纽约大都会区域中心“FNYMRC纽约威斯汀”项目考察游记(上)



[FONT=KaiTi_GB2312]“FNYMRC纽约威斯汀”项目考察游记[/FONT]
[FONT=KaiTi_GB2312]一个[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]2年后最终会经得起考验的eb-5项目（by Westlink公司）[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]飞机上乘客不是很多，[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]6[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]排座位的空中客车非常安静地向东飞行。寒冷的冬季从机床望去，云很少，上万米的高空可以直接清楚地看到下面大地上的房屋和道路。已经是[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]2010[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]年底了，时间过得飞快。美国投资移民（[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]eb-5[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]）在中国市场的发展丝毫不逊色于飞机的速度。真应了那句话：不管什么事情，只要和中国相关，马上就冲个天量。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]2009[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]年中国大陆美国投资移民的申请数量第一次超过了韩国，使得全球[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]eb-5[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]的申请达到[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]1028[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]个。当时就有媒体预计说，韩国再也没有机会成为第一了。果然，[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]2010[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]年度美国投资移民申请比上一财政年度更强有力地增长了[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]90.2%[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]，使得全球申请总数达到创纪录的[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]1955[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]个。这里中国再一次成为最重要的因素。巨大的国家，巨大的人口，巨大的经济下，任何一件事情一旦形成趋势，真不是一个小国家可以望其项背的。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]就可以选择的[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]eb-5[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]项目而言，几乎达到[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]30[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]个。但是很多中国投资者对美国商业社会没有经验。选择好的风险小的项目对他们而言实际很难。而能否最终全家移民美国选择经得住风雨考验的真实项目就显得尤为重要。[/FONT]



[FONT=KaiTi_GB2312]12月初的纽约天气并不寒冷，在飞机上看到了大片的水域和沿着地平线水天交界的景象的时候，下面已经是充满经济活力的纽约市了。一条条公路上车辆川流不息，像人体的血管，含氧的血细胞中血管网络里流动，把活力带到纽约市的各个角落。空中鸟瞰纽约不得不对它的大小和活力感到惊讶。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]拉瓜迪亚机场有两条跑道。整个机场规模受土地限制的影响面积较小。但因为位于城市里面，航班很繁忙。机场的管理却井然有序，并不拥挤。拉瓜迪亚机场位于城市里面的位置给纽约市的来访者带来了巨大的方便。在机场排了大约[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]5分钟的队就等到了出租车。把要入住的位于法拉盛的酒店地点告诉了司机后，这个亚洲面孔的司机告诉我，我们离目的地只有10分钟路程，说着车子已经到了法拉盛。中文和韩文标牌已经处处可见了。这两大族裔占优势的繁荣的法拉盛就近在眼前了。[/FONT]



[FONT=KaiTi_GB2312]事实上，纽约市的两大机场，拉瓜迪亚机场和肯尼迪机场，都在法拉盛所属的皇后区以内。法拉盛恰好位于两大机场之间。纽约大都会棒球场[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312](The New York Metropolitan Baseball Club Inc)和美网公开赛(US Open)球场也都在旁边。[/FONT]





[FONT=KaiTi_GB2312]（[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]1）亚洲经济繁荣影响下演变中的法拉盛[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]皇后区的法拉盛的名字历史上并不太悦耳。这里的街道上熟悉的华人和韩裔很多，绝对是法拉盛人口里的多数。原来的法拉盛在很多人的心目里都是像曼哈顿的唐人街一样是脏乱的代表。如同六、七时年代的香港。当出租车接近了到处是熙熙攘攘人群的法拉盛市中心的时候，我试图找到证据，验证我的印象。虽然有些地方依旧有这种影子，但是法拉盛整体上看完全超出了我的想象。[/FONT]




[FONT=KaiTi_GB2312][FONT=KaiTi_GB2312]印象深刻的是法拉盛繁荣的街道，以及法拉盛街道上繁多人流摩肩接踵的程度更像是在我们国内。街两旁的任何一个小店面都很繁忙。与想象中尤其不同的是酒店、快餐店和大型主流超市如[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Macy[/FONT]’[FONT=KaiTi_GB2312]s、Old Navy早就占据了法拉盛最好的位置。最近几年最大的变化是主流金融机构终于发现了法拉盛的价值并快速全面进驻。包括花旗银行，华美银行，美国银行和美国第一资本金融公司等。他们在这块多现金的土地上取得了很多利润。尤其在全美经济不景气的时候。这代表了法拉盛的正在增长的强劲消费能力。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]出租车司机说自己是尼泊尔人。说起法拉盛他说这里的地价已经很贵了。他和他的朋友们住不起。因而住在偏远便宜点的地方。在全美经济不景气的大环境下，法拉盛的繁荣有点让人惊讶了。据WNYC新闻(纽约公共电台New York Public Radio)2009[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]年4月23日曾经特别对法拉盛逆势快速发展的“奇怪现象”做过报道。报道题目是Main Street NYC：Flushing Queens。http://www.wnyc.org/articles/wnyc-news/2009/apr/23/main-street-nyc-flushing-queens/。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]部分的报道“[FONT=KaiTi_GB2312]起于华尔街的经济衰退极大地在全球范围内被感觉到 [/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]影响波及全球各个购物地区。但是似乎有一个零售场所依旧在繁荣发展，并且它并不处在偏远的角落。就我们的主街系列，纽约公共电台的Richard Yeh乘7号地铁到纽约主街[/FONT][/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312][FONT=KaiTi_GB2312]。。。皇后区的法拉盛。[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]根据人口普查数据，到法拉盛定居点亚洲移民从[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]1990年到2000年内增长了一倍。其中中国人和韩国人为主。9.11攻击之后曼哈顿中国城的地区经济垮掉了，比以往更多的中国移民移入了法拉盛。到这个10年，在法拉盛市中心地区至少6、7个中国超市开张。这些超市每个月销售额从150万到300万美元不等。[/FONT][/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312][FONT=KaiTi_GB2312][FONT=KaiTi_GB2312]。。。[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Roger Lo 是AOL 房地产公司的总裁。他说只要移民继续涌入，房地产市场就很稳固。罗先生说零售空置率在法拉盛市中心从来没有超过5%。[/FONT][/FONT]”[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]付了[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]14美元的出租车费外加2美元小费后，我站到了定好的酒店的门前。身边来来往往的人群中不时听到熟悉的普通话。酒店的前台依旧是操台湾国语腔调的小姐[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]和颜悦色地说：“这已经是法拉盛的常态了，最近这些年来的中国人都很有钱，买房置地出手大方，与我们刚来美国的时候完全不一样了！”[/FONT]



