马上就是感恩节，希望这个帖子能给其他想在西岛买房租房的人一点参考。

我们一家2008年年初搬来蒙城，没一个会讲法语，自知拿不到什么补助，孩子也过了上DAYCARE的年纪，来蒙城完全是阴差阳错，或者说是天意如此，这个以后有机会再表。

在这里没有任何朋友和旧识，一切信息皆来自互联网，查找了大量租房信息，最后确定要住西岛，原因：

1，英语区，我们俩对自己新学一门语言的信心严重不足，另外也是希望儿子上法语学校的同时不要丢了英语；

2，距离机场近，老公需要经常出差，且飞机多早去晚归；

3，郊区空间更大更宁静更多绿化，在国内拥挤嘈杂环境中过了几十年，我们都喜欢SUBURBAN的生活方式。

租房的过程非常高效，在网上看到一个小区的广告觉得不错，直接找到租房办公室看了几套房子，感觉很好，除了房租比我们预先想像的高一些，其他都比较满意，于是当场定了其中一套。就是这一眼相中的房子，我们已经住了将近3年，如果不是要买房可能会一直住下去。

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继续啊，感兴趣！

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来蒙城前从来不曾想过在此买房，一直的打算就是入籍后申请TN签证南下，所以我们对此地房市漠不关心，任涨任跌与我何干。不过正所谓人算不如天算，去年年中老公跳槽，工作重心改变，南下的计划暂时搁置，于是考虑正式在加拿大安家。

最初的目标是温哥华，我们6年前的短登目的地，非常美丽的城市，给我们留下美好的印象，计划中的养老之地。但大温的房价扶摇直上，令人咂舌，加之世界各地一连串的大地震，让我们彻底断了念想。于是再回头看蒙城，与大温大多相比这里的房子真是affordable。

要在蒙城买房，西岛自然是我们的首选。在这里住了快3年，已经非常熟悉而且建立起了感情。

平常所说的西岛主要包括DORVAL, POINTE CLAIRE, DDO, KIRKLAND, Beaconsfield，Baie-d'Urfé, Saint-Anne-de Bellevue，Senneville，L'le-BizardSainte-Geneviève 和Pierrefonds-Roxboro。其中前8个都是独立的市政，后两个隶属于MONTREAL市。

西岛很大，各个区有各个区的特点，下面说的都是我自己根据平日收集的信息总结出来的，有一定主观性，不一定准确，欢迎大家补充。

Baie-d'Urfé, Saint-Anne-de Bellevue，Senneville，3个区在西岛最西，都比较小，加起来不过1万多人，距离市区最远，所以不作考虑。不过这3个区的治安都很好，因为交通不便嘛

L'le-BizardSainte-Geneviève其实是西岛北边的一个小岛，地理意义上讲已经不属于蒙特利尔岛了，有很多水边豪宅，居住环境不错，但交通不太方便

DORVAL 市政服务比较好，因地处最东面，交通在整个西岛来说是最方便的，有高速公交车221，211直达地铁站，还有通勤火车。但这里的房子大多比较旧，且很多在飞机航线下，噪音很大。不过败在机场，成在机场，因为机场，DORVAL得到很多政府补助和税收，此区的房屋地税比较低。

Pierrefonds-Roxboro要东西两部分分开来讲，东面因靠近火车站，交通比较方便，也因此成为移民聚集区，大量印巴，阿拉伯人，还有不少黑人兄弟。无意贬低什么人，但事实是那里的治安状况是西岛当中比较差的。PIERREFONDS西面就是另外一回事了，交通不便，闲杂人等比较少，治安较好。近年沿河边开发了很多新楼盘，有意打造成水景豪宅区。很多中国人安家那里，我认识一个朋友今年在那儿买地自己造了一栋房子，600K朝上的样子。另外，PIERREFONDS西还有西岛首屈一指的私立法语学校College Charlemagne, 虽然听到很多人对这个学校褒贬不一，但在西岛算是比较好的私立了，而且有政府补贴学费也不贵，据说中国孩子很多

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太晚了，今天先说到这里

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我们就住在pierrefonds,交通对于还不会开车的我来说是稍微有点不方便,不过环境不错,两分钟就能看见湖~
我家后面有新开盘的condo和townhouse.
刚刚搬过来,总体感觉满意.

