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大家买房用经纪吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/393887/

浅吟夏诗 : 2010-10-25#1

在现在网络和信息如此发达的今天，买房要经纪吗？我家买房没有用经纪，先确定要买的大概的区域，然后在MLS上看房子，卫星地图上看朝向和周围环境，在乎学校的在网上查出所属学校及排名。在政府的评估网上查出心仪房的评估价，以及成交记录，以及周围房的评估价和成交价等（刚成交的只有经纪才能看到）。对于买House来说，评估价只是一个参考。然后约卖方经纪看房。下offer,对方经纪会给你表格，并帮你填。因为没有带经纪，买方经纪费就归你了！ :wdb19:

:wdb19:

:wdb19:

:wdb19:

这样也比较轻松，自己约看房，周末可以到附近转转，看看环境。而且看房过程，完全是自己在感觉，不会受经纪的影响，选到最合适自己的！

月夜梧桐 : 2010-10-25#2

回复: 大家买房用经纪吗？

怎么看评估交易记录呢？不是经纪能看到吗

浅吟夏诗 : 2010-10-25#3

回复: 大家买房用经纪吗？

月夜梧桐说:
怎么看评估交易记录呢？不是经纪能看到吗

http://evaluebc.bcassessment.ca/Search.aspx

最新的只有经纪能看到。每个房子具体装修，朝向，后院的隐蔽程度不同，所以评估价也只是个参考。同一时期，同一区域的房子，有人比评估价高两W买到，有人高十W买到。可以给自己出价作个参考。

marry0 : 2010-10-25#4

回复: 大家买房用经纪吗？

买房还是用了

小鼠波波 : 2010-10-25#5

回复: 大家买房用经纪吗？

微笑的晴天说:
在现在网络和信息如此发达的今天，买房要经纪吗？我家买房没有用经纪，先确定要买的大概的区域，然后在MLS上看房子，卫星地图上看朝向和周围环境，在乎学校的在网上查出所属学校及排名。在政府的评估网上查出心仪房的评估价，以及成交记录，以及周围房的评估价和成交价等（刚成交的只有经纪才能看到）。对于买House来说，评估价只是一个参考。然后约卖方经纪看房。下offer,对方经纪会给你表格，并帮你填。因为没有带经纪，买方经纪费就归你了！

这样也比较轻松，自己约看房，周末可以到附近转转，看看环境。而且看房过程，完全是自己在感觉，不会受经纪的影响，选到最合适自己的！

老移民可以,新移民来说较难!

月夜梧桐 : 2010-10-25#6

回复: 大家买房用经纪吗？

谢谢晴天

wangf22 : 2010-10-25#7

回复: 大家买房用经纪吗？

政府估价只是做个参考，如果你申述，第2年很肯呢个就高10几万，如果你的申述高了想低，好少交地税，第2年就有可能低。。。。
所以你不知道你的前任房主是申述高了还是低了。。。

new_mic : 2010-10-25#8

回复: 大家买房用经纪吗？

如果你不想要中介,最好去学一下相关的课程

微笑的晴天说:
在现在网络和信息如此发达的今天，买房要经纪吗？我家买房没有用经纪，先确定要买的大概的区域，然后在MLS上看房子，卫星地图上看朝向和周围环境，在乎学校的在网上查出所属学校及排名。在政府的评估网上查出心仪房的评估价，以及成交记录，以及周围房的评估价和成交价等（刚成交的只有经纪才能看到）。对于买House来说，评估价只是一个参考。然后约卖方经纪看房。下offer,对方经纪会给你表格，并帮你填。因为没有带经纪，买方经纪费就归你了！

这样也比较轻松，自己约看房，周末可以到附近转转，看看环境。而且看房过程，完全是自己在感觉，不会受经纪的影响，选到最合适自己的！

kindi : 2010-10-25#9

回复: 大家买房用经纪吗？

买房花的钱都是以十万计,房产经纪所能拿的佣金只能以千计,所以还是建议不要因为自己想得佣金的方案来直接找卖房经纪!毕竟这里面的信息很多还是普通用户很难查到的,不过老移民确实可以酌情考虑.

new_mic : 2010-10-25#10

回复: 大家买房用经纪吗？

阳光温哥华说:
买房花的钱都是以十万计,房产经纪所能拿的佣金只能以千计,所以还是建议不要因为自己想得佣金的方案来直接找卖房经纪!毕竟这里面的信息很多还是普通用户很难查到的,不过老移民确实可以酌情考虑.

我觉得重要的不光是中介的信息来源,更重要的专业知识. 几十万几百万的,万一中间弄出点问题官司出来,不专业的话很难搞定.

