租房合算，为什么那么多人买房子了？ | 加拿大家园论坛

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租房合算，为什么那么多人买房子了？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/388633/

ruth_danielle : 2010-10-09#1

:wdb2:

Zero! : 2010-10-09#2

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

应该说，那么多中国人，要有种族定语。

中国人多的地方，房子就贵。少的地方，就便宜。

ruth_danielle : 2010-10-09#3

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

那么，为什么那么多中国人买房子了？ :wdb2:

:wdb2:

温哥华小经纪 : 2010-10-09#4

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

1。住着舒服，坦荡
2。升值的预期，过去7年在温买房的基本升值了一倍。其他的投资很难达到。除非股票高手
你说那

stang : 2010-10-09#5

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

唉，傻子多呗。

ruth_danielle : 2010-10-09#6

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

难道就中国人买房子了？如果没有人买房子，那么租房子的人到哪里找到房子租了？还是 :wdb2:

:wdb2:

Lotusnotes : 2010-10-09#7

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

先说说看, 租房怎么合算了?

williamw : 2010-10-09#8

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

感觉。

温哥华小经纪 : 2010-10-09#9

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

那就跟着感觉走呗。

needhelp08 : 2010-10-09#10

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

ruth_danielle 说:
难道就中国人买房子了？如果没有人买房子，那么租房子的人到哪里找到房子租了？还是

供租的apartment不是给个人买卖的

ruth_danielle : 2010-10-09#11

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

研究了一下，加拿大的房子会涨的。买房子多花的钱是不是可以预期折算进房子的增值了？这样看，买房子是不是就值得了？ :wdb2:

:wdb2:

献花，谢谢指点

:wdb17:

Zero! : 2010-10-09#12

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

个人的小房子是可以参与出租。但是大都会里，大型的阿帕文是主要的租房供方，由公司经营，一般个人是买不起这种大型高楼的。

Vancouver landing : 2010-10-09#13

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

租房怎么会核算，房东又不傻。至于管理公司的apar，环境真的好么，还不自由
而且一直认为，租房和还房贷和管理费的钱差不多，买房先不说升不升值，几年后手里至少还有一套房，租房呢。。。
就说银行吧，对于房贷和车贷的态度完全不同，新移民首付30%可以买房，首付50%人家都不肯给你finance车子，是因为人家认定房子是保值的，而车子是纯消费的，多少年都是这样，人家专业的不比我们更清楚。

xiong mao : 2010-10-09#14

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

本地人一般单身住城里的时候租公寓，要结婚生娃的时候买房，等很老了住老年公寓

century : 2010-10-10#15

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

自己开公司能赚钱, 为什么还有那么多人到别人的公司上班?

比喻不一定恰当。租房责任小，风险小，但住的可能没有买的舒服。丢了工作没收入了关系也不大，大不了找个更便宜的房子租。

买房风险大。通常要贷款，万一没了工作没收入了，麻烦大大地。市场不好的时候想卖卖不掉让人着急。万一像某些人说的再跌个百分之几十，恐怕不光要心疼，大概连肝都要疼。但买的房子可能是自己喜欢的，住着更舒服。万一房价没跌反而涨了，就像最近这十年一样，住着自己的房子，看着大家一会儿喊涨，一会儿喊爹，也很有趣。

飞鱼 : 2010-10-10#16

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

哪种方式更合算其实不重要，重要的是哪种方式是自己喜欢并且适合自己的生活方式。一辈子租房也没什么不好，只要自己的心安定，有归属感，就很好。

至于为什么这么多人买房，一方面是保值，另一方面是有家的感觉有安全感，还有就是华人根深蒂固的对于不动产的热爱。

ruth_danielle : 2010-10-17#17

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

对啊，谢谢指点啊。

Vancouver landing 说:
租房怎么会核算，房东又不傻。至于管理公司的apar，环境真的好么，还不自由
而且一直认为，租房和还房贷和管理费的钱差不多，买房先不说升不升值，几年后手里至少还有一套房，租房呢。。。
就说银行吧，对于房贷和车贷的态度完全不同，新移民首付30%可以买房，首付50%人家都不肯给你finance车子，是因为人家认定房子是保值的，而车子是纯消费的，多少年都是这样，人家专业的不比我们更清楚。