[FONT=KaiTi_GB2312]虽然还没有详细调查过任何数据，我心里已经明白法拉盛的经济特点正如同一片黄叶子里的一片绿色。与加拿大温哥华的地产价格在北美地产整体跌势里异军突起，逆势而上，甚至有些过热一样，背后是中国大陆经济腾飞的因素在起作用。不知道美国本土的WNYC（抱歉原来错误地quote为CNN）[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]会否能有这样的见识。项目负责人谈及此事表示：如果不以全球化的眼光看待这个特殊现象的话这个问题并得不到正确解答。事实上正如加拿大的温哥华，它的地产价格的逆势上涨几乎完全是中国移民的影响。可以在某种意义把法拉盛和温哥华都想象成大洋彼岸的一棵巨树的部分根须在法拉盛露出地面，发出新丫儿。与中国有密切联系的区域典型特征是这类地区得以不受当地经济衰退影响的重要背景原因。这里的人和商家或多或少都与中国经济有千丝万缕的联系。只要中国经济持续上升，这种地区的经济就不会停止发展。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]（[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]2）法拉盛没有经济危机 [/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]人口在增加，土地供应在减少，法拉盛没有地产危机[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]当地最好的喜来登（Sheraton）酒店的入住率达到了92%，在纽约都雄踞榜首。酒店需求非常旺盛。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]入住的酒店式早期台湾移民开设的连锁酒店。十几层。占地面积不大。也不是很起眼。但是因为位置很好，紧邻法拉盛最重要的主街因而房屋全被预订出去了。我虽预订了房间，但在我入住的时候还是没能有房间腾出来。要等到下午[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]2点以后才能入住。最小的地下部分的房间加税后的价格也达到150美元一天。而隔街而望的东拉瓜迪亚喜来登酒店日租金达到250美元但床位非常紧张。建筑物本身看上去并不宏伟壮观，但据说要定位开Party必须要等半年以上。每天推掉的生意据统计就完全可以再开一家同样的酒店了。主要的问题是（1）没有土地供应；（2）十层以上的楼房建筑很难得到政府规划部门的批准。[/FONT]

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[FONT=KaiTi_GB2312] [/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312][FONT=KaiTi_GB2312]据我所考察的项目的负责人介绍，法拉盛的选民和政府不希望法拉盛发展成高楼林立的城市，因而整个法拉盛在规划上降低容积率已经成为趋势。[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]2～3年前原本可以修建6层的容积率被地方政府规划部门降低50%到3层的例子比比皆是。大家希望更多地看到广阔的天空，城市也需要更多的绿色。这个措施使得原本就没有空余土地的法拉盛的土地供应更加紧张有限。法拉盛因为地处几个地区到纽约的必经之路上，人口不断涌入因而需求在加强。在最近2～3年里房价的下跌在纽约其他区都可以见到。甚至一度地价稳固的曼哈顿也终于支持不住，在今年年初开始了下跌。法拉盛却在稳定的基础上增长。法拉盛的华人和韩国裔的总数的官方统计已经超过50%，而非官方的估计则比例更高。纽约州首位女性华裔众议员Ellen Young的一套位于法拉盛市中心的两居室楼房的价格据说已经远高于她几年前购买时的价格。但是价格上涨依旧没有停止的迹象。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]值得一提的是曾经作为纽约州首位女性华裔众议员的杨爱伦女士在我们考察中表示对该项目的强烈支持。她表示新的富于创意的现代化建筑将逐步改善法拉盛原有的凌乱印象。这将是法拉盛一个地标性的新建筑，代表了亚裔人口占多数的社区的新形象。事实上杨女士是美东首位女性亚裔民选议员。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312](3)主动找上门的Hyatt和Westin，[/FONT]
[FONT=KaiTi_GB2312]- 全纽约人流最多的第三大的路口，凸显项目的位置和潜力[/FONT]



[FONT=KaiTi_GB2312]即兴建的医疗中心与酒店的位置就在法拉盛市中心附近的街区里。位于一条周围布满了欧式古典建筑的公寓楼。相对住户很密集的小街道上并不像几个街区以外的法拉盛闹市区那样喧闹。很难想象这里距离法拉盛人流量最大的，全纽约流量第三位的路口仅咫尺之遥。这个调查是由纽约交通局雇用专业统计人员在路口附近实际监测得出的结论。[/FONT]

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[FONT=KaiTi_GB2312]就法拉盛的兴旺，2009年纽约每日新闻(NYDAILY NEWS )作者Nicole Lyn Pesce有一篇特别的报道,叫作
Your Guide to Flushing, Queens: A true New York melting pot with a booming Chinatown


[FONT=KaiTi_GB2312]详细讲述了法拉盛的繁荣。

[FONT=KaiTi_GB2312]见链接：http://www.nydailynews.com/lifestyl..._york_melting_pot_with_a_booming_chinato.html[/FONT]


[/FONT][/FONT]
[FONT=KaiTi_GB2312]未完待续。[/FONT]
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我已经看的眼花缭乱的，清醒过来，问以下，

1。投资的资金用在那里？是借贷型还是直接投入？

2。建造周期多长? 分几期建成？

3。两年的就业目标是多少？

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让我想起了 剃头，中国菜，买活鱼，作地铁回新泽西的时光，
马加贴，油菜！

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ylyyly 说:

让我想起了 剃头，中国菜，买活鱼，作地铁回新泽西的时光，
马加贴，油菜！

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【首先声明：本帖仅代表项目方和推广方WestLink的观点和立场。可能与潜在投资者利益有冲突。希望投资者谨慎考虑。自主作出审慎投资决定】

很高兴这个项目让你想起过去的时光。尤其如果你在纽约读过书，或工作过。就你的了解，这个地点的经济是不是在上升呢？

法拉盛的发展就像西温哥华和多伦多一样，都是中国经济这棵大树在北美大地上露出的新芽。所以美国人以美国本国人的视野看待法拉盛的逆势发展是看不明白的。只要把视野放大到包括蓬勃发展的亚洲经济，就马上会了解为什么法拉盛在转变。

法拉盛会由于亚洲的经济影响而越来越脱胎换骨。这是已经在发生的事情。这个项目里中国因素并不是负面因素。

你很难想象一个美国偏僻人口少的州，会有很强的经济活力来保证项目可以执行成功。法拉盛的地点是美国今天少有的有把握的投资的地点。

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eb5expert 说:

