听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失败？

加拿大家园论坛

听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失败？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/428044/

FLYMAN : 2011-01-26#1

中国的房价年末又是一轮猛涨。年前温家宝承认“国十条”执行得不好，没有达到预期的结果。真是因为没执行好：“国十条”的原因吗？温家宝再次发誓说政府一定能控制住房价，他能做到吗？听笔者慢慢分析、款款道来。
我研究过国十条，其中有7-8条都是以抑制消费来控制房价的。只有2-3条是通过建廉租房和经济适用房等来改变需求的。
市场经济时代了，抑制需求显然是背道而驰，从长期而言肯定是无效的，无益的，无须多言。对这个问题的判断，听任志强的没错，其他的很多经济学家在这个问题上都是外行，不要信，不要看他们的头衔。
而廉租房的建设显然不尽如人意，建设进度完成80%的地方就受到了中央的表扬，很多地方政府只是敷衍了事，投资不到位，急得李克强去年秋天召集地方政府的头头开会，要求按政治任务来解决。
今年以来，中央政府显然是从一年来的学费中得到了一点教训，开始更加注重廉租和经济适用房的建设。有些地方的长官也开始认识到政府应当承担起广大工薪阶层的住宿问题。这和任志强的观点显然更加接近。任志强的观点就是开发商建商品房压根就不是为老百姓建的，老百姓的住房问题应当由政府解决。任的观点虽然遭人扔鞋子，但他的说法确实是既成事实。依我看，在中国房地产领域任志强是头号经济学家，这是没错的。
但是任志强是建房子卖房子的，他的立场并不是完全公正的，他的一些观点也是回避要害，这也是事实。

cbitmap : 2011-01-26#2

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

中国的情况不同的。没有个人年度报税，没有captal gain，没有property tax来限制购房，养房。只能靠官方来限制需求了

加拿大要是把这些限制全取消，搞得跟中国一样，房价立刻飞上太空

FLYMAN : 2011-01-26#3

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

中国房地产的问题和其他经济问题一样，根本就是需求与供应的问题。说房价高了，是对应于社会的平均工资水平而言的，但是供应不足是房价高的根本。在这一点上，北师大房地产研究所的所长（名字一时想不起来了）的观点是对的。恶意炒作也是房价高的一个原因，这个问题后面再专门分析。简单说，国十条的前七条都是针对炒作房地产而出的，但是我认为是只打老鼠而已。这个也随后再谈。

FLYMAN : 2011-01-26#4

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

中国房地产价格高的根本原因是需求远远大于供应。
近20年来，很多中国人通过各种正当的和不正当的途径积累了一大笔金融资本。在城市化的过程中，有钱人都往城里涌，形成金融资本向生活条件好的大城市集中的趋势。另外中国人买房养老的传统习惯、不光是给自己买，还要给子女买；随着房价上涨又形成了买房投资的热潮。这些都推动了需求的强劲增长，这是房价居高不下的根本原因。

FLYMAN : 2011-01-26#5

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

中国房价高涨的第二个原因是利益驱动。

Saint.Saens : 2011-01-26#6

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
中国房地产的问题和其他经济问题一样，根本就是需求与供应的问题。说房价高了，是对应于社会的平均工资水平而言的，但是供应不足是房价高的根本。在这一点上，北师大房地产研究所的所长（名字一时想不起来了）的观点是对的。恶意炒作也是房价高的一个原因，这个问题后面再专门分析。简单说，国十条的前七条都是针对炒作房地产而出的，但是我认为是只打老鼠而已。这个也随后再谈。

所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？
根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。

这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。

香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。

任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。

房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益

能第一个跑到2012的，非中国莫属

FLYMAN : 2011-01-26#7

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

说到利益驱动，首先要谈地王频出的问题。在国十条打压的背景下，老百姓等着房子降价，可是在全国各地都出现了新的地王。这是什么信号？地价涨了，房子还会降价吗？房地产投资人看的是这个信号，于是纷纷逆国十条而动出手买房，推动了房价在去年末的上涨，房产商的销售面积也大增。

