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再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/417045/

Horse Dragoon : 2010-12-19#1
去年的12月19日, 俺发贴预测2010年大多伦多二手房均价要涨10%( +,- 1%), 果然, 到11月底, 全年涨幅是9.5%, 12月还有几天已不会再改事态和结果.

2011年呢? 俺预测要涨8%(+,-1%) , 大于几天前几家大机构( CMHC, CREA, REMAX) 的预测涨幅.

俺暂不讲原因和理由, 让时间来证明一切吧!




龙猫dodola : 2010-12-19#2
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:wdb14::wdb14::wdb14::wdb14::wdb14:

rutherwood : 2010-12-19#3
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涨了么?可惜我买的房子降了

江南君 : 2010-12-19#4
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贴上以前的帖子链接吧

不过我也认为会涨.

Horse Dragoon : 2010-12-19#5
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贴上以前的帖子链接吧

不过我也认为会涨.


http://forum.iask.ca/showthread.php?t=303217

:wdb9::wdb23:

Horse Dragoon : 2010-12-19#6
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涨了么?可惜我买的房子降了

DID YOU READ THIS ??

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=412171

:wdb19::wdb20::wdb7:

Chinese Canadian : 2010-12-19#7
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此帖于 2010-09-12 12:17 被 Horse Dragoon 编辑:wdb20:

dongye : 2010-12-19#8
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crow'mouth

miaomiao.hu : 2010-12-19#9
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我个人同意楼主的观点。买房作为长期投资还是比较稳妥的。

antony.ca : 2010-12-19#10
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马龙预测7个号码吧

云中鹤 : 2010-12-19#11
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

lz不是做房产经纪的吧?多面手啊

Horse Dragoon : 2010-12-19#12
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马龙预测7个号码吧


俺在加拿大从来不玩 649和 LOTTO MAX!

这种白送出去的钱还不如自个买杯咖啡喝喝, 最好大家都不买, 安省赌局的30% 鬼老们就拿不到10万年薪., 养着那些SB的人们都在做DAY DREAM.

Horse Dragoon : 2010-12-19#13
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lz不是做房产经纪的吧?多面手啊


俺非JJ也, 不过有很多俺的JJ朋友, 他们经常来问我问题.:wdb14:

云中鹤 : 2010-12-19#14
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ls预测一下2011年经济走势吧,我有个预感2011年加拿大会出现通货膨胀,肉蛋奶及食品蔬菜价格会有一个明显的涨幅,你觉得那?

天涯 : 2010-12-19#15
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

马龙预测一下condo走势吧。

总觉得涨了太多了,进在进场利润空间有限。

听很多人说自己买房子涨了多少多少,LD也开始动心了,要俺考虑买房子,但俺算了一下机会成本。俺认为凭俺自己在金融市场上的操作一年要拿到20%的利润不算难,就今年这样的市道,俺基金投资的收益率在35%左右,股票超过50%。明年的情况俺还持乐观态度,所以对买房有抵触情绪。觉得租房住不但便宜还省得麻烦。

Horse Dragoon : 2010-12-19#16
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ls预测一下2011年经济走势吧,我有个预感2011年加拿大会出现通货膨胀,肉蛋奶及食品蔬菜价格会有一个明显的涨幅,你觉得那?


你的预感也许对的,
俺没这个量, 不是经济学家和专业人士, 不能乱讲, 但有一点俺懂, 通胀一高, 房价更高,

Horse Dragoon : 2010-12-19#17
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

马龙预测一下condo走势吧。

总觉得涨了太多了,进在进场利润空间有限。

听很多人说自己买房子涨了多少多少,LD也开始动心了,要俺考虑买房子,但俺算了一下机会成本。俺认为凭俺自己在金融市场上的操作一年要拿到20%的利润不算难,就今年这样的市道,俺基金投资的收益率在35%左右,股票超过50%。明年的情况俺还持乐观态度,所以对买房有抵触情绪。觉得租房住不但便宜还省得麻烦。


有句话叫: 做熟不做生, 隔行如隔山,

天涯是财会金融人才, 相信你的工作和收益越做越棒.


