199900 190000 -9900 -4.95 2010-9-8
209000 209000 0 0.00 2010-9-8
214900 214900 0 0.00 2010-9-8
229900 229900 0 0.00 2010-9-8
234900 230500 -4400 -1.87 2010-9-8
265000 265000 0 0.00 2010-9-8
219900 217500 -2400 -1.09 2010-9-8
259900 255000 -4900 -1.89 2010-9-8
350000 338500 -11500 -3.29 2010-9-8
1198990 1150000 -48990 -4.09 2010-9-8
259900 254200 -5700 -2.19 2010-9-8
284900 270000 -14900 -5.23 2010-9-8
624900 600000 -24900 -3.98 2010-9-8
389900 385000 -4900 -1.26 2010-9-9
489000 494500 5500 1.12 2010-9-9
264500 255000 -9500 -3.59 2010-9-9
324900 322000 -2900 -0.89 2010-9-9
669000 660000 -9000 -1.35 2010-9-9
229900 240000 10100 4.39 2010-9-9
259900 245600 -14300 -5.50 2010-9-9
389000 365000 -24000 -6.17 2010-9-9
416000 407000 -9000 -2.16 2010-9-9
489900 479000 -10900 -2.22 2010-9-9
254900 242000 -12900 -5.06 2010-9-9
355500 331750 -23750 -6.68 2010-9-9
389000 379000 -10000 -2.57 2010-9-9
459900 440000 -19900 -4.33 2010-9-9
248800 246300 -2500 -1.00 2010-9-9
279900 276900 -3000 -1.07 2010-9-9
389000 389000 0 0.00 2010-9-9
184999 184999 0 0.00 2010-9-9
216900 214500 -2400 -1.11 2010-9-9
224900 219500 -5400 -2.40 2010-9-9
258900 256000 -2900 -1.12 2010-9-9
349800 345000 -4800 -1.37 2010-9-9
379000 370000 -9000 -2.37 2010-9-9
189900 185000 -4900 -2.58 2010-9-9
199900 195000 -4900 -2.45 2010-9-9
217900 215900 -2000 -0.92 2010-9-9
319900 312500 -7400 -2.31 2010-9-9
399900 390000 -9900 -2.48 2010-9-9
319900 312500 -7400 -2.31 2010-9-9
264900 246500 -18400 -6.95 2010-9-9
549000 600000 51000 9.29 2010-9-10
419900 421000 1100 0.26 2010-9-10
439500 425400 -14100 -3.21 2010-9-10
565000 550000 -15000 -2.65 2010-9-10
595000 575000 -20000 -3.36 2010-9-10
679000 651000 -28000 -4.12 2010-9-10
389000 387000 -2000 -0.51 2010-9-10
359000 343000 -16000 -4.46 2010-9-10
478000 462000 -16000 -3.35 2010-9-10
579000 545000 -34000 -5.87 2010-9-10
289900 275000 -14900 -5.14 2010-9-10
747000 682500 -64500 -8.63 2010-9-10
499999 480000 -19999 -4.00 2010-9-10
294900 287000 -7900 -2.68 2010-9-10
319900 312000 -7900 -2.47 2010-9-10
379900 370000 -9900 -2.61 2010-9-10
252000 246000 -6000 -2.38 2010-9-10
379900 372500 -7400 -1.95 2010-9-10
394900 385000 -9900 -2.51 2010-9-10
399800 394000 -5800 -1.45 2010-9-10
439900 428000 -11900 -2.71 2010-9-10
564900 545000 -19900 -3.52 2010-9-10
609000 600000 -9000 -1.48 2010-9-10
249900 245000 -4900 -1.96 2010-9-10
259900 260000 100 0.04 2010-9-10
307500 295000 -12500 -4.07 2010-9-10
369900 363000 -6900 -1.87 2010-9-10
369900 363500 -6400 -1.73 2010-9-10
399900 380000 -19900 -4.98 2010-9-10
489800 470000 -19800 -4.04 2010-9-10
185000 175000 -10000 -5.41 2010-9-10
199900 195000 -4900 -2.45 2010-9-10
203900 200000 -3900 -1.91 2010-9-10
237900 235500 -2400 -1.01 2010-9-10
259900 250000 -9900 -3.81 2010-9-10
369000 362000 -7000 -1.90 2010-9-10
389900 383500 -6400 -1.64 2010-9-10
164800 161000 -3800 -2.31 2010-9-10
189900 183500 -6400 -3.37 2010-9-10
225000 225000 0 0.00 2010-9-10
270000 270000 0 0.00 2010-9-10
295000 292000 -3000 -1.02 2010-9-10
309999 305000 -4999 -1.61 2010-9-10
264900 258500 -6400 -2.42 2010-9-10
199900 191000 -8900 -4.45 2010-9-10
379900 395900 16000 4.21 2010-9-11
459900 450000 -9900 -2.15 2010-9-11
619000 617000 -2000 -0.32 2010-9-11
1549000 1515000 -34000 -2.19 2010-9-11
359900 368888 8988 2.50 2010-9-11
499000 480000 -19000 -3.81 2010-9-11
619900 606000 -13900 -2.24 2010-9-11
354900 348000 -6900 -1.94 2010-9-11
289900 288000 -1900 -0.66 2010-9-11
209900 220100 10200 4.86 2010-9-11
279900 275000 -4900 -1.75 2010-9-11
285000 282000 -3000 -1.05 2010-9-11
635000 635000 0 0.00 2010-9-12
359900 383800 23900 6.64 2010-9-12
599000 621000 22000 3.67 2010-9-12
360000 403800 43800 12.17 2010-9-12 (E1952675, 经纪Wong)
379800 382880 3080 0.81 2010-9-12
515000 508000 -7000 -1.36 2010-9-12
199000 230000 31000 15.58 2010-9-12
373000 370000 -3000 -0.80 2010-9-12
339900 332500 -7400 -2.18 2010-9-12
220500 210000 -10500 -4.76 2010-9-12
319900 316900 -3000 -0.94 2010-9-12
323700 319000 -4700 -1.45 2010-9-12
320000 305000 -15000 -4.69 2010-9-12
474900 464000 -10900 -2.30 2010-9-12
399900 375000 -24900 -6.23 2010-9-13
510000 480000 -30000 -5.88 2010-9-13
559900 646000 86100 15.38 2010-9-13
319900 345100 25200 7.88 2010-9-13
399900 392000 -7900 -1.98 2010-9-13
449900 440000 -9900 -2.20 2010-9-13
549900 515000 -34900 -6.35 2010-9-13
530000 530000 0 0.00 2010-9-13
299900 288000 -11900 -3.97 2010-9-13
289900 289900 0 0.00 2010-9-13
429900 426000 -3900 -0.91 2010-9-13
460000 439000 -21000 -4.57 2010-9-13
299900 285000 -14900 -4.97 2010-9-13
484900 476000 -8900 -1.84 2010-9-13
659000 635000 -24000 -3.64 2010-9-13
239000 231000 -8000 -3.35 2010-9-13
239900 239000 -900 -0.38 2010-9-13
279900 276000 -3900 -1.39 2010-9-13
279900 275000 -4900 -1.75 2010-9-13
369900 369000 -900 -0.24 2010-9-13
189500 183500 -6000 -3.17 2010-9-13
214900 211000 -3900 -1.81 2010-9-13
257800 252000 -5800 -2.25 2010-9-13
329900 321000 -8900 -2.70 2010-9-13
349900 346000 -3900 -1.11 2010-9-13
189900 186000 -3900 -2.05 2010-9-13
264900 260000 -4900 -1.85 2010-9-13
359900 330000 -29900 -8.31 2010-9-13
484900 470000 -14900 -3.07 2010-9-13
224900 222000 -2900 -1.29 2010-9-13
245000 242500 -2500 -1.02 2010-9-13
329900 350000 20100 6.09 2010-9-13
589000 570000 -19000 -3.23 2010-9-13
329700 315000 -14700 -4.46 2010-9-13
389900 385000 -4900 -1.26 2010-9-13
358800 370000 11200 3.12 2010-9-14 (E1951325 Yan)
400000 405000 5000 1.25 2010-9-14
365000 356000 -9000 -2.47 2010-9-14
475000 464000 -11000 -2.32 2010-9-14
252900 250000 -2900 -1.15 2010-9-14
299900 295000 -4900 -1.63 2010-9-14
425000 407500 -17500 -4.12 2010-9-14
259900 256000 -3900 -1.50 2010-9-14