ruth_danielle : 2010-10-17#18

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

是啊，家具店有那么多好看的家具。没有房子，怎么买了？租房子，很多东西均是凑合用，生活质量还不如国内了。

飞鱼说:
哪种方式更合算其实不重要，重要的是哪种方式是自己喜欢并且适合自己的生活方式。一辈子租房也没什么不好，只要自己的心安定，有归属感，就很好。

至于为什么这么多人买房，一方面是保值，另一方面是有家的感觉有安全感，还有就是华人根深蒂固的对于不动产的热爱。

ruth_danielle : 2010-10-17#19

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

请教 :wdb2:

:wdb2:

，我能不能一到就选择买一个自己买得起的不贷款的独立屋？这样就是地税要交了。其他的费用，低价分租一点出去去补足。

century 说:
自己开公司能赚钱, 为什么还有那么多人到别人的公司上班?

比喻不一定恰当。租房责任小，风险小，但住的可能没有买的舒服。丢了工作没收入了关系也不大，大不了找个更便宜的房子租。

买房风险大。通常要贷款，万一没了工作没收入了，麻烦大大地。市场不好的时候想卖卖不掉让人着急。万一像某些人说的再跌个百分之几十，恐怕不光要心疼，大概连肝都要疼。但买的房子可能是自己喜欢的，住着更舒服。万一房价没跌反而涨了，就像最近这十年一样，住着自己的房子，看着大家一会儿喊涨，一会儿喊爹，也很有趣。

ruth_danielle : 2010-10-17#20

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

:wdb4:

:wdb4:

又一个问题：一登陆不贷款买房子，付全款，会不会影响福利了？因为估计很长一段时间找不到工作了。

蜡笔小昕 : 2010-10-17#21

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

ruth_danielle 说:
又一个问题：一登陆不贷款买房子，付全款，会不会影响福利了？因为估计很长一段时间找不到工作了。

LZ想得真多。不过资产和收入是不挂钩的，大把投资移民领着牛奶金住豪宅

Horse Dragoon : 2010-10-17#22

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

LZ的命题有问题,

应该叫:租房合算吗?,

从投资角度讲租房最不合算. 回报率永远是O蛋.

从打工角度讲, 租房是给房东打工, 还没有任何福利, 只能退点税, 但自己打工或挣来钱给房东了, 一点也不合算.

从?懒省事角度讲, 租房合算.

从不想买或暂时买不起房子角度讲, 租房合算为凑合, 不算个真正的家.

cucumber_ll : 2010-10-21#23

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

Horse Dragoon 说:
LZ的命题有问题,

应该叫:租房合算吗?,

从投资角度讲租房最不合算. 回报率永远是O蛋.

从打工角度讲, 租房是给房东打工, 还没有任何福利, 只能退点税, 但自己打工或挣来钱给房东了, 一点也不合算.

从?懒省事角度讲, 租房合算.

从不想买或暂时买不起房子角度讲, 租房合算为凑合, 不算个真正的家.

弱弱的问一下，租房内退税吗？

Vancouver landing : 2010-10-21#24

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

Horse Dragoon 说:
LZ的命题有问题,

应该叫:租房合算吗?,

从投资角度讲租房最不合算. 回报率永远是O蛋.

从打工角度讲, 租房是给房东打工, 还没有任何福利, 只能退点税, 但自己打工或挣来钱给房东了, 一点也不合算.

从?懒省事角度讲, 租房合算.

从不想买或暂时买不起房子角度讲, 租房合算为凑合, 不算个真正的家.

