请教独立屋每年的花费

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请教独立屋每年的花费

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/388086/

ruth_danielle : 2010-10-07#1

独立屋每年的花费是地税，还有什么了？地税一般为多少了？如果是低收入，地税可以不交或者退回来吗？谢谢路过的童鞋指点指点。

假如没有海 : 2010-10-07#2

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关注

ruth_danielle : 2010-10-07#3

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自己顶一下

CanChn : 2010-10-07#4

回复: 请教独立屋每年的花费

地税，水电费，暖气空调，房屋维修，房贷等等，还有除雪割草，种花，垃圾清理等杂费。 :wdb39:

没听说过低收入可以退地税，按理说，买得起独立屋的不应当是低收入者。 :wdb43:

李先生 : 2010-10-07#5

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CanChn 说:
地税，水电费，暖气空调，房屋维修，房贷等等，还有除雪割草，种花，垃圾清理等杂费。
没听说过低收入可以退地税，按理说，买得起独立屋的不应当是低收入者。

低收入与住房没关系吧，应该与去年的年收入有关。

maomaozhou : 2010-10-07#6

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那大概到底是多少呢？如果是一幢2层3房3厕10年内的房子的话？？

私人订制 : 2010-10-07#7

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200万的房，一年大约1.3-1.8万左右的费用，看你如何使用。

williamw : 2010-10-07#8

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maomaozhou 说:
那大概到底是多少呢？如果是一幢2层3房3厕10年内的房子的话？？

可以按照4楼提供的费用明细大概测算一下。 :wdb42:

另外，在第一年可能还要买铲雪机，割草机等，不过这些费用在会计原理上可以摊薄。

ruth_danielle : 2010-10-07#9

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我的情况是一个人带孩子，国内无补贴。租房也贵，住得不宽敞，还有其他麻烦事情。所以想买房，condo管理费太贵。所以想买地段差的独独立屋。因为钱少，没有工作，国内没有补贴，所以琢磨这个地税能否退税退回来。买房的钱是卖掉国内住房的钱，而且只够地段不好的独立屋。

ruth_danielle : 2010-10-07#10

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地税会退吗？否则还是租房子经济山能合算一些。

蜡笔小昕 : 2010-10-07#11

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没听说过退地税

私人订制 : 2010-10-07#12

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你的情况可能住condo更合适。在温哥华，自住房的地税可以退回一些，交homeowner grant（几百元好像）。如果房屋的估价超过一定数额，就没有了。cityhall 网站上有。

ruth_danielle : 2010-10-07#13

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condo的管理费不是很高吗？管理费能退回来吗？

houselover 说:
你的情况可能住condo更合适。在温哥华，自住房的地税可以退回一些，交homeowner grant（几百元好像）。如果房屋的估价超过一定数额，就没有了。cityhall 网站上有。

私人订制 : 2010-10-07#14

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主要是house的维护和维修的费用，以及冬天取暖的费用很大。一般远大于condo的管理费。（当然旧公寓的大修费用也很大）。

ruth_danielle : 2010-10-07#15

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那就先租房吧，先照顾好孩子为主。买了房子，事情还真多。

allan888 : 2010-10-07#16

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补充：还要买房屋保险，安全报警。House的费用比Condon要高，还要劳神。

Zero! : 2010-10-07#17

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ruth_danielle 说:
独立屋每年的花费是地税，还有什么了？地税一般为多少了？如果是低收入，地税可以不交或者退回来吗？谢谢路过的童鞋指点指点。

地税，学校税，如果新迁入该区，还要交一次性欢迎税。其它保险费、日常水电开支、维护费。

针对该物业收取，跟你工作或不工作，有收入无收入无关。

Zero! : 2010-10-07#18

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ruth_danielle 说:
condo的管理费不是很高吗？管理费能退回来吗？

为什么要退回来？说说理由。

大多地产 : 2010-10-07#19

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地税根据你房子的政府评估值乘以一个系数得出。没有退回。

never_talk : 2010-10-07#20

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楼主要是还没有买房就想着退这费那税的，还是租房住吧，租房最便宜。没有收入，留着国内卖房子的钱，还能在加拿大多坚持几年。

ruth_danielle : 2010-10-08#21

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谢谢！如果在好的小学区域租房子，除了房租，还要交下面的Ｎ多费嘛？那不是，租房子，如果交不起房租之外的费用，孩子也上不到好的小学了? :wdb14:

Zero! 说:
地税，学校税，如果新迁入该区，还要交一次性欢迎税。其它保险费、日常水电开支、维护费。

针对该物业收取，跟你工作或不工作，有收入无收入无关。

ruth_danielle : 2010-10-08#22

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老公属于普通人，国内赚不到多少钱，所以不能给他增加负担。他体力不好，所以也不能来加干体力活。自己带孩子又不能工作，所以才左算右算。

ruth_danielle : 2010-10-08#23

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国内的房子，一个月还能收租金４００加币。扣除其他杂费后的收入。要是卖，只能卖２５－３０万加币。家庭存款几乎无，还国内房贷了。所以操心啊。不知道，政府房可以申请到吗？

never_talk 说:
楼主要是还没有买房就想着退这费那税的，还是租房住吧，租房最便宜。没有收入，留着国内卖房子的钱，还能在加拿大多坚持几年。

never_talk : 2010-10-08#24

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ruth_danielle 说:
谢谢！如果在好的小学区域租房子，除了房租，还要交下面的Ｎ多费嘛？那不是，租房子，如果交不起房租之外的费用，孩子也上不到好的小学了?

那些费用（除了水电开支，如果不包含在房租里）都是针对业主的，租房子不用交。

never_talk : 2010-10-08#25

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ruth_danielle 说:
国内的房子，一个月还能收租金４００加币。扣除其他杂费后的收入。要是卖，只能卖２５－３０万加币。家庭存款几乎无，还国内房贷了。所以操心啊。不知道，政府房可以申请到吗？

如果真能带30万加币来，租房住，那绝对能在钱用完之前找到专业工作。

Zero! : 2010-10-08#26

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ruth_danielle 说:
谢谢！如果在好的小学区域租房子，除了房租，还要交下面的Ｎ多费嘛？那不是，租房子，如果交不起房租之外的费用，孩子也上不到好的小学了?

房租包括所有的费用，除了水电煤气等个人消费的。

Zero! : 2010-10-08#27

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ruth_danielle 说:
国内的房子，一个月还能收租金４００加币。扣除其他杂费后的收入。要是卖，只能卖２５－３０万加币。家庭存款几乎无，还国内房贷了。所以操心啊。不知道，政府房可以申请到吗？

基本上没有什么政府房，极少。

ruth_danielle : 2010-10-08#28

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租房合算，能把日子过下去。谢谢各位 :wdb19:

枫土大叶 : 2010-10-08#29

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大多地产张弘说:
地税根据你房子的政府评估值乘以一个系数得出。没有退回。

地税每年交吗？还是one-off的？

Zero! : 2010-10-08#30

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枫土大叶说:
地税每年交吗？还是one-off的？

每年交，一般3000-4000刀。加拿大没有什么工业，庞大政府开支的来源就是房子勒，华人喜欢作贡献。

move.learn.do : 2010-10-08#31

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:wdb2:

看来租房怎么都是合算的，怎么那么多人要买房子了？

laozhang13 : 2010-10-08#32

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关注一下！

brianayu : 2010-10-10#33

回复: 请教独立屋每年的花费

move.learn.do 说:
看来租房怎么都是合算的，怎么那么多人要买房子了？

因为中国人看准了房价会升,就算不升值,自己住也是一种享受.再说中国人都比较勤奋好学,来个几年吃点苦,傲一傲都能找到自己相对来说比较满意的专业工作,所以有什么理由不买房子来住呢? :wdb19:

必须淡定 : 2010-10-10#34

回复: 请教独立屋每年的花费

move.learn.do 说:
看来租房怎么都是合算的，怎么那么多人要买房子了？

主要是中国人有钱，又没有其他的享受花费，又觉得有个自己的窝踏实，所以一定买房，呵呵。

必须淡定 : 2010-10-10#35

回复: 请教独立屋每年的花费

LZ为什么不买一个20万以内的小一点的Apartment，相对condo来说管理费也少一些，当然管理和设施上也没有condo那么好了，其余的钱如果省着点花也能支撑几年，这样又有了自己的房子，又有了生活的费用，而且一般Apartment和condo的地段交通相对house要方便，也不用买车，我觉得不错。