浅吟夏诗 : 2010-10-25#11

回复: 大家买房用经纪吗？

楼上几位说得极是，对于刚来的新移民，的确是要下些功夫去了解大温，找到适合自己的那片儿。
房子有没问题，是要验房的，几百刀，房子有没债务问题，律师会帮你弄清楚的，上千刀。
中介给你的基本上只有信息来源，下offer的文件是标准的，除非你自己有要补充的东西加进去。
对于我等工薪，可以省下上万刀的中介费，可以买好多家俱了！ :wdb20:

:wdb20:

即使要找中介，还是建议自己在MLS上结合卫星地图多看，多做功课。不然被中介拉着一天看一堆，最后一点印象也没了，都看糊涂了。

Cakka : 2010-10-25#12

回复: 大家买房用经纪吗？

如果自己很专业，当然可以省下这笔钱；如果是个外行，还是别省这点小钱了。

买套房子不仅仅是讨价还价这么简单，房屋的背景历史，结构上的问题等，过程中还是有个专业人士把关会更省心。

不过，一个专业又有职业道德的经纪好难求。

qq_Yan : 2010-10-25#13

回复: 大家买房用经纪吗？

觉得还是用经济比较好.... 除非你自己很"懂".....

吉祥三宝 : 2010-10-25#14

回复: 大家买房用经纪吗？

不过，一个专业又有职业道德的经纪好难求。[/QUOTE]

说的没错。

浅吟夏诗 : 2010-10-25#15

回复: 大家买房用经纪吗？

Cakka 说:
如果自己很专业，当然可以省下这笔钱；如果是个外行，还是别省这点小钱了。

买套房子不仅仅是讨价还价这么简单，房屋的背景历史，结构上的问题等，过程中还是有个专业人士把关会更省心。

不过，一个专业又有职业道德的经纪好难求。

房屋的历史及结构问题，正是经纪不可能告诉你的。而且由于利益趋使，往往避重就轻。
我家卖房时，有时我的卖房经纪有事，不能来，我就接待了来买房的。往往都是听到带人来看房的经纪都是努力去发现这个房子好的地方，来掩盖不好的地方。

利益矛盾啊！

Cakka : 2010-10-25#16

回复: 大家买房用经纪吗？

微笑的晴天说:
房屋的历史及结构问题，正是经纪不可能告诉你的。而且由于利益趋使，往往避重就轻。
我家卖房时，有时我的卖房经纪有事，不能来，我就接待了来买房的。往往都是听到带人来看房的经纪都是努力去发现这个房子好的地方，来掩盖不好的地方。

利益矛盾啊！

是的，很多经纪都是避重就轻，他们追求的是成交，不是客户利益。所以才说，有职业道德的经纪越来越难求。

但是即使这样，也不代表经纪没有作用，买方只有尽可能的想周全了，然后让经纪去一一与对方去确认，甚至可以采用一些笼统全面的语言，把一些想不到的问题也涵盖进去。

rst : 2010-10-26#17

回复: 大家买房用经纪吗？

这个，可以没有....后面还有厌巫师和绿师把关。

浅吟夏诗 : 2010-10-26#18

回复: 大家买房用经纪吗？

最主要是要有充足时间做好功课才行！

酿酒阿J : 2010-10-26#19

回复: 大家买房用经纪吗？

专业人做专业事价值链中的环节总是有自有的价值存在的

娜娜子 : 2010-10-26#20

回复: 大家买房用经纪吗？

头痛那些文件，不知能否搞定，崇拜楼主 :wdb17:

:wdb17:

微笑的晴天说:
在现在网络和信息如此发达的今天，买房要经纪吗？我家买房没有用经纪，先确定要买的大概的区域，然后在MLS上看房子，卫星地图上看朝向和周围环境，在乎学校的在网上查出所属学校及排名。在政府的评估网上查出心仪房的评估价，以及成交记录，以及周围房的评估价和成交价等（刚成交的只有经纪才能看到）。对于买House来说，评估价只是一个参考。然后约卖方经纪看房。下offer,对方经纪会给你表格，并帮你填。因为没有带经纪，买方经纪费就归你了！

这样也比较轻松，自己约看房，周末可以到附近转转，看看环境。而且看房过程，完全是自己在感觉，不会受经纪的影响，选到最合适自己的！

班门斧 : 2010-10-26#21

回复: 大家买房用经纪吗？

整体上，把经纪费压缩到2%以下之后，还是请经纪为好，能省心、省力、减少出错，也是一种商业价值。为商之道，利益摊分，不要企图骨头及汤都自己一个人喝，迟早会噎住的。

牛大侠 : 2010-10-26#22

回复: 大家买房用经纪吗？

自己看房源往往较慢. 特别抢手的几天就成交了. 这是唯一的缺点.

new_mic : 2010-10-26#23

回复: 大家买房用经纪吗？

Cakka 说:
不过，一个专业又有职业道德的经纪好难求。

买房经济是professional, 他们有due diligence.