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doval有几个新condo楼盘很好,不过不属于蒙特利尔区,不享受政府补贴....

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好贴，标记一下

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正准备回流蒙特利尔，严重关注此贴

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patrickyao 说:

正准备回流蒙特利尔，严重关注此贴

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还有回流的，佩服啊。

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关注，期待下文

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孙悟空 说:

还有回流的，佩服啊。

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30年圣劳伦斯河东，30年圣劳伦斯河西

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我们家在DORVAL住了3年，一直是租房住的，现在买房到LASALLE区了。其实那里的飞机噪声还好，家里基本听不见的。一直都很喜欢DORVAL，但是房价太贵了，一些新的CONDO都要30几万了，交通真的很方便，说英语买东西你也不会有障碍，那里的公立中学不错，应该算是一个中产阶级的社区吧。如果手头宽裕，我还是会选择那里。

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reveplus 说:

我们就住在pierrefonds,交通对于还不会开车的我来说是稍微有点不方便,不过环境不错,两分钟就能看见湖~
我家后面有新开盘的condo和townhouse.
刚刚搬过来,总体感觉满意.

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meime 说:

我们家在DORVAL住了3年，一直是租房住的，现在买房到LASALLE区了。其实那里的飞机噪声还好，家里基本听不见的。一直都很喜欢DORVAL，但是房价太贵了，一些新的CONDO都要30几万了，交通真的很方便，说英语买东西你也不会有障碍，那里的公立中学不错，应该算是一个中产阶级的社区吧。如果手头宽裕，我还是会选择那里。

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谢谢补充。这两个区我没住过，只是有朋友在那边，所以了解有限。

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继续...有用.

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孙悟空 说:

还有回流的，佩服啊。

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你彻底摒弃蒙了？

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小鱼也想飞 说:

你彻底摒弃蒙了？

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唾弃！这个词比较准确。

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买房前又多了些了解, 期待下文.

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抽空再写一点

来说说 Kirkland和Beaconsfield， 把他们放在一起说，因为这两个区不仅地理位置相邻，其他情况也颇相似。这两个区居住环境都不错，居民的家庭中位年收入好像都是100K以上（具体数字忘了），良好的收入状况决定了居民的整体素质。相比其他区，出租房屋比较少，大部分是自住房。其中Kirklandj教育资源比较丰富，不仅有西岛最好的公立法语小学，还有两个不错的私立英语学校：Kuper Academy 和Marie Claire Academy，这两个私立都不接受政府补助，所以入学无需政府许可，学费相对贵些，10K+/年。越来越多的中国人开始定居此区。如果说这两个区有什么缺点，一是交通不是最为便利，出行的时间成本和经济成本略高；二是地税和校税比较高。原因是两区都没有太多工厂企业，以居民住宅为主，地税是政府收入的主要来源。另外这两个区的图书馆好像是共享的。kirkland近年来在40号高速以北新开发了不少楼盘，房价不菲，去参观过一个朋友家，房子很新很漂亮，但密度很高，400多K的房子后院不仅小而且形状不规则，看起来十分不爽，每年还要交5K的税费。

DDO是西岛8个区中人口仅次于Pierrefonds-Roxboro的一个，有5万多人，人员结构也比较复杂。北部和东部靠近Pierrefonds的地区也是移民比较集中的区域，ST-JEAN和 DE SOURCES两条干道两边有不少出租的楼房，闲杂人等相对较多；WEST PARK一带居住环境不错，属于中产阶级社区。DDO的市政服务也不错，不过那里的房龄都比较长，虽然近年有一些新楼盘，但总体还是老房子多。DDO的房价比较适中，也有很多中国人居住于此

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Good post.

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呵呵~~ 想知道ledjiang现在住在那个区, 买的房子又在那个区?

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carriechen 说:

呵呵~~ 想知道ledjiang现在住在那个区, 买的房子又在那个区?

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别着急，容我慢慢道来，呵呵

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西? 是我家大笨狗喜?

