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紧急求救!国内房产税收的问题?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/378846/

2002FN : 2010-09-04#1
:wdb2:是不是有一种说法,国内的房产卖了以后,把卖房子的钱带到加拿大,是要上税的?是真的吗?
1,只要在加拿大有工作,上税了,国内卖房子的钱带进加拿大就要上税,在加拿大没工作(上税)前,带什么钱都可以不上税?这种说法对吗?
2,拿绿卡时候,带卖房子的钱进加拿大,不收税,等是公民了,就带卖房子钱进加拿大必须交钱,对吗?
3.只要是国外的钱,有证明是正当收入的卖房子钱,什么时候带进加拿大都不上税?对吗?

请问各位大侠,哪种说法对呀?急,这关系到我国内房子什么时候卖的问题,这在国内卖房,怎么还要给加拿大上税呢?听说是为了防止洗黑钱?:wdb2:

先谢谢大家了

Three Cups of Tea : 2010-09-04#2
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

帮顶~
等明白人解答~

century : 2010-09-04#3
:wdb2:是不是有一种说法,国内的房产卖了以后,把卖房子的钱带到加拿大,是要上税的?是真的吗?
1,只要在加拿大有工作,上税了,国内卖房子的钱带进加拿大就要上税,在加拿大没工作(上税)前,带什么钱都可以不上税?这种说法对吗?
2,拿绿卡时候,带卖房子的钱进加拿大,不收税,等是公民了,就带卖房子钱进加拿大必须交钱,对吗?
3.只要是国外的钱,有证明是正当收入的卖房子钱,什么时候带进加拿大都不上税?对吗?

请问各位大侠,哪种说法对呀?急,这关系到我国内房子什么时候卖的问题,这在国内卖房,怎么还要给加拿大上税呢?听说是为了防止洗黑钱?:wdb2:

先谢谢大家了

在税方面,公民和永久居民没有区别。

不管你是国内的存款还是卖房子的钱带到加国,都不需要上税。

但在加国每年报税,如果你在中国的资产总数超过10万加币,就需要申报。这些资产因该是给你带来了收入的,比如房租,利息等。这些收入要报税。

报税不等于交税。如果你在加国现在还没有收入,即使报了你在国内的收入,除非国内收入很高,否则也交不了太多的税。如果在加国有收入,那么加国的收入应该和国内的收入一起报。

2002FN : 2010-09-05#4
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

楼上的意思是不是说报税是必须的,只是不到10万加币就不用上税,(这是不是和国内相似,不到年收入12万人民币就不用上税).,那接下来的问题还是,我在国内的房子卖了,超出10万加币(也就是超过65万人民币),在加拿大报税,也就意味着我当年要交税了:wdb2:简单的说,我只要在加拿大有收入交税了,我国内的房子一卖超过65万人民币,也必须在加拿大交税,:wdb5:我自己卖国内的房子也算我的收入,我在国内要交房屋所得税,同时还要交给加拿大税.对吗?:wdb2:如果我把房款分几次带进加拿大,是不是可以避税?可加拿大会不会也查这些钱的来历呢?:wdb5:这国内的房子很容易超过10万加币的呀?:wdb24:

请帮忙解答,谢谢了

wedwardw : 2010-09-05#5
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

你这问题可复杂拉,最好找个会计师了,为了几十万值得.
回到你最初的问题,只有在极端条件下成立,一般来说都是错误的结论.
如果你是加拿大税务居民,作为你海外房产,如果它是你全球主要的居住地,在加没有其他房产,那它变卖产生的收益是免税的(在加拿大),和你何时把钱拿进来无所谓(需要可你的会计师进行规划).
如果不是你主要居住的房产,那它在你成为加拿大税务居民后产生的收益需要在加拿大申报纳税,但你在中国已经交的所得税可以在加拿大进行部分抵扣(计算复杂,所以要找会计师).
这一切和你在加拿大有没有收入无关.
避税是复杂的合法的,搞不好就是偷税.

