新移民，即将2011年登陆对于多伦多，一家三口孩子刚刚三岁，不是有钱人，英语LG写作和阅读还行，听说就差些，因为出身事业单位，工作悠闲，LP听说还行，出自外企。夫妇都是财务干了5-10年。估计登陆5各月左右能一个月挣500吧，这是我们的预期，不敢定高了。

这次长凳哞足了劲，也就只能带上这么多钱了，可是多伦多有不熟悉不清楚如何分配使用这笔钱最佳，目标1）买个2-3居室，然后分租一间；
2）小学较好就行，交通方便 3）生活不奢侈，一般生活标准，车打算5000-7000。


房子嘛，condo，ampartment或是th都行，north york 和Mississauga 或是Richmond hill 都行，关键是生活方便，小学200名以前吧，安全且华人比例适宜的。


希望大家支招：1） 如何分配资金，多少钱买房付首付30%，多少钱留作生活费，担心留少了断了现金流啊
2） 房子多少钱的合适，位置哪，且方便分租的

新手不知道能不能给各位加声望或送花，回复的一律感激在心啊

回复: 请支招新移民带12万加币如何兼顾买房和生活费

楼主你打算登陆多久买房买车，登陆后是读书还是直接工作，工作性质的定位，你家的消费水准，等等，这些因素直接影响你的预算分配方案。不同的打算和定位，有不同的预算分配方案

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没有工作不要买房,一方面可能无力还贷款,另外买房就把自己拴住了

我的建议是把钱存GIC,节约用钱,找到工作后再考虑买房

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租最好，不行就回去

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战斗在加国 说:

没有工作不要买房,一方面可能无力还贷款,另外买房就把自己拴住了

我的建议是把钱存GIC,节约用钱,找到工作后再考虑买房

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战斗在加国 说:

没有工作不要买房,一方面可能无力还贷款,另外买房就把自己拴住了

我的建议是把钱存GIC,节约用钱,找到工作后再考虑买房

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非常好的建议！刚来时不要急着买房，主要精力放在提高语言能力及工作能力转换方面，给自己留三年充足的生活资金。等你们中有个找到满意的工作再买房也不迟！

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我也同意三楼的，多伦多那么大，如果先买了房子，结果找的工作离家很远，是很痛苦的。

另外，为什么大家都想到分租？这样很不方便，而且很难提前知道租客是否好。不如买个小点儿的，便宜点的，等到以后可以负担了，再换大房子。

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买30万以内的房还行

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我觉得楼主的想法可行，但是最好在工作地点确定之后在买房。首付需要35%. 如果两个都工作，月入3000加元应该问题不大。

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我也是新移民！从经济角度和实际出发！我觉的还是不要买房！毕竟一开始要用钱的地方很多！要有朋友在多伦多是最好！可以帮你省很多钱！有个知心朋友在多伦多可以让你很快熟悉和融入加国的生活！我们一家是感受到了朋友的重要了！！

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先感受一下加拿大的生活， 如果体验不好想离婚， 房子就是累赘

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googlebot 说:

先感受一下加拿大的生活， 如果体验不好想离婚， 房子就是累赘

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乌鸦嘴，人家新来的别吓着了

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amy200702 说:

非常好的建议！刚来时不要急着买房，主要精力放在提高语言能力及工作能力转换方面，给自己留三年充足的生活资金。等你们中有个找到满意的工作再买房也不迟！

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我就带够6个月的。。。

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先找工作，稳定下来，再考虑其他吧。

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我倒是觉得来了就买房没有什么不好。上次校友会遇到几个校友，人还没来的时候，房子已经买好了。而且是在09年初房价低的时候买的，然后人家现在来了，房子已经涨了好几万。

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关键楼主一家对于是否很快找到工作还没有底，贸然买房不太妥当吧？还是租租比较好

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没有工作，买房要首付30%以上？贷款利率也高点吧。

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树和草 说:

新移民，即将2011年登陆对于多伦多，一家三口孩子刚刚三岁，不是有钱人，英语LG写作和阅读还行，听说就差些，因为出身事业单位，工作悠闲，LP听说还行，出自外企。夫妇都是财务干了5-10年。估计登陆5各月左右能一个月挣500吧，这是我们的预期，不敢定高了。

这次长凳哞足了劲，也就只能带上这么多钱了，可是多伦多有不熟悉不清楚如何分配使用这笔钱最佳，目标1）买个2-3居室，然后分租一间；
2）小学较好就行，交通方便 3）生活不奢侈，一般生活标准，车打算5000-7000。


房子嘛，condo，ampartment或是th都行，north york 和Mississauga 或是Richmond hill 都行，关键是生活方便，小学200名以前吧，安全且华人比例适宜的。


希望大家支招：1） 如何分配资金，多少钱买房付首付30%，多少钱留作生活费，担心留少了断了现金流啊
2） 房子多少钱的合适，位置哪，且方便分租的

新手不知道能不能给各位加声望或送花，回复的一律感激在心啊

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留出3万，1万安家，一万生活费，一万买车，剩下的钱还想买房的话可以考虑。新移民30%首付~~

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我的观点一直是先买房比租房划算，也安定，住下来心里就踏实了。生活质量上去了，心情好，对加拿大的适应期也会相应短一些。
但楼主12万刀确实少了一点啊，我帮你算一下吧
30万的TH，三房，学区过得去，但房子旧一些，房间也小一些，三个人住住可以。再便宜就不行了。
首付30%，9万刀，加上各种手续费，再买一个二手车，差不多10万刀。还有2万。
住：月供800刀，出租地下室可以cover 水电气地税啥的，物管费要自己掏了，加上宽带、电视、手机，每月1200刀是不能少了。
吃：有孩子的牛奶金480多刀，省着点花，也差不多了。开支算0吧。
行：一辆车加保险，500刀是至少的。
穿：将就点，再加上家里总有些零用开销，统算一个月200刀吧。
一共一个月1900刀，只够10个月的开销。所以LZ觉得在10个月内能找到工作，就可以买，否则是要重新打算啊。
如果因为担心供不了房子，而不得不接受本来根本不想做的工作，是得不偿失的。反过来说，如果三年供房没问题，那肯定是买房划算。