那?有?沙? 水由?到深

夏天 常?狗去那??游泳

住那很幸福啊

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ledjiang 说:

抽空再写一点
来说说 Kirkland和Beaconsfield， 把他们放在一起说，因为这两个区不仅地理位置相邻，其他情况也颇相似。这两个区居住环境都不错，居民的家庭中位年收入好像都是100K以上（具体数字忘了），良好的收入状况决定了居民的整体素质。相比其他区，出租房屋比较少，大部分是自住房。其中Kirklandj教育资源比较丰富，不仅有西岛最好的公立法语小学，还有两个不错的私立英语学校：Kuper Academy 和Marie Claire Academy，这两个私立都不接受政府补助，所以入学无需政府许可，学费相对贵些，10K+/年。越来越多的中国人开始定居此区。如果说这两个区有什么缺点，一是交通不是最为便利，出行的时间成本和经济成本略高；二是地税和校税比较高。原因是两区都没有太多工厂企业，以居民住宅为主，地税是政府收入的主要来源。另外这两个区的图书馆好像是共享的。kirkland近年来在40号高速以北新开发了不少楼盘，房价不菲，去参观过一个朋友家，房子很新很漂亮，但密度很高，400多K的房子后院不仅小而且形状不规则，看起来十分不爽，每年还要交近5K的税费。

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请问江姐，西岛最好的公立小学是哪一间？我就住在这两个区之一，因为小学没有排名，所以一直不得要领。

另外这两个区的图书馆不是共享的，Beaconsfiled的是在20号以南，Kirkland的在40号以南，Walmart附近。现在这一带要买400k的新house是不可能的了。

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SCC 说:

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西 是我家大笨狗喜

那有沙 水由到深

夏天 常狗去那游泳

住那很幸福啊

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欢迎多过来玩啊，呵呵

DancingElf 说:

请问江姐，西岛最好的公立小学是哪一间？我就住在这两个区之一，因为小学没有排名，所以一直不得要领。

另外这两个区的图书馆不是共享的，Beaconsfiled的是在20号以南，Kirkland的在40号以南，Walmart附近。现在这一带要买400k的新house是不可能的了。

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谢谢指正。这个小学名字是école émile-Nelligan，其实我没有仔细考证过，不过听好几个朋友讲过这个小学在西岛属于好的，你不妨找身边的人多打听打听。感觉西岛的小学水平都比较平均，没有特别突出的好，所以很多人宁可花钱送私立

我上面说的KIRKLAND朋友因为买得早（大概是06年的样子），而且不是最大尺寸的那种，所以价格还比较合理。这两年涨了不少

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西岛和厨房人房价差距如何？

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孙悟空 说:

西岛和厨房人房价差距如何？

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你得告诉我厨房人的房价我才能比较啊

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厨房人30万就算不错的了，独立，地点也好。咱同胞一般都买40万的。

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好帖

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以后去蒙特利尔有用了

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还有Pointe-Claire区没说呢 呵呵

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买40万的，首付多少阿？贷款多少年？每个月还多少？

孙悟空 说:

厨房人30万就算不错的了，独立，地点也好。咱同胞一般都买40万的。

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cwz161992 说:

买40万的，首付多少阿？贷款多少年？每个月还多少？

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首府一般都是20%以上，贷款一般30-35年，每个月大概1000-1300左右，我不是这样的，我工资低，所以。。。。反之。

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都住到西岛了，就不要要求象DOWNTOWN一样交通方便。在这里住了3年了，感觉交通挺方便了，上班走20，去FAIRVIEW走40.很多人去DOWNTOWN上班都搭火车。

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西岛就是交通与吃饭太不方便

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记个记号

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西岛交通不方便啊，40经常堵，20上下班也堵的厉害。

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江姐的发言好， 内容翔实， 信息丰富， 留有余地，

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孙悟空 说:

厨房人30万就算不错的了，独立，地点也好。咱同胞一般都买40万的。

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蒙城房价这两年涨了不少，西岛也不例外。30万比较难买到地段好又新的房子了，40万选择余地就大多了。看来厨房人荷包鼓鼓啊

sabre 说:

江姐的发言好， 内容翔实， 信息丰富， 留有余地，

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谢谢领导夸奖

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关于西岛的交通，实在是仁者见仁，智者见智。如果夫妻双方都在西岛或者ST-LAURENT，LACHINE一带上班，交通不是大问题；如果两人都在DOWNTOWN上班，那么每天的通勤的确是很痛苦的。我认识的朋友中，一般至少是一方在西岛或蒙特利尔岛西面工作。