FLYMAN : 2011-01-26#8

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

Saint.Saens 说:
所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？
根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。

这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。

香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。

任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。

房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益

能第一个跑到2012的，非中国莫属

bruceyag : 2011-01-26#9

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
说到利益驱动，首先要谈地王频出的问题。在国十条打压的背景下，老百姓等着房子降价，可是在全国各地都出现了新的地王。这是什么信号？地价涨了，房子还会降价吗？房地产投资人看的是这个信号，于是纷纷逆国十条而动出手买房，推动了房价在去年末的上涨，房产商的销售面积也大增。

房价是地方政府的小金库，那么政府永远都不会认真去控制房价。只有把政府和土地财政隔离开，市场才会正常。似乎这是不可能的，大家只能跟着去炒，似乎个人炒也犯法，那么这碗饭是只能政府吃的，大家汤都没得喝。

pjpicc : 2011-01-26#10

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

不要说中国了,说说温哥华吧,大温是全球第三购房最难负担城市,仅次于香港和悉尼

FLYMAN : 2011-01-26#11

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

那么就要分析了，地王的产生谁受益最大？开发商为什么愿意当冤大头花大钱买恶名？这里面的名堂在那里？
地王的最大受益者当然是地方政府了。各期地方政府对土地财政的依赖可以说是生命攸关，有些地方政府的大部分收入的来源要依靠土地买卖。
地方政府起了个什么作用？他用低价把土地从人民的手里征收回来，再以数倍、数十倍、上百倍的价格卖给开发商，全国每年土地财政的收入，由土地增值形成的GDP数以万亿计！而地方政府土地收入所得转向经济房和廉租房建设的部分远远达不到国家建议的10%！

FLYMAN : 2011-01-26#12

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

bruceyag 说:
房价是地方政府的小金库，那么政府永远都不会认真去控制房价。只有把政府和土地财政隔离开，市场才会正常。似乎这是不可能的，大家只能跟着去炒，似乎个人炒也犯法，那么这碗饭是只能政府吃的，大家汤都没得喝。

FLYMAN : 2011-01-26#13

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

当然地方政府也有说法：中央的财政支付、地方的税收不能满足地方政府的开支，而地方政府的开支也是投入了当地的经济开发了。这个说法当然是有合理的一面。所以中央政府对此不置一词，或者可以说装聋作哑，这应当说是温家宝的一大特点：在关键的问题上耍滑头。房地产强拆的问题也是一例，明明是违反刑法损害公私财物的大问题，但是没有人去依法办。
撇开土地财政引发的腐败的黑洞不谈，地方政府的作为从经济学的角度会带来什么呢？简单的说，这是房地产价格只涨不跌的根本驱动力。

FLYMAN : 2011-01-26#14

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

学过经济学的都知道，经济竞争的形态有多种多样，其中最合理的就是自由竞争，最可怕的就是寡头垄断，寡头垄断之下几乎没有竞争。
在中国地方政府对土地的垄断是唯一的。也就是说是绝对的寡头垄断。这个垄断的结果就是几十倍上百倍的土地增值利润。土地是国家的。任何在土地上居住的人只是拥有居住权，没有土地的买卖权。现在政府开始卖土地了，产权有效期短的40年，最长的只有70年。也就是说最多不过70年，政府又可以开始重新的一论卖地，土地财政将保证政府永远有土地的收益，江山永葆。最近上海关于土地产权期满无偿收回的说法可怕之处就在这里。
地方政府和企业一样，加入了逐利的大军，而且是寡头垄断主力的大军！在房地产市场上谁的获利最高？无疑是地方政府！

bruceyag : 2011-01-26#15

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
当然地方政府也有说法：中央的财政支付、地方的税收不能满足地方政府的开支，而地方政府的开支也是投入了当地的经济开发了。这个说法当然是有合理的一面。所以中央政府对此不置一词，或者可以说装聋作哑，这应当说是温家宝的一大特点：在关键的问题上耍滑头。房地产强拆的问题也是一例，明明是违反刑法损害公私财物的大问题，但是没有人去依法办。
撇开土地财政引发的腐败的黑洞不谈，地方政府的作为从经济学的角度会带来什么呢？简单的说，这是房地产价格只涨不跌的根本驱动力。