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

纷纷谢谢楼上！

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

表扬Rabit：
1，工作勤恳，任劳任怨。
2，心胸开阔，不计较他人的闲言碎语。

值得学习。

另提一点建议：能否把列表按%排序，这样有多少高于LIST PRICE，多少低于，一目了然。

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

多地区东部全部21个区(E),成交价与叫价差值百分比, 负值代表成交价低于叫价

差 [FONT=宋体]叫价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]日期[/FONT]
1550000 1400000 -150000 -9.68 2010-9-7
299000 273000 -26000 -8.70 2010-9-2
747000 682500 -64500 -8.63 2010-9-10
359900 330000 -29900 -8.31 2010-9-13
489900 452000 -37900 -7.74 2010-9-7
264900 246500 -18400 -6.95 2010-9-9
289900 270000 -19900 -6.86 2010-9-5
355500 331750 -23750 -6.68 2010-9-9
549000 514000 -35000 -6.38 2010-9-3
549900 515000 -34900 -6.35 2010-9-13
399000 374000 -25000 -6.27 2010-9-4
399900 375000 -24900 -6.23 2010-9-13
359900 337500 -22400 -6.22 2010-9-2
389000 365000 -24000 -6.17 2010-9-9
274900 258500 -16400 -5.97 2010-9-8
510000 480000 -30000 -5.88 2010-9-13
579000 545000 -34000 -5.87 2010-9-10
174900 165000 -9900 -5.66 2010-9-8
259900 245600 -14300 -5.50 2010-9-9
728000 688000 -40000 -5.49 2010-9-6
289900 274000 -15900 -5.48 2010-9-7
185000 175000 -10000 -5.41 2010-9-10
369900 350000 -19900 -5.38 2010-9-2
262000 248000 -14000 -5.34 2010-9-7
353900 335000 -18900 -5.34 2010-9-1
279900 265000 -14900 -5.32 2010-9-8
469888 445000 -24888 -5.30 2010-9-6
284900 270000 -14900 -5.23 2010-9-8
289900 275000 -14900 -5.14 2010-9-10
474900 450500 -24400 -5.14 2010-9-7
254900 242000 -12900 -5.06 2010-9-9
499900 475000 -24900 -4.98 2010-9-6
399900 380000 -19900 -4.98 2010-9-10
299900 285000 -14900 -4.97 2010-9-13
199900 190000 -9900 -4.95 2010-9-8
209000 199000 -10000 -4.78 2010-9-7
220500 210000 -10500 -4.76 2010-9-12
320000 305000 -15000 -4.69 2010-9-12
460000 439000 -21000 -4.57 2010-9-13
349900 334000 -15900 -4.54 2010-9-3
355000 339000 -16000 -4.51 2010-9-1
329700 315000 -14700 -4.46 2010-9-13
359000 343000 -16000 -4.46 2010-9-10
539000 515000 -24000 -4.45 2010-9-5
199900 191000 -8900 -4.45 2010-9-10
339900 325000 -14900 -4.38 2010-9-1
459900 440000 -19900 -4.33 2010-9-9
278888 267000 -11888 -4.26 2010-9-8
399000 382000 -17000 -4.26 2010-9-8
679000 651000 -28000 -4.12 2010-9-10
425000 407500 -17500 -4.12 2010-9-14
1198990 1150000 -48990 -4.09 2010-9-8
307500 295000 -12500 -4.07 2010-9-10
489800 470000 -19800 -4.04 2010-9-10
675000 648000 -27000 -4.00 2010-9-3
499999 480000 -19999 -4.00 2010-9-10
624900 600000 -24900 -3.98 2010-9-8
299900 288000 -11900 -3.97 2010-9-13
249649 240000 -9649 -3.87 2010-9-1
259900 250000 -9900 -3.81 2010-9-10
499000 480000 -19000 -3.81 2010-9-11
394900 380000 -14900 -3.77 2010-9-4
479900 462000 -17900 -3.73 2010-9-8
322000 310000 -12000 -3.73 2010-9-7
379000 365000 -14000 -3.69 2010-9-8
659000 635000 -24000 -3.64 2010-9-13
264500 255000 -9500 -3.59 2010-9-9
449900 434000 -15900 -3.53 2010-9-3
269500 260000 -9500 -3.53 2010-9-7
564900 545000 -19900 -3.52 2010-9-10
387000 373800 -13200 -3.41 2010-9-3
189900 183500 -6400 -3.37 2010-9-10
595000 575000 -20000 -3.36 2010-9-7
595000 575000 -20000 -3.36 2010-9-10
309900 299500 -10400 -3.36 2010-9-8
478000 462000 -16000 -3.35 2010-9-10
239000 231000 -8000 -3.35 2010-9-13
299900 290000 -9900 -3.30 2010-9-2
269900 261000 -8900 -3.30 2010-9-3
350000 338500 -11500 -3.29 2010-9-8
149900 145000 -4900 -3.27 2010-9-3
589000 570000 -19000 -3.23 2010-9-13
439500 425400 -14100 -3.21 2010-9-10
309900 300000 -9900 -3.19 2010-9-2
309900 300000 -9900 -3.19 2010-9-3
189500 183500 -6000 -3.17 2010-9-13
484900 470000 -14900 -3.07 2010-9-13
324900 315000 -9900 -3.05 2010-9-3
279900 271400 -8500 -3.04 2010-9-3
329900 320000 -9900 -3.00 2010-9-8
474000 460000 -14000 -2.95 2010-9-2
374900 364000 -10900 -2.91 2010-9-3
244900 238000 -6900 -2.82 2010-9-3
289900 282000 -7900 -2.73 2010-9-7
179900 175000 -4900 -2.72 2010-9-2
439900 428000 -11900 -2.71 2010-9-10
185000 180000 -5000 -2.70 2010-9-8
329900 321000 -8900 -2.70 2010-9-13
499900 486500 -13400 -2.68 2010-9-3
294900 287000 -7900 -2.68 2010-9-10
565000 550000 -15000 -2.65 2010-9-10
379900 370000 -9900 -2.61 2010-9-10
264900 258000 -6900 -2.60 2010-9-1
189900 185000 -4900 -2.58 2010-9-9
389000 379000 -10000 -2.57 2010-9-9
268900 262000 -6900 -2.57 2010-9-3
377500 368000 -9500 -2.52 2010-9-3
318000 310000 -8000 -2.52 2010-9-7
234900 229000 -5900 -2.51 2010-9-2
359000 350000 -9000 -2.51 2010-9-7
394900 385000 -9900 -2.51 2010-9-10
399900 390000 -9900 -2.48 2010-9-9
319900 312000 -7900 -2.47 2010-9-10
365000 356000 -9000 -2.47 2010-9-14
199900 195000 -4900 -2.45 2010-9-9
199900 195000 -4900 -2.45 2010-9-10
264900 258500 -6400 -2.42 2010-9-10
224900 219500 -5400 -2.40 2010-9-9
252000 246000 -6000 -2.38 2010-9-10
379000 370000 -9000 -2.37 2010-9-9
475000 464000 -11000 -2.32 2010-9-14
319900 312500 -7400 -2.31 2010-9-9
319900 312500 -7400 -2.31 2010-9-9
164800 161000 -3800 -2.31 2010-9-10
474900 464000 -10900 -2.30 2010-9-12
214900 210000 -4900 -2.28 2010-9-5
257800 252000 -5800 -2.25 2010-9-13
619900 606000 -13900 -2.24 2010-9-11
