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[评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/396445/

非诚勿扰2 : 2010-11-02#1
新闻:《加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?》的相关评论
尽管他并未预计过加拿大房价将出现“大跳水”的情况,但是考虑到加拿大的房价上涨过快、并且加国人士负债水平也在不断增高,房价有所回落也不是没有可能的事情。
好呀。

moneybull : 2010-11-02#2
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中国的的房价高估了多少?

antony.ca : 2010-11-02#3
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

加拿大房价高估24%,不是炒上去的,而是货币贬值引起的,大家都知道美国为了救市多印了多少钞票流通,再看看美元和加元的汇率, 就知道基本上还是保持在金融危机前的汇率水平的,也就是说加拿大央行也没闲着,美国印多少,加拿大也跟着印多少,偶然加拿大央行打个瞌睡,加币就噌噌的往上冲,马上影响大批公司企业的出口和就业机会,加拿大的市场还是这么大一个市场,房屋也还是这么多房屋,但流通的货币多了,从价值规律说就是货币贬值了,这会很快反映在房屋和大宗物资的价格上,大家看到现在房价一直在涨,也看到汽油价格一直在升,危机前每升油才80-85仙左右,现在危机没过去但是油价却稳定在100-105仙了,怎么没人喊加国油价高估了呢,大家心里要自己对经济形势有个判断,这样才能把握住投资机会,而不是人云亦云的瞎咋呼。加拿大的经济严重依赖美国,而美国经济环境不会很快转好,所以美国的货币宽松政策不会改变,换句话说加拿大的货币宽松政策也不会变,没看到央行刚刚加息马上又减息了吗,我们面对的是往后N年的通胀,好好计划一下该如何投资,如何抗通胀吧。

new home 123 : 2010-11-03#4
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

兄台是学经济的吗,分析的很好,简练。
表扬一下。

antony.ca : 2010-11-03#5
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这回得感谢美国政府弄了个金融危机,然后再感谢央行行长这个大嘴巴,谢谢家园,谢谢CCTV:wdb44::wdb44::wdb44:

century : 2010-11-03#6
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这回得感谢美国政府弄了个金融危机,然后再感谢央行行长这个大嘴巴,谢谢家园,谢谢CCTV:wdb44::wdb44::wdb44:
感谢中国人民在胡主席领导下,使劲生产,使劲便宜买,让我们在加拿大既享受房价上涨的好处,又享受物价不上涨的好处,还享受低利率的好处。谢谢家园,谢谢BANK OF CANADA,谢谢CCTV,谢谢CNN,谢谢CBC,谢谢BBC,谢谢自来水公司。

maguosheng : 2010-11-03#7
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

不好意思,我是学工科的,对经济没研究,也不会研究。请各位懂经济的人分析一下,为什么美元贬得这样厉害,美国的房子不升值而是大幅下跌呢?加拿大的情况与美国的情况有什么不同呢?

jun225 : 2010-11-03#8
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美元贬值可以少还债,把危机的结果部分转移到如中国这样的国家。

自然自在 : 2010-11-03#9
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

:wdb17:
加拿大房价高估24%,不是炒上去的,而是货币贬值引起的,大家都知道美国为了救市多印了多少钞票流通,再看看美元和加元的汇率, 就知道基本上还是保持在金融危机前的汇率水平的,也就是说加拿大央行也没闲着,美国印多少,加拿大也跟着印多少,偶然加拿大央行打个瞌睡,加币就噌噌的往上冲,马上影响大批公司企业的出口和就业机会,加拿大的市场还是这么大一个市场,房屋也还是这么多房屋,但流通的货币多了,从价值规律说就是货币贬值了,这会很快反映在房屋和大宗物资的价格上,大家看到现在房价一直在涨,也看到汽油价格一直在升,危机前每升油才80-85仙左右,现在危机没过去但是油价却稳定在100-105仙了,怎么没人喊加国油价高估了呢,大家心里要自己对经济形势有个判断,这样才能把握住投资机会,而不是人云亦云的瞎咋呼。加拿大的经济严重依赖美国,而美国经济环境不会很快转好,所以美国的货币宽松政策不会改变,换句话说加拿大的货币宽松政策也不会变,没看到央行刚刚加息马上又减息了吗,我们面对的是往后N年的通胀,好好计划一下该如何投资,如何抗通胀吧。