但你的观念有问题, 才知道你一直租房子,


从2006年以来, CONDO涨幅一直超过HOUSE, 因为这是大势所趋.

土地越来越少, 越来越贵, 人越来越多, 房价越来越高, CONDO就越来越吃香了,

便宜呀, 时尚呀, 交通方便呀,,等等,

俺预测, 2011年CONDO涨幅还是大于房价平均涨幅.

因为价低的上涨快.

bruceyag : 2010-12-19#18
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

金融危机中,五大投资银行全部预测错了房市,损失以百亿计。如果LZ有本事准确预测明年的房市,可以任意挑一个投资银行当CEO。

天涯 : 2010-12-19#19
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

有句话叫: 做熟不做生, 隔行如隔山,

天涯是财会金融人才, 相信你的工作和收益越做越棒.


但你的观念有问题, 才知道你一直租房子,


从2006年以来, CONDO涨幅一直超过HOUSE, 因为这是大势所趋.

土地越来越少, 越来越贵, 人越来越多, 房价越来越高, CONDO就越来越吃香了,

便宜呀, 时尚呀, 交通方便呀,,等等,

俺预测, 2011年CONDO涨幅还是大于房价平均涨幅.

因为价低的上涨快.
感谢马龙的回复,说得很有道理。

前段时间,想弄个condo,但一位做JJ的朋友告诉我condo涨太多了,可能不如house,并且建议我买house.

我的计划是弄个好的学区的condo楼花(俺家小孩还小,到她们有点大的时候就可以把她们弄到这样的学校,不管我们实际住在什么地方,只要地址是在这样的房子里就可以了),不管升不升值,以后小孩想上这样的学校到楼花close的时候就可以转过去。

另外,以后再选一幢house,如果想住house就住house,不想住就住condo。现在没买房的原因主要是我太太的工作还没有稳定,所以房子买在什么区域也不好定下来。

miaomiao.hu : 2010-12-19#20
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

感谢马龙的回复,说得很有道理。

前段时间,想弄个condo,但一位做JJ的朋友告诉我condo涨太多了,可能不如house,并且建议我买house.

我的计划是弄个好的学区的condo楼花(俺家小孩还小,到她们有点大的时候就可以把她们弄到这样的学校,不管我们实际住在什么地方,只要地址是在这样的房子里就可以了),不管升不升值,以后小孩想上这样的学校到楼花close的时候就可以转过去。

另外,以后再选一幢house,如果想住house就住house,不想住就住condo。现在没买房的原因主要是我太太的工作还没有稳定,所以房子买在什么区域也不好定下来。

天涯的计划非常靠谱。而且天涯可以考虑首付少于20%,尽量少动用投资于股市和基金的资本。

天涯 : 2010-12-19#21
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

天涯的计划非常靠谱。而且天涯可以考虑首付少于20%,尽量少动用投资于股市和基金的资本。
是的是的,俺最希望能够0首付,可惜现在没有这样的可能了,俺争取首付5-10%,到时候直接在我公司里寻求比较好的按揭方案:wdb19:

AMY LU : 2010-12-19#22
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

涨吧涨吧,到2012年偶的新CONDO交房前,就马上转手。

战斗在加国 : 2010-12-19#23
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

涨不涨都无所谓,我反正就一个房子,有工作的前提下,我希望房子跌,这样换房的代价小一点

jane127 : 2010-12-20#24
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

:wdb37::wdb20:多伦多的房价明年肯定涨呢,涨8%肯定是有可能的,可能比8%还高呢,因为现在加国的通胀率为5%,所以涨5%等于没涨,涨8%肯定不奇怪。LZ能预测一下,究竟哪里去涨得最多呢?或者说热点会在哪些地方吗?多谢了。

bruceyag : 2010-12-20#25
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

涨不涨都无所谓,我反正就一个房子,有工作的前提下,我希望房子跌,这样换房的代价小一点
我也差不多的想法,希望我家房子涨一点,换的那个跌一点,就更理想了。

Horse Dragoon : 2010-12-20#26
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

