回复: 从房市软着陆看加拿大住房政策
加国住宅物业成交宗数,在8月份录得5个月来首次按月上升,但成交价平稳,反映加国住宅市道健康,减少市场对加国楼市已形成泡沫的忧虑。 加 拿 大 家 园 网
加拿大地产商会昨公布,8月份加国住宅经季节调整后有32,800宗成交,较7月份增加4.1%,但相对去年8月份的42,350宗,则跌22%。
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成交宗数按年仍跌22% www.iask.ca
商会首席经济分析员Gregory Klump发表声明说,加国去年底及今年初楼宇销售活动高涨,其实是借用今夏的销售额,未来数月并会继续借用,「这令到销售活动回落至正常水平的走势,变得看似急跌」。
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很多置业人士赶在按揭利率仍处于?史低位,及在按揭贷款资格在4月改变前入市。再者,由于两大炽热住宅市场安省及卑诗省,均在今年7月起向地产服务,及一些住宅买卖,徵收合?销售税,以致?买家赶在7月前入市。 加拿大 家 园 网
这导致7月份住宅成交按年减30%。1年前,炽热楼市是带动加国经济走出衰煺的火车头。 家园温哥华,vancouver.iask.ca
最近数月,住宅成交持续减少,因需求放缓而更多业主放盘。但8月份前,成交价仍续升,以致很多分析员质疑楼市会否急剧下跌。
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今年楼价年比首次按年不变 到今年底将会有温和按年下跌
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根据商会多重放盘系统纪录,8月份平均成交价是324,928元,和1年前的324,843元相若。 加国中文搜索,
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满银副首席分析员Douglas Porter说,楼价按年不变,显示楼价终于随着成交宗数减少而开始放缓。他说:「平均楼价在8月份正式和1年前相比没有变动,我们仍然预期,到今年底平均楼价将会有温和按年下跌。」 CanadaMeet
在公布8月份楼市数字前,一些分析员仍在讨论,栳于虽然楼宇成交下跌,但楼价仍继续上升,加国会否濒临美式楼市崩溃。 CanadaMeet
Klump指,年初住宅成交急增的后遗症将会持续至明年,但不会把楼市推至危机边沿。
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Porter说,长期按揭利率近数周重新下滑,有助抵消央行隔夜拆息缓慢但稳定上升。隔夜拆息上升推高银行优惠利率及浮息按揭利率。
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他指出,虽然住宅销售仍面对上半年楼市过热的后遗症,但「看来情况正稳定下来」。 加国中文搜索,
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新放盘住宅数目多成交宗数逾倍 家园网多伦多,toronto.iask.ca
Porter说,楼市健康另一迹象是新放盘数目较成交宗数多逾倍,明确显示楼市已算是平衡。 加拿大 家 园 网
供过于求 房价明年将跌7%? www.canada meet.com
(世界日报) 加拿大房价在8月连续第三个月下跌,一位经济学家甚至预测,由于供过于求,明年房价的跌幅有可能高达7%。
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加拿大协会(Canadian Real Estate Association)15 日报告,本国8月平均房价为32万4928元,低于7月的33万351元和6月的34万2662元。
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同一天公布的多伦多道明银行(TD Bank)的房地产前景展望报告预测,随著供过于求的状况继续,明年房价跌幅最高可达 7%,如以8月的平均房价计算,即明年房价将再跌约2万3000元。 iask.ca
(加拿大房价今年8月连续第三个月下跌。加通社) www. canada meet . com
该报告作者、道明银行经济师法兰西丝•冯(Francis Fong)预测,随著明年房屋成交量下降达20%,二手房价格将下跌7%。
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然而,加拿大房地产协会的最新报告说,上月房屋销售量减少22%,但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出,在本国将近三分之二的房地产市场中,房价继续上涨或者维持稳定,这标志著即使房市正在冷却,但整个市场仍是强劲的。
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分析师们认为,加拿大房地产市场迅速冷却,是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革,造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减,进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策,借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上 涨,尤其是跟随银行优惠利率(prime rate)浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢,甚至有陷入二度衰退的危险,从而动摇了消费者信心。
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满地可银行(Bank of Montreal,MBO)副首席经济师波特(Douglas Porter)指出,8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍,这清晰说明房市正步向平衡,预期今年房价还会有温和的下降空间。
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不过波特强调,加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象,各种迹象表明房市正在稳定过程中。