:wdb17:

DNW : 2010-11-03#10
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

一看文章中的数据中国才OVERVALUE 18%就知道这篇文章完全可以忽略了.

florary : 2010-11-03#11
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

一看文章中的数据中国才OVERVALUE 18%就知道这篇文章完全可以忽略了.

:wdb45:

antony.ca : 2010-11-04#12
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美联储今天刚刚宣布,再量化宽松5000亿美元到市面上,如果加拿大央行不打算让加币升值,也会跟着印5000亿加币流通,水来了,船能不高吗?

fukang : 2010-11-04#13
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加拿大的房价肯定是要大跌的,这从美国那边的表现已经看得很清楚了。所谓通货膨胀房价要涨,那纯粹是忽悠。其实受通货膨胀杀伤最大的就是房价,因为国家对付通胀的方式就是通过突然巨大地提升银行储蓄利息来回收货币,而银行储蓄利息上涨,必然要更大地提升贷款利息来弥补损失并赚钱。而银行贷款利息一涨,很多最近几年买房而靠打工或做小生意赚钱来还贷的人将无以为继,他们必然要通过卖房来解困。而如果不能及时卖出,房子将有可能被法拍。这时就算政府想帮他,像美国政府一样出台一系列政策,他也不想要那房子了,因为同样房子的市场价已经低于他欠银行的钱了。现在加拿大的房价之所以没有降,其实都是各个省政府在托市。比如说BC省,金宝尔自2001在省选中胜出,连续3届担任省长,他曾于1986年至1993年担任温哥华市长,此前他是一名开发商--------他其实就是一直在搞房地产开发,温哥华的房价也就是在他任内大涨特涨的,但现在他下台了。说是因为HST,其实他是在把一个要揭盖子的烂摊子甩给别人。

century : 2010-11-04#14
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加拿大的房价肯定[说"肯定"太绝对, 用"可能"要好一点]是要大跌的,这从美国那边的表现已经看得很清楚了[美国和加拿大国情不同,要仔细分析]。所谓通货膨胀房价要涨,那纯粹是忽悠[要自信,不要一弄就说别人忽悠]。其实受通货膨胀杀伤最大的就是房价,因为国家对付通胀的方式就是通过突然巨大地提升银行储蓄利息来回收货币,而银行储蓄利息上涨,必然要更大地提升贷款利息来弥补损失并赚钱。而银行贷款利息一涨,很多最近几年买房而靠打工或做小生意赚钱来还贷的人将无以为继,他们必然要通过卖房来解困。而如果不能及时卖出,房子将有可能被法拍。这时就算政府想帮他,像美国政府一样出台一系列政策,他也不想要那房子了,因为同样房子的市场价已经低于他欠银行的钱了[这一段有道理,说明了影响房价的一个重要因素,问题是什么时候会出现这种情况]。现在加拿大的房价之所以没有降,其实都是各个省政府在托市[你以为这是中国的省政府啊。说中央银行暂停加息是在托市还着点边际]。比如说BC省,金宝尔自2001在省选中胜出,连续3届担任省长,他曾于1986年至1993年担任温哥华市长,此前他是一名开发商--------他其实就是一直在搞房地产开发,温哥华的房价也就是在他任内大涨特涨的,但现在他下台了。说是因为HST,其实他是在把一个要揭盖子的烂摊子甩给别人。[这一段太离谱,暂不评论]