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airstar 说:

我的观点一直是先买房比租房划算，也安定，住下来心里就踏实了。生活质量上去了，心情好，对加拿大的适应期也会相应短一些。
但楼主12万刀确实少了一点啊，我帮你算一下吧
30万的TH，三房，学区过得去，但房子旧一些，房间也小一些，三个人住住可以。再便宜就不行了。
首付30%，9万刀，加上各种手续费，再买一个二手车，差不多10万刀。还有2万。
住：月供800刀，出租地下室可以cover 水电气地税啥的，物管费要自己掏了，加上宽带、电视、手机，每月1200刀是不能少了。
吃：有孩子的牛奶金480多刀，省着点花，也差不多了。开支算0吧。
行：一辆车加保险，500刀是至少的。
很实用，
穿：将就点，再加上家里总有些零用开销，统算一个月200刀吧。
一共一个月1900刀，只够10个月的开销。所以LZ觉得在10个月内能找到工作，就可以买，否则是要重新打算啊。
如果因为担心供不了房子，而不得不接受本来根本不想做的工作，是得不偿失的。反过来说，如果三年供房没问题，那肯定是买房划算。

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睡一觉起来发现已经有这么多前辈的指点，真是感激涕零。但是俺的级别可能是最低的，没办法给各位加声望或者送花，好像，就是每个人下面有个“ ”，一看吓一跳，是反映此贴。。。。声望和送花先欠着各位啊！！

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贝贝爹 说:

留出3万，1万安家，一万生活费，一万买车，剩下的钱还想买房的话可以考虑。新移民30%首付~~

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pandaca 说:

我觉得楼主的想法可行，但是最好在工作地点确定之后在买房。首付需要35%. 如果两个都工作，月入3000加元应该问题不大。

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airstar 说:

我的观点一直是先买房比租房划算，也安定，住下来心里就踏实了。生活质量上去了，心情好，对加拿大的适应期也会相应短一些。
但楼主12万刀确实少了一点啊，我帮你算一下吧
30万的TH，三房，学区过得去，但房子旧一些，房间也小一些，三个人住住可以。再便宜就不行了。
首付30%，9万刀，加上各种手续费，再买一个二手车，差不多10万刀。还有2万。
住：月供800刀，出租地下室可以cover 水电气地税啥的，物管费要自己掏了，加上宽带、电视、手机，每月1200刀是不能少了。
吃：有孩子的牛奶金480多刀，省着点花，也差不多了。开支算0吧。
行：一辆车加保险，500刀是至少的。
穿：将就点，再加上家里总有些零用开销，统算一个月200刀吧。
一共一个月1900刀，只够10个月的开销。所以LZ觉得在10个月内能找到工作，就可以买，否则是要重新打算啊。
如果因为担心供不了房子，而不得不接受本来根本不想做的工作，是得不偿失的。反过来说，如果三年供房没问题，那肯定是买房划算。

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这三位说到了我的心坎里，个人感觉还是想先买房：

首先房租支付出去了就是消费，可是房贷毕竟还是在存钱，俺也没有什么别的投资途径和技能，放着根本赶不上通货膨胀，还不如买房，不过有个TZ提到GIC，这是啥啊？？多学学涨涨见识

其次，可能中国人都喜欢买房或者说觉得心里更踏实，说实话长这么大还从没租过房子，因为一直在家，结婚也是先买了房才搬出了父母家；看了一些帖子，觉得怎么也得2-3年才能真正安定下来，我们想既然决心出来，就怎么样也得挺过这开始最难的几年，也许就是总觉得不好就回去，才总是定不下来，打扰了自己前进的路。有了房子，也许心就更定一些，毕竟好似有了家。就像我们生活的城市，也会有种种的好和不好，每天也会抱怨不好的种种，但仅仅是抱怨，不会想着干脆换个地方（移民另当别论啊），虽然没去过多伦多，应该也是有好有坏吧，也许当你能接受好也接受坏的时候，才是最清醒的时候，心情的起伏也渐渐平静.

第三，很多筒子也说道工作的问题：
1） 担心房子和工作地点太远不方便，确实是实际问题，不过我们现在每天上班单程也是1个小时左右，确实辛苦，很是羡慕那些步行几分钟，哪怕是开车10几分钟到公司的人，可是我们啥时候才能找到这样固定的permanent的工作呢?想想刚登陆，我们也是做了吃苦的准备的，所以即便远一些，看到能挣钱，终于有了income，也会先做吧。从地理位置上看貌似northyourk位置在中间，可北可南，可东可西.

2）啥时候能找到工作，这真的是个问题，跟距离远近相比较。关键是我们的资金实在有限，拿捏不好首付和生活费的比例，就像airstar 说的，如果第十个月或者一年我们都没有工作，那以后的月供真的就成了问题。不过既然是新登录，还是那句话，吃苦的准备，对工作也不会太挑剔，要求不高，应该还是能找到一些哪怕零工吧，所以我们才预期第5个月开始每月能有500的收入.不过能cover生活费才是最终需要解决的问题。一年2万的生活费确实紧张，关键是担心没有了现金流.