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好帖，等着看下文

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再来说说POINTE CLAIRE。之所以放在最后，因为这是我住了三年的地方。如果说其他区只能泛泛而谈，那么对这个区我可以毫不惭愧地说了如指掌。

先说优点吧：
1.交通便利。西岛交通总站就在POINTE CLAIRE，可算得上西岛的交通枢纽。221，211可到地铁站（上高速前需停几站），通勤火车有三个站：CIDER PARK，POINTE CLAIRE, VALOIS。 因为截止到CIDER PARK，火车都属于ZONE 2，再向西就属于ZONE 3，票价要贵些，再加上POINTE CLAIRE有个大停车场，所以很多住在KIRKLAND和BEACONSFIELD的人也会开车到POINTE CLAIRE乘火车。开车的话5分钟就可以上20或者40号高速

2.市政服务好。区内有FAIRVIEW MALL，DORVAL机场部分和沿40号高速的不少企业，POINTE CLAIRE的财政收入比较充足，能提供高质量的服务。比如：新修成的整个蒙特利尔地区数一数二的国际标准游泳池，很好的图书馆，冰球馆，文化中心，大大小小十几个公园。孩子的活动就更多了，冬天有溜冰，冰球，室内篮球，夏天有户外足球，棒球，网球，篮球，SUMMER CAMP，春假有WINTER CAMP，收费合理。另外，本区的地税也不算太高

3.购物方便。MAXI, LOBLAW'S, IGA, METRO, SUPER C，CANADIAN TIRE, WALMART, COSTCO都在10分钟车程范围内。还有西岛最大的购物中心：FAIRVIEW MALL

4. 治安好。目前为止，还没有听到认识的人有被偷被劫的经历。我个人最不愉快的经历就是前年HABS赢球后车上被涂了颜色。有事的时候，把孩子单独扔在图书馆2，3个小时都没有问题，因为馆里的工作人员都认识他；冬天我有时会让儿子自己在冰球馆溜冰然后抽空出去买菜。

最让我满意的是那种COMMUNITY的感觉。大家都很维护这个社区，希望它更美好，是一个RAISE FAMILY的好地方

这个区同样有不少缺点：

1. 噪音。区内贯穿20号,40号高速和南北主干道ST-JEAN，火车车道，部分区域处于飞机航线下，噪音是个很大的问题。

2.房屋陈旧。五六十年代是此区最兴盛的时期，大部分房屋也是修建于那个年代，所以这里大部分房子都有着超过半个世纪的年龄。虽然经过不断整修，看上去并不老旧，但老房子固有的毛病还是会随着岁月显现出来。而且那个时代的房子大都是SPLIT LEVEL，也就是国内所说的“错层”，我个人很不喜欢这种房屋格局，感觉局促不大气。

3.教育资源相对缺乏。区内没有特别好的公立或私立中小学，有个排名还算靠前的公立中学ST-THOMAS HIGH SCHOOL还是英语学校，咱们根本进不去。很多就只好就远去ST-LOUIS或者法语私立了

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嗯，整个西岛比较新的房子，基本上集中在Kirkland, DDO和Pierrefond。Kirland新房子太贵，DDO和Pierrefond居民区好坏参差不齐，让人很难选择。

Dorval的房子大多数是50年代的bunglow，更没法住。

主要还是一个格局设计的问题，house不象国内的公寓，重整格局很容易。四五十年的格局设计现在住起来已经很不舒服了。

还是税太高，工资太低，居民们手里余钱不多，想搞rennovation都不容易。

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好贴，收藏起来，以后慢慢看

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不都说房价要降，已经很热了，为什么MS都在涨啊

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孙悟空 说:

西岛和厨房人房价差距如何？

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相当于拿海淀跟张家口比

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看来只能在kirkland和beanconsfield看看了。。。

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我就住在pierrefonds west,我女儿现在就读上述小学,感觉还不错.其实西岛有很多中国人,又是英语环境,所以住得挺舒服的.

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小暖虫 说:

我就住在pierrefonds west,我女儿现在就读上述小学,感觉还不错..

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是College Charlemagne？我的两个朋友都是因为孩子上这个学校搬到PIERREFONDS西的

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关注中.........

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这么好的贴怎么不继续8呢，楼主现在买了满意的房了吗？好奇，到底在哪？