fukang : 2010-11-04#15
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

加拿大央行刚刚加息马上又减息,正是说明政府明白不加息不行,因为已经通货膨胀了。但政客的本能又让他们不敢加息,因为一加息,就将出现很多、越来越多的法拍屋,房价要崩盘,经济数据将很难看。所以大家都说现在是房市绑架了经济。既然是绑架,就像歹徒绑架人质,能长久么?最终结果要么是歹徒投降,要么是歹徒和人质一起遭殃,大家有看到已经曝光的歹徒还跑得了的么?
美国那边使劲印钞票,其实是在逼加拿大这边出丑。如果加拿大这边也印,则是让已经膨胀的通货更膨胀,搞得不好经济会崩盘,最后还是不得不靠加息来处理经济危机,而引来的是房市的崩盘,而美国则因为房市崩盘早已发生而不再发生,加拿大的经济将滑向未知的深渊。而加拿大如不印,则加币升值,加国出口受打击而进口增加,加国企业倒闭,大量加人失业,无力还贷,法拍屋大量出现,房市大跌。

fukang : 2010-11-04#16
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所以,让那些有经济实力的人在高位接盘,也许是加拿大正在当权的政客们心中打的如意算盘。所以他们明明知道加国的房市已经成为加国经济的最大威胁而还在那里纵容地产商们忽悠大家,并积极配合地把早该升起的利息压住不升,还迫不及待地对所谓富人们敞开移民的大门,都是为了营造一种加国经济不同于美国,加国房市不会像美国那样大跌的假象,好哄骗着那些有钱的人来接最后一棒。但其实这个世界上有钱人之所以有钱大多数是靠骗别人而不是被人骗而得来的,所以最后买房的大多数还是那些并不太有钱的人,所以加国政府的如意算盘多半还是会落空。而美国也的确不是善类,他也在旁边找机会故意让加国政府出丑。所以加国房市崩盘的悲剧多半还是会上演。

antony.ca : 2010-11-04#17
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楼上的:wdb42:空军勇气可嘉,当空军不是什么不见得人的事,何必要注册个新账号呢。你的论点论据完全是天马行空的胡乱猜测,经不起数据分析的。我只告诉你一个简单的事实,加拿大的房屋贷款业务是很保守的,只有头按,没有美国那样高风险无抵押的次按,然后加拿大为了杜绝房屋贷款引起的金融危机,现在已经没有5%的首付了,你现在想买房,就是20%最低的,如你所愿房价真的跌24%,银行亏就是4%,不会引起金融危机也没有你说的那些法拍屋,金融危机最严重的时候加拿大房屋坏账率不足3%,当时美国的坏账率是60%(具体数字不太记得啦,毕竟过去两年了),两年过去了,加拿大几大银行的股票股价都翻番了,而美国的银行还没缓过气来,只是躲过了倒闭。美国印钞票目的不单单是改善经济,更大的目的是为了输出通胀,大家都知道金融危机这两年美国多印了多少美元,应该是不足两万亿,按汇率相当于15万亿人民币,但大家可能不知道光是2010年的前三个季度,中国的货币供应量已经是比正常需要量超出43万亿,中国近10年来用超量的货币供应保证经济发展的同时,也带来了严重的通胀,市面流通的货币总量超过正常流通量过百万亿,这就从价值规律的角度上解释了为什么中国政府总说要控制房价喊了那么多年,都没有控制下来的原因。搞了半天原来印钞票最厉害的不是美国,而是我们伟大的祖国,大家可以参考一下这篇文章,里面有很具体的分析http://bbs.wforum.com/guns/bbsviewer.php?trd_id=90075

