加拿大家园论坛

买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/410922/

kimi2008 : 2010-11-30#1
比如我想换房子,我卖了旧房子,再买新房子。假设我原来的房子买的价格是30万,需要多大涨副来抵消我换房子的费用。(中介,各种税费)

antony.ca : 2010-11-30#2
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

5%差不多了

kimi2008 : 2010-11-30#3
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

5%差不多了

我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。
如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万
验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。

jenny97 : 2010-11-30#4
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。
如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万
验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。

1、在多伦多,不管你是什么时候买的房子,就算半年就卖,也不用付你说的银行罚款,除非你不卖房,把按揭转到其它银行或在同一银行转成其他产品,一般会罚款。
2、验房($250-350)、中介(卖房时发生3.5%-5%,买房时由卖家支付)、律师(买卖加起来$2000-2300)、再购房时的转让税加起来5-6%已经足够了(当然要看你再购房的大小,如果百万豪宅的话,转让税会不一样)。
所以2楼说的5%是正确的。

kimi2008 : 2010-11-30#5
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

1、在多伦多,不管你是什么时候买的房子,就算半年就卖,也不用付你说的银行罚款,除非你不卖房,把按揭转到其它银行或在同一银行转成其他产品,一般会罚款。
2、验房($250-350)、中介(卖房时发生3.5%-5%,买房时由卖家支付)、律师(买卖加起来$2000-2300)、再购房时的转让税加起来5-6%已经足够了(当然要看你再购房的大小,如果百万豪宅的话,转让税会不一样)。
所以2楼说的5%是正确的。

1、我的房子有罚款,这是银行的人跟我说的。我相信别的银行也差不多。
2、中介的费用你省不了的,买房的时候,名义上是卖家支付,其实是包含在你支付的房价里的,所以应该是在房价的6-7%以上。

3、你说的情况没有包括欢迎税,和其他的税费。如果你买过房子就知道的,乱七八糟的很多。

所以我认为应该远远大于5%。如果只是5%,加拿大也会出现严重的短炒的行为。你以为加拿大政府是省油的灯啊?穷人就算了,买的起房子的,都是有两个钱的,不乘机宰你,宰谁啊。呵呵。

kimi2008 : 2010-11-30#6
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

所以,换房子的话。除非处于一个快速上涨的市场中,否则很容易贴钱进去。就算按楼上这两位朋友认为的,只有5%的消耗,那也非常可观了。

一次买卖的行为,光政府和地产经纪的抽头就够多的了。哎,还是国内炒房 安逸啊!:wdb17:

Mtler81 : 2010-11-30#7
其实很多物业升值里有误导,炒家忽悠。
工薪阶层不宜频繁买卖房子。
我朋友换工作到安省,要卖掉蒙城房,他就求不亏或少亏,基本上白住就行了,要赚一大笔走人,根本不可能,除非楼价翻倍长。

kimi2008 : 2010-11-30#8
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

其实很多物业升值里有误导,炒家忽悠。
工薪阶层不宜频繁买卖房子。
我朋友换工作到安省,要卖掉蒙城房,他就求不亏或少亏,基本上白住就行了,要赚一大笔走人,根本不可能,除非楼价翻倍长。

正解!

antony.ca : 2010-11-30#9
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

你可以问问这里的华人经纪,看谁能收6%的佣的,据我所知就是整天卖广告的什么飞机师经纪,什么华人地产冠军,他们也收不到6%。你问的问题是一般例子,我也是按一般的百分比回答你,你要给罚息,要给新屋这个费那个税的就不是你说的一般意义上的换房。

kimi2008 : 2010-11-30#10
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

你可以问问这里的华人经纪,看谁能收6%的佣的,据我所知就是整天卖广告的什么飞机师经纪,什么华人地产冠军,他们也收不到6%。你问的问题是一般例子,我也是按一般的百分比回答你,你要给罚息,要给新屋这个费那个税的就不是你说的一般意义上的换房。

呵呵,经纪说的话能信吗?我就看见经纪越来越多了,无利不起早,对吧?

罚息怎么算特例呢?对于买了房子不长的朋友来说是普遍现象吧?