很高兴这个项目让你想起过去的时光。尤其如果你在纽约读过书，或工作过。就你的了解，这个地点的经济是不是在上升呢？

法拉盛的发展就像西温哥华和多伦多一样，都是中国经济这棵大树在北美大地上露出的新芽。所以美国人以美国本国人的视野看待法拉盛的逆势发展是看不明白的。只要把视野放大到包括蓬勃发展的亚洲经济，就马上会了解为什么法拉盛在转变。

法拉盛会由于亚洲的经济影响而越来越脱胎换骨。这是已经在发生的事情。这个项目里中国因素并不是负面因素。

你很难想象一个美国偏僻人口少的州，会有很强的经济活力来保证项目可以执行成功。法拉盛的地点是美国今天少有的有把握的投资的地点。

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特别希望有项目能建造MainSt.到球场那里的步行通道，Flushing最缺的是把球场和中心区连起来。

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eb5expert 说:

【首先声明：本帖仅代表项目方和推广方WestLink的观点和立场。可能与潜在投资者利益有冲突。希望投资者谨慎考虑。自主作出审慎投资决定】

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现在看清楚了，他们和开发商是穿一条裤子的。 他们不该叫中介，因为他们是代表美国开发商一起蒙中国人的。 千万小心！

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学习也交流 说:

特别希望有项目能建造MainSt.到球场那里的步行通道，Flushing最缺的是把球场和中心区连起来。

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你觉得法拉盛和唐人街的华人小诊所，租用得起这样的医疗中心吗？缅街附近的诊所，老美过来看病吗？是不是把按摩推拿也统计在里面了？
呵呵

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visatousa 说:

你觉得法拉盛和唐人街的华人小诊所，租用得起这样的医疗中心吗？缅街附近的诊所，老美过来看病吗？是不是把按摩推拿也统计在里面了？
呵呵

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我对Flushing的酒店和综合医疗中心业务非常看好！问题是项目的条款如何。

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zoema 说:

现在看清楚了，他们和开发商是穿一条裤子的。 他们不该叫中介，因为他们是代表美国开发商一起蒙中国人的。 千万小心！

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逻辑上任何的商家卖东西的时候对客户都有利益冲突。conflict of interest的揭示是为了客观让投资者了解商家，批发商和客户之间可能的商业利益冲突关系。

我们的声明是提醒客户，我们在这里表达的是我们在观察和审核项目后的观点。不代表包括潜在客户的看法，正是为了不误导客户才负责地这么讲的。我想我们在文章最后一段所强调的就是让潜在投资者“小心”，并鼓励他们考察后做出投资判断。

你一方面指责我们没有揭示风险。另一方面又因为我们强调了我们自己的观点具有主观性这样一个客观事实。而得出我们“是代表开发商一起蒙中国人的，千万小心”的结论，是否有些矛盾呢？如果有公共监督，有银行尽职调查，有律师楼为政府和参与发行和行销政府债券的从法律上调查后得出结论的律师意见函，有繁荣的经济做支撑，有政府为发放“联邦经济刺激计划”贷款做的调查，有项目方2009年地产市场情况下成功的样板项目，都在“蒙中国人”，所以要小心的话，那么什么样的项目“该不用小心”呢？

呵呵，难道是偏远的州县，连城市道路都没钱修复的，人口在减少，没有公共监督，没有律师调查，项目绝对属于天生具有更大风险的，拿不到银行建筑贷款的小企业，仅凭借企业主声明出来的良心的项目才是绝对有还款能力，和为客户保障829能力的牢靠项目吗？这个逻辑说得通吗？

在考察基础上有信心地将一个项目推荐给客户难道不是应该的吗？是不是必须要推荐一个有风险的项目，然后告诉客户这个项目的确有风险，才算是“诚实商家”呢？

我们声明，我们对所有事实性的表述都有数据和事实作为基础。这点对于“真正的客户”我们是可以保证的。（文件的东西我们当然是付责任，）。而这里明确强调考察游记带有主观性质。所以同时提醒并鼓励投资者亲自考察。Westlink希望保持逻辑上的客观性。

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visatousa 说:

你觉得法拉盛和唐人街的华人小诊所，租用得起这样的医疗中心吗？缅街附近的诊所，老美过来看病吗？是不是把按摩推拿也统计在里面了？
呵呵

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非常好的问题。客观而且尖锐。

这是我们考察项目的一个重要点。

第一，我们考察了法拉盛现有的医疗中心，也了解了更多的医生进驻法拉盛的趋势。这是与法拉盛人口在涌入趋势相符的。对于有严肃兴趣的客户，有关建设医疗中心的商业计划是公开的。欢迎质询。

事实上，项目方的方案里主要是医疗中心部分拿到了“联邦经济刺激计划”的低息贷款。这部分是经过了严肃纽约市严肃考察的。所以资料对客户公开。也欢迎在美国的潜在客户实地考察。甚至查询纽约市的公开档案和记录。也可以直接要求纽约市提供涉及到的资料。

最后，项目方法拉盛办公室在136-20 38th Ave | 10F | Flushing, NY 11354的大楼（非建筑商的项目）09年建完就在很短时间内销售结束，很多医生和商家没有机会拿到。也体现出法拉盛市中心地区对这里地产项目的需求。

此外银行在商业地产方面基本上不放贷了。去年能够拿到银行贷款的项目在某种意义上也说明了问题。

很感谢你的问题。这都是在各地讲座里面会直接拿出来让客户考验的。

当然还是强调：虽然项目方和推广方非常有信心，经考察后认定项目的商业前景和就业进度及就业总数都会满足829的需求，因而得出结论，这个项目在2年后是少数真正能够经受得住考验的项目。但是不管是项目方对地方市场的调查，还是纽约市政府为发行债券而对医疗中心及整个项目的考核，都不对项目的前景做100%的保证。客户需要全面检验再做出投资决定。

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学习也交流 说:

我对Flushing的酒店和综合医疗中心业务非常看好！问题是项目的条款如何。

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谢谢认同。从您的回复中可以看出您对当地市场有实际了解。好像居住过。也愿意听听您的感受。不管是正面还是负面的。

项目整套文件已经准备完毕。对投资者公开。有兴趣可以与Westlink各地区的代理商联系。也欢迎潜在投资者加入考察团实地考察。也鼓励大家同时对比其他在纽约的EB5项目，包括纽约市区域中心的项目。自己得出结论。

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eb5expert 说:

谢谢认同。从您的回复中可以看出您对当地市场有实际了解。好像居住过。也愿意听听您的感受。不管是正面还是负面的。

项目整套文件已经准备完毕。对投资者公开。有兴趣可以与Westlink各地区的代理商联系。也欢迎潜在投资者加入考察团实地考察。也鼓励大家同时对比其他在纽约的EB5项目，包括纽约市区域中心的项目。自己得出结论。