308900 302000 -6900 -2.23 2010-9-3
489900 479000 -10900 -2.22 2010-9-9
449900 440000 -9900 -2.20 2010-9-13
1549000 1515000 -34000 -2.19 2010-9-11
259900 254200 -5700 -2.19 2010-9-8
339900 332500 -7400 -2.18 2010-9-12
598000 585000 -13000 -2.17 2010-9-2
416000 407000 -9000 -2.16 2010-9-9
459900 450000 -9900 -2.15 2010-9-11
469900 460000 -9900 -2.11 2010-9-5
189900 186000 -3900 -2.05 2010-9-13
289900 284000 -5900 -2.04 2010-9-3
339900 333000 -6900 -2.03 2010-9-8
294900 289000 -5900 -2.00 2010-9-2
399900 392000 -7900 -1.98 2010-9-13
249900 245000 -4900 -1.96 2010-9-10
379900 372500 -7400 -1.95 2010-9-10
354900 348000 -6900 -1.94 2010-9-11
384900 377500 -7400 -1.92 2010-9-8
254900 250000 -4900 -1.92 2010-9-8
203900 200000 -3900 -1.91 2010-9-10
369000 362000 -7000 -1.90 2010-9-10
259900 255000 -4900 -1.89 2010-9-8
234900 230500 -4400 -1.87 2010-9-8
369900 363000 -6900 -1.87 2010-9-10
316888 311000 -5888 -1.86 2010-9-7
264900 260000 -4900 -1.85 2010-9-8
264900 260000 -4900 -1.85 2010-9-13
484900 476000 -8900 -1.84 2010-9-13
269900 265000 -4900 -1.82 2010-9-8
214900 211000 -3900 -1.81 2010-9-13
279900 275000 -4900 -1.75 2010-9-2
279900 275000 -4900 -1.75 2010-9-11
279900 275000 -4900 -1.75 2010-9-13
369900 363500 -6400 -1.73 2010-9-10
389900 383500 -6400 -1.64 2010-9-10
299900 295000 -4900 -1.63 2010-9-14
424900 418000 -6900 -1.62 2010-9-1
309999 305000 -4999 -1.61 2010-9-10
179900 177000 -2900 -1.61 2010-9-8
369900 364000 -5900 -1.60 2010-9-8
442900 436000 -6900 -1.56 2010-9-4
379900 374000 -5900 -1.55 2010-9-7
324900 320000 -4900 -1.51 2010-9-3
259900 256000 -3900 -1.50 2010-9-14
609000 600000 -9000 -1.48 2010-9-10
323700 319000 -4700 -1.45 2010-9-12
399800 394000 -5800 -1.45 2010-9-10
349900 345000 -4900 -1.40 2010-9-6
349900 345000 -4900 -1.40 2010-9-8
279900 276000 -3900 -1.39 2010-9-13
349800 345000 -4800 -1.37 2010-9-9
515000 508000 -7000 -1.36 2010-9-12
399900 394500 -5400 -1.35 2010-9-4
669000 660000 -9000 -1.35 2010-9-9
364898 360000 -4898 -1.34 2010-9-1
224900 222000 -2900 -1.29 2010-9-13
389900 385000 -4900 -1.26 2010-9-9
389900 385000 -4900 -1.26 2010-9-13
319000 315000 -4000 -1.25 2010-9-7
252900 250000 -2900 -1.15 2010-9-14
445000 440000 -5000 -1.12 2010-9-8
258900 256000 -2900 -1.12 2010-9-9
349900 346000 -3900 -1.11 2010-9-13
394900 390500 -4400 -1.11 2010-9-1
179900 177900 -2000 -1.11 2010-9-7
216900 214500 -2400 -1.11 2010-9-9
219900 217500 -2400 -1.09 2010-9-8
279900 276900 -3000 -1.07 2010-9-9
285000 282000 -3000 -1.05 2010-9-11
245000 242500 -2500 -1.02 2010-9-13
295000 292000 -3000 -1.02 2010-9-10
237900 235500 -2400 -1.01 2010-9-10
248800 246300 -2500 -1.00 2010-9-9
419000 415000 -4000 -0.95 2010-9-2
159000 157500 -1500 -0.94 2010-9-3
319900 316900 -3000 -0.94 2010-9-12
473900 469500 -4400 -0.93 2010-9-2
369900 366500 -3400 -0.92 2010-9-3
217900 215900 -2000 -0.92 2010-9-9
429900 426000 -3900 -0.91 2010-9-13
324900 322000 -2900 -0.89 2010-9-9
469000 465000 -4000 -0.85 2010-9-4
373000 370000 -3000 -0.80 2010-9-12
239900 238000 -1900 -0.79 2010-9-7
249900 248000 -1900 -0.76 2010-9-4
689900 684900 -5000 -0.72 2010-9-1
299000 297000 -2000 -0.67 2010-9-3
289900 288000 -1900 -0.66 2010-9-11
275000 273500 -1500 -0.55 2010-9-2
389000 387000 -2000 -0.51 2010-9-10
319500 318000 -1500 -0.47 2010-9-7
698000 695000 -3000 -0.43 2010-9-3
449900 448000 -1900 -0.42 2010-9-3
239900 239000 -900 -0.38 2010-9-13
619000 617000 -2000 -0.32 2010-9-11
369900 369000 -900 -0.24 2010-9-13
252000 252000 0 0.00 2010-9-2
339000 339000 0 0.00 2010-9-7
379900 379900 0 0.00 2010-9-7
325000 325000 0 0.00 2010-9-7
399900 399900 0 0.00 2010-9-7
257900 257900 0 0.00 2010-9-8
209000 209000 0 0.00 2010-9-8
214900 214900 0 0.00 2010-9-8
229900 229900 0 0.00 2010-9-8
265000 265000 0 0.00 2010-9-8
389000 389000 0 0.00 2010-9-9
184999 184999 0 0.00 2010-9-9
225000 225000 0 0.00 2010-9-10
270000 270000 0 0.00 2010-9-10
635000 635000 0 0.00 2010-9-12
530000 530000 0 0.00 2010-9-13
289900 289900 0 0.00 2010-9-13
549900 550000 100 0.02 2010-9-4
499900 500000 100 0.02 2010-9-2
259900 260000 100 0.04 2010-9-10
234900 235000 100 0.04 2010-9-7
419900 421000 1100 0.26 2010-9-10
310000 311000 1000 0.32 2010-9-7
379800 382880 3080 0.81 2010-9-12
489000 494500 5500 1.12 2010-9-9
400000 405000 5000 1.25 2010-9-14
369900 376000 6100 1.65 2010-9-6
279900 285000 5100 1.82 2010-9-3
428888 438000 9112 2.12 2010-9-4
359900 368888 8988 2.50 2010-9-11
419000 430000 11000 2.63 2010-9-4
358800 370000 11200 3.12 2010-9-14
139900 145000 5100 3.65 2010-9-4
599000 621000 22000 3.67 2010-9-12
379900 395900 16000 4.21 2010-9-11
229900 240000 10100 4.39 2010-9-9
209900 220100 10200 4.86 2010-9-11
329900 350000 20100 6.09 2010-9-13
239900 255000 15100 6.29 2010-9-3
359900 383800 23900 6.64 2010-9-12
319900 345100 25200 7.88 2010-9-13
549000 600000 51000 9.29 2010-9-10
285000 318000 33000 11.58 2010-9-2
360000 403800 43800 12.17 2010-9-12
399900 458800 58900 14.73 2010-9-7
559900 646000 86100 15.38 2010-9-13
199000 230000 31000 15.58 2010-9-12
449900 600000 150100 33.36 2010-9-3