不用管新屋、旧屋,一大笔欢迎税你是跑不了的。其他的什么乱七八糟的就更不用说了。
如果真的只有5%的消耗,加拿大的房价可有的涨了!:wdb19: 这几年的房价,年平均涨幅可是远远超过5%吧?我怎么没看见什么温州炒房团抄底加拿大的消息啊?

加拿大民工 : 2010-11-30#11
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我不懂房产,但是凭感觉5%应该是不够的
请专家来回答,静候

jenny97 : 2010-11-30#12
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

1、我的房子有罚款,这是银行的人跟我说的。我相信别的银行也差不多。
2、中介的费用你省不了的,买房的时候,名义上是卖家支付,其实是包含在你支付的房价里的,所以应该是在房价的6-7%以上。

3、你说的情况没有包括欢迎税,和其他的税费。如果你买过房子就知道的,乱七八糟的很多。

所以我认为应该远远大于5%。如果只是5%,加拿大也会出现严重的短炒的行为。你以为加拿大政府是省油的灯啊?穷人就算了,买的起房子的,都是有两个钱的,不乘机宰你,宰谁啊。呵呵。

1、我是在几年前买的房子,对于重售房来说,现在情况应该也是差不多。我同学在4年前买的房,现在卖了,换了房,也没听说有罚款,身边其他朋友买房一般都是按20-35年来计算的按揭,几个换房的都是没住够时间呀,真的没听说银行要罚款的,你的有可能是个别事件。
2、关于中介费,对于你换房,我觉得只能算一边,因为卖家在计算房价时,虽然包括了中介费,但那是卖家的房子买卖成本预算,不应该算在你卖房的成本里。
3、在我买房时,支出费用:房价、转让税、律师费3项,验房因为抢offer取消条件没验。卖房时,支出费用:买卖经纪费、律师费(卖房比买房便宜了$500加币),没有别的费用了。--买卖都是重售房,也就是二手房。

kimi2008 : 2010-11-30#13
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

1、我是在几年前买的房子,对于重售房来说,现在情况应该也是差不多。我同学在4年前买的房,现在卖了,换了房,也没听说有罚款,身边其他朋友买房一般都是按20-35年来计算的按揭,几个换房的都是没住够时间呀,真的没听说银行要罚款的,你的有可能是个别事件。
2、关于中介费,对于你换房,我觉得只能算一边,因为卖家在计算房价时,虽然包括了中介费,但那是卖家的房子买卖成本预算,不应该算在你卖房的成本里。
3、在我买房时,支出费用:房价、转让税、律师费3项,验房因为抢offer取消条件没验。卖房时,支出费用:买卖经纪费、律师费(卖房比买房便宜了$500加币),没有别的费用了。--买卖都是重售房,也就是二手房。

1,我周围的3年内卖房的基本都让银行罚了,没罚的还没听说呢。我在蒙特利尔。
2,就算按你说的中介算一边的情况,单这一项就要房价的6%了吧?
3,绝对不可能只有3项费用。随便问了经纪,就能给你整出一大堆。

照你的这个算法,恐怕连5%都不到。真要是那样,那可太开心了。:wdb43:兄弟我就辞了工作,专业炒房去了。
投机资金是最敏感的,加拿大的炒房行为热不起来,政府的税费和所谓的专业人员服务(经纪、律师)起到了极大的抑制作用。加拿大政府连资本利得都要征收高达25%的税,岂能容许炒房者肆无忌惮?

另外问一句,jenny97, 你卖房的时候,算过持有期间增值多少吗(百分比)?我的意思是,扣除卖房的费用和平时的按揭和税费等等你实际支出的部分。这个投资收益率怎么样?你满意吗?