羊肉泡馍 : 2010-10-10#36

回复: 请教独立屋每年的花费

必须淡定说:
LZ为什么不买一个20万以内的小一点的Apartment，相对condo来说管理费也少一些，当然管理和设施上也没有condo那么好了，其余的钱如果省着点花也能支撑几年，这样又有了自己的房子，又有了生活的费用，而且一般Apartment和condo的地段交通相对house要方便，也不用买车，我觉得不错。

请教，1。Apartment 和condo的区别。
2。Apartment 和townhouse的区别。
谢谢！

闻粥粥 : 2010-10-10#37

回复: 请教独立屋每年的花费

Zero! 说:
地税，学校税，如果新迁入该区，还要交一次性欢迎税。其它保险费、日常水电开支、维护费。

针对该物业收取，跟你工作或不工作，有收入无收入无关。

这两个东东是虾米啊

，没听说过啊

pragmatist : 2010-10-10#38

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是了，谁能解答了？

羊肉泡馍说:
请教，1。Apartment 和condo的区别。
2。Apartment 和townhouse的区别。
谢谢！

Toronto_Cabinets : 2010-10-10#39

回复: 请教独立屋每年的花费

关注中。。。

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RAYFENG INTERNATIONAL LTD

必须淡定 : 2010-10-11#40

回复: 请教独立屋每年的花费

羊肉泡馍说:
请教，1。Apartment 和condo的区别。
2。Apartment 和townhouse的区别。
谢谢！

condo一般咱们华人泛指高级公寓，其实condo是一种共管物业管理方式，condominium，我说的apartment也是这种共管的物业管理方式，就像咱们国内的楼房一样，有保安，有清洁，有物业管理，公共设施维修，还有公共维修基金。只不过有些楼从自身的建筑质量，周边的自然环境，小区内的安保、配套设施、整体环境，包括停车场都比较好，就像高档社区一样，这样你自然要多交物业管理费，也就是我说的condo，apartment呢从以上方面都要差一些，所以物业管理费相对也少一些，当然具体管理费的数额还要包括很多方面，如一般水包括，但是否包括电、气、TV、网络等，房屋面积大小、厨卫多少、楼房整体年限、是否需要大修等等。
Townhouse和apartment不一样，因为apartment只有这种共管的物业管理方式，但镇屋有condo管理的，也有freehold的，如是condo自己操心的少，自然费用要高，反之就是freehold的。

大猪笨笨 : 2010-10-11#41

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LS解释的好

pragmatist : 2010-10-11#42

回复: 请教独立屋每年的花费

谢谢！专家啊！ :wdb37:

俺们有2个问题：

1＃什么叫做freehold了？

2＃如果买独立屋，是否可以在花园后院种菜了？种果树了？这样也许就把地税找回来了。其它不过是使用的开销费而已。

谢谢 :wdb17:

必须淡定说:
condo一般咱们华人泛指高级公寓，其实condo是一种共管物业管理方式，condominium，我说的apartment也是这种共管的物业管理方式，就像咱们国内的楼房一样，有保安，有清洁，有物业管理，公共设施维修，还有公共维修基金。只不过有些楼从自身的建筑质量，周边的自然环境，小区内的安保、配套设施、整体环境，包括停车场都比较好，就像高档社区一样，这样你自然要多交物业管理费，也就是我说的condo，apartment呢从以上方面都要差一些，所以物业管理费相对也少一些，当然具体管理费的数额还要包括很多方面，如一般水包括，但是否包括电、气、TV、网络等，房屋面积大小、厨卫多少、楼房整体年限、是否需要大修等等。
Townhouse和apartment不一样，因为apartment只有这种共管的物业管理方式，但镇屋有condo管理的，也有freehold的，如是condo自己操心的少，自然费用要高，反之就是freehold的。