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树和草 说:

这三位说到了我的心坎里，个人感觉还是想先买房：

首先房租支付出去了就是消费，可是房贷毕竟还是在存钱，俺也没有什么别的投资途径和技能，放着根本赶不上通货膨胀，还不如买房，不过有个TZ提到GIC，这是啥啊？？多学学涨涨见识

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其实买房后，消费的钱也不少啊，和中国不同，至少这里地税是每年都要交的，而且还不少！地税，水，电，气，上网各种费用加在一起，和房租比也差不多了。

买房以后，压力会比较大，除了上面说的，加上房贷，其他开销还很多，比如房子的维护费用不低，这里的房子都比较旧。

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有话想说 说:

楼主你打算登陆多久买房买车，登陆后是读书还是直接工作，工作性质的定位，你家的消费水准，等等，这些因素直接影响你的预算分配方案。不同的打算和定位，有不同的预算分配方案

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再说说我们的想法,我们想过去2-3个月先买个房子，2-3室的，分租其中的一间，地点我主要研究了north york，Mississauga，鉴于资金有限我们的预算是30万以内，25万左右最好。
1）north york 我看貌似是现在新移民很火爆的地方，貌似什么都便利，尤其是domills 区域，fairy mall周边。
2）Mississauga 总感觉是个开发区，公司工厂很多，所以也做备选之一，那里的房价比较north york还是稍有些优势。只是小学似乎average比toronto偏低一些。不过缺点是交通系统和toronto不兼容，不知住在Mississauga的TZ 对交通及生活有啥感觉.

车子也想尽快买，关键没有车子实在是不方便，即便住在有地铁的地方，如果去远处工作还得有个车。

我家的消费顺平就中等吧，一个月2000以内，工作初期本着找到就去做的原则，只要在能承受的强度内，如果实在找不到工作就打算读书了。。。

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楼主的心态准备好，不管是打工还是学习，肯定很快就稳定下来了。

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阳光快运 说:

楼主的心态准备好，不管是打工还是学习，肯定很快就稳定下来了。

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谢谢阳光大哥吉言，都这么晚了还没休息。。注意身体啊，一定是生意不错

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树和草 说:

谢谢阳光大哥吉言，都这么晚了还没休息。。注意身体啊，一定是生意不错

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正在和上海的公司联系客户私人物品海运的事情，他们的上班时间，弄得我没办法睡觉，辛苦啊！！！！

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12万起点的新移民不错了哦 我老公当初移民的时候就一万美金

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树和草 说:

1） 担心房子和工作地点太远不方便，确实是实际问题，不过我们现在每天上班单程也是1个小时左右，确实辛苦，很是羡慕那些步行几分钟，哪怕是开车10几分钟到公司的人，可是我们啥时候才能找到这样固定的permanent的工作呢?想想刚登陆，我们也是做了吃苦的准备的，所以即便远一些，看到能挣钱，终于有了income，也会先做吧。从地理位置上看貌似northyourk位置在中间，可北可南，可东可西.

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嘿嘿，大多地区单程一个小时是短的，如果工作离家远，可就是单程2个小时，3个小时了。

jurly_lz 说:

其实买房后，消费的钱也不少啊，和中国不同，至少这里地税是每年都要交的，而且还不少！地税，水，电，气，上网各种费用加在一起，和房租比也差不多了。

买房以后，压力会比较大，除了上面说的，加上房贷，其他开销还很多，比如房子的维护费用不低，这里的房子都比较旧。

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这位朋友说的非常对。虽然楼主已经下定决心买房了，这些还是要考虑的，除了房贷，其他每月要交的钱是比租房住的房租还高的。

反正做好最坏的打算，将来才不会应付不了。

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树和草 说:

再说说我们的想法,我们想过去2-3个月先买个房子，2-3室的，分租其中的一间，地点我主要研究了north york，Mississauga，鉴于资金有限我们的预算是30万以内，25万左右最好。
1）north york 我看貌似是现在新移民很火爆的地方，貌似什么都便利，尤其是domills 区域，fairy mall周边。
2）Mississauga 总感觉是个开发区，公司工厂很多，所以也做备选之一，那里的房价比较north york还是稍有些优势。只是小学似乎average比toronto偏低一些。不过缺点是交通系统和toronto不兼容，不知住在Mississauga的TZ 对交通及生活有啥感觉.

车子也想尽快买，关键没有车子实在是不方便，即便住在有地铁的地方，如果去远处工作还得有个车。

我家的消费顺平就中等吧，一个月2000以内，工作初期本着找到就去做的原则，只要在能承受的强度内，如果实在找不到工作就打算读书了。。。

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如果你把房子定位在北约克比较好的地段,我觉得你的资金嫌少了一点.如果能筹到15万,会从容得多.你买三室一套的分租出去,同一套房子里住个外人,会很别扭的,况且你们有小小孩,也不容易找到租客.这样的居住质量跟你租房也没什么差别,差别只在主权.如果你的资金量大一些到15万,可以买到可分门至少分层的房子,事情就好办得多,可以多几个租客,多一些租金收入,因为不在一层,即使家有小小孩,也不太影响出租,将来房子也易出手.车子不能买太便宜的,否则容易坏,修起来也是要钱的,几百一千是必须地.7千左右的车,运气不是太坏的,一般可以对付用一阵.另外要留一点备用金,最好一万左右,以防丢工作的一段时间能维持家庭开销.如果你们不介意打雷搏工,那么工作不难找,完全不需要5个月就可以找到.问题你们真的能承受打工的强度吗?体力和心理的.如果能,打工也没那么可怕.规划好,一步一步走,什么阶段该读书,什么阶段该停止打工.只要规划合理,一切都会好起来.最后一点,这里不是找到专业工作就一劳永逸的,找到可以再丢掉,很正常.然后再找.所以,我个人建议,该干什么干什么,不要围着一点转,考虑太多太执着,也许一事无成.祝楼主一家心想事成,移民生活顺利!