奥利奥 : 2010-11-30#14
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

大温的经纪费好像主流是: 第一个10万的6~7% + 余款的 2.25% 左右 ,好像也有收费3000+买家经纪佣金的,也有只收总额的1%+doc费 (最低5000)的经纪公司的 (卖家付)

转移税 PTT 第一个20万的1% + 余款的 2% (买家付)

律师费 600-900 (卖家买家各付各的)

银行罚金其实和第一二相比很少的,如果是浮动的话,一般是2-3个月利息吧,还能在卖之前还掉15-20%以减少罚款,买新房在同一个分行做据说可以全部或者部分减免旧房罚金

所以这个需要打平的涨幅主要还是和卖掉的旧房子价位和要买的新房子价位都有关系吧

还有杂费:

电力公司开户 25?
gas 公司开户?
验房 200-600?
搬家费?
银行评估费(一般都是免掉的,据说价值150? 哈哈)

总的来说,换房还是很贵的,也挺累;但是越住越好的话也是满高兴的,短期换房基本挣不到什么钱的啦,不贴钱也就不错了,基本属于消费行为,毕竟去雇佣了一堆上述人等来干活嘛,房价涨的时候就算免费消费了 :D

kimi2008 : 2010-11-30#15
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

奥利奥说的很客观。赞一个。

jenny97 : 2010-12-02#16
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

1,我周围的3年内卖房的基本都让银行罚了,没罚的还没听说呢。我在蒙特利尔。
2,就算按你说的中介算一边的情况,单这一项就要房价的6%了吧?
3,绝对不可能只有3项费用。随便问了经纪,就能给你整出一大堆。

照你的这个算法,恐怕连5%都不到。真要是那样,那可太开心了。:wdb43:兄弟我就辞了工作,专业炒房去了。
投机资金是最敏感的,加拿大的炒房行为热不起来,政府的税费和所谓的专业人员服务(经纪、律师)起到了极大的抑制作用。加拿大政府连资本利得都要征收高达25%的税,岂能容许炒房者肆无忌惮?

另外问一句,jenny97, 你卖房的时候,算过持有期间增值多少吗(百分比)?我的意思是,扣除卖房的费用和平时的按揭和税费等等你实际支出的部分。这个投资收益率怎么样?你满意吗?

应该是每个地方的政策不一样,在多伦多,临近的列治文山、密西沙加 及万锦也不是完全相同,但这几个地方的差别不是很大。
我的房子,算下来年增长在7.56%, 还可以吧,再说,自己一家人也需要个住的地方,买房时对于增值没有考虑太多,主要还是看预算,其他区域、房型、大小只能综合考虑。

只爱陌生人 : 2010-12-02#17
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。
如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万
验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。

LZ这里的逻辑有问题,买房的费用不应该计算,
因为不管原来有没有房,买新房时这些费用都是不可避免的.

需要抵消的只有罚款+中介费,
如果考虑贷款期限内换房,应该采用浮动,罚款算2000
中介费15000(10万X7%+20万X2.25%,这个费用是比较高的了)
律师费用500-600
加上杂费,布置,
总的费用大约18000
30万的6%

kimi2008 : 2010-12-02#18
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

LZ这里的逻辑有问题,买房的费用不应该计算,
因为不管原来有没有房,买新房时这些费用都是不可避免的.

需要抵消的只有罚款+中介费,
如果考虑贷款期限内换房,应该采用浮动,罚款算2000
中介费15000(10万X7%+20万X2.25%,这个费用是比较高的了)
律师费用500-600
加上杂费,布置,
总的费用大约18000
30万的6%

怎么不用计算呢?你如果只有一套房子,又不想卖了以后租房子。这一卖 一买 能省吗?这一卖 一买 和你现在什么也不做相比,难道不是“多出来”的费用吗?

就算是初次买新房,你的这个6%也低了吧?30万offer接的房子,你最终的付出远远大于106%。呵呵

现在的房价绝对在高位了,如果再听中介的忽悠,去倒腾房子,嘿嘿........

kimi2008 : 2010-12-02#19
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我觉得,对于这个问题。那些由于换工作,换城市,而卖房子,再买房子的朋友最有发言权。

你去问问他们的实际经历,比在这里“纸上谈兵”要准确的多。

littlepepper : 2010-12-02#20
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

每个人情况不同,这个不好相比参考。lz是想换房又想收支平衡。

卖房子成本无非是房子本身成本+经济费+律师费+penalty(breach of contract from bank);

买房子成本是fair market value+律师费+验房费+property transfer tax (or land transfer tax)+装修费(so on and so forth).

基本就这几项吧。如果有人搬家换工作不应该算在买卖房屋的成本的,这不合理了。还有水电上网杂费,即使不买房也是有的开销,不应算在买卖房屋的成本.