2002FN : 2010-09-05#6
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

你这问题可复杂拉,最好找个会计师了,为了几十万值得.
回到你最初的问题,只有在极端条件下成立,一般来说都是错误的结论.
如果你是加拿大税务居民,作为你海外房产,如果它是你全球主要的居住地,在加没有其他房产,那它变卖产生的收益是免税的(在加拿大),和你何时把钱拿进来无所谓(需要可你的会计师进行规划).
如果不是你主要居住的房产,那它在你成为加拿大税务居民后产生的收益需要在加拿大申报纳税,但你在中国已经交的所得税可以在加拿大进行部分抵扣(计算复杂,所以要找会计师).
这一切和你在加拿大有没有收入无关.
避税是复杂的合法的,搞不好就是偷税.

先谢谢拉:wdb17:,简单的理解就是:如果国内的房子是你在全球的主要居住房,你在加拿大还没买房子,那你卖国内的房子在加拿大就不需要交税了,对吧?再问一个问题,如果国内是两套住房呢?

2002FN : 2010-09-06#7
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

:wdb5:高人帮忙呀!

tangchongyi : 2010-09-06#8
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

你在国内的财产政府给你2年时间申报,2年内报的财产是不要交税的,过了2年再报就要交了.所以入境后及时报你的财产还是有必要的.你登陆后的国内收入包括租金,理论上是要报的但你不报他们也查不查不出来.

ljwgzhy : 2010-09-06#9
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

这个问题我也很关心。
如果短登以后回国,就不是加国的税务居民了,即使报了房产,也是不需要报税的,对吗?
然后我卖了,带钱去长登,就可以了?

2002FN : 2010-09-06#10
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

你在国内的财产政府给你2年时间申报,2年内报的财产是不要交税的,过了2年再报就要交了.所以入境后及时报你的财产还是有必要的.你登陆后的国内收入包括租金,理论上是要报的但你不报他们也查不查不出来.
租金是查不出来,但我一但卖了房子,有大额的汇款进入加拿大,是不是就很容易查出来,我是不是就必须要报税,交税了?:wdb5:这和前面说的,只要是全球主要居住地的房子就不上税,矛盾吗?:wdb2:

i_garfield008 : 2010-09-06#11
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

海外资产总数超过10万加币需要报税, 能不能理解成一个家庭(夫妻)只要资产总数不超过20万加币就不需要报税。这几年国内的房子涨了不少,如果房子没有卖,很难知道是不是超过这个数目,因为无法知道到底增值了多少, 这种情况可不可以作为没有申报的合理理由.

i_garfield008 : 2010-09-07#12
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

http://www..ca/forums/viewthread.php?tid=77871

2002FN : 2010-09-07#13
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

海外资产总数超过10万加币需要报税, 能不能理解成一个家庭(夫妻)只要资产总数不超过20万加币就不需要报税。这几年国内的房子涨了不少,如果房子没有卖,很难知道是不是超过这个数目,因为无法知道到底增值了多少, 这种情况可不可以作为没有申报的合理理由.
:wdb23:那是不是也要先申报有房产一处,为以后做铺垫呀?

2002FN : 2010-09-07#14
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?


这网也打不开:wdb14:

xiong mao : 2010-09-07#15
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

建议去看看唐人Jason的名帖:
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=297938

i_garfield008 : 2010-10-06#16
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it120r6/it120r6-e.html

看来只要是全球唯一一套住房,而且是直系亲属正在居住的房子可以作为principal residence, 可以免税。

温哥华小经纪 : 2010-10-07#17
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

应该是在登录之内的2年内把这些搞好,资产申报,之后带来就不需要报税了。不需要登录时马上搞定。

brianayu : 2010-10-10#18
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

我想问一个问题 ,上次碰到一个老婆婆在多打工,她以为只要在加拿大的报税就可以了,谁知道政府居然要她连中国退休工资的钱,都要交税,这是为什么?谁来解释一下?

amy.ai : 2010-10-10#19
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

留用

kalu0922 : 2010-10-10#20
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

我想问一个问题 ,上次碰到一个老婆婆在多打工,她以为只要在加拿大的报税就可以了,谁知道政府居然要她连中国退休工资的钱,都要交税,这是为什么?谁来解释一下?