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房子的开支并不少，每月现金流都是负的，如果房价正常上涨，只是在最后卖掉的时候才能兑付盈利。如果没有稳定的收入，最好不要贸然买房。

先找专业工作，如果找不到，用这钱买个小生意，也不错。

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出租收不了几个钱,自己住得不舒服,遇到不好的房客,还可能有气受

还是安心找工作,有钱心不慌,找到工作,用这笔钱作首付,可以买个象样的房子,从此舒舒服服的享受生活

刚开始艰苦点无所谓的,后面就好过了. 刚开始就追求享受,后面的生活就难说了

房子什么时候都能买,也不是会年年涨,不用那么着急买. 就算不差钱,有人看房子都要看半年一年以上才会下手

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有话想说 说:

如果你把房子定位在北约克比较好的地段,我觉得你的资金嫌少了一点.如果能筹到15万,会从容得多.你买三室一套的分租出去,同一套房子里住个外人,会很别扭的,况且你们有小小孩,也不容易找到租客.这样的居住质量跟你租房也没什么差别,差别只在主权.如果你的资金量大一些到15万,可以买到可分门至少分层的房子!

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您说的15万是含生活费吗？还是房子的首付就要15万，那可是怎么也凑不到的。

昨天和在那边的朋友聊天，朋友刚买了房，还建议一定要买free hold的，否则带着管理费的房子以后根本不好出手，看看MLS上的condo或者ampartment 管理费都挺高，一个月都得400-600，那房子还能买吗？朋友说有些老TH带管理费，房子20k，管理费600一个月，根本没人买。

我们预算只够买个带管理费的TH 或者condo，ampartment，可能还能找个比较好的位置，肯定不能使最好的位置，要是选free hold的肯定更没什么选择了

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树和草 说:

您说的15万是含生活费吗？还是房子的首付就要15万，那可是怎么也凑不到的。

昨天和在那边的朋友聊天，朋友刚买了房，还建议一定要买free hold的，否则带着管理费的房子以后根本不好出手，看看MLS上的condo或者ampartment 管理费都挺高，一个月都得400-600，那房子还能买吗？朋友说有些老TH带管理费，房子20k，管理费600一个月，根本没人买。

我们预算只够买个带管理费的TH 或者condo，ampartment，可能还能找个比较好的位置，肯定不能使最好的位置，要是选free hold的肯定更没什么选择了

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看来LZ是很认真考虑买房的事情，介绍一下我们买房的过程给你参考。north york的townhouse30万左右的我们去看过，看了10套左右吧，实在没碰上喜欢的，个人感觉30万的预算在那里不太容易买到喜欢的房子。后来我们也去Markham和richmond hill看，最后是选择在richmond hill买了套semi-detached，首付30%，加上律师费等不超过10万。小学和中学都挺好的，周围生活方便，听邻居说分门的basement出租也能租到800-900左右，房客多为老外。有需要可以把我的经纪介绍给你。


给个链接你瞧瞧，好像涨了一些http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10115315&PidKey=-680954848

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贝贝爹 说:

看来LZ是很认真考虑买房的事情，介绍一下我们买房的过程给你参考。north york的townhouse30万左右的我们去看过，看了10套左右吧，实在没碰上喜欢的，个人感觉30万的预算在那里不太容易买到喜欢的房子。后来我们也去Markham和richmond hill看，最后是选择在richmond hill买了套semi-detached，首付30%，加上律师费等不超过10万。小学和中学都挺好的，周围生活方便，听邻居说分门的basement出租也能租到800-900左右，房客多为老外。有需要可以把我的经纪介绍给你。


给个链接你瞧瞧，好像涨了一些http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10115315&PidKey=-680954848

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多谢多谢贝贝爹，我从来没有看过Major Mack 以北，只是听过N1 N2 N10？ 还都不错，不过我没关注过，那边好找工作么？工作距离远吗？您给我看的是free hold 还是有管理费的？不过35万担心自己负担不起啊。要是方便可以把您的经纪给我，也能了解一下steels以北的情况。

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不要买房，就可以过得较轻松

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树和草 说:

多谢多谢贝贝爹，我从来没有看过Major Mack 以北，只是听过N1 N2 N10？ 还都不错，不过我没关注过，那边好找工作么？工作距离远吗？您给我看的是free hold 还是有管理费的？不过35万担心自己负担不起啊。要是方便可以把您的经纪给我，也能了解一下steels以北的情况。

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没有管理费的，工作只能自己了解。经纪的信息PM给你。

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房子什么时候都能买,也不是会年年涨,不用那么着急买. 就算不差钱,有人看房子都要看半年一年以上才会下手[/quote]

说的也是，不过我想着买房子，是因为发现有的房子的月供和租一个房子差不多，即使可能会多出来一些，也觉得能够承担。关键还是心理上觉得有个家。本来就是一家人跑到一个新地方，什么都不熟悉，有个家心理上会感觉好一些。。。在资金能承受的范围里，还是心理需求更多一些。

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树和草 说:

房子什么时候都能买,也不是会年年涨,不用那么着急买. 就算不差钱,有人看房子都要看半年一年以上才会下手

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说的也是，不过我想着买房子，是因为发现有的房子的月供和租一个房子差不多，即使可能会多出来一些，也觉得能够承担。关键还是心理上觉得有个家。本来就是一家人跑到一个新地方，什么都不熟悉，有个家心理上会感觉好一些。。。在资金能承受的范围里，还是心理需求更多一些。[/quote]

红字部分说的相当准确！为何不试试看让理智战胜情感呢?