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

谢谢，
如果把其它栏也保留（list price, sold price, difference$, etc.), 同时按%排序，就更好了。

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兔子同学，好样的！可惜我在温。但房价在下滑是一样的。参照历史经验，若利率不下的话，未来5年的房价纵使不降，也肯定升不了。要记住，还可能有二次衰退耶！

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RABBIT TX 是个很好的房价统计师!

YOU　ＤＩＤ　ＧＯＯＤ　ＪＯＢ！

请问你是从哪里得到这些数据的?

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多市中心14，15日交易情况:

[FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
-49000 -8.18 2010-9-14
-138000 -5.78 2010-9-14
-69000 -4.60 2010-9-14
-14900 -4.14 2010-9-14
-14900 -3.11 2010-9-14
-15000 -2.40 2010-9-14
-7900 -1.76 2010-9-14
-14000 -1.67 2010-9-14
31000 2.82 2010-9-14
-52000 -10.63 2010-9-15
-39882 -7.82 2010-9-15
-20000 -4.36 2010-9-15
-10750 -2.19 2010-9-15
32000 7.46 2010-9-15

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Horse Dragoon 说:

RABBIT TX 是个很好的房价统计师!

YOU　ＤＩＤ　ＧＯＯＤ　ＪＯＢ！

请问你是从哪里得到这些数据的?

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他在这里看到的,
http://www.realmarketwatch.ca/
作为参考还不错,不过他的目的跟咱们不一样

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no777 说:

他在这里看到的,
http://www.realmarketwatch.ca/
作为参考还不错,不过他的目的跟咱们不一样

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真是个好网站！

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no777 说:

他在这里看到的,
http://www.realmarketwatch.ca/
作为参考还不错,不过他的目的跟咱们不一样

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怎么不一样呀？不就是提醒那色不时很懂行情的人吗？他工作的那么辛苦也不见得得了甚么好处，反之，若房价不跌的话还要遭唾骂。你们看一下温版的两位版主都要卖他们投资的房子就知道未来几年房价都不会升，有房子不如有现金好。还有，邻国的房市可能就要经历失落的10年了，下链接。难道加能独善其身吗？http://finance.sina.com/bg/economy/ausdaily/20100915/1849140675.html

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不好意思，打快了出错字了。LS第二句该是“不就是提醒那些不懂行情的人吗。”

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LS的息怒，这位兔子同学给大家数据是好的，大家自己判断，但是他老是把自己的意愿强加给别人是不对的，你看看他以往的帖子就知道，空军做了好多年也就罢了，还总是怀疑这个怀疑那个，说这个房托，那个撒谎的

他的这些数据从我上面给的网站得出来的，而我给的网站是从这个坛子里面某位同学的分享得来的，大家可以上去看自己所在的区域的怪牌，成交情况，自己判断

另外说一句，经济变换莫测，没有任何一个人是神仙能预知到未来怎么样，自己一定要有自己的主见，别一味听信别人说道。按照你的说法，2位版主把自己的房子卖掉，到多伦多来买，是不是意味着多轮多的房子要长呢

我还在继续寻觅中，从7月份开始，可惜好房子依然刚出来就卖掉了。真希望房市尽快下跌，别老是这么扭扭捏捏的，这样大家都观望，我就能买到好房子了

no777 说:

他在这里看到的,
http://www.realmarketwatch.ca/
作为参考还不错,不过他的目的跟咱们不一样

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THANKS LS! THANKS no777!

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微微雨 说:

,,,,,有房子不如有现金好。,,,,,

请问LS你是学经济学的吗? 金融吗? 投资吗?

请有问题提出来!

我讲解!

下面的文章读读有启发吗?