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看起来比马女士在威斯康辛州的老人院更有吸引力，下月协专家团进驻纽约唐人街实地考察。毕竟是纽约吗！！还记得在时代广场和NBC 大楼那一代过元旦前夜的情景。。

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EB5fan 说:

看起来比马女士在威斯康辛州的老人院更有吸引力，下月协专家团进驻纽约唐人街实地考察。毕竟是纽约吗！！还记得在时代广场和NBC 大楼那一代过元旦前夜的情景。。

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zoema吗？原来是女士？！得罪了。

其实投资者可以连带纽约、佛蒙特州、波士顿、威斯康星的项目都考察。自己最后做决定。我们反倒一身轻。

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论坛里的各位中介以及项目方的，请都不要互相攻击和互相抵触，其实你们实实在在的讲自己的项目，投资人是看的懂的。EB5肯定有风险，让投资都自己判断比什么都重要。投资会真心感谢所有为EB5项目真实显现的中介和项目方。

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KaLa8884 说:

论坛里的各位中介以及项目方的，请都不要互相攻击和互相抵触，其实你们实实在在的讲自己的项目，投资人是看的懂的。EB5肯定有风险，让投资都自己判断比什么都重要。投资会真心感谢所有为EB5项目真实显现的中介和项目方。

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同意。应该是不涉及到对其他项目的评论。但是实在很不喜欢有些人非要用很情绪化的语言来攻击，而不是以事实为依据地来讨论和比较项目。难道除己而外的项目就不是真情实意的项目，就是“和开发商穿一条裤子，蒙中国人的”项目吗？

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eb5expert 说:

同意。应该是不涉及到对其他项目的评论。但是实在很不喜欢有些人非要用很情绪化的语言来攻击，而不是以事实为依据地来讨论和比较项目。难道除己而外的项目就不是真情实意的项目，就是“和开发商穿一条裤子，蒙中国人的”项目吗？

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你讲了一大堆大花边新闻，为什么不提些项目的risk factor （风险因素）? 所以有的PPM 都讲的。帖出来我们看看。

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eb5expert 说:

zoema吗？原来是女士？！得罪了。

其实投资者可以连带纽约、佛蒙特州、波士顿、威斯康星的项目都考察。自己最后做决定。我们反倒一身轻。

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我是项目方，希望中介能客观的帮客户分析项目的风险，大吹大雷应该是项目方的做法。不然，你的中介不成了他们的中国办事处了。

我说过分的地方，请见谅。 但我是反对中介公司为项目打保票的。投资人的钱是在项目里，出了问题，你还他钱吗？

中介应该公正，除非你收了项目的钱。

就几个大家的问题，我正式咨询了“威斯汀高级商务酒店和北皇后区医疗中心”的项目方，回答如下

（1）两年能盖完吗？
答复：香格里拉80,000平方尺的豪华公寓只用了我们2年时间建成并发售。北皇后区医院大楼的规模与此几个一致，并且我们不需要内部装修。

整个项目一旦开工能够按时完成。而且我们将整个项目分为三个部分，头两个（地下部分和医疗中心）的风险最小。

（2）两年的时候是否项目能产生足够的就业满足60个人的I-829申请条件，即10+就业/投资者？

答复：项目产生的project derived jobs就已经达到这个就业需求。还不考虑我们的市场需求旺盛的医疗中心建筑的就业人数。

（3）项目如果不能按时开工怎么办？
答复：项目的状态是shovel ready。这也是能够被纽约城市经济发展公司（NYCEDC）批准所要求的条件。

（4）唐人街的小诊所租得起医疗中心的办公室吗？
答复：有些（some）在我们的注册名单上的华人医生一年收入达到7百万美元。这里没有小诊所。几乎所有医生都与主要医院有关联关系。（make up to $7 million a year。There is no small clinics here. Almost all doctors are affiliated with major hospitals. ）

（5）7号地铁到曼哈顿多吃时间？20多分钟够吗？
答复：7号地铁大约用25到40分钟不等的时间，看是每站都停车的local车组，还是快速的一站到底的快速车组（express）。但是 LIRR （长岛铁路）法拉盛（Flushing）到 Penn Station 的时间少于15分钟。介绍文章照片上的车组是 LIRR 长岛铁路.

（6）再有就是有人问到FAA是否批准。
答复：是的。

感谢大家都质疑。

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westlink和maslink有什么关系么？

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eb5ma 说:

westlink和maslink有什么关系么？

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Good question!

回复: 就几个大家的问题，我正式咨询了“威斯汀高级商务酒店和北皇后区医疗中心”的项目方，回答

eb5expert 说:

（1）两年能盖完吗？
答复：香格里拉80,000平方尺的豪华公寓只用了我们2年时间建成并发售。北皇后区医院大楼的规模与此几个一致，并且我们不需要内部装修。

整个项目一旦开工能够按时完成。而且我们将整个项目分为三个部分，头两个（地下部分和医疗中心）的风险最小。

（2）两年的时候是否项目能产生足够的就业满足60个人的I-829申请条件，即10+就业/投资者？

答复：项目产生的project derived jobs就已经达到这个就业需求。还不考虑我们的市场需求旺盛的医疗中心建筑的就业人数。

（3）项目如果不能按时开工怎么办？
答复：项目的状态是shovel ready。这也是能够被纽约城市经济发展公司（NYCEDC）批准所要求的条件。

（4）唐人街的小诊所租得起医疗中心的办公室吗？
答复：有些（some）在我们的注册名单上的华人医生一年收入达到7百万美元。这里没有小诊所。几乎所有医生都与主要医院有关联关系。（make up to $7 million a year。There is no small clinics here. Almost all doctors are affiliated with major hospitals. ）

（5）7号地铁到曼哈顿多吃时间？20多分钟够吗？
答复：7号地铁大约用25到40分钟不等的时间，看是每站都停车的local车组，还是快速的一站到底的快速车组（express）。但是 LIRR （长岛铁路）法拉盛（Flushing）到 Penn Station 的时间少于15分钟。介绍文章照片上的车组是 LIRR 长岛铁路.