政府确实有难处啊。现在是世袭体制，看血统，不看能力，导致了一大批猪头在高位上，猪头们每天不可能工作8小时，人家二奶，三奶会有意见的，所以政府效率非常低。猪头们还要腐败，高薪。另一方面，维稳是个硬指标，猪头们不干活，会被推翻的。这样政府必须要做得很大，一只不够，就雇10只猪头，这样算下来10只猪头加起来，每天也能有8小时的工作量了。方方面面都需要钱。只有把P民们几代人的积蓄搜刮光了，才能维持官僚体系的运转。不过现在搜刮光了，下一代猪头们吃什么，就只有天知道了。

FLYMAN : 2011-01-26#16

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

无论地方政府的获利目标是多么崇高，从经济学上来说，地方政府的角色就是寡头垄断者，这是一个并不光彩的角色。

FLYMAN : 2011-01-26#17

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

bruceyag 说:
政府确实有难处啊。现在是世袭体制，看血统，不看能力，导致了一大批猪头在高位上，猪头们每天不可能工作8小时，人家二奶，三奶会有意见的，所以政府效率非常低。猪头们还要腐败，高薪。另一方面，维稳是个硬指标，猪头们不干活，会被推翻的。这样政府必须要做得很大，一只不够，就雇10只猪头，这样算下来10只猪头加起来，每天也能有8小时的工作量了。方方面面都需要钱。只有把P民们几代人的积蓄搜刮光了，才能维持官僚体系的运转。不过现在搜刮光了，下一代猪头们吃什么，就只有天知道了。

是啊，但是腐败只是一方面的原因。我是要从经济学的角度说话。

octor : 2011-01-26#18

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

Saint.Saens 说:
所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？
根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。

这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。

香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。

任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。

房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益

能第一个跑到2012的，非中国莫属

每次看到你的帖子不能不 :wdb17:

FLYMAN : 2011-01-26#19

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

中国的寡头垄断也不少，石油就是一例。一般性的垄断更多，如电力和水资源。电力受到上下游的制约和政府的监控稍有遏制、水资源是价格年年见长，只是象征性地搞些违背民意的听证会。这些行业不可避免地存在着更多的腐败。

跃出水面 : 2011-01-26#20

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

中国的房价是利益集团所达成的利益共识，普通老百姓只会在政策的驱使下将好不容易挣到的点钱再套进去。

FLYMAN : 2011-01-26#21

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

接下来说，为什么房地产开发商愿意接政府的盘去高价买地呢？当然也是为了逐利。
做过生意的人都知道，谁都愿意做畅销品的独家代理。为什么？畅销品不愁销，独家代理有确定的利润回报。这个独家代理就是含有垄断的成分，也就是说有垄断利润。房地产搞得好就是这样的畅销产品，由于开发商的共同利益驱动机制和政府土地财政和房产税收的推动机制，房地产开发商和地方政府形成了强大的垄断同盟。对房地产开发商来说，只有保证更大的利润，才有可能用更多的钱去买政府手里的土地，对此，地方政府是心知肚明，乐观其成。与政府这个寡头合作，可以保证自己的相对垄断利润，何乐而不为？根据我的一项研究表明，五年前某一三级省会房产商的项目平均净利润大约达56%（因为当年的数据来源有限，这个计算采用的一个数据是前一年的，不是同一年的，会稍有偏差）。这就是说，好的开发商可能会有100%的纯利润，不好的当然也会亏损。一般来说，北京、上海这样的大城市房产开发商的利润更高。
在这个问题上任志强是没说实话。他说，这个利润就像是女人的三围，哪能轻易告诉你呢！所以他的话也不能全信。其实搞清楚房产开发商的利润并不难，只需要一些公开的数据就可以算出来。
说到这想起一件事，若干年前成思危带了一帮研究生在全国几个地方调研了几个月，得出一个结论：中国房产开发商的平均利润是20%。成思危也是经济学家，他的话你信吗？！