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tinyhuhu 说:

不要买房，就可以过得较轻松

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完全赞同！
如果没有工作，对将来的收入没有把握，还是先租一阵好。
等有收入了，再考虑买房最好。
我也是新移民， 还没有工作，正在学英语。看了一些房子后，我的购房计划就变了。如果把全部积蓄作为首付买到自己中意的房子是很不理智的，如果降低要求买到不满意的房子，将来也可能住着不舒心，所以，我现在不急着买房子。因为买房子后经济负担会加重很多。
关于买车，我的购车计划也是屡次改变。开始也是计划买个5000左右的二手车，最终买了个近2万的nissan 新车，保费加油费，每月负担也不少。
总之，买房子一定要慎重，不要让自己背负太大的压力，包括经济和心理方面

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free hold什么意思？是免管理费吗？另外，如果我有25万加币呢？会买到怎样的房子？和楼主同样的问题，怎么支配呢？

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树和草 说:

您说的15万是含生活费吗？还是房子的首付就要15万，那可是怎么也凑不到的。

昨天和在那边的朋友聊天，朋友刚买了房，还建议一定要买free hold的，否则带着管理费的房子以后根本不好出手，看看MLS上的condo或者ampartment 管理费都挺高，一个月都得400-600，那房子还能买吗？朋友说有些老TH带管理费，房子20k，管理费600一个月，根本没人买。

我们预算只够买个带管理费的TH 或者condo，ampartment，可能还能找个比较好的位置，肯定不能使最好的位置，要是选free hold的肯定更没什么选择了

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对，我说的15万是包含了包括备用金在内的所有资金安排。不建议买有管理费的物业，否则你租给一个房客的租金不一定能抵得上物管费开销。也不建议一登陆就买房，总得给自己一段时间了解行情加实地感受，过于仓促办的事，难免会留下遗憾，买房毕竟不同于买菜买衣甚至买车。

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买房vs租房

买房压力大，资金压得多。一买一卖并不一定像中国房市那样赚钱。尤其是你所提到的旧condo.apartment。 townhouse也不增值。每个月地税和管理费，开销很大。想出手也还不太容易出手。

租房轻松，不需要考虑长期问题。想搬就搬。但是是消耗性的，消耗掉了也就0了。不过在消耗的过程中，自己也在定方向，如果方向定的早，起步快，有了工作，买房也就水到渠成。

对于没有工作的人来说，房子确实是一个很大的包袱。

如果你长期打算在这里定居，喜欢多伦多，就可以考虑买，但是你的这个数目买不到什么像样的房子，尤其是你说的200名以前的房子。因为我们家目前也在做这个功课。呵呵，可是看下来，我们的资金也短一截。你看到的30万的房子，建议你去查一下街区，查一下学校听说读写和数学平均分，排名。你就明白了。别人虽然也给很多不同意见，但是很多功课还是需要自己做慢慢做，做三天功课你就知道了，看房子不能简单看房子，因为单是从建筑和装修上看不出太多差别，房子似乎都挺好的。可是一看到有的学校只有40%的人在安省平均分以上，或者1000多名的排名，你就不会再想要那样的房子了。
具体你可以参考我的帖子，关于房子与学校的查找问题。
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=6386755&postcount=559

与其买一个高管理费的旧房子，还不如买一个freehold的房子，但是似乎你的资金又不够。

也许你来了多伦多，发现你并不喜欢多伦多，就更不要买房，先观望一年看看。

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云香 说:

买房vs租房

买房压力大，资金压得多。一买一卖并不一定像中国房市那样赚钱。尤其是你所提到的旧condo.apartment。 townhouse也不增值。每个月地税和管理费，开销很大。想出手也还不太容易出手。

租房轻松，不需要考虑长期问题。想搬就搬。但是是消耗性的，消耗掉了也就0了。不过在消耗的过程中，自己也在定方向，如果方向定的早，起步快，有了工作，买房也就水到渠成。

对于没有工作的人来说，房子确实是一个很大的包袱。

如果你长期打算在这里定居，喜欢多伦多，就可以考虑买，但是你的这个数目买不到什么像样的房子，尤其是你说的200名以前的房子。因为我们家目前也在做这个功课。呵呵，可是看下来，我们的资金也短一截。你看到的30万的房子，建议你去查一下街区，查一下学校听说读写和数学平均分，排名。你就明白了。别人虽然也给很多不同意见，但是很多功课还是需要自己做慢慢做，做三天功课你就知道了，看房子不能简单看房子，因为单是从建筑和装修上看不出太多差别，房子似乎都挺好的。可是一看到有的学校只有40%的人在安省平均分以上，或者1000多名的排名，你就不会再想要那样的房子了。
具体你可以参考我的帖子，关于房子与学校的查找问题。
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=6386755&postcount=559

与其买一个高管理费的旧房子，还不如买一个freehold的房子，但是似乎你的资金又不够。

也许你来了多伦多，发现你并不喜欢多伦多，就更不要买房，先观望一年看看。

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谢谢云香，你的连接果然很是不错，刚开始我在MLS 里看房子的时候，就会选一下价格和几居室， 发现便宜的房子还挺多的，那时候信心满满觉得20万左右的房子那么多。

渐渐的随着了解，发现一些地方不适宜： 比如高压线，廉租房，landfill。。。于是开始转向研究学区，附件的Exl文件是从FRASER 下的GTA的小学及高中排名。我对房子的寻找目前仅限于North york 和Mississauga。

1） 分别在TDSB 和PDSB网站上寻找满意的小学或者高中的街区范围
2） 在MLS 上确定对应街区，寻找价位及房间适合的房子

从附件的表上，我把7.9分以上的学校标记成了绿色，这也是FRASER上第一个level 学校的标准，我把这最为了参考范围。通过比较还是cneter的好学校多，Mississauga的好小学不多，当然有些K-5的好学校没排名也是一个因素.渔人村好像还不错，都10分呢....