:wdb45:

投资的另算啊

沈阳银 : 2010-10-23#25

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

cucumber_ll 说:
弱弱的问一下，租房内退税吗？

收入低到一定程度，房租可以退税，但你必须申报。

温哥华小经纪 : 2010-10-23#26

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

租房合算的唯一方法是你把租房省下的钱投资到其他的地方，获得比拥有房子更多的升值。比如你是股市投资的高手。

但是买房子时银行给的贷款使得房主提前买下了自己若干年后才能消费的起的地产。在经济平稳发展的情况下，几乎无疑地必升，年度的升幅大大超过贷款的利息。所以给大家不需要多动脑筋带来了高额的回报。

股票/基金和其他的投资可能都更多的专业的知识，常人很难做出让人艳羡的回报。并且在国内因为没有股票抵押贷款，银行也不会因为个人专业炒股贷款，因此靠自己自有的资金很难大赚特赚。

期货可以，但是愿意沾边的人太少了。当然选错了方向，输个精光的可能性更大。

这边如果相信自己的话，你可以做MARGINAL LENDING来炒股票等。但就像地产需要经济上升的支撑，您的股票得选择的正确阿

个人的例子：我的股票现在为07年高点的75%。。。。。很沮丧的感觉。

温哥华小经纪 : 2010-10-23#27

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

ruth_danielle 说:
又一个问题：一登陆不贷款买房子，付全款，会不会影响福利了？因为估计很长一段时间找不到工作了。

很多房子的设计是有租户的单独出入/厨房/卫生间的。

个人听说过政府的房屋补贴是需要个人的资产不超过10万的。而且收入为低收入。所以应该有些影响。

henryj60 : 2010-10-23#28

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

乘公交车合算，为什么那么多人买车子了？

ruth_danielle : 2010-10-24#29

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

:wdb17:

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:wdb17:

谢谢前辈指点偶，想明白了。移民只要可能，还是买房合算。

主要是移民的年龄基本在30往后了，有孩子了。在一个天寒地冻的国家，搞一个温暖的小窝，对得起自己和孩子，也消除了漂泊感。这个带来的身心放松和愉悦的收益，是需要好好算算的。租房基本乱凑合，大家不会买自己喜欢的家具用品搞得一屋子，搬家太难了。

再说，买房和租房，从经济角度来讲，也差别不大。租房看起来钱少一些，但是那搬来搬去的成本，和重新适应新环境的成本，也不少。有时候房东也会让你多交一些钱。

ruth_danielle : 2010-10-24#30

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

又有一个问题 :wdb7:

:wdb7:

除了独立屋有地下室，其他类型的房屋也有大的地下室吗？地下室可以堆很多很多的东西的。

大的地下室是非常实用，可以把不用的东西放在里面，住的房间就显得非常干净利索。

谢谢 :wdb17:

:wdb17:

Horse Dragoon : 2010-10-24#31

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

ruth_danielle 说:
又有一个问题

除了独立屋有地下室，其他类型的房屋也有大的地下室吗？地下室可以堆很多很多的东西的。

大的地下室是非常实用，可以把不用的东西放在里面，住的房间就显得非常干净利索。

谢谢

半独立也有, TOWNHOUSE有的有,有的没.

pighead : 2010-10-24#32

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

一个很简单的故事，我原来租的房子，房东和邻居都是以前的朋友，过了这几十年，邻居还在租房子，我的房东是出租了这房子，然后自己住另一个自购的房子，大家住得都很舒服，不过个中的差别LZ自己去想想罗

o2o2o2o2 : 2010-10-26#33

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

买房子如果是投资，也和股票一样，有涨有跌。不是任何时间买房子都是稳赚不赔的。好比当年的日本、香港，前两年的美国。租房子虽然投保率为0，但是买房子的投保率还可能是负值。

做个比方，假设有一个房子，房价30w，房租800。如果你做为房东，你首付6w，月供约1000。管理费、地税、维护，每个月又要小1000。还不算你这6w首付的投资收益（即使这6w存银行，每个月也会多几十收入吧？）。所以租房的支出远比owner房子的支出小。唯一得到的是所谓的家，这也是中国人的陈旧观念在作怪。