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=381354

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=309603

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=341547

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[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
489000 437000 -52000 -10.63 2010-9-15
509900 470018 -39882 -7.82 2010-9-15
2150000 2005000 -145000 -6.74 2010-9-15
549900 520000 -29900 -5.44 2010-9-15
363000 346500 -16500 -4.55 2010-9-15
459000 439000 -20000 -4.36 2010-9-15
1389000 1345000 -44000 -3.17 2010-9-15
699000 677500 -21500 -3.08 2010-9-15
490000 479250 -10750 -2.19 2010-9-15
799000 785000 -14000 -1.75 2010-9-15
799000 790000 -9000 -1.13 2010-9-15
947000 950000 3000 0.32 2010-9-15
559000 562500 3500 0.63 2010-9-15
639000 661500 22500 3.52 2010-9-15
429000 461000 32000 7.46 2010-9-15
619000 572500 -46500 -7.51 2010-9-16

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no777 说:

LS的息怒，这位兔子同学给大家数据是好的，大家自己判断，但是他老是把自己的意愿强加给别人是不对的，你看看他以往的帖子就知道，空军做了好多年也就罢了，还总是怀疑这个怀疑那个，说这个房托，那个撒谎的

他的这些数据从我上面给的网站得出来的，而我给的网站是从这个坛子里面某位同学的分享得来的，大家可以上去看自己所在的区域的怪牌，成交情况，自己判断

另外说一句，经济变换莫测，没有任何一个人是神仙能预知到未来怎么样，自己一定要有自己的主见，别一味听信别人说道。按照你的说法，2位版主把自己的房子卖掉，到多伦多来买，是不是意味着多轮多的房子要长呢

我还在继续寻觅中，从7月份开始，可惜好房子依然刚出来就卖掉了。真希望房市尽快下跌，别老是这么扭扭捏捏的，这样大家都观望，我就能买到好房子了

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我没看过他以往的贴。但我看他最近贴都没骂人，证明他改了，是好同志。我也跟你一样，想买房子，但性价比就是不好。若利率不升，房价是不会下跌很快的，我们唯有耐心等待啦！现在的经济大环境都不好，买房投资肯定不是时机。

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Horse Dragoon 说:

微微雨 说:

,,,,,有房子不如有现金好。,,,,,

请问LS你是学经济学的吗? 金融吗? 投资吗?

请有问题提出来!

我讲解!

下面的文章读读有启发吗?

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=381354

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以上的我都没学过。难道经济学家都赚大钱了吗？经济学家的预测就一定正确了吗？就如您老说的，要取众家之数据，综合分析，结合自身才智，成不成功，就见人见智了。谢谢你的Offer，不过我不是专业投资人，我的重点是工作赚钱，投资只是副业，说以我没时间去钻研。Any way,thank you!

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[FONT=宋体](成交价-叫价)差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
-255000 -17.06 2010-9-17
-34900 -16.63 2010-9-17
-145000 -14.57 2010-9-17
-19400 -12.44 2010-9-18
-54500 -11.13 2010-9-17
-25000 -11.11 2010-9-17
-55900 -9.32 2010-9-17
-12900 -8.61 2010-9-18
-26500 -8.18 2010-9-17
-48875 -7.77 2010-9-17
-24000 -7.29 2010-9-17
-75000 -6.85 2010-9-17
-19600 -6.43 2010-9-17
-39000 -6.30 2010-9-17
-22900 -6.28 2010-9-17
-81500 -6.27 2010-9-17
-29000 -6.18 2010-9-17
-32000 -5.84 2010-9-18
-24900 -5.79 2010-9-19
-14900 -5.62 2010-9-17
-55000 -5.01 2010-9-17
-16900 -4.97 2010-9-17
-28000 -4.84 2010-9-17
-29900 -4.71 2010-9-17
-16900 -4.63 2010-9-17
-26800 -4.55 2010-9-17
-14000 -4.26 2010-9-17
-14900 -4.14 2010-9-17
-20500 -3.99 2010-9-17
-11900 -3.84 2010-9-17
-14900 -3.73 2010-9-17
-9900 -3.54 2010-9-17
-14900 -3.51 2010-9-18
-14900 -3.51 2010-9-17
-19800 -3.47 2010-9-18
-9900 -3.41 2010-9-17
-10900 -3.21 2010-9-17
-7000 -3.19 2010-9-17
-6000 -3.17 2010-9-17
-8000 -3.09 2010-9-17
-11900 -2.98 2010-9-17
-9901 -2.91 2010-9-17
-16900 -2.82 2010-9-17
-12500 -2.81 2010-9-17
-11000 -2.76 2010-9-17
-14900 -2.66 2010-9-17
-8400 -2.55 2010-9-17
-12118 -2.31 2010-9-17
-5900 -2.19 2010-9-18
-31199 -2.08 2010-9-17
-8900 -2.07 2010-9-17
-6500 -2.07 2010-9-17
-4900 -2.04 2010-9-17
-6900 -2.03 2010-9-18
-9100 -2.03 2010-9-17
-14900 -1.89 2010-9-17
-7000 -1.80 2010-9-17
-8000 -1.79 2010-9-17
-9900 -1.65 2010-9-17
-9900 -1.65 2010-9-17
-5900 -1.60 2010-9-17
-8000 -1.58 2010-9-17
-4500 -1.50 2010-9-18
-4900 -1.49 2010-9-17
-4500 -1.45 2010-9-17
-14000 -1.36 2010-9-17
-6900 -1.28 2010-9-17
-4400 -1.28 2010-9-17
-4800 -1.23 2010-9-17
-5500 -1.22 2010-9-17
-5000 -1.05 2010-9-19
-4800 -0.99 2010-9-17
-4500 -0.87 2010-9-17
-4000 -0.87 2010-9-18
-3000 -0.85 2010-9-17
-1900 -0.81 2010-9-17
-1900 -0.79 2010-9-17
-1900 -0.73 2010-9-17
-3900 -0.71 2010-9-17
-1850 -0.69 2010-9-17
-4000 -0.57 2010-9-17
-4000 -0.47 2010-9-17
-900 -0.38 2010-9-17
0 0.00 2010-9-17
100 0.01 2010-9-17
100 0.02 2010-9-17
100 0.03 2010-9-17
500 0.21 2010-9-17
5112 0.93 2010-9-17
5112 0.93 2010-9-17
4000 0.93 2010-9-17
4900 0.95 2010-9-17
6000 1.40 2010-9-17
6200 1.48 2010-9-17
5945 1.92 2010-9-17
12100 2.20 2010-9-17
11200 2.20 2010-9-17
62200 12.47 2010-9-17

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no777 说:

LS的息怒，这位兔子同学给大家数据是好的，大家自己判断，但是他老是把自己的意愿强加给别人是不对的，你看看他以往的帖子就知道，空军做了好多年也就罢了，还总是怀疑这个怀疑那个，说这个房托，那个撒谎的

他的这些数据从我上面给的网站得出来的，而我给的网站是从这个坛子里面某位同学的分享得来的，大家可以上去看自己所在的区域的怪牌，成交情况，自己判断

另外说一句，经济变换莫测，没有任何一个人是神仙能预知到未来怎么样，自己一定要有自己的主见，别一味听信别人说道。按照你的说法，2位版主把自己的房子卖掉，到多伦多来买，是不是意味着多轮多的房子要长呢

我还在继续寻觅中，从7月份开始，可惜好房子依然刚出来就卖掉了。真希望房市尽快下跌，别老是这么扭扭捏捏的，这样大家都观望，我就能买到好房子了

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今年开始发的房帖。数据一直在看，本人不是专家，一己之见，错误难免，敬请原谅。骂人是素质问题，我不干这个。

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数据显示，地产市场仍是买方市场。

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rabbit 说:

今年开始发的房帖。数据一直在看，本人不是专家，不对之处，希望讨论，也敬请原谅。骂人是素质问题，我不干这个。

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加声望谢谢！

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数据都是骗人的
次债之前的数据不要太好 结果一转眼又如何？？！！！