也许大家看到这些学校名字，会困惑这些学校的位置都在哪，我是通过这个办法解决的：

1） 上这个http://ontario.compareschoolranking...condary_School/Richmond_Hill/Report_Card.aspx

2） 左上方 有一个苹果，旁边写着find school close by , 我经常选5mils，这样就知道其他学校的位置了，这样就很有了一个大概对于学校的位置。

用这个工具可以让你找到你想找的学校的位置，而且一看是绿色的气球就是average 7.9以上的。这个工具可以看到整个GTA的学校的位置，以前我查north york 的就得上TDSB查Mississauga的就得上pdsb，有些麻烦。用这个，就能一点一点找到排名靠前的学校的位置，然后再去MLS看房价。不过确切的入学街区还是让上各个区的教育局的.



3） 云香提到的也很实用，这个能清楚的知道学校的学生构成，这是我以前在FRSTER 没有解决的，多谢云香.http://eqaoweb.eqao.com/eqaoweborgprofile/profile.aspx?_Mident=2934&Lang=E

不知道大家对Mississauga的学校感兴趣吗？我这里有三个学区是我一直关注的，大家可以对着排名和MLS的房价看看。

今天晚上要去和老公看电影，不写啦，等去了多伦多估计就没这好时候啦

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陌路人 说:

free hold什么意思？是免管理费吗？另外，如果我有25万加币呢？会买到怎样的房子？和楼主同样的问题，怎么支配呢？

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free hold就是对地和房屋有产权的。

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不只是你的资金供一套如你所说能满意的房子不易，还有你设想的工作也有些问题，5个月以后找到一份月薪500元的工作，Labor工作你考虑吗？如果考虑，那么不用等5个月，来了就能找到。如果不考虑Labor工作，那么要么就找不到工作，如果能找到就至少是年薪2万多的。

你们夫妻都是做会计的，依我看，过来后再上学的可能性很大，如果供房，必然有一方要做出牺牲找到稳定的工作，多方面因素，都要考虑到了才好。

但是如果打定主意不回国的话，买房不是个坏主意。Condo很少有3居室的，一般都是两居室。如果你还要分租一间，那么一家三口就要挤在一间主卧室里。而且这里Condo没有什么大户型，和国内不能比。

过来后多找几个经纪，慢慢转转，慢慢比较，别着急买。

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继续关注：）
一起研究呵呵

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香远益清 说:

不只是你的资金供一套如你所说能满意的房子不易，还有你设想的工作也有些问题，5个月以后找到一份月薪500元的工作，Labor工作你考虑吗？如果考虑，那么不用等5个月，来了就能找到。如果不考虑Labor工作，那么要么就找不到工作，如果能找到就至少是年薪2万多的。

你们夫妻都是做会计的，依我看，过来后再上学的可能性很大，如果供房，必然有一方要做出牺牲找到稳定的工作，多方面因素，都要考虑到了才好。

但是如果打定主意不回国的话，买房不是个坏主意。Condo很少有3居室的，一般都是两居室。如果你还要分租一间，那么一家三口就要挤在一间主卧室里。而且这里Condo没有什么大户型，和国内不能比。

过来后多找几个经纪，慢慢转转，慢慢比较，别着急买。

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谢谢香远益清。你说的很对，很多人都想最终找到专业工作，我们当然也希望，但是如果真的有压力了或者一个人上学，一个人只能打labor，这种准备我们心里也明白，不过关于labor 还是希望是女生或者我老公能身体负担的那种，如果是什么有毒作业的，或者是别的毁坏身体的，就会拒绝了，身体毕竟是本钱啊。不过，也有些labor听说是搬运的，一天下来累得半死，估计也就是只有最困难的时候会选择。。。或者没准上了一个月变成运动员了，身体更棒了，岂不是一举两得。不知道稍微轻松一些的labor好找吗？或者不是那么有挑战性的，呵呵

虽然还没登陆过，不知道多伦多啥样，我们就开始寻觅房子，有些冒险。那是因为不能或者不想有太多选择，就像我一生下来就在这个城市，一直生活到现在。所以我们想买了房子了，心就定下来，怎么样也要先过个3年再说。我们不睿智，不能够在短时间了解一个城市，看到自己的未来，也不脱俗，无法抗拒登陆后心情的起伏，只想在家这个地方能够让我们释怀，更去适应。。。

继续说房子，说道condo，我确实在MLS上看了很多，很多2+1的也就80多平。跟我们国内的房子差不多。可是管理费大多都在400-600之间，我们可以算算： 26万左右的房子，月供大约1000，在加上管理费就是1600.如果是free hold的房子大概也得35万，月供是1700-1800.
看上去都差不多了，不过condo大多是包水电和供暖吧，所以free hold的没有花销还会更多些，这还没考虑维修啥的

从升值方面讲，又是free hold的潜力最大，交通便利的condo咋样呢？前面贝贝爹说到了Richmond hill，我这几天也开始关注了还有万锦。有了解的tz吗？介绍一下，让我们少走些弯路。不过richmond hill的教育局网站跟TDSB 比起来可是差远了，还是我不会开学区？有知道的tz吗？

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有话想说 说:

