买个房还计较200-300验房费？！
我没验房的原因有：
既然验房无法真正的发现房屋的问题，那么有问题的房子，为什么会标低价？它自然也会标正常价格，因为它即使碰到验房的也就出个维修费，更何况有机会碰到不验的。呵呵，验房无法完全发现问题，而不是完全无法发现问题。
欢迎马甲扔砖头，就算JJ也不见得样样都是行家，对不？！啊？
谁说的townhouse又没有RAINSCREEN？？
以为楼主是行家那，原来还是外手
多谢指点！外墙屋顶反正是物业负责维修的，对不？！看看物业rule from B等应该会知道会不会有大修。还是没有明白
雨幕系统是外墙面的一种结构，和是不是th没有关系
在lz能不能以卖方经纪有过失，在下offer后让卖方让步的问题上，我觉得你的理解是对的（看来还是经纪最了解经纪的作用啊）。lz并没有理解买方、卖方、经纪在交易中的地位、作用和法律责任---lz的offer其实是下给卖方的，不是经纪的。即使经纪有把柄在lz手里想接受lz的条件，如果卖方不同意，lz只能让经纪倒霉，对卖方一点办法也没有，offer依然有法律效力。
另外关于买房的offer，卖房能不能透露给其他买家的问题，我觉得也许大家（包括我在这之前）理解得都有偏差。
一般说来，卖房本质上和卖其他商品（如一台电脑）没什么两样，都可以采用以下三种方式：
1.拍卖：卖方设定一底价，然后所有潜在买方到场，大家公开出价（买方每次出价都相当于提出一个新的offer），价高者胜出；
2.竞标：卖方设定一期限，买方投标（在这种方式下，买方提交卖方的offer相当于投标）。卖房评标后断定由谁胜出；
3.侃价：也就是我们日常生活中最常见的一种。比如我去买一个电脑。我先到第一个商家，问“多少钱?”，商家给我报了一个价，比如500元吧。本质上实际相当于商家给了我一个offer，当然是口头的。然后我又到了第二个商家，问：“有人给我报了500元，你能不能比他便宜？”本质上，我的行为相当于泄露了第一个卖家给我的offer给第二个卖家。但我的行为是否违法呢？我想大家都不会这么认为，除非我和第一个卖家有约定，或我从一开始就把购买作为竞标来处理。
同样的道理，如果lz的交易中，如果经纪在透露其他offer给lz之前已经征得了卖家同意，那么从法律上还是道义上，卖家和他的经纪的行为都不算违法，甚至不算违规---除非他们与其他买家有协议规定不许向第三方透露其offer，或他们一开始就把这次出售定义成竞标。
即使是“抢offer”，也不能算是竞标，除非卖家事先向所有买家声明。否则它只不过是第3种形式的一个变种而已。
经纪守则明文规定未经买方和卖方同意不得把offer透露给其他买家。在lz能不能以卖方经纪有过失，在下offer后让卖方让步的问题上，我觉得你的理解是对的（看来还是经纪最了解经纪的作用啊）。lz并没有理解买方、卖方、经纪在交易中的地位、作用和法律责任---lz的offer其实是下给卖方的，不是经纪的。即使经纪有把柄在lz手里想接受lz的条件，如果卖方不同意，lz只能让经纪倒霉，对卖方一点办法也没有，offer依然有法律效力。
另外关于买房的offer，卖房能不能透露给其他买家的问题，我觉得也许大家（包括我在这之前）理解得都有偏差。
一般说来，卖房本质上和卖其他商品（如一台电脑）没什么两样，都可以采用以下三种方式：
1.拍卖：卖方设定一底价，然后所有潜在买方到场，大家公开出价（买方每次出价都相当于提出一个新的offer），价高者胜出；
2.竞标：卖方设定一期限，买方投标（在这种方式下，买方提交卖方的offer相当于投标）。卖房评标后断定由谁胜出；