:wdb37::wdb20:多伦多的房价明年肯定涨呢,涨8%肯定是有可能的,可能比8%还高呢,因为现在加国的通胀率为5%,所以涨5%等于没涨,涨8%肯定不奇怪。LZ能预测一下,究竟哪里去涨得最多呢?或者说热点会在哪些地方吗?多谢了。


谢谢JANE,
不过俺稍微修正一下通胀率: 2.44%.

Inflation summary for October 2010 (Released in November 2010)

The Consumer Price Index for the Canadian economy came in at 117.4 for the month of October 2010. The inflation rate year over year was 2.4433% (compared to 1.9180% for the previous month). Inflation from September 2010 to October 2010 was 0.4277%

漫漫江湖路 : 2010-12-20#27
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

:wdb37::wdb20:多伦多的房价明年肯定涨呢,涨8%肯定是有可能的,可能比8%还高呢,因为现在加国的通胀率为5%,所以涨5%等于没涨,涨8%肯定不奇怪。LZ能预测一下,究竟哪里去涨得最多呢?或者说热点会在哪些地方吗?多谢了。

:wdb2:谢谢哦

Horse Dragoon : 2010-12-20#28
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

感谢马龙的回复,说得很有道理。

前段时间,想弄个condo,但一位做JJ的朋友告诉我condo涨太多了,可能不如house,并且建议我买house.

我的计划是弄个好的学区的condo楼花(俺家小孩还小,到她们有点大的时候就可以把她们弄到这样的学校,不管我们实际住在什么地方,只要地址是在这样的房子里就可以了),不管升不升值,以后小孩想上这样的学校到楼花close的时候就可以转过去。

另外,以后再选一幢house,如果想住house就住house,不想住就住condo。现在没买房的原因主要是我太太的工作还没有稳定,所以房子买在什么区域也不好定下来。



理解, 太太工作不落实, 房子不敢定, 是蛮矛盾地,

miaomiao.hu : 2010-12-21#29
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

理解, 太太工作不落实, 房子不敢定, 是蛮矛盾地,

不知道天涯住哪个城市。我个人认为如果天涯是家里的主要收入来源的话,应该买在天涯所在城市即可。无非是太太找到工作以后可能需要同城commute。跨城市的工作,即使找到也就别去了。随便打点labor都能补贴家用的。买房子宜早不宜迟,即使只是把买房当成定期储蓄,都应该越早越好。

天涯 : 2010-12-21#30
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

不知道天涯住哪个城市。我个人认为如果天涯是家里的主要收入来源的话,应该买在天涯所在城市即可。无非是太太找到工作以后可能需要同城commute。跨城市的工作,即使找到也就别去了。随便打点labor都能补贴家用的。买房子宜早不宜迟,即使只是把买房当成定期储蓄,都应该越早越好。
呵呵,我们在同一个城市,她现在已经上班了,只是她还想找更好的工作,考虑通勤时间,最好她的工作单位能够离住处近一些。

当然,我正在准备先弄一个condo楼花,不想把资金过多的放在房子上。资金主要考虑放在投资上,现在市场情况比较好,我希望两三年后再考虑house的事,这两三年是我自己对房子持观望态度,我认为2013年后多伦多房市会更好,当然我也在研究移民政策等一些额外的因素。

Horse Dragoon : 2010-12-21#31
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

呵呵,我们在同一个城市,她现在已经上班了,只是她还想找更好的工作,考虑通勤时间,最好她的工作单位能够离住处近一些。

当然,我正在准备先弄一个condo楼花,不想把资金过多的放在房子上。资金主要考虑放在投资上,现在市场情况比较好,我希望两三年后再考虑house的事,这两三年是我自己对房子持观望态度,我认为2013年后多伦多房市会更好,当然我也在研究移民政策等一些额外的因素。


天涯, 俺要是你会先买HOUSE再投资CONDO,

其实很多人都是这样走的, 因为HOUSE是自个的家, 安家才乐业, 特别有孩子, 有活动空间, 对他们的成长很重要, 如果再租三年多房, 你的房租几年下来都能是首付款了, 三年后利率也高了,
不一定一步到位, 可先买半独立, 再换独立,

俺当年买第一个半独HOUSE时, 太太也没工作, 四年后俺就换独立房了, 俺太太还是没工作, 当HOUSEWIFE吧.