对，我说的15万是包含了包括备用金在内的所有资金安排。不建议买有管理费的物业，否则你租给一个房客的租金不一定能抵得上物管费开销。也不建议一登陆就买房，总得给自己一段时间了解行情加实地感受，过于仓促办的事，难免会留下遗憾，买房毕竟不同于买菜买衣甚至买车。

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您说的即是。买房确实是个大事，急不得，我们就是想一登录就把它当个事情来做，安排在前面。如果真的要付钱了，肯定得谨慎谨慎再谨慎。您说的备用金要留多少呢？3万？多一些备用金，心里踏实，可是房子就得买便宜的，可是备用金少了，万一出个啥，就傻了。

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我家情况与楼主基本相似，只是没有小孩子。问的问题问到我心坎儿上了~~

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树和草 说:

您说的即是。买房确实是个大事，急不得，我们就是想一登录就把它当个事情来做，安排在前面。如果真的要付钱了，肯定得谨慎谨慎再谨慎。您说的备用金要留多少呢？3万？多一些备用金，心里踏实，可是房子就得买便宜的，可是备用金少了，万一出个啥，就傻了。

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备用金留多少,得根据你们对自家情况的把握以及你们的性格决定.因为是否可以筹到周转资金,工作情况,你房子所在地段出租的难易,你们胆量的大小,甚至经济形势的好坏,这些都会影响到你的决定.一般来说,壹万左右吧.如果万一出现最坏的情况,又不愿意打工或打不了工,建议多留一点.

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bonbonsz 说:

我家情况与楼主基本相似，只是没有小孩子。问的问题问到我心坎儿上了~~

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bonbonsz你是 3月22号DM的？我是21号，你等过了吗？没有小孩会好很多。毕竟大人可以专心找工作或者学英语。

我是放不下孩子，宁愿带着身边。孩子还是跟着父母好些，况且让他接受一些心东西，经历一些艰辛，相信对孩子来说是好事。我们一家人也会因为一起走过这些困难而更加相亲相爱

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树和草 说:

您说的即是。买房确实是个大事，急不得，我们就是想一登录就把它当个事情来做，安排在前面。如果真的要付钱了，肯定得谨慎谨慎再谨慎。您说的备用金要留多少呢？3万？多一些备用金，心里踏实，可是房子就得买便宜的，可是备用金少了，万一出个啥，就傻了。

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买房子不要买超预算的房子，要留自己可以承受的备用金，但是也不要为了省钱买自己不喜欢的房子，那样的话住得不舒服一样影响自己的情绪~~

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在等签证中，也在关注房子，很有用的帖子，以我目前的状态，与楼主接近，我的计划是：学英语，考国际证书（等签证的时候）-〉登陆，租房，考车证，买车，-〉学英语，找工作-〉买房。确实，很可能为了工作而再搬家，我的孩子已经12岁了，我很想给她一个稳定的成长环境，如果到了异国他乡，还要跟着我东搬西移(转学校)，也不好，希望前辈能给个建议哪个地点比较合适.net程序员找工作,兼中学孩子读书.我考虑过的有North York,Waterloo, Calgary,Mississuaga

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战斗在加国 说:

没有工作不要买房,一方面可能无力还贷款,另外买房就把自己拴住了

我的建议是把钱存GIC,节约用钱,找到工作后再考虑买房

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请问什么是 GIC? 谢谢

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与LS情况相似，同样关注中！

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好贴
顶一个

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树和草 说:

从升值方面讲，又是free hold的潜力最大，交通便利的condo咋样呢？前面贝贝爹说到了Richmond hill，我这几天也开始关注了还有万锦。有了解的tz吗？介绍一下，让我们少走些弯路。不过richmond hill的教育局网站跟TDSB 比起来可是差远了，还是我不会开学区？有知道的tz吗？

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贝贝爹说的这个区域在go 火车铁路以东，Bayview以西，Major Mackenzie已北，Elgin Mills以南。

有三所小学，
最南边的是Walter Scott P.S，JK-8，排名一般，EQAO还行；
往北一点是Crosby Height P.S，JK-8，以前排名一般，2008-2009 Rank 排名78，EQAO 跟前面的差不多，略好一点，现在的校长看名字应该是华裔，叫Dan Wu，应该会比较重视教育；
靠北的是Beverley Acres P.S，Grade 4-8，French Immersion programming，没有参加西门菲沙排名，EQAO不错。

高中是Baview SS，Grade9-12，排名及EQAO都很好。

这个区域的房子大概40-50年，北边来说算比较旧，但比DOWNTOWN TORONTO的房子还是新多了。半独立价钱在$320000--390000不等，独立价钱在$390000--480000不等，看房子的具体情况而定。

对于生活，这个区域挺方便，孩子上学方便，购物、社区中心都不远，近go 火车站，离404高速不远；但如果不开车，在其他城市上班、上学（DOWNTOWN除外，因为可以坐Go火车 ），那就比较的辛苦，路途时间会很多很多。

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纯如0926 说:

请问什么是 GIC? 谢谢

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GIC - Guaranteed Investment Certificate
就是定期存款

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Mark exe

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继续讨论

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看帖子的感觉是老移民胆子都比较小, 新移民胆子都比较大. 俺属于老移民了,就啥不说了.

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我刻薄一点，和你说实话，希望能帮到你。

你最基本的论据是无论如何也赶不上通胀。这个说明你对加拿大，或者西方国家的经济一无所知，虽然你是干会计的。
你结了婚“才”搬自己的房子，习惯接受家人的帮助吧。然后一个事业单位，一个外企（麦当劳说实在的是很牛笔的外企），没有和老外人渣勾心斗角的经验吧。（让老外老板在文件上签名不算哦）加上菜英文，你基本上没有在加拿大独立正常生存的能力。
想好了再来。

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重复了，编辑掉

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gameplan 说:

看帖子的感觉是老移民胆子都比较小, 新移民胆子都比较大. 俺属于老移民了,就啥不说了.