相对来说,我觉得中国来的经济人,特别是香港的,他们这方面差一点,专业不够过硬,也不太负责.

我想主要的原因是购房本人没有太多的自我保护意识. 我们中国人买房子有多少会投诉经济人的失职或者不尽责呢？

班门斧 : 2010-10-26#24

回复: 大家买房用经纪吗？

牛大侠说:
自己看房源往往较慢. 特别抢手的几天就成交了. 这是唯一的缺点.

所以说，不能100%否定经纪存在的商业意义。

锄禾 : 2010-10-26#25

回复: 大家买房用经纪吗？

new_mic 说:
买房经济是professional, 他们有due diligence.

相对来说,我觉得中国来的经济人,特别是香港的,他们这方面差一点,专业不够过硬,也不太负责.

我想主要的原因是购房本人没有太多的自我保护意识. 我们中国人买房子有多少会投诉经济人的失职或者不尽责呢？

怎么说你呢？地产经纪这行基本都是香港人做的最好，来这里早了好多年不是白吃饭的，他们对地产的理解远好过大陆来的人。

浅吟夏诗 : 2010-10-26#26

回复: 大家买房用经纪吗？

娜娜子说:
头痛那些文件，不知能否搞定，崇拜楼主

那些文件，卖方经纪会帮你搞定的，这时，他扮演的角色就很象你的买方经纪了。文件是标准的内容和格式，你只需要加入你的特殊的需要。比如，我家买房时，院子有个阳光房，我们就加到了条款里。卖方经纪很负责任，因为出了任何问题，他也就赚不到钱了。

浅吟夏诗 : 2010-10-26#27

回复: 大家买房用经纪吗？

班门斧说:
整体上，把经纪费压缩到2%以下之后，还是请经纪为好，能省心、省力、减少出错，也是一种商业价值。为商之道，利益摊分，不要企图骨头及汤都自己一个人喝，迟早会噎住的。

如何能把经纪费压到2%以下啊？以后还要卖房，卖房经纪最低经纪费是多少啊？

rst : 2010-10-26#28

回复: 大家买房用经纪吗？

班门斧说:
所以说，不能100%否定经纪存在的商业意义。

嗯，可以否定90%,是吧 :wdb42:

:wdb42:

papall : 2010-10-26#29

回复: 大家买房用经纪吗？

我们没有用经纪，因为买的是新房，直接找开发商谈。不过二手房我觉得还是找比较好。

googlebot : 2010-10-26#30

回复: 大家买房用经纪吗？

不用经纪，经纪费能省到自己口袋？好像不行

你讨价还价，不可能因为没有经纪，卖房就给你折扣

买方卖方经纪费都是卖家出

lilywong : 2010-10-26#31

回复: 大家买房用经纪吗？

自己弄要费挺多时间精力的。

锄禾 : 2010-10-26#32

回复: 大家买房用经纪吗？

googlebot 说:
不用经纪，经纪费能省到自己口袋？好像不行

你讨价还价，不可能因为没有经纪，卖房就给你折扣

买方卖方经纪费都是卖家出

你去open house 去试试就知道了，你告诉对方说你没经纪，马上对方热情高涨，想方设法促进owner和你成交，你可以以比别人稍低的价格优先拿到offer。

锄禾 : 2010-10-26#33

回复: 大家买房用经纪吗？

牛大侠说:
自己看房源往往较慢. 特别抢手的几天就成交了. 这是唯一的缺点.

几天时间也足够时间给你去抢了，只要你提前做足功夫。

真正的缺点是经纪公司内部有可能先消化掉，大众无法知道

sabre : 2010-10-26#34

回复: 大家买房用经纪吗？

不错，表扬，
不过，我连卖房都是自己，吃亏还是占便宜不好说，这份成就感，钱是买不来的

浅吟夏诗 : 2010-10-26#35

回复: 大家买房用经纪吗？

sabre 说:
不错，表扬，
不过，我连卖房都是自己，吃亏还是占便宜不好说，这份成就感，钱是买不来的

佩服就是一个字。我们也是打算自己卖房了!

sabre : 2010-10-26#36

回复: 大家买房用经纪吗？

微笑的晴天说:
佩服就是一个字。我们也是打算自己卖房了!