（6）再有就是有人问到FAA是否批准。
答复：是的。

感谢大家都质疑。

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我不是质疑你的项目，只是提一些问题供投资人参考。

1。EB-5 的钱只用在北皇后医院大楼吗？全部3000万？能提供城建预算吗(construction budget)

2。 多少derived job (虚拟就业）？全部都是虚拟就业吗？在什么条件产生？
是那个经济报告算出来的吗？ 是按商业计划提供的就业数据算的吗?
请问，商业计划中列出的全职工作多少？兼职（part-time)? 职位是什么？
项目两年内建完建筑工作就不算。两年外项目延期也不能用在所有829的申请上。

3。 如果60人今年一次招完，五年后2016年，怎样一次还清3000万？

谢谢你的诚意解答。

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eb5ma 说:

westlink和maslink有什么关系么？

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仅存在代理关系。Maslink只是Westlink的一个下级中介中的一个。他们主要集中在北京地区。部分在上海。

Westlink的中介涉及全国各个省份。南方地区更多些也更熟悉。北京市场大公司太多。竞争非常激烈。

主要是Link被用用到的太多。Westlink在美国就有多家不同的公司使用这个名称，包括数字通信公司，教堂，资本公司，汽车维修，网络开发等。有点太常见了。

回复: 纽约大都会区域中心“威斯汀酒店及医疗中心”项目考察游记(上)

。。。

回复: 纽约大都会区域中心“威斯汀酒店及医疗中心”项目考察游记(上)

eb5ma 说:

谢谢，那Jason Lee负责Maslink项目在国内推广，Lu Sun管理Westlink项目？不冲突么？竞争投资者

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You are wrong! Westlink is a company controlled by Taiwanese Raymond Koo; not Sun.

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Zoema and eb5ma are the same Ms Ma in Chicago?

回复: 纽约大都会区域中心“威斯汀酒店及医疗中心”项目考察游记(上)

eb5ma 说:

谢谢，那Jason Lee负责Maslink项目在国内推广，Lu Sun管理Westlink项目？不冲突么？竞争投资者

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马女士，项目考察和被授权在网络上以这种方式做市场推广只是Westlink项目推广的一个功能。我们在文章中明确表明文章来自与Westlink公司就是为了让大家了解客观事实和我们的立场。呵呵，你说的人倒是想参与项目的实际管理，但还真的轮不到。你说的这个人好像很活跃，1月底会在纽约举行的eb-5讲座（Alternative Capital: EB-5 Opportunity, a New Frontier for Financial Industry - Regional Center Development and Investors Procurement One Day Seminar）上做发言的。2月份拉斯维加斯eb-5的讲座也会参与。

有关纽约讲座见下面网址：http://eb5fund.eventbrite.com/ 讲座里会有Brian Su, Kevin Wright, PKF的代表Gillian，投行代表Walter，韩国律师Julia Park，NES Financial VP Brian Terwilliger和你说的Lu Sun做演讲。

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EB5fan 说:

Zoema and eb5ma are the same Ms Ma in Chicago?

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我要改名，EB5黑马。EB5ma 跟我无关。

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eb5expert 说:

马女士，项目考察和被授权在网络上以这种方式做市场推广只是Westlink项目推广的一个功能。我们在文章中明确表明文章来自与Westlink公司就是为了让大家了解客观事实和我们的立场。呵呵，你说的人倒是想参与项目的实际管理，但还真的轮不到。你说的这个人好像很活跃，1月底会在纽约举行的eb-5讲座（Alternative Capital: EB-5 Opportunity, a New Frontier for Financial Industry - Regional Center Development and Investors Procurement One Day Seminar）上做发言的。2月份拉斯维加斯eb-5的讲座也会参与。

有关纽约讲座见下面网址：http://eb5fund.eventbrite.com/ 讲座里会有Brian Su, Kevin Wright, PKF的代表Gillian，投行代表Walter，韩国律师Julia Park，NES Financial VP Brian Terwilliger和你说的Lu Sun做演讲。

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别把芝加哥的我拉进去。一月份我在家陪儿子。

回复: 就几个大家的问题，我正式咨询了“威斯汀高级商务酒店和北皇后区医疗中心”的项目方，回答

zoema 说:

我不是质疑你的项目，只是提一些问题供投资人参考。

1。EB-5 的钱只用在北皇后医院大楼吗？全部3000万？能提供城建预算吗(construction budget)

2。 多少derived job (虚拟就业）？全部都是虚拟就业吗？在什么条件产生？
是那个经济报告算出来的吗？ 是按商业计划提供的就业数据算的吗?
请问，商业计划中列出的全职工作多少？兼职（part-time)? 职位是什么？
项目两年内建完建筑工作就不算。两年外项目延期也不能用在所有829的申请上。

3。 如果60人今年一次招完，五年后2016年，怎样一次还清3000万？

谢谢你的诚意解答。

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有人回答这些问题吗？

回复: 就几个大家的问题，我正式咨询了“威斯汀高级商务酒店和北皇后区医疗中心”的项目方，回答

zoema 说:

有人回答这些问题吗？

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还有其他的问题吗？

我后面会从资料里面提炼出简洁答复的。

回复: 就几个大家的问题，我正式咨询了“威斯汀高级商务酒店和北皇后区医疗中心”的项目方，回答

eb5expert 说:

还有其他的问题吗？

我后面会从资料里面提炼出简洁答复的。

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先提这些，看了你的资料在说。

补充WNYC对2009年4月23日对“法拉盛地区经济逆势发展”的报道

[FONT=KaiTi_GB2312]纽约公共电台新闻[/FONT]WNYC News

[FONT=KaiTi_GB2312]纽约主街：皇后区法拉盛[/FONT]
Main Street NYC: Flushing, Queens


Thursday, April 23, 2009

By Richard Yeh
[FONT=KaiTi_GB2312]网址链接：[/FONT]http://www.wnyc.org/articles/wnyc-news/2009/apr/23/main-street-nyc-flushing-queens/

[FONT=KaiTi_GB2312]纽约市[/FONT]
【部分原文】The economic downturn which largely started on Wall street has been felt globally - and its ripples have touched shopping districts all over the world. But there seems to be one retail hub that is thriving and it's not in a far-flung corner of the planet. As part of our own Main Street series, WNYC's Richard Yeh took the 7 train out to New York's most visible Main Street... in Flushing, Queens.。。。