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新移民有钱,胆大

老移民在还房贷,手里没几个闲钱,怕丢工作,胆小

想当年我和LZ带的钱差不多,我是刚找到工作就买房,所有的钱都拿去做首付,胆也算挺大的,好在这几年有惊无险地过来了

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树和草 说:

新移民，即将2011年登陆对于多伦多，一家三口孩子刚刚三岁，不是有钱人，英语LG写作和阅读还行，听说就差些，因为出身事业单位，工作悠闲，LP听说还行，出自外企。夫妇都是财务干了5-10年。估计登陆5各月左右能一个月挣500吧，这是我们的预期，不敢定高了。

这次长凳哞足了劲，也就只能带上这么多钱了，可是多伦多有不熟悉不清楚如何分配使用这笔钱最佳，目标1）买个2-3居室，然后分租一间；
2）小学较好就行，交通方便 3）生活不奢侈，一般生活标准，车打算5000-7000。


房子嘛，condo，ampartment或是th都行，north york 和Mississauga 或是Richmond hill 都行，关键是生活方便，小学200名以前吧，安全且华人比例适宜的。


希望大家支招：1） 如何分配资金，多少钱买房付首付30%，多少钱留作生活费，担心留少了断了现金流啊
2） 房子多少钱的合适，位置哪，且方便分租的

新手不知道能不能给各位加声望或送花，回复的一律感激在心啊

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我感觉LZ很会生活和安排。学习中。。。。
1、大家都是拖儿带女的过来，肯定要先安居，然后才能乐业。
2、找专业工作不是一两天的事情，等你找到专业工作，起码三年后，等你积蓄稳定和多点后，已经过了5年；楼价基本已经涨到你买不起的地步了，你也可以和房子说BYEBYE了。
3、所以长租不如买。真找的工作和房子太远，最多是换房子，你还可以享受到房子升值的收益。
4、如果要买分租房，又能涨价的房子，如果还要不太贵的话，可以考虑C14和C15，还有MARKHAM

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jane127 说:

我感觉LZ很会生活和安排。学习中。。。。
1、大家都是拖儿带女的过来，肯定要先安居，然后才能乐业。
2、找专业工作不是一两天的事情，等你找到专业工作，起码三年后，等你积蓄稳定和多点后，已经过了5年；楼价基本已经涨到你买不起的地步了，你也可以和房子说BYEBYE了。
3、所以长租不如买。真找的工作和房子太远，最多是换房子，你还可以享受到房子升值的收益。
4、如果要买分租房，又能涨价的房子，如果还要不太贵的话，可以考虑C14和C15，还有MARKHAM

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谢谢支持，干财务的年底最忙了，天天加班。都没时间回来看帖子，时间一定再继续探讨

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airstar 说:

我的观点一直是先买房比租房划算，也安定，住下来心里就踏实了。生活质量上去了，心情好，对加拿大的适应期也会相应短一些。
但楼主12万刀确实少了一点啊，我帮你算一下吧
30万的TH，三房，学区过得去，但房子旧一些，房间也小一些，三个人住住可以。再便宜就不行了。
首付30%，9万刀，加上各种手续费，再买一个二手车，差不多10万刀。还有2万。
住：月供800刀，出租地下室可以cover 水电气地税啥的，物管费要自己掏了，加上宽带、电视、手机，每月1200刀是不能少了。
吃：有孩子的牛奶金480多刀，省着点花，也差不多了。开支算0吧。
行：一辆车加保险，500刀是至少的。
穿：将就点，再加上家里总有些零用开销，统算一个月200刀吧。
一共一个月1900刀，只够10个月的开销。所以LZ觉得在10个月内能找到工作，就可以买，否则是要重新打算啊。
如果因为担心供不了房子，而不得不接受本来根本不想做的工作，是得不偿失的。反过来说，如果三年供房没问题，那肯定是买房划算。

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你们忘了一项费用，多伦多现在土地转让费很高，我09年初买的一处房交了过2万（还有其他的费用）。LZ还得最少留5千买点家具，不能进去了睡地板吧。

zhihuimingdeng 说:

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jenny97 说:

贝贝爹说的这个区域在go 火车铁路以东，Bayview以西，Major Mackenzie已北，Elgin Mills以南。

有三所小学，
最南边的是Walter Scott P.S，JK-8，排名一般，EQAO还行；
往北一点是Crosby Height P.S，JK-8，以前排名一般，2008-2009 Rank 排名78，EQAO 跟前面的差不多，略好一点，现在的校长看名字应该是华裔，叫Dan Wu，应该会比较重视教育；
靠北的是Beverley Acres P.S，Grade 4-8，French Immersion programming，没有参加西门菲沙排名，EQAO不错。

高中是Baview SS，Grade9-12，排名及EQAO都很好。

这个区域的房子大概40-50年，北边来说算比较旧，但比DOWNTOWN TORONTO的房子还是新多了。半独立价钱在$320000--390000不等，独立价钱在$390000--480000不等，看房子的具体情况而定。

对于生活，这个区域挺方便，孩子上学方便，购物、社区中心都不远，近go 火车站，离404高速不远；但如果不开车，在其他城市上班、上学（DOWNTOWN除外，因为可以坐Go火车 ），那就比较的辛苦，路途时间会很多很多。

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这个区的房子旧，不怎么涨，BAYVIEW东边的涨得快多了，但TH都要50W了。

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结果怎样啦，楼主？

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