FLYMAN : 2011-01-26#22

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

跃出水面说:
中国的房价是利益集团所达成的利益共识，普通老百姓只会在政策的驱使下将好不容易挣到的点钱再套进去。

bruceyag : 2011-01-26#23

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
接下来说，为什么房地产开发商愿意接政府的盘去高价买地呢？当然也是为了逐利。
做过生意的人都知道，谁都愿意做畅销品的独家代理。为什么？畅销品不愁销，独家代理有确定的利润回报。这个独家代理就是含有垄断的成分，也就是说有垄断利润。房地产搞得好就是这样的畅销产品，由于开发商的共同利益驱动机制和政府土地财政和房产税收的推动机制，房地产开发商和地方政府形成了强大的垄断同盟。对房地产开发商来说，只有保证更大的利润，才有可能用更多的钱去买政府手里的土地，对此，地方政府是心知肚明，乐观其成。与政府这个寡头合作，可以保证自己的相对垄断利润，何乐而不为？根据我的一项研究表明，五年前某一三级省会房产商的项目平均净利润大约达56%（因为当年的数据来源有限，这个计算采用的一个数据是前一年的，不是同一年的，会稍有偏差）。这就是说，好的开发商可能会有100%的纯利润，不好的当然也会亏损。一般来说，北京、上海这样的大城市房产开发商的利润更高。
在这个问题上任志强是没说实话。他说，这个利润就像是女人的三围，哪能轻易告诉你呢！其实搞清楚房产开发商的利润并不难，只需要一些公开的数据就可以算出来。
说到这想起一件事，若干年前成思危带了一帮研究生在全国几个地方调研了几个月，得出一个结论：房产开发商的利润是20%。成思危也是经济学家，你信吗？

这个结论是正确的，扣除地方政府的土地金，还有行贿的部分，开发商的利润不会太高。毕竟开发商只是个跑腿的，挣大钱的在后面。

比如，一个开发商今年净赚了10个亿，政府一句话就能拿走他90%以上。

FLYMAN : 2011-01-26#24

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

在过去的近20年中，房产商只是用很少一部分自有资金启动项目，建设由建筑公司垫资，大部分资金由银行贷款，从自有资金的角度来说，其利润更高达百分之几百。早些年有一个很有趣的现象：每到年关一过，各房地产开发商就开始涨价了，大约是10%。为什么呢？我分析就是开发商不愿意自己支付银行贷款的利息，所以要涨价那么多。开发商的贪婪由此可见。所以任志强们也不必往自己的脸上贴金了。
政府和房产开发商是真正的狼与狈的关系，政府是狈，开发商是狼。这条狼又绑架了银行，狼与狈的关系使得他们与司法部门沆瀣一气成为自然，专制的暴力统治又和黑社会的势力同气相求，采用违法的暴力拆迁层出不穷。在一些地方，政府、开发商、公检法和黑社会形成了黑四角。

FLYMAN : 2011-01-26#25

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

bruceyag 说:
这个结论是正确的，扣除地方政府的土地金，还有行贿的部分，开发商的利润不会太高。毕竟开发商只是个跑腿的，挣大钱的在后面。

比如，一个开发商今年净赚了10个亿，政府一句话就能拿走他90%以上。

你还是太善良了。仅凭感觉不行。不理解的话看看房产商资本增值的速度再说话就清楚了。

bruceyag : 2011-01-26#26

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
你还是太善良了。仅凭感觉不行。不理解的话看看房产商资本增值的速度再说话就清楚了。