[FONT=KaiTi_GB2312]起于华尔街的经济衰退极大地在全球范围内被感觉到 [/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]影响波及全球各个购物地区。但是似乎有一个零售场所依旧在繁荣发展，并且它并不处在偏远的角落。就我们的缅街系列，纽约公共电台的Richard Yeh乘7号地铁到纽约主街（缅街main street）。。。皇后区的法拉盛。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：一个下午，[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Fred Fu在法拉盛缅街Main Street的大班饼屋（Tai Pan Bakery）吃早餐。像很多法拉盛的居民，Fu1980年作为一个留学生来自台湾，从那以后一直住在法拉盛。15年前他在法拉盛市中心开了一家旅行社。他说打击了很多缅街的经济危机并没有很严重地影响（法拉盛本地经济）。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]Fu先生：法拉盛什么都有。比如，我自己住在法拉盛市中心。我的生意在法拉盛。我在法拉盛吃中国餐馆，在法拉盛你什么都找得到。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：自成一体的法拉盛经济并不对经济衰退有免疫力，但是新移民的涌入的确使得很多法拉盛市中心的小企业更能抵抗衰退。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]彼特[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312] Koo拥有一个小但是很成功的药品连锁店星缘医药（Starside Drugs）。他说去年他的销售下降了5～10%左右，从shampoos到柜台医药over-the-counter medicine。但是在他的几个店，处方销售却增加了。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]KOO：我们可以给客户用中文解释大夫的指示。我们可以解释给他们然后他们就理解了。我们还做些满足处方之外的事情。如果他们来个账单但看不懂。我们就解释给他们听，“这是一个来自Con Edison的账单。”[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Koo讲常用语言，亲近是他可以与客户建立忠实关系的基础，尽管Duane Raade药品连锁店只有两个街区远。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]KOO：他们每天都有折价。客户进来给我看他们的宣传片。所以我告诉我的员工，“一个药品连锁进来了，我们怎么生存呢？我们不能在价格上与他们竞争，所以我们竞争服务。如果服务好，人们不在乎多付几分钱的。”[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Koo的生意原则同样被移民企业在过去30年里应用。根据人口普查数据，到法拉盛定居点亚洲移民从1990年到2000年内增长了一倍。其中中国人和韩国人为主。9.11攻击之后曼哈顿中国城的地区经济垮掉了，比以往更多的中国移民移入了法拉盛。到这个10年，在法拉盛市中心地区至少6、7个中国超市开张。这些超市每个月销售额从150万到300万美元不等。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]Roger Lo 是AOL 房地产公司的总裁。他说只要移民继续涌入，房地产市场就很稳固。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]LO：在法拉盛，特别是法拉盛市中心 缅街和罗斯福大街 购买商业房地产的需求或租赁商业店铺的需求非常强。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：罗先生说很多移民家庭因为好学区而留在当地，比如[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Bayside和Fresh Meadows。但是吸引第一代移民的主要原因依旧是商业的活动量。罗先生说零售空置率在法拉盛市中心从来没有超过5%。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]但是法拉盛的缅街一直是像今天一样繁荣的。[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Wellington Chen是城市规划人员并一直是社区里的活跃人士。他记得1970年代纽约[/FONT]
[FONT=KaiTi_GB2312]经济危机时法拉盛的兴衰。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]陈先生说[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]: 那时有负面的真空。很多人惶恐地认为他们不得不离开城里了。旧的人认为这个城市的人走了一半，但是新来的人认为才有一半的人到来了。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]70年代来到这里的Joseph Vee来自香港。在这里开了一家汽车维修店，离缅街几步之遥。就在长岛铁路站台附近。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]VEE: 你想修车，去那里找那个人。他们来了总说，去那家店，找那个留小胡子的人。对，不会找不到的。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Vee看到了城市的兴衰。但是对他的生意而言他们在稳定攀升，即使在当前的经济衰退中也是如此。他的很多客人保持他们车的时间更长久，他的生意事实上比一年前还好了些。Vee说他能够保持稳定的生意是因为移民社区很紧密的关系。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]VEE：首先是口碑；其次是便利；再次，是公共交通对顾客很方便。他们把车留在这里，然后可以找到任何形式的公共交通工具回去，或来取车。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：是的 [/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]24条公共汽车线路，一个长岛铁路，和曼哈顿外最繁忙的地铁站，7号地铁站 根据“法拉盛商业改善区（Flushing Business Improvement District）”的说法，所有这些使得这里成为每天服务10万人的交通枢纽。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]SOU：我们的品牌是被广大韩国社区所熟知的。所以他们感觉宾至如归，每次他们他们去巴黎贝甜（Paris Baguette）连锁面包店的时候都是这种感觉。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Jessie Sou是美国“巴黎贝甜连锁面包店”的市场总监。这个店有11个分店。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]SOU: 这就是为什么我们先到韩国市场的原因，但那不是我们的主要目标，我们的主要目标是美国主流社会。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Sou所说的她的公司选择法拉盛缅街作为纽约市第一个店主要是因为他们需要一个比较大的地方才能现烤现卖。另外，该公司已经由于他们的亚洲经验因而了解当地的客户。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]SOU：对我们而言这个地址非常好。我们知道中国人喜欢我们的产品，我们在中国就很成功。在这个地区，韩国和中国文化混合得很好。所以我们的店也正可以将两种不同文化联系起来。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]位于一个新起到建筑里面，立面墙上是时代广场风格的大型屏幕，巴黎贝甜仅仅是一个想在这个挤得水泄不通的社区里得到好利润的新生意。一个新的交通计划在设计以解决持续的拥堵。今后[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Willets Point建成后，加上一个替代该地区的一个停车场的大型项目，目前都在开发当中。简单说，纽约市最显而易见的主街（的经济）没有慢下来。For WNYC，我是Richard Yeh。[/FONT]

回复: 纽约大都会区域中心“威斯汀酒店及医疗中心”项目考察游记(上)

这个贴唯一说明的是2009年法拉盛比芝加哥downtown更有经济活力，房子好卖。

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，佩服！

回复: 补充WNYC对2009年4月23日对“法拉盛地区经济逆势发展”的报道

eb5expert 说:

[FONT=KaiTi_GB2312]纽约公共电台新闻[/FONT]WNYC News

[FONT=KaiTi_GB2312]纽约主街：皇后区法拉盛[/FONT]
Main Street NYC: Flushing, Queens

Very true! Downtown Chicago has nothing going on except a few new high rise constructions, Illinois is so darn financially broke, Chicago has its fame for political corruption and crimes in southside; locals label Cook County as "crook" county. Asian immigrants surely brought new life to Flushing.