现在中国面临严重的通胀,这个时候美国佬开始印钞票了,中国要是想保持出口和经济增长,就要陪美国佬一起印钞票,但现在中国玩不起这个了,再印泡沫就破了完蛋了,所以现在美国说要再宽松5000亿美元,一副趁你病要你命的嘴脸,中国说对不起我现在不陪你玩这个了,我现在要改变货币宽松政策了,我要加息,出口降低了就玩命增加内需,什么花钱我就搞什么,高铁,大飞机,航空航天,航母。。。美国佬当然没那么好商量,你想我不多印美元可以啊,那你人民币必须升值,你不升值我就继续印美元,让美元贬值,到时候你通胀顶不住了别怪我。明知道你这10年来多印了上百万亿的钞票,已经贬值的一塌糊涂了,但偏偏这个时候美国要逼人民币升值,通过这样的无赖手段,美国可以达到经济复苏和赖掉巨额国债的目的,那些财经专家说什么人民币有升值的压力都是狗屁,有空去看看谢国忠的货币战争,他比我说的清楚。
不同意我的可以拍,但是不准拿砖头。:wdb45::wdb45::wdb45:

antony.ca : 2010-11-04#18
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刚刚在别的网站看到一篇文章,也是关于人民币和美元汇率问题的,大家有兴趣可以去看看,和我的观点不谋而合
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=635145&r=0&j=0

另外想说一下就是美加两国就是哥俩好,美国和加拿大面临的通胀压力,远远没有中国的大,所以加拿大做小弟的明知道要受伤也要硬着头皮上了,不然大哥说我完蛋了你也好不到哪里去,拼着自己中等程度通胀也要把中国的通胀泡沫给撑爆了。虽然说通胀和房价上升没有必然的联系,但从长远的角度说货币一直是贬值的,房屋长远来说总是保值的,好好想想手里的钱该怎么用,该如何投资。

新來的 : 2010-11-04#19
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antony怎麽这麽厉害
经济也懂,修房子也懂
好有知识

JOJME : 2010-11-04#20
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ding

century : 2010-11-04#21
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

ANTONY分析的不错,特此表扬。楼市由很多因素决定,但在不同的时期,不同的地区,不同因素的作用大小不同,最终导致楼价上升或下跌。很欢迎空军多多分析一些会引起楼价下降的因素,用数据用逻辑说话,这样对两军的思考都有好处。

fukang : 2010-11-05#22
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

自说自话地进行所谓分析想忽悠人做击鼓传花游戏的最后接棒人,到这时候,再好的GOOD JOB基本也是没用的。因为一切还是要MONEY 说了算的。你房价忽悠的这么高,有钱人不傻他不会买(没准已经开始以各种借口开始卖房了),没钱人听你说的条条是道他是有点沉不住气,可惜他钱不够!举例说温东和本拿比的随便一房子,2002年35万左右,现在叫价80万左右,一普通老百姓,手里有20万加币现金不算少了吧?他还要贷60万,30、40岁的人了,银行给他贷30年可以吧?假比说贷款利息是2%可以吧?他一个月得付银行2215元。假如说他一个月收入除掉各种开支后还剩3000元,那么现在他付房贷是没有问题的。可是!如果银行利息突然涨到了10%,甚至15%,结果会怎样?他一个月要还银行5176元,甚至是7372元!结果他能怎么样?除了贱卖或是法拍之外,他还能怎样?你会借钱给他度过难关吗?大家都还记得钟镇涛和章小惠夫妇吧?他们倒是有路子找人借高利贷来苟延残喘,指望熬过危机可以翻盘。可惜最后别人不愿再借给他们了,结果他们平白背了更多的债,只好宣告破产!
现在加拿大的房市危机根本就不是次贷的危机(这点的确与美国不同),而是银行利息太低房价过高以致最近几年买房的普通民众随时可能还不起房贷的危机。这也是为什么加拿大央行想涨利息却又不敢涨的原因。谁都不愿意做顶罪羔羊,但问题并不会因为无人肯负责就自己过去的。出来混,迟早是要还的。所以央行行长才会不得不出来表个态!楼价只是高估24%?楼上二位估计是满心希望仅此而已吧?!