大连万达的王健林可以上首富榜，他的老板是薄熙来，肯定比他更有钱就是了。

FLYMAN : 2011-01-26#27

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

现在让我们看看温家宝领导的政府做了些什么？
对地方政府这只狈的行为没有任何口头上和实际上的作为，有国十条为证；
对房产商这只狼，打到这只狼了吗？房地产去年销售并没有减少反而增加了，这是在价格上涨了10%30%左右的基础上，有2010年的市场为证；
政府企图运用银行的手段来控制，但是结果又如何呢？没有看到银行在房地产投资上的统计数据，不能说什么。但是从各地的情况看银行似乎并不买国十条的帐，总是想着法子给人贷款去买房。从银行和房产商以至于地方政府的关系来看，他们不可能做出相反的举动。另外一方面，现在的房产商已经羽翼丰满了，在躲过08年的经济危机一劫之后，他们自有资金很充裕，已经大大减少了对银行的依赖（我有个观点，就是08年的经济危机救了房产商。当时他们确实是被资金困住了，可是中央政府更担心GDP不保8%，所以对房产商放开了信贷，救活了这条僵蛇。后来呢，就发生了中央政府与蛇的故事。）

FLYMAN : 2011-01-26#28

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

bruceyag 说:
大连万达的王健林可以上首富榜，他的老板是薄熙来，肯定比他更有钱就是了。

你说官寮资本的问题，这是显而易见的。

FLYMAN : 2011-01-26#29

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

国十条的重点变成了打击投机甚至投资性购房，打击后者根本是错误的，这不是市场经济的做法；打击前者确有必要，但是又能打到多少呢？只要房价不降，这一点肯定落实不了。那么说了这么多，房价会降吗？前面分析到了，中央政府没有打到老虎，因此房价不会降。
如此只能得出一个结论：温家宝的国十条完全放了空炮，高射炮打了蚊子！

FLYMAN : 2011-01-26#30

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

再顺便说说国务院刚出台的《拆迁条例》，这纯粹是哄骗老百姓的东东。谁不知道党领导一切？谁不知道法院是政府开的？谁不知道政府说了算？政府还是那个政府，强拆的悲剧还是会继续，只不过是多了点程序，多了一块遮羞布而已。

webwizard : 2011-01-26#31

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
再顺便说说国务院刚出台的《拆迁条例》，这纯粹是哄骗老百姓的东东。谁不知道党领导一切？谁不知道法院是政府开的？谁不知道政府说了算？政府还是那个政府，强拆的悲剧还是会继续，只不过是多了点程序，多了一块遮羞布而已。

真理

bruceyag : 2011-01-26#32

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

FLYMAN 说:
国十条的重点变成了打击投机甚至投资性购房，打击后者根本是错误的，这不是市场经济的做法；打击前者确有必要，但是又能打到多少呢？只要房价不降，这一点肯定落实不了。那么说了这么多，房价会降吗？前面分析到了，中央政府没有打到老虎，因此房价不会降。
如此只能得出一个结论：温家宝的国十条完全放了空炮，高射炮打了蚊子！

如果是打老虎的话，官僚集团能立刻让温滚蛋。事实上温自己也贪得不亦乐乎，怎么可能真心去控制房价。房价高的根源是Dang要掠夺大家。打掉了开发商，官僚集团一样能找到其他的代理人来赚钱。中国的事就两种选择，要么忍着，要么推翻它，没有第二条路的。

推翻它，会面临机枪的子弹，所以Dang会把10亿农民压榨在生存的最低线上。现在看，13亿人还有很大的向下空间，反正就是一直到造不造反都是死的时候，中国才会有变化。另一种可能是民众觉悟了，会提前一点。现在看，这个可能性很小。愚民们在奥运时候的兴奋劲，注定了他们有很长的路要走。

yoee163 : 2011-01-26#33

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

pjpicc 说:
不要说中国了,说说温哥华吧,大温是全球第三购房最难负担城市,仅次于香港和悉尼

温哥华房价好像不到15倍的家庭年收入吧？为什么是第3最难负担？北京上海远远不止15倍呀？全北京新建房均价超过2万/平米，人均不到4000元/月的收入，如果按照150平米的住房（建筑面积，使用面积估计在110平米），2人工作，也是年家庭收入的30倍呀！