个人认为买卖房屋的多余开销除去每次房屋本身售出和买入价值,应该是在律师费和经济费以及PTT上。银行罚款并不是都有的,各地每个人情况不一样。

kimi2008 : 2010-12-02#21
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

每个人情况不同,这个不好相比参考。lz是想换房又想收支平衡。

卖房子成本无非是房子本身成本+经济费+律师费+penalty(breach of contract from bank);

买房子成本是fair market value+律师费+验房费+property transfer tax (or land transfer tax)+装修费(so on and so forth).

基本就这几项吧。如果有人搬家换工作不应该算在买卖房屋的成本的,这不合理了

我从来没说要把搬家、换工作算在成本里。我是说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息。比局外人的空谈要可靠的多。

加拿大所谓的地产升值,具有很大的欺骗性。无非是想激起你频繁买卖房屋的冲动,最后得利的是政府、中介、律师,买单的是房屋买卖者。

littlepepper : 2010-12-02#22
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

为什么说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息?你这么说让人觉得你想把搬家的成本也算上呢.是不是不搬家不换工作的人就是局外人呢?
我从来没说要把搬家、换工作算在成本里。我是说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息。比局外人的空谈要可靠的多。

kimi2008 : 2010-12-02#23
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

为什么说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息?你这么说让人觉得你想把搬家的成本也算上呢.是不是不搬家不换工作的人就是局外人呢?

不实际买卖一次,看着自己的血汗钱飞快地离你而去,你能印象深刻吗?呵呵

我说了要把搬家的成本算进去吗?

因为搬家、换工作而进行一次买卖是客观存在的数据,比凭空算出的买卖房屋“损耗”要可靠的多。

总之不管处于什么原因,我更相信每个个人买卖一次房屋发生的实际“损耗”。而对中介和媒体的宣传持怀疑态度。

littlepepper : 2010-12-02#24
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

不至于吧!买个房子就是让自己住的更舒服些,心甘情愿的。买卖房屋那些费用的开支是必须的。但是,房价本身疯长才是最关键的.如果不想看着自己的血汗钱飞快地离你而去,可以像鬼子一样租房子也不错呀。
不实际买卖一次,看着自己的血汗钱飞快地离你而去,你能印象深刻吗?呵呵

我说了要把搬家的成本算进去吗?

因为搬家、换工作而进行一次买卖是客观存在的数据,你怎么能凭空就能算出一次具体买卖房屋的实际“损耗”呢?

kimi2008 : 2010-12-02#25
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

不至于吧!买个房子就是让自己住的更舒服些,心甘情愿的。买卖房屋那些费用的开支是必须的。但是,房价本身疯长才是最关键的.如果不想看着自己的血汗钱飞快地离你而去,可以像鬼子一样租房子也不错呀。

不至于??你真够大方!

加拿大政府、加拿大税务局、房地产中介、律师、验房师、保险中介、银行,等等,最喜欢听你这话了。

littlepepper : 2010-12-02#26
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我有别的选择吗?中介费用可以通过自售屋免除,但律师费是不可能免得。至于政府税收在中国就没有吗?验房费也可以免,自己承担风险呗。不想让银行赚钱,可以不借钱嘛。
不至于??你真够大方!

加拿大政府、加拿大税务局、房地产中介、律师、验房师、保险中介、银行,等等,最喜欢听你这话了。

kimi2008 : 2010-12-02#27
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我有别的选择吗?中介费用可以通过自售屋免除,但律师费是不可能免得。至于政府税收在中国就没有吗?验房费也可以免,自己承担风险呗。不想让银行赚钱,可以不借钱嘛。

不明白你说这话的意思是什么?你不刚说了“心甘情愿”了吗?怎么一掉头就说“别无选择“了。

我不希望,也不喜欢银行赚我的钱。但我还是要去银行借钱,这不是我喜欢不喜欢、愿意不愿意的事。

littlepepper : 2010-12-02#28
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

对呀。我心甘情愿地买房,所以就别无选择地付这些费用.不矛盾呀!?千万不要理解成我别无选择地买房,心甘情愿地付这些费用!!
不明白你说这话的意思是什么?你不刚说了“心甘情愿”了吗?怎么一掉头就说“别无选择“了。

kimi2008 : 2010-12-02#29
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

对呀。我心甘情愿地买房,所以就别无选择地付这些费用.不矛盾呀!?