fukang : 2010-11-05#23
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

另外,八卦一下地产开发商出身的卑诗省长金宝尔与温哥华房价的关系::wdb44:
金宝尔从政生涯由温哥华市议会开始,1984年至1993年当上市议员及3届市长。1994年的温哥华曾发生房地产泡沫,致使当年的温哥华房价下跌16%。:wdb14:
金宝尔2001年首次当选,3度连任,2009年第3度当上卑诗省长。加国过去10年中,平均房价上涨121%达到33.1089万元。而卑诗省大温地区今年10月各类住宅房屋的标准价(benchmark price)更是579,349元!:wdb2:
现在卑诗省长金宝尔黯然下台,明年大温房价我们可以拭目以待!

century : 2010-11-05#24
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

自说自话地进行所谓分析想忽悠人做击鼓传花游戏的最后接棒人,到这时候,再好的GOOD JOB基本也是没用的。因为一切还是要MONEY 说了算的。你房价忽悠的这么高,有钱人不傻他不会买(没准已经开始以各种借口开始卖房了),没钱人听你说的条条是道他是有点沉不住气,可惜他钱不够!举例说温东和本拿比的随便一房子,2002年35万左右,现在叫价80万左右,一普通老百姓,手里有20万加币现金不算少了吧?他还要贷60万,30、40岁的人了,银行给他贷30年可以吧?假比说贷款利息是2%可以吧?他一个月得付银行2215元。假如说他一个月收入除掉各种开支后还剩3000元,那么现在他付房贷是没有问题的。可是!如果银行利息突然涨到了10%,甚至15%,结果会怎样?他一个月要还银行5176元,甚至是7372元!结果他能怎么样?除了贱卖或是法拍之外,他还能怎样?你会借钱给他度过难关吗?大家都还记得钟镇涛和章小惠夫妇吧?他们倒是有路子找人借高利贷来苟延残喘,指望熬过危机可以翻盘。可惜最后别人不愿再借给他们了,结果他们平白背了更多的债,只好宣告破产!
现在加拿大的房市危机根本就不是次贷的危机(这点的确与美国不同),而是银行利息太低房价过高以致最近几年买房的普通民众随时可能还不起房贷的危机。这也是为什么加拿大央行想涨利息却又不敢涨的原因。谁都不愿意做顶罪羔羊,但问题并不会因为无人肯负责就自己过去的。出来混,迟早是要还的。所以央行行长才会不得不出来表个态!楼价只是高估24%?楼上二位估计是满心希望仅此而已吧?!

还不错,这次有点数据,也有点逻辑。如果利率突然到10%,加拿大房市一定会出问题。你认为在目前的形势下,这种情况大约在何时发生?

century : 2010-11-05#25
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

另外,八卦一下地产开发商出身的卑诗省长金宝尔与温哥华房价的关系::wdb44:
金宝尔从政生涯由温哥华市议会开始,1984年至1993年当上市议员及3届市长。1994年的温哥华曾发生房地产泡沫,致使当年的温哥华房价下跌16%。:wdb14:
金宝尔2001年首次当选,3度连任,2009年第3度当上卑诗省长。加国过去10年中,平均房价上涨121%达到33.1089万元。而卑诗省大温地区今年10月各类住宅房屋的标准价(benchmark price)更是579,349元!:wdb2:
现在卑诗省长金宝尔黯然下台,明年大温房价我们可以拭目以待!

能否具体谈一下金宝儿是如何操纵房价的。希望有事实,有数据,有因果关系。你八卦的这些看不出因果关系。

century : 2010-11-05#26
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

自说自话地进行所谓分析想忽悠人做击鼓传花游戏的最后接棒人,....