记住一句话 没有只跌不涨的市场
也没有只涨不跌的市场

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jamus 说:

数据都是骗人的
次债之前的数据不要太好 结果一转眼又如何？？！！！

记住一句话 没有只跌不涨的市场
也没有只涨不跌的市场

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顶一下，

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[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
599900 280000 -319900 -53.33 2010-9-20
1190000 775000 -415000 -34.87 2010-9-20
155900 136500 -19400 -12.44 2010-9-18
995000 875000 -120000 -12.06 2010-9-20
1680000 1485000 -195000 -11.61 2010-9-20
346700 310000 -36700 -10.59 2010-9-18
149900 137000 -12900 -8.61 2010-9-18
419900 390000 -29900 -7.12 2010-9-18
429900 400000 -29900 -6.96 2010-9-19
499000 465000 -34000 -6.81 2010-9-20
1495000 1400000 -95000 -6.35 2010-9-18
564900 530000 -34900 -6.18 2010-9-18
1199000 1127000 -72000 -6.01 2010-9-19
548000 516000 -32000 -5.84 2010-9-18
429900 405000 -24900 -5.79 2010-9-19
349900 330000 -19900 -5.69 2010-9-19
134900 128000 -6900 -5.11 2010-9-20
479000 455000 -24000 -5.01 2010-9-19
289900 276500 -13400 -4.62 2010-9-19
508000 489000 -19000 -3.74 2010-9-19
350000 337000 -13000 -3.71 2010-9-18
579000 557500 -21500 -3.71 2010-9-18
309000 298000 -11000 -3.56 2010-9-19
424900 410000 -14900 -3.51 2010-9-18
569800 550000 -19800 -3.47 2010-9-18
289900 280000 -9900 -3.41 2010-9-20
189900 183500 -6400 -3.37 2010-9-19
294900 285000 -9900 -3.36 2010-9-20
557000 538500 -18500 -3.32 2010-9-20
389900 377000 -12900 -3.31 2010-9-18
729000 705000 -24000 -3.29 2010-9-18
304900 295000 -9900 -3.25 2010-9-20
459900 445000 -14900 -3.24 2010-9-20
465000 450000 -15000 -3.23 2010-9-19
369900 358000 -11900 -3.22 2010-9-18
99900 96700 -3200 -3.20 2010-9-18
449000 435000 -14000 -3.12 2010-9-20
649900 630000 -19900 -3.06 2010-9-20
500000 485000 -15000 -3.00 2010-9-19
439900 427000 -12900 -2.93 2010-9-20
799900 777500 -22400 -2.80 2010-9-20
699000 680000 -19000 -2.72 2010-9-18
729800 710000 -19800 -2.71 2010-9-18
849900 827000 -22900 -2.69 2010-9-20
373000 363000 -10000 -2.68 2010-9-18
359000 350000 -9000 -2.51 2010-9-18
419900 410000 -9900 -2.36 2010-9-19
255000 249000 -6000 -2.35 2010-9-20
599000 585000 -14000 -2.34 2010-9-19
399000 390000 -9000 -2.26 2010-9-20
450000 440000 -10000 -2.22 2010-9-20
269900 264000 -5900 -2.19 2010-9-18
279998 274000 -5998 -2.14 2010-9-20
489900 479500 -10400 -2.12 2010-9-20
379000 371000 -8000 -2.11 2010-9-20
282900 277000 -5900 -2.09 2010-9-18
339900 333000 -6900 -2.03 2010-9-18
244900 240000 -4900 -2.00 2010-9-20
634900 622500 -12400 -1.95 2010-9-20
775000 760000 -15000 -1.94 2010-9-19
234500 230000 -4500 -1.92 2010-9-20
432500 425000 -7500 -1.73 2010-9-20
289900 285000 -4900 -1.69 2010-9-18
209000 205500 -3500 -1.67 2010-9-18
304900 300100 -4800 -1.57 2010-9-20
449000 442000 -7000 -1.56 2010-9-20
324900 320000 -4900 -1.51 2010-9-20
598998 590000 -8998 -1.50 2010-9-19
397800 392000 -5800 -1.46 2010-9-20
389900 385000 -4900 -1.26 2010-9-20
389900 385000 -4900 -1.26 2010-9-18
359900 355500 -4400 -1.22 2010-9-19
474900 469900 -5000 -1.05 2010-9-19
459000 455000 -4000 -0.87 2010-9-18
350000 347000 -3000 -0.86 2010-9-20
299900 298000 -1900 -0.63 2010-9-20
369900 368000 -1900 -0.51 2010-9-18
369900 368000 -1900 -0.51 2010-9-18
489000 487000 -2000 -0.41 2010-9-20
279900 279000 -900 -0.32 2010-9-20
599900 598800 -1100 -0.18 2010-9-19
598880 598800 -80 -0.01 2010-9-20
1289000 1289000 0 0.00 2010-9-20
465000 465000 0 0.00 2010-9-20
270000 270000 0 0.00 2010-9-18
659900 660000 100 0.02 2010-9-20
399900 400000 100 0.03 2010-9-19
528900 530000 1100 0.21 2010-9-19
449900 452000 2100 0.47 2010-9-19
357800 360000 2200 0.61 2010-9-19
269900 272000 2100 0.78 2010-9-19
369900 375000 5100 1.38 2010-9-20
569000 580000 11000 1.93 2010-9-20
349000 357250 8250 2.36 2010-9-18
329900 340000 10100 3.06 2010-9-19
319900 330000 10100 3.16 2010-9-20
255800 265100 9300 3.64 2010-9-19
789900 850000 60100 7.61 2010-9-18
1199000 1310000 111000 9.26 2010-9-18
749000 866000 117000 15.62 2010-9-19

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

jamus 说:

数据都是骗人的
次债之前的数据不要太好 结果一转眼又如何？？！！！

记住一句话 没有只跌不涨的市场
也没有只涨不跌的市场

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如对某组数据有疑问请，欢迎提出，可以让你去核实。你的后半句话我赞同，是哲理，放之四海而皆准 。

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rabbit 说:

如对某组数据有疑问请，欢迎提出，可以让你去核实。你的后半句话我赞同，是哲理，放之四海而皆准 。

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二百五都知道这句话!

有本事有胆的在涨涨跌跌中赚钱!
没本事有胆的在涨涨跌跌中亏钱!
既没本事又没胆的在涨涨跌跌中骂娘!