3.侃价：也就是我们日常生活中最常见的一种。比如我去买一个电脑。我先到第一个商家，问“多少钱?”，商家给我报了一个价，比如500元吧。本质上实际相当于商家给了我一个offer，当然是口头的。然后我又到了第二个商家，问：“有人给我报了500元，你能不能比他便宜？”本质上，我的行为相当于泄露了第一个卖家给我的offer给第二个卖家。但我的行为是否违法呢？我想大家都不会这么认为，除非我和第一个卖家有约定，或我从一开始就把购买作为竞标来处理。
同样的道理，如果lz的交易中，如果经纪在透露其他offer给lz之前已经征得了卖家同意，那么从法律上还是道义上，卖家和他的经纪的行为都不算违法，甚至不算违规---除非他们与其他买家有协议规定不许向第三方透露其offer，或他们一开始就把这次出售定义成竞标。
即使是“抢offer”，也不能算是竞标，除非卖家事先向所有买家声明。否则它只不过是第3种形式的一个变种而已。
看来韦璐把俺当成从国内来的土皇帝了----只要谁敢说他说的不对，马上暴跳如雷，怒形于色
其实我也不是专业人士，我也不敢保证自己的见解都是对的，所以我每帖开头几乎都是用“按我的理解”这样的措辞，怎么会有谁说我说的不对就生气？如果大家都只能附和别人不能发表不同意见，那这个论坛不成了国内电视台的“新闻联播”----20几个台同一时间播同一节目---这还叫论坛吗？
我觉得对于“抢offer”的来说，只有卖方采用williamw所举的例子，卖家在一开始就声明买家只出一轮offer（也就是卖家不会出counter offer同买家讨价还价），才算是竞标（相当于卖方招标，买方投标）。
如果卖家规定了一个期限，收集了一批offer后，在从报价最高的买家开始出counter offer讨价还价，这只是普通议价交易方式的一个变种。
在招标方式中，无论是卖方（招标方）还是经纪泄露某一投标方的offer给另一投标方都是违规违法的。
但在第二种方式中，我不能肯定，但我觉得至少是卖家（或卖家授权他的经纪）向其他买家透露某一买家的offer，作为他同其他买家讨价还价的手段，并不违法，甚至不违规---如果他同被透露offer的买家没有替买家的offer保密的协议的话。我同意如果没有卖家同意或授权，经纪私自将某一买家的offer透露给另一家是违规甚至违法。因为正如你指出的，经纪只是中间人或代理人，不是卖家本身。买家的offer是下给卖家的，不是给经纪的。经纪无权把不是自己的东西，未经授权用作为自己谋利的用途。
其实理论上说，买家也可以让卖家抢offer。例如我们假设，家园里的每个经纪都代理多个卖家卖各种各样的房子。忽然某天来了一位发帖：“俺是土皇帝，刚从国内捞了几百万刀，准备在加拿大买套房。请愿意卖房的推荐一下报个价。”于是经纪们纷纷跟贴推荐自己的代理的房子。这实际上等同于卖家（通过自己的经纪）在“抢offer”。
你没看到楼主说几个人亲眼看到别人的offer吗？买家的利益和卖家经纪有何关系？
没抢到offer的买家投诉卖房经纪的案例多的是。确实多的是，那成功投诉的，告倒经纪的有几个，有没有例子来证明那？哪个卖房经纪会很傻的直接透露别人的offer；他会对楼主说：“你只要高出2000刀，我帮你搞定这个ofeer”
所以我说那个卖房经纪很傻
莫非全世界最聪明的是你这个JJ马甲？！所以我说那个卖房经纪很傻
楼主又找个很傻的经纪做双方经纪，你说是不是更傻？
然后楼主又自以为很聪明的上来炫耀一下，是不是更加傻
本想能显摆一下，结果遭到众多经纪的打击，从rainscreen到抢标，是不是傻到家了
。莫非全世界最聪明的是你这个JJ马甲？！
看到楼主不请JJ你鼻子气歪了？！
我看备受打击的是JJ们，呵呵。
有本事你让经纪拿出别人的offer给你看啊！
rainscreen跟多伦多有啥关系？！
如果有买方经纪的话抢标价格还得更贵！
楼主至少节约了一个买方经纪费用。买方经纪也就只会鼓动买方加钱！
更不用说知己知彼，offer下得极为精准