阴谋论是一种弱者的心态。它把别人看成想加害于自己的对手,并且很强大,所以怕被忽悠。你觉得别人在家园网上灌点水就可以影响房市吗?真有人会自己不做分析,看几个灌水贴就会决定买房或不买房吗?

fukang : 2010-11-05#27
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

本人发帖,从来是就事论事。纯粹是出于对看到的基本事实,经过合理的分析和简单的计算,得出一个世人皆知的结论。为的是与大家分享,于大家有益,并非想针对任何人。从来既不是为了抡砖头,也不想挨砖头。如果不幸戳到了某些人的痛处,纯属巧合,绝非本意,敬请见谅。

antony.ca : 2010-11-05#28
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

假设现在的央行利率是4%,每个季度加息四分一厘,每年利率会上升1%,那么

从4%升到10%历时6年,考虑到即使是在加息上升周期,央行也不会在每一个议

息日加息,那么我们可以取个中位偏上数,既每年加息0.75%,按这个息率需历

时8年,如果央行那天能把利息从4%突然加到10%或者15%,那个时候的经济环

境是需要多大的泡沫才能让央行用上这种休克疗法?我们的经济好到这种程度了?

可能出现吗?

我们如何去理解加息,什么叫加息周期? 以一般的理解加息就是提高借贷成本,

这是没错的。如果从宏观经济的角度去看,加息的目的是为了控制经济增长速

度,加息周期可以理解为轻度控制通胀到严防死守泡沫破裂的一个过程,在这个过

程里面泡沫是不断增大的,也就是说通胀是不断加大的,加拿大目前的利率处在历

史低位,所以我们可以分析出央行对目前经济和楼市的看法,就是有轻微的通胀但

不严重,我们的经济是处于加息周期初始阶段,离泡沫破裂远得很,所以我预期加

拿大的房价在未来5年,都不会有多大的跌幅,即使有,也是市场的季节性调节行

为,会很快回到轨道上,就像今年六月份到八月份的短暂跌市,好好把握这些时

机,能帮你赚大钱。

我不是针对空军,事实上有空军这个论坛才好玩,我才愿意来,大家也能从正反两

方的论点论据去分析,从而获益。小布什家族就是搞石油的,从他做州长到两任总

统,把油价搞的这么高,又打阿富汗又打伊拉克,他下台两年了,石油也没见跌

啊,这都是什么逻辑??

fukang : 2010-11-06#29
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

事实就是事实,是容不得假设的。讲道理就得摆事实。明明有事实在这里摆着,却还要来个不着边际的假设,除了纯粹为了抬杠,或者是为了忽悠、误导大家,还能有什么目的?!
事实是加拿大目前的银行利贷浮动利率是2.2%,五年固定利率是3%多一点,这是不正常的,是一种典型的政府调控行为。正常固定利率起码会在6%、7%,这个时候浮动利率则会相应地在10%或更高。这个时候当然不是现在,要是现在就发生,恐怕是加拿大国家都要宣告破产。那什么时候会到呢?我没有某些人的本事,张嘴就来。那就按某些人的假设,“预期加拿大的房价在未来5年,都不会有多大的跌幅”,在五年后吧!可如果你是一个工薪阶层,在温哥华现在就买一个还可以的房子,花80万不离谱吧?我假设你有20万现金用来首付,没有侮辱您吧?那么你还要贷60万的款。我估计你需要30年来还清,没有小看您吧?那么这种不幸在10年内的任何时候来临,对绝大多数现在靠贷款来购房者的打击,都会是致命的!
事实是房子是一种人类的生产品,石油是一种地球不可再生的资源,两者是属于不同范畴的东西,硬拿到一起来类比,还自以为比得高明,才真的不禁要让人问:“这都是什么逻辑??”
事实是如果硬要牵强附会地比,和房子关联的土地才是不可再生的,只有土地可以拿来和石油作类比。可惜加拿大的国土面积太大,而人口又太少太少,根本就无法和全地球人都在消耗的据说最多只能再开采50年的石油比!
事实是房市不是股市,对绝大多数为了拥有一套属于自己安身立命的处所而买房的人来说,决不是为了“好玩”的。所以,对于那些张嘴就来,信口开河的人,我是没时间、没心情陪着“好玩”的。我更不认为展开这样“好玩”的辩论,会让人“从而获益”!