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Horse Dragon 为啥老是针对 rabbit呢？不解！

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599000成交280000,MLS号多少？

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微微雨 说:

Horse Dragon 为啥老是针对 rabbit呢？不解！

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就像你一样，我也不解兔子为什么老是说买房的人是房托，（如果你买房子发个帖子然后别人说成房托你就知道感受了）不解的东西多了去了，你维护兔子，不代表别人喜欢他

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[FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
-415000 -34.87 2010-9-20
-425000 -17.89 2010-9-20
-97000 -14.95 2010-9-21
-120000 -12.06 2010-9-20
-51000 -12.00 2010-9-21
-195000 -11.61 2010-9-20
-37000 -10.31 2010-9-20
-39900 -10.23 2010-9-21
-319999 -8.89 2010-9-20
-24000 -8.60 2010-9-21
-28900 -8.26 2010-9-20
-35000 -8.24 2010-9-20
-99990 -8.00 2010-9-21
-34000 -7.83 2010-9-20
-29000 -7.65 2010-9-20
-64000 -7.54 2010-9-20
-41400 -6.90 2010-9-20
-34000 -6.81 2010-9-20
-19900 -6.03 2010-9-21
-19900 -6.03 2010-9-21
-29900 -5.98 2010-9-21
-19900 -5.85 2010-9-20
-21000 -5.85 2010-9-21
-45000 -5.84 2010-9-20
-104000 -5.78 2010-9-20
-6900 -5.11 2010-9-20
-16900 -4.83 2010-9-20
-39900 -4.69 2010-9-20
-35000 -4.67 2010-9-21
-31000 -4.63 2010-9-20
-16500 -4.59 2010-9-20
-17400 -4.58 2010-9-20
-19900 -4.23 2010-9-21
-19900 -4.23 2010-9-20
-16800 -4.00 2010-9-20
-19900 -3.98 2010-9-20
-9000 -3.93 2010-9-21
-49000 -3.92 2010-9-20
-9900 -3.74 2010-9-21
-14900 -3.73 2010-9-21
-9900 -3.67 2010-9-20
-9900 -3.41 2010-9-20
-49000 -3.41 2010-9-21
-9900 -3.36 2010-9-20
-18500 -3.32 2010-9-20
-11900 -3.31 2010-9-20
-6900 -3.29 2010-9-20
-9900 -3.25 2010-9-20
-11000 -3.24 2010-9-20
-14900 -3.24 2010-9-20
-24000 -3.20 2010-9-21
-14900 -3.17 2010-9-21
-24800 -3.13 2010-9-20
-14000 -3.12 2010-9-20
-19800 -3.09 2010-9-20
-19900 -3.06 2010-9-20
-12900 -2.93 2010-9-20
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-8900 -2.83 2010-9-21
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-22900 -2.69 2010-9-20
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-14000 -2.50 2010-9-21
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-9400 -2.47 2010-9-20
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回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

我支持兔子 各国的货币刺激政策基本走到头了
10年的大衰退不可避免

中国经济崩溃在即
技术移民 投资移民大幅减少
躲过初一躲不过15 加国的地产到了溃败的时候了

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jamus 说:

我支持兔子 各国的货币刺激政策基本走到头了
10年的大衰退不可避免

中国经济崩溃在即
技术移民 投资移民大幅减少
躲过初一躲不过15 加国的地产到了溃败的时候了

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崩了你们丫也买不起!

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不好意思
偶有3套房

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只是好心叫不是太富裕的不要着急买房而已

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no777 说:

就像你一样，我也不解兔子为什么老是说买房的人是房托，（如果你买房子发个帖子然后别人说成房托你就知道感受了）不解的东西多了去了，你维护兔子，不代表别人喜欢他

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没有看过他那样的贴子喔！我只看到他的现在！哈哈！

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男孩看见野玫瑰 说:

崩了你们丫也买不起!

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现在也买得起！不过不想买了过几年了还是这个价或更低！

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jamus 说:

只是好心叫不是太富裕的不要着急买房而已

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赞同！就是富裕也不想把钱丢进大海吧！若钱已多到天文数字的除外。

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jamus 说:

不好意思
偶有3套房

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照你说的会跌那你还不卖?

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租金

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Septemter 22，10

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回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

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3000 0.57 2010-9-23
2200 0.90 2010-9-23
4500 1.09 2010-9-23
7300 1.75 2010-9-23
14200 3.55 2010-9-23
35100 6.88 2010-9-23
27100 7.75 2010-9-23

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

[FONT=宋体]成交价[/FONT]-[FONT=宋体]叫价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
-39900 -9.98 2010-9-24
-38900 -9.05 2010-9-24
-53000 -8.18 2010-9-24
-14900 -7.85 2010-9-24
-39900 -7.26 2010-9-24
-16900 -6.50 2010-9-24
-20900 -5.81 2010-9-24
-48000 -4.81 2010-9-24
-13000 -4.56 2010-9-24
-20000 -4.55 2010-9-24
-11800 -4.22 2010-9-24
-35000 -4.19 2010-9-24
-34900 -3.88 2010-9-24
-12000 -3.87 2010-9-24
-17000 -3.82 2010-9-24
-14250 -3.80 2010-9-24
-12000 -3.65 2010-9-24
-17000 -3.42 2010-9-24
-12500 -3.39 2010-9-24
-14900 -3.39 2010-9-24
-22990 -3.31 2010-9-24
-12400 -3.22 2010-9-24
-13400 -3.21 2010-9-24
-13900 -3.09 2010-9-24
-7900 -2.93 2010-9-24
-9900 -2.91 2010-9-24
-6900 -2.88 2010-9-24
-8000 -2.87 2010-9-24
-9900 -2.83 2010-9-24
-10000 -2.78 2010-9-24
-8500 -2.75 2010-9-24
-12000 -2.67 2010-9-24
-12300 -2.56 2010-9-24
-6900 -2.51 2010-9-24
-9900 -2.36 2010-9-24
-20900 -2.35 2010-9-24
-4900 -2.09 2010-9-24
-9000 -1.88 2010-9-24
-9000 -1.84 2010-9-24
-5900 -1.79 2010-9-24
-10000 -1.70 2010-9-24
-10400 -1.45 2010-9-24
-4777 -1.39 2010-9-24
-2900 -1.22 2010-9-24
-3900 -1.18 2010-9-24
-3900 -0.93 2010-9-24
-2900 -0.91 2010-9-24
-3000 -0.63 2010-9-24
-2100 -0.58 2010-9-24
-10000 -0.56 2010-9-24
-1900 -0.39 2010-9-24
-1900 -0.38 2010-9-24
-1388 -0.26 2010-9-24
0 0.00 2010-9-24
0 0.00 2010-9-24
600 0.19 2010-9-24
5200 1.27 2010-9-24
23100 3.85 2010-9-24
24624 5.47 2010-9-24

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我打算今年买房，现在已经在看。我已经等了５年，５年前就可以买了，就是被空军忽悠的，NND.我打算今年买房，现在已经在看。我已经等了５年，５年前就可以买了，就是被空军忽悠的，NND.

我恨这些自以为是的SB空军.

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Ls的去年3，4月你就该买啦！我那时也要买的，只是刚来，不熟悉这里，找的经纪没尽心帮我们，（可能她手中的客多）看中的房子都被人抢了。后来家里出了大事，要回国，就?置了。九月回来价钱一路的飞升。以经验看，飞升之后一定会下降的，所以也不急。现在看来，房价是不会怎么升的了，降的空间还大一点。若买来自住的话，是个好时机。祝你找到心仪的房子！

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男孩看见野玫瑰 说:

我打算今年买房，现在已经在看。我已经等了５年，５年前就可以买了，就是被空军忽悠的，NND.我打算今年买房，现在已经在看。我已经等了５年，５年前就可以买了，就是被空军忽悠的，NND.