表扬这种精神劲，

不过呢，卖房子的困难是不能上MLS，只能找类似sellbytheowner的网站，组织个open house也没有经济容易，

浅吟夏诗 : 2010-10-26#37

回复: 大家买房用经纪吗？

googlebot 说:
不用经纪，经纪费能省到自己口袋？好像不行

你讨价还价，不可能因为没有经纪，卖房就给你折扣

买方卖方经纪费都是卖家出

关于这一点是大家的误区，也是加拿大地产狡猾的地方，他也知道买方经纪的作用不大，所以干脆来个买方不用付经纪费，这样一来好多人就被忽悠了。
你付出的买房的银子，实际上分成了三份，买方经纪，卖方经纪，和卖家实得的钱。
作为卖家，只关心自己拿到的钱，比如一房子，卖家的心理价位是50W，你就得付大概52W，其中1W是你带的买方经纪，另1W是卖房经纪（只是举例的大概数字）。如果你不带经纪，只付51W就可以拿到房子，如果你带了经纪，51.999w你也拿不走房子。

因为在家园网上学习了很多知识，所以一向不发言的我也来和大家分享一下我的心得。欢迎有不同意见来讨论。

YOYOYOYO : 2010-10-26#38

回复: 大家买房用经纪吗？

酿酒阿J 说:
专业人做专业事价值链中的环节总是有自有的价值存在的

:wdb17:

好友哲理哦 ~~

Horse Dragoon : 2010-10-26#39

回复: 大家买房用经纪吗？

我都用经纪地, 以后还会用, 毕竟JJ也要生活挣钱地, 再说了, 自己也方便, 那点佣金又不是全你出的, 换房也不要佣金.

除非自个考到个JJ牌照, 买房可省事啦. :wdb14:

:wdb14:

浅吟夏诗 : 2010-10-27#40

回复: 大家买房用经纪吗？

家乙丁说:
这是理论的，实际上从来没有发生过；一套房子，今天你出这个价，明天别人看中出的又是另一个价；当你明白不能踏进同一条河流，就是这个道理。
当你对要买的区域很熟悉，自己搞定，经纪说不定比你知道的还要少。

对于我熟悉的区域，经纪的确没有我知道的多。

Esq. : 2010-10-28#41

回复: 大家买房用经纪吗？

sabre 说:
表扬这种精神劲，

不过呢，卖房子的困难是不能上MLS，只能找类似sellbytheowner的网站，组织个open house也没有经济容易，

好像最近刚通过，卖房子只要出点钱，几百块的样子，就能自己把信息登上MLS，没经纪啥事儿了。

大多数人还不知道，有待证实。

浅吟夏诗 : 2010-10-28#42

回复: 大家买房用经纪吗？

家乙丁说:
要是有这等好事，经纪这个职业都是多余
要是有这等好事出来，估计中国也民主了

这也不一定是好事，说不定比加了经纪费付的还多！ :wdb12:

:wdb12:

:wdb15:

自己买房，还是要有一定的条件的。

1. 有车，可以到处看看
2。会上网，有时间。在网上多查信息。
3. 会简单英语，至少能说数字。因为你看上的房子，不一是中国经纪。

对于银子紧张的工薪，这些要求不难达到的。

开这个贴子，其实只是想给自己买房的朋友一些信心和信息，有网友悄悄话问我一些操作上的问题，并不是想否认经纪的作用。

小和尚 : 2010-10-28#43

回复: 大家买房用经纪吗？

有才有闲有胆，但没有钱，可以一试。

alfalfa : 2010-10-28#44

回复: 大家买房用经纪吗？

不想否认经纪的作用。但是我买房确实是自己买的，买房时不到一年新移民。但看了两个月房下了几个OFFER没成后，心里很着急的。就找了经纪。好在最后下的那个觉得没有希望的offer居然成了。就在经纪带我看房的第一天，呵呵。到现在别人听说我以这个价格买到房子还觉得不可思议。最不可思议的是，我闲麻烦，连房都没验，因为直觉。到现在一年多了，什么问题也没发现，一分钱也没花过。

浅吟夏诗 : 2010-11-03#45

回复: 大家买房用经纪吗？

MLS新协议加国人买卖房屋费用降低
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.iask.ca/news/canada/house/2010/1103/44031.html

wangf22 : 2010-11-03#46

回复: 大家买房用经纪吗？

经济还是要用的，除非你买朋友的房子，那也要找经济给你写offor;顺面查查房子的历史。
即使是你自己登门看的，最好也要找个经济给你下offer,毕竟买房子是大事，重点不是省多少经济费，重要是买到好房子，可靠的房子。

吉祥三宝 : 2010-11-15#47

回复: 大家买房用经纪吗？

alfalfa 说:
不想否认经纪的作用。但是我买房确实是自己买的，买房时不到一年新移民。但看了两个月房下了几个OFFER没成后，心里很着急的。就找了经纪。好在最后下的那个觉得没有希望的offer居然成了。就在经纪带我看房的第一天，呵呵。到现在别人听说我以这个价格买到房子还觉得不可思议。最不可思议的是，我闲麻烦，连房都没验，因为直觉。到现在一年多了，什么问题也没发现，一分钱也没花过。

:wdb17:

small fish : 2010-11-15#48

回复: 大家买房用经纪吗？

该省的钱一分也不应该瞎花，不该省的钱多少钱都得花。