有人会说，可是我拥有房产，会升值。那么好，我们再算。房子有升值、贬值可能。

A)如果3年后房子贬值，那么租房人出手购得这个房子，显然比房东划算。虽然他们住的相同的房子。我们以3年为例。

B）如果3年后房子升值，又有两种情况。
B1)第1种情况，房东不卖。此时无论房子升值多少，与投资收益无关，唯一肯定的是，房东3年内，以及贷款期内，还要缴纳很多钱。
B2)第2种情况，房东准备卖房，获得收益。那么这时还要算房子升值多少才可以卖。以安省的政策看，房子不升值30%，你很难获益。即使30%升值，也就是9w，去掉佣金，及其他费用，15%被抵消了。记住，你房子升值的地方可以抵住房贷的支出，但是不cover隐形支出的。
总而言之，房子只有在升值很多，且你打算卖的时候，才可以谈到赚，否则都是泡泡。

不是不建议大家买房，而是要分析清楚形势。有人明知房价会跌，但是为了住的舒服或安全感，也是正确的选择。我想表达的意思是说，某些狗屁地产经纪们是为了卖房，夸大买房好处的，他们只会一味的说买房多么好，会升值等。换位思考，如果他说房子会贬值，你还会买吗？所以不要问卖房子关于房子是否能升值的弱智问题。他们只有1个答案。

对于要买房还是租房，切不可人云亦云。

沈阳银 : 2010-10-26#34

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

ruth_danielle 说:
又有一个问题

除了独立屋有地下室，其他类型的房屋也有大的地下室吗？地下室可以堆很多很多的东西的。

大的地下室是非常实用，可以把不用的东西放在里面，住的房间就显得非常干净利索。

谢谢

平房地下室面积大。当然屋顶面积也大，修起来不便宜。

欧若啦 : 2010-10-26#35

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

o2o2o2o2 说:
买房子如果是投资，也和股票一样，有涨有跌。不是任何时间买房子都是稳赚不赔的。好比当年的日本、香港，前两年的美国。租房子虽然投保率为0，但是买房子的投保率还可能是负值。

做个比方，假设有一个房子，房价30w，房租800。如果你做为房东，你首付6w，月供约1000。管理费、地税、维护，每个月又要小1000。还不算你这6w首付的投资收益（即使这6w存银行，每个月也会多几十收入吧？）。所以租房的支出远比owner房子的支出小。唯一得到的是所谓的家，这也是中国人的陈旧观念在作怪。

有人会说，可是我拥有房产，会升值。那么好，我们再算。房子有升值、贬值可能。

A)如果3年后房子贬值，那么租房人出手购得这个房子，显然比房东划算。虽然他们住的相同的房子。我们以3年为例。

B）如果3年后房子升值，又有两种情况。
B1)第1种情况，房东不卖。此时无论房子升值多少，与投资收益无关，唯一肯定的是，房东3年内，以及贷款期内，还要缴纳很多钱。
B2)第2种情况，房东准备卖房，获得收益。那么这时还要算房子升值多少才可以卖。以安省的政策看，房子不升值30%，你很难获益。即使30%升值，也就是9w，去掉佣金，及其他费用，15%被抵消了。记住，你房子升值的地方可以抵住房贷的支出，但是不cover隐形支出的。
总而言之，房子只有在升值很多，且你打算卖的时候，才可以谈到赚，否则都是泡泡。

不是不建议大家买房，而是要分析清楚形势。有人明知房价会跌，但是为了住的舒服或安全感，也是正确的选择。我想表达的意思是说，某些狗屁地产经纪们是为了卖房，夸大买房好处的，他们只会一味的说买房多么好，会升值等。换位思考，如果他说房子会贬值，你还会买吗？所以不要问卖房子关于房子是否能升值的弱智问题。他们只有1个答案。

对于要买房还是租房，切不可人云亦云。

说得真好，赞一个！

:wdb17:

Zero! : 2010-10-26#36

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

大多中国人的本性就是累死累活，没办法。自己花钱绑在房子上，别人花钱去海外度假。人生苦短，再来一次，就决不做这种中国人。

lucc : 2010-12-07#37

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

good

oO大家拿Oo : 2010-12-07#38

回复: 租房合算，为什么那么多人买房子了？

henryj60 说:
乘公交车合算，为什么那么多人买车子了？

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