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2003年10月17日 15时10分
A17：银行贷款有哪些基本种类，如何区分？(提问：热心读者尹晔)
Q17：1. 普通贷款与低首期保险贷款。前者是指买方须支付等于或多于25%的首款；后者则指买方支付5%－25%的首款。买方须向“加拿大房贷及房产公司”(CMHC)申请批准，并根据金额购买保险。保险金额计入总按揭额中分期摊还。买方还须支付物业估价费、法律手续费及申请保险的费用。在申请过程中，CMHC会查看申请人及其家庭成员的雇主信及当年的报税证明(T4A)，以确保申请人有足够的还款能力。
2．开放式贷款与封闭式贷款：买方可以在协议期内随时还清部分或全部贷款而不用支付任何费用为开放式按揭；封闭式贷款买方在协议期内使用固定利率，不能随时还清部分或全部贷款，否则要向银行交纳一定数量的罚金(penalty)。在一些使用固定利率的协议中，银行常允许买方在每12个月内的任何日期，提前清还一次按揭额的10%，15%，所付的金额为本金，有助于购房者提前还款。在贷款利率比较低的时期，大部分收入稳定的家庭都会选用封闭式贷款。
3．固定利率贷款：可以是开放式或封闭式，在协议期内使用固定利率；浮动利率贷款：一种开放式贷款，协议期内利率随市场走势而变动。各个银行的浮动利率贷款政策五花八门，在选择浮动利率贷款的时候一定要仔细阅读它们的条款，看看是否适合你的经济情况和还款能力。在利率走势看跌的时候，很多人都愿意选择浮动利率为贷款方式。(解答：地产经纪 刘婷 416-560-1869)