所以啊,我说从加拿大税务局一直到验房师都喜欢你啊!:wdb19:
我说的也不矛盾啊!:wdb2:

这个道理就象我当初娶我的那个上海老婆时,给丈母娘发的誓言是一样的:我心甘情愿地娶你女儿,别无选择地给你家当”长工“。呵呵,开个玩笑,活跃一下气氛。

littlepepper : 2010-12-02#30
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

其实买房就是图个高兴舒适,长期来说还有保值或者增值.现在把钱放在银行没有多少利息的。因为租房和买房每个月的开销差不多,买房子也是不错的选择。至于买卖房屋的开销,可以通过合理的手段降低费用。自售,申请免除ptt等等。
所以啊,我说从加拿大税务局一直到验房师都喜欢你啊!:wdb19:
我说的也不矛盾啊!:wdb2:

littlepepper : 2010-12-02#31
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

所以啊,我说从加拿大税务局一直到验房师都喜欢你啊!:wdb19:
我说的也不矛盾啊!:wdb2:

这个道理就象我当初娶我的那个上海老婆时,给丈母娘发的誓言是一样的:我心甘情愿地娶你女儿,别无选择地给你家当”长工“。呵呵,开个玩笑,活跃一下气氛。
对地!btw,你怎么没学到上海人的精明呢.

kimi2008 : 2010-12-02#32
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

其实买房就是图个高兴舒适,长期来说还有保值或者增值.现在把钱放在银行没有多少利息的。因为租房和买房每个月的开销差不多,买房子也是不错的选择。至于买卖房屋的开销,可以通过合理的手段降低费用。自售,申请免除ptt等等。

这就是加拿大政府的”阴险“之处:不让房价大起大落,而是“稳健”地攀升,给你造成一种可以增值的假象,刺激你买卖房子的欲望。

实际的结果,需要很长的时间才能显现。我们现在讨论什么房子涨了几万,那都是象股票一样的纸上富贵。等你要变现的时候,才发现真相。

再接着说给丈母娘发誓的事。当时觉得挺高尚,后来越来越觉得自己是SB,呵呵。

kimi2008 : 2010-12-02#33
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

对地!btw,你怎么没学到上海人的精明呢.

你怎么能判断出我的精明与否呢?奇怪呀!?:wdb2:

btw,上海人精明在哪?我怎么没看出来?

littlepepper : 2010-12-02#34
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

你怎么能判断出我的精明与否呢?奇怪呀!?:wdb2:

btw,上海人精明在哪?我怎么没看出来?
无解,地球人都看得出来.

kimi2008 : 2010-12-02#35
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

无解,地球人都看得出来.

精明!太精明了!:wdb17:

我一定跟我儿子说,下次考试,你小子要是哪道题做不出来就写上这句“无解,地球人都看得出来

只爱陌生人 : 2010-12-02#36
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

怎么不用计算呢?你如果只有一套房子,又不想卖了以后租房子。这一卖 一买 能省吗?这一卖 一买 和你现在什么也不做相比,难道不是“多出来”的费用吗?

就算是初次买新房,你的这个6%也低了吧?30万offer接的房子,你最终的付出远远大于106%。呵呵

现在的房价绝对在高位了,如果再听中介的忽悠,去倒腾房子,嘿嘿........

你也知道有"多出来"的费用,

换房本身是消费行为,因为有交易费用,如果不加钱,你拿到的钱是不够买原来的房的,一定是越换越便宜,特别是在上涨中.

"抵消"是不可能的.

"换"的原因是你觉得新买的更有潜力,或者是提高居住质量.

你觉得呢?

kimi2008 : 2010-12-02#37
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

你也知道有"多出来"的费用,

换房本身是消费行为,因为有交易费用,如果不加钱,你拿到的钱是不够买原来的房的,一定是越换越便宜,特别是在上涨中.

"抵消"是不可能的.

"换"的原因是你觉得新买的更有潜力,或者是提高居住质量.