必须淡定 : 2010-10-11#43

回复: 请教独立屋每年的花费

pragmatist 说:
谢谢！专家啊！
俺们有2个问题：

1＃什么叫做freehold了？

2＃如果买独立屋，是否可以在花园后院种菜了？种果树了？这样也许就把地税找回来了。其它不过是使用的开销费而已。

谢谢

1、转载了一个freehold的解释我认为比较到位，请参考：

（ZT）FREEHOLD在法律上的可以解释为“可终身拥有的不动产”，是一种产权形式。但我们见到这个词用的最多的地方是在镇屋（TOWNHOUSE）的前面，一般的理解就是FREE HOLD TOWMHOUSE就是没有管理费的镇物，就像普通的半独立房和独立房的产权一样，房屋里外的保养维护都需要自己打理，因此也就没有物业管理费。而一般的镇屋通常是指CONDONMINUM TOWNHOUSE，即房主拥有房屋的产权，但室外部分是院子里的所有房主共有，每个房主有一定的独立使用权，但需要付一定的管理费来保养维护。
由于FREEHOLD的镇屋没有管理费，所以市面上的卖价比有管理费的镇物高出许多，价格基本接近同类型的半独立房。尤其是现在的新建房，在基本没有空地的多伦多、密西沙嘉地区，这种房对建筑商来说是最有利润的项目，因为它占地少卖价高，而且市场需求也很好。前一段时间，有一个名建筑商，在密市最西边区开盘，出现了连夜站队，当天几十套房子一枪而空的局面，感觉上好像不是在买几十万的房子，而像是真的可以免费拥有（FREE HOLD）一样。
这里提醒大家注意的一个小TRICK，就是有些新建的FREEHOLD镇屋真的没有管理费吗？按理这样的房子应该是沿着大街道盖，而不应该是坐落一个院落内，因为建在街道边是有市政管理街道的，而坐落在院落则整个院子是要由房主来管理的，需要付管理费。但是为了卖好价，现在不少建筑商把建在院落的房子也叫FRREHOLD镇屋，但它需要有一定的管理费打理院子，当然这样的管理费不包含房屋保险和房子的维护等费用，一般会低一些，但一开始也要60元左右，过几年也会涨到八、九十圆。这样的例子在现实中遇到的会越来越多。
FREEHOLD在法律上的可以解释为“可终身拥有的不动产”，是一种产权形式。但我们见到这个词用的最多的地方是在镇屋（TOWNHOUSE）的前面，一般的理解就是FREE HOLD TOWMHOUSE就是没有管理费的镇物，就像普通的半独立房和独立房的产权一样，房屋里外的保养维护都需要自己打理，因此也就没有物业管理费。而一般的镇屋通常是指CONDONMINUM TOWNHOUSE，即房主拥有房屋的产权，但室外部分是院子里的所有房主共有，每个房主有一定的独立使用权，但需要付一定的管理费来保养维护。
由于FREEHOLD的镇屋没有管理费，所以市面上的卖价比有管理费的镇物高出许多，价格基本接近同类型的半独立房。尤其是现在的新建房，在基本没有空地的多伦多、密西沙嘉地区，这种房对建筑商来说是最有利润的项目，因为它占地少卖价高，而且市场需求也很好。前一段时间，有一个名建筑商，在密市最西边区开盘，出现了连夜站队，当天几十套房子一枪而空的局面，感觉上好像不是在买几十万的房子，而像是真的可以免费拥有（FREE HOLD）一样。
这里提醒大家注意的一个小TRICK，就是有些新建的FREEHOLD镇屋真的没有管理费吗？按理这样的房子应该是沿着大街道盖，而不应该是坐落一个院落内，因为建在街道边是有市政管理街道的，而坐落在院落则整个院子是要由房主来管理的，需要付管理费。但是为了卖好价，现在不少建筑商把建在院落的房子也叫FRREHOLD镇屋，但它需要有一定的管理费打理院子，当然这样的管理费不包含房屋保险和房子的维护等费用，一般会低一些，但一开始也要60元左右，过几年也会涨到八、九十圆。这样的例子在现实中遇到的会越来越多。

2、如果是独立屋的话，费用不仅仅限于地税，要考虑的问题有很多，垃圾清理（如果垃圾过多的话是要向你收钱的）、夏天除草剪树、冬天铲雪、维修维护、保险、alarm、取暖（你想四面都是大山，取暖费用肯定低不了）等等。一定要有精力打理。