Thursday, April 23, 2009

By Richard Yeh
[FONT=KaiTi_GB2312]网址链接：[/FONT]http://www.wnyc.org/articles/wnyc-news/2009/apr/23/main-street-nyc-flushing-queens/

[FONT=KaiTi_GB2312]纽约市[/FONT]
【部分原文】The economic downturn which largely started on Wall street has been felt globally - and its ripples have touched shopping districts all over the world. But there seems to be one retail hub that is thriving and it's not in a far-flung corner of the planet. As part of our own Main Street series, WNYC's Richard Yeh took the 7 train out to New York's most visible Main Street... in Flushing, Queens.。。。

[FONT=KaiTi_GB2312]起于华尔街的经济衰退极大地在全球范围内被感觉到 [/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]影响波及全球各个购物地区。但是似乎有一个零售场所依旧在繁荣发展，并且它并不处在偏远的角落。就我们的缅街系列，纽约公共电台的Richard Yeh乘7号地铁到纽约主街（缅街main street）。。。皇后区的法拉盛。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：一个下午，[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Fred Fu在法拉盛缅街Main Street的大班饼屋（Tai Pan Bakery）吃早餐。像很多法拉盛的居民，Fu1980年作为一个留学生来自台湾，从那以后一直住在法拉盛。15年前他在法拉盛市中心开了一家旅行社。他说打击了很多缅街的经济危机并没有很严重地影响（法拉盛本地经济）。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]Fu先生：法拉盛什么都有。比如，我自己住在法拉盛市中心。我的生意在法拉盛。我在法拉盛吃中国餐馆，在法拉盛你什么都找得到。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：自成一体的法拉盛经济并不对经济衰退有免疫力，但是新移民的涌入的确使得很多法拉盛市中心的小企业更能抵抗衰退。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]彼特[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312] Koo拥有一个小但是很成功的药品连锁店星缘医药（Starside Drugs）。他说去年他的销售下降了5～10%左右，从shampoos到柜台医药over-the-counter medicine。但是在他的几个店，处方销售却增加了。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]KOO：我们可以给客户用中文解释大夫的指示。我们可以解释给他们然后他们就理解了。我们还做些满足处方之外的事情。如果他们来个账单但看不懂。我们就解释给他们听，“这是一个来自Con Edison的账单。”[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Koo讲常用语言，亲近是他可以与客户建立忠实关系的基础，尽管Duane Raade药品连锁店只有两个街区远。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]KOO：他们每天都有折价。客户进来给我看他们的宣传片。所以我告诉我的员工，“一个药品连锁进来了，我们怎么生存呢？我们不能在价格上与他们竞争，所以我们竞争服务。如果服务好，人们不在乎多付几分钱的。”[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Koo的生意原则同样被移民企业在过去30年里应用。根据人口普查数据，到法拉盛定居点亚洲移民从1990年到2000年内增长了一倍。其中中国人和韩国人为主。9.11攻击之后曼哈顿中国城的地区经济垮掉了，比以往更多的中国移民移入了法拉盛。到这个10年，在法拉盛市中心地区至少6、7个中国超市开张。这些超市每个月销售额从150万到300万美元不等。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]Roger Lo 是AOL 房地产公司的总裁。他说只要移民继续涌入，房地产市场就很稳固。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]LO：在法拉盛，特别是法拉盛市中心 缅街和罗斯福大街 购买商业房地产的需求或租赁商业店铺的需求非常强。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：罗先生说很多移民家庭因为好学区而留在当地，比如[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Bayside和Fresh Meadows。但是吸引第一代移民的主要原因依旧是商业的活动量。罗先生说零售空置率在法拉盛市中心从来没有超过5%。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]但是法拉盛的缅街一直是像今天一样繁荣的。[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Wellington Chen是城市规划人员并一直是社区里的活跃人士。他记得1970年代纽约[/FONT]
[FONT=KaiTi_GB2312]经济危机时法拉盛的兴衰。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]陈先生说[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]: 那时有负面的真空。很多人惶恐地认为他们不得不离开城里了。旧的人认为这个城市的人走了一半，但是新来的人认为才有一半的人到来了。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]70年代来到这里的Joseph Vee来自香港。在这里开了一家汽车维修店，离缅街几步之遥。就在长岛铁路站台附近。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]VEE: 你想修车，去那里找那个人。他们来了总说，去那家店，找那个留小胡子的人。对，不会找不到的。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Vee看到了城市的兴衰。但是对他的生意而言他们在稳定攀升，即使在当前的经济衰退中也是如此。他的很多客人保持他们车的时间更长久，他的生意事实上比一年前还好了些。Vee说他能够保持稳定的生意是因为移民社区很紧密的关系。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]VEE：首先是口碑；其次是便利；再次，是公共交通对顾客很方便。他们把车留在这里，然后可以找到任何形式的公共交通工具回去，或来取车。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：是的 [/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]24条公共汽车线路，一个长岛铁路，和曼哈顿外最繁忙的地铁站，7号地铁站 根据“法拉盛商业改善区（Flushing Business Improvement District）”的说法，所有这些使得这里成为每天服务10万人的交通枢纽。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]SOU：我们的品牌是被广大韩国社区所熟知的。所以他们感觉宾至如归，每次他们他们去巴黎贝甜（Paris Baguette）连锁面包店的时候都是这种感觉。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Jessie Sou是美国“巴黎贝甜连锁面包店”的市场总监。这个店有11个分店。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]SOU: 这就是为什么我们先到韩国市场的原因，但那不是我们的主要目标，我们的主要目标是美国主流社会。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]记者：[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Sou所说的她的公司选择法拉盛缅街作为纽约市第一个店主要是因为他们需要一个比较大的地方才能现烤现卖。另外，该公司已经由于他们的亚洲经验因而了解当地的客户。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]SOU：对我们而言这个地址非常好。我们知道中国人喜欢我们的产品，我们在中国就很成功。在这个地区，韩国和中国文化混合得很好。所以我们的店也正可以将两种不同文化联系起来。[/FONT]

[FONT=KaiTi_GB2312]位于一个新起到建筑里面，立面墙上是时代广场风格的大型屏幕，巴黎贝甜仅仅是一个想在这个挤得水泄不通的社区里得到好利润的新生意。一个新的交通计划在设计以解决持续的拥堵。今后[/FONT][FONT=KaiTi_GB2312]Willets Point建成后，加上一个替代该地区的一个停车场的大型项目，目前都在开发当中。简单说，纽约市最显而易见的主街（的经济）没有慢下来。For WNYC，我是Richard Yeh。[/FONT]

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LZ 有没有问医疗中心多长时间完工？多长时间可达到100% occupancy?

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LZ也开始学我写项目考察日记了。^_^

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LZ, 医疗中心会多长时间盖完？ 多长时间可达到100% occupancy?

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zoema 说:

LZ, 医疗中心会多长时间盖完？ 多长时间可达到100% occupancy?

