取决于您是怎样看待经纪的。

我说几个自己的case给大家听


case 一：客户A给我打来电话，说自己看好了一个房子要马上下offer。我飞奔过去，问清缘由，提了一个问题：“这是你们看的第一个房子呢还是说你们已经在这个区看了很久了？” 回答“才第一次看，老人家很喜欢”

我马上说“既然老人家喜欢，那么这个offer我们还是照样下，但我希望你们能在接下来的几天内再在这个区多看几个同样价位的房子，多比较一下。时间我来安排”

offer下了，还在谈判。第二天，我就安排了十个房子给A看。看完，他们决定取消原来的offer，在另一个比原来的房子便宜差不多40万的房子上再下一个offer。照办。

然后就是两天的谈判，价格很好。接着就是验房，有问题，没过。于是这个offer取消，再接着看房。后来又看好一个，下offer，拿下的价格是比买家的期望值低近万。验房，没问题。皆大欢喜。


case 二：客户B想买投资房，在周边城市转了一溜够。后来不知咋的看到了一个正在建的新房，明显跟投资这个初衷不搭嘎。偶提出来这个问题，B说他们喜欢，希望等孩子大学毕业后就搬到这里自己住。于是下offer，谈判，索取所有相关文件。期间有很多细节需要落实，因为是正在建的，有很多东西一定要搞得非常清楚才可以。接着，我在傍晚天黑以后专门两次跑到这个房子所在的地方，观察那里的噪音情况。然后，我注意到了将来会从房顶穿过的电线以及树林里另外一边传来的火车的声音。于是我在取消条件的最后一天再次提醒B，这个房子并不便宜，临大马路，不远处还有火车，真的那么喜欢吗？B思考一晚，决定放弃。现在B是我很好的朋友，经常被请到他家吃饭，他也介绍了很多朋友给我。

case三：客户C要买期房投资。该期房价格和位置都很不错，他很动心，找我去帮他买。我了解了更多详情之后，尤其是有关发展商的情况，最后分析给他听，他放弃了。后来又买了其他楼盘。现在他买任何楼盘都会先问我的意见。


就先说这么几个吧


不是想夸自己。其实我知道比我做得更好的同行也是大有人在的。主要目的是说，如果你信任别人，别人也不会辜负你。人与人之间不是只有利益关系这么一种。

回复: 经纪不是您的敌人

家乙丁 说:

写的都是好人好事
能不能写些坏事

据我经验，任何一个经纪都会有仇人客户的

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还真没有什么坏事。凭着良心做事，能坏到哪去呢？
另外，我没有仇人客户，只有跟我的做事方式和我的个性不合的客户。
还有，您也承认上面几个case也都是好人好事吧？
心阳光一点，周围的人和事都会很阳光

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家乙丁 说:

当然是好人好事
做事方式和你的个性不合的客户就是你的仇人，虽然以后也电话，吃饭啥的。但是你的心里难道------

人在江湖飘，谁能不挨刀

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不会啊，大家都是成年人了，这点道理也都理解的。这些事，生意不成交情还在嘛，大家都好说好散，何苦要搞成仇人。不懂

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家乙丁 说:

人在江湖飘，谁能不挨刀
人在江湖飘，谁能不跌跤

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这后面两句还是有道理的。所以要时时提醒自己，凡事看开一点想开一点。

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家乙丁 说:

说仇人是夸张
唉---

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别难受了。夜已深，洗洗睡了吧

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offer下了，还在谈判。第二天，我就安排了十个房子给A看。看完，他们决定取消原来的offer，

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How did you cancel an offer? Was it under a condition? "他们决定取消原来的offer" sounds like you can cancel an offer anytime.

Sorry no Chinese sytem on this computer.

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sled 说:

How did you cancel an offer? Was it under a condition? "他们决定取消原来的offer" sounds like you can cancel an offer anytime.