有了HOUSE, 就有HOME EQUITY, 从LOC 拿到钱再买CONDO,

俺发过贴子讲俺的一个朋友就是观望好几年, 租了7年APARTMENT, 白送给房东10万刀, 今年才买个TOWNHOUSE, 还要43万,
他5年前这个价能买个独立的HOUSE, 今年就是65万, 你算算, 他丢了多少, 10+23=33万, 他现在老说早听我的就好了, 他太太也是搞保险投资的, 算得太精, 更没用,

还有, 你迟早要买房的, 有能力付首款, 加上千年不遇的低利率时代, 就早下决定, 不为自己也要为孩子想.

天涯 : 2010-12-22#32
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

天涯, 俺要是你会先买HOUSE再投资CONDO,

其实很多人都是这样走的, 因为HOUSE是自个的家, 安家才乐业, 特别有孩子, 有活动空间, 对他们的成长很重要, 如果再租三年多房, 你的房租几年下来都能是首付款了, 三年后利率也高了,
不一定一步到位, 可先买半独立, 再换独立,

俺当年买第一个半独HOUSE时, 太太也没工作, 四年后俺就换独立房了, 俺太太还是没工作, 当HOUSEWIFE吧.

有了HOUSE, 就有HOME EQUITY, 从LOC 拿到钱再买CONDO,

俺发过贴子讲俺的一个朋友就是观望好几年, 租了7年APARTMENT, 白送给房东10万刀, 今年才买个TOWNHOUSE, 还要43万,
他5年前这个价能买个独立的HOUSE, 今年就是65万, 你算算, 他丢了多少, 10+23=33万, 他现在老说早听我的就好了, 他太太也是搞保险投资的, 算得太精, 更没用,

还有, 你迟早要买房的, 有能力付首款, 加上千年不遇的低利率时代, 就早下决定, 不为自己也要为孩子想.
马龙的建议十分中肯,:wdb17:很值得参考:wdb19:。非常感谢,我一定认真考虑。

Horse Dragoon : 2010-12-22#33
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

涨不涨都无所谓,我反正就一个房子,有工作的前提下,我希望房子跌,这样换房的代价小一点

俺第一次听到有房子的人这样说. :wdb4::wdb2:
你在跌的时候卖掉你现有的房子, 你付出的代价更大,

而你再买个大点的房子时, (换房时), 如果也是在跌时买, 你只能说买的便宜一点.

谁会想让自己的资产缩水呢?:wdb12:

Horse Dragoon : 2011-01-08#34
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

涨吧涨吧,到2012年偶的新CONDO交房前,就马上转手。


:wdb20:

明年卖掉你的CONDO 俺保证你赚钱.

努力学习者 : 2011-01-08#35
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涨了么?可惜我买的房子降了
地段 ,地段还是地段.

polymagic : 2011-06-09#36
回复: 再次大胆预测明年房价再涨8%(一年前的今天俺预测今年涨10%不幸被俺一言中的)

神马龙,给你出个题,预测一下利率走势好不好?prime现在是3.0%...什么时候会涨到4.0%?:wdb2:

ontheway : 2011-06-09#37
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大哥 一个100万房子涨10万 一个30万房子跌3万 最后涨5个多点 这个价位 和 量很重要 能否有一个阶梯形数据 比如100万以上 40-50万

大多地产 : 2011-06-10#38
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House涨幅很明显,地区不同涨幅不同,Condo略有涨,个别地区是跌的。