我恨这些自以为是的SB空军.

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别生气,

我认为现在是买房良机,

回到5年前, 多伦多房价是$33万, 今年是$43万, 5年的房租大该花了$5万--$7万, 这样就白丢了$15万,

加上如果当年买了已升值$10万.

一正一负: $25万没了.

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[FONT=宋体]成交价[/FONT]-[FONT=宋体]叫价[/FONT] [FONT=宋体]差值[/FONT] [FONT=宋体]差值[/FONT]%
-64900 -34.18 2010-9-27
-216000 -12.01 2010-9-27
-35500 -9.71 2010-9-27
-19900 -9.05 2010-9-26
-36150 -7.23 2010-9-27
-65000 -6.57 2010-9-26
-52000 -5.48 2010-9-26
-16900 -4.23 2010-9-27
-53000 -3.66 2010-9-27
-22000 -3.61 2010-9-27
-19900 -3.49 2010-9-26
-14900 -3.24 2010-9-26
-75000 -3.19 2010-9-26
-9900 -3.09 2010-9-27
-8000 -3.08 2010-9-26
-14000 -2.65 2010-9-26
-9900 -2.36 2010-9-26
-8000 -2.16 2010-9-27
-5900 -2.15 2010-9-27
-5500 -2.05 2010-9-26
-4900 -1.96 2010-9-27
-8000 -1.79 2010-9-27
-4500 -1.61 2010-9-26
-8500 -1.58 2010-9-26
-4800 -1.28 2010-9-27
-4800 -1.09 2010-9-27
-1900 -0.53 2010-9-27
-1000 -0.37 2010-9-26
0 0.00 2010-9-26
100 0.01 2010-9-26
1000 0.25 2010-9-26
2100 0.60 2010-9-26
1500 0.82 2010-9-27
5000 2.27 2010-9-26
79100 17.58 2010-9-27

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看了半年---房价确实在跌

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跌是肯定跌了, 但是如果现在不出手并不时就一定是明智之举.

09年经济危机的时候跌得比现在还厉害, 一反弹起来快得连反应都来不及. 关键是因为楼价跌并不是由于加拿大的人买不起, 而是都在持币待购, 这跟美国式的崩盘有本质的区别. 现在也是一样, 其实买得起的人还是很多, 都在观看而已. 而且现在说泡沫的依据是说楼价比收入高太多, 但是这种算法至少对于华人来说是不准确的. 大部分华人移民在来加拿大之前都是有一定经济基础的, 目前在加拿大的收入水平根本不能够反映其经济实力. 特别在温哥华这种地方,有多少华人会光靠在加拿大的收入就去买个动折七八十万的房子啊. 很多甚至连贷款都不用直接一次性付款的,这些人每年报上去可能也就一万几千的收入, 你说他们能够负担吗? 即使钱不是很够的人, 咬咬牙把国内的房子卖掉就什么问题都解决了.

正是因为众多的持币待购者, 所以一旦有止跌反弹的征兆, 保证升得比火箭还快.

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DNW 说:

跌是肯定跌了, 但是如果现在不出手并不时就一定是明智之举.

09年经济危机的时候跌得比现在还厉害, 一反弹起来快得连反应都来不及. 关键是因为楼价跌并不是由于加拿大的人买不起, 而是都在持币待购, 这跟美国式的崩盘有本质的区别. 现在也是一样, 其实买得起的人还是很多, 都在观看而已. 而且现在说泡沫的依据是说楼价比收入高太多, 但是这种算法至少对于华人来说是不准确的. 大部分华人移民在来加拿大之前都是有一定经济基础的, 目前在加拿大的收入水平根本不能够反映其经济实力. 特别在温哥华这种地方,有多少华人会光靠在加拿大的收入就去买个动折七八十万的房子啊. 很多甚至连贷款都不用直接一次性付款的,这些人每年报上去可能也就一万几千的收入, 你说他们能够负担吗? 即使钱不是很够的人, 咬咬牙把国内的房子卖掉就什么问题都解决了.

正是因为众多的持币待购者, 所以一旦有止跌反弹的征兆, 保证升得比火箭还快.

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咋不贴了?要不你去看看那个10月份房价逼近历史高价的帖子?

看空不要紧,别动不动就说别人撒谎,房托阿

rabbit 说:

[FONT=宋体]成交价[/FONT]-[FONT=宋体]叫价[/FONT] [FONT=宋体]差值[/FONT] [FONT=宋体]差值[/FONT]%
-64900 -34.18 2010-9-27
-216000 -12.01 2010-9-27
-35500 -9.71 2010-9-27
-19900 -9.05 2010-9-26
-36150 -7.23 2010-9-27
-65000 -6.57 2010-9-26
-52000 -5.48 2010-9-26
-16900 -4.23 2010-9-27
-53000 -3.66 2010-9-27
-22000 -3.61 2010-9-27
-19900 -3.49 2010-9-26
-14900 -3.24 2010-9-26
-75000 -3.19 2010-9-26
-9900 -3.09 2010-9-27
-8000 -3.08 2010-9-26
-14000 -2.65 2010-9-26
-9900 -2.36 2010-9-26
-8000 -2.16 2010-9-27
-5900 -2.15 2010-9-27
-5500 -2.05 2010-9-26
-4900 -1.96 2010-9-27
-8000 -1.79 2010-9-27
-4500 -1.61 2010-9-26
-8500 -1.58 2010-9-26
-4800 -1.28 2010-9-27
-4800 -1.09 2010-9-27
-1900 -0.53 2010-9-27
-1000 -0.37 2010-9-26
0 0.00 2010-9-26
100 0.01 2010-9-26
1000 0.25 2010-9-26
2100 0.60 2010-9-26
1500 0.82 2010-9-27
5000 2.27 2010-9-26
79100 17.58 2010-9-27

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关注！

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useful info.

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继续讨论阿

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今天什么皇历？唱涨还是唱跌？

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男孩看见野玫瑰 说:

我打算今年买房，现在已经在看。我已经等了５年，５年前就可以买了，就是被空军忽悠的，NND.我打算今年买房，现在已经在看。我已经等了５年，５年前就可以买了，就是被空军忽悠的，NND.

我恨这些自以为是的SB空军.

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被空军忽悠的人多了去了，等啊等啊越等越买不起。买得起的也不少但觉得不值所以继续等跌，再来个5年。

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1988-1998,那差不多10来年里多伦多平均房价一直在走下坡路，谁敢保证历史不会重演哪？

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目前形势如何阿,有哪位能描述一下,当前多伦多房产市场的成交和价格情况

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??

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century 说:

??

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还记着呢？

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century 说:

??

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2011年加国地产标志城市周房价：


8月7日1.08百万;

7月31日1.08百万;

7月24日1.22百万

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关注。。。
稳定后再考虑。。