antony.ca : 2010-11-06#30
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

真是无知者无畏,我无语了,不同层次的不能放一起比,聪明的人已经获益良多。这个论坛有送鲜花的,能不能加个扔臭鸡蛋啊?好像现在流行扔鞋,

也可以!

jennychen : 2010-11-06#31
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

:wdb17::wdb17:银行利息近几年不可能升到10%-15%。 如果升到那么高,经济会变的很差,大量的公司倒闭,老百姓失业,政客们担不起风险,不会让利息升那么高。
假设现在的央行利率是4%,每个季度加息四分一厘,每年利率会上升1%,那么

从4%升到10%历时6年,考虑到即使是在加息上升周期,央行也不会在每一个议

息日加息,那么我们可以取个中位偏上数,既每年加息0.75%,按这个息率需历

时8年,如果央行那天能把利息从4%突然加到10%或者15%,那个时候的经济环

境是需要多大的泡沫才能让央行用上这种休克疗法?我们的经济好到这种程度了?

可能出现吗?

我们如何去理解加息,什么叫加息周期? 以一般的理解加息就是提高借贷成本,

这是没错的。如果从宏观经济的角度去看,加息的目的是为了控制经济增长速

度,加息周期可以理解为轻度控制通胀到严防死守泡沫破裂的一个过程,在这个过

程里面泡沫是不断增大的,也就是说通胀是不断加大的,加拿大目前的利率处在历

史低位,所以我们可以分析出央行对目前经济和楼市的看法,就是有轻微的通胀但

不严重,我们的经济是处于加息周期初始阶段,离泡沫破裂远得很,所以我预期加

拿大的房价在未来5年,都不会有多大的跌幅,即使有,也是市场的季节性调节行

为,会很快回到轨道上,就像今年六月份到八月份的短暂跌市,好好把握这些时

机,能帮你赚大钱。

我不是针对空军,事实上有空军这个论坛才好玩,我才愿意来,大家也能从正反两

方的论点论据去分析,从而获益。小布什家族就是搞石油的,从他做州长到两任总

统,把油价搞的这么高,又打阿富汗又打伊拉克,他下台两年了,石油也没见跌

啊,这都是什么逻辑??

Zero! : 2010-11-06#32
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

:wdb17::wdb17:银行利息近几年不可能升到10%-15%。 如果升到那么高,经济会变的很差,大量的公司倒闭,老百姓失业,政客们担不起风险,不会让利息升那么高。

这稀奇么。1990年代初在中国就有的定期存款10%年利率。2007年加拿大的定期GIC年利率也有4 - 5%

fukang : 2010-11-06#33
回复: [评论]加拿大央行行长:楼市或将调整 楼价高估24%?

大家不要忘记了,1980年代加拿大的银行利率一度达到21%!

fukang : 2010-11-06#34
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现在其实是经济并没有那么差,相反倒是随时有通货膨胀的危险,所以银行利率应该上涨而不是下跌。只是那些政客担心利率上涨会造成房价急跌,把本来已经不太好看的经济数据搞得惨不能睹,影响他们的政绩(加拿大政客在很多方面像极了中国政府官员),所以压制银行不涨息。但一旦通胀危机爆发,谁也遮掩不住,于是总有人要当顶罪羊,其他人就会来个落井下石,墙倒众人推,(比如说反对党上台),经济政策就会立马来个180度改变。只怕到时银行利率高得没有达不到,只有想不到。

zhugeshanzhen : 2010-11-07#35
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我有几个简单问题请教:1. 为什么美国次贷危机,房价远低于加拿大,却纷纷破产?是美国人收入低于加国人,还是一家供多套房?为什么现在如此低的房价, 空房率还那么高?2. 现在加拿大经济就业形势好吗(跟前几年比, 不跟美国比)?3.美国房屋降价遍布全国,但加拿大,除去多伦多,温格华,其它城市房价升幅也离谱得高吗?