当然我不是专业人士，仅供大家参考噻。

淡定人生 : 2010-10-11#44

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一般CONDO的管理费含热水和GAS, 如果壁炉是燃气的话,冬天取暖费省去不少. 综合算下来应该还是CONDO省事省钱. 独立屋和TOWNHOUSE的热水和燃气都是自己负责, 一年下来也不少钱. 关键是不要买到LEAKY CONDO之类的有大问题的公寓, 否则每家摊下来维修费会高达几万.

pragmatist : 2010-10-11#45

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谢谢，真专业 :wdb17:

必须淡定说:
1、转载了一个freehold的解释我认为比较到位，请参考：

（ZT）FREEHOLD在法律上的可以解释为“可终身拥有的不动产”，是一种产权形式。但我们见到这个词用的最多的地方是在镇屋（TOWNHOUSE）的前面，一般的理解就是FREE HOLD TOWMHOUSE就是没有管理费的镇物，就像普通的半独立房和独立房的产权一样，房屋里外的保养维护都需要自己打理，因此也就没有物业管理费。而一般的镇屋通常是指CONDONMINUM TOWNHOUSE，即房主拥有房屋的产权，但室外部分是院子里的所有房主共有，每个房主有一定的独立使用权，但需要付一定的管理费来保养维护。
由于FREEHOLD的镇屋没有管理费，所以市面上的卖价比有管理费的镇物高出许多，价格基本接近同类型的半独立房。尤其是现在的新建房，在基本没有空地的多伦多、密西沙嘉地区，这种房对建筑商来说是最有利润的项目，因为它占地少卖价高，而且市场需求也很好。前一段时间，有一个名建筑商，在密市最西边区开盘，出现了连夜站队，当天几十套房子一枪而空的局面，感觉上好像不是在买几十万的房子，而像是真的可以免费拥有（FREE HOLD）一样。
这里提醒大家注意的一个小TRICK，就是有些新建的FREEHOLD镇屋真的没有管理费吗？按理这样的房子应该是沿着大街道盖，而不应该是坐落一个院落内，因为建在街道边是有市政管理街道的，而坐落在院落则整个院子是要由房主来管理的，需要付管理费。但是为了卖好价，现在不少建筑商把建在院落的房子也叫FRREHOLD镇屋，但它需要有一定的管理费打理院子，当然这样的管理费不包含房屋保险和房子的维护等费用，一般会低一些，但一开始也要60元左右，过几年也会涨到八、九十圆。这样的例子在现实中遇到的会越来越多。
FREEHOLD在法律上的可以解释为“可终身拥有的不动产”，是一种产权形式。但我们见到这个词用的最多的地方是在镇屋（TOWNHOUSE）的前面，一般的理解就是FREE HOLD TOWMHOUSE就是没有管理费的镇物，就像普通的半独立房和独立房的产权一样，房屋里外的保养维护都需要自己打理，因此也就没有物业管理费。而一般的镇屋通常是指CONDONMINUM TOWNHOUSE，即房主拥有房屋的产权，但室外部分是院子里的所有房主共有，每个房主有一定的独立使用权，但需要付一定的管理费来保养维护。
由于FREEHOLD的镇屋没有管理费，所以市面上的卖价比有管理费的镇物高出许多，价格基本接近同类型的半独立房。尤其是现在的新建房，在基本没有空地的多伦多、密西沙嘉地区，这种房对建筑商来说是最有利润的项目，因为它占地少卖价高，而且市场需求也很好。前一段时间，有一个名建筑商，在密市最西边区开盘，出现了连夜站队，当天几十套房子一枪而空的局面，感觉上好像不是在买几十万的房子，而像是真的可以免费拥有（FREE HOLD）一样。
这里提醒大家注意的一个小TRICK，就是有些新建的FREEHOLD镇屋真的没有管理费吗？按理这样的房子应该是沿着大街道盖，而不应该是坐落一个院落内，因为建在街道边是有市政管理街道的，而坐落在院落则整个院子是要由房主来管理的，需要付管理费。但是为了卖好价，现在不少建筑商把建在院落的房子也叫FRREHOLD镇屋，但它需要有一定的管理费打理院子，当然这样的管理费不包含房屋保险和房子的维护等费用，一般会低一些，但一开始也要60元左右，过几年也会涨到八、九十圆。这样的例子在现实中遇到的会越来越多。