这彦的政府规定的是你在全世界不管哪彦的收入都是要报税啊!!

geliec : 2010-10-10#21
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

这彦的政府规定的是你在全世界不管哪彦的收入都是要报税啊!!

报税只是申报,但是加拿大政府不会重复征税,也就是说那位老婆婆的退休工资如果在国内交过税了,那么她只需要提供一份国内收入的完税证明就行了吧。她在加拿大交的税应该只是在加拿大挣的钱的一部分。但是她在国内收入应该要计算入她的总收入里面,所以说税务局让这位老婆婆交税,估计是她的加拿大收入+中国收入超过了加拿大低收入的标准,不再给她退税,要让她交税,如果她有国内收入的完税证明,那么她交的这部分税应该只是加拿大收入的税。

violin1566 : 2010-10-15#22
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

我想到一个办法,不知道能不能帮上楼主。我记得加拿大是没有遗产税和赠予税的。不知道楼主可以不可以把房子卖了,然后当作父辈的赠予带到加拿大。这样一分钱税也不用交。具体的法律我也不确定,楼主可以再打听一下。

brianayu : 2010-10-18#23
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

我想到一个办法,不知道能不能帮上楼主。我记得加拿大是没有遗产税和赠予税的。不知道楼主可以不可以把房子卖了,然后当作父辈的赠予带到加拿大。这样一分钱税也不用交。具体的法律我也不确定,楼主可以再打听一下。
赠于也要交税的,我刚来的第一年阿姨送我们一辆车,去车牌登记的时候说要评估后交税的,后来那个工作人员不错说买就好了,当你阿姨卖给你们的一块钱,后来就只交了几毛钱税就可以过户了。

PlainLife : 2010-10-18#24
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

我想到一个办法,不知道能不能帮上楼主。我记得加拿大是没有遗产税和赠予税的。不知道楼主可以不可以把房子卖了,然后当作父辈的赠予带到加拿大。这样一分钱税也不用交。具体的法律我也不确定,楼主可以再打听一下。

也很关心这种作法行不行得通。赠予的话应该只要赠予人在中国交了税,接受赠予的人就可以光明正大的转钱到加拿大来。但是不知道到时政府查起来的话,需要让赠予人提供哪些资料给政府,需不需要做公证?有没有大师知道的?

dyxh366 : 2010-10-18#25
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

不知道,不过很关心。
赠与好像不用交税啊,不过赠与之后增值部分要交税。
我猜想,如果赠与房子的话,是不是可能要在赠与的当时评估市值,以后就按照增值部分计入你每年的capital gain交税。

brianayu : 2010-10-19#26
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

估计没那么容易,不然很容易洗黑钱了。政府这方面查的很紧。估计要找个律师具体问问......

violin1566 : 2010-10-29#27
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

不知道,不过很关心。
赠与好像不用交税啊,不过赠与之后增值部分要交税。
我猜想,如果赠与房子的话,是不是可能要在赠与的当时评估市值,以后就按照增值部分计入你每年的capital gain交税。

有谁知道这个增值的部分怎么评估。是用出售的价格减去买的时候的价格还是减去移民的时候的价格。比如,一套房产买的时候可能10万,过了几年,涨到20万。之后才移民,移民以后,又涨到25万,那这个增值的部分是25-20=5万还是25-10=15万。

有没有大侠知道的?

sunny98 : 2010-11-05#28
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

:wdb2:是不是有一种说法,国内的房产卖了以后,把卖房子的钱带到加拿大,是要上税的?是真的吗?
1,只要在加拿大有工作,上税了,国内卖房子的钱带进加拿大就要上税,在加拿大没工作(上税)前,带什么钱都可以不上税?这种说法对吗?
2,拿绿卡时候,带卖房子的钱进加拿大,不收税,等是公民了,就带卖房子钱进加拿大必须交钱,对吗?
3.只要是国外的钱,有证明是正当收入的卖房子钱,什么时候带进加拿大都不上税?对吗?