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谢谢提问。1年盖完。现在已经预售出47%。Westlink会把所有预售登记的医生名单发给我们的中介。每一个名单上的法拉盛的医生都姓名，可以直接在法拉盛核实。

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北京哪家中介代理呢?

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sjdzwj 说:

北京哪家中介代理呢?

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目前是嘉美东方，凯胜和北京迈斯林。

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有资料说那些诊所是新开张的，那些是搬过来的老诊所吗？ 829时有可能要求提供I-9证明是新工作的。

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zoema 说:

有资料说那些诊所是新开张的，那些是搬过来的老诊所吗？ 829时有可能要求提供I-9证明是新工作的。

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问你一个问题，如果一个在曼哈顿的华人医生因为法拉盛人口增加，生意好做，在这里开一个新的诊所，是新的还是算搬过来的？这就是现在发生的现实。

再问你一个问题，在USCIS的所有规定里和memorandum里面，在你为你潜在投资者申请I-829的时候，你的老人院是怎么先证明这一点给移民局的呢？还是在递件时你不需要证明这个呢？

这个工作职位的算法是移民局已经批准的。也就是说移民局认同这个医疗中心里面的租户算成该项目产生的就业。该算法的计算是以当地的医疗中心单位面积所拥有的医护人员的实际统计数字为基础。

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应该很容易证明。每个新雇的人都在报道时签I-9表。这个是移民局要求的证据之一。新人的日期是在医疗中心开业以后，老人的日期在开业之前。 我们养老院 也是同样，所有的人的I-9表的日期在开业以后。

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zoema 说:

应该很容易证明。每个新雇的人都在报道时签I-9表。这个是移民局要求的证据之一。新人的日期是在医疗中心开业以后，老人的日期在开业之前。 我们养老院 也是同样，所有的人的I-9表的日期在开业以后。

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进驻的租户是要给区域中心管理方提供工资资料的。

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就是看了这个帖子觉得有可能，想跟进，怎么办？

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eb5expert 说:

进驻的租户是要给区域中心管理方提供工资资料的。

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先问，47%的欲租户里，多少是要新开张的，多少是要搬来的已经开张的诊室? 有这个比例吗？ 这对投资人该讲，是829成功率中，分子和分母的问题，因为已经开张的诊所的老雇员，不该算成829的新工作吧？

如果这47%的欲租户都是已开张的诊所，只想换个地址，搬到新医疗中心的话，投资人要考虑，整个医疗中心里，除了51个管理医疗中心的员工外，哪些医院和诊所可提供多少新就业，这个“新”字，如果移民局要查的话，怎么满足。

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zoema 说:

先问，47%的欲租户里，多少是要新开张的，多少是要搬来的已经开张的诊室? 有这个比例吗？ 这对投资人该讲，是829成功率中，分子和分母的问题，因为已经开张的诊所的老雇员，不该算成829的新工作吧？

如果这47%的欲租户都是已开张的诊所，只想换个地址，搬到新医疗中心的话，投资人要考虑，整个医疗中心里，除了51个管理医疗中心的员工外，那些医院和诊所可提供多少新就业，这个“新”字，如果移民局要查的话，怎么满足。

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非常感谢。这个问题问得很好。这是一个很专业的话题。不知道其他朋友还有没有对这个问题感兴趣的。

现在国内的各个中介已经开始介绍这个项目给投资者。

希望有严肃兴趣和意向的投资人与当地移民咨询公司联系，他们会乐于当面深入解答这个问题。

联系各地移民咨询公司，当面提问，并得到这个问题的解答。这里算是抖一个包袱吧。

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我怀疑国内的中介是否有你这种敬业精神，把这个问题弄明白。

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zoema 说:

我怀疑国内的中介是否有你这种敬业精神，把这个问题弄明白。

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多数人问不到这个深度的。顾问一般也没有太多愿意深入了解的。

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如果投资项目的商业风险是广度的问题话，829移民风险就是个深度问题。

你对每个项目的商业分析还是非常详细的，受益不少。

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zoema 说:

如果投资项目的商业风险是广度的问题话，829移民风险就是个深度问题。

你对每个项目的商业分析还是非常详细的，受益不少。

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你该付点学费了

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阅读中，顶一下

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eb5expert 说:

非常感谢。这个问题问得很好。这是一个很专业的话题。不知道其他朋友还有没有对这个问题感兴趣的。

现在国内的各个中介已经开始介绍这个项目给投资者。

希望有严肃兴趣和意向的投资人与当地移民咨询公司联系，他们会乐于当面深入解答这个问题。

联系各地移民咨询公司，当面提问，并得到这个问题的解答。这里算是抖一个包袱吧。

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呵呵 这个包袱抖得……

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eb5expert 说:

仅存在代理关系。Maslink只是Westlink的一个下级中介中的一个。他们主要集中在北京地区。部分在上海。

Westlink的中介涉及全国各个省份。南方地区更多些也更熟悉。北京市场大公司太多。竞争非常激烈。

主要是Link被用用到的太多。Westlink在美国就有多家不同的公司使用这个名称，包括数字通信公司，教堂，资本公司，汽车维修，网络开发等。有点太常见了。

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呵呵，难怪我GOOGLE不到我们这所讨论的westlink的官网~~~

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eb5expert 说:

目前是嘉美东方，凯胜和北京迈斯林。

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上海呢？最新的数据哦~~~~~~

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ruyi_forever 说:

上海呢？最新的数据哦~~~~~~

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以字母顺序。上海澳星，上海国服和上海迈斯林。BTW, 澳星在北京也有。

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h

eb5expert 说:

仅存在代理关系。Maslink只是Westlink的一个下级中介中的一个。他们主要集中在北京地区。部分在上海。

Westlink的中介涉及全国各个省份。南方地区更多些也更熟悉。北京市场大公司太多。竞争非常激烈。

主要是Link被用用到的太多。Westlink在美国就有多家不同的公司使用这个名称，包括数字通信公司，教堂，资本公司，汽车维修，网络开发等。有点太常见了。

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我们不是主要集中在北京啊，迈斯林上海的美国业务规模已经不让北京迈斯林了。感谢上海同事的努力。
不怪EB5EXPERT对我们不了解啊，要说是我们的市场工作亟待改善。

Maslink的名字早在1989年就有了，虽然几经风浪，大浪淘沙，MASLINK几个虽然尚不敢妄称“品牌”二子，但作为一个名字一直沿用至今。

今后还望同行多多指教。

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回复: 纽约大都会区域中心“威斯汀酒店及医疗中心”项目考察游记(上)

所有的证明文件都存在吗？