你觉得呢?

100%同意!:wdb37:

yglwxl : 2010-12-02#38
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

study

jennychen : 2010-12-04#39
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

1。如果当初拿的是固定利息率的,卖房算解约,根据贷款额会罚这么多,如果是活期的也要罚3个月的利息。
2。土地转让税,有不同的百分比,贵的房子交的百分比要大一些,象一般稍好点的60万左右的房子涨5万,如果卖房时给经纪人5%的佣金,也就刚刚平手!!
1、在多伦多,不管你是什么时候买的房子,就算半年就卖,也不用付你说的银行罚款,除非你不卖房,把按揭转到其它银行或在同一银行转成其他产品,一般会罚款。
2、验房($250-350)、中介(卖房时发生3.5%-5%,买房时由卖家支付)、律师(买卖加起来$2000-2300)、再购房时的转让税加起来5-6%已经足够了(当然要看你再购房的大小,如果百万豪宅的话,转让税会不一样)。
所以2楼说的5%是正确的。

欧若啦 : 2010-12-11#40
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

1。如果当初拿的是固定利息率的,卖房算解约,根据贷款额会罚这么多,如果是活期的也要罚3个月的利息。
2。土地转让税,有不同的百分比,贵的房子交的百分比要大一些,象一般稍好点的60万左右的房子涨5万,如果卖房时给经纪人5%的佣金,也就刚刚平手!!

的确是要5%才能平手.即将过去的一年,5%对于single house问题不大,因为条件稍微可以的single house都涨了5%-10%.温西的就更多些了.
但倘若是对于th或是apt来说就有些困难了.目前th和apt卖得很慢,看的人很少,价钱也压了很多,大温地区apt在这一年内仅涨了约1.5%,而th几乎就没见涨.

jennychen : 2010-12-11#41
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

5%对温哥华也许行,对多伦多就不一定行,近2年在多伦多买房,要付给省里和市里各一份的土地转让税。而且中介费多伦多也比温哥华高。但是downtown的house近几年来,一年8%的增长是有的。
的确是要5%才能平手.即将过去的一年,5%对于single house问题不大,因为条件稍微可以的single house都涨了5%-10%.温西的就更多些了.
但倘若是对于th或是apt来说就有些困难了.目前th和apt卖得很慢,看的人很少,价钱也压了很多,大温地区apt在这一年内仅涨了约1.5%,而th几乎就没见涨.

sherylW : 2010-12-11#42
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

将近40万的投入,算了一下,涨幅要达到20%,才会有回报。还不算投入的时间,精力成本。所有用在买屋上面的时间精力也是成本,无价的啊。

yvr2009 : 2010-12-13#43
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

年涨8%,那就是说最多9年后房价要翻番了?挺厉害的速度呀

kimi2008 : 2010-12-13#44
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

年涨8%,那就是说最多9年后房价要翻番了?挺厉害的速度呀

9年,你付给银行按揭的利息,交给政府的税费,房屋维修的费用,你考虑到了吗?

名义上的8%扣去实际的通涨率(现在怎么也在3-4%吧)实际每年增殖3-4%,再把利息费用,和税费,维修扣掉。最后,你要是还能“赢利”,实在是太难了。

如果你说,一个基金(股票)一年有个8%,那绝对是个好投资。因为买了以后,你后期几乎不用投入“维护”的成本了。

kimi2008 : 2010-12-13#45
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

将近40万的投入,算了一下,涨幅要达到20%,才会有回报。还不算投入的时间,精力成本。所有用在买屋上面的时间精力也是成本,无价的啊。


有道理,我赞同。

低于20%,就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住,该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

欧若啦 : 2010-12-13#46
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

有道理,我赞同。

低于20%,就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住,该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

:wdb45::wdb45::wdb20::wdb20::wdb37::wdb37:

紫蝶 : 2010-12-14#47
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

在加拿大投资房产,不如回国内投资房产去。
如果投资收益大,温州团为什么要跑去澳洲炒房,不跑来加拿大炒房?