请问各位大侠,哪种说法对呀?急,这关系到我国内房子什么时候卖的问题,这在国内卖房,怎么还要给加拿大上税呢?听说是为了防止洗黑钱?:wdb2:

先谢谢大家了
其实这个问题很简单,大家只要这样理解就对了:加拿大是全球征税,在中国的收入视同在加拿大的收入一样收税。卖房子,只要有差价(以你长登的那天起的房屋市值)就要征税,没有差价就不用收税。这里还有个例外,你自住的房子,差额不用征税。明白了吗?

violin1566 : 2010-11-07#29
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

其实这个问题很简单,大家只要这样理解就对了:加拿大是全球征税,在中国的收入视同在加拿大的收入一样收税。卖房子,只要有差价(以你长登的那天起的房屋市值)就要征税,没有差价就不用收税。这里还有个例外,你自住的房子,差额不用征税。明白了吗?

那就是说按我上面那个假设。你10万元买的房子,移民的时候值20万,最后25万卖了,只有这5万是要征税的?那在移民的时候,不是要把所有的财产当时的价值都先估好,报过去?如果没报,怎么办?

sunny98 : 2010-11-07#30
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

那就是说按我上面那个假设。你10万元买的房子,移民的时候值20万,最后25万卖了,只有这5万是要征税的?那在移民的时候,不是要把所有的财产当时的价值都先估好,报过去?如果没报,怎么办?
5万做为当年海外收入,在下年报税。不用先估好,由你自己在报卖房那年税的时间自己填报。你说多少就是多少,当然要在合理范围之内。不要再问什么是合理范围,国外是无罪推定,如果税务局认为你不合理,他必须找出不合理的依据,否则你报的就是合理的。

sunny98 : 2010-11-07#31
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

我想问一个问题 ,上次碰到一个老婆婆在多打工,她以为只要在加拿大的报税就可以了,谁知道政府居然要她连中国退休工资的钱,都要交税,这是为什么?谁来解释一下?
这很简单啊,如果老婆婆是永久居民的话,当然要全球内的收入都要报税,如果超出了免税起点,当然要交税。

shaohui66 : 2010-11-08#32
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

靠,都是胡扯!

这里有两个问题,一个是申报的问题,一个是缴税的问题。
申报的问题取决于你在国内有几套房子?做什么用?如果只有一套自己住或者给父母住的房子,可以不申报,如果是投资性的出租用的房子,必须作为海外资产申报(2年内要申报)。
缴税的问题取决于你登陆的时间和卖的时间点,假如你2010年1月1日登陆,假如这套房子2009年12月31日的市价是80万元加元,你2010年10月1日卖了100万加元,那么增值的20万元需要作为你当年的收入缴税,当然如果没有增值就不需要缴税,如果必须要缴税,还可以扣除您卖房在国内已经缴纳的个人所得税(当然你要是国内也逃了例外)。

violin1566 : 2010-11-09#33
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

靠,都是胡扯!

这里有两个问题,一个是申报的问题,一个是缴税的问题。
申报的问题取决于你在国内有几套房子?做什么用?如果只有一套自己住或者给父母住的房子,可以不申报,如果是投资性的出租用的房子,必须作为海外资产申报(2年内要申报)。
缴税的问题取决于你登陆的时间和卖的时间点,假如你2010年1月1日登陆,假如这套房子2009年12月31日的市价是80万元加元,你2010年10月1日卖了100万加元,那么增值的20万元需要作为你当年的收入缴税,当然如果没有增值就不需要缴税,如果必须要缴税,还可以扣除您卖房在国内已经缴纳的个人所得税(当然你要是国内也逃了例外)。

您说到点子上了。
我先前就是想说这个申报的问题。因为我不明白为什么有些人移民之前,赶着把房产卖掉。(而且是移民以后还经常回国住的人。)

非自用的房子,2年内申报,申报的时候是否需要估值?还是只需要申报房产数量就好?申报了以后不卖的话,应该就不会有税吧?那就没有必要把房子卖掉啊?放在国内,反正是按登录时的市值做为原始价值(而不是买的价格),卖掉没能避税,反而增加很多手续费。

所以我想,是不是因为申报了以后,中国国内的房产也要按加拿大的property税率征收房产税?所以,很多人才把房子卖了。

jediant : 2010-12-05#34
回复: 紧急求救!国内房产税收的问题?

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