再加上传言中的房产税0.4%~0.8%。
温哥华交房产税，最起码地是自己的，按照房+地总价比例收取还算合理。中国的地是国家的，个人只是租用70年，然后还要交房+地总价的房产税，这合理吗？如果只交地上房屋价值的一定比例，我觉得可以算合理。

sweetespresso : 2011-01-26#34

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

什么东西也不可能只涨不跌！这回动点真格的啦，第2套房贷首付至少60%基本上是没法从银行贷款了，以房养房不行啦。我们的温总理临退前要给老百姓办点实事！

1999mol : 2011-01-26#35

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

觉得楼主说的很有道理。
可以的话有时间再分享一下你对26号新出台的新八条将产生的影响做出的判断。

FLYMAN : 2011-01-26#36

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

1999mol 说:
觉得楼主说的很有道理。
可以的话有时间再分享一下你对26号新出台的新八条将产生的影响做出的判断。

新八条出来了？我还不知道呢。看后再谈看法。但是如果不打老虎，出多少条都没有用。

亲亲我的宝贝猪猪 : 2011-01-26#37

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

up~~~~~~~~

li794827386 : 2011-01-26#38

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

房价下降在这届政府是不可能完成的。
下届政府习主席要表现执政能力肯定要拿房价开刀，换一批人，房价自然降下来。医改和教改，前一届。
房价是这届。
到那时不知什么又涨的老百姓承受不起了。

jaedong : 2011-01-26#39

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

我总觉的温家宝总理真难。总是他说要控制什么什么就飞速蹿价！就好像有人跟他专门对着干似的...绝对是这帮太子党啊利益集团啊里面的乱七八糟的内部斗争造成的。然后遭殃的就是老百姓！想当个好总理真不容易啊！！咱快别干了，退下来歇歇享福去吧！

北京干部 : 2011-01-27#40

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

我只知道，什么不好买我就要买什么，什么受控制我就要买什么！ :wdb20:

GOO2010 : 2011-01-27#41

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

楼上说的有道理，每次报张上说什么东西不会涨价，结果是肯定涨，所以逆向操作准错不了。

cetan : 2011-01-27#42

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

Saint.Saens 说:
所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？
根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。

这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。

香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。

任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。

房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益

能第一个跑到2012的，非中国莫属

xiaoyu625 : 2011-01-27#43

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

还真有那么多人以为wen要给人民办实事，太天真了，影帝只是演戏而已，他的身价真算起来不会出中国前十名，新的旧的国几条都是敷衍了事，赶紧混到退休就行了，留得青山在，好享受万贯家产呀！

xiaoyu625 : 2011-01-27#44

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

其实大家都盼着房价降，我倒觉得房价高在现阶段对百姓有好处，中国的货币政策决定了货币超发，没房价吸收，必然导致恶性通货膨胀，真等房价跌了，就连白菜都吃不起了。再说房价跌了就买的起了，做梦，中国人民传统就是买涨不买跌，照养还是没房住，还给了投资人更好的进场机会。

FLYMAN : 2011-01-27#45

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

xiaoyu625 说:
其实大家都盼着房价降，我倒觉得房价高在现阶段对百姓有好处，中国的货币政策决定了货币超发，没房价吸收，必然导致恶性通货膨胀，真等房价跌了，就连白菜都吃不起了。再说房价跌了就买的起了，做梦，中国人民传统就是买涨不买跌，照养还是没房住，还给了投资人更好的进场机会。

有理没理不知道。但是实话啊。 :wdb14:

bruceyag : 2011-01-27#46

回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失

xiaoyu625 说:
其实大家都盼着房价降，我倒觉得房价高在现阶段对百姓有好处，中国的货币政策决定了货币超发，没房价吸收，必然导致恶性通货膨胀，真等房价跌了，就连白菜都吃不起了。再说房价跌了就买的起了，做梦，中国人民传统就是买涨不买跌，照养还是没房住，还给了投资人更好的进场机会。

无论房价高低，只要腐败的政府存在，老百姓都没啥好日子过。毕竟人家是算到了，把老百姓压缩到生存的底线。所以不要担心吃不起白菜，一旦老百姓生存受到威胁，最害怕的是政府，一旦人民起来造反，他们的二奶三奶,幸福生活都保不住了。

加拿大家园论坛听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失败？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/428044/

加拿大家园论坛

听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失败？