2、如果是独立屋的话，费用不仅仅限于地税，要考虑的问题有很多，垃圾清理（如果垃圾过多的话是要向你收钱的）、夏天除草剪树、冬天铲雪、维修维护、保险、alarm、取暖（你想四面都是大山，取暖费用肯定低不了）等等。一定要有精力打理。

当然我不是专业人士，仅供大家参考噻。

pragmatist : 2010-10-11#46

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明白了，看来condo是最好的了。

淡定人生说:
一般CONDO的管理费含热水和GAS, 如果壁炉是燃气的话,冬天取暖费省去不少. 综合算下来应该还是CONDO省事省钱. 独立屋和TOWNHOUSE的热水和燃气都是自己负责, 一年下来也不少钱. 关键是不要买到LEAKY CONDO之类的有大问题的公寓, 否则每家摊下来维修费会高达几万.

羊肉泡馍 : 2010-10-11#47

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必须淡定说:
condo一般咱们华人泛指高级公寓，其实condo是一种共管物业管理方式，condominium，我说的apartment也是这种共管的物业管理方式，就像咱们国内的楼房一样，有保安，有清洁，有物业管理，公共设施维修，还有公共维修基金。只不过有些楼从自身的建筑质量，周边的自然环境，小区内的安保、配套设施、整体环境，包括停车场都比较好，就像高档社区一样，这样你自然要多交物业管理费，也就是我说的condo，apartment呢从以上方面都要差一些，所以物业管理费相对也少一些，当然具体管理费的数额还要包括很多方面，如一般水包括，但是否包括电、气、TV、网络等，房屋面积大小、厨卫多少、楼房整体年限、是否需要大修等等。
Townhouse和apartment不一样，因为apartment只有这种共管的物业管理方式，但镇屋有condo管理的，也有freehold的，如是condo自己操心的少，自然费用要高，反之就是freehold的。

谢谢淡定的信息，另外我发现同样地段，面积的TOWNHOUSE要比APARTMENT便宜，为什么呢？

littlepepper : 2010-10-11#48

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其实国内的房产都是leasehold的,就是你只有房屋的使用权70年,土地归国家所有.

freehold就是你既拥有房屋使用权且这块土地也归你所有.

一般这里leasehold的房子都是建在校园里或者reserved的土地上.学校拥有这块土地,你只能使用居住99年.

至于价格便宜其实要看多种因素, 新旧,内部专修,大小,社区环境,location等等.

羊肉泡馍说:
谢谢淡定的信息，另外我发现同样地段，面积的TOWNHOUSE要比APARTMENT便宜，为什么呢？

littlepepper : 2010-10-11#49

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个人认为,leasehold and freehold跟Building Type没关系,不管你是house, condo, townhouse.

举个例子,在UBC or SFU里,大部分的house, condo or townhouse都是leasehold.

pragmatist : 2010-10-11#50

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:wdb37:

littlepepper 说:
其实国内的房产都是leasehold的,就是你只有房屋的使用权70年,土地归国家所有.

freehold就是你既拥有房屋使用权且这块土地也归你所有.

一般这里leasehold的房子都是建在校园里或者reserved的土地上.学校拥有这块土地,你只能使用居住99年.

至于价格便宜其实要看多种因素, 新旧,内部专修,大小,社区环境,location等等.

dyxh366 : 2010-10-11#51

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brianayu 说:
因为中国人看准了房价会升,就算不升值,自己住也是一种享受.再说中国人都比较勤奋好学,来个几年吃点苦,傲一傲都能找到自己相对来说比较满意的专业工作,所以有什么理由不买房子来住呢?

就是就是，而且对于大多数人来说，移民奋斗成功的因素之一就是置业。

LUCCKK : 2010-10-13#52

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淡定人生说:
一般CONDO的管理费含热水和GAS, 如果壁炉是燃气的话,冬天取暖费省去不少. 综合算下来应该还是CONDO省事省钱. 独立屋和TOWNHOUSE的热水和燃气都是自己负责, 一年下来也不少钱. 关键是不要买到LEAKY CONDO之类的有大问题的公寓, 否则每家摊下来维修费会高达几万.

LEAKYCONDO是公寓的名字吗？我怎么知道哪个CONDO有问题？

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