Sorry no Chinese sytem on this computer.

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buyer has a right to cancel their offer on or before the subject removal day. As buyer's agent, it's my obligation to help and protect them to cancel an unwanted offer. Regarding this case, we were still within the recession day, so we had the right to cancel.

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我以后买房子一定找飞鱼

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说实在的，经纪这行被一些人给做坏了，以至于不少买家对经纪都防着三分，但好经纪还是有的

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飞鱼 说:

取决于您是怎样看待经纪的。

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只看第一句，就发现您写错了。
JJ是不是敌人，取决于经纪自己怎么看待钱和良心的关系。

对不起，后面的故事没都看完。不过，您既然敢这么嚣张，想必做事对得起良心，佩服。

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飞鱼绝不是“嚣张”！是坦然，是对金钱的坦然，是君子爱财，取之有道！

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经纪不是敌人，至少也不是可靠的朋友。

可有可无。

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你主要是做哪个区的？留个联系方式，以后卖房找你！

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zjb3168 说:

你主要是做哪个区的？留个联系方式，以后卖房找你！

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同问，望不吝赐教！

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我的邮箱：weilu0727@hotmail.com
电话： 604 773 3535

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谢谢大家的信任

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交易结束，友情结束。深有体会。

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只要不太计较就对了！有的人，还没有打交道，你就能看出来是一股筋，钻牛角尖，很计较的人，那就撤！同意不是所有的经纪都坏，其实没有经纪是坏的，只不过大家看问题的方面不同，所谓，仁者见仁，智者见智!

希望看到用了很好的经纪的童鞋上来给大家推荐。

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在美国，最不获得信任的职业就是保险经纪、汽车经纪。

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自荐一下。哈哈，好像自己的客户都是高高兴兴地完成了交易的啊！！！
忘了怎么弄个笑脸上来。。。

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温哥华小经纪 说:

自荐一下。哈哈，好像自己的客户都是高高兴兴地完成了交易的啊！！！
忘了怎么弄个笑脸上来。。。

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糊弄得好？

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Zero! 说:

经纪不是敌人，至少也不是可靠的朋友。

可有可无。

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深有体会

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月夜梧桐 说:

交易结束，友情结束。深有体会。

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应该是:交易结束，“友情”结束。

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好的经纪应该少于三分之一吧？大家运气好，在家园内碰到的都是那三分之一内的！庆祝一下！

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现在讲“朋友”和“敌人”不时兴了，现在都是“战略合作伙伴”。

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国人鸡贼人生的比例太高，所以防人和坑人像双胞胎兄弟搭肩而行，放到加拿大显得过份，摆在国内却大受褒赞，叫长心眼。

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一个专业知识过硬，又凭良心和良知做事的经纪不会有敌人的。

不过能和客户走到哪一步是靠缘分的。

客户中有些能成为好朋友，有些可以成为一般的朋友，有些则相忘于江湖。

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williamw 说:

一个专业知识过硬，又凭良心和良知做事的经纪不会有敌人的。

不过能和客户走到哪一步是靠缘分的。

客户中有些能成为好朋友，有些可以成为一般的朋友，有些则相忘于江湖。

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同意 WILLIAMW。不太明白怎么会冒出是否"敌人“这个话题。本来只是讨论买房要不要经纪。要也罢，不要也罢，怎么着也不会是敌人吧。

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alberto 说:

现在讲“朋友”和“敌人”不时兴了，现在都是“战略合作伙伴”。

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“战略合作伙伴”可以用来形容卖家和经济。

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做人要厚道，路过顶一下

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我感觉经纪的速度和分析能力还不如我强呢。我能约5套房子在两个小时内看完。原来找经纪帮我去约慢的跟什么似的，那个mls的系统我第一次用都比很多经纪熟。个人感觉人家经纪有很多客人，时间不可能都在你身上，你买房子是你自己的事情，你当然比经纪上心。经纪也别不承认，人都是如此，就算有职业道德，潜意识里也不可能比买家上心。说到底目前需要经纪的目的基本上就是为了那个mls的系统，如果每个人都能用的话经纪的饭就难吃了。经纪也别说什么保护客人之类的作用。其实意义不大，经纪首先做的就是保护自己，这是所有的”professional“职业首先想到的。说到底保护什么了呢？买主和卖主还是要自己好好阅读合约。这些玩意儿读两次全明白了，根本不是什么高科技。
不过经纪还是有难处的，在客人左右摇摆的时候经纪就很难做了，客人拿不定主意的时候是心理最脆弱的，只要让他们感觉你有一点点急的意思他们心里会立马翻脸。所以忽悠的程度还是要拿捏的准才行。多站在客人角度去想问题。最重要的还是怎么显示出you are different。越different越好。

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好像很多人都把经纪放在对立面了，偶就买过一次房 ，用的经纪感觉还不错，人很温和，每看一个房子都会对房子做个大致评价，比如他认为要价是不是高了，他觉得市场价位应该是多少，房屋的材料怎么样，如果买了，要做哪些修整，花费大致多少。经纪要赚钱是很正常的，人家卖的是服务。

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读后感：天下文章数三江....三江文章数我乡...我乡文章数我弟...我弟请我改文章....

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凭良心吃饭吧。鄙人的近500万OFFER明天预计解除条件，BUYER选择我给我很多信心。

在BUYER意愿出价的500万，和卖方谈下了15万的（折扣）。希望您声援也好，拍砖也好。。。。。。。。

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温哥华小经纪 说:

凭良心吃饭吧。鄙人的近500万OFFER明天预计解除条件，BUYER选择我给我很多信心。

在BUYER意愿出价的500万，和卖方谈下了15万的（折扣）。希望您声援也好，拍砖也好。。。。。。。。

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恭喜啊！

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同意呀! 有几个没用经纪买房的,后来发现买贵了,贵了不说,少了的经纪费让卖家赚去了!自己没得着好处. 还是要用的,心疼经纪费就谈点回扣呗!

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条件顺利解除。谢谢晴天。

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温哥华小经纪 说:

凭良心吃饭吧。鄙人的近500万OFFER明天预计解除条件，BUYER选择我给我很多信心。

在BUYER意愿出价的500万，和卖方谈下了15万的（折扣）。希望您声援也好，拍砖也好。。。。。。。。

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建议该名为“温哥华大经纪”。

(7K + 490K * 2.5%)/2 = $64,750, 爽！

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看看大经纪的买卖广告，讷不是个个。

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大部分的经纪都是为客户服务的，只有很小部分的经纪，会只看重眼前利益而忽视客户利益，在加拿大几年以来，我接触了上十个经纪，只遇到一个是算是小人的，这家伙为了眼前利益不择手段，做完一个客户后，看到客户以后买房子的机会很少了，就置之不理，很有狗眼看人低的感觉，或者为了自己的利益而出卖自己的客户，但是这个家伙买房子砍价很厉害！所以我还是喜欢用他，因为他能给我产生经济效益！除他之外，接触的其他经纪都很不错，买房子之后都成了很好的朋友

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讷也可以阿，老虎。

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Zero! 说:

经纪不是敌人，至少也不是可靠的朋友。

可有可无。

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没有永远的朋友，只有永恒的利益。如果原来就是朋友，可能以后还是朋友（仅仅是可能），如果开始就不是朋友，以后也不太会是朋友。中国的说法是生意不成情意在（现在我认可的说法是朋友就别谈生意），国外的说法是生意就是生意，可能发展到杀熟是必然的。

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月夜梧桐 说:

交易结束，友情结束。深有体会。

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呵呵

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入行第四年，至少5拨客人又从偶处第二次置业。更多的介绍了其他的朋友。

难道是矬子里面拔将军！！！