fukang : 2010-11-07#36
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第一,我们都知道说“美国次贷危机”,看样子却不是每个人都知道什么叫“次贷危机”。“美国次贷危机”简单说就是美国银行以高利率为条件把钱借给那些信用不好的人,让他们去炒房价。既然他们能够成为被挂号的不良信用记录者,不用多说,大多数肯定是一遇到经济困难,为了保护自己的利益不受损失,赖账成了第一条件反射,所谓死猪不怕开水烫。:wdb12:!房市好的时候,房价节节高,倒手就能赚钱,当然是你好我好大家好。但房市一跌,他们的损失比一般购房者要大得多。我们来做一个简单的例子:一套50万的房子,全部找银行贷款。银行利率为2%,贷款期20年。正常人的连本带利要付656089元。但银行给他们的利率是3%,连本带利就要付664401元;4%利率,连本带利就是725095元;5%利率,--------。本来就没钱,还要比别人多付那么多,多不公平呀!:wdb43:?当然不干了,赖账!没钱!破产!
房子他们不要了,甩给银行,银行拿着也没用,只好赶紧便宜卖了变现。:wdb39:!刚开始,还有人抢着捡便宜货。可没想到,这种便宜货越来越多,于是便宜了还想再便宜,大家都不急着买了,观望!于是就会出现“现在如此低的房价, 空房率还那么高”。

第二,“现在加拿大经济就业形势”是不好也不太坏,但和以前比是越来越不好。:wdb14:

第三,“加拿大,除去多伦多,温哥华”,还有几个稍有人气的城市,房价升幅也高得离谱,但其他城市,因为实在缺乏人气,房价没怎么涨,甚至还在跌。

smileslightly : 2010-11-07#37
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第一,我们都知道说“美国次贷危机”,看样子却不是每个人都知道什么叫“次贷危机”。“美国次贷危机”简单说就是美国银行以高利率为条件把钱借给那些信用不好的人,让他们去炒房价。既然他们能够成为被挂号的不良信用记录者,不用多说,大多数肯定是一遇到经济困难,为了保护自己的利益不受损失,赖账成了第一条件反射,所谓死猪不怕开水烫。:wdb12:!房市好的时候,房价节节高,倒手就能赚钱,当然是你好我好大家好。但房市一跌,他们的损失比一般购房者要大得多。我们来做一个简单的例子:一套50万的房子,全部找银行贷款。银行利率为2%,贷款期20年。正常人的连本带利要付656089元。但银行给他们的利率是3%,连本带利就要付664401元;4%利率,连本带利就是725095元;5%利率,--------。本来就没钱,还要比别人多付那么多,多不公平呀!:wdb43:?当然不干了,赖账!没钱!破产!
房子他们不要了,甩给银行,银行拿着也没用,只好赶紧便宜卖了变现。:wdb39:!刚开始,还有人抢着捡便宜货。可没想到,这种便宜货越来越多,于是便宜了还想再便宜,大家都不急着买了,观望!于是就会出现“现在如此低的房价, 空房率还那么高”。

第二,“现在加拿大经济就业形势”是不好也不太坏,但和以前比是越来越不好。:wdb14:

第三,“加拿大,除去多伦多,温哥华”,还有几个稍有人气的城市,房价升幅也高得离谱,但其他城市,因为实在缺乏人气,房价没怎么涨,甚至还在跌。

自然自在 : 2010-11-21#38
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《经济学家》杂志分析的房屋的“公允价值”是基于房价与房租之间的长期平均比值来衡量的。其计算方式就是将房屋的购买价值与同类型房屋每年所获租金进行比较。如果房价高于租金,则为“高估”,如房价低于租金,则为“低估”。

BMO经济学家认为,《经济学家》完全用错了方法。整个报告就是个误导。如果上述方法“公允”,中国房价仅被高估了18%, 那么加拿大的房价一定是被低估了。见BMO经济学家的驳斥:http://www.bmonesbittburns.com/economics/focus/20101105/feature.pdf