紫蝶 : 2010-12-14#48
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

有道理。。。

紫蝶 : 2010-12-14#49
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

有道理,我赞同。

低于20%,就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住,该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

太有道理了。。。

jennychen : 2010-12-17#50
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

我家的房子,我算了一下,当初我是30多万买的,如果我卖的时候增值超过5万以上的部分才是我的。如果只涨2-3万的话,我就会赔钱。
太有道理了。。。

kindi : 2010-12-19#51
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

有道理,我赞同。

低于20%,就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住,该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

把帖子基本全部看清楚完了,还是发现你说的露骨!!
但是就你说的似乎要偏激点
但是又确实觉得你说的要贴近真象!!:wdb17::wdb17:

温哥华小经纪 : 2010-12-19#52
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

03年在温哥华买的房子大概都能100%的涨幅了。这不是忽悠,是数据

kimi2008 : 2010-12-20#53
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

03年在温哥华买的房子大概都能100%的涨幅了。这不是忽悠,是数据

03年到10年,一共8年,你总共涨了100%,一年折合多少?我可以把计算结果告诉你:一年 9.05%

通涨去掉你3-4%,利息费用、房屋维护去掉你3-4%,你一年最多到手1-2%

想卖房?把这到手的收益变现了?呵呵,税务局先来了:把你的溢价的一半交税!哗啦!你收益的25%归他了。中介来了:我给你个优惠,中介费少收你一个点,5%吧!后边的什么市政府、律师、验房师...都排队等着呢。

(各路神仙在心里嘀咕着:小丫精的,房子是我等聚财的宝物,岂容你等蚁民窥伺?)

V5M : 2010-12-21#54
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

经纪费5%?太狠了,实在不行你就自卖了
在温哥华大把经纪可以做到1%

V5M : 2010-12-21#55
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

卖自住房又不用交税

V5M : 2010-12-21#56
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

房市还有两三年到头了,就这点算计能力,LZ就安心租房吧

kimi2008 : 2010-12-21#57
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

房市还有两三年到头了,就这点算计能力,LZ就安心租房吧

对不起,搅了您的生意了。

房子我买了N年了,多谢您老的关心。

kimi2008 : 2010-12-22#58
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

卖自住房又不用交税

自住房不用交税,也是白扯啊!为了得到那些税收优惠我把自主房卖了去?

kimi2008 : 2010-12-22#59
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

经纪费5%?太狠了,实在不行你就自卖了
在温哥华大把经纪可以做到1%

5% 太狠了?

拜托,别老拿温哥华说事行吗?楼上的温哥华小经纪不说过了吗,要用数据说话。你的这个大把是什么概念啊?是有100个?1000个?占加拿大经纪总数的百分之几啊?

大饼 : 2010-12-24#60
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

好贴,顶,继续讨论。

紫蝶 : 2010-12-25#61
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

持续关注此帖,我刚买的房子,想卖掉,经过打听,至少要3年才能保住本,而且涨幅13%左右。
期望自己买房卖房的朋友,讲讲真实情况,经纪们就不要掺和了。

嵖岈石猴 : 2010-12-25#62
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

楼主好强势!

kimi2008 : 2010-12-26#63
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

楼主好强势!

呵呵,当年叱咤风云的房大妈见了我都要绕道走。:wdb20:

紫蝶 : 2011-01-03#64
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

楼主说的涨幅13%才能保本,我也听很多人说过。

皇城吉祥女 : 2011-01-05#65
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

有没有人考虑到汇率问题,我买房时的汇率是7.25呀

kimi2008 : 2011-01-05#66
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

有没有人考虑到汇率问题,我买房时的汇率是7.25呀

这个就复杂了。如果纯粹自主,还是主要考虑和租房相比,那个更合算。

shoushou : 2011-01-05#67
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

谢谢lz

紫蝶 : 2011-01-10#68
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

继续关注

sussanpan : 2011-01-13#69
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?

这些天正好想到这方面,感觉相同!!谢谢分享

maylotus : 2015-11-19#70
看到这个帖子太及时了,我第一次知道卖房这么高的成本啊,看到租抵月供,还想买两套呢。看来还是一步到位买一套像样的自住得了,万万不敢折腾啊。

三木 : 2015-11-20#71
回复: 买卖一次房子的费用,需要房价涨副的多少来抵消?



我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。
如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万
验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。
你这是哪个省的?